Yiben Business Weekly Vol.126 by YIBEN Media

2022 VOL.126 CONTENTS

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庆祝祖国华诞，纪念不朽友谊 ——贺中澳建交50周年暨“友谊”少儿绘画比赛圆满落幕房价下跌速度明显放缓，但下跌依旧在继续…… 随着房价下跌，澳大利亚人的财富从创纪录的水平下降澳央行利率变动！对房地产市场意味着什么？澳人住房时最关注什么！租赁革命为租客带来的福利！区域解读 St Georges SA 5064 03 08 11 12 15 16 18 免责声明

在南澳这样一片融合了丰富艺术、美好音乐、多

元文化的土地上，SAIMAF艺术节自2018年以来，

逐步生根发芽、抽枝开花，已经走进了第五个年头。

而今又是一载春秋轮回，恰逢中澳建交五十周年

之际，为了庆贺两国延续半个世纪的伟大友谊，

SAIMAF艺术节开展了贺中澳建交50周年暨“友

谊”少儿绘画比赛。

天真可爱的孩子们用手中的画笔绘出了一个个多彩

的世界，传递着对“友谊”的向往，传递着“以和

为贵”的中国精神，创作出了一幅幅表达真情的佳作。10月1日上午，正值祖国73周年华诞，恰逢中国驻阿德莱德总领馆公开日。壹本传媒、阿德

莱德少年宫组织了当地华人华侨来到总领馆观摩升

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊庆祝祖国华诞，纪念不朽友谊。贺中澳建交50周年暨“友谊” 少儿绘画比赛圆满落幕。

旗仪式，共贺祖国73周年华诞，参加纪念中澳建交50周年友谊活动及少儿绘画比赛颁奖典礼。出席活动的全体人员升国旗仪式

4 时间来到8时30分，总领馆隆重地举行了升国旗仪式，鲜艳的五星红旗在雄壮激昂的《义勇军进行曲》中冉冉升起，领馆工作人员、在场的华人华侨及孩子们皆哼唱国歌，向国旗行注目礼，向伟大祖国表达了最崇高的敬礼。升旗仪式结束后，来宾进入总领馆中庭，聆听了何岚菁总领事的致辞。在致辞中，何岚菁总领事升国旗仪式向国旗行注目礼

5 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊回顾了新中国成立73年来的发展成就；展望了祖国的美好未来；表达了身为外交官的自豪与骄傲。何总领事表示，所有外交人员将继续努力践行“外交为民”理念，深化中澳和中南澳友好合作，坚何岚菁总领事致辞何岚菁总领事签名献礼主持人：MACA阿德莱德少年宫负责人Mina 何江川副总领事签名献礼决维护国家的主权、安全和发展利益，用自己的行动为国旗增光添彩，为实现中华民族伟大复兴不懈奋斗。与此同时，何总领事还偕全体馆员为祖国献上了祝福——祝伟大祖国生日快乐！繁荣

6 昌盛！人民幸福安康！致辞结束后，总领馆院内中庭开展了一系列由阿德莱德少年宫、壹本传媒组织的庆祝纪念活动。活动伊始，主持人Mina代表壹本传媒、阿德莱德少年宫表达了对祖国的祝贺，对出席者的欢迎，对总领馆的感谢。接下来，开始进行签名献礼活动。为了给中澳建交50周年献上一份独特的礼物，现场的来宾和小朋友们需要在事先备好的纪念画纸上留下自己的亲笔签名或指印，共同完成一份独一无二的纪念画签。阿德莱德少年宫表演：童声朗诵《龙的传人》签名纪念画册

7 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊阿德莱德少年宫表演：童声朗诵《乡愁》“快问快答”游戏环节孩子们回答中国文化小知识欣赏画作孩子们抢答中国文化小知识欣赏画作回首望去，中澳两国半个世纪的友谊已从曾经的涓涓春水化为了如今的脉脉长河。而搭建起中澳交流之桥的参与者们，未来必将继续为建设中澳友谊而努力。接下来，孩子们朗诵了《龙的传人》，《乡愁》等诗歌，童声稚嫩，童趣盎然。相信那来自故国的传承必将涤荡一切惆怅，助力孩子们成为自己最想成为的人，让孩子们怀抱一颗赤子之心，始终沐浴在温暖的阳光之下。孩子们的朗诵声犹在耳边，大家似乎还沉浸在对祖国的怀念之中。但关于中华文化知识的“快问快答”环节则打破了人们被勾起的思念，将整个活动带向了新的高潮。面对各种关于中华文化的小问题，孩子们表现踊跃，妙语连珠，全场洋溢

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊着欢声笑语。虽然快乐的游戏会结束，但大家对中国文化的喜爱不会结束。所有热爱中国，热爱中国文化的人，何岚菁总领事为孩子们颁奖都可以成为中国文化的传承者，发扬者。接下来，MACA阿德莱德少年宫负责人Mina宣布了本次“友谊”少儿绘画比赛的获奖名单。何何岚菁总领事为获奖孩子颁奖MACA阿德莱德少年宫学生集体创作作品：大家同心乐

家们学好中文和中国文化，成为沟通中澳、传播友谊的使者。

在颁奖仪式结束后，MACA阿德莱德少年宫的小朋友们献上了为总领馆准备的礼物。这份礼物是少年宫绘画班与中文班的孩子们花费2周时间，

9 观看视频《走进新时代》观看视频《走进新时代》 MACA阿德莱德少年宫学生代表为总领馆献上画作《大家同心乐》岚菁总领事作为颁奖嘉宾为获奖的孩子们以及现场朗诵的孩子们颁发了奖品及证书。何总领事还表示，中澳建交50年来，友谊是两国关系的主旋律，以友谊为题举办画展非常有意义，祝愿小画

分组集体为祖国华诞和中澳友谊创作的绘画作品。这幅作品被命名为“大家同心乐”，表达着孩子们的祝福与期盼。最后，来宾们观看了总领馆全体外交官集体演唱的歌曲《走进新时代》视频，还品尝了总领馆自制的中国特色小吃美食。在一片欢笑中，本次纪念活动暨颁奖典礼结束了，但大家对祖国深沉的情感不会结束，中澳的友谊之路不会结束。相信在不久的未来，人们将亲见祖国的伟大复兴，你我将共建中澳的不朽友谊。

房价下跌速度明显放缓，但下跌依旧在继续……

房价下跌的速度已经明显放缓，尤其是在悉尼和

10 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊学家Paul Ryan表示，尽管9月份房价普遍下跌，但下跌速度“显著”放缓。随着利率继续上升，价格预计将进一步下跌，多数经济学家预计澳大利亚央行下周将再次大幅加息。“价格下跌的放缓并不预示着下跌的结束;利率持续上升，对10月初加息的预期将推动价格在

墨尔本，尽管一位专家警告称，这并不意味着下跌的结束。周六发布的最新的PropTrack房价指数显示，9 月份全国房价仅下降了0.19%——这是自4月份开始下跌以来的最小跌幅。PropTrack高级经济

整个春季走低，”Ryan表示。他指出，公共假期扰乱了9月份的抛售活动。

尽管新南威尔士州、昆士兰州、南澳大利亚州和澳大利亚首都地区周一都有公共假期，但预计在春季销售旺季的剩余时间里，销售活动将有所回升。Ryan表示:“价格下跌放缓之际，正值卖家在通常繁忙的春季进入市场。”

“虽然我们预计2022年至2023年全国房价将继续下跌，但由于公共假期推迟了一些销售活动，我们将看到10月份春季市场活动的回升。”在9 月份下跌0.19%之后，全国房价现在比3月份的峰值低了3.4%。

加息是房价前景的关键

Ryan表示，利率上升继续是房价下跌的关键驱动因素，澳大利亚央行自5月以来将现金利率上

基点。澳新银行、西太平洋银行和澳大利亚国家银行的经济学家等专家预计，澳大利亚央行将在周二宣布史无前例的连续第五次加息，将现金利率上调至2.85%。

澳大利亚联邦银行的经济学家们，像AMP一样，仍然倾向于小幅加息25个基点至2.60%，但补充说，这是一个“线球预测”。Ryan表示，尽管近期房价有所下跌，但房价仍明显高于疫情前的水平，自2020年3月以来，该地区的房价上涨了近47%，首都城市的房价上涨了25%。

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调了225个基点，至2.35%。“澳大利亚央行以 1994年以来最快的速度加息，预计10月初将进一步加息50个基点。这大大限制了借贷能力，增加了全国的借贷成本。” Ryan表示，加息要全面影响价格还需要一段时间，这意味着价格可能会持续下跌到明年。“利率效应将盖过我们预计未来一年工资增长和移民增加带来的积极需求效应。”“但在春季销售季，买家和卖家将等待澳大利亚央行公布今年剩余时间的加息步伐，因为这将是今年房价下跌幅度的关键。” 澳大利亚央行行长Philip Lowe暗示，在快速大幅加息之后，澳大利亚央行可能会小幅加息，央行董事会将在下周决定加息25个基点还是50个

悉尼和墨尔本的下降速度有所减缓悉尼和墨尔本的房价9月份仅小幅下跌，打破了这两个澳大利亚最大房地产市场近期持续出现最大跌幅的趋势。Ryan表示:“在经历了数月的大幅下跌后，悉尼和墨尔本9月份的房价下跌明显更为温和。”“这对这些市场来说是一种宽慰，但我们不认为这标志着价格下跌的结束。” 悉尼房价9月份下跌0.18%，过去一年累计下跌 3.7%。 Ryan先生指出，墨尔本的房价在9月份下跌 0.29%后，自2019年以来首次低于一年前的水平。墨尔本目前的房价比2021年9月低2.1%。

与2022年2月的峰值相比，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了5.6%和4.9%。

霍巴特是9月份唯一一个房价没有下降的首都城市，上涨了0.05%。然而，霍巴特的房价比5月份的峰值低了1.8%。

在首都城市市场中，达尔文的月跌幅最大，下跌了0.37%，珀斯和布里斯班的9月跌幅均为 0.29%。堪培拉房价下跌0.09%。

阿德莱德房价连续第二个月下跌，9月份下跌0.16%。

Ryan表示:“在过去一年里，阿德莱德是表现最强劲的首都城市市场(增长16.3%)。”“和布里斯班(增长11.7%)一样，它们仍然是最强劲的首都城市市场，得益于许多相同的生活方式和负担能力趋势，这些趋势自大流行开始以来推动了这

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些地区。” Ryan指出，首都城市的综合市场在9月份下跌 0.22%后，现在已经收回了2021年底和2022 年初的所有涨幅，回到了一年前的水平。这两个市场顶住了价格下跌的冲击南澳大利亚州和塔州的地区继续抵挡着全国的下跌，在9月份创下了新的价格峰值。南澳大利亚地区的房价9月份上涨了0.55%，全年涨幅达到 18.6%，是所有主要市场中涨幅最大的。塔斯马尼亚地区9月份的价格上涨了0.08%，较去年同期上涨了12.8%。9月份，澳大利亚地区市场的房价下跌了0.11%。与首都城市市场的年度下跌形成对比的是，该地区的房价仍比一年前高出9%。 Ryan表示:“疫情后，这些地区受益于相对的负担能力，以及人们对生活方式地点和大房子的偏好转变。”“这些因素缓冲了这些地区，以及较经济实惠的首都布里斯班和阿德莱德，使它们免受迄今为止最大的房价下跌的影响。” 在区域区域中，维多利亚州区域月度降幅最大，为0.29%。昆士兰地区房价下降了0.19%，西澳大利亚地区下降了0.17%，但新南威尔士州地区只下降了0.04%。

随着房价和养老金余额下降，利率和生活成本上升，澳大利亚家庭不再享有创纪录的财富水平。

澳大利亚统计局的最新数据显示，第二季度家庭财富减少了4840亿澳元，至14.4万亿澳元，仍是一个庞大的数字。ABS金融和财富主管 Katherine Keenan指出，这是自2020年3月新冠肺炎大流行开始以来的首次下降。Keenan 周四表示:“这是疫情开始以来家庭财富首次出现季度下降，与此同时，生活成本压力上升，利率上升。”

截至6月底，澳洲人均财富下降了20151澳元，至553,954澳元。澳大利亚统计局表示，澳洲家庭财富下降3.3%的原因是房地产市场疲软和退休金余额下降。今年第二季度，澳洲住宅价格出

澳大利亚统计局还公布了新的月度通胀数据，随后将于10月底公布9月当季消费者价格指数 (cpi)。澳大利亚统计学家David Gruen说，8月份消费者价格指数(CPI)同比通胀率为6.8%，而 7月份和6月份分别为7.0%和6.8%。

Gruen博士表示，在截至8月份的12个月里，最大的能源来源是新建住宅建筑和汽车燃料。他

13 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊示，这是受新屋贷款需求的推动，因标售量保持高位，维持楼市动能。Keenan表示:“家庭信贷需求达到有记录以来的第二高水平，反映出房地产市场对业主占用者和投资者贷款的持续活跃。”

说:“7月至8月的年通胀率略有下降，主要是由于汽车燃料价格下降。”

现两年来的首次下跌。 Keenan表示，养老金余额的下降反映了国内外股票市场价格的大幅下跌。380亿澳元的退休金缴款略微缓解了经济下滑，她表示，这反映了劳动力市场的持续强劲，以及本财年结束时自愿缴款的通常强劲增长。房地产繁荣推动了家庭财富的增长，在疫情期间，第三季度家庭财富达到创纪录的14.9万亿澳元。但澳大利亚央行的快速加息导致澳大利亚各地房价普遍下跌。 6月当季家庭信贷需求增至531亿澳元，ABS表随着房价下跌，澳大利亚人的财富从创纪录的水平下降

澳央行利率变动！

预期的幅度加息，这让抵押贷款持有者获得了某种出人意料的喘息。

在今天召开的月度董事会上，澳大利亚储备银行

将现金利率上调25个基点，至2.6%。尽管这仍是自2013年以来的最高水平，但大多数经济学

家已经做好了再次大幅增长0.5个百分点的准备。

14 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，现在很明显，澳大利亚央行正在放松油门。 Creagh表示:“我们得到了一个暗示，即澳联储董事会可能很快就会调整紧缩步伐，因为8月份会议纪要中的措辞发生了变化。” 尽管加息幅度远小于预期，但它给家庭预算带来了进一步的压力，在更广泛的持续生活成本压力澳大利亚央行无视几乎所有人的预期，以远低于

对房地产市场意味着什么？

之上。Creagh表示，房地产市场将不可避免地感受到进一步的影响。

房地产市场会作何反应

截至9月份，全国房价比3月份的峰值低3.4%，

这主要是由于澳大利亚央行对通货膨胀采取了激进的利率应对措施。

Creagh女士说:“由于借贷能力受到限制，买家的预算减少，悉尼和墨尔本这两个最昂贵的市场正在引领房价下跌，悉尼的房价较去年9月的峰

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值水平下降了5%以上。”“今天的加息将进一步增加借款成本，降低最大借款能力，进一步压低房地产价格。在未来一段时间里，利率水平将是住房市场状况以及房价下跌的速度和深度的关键决定因素。” 然而，上周六发布的最新《PropTrack房价指数报告》显示，9月份房价下跌的速度已“显著”放缓。 PropTrack的高级经济学家、该报告的作者Paul Ryan表示，加息的影响可能会继续导致一些潜在购房者推迟做决定。Ryan表示:“利率效应将盖过我们预计未来一年工资增长和移民增加带来的积极需求效应。” “但在春季销售季，买家和卖家将等待澳大利亚央行公布今年剩余时间的加息步伐，因为这将是今年房价下跌幅度的关键。”新南威尔士州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示，尽管连续加息，但澳大利亚最大房地产市场的市场活动 “仍保持得相当不错”。 McKibbin先生说:“清除率继续徘徊在60%的关口附近。”“随着供应商越来越多地转向买家预算更有限的新市场，业绩取得了强劲增长。”“最近的这次加息以及下个月再次加息的可能性应该会让这一趋势持续下去。但消费者将越来越多地要求结束加息周期，并给尘埃落定的机会。” 这对购房者意味着什么 Creagh表示，从技术上讲，较低的价格对潜在买家来说是好消息，但这是一把双刃剑。“预计未来一段时间房价的下跌将意味着存钱存钱会变得

更容易，但这是一种权衡，因为利率上升导致的抵押贷款成本上升意味着在贷款期限内，你可能会花更多钱。”

“利率上升不仅增加了还款，还减少了潜在买家的借款金额。”但她补充说，也有一些好消息，未来可能会进一步加息。

通胀预期有所上升，但升幅比国际上看到的要温和——通胀上升本身也是如此。Creagh表示:“再加上澳大利亚的工资压力仍较为温和，澳联储已经能够开始放松收紧周期的压力。”

“这些条件给了澳大利亚央行一定的空间来减缓紧缩周期的步伐。它今天已经这样做了，并选择了一个更小的步幅，这是一个更传统的步幅。”

她说，这标志着央行向“一切照例”加息25个基点的方向迈进。

澳大利亚央行行长说了什么

在伴随今天决定的一份声明中，澳大利亚央行行

长Philip Lowe表示，加息将“帮助澳大利亚经济实现更可持续的供需平衡”。Lowe表示:“这对降低通胀是必要的。”

澳联储预计在未来一段时间内将进一步提高利率。

它正在密切监测全球经济、家庭支出、工资和定

价行为。“未来加息的规模和时间将继续取决于即将公布的数据以及澳联储对通胀和劳动力市场前景的评估。”

升。”工资增长正继续从近年来的低水平回升，但仍低于其他通胀较高的发达经济体。

Lowe表示:“鉴于劳动力市场趋紧和上游价格压力，董事会将继续密切关注未来一段时间劳动力成本的演变和企业的定价行为。”

他说，对澳大利亚央行来说，不确定的一个来源是全球经济前景，以及澳大利亚家庭支出如何随着金融状况的变化而变化。

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他说，澳大利亚央行将继续“坚定地”努力将通胀率恢复到2%到3%的目标，并采取“必要的措施来实现这一目标”。他表示，澳联储预计未来几个月通胀将进一步上升，然后回落至目标区间。他指出，国内经济继续稳步增长，贸易条件创历史新高，促进了国民收入的增长。“劳动力市场非常紧张，许多公司在招聘员工方面遇到了困难。 8月份的失业率为3.5%，接近近50年来的最低水平。” “职位空缺和招聘广告都处于非常高的水平，这意味着未来几个月失业率将进一步下降。除此之外，随着经济增长放缓，失业率预计还会有所上

澳大利亚人的生活和工作方式近年来发生了显著

的变化，因此家里的特征也随之发生了变化。

在realestate.com.au网站上寻找买房或租房的时候，寻找房产的人可以选择在搜索中加入关键词。

通过研究这些最常用的关键字，可以发现最受欢迎的属性特征，并显示偏好是如何随时间变化的。

在买家中，“pool”是第一季度搜索最多的关键词，占所有关键词搜索的近三分之一。不出所料，关于泳池的搜索量往往在冬季下降，而在夏季达到峰值——大概是因为人们更在意的是降温的需要。

在搜索“空调”和“供暖”时也可以看到同样的季节性趋势。

虽然泳池在租户中也很受欢迎，但只有8%的租户在关键词搜索中提到了它们。相反，占据榜首的是“宠物友好型”房产搜索。

在新冠肺炎期间，宠物友好型家庭人气飙升。早

在2019年，只有不到10%的关键词搜索与宠物友好型空间有关，而在2020年中期达到了28%

家庭办公室的搜索量在2022年创下新高。买家的增长最为强劲，今年第一季度写字楼关键词搜索的份额较去年同期增长了25%。

并非我们在新冠肺炎期间看到的所有变化都是永久性的。在封锁期间，购房者和租房者都越来越多地寻找院子、阳台和屋顶等户外空间。但今年，户外空间的搜索量有所下降。“waterfront”和 “beach”的搜索量也出现了类似的趋势，这两个词的搜索量都在2021年达到峰值，今年开始下降。

购房者和租房者偏好的转变反映了疫情推动的许

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多生活方式变化。那些已经被永久改变的方面—— 比如在家工作——将继续看到强劲的需求，而那些因封锁而激发的需求功能现在正在恢复到新冠疫情前的规范。

的峰值。从那以后，允许有毛茸茸的朋友的租赁需求一直居高不下。另一个流行的趋势是搜索“书房”或“办公室”。尽管由于Covid - 19期间在家工作安排的增加，这些搜索量的上升是可以预见的，但没有迹象表明这一趋势会放缓。在购房者和租房者中，有关澳人住房时最关注什么！

租赁革命为租客带来的福利！

从豪华的设施到对租户有利的租赁规则，“先建

后租”模式有很多可取之处。

在海外，“先建后租”(building -to-rent)已经

出现了一段时间，但在澳大利亚，这还是一个相对较新的概念，但该行业现在即将在澳大利亚蓬勃发展。

这种模式排除了房东，一个建筑群中的所有住宅都归单一实体所有——例如，一个投资者或一个

开发商——并由专业人士管理。为了吸引长期租户，这些建筑提供了令人印象深刻的福利，从特

斯拉汽车共享项目到健康水疗中心。

因此，租客往往要支付溢价，周租金通常高于郊

多个俯瞰城市的大露台区域，一个允许租户彼此

交流和参加活动的应用程序，一个瑜伽室，设备齐全的健身房，和大型室内游泳池，更不用说礼宾服务。

18 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊区的市场价值。然而，为了享受生活中更好的东西，许多租客很乐意支付额外的费用。豪华的设施是主要的吸引力建房出租的房产在全国各地如雨后春笋般涌现，它们提供了一些酷到离谱的福利。Home是一个在码头区、南岸和里士满都有公寓的开发项目。每个特色几个豪华设施在城市的黄金地段。最近在里士满推出的物业提供特斯拉汽车共享，

Mirvac还提供一种名为LIV的建租模式，在墨尔本有三个站点，一个在悉尼，一个在布里斯班。

这些建筑的租户可以使用一系列高端设施，包括屋顶露台、联合办公空间、私人电影院、芭蕾舞工作室和桑拿。

租金高于市场价值。例如，里士满Home大楼的一套公寓起价为每周585澳元，而里士满的中位数价格为每周375澳元。然而，租户表示，由于包括健身房和多个娱乐场所，使用公共空间意味着租金是划算的。

Meredith Johnson和她的伴侣住在南岸之家 (Home Southbank)。她说，在搬进来之前，他们都权衡了成本，发现这样做是有意义的。“你是在为方便买单，”Johnson表示。“我下班回家，就不用再出门去上普拉提课或去健身房了，它就在这里。我还可以在楼下的酒吧见朋友。”

租赁协议对租房者很有吸引力

随着住房危机在全国范围内恶化，租赁房产的竞

处理公寓内可能出现的任何问题。Johnson解释说:“吸引人的是，他们让申请过程变得如此简单，

房客也不必担心维修，因为公寓内的门房服务会

“你也可以选择把这个空间变成你自己的。我以前住过出租公寓，如果你对着它呼吸，你就有麻烦了，但在这里，他们会说，‘如果你需要把什么东西挂在墙上，那就去吧，如果你有任何问题，我们就在这里。’所以感觉我们受到了照顾。” 随着“先建后租”的模式在澳大利亚崭露头角，与传统的租赁方式相比，在澳大利亚的住房竞

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争空前激烈。除了高需求和低供给带来的日益增长的价格压力外，租户还感到在出租房中可以做什么和不能做什么的问题上受到房东的摆布。大多数“建租”型房产允许租户签订更长的租约，对房屋进行改造，包括粉刷墙壁，并允许宠物入住。

信息真的很容易获得，他们很友好，很受欢迎，设施也很不真实。”

争也较少。例如，在Home所在的里士满， PropTrack的数据显示，对公寓的需求增长了 32%，9月份每套待售公寓有19名潜在租户，而前一个季度为14.5名。然而，在里士满刚刚完工的Home开发项目中，仍有充足的可用公寓，入住率略高于25%。 Christian Grahame是Home的负责人，他认为“建租转租”的模式为租户提供了一种安全的选择，有助于缓解当前的租金危机。 Grahame表示:“首都城市的空置率很低，并将继续下降。”“我不认为以房代租是一个非此即彼的问题——它不是为了取代住房所有权，也不是为了取代传统的父母投资者。它提供了另一种选择。”“我认为澳大利亚需要更多好的住房选择，而‘先建后租’有助于做到这一点。”

20 St Georges SA 5064 区域解读 1.区域概况/概述 St Georges位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为1,619人（2016 Census）。St Georges的北部紧邻Linden Park，西部紧邻Glenunga，南部面向Glen Osmond，东部面向Beaumont。此区归Burnside Council 管辖。

2.学区情况/学校介绍

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1,756名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064