Yiben Business Weekly Vol.110 by YIBEN Media

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

2022 VOL.110

CONTENTS 目录

不俗品味，成就高级格调；绝佳设计，打造自在空间——随心生活，此刻启航

建筑土地面积萎缩将带来什么结果？

曾经火热的霍巴特房地产市场，如今正在放缓

澳大利亚建租市场有望快速增长

上升？专家表示这是30年来房价下跌最快的一次！

城市中心租赁市场恢复到以往的疯狂状态

区域解读 Klemzig SA 5087

Copyright Statement 免责声明 Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BYSA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

不俗品味，成就高级格调；绝佳设计，打造自在空间。随心生活，此刻启航。 21 BUTTROSE STREET, GLENELG EAST 绿树掩映的小道将人们引至这座拥有低调质朴外表的庭院面前，当人们迈步进入室内，切身感受到的则是来自这座豪宅简洁而高级的气质。不必说其 5 间卧室、4 间浴室、6 车库的宽敞舒适；不必说其配套完善、各式各样的现代设施；也不必说其用心至极、奢侈优雅的室内装潢；单是占地 1393 平方米的开阔气势，就足以吸引所有人的目光。在建造这座“人生庇护所”之初，质量和可持续性就成为了第一要则。那些与主人生活息息相关 3

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

的硬件、软件设施，无一不是优中选优、精中选精。无论是商业级的窗户，17.5 千瓦的太阳能系统， 2 台 Wi-Fi 控制的反向循环管道空调，还是遍布全屋的双热水系统、Cbus 家庭自动化和可编程自动喷水灭火系统，都时刻准备着为主人提供最佳体验。

球场尽收眼底，明亮的光线总是充斥着整个空间。继续往前是餐厨区域。开放式厨房装修精致。这里设有最先进的 Smeg 烤箱、内置商业级咖啡机、欧洲洗碗机、双开门大冰箱、pac 橱柜，以及一个可以提供大量储物空间的步入式餐具室。可以说，在这里做饭甚至是一种享受。开放式厨房的右侧就是用餐区，十分方便。木制长桌可供数十人一起用餐。并且，通过餐厅的双扇门还可以直接进入露天生活区，来到闪闪发光的泳池前感受清凉。

进门后，右手边就是一家人的休息区域。全屋通铺的浅灰色地砖让整个空间十分大气，深灰色几何纹地毯、灰色皮制沙发也与之交相辉映，一旁的黑色壁炉更是设计感十足，整个空间色彩和谐，简洁大方。最为特别的是，这里还能将屋外的网

如果要问一个家中最重要的区域是什么，也许大家

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

会有一个共同的答案——卧室。卧室不仅是每个人休憩的地方，也是家居中的隐私场所。因此，卧室的重要性也就不必多言了。在这座宅院中，主卧位于一楼，窗外就是小花园，十分安静，光线充足。整个卧房铺就灰色地毯，天蓝色墙壁与浅色床品，给人轻盈舒适之感。主卧还配有步入式衣帽间和精致的盥洗室。除了主套房外，一楼还有一间卧室以及一间大型的、内置的定制办公室。

楼还设有书房、大型休息室、整洁漂亮的浴室。作为家庭生活组成的重要部分，娱乐空间可谓整个家庭真正的焦点。这栋豪宅中设有一个专门建造的家庭影院，使得在家欣赏好莱坞大片成为了一种日常。对于追求健康生活的人来说，户外运动自然也是不能忽略的——因此不如来到网球场上肆意享受阳光、汗水和奔跑，让自己的压力得到彻底的释放。或是跃入蓝色的泳池，化身飞鱼，在阳光下闪烁熠熠光彩。

楼上是属于孩子们的领地，这里有三间装潢各异的卧室。其中一间以灰白二色为主，装修简洁，格调高雅，适合年龄稍长的孩子。另外两间卧室则分别以粉色、蓝色为主，更适合小朋友居住。此外，二

总之，当人们踏入屋中，就会体会到一种自然适宜的风格和宽敞开阔的空间感。哪怕是最挑剔的

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

人，也无法否认其在设计与建造上对高品质的不懈追求，无法否认充足的室内外生活空间带来的美观与舒适。详细的住宅参数： - 占地面积：1393 平方米 - 建筑面积：371 平方米 - 五间卧室 - 四间浴室 - 泳池 - 网球场 - 带升降门和附加储藏室的双车库 - 七台高清安防摄像头，配备运动传感器和前门对讲机 - Sonos 集成音乐系统 - 德国制造的露天遥控百叶窗 - 法国大型独立壁炉预估售价：$2,999,000 - $3,300,000 有意请联系： Larry Collin：0412 477 993 larry@c21thebay.com.au

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

建筑土地面积萎缩将带来什么结果？

新的数据显示，10 年来用于新建的土地面积一直在下降，而这块土地上新建房屋的面积基本没有变化。

大首都新建住宅用地面积缩减了 13%。在所有首都城市中，布里斯班跌幅最大，住房用地面积平均减少了 20%。与澳大利亚最大的首都相比，布里斯班的土地更容易获得，价格更便宜，因此对土地的需求有所增加。这是昆士兰州

澳大利亚统计局 (Australian Bureau of Statistics) 的数据显示，过去 10 年，澳大利亚五

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

州际移民和当地人建造房屋数量激增的结果。悉尼紧随其后，在过去的 10 年里，大块土地缩减了 18%。

的地方可能提供的地块要小。这些发展的代价是更多的公共区域，比如公园。虽然土地面积在缩小，但房屋却没有缩小。根据 ABS 的新房审批面积数据，这一趋势在所有主要首都城市都很明显。

那么为什么会发生这种情况呢 ? 有几个关键原因。首先是土地成本。随着人口的增长，郊区的土地越来越有限。这意味着澳大利亚人必须支付高价来购买拥有更多土地的房屋。对许多人来说，这是不可能的。随着房贷利率的上升和生活成本的提高，越来越多的澳大利亚人选择在较小的地块上购买或建造房屋。

在首都中，悉尼拥有最大的新房子，紧随其后的是墨尔本。这可能是由于与其他城市相比，它们的土地成本较高，促使人们建造更大的房子，这可能比购买更大的土地更便宜。这一数据表明，澳大利亚人继续重视生活空间，这一趋势在疫情前和疫情期间的封锁和远程工作增加后很明显。随着人口的增长，大城市的土地变得越来越稀缺，城市规划者将力求将可用空间最大化。其结果是，在未来十年，新建筑的后院可能会进一步缩小。

第二是城市充分发展的兴起。这包括重新利用现有郊区的未充分利用的区域，如开放的绿地，来建造额外的住房。由于大多数正在经历这种转变的郊区拥有基础设施和交通，共享社区空间，并且离工作地点更近，这些开发项目的地块比更远 8

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

曾经火热的霍巴特房地产市场，如今正在放缓

霍巴特是疫情期间表现出色的城市之一，房地产价格增长强劲，销售条件良好。但有一些迹象可能正在改变。

国高峰时，塔斯马尼亚首都的价格增长了惊人的 48.4%。这是所有首都城市中增长最快的，也远远高于同期 35.4% 的全国平均水平。

没有哪个首都比霍巴特在疫情期间的房价上涨更快。

霍巴特的房屋销售速度之快，也体现出市场对这些房屋的强劲需求。2022 年 3 月，房地产销售时间中值降至 10 天，大大快于其他首都城市，也

从 2020 年 2 月到 2022 年 4 月，当价格达到全

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

远高于全国 39 天的中值。霍巴特多年来一直是一个销售速度较快的市场。

这与悉尼的降幅相似，而全国的增幅略高于 1.5%。这种动态也体现在房价上。5 月份霍巴特的房价下跌了 0.05%，这是连续第二个月出现小幅下跌。这是一个巨大的变化。就在六个月前，霍巴特还是发展最快的首都城市之一。

在大流行的大部分时间里，霍巴特的买家也面临着有限的选择，在 realestate.com.au 上列出的待售房产数量有时比大流行前的水平低 40%。但这些有利的销售条件似乎正在改变，买家开始有更多的选择。

上市天数中值也有所增加，从 3 月份的低点仅 10 天增至 5 月份的 13 天。这仍然很短，但正在迅速改变。与澳洲其他地区一样，利率将成为霍巴特今年房价的一大阻力。但与其他一些城市相比，这座城市可能面临更大的负担能力问题。

过去几个月，霍巴特市场出现了一波新股潮。霍巴特 4 月份的新股发行较上年同期增长 38%，5 月份则增长 47%。新上市的房产使待售房产总量同比增长了 37.7%，较去年 7 月的低点增长了三分之二。

与墨尔本相比，霍巴特的房价上涨得特别快，这使得霍巴特的房价相对不像以前那么便宜了。在大流行之前，霍巴特一套中等价位的房子的价格大约是墨尔本的三分之二。现在只便宜 20% 左右。由于今年利率将大幅上升，承受能力的恶化可能会导致霍巴特的房价比其他城市下跌得更厉害。

霍巴特的需求也在降温。与去年同期相比，过去三个月在霍巴特寻找房产的潜在买家数量同比下降了约 2%。

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

澳大利亚建租市场有望快速增长

根据一项新的分析，澳大利亚的“ 从建到租”(build-to-rent) 市场将经历显著而快速的增长。该分析预测，到 2027 年，公寓数量将增长近 10 倍，达到 1.6 万套。

性增长”。该公司的都市市场主管 Marcus Neill 说 :“澳大利亚的房屋租赁市场已经到了一个转折点。” “到 2025 年，建造单元的数量将每年翻一番，并在未来 5 年增长近 10 倍。 “维多利亚目前是‘从建到租’的中心，我们希望它在解决基本住房问题方面发挥关键作用。”

高纬物业 (Cushman & Wakefield) 的研究发现，蓬勃发展的 BTR 行业 ( 根据在建的 40 个项目计算，目前价值约 96 亿澳元 ) 将在未来几年“爆炸

BTR 模式是指开发商在项目建设完成后保留项目

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

所有权，以便将其出租，通常涉及大投资者拥有的大型公寓综合体。根据研究，目前在维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州和西澳大利亚州的 6 个 BTR 项目中，只有 1859 套公寓在运营。但在机构投资者的支持下，有大量的发展项目。

取更多措施。”“未来 10 年，澳大利亚人口预计将增长 350 万，其中租房人口比例越来越高。“增加租赁住宿的供应至关重要，消除 BTR 开发商的进入壁垒可能是解决方案的一部分。” 大流行期间 BTR 玩家的涌入

该报告发现，随着 14 家主要机构投资者开发 40 个 BTR 项目，建设预计将在 2022 年达到顶峰，建成 12848 套独栋。随着新的开发项目预计将增加建设管道，高纬物业预计，仅根据现有项目，到 2027 年，已完工的 BTR 公寓数量将达到 15,977 套。 PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，澳大利亚在采用 BTR 模式方面落后，该模式在美国和欧洲已经建立。

高纬物业都市市场主管 Lukas Byrns 指出，在 2020 年底至 2022 年初，活跃在该市场的 BTR 集团数量从 12 家跃升至 35 家。Byrns 表示 :“自 2020 年以来，我们见证了大量投资涌入 BTR 行业，活跃集团数量大幅增加。”“它们通常得到国内外资本的支持，并计划在未来 5 至 7 年内开发多达 5000 套的投资组合。”高纬物业的报告称，最近维多利亚州的计划项目如洪水般涌入，将极大地改变澳大利亚 BTR 的景观。

Flaherty 女士表示，BTR 可能是澳大利亚增加租赁供应的关键，尽管如果该发展模式要在这里腾飞，还需要克服一些挑战。她说 :“澳大利亚目前的租赁房产供应不足，政府越来越认识到需要采

该公司表示，在未来 10 年内，维多利亚将从拥有一个运营中的 BTR 开发项目，到占澳大利亚 BTR 公寓总存量的近三分之二。昆士兰州、新南威尔士州和西澳的现有房源数量预计也将增加， 12

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

尽管规模较小。

BTR 在澳大利亚的障碍

报告称，到 2029 年，澳大利亚的人口增长可能会导致至少 30 万套出租单元的需求。高纬物业新南威尔士州研究经理 Sean Ellison 说，澳大利亚目前的住房供应不太可能消化预期的需求，从而推高租金。“未来 10 年，人口增长支持租户需求，租金上涨增加投资者回报，大量资本瞄准澳大利亚住房，这些都是建设转出租的有利因素。”

高纬物业的报告指出，在澳大利亚发展 BTR 仍存在许多障碍，包括缺乏联邦税收优惠、建设和土地成本上升，以及迄今为止缺乏融资交易。 Flaherty 表示，对于希望开发 BTR 的机构投资者来说，澳大利亚的税收规则是一个重大的准入障碍。 Flaherty 表示 :“在其他国家，BTR 的征税方式与其他形式的商业地产大致相同，而在澳大利亚，该行业的税率比住宅地产更高。”“在澳大利亚，相对于其他形式的商业地产，这降低了 BTR 的吸引力，并阻碍了开发。“

几家主要运营商都活跃在 BTR 领域，包括 Mirvac 公司，该公司上个月开始建设其第四个 BTR 项目，即耗资 4 亿澳元的墨尔本 LIV Aston 项目。Mirvac 首席执行官兼董事总经理 Susan Lloyd-Hurwitz 表示，该集团目前在全国范围内在建的 BTR 地产约有 10 亿澳元。

近年来，邦政府试图通过解决其中一些障碍来鼓励更多的 BTR 活动。”新南威尔士州和维多利亚州政府为 BTR 行业推出了 50% 的土地税减免，以帮助这些州建立该行业，而昆士兰州政府与建筑业有一个 BTR 计划。西澳上个月的预算中包括了从 2023 年 7 月起，对符合条件的 BTR 开发项目给予 50% 的土地税减免。

她说 :“Mirvac 致力于为澳大利亚人提供更多样化的住房选择，并改善受欢迎的城市地区的住房供应，目标是在 2030 年之前交付 5000 套 LIV 公寓，为传统的自有住房提供一个令人信服的替代方案。”

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

上升？专家表示这是 30 年来房价下跌最快的一次！

2022 年，房地产价格增长迅速放缓，PropTrack 住房价格指数显示，5 月份房价下跌，这是疫情开始以来的首次下跌。

较为缓慢，这表明还有其他因素参与其中。利率预期一直是经济放缓的关键驱动因素。金融市场预计，到今年年底，美联储的现金利率将为 2.75%。半年前，他们预计现金利率在 0.75% 左右。这是短时间内的重大转变。此前，通胀压力的增长速度快于预期，主要原因是亚洲供应紧张和乌克兰战争爆发。鉴于预期利率上调两个百分点将使抵押贷款偿还额增加近 25%，2022 年购房者变得更加谨慎也就不足为奇了。

全国房价的年增长率已经从 6 个月前的 24% 下降到现在的 14%，这个数字仍然很惊人。但这种变化几乎是前所未有的。比较 6 个月的房价变化，这是自 1989 年以来我们经历的最迅速的放缓。今年 4 月和 5 月，首都城市 6 个月终了房价的年化涨幅都比 6 个月前低了 18 个百分点。这比我们在 2004 年和 2008 年全球金融危机期间看到的放缓都要快。

不过，经济放缓在全国各地的分布并不均匀。最大的几个城市——悉尼、墨尔本和布里斯班—— 首当其冲。霍巴特房价的下跌速度比我们 1986 年的数据所涵盖的任何时期都要快。

也许这并不奇怪——2021 年是澳大利亚历史上房价增长第三快的时期。但房地产价格涨势过后迅速回落并不一定是这样。总体而言，市场的波动

相比之下，阿德莱德 (Adelaide) 和珀斯 (Perth)

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

这两个较小的首府今年的经济增速却没有出现类似的下滑。价格增长的快速放缓表明，在 2022 年剩余时间里，房地产市场可能会继续缓慢增长。许多买家和卖家根据近期的销售势头锁定预期，这可能会在市场结果中嵌入趋势。

年底官方利率将接近 1.5% 或 1.75%。解决利率走势的这种不确定性将是买家在今年剩余时间里寻找的关键问题。尽管价格上涨放缓，但自疫情开始以来，全国范围内的价格仍上涨了 35%。这种价格和股权的增长继续使许多现有业主升级或改变地点。

买家也会犹豫是否要像我们去年看到的那样积极出价。这主要是由于明年抵押贷款利率会有多高存在重大不确定性。很明显，利率前景将在未来一段时间内对房地产市场产生一级影响。反过来，这将取决于经济指标——尤其是通胀、增长和工资——以及澳大利亚央行如何解读这些指标。

到目前为止，与 2021 年的疯狂增长相比，这种放缓导致买家和卖家的条件更加平衡，房屋交易继续以稳定的速度进行。毫无疑问，2022 年房价增长放缓将会受到许多首次购房者的欢迎，他们发现在房价上涨期间很难存下一笔押金。

值得注意的是，主要银行预测人士并不认为澳大利亚央行会像金融市场那样迅速加息，预计今年

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

城市中心租赁市场恢复到以往的疯狂状态

租户报告称，随着租赁市场状况恢复到 covid 19 前的疯狂水平，墨尔本和悉尼的租金竞争激烈。 Felicity Thompson 和她的伴侣已经在墨尔本市中心找了一个多月的房子，他们发现这个市场出奇的困难。Thompson 表示 :“我们已经检查了 20 多处房产，并申请了两处。”“我们感到有点

沮丧，因为很多房产的价格都在上涨，竞争似乎如此激烈，我们需要比我们想象的更长的时间才能找到一个合适的房子。”“在我们去过的一些房子中，有多达 30 到 40 人在那里。” Thompson 的经历与目前其他在大城市寻找房产的租客产生了共鸣，目前的情况是，需求很

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

高，空置供应很低。PropTrack 经济学家 Anne Flahertly 表示，新冠肺炎疫情期间的市场低迷为市中心地区的租户提供了有利条件。

租客，但现在它将在 25 天左右租出去，这意味着上市时间下降了 44%。

但后来情况发生了变化。

相比之下，区域生活方式郊区的市场空置天数开始变长，比如 Blairgowrie，在墨尔本第二次封锁期间 (2020 年 10 月至 12 月 )，该地区的空置率为 1%，但截至 4 月，空置率为 3.1%。一年前，海滨郊区的一套房子在市场上只需要 20 天就能找到租客，而现在，平均需要 28.5 天才能租出去，增长了 43%。

以墨尔本的 Toorak 为例，2020 年 12 月，该地区的空置率峰值为 6.9%，但截至 2022 年 4 月，该地区的空置率降至 2.7%，市场上的房屋天数也大幅减少，从一年前的 49 天降至现在的 29.5 天，降幅为 40%。

在悉尼，Rhodes 郊区的空置率在 2021 年 4 月为 5.2%，到 2022 年 4 月稳步下降至 2.1%。房地产市场上的房屋租赁天数也大幅减少，一年前，在 realestate.com.au 上，一套出租房屋的租期仅为 18 天，而一年前要花 42 天才能找到租客。

类似地，码港区的郊区空置率在 2020 年 10 月达到高峰，为 18.8%，而在 4 月仅为 2.4%。一年前，该地区的一套公寓要在市场上挂牌 45 天才能找到

Cherrybrook 的房屋在市场上的销售天数减少最多，从一年前的 42 天减少到现在的 21 天，下降了 50%。在 2019 年 12 月，即 2020 年 3 月新

Flahertly 说 :“在疫情期间，墨尔本和悉尼城市租赁市场受到的挑战尤其大。”“国际学生和移民人数的下降，加上大批人从城市涌向地区，导致空置率飙升，租金下降。”

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

冠肺炎导致国际边境关闭之前，悉尼的空置率达到顶峰，为 4.3%。2022 年 4 月，空置率低至 0.8%。

投资者。” “这减少了租赁物业的总供应，而需求却再次增加。旅游业的恢复也导致一些物业回归短期租赁市场，进一步减少供应。“租赁物业供应不足加剧了租户之间的竞争，这是我们看到的租金上涨的原因之一。”

而在一些地区，情况就不一样了，比如新南威尔士州中部海岸的 Tuggerah，那里的房屋在市场上出售的平均天数同比增加了 132%，从 9.5 天增加到了 22 天。虽然大城市以外地区的空置率仍然很低——截至 4 月仅为 0.9%——但搬回市中心的租房者却在缓慢而稳定地增加。

与需求一样，供应问题也是城市与地区之间的矛盾。在悉尼中央商务区东南方向 20 公里处的阿拉瓦，realestate.com.au 上的房屋出租信息同比下降了 66%，而中部海岸的怀俄明州的房屋出租信息同比增长了 109%。在维多利亚，莫宁顿半岛的 Mouth Martha 的新房源数量大幅增加了 183%，而墨尔本东南部的 Mordialloc 的新房源数量减少了 50%。

供应不足也影响了租户除了空置率低和市中心市场的高需求外，可供出租的库存也少得多，Flaherty 女士解释说，这是投资者在疫情期间抛售的结果。她说 :“在新冠肺炎疫情期间，出售房产的投资者多于购买房产的

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

区域解读

Klemzig SA 5087 1.区域概况/概述 Klemzig位于南澳州首府阿德莱德的东北部。常住人口为6,097人（2016 Census）。Klemzig的北部紧邻 Greenacres，东部紧邻Campbelltown，南部面向Marden，西南部面向Walkerville。此区归Port Adelaide Enfield Council管辖。

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

2.学区情况/学校介绍周边公立学校 Klemzig Primary School，Klemzig 5087 公立小学，1-7年级，男女同校，205名在校生 Open Access College，Marden 5070 1-12年级，男女同校，5600名在校生 Marden Senior College，Marden 5070 公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生 Vale Park Primary School，Vale Park 5081 公立小学，1-7年级，男女同校，475名在校生 Felixstow Community School，Felixstow 5070 公立小学，1-7年级，男女同校，91名学生

3.人口构成 Klemzig的面积约为2.5平方公里。2011年，Klemzig的人口为5,605人。到2016年，人口为6,097，在此期间，该地区的人口增长了8.8%。Klemzig的主要年龄组是30-39岁。Klemzig的家庭主要是有孩子的夫妇，并且可能每月偿还$ 1800 - $ 2399抵押贷款。一般来说，Klemzig人从事专业职业。2011年，Klemzig57.7%的房屋是自住的，而2016年为57.1%。（资料来源：澳大利亚统计局） 20

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

4.配套设施 Klemzig区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有公园、医疗中心、学校、俱乐部等。 Klemzig区附近有公园、学校、酒店、高尔夫球场等。 Klemzig距离Adelaide市中心约7.9公里，开车需16分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Klemzig，公共交通十分便利。

5.行情观察独栋房屋在过去的12个月里，Klemzig已经卖出了106套独栋房屋，售价中位数为$767K，同比增长32.8%。平均需要32天即可售出，房东减价为-0.03%。 22

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

单元房在过去的12个月里，Klemzig已经卖出了46套单元房，售价中位数为$317K，同比增长27.2%。平均需要 38天即可售出，房东减价为-0.04%。

数据来源：关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/klemzig-5087-sa#Unit 23