YIBEN BUSINESS WEEKLY 商 业 周 刊
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2022 VOL.116
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CONTENTS 目录
精雕细琢，时光不败优雅； 率性自然，人生一路佳境
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在澳大利亚，多少岁能买到人生的第一套住房？
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速看！在房价下跌的情况下，我们买房应该注意什么
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购房竞争加剧？最新数据显示，外国人正在大量涌入澳大利亚房地产市场
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租房压力大？郊区是个好选择！
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这几个细节决定了房价将会持续下跌，快来看看你发现了没有？
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区域解读 Hectorville SA 5073
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精雕细琢，时光不败优雅 率性自然，人生一路佳境 661 - 663 GREENHILL ROAD, BURNSIDE
在 Greenhill Recreation Park 的一隅，一座古 典建筑静静地矗立在婆娑的树影之中。微风拂过， 阵阵绿意由山间进入室内；傍晚来临，下坠的太 阳送来和煦的时光；倚栏眺望，无边的景色尽收 眼底……优越的视野，绝佳的风景，一流的建造 水平，精心的装潢饰造，共同成就了眼前这栋庭院。 这座占地面积 761 平方米家庭庄园拥有相当坚固 的地基——在 1983 年由实心砖骨头制作而成。 房屋的正面则惊人地敞亮大方，达到了 83 米之长。 3
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整栋楼共 3 层，附带一块修剪整齐的地块，二者 的总面积约有 1,750 平方米。这栋宅院共设有 7 间卧室、4 间浴室以及四车库。内部其他设施也 是应有尽有，例如可恒温游泳池，宽敞的酒吧， 台球桌和游戏室。
有一系列便利的家电，例如双开门冰箱，洗碗机， 烤箱等等。此外，还有一个步入式餐具室，便于 主人的使用。用餐区摆放了一张木制长桌，搭配 布艺座椅，让人不由期待起大餐美食。用餐区右 侧是一间休息室，还能俯瞰楼下的室内泳池。这 些年来，这一区域已经见证了太多快乐的家庭时 光，未来肯定还会有更多的这样的美好时光。
进入室内，典雅大方是人们的第一感受。会客厅 十分宽敞，深咖色皮沙发质感满满，灰白色地毯 显得灵动自然。两扇大面积窗户为会客厅引入了 大量光线，木制窗框与百叶窗配上现代化客厅设 计，真正的把古典和现代风格完美结合在了一起， 使整个公共区域在使用与美观间保持了恰到好处 的平衡。
在这栋三层楼房中，卧室主要分布在二楼和三楼。 总的来说，七间卧室各有千秋，但不变的是温馨 与舒适。主卧以白色为基调，但墙上深蓝色的装 饰画，装饰画下的木制长椅，床尾的绿色毛毯却 使整个空间充满了生命的活力。跳到宽敞的大床 上，任由被子包裹，一夜安眠后，工作的压力全无。 主卧配套的精致浴室中包含浴缸和淋浴区，二者
餐厨区域延续了会客区的宽敞，开放式厨房中配
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由玻璃分隔，便于使用和打理，肯定可以让主人 拥有更加舒适的生活体验。
好游戏的人来说，显然虚拟世界更加诱人。总之， 在这个家中，人们关于休闲的一切期待都能得到 满足。
想象这样一幅画面，清晨的阳光下，热咖啡散发 出迷人的香味，动听的鸟鸣此起彼伏，翻身下床， 伸个懒腰，美好的一天就这样开始了。
在上述所有优点之外，还有一点让这栋庭院格外 引 人 注 目， 那 就 是 毗 邻 Greenhill Recreation Park，可以终年享有新鲜的山麓空气。许多上 山的步行小道就在这一庭院的附近，相当便捷。 如果沿着 小山往下走，还可以在 绿树成荫的街 道 上 漫 步， 去 当 地 的 商 店 和 咖 啡 馆 消 磨 时 光。 对于有孩 子的家庭来说，关于学 校的选择也很 丰 富， 附 近 有 Marryatville P.S、Marryatville H.S、Marden Senior College、Open Access College、Loreto College 等校园。
家是心灵的港湾，令人安定、放松，因此家庭娱 乐中心就显得十分重要。在这栋豪宅中，整个一 楼都属于娱乐区域。一楼设有可恒温游泳池，宽 敞的酒吧，台球桌和游戏室。无论是炎炎夏日还 是寒冷冬季，主人都可以随时在室内泳池里一展 英姿，不受天气季节的影响。除了独自运动，和 三五好友小酌畅谈也是个不错的选择。而对于爱
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详细的住宅参数： - 占地 1750 平方米 - 建筑面积 761 平方米 -7 间卧室与 4 间浴室 - 自动门双车库 - 室内泳池 - 台球室 - 休闲酒吧 - 所有卧室都配有衣柜 - 双砖结构 - 易打理景观花园 - 警报系统
详细规格： 建造 /1983 年 土地 /1750 平方米 建筑面积 /761 平方米 参考售价：$2,200,000 - $2,400,000 有意请联系：Chris Raptis 0407836954
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在澳大利亚， 多少岁能买到人生的第一套住房？
对于大多数澳大利亚人来说，他们拥有自己的首 套住房所花费的时间越来越长。那么，现在能打 开市场的首套房买家是谁呢 ?
一惊。
来自澳大利亚统计局的数据揭示了一些关于如今 首次拥有住房人群的有趣事实，可能会让你大吃
与转换购房者 ( 购买第二套或更多套住房的人 ) 相 比，首次置业者要年轻得多。超过一半的人年龄
第一次买房的都是年轻人，但年龄在逐年增加
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在 25 岁至 34 岁之间，这是许多人预计澳大利亚 人购买第一套房产的传统年龄。相比之下，转换 买房者一般都是 30、40、50 多岁的人。
首次购房者家庭的收入高于其他购房者，这可能 令人惊讶。超过一半的新手都是可支配收入前五 分之二的人。这反映了以当前价格购买第一套住 房所需的储蓄资金。
但 ABS 的数据显示，最近首次购房者中，超过三 分之一的人年龄在 35 岁以上。这说明了澳大利亚 人想要拥有房产是多么的困难。与此相一致的是， 首次购房者的年龄比过去更大。在上一代，典型 的首次购房者年龄在 25 岁左右。
但与其他买家的比较有一点欺骗性。很大一部分 转换购房者是退休人员，他们正在搬迁或缩减规 模。他们的收入通常很低，这拉低了分配。四分 之一的转换购房者家中没有工作人员，约 30% 的 人依靠政府养老金或“其他”收入作为主要收入 来源。这些买家可能是资产丰富但收入贫乏的人。
自 1990 年 以 来， 首 都 城 市 的 房 价 上 涨 了 350%，这使得储蓄变得相当困难。现在，积累第 一套房子购买价格的 20% 可能需要很多年。
第一次买房的人会买更便宜的房子
首次购房者的家庭规模或住房面积不会变小
他们购买的房产平均价格是其他购房者的 75%， 这反映出首次购房者面临的财务挑战。对于那些 在 2019/2020 年之前三年购买的人，平均支付 金额略高于 60 万澳元。过去两年，这一数字无疑 还在增长。与此同时，换届购房者在同一时期购 买的房产均价为 85 万澳元。
有些令人惊讶的是，当首次购房者购买时，他们 往往拥有与其他购房者相似的家庭规模——平均 3.2 人。 而且他们买的房子一般都不大。初次购房者和多 次购房者平均都会购买三到四间卧室的房子。
ABS 的调查显示，首次购房者平均将收入的 18% 用于住房成本。这一价格远高于其他买家，几乎 是后者的两倍。这进一步强化了一个现实，即许
首次购房者的收入似乎更高
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多首次购房者在进入住房阶梯的第一级时，正在 拉伸承受能力的极限。
地产市场并不完全是为了负担得起。越来越多的 澳大利亚人接受大学教育，晚婚晚育。其中一些 可能反映了社会规范的变化，但另一些可能是由 于购买首套住房的难度。许多人仍然渴望在走向 人生其他重要里程碑之前拥有住房。
为了进入市场，第一次在离城市更远的地方购买 很难知道首次购房者最终会购买哪里的房产。但 首次置业贷款存款计划参与者的数据——由于其 购买价格 和收入限制，该计划不一 定具有代表 性——提供了一些启示。在悉尼和墨尔本这样的 高价市场，首次置业者最终会选择远离市中心的 地方。在悉尼，近 60% 的买家距离 CBD 30 公 里或更远，而在墨尔本，近一半的买家最终距离 城市 30 公里或更远。
对于首次购房者来说，情况可能会有所缓解。现 在全国大部分地区的房价都在下跌。较低的房价 将在一定程度上减轻许多人面临的存款负担。针 对存款负担的政府新政策受到欢迎。首套房贷款 存款计划，现在被命名为“新屋担保”，允许 1 万名首套房买家以最低 5% 的定金购买房屋，并 且不支付按揭保险。
相比之下，在阿德莱德、布里斯班和霍巴特等城市， 许多使用第一住房贷款存款计划的买家仍然能够 在离城市相当近的地方购买。
根据提议的“帮助购买”计划，联邦政府将分担 新购房者的购买价格，最多为现有房屋的 30%， 只需支付 2% 的定金。许多邦政府都宣布了类似 的股权共享计划。但与此同时，更高的利率也在 推高偿还成本。正如我们所看到的，首次购房者 的住房成本几乎是其他购房者的两倍，所以这对 很多人来说不是什么好消息。
首次购房者会变得更容易吗 ? 虽然首次购房者的年龄越来越大，但较晚进入房 9
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速看！在房价下跌的情况下，我们 买房应该注意什么
自 5 月 份 以 来， 随 着 利 率 的 持 续 上 升， 澳 大 利 亚 的 房 屋 价 值 下 降 了 约 0.25%。 根 据 最 新 的 PropTrack 住房价格指数，过去一个月，澳大利 亚一半的首都城市都经历了下跌，其中悉尼的住 宅价值下降了 0.4%，墨尔本下降了 0.61%。
的交易，但当你在下跌趋势中购买时，先做一些 研究是很重要的。
在这种情况下，买家越来越多地掌握主动权，即 便是在 2022 年初，这个市场也已经大不相同了。 那么当我们在下跌的市场中买入时，我们应该注 意什么呢 ? 我们要多久才能采取行动 ?
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示， 与近年来相比，买家现在有更多选择，但在研究 市场最佳机会时，应关注拍卖量、出清率甚至价 格都在下降的地区。根据 PropTrack 的研究，6 月份的新上市数据达到 11 年来的最高水平—— 2022 年上半年上市的房屋数量超过了 2015 年以 来的数量。
首先，千万不要着急。虽然我们都不想错过最好
Creagh 表示 :“股市的波动不再那么快，尤其是
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在悉尼和墨尔本。”对于大多数买家来说，他们 不需要像过去几年那样迅速地提出报价。但她警 告说，随着市场状况的变化，住房选择范围可能 会在短短六个月内发生变化。
制定出一个合理的价格，也是值得的。 Property Home Base 创始人、固定费用买家代 理 (Julie Debond- Barker 表示，在市场下跌的 情况下，买家在计划拍卖前将房屋从市场上拿下 可能会更成功，但需要在销售合同中报价才能做 到这一点。Debond- Barker 表示 :“口头要约和 电子邮件要约甚至没有提交给供应商，因为它们 不具有法律约束力。”
Harcourts Move 的主管 Sadhana Smiles 说， 购房者应该查看房屋在市场上的上市时间，因为 这可以表明卖主的要价是否过高，或者是否愿意 等待他们理想的价格。Smiles 女士还建议买家参 加拍卖会，以便更好地了解自己心仪地区的房产 售价，此外还要密切关注私人销售情况。
第三，如果你看中了房产，现在是购买的好时机。 Creagh 表示 :“买家需求正在放缓，拍卖数量和 出清率下降，销量下滑，同时价格也在下跌…… 这将是未来经济低迷的一个类似特征。”Smiles 女士还敦促买家，如果可以的话，现在就进入这 个市场，因为按目前的速度，房价不太可能继续 下跌。未来的下跌可能会更加缓慢。
“如果一处房产已经在市场上挂牌一段时间了， 可以考虑低一点的报价，”她说。然而，Creagh 警告称，不要只关注拍卖市场，因为随着买家获 得更多控制权，许多卖家会转向其他选择，比如 私人协约。销售量下降或房屋平均出售时间增加， 可能有助于识别买家控制的私人销售市场。 第二，准备谈判。虽然有时候等待更好的交易是 值得的，但 Creagh 表示，把握市场时机并不是 一个好策略，找到适合自己的房产更重要。但如 果你真的找到了合适的工作，你可能会去协商。 她建议，在这样做的时候，除了购买价格之外， 还要记住一些事情。
她说 :“有很多因素在起作用，( 比如 ) 利率上升、 消费者信心、负担能力以及租金危机。”“如果 你看到一个你喜欢的房子，它满足你的需求和预 算， 把 你 最 好 的 报 价 摆 在 桌 子 上。”DebondBarker 还强调，追求“丑小鸭”是值得的，因为 这些房产通常很难出售，所以你可以获得更好的 交易。
“在同一个市场上，许多买家同时也是卖家，所 以尽管他们购买的房产可能更便宜，但他们自己 的房产得到的也会更少。”Creagh 表示。“进去 的时候最好睁大眼睛，以免感到惊讶或猝不及防。” 在你报价之前，找出供应商的首选结算时间，并
最后一条建议是，Creagh 表示，购房者应该记住， 房产是一项长期资产，应该以广泛的视角来看待 房产，而不是简单地基于短期内发生的情况。“如 果你准备购买，就会有更多的选择，这可能会为 一些人创造机会。”她说。
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购房竞争加剧？ 最新数据显示，外国人正在 大量涌入澳大利亚房地产市场
一份新的 报告显示，在澳大利亚第 一大房地产 网 站 上， 外 国 人 的 搜 索 活 动 急 剧 上 升。 最 新 的 PropTrack 海外搜索报告显示，随着边境重新开 放和 Covid 限制的放松，即将有大量移民涌入。
房产。报告作者、REA Group 高级受众分析师 Karen Dellow 表示 :“租赁房产的搜索量环比惊 人地增长了 71%，而在该网站的购买区域，搜索 量仅增长了 7%“这表明，长期游客正在考虑搬到 我们的海岸，最有可能的是移民工人和学生。
与 5 月 份 相 比，6 月 份 realestate.com.au 上 海 外用户的总搜索量大幅上升，其中大部分是出租
澳大利亚统计局发布的最新海外入境和出境数据
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显示，5 月份有 650,520 人越过国际边境进入澳 大利亚。这代表了每月 76,590 次的增长，前往 澳大利亚的国际学生人数明显出现了大幅反弹， 5 月份有 24,750 人以教育目的抵达澳大利亚。 由于新冠肺炎和边境关闭的重大影响，去年同期 只有几百人。尽管如此，澳大利亚统计局指出，5 月的学生入境人数比 2019 年 5 月 covid-19 之前 的水平低了 27.8%。
欢 迎。 维 多 利 亚 的 Balwyn 是 最 受 中 国 购 房 者 欢迎的郊区，而对印度人来说，这里是墨尔本的 CBD。
Dellow 女士表示，该报告显示，除美国外，所有 国家的租房搜索都有所增加。在寻找出租物业的 搜索中，来自中国的搜索人数增长了 431%，而 来自印度的搜索人数增长了 196%。至于买家， 来自中国、印度和香港的买家表现出了最大的兴 趣，她说。
最近公布了 2021 年人口普查的第一批数据，显 示来自印度和中国的移民在海外出生人口中所占 比例最高，仅次于来自英国的移民。Dellow 女士 说 :“在过去十年中，在海外出生的总人数增加了 25%，而在澳大利亚出生的人只增加了一半，即 12%。”“虽然澳大利亚出生的人口要高得多， 但这确实表明，尽管 COVID-19 大流行在过去几 年里减缓了移民速度，我们的国家仍在吸引海外 移民。”
寻找住所的新西兰人和英国人对黄金海岸最感兴 趣，其次是布里斯班。高端豪华公寓往往是最受 欢迎的，墨尔本的女王广场 (Queen’s Place) 是 外国搜索者最青睐的房产景观。
阳光明媚的黄金海岸对寻找房产的人很有吸引力， 而布里斯班、墨尔本、悉尼和珀斯的郊区也很受 13
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租房压力大？郊区是个好选择！
在过去的一年中，租房存量收紧，推高了租房成 本和对租房者的竞争——尤其是在大城市，因为 许多人都回到了城市生活。
占比例一直在上升，但放松供应限制还需要一段 时间。PropTrack 数据显示，需求也非常强劲， 在全国范围内，每份房源的潜在租户数量同比增 长了 20%。这主要是由于随着越来越多的澳大利 亚人重返职场，首都城市的潜在租房者有所增加。
然而，在我们的首都城市的一些郊区，租客可能 会发现它的竞争力较低。在疫情期间，许多投资 者利用创纪录的房价增长卖掉了他们的房产。这 一趋势导致了租赁房供应短缺，大部分首都的挂 牌房源同比都在减少。
国际边界的开放也增加了该国一些地区的压力。 国际学生的回归和短期租房助长了需求，主要是 在市中心地区，使人们更难找到租房的地方。但 这一趋势并没有扩展到所有郊区 ; 在一些地区，寻 找可用房产的租客较少。为了调查哪里的租房竞 争最弱，我们考察了首都郊区，与过去一年的全
根 据 澳 大 利 亚 统 计 局 (Australian Bureau of Statistics) 的数据，尽管投资者在新增贷款中所
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国中位数相比，这些地方的潜在租房者最少。
悉 尼 内 西 南 的 Lakemba、 悉 尼 赖 德 附 近 的 Macquarie Park 找 出 租 房 的 租 客 分 别 减 少 了 76% 和 72%， 而 悉 尼 西 南 的 Cabramatta 和 Parramatta 地区的 Wentworth Point 也没有那 么多竞争对手。Point Cook 和墨尔本城是榜单上 剩下的两个城市，这两个郊区的潜在租户数量都 比全国平均水平低 71%。
在 最 容 易 租 到 房 子 的 前 10 个 郊 区 中，ACT 的 郊 区 占 了 4 个。 堪 培 拉 城 (Canberra City)、 巴 顿 (Barton)、 金 斯 顿 (Kingston) 和 布 拉 德 顿 (Braddon) 的潜在租户数量比该国典型的郊区要 少 70% 到 80%。
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这几个细节决定了房价将会持续下 跌，快来看看你发现了没有？
一项新的房地产市场预测显示，由于快速上升的 利率打击了信心，削减了家庭预算，未来 18 个月 房价可能将下跌 15%。但希望很快就能出手买到 廉价房产的潜在购房者将会对一个关键细节感到 失望。
已经达到顶峰，悉尼下降了 1.5%，墨尔本下降 了 1.8%， 布 里 斯 班 下 降 了 0.1%， 达 尔 文 下 降 了 0.6%，堪培拉下降了 0.5%。虽然 Hobart、 Adelaide 和 Perth 的房价没有下跌，但这些地方 的房价增长速度已经放缓。
澳大利亚大多数主要城市的房价在最近几个月
PropTrack 发 布 的 最 新 房 地 产 市 场 展 望 报 告 预
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测， 在 今 年 余 下 的 时 间 里， 房 价 将 加 速 下 跌。 PropTrack 经济研究执行经理 Cameron Kusher 表示 :“我们预计，到今年年底，全国范围内的价 格将下降 2% 至 5%，到 2023 年底，将进一步下 降 7% 至 10%。”“最近的房价上涨，加上利率 大幅上升导致的借贷能力下降，将导致房价进一 步下跌——尤其是在较昂贵的城市。”
当前周期结束前，2.5% - 3% 是最有可能的区间。”
但 Kusher 说，前景中的一个重要细节让这种前 景变得清晰。他指出 :“2020 年 3 月新冠肺炎疫 情爆发以来，全国房价上涨了 35.1%。”因此， 即使是在最高的预测区间，即将到来的市场回调 也只能勉强抹去一半的价格涨幅。
这对于那些在市场上买房的人来说是一个好消息， 因为今年购房的紧迫性明显减轻了。他说，潜在 买家的选择更多了，竞争也更少了。“最重要的是， 随着房价下跌，一些买家可能会觉得等待的时间 越长，他们最终购买的房子可能越便宜。”“但 随着利率上升，一些选择等待的买家可能会看到 自己的借贷能力下降，因此可能会出现两难。”
从销售量到房地产上市总额，再到潜在买家数量， 一系列市场指标突显出全国房地产行业的放缓状 况。他说 :“销售呈下降趋势，待售房屋数量上升， 近几个月来市场上的买家数量下降，房产在市场 上停留的时间更长。”
在全国范围内，房价中位数是 76.5 万澳元，而单 价中位数是 57.5 万澳元。在合并后的首都城市中， 房价中位数为 87.2 万澳元，单元房售价为 60 万 澳元。截至 6 月 30 日，悉尼房价中值为 143.5 万澳元，墨尔本为 95 万澳元，布里斯班为 76.5 万澳元。 Kusher 表示，过去 6 个月，整个澳大利亚市场 发生了“重大”变化。Kusher 表示 :“我们原本 预计，印度央行要到 2023 年初才会开始加息， 因此，尽管今年年初有一些迹象表明房价上涨正 在放缓，但央行的快速举措令事态升级。”
总体而言，近期买家活动有所降温，与 2021 年 同期相比，今年前六个月的销量减少了 15.3%。 Kusher 指出，尽管销量已从去年的高点回落，但 仍高于 2019 年和 2020 年的销量。“随着抵押 贷款利率上升，有更多的库存待售，借贷能力下降， 我们预计在 2022 年剩余时间里，销量将低于一 年前的水平。” 尽管市场 动荡不安，但随着近几 个月新股上市 数 量 的 增 加， 卖 家 对 上 市 仍 有 信 心。 这 给 了 买 家更多的选择，但在悉尼、墨尔本、布里斯班和 阿德莱德，潜在买家的数量同比下降。随着利率 上升和房价下跌，这一趋势可能会在全年持续。 Kusher 说 :“然而，这些数字必须大幅下降，才 能恢复到疫情前的水平。”
自 5 月以来，连续三个月加息——包括两次超大 幅度的加息——使现金利率从 0.1% 的历史低点升 至 1.35%。他说，预计到 2022 年底，这一利率 将超过 2%。他说 :“我们认为，在澳大利亚央行 17
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区域 解读
Hectorville SA 5073 1.区域概况/概述 Hectorville位于南澳州首府阿德莱德的东北部。常住人口为3,731人（2016 Census）。Hectorville的西部紧 邻Glynde，南部面向Tranmere，东部面向Rostrevor，北部紧邻Campbelltown，东北部面向Newton。此区归 Campbelltown Council管辖。
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2.学区情况/学校介绍 周边公立学校 East Torrens Primary School,Hectorville 5073 公立小学，1-7年级，男女同校，294名在校生 East Marden Primary School 公立小学，1-7年级，男女同校，705名在校生 Felixstow Community School,Felixstow 5070 公立小学，1-7年级，男女同校，91名在校生 Marden Senior College,Marden 5070 公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生 Open Access College,Marden 5070 1-12年级，男女同校，5600名在校生 Charles Campbell College,Paradise 5075 1-12年级，男女同校，1119名在校生 Trinity Gardens School,Trinity Gardens 5068 公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生 Klemzig Primary School,Klemzig 5087 公立小学，1-7年级，男女同校，205名在校生 周边私立学校 St Francis of Assisi School,Newton 5074 私立小学，1-7年级，男女同校，376名在校生 Norwood Morialta High School - Middle Campus - Morialta 私立中学，男女同校
3.人口构成 Hectorville的面积约为1.4平方公里。2011年Hectorville的人口为3,610人。到2016年，人口为3,731人，在此 期间该地区的人口增长率为3.4%。Hectorville的主要年龄组是30-39岁。Hectorville的家庭主要是有孩子的 夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Hectorville的人从事专业职业。2011 年，Hectorville59.8%的房屋是自有住房，而2016年为59%。（资料来源：澳大利亚统计局） 19
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4.配套设施 Hectorville区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有超级市场、邮局、加油站、学校等。 Hectorville区附近有救助中心、快餐店、咖啡馆、购物广场等。 Hectorville距离Adelaide市中心约8.2公里，开车需16分钟即可到达市中心。 公交线路包围整个Hectorville，公共交通十分便利。
5.行情观察 独栋房屋 在过去的12个月里，Hectorville已经卖出了58套独栋房屋，售价中位数为$872K，同比增长33.9%。平均 需要49天即可售出，房东减价为-0.07%。 21
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单元房 在过去的12个月里，Hectorville已经卖出了49套单元房，售价中位数为$407K，同比增长22.3%。平均需 要40天即可售出，房东减价为-0.04%。
数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/hectorville-5073-sa#House 22