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2022 VOL.118 CONTENTS 目录
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自在如歌，吟唱幸福人生风情似水，淌出诗意生活； 区域解读大批留学生涌入，租房市场竞争加剧！想购买投资物业，就来南澳北郊！加息何时结束？有迹象表明，澳大利亚央行很快就会放慢速度为何郊区房产能在全国萧条的背景下一路飙升？租赁竞争最小的郊区排名新鲜出炉！NewtonSA507421191713090703
3 风情似水，淌出诗意生活； 自在如歌，吟唱幸福人生 4 BLAIRGOWRIE ROAD, ST GEORGES 积则为454平方米，共包含4间卧室，2间浴室，其土地面积达到了惊人的1114平方米，建筑面它显现出一种打动人心、天然自在的高级和适意。本身而言，不同于常见的现代设计或古典风格，这座别具风情的二层建筑建于1951年，就房屋生的温馨生活而无限幸福。ROAD,普通通的日子，都因这座位于4地凝结露珠，暖黄的灯光依次亮起——每一个普在宁静的傍晚，多彩的霞光铺满天际，密密的草BLAIRGOWRIESTGEORGES的美丽庭院、都因于此而
4 光线充足。灰色地毯与灰色布艺沙发、褐色皮质成了巨大的开放式活动空间。会客厅中窗明几净、推开玻璃大门，可以发现会客厅、厨房、餐厅组庭院。右手侧是宽敞的露台，面前则是通往室内的景观步……沿着长长的石子路继续前行，拾级而上，这里举办花园派对，一家人还能在这里打球散外喜人。孩子们可以在这里玩耍，女主人可以在漫步于这栋房屋的前花园，那密如织锦的草坪格是一件方便而惬意的事情。以及可容纳两辆车的车库。显而易见，生活于此 室，两间浴室和其他三间卧室都位于二楼。二楼除了日常生活区域外，一楼还有一间卧室和办公让人感受到无边的生命力。桌搭配编织木椅，桌上摆放着野趣十足的插花，最舒适的生活体验。餐厅在厨房的左侧，木制长具室/洗衣房，力图将杂乱降至最低，给予主人燃气灶、烤箱、Miele集成洗碗机和隐藏式管家餐出自然雅致的风格。厨房内配备有高品质Bosch大理石面板与白色柜子构成了开放式厨房，呈现的花瓶别有一番味道。沙发色相互映衬，得体自然。大理石茶几上摆放
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 瓷游泳池。这个位于后院的游泳池拥有太阳能加在这栋庭院中，还有一处不容错过的惊喜——全主人日常使用和打扫。浴室选择了瓷砖铺到顶和干湿分离的设计，方便他两间卧室也贯穿了这样的风格，简约而高级。通铺的灰色地毯让人体会到一种放松与舒适。其装饰画调性十足，木制床头柜设计感满满，全屋景。另一间卧室的装潢同样雅致，床品简单大方，人还可以随时前往一旁的阳台吹吹晚风，欣赏风床头灯色彩典雅，散发着柔和的光芒。此外，主的主卧之中，如森林一般的深绿色墙面美轮美奂， 说明，这座二层小楼值得成为人们向往的生活目Tony&Mark's和Burnside外，还有便捷的公共交通，以及步行即可前往的除了广受欢迎的Glenunga念不忘。更何况在4独特的风情与雅致的品调总是让人一眼千年、念人意。幕，既能够欣赏美丽的夜景又不必担心天气不如从餐厅处即可前往半露天小院，这里设有玻璃天池畅游。如果不想运动，也可以选择去前院小坐。热系统，这意味着无论什么时候主人都可以在泳BLAIRGOWRIEROAD，International分区Village。这一切都
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 •可步行至eymour•楼梯下储藏室•新建阁楼•太阳能加热游泳池•中央空调•电动大门和对讲系统•2车库•2间浴室•4间卧室•建筑面积：454平方米•土地面积：1114平方米•正面/18.29米•建于1951年详细的住宅参数：的地。College 和Linden Park •附近的学校：LindenPrimary Park P.S, Glenunga International H.S, Mitcham Girls H.S KrisTim有意请联系：Gu：0405090969Casey：0418828663
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争最弱，我们考察了首都郊区，与过去一年的全找可用房产的租客较少。为了调查哪里的租房竞这一趋势并没有扩展到所有郊区;在一些地区，寻在市中心地区，使人们更难找到租房的地方。但国际学生的回归和短期租房助长了需求，主要是国际边界的开放也增加了该国一些地区的压力。有所增加。的澳大利亚人重返职场，首府城市的潜在租房者量同比增长了20%。这主要是由于随着越来越多常强劲，在全国范围内，每份房源的潜在租户数需要一段时间。PropTrack数据显示，需求也非贷款中所占比例一直在上升，但放松供应限制还根据澳大利亚统计局的数据，尽管投资者在新增牌房源同比都在减少。一趋势导致了租赁房供应短缺，大部分首都的挂者利用创纪录的房价增长卖掉了他们的房产。这会发现它的竞争力较低。在疫情期间，许多投资然而，在我们的首府城市的一些郊区，租客可能许多人都回到了城市生活。本和对租房者的竞争——尤其是在大城市，因为在过去的一年中，租房存量收紧，推高了租房成
租赁竞争最小的郊区排名新鲜出炉！
8 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 76%和72%，而悉尼西南的Cabramatta和Macquarie悉尼西南的Lakemba、悉尼Ryde附近的型的郊区要少70%到80%。Kingston和Braddon的潜在租户数量比该国典郊区占了4个。Canberra在最容易租到房子的前10个郊区中，ACT的国中位数相比，这些地方的潜在租房者最少。City、Barton、Park找出租房的租客分别减少了 Parramatta地区的Wentworth Point也没有那 么多竞争对手。Point 租金可能会继续上涨。能继续上升。这意味着许多市场将保持竞争力，搬回城市的人与归国的国际学生竞争，需求也可增加，但其影响不会立竿见影。与此同时，由于尽管投资者贷款份额的上升表明租赁存量可能会比全国平均水平低71%。剩下的两个城市，这两个郊区的潜在租户数量都Cook和墨尔本城是榜单上
9 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 群体。家数量，揭示了需求依然强劲的各大城市的买家但PropTrack的新数据测量了每套房源的潜在买时间越长，他们可能就能以越低的价格购买房产。”“此外，随着房价下跌，一些买家会觉得等待的 悉尼买家势头依然强劲 Kusher表示，澳大利亚最大、最昂贵的房地产市增加，竞争买家减少。”人来说，购买的紧迫性已经明显缓解，待售库存销量下降。Kusher表示:“对于那些希望购买的者的情绪，导致价格增长放缓，市场上行时间缩短，释说，总体而言，澳联储的快速加息打压了购房PropTrack经济研究主管Cameron但最近有几十个郊区的活跃买家数量却大幅上升。虽然澳大利亚许多地区的房地产市场正在降温，Kusher解 为何郊区房产能在全国萧条的背景 下一路飙升？
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他说，尽管市场兴趣依然浓厚，但市场降温意味组左右。”其数量高达40组，但基本股票平均只有5到10约。”“一个真正好的房产，通过第一次考察，仍然强劲，除此之外，我们还预约了许多私人预多的不安。Bouras表示:“公开房屋的买家数量是一个便宜的郊区，这种声望往往会让它远离太说，这里的房价中值为187万澳元，当然也不Richardson每套挂牌房屋的买家数量激增了196%。心郊区的Potts地产行业的弹性推动了需求。同样，在悉尼市中124%，但由于房价中值为236万澳元，高档房去的一年里，每套挂牌的房子的买家数量增加了了那些寻求远离激烈竞争的生活方式的人。在过位于城市西北约45公里的历史小镇Cattai吸引活跃。一些郊区的购房者比市场上其他地方的购房者更买家需求持平。但PropTrack的数据显示，仍有场可能不出所料地引领着降温趋势，价格下降，Point，截至今年6月的12个月里，&Wrench公司的AngeloBouras 19.1%。比增长61%。中位单价165万澳元，同比上涨South也很受欢迎，每单位挂牌的买家数量同里上涨了6.7%。位于城市西南部的Caringbah好水平，平均单价为55万澳元，在过去的一年比增长了136%。它提供了一个相对可负担的良样价格便宜的地方，那里每套房源的买家数量同寻找单位的人纷纷涌向像悉尼北部Belrose这各种各样的买家继续涌入这个市场。”加上邻近城市，以及不断发展的餐饮和购物区，Point的生活方式就是Potts着买家可以慢慢来，考虑他们的选择。“PottsPoint的代名词，再
昆士兰东南部的购房者络绎不绝 位于布里斯班西部的Springfield郊区拥有3.7万很高。放缓的速度比其他城市小得多，买家的需求仍然产热潮。虽然房价和其他城市一样正在降温，但数接近历史最高水平，这促成了过去几年的房地昆士兰州(尤其是阳光之州的东南角)州际移民人
11 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Fruzande表示:“我们周围都是很棒的郊区，很受欢迎。Logan中心的地理位置和良好的网络连接也让它买家来说是一个巨大的诱惑。Fruzande补充说，元，在过去12个月里上涨了20.5%，这对潜在Fruzande说，该公寓的中位单价仅为20.5万澳在Logan，Ray牌的潜在买家数量同比增长了204%。里的Logan市郊区的Logan29.4%。说到附属房，位于布里斯班以南约40公175%。房价中位数为60.8万澳元，同比上涨年6月，该地区每套挂牌房屋的买家数量激增了同样受欢迎的还有南郊的Park月里大幅上涨了30.1%。了209%。66.1万澳元的房价中值在过去12个然浓厚，每套挂牌房屋的潜在买家数量同比增长技产业和大量公园。买家对Springfield的兴趣依名居民、多所顶尖学校、一所大学校园、一个科Ridge，截至今Central，每单元挂White的当地经纪人Teza 133%。及该市北部的Chermside每单元挂牌的买家数量同比增长了149%，以Redbank和布里斯班北部的Chermside其他受到购房者青睐的郊区还有布里斯班以西的的负担能力和它带来的高水平的兴趣。”极的联系，我们能够促成大量的销售，因为人们周开始减弱。“然而，我们仍然与买家保持着积他说，随着市场全面降温，买家的兴趣在最近几优秀的公共交通，新的快速铁路正在开发中。”更便宜，地理位置也很好。我们有很棒的基础设施，Underwood和Slacks我们花了100多万澳元买下了Stretton、Creek。”“这里的房价west，west，同比增长了 墨尔本的部分地区仍在继续 的远郊热点地区和地段，仍有大量的活跃买家。本的房地产市场今年迅速降温。但在能买到便宜货与悉尼一样，在经历了疫情后的强劲增长后，墨尔
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以Lang 同期持平。比增长210%。均价中位数为54万澳元，与去年Units买家蜂拥而至，该楼盘的潜在买家数量同涨了29%。与此同时，Narre高达400万澳元的房价中值在过去12个月里上记录了每套房屋挂牌的买家数量增长了55%。它North——一个在疫情期间大受欢迎的口袋——位于Mornington69.1万澳元，同比上涨12.1%。房屋的买家数量增长了157%。目前房价中值为了需求。截至今年6月的12个月里，每套挂牌买家走出城市前往更绿色的牧场的持续趋势推动Lang为例，在该市东南约70公里处，Peninsula的MerricksWarrenSouth的
多个报价，人们提供的价格远远高于要价。”次房屋所有者的授权推出时，所有房产都收到了倍”。“开放的家庭参与人数让人想起最初的首仍然强劲，“至少是我在Covid前几年看到的三虽然其他地方的市场可能正在降温，但买家需求学和Flinders医疗中心。”市工作的人的理想选择，也方便前往Flinders大通选择，包括公共汽车、火车和电车，这是在城内格之间的中心地带。“在步行距离内有很多交餐馆、咖啡馆和购物中心，你也位于CBD和格伦施和便利设施都得到了升级。”“附近有许多酒吧、Drabch表示:“该地区进行了大量重建，很多设景下，Plympton最近越来越受欢迎。售顾问Bronwyn增加了130%。Bronlea房地产公司的总监兼销数量增加了150%，而邻近的North说到公寓，South者数量增长了349%，而Virginia增长了109%。Virginia就可以看到这样的例子，每个列表的购房负担能力，半农村郊区特别受欢迎。在Hillier和事实证明，由于更舒适的生活方式和更好的住房Plympton每单元挂牌的买家PlymptonDrabch说，在中产阶级化的背
买家们争相购买阿德莱德的房屋 去12个月上涨了30.5%。个百万澳元的郊区，目前90.5万澳元的中值在过356%。如果它的增长轨迹继续下去，它将成为一那里，每套挂牌房源的潜在买家数量同比飙升了西北绿树成荫的郊区Allenby产市场依然活跃，有大量积极的买家。以该市内尽管市场趋势趋冷，但阿德莱德蓬勃发展的房地Gardens为例，在
13 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 自5月份以来，现汇利率已上调175个基点，中年底或2024年开始降息。调有可能在今年年底前结束，甚至有可能在2023款还款的家庭来说，隧道尽头的曙光是，利率上上涨的食品、汽油和能源成本以及更高的抵押贷复小规模加息，或暂停加息。对于疲于应付不断专家指出，有迹象表明，澳大利亚央行正考虑恢续第三次两次加息后，进一步加息是肯定的，但在澳大利亚央行史无前例地连续第四次加息和连很快就会放慢速度。十年来最激进的加息——但有迹象表明，它可能澳大利亚储备银行加快了加息步伐，正在推动几 加息何时结束？有迹象表明， 澳大利亚央行很快就会放慢速度
14 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 将由经济状况决定。“随着利率快速上升和通胀及澳大利亚央行是否会在某个时间点暂停加息，Creagh表示，现金利率升得多高、升得多快，以表示。将恢复‘一切如常’(加息25个基点)，”Creagh转向了更依赖数据的立场，或许表明从现在开始的声明表明，央行没有走在预先设定的道路上，“澳大利亚央行下调了对GDP增长的预期，昨天息以评估其影响。利亚央行可能正在考虑放缓加息步伐，或暂停加行行长Philip级经济学家Eleanor份还将加息50个基点。但他们和PropTrack高银行和澳大利亚国民银行的经济学家预计，9月目前，澳新银行、澳大利亚联邦银行、西太平洋攀升至至少2.6%，最高可达3.35%。学家预测，到今年年底或明年初，这一数字仍将进的货币政策行动。据澳大利亚四大银行的经济国证券交易委员会指出，这是1994年以来最激Creagh指出，澳大利亚央Lowe月度声明的变化表明，澳大 家庭支出的影响。的估计水平，在2.5%到3%之间，同时监测对目标提高到中性利率(既不刺激也不收缩的水平)Creagh女士预计澳大利亚央行将继续将现金利率连锁影响肯定是值得关注的。”心已经下滑。”“未来几个月，这对家庭支出的飙升，以及生活成本压力对家庭信心的影响，信 关于未来加息的新暗示 CBA澳洲经济主管Gareth 度。他说:“我们认为他们不会急于让政策利率远利亚央行将在如何做出政策决定方面采取务实态表示，上述言论暗示，在未来一段时间内，澳大满不确定性，尤其是由于全球事态的发展。”AirdLowe表示:“实现这种平衡的道路很窄，而且充的目标范围内，“同时保持经济平稳”。董事会将在一段时间内将通胀恢复到2%到3%期的时机。其中之一是Lowe先生的评论，他说有一些新元素，让人觉得联储正接近暂停紧缩周Aird称，联储声明中
15 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 为澳大利亚货币状况正常化的又一步。间退出“非常规货币支持”，最新的举措被描述比，措辞的关键变化是，该行不再提及在疫情期大利亚经济主管David金利率将下调50个基点。”澳新银行(ANZ)澳2023年继续收紧，我们预计2023年下半年的现期限，在现金利率不变的情况下，金融状况将在Aird表示:“鉴于大量固定利率的住房贷款到期率仍将维持在2.6%。三次董事会会议上加息25个基点，11月的终端息25个基点。但CBA仍预计，即使在接下来的澳大利亚央行可能会从现在开始“照常”每月加的经济数据，尤其是工资数据能够证明这一点，率达到2.6%的峰值。Aird表示，如果即将发布暂停，11月最后一次加息25个基点，使现金利CBA的基本情况是9月再加息50个基点，10月的影响。”澳大利亚央行将暂停评估他们的政策收紧对经济实上，我们预计，一旦现金利率达到这个水平左右，远高于他们对中性利率(2.5%左右)的估计。”“事Plank表示，与7月份相 作一个信号，表明美联储倾向于放慢紧缩的步伐。”到那时，这份声明中的一些谨慎之处就可以被用澳大利亚央行的角度来看，在‘中性区域’之内。0.5%。”“但现金利率随后将达到2.35%——从在9月份的会议上放缓增速——很有可能再降Evans表示:“似乎没有理由评估董事会将联储将采取一系列25个基点的举措。Evans预计，在接下来的4次董事会会议上，澳再次加息50个基点后，将采取更为谨慎的做法。行行长声明中提及的内容，可能暗示央行在9月西太平洋银行首席经济学家Bill布其期望的现金利率水平以来最严厉的紧缩周期。325个基点，是自1990年1月澳洲央行开始宣至3.35%的高点。这意味着自5月以来总共加息是史无前例的连续六次加息，并将现金利率推高前预计，10月和11月还将加息50个基点，这将择，”Plank表示。澳新银行(ANZ)经济学家此点。我们认为，加息50个基点仍是最有可能的选能正在考虑将9月份的月度加息幅度降至25个基“这可能是一个信号，表明澳大利亚央行董事会可Evans表示，央
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Creagh女士表示，消费者如何应对更高的利率和立了巨大的金融缓冲，储蓄率仍高于疫情前。”到了工作，获得了更多的工作时间。许多家庭也建大幅上涨后也在下降。“在相反的方向上，人们找“消费者信心也在下降，一些市场的房价在近几年说:“高通胀和高利率正给家庭预算带来压力。”家庭支出，这仍是不确定性的一个关键来源。他素。Lowe表示，澳大利亚央行董事会将密切关注随着房地产市场放缓，家庭支出成为一个关键因2023年或2024年的某个时间点降息。加息幅度将降至25个基点。他们指出，有可能在在10月和11月将现金利率升至2.85%的峰值，次两次加息后，澳大利亚央行将放慢加息步伐，澳大利亚国民银行的经济学家预计，在9月份再基点。行预计它将保持不变，直到2024年削减100个金利率在2月份达到3.35%的峰值，西太平洋银年的通胀预期从之前的3.1%上调至4%。一旦现的同时保持经济平稳发展的挑战，以及将2023他说，最谨慎的两个方面是提到在实现通胀目标 力将下降，从而推动房价进一步下跌。”利率上升，还款成本变得越来越高，住房负担能3月份的峰值下跌1.66%。Creag表示:“随着最新的PropTrack房价指数显示，全国房价已较高的水平下滑，房价也在下降。”已经降温，拍卖量和出清率下降，销量从去年极大的不确定性。“随着买家信心减弱，市场状况家的借贷能力，他们还面临着对未来借贷成本更Creagh指出，较高的抵押贷款利率降低了潜在买款人每月还款增加了1000澳元。了约600澳元，而平均贷款额为100万澳元的借使平均贷款额为60万澳元的借款人每月还款增加网站Canstar的数据，到目前为止的四次加息已和深度的一个关键不确定性来源。根据金融比较“这种动态也将是房地产市场以及价格下跌速度快的关键。”是决定经济状况损失以及现金利率上升多高、多富的缓冲以及有望出现的更强劲的工资增长，将富效应)的背景下，家庭支出如何支撑，储蓄和财抑制，将是关键。“在通胀上升和房价下跌(负财生活成本压力，以及家庭支出以多快的速度受到
17 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Harcourts Sergeant 物业管理负责人 Vanessa Bekker Bekker是不可思议的。”上市后的“我们的房源在第一次开放时就开始了，我们在元的价格租下了它，”她说。35,000理了一个售价约被视为可靠的投资前景。“我在伊丽莎白公园处表示，阿德莱德北部郊区长期以来一直330,000澳元的房子，房东花了澳元买了它，而我们刚刚以每周420澳24小时内收到了59份申请——这绝对女士表示，除了可负担性之外，交通便为投资热点。Grove、Elizabeth房地产市场的实力，Elizabeth金收益率中位数为最佳投资郊区，过去位于南澳大利亚。Elizabeth年最适合购买投资房屋的前的根据由年全国最佳投资州之一。在一份独家新报告中，南澳大利亚已被确定为今PropTrack提供支持的TheAdvertiserMakeYourMove报告，该报告确定的202220个郊区中有八个South被选为全国12个月房价上涨46%，租6.4%。证明了阿德莱德北部East、ElizabethNorth和Oakden也被确定 想购买投资物业，就来南澳北郊！
18 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 realestate.com.au少有该报告分析了上一财年和或者每个可用租金在郊区寻找的潜在租户数量，名——价格增长、租金收益和每个房源的需求，通过对三个关键指标的分析来对郊区进行排Hackham名，Hackham她说。阿德莱德南部的三个郊区也进入了前实说，我认为它们是相当安全的长期选择，”础设施升级正在推动对北部郊区的投资。“老利、优质便利设施以及近期和计划中的重大基20West、O'SullivanBeach和分别位居第三、第四和第七位。2020/2021财年至30笔销售的郊区，以及过去12个月在上出租的超过10笔的郊区。 虽然没有南澳郊区进入全国单元房前 20 名，但 阿德莱德东北部的 Klemzig 空间。”他说。我认为这是一个很棒的郊区，并且有很大的升值真的很喜欢这个地区，Elizabeth市的升级非常棒，他表示，在北部郊区购买房屋是很安全的。“我最近在40德莱德尤其有利，布里斯班也是如此。”而且房子的表现明显优于单元房，这种趋势对阿Moore说“大房子的价格增长速度快于小房子，的首选地。Realestate.com.au被确定为投资单元房经济学家Angus岁的RMWilliams生产线工人LianChingElizabethSouth购买了一处投资物业，
19 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 年来单月收到的海外申请数量最多的一次。”供者的最新消息中，教育部表示:“这是过去10紧张的租房市场带来进一步压力。在发给教育提国际学生人数的激增可能会给澳大利亚首都本已房子已经很困难了，因为竞争激烈，选择又少。历史新高。对于那些想要租房的人来说，现在找行的恢复，6月份申请签证的国际学生人数创下根据澳洲内政部的数据，随着城市生活和国际旅 大批留学生涌入， 租房市场竞争加剧！
20 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 租赁市场的紧张状况短期内不太可能缓解。供应紧张和需求旺盛正给租金带来上涨压力，而有进入前十，但也出现了激增。Sherwood和Nathan等地区的租房竞争虽然没地区的潜在租户数量几乎翻了一番。布里斯班月里，悉尼部分地区的租赁竞争急剧上升，一些一项对SA3地区的分析显示，在过去的12个复，租房价格上涨，租房者可能会转向公寓市场。墨尔本和布里斯班尤其如此。随着城市生活的恢都城市，对单位租赁的需求更是如此。在悉尼、与此同时，对租金的需求也在上升，尤其是在首最多的是布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文。供应也非常紧张，而需求却在上升，可用租金下降供出租的房屋数量略有上升。但在首都城市，租金这一趋势在这些地区更为明显，不过最近几个月可情前水平低了近三分之一(-31%)。降趋势，在全国范围内，目前出租房源总数比疫自疫情开始以来，可供出租的房屋数量一直呈下数均处于历史低点，分别为15天和21天。于租赁库存短缺，布里斯班和悉尼的现场租赁天出租房屋出租的天数创下了19天的历史新低。由快，自7月份在realestate.com.au上挂牌以来，全澳大利亚的房产出租速度比以往任何时候都要人们纷纷返回城市。竞争加剧，租金压力加大。租房市场已经很紧张了，尤其是在大城市，因为申请，比疫情前的水平增加了近40%。一直持续到7月，平均每周收到1万份学生签证6月份的数字势必创下历史新高。这种激增势头鉴于过去10年的国际学生人数远高于前几十年， 择和更少的竞争，这可能会为一些人创造机会。不确定性也比过去两年大得多。尽管有更多的选家不仅面临更高的借贷成本，而且对未来成本的由于预计利率将在今年下半年快速上升，潜在买会增加一些现有租户购买房屋的吸引力。然而，由于未来一段时间的租金压力仍将持续，这可能加的抵押贷款成本转嫁给租房者。供应紧张和竞争激烈也可能使投资者更容易将增赁收益有所改善，海外游客继续推动租赁需求。然而，这些因素可能会继续鼓励投资者，因为租在较高水平。这意味着租赁市场可能会保持竞争。人与回国的国际学生展开竞争，需求也可能保持增加的一个迹象，但与此同时，由于搬回城市的尽管投资者贷款占比的增加是租金存量可能开始平，这表明租赁供应可能仍将受到限制。从Covid的低点回升，但仍远未接近几年前的水投资者继续参与进来。但是，尽管投资者活动已票供应，以及租金收益率上升的潜力，可能会让搜索量增长了59%。强劲的租赁需求、较低的股与前六个月相比，随着边境重新开放，海外租房事实上，最近几个月海外租房搜索量也在飙升，在悉尼和墨尔本的市中心地区。最近到澳大利亚的人最有可能是租房者，尤其是在国际学生入境人数激增的情况下。我们知道，租房需求看起来不太可能在短期内缓解，尤其是张，这些地区的房屋和单位租金涨幅最大。金中位数飙升的分析显示，由于租赁市场状况紧国范围内的价格压力很大。一项对首都郊区周租com.au上的广告租金中位数就上涨了8%，但全在全国范围内，仅在过去12个月里，realestate.
21 Newton SA 5074 区域 解读 Newton位于南澳州首府阿德莱德的东北部。常住人口为4,786人（20161.区域概况/概述 区归CampbelltownCampbelltown，南部面向Rostrevor，西南部面向Hectorville，北部紧邻Paradise，东北部面向ACensus）。Newton的西部紧邻thelstone。此Council管辖。
22 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Thorndon周边公立学校2.学区情况/学校介绍ParkPrimarySchool，Athelstone 自有住房，而2016年为70.6%。（资料来源：澳大利亚统计局）还1800至2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Newton的人从事专业职业。2011年，Newton71.4%的房屋是区的人口增长率为2.6%。Newton的主要年龄组是40-49岁。Newton的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿Newton的面积约为2.2平方公里。2011年Newton的人口为4,465人。到2016年，人口为4,786人，在此期间该3.人口构成私立中学，男女同校Norwood1-12年级，757名在校生Rostrevor私立小学，1-7年级，男女同校，376名在校生St男女同校Saint周边私立学校男女同校，60名在校生Adelaide公立小学，1-7年级，男女同校，294名在校生East1-12年级，男女同校，1119名在校生Charles公立小学，1-7年级，男女同校，121名在校生Paradise公立小学，1-7年级，男女同校，821名在校生Stradbroke公立小学，1-7年级，男女同校，284名在校生5076School，Rostrevor5073PrimarySchool，Paradise5075CampbellCollege，Paradise5075TorrensPrimarySchool，Hectorville5073EastEducationCentre，Paradise5075Ignatius'College-JuniorSchoolCampusFrancisofAssisiSchool，Newton5074College，Woodforde5072MorialtaHighSchool-MiddleCampus-Morialta地
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24 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 40天即可售出，房东减价为-0.03%。在过去的12个月里，Newton已经卖出了78套独栋房屋，售价中位数为$757K，同比增长34.0%。平均需要独栋房屋5.行情观察公交线路包围整个Newton，公共交通十分便利。Newton距离Adelaide市中心约10.2公里，开车需18分钟即可到达市中心。Newton区附近有公园、加油站、学校等。Newton区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有超级市场、风味餐馆、图书馆、教堂等。4.配套设施
25 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 天即可售出。在过去的12个月里，Newton已经卖出了20套单元房，售价中位数为$460K，同比增长30.7%。平均需要32单元房 数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/newton-5074-sa
