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阔朗非凡，妙境浑然天成； 自在适意，生活行止随心 海外移民的回归会对租赁市场造成什么影响？ 海滩度假屋热点地区！房源数量增加，竞争加剧 数据显示，随着澳大利亚房租紧缩的加剧，郊区的租户正蜂拥而来！ 澳洲联储行长表示，10月份可能小幅加息 年轻人如何在不牺牲生活品质的情况下购买房产？ 区域解读 Linden Park SA 5065 03 07 09 11 14 16 19
2022 VOL.125 CONTENTS 目录
3 阔朗非凡，妙境浑然天成； 自在适意，生活行止随心。 LOT 2, 13 STONEYBROOK DRIVE, PARADISE 在湛蓝天空下，和煦阳光里，一栋精致的二层现 代住宅正临街而立。这栋别墅位于LOT 2, 13 STONEYBROOK DRIVE, PARADISE，占地面 积为348平方米，拥有四间宽敞的卧室、两间精 装修浴室、便利双车库。除了优越的地理位置外， 其临街面更是达到了惊人的19.68m。可以说， 从建筑设计之初，这座现代别墅就坚持了不俗的 调性与高级的品质。 如果亲见这栋现代住宅，就会发现最打动人的是 隐藏在简洁外表之下的雅致。双车库的木制大门
4 显得自然而有韵味，屋前如茵的绿草增添了不少 生机，而整白色的外立面则更显大方，甚至让人 移不开视线。 从木制大门进入室内，就会发现那阔气的开放式 生活空间正迎接着主人的归来。这一区域由会客 厅、饭厅及开放式厨房构成。会客厅中窗明几净、 光线充足。柔软的地毯与精致吊灯相互映衬，得 体自然。纯色沙发与保持着雪白的墙壁彼此映衬， 十分和谐。而旨在给主人带去更舒适的生活体验 的大型洗衣房则就在客厅的另一侧。 视线转移，便可见开放式厨房。厨房内设有石质 台面、煤气炉、烤箱等多种厨用器具。而对于一 个家庭来说，厨房区域的储物空间至关重要，为 了满足一家人的需求，设计师特意在厨房内设计 了各式各样的大容量橱柜。用餐区则与厨房仅一 步之隔，同样采光充足，相信主人一家必定能在 此尽情地享受美食。 主卧位于一楼，还配有专属浴室，浴室中具备独 立梳妆台、淋浴间、浴缸等设施，方便主人随时 使用。另外三间卧室则位于二楼，共同构成了一
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 个安静私密的休息空间。这几件卧室如同整栋房 子的风格一样，以简洁大方为主，并无累赘多余 的装饰。如果主人有再装修的意愿，也会方便省 事不少。几间卧室中都铺有地毯，墙面雪白，简 单的装饰挂在床头，可以随时凭入住者的心思进 行改造。此外，二楼还设有一间休闲客厅，孩子 们可以在这里闲谈玩闹。 居住在PARADISE，不仅可以享有闲适自在的小 镇生活，也能享有便利快捷的现代生活。这里的 公共交通十分发达，无论是去学习工作，还是前 往Newton Village、Newton Central和Linear Park都很方便。而且，一个就在附近的超级游乐 场也即将于11月底完工。 自在舒适的生活不一定需要繁复奢侈来支撑，简 约大方也不失为一种好的选择——而这栋现代住 宅一定不会让人失望，世间的热闹与宁静，都可 以在此处尽享。 详细的住宅参数： -占地面积：348平方米
Charles Campbell College 和 Paradise
Primary
-多个保护区和步行道：Fifth Creek、Linear Park、Black Hill Conservation Park、
Morialta Falls 和 Thorndon Park
-出色的体育设施：Max Amber 运动场；
Football and Tennis clubs - 数分钟可至 O-Bahn Busway；24 分钟（约） 车程可至阿德莱德中央商务区
Nicholls：0478131807
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 -四间卧室 -两间浴室 -双车库 -临街面宽19.68米 -配有豪华套间和衣帽间的主卧 -二楼休闲客厅 -大型洗衣房 -全景观和低维护花园 -混凝土车道 -优秀的购物中心：Newton Village、Newton Central、Aldi 和 Tony & Marks fine produce -教育资源：St Ignatius（步行 6 分钟）、
有意请联系： Greg
7 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 由于租赁市场已经因供应限制和需求增加而苦苦 挣扎，这种人口的涌入将增加我们一些最大城市 的压力。 随着Covid边境关闭已成为遥远的记忆，澳大利 亚刚刚经历了自2020年6月以来最大的年度人 口增长 - 房地产市场尚未为涌入做好准备。 海外移民的回归 会对租赁市场造成什么影响？
8 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 澳大利亚统计局最近公布的国家、州和地区人口 显示，截至2022年3月，该国人口每年增长0.9%。 造成这种情况的一个主要原因是，截至2022年3 月的一年中，净海外移民人数增加了204，000人。 在过去的两年里，新南威尔士州和维多利亚州几 乎没有人口增长。由于墨尔本和悉尼是国际学生 的常用中心，边境关闭产生了相当大的影响。来 自我们两个最大州的居民越来越多地向昆士兰州 移民，加剧了这种情况，因为他们寻求改变生活 方式和更实惠的住房。 然而，随着海外移民的回归，我们最大的首府城 市的房屋租金需求再次上升 - 这反映在每周租金 价格和每个房源的潜在租房者数量上。 平均而言，自去年8月以来，关注墨尔本租赁的 高度敬业度员工数量增加了32%。悉尼和布里斯 班的租房也获得了更多的兴趣，realestate.com. au 上每个房源的潜在租房者数量分别增加了 26%和20%。 随着公司鼓励他们重返办公室，国际学生在澳大 利亚恢复学业，对市中心出租公寓和房屋的竞争 激增。由于高需求和低供应，过去一年，首都城 市市场的每周租金价格上涨了9%。悉尼、墨尔本 和布里斯班的租金分别上涨了10%、12%和8%。 随着海外移民的不断增加，对租赁的需求将在一 段时间内保持高位。 在已经紧张的租赁市场中，我们预计租金供应几 乎没有改善。这些因素将进一步给中短期租赁成 本带来压力。
9 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 海滨别墅 - 今年可能比一段时间更容易。 在整个大流行期间，维多利亚州的Mornington Peninsula，新南威尔士州中央海岸和黄金海岸 春天来了，用不了多久，夏天就会来临，所有的 思绪都转向在海边度过轻松的周末。 对于一些有办法的人来说，这将意味着投资一个 海滩度假屋热点地区！ 房源数量增加，竞争加剧
等地是该国“最热门”的海滩城镇。由于它们的 受欢迎程度，这些地方的房地产价格飙升。拜伦 湾或波特西的海滨度假胜地现在可以让你花费大 约300万澳元。 尽管这些地区的房地产需求仍然很高，但价格现 在已经达到顶峰并开始下降。在鼎盛时期，拜伦 湾的12个月房价中位数上涨了86%，目前中 位数比2019年10月高出185万澳元。不要让 Portsea和Byron Bay的300万澳元以上的价 格标签让你失望。与往年相比，附近的海滩郊区 仍然更实惠，面临买家的竞争更少。
事实上，随着利率上升和价格增长放缓，未来几
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个月对海滨房产的需求可能会减少。它为那些想 要周末度假的人提供了一个潜在的便宜货机会。 Suffolk Park距离拜伦湾(Byron Bay)仅一步之 遥，房子的中位数是198万澳元，单位是154万 澳元。随着市场放缓，每宗上市的潜在买家比12 个月前减少了。 Suffolk Park的活跃房源也比去年增加了 221%，因此在那里找到房产可能比过去更容易实 现。Mornington Peninsula将永远在墨尔本人 的心中占有一席之地，因为它拥有众多的原始海 滩和高档餐厅，并且靠近城市。对于希望在夏季 之前进入的买家来说，好消息是可能有一些负担 得起的选择。 在过去的一个季度中，St Andrews Beach的每 处房源潜在买家下降了34%，目前房屋价值中位 数为174万澳元-比附近的Portsea和Flinders 便宜一百多万澳元。 新南威尔士州的Illawarra地区在过去几年中也 出现了强劲的价格增长，所有主要的海滩郊区的 房价都实现了同比增长。不过，这些地区的需求 正在降温，这让海滩房产买家有可能在竞争不那 么激烈的情况下进入市场。 Fairy Meadow, Stanwell Park和Bulli在过去 的一年里都经历了需求的下降。尽管Stanwell Park目前待售的房产不多，但Bulli和Fairy Meadow的活跃挂牌数量分别比去年同期增加了 137%和95%。 不仅仅是新南威尔士州和维多利亚州，潜在买 家的下降提供了在竞争较少的情况下抢购海滨 度假屋的机会。在过去的12个月里，黄金海 岸的Coolangatta和Miami以及阳光海岸的 Buddina and Sunrise Beach都看到每个房源 的潜在买家下降。 在 Coolangatta，活跃房源目前比去年增长了 94%，房屋价值中位数环比下跌1.3%至154万 澳元。对于那些想要逃离城市享受轻松的海滨生 活方式的房地产寻求者来说，目前的市场比去年 竞争更少，选择更多。
11 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Flaherty）表示，需求上升的主要原因之一是人 口增长，这导致了一个竞争激烈的市场。“澳大 利亚只有不到三分之一（31%）的家庭是租房者， 随着房屋拥有率的下降，这一比例几十年来一直 在稳步上升，”弗莱厄蒂说。“不仅租房的家庭 比例在上升，我们的人口也在上升。根据人口中 心的最新预测，在未来10年内，该国预计将增加 350万居民。”“虽然大流行暂时阻止了人口增长， 全国各地的租赁需求都在飙升，而可供出租的房屋 数量有限，导致租户在寻找住所时竞争非常激烈。 现在，新的PropTrack数据显示，对于认真的租 房者来说，这是最受欢迎的郊区，而且不出所料， 需求全面高涨。 PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂（Anne 数据显示， 随着澳大利亚房租紧缩的加剧， 郊区的租户正蜂拥而来！
12 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 但今年我们看到国际学生和移民的回归。“ PropTrack数据显示，一些郊区的高参与度租 房者比其首都城市或州其他地区的典型租户高出 2000%以上，这表明市场在某些地区具有多么激 烈的竞争。 大墨尔本和大布里斯班被证明是租房者中需求量 最大的地区，每个房屋的房屋平均有5129个潜 在租房者，墨尔本的单位有5084个，布里斯班 的房屋有5310个，单元有5016个。“通常情 况下，国际学生和移民最有可能租房，并且经常 喜欢CBD，”弗莱厄蒂女士说。 “将今年前10周与去年相比，墨尔本中央商务 区的租金搜索数量与任何其他首府城市相比增长 最大。” 租房者涌向市中心郊区 事实证明，靠近繁华的主要城市的郊区在租房者 中特别受欢迎，租户对需要申请多个房产并且仍 然没有成功表示沮丧。随着需求的增长和可用租 赁物业库存的减少，几乎没有人看到任何缓解。 在维多利亚州，里士满是大墨尔本地区最需要房 屋的郊区。与中位数相比，它的租房者参与度高 367%。它也是第六大需求量最大的单位郊区， 租房者参与度高出756%。Sophie McGuinness 是Jellis Craig Stonnington的业务开发经理， 代表墨尔本市中心市场（包括里士满）的租赁业务。 McGuinness女士说，城市地区的租赁需求比以 往任何时候都高，因为租户在Covid之后重新发 现了他们对城市地区的热爱。 “当大流行爆发时，很大比例的租房者出于几个 原因离开了市中心市场 - 主要原因是办公室工作 人员全职在家工作，不需要住在CBD半径10公 里范围内，”她说。“现在，由于大多数企业希 望他们的员工全职或混合模式回到办公室，租房 者正在返回。”“租户还希望靠近酒吧，咖啡馆
租户逃离了南部城市并充分利用了远程工作。
变化是澳大利亚任何州或地区中最大的，欢迎超过 73，000人。当地租房者现在不仅与州际移民的 涌入竞争，而且还在与返回校园的外国学生竞争。
黄金海岸是国际学生的热门目的地，提供海洋， 阳光，沙滩和学习，但由于库存低，需求高，数 据显示，该地区的几个郊区几乎不可能打入。
Pimpama的房屋是昆士兰州最受欢迎的房屋， 与昆士兰州其他地区的典型租房者相比，其高度 敬业度高出948%，该郊区共有25，313名认真 的租房者。在冲浪者天堂实现梦想的需求也很高， 与昆士兰州其他地区相比，高参与度的租房者多 1422%。冲浪者天堂有34，808名认真的租房者。
Southport紧随其后，与昆士兰州的中位数相比， 单位的租房者增加了1251%。埃利奥特·威克斯 （Elliott Wicks）是城堡房地产经纪人的董事， 他说黄金海岸为租房者提供了一种有吸引力的生 活方式，尤其是在封锁后。
在新南威尔士州，对单位需求最强劲的是卧龙岗，
者高出1031%。卧龙岗共有16，782名认真的 租房者。
威克斯先生说，为了帮助推动对冲浪者天堂公寓 的强劲需求，许多家庭正在缩小规模，成为现代
13 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 和餐馆以及其他娱乐区，如墨尔本板球场和悉尼 迈尔音乐碗。这座城市再次繁荣起来。” 生活方式地点仍然有一席之地 昆士兰州在整个Covid吸引了许多租房者，因为
人口普查数据显示，2021年，阳光之州的人口正
“我们注意到，自从Covid旅行限制解除以来， 更多潜在租户涌向海岸寻求生活方式，”威克斯 先生说。“我认为，自封锁以来，人们希望再次 体验社交场景 - 夜生活，娱乐，餐馆等。这无疑 使冲浪者天堂成为一个受欢迎的地点，在应用程 序方面造成了相当激烈的竞争氛围。”“通常进 入温暖的月份，我们确实注意到申请量有所增加， 因此这与宽松的Covid限制相结合，吸引了众多 租户群体，他们都希望从完全相同的位置获得类 似的东西。” 租户青睐单位 由于房价紧缩导致租金上涨，许多租户正在妥协 空间并选择公寓。PropTrack数据显示，在全国 范围内，每套公寓房源的高参与度租户数量同比 增长了36.9%。“在过去的一年里，澳大利亚 首府城市的房屋租金中位数涨幅超过了单位的房 价，”弗莱厄蒂女士说。“与单位相比，这增加 了房屋的相对负担能力。 在墨尔本中央商务区，单位的参与度高的租房者 比典型的高2233%。CBD共有118，637名认 真的租房者。
与该州各地区的典型租户相比，高参与度的租房
宽敞的公寓。 “随着通货膨胀和生活成本的增加，我发现许多 家庭正在考虑缩小规模，使公寓生活成为完美的 选择，”他说。“正在建造的公寓与过去的库存 标准公寓不同。很多时候，公寓非常宽敞，感 觉就像你在一个独立的房子里，只有风景无法比 较。”“这使得家庭的转变变得容易一点，因为 建筑物正在迎合孩子们的需求，并且越来越接受 我们毛茸茸的朋友。”
10月份可能小幅加息
澳大利亚储备银行行长菲利普·洛（Philip Lowe）表示，澳大利亚央行最早可能在下个月开 始小幅加息。 在积极加息，包括史无前例的连续四次加息之后， Lowe先生表示，澳洲联储董事会将考虑在10月 会议上回到“一切照旧”的25个基点的涨幅。“在 我们的下次会议上，我们将考虑是增加25个基点 还是50个基点，”Lowe先生近日在联邦议会听 证会上表示。“在某些时候，我们显然不需要在每 次会议上将利率提高50个基点，我们正在接近这
经济常务委员会上每年两次亮相时说。“我们现在
14 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 一点。” 自1994年以来最快的加息周期中，澳洲联储自5 月以来将利率上调了225个基点，使现金利率达 到2.35%，为2015年1月以来的最高水平。 Lowe先生表示，2.35%“仍然太低”，将进一步 加息以降低飙升的通胀。但他表示，利率现在更接 近正常水平。“我们已经将利率提高了相当多的事 实已经增加了未来小幅加息的理由，”他在众议院
澳洲联储行长表示，
15 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 更接近正常环境，这意味着大幅调整利率的理由减 少了。” Lowe先生表示，董事会在10月4日的决定将归 结为其对经济面临的风险平衡的看法，包括全球经 济中正在发生的事情，澳大利亚的通货膨胀和工资 以及家庭支出如何应对利率上升。Lowe先生表示， 需要进一步加息才能使通胀率达到峰值，预计今年 晚些时候将达到7.75%左右的峰值，回落到澳洲 联储2%至3%的目标区间。 虽然澳洲联储在大流行的“黑暗日子”将现金利率 降至0.1%的历史低点，但Lowe先生表示，利率 不太可能回落到如此低的水平。“如果我们再次出 现急剧下滑，我们只会看到利率回落至接近零的水 平。”他表示，现金利率的正常区间为2.5%，这 是澳洲联储通胀目标区间的中点，为3.5%。 “我认为我们将在2.5%到3.5%之间的某个数字 之间循环，很难具体，我们将在经济周期中上下循 环。”“所以我们现在更接近这个，我们是2.35%， 所以我们达到了你认为正常的范围，但可能仍然处 于低位。” 一些经济学家预计又一次大幅加息 虽然澳洲联储董事会将考虑在10月份小幅加息， 但澳大利亚国民银行的经济学家现在已经与澳新银 行同行一起预测下个月将连续第五次加息50个基 点。澳国银经济学家预计，在澳洲联储暂停评估其 加息的影响以及通胀、劳动力市场和经济的演变之 前，11月份将降幅至25个基点，使现金利率升 至3.1%。 澳国银团队周五上调了利率预测，并指出了最近的 经济数据和Lowe先生的评论，即“总体通胀心理 似乎正在发生变化”。“对我们来说，这是一个重 大转变，表明人们越来越担心需要做更多的工作来 保持通胀预期的锚定，”他们说。 澳新银行经济学家周五还警告称，他们目前预计澳 洲联储的紧缩周期将在不到12周的时间内结束， 现金利率将达到3.35%的峰值，“开始看起来乐 观”。“在全球通胀上升和劳动力市场紧张以及工 资增长加速的背景下，该周期显然有可能延续到 2023年，并高于我们目前3.35的峰值现金利率，” 澳新银行澳大利亚经济主管David Plank表示。 然而，CBA经济学家预计澳洲联储将在10月份 放缓紧缩步伐。他们预测10月和11月将加息25 个基点，使现金利率达到2.85%的峰值。
16 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 让他们拥有自己的蛋糕并吃掉它。 25岁时，Jazz Monzon在珀斯买了一套公寓， 尽管她即将搬到悉尼。没有这种情感，她的房地 产搜索就非常集中。她只是想要一个低维护和现 金流为正的地方。“我买了一套非常靠近中央商 务区的公寓，价格相对较高，”Monzon女士说。 许多年轻的澳大利亚人，特别是那些在昂贵的大 城市的年轻人，正在优先考虑生活品质而不是拥 有自己的房子 - 但这并不意味着他们仍然不能购 买房产。 事实上，许多人都意识到，在他们想住的地方租房， 在其他地方买房地产——或者“租房”——可以 年轻人如何在 不牺牲生活品质的情况下购买房产？
17 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 在过去的五年里，她的租户已经支付了更多的抵 押贷款，所以去年在墨尔本租房时，Jazz决定购 买第二套房产。再一次，她并没有为自己寻找一 个家。她作为能源交易员的工作在八年内促成了 三次重大举措，她热衷于保持灵活性。“我希望 在50万澳元到60万澳元的范围内购买，并向任 何能给我带来最大增长的地方开放，”她说。“我 本来会在墨尔本买房，但我不认为它能带来增长 前景。这里有很多公寓。” 她在布里斯班以北约40公里的摩顿湾买了一栋近 新房，有四间卧室。它来自租户，他们完全为她 的抵押贷款提供服务。 Monzon女士有一天想住在自己家里，但就目前 而言，房租投资适合她。“我住在墨尔本中央商 务区附近，这对我的工作和生活方式很重要。在 这个阶段，买房子住是没有意义的。”“我认为， 如果你想进入房地产市场，但你没有足够的押金 （你想要的房子），那么租金投资绝对是一个好 主意。” 创造未来的房屋存款 波特之家的悉尼买家经纪人卡梅伦·波特 （Cameron Porter）表示，他看到越来越多的年 轻人选择进行租金投资，以此作为破解市场并开 始收购股权的一种方式。“这将让他们比仅仅坐 在银行里有钱更快地实现最终目标，”波特说。“我 看到越来越多的人会购买一项投资，但无意住在 里面，但可能会卖掉它，并利用它的增长在五年 或十年内购买他们的家庭住宅。” “如果有人两年前在布里斯班以50万澳元的价格 买下，现在可能价值70万澳元。他们可以卖掉它， 然后他们有20万澳元的存款。” PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，对于首次购房者来说，押金往往 是对房屋所有权的最大限制，而不是借贷能力。“节 省20%的存款对许多家庭来说是一种负担，”摩 尔说。“因此，通过购买更便宜的东西来降低这 一障碍对某些人来说可能是一个不错的选择。 目前，租赁投资并不常见，但摩尔预计，在悉尼 和墨尔本等昂贵的地区，这种投资可能会变得更 加普遍。“很多人重视成为澳大利亚的自住业主。
18 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 但对于某些人来说，这种租赁方式很有意义。”“我 们可能会看到更多这样的东西，对于一些人来说， 在城市以外的地方购买，租出去，住在离城市更 近的地方会变得更有吸引力。” 灵活性、生活方式和税收优惠 波特说，许多年轻人不太热衷于搬到远郊。“他 们可能想结婚，但他们不想要[郊区]家庭住宅他们想住在靠近餐馆和生活设施的公寓里，”他 说。"租赁投资也与灵活性有关。那些20多岁和 30多岁的人不想被束缚在房产上。” 虽然租房者可以住在他们买不起的地方，但他们 的房产搜索可以把他们带到任何地方。这只需要 彻底的研究，波特先生说。“它知道最终目标， 并对该地区进行足够的研究，然后对该地区的房 地产类型进行足够的研究。” 他补充说，有些人确切地知道他们想在哪里购买。 这是他们想要与家人安顿下来的地方 - 有一天。 “人们现在正在做更多的事情，保护他们的家庭 家园，并在以后搬进来。” 虽然租金投资可以为买家提供灵活性，潜在的租 金收入和未来的资本收益，但它也允许他们要求 一些投资费用作为税收减免。此外，他们可能能 够为投资物业借更多的钱，因为一些贷方会考虑 租金收入。虽然，另一方面，租赁商无法获得首 次房主补助金或类似计划，如果他们出售，则可 能需要缴纳资本利得税。 金融知识至关重要 波特先生说，获得金融知识和探索拥有房产的新 方法从未如此简单。 “二十年前，做金融教育的人有产品可以卖，或者 有既得利益。现在有这么多的书籍，金融播客和一 般建议，可以很容易地免费访问，这给了人们信心。” 对于Monzon来说，她想在几年内买下自己的房 子，当她从她的投资物业中获得足够的资本增长时， 当她在一个地方定居时。与此同时，她希望继续用 另一个住宅物业建立自己的投资组合，也可能是一 项商业资产。她想把它们都长期保留下去。 “最终，我希望能够还清其中一些，并且除了我 的主要住所之外，还有这些投资物业的被动收入，” 她说。
19 Linden Park SA 5065 区域 解读 1.区域概况/概述 Linden Park位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为2，007人（2016 Census）。Linden Park的 北部紧邻Heathpool，东部紧邻Hazelwood，南部面向Glen Osmond，西南部面向Glenside。此区归Burnside Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Burnside Primary School，Burnside 5066
公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Marryatville High School，Marryatville 5068
公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生
Marryatville Primary School，Kensington 5068
公立小学，1-7年级，男女同校，591名学生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
St Patrick's Special School，Toorak Gardens 5065 男女同校，52名在校生
Loreto College，Marryatville 5068
1-12年级，572名在校生
St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066
1-12年级，663名在校生
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3.人口构成 Linden Park的大小约为0.8平方公里。它有6个公园，占总面积的近7.5%。2011年Linden Park的人口为1，887 人。到2016年，人口为2，007人，在此期间该地区的人口增长率为6.4%。Linden Park的主要年龄组是 10-19岁。Linden Park的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还$ 1800 - $ 2399的抵押贷款还款。一般来 说，Linden Park的居民从事专业职业。2011年，Linden Park75%的房屋是自有住房，而2016年为74.5%。（ 资料来源：澳大利亚统计局）
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Linden Park区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有餐厅、小学、医院、足球俱乐部等。
Linden Park区附近有公园、酒店、餐馆、购物中心等。
Linden Park距离Adelaide市中心约6.6公里，开车需13分钟即可到达市中心。
公交线路围绕整个Linden Park，公共交通十分便利。
22 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 4.配套设施
5.行情观察 独栋房屋 在过去的12个月里，Linden Park已经卖出了44套独栋房屋，售价中位数为$1.5M，同比增长17.1%。平均 需要45天即可售出，房东减价为-0.08%。
要16天即可售出。
23 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 单元房 在过去的12个月里，Linden Park已经卖出了16套单元房，售价中位数为$489K，同比增长13.5%。平均需
数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/linden%20park-5065-sa#Unit
