现代设计展示不俗调性， 高级品质带来舒心生活 区域解读飙升的建筑成本削弱了Reno需求春季购房者迎来好消息！疫情期装修热为何逐渐衰退，背后的原因是什么？合租需求飙升，但房源短缺！租赁危机加剧，租赁天数创下新低！GlandoreSA503717141209080703 免责声明 Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BYSA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws. 2022 VOL.120 CONTENTS 目录 Copyright Statement
3 现代设计展示不俗调性， 高级品质带来舒心生活 37 CRESDEE ROAD, CAMPBELLTOWN 自然而有韵味，大门前整齐的绿茵增添了几分生在简洁外表之下的雅致。双车库的木制大门显得如果亲见这栋别墅，就会发现最打动人的是隐藏这栋住宅始终坚持了不俗的调性与高级的品质。则达到了2.7米。可以说，从建筑设计到室内装修，外，其临街面更是达到了13.5m，每层楼的层高除了坐落在拥有四间宽敞卧室、三间高级浴室、便利双车库。于37一栋设计精美的别墅正静静伫立。这栋二层住宅位宁静的傍晚，五彩的霞光倾洒，在浩瀚的天空之下，CRESDEEROAD,CAMPBELLTOWN，Campbelltown中心地带的优越位置
4 最特别的是，考虑到不同家庭的需求，开发商特洋溢于每个角落。友共度的周末，桌上必定摆满了美食，笑言必定餐区与厨房仅一步之隔，采光充足，相信在和亲特意在厨房内设计了各式各样的大容量橱柜。用空间至关重要，为了满足一家人的需求，设计师两种选择。对于一个家庭来说，厨房区域的储物就煤气炉而言，还有不锈钢面板和黑色玻璃面板质台面、900mm煤气炉、烤箱等多种厨用器具，客厅回首便是开放式厨房，厨房内设有40毫米石的光线，点亮了整个休息区域。侧，巨大的玻璃窗自然而然地为客厅引进了充足随自己的心意改设为起居室。客厅位于一楼最里二楼的楼梯，右手边被设计为客房，主人也可以空间显得十分舒适静谧。入门后，左手边是通向进入屋内，设计师选用了浅色木制地板，让整个视线。机，整栋住宅黑白的配色更显大方，让人移不开 居住在Campbelltown，不仅可以享有闲适等设施，方便主人随时使用。于打理。浴室中具备独立梳妆台、淋浴间、浴缸600屋中的三间浴室也都十分宽敞，铺有设计了大型洗衣房，以便家中时刻保持洁净。为了给主人带去更舒适的生活体验，设计师特意外的电视室/娱乐室，可随主人的心意改造。板，也可以选择铺地毯。除此之外，二楼还有额用者提供收纳空间。主人可以选择在卧室中铺地间和卫生间。另外两间卧室则设有入墙柜，为使衣帽间和宽敞的浴室，浴室中划分出了独立淋浴二楼的空间包含三间卧室，主卧包含一个步入式的私密生活空间。主人的专属会客区，就可以把二楼区域作为家庭室以及大型管家式厨房。如果将一楼的客卧改为四间卧室，还可以付费升级为带第三卫生间的卧意设置了三种户型方案：包括标准的大客厅或第600毫米x毫米的地板，以及到天花板的瓷砖，十分利
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 此外，即将升级的牛顿中央购物中心（NewtonCharleworth保护区、网球场和操场。仅7公里（约），步行7分钟就可以抵达美丽的央商务区的世界级设施和娱乐设施距离此地也啡厅和工作，还是前往ARC活。这里的公共交通十分发达，无论是去学习自在的小镇生活，也能享有便利快捷的现代生休闲中心、Mercato咖Thorndon公园都很方便。阿德莱德中 Central Shopping 么动人而值得珍惜……不得不感叹，这种精神的自由与物质的丰裕是多啼蝉鸣一步之遥之地，是繁华热闹、多元现代。温馨与高级，让人一见倾心。在距清风明月、鸟总而言之，这栋高品质的现代住宅，以其灵活、andDrakes超市、咖啡馆、TargetCentre）拥有深受喜爱的outlet和TonyMarksfreshfood，而开车前往只需3分钟。
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 -开放式厨房，配有宽敞的步入式储存室-配有豪华套间和衣帽间的主卧-分区空调-书房区域-开放式生活和餐饮区，沐浴在自然光中-临街面宽13.5米-带面板提升门和内部通道的安全双锁车库-三间浴室-四间卧室-建筑面积：306平方米-印花税节省超过20000澳元详细的住宅参数：-混凝土车道-全景观和低维护花园-大型洗衣房-独立式浴缸-三间浴室，配有600mm-层高2.7m-二楼休息室/第二娱乐室可选择不锈钢或黑色玻璃面板900mm煤气炉和灶台，x600mm通顶瓷砖 有意请联系： Greg Nicholls 0478131807
7 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 长40%，房屋同比增长5%。示，今年7月，每套房源的潜在租户数量同比增租赁存量的低水平也导致了需求的激增。数据显加剧，这就是为什么它们很快就被租出去的原因。”趋势的影响，对租金的需求激增。租赁竞争明显“租金供应非常紧张，边境重新开放，加上移民水平。”是，可供出租的房屋数量远远低于疫情爆发时的张。Creagh说:“房屋迅速出租的一个主要原因Creagh表示，有许多因素加剧了租赁市场的紧的历史新低。PropTrack高级经济学家Eleanorau上挂牌后，7月份被出租的天数创下了19天在全国范围内，一套出租房产在realestate.com.总数比疫情前下降了38%。量一直呈下降趋势。在阿德莱德，目前出租房源与此同时，自疫情开始以来，可供出租的住房数内就开始出租。com.au网站上，阿德莱德的出租房产仅在16天PropTrack的最新数据显示，在realestate.屋被出租，这些都加剧了澳大利亚的租赁危机。在短短两周内，挂牌数量少，租金飙升，以及房 租赁危机加剧，租赁天数创下新低！
8 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 金是每周374澳元。每个房间都有18个人在寻找，每个房间的平均租价格是每周274澳元。”在悉尼，Bondi东郊的的Fitzroy，目前每个房间有60人在寻找，平均抢手的郊区。Conley女士说:“例如，在墨尔本这使得租房者之间的竞争日益激烈，尤其是在最年每个月房地产上市数量都同比下降。”下降了11%。她说:“事实上，除了1月份，今与2021年同期相比，该网站上的可用客房数量供应跟不上需求，待售房产正在减少，”她说。是置业者，比6月份增长了6.3%。“不幸的是，flatmates.com.au的3.7万名新会员中，大多数正诱使人们购买股票以省钱。在7月份注册表示，这种巨大的压力和相应的价格上涨，年，6月份的数字势必创下历史新高。”Conley于过去10年的国际学生入境人数远远高于前几十来单月收到的海外申请数量最多的一次。”“鉴给教育机构的最新消息中表示:“这是过去10年入海外，情况将变得更加紧张。澳洲内政部在发Creagh警告称，随着外国学生和技术移民即将涌了两位数。年中上涨了8%，尽管在一些郊区房价的上涨达到又少。”在全国范围内，周租金中值在过去的一出租的房子已经很困难了，因为竞争激烈，选择Creagh说:“对于潜在的租户来说，现在找一套续上升。PropTrack的高级经济学家Eleanor化的影响，可用住房的数量下降，租户的需求持它还显示了私人租赁市场价格大幅上涨的日益恶和长时间封锁对我们的共享社区造成了损失。”65%。”“成员数量的大幅增加确实表明，疫情会员。Conley女士说:“这比去年同期增长了Conley说，该网站仅上个月就新增了3.7万名但是flatmates.com.au的社区经理Claudia共享住宿空间在某种程度上不受欢迎。离开澳洲，家庭规模缩小，人们逃离内城地区，宿空间重新兴起，在新冠肺炎期间，由于外国人对flatmates.com.au趋势的分析显示，共享住合租房屋的需求激增，也造成了供应短缺。最新数据显示，租房荒不仅影响了传统市场，对 合租需求飙升，但房源短缺！
9 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 PropTrack高级经济学家Eleanor房者现在更有可能推迟装修。 建筑材料成本上升、交货时间长以及供应链中断，Creagh表示，修活动将温和下降，而另一项研究显示，首次购会预计，随着房价和成本上升对需求的侵蚀，装亚疫情时的装修热潮开始放缓。澳洲住房行业协随着建筑成本、利率和生活成本的飙升，澳大利 疫情期装修热为何逐渐衰退， 背后的原因是什么？
10 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 材料和劳动力成本飙升。她补充称，随着全球货Creagh表示，由于全球供应链中断和短缺，建筑有房屋，而不是出售并寻找后续的房产购买。”年待售房产供应受限，会促使他们翻新和升级现推动了装修需求的增加。“对一些人来说，2021和家庭储蓄的改善，这些因素完美地结合在一起，内蓬勃发展，再加上政府拨款、超低的贷款利率随着更多的时间呆在家里，家庭装修在全国范围房屋上的支出在2021年超过了其他任何一年。”20世纪70年代有记录以来，澳大利亚人在翻修比2020年增长了34%以上。Creagh女士说:“自在装修上的花费达到了创纪录的124.9亿澳元，根据澳大利亚统计局的数据，2021年澳大利亚人的繁荣，希望翻新的人将会更少。”通胀压力，再加上行业面临的挑战，相对于疫情表示。“消费者信心已经下滑，随着利率上升和个障碍，而且交货时间长，加上材料短缺，”Creagh本的上升，需求有所缓解。交易渠道也已成为一可能导致更多的人推迟翻修计划。“随着建筑成 HIA的经济学家们表示，房价和成本的上升会造成了压力。”支出增加。但最近，家庭用品价格上涨对消费额零售的数量有所上升，反映出消费者在家庭上的顶峰。”“自新冠肺炎疫情爆发以来，家庭用品出的下降表明，疫情的翻新热潮可能已经越过了“考虑到这是连续第二个季度下降，家庭用品支支出，6月份当季家庭用品支出下降了1.8%。断上升的利率和生活成本压力也影响了家庭用品行，减少在家庭用品上的支出。报告还指出，不最新的HIA国家展望报告指出，家庭开始增加旅尽管大型和小规模的改造项目都在蓬勃发展，但装修活动已经达到顶峰2023年放缓。”管基数很高。价格上涨可能在今年达到顶峰，在“在未来一段时间内，建筑成本可能会下降，尽她表示，制造业和物流紧张状况已开始恢复正常。运成本飙升，大宗商品价格在过去两年大幅上涨。
11 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 修的首次购房者数量减少了一半，在Finder的业者是为了在某个阶段进行装修。但计划立即装对比网站Finder的研究显示，80%的首次置首次购房者推迟Reno计划料数量。活动，包括翻新项目的数量和/或用于项目的材2023、2024年的431.4亿澳元。预测包括“实际”将从2021、2022年的457亿澳元峰值下降到情前水平高11.5%。”HIA预计，总翻修活动活动仅会温和下降，到2024、2025年仍比疫冲，应能缓解成本和利率上升的影响。”“预计住宅存量老化和房地产交易增加等因素的大量缓“从现在开始，消费者储蓄、住房资产净值上升、纪录持平。动增长了18.7%，与2021年9月的季度创下的2020年3月到2022年3月的季度，总装修活求更接近翻修项目的供应能力。该报告指出，从削弱翻修活动的需求，但这是必要的，可以使需 据显示，6月份的改建和增建价值下降了2.2%。可能在短期内不再是优先事项。”最新的ABS数以来前所未有的财政压力，这意味着计划中的翻修市场产生了影响。“澳大利亚人正面临着一段时间本飙升，而不断上涨的燃料和电力价格也对房地产Megginson表示，由于供应链短缺，建筑材料成味着我们可能会看到装修热潮结束。”加上建设成本上升、供应链延迟和几次加息，意适，提高他们的资产价值。”“然而，解除封锁，大利亚人开始往家里砸钱，以使他们的环境更舒Megginson女士说:“在新冠肺炎疫情期间，澳较低，可自由选择支出的竞争减弱，装修活动增加。装修热潮正在消退，疫情爆发后，由于借贷成本理财编辑Sarah人计划在购买后一年内进行装修。Finder的高级对1001名首次购房者的调查发现，另有32%的22%降至11%。《2022年首次购房者报告》中，从2021年的Megginson表示，有迹象表明
12 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 来的最低水平。这意味着房屋销售速度比2017年截止2021年11月，月待售房源数量达到12年有了更多的选择。加，这意味着那些寻找新房或投资的人在某些领域但在繁忙的年初之后，进入市场的房产数量有所增竞争。售房源短缺，这意味着许多潜在买家面临激烈的在2021年的大部分时间里，房屋需求巨大，可 春季购房者迎来好消息！
13 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 上的竞争更少。于更有利的地位，有更多的房子可以选择，市场任何一年。因此，那些现在寻找房产的人现在处首府城市的新房上市数量超过了2015年以来的与此同时，卖家今年一直很活跃，今年上半年，房产出售所需时间也有所延长。贷款偿还额的持续增加，导致购房者需求趋缓，自2022年初以来，这一趋势发生了变化。抵押au上挂牌的天数也创下了五年来的新低。然而，大约在同一时间，一处房产在realestate.com.7月以来的任何时候都要快。 买家有很多选择的地区 们考察了那些待售房产数量相对于五年平均水平为了确定哪些地区的购房者的选择增加最多，我 有机会抢先一步，市场上有更多的住房可供选择。然而，进入春季，在上述地区寻找住房的买家将的购房者仍然很难买房。购房条件已经有所改善，但阿德莱德和布里斯班也有更多的选择。虽然悉尼、墨尔本和堪培拉的和Hornsby以及Melbourne和16%。Sydney比，这些地区的挂牌数量分别增加了20%、18%及悉尼西部内陆地区，与过去五年的平均水平相Melbourne地区、悉尼市区和南部内陆地区，以五年的平均水平高出25%。紧随其后的是Inner-悉尼Ryde地区高居榜首，其待售房产数量比过去家来说是一个好消息。对我们最大的首府城市和最昂贵的住房市场的买升之后，大部分顶级地区位于悉尼和墨尔本，这最多的地区。在经历了一年的激烈竞争和价格飙-Blacktown、NorthSydney-West地区的买家
14 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 批数据中。这意味着，所有翻修的实际价值很可能起不包括这些类型的变化，所以不会包括在建筑审建筑结构的改变，通常，一个简单的厨房或浴室隆比前一年激增35%。需要批准的装修通常包括对准的改建和扩建价值达到了惊人的124.9亿澳元，根据澳大利亚统计局的建筑审批数据，2021年批成本开始削弱DIY的梦想。70年代有记录以来的任何时期都要多，但飙升的去年，澳大利亚人在房屋装修上的花费比上世纪 飙升的建筑成本削弱了Reno需求
15 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 在创纪录的低利率和政府利率的支持下，住宅工程州和昆士兰州，涨幅分别为34%和32%。是维多利亚州，涨幅为37%，然后是南澳大利亚威尔士州，批准的价格上涨了40%。紧随其后的下纪录。在所有州中，2021年涨幅最大的是新南史最高水平，2021年9月季度完成的工程价值创2021年8月，批准的住宅改建和扩建价值达到历提供资金。随着房价飙升而积累的大量股权收益，以便为翻修新房产的动力。还有一些人可能会释放出疫情期间会增加他们翻修和升级现有住房、过度销售和寻找对一些人来说，2021年待售房产的供应受限，也资助，以鼓励新建楼宇及改建物业。业度过大流行。该计划为符合资格的人士提供现金持，该计划于2020年6月推出，旨在支持建筑其中许多项目得到了联邦政府住房建筑商计划的支全国范围内的房屋装修蓬勃发展。加上政府拨款、超低贷款利率和家庭储蓄的改善，随着人们在新冠肺炎期间呆在家里的时间增加，再已经远远超过了所显示的创纪录水平。 成本飙升，需求激增加上供应链中断，导致木材和17.3%。这是因为大宗商品价格飙升，全球货运的投入价格持续上涨，在过去12个月里增长了值同比下降了9%。根据ABS的数据，建筑业从累计角度来看，今年前六个月住宅建筑批准价3.9%，改建及加建楼宇下跌2.2%。核准住宅楼宇总值下跌3.7%，其中新建楼宇下跌劲数据公布后，非住宅建筑的价值下跌了6.1%。住宅建筑的价值推动了这一跌幅，在5月份的强同比下降4.7%，目前较上年同期下降8.2%。非经季节性因素调整后，6月份批准的总建筑价值纪录水平低14%。2022年6月，批准的改扩建金额比去年8月的创大幅上升，翻修活动放缓，审批数量也有所下降。和成本飙升对建筑业造成了冲击。随着建筑成本济活动从高位回落。建筑材料短缺、供应链中断升，加上利率的上升和购买需求的放缓，正导致经但现在情况已经发生了变化，通胀和建筑成本的上分别下滑了6.7%和7.5%。筑工程总值增长了4.8%，而在2020年和前一年亚统计局的数据，2021年，全澳大利亚的住宅建去年推动了澳大利亚大量的建筑活动。根据澳大利
16 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 同时，由于制造业和物流的紧张已开始恢复常态，这些因素可能会继续给住宅建筑业带来压力。与此交易渠道也成为一个障碍。工人的生产周期很长。越少，对新建筑的需求也会越来越少。临的挑战和建设成本的大幅增加，翻新的人会越来和通胀压力上升，消费者信心下滑。再加上行业面45.3。这是连续第二个月的收缩。随着利率上升筑业PMI从6月的46.2降至2022年7月的总体而言，衡量建筑业活动的澳大利亚AiG建数也因需求疲软而恶化。洲国际集团建筑业采购经理人指数的新订单分项指影响很明显，realestate.com上的咨询下降。澳升、成本上涨和不确定性的影响，对房屋建筑商的自1996年该系列开始以来的最强劲上涨。利率上示，房屋建筑价格在6月当季上涨了6%——这是劳动力短缺甚至进一步推高了建筑成本，数据显金属制品等原材料的价格在短缺中飙升。 在翻新现有物业，或在建筑活动较少的地区。政府，大多数都是没有什么新开发的地区，居民正在改建和添加类别中获得建筑批准比例最大的地方如西澳大利亚州的部分地区、远北昆士兰和北领地。翻新是在人口稀少、大片无人居住土地的LGAs，而是对该行业的广泛支持。相比之下，价值最低的这也说得通，因为这不是针对低收入家庭的补贴，即便是在HomeBuilder补贴正在实施的背景下，富裕的城市地区的翻修比例也很高。富裕地区的高房价。相对于总建筑活动，大多数较地区的renos投入了最多的资金，主要是内城或费用最高的地区进行的分析显示，昆士兰州LGA对截至2022年6月的12个月里LGA地区装修没有大幅回落，价格仍将居高不下。能在今年达到顶峰，在2023年趋于缓和，但如果本的增长可能会放缓，尽管基数较高。价格上涨可一些喘息的机会即将到来。随着需求放缓，建筑成
17 Glandore SA 5037 区域 解读 Glandore位于南澳州首府阿德莱德的西南部。常住人口为1.区域概况/概述 2,963人（2016 Census）。Glandore的西部紧邻 Plympton，南部面向Clarence Gardens，东部面向Millswood，北部紧邻Everard Park。此区归Marion Council 管辖。
18 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Black周边公立学校2.学区情况/学校介绍ForestPrimarySchool，Black Forest Glandore的面积约为1.1平方公里。2011年，Glandore的人口为2,837人。到2016年，人口为3.人口构成私立小学，1-7年级，男女同校，357名在校生St1-12年级，男女同校，733名在校生Emmaus6-12年级，男女同校，1213名在校生Cabra男女同校,45名在校生Aspect私立小学，1-5年级，男女同校，135名在校生St私立中学，男女同校SEDA周边私立学校公立小学，1-7年级，男女同校，332名在校生Richmond公立小学，1-7年级，男女同校，419名在校生Goodwood公立小学，1-7年级，男女同校，358名在校生Forbes公立小学，1-7年级，男女同校，538名在校生5035PrimarySchool，SouthPlympton5038PrimarySchool，Goodwood5034PrimarySchool，Keswick5035CollegeSAGlandore5037Anthony'sSchool,Glandore5039TreetopSchool,Ashford5035DominicanCollege,CumberlandPark5041ChristianCollege,SouthPlympton5038Thomas'School,Goodwood5034 2,963 的房屋是自住的，而2016年为60.4%。（资料来源：澳大利亚统计局）每月偿还1800澳元至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Glandore的人从事专业职业。2011年，Glandore59.5该地区的人口增长率为4.4%。Glandore的主要年龄组是20-29岁。Glandore的家庭主要是有孩子的夫妇，可能在此期间，%
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20 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 要49天即可售出，房东减价为-0.03%。在过去的12个月里，Glandore已经卖出了43套独栋房屋，售价中位数为$872K，同比增长27.2%。平均需独栋房屋5.行情观察公交线路包围整个Glandore，公共交通十分便利。Glandore距离Adelaide市中心约6.4公里，开车需15分钟即可到达市中心。Glandore区附近有百货商场、餐馆、加油站、公园、酒店、医院，学校，咖啡馆等。Glandore区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有社区中心、咖啡馆、商场、印度餐厅等。4.配套设施
21 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 在过去的12个月里，Glynde已经卖出了10套单元房，售价中位数为$472K，同比增长13.6%。单元房 数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/glandore-5037-sa#Unit
