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华贵大气、和谐雅致，经典风格与现代特性相融的典范 设计师倾心打造绝佳豪宅 租金通胀没有告诉你租金紧缩的程度！ 澳大利亚突然“失踪”了26，000套本应建造的新房屋 简单的更改建议可以为租户节省数千澳元 澳大利亚的人口即将飙升，但数百万额外的人将住在哪里？ 租户可以在帮助社区的同时获得租金免除 区域解读 Kensington SA 5068 03 07 08 11 13 14 17
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2022 VOL.132 CONTENTS 目录
3 华贵大气、和谐雅致 经典风格与现代特性相融的典范 设计师倾心打造绝佳豪宅 7 CREMORNE STREET, FULLARTON 青翠的灌木掩映在精致的铁艺栅栏之后，深灰 的水磨地板整齐地铺展至白色拱形大门，各色 浮雕装饰与实心石材构成了外立面——眼前这 栋华贵大气的英式别墅坐落在7 CREMORNE STREET, FULLARTON，占地达到了惊人的 436平方米，其室内包含4间卧室，2间浴室，3 间会客厅以及宽敞的双车库。 设计师按照最严格的标准，操刀了这座奢华与温 馨并重，古典与淡雅相协的Georgian风格现代 住宅。当人们越过浮雕环绕的拱形大门，精致的
4 吊灯会指引人们一路向前。进入屋内，首先将会
厨房配备有进口电器，充足的储物空间，精致耐 磨的Corian操作台面……此外，餐厨区域的色调 十分简洁大方，充满了现代感。推开餐厨区域旁 的双折门，就来到了带有室外烧烤厨房和精致小 花园的私人露台。在圣诞节的傍晚，这里正适合 举办一场热闹的烧烤盛宴。 休闲客厅位于餐厨区域的另一侧，客厅中铺有灰 色针织地毯，摆放着昂贵的皮质沙发。最特别的 是，推开客厅旁的玻璃门便可以来到室外自在地 欣赏花园的美景，享受宜人的晚风。除了餐厨区域、 休闲会客厅及两个露台外，进门出的左手边设有 一个家庭办公室，右手边则设有另一个会客厅。 总之，主人的一切需求都能够在这里得到满足。 沿着楼梯上行，就到了二楼，这是整个家庭最私 密的空间。二楼设有四间卧室，两间豪华浴室。 其中的主人套房可谓尽善尽美，不仅空间宽敞而 且光线通透，各种设施也十分完备。主卧中配备 了步入式更衣室和独立盥洗室。盥洗室中设有浴 缸，致力于为主人洗去疲惫，带来轻松。此外， 为了方便打理，盥洗室采取了瓷砖通铺到顶的设 计。其余三间卧室也贯穿了设计师的设计理念，
被那无处不在的贵气所吸引：3米的挑高让空间 格外大气阔朗，开放式起居空间光线充足，装修 精致，让人不由停驻脚步，细细观赏。
Phillips
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
装修简约而不失格调，风格温馨而内蕴奢侈。 作为著名设计师的杰作之一，这栋Georgian式 豪宅自然而然地为主人准备了丰富的娱乐空间。 休闲露台、高品质花园自然是不错的选择，但最 底层的家庭影院和定制酒室显然更加引人注目。 无论何种佳酿，主人都可以愉快地纳入自己的收 藏，摆放在酒室之中。而在某个独处的静谧夜晚， 专业的家庭影院必然能够给予主人最舒适的音影 体验，让主人在光影中真正放空自己。 最后，还必须要提到的是别墅所在区域 FULLARTON的优越位置——这里靠近时尚 的Unley Road 和 Duthy Street，可以轻松
地步行至 Maple Homewares、Sally
时装工作室或前往Unley Oval运动。最关键 的是，居住在这里还能享有一系列优秀的教育 资源，包括Walford, Scotch, Seymour 和 Concordia Colleges，Glen Osmond Primary 和 Glenunga International High。 复古的风格、简约的色调、精致的装修……共同 勾勒出一个温馨又奢华的别墅。而那洒进屋内的 阳光，随风轻摇的绿树，修剪整齐的灌木，则让 别墅稍稍收敛了贵气，更显低调奢华。可以说， 这栋别墅是经典风格与现代特性相融合的典范， 是实现舒适生活的不二之选。那么，何不在圣诞 节来临之际，拥有这座豪宅，开启崭新生活呢？
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 现场看房： Wednesday 23 November 4:00pm - 4:30pm 11月23日 下午 4：00-4：30 Saturday 26 November 10:30am - 11:00am 11月26日 上午10：30-11：00 拍卖： Saturday 26 November 11:00am 11月26日 上午11：00 有意请联系： Stephanie Williams：0413874888 Matthew Paternoster：0400308805 详细的住宅参数： -由D'Andrea Architects设计 -占地436平方米 - 4间卧室 - 2间浴室 - 3间客厅 -双车库 -共三楼 -豪华主人套房，带步入式更衣室和盥洗室（浴缸） -带燃气壁炉 -厨房配有 Smeg 电器 -休闲露台（带烧烤厨房） -家庭办公/学习室 -地下家庭影院室 -葡萄酒收藏家酒窖 -管道逆循环空调 -太阳能板 -安全报警系统 -自动灌溉花园 -学区：Glen Osmond Primary； Glenunga International High
7 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 租金通胀没有告诉你 租金紧缩的程度！
全国各地的租户都担心租金上涨，但官方的租金
成本通胀指标并不能反映许多人面临的问题的真 实程度。广告租金可以衡量新出租物业的成本， 并为未来支付的平均租金将如何上涨提供指导。 它表明情况比官方数据（称为租金通胀）所显示 的要糟糕得多。 什么是租金通胀？ 以消费者物价指数 （CPI） 衡量的租金通胀在 2022 年 9 月季度上涨了 1.3%，这是自 2009 年以来的最大增幅。这是整个经济价格上涨的 一个组成部分，这迫使澳大利亚储备银行以自 1994年以来最快的速度提高利率。通过使用来自 realestate.com.au 的数据，我们可以查看广告 租金价格和所有当前租赁租赁的估计价格。这是 因为我们可以跟踪新公布的租金如何取代旧租约。
当然，当现有租户的租金更新而没有广告时，广 告的租金数据不会收集重新协商的租约。但CPI 租金通胀对租房者来说不一定是一个有用的指标。 它衡量了首府城市约480，000个出租物业样本
支付的平均租金变化。CPI不包括区域价格。
平均租金是以下因素的混合：
新的租赁租约 现有固定租约（过去签署且未出现价格上涨）
更新租约（固定租期以外的租约重新协商价格）。
正如澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)所描述的，CPI租金衡量的是浴缸(所 有租金)的温度(平均价格)，而广告租金衡量的 是流入浴缸的水的温度(目前:非常热)。 大多数租房者更关心广告租金
相比之下，新广告的租金价格在过去两年中平均 上涨了13%。对于任何寻找新出租物业的租户来 说，这都是一个值得关注的问题。
新广告租金价格的急剧上涨滞后地流入所有广告 和CPI租金。但新租金和现有租金之间的价格差 异是CPI租金现在以2009年以来最快的速度增 长的原因。新宣传的租金比之前宣传的价格高是 正常的。通常这大约是每周 20 澳元。但在过去 的一年里，这笔额外的成本已经飙升至近60澳元。 这种额外的成本，以及极低的出租空置率，意味 着可用的出租物业很少，使得寻找新的出租物业 变得极其困难。
这将促使许多租户留在他们目前的租金中，即使 就规模或位置而言，它不再适合他们的家庭。当然， 随着租约的更新，留下来可能无法保护租房者免 受更高的成本影响。
从这里到哪里租房？
广告租金和当前租赁之间的巨大价格差异告诉我 们，未来一年成本将继续大幅增加。
即使假设新公布的租金价格不再上涨，随着租约 的周转，租房者的成本也会迅速上升。首府城市 的平均租金 - 目前每周约470澳元 - 可能会在明 年年底增加到近500澳元。这也意味着CPI租 金——储备银行评估通胀压力和利率设置的关键 指标——将在2023年上半年以超过4%的年增 长率增长。
不幸的是，澳大利亚各地的租房者看不到喘息的 机会。
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CPI 租金快得多。 自 2020 年年中以来，CPI 租金仅上涨了 3%。 这反映出在整个大流行期间，许多地方的广告租 金下降，随着需求下降，许多房东为现有租户提 供折扣。用于估计当前平均租金价格的广告租金 在此期间仅增长了 5% 多一点——部分原因是该 指标的更大优势是因为它没有反映整个
但寻找新出租物业的租房者只会对新租金的成本 感兴趣——根据广告显示，租金的增长速度比
Covid 期 间重新协商的价格。
9 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 澳大利亚刚刚经历了历史上最大的房屋建设热潮 之一 - 但我们“失踪”了大约26，000套新住宅。 独立式住宅的建设在 2020 年和 2021 年激增， 目前澳大利亚各地正在建造 100，000 套独立式 住宅。这比大流行前每年约60，000个在建项目 大幅增加，也是有史以来的最高水平。 这条巨大的住宅建筑管道是两件事的结果。首先， 在低利率以及房屋建筑商计划的背景下，2020 年 底和整个 2021 年都有一波开始的浪潮。房屋建 筑商是 Covid 期间的一项政府刺激措施，向符合 澳大利亚突然“失踪”了 26，000套本应建造的新房屋
10 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 条件的自住业主提供高达 25，000 澳元的资金， 用于建造新房、大幅翻新现有房屋或购买期房。 开工的增加将扩大正在建设的管道，仅仅是因为 有更多的房屋正在建造中。但这里还有更多的事 情要做。在建管道的增加比开工的增加本身所暗 示的要大得多。 相反，第二个因素是我们没有以我们通常期望的 速度完成建设。换句话说，建造房屋所需的时间 比过去更长。 独立式住宅的竣工通常可以很好地跟踪开工情况。 这并不奇怪。建造房屋所需的时间通常相当一致， 特别是与公寓相比，例如，公寓根据单元开发的规 模和类型而有很大差异。ABS估计，一旦施工开始， 通常需要两到四分之三才能完成独立式住宅。 为了了解我们落后了多远，我估计了一个简单的 映射方程，该方程根据过去两者之间的典型滞后 将开始映射到完成。这种历史关系表明，在过去 一年左右的时间里，完成率应该要高得多。 总而言之，我们通常期望在过去五个季度完成的
房屋。也就是说，较长的施工时间可能占我们在 过去两年中看到的管道增长的三分之二。 换句话说，如果我们按照通常的时间框架建造房 屋，那么在建房屋的管道将在75，000到80， 000套房屋之间，而不是超过100，000套。这 仍然很高，但更接近典型。 建造房屋需要更长的时间有很多原因，包括天气 和疾病的干扰，由于国际供应链中断而难以获得 材料以及建筑成本迅速上升。强大的管道和更长 的建设时间意味着，当储备银行加息时，建筑活 动可能会比我们通常预期的更长。 住宅建设是经济活动中对利率最敏感的部分，因 此我们通常预计当利率上升时，它会看到它放缓。 那将会发生。我们已经看到建筑审批和开工比大 流行期间大幅放缓。但鉴于还有多少工作尚未完 成，活动的下降可能会比我们通常看到的更晚、 更慢。
与我们实际完成的房屋之间的差距为26，000套
11 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 在一个州对租赁安排进行简单的改变可能会为租 房者节省数千澳元 - 而且这个想法可以很容易地 在全国范围内复制。 新南威尔士州工党领袖克里斯·明斯（Chris Minns）的一项提议将使该州支付的租金债券变 得“可移植” - 也就是说，当租户搬家时，可以 从一处房产转移到另一处房产。鉴于租金价格的
简单的更改建议 可以为租户节省数千澳元
快速上涨，除了生活成本压力恶化之外，相对简 单的转换将为那些努力为债券存钱的人提供显着 的缓解，这是租户最大的成本之一。 作为其2023年州选举活动的一部分，工党的承 诺将允许在有人签署新租约时将债券直接转移到
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森·罗斯（Leo Patterson Ross）对该提案表示 欢迎，并敦促其他州考虑同样的变化。“我们支 持该提案，作为解决债券和租金成本上升的一部 分，”Patterson Ross先生说。“允许它的立法 发生在2018年，但从未实施。 帕特森·罗斯（Patterson Ross）表示，在租金 之间搬家的租户经常要应对所谓的“双重债券”， 很少有人能负担得起。“租赁期末双联的痛点给 人们带来了很多问题，”他说。 “目前新南威尔士州的平均债券为2200澳元， 超过60%的债券全额退还给租房者，而房东全额 退还的债券不到15%。” “不得不生产2200澳元来弥补一个租赁和下一 个租赁之间的差距，越来越多地被监管宽松的发 利息来应用非常高的贷款成本。” 在首都领地，政府向中等收入的租房者提供无息 贷款——个人101，868澳元或夫妇135，284 澳元——以帮助支付债券成本。在包括新南威尔 士州在内的大多数其他州，类似计划的资格仅限 于社会住房租户。新南威尔士州的便携式债券计 划将是澳大利亚的首创。 明斯先生还提出了新的法律，使租户更难被驱逐， 要求房东提供合理的理由。在预设的情况下，新 南威尔士州的房东可以驱逐租约为6至12个月 的租户，而无需给出理由。 新南威尔士州的租户正面临租金上涨和库存水平 低的问题，这造成了激烈的竞争。PropTrack最 新市场洞察报告的数据显示，悉尼的每周租金价 格在9月季度平均同比上涨10%，房屋租金中位 数攀升至640澳元，单位租金中位数上升至每周 520澳元。 与此同时，悉尼9月份的空置率低至1.3%。约 3%的空置率通常表明租赁市场健康。Patterson Ross先生说，这些因素使现在成为确保申请流程 尽可能无缝的重要时刻，同时帮助陷入困境的租 户尽可能节省资金。
另一处房产。 新房东将获得新南威尔士州租赁委员会的证书， 该证书将持有为先前房产支付的租金保证金。然 后，委员会将管理支付任何差额的费用和财产损 失索赔。目前，许多租房者从一个租约转移到另 一个租约，被迫贷款为新债券提供资金，同时等 待旧债券的退款。 新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特
13 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 预计到2030年底，澳大利亚人口将达到2900万， 比现在多300万，跟上不断增长的住房需求将是 一个主要障碍。 在 Covid 的早期阶段，该国的人口倒退，在 2021 财年净损失了 85，000 人。但随着边境重 新开放，财政部预计今年净海外移民将恢复到大 流行前的水平，并在中期内保持在235，000人 的长期平均水平。
年
月，新南威尔士州、 维多利亚州和昆士兰州人口最多的州将拥有最多 的居民人数。新南威尔士州和维多利亚州预计将 增加30万，昆士兰州将增加40万，居民基数分 别为850万、700万和560万。“确保新房供应 跟上澳大利亚不断增长的人口将是未来几年的关 澳大利亚的人口即将飙升， 但数百万额外的人将住在哪里？
不出所料，预计到 2026
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14 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 键挑战，”PropTrack经济学家Anne Flaherty 表示。 全国买家代理机构BuyersBuyers的联合创始人 皮特·沃金特（Pete Wargent）表示，虽然人口 增长因新冠疫情而暂时停止，但一直在缓慢回升， 给房地产市场增加了压力。“经过长时间的国际 边界关闭，人口增长在最近的新闻中并不多，” 沃金特先生说。“现在，十年来我们第一次实现 充分就业和真正的技能短缺，在中断之后，我们 应该期待净海外移民的强劲反弹。” 租房者将是第一个感受到挤压的人 随着澳大利亚边境的开放和大学欢迎来自海外的 学生回来，对市中心租金的竞争处于历史最高水 平，从而推动价格相应上涨。 PropTrack最新的9月季度租金报告显示，租 金价格以有记录以来最快的季度速度上涨，在过 去三个月中飙升了4.3%，达到每周480澳元 的全国中位数。随着未来几年人口的迅速增加， Flahertly女士表示，许多租房者将难以留住。“出 租房屋已经供不应求。随着人口增长的恢复，发 展活动放缓将加剧未来几年的供应问题。 “这将在租赁市场上显现出来 - 新澳大利亚人在 头几年更有可能租房而不是购买，所以这是第一 次感受到更多人口压力的地方。”“如果租金需 求超过新出租物业的供应，这将推动租金进一步 上涨。” 供应需要跟上需求 随着越来越多的人需要一个屋顶，鼓励投资者进 入市场是政府的一个关键考虑因素。目前，飙升 的利率让投资者感到没有动力。8 月份向房东提 供的新贷款为 89 亿澳元，是自 2021 年 6 月以 来的最低水平。 虽然最近的联邦预算确定了这个问题并制定了解 决这个问题的方法，但Flahertly表示，当局的 行动不够快。“很高兴看到联邦承认将不同级别 的政府以及私人和机构投资者聚集在一起解决供
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用300个基点的偿还能力缓冲，以确保借款人在 利率上升 3% 的情况下仍能偿还。此前，缓冲为 250个基点。“贷款评估缓冲目前过于严格，为 300个基点，因此租金空置率处于历史低位并收 紧也就不足为奇了，”Wargent先生说。 建造更多是可负担性的关键 根据澳大利亚统计局的数据，截至 2020 年，澳 大利亚估计有 10，558，000 套住宅。虽然每年 开发的住房数量随着市场趋势而波动，但在过去 20年中，生产的总数量已从每年146，500套增 加到201，000多套。但建筑业的困境，如供应 链中断、成本上升和劳动力短缺，将给这一数字 带来下行压力。像Home Apartments这样的房 屋租赁项目正在租赁市场中创造更多的库存，但 建造速度不够快，无法跟上人口的增长。 政府已经介入，通过澳大利亚住房未来基金 （Housing Australia Future Fund）创造更多 的社会和经济适用房，该基金将在前五年内建造 30，000套房屋，但许多人表示，与实际需求相比， 这只是沧海一粟。 听起来似乎正在建造大量房屋，但Flahertly女 士表示，由于几个因素，建筑速度已经放缓。“虽 然过去五年建造了近一百万套新房，但这远远不 同寻常，并且是由极低的借贷成本和政府支持（如 HomeBuilder）推动的，”她解释说。“现在情 况发生了变化。不仅借贷成本增加，而且建筑成 本和时间表也显着增长，而与此同时，现有库存 的房地产价格正在下降。” “这降低了购买新产品的吸引力，并可能导致开 发活动放缓。”
应问题的重要性，作为其住房协议的一部分。但 他们的目标是从2024年开始建造100万套新房。 Wargent表示，为了确保更多的股票被添加到市 场上，投资者需要更容易获得借款。“在某些时候， 房东必须更容易借钱来提供所需的新租金，”他说。 自 2021 年 10 月以来，澳大利亚审慎监管局 （银行监管机构）要求贷款人对住房贷款申请应
有时只是与其他室友共度美好时光。
它经常被需要有人在房子周围或残疾人周围的老 年房主使用——家庭共享使他们能够继续在自己 的家中独立生活。这些房间可以在私下列出的 Flatmates.com.au 上找到，也可以通过Shared Lives和Holdsworth等家庭共享服务找到。通过
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随着租金价格的上涨，找到顶级交易变得越来越 困难，这使得这些免费或以大幅折扣价列出的房 间成为租户的首选。 预算有限的租房者可以考虑房屋共享方案，即租 金大幅降低，以换取每周大约10个小时的房屋工 作。这可能包括烹饪、清洁、园艺、狗看，或者
租户可以在帮助社区的同时
获得租金免除
官方服务申请的租户需要经过严格的申请流程。
“鉴于这些家庭共享场景所需的护理，同情心 和理解的性质和水平，选择正确的室友至关重 要，”Flatmates.com.au 社区经理Claudia Conley说。“室友作为一种服务，为这些家庭 共享提供商提供他们在其他地方可能找不到的线 索。”任何有兴趣的寻求者都必须接受背景和警 方调查，通常是与儿童合作的检查，并且确实需
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随着越来越多的租户涌入市场，全国各地的库存 继续减少，许多租房者发现自己的价格超出了市 中心郊区，这使得房屋共享成为许多合租房屋 坐下来关注的东西。Conley女士说：“室友在 2022 年 10 月迎来了 48，000 名新会员，其中 53% 的新会员正在寻找住宿，但其中只有 14% 提供住宿。“目前市场上没有足够的库存供需要 居住的地方的人使用，因此我们确实看到房屋共 享和替代住房方案越来越受到寻求者的欢迎。” 在Malvern中心分享 澳大利亚共享生活组织呼吁租房者在墨尔本东南 部郊区Malvern共享一套两居室一浴室的公寓。 租户将与一名40多岁的女性合租，她患有轻度智 力障碍，并将首次搬出她的家。她的家人也将住 在公寓的步行距离之内。租金是免费的，以换取 每周10小时的陪伴和支持。 Vaucluse互惠生的租金降低 悉尼专属郊区沃克吕兹（Vaucluse）的租金中
澳元的单位，但blue-chip的一个房间每周只需 100澳元。一个家庭正在寻找一个住家互惠生， 他每周可以做五个小时的家庭帮助，包括熨烫， 以及每周两次学校接送（包括汽车）。租户将住 在一栋四居室的房子里，该房子坐落在一个873 平方米的大街区内，有多个起居区和两间浴室。 免租金以换取阳光海岸的园艺 阳光海岸令人惊叹的Glass House Mountains 的退休人员在一间拥有自己的烹饪设施和浴室的工 作室提供免费租金。这是每周12小时的园艺。该 房源正在寻找一位男租客，并且有灵活的住宿时间。 照顾狗的租金降低 爱狗的租户将遍布布里斯班Calamvale的这个房 源。对于每周 100 澳元，新租户需要偶尔照顾住 狗，而它的主人正在出差。客房是联排别墅中的 三间客房之一，设有内置衣柜，可以布置。
要致力于代替支付租金所需的工作。
位数可能是每周2，295澳元的房子和每周750
18 Kensington SA 5068 区域 解读 1.区域概况/概述 Kensington位于南澳州首府阿德莱德的东部。常住人口为2,449（2016 Census）。Kensington的西部紧邻 Norwood，南部面向Marryatville，东部面向Kensington Park，北部紧邻Beulah Park。此区归Burnside Council 管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Burnside Primary School，Burnside 5066 公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生
Marryatville Primary School，Kensington 5068 公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生
Norwood Morialta High School，Magill 5072 公立中学，8-12年级，男女同校，1533名在校生
Marryatville High School，Marryatville 5068 公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生
周边私立学校
Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068 男女同校
Pembroke School - Senior School Campus 男女同校
St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066 1-12年级，663名在校生
Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生
Norwood Morialta High School - Senior Campus 私立中学，男女同校
St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus 私立小学，男女同校 3.人口构成
Kensington的面积约为1.1平方公里。2011年，Kensington的人口为2,340人。到2016年，人口为2,449人， 在此期间该地区的人口增长率为4.7%。Kensington的主要年龄组是20-29岁。Kensington的家庭主要是无 子女夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Kensington的人从事专业职业。2011 年，Kensington 65.5%的房屋是自住房屋，而2016年为64.2%。（资料来源：澳大利亚统计局）
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4.配套设施
Kensington区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有杂货店、旅馆、学校、餐厅等。
Kensington区附近有酒店、药房、餐厅、学校等。
Kensington距离Adelaide市中心约4.7公里，开车需10分钟即可到达市中心。
公交线路围绕整个Kensington，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Kensington已经卖出了30套独栋房屋，售价中位数为$1.4M，同比增长18.5%。平均 需要61天即可售出。
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单元房
在过去的12个月里，Kensington已经卖出了41套单元房，售价中位数为$510K，同比增长4.4%。平均需要 34天即可售出，房东减价为-0.05%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/kensington%20gardens-5068-sa
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