品味一份甜蜜，温暖一段时光 ——Mr.Cheese中央市场新店，无限心意蕴香浓 区域解读“不公平的批评”：关于普通澳大利亚房东的真相！租金危机应对：按租建造新模式开启！最新预测！澳大利亚最大银行表示，房价波动将远大于预期购房者需要知道的那些正在影响澳大利亚房产潜在价格的市场因素！签证申请人数创新高，租赁市场竞争继续升温！AuldanaSA507220171412090603 免责声明
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2022 VOL.121 CONTENTS 目录 Copyright Statement
3 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 品味一份甜蜜，温暖一段时光 Mr.Cheese中央市场新店 无限心意蕴香浓 （CentralMr.Cheese快乐。的到来则更为这样美好的春日增添了几分甜蜜与德人迎来了又一个新的春天。而Mr.Cheese新店得街上往来的行人减下了冬装——是的，阿德莱的滋味。春日临近，太阳也一日日暖起来了，照冰雪消融，东风吹拂，颇有些“吹面不寒杨柳风”这次的新店选择在阿德地标中央市场Market）。阿德莱德中央市场（AdelaideCentralMarket）是澳洲最大的生鲜市场之一，紧邻唐人街（Chinatown），正对灰狗巴士旅游中心（GreyhoundAustralia,AdelaideTravel Centre）和女王陛下剧院（Her 售店。他们都是南澳最具代表性的成功品牌。店、精品美食店、富有南澳浓郁地域风情的零“阿德的心脏”汇集了南澳州最优质的餐饮门集地。市场，形成了绚丽多彩的多元文化和多元民族聚来自世界各地的移民陆续把家乡的精致美食带入阿德莱德中央市场1869年由德国移民创立，此后，是“阿德莱德的心脏”，每年有近千万的人流量。Theatre）。这里不仅是阿德莱德的地标之一，更Majesty's
4 Mr.Cheese 儿，还未下口便已勾得人食指大动。而且，在制与其名字相得益彰。香软的虎皮卷充溢着奶香味无疑是虎皮卷。这款糕点上布满了漂亮的虎皮纹，而Mr.Cheese店里最让人念念不忘的蛋糕甜点，受欢迎，店里的许多特色糕点留住了许多人的心。说起来，Mr.Cheese的甜品在阿德莱德可谓是备Haigh's。年历史，零售店遍布全澳的南澳本土巧克力品牌中央市场店的旁边，就是有着107 特别需要强调的是，Mr.Cheese在制作甜品蛋糕现哦！而且Mr.Cheese还有很多隐藏美食等着大家去发奶香蛋挞等等都是Mr.Cheese店里的招牌、爆款，除了虎皮卷之外，特色乳酪蛋糕、爆浆大泡芙、二的。所以MR.CHEESE家的每一个虎皮卷都是独一无作虎皮卷时，Mr.Cheese采取了纯手工的方式，
5 任意产品，即赠送人气「蛋挞」一枚。Mr.Cheese中央市场（Central本周四，周五，周六即9月1日-3日「开业有礼」，正等待着人们去发掘、去体味……貌于一身的糕点们，是美好生活悄悄藏起来的甜，尝醇香的甜点吧！MR.CHEESE那些集美味与美暖的阳光，不妨走进MR.CHEESE的店铺，尝一在春意浓浓的季节里，伴着习习的微风、晒着暖活增加更多幸福与甜蜜。单复杂都值得用心去做，这样才能为客人们的生位“蛋糕魔法师们”都坚信，每一款甜点无论简坚持着自己的高标准。MR.CHEESE背后的每一选取上下了很多功夫，在制作、保存的过程中也时总是秉承着精益求精的原则，不仅在原材料的营业时间：Monday9am-9pmTuesday7am–9pmWednesday9am–9pmThursday9am–9pmFriday7am–9.00pmSaturday7am–9.00pmSunday9am-9pm营业时间或根据季节，公众假日等变动，可关注Mr.Cheese公众号及时获得最新消息！Market）店购买
6 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 一次”。鉴于过去十年的国际学生入境人数远远是过去10年中单个月收到的离岸申请数量最多的在发送给教育机构的更新中，该部门表示，“这的租赁市场带来进一步的压力。学生人数的激增可能会给澳大利亚首都已经紧张租物业已经很困难，竞争激烈，选择不多。国际下历史新高。对于潜在的租户来说，目前寻找出行的恢复，申请签证的国际学生人数在6月份创根据民政事务部的数据，随着城市生活和国际旅 签证申请人数创新高， 租赁市场竞争继续升温！
7 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 单位租赁更是如此。悉尼、墨尔本和布里斯班尤与此同时，租金需求正在上升，特别是在首府城市，珀斯和达尔文的可用租金跌幅最大。非常紧张，而需求却在上升，布里斯班、阿德莱德、用租金的数量略高。但在首府城市，租金供应也这一趋势在各地区更为明显，尽管近几个月来可大流行前的水平（-31%）低近三分之一。下降趋势，在全国范围内，出租房源总数现在比自大流行开始以来，可供出租的房屋数量一直呈数为21天。租金天数也处于历史最低点15天，悉尼的租金天布里斯班，由于租赁库存短缺，整个首都的现场出租房产所需的天数达到了19天的历史低点。在何时候都快，7月份在realestate.com.au上市后，金价格压力。澳大利亚各地的房产租金比以往任着人们返回城市。这带来了日益激烈的竞争和租租赁市场已经十分紧张-特别是在主要首都，随水平增加了近40%。周收到10，000份学生签证申请，比大流行前的到目前为止，这一激增一直持续到7月，平均每高于前几十年，六月份的数字将成为历史纪录。 亚的人最有可能是租房者，特别是在悉尼和墨尔学生涌入的情况下。我们知道，最近抵达澳大利租赁需求似乎不太可能很快缓解，尤其是在国际度最大。由于租赁市场状况紧张，房屋和单位租金上涨幅对每周租金中位数飙升的首都郊区的分析显示，租金飙升的郊区的价格压力很大。com.au在全国范围内，仅在过去12个月中，realestate.状况紧张，不太可能很快缓解。供应紧张和需求旺盛，租金上涨压力，租赁市场争虽然没有进入前十，但也出现了激增。德(Sherwood)和内森(Nathan)等地区的租房竞区的潜在租户数量几乎翻了一番。布里斯班舍伍里，悉尼部分地区的租赁竞争急剧上升，一些地一项对SA3地区的分析显示，在过去的12个月会将租房者推向公寓市场。其如此。租金价格上涨以及城市生活的复苏可能的租金中位数就上涨了8%，但全国各地
8 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 国际学生竞争，需求也可能保持高位。这意味着始增加，但与此同时，随着人们搬回城市与返乡尽管投资者贷款份额的增加表明租赁存量可能开的水平，这表明租金供应可能仍将受到限制。动已经从Covid低点回升，但仍远未达到几年前可能会使投资者保持参与。但是，尽管投资者活赁需求，低库存供应以及提高租金收益率的潜力新开放，海外租赁搜索量增长了59%。强劲的租在过去六个月中，与前六个月相比，随着边境重事实上，近几个月来，海外租金搜索量也飙升，本的市中心地区。 选择和更少的竞争，这可能会为一些人创造机会。为预计今年下半年利率将迅速上升。虽然有更多的借贷成本，而且未来成本的不确定性要大得多，因然而，与过去两年相比，潜在买家不仅面临更高的这可能会增加购买对一些现有租户的吸引力。由于租金价格压力在未来一段时间内继续存在，租房者。能使投资者更容易将增加的抵押贷款成本转嫁给客继续推动租赁需求。供应紧张和激烈竞争也可能会继续鼓励租金收益率改善的投资者，海外游租赁市场可能会保持竞争力。然而，这些因素可
9 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 及外大都市郊区的绿地开发项目最有可能增长。内城公寓市场，吉朗和卧龙岗等“姐妹城市”以专家已经确定昆士兰州东南部，悉尼和墨尔本的内将导致一些郊区的表现优于其他郊区。房地产以及首次购房者对公寓的偏好，预计在未来几年移民的增加，国际学生的回归，持续的州际移民素可能会避开降温趋势。潜在的房地产价格驱动因素，专家表示，这些因几个重要的市场因素正在成为澳大利亚部分地区 购房者需要知道的 那些正在影响澳大利亚房产 潜在价格的市场因素！
10 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 道而驰将是令人着迷的。”Geoff素，”来自McCrindle利率上升和生活成本是影响负担能力的最大因“我们预计房地产价格在不久的将来会[降温]-Research的社会研究员Brailey说。“但看到人口增长如何与此背 寻求澳大利亚梦想的移民 区有好学校。“拥有一个带有大后院的著名物业负担能力，这些地区在我们主要城市的中环和郊Brailey先生说，许多移民将在家庭友好地区寻找都在看大房子，有大量土地的实质性房子。”的未完工或新开发项目。“大多数来自海外的人中一些人确实考虑过很快购买，他们倾向于外郊房屋，”数字金融分析的Martin“拥有更高技能的人有时也倾向于更有能力购买制造业和科技等关键领域的工人短缺。是每年有18万至20万新移民，以应对卫生、贸易、它正在积极寻求提高技术移民的水平，预计目标外流，移民人数急剧下降。但新工党政府宣布，在过去几年中，由于Covid边境关闭和国际学生North说。“其 誉的房产。”的几年里从公寓开始，但随后会寻找那处享有盛望拥有这种优质的生活方式。他们可能会在最初的生活方式是一个全球梦想，”他说。“人们希不仅仅是澳大利亚的传统梦想，拥有这种有抱负 一场内城之战迫在眉睫 通附近找到一套公寓，降低成本。这可能会对靠购房者说：'我不会在郊区买房，我应该试着在交与首次购房者人数的预期增长竞争。“那些首次North表示，这可能导致内城公寓市场的投资者己孩子的形式获得一个好的租户，然后长期受益。”居室公寓，”Brailey说。“全球投资者可以以自寓的叙述，学生的选择是首都城市的一居室或两此机会投资当地的房地产。“这更多的是关于公市场施加更大的压力，但更富裕的家庭可能会借虽然新生可能会对首都校园内外已经紧张的租赁来每周有10，000名学生签证申请。边境开放还使国际大学生的兴趣激增，自6月以据内政事务部称，除了技术移民的接收增加外，
11 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 找住宿的同一地区。”利设施和通勤福利。其中一些将位于外国学生寻近城市的公寓提出更大的需求，因为可以获得便 大城市生活失去吸引力 而不是两三年前，这些口袋里的负担能力意味着“对于一些人来说，生活在不同的地区是可能的，其中一些是永久性的，”Moore指出。部的转变，远离悉尼和墨尔本，更令人惊讶的是，区的吸引力。“我们确实看到了向昆士兰州东南公室以外的地方工作的能力增加了阳光之州等地在大流行封锁期间所展示的那样，人们在CBD办PropTrack经济学家Angus年将有150万人将昆士兰州东南部称为家。根据州政府的数据，加上国际移民，预计到2041下去，因为买家更喜欢负担能力，生活方式和空间。多利亚州的大流行移民。这种受欢迎程度将继续大的人口走廊已经受益于来自新南威尔士州和维黄金海岸，布里斯班和昆士兰州阳光海岸之间庞Moore表示，正如 会以及良好的学校和服务，”Brailey先生说。Hills，这些地区拥有令人难以置信的生活方式机“在阿德莱德，是McClaren求较慢生活节奏的人。这样仍然相对可通勤的地区城镇也吸引了那些寻至向北到Macquarie。在墨尔本，像Kyneton是Shoalhaven和通往Bowral内陆的地区。甚Geelong，还有他们周围的地区。在悉尼，它将两全其美的生活。“这不是Wollongong或妹城市提供了这种类型的场景，人们可以过上他说，像Wollongong和Geelong这样的姐农村，拥有良好的社区，出色的工作和基本服务。”们国家周围有很多天堂，不仅是沿海地区，还有城市生活的喧嚣已经落在人们的优先事项上。”“我们正在寻找一种更简单，更家庭友好的生活方式。在Covid后的生活方式，”Brailey先生说。“我人口变化。“我认为很多人已经重新评估了他们预计主要城市以外的其他地区也将受益于持续的他们可以住在比悉尼或墨尔本更大的房子里。”Vale和Adelaide
12 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 五表示，鉴于油价下跌速度略快于预期，将更快利亚经济主管加雷斯·艾尔德（Gareth较高的利率降低了买家的借贷能力。但CBA澳大涨之后，全国房价将从上到下下跌约15%，因为Australia）经济学家仍预计，在去年房价大幅上Aird）周澳大利亚联邦银行（Commonwealth测的要快。早达到谷底，并且再次开始上涨的速度比以前预澳大利亚最大的银行现在表示，房价将比预期更Bankof 最新预测！ 澳大利亚最大银行表示， 房价波动将远大于预期
13 中小幅上涨。”50个基点，预计房价将在2023年底的中央情景计澳洲联储将在2023年下半年将现金利率下调的房价预期取决于这些现金利率预测。“我们预金利率下调50个基点的预期也不是共识。CBA最保守的，其对澳洲联储在2023年下半年将现艾尔德指出，CBA的2.6%峰值预测是预测界中约为2.85%，这将导致住宅价格大幅下跌。到2.6%的峰值。艾尔德表示，终端利率可能更高，步加息75个基点，现金利率将在今年晚些时候达的核心预测是，澳洲联储将在未来几个月内进一息-50个基点-，使现金利率达到1.85%。CBA实现了前所未有的连续第四次加息和第三次双加澳洲联储预计将在9月份再次加息，此前8月一步提高。”现金利率，这意味着标准可变抵押贷款利率将进这一点，因为人们普遍预计澳洲联储将继续提高在某个阶段稳定和反弹。”“但我们还没有做到“这种动态当然不会无限期地持续下去，价格将（害怕错过）转向FOGI（害怕进入），”他说。的许多地方，房地产市场已经从2021年的FOMO住宅价格在4月份见顶后目前下跌。“在澳大利亚的快速步伐几乎对信贷需求产生了直接影响，全国利亚储备银行（Reserve测，其他预测指向2023年底。艾尔德表示，澳大CBA是四大银行中第一家提出市场何时触底的预步上涨，”艾尔德先生说。年年中达到最低水平，然后在2023年下半年逐地达到低谷。“我们预计全国住宅价格将在2023BankofAustralia）加息
35.1%后，仍将高于大流行前的水平。3月至2022年3月达到峰值期间全国价格上涨年年底，全国房价将下跌15%，但在2020年最新的PropTrack房地产市场展望预测，到明2024年上涨5%，”他们说。年余额上下跌18%，然后随着抵押贷款利率下降，“我们预计首都城市价格将在2022年和2023将对房价造成沉重压力。急剧上升至略低于6%将大幅降低借贷能力，这率将达到3.35%，他们表示，可变抵押贷款利率和Adelaide上周，澳新银行高级经济学家Felicity许价格在2024年适度复苏。”波不良销售。”“因此，未来的政策宽松应该允降低了借贷能力，而不是实际供应过剩和/或一很大，但预计调整的主要动力仍然是更高的利率“预计全国价格仍将从峰谷下跌16%。虽然规模前预期的更早出现。份的3.35%，哈桑表示，预期的市场调整将比之将把现金利率进一步上升1.5个百分点，至2月个月中加速并扩大。随着西太平洋银行经济学家大幅加息，今年年初开始的房地产低迷在过去三Hassan）上周一表示，由于澳洲联储迅速一系列西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew峰谷跌幅最小，为8%。EmmettTimbrell预计，到今年年底现金利
14 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 尔本一直处于BTR繁荣的中心，由Mirvac和房者或投资者的传统目标。在过去的几年里，墨一目的是保留出租的单元，而不是将其出售给购简而言之，BTR认为开发商建造高密度项目的唯利亚人的生活安排，提供一种新的稳定性。新住宅。这种模式可以彻底改变三分之一的澳大有可能在高峰期每年向租赁市场注入数以万计的示，房地产市场新兴的按租建（BTR）细分市场得起的房屋上行压力，许多绝望的租户努力寻找他们能负担高住房需求和低供应水平共同给租金价格带来了幅缓解压力。希望，希望房地产开发行业蓬勃发展，以帮助大随着澳大利亚租金危机的恶化，人们重新燃起了-或者根本找不到空置房屋。预测显 租金危机应对： 按租建造新模式开启！
方案的一部分。”住宿的供应至关重要，BTR开发商可以成为解决人口是租房者，”弗莱厄蒂女士说。“增加租赁人口将在未来10年内增长350万，越来越多的多的工作不太可能在短期内得到缓解，并表示还需要做更Flaherty）表示，澳大利亚租赁物业的供应不足PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂（Anne们将随着时间的推移支付的费用。担，不确定他们将在家中停留多长时间安全的供应形式，这些租户通常面临不确定的负清洁等。租约旨在长期租赁，为租户提供一种更利设施，以及独特的内部服务，如维护，宠物护理，BTR综合大楼的居民以市场价格获得高水平的便始上线。Pellicano等主要组织管理的一系列项目宣布并开-以及他-而且很快就会做。“预计澳大利亚的
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巨大的住房供应注入隐约可见 十年前，澳大利亚住宅开发领域没有多少人会听 项目（Blackstone）在澳大利亚推出其第二个BTR这一消息是在全球最大的房地产投资者黑石集团斯特莱克说。变化是许多人最关心的问题时，这一点尤其重要，”的住房供应困境。“在房地产市场和供应水平的一个有吸引力的前景，但也可能有助于缓解该国Streiker）表示，BTR模式为机构投资者提供了约15亿澳元。哨兵总裁迈克尔·斯特莱克（Michael老基金合作，投资澳大利亚2500套住宅，价值上周四，美国房地产巨头Sentinel宣布与荷兰养还有更多即将到来。开发项目，这些项目将提供近13，000套住房。十几家机构投资者现在正在支持大约40个规划或预计将占所有高密度住宅建设开工的10%以上。价值惊人的1000亿澳元。仅到明年，BTR行业来10年将有175，000套住宅的大规模开发管道，但事情发展迅速，安永去年的一份报告预测，未说过BTR。——墨尔本的RealmCaulfield之后发布
16 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 拥有一系列住房类型，保有权和价格点非常重要。”越了几代人。在正确的位置和整个住房连续体中“对租用住宅物业的需求不断增长，这种需求跨感的便利设施，”麦克唐纳先生说。以及各种旨在增强他们生活方式体验和创造社区虑我们的租户，提供高质量的服务和长期安全，租赁物业不断增长的需求。“我们致力于优先考责人，他表示Tom以及两居室和三居室联排别墅中。居住在一居室、两居室和三居室单元和顶层公寓起，该资产已完全租赁，拥有产——布里斯班的该项目与Caulfield赛马场，距离当地火车站仅几步之遥。有437套出租住宅，包括一家Coles超市，毗邻的。该开发项目将于11月完工，在购物区上方设Blackstone的另一个澳大利亚BTR资RealmKangarooPoint一300名租户，他们McDonald是Blackstone房地产团队的负BTR满足了对高质量和专业管理的 面临被浪费风险的巨大机会 迄今为止，澳大利亚的大多数BTR项目支持者都 不可行，”他说。税收设置使得这些[本地]投资机会中的大多数都适用房和市场住房。“但澳大利亚的规划监管和超级基金已经将资金投入这些国家的社会、经济项目是常态，具有讽刺意味的是，一些澳大利亚福雷斯特说，在美国和英国，养老基金投资BTR诉讼和导致供应短缺的规划体系。”“各州需要联邦的直接刺激来改革模糊、不确定、无法利用通过退休金和养老基金提供的大量资金。带头降低住房供应投资的风险，否则我们将永远太冒险了'，“福雷斯特先生说。“联邦迫切需要“超级基金的共同反应是：'我们希望......但这斯特（Tom根据澳大利亚城市工作组首席执行官汤姆·福雷批准到成本和交付限制，使这一概念过于冒险，但主要参与者有一种感觉，即开发的复杂性，从业加强和投资住房供应，包括BTR等模式。Keating）领导了呼吁该国3.3万亿澳元的超级行金池位于养老金基金内。前总理保罗·基廷（Paul的潜力，专家表示需要主要投资者。最大的可用现是现有的大型房地产开发商，但要真正点燃该模式Forrest）的说法。
17 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 阶层。“他们通常只是普通的澳大利亚人，他们产投资者可以来自各行各业，背景，职业和收入约160，000澳元。”麦克唐纳女士表示，房地80，000澳元，如果一个综合收入家庭，则每年误解。许多房地产投资者实际上处于平均每年约“我绝对认为对典型的澳大利亚房东是谁有一些烧掉。“但情况并非总是如此，”麦克唐纳说。于认为他们的房东是高收入者，有很多现金可以理公司:D凯西·麦克唐纳（Kasey型可能不符合刻板印象。然而，澳大利亚有各种各样的房东系，但他们可能清楚地知道他们房屋的主人是谁。租户可以在出租房中居住多年，而无需与房东联-最常见的类McDonald）是物业管ifferent的运营主管，他说租房者倾向 “不公平的批评”： 关于普通澳大利亚房东的真相！
18 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 未来储蓄的一种方式，”她说。认为房地产投资是使他们的收入来源多样化并为 没有多少澳大利亚人是房东 或更多房产，”麦克唐纳女士说。处或更多房产，一些规模较大的投资者拥有四处（54%）的投资者，大约三分之一的客户拥有两业。“我们的大多数[房东]客户是拥有一处房产中就有7个拥有年龄在35至64岁之间的投资物典型的澳大利亚房东往往年龄较大，每10个家庭取租金收入的住宅物业，也称为租金。不出租的房屋，而只有7.5%的租房家庭拥有赚赚取租金的投资物业。另有6%的人拥有第二套据显示，只有五分之一的抵押自住户家庭也拥有房屋但没有其他住房的自住业主。此外，ABS数人要么是不拥有任何财产的租房者，要么是拥有之四的家庭根本不投资房地产。相反，绝大多数澳大利亚统计局的收入和住房调查报告称，五分对较小。在澳大利亚，房东在房地产市场中所占的比例相 入门级房东 根据ABS的数据，大多数投资者（70%）拥有单 他想在那里待更长时间。”了一个。”“这意味着我会有一个快乐的租房者，没有空调，但我想，这里会变得太热，所以我加值，而且可以减税。例如，联排别墅的楼上部分说。“我认为让租户的租金舒适增加了房产的价步......直到现在，我的整个旅程都是租房，“他到宾至如归。“我很幸运能走到我生命中的这一的房东，并热衷于让他的租户在他的房产中感作为租房者，他说他的目标是成为一个负责任终住在我梦想中的家和郊区的最佳方式。”买房产并在出售时使用这些房产的股权似乎是最区，所以我想，我该如何为此做好准备？”“购终想在我租房的地区购买，例如南雅拉或那种郊入购买市场，而且希望为未来做好准备。“我最利达诺表示，他的动机不仅是看到他周围的人进了他的第一处投资物业，成为一名租房保姆。波者需求营销机构的创始人，他最近在墨尔本购买肖恩·波利达诺（Shaun于100万澳元。一的投资物业，大多数投资者投资组合的价值低Polidano）是一家消费 拥有丰富投资组合的房东 见，更不用说多个房产了。只有不到三成的家庭ABS统计数据显示，有人拥有第二套住房并不常
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Luke有抵押贷款拥有第二套住房。Harris是TheProperty 遇到会导致以后进一步维护的问题毫无意义。”当需要维修时，物业经理就有权完成维修。让租户赢的好处。这不是从租户那里榨取每一澳元。”“每则在积累租金。“我照顾我的租户，因为我了解双成双赢的局面，这样他们就会照顾好房源，而房东哈里斯先生说，作为房东，最好的方法是与房客达居。”因此，总有一处房产进入定居，或者很快就会定多个移动部件，并且总会有一些东西需要解决。我对它们了如指掌。当您到达多个物业时，您有得更加管理业务。“当我有三、四、五处房产时，哈里斯先生说，随着他积累了更多的房产，它变的钱非常小心。”去喝酒，在我们出去之前我喝了一杯酒但根据我的烹饪技巧，我离那不远了。我没有出有时是每周七天。”“我没有吃两分钟的面条，要获得佣金，我所要做的就是每周工作六天半，“我的意思是，我经营着一家小型电子安全公司，很多牺牲。在当时，也很难节省存款，”他说。我不得不做他的房地产之旅，在珀斯买了一套房子。“即使哈里斯目前拥有32处房产，并在20岁时开始了执行官，该公司为房地产投资爱好者提供指导。Mentors的首席-我对我 房东对租赁市场至关重要 这是目前全国各地面临的一个问题，因为库存减如果没有投资者，租户可以出租的房产将少得多， 时间。”多的租赁库存，并缓解竞争条件。但这需要一些相比显著而急剧增加。“这将开始为市场带来更新贷款中的份额现在超过三分之一种环境下，我们开始看到投资者回归。投资者在“租金收益率在过去几年下跌后开始回升。在这经济学家Angus的租赁市场都很紧张，租金增长迅速，”PropTrack低于2015年4月45%的历史峰值。“全国各地2022年6月投资者的新贷款份额为33.8%，远10%。虽然向投资者提供的贷款价值很高，但105亿澳元，环比下降6.3%，比历史峰值下降2022年6月，向投资者提供的贷款总值为投资者正在慢慢回来，但速度无法跟上需求。出了租赁市场，这一点很清楚。McKibbin先生表示，考虑到最近有多少房东退简单化。”力时，指出高租金是投资房地产的唯一动机过于“当对房东有其他要求使这一提议不那么有吸引决方案的一部分。”去。”“房东首当其冲地受到批评，但必然是解决方案实施并开始生效之前，这种情况将持续下足的明显结果，现实情况是，在实际的供应方解McKibbin）表示。“租金上涨压力是租金供应不房地产研究所首席执行官蒂姆·麦基本（Tim度短缺是真正令人担忧的，”新南威尔士州“目前租赁市场处于显微镜下，租赁住房的极少，价格上涨。Moore说。-与2020年
20 Auldana SA 5072 区域 解读 Auldana位于南澳州首府阿德莱德的东部。常住人口为594人（20161.区域概况/概述 Park，南部面向Skye，东部面向Teringie，北部紧邻Woodforde。此区归BurnsideCensus）。Auldana的西部紧邻RosslynCouncil管辖。
21 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 住房，而2016年这一比例为92.8%。（资料来源：澳大利亚统计局）还超过4000澳元的抵押贷款。一般来说，Auldana居民从事专业职业。2011年，Auldana93.6%的房屋是自有区的人口下降了1.5%。Auldana的主要年龄组是50-59岁。Auldana的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿Auldana的面积约为0.6平方公里。2011年，Auldana的人口为603人。到2016年，人口为594人，在此期间该地3.人口构成男女同校Pembroke男女同校Pembroke1-12年级，663名在校生St私立中学，男女同校Norwood私立中学，男女同校Norwood男女同校，1-12年级，757名在校生Rostrevor周边私立学校公立小学，1-7年级，男女同校，294名在校生East公立小学，1-7年级，男女同校，821名在校生Stradbroke公立中学，8-12年级，男女同校，1533名在校生Norwood公立小学，1-7年级，男女同校，861名在校生Magill周边公立学校2.学区情况/学校介绍School，Magill5072MorialtaHighSchool，Magill5072School，Rostrevor5073TorrensPrimarySchool，Hectorville5073College，Woodforde5072MorialtaHighSchool-SeniorCampusMorialtaHighSchool-MiddleCampus-MorialtaPeter'sCollegiateGirls'School，Stonyfell5066School-JuniorSchoolCampus，KensingtonPark5068School-SeniorSchoolCampus
22 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
23 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 120天即可售出。在过去的12个月里，Auldana已经卖出了9套独栋房屋，售价中位数为$1.6M，同比增长19.9%。平均需要独栋房屋5.行情观察公交线路包围整个Auldana，公共交通十分便利。Auldana距离Adelaide市中心约9.1公里，开车需16分钟即可到达市中心。Auldana区附近有酿酒厂、商店、公园、酒店等。Auldana区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有酒窖、批发商、住宅区等。4.配套设施
24 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 在过去的12个月里，Auldana未卖出单元房。单元房 数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/auldana-5072-sa#Unit
