Copyright Statement
免责声明
Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BYSA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.
2022 VOL.123 CONTENTS 目录
自然天地，兼具古典气质；温馨家园，包蕴现代特性 ——美好生活，从这里开始 区域解读澳洲联储激进加息的影响在新房贷款暴跌中显现！投资新建建筑需要考虑的6件事最难找到空余房间的南澳郊区！为什么尽管市场条件有利，但求家者仍不买房热门物业：目前澳大利亚25个销售最快的郊区NorwoodSA506717161412100703
3 自然天地，兼具古典气质 温馨家园，包蕴现代特性 美好生活，从这里开始 70 CAMBRIDGE TERRACE, MALVERN 板、沉稳的灰色瓷砖、恰到好处的灯光、巨大的一种充斥整个房间的舒适与开阔。3.5米高的天花欣赏完华丽的飞檐，推门进屋，首先感受到的是共有3间卧室，2间浴室，同时设有双车库。MALVERN的宜居宅院占地达到了450平方米，别致。这座位于70引至宽敞的门廊，蓝色大门搭配彩色玻璃，格外让人忍不住驻足欣赏。休整一新的绿色草坪将人之美，古典的韵味自这栋房屋的每一个细节散出，沉稳大气的砂岩外立面无言地诉说着古朴的历史CAMBRIDGETERRACE,
4 除却客厅，开阔空间的其余部分由厨房与用餐区区域增添了风采。入了大量光线以及后花园的美景，进一步为客厅显示了主人内心的艺术气息；一旁巨大落地窗引布艺沙发显得十分温暖；展示柜上奇特的摆件则客厅铺就浅地毯，仿佛与瓷砖融为一体；暗橙色体，旨在为主人提供最方便适意的日常生活空间。开放式厨房、用餐区、休闲客厅被设计为一个整玻璃窗……共同构成了眼前的杰作。 卧室区域贯穿了这栋房屋精致舒适的风格。主卧现代意味十足。之遥，木制餐桌搭配灰色靠椅，显得干净利落且在这里放置一切工具杂物。用餐区与厨房仅一步还设计有一间隐蔽的储藏室/洗衣房，主人可以为了让这个美好的家更加井井有条，厨房的一侧板——相信每一个热爱美食的人都会为之惊叹。箱/冰柜、利勃海尔酒柜、60毫米石台面和防溅下吸式电磁炉、无把手烤箱、一体式洗碗机和冰组成。这是一个顶级的美食厨房——设有Miele
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 除了上述室内空间外，后花园中还一个放空自己为工作一天之后的主人洗去疲惫。上去。另一间浴室中按有独立式浴缸，可以随时了与床品同色系的地毯，让人忍不住想要赤脚踩两间次卧布置的更加温馨，浅色木地板上都铺上方便打理。浴室中划分出了独立淋浴间和卫生间，干湿分离画，显得格调十足。主卧中包含一个宽敞的浴室，的床品以暗绿色为主，墙上还挂上了同色系装饰 会被其灵动、自然打动。那令人如沐春风的气氛，再看一眼这栋穿越时光历久弥新的温馨家园，仍然Oval无论是在Hark享用醇香咖啡，还是在Street最后，这处房产距离Unley安静地品茶小憩，岂不美哉？阻止微风的吹拂、自然的气息。春日午后，在此的绝佳场所。木制棚顶遮蔽了烈阳大雨，却没有Road、Duthy和KingWilliamRoad不过咫尺之距。Unley周围晨跑，都再简单不过。
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 KrisTim有意请联系：-靠近Unley-学区：Unley-距CBD仅3公里-设有自动灌溉的前后花园-双管道逆循环空调系统-独立式浴缸，Rogerseller-加热地板-安全系统-双车库-两间浴室-三间卧室-临街面15.32米-占地面积450平方米-建成于1900年详细的住宅参数：让人记忆深刻的风格，吸引着每一个向往美好的人。高级水龙头Primary；GlenungaInternationalHighSchoolShoppingCentre,KingWilliamRoad,Mitcham&BurnsideVillageGu：0405090969Casey：0418828663
7 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
告”的顶部，悉尼Camden
（Manly但一个突出的郊区是悉尼北部海滩上的曼利谷的销售时间。虽然房屋占据了榜单的主导地位，Horsley的中位数为73万澳元，平均为17天元-澳元。堪培拉的Gordon和霍巴特的New屋在市场上平均只有14天，中位数为764，500South的三居室房Town中位数分别为727，500澳元和945，000澳-都是市场上16天销售速度第二快的。Vale），那里的“一室公寓和一居室”在他们最近的“50个销售最快的澳大利亚郊区报100万澳元。中有90%是三居室房屋，其中房价中位数低于截至6月30日的12个月内，最迅速出售的房产根据Proptech在短短两周内售出。然充满活力和强大澳大利亚在郊区建造家庭大小房屋的伟大梦想仍-对某些房屋的需求导致房产Group房地产投资署的数据，在
热门物业： 目前澳大利亚25个销售最快的郊区
8 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 家数量而言，购买机会很少。”快。在郊区尤其如此，相对于积极寻找的潜在买管如此，某些郊区可能会继续看到房地产销售极可能会导致房地产出售时间放缓，”她解释说。“尽“今年春天买家需求放缓和更多库存出售相结合，我们可能会看到进入市场的房地产数量增加。（EleanorPropTrack高级经济学家埃莉诺·克里格太快的买家来说，这都是个好消息。房价。Creagh女士表示，对于可能觉得市场发展关键因素，而且借贷能力进一步降低，这将拖累亚大多数首府城市的价格之后，利率上升是一个她指出，在连续四个月的加息已经抑制了澳大利买家表现出了更多的谨慎态度。”数量增加，“她说。“然而，与12个月前相比，进入9月份，我们可能会看到进入市场的房地产相比，春季是供应商销售的热门时间。随着我们让买家花时间向前迈进。“与通常较安静的冬季一年中的需求量很大，但不断变化的趋势可能会（EleanorPropTrack高级经济学家埃莉诺·克里格三居室房屋在市场上的平均时间相同，为19天。尼亚州Norwood，Howrah和West或“两居室”单元在短短18天内就售罄。塔斯马Hobart的Creagh）表示，虽然许多郊区在过去Creagh）表示，随着我们进入九月份，
（JoePropTech集团首席执行官兼董事总经理乔·汉纳Hanna）表示，很明显，新州的买家行动最快，前50名中有30家位于新南威尔士州。新南威尔士州其他快速销售的郊区包括NarellanVale（19天），而Brookvale的单位和EmuPlains，StClair和Koonawarra的三居室房屋平均在市场上20天。“即使在西澳大利亚州销售最快的郊区，房屋销售时间也是全国平均水平的三倍。”新南威尔士州销售最快的郊区的平均上市时间为14天。“在所有其他州销售最快的郊区，市场上的时间要长得多。对于昆士兰州来说，这是21天，在维多利亚州是25天，在西澳是41天，“他说。
阳光之州三周 虽然这两个郊区在市场上共享相同的时间，但市场上平均售出25天后。”Coolum的三居室房屋在昆士兰州并列第二，在纳说。“Oxenford的两居室联排别墅和Mount屋，平均在短短21天后就从市场上消失了，”汉“昆士兰州卖得最快的是Gympie的两居室房12个月的房价中位数为35万澳元。根据数据，昆士兰州郊区在市场上的时间最短，
在新南威尔士州快速销售
在Apple 室房屋，价格为845，000澳元）的典型房产时间。Margate（665，000澳元）和Howrah（四居内售出，20天是Lutana（575，000澳元），月中位数为487，500澳元，房屋平均在19天他备受追捧的郊区的所在地。Chigwell的12个Norwood的受欢迎程度外，该岛州的首府也是其除了NewIsle上，三居室房屋也是最快的推动者。Town,Howrah,WestHobart和 西澳大利亚州的等待时间是其两倍 天后才售出。000澳元），这些房屋在市场上平均销售了46的是英格尔伍德（Inglewood）的三居室房屋（799，在市场上有43天。在最快卖家排行榜上排名第四Floreat的三居室房屋（139.95万澳元）并列第二，Maylands的两居室房屋（367，000澳元）和元）是该州销售最快的，平均在市场上花费41天。哈默斯利（Hamersley）的三居室房屋（55万澳能是新南威尔士州的三倍。西澳大利亚州销售最快的郊区的房屋卸载时间可
9 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 单元在市场上平均26天后。”Wishart和Murarrie郊区的四居室房屋，每个房屋为100万澳元。“并列第四和第五位的是数为399，500澳元，而Mount这里的主要区别在于Oxenford的联排别墅中位Coolum的 维多利亚的时间再长一点
南澳大利亚州最快卖家 排在首位的是Seaford房屋的所在地。南澳大利亚州销售迅速的前五个郊区都是三居室Rise，房价中位数为 399，000澳元，上市日为24天。Daw
两居室房屋以及MountCranbourne的三居室房屋，Hawthorn的两居室房屋，27天后出售。这些郊区包括Waurn五个不同的郊区并列第四，房屋在市场上平均870，000澳元，但Anglesea的价格为150万澳元。和Chelsea的数据都显示这两个类别的中位数为场上平均销售26天后售出。虽然Langwarrin西（Anglesea）的三居室房屋并列第二，在市州。切尔西高地（Chelsea“维多利亚州是唯一一个四居室房屋排名最高的天，”汉纳先生说。屋是销售最快的房产，平均在市场上花费只有25“在维多利亚州，Langwarrin郊区的四居室房Heights）和安格尔PondsSouth的四居室房屋，StKilda的Evelyn的三居室房屋。 Park（795， 000澳元），Glenelg 在26天内售出，中位数为550，000澳元。有25天。第五名属于Oakden，那里的房屋平均和Penington（500，000澳元）平均在市场上North（799，000澳元） 塔斯马尼亚最热门的房产
10 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Aggett）表示，他们的分析显示，预先批准的买家Hello分的准备。发现很难快速购买，因为他们没有为交易做好充Haus首席谈判代表斯科特·阿格特（Scott最近房源增加，买家竞争下降，但寻求房屋的人房地产分析和谈判小组Hello的购买条件，因为他们正在努力寻找合适的房产。许多获得贷款预先批准的潜在购房者未能利用有利Haus透露，尽管 为什么尽管市场条件有利， 但求家者仍不买房
11 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 阿格特说，不断错过房产是另一个因素，导致买家疲劳。”我，他们没有过滤好他们的候选名单，以避免买而言会在网上和亲自查看300多处房产。这告诉“我们的研究表明，买家在采取行动之前，平均产标准并不诚实。备'。他说，许多买家在开始找房之前对自己的房据表明，没有强调让自己成为我们所说的'买家准数买家都把重点放在为融资做好准备上，统计数阿格特表示，买家往往有错误的优先级。“大多批准后平均需要大约七个月的时间才能购买。”买家表示买家对收购表示后悔，而大多数人在获得上都会有很大的妥协。”“我们还发现，45%的“当他们购买时，大多数人在最初打算购买的东西花费比他们应该签订合同的时间长得多，”他说。批准，但之后在房产上定位和谈判的困难导致他们正在陷入不作为的瘫痪。“买家正在获得财务预先 中被抓住。”在开始之前做好准备，这样你就不会在购买过程“同样，从一开始就有详细的清单是至关重要的。太理想的房子上花费比他们预期的更多的人。”试的东西来确保房屋。“更糟糕的是，那些在不力尽，他们觉得自己只是放弃了太多他们想要尝“但这些妥协走得太远了，让潜在的购买者筋疲产时会感到恐慌，并开始在愿望清单上妥协。合同。”阿格特说，其他买家在找不到完美的房非常有条件的报价或推动不适合卖方时间框架的有提出足够多的正确问题。结果，他们随后提出竞争对手所超越，”阿格特说。“其次，他们没“缺乏经验的买家往往行动不够快，所以他们被出了过高的代价，并妥协以阻止这场战斗。他们出价的前五处房产。结果是，许多人最终付Hello家需要更长的时间才能获得房屋。Haus的研究表明，平均而言，买家错过了
12 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
现在充满了年轻的专业人士，年轻的家庭和年轻的用租金短缺。这带来了人口结构的变化。“合租屋共享住房，但他们现在正在接受它，部分原因是可康利女士说，虽然人们在大流行期间可能一直抵制房间是第二难保护的，每个房间平均有60人。的郊区的客房平均每周价格为201澳元。Glenelg可用房间有118人在网站上寻找。这个享有盛誉在整个阿德莱德，最难进入的郊区是Unley，每个一年中最繁忙的一月份更难。55：1，所以现在在阿德莱德找到一个房间比我们不应该有需求，但在阿德莱德，这个比例目前是“每年的这个时候对我们来说是一个真正的淡季，48：1，”她说。阿德莱德作为一个整体，买家与可用房间的比例为股票住房市场通常应该处于停滞状态。“今年1月，（ClaudiaFlatmates.com.au你将和其他54位有希望的人竞争。共享网站Flatmates.com.au称，在阿德莱德，想要进入共享住房并想找到一个房间出租？据房间社区经理克劳迪娅·康利Conley）表示，在每年的这个时候，
最难找到空余房间的南澳郊区！
13 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 “慢慢来，小心行事，因为当人们绝望时，他们可先决条件，所以要尽职尽责。”静享受，当你处于共享状态时，这些事情并不总是“《住宅租赁法》的一个明确重点是围绕房产的安浴室方面得到了什么，没有得到什么。”清楚财产的参数，以及你在公共空间和进入自己的先生说。“并不总是有使用权的保障，所以确保你的任何选择，特别是当空置率如此之低时，”库克“这是一个时代的标志，人们正在寻找他们能得到这些安排。凯恩·库克（CainInstitute但南澳大利亚房地产研究所（Real高的价格出租它。”用室友填满，你可能会每周以高达300澳元或更“你家里的空余房间可能只是积满灰尘——如果你你迄今为止最大的副业，”她说。余的房间有多有利可图。“我们说你的空余房间是和一些帮助。”她说，澳大利亚还没有利用一个空他们的空余房间，只是为了在房子周围有一些陪伴投资者，”康利女士说。“我们也看到老年人出租EstateofSouthAustralia）临时首席执行官Cooke）表示，应该谨慎对待 事情。”能会做出草率的决定，这是我们最不希望人们做的 房间狩猎 SellicksBellevueElizabethSeacliffBanksia每间客房每周平均价格郊区，寻找客房与可用客房的比例（2022年8月），最容易找到房间的南澳郊区NorwoodProspectNorthGlenelgUnley每间客房每周平均价格郊区，寻找客房与可用客房的比例（2022年8月），最难找到房间的南澳郊区118:1$20160:1$249Adelaide43:1$22331:1$21420:1$213Park1:2$180Park1:2$243East2:3$142Heights3:4$178Beach1:1$225
1. 此外，投资者还可以要求对建筑，新配件和固定家Anne供更高的折旧率，”realestate.com.au“这取决于确切的情况，但较新的建筑通常会提在纳税时间方面，新房具有显著的优势。税收优惠经济学Flaherty说。我们研究了为什么一些投资者选择建造而不是购买。投资策略的住宅。而，作为房东成功的秘诀是确保您拥有最适合您投资物业是提高长期财务安全性的绝佳方式。然励呢?少的。所以，为什么不创建一个并获得额外的奖如果你是一个投资者，正确的投资物业是必不可
投资新建建筑需要考虑的6件事
14 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
15 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 庭里。”当然，最终，您选择的地点将取决于您因为你可能有多个人住在一个房产而不是一个家获得令人难以置信的租金回报。”“租金有时更高，欢迎。“你可以通过在其他一些地区建造房屋来Cini说，靠近大学或就业中心的内城社区也很受如果你通过购买一个新的社区来提前进入。区建造，通常也有更多的资本增长机会的家庭，”Cini说。他补充说，如果你在沿海地些区域确实吸引了那些倾向于在房产中停留几年Brighton沿海地区现在是“热点”，租户优先考虑生活方式，当购买房产并希望将其出租时，位置是关键。3.新建房屋的平均租金通常高于现有房产。”之类的东西。“正因为如此，从投资者的角度来看，亮，”Flaherty说。“通常，新房有加热和冷却“人们喜欢住在新房子里，因为它更新，更闪很有吸引力。我们都知道那种新家的感觉2.个健康的纳税申报表。有了合适的会计师和全新的租金，您可能会有一成本进行税收减免。因此，在财政年度结束时，装置（如窗帘，百叶窗，地板覆盖物和电器）的更高的租金-它对房主和租户都地点Homes的销售经理LukeCini说。“这-特别是 尽管如此，Stockland销售经理Melissa的投资策略。 并且非常适合你作为投资者。”对容易，好处是你能够创造一些你想要的东西，需的一切，从所有内含物到景观美化。”“这相“我们所有的房屋和土地套餐都包括完成房屋所简化流程并向潜在的新房东提供现成租金的房屋。消除整个投资房地产过程中的压力，该团队精通Stockland致力于通过使用Stockland的团队来究，并可以选择可靠的行业参与者。她补充说，择开发商和建筑商。这意味着您可以自己进行研Baillie说，购买新产品最好的部分是你自己选建筑商是否值得信赖，以及是否使用了优质材料。购买旧房可能是一场赌博。你不知道是谁建造的，5.知道如果出现问题，有保修期，所以你被覆盖了。”一周后更换屋顶或类似的东西。”“但你有安全感，是全新的，”她说。“你也不会安顿下来，然后“投资者的好处是短期内没有维护，因为一切都购买新品的另一个重要原因是“安心”，Baillie说。4.保修和维护求旺盛的地方都有许多新家。题，因为昆士兰州的Stockland社区在一系列需表示，在一个理想的地区找到新家不会有任何问Baillie质量属性
16 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 预计将持续下去。随着澳洲联储将推高利率，近期房地产市场放缓2020年上升6%，较2019年上升32%。然而，的查询总数较2021年减少19%，但查询量较市场。虽然2022年8月更重要的是，仍然有很多潜在买家积极寻求进入市场的房产销售速度仍明显快于其长期平均水平。近几个月出售房产的平均时间有所增加，但大多数2.7%，但仍比2020年3月高出31.5%。尽管最虽然全国价格比今年早些时候的峰值下降了之后进行的。但它是在澳大利亚历史上最热门的增长时期之一但添加一些背景信息很重要。虽然市场已经降温，降了12%。尽管房地产市场的动态在不断变化，截至8月的一年中，他们的购买时间住宅指数下在连续九个月下降后，目前处于衰退水平。此外，根据西太平洋墨尔本研究所的数据，消费者信心场开始降温也就不足为奇了。动人们更加谨慎。再加上这种高通胀，房地产市上升之外，利率还有多少上涨的不确定性正在推realestate.com.au几个月看到贷款活动进一步下降。除了借贷成本他们还没有这样做。这意味着我们很可能在未来进一步上调了100个基点，大多数分析师都认为自7月份公布这一数据以来，储备银行已将利率月至2022年间增长了13%，高于整个市场的8%。在自住业主中，外部再融资的价值在2021年7越多的抵押贷款持有者希望通过再融资来省钱。随着现有抵押贷款持有人应对更高的利率，越来低份额。这是自2017年以来首次购房者获得新贷款的最的14%，从2021年1月的25%的峰值稳步下降。下降了33%。首次购房者现在仅占新房贷款价值与12个月前相比，首次购房者的贷款跌幅最大，比12个月前下降了11%。的新贷款承诺的价值在7月份下降了8.5%，目前澳大利亚统计局的数据显示，不包括再融资在内更加昂贵。第二大月度跌幅，因为利率的迅速上升使其借贷7月份，房屋新贷款的价值出现了有记录以来的 澳洲联储激进加息的影响 在新房贷款暴跌中显现！
17 Norwood SA 5067 区域 解读 Norwood位于南澳州首府阿德莱德的东部。常住人口为5，982（20161.区域概况/概述 Census）。Norwood的西部紧邻 Adelaide，南部面向Rose Park，东部面向Kensington，北部紧邻Stepney。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。
Saint1-12年级，1098名在校生Prince周边私立学校公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生Marryatville公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生Norwood公立小学，1-7年级，男女同校，525名在校生5067PrimarySchool，Norwood5067HighSchool，Marryatville5068AlfredCollege，KentTown5067Ignatius'College-SeniorSchoolCampus，Norwood 5067
的房屋是自有住房，而2016年这一比例为50%。（资料来源：澳大利亚统计局）月可能偿还$间该地区的人口增长率为3.1%。Norwood的主要年龄组是20-29岁。Norwood的家庭主要是无子女的夫妇，每Norwood的面积约为2.2平方公里。2011年Norwood的人口为5，802人。到2016年，人口为5，982人，在此期3.人口构成私立中学，8-12年级，357名在校生50681800-$2399的抵押贷款还款。一般来说，Norwood的人从事专业职业。2011年，Norwood49.8%
Mary男女同校MacKillop College，Kensington
18 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Rose周边公立学校2.学区情况/学校介绍ParkPrimarySchool，Rose Park
St1-12年级，男女同校，1334名在校生Patrick'sSpecialSchool，ToorakGardens 5065
St男女同校，52名在校生Joseph'sMemorialSchool，Norwood Christian1-12年级，572名在校生Loreto私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生5067College，Marryatville5068Brothers'College-JuniorCampus，Adelaide 5000
19 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
20 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 要48天即可售出，房东减价为-0.04%。在过去的12个月里，Norwood已经卖出了72套独栋房屋，售价中位数为$1.4M，同比增长19.1%。平均需独栋房屋5.行情观察公交线路包围整个Norwood，公共交通十分便利。Norwood距离Adelaide市中心约3.4公里，开车需8分钟即可到达市中心。Norwood区附近有学校、酒店、医疗保健中心、餐厅等。Norwood区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有公园、咖啡厅、运动场馆、电影院、酒店等。4.配套设施
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/norwood-5067-sa#Unit
21 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 36天即可售出，房东减价为-0.04%。在过去的12个月里，Norwood已经卖出了88套单元房，售价中位数为$598K，同比增长15.9%。平均需要单元房 数据来源：
