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优越位置、现代风格，成就高品质联排别墅； 充盈光线、开阔空间，打造最舒心家庭生活 租赁市场最紧张的地区，几乎不可能找到租房！ 房地产市场在经历了数月的下跌后似乎已经趋稳？一些城市的房价上涨 租金价格刚刚以有记录以来最快的季度速度上涨，使市场更加难以攻克！ 随着阿德莱德的空置率创下新低，租金继续上涨！ 澳大利亚最环保的郊区揭晓：房主需要可持续功能 区域解读 Heathpool SA 5068 03 07 08 11 13 14 17
2022
目录
VOL.131 CONTENTS
3 优越位置、现代风格，成就高品 质联排别墅；充盈光线、开阔空 间，打造最舒心家庭生活 20E COLLEGE ROAD, KENT TOWN 在阿德莱德备受欢迎的一隅，一座现代风格的三 层别墅大气静立。设计师捕捉并抓住了当代工业 风的精髓，将宜居与格调合理调配，打造出了这 栋不容错过的现代杰作。这座别墅占地面积为 201平方米，共三楼，拥有三间卧室，两间浴室， 一间室内车库。 碧蓝天幕下，可以看见屋前红砖围就的院墙闪烁 着熠熠的光彩。如果穿过庭前的花园，推门进屋， 就会发现和煦的阳光正透过巨大的落地窗洒进房
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整个家庭生活的核心区域在二楼和三楼。一楼连 接二楼的楼梯口成为了第二层空间的分割线，巧 妙地将厨房与客厅分置于空间的两端，却又彼此 相连。二楼里侧是开放式厨房，厨房由实木吊顶 柜、玻璃台面、高规格哑光金属柜打造而成，颜 值与性能兼具。吊柜与台面之间特地留有小窗， 引入光线与风景。各种厨用电器——5烧煤气灶， 900烤箱，集成冰箱/冰柜，微波炉和洗碗机(弗 兰克电器)——一应俱全。紧挨着厨房的则是用餐 区，木制长桌大气古朴，很适合宴请客人。 二楼外侧是家庭客厅，客厅与厨房一样，通铺浅 色木地板，显得舒适自然。灰色布艺沙发与同色 系的地毯相得益彰，在落地灯、装饰画、精致工 艺品的点缀下呈现出冲淡、平和的质感。让人不 由放松心神，惬意地享受起午后的漫漫时光。值 得一说的是，设计师还特地设计了一个阳台，可 以将城市美景尽收眼底。 三间卧室都位于三楼，卧室中都铺有地毯，力图为 主人打造一个舒适的休息空间。主卧临街，南北通 透、光线充足，还配有盥洗室和内置衣帽间，舒适 至极。盥洗室采取了干湿分离的设计，便于打理。
间的每个角落。别墅一楼的种种设置主要围绕主 人的生活、工作需求展开，这一区域设有一个休 闲客厅（主人可以改造为工作室）、一间欧式洗 衣房、一间独立化妆室（厕所）以及室内车库。
Peters College, Prince Alfred College, Muirden College, Gilles Street Primary School, Norwood Primary School, St. Josephs Memorial Primary School 和 The University of Adelaide.
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 最后，还需要强调的是这栋联排别墅优越的地 理位置。其所在的 KENT TOWN被认为是阿 德莱德的创意产业中心，这里满是画廊、咖啡 馆、酒吧、餐厅，距离阿德莱德CBD仅1公 里。距Cosmopolitan Norwood
7-10分钟的步行路程，位置极佳。学习资源也 很优越，该地靠近St.
再次回观整栋建筑，无论是设计还是建造都体现
许这正是家带给人的感受——充满光明和温暖。
Parade不过
了对高品质的需求，室内外的每一处空间都充分 考虑到了舒适与美观的结合。无论在这栋房子的 哪个地方，明朗的光线感总是充盈在房间内，也
详细的住宅参数： 底层: -私人花园 -第二起居空间（可改造为家庭办公室） -独立化妆室 -厕所 -欧式洗衣房 -室内单车库（自动卷帘门） -储存室/酒库
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
-一层天花板高3.3米； 二层和三层天花板高2.7米 -目前租金为每周800.00澳元， 2023年3月17日止 -全管道反循环空调 - 3
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-林奈即时燃气热水 -大落地窗，提供充足的自然光线 有意请联系：Jonathon Kiritsis 0408805778
二楼: -开放式厨房 -高端厨具：5烧煤气灶，900烤箱，集成冰箱/ 冰柜，微波炉和洗碗机(弗兰克电器) -家庭客厅 -宽敞露台 三楼: -三间卧室 -主卧配有盥洗室和内置衣帽间 -有内置睡袍的第二间卧室 -设计师主浴室 -参考报价：$1,200,000 - $1,250,000 -占地201平方米 -共三层 -三间卧室 -两间浴室 -三间厕所 -一间安全车库（包含内部通道）
x威卢克斯天窗
LED筒灯&设计师照明
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由于空置率可能保持低位，我们预计短期内租金 成本将进一步上升。随着越来越多的国际学生返 回，以及在疫情期间离开大都市地区的人开始返 回，首府城市的空缺率也可能下降。 对于寻找房屋的租户来说，低租金空置率比以往
的潜在租房者数量增长了惊人的18.8%。为了了 解租房者最艰难的地区，我们研究了 9 月份空置 率最低的 SA3 地区。 昆士兰州的远北地区位居榜首，几乎没有空 缺。西澳大利亚州的Manjimup，AugustMargaret River - Busselton和Esperance地 区的租房者也面临着重大竞争，空置率不到0.4%。 州际移民到昆士兰州和西澳州，特别是在 Covid 大流行期间，在吸收可供出租的房产数量方面发 挥了重要作用。维多利亚州的墨累河-天鹅山地 区和新南威尔士州的上亨特地区也上榜，空置率 租赁市场最紧张的地区， 几乎不可能找到租房！
分别仅为0.33%和0.42%。 空置率最低的SA3地区都在地区，这表明过去两 年海洋和树木变化趋势的影响。租金短缺问题短 期内不太可能得到改善。虽然政府已经宣布了增 加房屋数量的计划，但这些建筑开始需要时间。 持续的需求加上房屋短缺将使未来几年对出租物 业的竞争可能仍然激烈。
任何时候都更具竞争力 - 在某些地区，几乎不可 能找到住处。 仅在过去一年中，全国每周租金就上涨了 10.5%，而首府城市价格上涨了8%。该地区的 情况更糟，增长了12.5%租赁库存短缺加上非常 高的需求是造成这些激增的主要原因。 自大流行以来，由于各种原因，特别是投资者的 外流，可用租金的供应量有所减少，许多房屋被 出售给自住业主。随着移民的回归和利率上升阻 止了一些澳大利亚人购买，租金的竞争在过去一 年中进一步加剧。在过去的12个月里，每个房源
8 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 月份大多数首府城市普遍下跌的幅度在上个月 有所缓解。10月份的业绩显示，传统上繁忙的 春季销售季节在经历了低迷的开局后已经站稳脚 跟。在全国范围内，房价本月仅下跌0.06%， PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示。 在经历了几个月的价格下跌之后，令人震惊的新 数据显示，房地产市场似乎已经稳定下来，一些 城市的价值甚至再次上涨。 今天发布的最新PropTrack房价指数显示，9 房地产市场在经历了数月的下跌后 似乎已经趋稳？ 一些城市的房价上涨
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录得有意义的正增长结果的首府城市市场，上涨 0.11%，”Creagh女士说。 本月跌幅最大的是霍巴特，下跌0.46%，堪培拉 下跌0.37%，悉尼下跌0.21%。区域市场继续比 大城市市场表现好得多，10月份上涨0.06%。 大城市整体最疲软 在上个月小幅下跌之后，悉尼的房价在过去12个 月中下跌了5.82%，是所有市场中跌幅最大的。“但 悉尼房价下跌的步伐也有所放缓，”Creagh女士 说。她说，较高的利率对房价陡峭的地区产生了 最大的影响，海港城也不例外。 在墨尔本，房价在过去12个月中下跌了3.45%， 但维多利亚州首府在10月份出现了令人惊讶的 增长。 这0.02%的提升是未来的迹象吗？ “随着利率继续上升，预计未来一段时间墨 尔本的价格将继续下跌，进一步降低借贷能 力，”Creagh女士说。她说，在布里斯班，从州 际和海外向昆士兰州移民的持续强劲水平可能会 缓冲房地产市场的发展。“上个月布里斯班的价 格略有下跌，下跌了0.09%，比4月份的峰值低 2.77%。”“但它们仍然比 2021 年 10 月高出 7.51%。也就是说，该市在 2022 年初的年增长 率超过 30%。” 较小的首府城市月度跌幅最大 霍巴特在10月份领跌，下跌0.46%，目前比4
“过去几个月利率上升迅速重新平衡了房地产市 场与去年的极端增长，” Creagh说。“然而， 价格下跌的步伐已经放缓，而今年早些时候利率 首次开始上升时出现了更快的下跌。”她说， PropTrack房价指数结果表明，卖家正在适应市 场条件，活跃的买家正在利用所提供的竞争力较 低的条件。 墨尔本的房价逆着最近的下跌趋势上涨0.02%。 10月份，达尔文的房价在所有首府城市中增长最 强劲，上涨0.21%，而弹性强劲的阿德莱德市场 上涨0.12%，创下新高。“珀斯是另一个在本月
月份的峰值低2.68%。“但必须说，塔斯马尼亚
首府的房价比2020年3月新冠疫情前的水平高 出惊人的44.4%，” Creagh女士指出。“它们
仍然比去年这个时候高出2.95%。”10月份首府
城市的第二大跌幅是堪培拉，价格下跌0.37%。 它们现在比3月份的峰值低3.92%。
价格仍在上涨的地方
阿德莱德在过去一年中一直是该国表现最强劲的 房地产市场，10月份价格上涨了0.12%。这代表 了南澳大利亚州首府的新高峰，它继续吸引买家
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卖家将房屋推向市场，买家受到温暖天气的鼓舞。 但储备银行为抑制飙升的通胀而采取的激进利率 做法削弱了
“澳洲联储似乎已经完成了近几个月我们看到的 50个基点的超大规模加息，” Creagh说。“人 们预计，在加息时，他们会走一条较慢的道路。这 可能会给那些正在考虑买房的人带来一些信心。” 不过，她表示，即将进一步加息 - 上周二澳洲联 储董事会开会时加息几乎是肯定的。“借贷成本 将因此增加，借贷能力将减少，这将拖累房地产 价格。”“但我认为这将被非常紧张的租赁市场 所抵消，这可能会促使一些租房者买房，以及移 民率的强劲反弹。”“住房供应压力也持续存在， 失业率很低，这两者都将在一定程度上阻止价格 的大幅下跌。”
寻找可负担性和更大的房屋。“这些趋势可能会 继续提振阿德莱德市场，”Creagh女士说。 她说，珀斯的房价上个月上涨了0.11%，西澳大 利亚州首府城市的表现好于东海岸的许多主要市 场。“过去一年价格上涨了5.67%，仅略低于峰 值水平。”在北部地区，上个月达尔文的价格上 涨了0.21%。 前方是什么 春季通常是房地产一年中最繁忙的时期，自信的
2021 年期间的经济活动。
全国中位数。“澳大利亚的租赁市场仍然非常紧 张，空置率和供应在 2022 年 9 月季度进一步 减少，”PropTrack 的经济研究总监 Cameron Kusher 说。“结果，全国租金价格继续攀升。” 租金价格上涨的部分原因是可用库存水平较低， realestate.com.au 的租赁房源总数按年下跌
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PropTrack最新的9月季度租金报告显示，租 金价格以有记录以来最快的季度速度上涨，在过 去三个月中飙升了4.3%，达到每周480澳元的 租金价格刚刚以有记录以来 最快的季度速度上涨， 使市场更加难以攻克！
低租金存量加上高需求继续推动全国房价上涨， 专家表示，目前还看不到缓解的迹象，尤其是对 首都城市的租户而言。
12 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 20.5%，为2003年年中以来的最低水平。这一 有限的库存恰逢过去一年需求激增18.8%。因此， 全国租金空置率仅为1.6%。 Kusher先生说，新房产往往会很快被抢购一空， 促使租户准备好租赁申请。9月份，房产在出租 前的 realestate.com.au 时间中位数仅为19天。 投资者感到没有动力 低租金存量主要是由于缺乏活跃在市场上的投资 者，抵押贷款呈下降趋势。2022 年 8 月向投资 者提供的新贷款为 89 亿澳元，是自 2021 年 6 月以来的最低水平。 “虽然有一些供应来自建造租赁，但任何增加都 可能被国际边境重新开放的需求增加以及首次购 房者的购买量持续下降所抵消，”Kusher先生说。 “随着购买房屋出租的投资者减少，库存供应有限， 加上需求强劲，导致广告租金价格上涨。” 城市租户受影响最大 随着租户在新冠疫情后重返城市，低库存和价格 上涨的影响在首都受到的影响最为强烈。在合并 的首府城市，租金比本季度上涨了3.2%，而偏远 地区的租金保持不变。上市总量同比降幅最大的 是悉尼，下降24.2%，墨尔本下降32.8%，布里 斯班下降22.7%。与此同时，这些城市对每个房 源的需求增长最为强劲，墨尔本增长了45.8%，
“租赁市场的增长和紧张似乎正在从偏远地区转移 到首府城市，”Kusher先生说。“这是由于许多 在大流行期间在区域内迁移的人返回首都城市以及 海外移民的增加。在我们两个最大的租赁市场，悉 尼和墨尔本，情况尤其如此。”“大多数前往澳大 利亚的海外移民定居在这些城市，很少有人在抵达 前购买房产，这可能会使租赁需求保持高涨，因为 预计租金供应将继续减少，推高价格。” 未来并不那么光明 Kusher先生说，如果没有投资者，并且随着大量 租房者涌入市场，目前租金紧缩没有简单的解决 方案。租户很可能会看到价格继续上涨，尤其是 在城市。“这些需求和供应问题可以解决，但这 些因素似乎都不会在短期内改变，这意味着未来 一年租赁供应进一步收紧和租金成本似乎可能会 增加。”
悉尼增长了26.8%，布里斯班增长了25.9%。
在短短两周多的时间里，房源数量的下降、租金 和出租房产的飙升对阿德莱德的租房者来说是个 坏消息。
新发布的 PropTrack 九月季度租赁报告显示，阿 德莱德的空置率是全国最低的，与珀斯和霍巴特并 列。它处于0.9%的新低。去年的空缺率为1.09%。 2022 年 9 月季度的全国租金空置率为 1.6%。墨 尔本为2.1%，达尔文为2%，悉尼为1.9%。
租金空置率表明租赁存量供应正在收紧，减少了租
据行业专家称，出租物业的严重短缺也会导致租 金上涨。目前，阿德莱德的每周租金中位数为房 屋480澳元，单位380澳元。数据显示，租金价 格比9月季度上涨3.4%，同比上涨12.5%。
PropTrack经济学家兼报告作者Cameron Kusher表示，随着租赁市场持续紧张以及向澳 大利亚移民的增加，租赁市场压力似乎不会立即 缓解。 “租赁市场非常紧张，因为可用的租赁物业供应 很少，对这些物业的需求仍然很大。我只能看到 租赁市场从这里开始变得更加紧张，“Kusher先 生说。“我们在预算中看到，未来两个财政年度 将有24万人涌入海外移民。这些人中有相当一部 分会找到前往阿德莱德的路，尤其是海外学生。” “租房者很难找到住宿，这将使房东有推高租金 的空间，”他说。
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随着阿德莱德的空置率创下新低， 租金继续上涨！
金供应和空置率。不仅在阿德莱德找到空置房屋变 得越来越困难，而且租房也变成了与时间赛跑。 该报告显示，阿德莱德的 realestate.com.au 租 金天数为16天。它也是该国最低的，与布里斯班 和珀斯一起。令市场更加紧张的是，挂牌出租的 房产总数大幅下降。报告指出，自去年以来，阿 德莱德的出租广告房产数量下降了17.1%。
最新数据揭示了澳大利亚最绿色的郊区，由于这里 的许多环保设施，房主们的生活方式是可持续的。 PropTrack发布的节能住房报告分析了每月访问 澳大利亚最环保的郊区揭晓： 房主需要可持续功能
realestate.com.au 的1270万澳大利亚人的数
国房屋能源评级计划（NatHERS）结果特别高的 位置。
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“能源效率越来越成为房地产寻求者的首要考 虑因素，”REA Group高级受众分析师Karen Dellow表示。除了报告数据之外，realestate. com.au 7月份的一项调查显示，56%的人认为 据，以深入了解供需趋势。它确定了详细介绍可 持续住宅特征的房源最多的郊区，以及住宅在全
15 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 能源效率非常重要 - 比去年的结果增加了17%。 原因很广泛，Dellow女士说。“受访者最担心的 是电价上涨和账单冲击的风险，”她说。“对环 境的关注仍然是超过二分之一的受访者的一个因 素，但最近的电力成本上涨占主导地位。” 澳大利亚最环保的郊区 《节能住房报告》中有几个数据点可以深入了 解澳大利亚各地绿色是新黑色的地区。例如， 该报告揭示了详细描述节能房源的待售房源比例 最高的郊区。“在过去的12个月里，ACT在 realestate.com.au 上市出售的房屋最多，其中 至少有一个节能功能占所有房源的百分比，紧随 其后的是塔斯马尼亚州，去年位居榜首，”Dellow 女士说。 但ACT要求卖家披露房屋的NatHERS星级评级， 因此她说，它拥有最多的房源也就不足为奇了。“如 果有的话，这个比例远低于预期。” 除此之外，位于珀斯东北40公里处的 Gidgegannup镇以59%的房产房源位居榜首， 拥有房屋的绿色证书。 前10名名单中的其他条目是昆士兰州的Apple Tree Creek（占所有房源的66%），新南威尔士 州的Murrumbateman（占所有房源的59%） 和维多利亚州的Mount Macedon（占所有房源 的58%）。 也许一个地区的可持续发展证书的更好指标是宣 布房屋NatHERS星级评级的待售房源的百分 比。“在全国范围内，只有7%的房源宣布了 NatHERS能效等级，”Dellows女士说。 新开发水平高的郊区的申报评级比例更大，因 为这些项目对能源效率的要求最低。详细介 绍NatHERS评级的房源最多的郊区是Clyde North，Tarneit和Victoria的Officer。事实上， 全国前10名中有9个成绩在维多利亚州。唯一 的例外是西澳大利亚的Baldivis。
Dellow女士说，当看到拥有最多列表并宣布更 高星级的地区时，结果有所不同。“据专家介 绍，7.5星及以上被认为是经济上最佳的。根据 realestate.com.au 上的清单，很少有房产达到 这种能源效率水平。”“在过去12个月中，不伦 瑞克的房源最多，评分超过7.5，但它们仅占同期 所有房源的7%。”
此类别中的其他地区是昆士兰州的Bakers Creek、维多利亚州的南岸、华盛顿州的 Nedlands、澳大利亚首都领地的 Forrest和新南 威尔士州的 Rouse Hill。 买家需求的绿色功能
Dellow女士说，节能住房报告还详细介绍了购房 者最感兴趣的可持续功能。“在过去12个月中，
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超过90%的节能功能搜索都是太阳能，”她说。
与最近的西澳大利亚州相比，昆士兰州对节能功 能的搜索量几乎翻了一番。昆士兰人对太阳能、 水箱和该物业的星级更感兴趣，而维多利亚时代 的搜索者则更关注玻璃窗和水力供暖，因为气候 较冷。太阳能不是最理想的功能的唯一州和地区 是ACT，其中窗户玻璃位于顶部，以及塔斯马尼 亚州，人们对隔热最感兴趣。电动汽车充电器的 搜索主要来自维多利亚州和新南威尔士州。
“考虑到澳大利亚每天的平均日照时数很高，这 并不奇怪。”
17 Heathpool SA 5068 区域 解读 1.区域概况/概述 Heathpool位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为535（2016 Census）。Heathpool的西部紧邻Toorak Gardens，南部面向Hazelwood Park，东部面向Leabrook，北部紧邻Kensington。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Marryatville High School，Marryatville 5068 公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生
Marryatville Primary School，Kensington 5068 公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生
Rose Park Primary School，Rose Park 5067 公立小学，1-7年级，男女同校，525名在校生
周边私立学校
Loreto College，Marryatville 5068 1-12年级，男女同校，572名在校生
Mary MacKillop College，Kensington 5068 私立中学，8-12年级，357名在校生
St Joseph's Memorial School，Norwood 5067 私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生
St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus 私立小学，男女同校
Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1334名在校生
Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 男女同校，52名在校生
Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生
3.人口构成
Heathpool的面积约为0.2平方公里。2011年，Heathpool的人口为512人。到2016年，人口为535人，在 此期间该地区的人口增长率为4.5%。Heathpool的主要年龄组是10-19岁。Heathpool的家庭主要是有孩 子的夫妇，每月可能偿还800至999澳元的抵押贷款。一般来说，Heathpool的人从事专业职业。2011 年，Heathpool 77.1%的房屋是自住房屋，而2016年为75.3%。（资料来源：澳大利亚统计局）
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4.配套设施
Heathpool区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有板球场、健身房、企业等。
Heathpool区附近有酒店、药房、超级市场、学校等。
Heathpool距离Adelaide市中心约5.7公里，开车需10分钟即可到达市中心。
公交线路围绕整个Heathpool，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Heathpool已经卖出了14套独栋房屋，售价中位数为$1.7M。
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单元房
在过去的12个月里，Heathpool已经卖出了11套单元房，售价中位数为$543K，同比增长4.2%。平均需要 11天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/heathpool-5068-sa
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