Yiben Business Weekly Vol.106 by YIBEN Media

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

2022 VOL.106

CONTENTS 目录

优雅气质，沉淀无限魅力；现代特性，创造舒心生活

房价增长停滞？加息加速放缓

新调查数据出炉！84%的借款人能够承受加息的成本？

新调查数据！哪些郊区的房地产仍深受购房者喜爱？

购房者的好消息！澳大利亚大部分地区的房地产市场继续降温

过去五年，这些郊区房子的房价翻了一番或更多！

区域解读 Plympton Park SA 5038

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优雅气质，沉淀无限魅力；现代特性，创造舒心生活 309 PORTRUSH ROAD, NORWOOD 真正的美从不会落伍过时，而只会在岁月的打磨下沉淀出迷人的魅力——正如眼前这栋坐落于 309 PORTRUSH ROAD, NORWOOD 的乔治亚风格建筑。完美的比例和平衡感使这栋建筑拥有绝佳的结构，更关键的是，在优雅大方的气质之外，它还具有独特的设计与舒适的家装。显然，无论是硬件还是软件，这栋住宅都远高与市场平均水平。

和挑高的天花板，用“开阔”来形容整个空间是再合适不过的了。进门后右手边是会客厅，客厅区域的一切家具都摆放的恰到好处：灰蓝色天鹅绒沙发上与颜色跳脱的抱枕相辅相成，加上黑白

这座豪华的诺伍德住宅是专为现代家庭而建的。其占地约 613 平方米，居住面积约 425 平方米，整个家庭将享有充足的空间。同时，五居室多窗的绝妙设计配上奢华三车库，也无疑将给主人带来舒适便利的生活体验。推开大门，映入眼帘的是精致的焦糖色橡木地板 3

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相间的毛绒地毯，使得会客区显得活力满满。

将带来充足的光线。可以想象这样一幅画面：春日降临、阳光和煦，屋内一家人正坐在桌边享受美食。多么令人向往！又多么令人满足！

继续往里，开放式厨房映入眼帘。漂亮的花岗岩台面、崭新的不锈钢厨房器具、功能一流的步入式餐具室和灰色的储物柜共同构成了厨房区域。用餐区位于开放式厨房的另一侧，且靠近窗户，

除了开放式厨房外，一楼的空间中还有一处客厅。与进门处的客厅不同，这处会客区显得更加简约

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低调。因此，更引入注目的反而是屋外的大棚。只需打开会客厅的门，主人就可以直接抵达大棚。在天气良好的周末或假期，和三五好友聚会，在微风中坐在大棚里聊天谈笑，是再惬意不过的事情。

便主人的日常打理。除了卧室之外，二楼还有一个独立的空间，主人可以凭自己的心意设计成卧室或书房。此外，对于喜欢爱好红酒的人来说，这栋房屋还有一个隐藏彩蛋——酒窖。地下室中有一个简单的收藏室，主人也可以根据自己的喜好进行升级改造。

二楼是与一楼相分离的私人区域。楼上共有四间大卧室，主人房配有步入式衣帽间和盥洗室。其他三间卧室都配有内置衣柜，提供了充足的储物空间。主卧十分宽敞，装潢简约而不失品质，处处体现着精致用心。其他几间卧室的风格与主卧一脉相承，显示出一派温柔的居家氛围。浴室中设有浴缸与淋浴区，在干湿分离的基础上使用瓷砖通铺了整个空间，不仅保障了卫生问题，也方

再次回观整栋建筑，无论是设计还是建造都体现了对高品质的需求，充足的室内外生活空间也充分考虑到了主人的各方面需求。而无论在这栋房子的哪个地方，一切细节都是那样完善，令人感到舒适与安心。

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详细的住宅参数： - 家庭影院室 - 二楼可改造的额外空间 - 高挑的天花板 - 反向循环分区空调 - 酒窖 - 浴缸 - 展厅式双车库 - 宽敞的户外空间

有意请联系： Helen Gong：0411786272 Victor Velgush：0419815933 [ 拍卖会于 6 月 4 日下午 4:00 举行 ] 6

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房价增长停滞？加息加速放缓

在预计将加速放缓的加息之前，澳大利亚各地的房价增长已经停滞，悉尼和霍巴特的房价已经出现下跌。

COVID-19 大流行开始时房价下跌以来最慢的月度增长速度。随着澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）现在有望在本周开始加息， Ryan 表示，加息的速度仍然是 2022 年剩余时间内房地产市场最大的不确定性。“价格增长前景仍然低迷，官方加息的速度和工资增长是条件的关键决定因素，”他说。“单独来看，加息将加速我们所看到的房价增长放缓。”

周日发布的最新 PropTrack 房价指数显示，4 月份全国和各首府城市的价格持平。PropTrack 经济学家 Paul Ryan 表示，在去年大幅上涨之后，2022 年房价增长大幅放缓。“目前全国各地的价格增长已经停滞不前，特别是在主要首都，”Ryan 说。

Ryan 指出，利率正在上升，因为经济状况非常强劲。“总体而言，价格增长在一段时间内似乎疲

澳大利亚房价在 4 月份上涨了 0.13%，这是自

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软。”“我们可能会看到一个时期，强劲的劳动力市场和工资增长与更高的借贷成本相匹配。这不太可能看到强劲的价格增长。”“然而，过去强劲的经济状况加上加息往往带来温和的价格增长。”

已经打压了价格。”固定抵押贷款利率上升，负担能力限制，待售房产的增加以及即将到来的加息正在导致房价增长放缓。 Ryan 表示，自 2020 年年中以来，由于创纪录的低借贷成本，前所未有的住房偏好转变以及待售库存量低，价格增长大幅放缓。PropTrack 数据显示， 2021 年全国住宅价格飙升了 23.4%。

在 4 月底公布强于预期的通胀数据之后，人们普遍预计澳洲联储将在 5 月 3 日的 5 月董事会会议上实现一系列加息中的首次加息。四大银行中的三家——澳新银行、澳大利亚国民银行和西太平洋银行——的经济学家认为，澳洲联储 5 月 3 日将把现金利率从 0.1% 的历史低点上调 15 个基点。澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家预计澳洲联储将等到 6 月，但表示现金利率目标保持不变或 5 月加息之间关系密切。

悉尼和霍巴特创下自 COVID 以来的首次房价下跌纪录虽然首府城市的价格增长放缓，但悉尼和霍巴特自大流行价格热潮开始以来首次出现月度下跌。房屋价格指数显示，4 月份各首府城市的住宅价格保持不变，月度增长率为 0.02%。但 4 月份悉尼的房价下跌了 0.1%，霍巴特的房价下跌了 0.44%，这个月的房地产市场活动受到复活节和澳新军团日长周末以及联邦大选活动的干扰。

Ryan 表示，对加息的广泛预期已经对价格产生了影响。“买家现在预计，当澳洲联储今年开始提高官方利率时，借贷利率和借贷能力将大幅下降。这 8

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“我们已经看到了非常急剧的放缓，这两个城市都特别突出了负担能力问题。”

相对可负担性和偏好在大流行之后向生活方式地点和大型住宅的转变，”他说。“澳大利亚地区的诱惑力仍然强劲，尽管最近价格上涨，但在大多数情况下，房地产价格仍远低于城市。”地区价格在过去一年中增长了 23.01%，而首府城市的年增长率为 13.63%。

他指出，悉尼的房价中位数超过 120 万澳元，而霍巴特的价格现在与布里斯班相似。布里斯班的房价中位数为 76 万澳元，而霍巴特的房价为 716，000 澳元。珀斯（上涨 0.45%）和达尔文（上涨 0.53%）是 4 月份表现最强劲的首都，尽管 Ryan 指出，这两个城市在 2022 年到目前为止都表现疲软。墨尔本住宅价格在 4 月份连续第二个月持平（增长 0.05%），布里斯班的月度价格增长继续放缓（0.22%）。

Ryan 还预计布里斯班和阿德莱德市场将保持强劲，并指出它们具有城市居住的吸引力，拥有更大的房屋和更低的价格。布里斯班（26.27%），阿德莱德（24.26%）和 ACT（22.79%）是截至 4 月的一年中表现最强劲的首都城市市场。霍巴特住宅价格每年上涨 20.85%，悉尼价格上涨 13.05%，墨尔本上涨 9.33%。

Ryan 表示，区域市场的价格增长仍然强于首都城市，这至少将持续到 2022 年。“地区继续受益于

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新调查数据出炉！ 84% 的借款人能够承受加息的成本？

澳大利亚人已经准备好用储蓄的战争资金来应对不断上升的抵押贷款成本，因为该国正在为在短短五天内可能出现的现金利率上升做准备。

加。报告还发现，在手头的储蓄水平方面，年轻的借款人比年长的借款人更有能力。经济学家警告称，澳联储最早可能在下周二提高现金利率，比此前的预测提前一个月。

Money.com.au 委托进行的一项调查发现，80% 的受访者有储蓄缓冲，以应对每月贷款还款额的增

预计增长 0.4% 可能导致抵押贷款还款额在新南

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威尔士州 30 年期贷款规模上每月飙升近 200 澳元。调查发现，14% 的抵押贷款持有人在抵押贷款抵消账户，再提取设施或储蓄账户中拥有超过 100，000 澳元，而 28% 的人拥有超过 50，000 澳元。大约 41% 的参与者在加息的情况下留出了超过 20，000 澳元。

有住宅的平均住房贷款还款额为 790，582 澳元，每月将增加约 173 澳元。这是在假设借款人有 10% 的存款，并且正在偿还利率为 2.99% 的 30 年期贷款的情况下计算的。

但是，尽管 84% 的受访者表示他们相信他们的缓冲将使他们能够满足更高的贷款偿还要求，但这一数字的下降取决于利率上升的程度。三分之二（63%）的人表示他们可以至少增长 0.5% 来偿还还款，而一半（49%）的人表示他们可以支付至少 0.75% 的涨幅。只有三分之一（34%）的人表示，他们的储蓄将用于支付 2% 或更高的增长。独立经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）告诉《每日电讯报》，澳洲联储可能会在下周的政策会议上决定将现金利率提高到 0.5%，以避免 6 月份大幅加息。“储备银行下周几乎不可能不加息，” 他说。“如果他们出于政治原因推迟，他们就有可能失去信誉。” AMP 首席经济学家 Shane Oliver 也认为，加息至 0.5% 是可能的。 “现在加息的理由是压倒性的，” 他说。《每日电讯报》的分析显示，如果银行转嫁了 0.4%，那么截至 2022 年 2 月，新南威尔士州现 11

持牌财务顾问兼 Money.com.au 发言人海伦·贝克（Helen Baker）表示，并非每个借款人都能够满足加息要求。“研究发现，20% 的借款人根本没有缓冲，”贝克女士说。“有很多情况可能会让借款人处于这种情况。一些行业的就业受到 Covid 的严重影响，一些借款人可能一直在依靠储蓄生活，同时重新站起来。” 与年轻借款人相比，很大比例的老年借款人几乎没有积蓄 - 贝克女士将这一因素归因于该群体可以获得养老金。“相反，年轻的借款人还有几十年的还款期，潜在的孩子和其他财务承诺即将到来 - 因此他们需要储蓄到位，”她说。虽然 50 岁以上的人中有 28% 没有缓冲，但调查发现，年长的借款人可以承受比年轻借款人更高的利率。在 55 岁以上的人中，约有 37% 的人表示，如果利率上升 2% 或更多，他们可以还款，而 40-54 岁的人中有 25% 的人和 25-39 岁的人中有 20% 的人可以还款。贝克表示，研究表明，很大一部分澳大利亚抵押贷款持有者在财务上精明，并且已经考虑到了长期加息的因素。“许多人可能已经知道，廉价货币的时代最终会结束，”她说。

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新调查数据！哪些郊区的房地产仍深受购房者喜爱？

做出了贡献。由于它们的可负担性，有前途的基础设施发展和扩大的就业机会，它们都吸引了购房者。

房价增长比 2022 年有所放缓。4 月份，首府城市房价持平，一些城市的价格自大流行开始以来首次下跌。虽然更高的利率将拖累价格增长，但我们首都的一些地区仍然显示强劲的价格增长。

布里斯班和阿德莱德的住房市场在过去一年中表现良好，因为澳大利亚人寻找宽敞且自然丰富的居住区，以及比悉尼和墨尔本价格更实惠的地区。

看看 PropTrack 四月份的房价指数，Ipswich 和阿德莱德北部是其首都增长最快的地区，过去一年房价分别飙升了 30% 和 27%。

澳大利亚首都直辖区和霍巴特的房屋分别增长了 23% 和 21%。堪培拉北部和霍巴特的供应短缺由于潜在买家之间的竞争加剧而推高了价格。堪培拉东南部郊区的发展也是促进增长的另一个因素。

引领 Ipswich 增长的是该地区的东部和东北部郊区，而中央郊区为阿德莱德 - 北部地区的强劲表现

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在悉尼，Blacktown 地区的房价在过去一年中涨幅最大。最近在郊区进行的基础设施，便利设施和交通升级吸引了许多悉尼人到西部。墨尔本，珀斯和达尔文的房地产市场是所有首都中最弱的。在表现最强劲的地区，房屋价值的年增长率远低于 20%。在每个首府城市表现最佳的 SA4 地区中，我们可以看看过去 12 个月增长最快的郊区。

Darra，Inala 和 Redbank Plains 房屋在 Ipswich 地区的价值增长最大，而 Elizabeth East，Elizabeth Grove 和 Elizabeth Downs 的住宅在北阿德莱德地区价值增长最大。North Fremantle 在珀斯西南部排名第一，周边地区的城市化增加了对房屋的需求。在霍巴特， Bridgewater 的房屋价值增长最为强劲，负担能力是他们的主要吸引力。

在 Blacktown 地区，Schofields，Kings Langley 和 The Ponds 的房屋价值年增长率最大，主要社区规划和发展可能是主要驱动因素。 Mornington Peninsula Andrews Beach 的房屋在过去一年中增长了近 50%，许多人在该地区寻求人口较少，更实惠的郊区。

尽管房价有望在未来一段时间内出现增长放缓甚至下降，但对房屋的需求仍然强劲，特别是在布里斯班和阿德莱德。澳大利亚人继续寻找拥有更大房屋的更实惠的地区，我们预计这些地区的增长将持续下去。

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购房者的好消息！澳大利亚大部分地区的房地产市场继续降温

澳大利亚各地房地产市场的势头继续放缓，因为近年来价格历史性上涨后，买家重新占据了更多的上风。最新的 PropTrack 住房市场指标报告显示，一系列活动指标“明显放缓”，买家需求疲软。

四月份是一个中断的月份，拍卖会被搁置，潜在买家选择安静的星期六而不是购买房屋。“加息的威胁也导致了整个澳大利亚感受到的疲软，尽管一些市场比其他市场降温得更快，”Creagh 女士说。

报告作者，PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，由于复活节和澳新军团日的长周末，

越来越明显的是，潜在的购房者正在关注市场走势，观望态度导致许多人推迟他们的计划。

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Creagh 表示，对即将到来的加息的猜测——最终在 5 月份与储备银行十多年来首次提高官方现金利率——或许助长了对即将到来的物价下跌的预期。澳洲联储的举动，被认为是未来 18 个月左右众多举措中的第一个，其前途早于此前的预期。但买家之间的降温活动远非普遍，她说。

持在创纪录的低点，自去年 4 月以来，每个房源的浏览量增加了一倍多。销售量在去年 12 月达到顶峰，但在整个 2022 年第一季度，全国范围内的初步每周销售量与 2021 年第一季度非常相似。 “ 今年 4 月，这种情况发生了变化，随着买家需求疲软，销售量开始放缓，”Creagh 女士说。“也就是说，尽管 4 月份有所放缓，但今年到目前为止，今年的初步每周销量仅比 2021 年同期低 4%，仍比 2020 年同期高出 48%。”

“说到首都，悉尼，墨尔本和霍巴特的活动比阿德莱德等城市放缓得更快，在某种程度上是布里斯班，”她说。“较小的首都正在受益于偏好转向较大的房屋，以及可负担性优势和工作场所灵活性。但她说，布里斯班最近逆势放缓，成为全国明星之一，现在势头正在减速。

摇摆到买方市场房地产市场在整个 2021 年都出现了丰厚的波动，价格大幅上涨，创下了有记录以来第三快的速度。 “去年是卖方市场，绝大多数如此，而今年新房源的持续强劲为买家提供了更多的选择，”Creagh 女士说。“这为市场带来了更健康的平衡，因为动态转向有利于买家，竞争放缓，现场天数因此攀升。”

在许多地区，情况也有所不同，待售房产的库存仍然受到限制。“ 与此同时，每个房源的需求仍然很高，这支持了许多这些市场的价格增长，”Creagh 女士说。 “南澳大利亚地区似乎是一个据点，现场天数保 15

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住房市场指标报告显示，4 月份搜索活动再次放缓，全国搜索量与 3 月份相比下降了 2%。每个州和地区的销量都下降了，西澳大利亚州跌幅最大，环比下降 7%，其次是新南威尔士州，环比下降 6%。那些仍然活跃在市场上的买家正在利用额外的选择，尽管有迹象表明，在加息之前进行交易的紧迫性。 “不断上升的固定抵押贷款利率，负担能力限制，待售房产的增加以及对更快，更频繁的加息的预期，都使房地产市场自去年以来显着重新平衡，”Creagh 女士说。“活动很可能会继续从极端的卖方市场重新平衡到对卖方和买方来说都更稳定的市场，因为我们不仅进入了传统上更安静的冬季，而且随着预算受到挤压，抵押贷款变得更加昂贵。”

仍比去年 4 月高出 23.4%。”每个房源的浏览量每月下降幅度最大的是霍巴特，下降了 16%，堪培拉下降了 13.2%，悉尼下降了 12.4%。当谈到房产在 realestate.com.au 上市的中位数天数时，4 月份，它环比增加了两天，达到 35 天。上个月，除 SA 和 ACT 外，每个州和地区的房地产销售速度都更慢。逆势而上通过 realestate.com.au 向代理商发送电子邮件查询在 4 月份有所下降，每种房产类型每月都会急剧下降。房屋查询量下降 15.9%，单位下降 11.6%，土地下降 15.5%。整体而言，所有物业类型的查询量按月下跌 14.4%，但仍按年上升 2%。

每股房源的浏览量是衡量供需的另一种指标，在 2021 年的大部分时间里达到了历史新高，反映了高买家活动和低库存量。“对买家来说，好消息是，自去年春季以来，继续有更多的待售库存进入市场，”Creagh 女士说。

“与去年同期相比，单位查询量使整体查询量保持高位，”Creagh 女士说。她说，虽然 4 月份与 3 月份相比有所疲软，但单位的电子邮件查询水平同比增长了 15.3%。“就查询份额而言，房屋仍然是主导类型，尽管查询的单位份额继续增加。”

“这种增加的选择继续缓解了之前每位房源观看次数的持续增长，该增长环比下降 8.8%，比 2022 年 1 月的历史高点低 10.4%。也就是说，在全国范围内，全国范围内每个上市的观看次数

“4 月份，查询份额是自 2020 年 2 月大流行爆发之前以来的最高份额，增长了 33.9%。”她说，除了投资者活动增加之外，房屋价格和单位价格之间不断扩大的差异可能会推动买家需求的转变。

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过去五年，这些郊区房子的房价翻了一番或更多！

新的分析再次凸显了最新的房地产热潮的重要性，澳大利亚 96 个郊区的房价翻了一番多。在某些领域，价值增长率远不止于此。 PropTrack 数据显示，根据 12 个月内至少 30 笔销售，2017 年 3 月至 2022 年 3 月期间房价中位数上涨了 100% 或更多。“ 过去几年房价

增长异常强劲，”PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示。“PropTrack 房屋价格指数显示，仅在 2021 年，房价就上涨了 23%，这是 140 年来增长第三快的一年。” 昆士兰州阳光海滩的房价中位数在五年内爆炸了 191.6%，从 2017 年的 120 万澳元上涨至 2022

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年 3 月的 350 万澳元。它被列为该国排名第一的增长表现者，这是由于供需之间的严重不平衡。

现最好的人，其目前的房价中位数为 170.2 万澳元，比 2017 年的 75 万澳元上涨了 126.9%。正如 Moore 先生指出的那样，黄金海岸的市场最近也大幅增长，Noosa 郊区的房价中位数上涨了 113.9%，从 2017 年的 694，000 澳元上涨到现在的 148.5 万澳元。

阳光海岸的买家需求一直很强烈，特别是在过去几年中，由于 COVID-19 大流行和州际向该州东南角的强烈移民引发。“昆士兰州东南部一直是大流行时期的主要受益者，尤其是黄金海岸和阳光海岸，”Moore 先生说。“我们看到进入该地区的人口比典型移民要大得多，其中许多人来自悉尼和墨尔本。”

澳大利亚其他地方其他生活方式丰富的地区也看到了他们的房地产前景的繁荣，新南威尔士州的 Berridale 在最大的增长表现者名单上排名第二。

阳光海岸的另一个郊区 Sunrise Beach 也出现了巨大的价格增长，其房屋中位数从 2017 年的 735，000 澳元飙升至目前的 175 万澳元，上涨了 138.1%。距离广受欢迎的运河郊区 Minyama 大约半小时车程，其房价中位数从五年前的 865， 000 澳元上涨了 131.2% 至 200 万澳元。

Snowy River 地区靠近著名的 Perisher 和 Thredbo 滑雪胜地，其房价中位数从 212，000 澳元上涨至 60 万澳元，上涨了 183%。附近的 Jindabyne 是冬季滑雪者和单板滑雪者最喜欢的另一个地方，目前的房价中位数为 140.5 万澳元，比五年前的 52.5 万澳元上涨了 167%。

与此同时，Noosa 郊外的 Doonan 是另一个表

“我们在大流行中看到的一大趋势是，人们更加 18

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重视居住在生活方式附近 - 海滩或国家公园附近并拥有更多空间，”Moore 先生说。“与此同时，许多人已经能够远程工作。这意味着我们已经看到了从内城到可以提供这些好处的区域的真正转变。这推动了对区域房地产的大量需求，我们看到区域的价格一直优于城市。”

在大墨尔本地区，该市东南部的克莱德北部的房价中位数上涨了 109%，从 572，000 澳元上涨至 120 万澳元。这是名单上唯一出现的大都市郊区，其余的维多利亚州地点要么在莫宁顿半岛，要么在地区。塔斯马尼亚州的地点也有五年的时间，其中三个郊区出现在全国前 10 名名单中，总共 31 个郊区上升了 100% 或更多。其中包括沉寂的沿海地区 Primrose Sands，那里的房价中值从 20 万澳元涨到了 51 万澳元，涨了 155%。在房价中位数上涨至少 100% 的 96 个郊区中，27 个在新南威尔士州，23 个在维多利亚州，13 个在昆士兰州。

Byron Bay 的海滩热点深受好莱坞明星，当地冲浪者，富有的澳大利亚度假者和当地有影响力的人的喜爱，其房价中位数增长了 147%，达到 309 万澳元，高于五年前的 125 万澳元。另一个表现强劲的沿海飞地是新南威尔士州中央海岸的 Copacabana，房价中位数为 192 万澳元，从 845，000 澳元上涨了 127%。位于悉尼南部郊区的 Bundeena 的房价中位数上涨了 108%，从 887，500 澳元上涨至 182.5 万澳元。悉尼北部海滩豪华棕榈滩的房价中位数上涨了 118%，从 2017 年的 277 万澳元上涨至目前的 605 万澳元。

Moore 先生说：“许多增长最快的郊区，如阳光海滩，拜伦湾和安格尔西，都位于真正受益于大流行期间的海洋和树木变化趋势的地区。西澳大利亚州只记录了一个房价中位数翻了一番的郊区卡拉萨矿区的 Pegs Creek。目前的房价中位数为 460，000 澳元，比五年前的 230，000 澳元上涨了 100%。

冲浪海岸的 Anglesea 是维多利亚州仅有的两个进入前 10 名的郊区之一，其房价中位数上涨了 145%，从 652，000 澳元上涨至 160 万澳元。巴斯海岸的 Cape Paterson 排在第十位，房价中位数上涨了 143%，高于五年前的 37 万澳元至目前的 903，000 澳元。

南澳大利亚州也是 96 个郊区之一的所在地。阿德莱德内北部的 Gilberton 的房价中位数上涨了 136%，从 465，000 澳元上涨至 110 万澳元。

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区域解读

Plympton Park SA 5038 1.区域概况/概述 Plympton Park位于南澳州首府阿德莱德的西南部。常住人口为3,268人（2016 Census）。Plympton Park的北部紧邻Plympton，东部紧邻Edwardstown，南部面向Ascot Park。此区归Marion Council管辖。

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2.学区情况/学校介绍周边公立学校 Forbes Primary School，South Plympton 5038 公立小学，1-7年级，男女同校，274名在校生 SA School for Vision Impaired，Park Holme 5043 男女同校，31名在校生 Ascot Park Primary School，Park Holme 5043 公立小学，1-7年级，男女同校，135名在校生 Kilparrin Teaching and Assessment School and Services， Park Holme 5043 男女同校，25名在校生周边私立学校 Dara School，Park Holme 5043 私立小学，1-7年级，男女同校，20名在校生 SEDA College SA - South Plympton Campus 私立中学，男女同校 Emmaus Christian College，South Plympton 5038 1-12年级，男女同校，733名在校生 Immanuel Primary School，Novar Gardens 5040 私立小学，1-6年级，男女同校，578名在校生 Our Lady of Grace School，Glengowrie 5044 私立小学，1-5年级，男女同校，183名在校生 St John the Baptist Catholic School，Plympton 5038 私立小学，1-7年级，男女同校，305名在校生

3.人口构成 Plympton Park的面积约为1.2平方公里。2011年Plympton Park的人口为2,869人。到2016年，人口为3,268人，在此期间该地区的人口增长率为13.9%。Plympton Park的主要年龄组是30-39岁。Plympton Park的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Plympton Park的人从事专业职业。2011年，Plympton Park 60.1%的房屋是自有住房，而2016年为57.5%。（资料来源：澳大利亚统计局） 21

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4.配套设施 Plympton Park区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有快餐店、超级市场、医院、风味餐馆等。 Plympton Park区附近有大学、快餐店、汽车旅馆、超级市场、公园等。 Plympton Park距离Adelaide市中心约8.1公里，开车需16分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Plympton Park，公共交通十分便利。

5.行情观察独栋房屋在过去的12个月里，Plympton Park已经卖出了73套独栋房屋，售价中位数为$770K，同比增长27.8%。平均需要26天即可售出，房东减价为-0.05%。 23

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单元房在过去的12个月里，Plympton Park已经卖出了9套单元房，售价中位数为$379K，同比增长14.2%。平均需要55天即可售出，房东减价为-0.06%。

数据来源：关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/plympton%20park-5038-sa#Unit 24