Yiben Business Weekly Vol.111 by YIBEN Media

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

2022 VOL.111

CONTENTS 目录

复古风尚，现代格调，共创典雅品质；舒适大方，奢侈高级，乐享随心生活

各大银行预计，随着利率上升速度加快，房价将下跌15%

各个首府城市哪里买房最便宜？

住房竞争环境趋于平稳，我们是否正在进入买方市场？

2022年最受关注的房产排行，类型从城市豪宅到乡村庄园

租房危机：南澳20大郊区迫切需要更多的住房

区域解读 Everard Park SA 5035

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复古风尚，现代格调，共创典雅品质；舒适大方，奢侈高级，乐享随心生活 7 THORNBER STREET, UNLEY PARK 石板铺就的大道将人们领进这座敞亮简约的庭院前，推开门后首先感受到的是其无与伦比的复古奢侈。简洁的外部庭院与豪华的内部装潢之间形成的视觉冲击让人们为之惊叹；美丽大方的花园与沉稳厚重的家具内饰让人们为之驻足；复古美感与现代实用之间的美妙结合让人们为之倾心。这座豪宅占地 2023m²，拥有 4 间卧室、2 间浴室以及宽敞的 4 车库，其他生活区域——中央厨房、餐厅客厅、玻璃花房……更是延续了这栋豪宅一以贯之的典雅精致。充满特色的天花板，飘窗，闪烁着光泽的木制地板和恰到好处的灯光，配置 3

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齐全的行政办公室，以及配备着 Miele 和 Smeg 电器的中央厨房，无一不体现出主人不俗的品味。

电器，定制的橱柜最大程度地增加了其储存空间。餐厅里，木制的长桌对着窗外的绿荫，雍容大气的地毯更是将餐厅的华贵上升至更高的程度。现代科技感的厨房与沉稳的餐厅形成鲜明的对比，如果说在这里做饭是一种享受，那么在这样的环境中进餐则会让人褪去疲乏、进一步感受舌尖的愉悦。

进门后，映入眼帘的是层次感分明的玄关——繁复的针织地毯和墙上的装饰画交相呼应；远处的窗口将花园的一抹青绿引入室内，让整个空间极具美感。会客厅在玄关的左手边，传统的木制家具体现着正式与庄重。里侧的百叶窗投射出的自然光线则为厚重的复古空间增添了几分温馨宜居的舒适感，让人忍不住想继续探寻。

穿过铺着黑色地毯的走廊，就来到了另一个会客厅。全屋通铺的深褐色地砖让整个空间十分大气，亚麻色的简约地毯、浅灰色的沙发也与之交相辉映，一旁的褐色壁炉更是设计感十足，与地砖融

豪宅中的餐厨区域布局合理，厨房中配备着高端

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为一体，从而让整个空间色彩和谐，简洁大方。沙发后方还带有稍小的餐厅区域，方便人少时更加温馨地享受用餐时间。最为特别的是，这里还能将屋外的花园尽收眼底，明亮的光线总是充斥着整个空间。

的现代感浴室让人耳目一新。其余几间也是整体色调以白色与棕色为主的现代欧式风格。值得一提的是，宅院中除了普通的书房，还配备了高级的行政办公区，里面设备齐全，色调以棕色为主从而为人们创造出良好的办公环境。

作为最主要的生活区域，这座宅院中的四个卧室可谓可有千秋。一改公共区域的复古奢华，卧室属于简约高级的现代风格。其中的主卧兼具复古与简约风格，棕色调的衣橱和地砖与现代风格的书架完美融合，而旁边由通铺灰白色瓷砖打造出

休闲娱乐空间作为家庭生活组成的重要部分，当然不能忽略。这座豪宅中的花园与球场，满足了渴望健康生活的人对户外运动与自然的追求。花园中巨大的柳树拥有盘虬卧龙的枝干，垂下的柳条随风飘摇，总是第一个给人带来春的讯息。感

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受过了花园的休闲与惬意后，还可以来到网球场上肆意享受阳光、汗水和奔跑，让自己的压力得到彻底的释放。总之，哪怕是最挑剔的人，也无法否认这座豪宅在设计与建造上的绝佳品质，无法否认充足的室内外生活空间带来的美观与舒适。相信每一个追求品质与温馨的人，都能在这座豪宅中得到满足。

详细的住宅参数： - 占地 2023m² - 4 间卧室 - 2 间浴室 - 宽敞的 4 车库 - 网球场 - 玻璃花房 - Miele 和 Smeg 厨用电器有意请联系： Andrew Fox 0418832227

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各大银行预计，随着利率上升速度加快，房价将下跌 15%

各大银行的经济学家现在预计，随着利率的快速上升，未来 18 个月房价将出现约 15% 的更大跌幅。

更高地上调。澳新银行 (ANZ) 高级经济学家 Adelaide Timbrell 和 Felicity Emmett 说，澳大利亚央行加快加息步伐将加速房价下跌。

澳新银行 (ANZ) 和澳大利亚国民银行 (National Australia Bank) 的经济学家加入澳大利亚联邦银行 (Commonwealth Bank of Australia) 的行列，下调了对房价的预测，原因是官方利率预期将更快、

他们现在预计，2022 年房价将下跌 5%，2023

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年将进一步下跌 10%，此前他们预测今年房价将下跌 3%，2023 年房价将下跌 8%。“这将导致 2022 年 4 月至 2023 年 12 月之间房价下降约 15%，”Timbrell 和 Emmett 在周四的一份报告中说。“作为背景，这将使价格比大流行前的水平高出 6%。”

Viney 在周三发布的一份报告中下调了对房价的预测，预计房价仅在 2023 年就可能下跌约 15%，未来 18 个月最高可能下跌 20%。NAB 团队表示 :“我们现在预计，未来 18 个月房价将出现更大跌幅，主要是悉尼和墨尔本的疲弱，但预计加息将影响所有首都的房价。”

PropTrack 的数据显示，在 2020 年 3 月至 2022 年 5 月期间，全国房价上涨了 35.3%，即使房价下跌的幅度与预测的一样，仍将高于疫情开始时的水平。Timbrell 和 Emmett 表示，目前预计抵押贷款利率的上调幅度会更大，速度也会更快，这将通过降低借贷能力对房价构成压力。

“总体而言，我们预计 2022 年底房价会下降 2% 左右，到 2023 年则会下降 15% 左右。”他们说，随着抵押贷款利率的上升和负担能力的限制变得越来越有约束力，住宅价格预计将下降 15% 至 20% 左右。NAB 团队表示 :“价格下跌不太可能缓解人们对负担能力的担忧，因为更高的利息支付抵消了价格下跌的影响。”“更广泛地说，在去年上涨 22% 之后，房价将保持在高位，新购房者的首付要求也将保持在高位。”

他说 :“考虑到一般借款人都有大量储蓄缓冲，我们预计减少借贷能力将是关键因素，而不是被迫抛售。”“更强劲的家庭收入增长、大量储蓄缓冲、通过移民增加的人口增长以及持续的经济增长，都将在利率上升时缓冲房价下跌。”

澳大利亚国民银行此前预测，在疫情期间大幅上涨后，今年的住宅价格将上涨约 3%，到 2023 年将下跌约 10%。

NAB 首席经济学家 Alan Oster 和高级经济学家 Gareth Spence、Anthony Kelly 和 Brody

CBA 的经济学家上周预测，到 2023 年底，全国 8

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住宅价格将从高峰跌至低谷，降幅约为 15%，但他们指出，这是在去年房价大幅上涨之后发生的。 PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 还说，澳大利亚央行更激进的加息将导致房地产价格更大幅度的下跌，到明年年底，全国房价可能会下跌 10% 到 15%。

前将现金利率提高到 2.35%，到 2023 年初将提高到 2.6%。NAB 经济学家预计，到 2022 年底，这一比例将达到 2.1%，到 2023 年底将达到 2.6%。澳大利亚央行行长 Philip Lowe 周二晚间罕见地接受电视采访时承认，一些家庭发现难以应对利率上升以及燃料和食品价格上涨的局面。Lowe 指出，澳洲央行并不以房价为目标，他表示，利率上升的幅度和速度将由经济事件决定，但现金利率在某个时点升至 2.5% 是合理的。

PropTrack 的分析显示，利率预期导致了自 1989 年以来房价的最快速放缓，此前房价在 2021 年出现了异常的增长。Timbrell 和 Emmett 指出，在首次上调现金利率之前，悉尼和墨尔本的房价就已经开始下跌，而堪培拉的房价则出现了三年来的首次下跌。

Lowe 表示，澳洲家庭在疫情期间建立了非常庞大的财务缓冲，并在过去几年额外储蓄了 2500 亿澳元，他补充说，拖欠抵押贷款的人数正在下降。在上个月最新的房地产报告中，西太平洋银行的经济学家预测住宅价格将从高峰到低谷下降 14%。当时他们预测，到 2023 年 5 月，现金利率将迅速升至 2.25% 的峰值，但现在预计 2 月将达到 2.35% 的峰值。

“许多剩下的首都的房价可能要到今年晚些时候才会下跌。“我们预计，在预测期内，悉尼和堪培拉的房价跌幅最大。” 澳新银行经济学家预计，澳大利亚央行将在 11 月

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各个首府城市哪里买房最便宜？

最新数据显示，每个首都城市离 CBD 不远的最便宜郊区都有，这表明尽管最近房价上涨，但仍有一些选择可以买到便宜房子。

能都值得一看。

PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示， 2021 年是历史上房价增长速度第三快的时期。但 Moore 表示，大多数市场的情况都开始放缓。他说 :“全国物价涨幅已经降温，5 月份全国物价环比下降 0.1%，这是疫情开始以来的首次下降。” 尽管出现了这种变化，但预算有限的买家仍很难找到负担得起的房子，但每个首都的这些地段可

悉尼是澳大利亚最昂贵的房地产市场，房价中值为 136 万澳元，截至今年 5 月的 12 个月里上涨了 27.1%。悉尼地区的中位单价现在是 78.5 万澳元，去年也上涨了 6%。PropTrack 和 realestate.com.au 的数据揭示了该市最便宜的郊区住房，西部的 Mount Druitt 的部分地区位居榜首。

新南威尔士

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Laing & Simmons Mount Druitt 的 Basel Nahas 说，像 Blackett 和 Whalan 这样的郊区是有吸引力的选择。根据中位数，这是五个最便宜的郊区中的两个。

Melton 到墨尔本坐火车大约需要一个小时。 Kurunjang 有两个区域，有大街区的老房子，新区域有较小的街区，但有更现代的房子。房价中位数是 514,184 澳元，在离 CBD 很近的地方有一些价格合理的公寓，与其他首都相比，这是墨尔本市场相当独特的一个方面。

Nahas 表示 :“市场上的大多数买家都是首次购房者，他们来自自己负担不起的地区……这些人以前发现很难买到房子，因此开始竞争。”Blackett 的房价中值为 644448 澳元，而 Whalan 的房价中值为 668022 澳元。

Albion、Caufield East 和 Travancore 是住宅价格最低的五个郊区中的三个。Travancore 距离 CBD 只有不到 10 分钟的火车车程，买家可以找到一套现代的两居室，售价约为 30 万澳元。 Albion 是一个安静而受欢迎的社区，距离 CBD 只有 20 分钟的路程，中位单价为 297,792 澳元。根据澳洲居民的评论，Albion 被视为一颗“隐藏的宝石”。

Nahas 表示，你可以花 80 万澳元在惠兰买一套五居室的房子，但你也可以花不到 65 万澳元在一个 600 平方米的街区买一套三居室的房子。附近的 Hebersham、Bidwell 和 Emerton 郊区也有类似的价格区间。悉尼远郊的公寓也为预算较低的买家提供了一个更实惠的选择。最便宜的郊区包括 Lakemba，中位单价为 39.4 万澳元。该地区目前有 60 多套房源，这意味着买家有相当多的选择。其他中位单价更低的地区包括 Fairfield East、Carramar，甚至距离悉尼只有 15 公里的 Chullora。

昆士兰在布里斯班地区五个最便宜的郊区中，有两个在 Moreton Bay——Macleay 和 Lamb。这里过去主要是退休人员的家，但现在情况开始发生变化。Bay Islands Property in Russell Island 的 Chris McGregor 说，Macleay 岛上的大多数居民都是五六十岁的人，但近年来四处寻找的买家往往都是年轻人。

维多利亚尽管由于新冠肺炎疫情，墨尔本经历了动荡的几年封锁，以及世界上一些最严格的限制措施，但墨尔本的住房价格仍然很高。维多利亚首府的房价中值为 911375 澳元，截至今年 5 月上涨了 13.9%，单价中值为 621000 澳元，去年上涨了 2.6%。

“我看到年轻人来了，无论是 Macleay 岛还是其他岛屿，”Macleay 说。“COVID 和 NBN 的发生对我们来说都很好。这两件事同时发生，我们做得非常非常好。”“突然之间，我们变成了一个安全而有吸引力的地方，你可以在家工作。”

大墨尔本房价最便宜的三个郊区是邻居 —— Melton、Melton South 和 Kurunjang。 Ray White Melton 的 Martin Mintoff 表示， Kurunjang 郊区最受首次购房者的欢迎，而 Melton 和 Melton South 更有可能被投资者购买。 Mintoff 先生说，尽管这三个郊区都物有所值，从

Macleay 岛的房价中位数是 312484 澳元，买家可以找到价格在 40 万到 50 万澳元之间的四卧室现代住宅。其他房价中值最低的郊区都位于 Ipswich 以西的外围，这并不奇怪。Riverview 的房价中值为 302164 澳元 ( 约合人民币 3607 元 )，它靠近 Redbank 的所有设施，通勤相对方便。

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那些想在市场上买一套公寓的人会在郊区找到一些最便宜的选择，而这些郊区往往因其声誉而被忽视。但 Woodridge 最近已经摆脱了其危险的形象。 Elders Real Estate Shailer Park 的 Joel Ruge 说，世代之间已经发生了变化，房主们现在要做长远打算。Ruge 表示 :“因此，他们会投资于自己的房子，他们会升级设施，因为他们住在那里，享受生活。”

在资源行业蓬勃发展和房地产短缺的背景下， Perth 的房地产市场最近也出现了飙升。但在远郊有更多价格实惠的选择，那里有良好的便利设施和与 CBD 的交通连接。西澳所有五个最便宜的郊区，Armadale、 Medina、Orelia、Camilo 和 Calista，中位数都在 30 万澳元以下。而且这两家公司的库存都很高，给了买家很多选择。

考虑到它靠近布里斯班中央商务区 (Brisbane CBD)，拥有可靠的公共交通，而且其中位单价仅为 203459 澳元 ( 约合人民币 33459 元 )， Woodridge 为预算不高的买家提供了一个有吸引力的选择。

Camilo 和 Armadale 现在都被认为是适合家庭居住的地方，有公园和学校，交通便利，包括 Tonkin 和 Albany Highways。 Armadale 有自己的市中心和电影院，所以住在附近可以提供一种很棒的生活方式。从 Camilo 或 Armadale 出发，距离风景如画的珀斯山不远，为居民提供了两种世界上最好的东西。

南澳大利亚阿德莱德正处于房价强劲上涨的时期，手头拮据的购房者最近面临的选择有限。PropTrack 和 realestate.com.au 的数据显示，该市的远郊有一些最便宜的市场。

在城市附近很难找到便宜的单位，最便宜的地方包括 Orelia, Wanneroo 和 Calista。这些住宅距离 CBD 的直线距离都在 30 公里至 40 公里之间，但中位单价低于 20 万澳元。

距离阿德莱德 30 公里以内的北部郊区，如 Elizabeth North、Elizabeth South、 Smithfield Plains 和 Davoren Park，很可能会找到物美价廉的商品。

北部地区达尔文的房地产市场一直有点独特，往往会因独特而波动的因素而经历剧烈波动。这里有几个距离达尔文 CBD 不到 20 公里的郊区，那里的家庭住宅价格相对便宜。

Elizabeth North 的房价中值为 243045 澳元， Elizabeth South 的房价中值为 221068 澳元，但人们对这两个地区的看法有所不同。虽然它们过去可能名声不好，但在 homeely.com.au 上的居民评论显示，它们的情绪正在上升，街道安静，邻居友好。阿德莱德附近房价最实惠的郊区也差不多，包括 Elizabeth、Elizabeth South 和 Elizabeth Vale。

以 Moulden 为例，其房价中位数为 383943 澳元，乘坐公共交通工具到城市只需 20 分钟。它的人口结构不断变化，现在拥有许多公园和其他适合家庭的设施。距离 Moulden 市中心和许多便利设施也只有几分钟的路程。其他仍能买到便宜货的郊区有 Gray、

澳大利亚西部

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Woodroffe、Driver 和 Berry Springs。Berry Springs 比其他城市离达尔文更远，中位数也高得多，因为这里的房屋需求更大。说到最便宜的郊区，Woodroffe、Wagaman、Gray、 Moulden 和 Malak 都是值得一看的地方。所有这些地点距离达尔文都在 20 公里以内，单价中位数都在 30 万澳元以下。

价格约为 55 万澳元。风景如画的河边郊区的中位数是 41,239 澳元，所以还有更便宜的选择。 Risdon Vale 是另一个最便宜的郊区，考虑到到霍巴特只需 12 分钟，这可能会让人惊讶。 Risdon Vale 是另一个城市，它有自己的市中心和良好的设施水平，但中位价仅为 430,991 澳元。就独栋而言，Claremont 郊区距离该市约 14 公里，中位价为 454096 澳元。

塔斯马尼亚霍巴特 (Hobart) 的首府近年来房价大幅上涨，买家需求强劲，但供应非常低。在热门地段买房的人可能会面临激烈的竞争，而那些预算有限的人可能很难买到。但仍有一些负担得起的选择，郊区 20 公里左右的房价中位数较低。

注意考虑到澳大利亚首都领地房地产市场的强劲势头，该地区没有被包括在这篇有关平价郊区的报道中。在更广泛的背景下，没有任何结果可以被合理地认为是负担得起的。从所有结果来看，距离 CBD 的距离是直线的。中位价格截止到 2022 年 5 月 31 日。

Bridgewater 距离霍巴特市中心约 30 分钟车程，买家可以找到一套面积很大的四居室家庭住宅，

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住房竞争环境趋于平稳，我们是否正在进入买方市场？

地产市场正在放缓，一些地区的房价已经开始下跌，全国房价自 5 月疫情爆发以来首次下跌。潜在买家可能面临抵押贷款负担能力不断恶化的局面，但新上市的股票依然强劲。这就是力量平衡的转变。买家有了更多的选择，尤其是在悉尼和墨尔本，那里的待售房产总量已经回到了 10 年来

去年，强劲的需求、低供应和低利率共同推动了 30 多年来最快的价格增长速度。购房需求大大超过待售房产的供应，但随着春季销售季节的到来，情况发生了变化，投放市场的房产数量迅速增加。那么，我们是从卖方市场转向买方市场了吗 ? 房

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的平均水平之上，价格正在下降。

的销量中看出，与去年同期相比，目前为止，这些城市的销量已经迅速放缓。

去年，卖家占据了上风，而且是压倒性的优势，但随着房地产市场放缓，这种情况已经发生了变化。现在，买家在谈判中重新占据上风，而卖家不得不控制价格预期。房产在市场上的停留时间更长了，购房者现在有了更多的选择，快速行动的压力也更小了。错过的恐惧已经减轻。

因此，当谈到支撑房地产市场的动态变化时，悉尼和墨尔本似乎正在迅速接近买方市场的领地，而在较小的首都，卖方仍占据上风。随着疫情引发的房地产繁荣的一致性消退，规模更大、价格更难以承受的市场正在更快地放缓。

自去年春季以来，上市公司数量的增加推高了待售房产的总存量。悉尼和墨尔本的购房者条件尤其改善，与过去两年相比有了更多的选择。然而，抵押贷款利率已经上升，许多人无法再借到与去年同期相同数额的贷款。

虽然到目前为止，较小的首都的房价仍在持续增长，活动仍处于高位，但本月的住房市场指标报告显示，活动开始放缓，与悉尼和墨尔本等较大的市场一样。布里斯班尤其如此，阿德莱德在某种程度上也是如此。

此外，由于利率预计将继续上升，潜在买家不仅面临更高的借贷成本，而且对未来借贷成本的不确定性比过去两年要大得多。这反映在市场放缓和价格上涨势头减弱上。在悉尼和墨尔本尤其如此，以低于标价的价格成交的销售份额正在上升。

今年到目前为止，我们在布里斯班和阿德莱德看到的强劲增长很可能会在今年晚些时候有所缓解，因为抵押贷款可承受性下降会对需求造成压力，而随着官方现金利率上升，借贷能力也会受到限制。这意味着这些市场也将看到公平的竞争环境。

然而，阿德莱德和布里斯班的情况仍然略有不同，但程度较小，那里可供出售的房产总库存低于大流行前的水平，低于十年平均水平。不过，最近几个月情况略有改善。

尽管市场正在放缓，但据澳大利亚统计局 (Australian Bureau of Statistics) 估计，澳大利亚住宅存量的总价值首次超过了 10 万亿美元。数据显示，在第三季度增加了 2,212 亿美元，达到创纪录的 10.2 万亿美元。尽管如此，自疫情爆发以来，居住价值飙升的速度自去年以来已明显放缓。

这就是为什么尽管悉尼和墨尔本的房价已经下跌，但这些城市的房价还没有逆转的原因之一。竞争更加激烈，买家的选择越来越少，供应商也不需要控制价格预期。这也是到目前为止，这些较小首都的拍卖清仓率保持较高的原因之一。这种不同的情况也可以从悉尼、霍巴特和墨尔本 15

这一数字比 2021 年 3 月的季度大幅增长了 1.8 万亿美元，当时澳大利亚住宅存量的总价值为 8.4 万亿美元。这证明了大范围房地产繁荣的特殊环境——这种繁荣根本无法持续下去。

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2022 年最受关注的房产排行，类型从城市豪宅到乡村庄园

到目前为止，在 realestate.com.au 网站上观看次数最多的销售列表中，一系列价格高昂、建筑风格惊艳的房产名列榜首。

很明显，具有古怪或独特特征的房屋很可能会激发想象力。壮观的景色和高昂的价格

澳大利亚最大的房地产门户网站今年上半年的活动分析显示，澳大利亚人仍然痴迷于梦幻住宅。

看看这座 Mosman 的超级豪宅，就很容易明白为

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什么这个五室四卫的房子在上市后不久就火了，这座拥有悉尼港、悉尼歌剧院和城市天际线的无价景观的 Rickard Avenue 13 号被前主人持有了 40 年。

与伦比的位置。坐落在岩石悬崖边上的 1092 平方米的巨大街区上，可以看到广阔的海景，这是一个拥有五间卧室和五间浴室的海滨豪宅的缩影。 The Esplanade 仍在出售，价格指导价为 1150 万澳元 ( 约合人民币 1250 万元 ) 至 1250 万澳元 ( 约合人民币 1250 万元 )。当代 Hamptonsstyle 的室内设计已达到最高标准，提供宽敞的室内 / 室外生活和娱乐选择。

虽然它拥有豪华的装饰和各种可能的生物舒适，但它独特的隧道式入口引起了最多的关注。隧道式入口类似于一种洞穴，独特的岩石入口连接着主入口、车库和家里的电梯，这是非常具有吸引力的。

从住宅的大部分地方都可以看到从 Kurnell Point 到 Jibbon Beach 的广阔景色，而著名的 Shelly Beach 和 Oak Park 仅几步之遥。完美的家庭或娱乐人士，家里拥有一个正式的客厅与壁炉，一个法国地方风格的厨房，加热马赛克瓷砖游泳池，一个户外厨房，和广阔的草坪。

别致的室内设计，多个庞大的生活区，美食厨师的厨房，超大的卧室和几个户外娱乐空间完成了宝贵的服务。这所房子在上市后不久，就在今年 2 月以 1150 万澳元的天价售出。 Hamptons-style 海滨的家

历史悠久的家居充满个性 “位置、位置、位置”这句古老的房地产格言是用来形容这样的房子的，它们拥有买家梦寐以求的无

没有什么比昆士兰风格更宏伟和迷人的了——它 17

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的建造经得起时间的考验，能忍受严酷的气候，无论是凉爽的还是酷热的。这套五卧四卫的住宅位于 Chelmer 的 Victoria Avenue 56 号，是昆士兰风格的最佳范例之一。

出，但价格尚未披露。墨尔本东部的现代杰作令人瞠目的——没有太多其他的方式来描述这座位于著名的 Toorak 的全新住宅，它刚刚签订了合同。从雄伟的入口门厅后面的高墙花园，到豪华的生活区和高端设计师厨房与商业烤箱，凉爽的房间，和管家的食品储藏室，Hopetoun Road 46 号在豪华和规模上树立了新的标杆。

坐落在 1000 平方米的高架街区上，被称为 Trevallyn 的房产建于 1905 年，由其前主人精心设计。他们精心设计的结果是，既有标志性的 VJ 墙壁、高耸的天花板和木地板，也有新的，包括一个高规格的厨房，配有 Calacatta 台式电脑和一个闪闪发光的瓷砖游泳池。

它有五间卧室和六间浴室，无论新主人是大家庭还是品味昂贵，都有足够的居住和玩耍空间。豪华主卧套房设有燃气原木壁炉，私人朝北阳台，双步入式衣柜和超豪华套间。

户外空间被包裹在一个经典的超大阳台中，尤其是在用玻璃包裹的起居和用餐区。巨大的主人套房是一个特别的亮点，有一个定制的步入式衣橱和颓废的黑色套间，配有黄铜浴缸。

其余三间卧室都以步入式睡袍和套间为特色，而楼上的住宿区也有一个带独立酒吧的父母休息室。在地下室可以找到价值数百万澳元的传统喧闹室，装饰华丽的家庭影院，游戏室和休息室，健身房

在其他地方，较低一层有一间独立的客房、一间配有定制书架和梯子的图书馆、一间户外厨房和一间带洗衣槽的储藏室。该住宅已于今年 2 月售

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和瑜伽室，酒室，桑拿房和蒸汽房。

北的露天餐厅和娱乐空间。室外还有广阔的花园、篮球场、带内置座椅的火坑、60 米乘 20 米的马术场地、带马匹庇护所的围场、谷仓和马厩、果树和菜园。

酒店外面有一个加热游泳池和一个草地网球场，对于汽车爱好者来说，这里有可以停放七辆车的车库，虽然售价尚未披露，但这处房产的指导价为 2,450 万澳元至 2,650 万澳元。

著名建筑师的独特创作

国家与海岸在哪里交汇在 COVID-19 大流行期间，许多澳大利亚人寻求地区逃离，像这样壮观的房产提供了一个机会，让他们过上了世界上最好的生活。坐落在 Merricks4.33 公顷的街区，距离墨尔本大约一个小时的车程，拥有四间卧室，三间浴室，马术设施，提供了一个隐私，舒适的生活环境。 Merricks Beach Road 10 号被称为“海岸和乡村生活的终极典范”，于今年 2 月以 620 万澳元的价格被抢购，从图片我们不难看出为什么它有如此强烈的吸引力。

Torrens Park 的奇迹从何说起 ? 这是一栋有四间卧室、三间浴室的住宅，坐落在一座 18900 平方米的高楼大厦上，拥有 180 度的海景和阿德莱德中央商务区 (Adelaide CBD)，从马赛克玻璃地板到拼花舞池，再到大量使用的豪华红地毯，可谓个性十足。这座世纪中期的现代住宅位于 Parkers Road9 号，形状像一艘船，由著名建筑师 Peter Jansen 设计，带有他标志性的色彩和乐趣。没有一个房间是方形的，整个房间都有有趣的角度，还有面向充足自然光线的几何窗户。灵活的平面布局分布在三层，提供多种用途，为家人和朋友提供亲密的生活和宽敞的娱乐区。室外高架露台吸收了自然美景，并设有游泳池。

虽然住宅几乎完全脱离电网，有自己的太阳能和电池基础设施，以及水收集和存储，但也不乏豪华功能和装饰。从带观景窗和步入式淋浴的巨大主卧套房，到办公室，带壁炉的华丽起居区，和带管家餐具室的设计师厨房，这个家充满了冲击力。

除此之外，这座千载难逢的建筑还有一个网球场、一座沉没的图书馆、一个酒吧、一个车间和一个储藏室，以及一个瞭望台。今年 4 月，这栋房子 40 年来首次以 280 万澳元的价格易手。

喧闹的房间通往院子，有闪闪发光的游泳池和朝 19

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租房危机：南澳 20 大郊区迫切需要更多的住房

这是每个租客最可怕的噩梦——寻找出租的房子，却被告知没有空置的房子。根据 RentRabbit.com.au 委托进行的一项新研究，由于市场上的空置房数大幅下降，南澳大利亚州许多郊区的租房者将发现更难找到住的地方。《租房危机报告》(RentRabbit.com.au) 的季度报告列出了南澳大利亚州最需要出租住房的 20 个郊区。报告称，这些郊区“空置率低得令人难以置信”，

“家庭平均周收入低”，“社会经济地位低于平均水平”。Victor Harbor 的房屋市场以 0.3% 的低空置率高居榜首。报告指出，这里的周租金中值为 450 澳元，较去年上涨了 21.6%。去年， Victor Harbor 的空置率为 0.7%，但可供出租的房屋更多了。阿德莱德南部郊区的租房者似乎也面临困境， Mitchell Park 和 Park Holme 郊区的空置率分别为 0.3% 和 0%，处于极低水平。根据这份报告，出租物业在市场上挂牌 21 天或以上就被视为“正

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式”空置。当一个郊区的空置率为 0% 时，这意味着所有出租物业在挂牌出租后不到 21 天就被填满了。报告指出，进入前 20 名的郊区地区不仅租赁存量不足，租房者不得不比去年支付更多的租金。自去年以来，存量较低、租金涨幅超过 12% 的地区包括 Taperoo 郊区 (12.9%)、Croydon Park(13.2%)、Gilles Plains(15.4%)、 Elizabeth North(13.5%)、Elizabeth East(14.3%)、davren Park(17%) 和 christie Beach(14.7%)。澳大利亚租赁网站 RentRabbit.com.au 的联合创始人 Ben Pretty 说，南澳大利亚州的租赁危机“ 非常严重”，租户们都在努力找地方住。 Pretty 表示 :“对于住在更优越郊区的富裕租户来说，他们至少在居住地点方面有更多选择，尤其是因为他们中的许多人都是可以远程工作的知识工作者。” “但对于许多家庭收入较低、居住在社会经济状况不佳地区的租户来说，他们现在真的很挣扎，选择很少。” SA 排名前 20 的郊区迫切需要更多的租赁库存。 21

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区域解读

Everard Park SA 5035 1.区域概况/概述 Everard Park位于南澳州首府阿德莱德的西南部。常住人口为1,092人（2016 Census）。Everard Park的北部紧邻Ashford，东部面向Millswood，南部面向Black Forest，西南部面向Kurralta Park。此区归Unley Council管辖。

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2.学区情况/学校介绍周边公立学校 Richmond Primary School，Keswick 5035 公立小学，1-7年级，男女同校，332名在校生 Black Forest Primary School，Black Forest 5035 公立小学，1-7年级，男女同校，538名在校生 Warriappendi School，Marleston 5033 8-12年级，男女同校，46名在校生 Goodwood Primary School，Goodwood 5034 公立中学，1-7年级，男女同校，419名在校生 Plympton Primary School，Plympton 5038 公立小学，1-7年级，男女同校，358名在校生周边私立学校 Aspect Treetop School，Ashford 5035 男女同校，45名在校生 SEDA College SA，Glandore 5037 私立中学，男女同校 St Thomas' School，Goodwood 5034 私立小学，1-7年级，男女同校，357名在校生 SEDA College SA - Richmond Campus，Richmond 5033 私立中学，男女同校 Tenison Woods Catholic Primary School，Richmond 5033 私立小学，1-7年级，男女同校，136名在校生

3.人口构成 Everard Park的面积约为0.3平方公里。2011年，Everard Park的人口为995人。到2016年，人口为1,092，在此期间该地区的人口增长率为9.7%。Everard Park的主要年龄组是30-39岁。Everard Park的家庭主要是有孩子的夫妇，并且可能每月偿还$ 1800 - $ 2399抵押贷款。一般来说，Everard Park的人从事专业职业。2011 年，Everard Park有49.1%的房屋是自住的，而2016年为47.5%。（资料来源：澳大利亚统计局） 23

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4.配套设施 Everard Park区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有公园、疗养院、酒店、早教中心等。 Everard Park区附近有餐馆、公园、咖啡厅、医院、游泳中心等。 Everard Park距离Adelaide市中心约4.5公里，开车需10分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Everard Park，公共交通十分便利。

5.行情观察独栋房屋在过去的12个月里，Everard Park已经卖出了10套独栋房屋，售价中位数为$1.1M，同比增长21.2%。 25

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单元房在过去的12个月里，Everard Park已经卖出了15套单元房，售价中位数为$377K，同比增长10.5%。平均需要30天即可售出，房东减价为-0.05%。

数据来源：关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/everard%20park-5035-sa#Unit 26