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作，由才华横溢的设计师罗尔夫·普罗斯克 (Rolf Proske)亲自操刀打造。
需要说明的是，这栋设计师别墅拥有两个出入口， 分别是南门和西门。如果从西门入屋，则来到了 整栋豪宅的中部，往左行是休息区域，往右行则 是开放式起居空间。右侧的开放式起居空间由厨 房、用餐区域、会客区及隐藏的餐具储存室和洗 衣房组成。为了方便主人使用，洗衣房还设置了
长桌，可供多人同时用餐。尤为特别的是，饭厅 正对着一处景观，其内花草茂盛、绿意盎然，叫 人心情畅快。一侧的会客厅铺就浅色地毯，摆放 着同色系的布艺沙发，整个空间光线充足，让人 倍感轻松适意。
宽大的娱乐露台与客厅仅以玻璃幕墙相隔，设有 自动屋顶百叶窗系统、烧烤台、聚会用餐桌及宽 大的沙发，很适合在阳光和煦的午后开一场亲友 聚会派对。此外，露台还能俯瞰设计师游泳池和 水疗中心。
衣室的豪华客房、一个宽敞的家庭办公室/正式 起居空间（主人可以在此处理工作）、豪华家庭 浴室。三间卧室中都铺设了木地板和地毯，装有 壁炉，空间利用十分合理，十分雅致古典。
上到二楼，豪华套房为主人提供了一个据对自由 的奢侈空间。步入式更衣间时尚大方，旨在为男 女主人的时装提供最佳归宿。配套的盥洗室内装 有双洗手台，干湿分离的设计十分便于打理。宽 敞的露台在卧室外侧，不仅能看到楼下波光粼粼 的游泳池和水疗中心，还能一览中央商务区的繁 华景色。
第三间带浴室、豪华化妆间、内置衣橱、露台/
采光井的主卧室位于最底层，延续了该房产一贯 的奢侈风格。豪华的家庭影院也位于这一层，必 定将为主人的生活增添更多乐趣。更特别的是， 该层还设有温控葡萄酒收藏家酒窖，其内安有定 制货架，能够妥善储藏每一瓶美酒。
而要说这栋豪宅最特别的地方，那必定当属屋顶 花园。花园位于三楼，也可以通过二楼的娱乐露 台进入。在这里，主人可以充分放松，静静观赏 日落美景。当然，在这里招待朋友也是不错的选择。
此外，该别墅靠近CBD、Unley Road、Duthy Street 和 King William Road。生活十分便捷， 可以随时前往知名的餐厅、咖啡馆、大型购物中心。
Proske设计
-带有自动屋顶百叶窗系统和烧烤厨房的娱乐露台
-游泳池和水疗中心
-屋顶花园
-修剪整齐的花园，配备自动灌溉系统
-报警安全系统
-商业级燃气供应
-太阳能电池板（50块左右，16.5Kw系统） -与 Circa Real Estate RLA 243281 一起出售
有意请联系：
Stephanie Williams：0413874888
John Williams：0411747555
现场看房：
2 November 6:30pm - 7:00pm (11月2日，周三，下午6:30-7:00)
-定制温控葡萄酒酒窖
-宽敞的家庭影院
-多个光线充足的娱乐空间
（Angus Moore）解释说，在过去的几年里，储 蓄的增加和工作灵活性的增加导致许多澳大利亚 人离开城市，转而前往郊区和地区，以建立他们 的梦想家园。对土地的竞争导致全国各地的供应 量下降。
“今年春天与我们去年甚至前一年看到的巨大不
特别是在悉尼，墨尔本和堪培拉。
好主意，看看你的收入，并弄清楚你每周能够偿 还多少钱，考虑到利率上升。请记住，这不仅仅 是您必须考虑的存款。印花税，转让费和建筑物 检查都是需要考虑的潜在成本。
了解您的购买力
升，但许多人仍在选择推迟。摩尔说，现在搬家 的买家将从减少的竞争中受益。“这对买家来说 显然很棒，因为它减轻了压力，”他说。“他们
家来说基本上是一个伟大的决定，“她说。“整 个过程令人惊叹，尤其是在财务成本方面的前期 性质。”
实惠，而且更有价值。“没有什么比走进你自己
豪感和成就感。”
4. 选择一个好的社区
购买新房不仅仅是物理属性 - 位置的连通性，当 地设施和周围社区是需要考虑的重要因素。寻找 一个拥有学校，交通，社区中心，运动场和美丽 公园的社区 - 这些通常意味着它是一个高增长地 区，如果您选择出售，可能会产生更大的回报。 独特的风格和前瞻性的设计对社区的宜居性产生 了很大的影响，Stockland社区销售总经理斯蒂 芬妮·麦肯齐（Stephanie Mackenzie）解释说。 优秀的社区创作者总是站在第一位，从他们以前
的经验中学习，以确保他们为居民提供最好的体 验。“十多年来，通过我们的年度宜居性调查， 我们一直在利用社区方面对我们的居民真正重要 的东西，”麦肯齐说。“所有这些见解都被用来 为几代人塑造快乐，健康和繁荣的未来社区。” 此外，请留意那些提供真实联系机会的社区，使 日常生活更加愉快。“我们在墨尔本偶然发现了 正佳，”阮说。“他们投入了大量的时间和精力 来规划公园和自行车道。只是环顾四周，我们感 觉像在家里一样。”
5.不要等待太久
由于利率上升，房价已经下跌 - 对于试图实现梦 想家园的买家来说，这是个好消息。然而，下降 趋势不会永远持续下去，摩尔警告说。“从2023 年年中开始，住房需求的基本面仍然非常强劲， 我们确实预计价格会回升，”摩尔解释说。”
请记住，购房之旅 - 特别是在购买新房时 - 需要 研究，努力和时间。随着条件对买家越来越有利， 以及大量的机会，现在是开始旅程的好时机。
虽然每周租金继续飙升，但仍有一些地方的价格 实际上正在下降。
在澳大利亚的首府城市和地区，每周租金中位数以 有记录以来最快的季度增长率上涨。在全国范围内， 周租金中位数环比上涨了4.3%，创历史新高。
首府城市每周租金合计上涨3.2%，而澳大利亚地 区的价格环比保持不变。
租金上涨是由市场上非常低的库存水平和创纪录 的住房需求推动的。因此，房东看到了提高租金 的机会。然而，仍有许多郊区的每周租金中位数 在过去3个月中有所下降，租房者可以讨价还价。
在悉尼昂贵的东郊的塔马拉马（Tamarama）， 房价中位数比6月份低32%，每周可节省450
澳元。在墨尔本的内南部，Caulfield的房屋租 金比三个月前便宜27%，这每周可以为租户节 省约120澳元。Bilingurr位于Broome附近的 西澳大利亚内陆地区，是地区最大的郊区，每周 房屋租金中位数降幅最大。对于寻找公寓的塔斯 马尼亚人来说，温亚德的周租金在本季度下降了 21%，在全国单位榜单上名列前茅，紧随其后的 是北领地的Braitling，下降了20%。
更便宜的单位的机会大多在地区，但是在前10名 中有几个大都市郊区。
在大悉尼地区，北部海滩的North Curl Curl 和中央海岸的Wamberal的周租金分别下降了 14.9%和13.3%，达到两位数。自6月以来，珀 斯西南部的Aubin Grove每周单位租金中位数下 降了12.5%。
新的PropTrack数据显示，随着市场状况恶化并 给陷入困境的租户带来更大压力，过去一年租金 飙升最多的郊区。
飙升的需求加上有限的供应引发了澳大利亚大部 分地区的租金紧缩，分析显示，许多郊区的价格 同比大幅上涨了40%。受欢迎的生活方式地点和
区域城镇经历了一些最大的增长，新南威尔士州 的Moama, Londonderry和Dundas Valley 都 名列前10名。新南威尔士州的郊区以及昆士兰州 的一些地区都占据了主导地位。
PropTrack经济研究总监卡梅隆·库舍尔 （Cameron Kusher）表示，一些偏远地区受价
冲浪者天堂价格上涨的主要原因 - 看不到任何回 头路。“我看到租金价格急剧上涨。对于房东和 租户来说，这绝对是令人担忧的，因为生活成本以及维持这些投资的成本 - 已经达到了历史最高 水平，“他说。
希望能找到一些地区性的租客
随着租户在新冠疫情后从区域热点地区迁回城市， Kusher先生表示，随着需求缓解和供应改善，一
财政年度，非营利性无家可归者和经济适用房组 织Launch Housing为15，000名墨尔本人提 供了住房和专业服务，包括租金支持，以帮助防 止近3500户家庭陷入无家可归。
在几乎不可能满足我们的需求。我们已经联系了 支持服务，以保持我们的生存，“法雷尔女士说。“作 为一个单身妈妈，我依靠食品储藏室5000和圣 文森特德保罗来帮助我们。
“我们在财务上没有什么可节省的。爱是丰富的， 但有时在试图保护孩子远离我们生活的这个世界 的现实时，感觉供不应求。
租户需要了解的有关租金上涨的信息
随着租金的持续上涨，租户需要知道在增加时， 什么是合理的。
每个州都有自己的租金上涨规定，包括允许房东 增加租金的时间范围。在金额方面，规则较少。
例如，在新南威尔士州和维多利亚州，房东每12 个月只能增加一次租金，但在昆士兰州，可以每 六个月增加一次租金。
租金收入的42%，”Launch住房首席执行官 Bevan Warner解释说。
该组织最近帮助了单身妈妈Liz Farrell，当时她 发现账单和房租的成本越来越高，无法管理。“现
“昆士兰州一直是Covid的人口增长动力，向该 州的移民特别强烈，这加剧了租金压力，”库舍 尔先生说。“租金可以更定期地增加的事实也对 昆士兰州的市场产生了影响。”
威克斯先生说，昆士兰州租金上涨的主要原因之 一是房东和租户不切实际的期望。“在Covid期间， 在某些情况下，我们看到每周租金上涨高达400 加元，但这种增长绝对与昆士兰人的收入不一致。 许多业主仍然要求同样的租金上涨，即使市场已 经稳定下来。”“不幸的是，这段时间确实影响 了业主对投资的期望，作为回报，我们看到房产 价格过高，租户无法满足要求的增长。”
之前，先咨询他们的物业经理。然而，Wicks先 生说，如果房东有一个好的租户，那么增加一个 租户可以负担得起的金额是一个更好的行动方案。 “如果你[房东]与他们（租户）关系良好，并且 他们正在维护房产，有时最好提供公平的增加，作 为回报，请放心，知道你的房产正在得到照顾，租 金正在支付。”“当然，我们将始终尝试在房东和
图。Scamwatch声称，在今年1月1日至8月 31日期间，澳大利亚人的损失更大，据报道损失 超过3780万澳元。相比之下，在2021年全年， 澳大利亚人总共损失了3390万澳元。
房地产诈骗的类型
房地产欺诈和房地产诈骗已经存在了很长时间。 然而，数字骗子似乎从未如此厚颜无耻地试图从 网上转移的大量资金中获利。以下是一些需要注
如何保护自己免受列表诈骗
realestate. com.au，该平台拥有一个数据安全团队，可以查 找并删除虚假帐户。在与代理商打交道时，请尝 试尽可能亲自或通过电话与他们打交道，以限制 在线上传敏感信息的需要。通过查找代理的网站 或个人资料页面来交叉检查代理。如果您收到来
产经纪人，他们的电子邮件被黑客入侵，然后骗子 冒充他们从他们的客户那里窃取敏感信息。
如何保护自己免受网络钓鱼诈骗的侵害
在转账之前，请务必致电代理商并确认银行详细 信息，以确保它们是最新且正确的。
切勿在多个站点上使用相同的密码/电子邮件组 合，特别是对于银行或电子邮件登录。
切勿点击电子邮件或短信上看起来有点奇怪的链 接，即使它声称来自您之前处理过的人。如果您 不确定，最好致电确认消息来自他们。
付款重定向和企业电子邮件入侵 （BEC） 诈骗 可悲的是，随着企业越来越多地将其业务转移到 网上，企业电子邮件妥协骗局正变得越来越普遍。
合，特别是对于银行或电子邮件登录。
每次在线收到信件时，请仔细检查电子邮件地址。
切勿单击电子邮件或短信上看起来很奇怪的链接， 即使它声称来自您之前处理过的人。如果您不确 定，最好致电确认消息来自他们。
如何避免房地产诈骗和危险信号避免
房地产行业吸引了潜在的骗子，因为大量资金定 期在各方之间转移，因此，可悲的是，几乎不可 能完全阻止。但是，重要的是要记住，专业的房 地产经纪人不会质疑增强安全性的必要性，并且 讨厌看到客户成为他们手表上骗局的受害者，所 以永远不要因为要求他们再次仔细检查细节而感 到难过。虽然有许多经过验证的方法可以避免被 骗，但有时最好的武器是在感觉不对劲时相信你 的直觉。
以下是我们避免房地产骗局的重要提示： 避免点击电子邮件中的链接 在转账大笔资金之前，请务必通过电话仔细检查 详细信息
如果这听起来好得令人难以置信，那可能是诈骗 如果房地产经纪人无法亲自到酒店与您会面，请 保持警惕
在利率迅速上升的背景下，全国各地的房价都在 下跌，但另一方面，租金价格正在飙升，租户的 条件仍然艰难。
9月份是有记录以来全国租金价格增长最强劲的 季度增长率，所有住宅的每周广告租金中位数飙 升了4.3%。自2020年4月以来，澳大利亚的
房屋每周租金中位数现在为520澳元，此前已上 涨了23个月。对于单位，每周租金中位数现在是 450澳元。
自Covid爆发以来，房屋租金大幅上涨，上涨了 19%，远远超过了8.4%的单位租金增长。这并 不奇怪，因为偏好转向更大的家庭，远程工作安 排和封锁加剧了对更多空间的渴望。这一趋势在 过去一年中一直持续，房屋租金上涨了11.1%， 单位仅增长了7.1%。然而，在过去的一个季度中， 悉尼（上涨4.%）和墨尔本（上涨5%）的单位 周租金飙升。
这远远超过房屋租金价格的增长率，因为海外移
于远程工作和以前与Covid相关的限制，共享房 屋的受欢迎程度有所下降，部分原因是租金需求 增加。家庭规模的缩小是一个广泛趋势的一部分， 人口老龄化，夫妇在以后的生活中组建家庭。
但2021年人口普查发现，平均家庭规模从2016 年的每户2.594人下降到2021年的2.541人。 三人或三人以上的家庭减少，而独居人口的比例 增加，导致租房者需求增加。例如，以前被锁定 的工人可能正在寻找家庭办公空间，突然以单身 或小得多的家庭寻求新的租金。
现在，增加需求压力的是净海外移民和国际学生 人数的强劲反弹。在过去12个月中，墨尔本城市 地区 realestate.com.au 上每只房源的高度参与 的潜在租房者数量增加了一倍多，悉尼部分地区 也出现了大幅增长。
对租赁需求的增加与租赁库存的极度短缺相冲突， 全国租赁房源总数现在比大流行前的水平低三分 之一以上。珀斯（下降65%），达尔文（下降 54%），阿德莱德（下降50%）和布里斯班（下 降49%）的总租金供应量尤为紧张，与大流行前 的平均水平相比。在强劲的资本收益下，投资者 活动减少和投资者销售增加，以及房地产从长期
租赁池转移到Airbnb等平台的短期安排，加剧了 租金供应限制。
这些变化在租金价格压力下显而易见
在租金价格压力和极度紧张的供应中，人口流动 和偏好变化是显而易见的。在过去的一年里， 四居室房屋（上涨12%），五居室房屋（上涨 11.4%）和一居室房屋（上涨11.1%）的租金涨 幅最大。
因此，让我们深入研究不同类型和大小的住宅的 租赁市场正在发生的事情。较小的家庭规模和对 空间的渴望在租金价格趋势中显而易见，同时人 口向北流向布里斯班，阳光海岸和黄金海岸。
在过去的一年里，布里斯班的租金增长最为强
劲，价格上涨了14.1%。按物业类型划分，布 里斯班的房屋每周租金同比增长最强劲，上涨 16.7%，而昆士兰州地区的单位年增长率最大， 为11.5%。阿德莱德单位租金涨幅紧随其后，上 涨11.4%
但在过去的一个季度中，墨尔本的住宅租金涨幅 最大（上涨3.5%），布里斯班紧随其后（上涨 3.2%）。在各种房地产类型中，西澳大利亚州地 区（上涨6.7%）以及墨尔本（上涨5%）和悉尼（上 涨4%）的房屋的季度租金涨幅最大。后两个趋势 表明，海外游客的需求不断增长，他们通常在市 中心地区租房。
较小的家庭规模和对空间的渴望是显而易见的
在过去的一年里，租户想要更多的空间或更小的
房屋，看到大房子和小单位的租金增长最大。
在首都城市，五居室以上房屋的租金在阿德莱 德（增长30%）和霍巴特（增长26%）的所有 住宅配置中年增长率最高。昆士兰州地区四居室 住宅（增长17.1%）和五居室以上住宅（增长 19.2%）的强劲增长。塔斯马尼亚州地区的一居 室单位价格上涨了18.2%。
在过去的一年里，纵观首府城市的单位租金，悉 尼（上涨13.3%）和布里斯班（上涨12.9%）的 三居室以上单位涨幅最大。悉尼和墨尔本都看到 对较小单位的需求上升，悉尼一居室单元（增长 6.7%）和两居室单元（增长6%）的租金在9月 季度继续飙升，墨尔本一居室单元价格上涨6.1%。
金价格压力的副产品，租金价格压力已经流行了 好几个月，并可能推动对更便宜的单床房的需求 增加。
租房者是否有望获得缓解？ 根据澳大利亚统计局发布的新贷款数据，投资者 活动已从Covid低点增加，但随着利率迅速上升， 最近又再次下滑。目前的投资者活动不太可能达 到显着增加租赁库存供应的水平。随着净移民继 续反弹，租金供应量没有大幅增加，似乎首都城 市的价格压力不会很快缓解。
飙升的租金对家庭资产负债表产生了重大影响。 由于租户面临预算限制，租金价格上涨的速度可 能会放缓，生活成本增加，并通过共享生活安排 将一些家庭推回更大的家庭，这可能会在一定程 度上缓解需求压力。
通过增加投资者活动和按租项目增加长期租赁池， 可能有助于缓解供应紧缩。对潜在投资者来说， 好消息是租金收益率正在上升，房地产价格上涨 的步伐正在放缓。租金价格增长依然强劲，并将 继续保持强劲势头。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Parkside Primary School，Parkside 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Rose Park Primary School，Rose Park 5067
公立小学，1-7年级，男女同校，525名在校生
周边私立学校
St Raphael's School，Parkside 5063 私立小学，1-7年级，男女同校，172名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
St Patrick's Special School，Toorak Gardens 5065 男女同校，52名在校生
Concordia College - St John's Campus 私立小学，男女同校
Concordia College，Highgate 5063 1-12年级，男女同校，1264名在校生
Frewville的面积约为2.2平方公里。2011年Frewville的人口为799人。到2016年，人口为881人，在此期 间该地区的人口增长率为10.3%。Frewville的主要年龄组是40-49岁。Frewville的家庭主要是有孩子的 夫妇，每月可能偿还$ 1800 - $ 2399的抵押贷款还款。一般来说，Frewville的人从事专业职业。2011 年，Frewville 67.1%的房屋是自有住房，而2016年为65.4%。（资料来源：澳大利亚统计局）
Frewville区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有酒店、快餐店、酒店、杂货店等。
Frewville区附近有餐厅、旅馆、医院、公园等。
Frewville距离Adelaide市中心约4.2公里，开车需8分钟即可到达市中心。
