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一流欧式别墅，顶级现代生活 ——不凡人生，自此出发 低于60万澳元的房产，快来围观！ 美国租金下降或为澳洲租房者带来好消息 好消息，这些郊区的租金没有暴涨！ 场内卖房可降低卖房损失，平均最高达6万澳元 租客们！或许你现在就有能力买下一套房子 区域解读 Marryatville SA 5068 03 07 09 12 14 16 18
2022
CONTENTS 目录
VOL.134
3 一流欧式别墅，顶级现代生活 不凡人生，自此出发 71 NORTHGATE STREET, UNLEY PARK 宽阔的街道两侧栽种着梧桐树，阳光洒落，好似 给梧桐树叶镶上了金边，格外脱俗。而被梧桐树 环绕着的，正是由著名建筑师Rob Williams设 计的欧式现代别墅。这栋别墅优雅地坐落在71 NORTHGATE STREET, UNLEY PARK，承续 了欧式建筑不朽的美学风格，令人注目倾心。 别墅的外立面由红砖打造，古朴大气；间以乳白 色光滑平面，自然灵动。别墅占地面积为390平 方米，设有4间卧室，3间浴室，室内双车库， 还包含一个宽敞的网球场，能够为主人提供完美
4 的家庭生活。 穿过大门，进入门厅，可以看见左手侧的正式会 客厅。厅中的浅色木质地板上铺就一条色彩鲜明、 花纹繁复的编制地毯，与蓝色沙发、青花瓷装饰 花瓶相得益彰。墙上挂着的装饰画则与厅中木椅 风格一致，整个会客厅可谓是富丽堂皇，格外吸睛。 继续往前，难免被精致的画廊吸引视线。虽然画 廊的空间不大，但布置却相当用心，主人的各色 收藏被妥当安放于其中，也巧妙地将人引入了更 开阔的生活空间。 再行几步，便到了由休闲客厅、厨房、餐厅组成 的开放式生活区。四米的挑高使这一空间尤其阔 朗大气，法国橡木人字形木地板铺满了餐厨区域 和客厅，低调而奢侈。 定制的Calcutta大理石厨房中各类厨用设施相当 齐全。这里配备了来自欧洲的各种电器，如冰箱、 烤箱等，储物空间也十分充足。此外，一扇小窗 位于厨房里侧，引入了足够的光线，让主人大展 厨艺的同时也可以欣赏窗外美景。餐厅紧挨着厨 房，至少可以容纳十人同时就餐。 休闲客厅中的暗橙色皮质沙发倍显高级，浅灰色 地毯则中和了橙色的灵动，多了几分沉着。而两 扇拱形大门则将室外的景象带进了客厅，让人不
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量巨大，能妥善收藏主人的爱酒。 对于一座为美好生活量身打造的别墅来说，室外 活动空间是必不可少的。在一楼的休闲客厅外， 设有一个室外餐厅，主人可以在这里宴请朋友或 享受下午茶。如果喜欢运动，那么不如来到室外 打上一场酣畅淋漓的网球，相信所有烦恼都能随 着汗水化为乌有。 在71
欧式别墅掩藏在绿荫之中，这里离充满活力的都
由自主地想进入网球场一展雄姿。 二楼是整个家庭的私密空间，这里共有四间卧室。 主人房属于星级酒店水平，进入其中的人总会不 由惊叹其宽敞，但这只不过是其不值一提的优点 之一。卧室中通铺灰色地毯，十分舒适；两扇窗 户引入自然风光，暗金色窗帘则倍显格调；两张 单人沙发椅点缀其间，质感绝佳。更值得一提的 是，高级的步入式衣帽间和独立的盥洗室。衣帽 间分区明朗，储物能力强大。盥洗室中设有浴缸， 能为主人拂去工作生活的疲惫。 其余几件卧室的装修与主卧的装修一脉相承，舒 适与品质并重，实用与风格相合。在这座豪宅中， 还有一处专为葡萄酒爱好者设计的酒窖，酒窖容
NORTHGATE STREET, UNLEY PARK，
YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 有意请联系： James Robertson：0421882997 Nathan Casserly：0419358699 市商业区仅一步之隔，但又巧妙地将俗世的吵闹 隔绝在外。为主人提供了一种自在随心、无与伦 比的现代奢侈生活。 详细的住宅参数： •占地390平方米 •四间卧室 •三间浴室 •室内双车库 •4米挑高 •优雅的正式休息室 •室内图书馆 •开放式起居室和餐厅 •法国橡木人字形木地板 •定制加尔各答大理石厨房 •欧洲厨用电器 •主卧，包含步入式衣帽间和盥洗室 •草皮网球场 •宽敞酒窖 •管道空调 •带有阁楼通道的楼上阳台用于存储 •精美的花园 •步行可至国王威廉路
7 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 低于60万澳元的房产，快来围观！ 在去年房价创下历史新高之后，在澳洲大部分地 区，买房变得越来越难负担，但也有一些地区的 房价低于全国平均水平。 自疫情开始以来，大多数地区价格低于60万澳元 的新房源份额都有所下降。在此之前，2021年房 价出现了异常增长——这是澳大利亚历史上第三 高的年度增长时期。 在60万澳元以下的房产比例中，偏远地区的跌幅 最大，因为它们的价格增长超过了大多数首府城市。 新州和维州地区低于60万澳元的新上市份额下降
8 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 了32个百分点，塔斯马尼亚地区下降了31个百 分点。疫情加速了区域繁荣，许多澳人搬到海边或 靠近自然的郊区，导致需求增加和房价飙升。 房价比悉尼和墨尔本更便宜的首府城市，由于州 际移民的影响，60万澳元以下的房源比例也出现 了大幅下降。霍巴特、布里斯班和阿德莱德分别 下降了34个百分点、27个百分点和26个百分点。 尽管对许多澳大利亚人来说，负担能力仍然是一 个挑战，尤其是在利率快速上升使抵押贷款偿还 成本更高的情况下，但仍有许多地区的大部分挂 牌房屋价格低于60万澳元。在我们的首府城市中， 珀斯和达尔文的房价在这一价位以下的房源占比 最高，分别有57%和59%的房源低于这一价位。 低于60万澳元的房产在区域内的比例通常更 高——南澳地区79%的房产，西澳地区70%的 房产，北领地地区80%的房产。塔斯马尼亚地 区的潜在买家在60万澳元以下也有很多选择， 56%的房屋在这个价位以下。随着抵押贷款利率 的上升，房价预计将进一步下跌。这将改善60万 澳元以下房屋的供应。但对于那些现在正在寻找 的人来说，这些更实惠的价格仍然有大量的住房 供应，尤其是在南澳大利亚州、西澳大利亚州和 北领地。
9 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 美国租金下降 或为澳洲租房者带来好消息
己住。这一变化意味着租房者的平均家庭规模变 小了。但部分原因是人们想要更大的空间。在出 售市场，这表现为较大住宅的溢价增加;在租赁市 场，这表现为租房者想要更少的室友。 这种向小户型的转变是租金空置率下降和租金市 场如此紧张的主要原因。更小的家庭规模意味着 任何给定数量的租房者都有更多的租房家庭，这 意味着对租房的需求更大。 租金短缺在这两个国家也很重要，这限制了甚至 减少了可供出租的房产数量。限制供应的原因更
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在新冠肺炎疫情期间，澳大利亚和美国的租赁市 场对租户来说都很艰难，空置率低和需求强劲推 动了价格的快速上涨。 但与澳洲不同的是，美国市场似乎开始降温了， 租金在9月和10月实际上下降了。 到2021年和2022年初，美国和澳大利亚的租 赁市场看起来非常相似。在过去几年的大部分时 间里，澳大利亚和美国的租房者都面临着严峻的 市场环境。疫情期间，这两个国家的租金都大幅 上涨，自2021年初以来，美国的租金上涨了近 四分之一，澳大利亚上涨了近六分之一。 在这两种情况下，租金飙升是因为市场变得非常 紧张。这两个国家的空置率都急剧下降到非常低 的水平。这意味着可供租户入住的出租房源很少， 任何给定的房产都面临着激烈的竞争。这两个国 家租金空置率下降的原因是复杂的，但激增的家 庭构成是一个非常重要的因素。 在2020年和2021年，许多租客合租屋解体， 这些人搬进了更小的家庭，特别是许多人选择自
为多样。在澳大利亚，我们看到许多投资者抛售 租赁市场，而在美国，建筑行业的延误和中断限 制了冲击租赁市场的新住宅数量。 有迹象表明，美国的情况正在发生变化。在美国， 其中一些力量正开始逆转，美国的家庭形成速度 大幅放缓，甚至在今年出现了逆转。与一年前相比， 家庭数量只增加了0.1%，实际上已经从2021年 11月的峰值下降。 家庭形成的放缓意味着租房需求的减少。更少的
家庭意味着需要更少的出租物业来容纳他们。我
们看到了家庭形成放缓的影响。美国的租赁空置 率正开始回升，这意味着市场不再像12个月前那
样吃紧。
这也影响了美国的租金，部分原因是季节性的—— 美国的租金通常会随着冬季的到来而下降——但
降幅比通常情况下要大。如果我们以剔除季节性
影响的同比租金增长来衡量，租金增长在过去6
个月明显放缓。2022年初，租金同比增长15% 甚至更快。如今，这一增速已放缓至5%至10% 之间，具体取决于采用的衡量标准。 这对澳大利亚的租房者来说意味着什么?
许多导致合租公寓分崩离析的因素——在家工作 或学习、不得不与人隔离等等——正在逐渐消失。
而且，重要的是，租金的上涨让租到较小的住宅 变得更加困难，这些住宅每间卧室的租金通常更 高。这将促使一些租房者搬回更大的合租屋，扭 转我们在疫情期间看到的一些家庭组成。 就像美国正在发生的那样，家庭形成的放缓将开 始缓解租房需求。但我们在澳大利亚还没有看到 这种情况。空置率仍在下降，但在疫情期间，澳 大利亚租赁市场的趋势落后于美国。如果这种滞 后持续下去，美国租赁市场降温可能预示着澳大 利亚租赁市场即将发生变化。
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美国的租赁情况显然不会直接影响澳大利亚的租 赁市场，但许多趋势和潜在原因是相似的。因此， 美国市场的情况可以帮助我们了解澳大利亚市场 的走向。
与美国不同，澳大利亚没有及时的家庭形成数据。 这使得人们很难知道，疫情时期向小型租房家庭 的转变是否正在改变，合租住房是否正在改革。 但我们很可能会开始看到家庭形成放缓或逆转。
前的水平。”“随着白领在办公室的时间减少， 许多人继续青睐远郊和地方地区，阻碍了内城地 区的复苏。”墨尔本和悉尼郊区的房价出现了自 2020年3月以来的最大跌幅。
悉尼的Pyrmont房价跌幅最大，为每周800美元， 跌幅为11.1%;紧随其后的是Chippendale，跌 幅为10.5%，为每周850美元。南墨尔本的房价 也下降了9.3%，降至每周680美元。
就公寓而言，悉尼的miller Point是自2020年 3月以来租金降幅最大的地区，下降了16.7%，
12 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 好消息，这些郊区的租金没有暴涨！ 租金紧缩使澳洲大部分地区的房价继续飙升，但 租房者仍然可以找到理想的郊区，在那里他们支 付的租金与疫情前相同，甚至更低。 随着新冠疫情后的生活正常化，租金正在慢慢 回到2019年的水平，但PropTrack的新分析 显示，一些地区的租金中位数仍然没有变化。
PropTrack经济学家Anne Flaherty说:“虽然 人口增长已经重新开始，国际学生正在返回，但 他们还没有达到新冠疫情前的水平。” “依赖这些居民的郊区的租金继续低于新冠疫情
至每周750美元，而Mont Albert North的公寓
也出现了同样的降幅，至每周500美元。
尽管墨尔本和悉尼郊区在新冠肺炎期间房价大幅
下跌，但布里斯班郊区更有可能看到价格上涨，
因为在疫情期间，这座城市的人气大幅上升。自 新冠肺炎以来，只有一个郊区的房价出现了大幅
下跌——从2020年3月起，亨德拉的公寓价格
下降了15.1%，至每周450美元。
租金上涨不太可能缓和
虽然一些郊区出现了房价放缓的初步迹象，但其
他一些郊区的房价却飙升，将许多租房者挡在了
他们喜欢的社区之外。在合并后的首都城市中， 2022年9月季度的租金中位数为每周485美元，
而在合并后的地区，租金中位数为每周450美元， 这使得租金下降的郊区成为罕见现象。
Flaherty表示，许多因素导致租金飙升。“首先， 在2016年至2021年人口普查期间，每个家庭 的平均人数从2.6人减少到2.5人，”她解释说。 “虽然这听起来微不足道，但就人口水平而言， 这反映出所需住房数量的显著增加。”
“在过去几年里，出售房产的投资者也比购买房 产的投资者多。这是由于投资者贷款限制的增加 和土地税的提高。”“在2020年，我们看到许 多地区的租金下降，而与此同时，房地产价格在 上涨，促使许多房东出售。即使在人口增长停止 的情况下，这也减少了出租住房的总量。” “最后，现在人口又开始增长了，我们看到越来
纪50年代的老砖房还没有完全恢复价格，仍然比 2019年的价格低5%左右。”然而，专家表示， 在经历了疫情初期的低迷之后，租赁市场现在已 经完全翻转，价格上涨，竞争激烈。
McGuinness表示:“我们没有看到任何‘便宜’ 的租金，如果有的话，市场上的挂牌房源并不多， 这解释了租金上涨的原因，因为供应低，而需求 高。”“这是自2018年以来我们看到的最好的 租赁市场，那些广告上的价格低于2019年可能 达到的价格的房产通常需要翻新或装饰升级，如 油漆、新地板或新窗户家具。”
“房价没有飙升，但在2020年初至2022年初 期间，租金大幅下跌，房价已经迅速回升。我原 本预计未来6到12个月的租金会稳步回升，但
我们看到斯托宁顿的市场在4个月的时间里基本 就完全复苏了。”
McGuinness举了南亚拉的一个一居室单元为例， 该单元在12天内被抢购一空，于2019年4月 以每周350美元的价格出租出去。2021年1月， 价格降至每周300美元，在有人签下租约之前， 房源在网上发布了整整三个月。在花了四周时间
找到租户后，该公寓于2022年2月以每周320 美元的价格重新出租。这些租户刚刚续签了12个 月的租约，每周租金增加10美元，将于2023年 2月生效。 租户权益倡导者表示，租户被利用了 由于房价预计将继续上涨，租约倡导者表示，苦
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越多的国际学生和移民回国，这加剧了租房竞 争。”“旅游业的回归也导致一些长期租赁向短 期租赁市场转变，比如Airbnb。” 总部位于城市的中介机构表示，现在不存在便 宜房租。在悉尼和墨尔本封锁期间，在市中心 找到便宜的房子是很平常的事，许多租客抓住 机会升级或锁定长期、廉价的租约。“一居室 和两居室公寓在2020年和2021年受到的影响 最大，”Jellis Craig Stonnington的业务发 展经理Sophie McGuinness说。“在South Yarra、Prahran、和Richmond等郊区，我们 看到租金价格下降了12%至20%。” “一些全新的公寓楼终于卖得很好，但很多上世
苦挣扎的租户正在被利用。新南威尔士州租户联 盟的首席执行官Leo Patterson Ross说:“高租 金和租金上涨不符合市场价值的公认定义，两个 愿意但不焦虑的人走到一起谈判。” “人们寻求的价格是在利用这种焦虑，高于市场 价值。”“有一些房东拒绝参与进来，他们把租 金控制在低于市场水平的水平。一些经济适用房 容易找到，但很难入住，比如公共或社区住房， 另一些则很难经常找到，因为租房者会尽可能多 地住下去，所以他们不会经常(重新租房)。”对 于那些担心房租上涨的租户，鼓励他们将租金上 涨写进定期租金协议。Patterson Ross表示:“尤 其是对于较长的租期，这可能是一种有效的方式， 至少可以控制租金上涨速度，并了解你可能要面 对的是什么。”
City的Units售价下跌2.9%，平均
亏损逾2.5万元。中介机构DibChidiac的主管 DibChidiac表示，他经历过市场内外需求的差异。 Cabarita一套面积543平方米、未翻修的三居室 家庭住宅在市场外进行了测试，引起了一些兴趣， 但在网上出现25天后，以比之前高出12.5万澳 元的高价售出。
“我先在场外试了试水，它确实得到了一些人的 青睐，出价280万澳元。但当我去场内时，我能 让那个买家支付292.5万澳元。“有时候，买家 会为了让房子在网上出售前停售而出高价，”他 还说，有时候，出于隐私考虑，买家只是不想让
14 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 场内卖房可降低卖房损失， 平均最高达6万澳元
根据一份分析销售情况的新行业报告，一些首都 城市的房主在出售市场时可能损失高达6万澳元 以上。《PropTrack场外销售业绩报告》将场内 销售的房屋价格与realestate.com.au上列出的 房屋价格进行了比较。 2021年7月至2022年3月期间在场外出售的 房屋，平均售价比在该房地产门户网站上出售的 房屋低3.8%。在悉尼地区，差价最大，为4.2%， 平均亏损超过6万澳元。 Harbour
自己的房子成为公众关注的焦点。
PropTrack的研究显示，新南威尔士州的卖家从 场外房屋销售中获得的收益平均低4%，或从区域 来看低5.4%。PropTrack高级经济学家、报告 作者Paul Ryan表示，试图削减成本的卖家将创 造一种虚假的经济。他说:“决定在场外出售可能 会让卖家付出很大的代价。” 他说:“虽然一些卖家可能会试图通过不做网上广 告来省钱，但这项分析显示，最终售价中潜在的
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收入损失远远超过最初的广告成本——尤其是在 价格不断下跌的市场中。”他说，悉尼在场内和 场外结果之间的平均差距“非常明显”。 “悉尼房子6万澳元的差价是相当惊人的。我想 大多数人会猜测，场外销售的价格通常没有场内 销售的价格高，而这份报告是为了让卖家做出明 智的决定。”“你可以说，‘好吧，或许场外交 易可以给我更多一点隐私，或者在出售方式和时 间上有更多灵活性。“但至少现在人们可以用这 些数据说，‘好吧，如果我在悉尼这么做，平均 要花费4.2%’。”这就是交易。” Ryan补充称，这份最新报告的时间框架，是对正 在调整的市场中买家行为的深刻写照。他说:“这 些结果是基于2021年7月至2022年3月期间 的销售，当时房价增长迅速放缓，并反映了在当 前市场放缓的情况下，随着房价在未来一年进一 步下跌，场外销售的损失——这是卖家的一个关 键考虑因素。” 他说:“我们试图通过这项研究来了解，与我们过 去几年真正强劲的情况相比，在这个放缓的市场 中，场外销售可能会有什么样的表现。” 2021年，同一份报告还发现，悉尼的场外房屋售 价比realestate.com.au上的低2.7%。在全国 范围内，这一数字类似，为2.6%。“当我们去年 发布这份报告时，我们发现市场差异较小，我认 为这是因为在一个非常火爆的市场中，人们的预 期是，让卖方和买方相对容易达成一致。”“然而， 在一个低迷的市场中，随着买家数量的小幅下降， 让尽可能多的人来看房变得更有价值。” 根据这项研究，对于售价在50万澳元至75万澳 元之间的中位价房屋来说，场外销售业绩是最差 的。在研究期间，超过三分之一的房屋销售属于 这个价格区间。虽然房价较高的地区，即房价中 位数在100万澳元以上的地区，场内和场内交易 的价格差异按百分比计算最小，但仍有3.5%的 显著差异。
16 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 租客们！ 或许你现在就有能力买下一套房子 现在对许多澳大利亚人来说，每月还清抵押贷款 可能比租房还便宜。专家表示，租客可能在银行 有足够的存款来支付贷款，而自己却没有意识到。 Paul Williams是墨尔本“按揭选择”(mortgage Choice)的一名抵押贷款经纪人。他说，目前的 市场允许一些租房者现在就开始买房。Williams 表示:“房租普遍在上涨，抵押贷款还款也在上涨， 但与此同时，房地产价格略有下降，因此我们发现， 偿还抵押贷款的成本并不比租房贵多少。” 在过去一年里，市场的快速变化意味着，这种突 然变得有利的地位会让一些澳大利亚人感到意外。 他说:“很多租客在和他们谈过可能性之后才意识
到这一点。”
Williams补充称，政府出台的各种激励措施，可 以帮助租户实现从租房到买房的飞跃，包括一系 列他们以前可能不知道的新措施。他说:“和我们 交谈过的很多年轻人实际上并不了解，在他们已 经达到的储蓄水平上，还有很多好处可以增加。”
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每月偿还抵押贷款的负担通常与支付房租类似。 PropTrack的高级经济学家Paul Ryan解释 说:“随着房价上涨，大多数首次购房者面临的主 要障碍是如何存下定金。” 不过，根据政府的新计划，首次购房者不一定需 要支付20%的首付才能买房。首次住房贷款存款 计划于2020年推出，允许首次购房者以房屋价 值的5%购买，而无需购买贷款人的抵押贷款保险。 联邦政府为符合条件的买家的储蓄和贷款机构通 常要求的20%的存款门槛之间的差额提供担保， 否则他们将提供没有LMI的贷款。“我认为公平 地说，这是相当成功的，”Ryan表示。“在新冠 肺炎期间，我们看到买家数量大幅增加，部分原 因是这项政策。” 另一个意味着首次购房者不需要像之前预期的 那么多储蓄的政策是Labor's Shared Equity Scheme。该计划每年将帮助1万名澳大利亚人 以低至2%的首付购买住房，政府将持有高达
Morrison曾在一次采访中 说过一句话:那些难以负担不断上涨的房租的人应 该直接买房。这是一个有争议的声明，但有一些 实质内容。 在市场中间租房的人越少，对这些住房的需求就 越低，因此价格波动的压力就越小。从理论上讲， 这可以让那些处于市场低端的人找到房子，并找 到一套负担得起的房子。但政府也关注购房支持 措施，因为大多数人都重视所谓的“伟大的澳大 利亚梦”。 Ryan表示:“我认为这在一定程度上是文化原 因——我认为澳大利亚人对房屋所有权的看法非 常强烈，所以我认为很多人在成家或职业生涯的 早期阶段之前都有买房的强烈愿望。” 澳大利亚的租房法对房客也不那么有利，这促使 许多人在可能的情况下转向购房市场。“人们普 遍认为，这个国家的租房条件可能很差……因此， 与欧洲国家相比，长期租房被认为是不可取的， 欧洲国家的人非常乐意终生租房，”Ryan补充说。
数据显示，整体贷款在下降，一些潜在买家显然 对市场不确定。澳大利亚统计局9月份的数据显 示，住房贷款下降了8.2%。 为存款而储蓄 不可否认，买房最困难的方面是存押金，这通常 是房产购买价格的20%。一旦存款存了起来，
40%的股份。Ryan表示:“因此，那些已经有了 强劲收入来偿还抵押贷款的人，很可能会比他们 预期的更早买房。” 政府为什么要推动租房者买房 澳大利亚前总理Scott
18 Marryatville SA 5068 区域 解读 1.区域概况/概述 Marryatville位于南澳州首府阿德莱德的东部。常住人口为5,982人（2016 Census）。Marryatville的东部紧邻 Leabrook，东南部面向Heathpool，北部紧邻Kensington。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Marryatville Primary School，Kensington 5068 公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生
Marryatville High School，Marryatville 5068 公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生
周边私立学校
St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus 私立小学，男女同校
Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生
Pembroke School - Senior School Campus 男女同校
Mary MacKillop College，Kensington 5068 私立中学，8-12年级，357名在校生
Loreto College，Marryatville 5068 1-12年级，572名在校生
Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068 男女同校
St Joseph's Memorial School，Norwood 5067 私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生
Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1334名在校生 3.人口构成
Marryatville的大小约为0.3平方公里，它有1个公园。2011年Marryatville的人口为603人。到2016年，人口为 596人，在此期间该地区的人口下降了1.2%。Marryatville的主要年龄组是10-19岁。Marryatville的家庭主要 是有子女的夫妇，每月可能偿还2400-2999澳元的抵押贷款还款。一般来说，Marryatville的居民从事专业 职业。2011年，Marryatville53.1%的房屋是自有住房，而2016年为54.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）
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4.配套设施
Marryatville区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有学校、教堂、购物商场等。
Marryatville区附近有风味餐馆、教堂、急救中心等。
Marryatville距离Adelaide市中心约5.5公里，开车需11分钟即可到达市中心。
公交线路围绕整个Marryatville，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Marryatville已经卖出了6套独栋房屋，售价中位数为$1.3M，同比增长2.2%。
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单元房
在过去的12个月里，Marryatville已经卖出了5套单元房，售价中位数为$648K，同比增长24.7%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/marryatville-5068-sa
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