YIBEN BUSINESS WEEKLY 商 业 周 刊
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2022 VOL.112
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CONTENTS 目录
让美丽持续保鲜，令容颜如花绽放 ——Magill Medical Cosmetics，值得信赖
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随着租赁危机的恶化，一些地区的租户预计将被额外收取每周200澳元的费用
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房价为澳洲创造了14.9万亿澳元的财富，但澳大利亚人却削减了生活支出
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澳洲人口普查局的数据显示，住房自有率与15年前相比发生了变化
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房地产市场低迷？这次，郊区顶住了压力！
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如今租房竟然比买房还便宜？
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区域解读 Goodwood SA 5034
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让美丽持续保鲜，令容颜如花绽放 Magill Medical Cosmetics 值得信赖 人们常说，爱美之心人皆有之。而如今，发达的 科技让呵护美丽的渠道越来越丰富，选择医美的 人群越来越多。但是，并不是每个人都对医美有 着充分的了解，在选择医美项目之前，不如听听 Magill Medical Cosmetics 的专业意见。
Magill Medical cosmetics 是 由 澳 洲 注 册 医 生 亲自管理、诊断和治疗的新创医学美容中心。在 创 立 之 初，Magill Medical cosmetics 就 以 给 大家提供安全、健康的医学美容为宗旨。Magill Medical Cosmetics 的 医 生、 专 业 护 士 和 医 美 小姐都通过了严格的培训和考核。医美中心的每 一位医生 都拥有医美学业证书，创 始人本人同 时还是澳州医师美容学院的会员。因此，Magill Medical Cosmetics 一直在不断努力，积累经验， 精进技术，力图为每一位客人提供最专业、最适 宜的服务。在 Magill Medical Cosmetics，客人 能在抗衰老、微整形注射、皮肤美容、生活美容 等等多个领域享有全球最新的美容科技。
Dr.Marie Ma
Q：什么是医美护肤，医美护肤的效果如何？ A：当生活美容不再能满足自己想要的效果时，人 们就会转而寻求医学美容的治疗和护理。医学美 容主要分为医学外科美容，和医学护肤美容。医 美护肤主要运用美容皮肤科的专业知识，是一门 以皮肤科学为基础，美容和美学为导向，应用现 代医学诊疗技术为手段，研究皮肤生理，维护改 善人体皮肤健康与美学的新兴交叉医学学科。其 目的在于，在维护皮肤健康的前提下，提高人的 生命质量及美感。现代人越来越多选用医学护肤
Dr.David Hsieh 3
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美容而非医学外科美容。
最新的 Pico 超皮秒激光治疗，可以进行消除色斑， 疤痕，纹身，细皱纹等。Pico 超皮秒激光是最新 的技术，多数人治疗效果良好。但是如果是皮肤 亚健康或皮肤衰老状态的治疗，则需要持续性定 期的治疗维护，因为皮肤衰老是自然规律，医美 虽然可以让皮肤在一段时间内有更年轻的表现， 但随着岁月的流逝，以及其他衰老因素的积累， 皮肤仍然会出现衰老的现象，这种情况就需要定 期进行保养和治疗。
Q：皮肤出现哪些问题时，可以寻求医美帮助？ A：常见的胎记，雀斑，老人斑，色素斑，靑春痘， 外份疤痕，毛血管扩张等，有明显的皮肤病理基 础改变；或毛孔粗大、皮肤暗沉、干燥等亚健康 皮肤状态；或皮肤相对比较健康，但想寻求皮肤 年轻化改善、皮肤健康护理和保养治疗。
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皮肤变得水润，光亮而得名。水光针是向皮肤深 层补充玻尿酸，玻尿酸补水，能够刺激肌肤新陈 代谢加快，能迅速排出人体内的黑色素，改善暗 黄干燥的肌肤，提亮肤色，使肌肤光感亮白，收 缩毛孔，淡斑祛皱等作用。
Q：皮肤长青春痘，油腻又干燥如何治疗保养？ A：医美行业最新的 Aquapure II 水漾焕肤系统 可以有针对性的解决这一问题，Magill Medical Cosmetics 就曾收到过不少来自该项目客人的使 用后好评。具体而言，Aquapure II 水漾焕肤是 通过深层清洁 & 轻柔剥脱，锁水 & 滋养，达到再 生嫩肤的作用。
Q：那么日常生活中，该如何选择一种比较有效的 居家生活护肤方式？
Aquapure II 水漾焕肤首先会通过深层清洁去除 杂质：主要是通过温和的剥脱护理过程，找回健 康活力的皮肤本质。然后是补充富含抗氧化成分 保湿和滋养肌肤，促进胶原蛋白和弹性蛋白的再 生，让肌肤焕发青春。最后则使用 LED 灯照杀菌， 促进皮肤修复。
A：在繁忙的工作生活中，大部分人都会通过擦保 湿霜或敷面膜来维持皮肤水嫩，但因为成份不同， 皮肤穿透吸相较更专业的医美护肤效果更差。因 此，在皮肤出现某些小问题，或者追求更高的护 肤美效率，就可以选择更加有效的医美护肤系列 产品，来解决日常生活美容护肤不能达到的效果。 而且医美护肤治疗和生活医美美容护理是相辅相 成的，两者相互结合，效果会更好。
Q：皮肤干燥，暗淡无光应该如何改善？
总之，医美已经悄悄地走进了人们的生活。谁不 向往“手若柔荑，肤如凝脂”的美丽呢？谁不欣 赏“玉树临风、潘安之貌”呢？这样的期待与向 往，Magill Medical cosmetics 将一一尽力满足。 哪 怕 时 光 易 逝， 容 颜 易 改， 但 Magill Medical cosmetics 为美丽保鲜，让优雅停驻的初心将不 会改变；希望带给更多人健康、美好和自信的宗 旨不会改变。
A：皮肤干燥的问题尤其容易在冬季出现，因为气 候变得干燥后，人们的皮肤也很容易受到影响从 而失去光泽，皮肤常常处于一种紧绷缺水的状态。 这时候就需要进行补水，但是如果常规补水后仍 无法达到自己想要的水润状态时，就可以寻求果 酸焕肤，或者水漾焕肤，或者是水光针等医疗美 容项目的帮助。项目结束后不仅可以很快见效， 而且后续保湿嫩肤效果会更加明显。此外，做完 治疗后，可以通过敷医用修复面膜、擦水乳保湿 的方法，协助医美护肤保养，加强效果。
许多人不知道如何选择医美项目，或者是许多人做 了医美项目还不了解自己做的是什么项目，许多疑 虑许多问题。Magill Medical cosmetics 医美中 心设有免费的一对一医生门诊；会利用半小时的时 间给顾客分析皮肤状况和问题；会免费介绍如何在 家进行皮肤管理；会帮顾客推荐安排最需要的治疗 方案；详细解答客户关于医美的各种问题。
Q：什么是水光针？ A：水光针美容其实是一种注射类的护肤疗法，注 射时要借助专门的仪器“水光枪”，将需要的美 容针剂注射到紧贴表皮下的真皮层。注射后能让
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随着租赁危机的恶化，一些地区的 租户预计将被额外收取每周 200 澳 元的费用
新数据显示，未来两年房租将从 2600 澳元飙升至 5200 澳元，澳洲各地的租房者将陷入困境。
涨——首都城市的租金在过去一年上涨了 11%， 地区房价上涨了 13%。
买方代理机构 investkit 的一份报告对澳大利亚 300 多个地区进行了调查，分析了地区和城市地区 的租金压力。调查发现，随着空置率降至 2006 年 以来的最低点，全国各地的租金价格一直在快速上
在 新 南 威 尔 士 州， 这 意 味 着 Lake Macquarie 等 沿 海 地 区 —— 尤 其 是 Lake Macquarie 东 岸——在过去 10 年里租金上涨了 15.6%，上涨 了 36.8%。investkit 创 始 人 兼 研 究 主 管 Arjun
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Paliwal 表示，澳大利亚正面临一场全国性的租赁 危机，一系列因素加剧了这场危机。
子或搬到更大的房子 ; 区域人口增长强劲 ; 以及近 年来房地产投资者活动的下降。”
Paliwal 表示 :“租金危机通常被定义为空置率为 1% 或更低，因此，看到这种情况继续恶化令人担 忧。”“我们目前的空置率为 0.7%，比 12 个月 前的 1.2% 低了 41%。在我们报告中选择的 20 个地区中，大多数地区的空置率低于全国平均水平， 大多数甚至低于 0.3%。”
自 2019 年 底 以 来，Wagga Wagga 的 空 置 率 一 直 在 下 降，2022 年 为 0.4%。Paliwal 表 示， 该 地区较低的空置率导致过去一年租金水平上涨了 14.3%——过去 10 年租金水平上涨了 29%。其 他州的首府城市也有类似的情况 ; 大阿德莱德地 区的空置率很低，只有 0.3%，去年租金上涨了 11%。正如 Paliwal 所解释的那样，一个首都的 表现可能会对另一个城市产生影响。
“这些创纪录的低空置率是由于不断增长的需求和 有限的供应，造成的因素包括更大的住房需求，尤 其是独立住宅，由于在家工作的趋势和对更好生活 方式的渴望 : 最近的住房繁荣和价格迫使人们在租 赁市场待更长时间 ;Y 世代搬出自己的家，合租房
“阿德莱德不断增加的就业机会、快速增长的人口 以及适度的供应水平，让我们相信珀斯的租金水平 在未来 12-24 个月将继续飙升。” 7
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房价为澳洲创造了 14.9 万亿澳元的 财富，但澳大利亚人却削减了生活 支出
由于疫情导致房价飙升，澳大利亚家庭从未如此富 有，他们的总财富达到了创纪录的 14.9 万亿澳元。
周四公布的数据显示，澳大利亚第三季度家庭财 富总额增长了 1730 亿澳元 (1.2%)，达到创纪录 的 14.9 万亿澳元。
但随着生活成本的上升，许多澳大利亚人开始尽 可能地削减开支，而两家主要银行现在表示，澳 大利亚将会连续三次大幅加息。澳大利亚统计局
人均财富也达到了创纪录的 574,807 澳元，比 上季度增加了 3695 澳元，但自疫情开始以来大
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幅增加了 146,008 澳元。ABS 金融和财富主管 Katherine Keenan 表示，住宅房地产资产继续 推动家庭财富的增长。“虽然房价上涨的速度开 始放缓，悉尼和墨尔本本季度房价下跌，但其他 首都城市和地区房价上涨，导致全国房价整体上 涨 1.9%。”
及在电影院或剧院等娱乐上的支出。他们说，相 当多的人——大约十分之三——还取消或削减了 报纸、有声书和应用程序的订阅。还有四分之一 的人削减或取消了健身房或体育会员，以及福克 斯特 (Foxtel)、Netflix 和斯坦 (Stan) 等流媒体服 务的订阅。
疫情期间，家庭财富或其净值增长了 35.3%，自 2020 年 3 月第一季度以来，住房市场的强劲占 了增长的大部分。ABS 表示，自疫情开始以来， 住宅房地产资产增加了 39.9%，而随着股市上涨， 养老金余额增加了 22.5%。
报告显示，四成的人还减少或停止购买咖啡、零 食和午餐等“微零食”，而同样多的人制定或遵 循预算，并更好地跟踪自己的支出。调查还发现， 只有十分之一的澳大利亚人故意拖欠房租或抵押 贷款、拖欠账单，或者选择削减抵押贷款还款或 减少贷款股本。
CommSec 首席经济学家克 Craig James 表示， 受房价上涨的支撑，3 月底家庭财富创下新高， “但 在一段时间内，这可能是最好的情况。”“房价 已经开始回落，尤其是在悉尼和墨尔本。股票价 格在 6 月份的季度急剧下降，ASX 200 指数下跌 了约 13%。”
澳大利亚国民银行集团个人银行业务主管 Rachel Slade 承认，有些人可能会感受到生活成本的压 力。“当我们审视我们的客户时，他们整体上处 于非常有利的地位——事实上，70% 的人已经 提前支付了抵押贷款，这给了他们财务上的灵活 性。”“我们也知道，有工作保障对缓解家庭压 力至关重要。澳大利亚现在的高就业率让人们感 到安心。”
澳大利亚统计局指出，今年第三季度家庭财富增 长 1.2%，是自 2020 年第三季度以来的最低增幅。 虽然本季度房地产价格上涨，但由于全球股市不 确定性加剧，令通过养老基金持有的海外资产价 值承压，养老基金余额下降了 1.3%。
预计还会有更多的大规模加息 西太平洋银行 (Westpac) 经济学家现在与澳大利 亚国民银行 (NAB) 经济学家一样，预测澳大利亚 央行 (Reserve Bank of Australia) 将连续三次大 规模加息。在 5 月份将现金利率上调 25 个基点、 6 月份又大幅上调 50 个基点之后，四大银行的经 济学家都预计澳大利亚央行将在 7 月份再次上调 50 个基点。西太平洋银行和澳大利亚国民银行预 计，8 月份将第三次加息 50 个基点。
当生活成本上升时， 澳大利亚人是如何削减开支的 随着生活成本的上升，澳大利亚国民银行的一项 新研究显示，澳大利亚人正在优先购买必需品， 并在可能的地方削减开支。这项针对 2050 人的 调查发现，二分之一的人正在转向更便宜的品牌， 并四处采购更便宜的产品。周四发布的这份报告 发现，48% 的人关掉了电器和灯，46% 的人减少 了开车出行以节省汽油。
周四，西太平洋银行的经济学家们将他们对澳大 利亚央行紧缩周期的峰值预期从 2.35% 上调至 2.6%，原因是澳联储采取了更为激进的加息措 施。西太平洋银行 (Westpac) 首席经济学家 Bill Evans 表示，上调终端利率预期可能表现为在澳 大利亚央行 8 月会议上将现金利率上调 50 个基点。
该报告的作者、澳大利亚国民银行行为和工业经 济 学 主 管 Dean Pearson 和 经 济 副 主 任 Robert De Iure 说，一个家庭需要有能力负担维持其生 活水平所需的商品和服务的金额正在稳步上升。 “消费者不仅更多地注意到价格上涨 ( 尤其是在食 品杂货、交通和公用事业方面 )，而且正在改变他 们的消费和生活方式模式，试图解决这些问题。”
Evans 表示 :“8 月的董事会会议将对定于 7 月 27 日发布的预计将非常令人不安的 6 月季度通 胀 报 告 做 出 回 应。”“ 我 们 预 计 本 季 度 整 体 通 胀 率 将 上 升 1.5%， 年 通 胀 率 将 从 5.1% 升 至 5.8%。”Evans 指出，预计将在 2 月份达到 2.6% 的预期，与澳大利亚央行行长 Philip Lowe 的言 论大致一致，即现金利率在某个时点升至 2.5%
Pearson 和 De Iure 表示，许多消费者瞄准了非 必要支出，约有 40% 的消费者取消或削减了在 Uber Eats 和 Menulog 等外卖服务上的支出，以 9
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是合理的。 在周二的一次演讲中，Lowe 表示，由于疫情期间 建立了金融缓冲，澳大利亚央行的首次加息并未 对大多数人的抵押贷款还款造成太大影响。Lowe 表示 :“但随着利率开始上升，这些缓冲将被侵蚀， 鉴于家庭债务比以往更多的事实，这将开始产生 影响，我们非常清楚这一点。”Lowe 先生还表示， 澳大利亚央行现在预计通货膨胀率将在 12 月当季 飙升至 7% 左右，然后在明年初开始下降。
家 庭 和 房 地 产 市 场 的 影 响。 由 Lowe 担 任 主 席 的 英 国 金 融 监 管 委 员 会 (Council of Financial regulatory commission) 周一在季度例会上讨论 了这些问题。周四公布的会议纪要称 :“委员们考 虑了随着利率上升影响到抵押贷款偿还和家庭借 贷能力，房地产市场的风险可能会如何演变。” “房 地产市场指标显示，近几个月主要城市的活动减 弱，全国房价增长放缓，尽管住房贷款才刚刚开 始放缓。” 该委员会表示，将密切关注利率上升对家庭部门 的影响。成员们强调，自疫情爆发以来，家庭建 立了大量住房权益和支付缓冲，从而提供了额外 的弹性。”澳大利亚央行董事会也在密切关注家 庭如何调整支出以应对更高的价格和利率，以及 利率上升对房地产市场的影响。
Evans 先生指出，澳大利亚 60% 的抵押贷款采 用浮动利率，而其余 75% 的固定利率贷款将在 2023 年 底 到 期。Evans 说 :“ 实 际 上，90% 的 抵押贷款借款人都直接受到澳大利亚央行未来一 年半现金利率变动的影响。”“利率通过多种渠 道影响借款人和房主，包括 : 现有借款人的现金流 ; 可能的借款人获得新贷款和偿还新贷款的能力 ; 房 价相关调整带来的财富效应 ; 通过信心效应。”
该委员会 6 月会议纪要显示，该委员会注意到， 一些市场 的房价有所下降，但仍 比疫情前高出 25% 以上，从而支持了家庭财富和支出。周二发 布的会议纪要称 :“此外，许多家庭在疫情期间建 立了巨大的财务缓冲，家庭储蓄率非常高。”“以 进一步加息为前提条件的核心情景，是在今年剩 余时间里家庭消费强劲增长。”
澳大利亚央行和监管机构正在关注价格和利率上 涨的影响 澳大利亚的金融监管机构正在监测利率上升对 10
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澳洲人口普查局的数据显示，住房 自有率与 15 年前相比发生了变化 保持在高位。 最近大多数首次购房者都是年轻人 我们将不得不等待更详细的人口普查数据公布，以 发现哪些年龄组受益于住房所有权的增加。但调查 数据显示，近年来，首套房买家大多是 34 岁以下 的年轻人。 今天公布的 2021 年人口普查的第一批结果显示， 在 2021 年年中，有 67% 的澳大利亚家庭拥有自 己的住房，包括全款或抵押贷款。
这是个好消息。在过去的 35 年里，年轻群体的住 房拥有率下降幅度最大。从 1981 年到 2016 年， 25-34 岁人群的住房拥有率下降了近三分之一， 从 61% 下降到 44%。
虽然这一数字比 2016 年下降了 0.2 个百分点，但 与前十年 2.7 个百分点的下降相比，这是很小的。 在 2006 年之前的 40 年里，住房拥有率基本保持 稳定，之后开始了长达 15 年的下降。那么，最近 发生了什么阻碍了住房自有率的下降呢 ?
未来五年，住房自有率会有什么变化 ? 下一次人口普查将于 2026 年进行。尽管过去五年 的成绩平平，但在澳大利亚，想要搬进你的第一个 家仍然很困难。对许多人来说，最大的障碍是存钱 : 当前房价的 20% 可能需要很多年才能存下来。
政府的政策支持使更多的首次购房者进入市场 近年来，越来越多的首次购房者能够买房。我们看 到，2021 年首次购房者的数量是自 2009 年以来 最多的。
新的政府政策旨在减轻这种负担。首套房贷款存款 计划，现在被命名为“新屋担保”，允许 1 万名 首套房购房者只需支付 5% 的首付，无需支付按 揭保险。根据提议的“帮助购买”计划，联邦政 府将分担新买家的购买价格，最多为现有房屋的 30%，只需支付 2% 的定金。许多邦政府也宣布 了类似的股权共享计划。这些政策可能意味着在下 一次人口普查中，房屋自有率 20 年来首次上升。
这 种购买活动受到了政府激 励 措 施 的 推 动。 扩 大首套住房买家的印花税优惠，首先是在 2017 年，更明显的是在 2020 年疫情开始后，再加上 HomeBuilder 为新建筑提供的拨款，以及创纪录 的低利率，让更多新买家进入了市场。 投资者一直在撤离股市 另一方面，房地产投资的吸引力也有所下降。 随着时间的推移，投资者的销售份额 ( 即广告中出 租的房产 ) 一直在上升。这一趋势始于 2014 年底 金融监管机构上调投资者贷款利率的变化。但在疫 情期间，投资者的销售速度飙升，最初是因为租房 需求和经济状况的不确定性达到峰值，但随着高需 求和高价格促使房地产投资者出售，销售速度继续 11
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房地产市场低迷？ 这次，郊区顶住了压力！
最新的 PropTrack 住房价格指数显示，5 月份全 国房价出现自疫情以来的首次下跌，悉尼和墨尔 本跌幅最大，但首都城市的房价涨幅均以创纪录 的速度放缓。
放缓，部分原因是利率预期大幅上升、抵押贷款 利率上升和房价上涨抑制了人们的负担能力。此 外，对继续加息和价格下跌的预期正在打压市场 活动，这两种因素共同作用下，市场情绪出现了 转变，潜在买家需求也有所缓解。
尽管如此，全国各地仍有许多郊区不受房地产市 场降温趋势的影响。房价在过去两年里飙升，但 现在抵押贷款利率也在上升。
而且，随着利率预期大幅上升，现金利率年底可 能超过 2%，潜在买家不仅面临更高的借贷成本， 而且对未来借贷成本的不确定性也比过去两年要 大得多。这些因素导致房地产销售需要更长时间，
与去年的异常速度相比，2022 年的市场活动迅速
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成交量放缓，房价面临下行压力。
担能力优势以及生活方式和偏好的转变。
拍卖数量也有所下降，清仓率也有所下降，因为 买家在谈判中重新占据上风，而且担心失去补贴。 这些不利因素将继续减缓潜在买家的需求，随着 价格的进一步下跌，活动可能会进一步放缓。随 着房地产市场放缓，一些地区的房价已经在下降， 但还有一些地区的房价尚未出现逆转。
该数据基于一系列指标对郊区进行评分。看看房 子卖得有多快，买家有多少选择，看看挂牌待售 的房产数量，以及房价是否还在上涨。选择得分 最高的城市 ( 前 10 大城市和地区 )，综合考虑房 价上涨、库存水平低或下降，而买家的选择有限， 可能议价能力也较弱。与去年年底 ( 市场下跌时间 ) 相比，买家转移房产出售的速度要快得多。
对大城市和地区的房屋和单元的销售情况分析显 示，阿德莱德、布里斯班的郊区以及新南威尔士 州和昆士兰州部分地区的房屋和单元都在抵御经 济衰退。在较小的首都和区域地区，买房更实惠， 这些地区继续受益于疫情爆发以来发生的相对负
待售房源数量少，上市时间短，这意味着买家的 选择少了很多，可能会面临更激烈的竞争，而卖 家可能仍占据上风。这使得他们能够牢牢把握价 格预期，而潜在买家面临的选择更少。 13
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如今租房竟然比买房还便宜？
一年前，澳大利亚一半以上的住房价格低于租金， 但在过去一年房价创纪录上涨后，现在近四分之 三的住房租金更便宜。
PropTrack Buy or Rent 报告显示，在拥有三居 室的郊区，目前只有 31% 的房子买比租便宜。与 一年前的 59% 相比，这是一个巨大的下降。
而每月储蓄最多的郊区有一个共同特点。最新的
公寓更适合购买。据估计，澳大利亚郊区超过一
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半 (53%) 的两居室公寓现在买比租便宜，但与一 年前 84% 的比例相比，这也是一个大幅下降。
租金和房价涨幅为 3%。 在悉尼，选择在 Watsons Bay 租一套三居室的房 子，每月可以节省 2.5 万澳元 ( 约合人民币 44.5 万元 ); 而在墨尔本 Main Ridge 的租房者，相对 于购房的预估成本，可以节省多达 1.8 万澳元 ( 约 合人民币 44.5 万元 )。
越来越多的郊区变得租房比买房更便宜，这是由 一个主要因素驱动的——利率上升的可能性。这 降低了购房条件的吸引力，但房价上涨也起到了 一定作用——房价涨幅是租金涨幅的两倍多。 然而，值得注意的是，周租金一直在快速增长， 租金空置率处于历史最低水平。虽然大部分郊区 的房租比买房便宜，但租房也变得越来越贵。为 了确定哪些地方的租户从租房而不是买房中受益 最大，我们考察了每个州月租差异最大的郊区， 这代表了租房每月可能节省的费用。
如果你决定在悉尼的 Roseville Chase 租一套两 居室公寓，而不是买一套，每月可以省下 1 万澳元。 墨尔本的波特西和阿德莱德的北布莱顿租一套两 居室可以节省 7000 澳元和 2000 澳元，这是他 们各自城市每月最大的节省。
计算房价差异时，假设购房者的购房期限为 10 年， 抵押贷款利率为 4.62%，通货膨胀率为 2.5%， 15
有趣的是，这些租房月租差异最大的郊区似乎也 很贵。这意味着，即使考虑到投资回报，在高房 价地区买房可能并不比租房好。
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区域 解读
Goodwood SA 5034 1.区域概况/概述 Goodwood位于南澳州首府阿德莱德的西南部。常住人口为2,985人（2016 Census）。Goodwood的东部紧邻 Unley，南部面向Millswood，东南部面向Hyde Park，北部紧邻Wayville。此区归Unley Council管辖。
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2.学区情况/学校介绍 周边公立学校 Goodwood Primary School,Goodwood 5034 公立小学，1-7年级，男女同校，419名在校生 Richmond Primary School,Keswick 5035 公立小学，1-7年级，男女同校，332名在校生 Unley Primary School,Malvern 5061 公立小学，1-7年级，男女同校，510名在校生 Sturt Street Community School,Adelaide 5000 公立小学，1-7年级，男女同校，189名在校生 Black Forest Primary School,Black Forest 5035 公立小学，1-7年级，男女同校，538名在校生 周边私立学校 St Thomas' School,Goodwood 5034 私立小学，1-7年级，男女同校，357名在校生 Annesley College,Wayville 5034 私立小学，1-5年级，男女同校，63名在校生 Aspect Treetop School,Ashford 5035 男女同校，45名在校生 Saint Spyridon College,Unley 5061 私立小学，1-7年级，男女同校，60名在校生 Walford Anglican School for Girls,Hyde Park 5061 1-12年级，594名在校生
3.人口构成 Goodwood的面积约为0.9平方公里。2011年Goodwood的人口为2,809人。到2016年，人口为2,985人，在此 期间该地区的人口增长率为6.3%。Goodwood的主要年龄组是30-39岁。Goodwood的家庭主要是有孩子的 夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Goodwood的人从事专业职业。2011 年，Goodwood60.7%的房屋是自有住房，而2016年为60.2%。（资料来源：澳大利亚统计局） 17
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4.配套设施 Goodwood区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有公园、图书馆、超级市场、剧院、风味餐馆、 学校等。 Goodwood区附近有快餐店、超级市场、公园、体育中心等。 Goodwood距离Adelaide市中心约3.5公里，开车需6分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Goodwood，公 共交通十分便利。
5.行情观察 独栋房屋 在过去的12个月里，Goodwood已经卖出了50套独栋房屋，售价中位数为$1.5M，同比增长36.6%。平均需 要29天即可售出，房东减价为-0.06%。 19
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单元房 在过去的12个月里，Goodwood已经卖出了33套单元房，售价中位数为$454K，同比增长14.8%。平均需要 22天即可售出，房东减价为-0.06%。
数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/goodwood-5034-sa#Unit 20