Yiben Business Weekly Vol.107 by YIBEN Media

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

2022 VOL.107

CONTENTS 目录

精益求精，成就品质生活；高端家居，缔造舒适港湾

购房者需求从峰值下降？专家表示仍远高于大流行前的水平

显微镜下的阿德莱德租赁市场

大额基础设施项目启动！或将推动房产上涨

住宅建设成本快速上涨，对此专家这样说……

澳大利亚新增的350万居民，他们将住在哪里？

区域解读 Kurralta Park SA 5037

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精益求精，成就品质生活；高端家居，缔造舒适港湾 49A ANGAS AVENUE, VALE PARK 这是一个将艺术感完美融于现代建筑之中的舒适之家，占地面积 598 平方米，建筑面积 308 平方米。它那低调的外立面与宽敞的实木大门在一开始就给人留下了经典大方、不落俗套的印象，也叫人不免暗暗期待在此生活的美妙与幸福。在这间叫人一见钟情的家中，大门两侧的木栅栏保证了家庭生活的私密性，四间卧室、三间浴室和双车库则让生活时刻随心。总之，这里的一切设计都无比周到，只为带给主人极致的生活体验。

了充足的光线。先略过卧房不谈，客餐厅区域简洁又大方。开放式

穿过设计感十足的立面，走进宽敞的大门之后，人们几乎都会被入口处的实木地板和 3m 高的挑高所吸引。纵观全屋，住宅中分别分布着客厅、餐厅、开放式厨房以及休息区域。每一个功能区的划分都显得恰到好处，在比例合适的同时兼顾 3

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燃气烹饪灶、大容量橱柜以及各式各样的厨房家电——做饭无疑成了一种别样的享受。

现代厨房以白色为主色调，显得十分清新自然。厨房还配有一个完整的步入式储藏室，能够满足大家庭的收纳需求。此外，在这个最有烟火气息的地方所有的陈设都力求最好：这里有高端 Smeg 设备、

客厅中铺就浅色针织地毯，简单的花纹与流苏边

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中和了深色木地板的肃穆，与一旁的白色皮沙发互相呼应，营造出随意放松的气氛。墙面、柜台上的装饰画则进一步点缀了整个空间，优雅质感呼之欲出。调转视线，维护良好的草坪和花园据客厅仅一步之遥。在春雨沥沥的某天，推开客厅的大门，坐在檐下的木桌旁，中国诗歌中“一川烟草”的情景便也自然浮现了。

的浴室为其提供便利服务。如果居住在这栋住宅之中，除了享受其本身的优雅舒适之外，还能欣赏其附近美丽的公园和自然景色，坐拥便利的购物、公共交通和繁华的 CBD 生活（不到 10 分钟的路程）。最关键的是，这栋房产的周围还坐落着许多优秀的公立、私立学校，包括 Vale Park Primary, Wilderness 和 St Andrews School。

回到卧室区域，豪华的主卧套房由灰色地毯、木色床架、白色床品、浅色沙发、清新装饰画共同打造，雅致温馨。而与主卧配套的双人步入式衣帽间、带水疗中心的现代浴室更是将主卧室的雅致升级为一种奢侈。此外，其他三间卧室都大小适中，配有内置衣橱，还有两间设备齐全、宽敞

在这栋内敛如古玉的宅院里，用心体现在每一个角落，而也正是这样的用心才成就了眼前这栋舒适、高端的品质家居。相信这栋凝聚无限巧思的住宅将成为一颗莹润的珍珠——缀在热爱生活、

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热爱家庭的人们心头。

- 管道逆循环空调 - 安全报警系统 - 巨大的双车库，配有自动门 - 额外的街道外停车场 - 带自动伸缩遮阳篷的室外露天娱乐区

详细的住宅参数： - 宽敞的家庭住宅，居住面积共 308 平方米 - 四间卧室，三间浴室 - 低维护的景观前后花园 -5 千瓦 SMA 太阳能系统 - 雨水收集池

有意请联系：Chris Xu-0433770616 [ 拍卖会于 6 月 4 日早上 10:30 举行 ]

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购房者需求从峰值下降？专家表示仍远高于大流行前的水平

2022 年，利率上升缓解了潜在买家的需求，这在房价增长放缓中显而易见。但一个州对房屋的需求继续超过其他州。

区的分析显示，过去 12 个月对昆士兰州房屋的兴趣飙升。

PropTrack 潜在买家指数（PropTrack 潜在买家指数）衡量了对购买非常感兴趣的人数，显示自今年 3 月以来，需求一直在下降。

特别是昆士兰州地区，在前 15 个潜在买家增长地区中占了大部分。随着布里斯班的房屋价值中位数接近 80 万澳元，许多澳大利亚人现在涌向昆士兰州地区，寻求更实惠的选择。

部分原因是预期的加息，贷款人从 2021 年 11 月开始提高抵押贷款利率。自住业主和投资者的固定期限贷款最初受增长的影响最大。

这在最近的价格上涨中很明显。昆士兰州地区（包括黄金海岸）的价格上涨了 24%，这是首都城市地区第三快的速度。

尽管需求正在放缓，但仍比 2020 年初 COVID 前时期高出 50%，特定地区的潜在买家数量继续强劲增长。对季度潜在买家年增长率最大的 SA3 地

虽然布里斯班和新南威尔士州地区的房屋价值增长略高，但昆士兰州地区的单位价值经历了最高的年度和月度增长，在所有地区和首府城市中分别增长

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了 22.3% 和 0.95%。这表明潜在买家的需求持续强劲。

们一些首都的价格将呈下降趋势。但话虽如此，它们可能仍高于大流行前的价值。然而，在阳光州和南澳大利亚州，市场依然强劲，我们预计未来几个月需求和价格将保持强劲。

潜在买家的需求将在 2022 年进一步下降，预计我

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显微镜下的阿德莱德租赁市场

阿德莱德正在成为一个学习、工作和娱乐的时尚城市。随着年轻租房者的涌入，该市的租赁市场正在不断发展。

成年礼，占阿德莱德租赁市场的很大一部分。然而，在阿德莱德寻找合租所变得越来越困难，特别是在市中心市场，realestate.com.au 经济学家 Angus Moore 表示。

大流行之后，阿德莱德已成为新一代租房者的热门场所。随着城市人口的持续增长，对新一代合适的出租房的需求也在增加。因此，从简陋的共享房屋到新的“不寻常生活”趋势，以下是阿德莱德年轻租房者现在可用的一些选择。

“与 2021 年同期相比，2022 年 3 月，市场上的租金减少了 25%，”Angus Moore 说。“投资者正在出售市场，更多的自住业主搬进来，这意味着可用的出租物业越来越少。虽然共享住房通常被视为希望省钱、分账单和生活在社交家庭中的年轻租房者的默认选择，但 Angus Moore 说，这并不全是乐趣和游戏。

合租对于年轻租房者来说，共享住房被认为是经典的

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“你必须遵循一些复杂性和尽职调查，以确保每个人都在租约上，债券保持最新状态，租金和账单得到支付，”他说。 “另外，你还需要找到合适的室友。

作为一个大学城，学生宿舍在城市中是丰富的。主要是，您可以选择一居室或两居室的空间，并可以使用小厨房，在线快速搜索显示每周的费用在 160 澳元到 350 澳元之间。

单身租赁这些建筑物的好处是它们通常是专门建造的，因此它们便宜，具有良好的建筑物安全性并且靠近校园。

对于那些喜欢隐私的人来说，获得一个单独的公寓是梦想。

但作为经济型住宿，房间通常是小巧的，粉刷成白色的盒子，几乎没有特色，建筑物缺乏便利设施和社区氛围。

有了这个选项，你不会有任何室友评论你的风格，但你也会自己支付账单（包括租金）——所以这可能是一个昂贵的生活方式选择。

不寻常的生活目前在阿德莱德，realestate.com.au 一居室的平均租金为每周 400 澳元，两居室公寓的平均租金为 470 澳元。那是在你拿到水电费账单之前—— 如果你独自租房，那就意味着没有其他人可以帮助他们分开。因此，如果您倾向于独自租房，则需要大量现金才能花钱。

在阿德莱德启动的一个新项目正在撼动租赁空间，提供现代化的住宿，并在社区周围具有强烈的精神。 North Terrace 的 Switch 背靠 Rundle Street Mall，提供各种生活选择，包括一室公寓，两床和四床共享公寓，起价为每周 295 澳元。创始人

学生宿舍 10

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Craig Oliver 说：“有设备齐全的房间选择，包括厨房和公用事业，互联网，家具，洗衣房和健身房的全包价格，非常适合年轻的租房者”。

“它没有按年龄或职业进行隔离。这是关于一系列有趣的人在一座令人难以置信的建筑中共存。布局是开放的，有意想不到的设计特色和独特的照明和颜色，以创造不同类型的情绪。

“这是关于创造一个环境，让你拥有生活所需的一切，但它也提供了花园露台和公用厨房等地方，在那里你可以与其他志同道合的人联系和闲逛。其他亮点包括空中休息室，共用办公桌和电影区，因此人们可以在想要隐私时在房间里冬眠，并在他们想要互动时前往这些“引人入胜的空间”，Oliver 补充道。

“我们有超快的 Wi-Fi，手机激活的门锁，电子包裹储物柜，健康和健身应用程序以及技术支持的床头，仅举几例更现代的功能，”Oliver 补充道。“我们还有竹制自行车、礼宾服务和洗衣服务。为了让生活变得轻松，The Switch 为注册 12 个月的居民提供了如果他们离开在假期期间暂停支付租金长达六周的机会，以及 500 澳元的现金护照。

随着对优质住宿的需求达到历史最高水平，阿德莱德的 The Switch 旨在满足年轻租房者的各种需求。奥利弗称之为“不寻常的生活”。

在租赁条款方面也有灵活性，Oliver 说。另外，您今天就可以查看房间并立即入住。“您可以注册一年并根据需要延长租约，或者如果您只是在城里从事短期项目，我们也可以适应这一点，”Oliver 解释说。

“它向所有人开放，这是一种住宿类型，您可以在一个屋檐下生活，学习，工作和娱乐，同时生活在阿德莱德中央商务区的中心地带，”他分享道。

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大额基础设施项目启动！或将推动房产上涨

长期以来，“跟随基础设施”一直是住宅房地产投资者的口号，因为人们已经看到基础设施可以对房地产市场产生巨大而积极的影响。

府一直计划投资基础设施，以实现经济复苏，预计对住宅物业的影响将“相当深远”。“对于房地产投资者来说，遵循基础设施路线是一个很好的策略——购买一个处于进步道路上的房产，看看正在推出的大项目，”他说。

Hotspotting 董事兼创始人 Terry Ryder 表示，投资者从澳大利亚的基础设施项目中获利的机会最近有所增加，该国将进入一个将有更多基础设施的时代。

根据财产学研究主管 Simon Pressley 的说法，并非每个基础设施项目都会对房地产价值产生积极影响，但那些能够长期创造运营就业机会并使正在建设的城镇或城市的经济受益的项目都是在

Ryder 解释说，新冠疫情过后，澳大利亚各国政

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跟随基础设施。 PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，试图根据基础设施项目对投资进行计划是很困难的。 “投资者应该考虑最适合他们正在寻找的领域，包括收益率，可负担性和定价，并考虑潜在的改善，包括基础设施，”Moore 补充说，基础设施的价格上涨不会立即反映出来，而是随着时间的推移而反映出来，一些领域甚至可能受到负面影响。据专家称，这些是可能推动澳大利亚房地产市场长期增长的顶级大型基础设施项目。

专家们一致认为，这个耗资 150 亿澳元的巨头是澳大利亚最大的基础设施项目之一，是长期影响房地产市场的头号项目。内陆铁路项目是一条 1700 公里的货运铁路线，目前正在建设中，预计将于 2027 年完工。它将通过维多利亚州，新南威尔士州和昆士兰州地区连接墨尔本和布里斯班，覆盖 36 个地方政府区域。该项目被描述为“改变货物在澳大利亚各地的运输方式”，旨在填补澳大利亚铁路供应链中缺失的环节。它将使卡车远离道路，并更快，更可靠地将货物运送到消费者手中。 Pressley 先生说，内陆铁路是大型基础设施项目中最大的一个，它将直接影响澳大利亚的房地产

内陆铁路——墨尔本至布里斯班 13

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市场“绝对英里”。他说，这将使包括 Albury， Armadale，Toowoomba，Wagga，Parkes， Dubbo 和 Beaudesert 在内的城镇受益匪浅，房地产市场的最大好处是在建好之后，食品制造、物流和仓储将会创造更多的就业机会，当地企业可以从城镇的这些额外活动中受益。

Ryder 表示，内陆铁路项目的最大影响将在 Toowoomba，因为该市计划在西部边缘的机场旁边建一个大型交通枢纽。“ 突然之间， Toowoomba 已经成为全国各地投资者想要购买房产的地方，在过去的 12 个月里，它已经大幅增加了约 20%。

Ryder 补充说，内陆铁路将对经济活动产生影响，并在当地创造就业机会，这将通过创造对房地产的需求而对房地产市场产生影响。“像这样的大项目具有多重影响，如果它正在建设中，如果创造了大量的经济活动和就业机会，当地企业将获得合同，人们来施工。

西悉尼国际机场及周边地区这个耗资 53 亿澳元的 Badgerys Creek 机场正在建设中，预计将于 2026 年完工。预计到 2031 年，该项目本身将产生经济活动并支持近 28， 000 个直接和间接就业机会，但其周围还有计划建造的 11，200 公顷的航空大都市，这将为该地区进一步增加估计 200，000 个工作岗位。

“会有新人进入正在建造的地区，他们可能需要一个地方租房。它只是通常推动房地产市场。 “ 然后，当它完成时，它将为沿途停止的地方带来更多的商业，因为企业将希望建立在这些地方。“ 这将包括像帕克斯这样的地方，它已经是新南威尔士州非常重要的区域中心，以及 Moree，Narramine，Narrabri，以及昆士兰的 Toowoomba。

航空大都市将成为航空航天和国防，制造业，医疗保健，货运和物流，农业综合企业，教育和研究等行业的经济中心。 Western Sydney 的其他基础设施项目包括交通连接，如价值 110 亿澳元的悉尼地铁 ——Western Sydney Airport 铁路线。“悉尼西部的基础设施还有很多，”Ryder 说。

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“这是该国最具活力的经济体之一——但实际上，最重要的项目是机场及其周围创造的其他一切。他说，Badgerys Creek 周围地方政府地区相对负担得起的房地产市场，包括 Liverpool， Blacktown 和 Penrith，都将从基础设施项目中得到提升。

他们将需要某种居住的地方，无论是出租还是购买房产，”Mardiasmo 博士说。她表示，高需求将导致房地产价格上涨，特别是在住房供应链滞后的情况下。

“在施工期间以及通过运营，将会有很多工作，不仅在机场本身，而且在想要靠近机场的商业工业企业中。“人们希望住在离他们工作的地方很近的地方，所以我们将看到这些地方政府地区对住房的需求。

英联邦已承诺提供 54 亿澳元的资金来建造 Hells Gates Dam，但须经最终商业论证批准。这座耗资 2，100 千兆升的水坝被认为是北昆士兰州的变革性建筑，它将通过促进 60，000 公顷的新土地用于灌溉农业，使区域作物产量翻一番并将年农业产量增加 8 亿澳元来促进经济发展。

Hells Gates Dam，北昆士兰

作为一个如此庞大的项目，Western Sydney Airport 将真正开放西悉尼，吸引更多的人进入该地区，PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士说。

它位于 Townsville 以西和 Charters Towers 以北的 Upper Burdekin catchment，将使 Burdekin Basin 成为澳大利亚的主要粮食来源。虽然该项目尚未最终进行，并且可能至少四年内不会开始，但据估计，它将有 10，600 个建筑工

“最主要的是，它将吸引更多的人进入该地区， 15

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作岗位和 3，300 个正在进行的工作岗位。

月里，会有很多人会说 ' 我们去布里斯班吧，他们在那里有一个新的主要娱乐区 '。“因此，在布里斯班近 200 年的历史中，它将首次发展游客经济。

据 Pressley 先生称，它还将为北昆士兰经济每年增加约 60 亿澳元的收入。

2032 年奥运会，昆士兰州东南部 “汤斯维尔和凯恩斯是将从中受益的主要中心，但还有其他较小的社区，包括 Innisfail，Tully， Charters Towers 将受到影响。

布里斯班将在 10 年内举办奥运会的大型基础设施项目是 10 亿澳元重建的 Woolloongabba 郊区 Gabba 体育场，这里将举办开幕式和闭幕式以及田径运动。布里斯班耗资 54 亿澳元的 Cross River Rail 项目是一条新的 10.2 公里铁路线，从该市内南部的 Dutton Park 到内北部的 Bowen Hills，届时 Woolloongabba 车站区将转变为一个多功能枢纽，并设有一个新的步行广场，将体育场与新火车站连接起来。

Queen’s Wharf 布里斯班这个位于布里斯班中央商务区的 36 亿澳元的综合度假村开发项目目前正在建设中，并将于明年年中完工。该项目将覆盖该市超过 12 公顷的 CBD，将包括四家豪华酒店，三座住宅塔楼，相当于超过 12 个足球场的公共空间，一座连接南岸的新人行天桥，高端零售空间，赌场和餐馆。

Ryder 先生说，除了 Gabba 的重建之外，还将有大量的基础设施支出与布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的奥运会有关，包括体育设施和交通连接的升级，以及对酒店业的投资。他说，这些地区将在奥运会举办之前就开始繁荣起来。 “研究表明，从其他举办过奥运会的城市来看，房价增长最快的地点是那些靠近主要场馆的地方。

Pressley 先生说，完工后将雇用 8000 人，这是布里斯班房地产市场将看到最大利益的时候，因为它将使该市成为澳大利亚的旅游地图，并由于需求增加而对价格施加上行压力。“虽然布里斯班是澳大利亚第三大城市，但它没有游客经济，这不是人们通常去度假的地方，”他说。

“ 按照这个逻辑，投资者应该瞄准靠近 Woolloongabba 的郊区，包括东布里斯班， Annerley 和 Woolloongabba 本身，这些郊区有

“Queen’s Wharf 可能相当于墨尔本南岸的皇冠区——这是一个目的地。“在一年中较冷的几个

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望从靠近奥运会的行动中获得提升。

Yarrabee 太阳能农场，预计将于今年开始建设，需要多达 600 名工人。

Ryder 表示，英联邦运动会在 2018 年之前对黄金海岸产生了巨大影响，基础设施快速发展，在奥运会之前，昆士兰州东南部也将发生同样的事情。“奥运会比英联邦运动会大得多，这些活动所需的基础设施支出对于住宅物业来说是巨大的。

与此同时，一个耗资 16 亿澳元的太阳能农场和电池项目，称为 Merriwa Energy Hub，位于新南威尔士州 Hunter Valley 地区的 Merriwa 附近。它有望成为澳大利亚最大的可再生能源中心之一，并可能创造 500 个就业机会。Mardiasmo 博士说，可再生能源项目是相当新的，过去一年左右的时间里，项目资金大量注入。

替代能源项目，澳大利亚各地 Ryder 先生说，澳大利亚各地替代能源项目的建设正在蓬勃发展，这将影响全国各地的市场。“实际上有几十个大型太阳能农场，风力发电场和氢能项目正在建设和规划中，它总共是数百亿澳元和数百亿澳元。”Ryder 表示，新南威尔士州政府已经建立了可再生能源区，包括塔姆沃思和阿米代尔在内的新英格兰地区是基础设施支出增加的一个地区。

她说，对于他们所在的市场，将有一个新的行业和创造就业机会，这将是人们搬到该地区的吸引力，反过来，该地区对房地产的需求也会更高。她补充说，将会产生流动效应，需要更多的服务，包括酒店业，这将进一步提振经济。房地产市场何时会从基础设施项目中看到提振？

“这真的给那些可能经济脆弱的地区多了一根绳子，让他们的经济弓子多了一根绳子，给他们带来多样性和力量。

有证据表明，随着时间的推移，由于基础设施项目，房地产市场可能会受到一些提振，Ryder 先生说。他补充说，通常是何时宣布和施工开始，但有时也会在完工时有所提升。“这可能适用于一条新的高速公路，例如，在一个由于施工而变得更加容易到达的地区，”

新南威尔士州目前最大的可再生能源项目之一是位于 Murray 地区 Morundah 的 10 亿澳元的 17

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住宅建设成本快速上涨，对此专家这样说……

在 2022 年 3 月的季度，住房建设成本以 40 多年来最快的速度增长。这也是自那时以来最大的年度增幅。

投入成本的变化。在整个 2022 年 3 月季度，六个州首府城市的成本增长了 4.2%，高于上一季度的 3.8%，而 12 个月前的季度增长率为 1.1%，成本增长 4.2%，是自 1980 年 9 月以来最大的季度增长。

每个季度，澳大利亚统计局（ABS）都会发布生产者价格指数，其中的数据显示了住房建设行业

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在截至 2022 年 3 月的 12 个月中，住房建设业投入成本增长了 15.4%，这是自 1980 年 9 月以来这些成本的最大增幅，也高于 2021 年 3 月仅增幅的 2.5%。

铁产品的 42.1% 不等。虽然住房建设成本比 2022 年 3 月季度大幅增加，但成本也比前两个季度增加了 4% 和 3.8%，凸显出成本持续上升。

住宅建筑材料成本的迅速上升是由于对新房的大量需求，以及国际上对劳动力和材料的需求增加造成的材料短缺，再加上 COVID-19 大流行造成的供应链问题。在六个州首府城市中，这些成本的季度增长在阿德莱德的 3.5% 和珀斯的 4.8% 之间变化，而在过去一年中，悉尼的增幅在 13.4% 和墨尔本的 16.8% 之间变化。

别忘了，乌克兰战争直到 2 月下旬才开始，上海直到 4 月初才进入封锁状态。成本压力似乎可能会持续一段时间，然而，在最近几个季度，住房开工期已经放缓，尽管它们在历史上仍然很高，这可能有助于缓解其中一些成本压力。这些成本的大幅增加将增加建造新房和翻新现有房屋的成本。因此，这可能会进一步减少对新房的需求，并减少房主进行重大装修的愿望。可能更相关的是，成本是否会恢复到我们一年前看到的水平，这最终将由供需决定。

那么，是什么推高了建筑成本呢？虽然住宅建筑的材料成本正在增加，但增加肯定不是均匀的。在本季度，增幅从天然气和电器安装成本上升 0.4% 到钢铁产品成本上升 11.9% 不等。整体生产者价格指数较 2022 年 3 月上升 1.6%，在 10 大类房屋建筑成本中，有 8 类有较大季度涨幅。

但是，如果我们看一下这些价格的历史，正如第一张图表中突出显示的那样，这些成本下降的时期很少。当他们这样做时，这是一个最小的下降——而且只是很短的时期。

每年的成本增长从安装气体和电器的 2.8% 到钢 19

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澳大利亚新增的 350 万居民，他们将住在哪里？

在 COVID-19 大流行及其相关的边境关闭和移民计划暂停期间从悬崖上掉下来后，人口增长开始再次上升。

内，澳大利亚预计将增加 350 万居民，尽管它听起来很多，但其实是一个相对较小的数字。除此之外，随着我们人口的增长，住房供应保持增长是至关重要，但是目前来看，前景并不好。

事实上，根据人口中心的最新预测，假设增长率略低于 COVID 前五年的水平，那么在未来 10 年

为买家和租房者提供充足的房产供应是确保住房

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负担能力和安全性的关键。不幸的是，近几十年来，新住宅的供应常常跟不上需求的步伐。

斯的制裁进一步阻碍了供应链，比如来自俄罗斯和白俄罗斯的商品进口关税提高了 35%。

从预估的平均家庭规模、人口和净住房竣工率来看，更难量化的是用作度假屋、短期租赁（如 Airbnb）或故意空置的投资物业的比例。过去两年人口的缓慢增长对 HomeBuilder 的赠款也产生了影响，同 2019 年相比，2021 年开始建设的住宅增加了 30%。但是，新建建筑的增加恰逢并促成了建筑行业极具挑战性的条件。

随着风险的增加，建设需求逐渐减弱建筑行业的裂缝正在得到更多的宣传，特别是自从主要建筑公司 ProBuild 和 Condev 倒闭以来，人们变得越来越紧张。除了陷入困境的风险外，那些考虑建造的人还需要权衡更高的建筑成本和更长的建造时间，这对许多人来说意味着更多的时间来支付租金。在那些以前更愿意建造房屋的人中，这些额外的风险和成本可能会促使一部分澳大利亚人限制自己从现有的房产池中购买，这也将对供应产生影响。

根据澳大利亚证券和投资委员会的数据，目前需求旺盛，仅在 2021 年 12 月季度就有 328 家建筑公司进入管理阶段。构建时间和成本已经爆炸

澳大利亚的住房供应绝大多数由私营部门产生。随着 HomeBuilder 的结束，住宅批准在截至 3 月的一年中已经下降了 36%。但是目前已经提出了一些措施来增加供应，比如修改税收以改革规划法规。

根据对住房行业协会成员的调查，今年 3 月建造房屋的平均时间达到 12 个月，比 COVID 之前的平均水平增长了 50%。较长的建造时间正在导致成本井喷，而劳动力短缺，供应链中断和原材料价格上涨进一步加剧了成本井喷。

虽然改革对于解决这个问题是必要的，但在建筑业的阵痛缓解之前，我们不太可能看到供应前景的大幅复苏，这也意味着未来买家需求与可用房屋库存之间的不平衡可能会持续下去。

自 3 月以来，中国对 COVID-19 的封锁和对俄罗 21

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区域解读

Kurralta Park SA 5037 1.区域概况/概述 Kurralta Park位于南澳州首府阿德莱德的西南部。常住人口为2,825人（2016 Census）。Kurralta Park的北部紧邻Marleston，东部紧邻Everard Park，南部面向Glandore，西部面向Netley。此区归West Torrens Council管辖。

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2.学区情况/学校介绍周边公立学校 Black Forest Primary School，Black Forest 5035 公立小学，1-7年级，男女同校，538名在校生 Plympton Primary School，Plympton 5038 公立小学，1-7年级，男女同校，358名在校生 Richmond Primary School，Keswick 5035 公立小学，1-7年级，男女同校，332名在校生 Warriappendi School，Marleston 5033 8-12年级，男女同校，46名在校生 Errington Special Education Centre，Plympton 5038 男女同校，105名学生周边私立学校 Aspect Treetop School，Ashford 5035 男女同校，45名在校生 SEDA College SA，Glandore 5037 私立中学，男女同校 St Anthony's School，Edwardstown 5039 私立小学，1-5年级，男女同校，135名在校生 Emmaus Christian College，South Plympton 5038 1-12年级，男女同校，733名在校生 Tenison Woods Catholic Primary School，Richmond 5033 私立小学，1-7年级，男女同校，136名在校生

3.人口构成 Plympton Park的面积约为1.2平方公里。2011年Plympton Park的人口为2,869人。到2016年，人口为3,268人，在此期间该地区的人口增长率为13.9%。Plympton Park的主要年龄组是30-39岁。Plympton Park的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Plympton Park的人从事专业职业。2011年，Plympton Park 60.1%的房屋是自有住房，而2016年为57.5%。（资料来源：澳大利亚统计局） 23

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4.配套设施 Kurralta Park区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有公园、超级市场、医院、风味餐馆等。 Kurralta Park区附近有博物馆、快餐店、超级市场、公园等。 Kurralta Park距离Adelaide市中心约5.0公里，开车需9分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Kurralta Park，公共交通十分便利。

5.行情观察独栋房屋在过去的12个月里，Kurralta Park已经卖出了48套独栋房屋，售价中位数为$809K，同比增长23.9%。平均需要37天即可售出，房东减价为-0.04%。 25

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单元房在过去的12个月里，Kurralta Park已经卖出了75套单元房，售价中位数为$339K，同比增长21.3%。平均需要37天即可售出，房东减价为-0.04%。

数据来源：关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/kurralta%20park-5037-sa#House 26