Copyright Statement
免责声明
Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BYSA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.
盘点！2022，壹本伴您左右； 投资讯息、地产豪宅，壹本尽数包罗。宽阔前路，无限未来，你我并肩前行！ 租赁市场紧张？在这里可以看到缓解迹象 租房者的天堂还是失乐园？租金压力可能不会很快减轻 澳大利亚的抵押贷款带：12月的加息将影响这些地区 澳洲房地产市场的几大变化 未来一年的房地产市场可能发生什么？ 区域解读 Beulah Park SA 5067 03 11 13 15 17 19 21
2022 VOL.136 CONTENTS 目录
3 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 盘点！2022，壹本伴您左右； 投资讯息、地产豪宅，壹本尽数包罗。 宽阔前路，无限未来，你我并肩前行！ 2022年，是转折的一年，是非凡的一年。在这一年里，我们迎来了后 疫情时代，我们见证了澳大利亚新政府的当选，我们依然对生活充满 热爱，依然用永恒的真情建立着自己不朽的家园。本期商业周刊将盘 点2022年以来的每期内容，一起再次感受那些各有千秋的南澳豪宅。 复杂世界里，壹本就够了。壹本商业周刊，旨在为南澳华人群体带去 最新鲜、最真实的商业投资信息，为大家介绍阿德莱德各地区的优质 地产豪宅。投资经营，壹本商业周刊助您一臂之力！ 壹本商业周刊135期，房产： 华贵格调源自皇家风范；奢侈风 格包蕴优雅内涵。碧瓦朱甍，气 宇轩昂，这是一处可遇而不可求 的绝佳房产。 壹本商业周刊134期，房产： 一流欧式别墅，顶级现代生 活——不凡人生，自此出发。传 承经典美学风格，古朴大气兼具 灵动自然，令人倾心。 壹本商业周刊133期，房产： 悦居自然之地，安享世间繁简。 无可挑剔的建筑，精益求精的装 潢，备受追捧的地理位置，共同 造就了这栋顶级别墅。
4 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
与个性的现代杰作。
壹本商业周刊132期，房产： 华贵大气、和谐雅致，经典风格 与现代特性相融的典范——设计 师倾心打造绝佳豪宅。这是一栋 奢华与温馨并重，古典与淡雅相 协的贵气豪宅。 壹本商业周刊129期，房产： 大师杰作，梦幻之家；豪奢尽显， 魅力无穷——C.1987/C.2022 设计师双门别墅。设计巧妙，阔 朗大气，这是一栋充分融和奢华
绍：中华风韵席卷阿德莱德！ 11月17日，“中华风韵”交 响音乐会倾情演绎中西方经典名 曲，共庆中澳建交50周年。音 乐的魅力无穷，足以让人消融隔 阂，全心投入。 壹本商业周刊127期，投资 讯息：800米平亚洲超市入驻 Paradise，上好商铺待青睐—— 共筑阿德莱德华人购物区。全新 购物中心，配套充足，位置优越。
壹本商业周刊131期，房产： 优越位置、现代风格，成就高品 质联排别墅；充盈光线、开阔空 间，打造最舒心家庭生活。这处 房产位于阿德莱德备受欢迎的一 个区域，风格现代，格调与宜居 完美融和。 壹本商业周刊128期，房产： 精致家居，创造舒心生活；品质 豪宅，开启自在人生。利落简约、 姿态昂然，让人不由联想到优雅 的黑白琴键。 壹本商业周刊130期，活动介
5 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
表，古典的韵味，让人不由畅想 生活在这里的美好生活。
倒计时——中秋佳节遇上热闹盛 会，快乐一触即发。皇家阿德莱 德秀是阿德莱德一年一度的盛 会，通常为期九天，集游乐、美 食、音乐、运动为一体，是南澳 不容错过的盛大嘉年华。 壹本商业周刊124期，活动介 绍：让童心挥动画笔，让真情连 接世界——2022“友谊”线上 少儿绘画比赛，庆贺中澳建交 50周年！赤子童心感受真情、 挥笔作画，表现中澳伟大友谊。 壹本商业周刊121期，美食： 品味一份甜蜜，温暖一段时 光——Mr.Cheese中央市场新 店，无限心意蕴香浓。美食能够 疗愈人们的心灵，抚平烦忧，带 来快乐。
壹本商业周刊126期，活动回 顾：庆祝祖国华诞，纪念不朽友 谊——贺中澳建交50周年暨“友 谊”少儿绘画比赛圆满落幕。无 论身在何处，对祖国的爱永远不 会褪色。中澳友谊走过半个世纪， 期待更加美好的未来。 壹本商业周刊123期，房产： 自然天地，兼具古典气质；温馨 家园，包蕴现代特性——美好生 活，从这里开始。沉稳大气的外
壹本商业周刊125期，房产： 阔朗非凡，妙境浑然天成；自在 适意，生活行止随心。临街二层 现代别墅简约而不简单，雅致大 方，抓人眼球。 壹本商业周刊122期，活动介 绍：2022皇家阿德莱德秀闭会
6 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 壹本商业周刊120期，房产： 现代设计展示不俗调性，高级品
壹本商业周刊117期，房产： 不朽的现代传奇，永恒的城市庄 园。绿草如织、华树如盖，这是 一栋普罗旺斯风格的庄园，兼具 罗马式的宏伟，法式的优雅。
风景，一流的建造水平，精心的 装潢，能够满足绝大多数人对于 家的期待。
如歌，吟唱幸福人生。这栋房产 建于1951年，不同于常见的现 代设计或古典风格，它显示出一 种打动人心、天然自在的高级贺 适意。 壹本商业周刊115期，房产： 大巧若拙，包蕴自然气息；现代 特性，营造舒心生活。这是一栋 双砖房，自然、温馨、宽敞、宜居。
质带来舒心生活。这是一栋全新 的现代别墅，设计风格大气现代， 装修装潢贴心舒适。
壹本商业周刊119期，房产： 静美如幽兰，灵动如奔流；风姿 别致，更兼超凡现代品质。庭院 静美，如玉兰花一般优雅动人， 且家居装潢属于顶级品质。 壹本商业周刊116期，房产： 精雕细琢，时光不败优雅；率性 自然，人生一路佳境。这栋古典 的建筑拥有优越的视野，绝佳的
壹本商业周刊118期，房产： 风情似水，淌出诗意生活；自在
7 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
环绕、庭院幽静的舒适豪宅。 行走在宅院中，每一处都让人
壹本商业周刊112期，南澳生 活：南澳生活之美，从包罗万象
壹本商业周刊109期，房产：
洋奇缘”。这是一栋独一无二的
壹本商业周刊114期，房产： 顶尖设计，尽显不俗品格；高级 格调，带来极致享受——重新定 义现代奢侈生活。这是一栋充满 前瞻性设计、精益求精装修的豪 宅，足以实现那些关于生活的美 好愿景。 壹本商业周刊111期，房产： 复古风尚，现代格调，共创典 雅品质；舒适大方，奢侈高级， 乐享随心生活。这是一处绿树
倍感舒心自在。 壹本商业周刊113期，房产： 精心设计，打造惬意家居；现代 豪宅，开启自在生活。这是一栋 从建筑设计到室内装修都无可挑 剔的高品质别墅。 壹本商业周刊110期，房产： 不俗品味，成绩高级格调；绝佳 设计，打造自在空间——随心生 活，此刻启航。这栋豪宅占地达 到了惊人的1393平方米，配套 设施十分完备，装修现代而优雅。
的市场到现代精致商业体——阿 德莱德中央市场的历史与未来。 大概每个阿德莱德人对中央市场 都有一种别样的情感，这里是阿 德莱德的中心，也是阿德莱德包 容与多元特征的最好代表。
丰裕的生命体验，永恒的幸福生 活——由Tiverton开启一段“海
海景别墅，这里可以欣赏蓝色海 洋里浪花的涌动，聆听那曲不知 疲倦的歌，让内心平静自由。
壹本商业周刊107期，房产： 精益求精，成就品质生活；高端 家居，缔造舒适港湾。这是一个 将艺术感完美融于现代建筑的舒 适之家，这里的一切都给人恰到 好处之感。 壹本商业周刊104期，专访： 赤子之心探世界——专访TAO STUDIO邹涛，高标准成就好 设计。从国内到澳洲，邹涛跨越 山水，一路坚定前行，追求着自 己的梦想。而她的努力、坚定、 天赋，也助力她成为了那个想成
8 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
壹本商业周刊108期，房产： 庭宇雅致，芳草盈于居室；人生 自在，芝兰发于心间——无限美 好，从家开始。家庭是人们最坚 实的后盾，而这栋豪宅，在给予 人们支持的同时，还能为人们带 去美的享受。 壹本商业周刊105期，房产： 璀璨光华，照亮无限可能；城市 胜景，点缀出彩人生——Avanti Adelaide,坐享不凡生活。这是 Avanti Adelaide为享受城市生 活的人们打造的独一无二的私人 领地。
为的人。 壹本商业周刊106期，房产： 优雅气质，沉淀无限魅力；现代 特性，创造舒心生活。这是一栋 乔治亚风格建筑，拥有完美的比 例和结构。 壹本商业周刊103期，活动回 顾：澳亚才俊齐相聚，风云际会 正当时——南澳2022商业移民 投资展圆满结束！群英荟萃，风 采万千，期盼再相逢！澳亚精英 齐聚一堂，盛况令人赞叹。
9 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
壹本商业周刊99期，房产：时 光造就雅致；岁月沉淀风格—— 不凡人生，从家开始。阳光朗照、 微风轻拂，家人相守，一切理 想与追求都可以在这间庭院中 落到实处。 壹本商业周刊101期，房产： 霸气奢华，王者风范——6
壹本商业周刊98期，房产：面 朝大海，春暖花开；梦想中的幸 福生活，从此刻开始谱写。在 3A Bindarra Road，人们可以 不必再寻觅“面朝大海、春暖花 开”的生活，因为这样的生活已 经开始上演。 壹本商业周刊100期，房产： 月色泠泠，清光映琼楼；风度潇 潇，自在成家境——老牌富人区， walkerville好房推荐。这是一 处位于老牌富人区的品质别墅， 格调非凡、气度潇潇，让人一见 倾心。 壹本商业周刊97期，房产：以 家之名，纵享无二景致、撩人 风情。这是一套古老的住宅， 建于1880年，占地面积达到了 1191平方米，魅力无穷。
壹本商业周刊102期，房产： 复古格调，包蕴高贵品质；现代 特性，创造自在生活。这是一座 巴戈利亚风格的宏伟建筑，塔楼 华美高贵，庭院宽阔大气。
Mapleton Ct, Kilburn。宽敞 气派，简洁庄重是这栋豪宅给人 留下的第一印象。但除了令人倾 倒的外表之外，其内在设计装修 同样品质高级。
10 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 壹本商业周刊96期，房产：庭 院倚青湖，坐享粼粼水色；繁华 伴身侧，成就朗朗人生。这处房 产位于宁静的西湖岸边，居住在 此颇有几分“大隐隐于市”的洒 脱与自在。 壹本商业周刊93期，运动：英 姿飒爽，冰上夺牌；雪中起舞， 飞赴未来；澳大利亚代表团出战 2022北京冬奥会！ 壹本商业周刊95期，房产：重 铸经典，以精心成就高级庭院； 在现品质，凭匠心打造豪奢住宅。 这栋豪宅经过多次重建和扩建， 既保留了其原始风格，又很好地
贵优雅，古典风情，南澳豪宅各
的顶级庭院。 壹本商业周刊94期，人物专访：
随着夏日的到来，2022年进入尾声了，壹本陪大家又度过了一个四季。在未来的日子里，壹本将继续陪 伴在大家的左右，为大家带来真实、前沿、丰富的商业、房产讯息，一同感受生活的美好与光彩。总之， 感谢所有壹本的读者与朋友，2023，我们继续携手前行！共同拥抱崭新的生活！
融和了现代设施，是一处不可多 得的优质房产。 壹本商业周刊92期，房产：华
有千秋——盘点11座令人瞩目
全新赛道，扬帆起航；天空海 阔，自由翱翔——专访Jason Zhao，在反思中开辟新方向。 面对时局的变化，Jason Zhao 果断改换赛道，重启自己的创业 之路，而他宽阔的胸襟，不凡的 执行力必定会带领他走向成功。
11 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 租赁市场紧张？ 在这里可以看到缓解迹象 强劲的需求和供应短缺使得全国许多地区的租房 空置率创下历史新低，导致全澳许多地区的房价 大幅上涨，但也有一些缓解的迹象。 一些一直炙手可热的地区开始复苏，租户比一年 前有了更多的选择。 最新数据显示，在全国范围内，只有1.6%的出 租住房空置。这大大低于新冠肺炎大流行初期 3.8%的租金空置率。对于那些想找房子出租的澳
12 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 大利亚人来说，这是一件艰难的事情。 租赁市场如此紧张的原因很复杂，部分原因是， 租赁供应受到了投资者撤离市场的影响，许多人 选择在2020年和2021年期间出售他们的租赁 房产，很少有新投资者进入市场取代他们。 另一方面，在过去几年里，国内许多地区的租房 需求一直强劲，随着国际学生、移民和上班族返 回cbd，市中心地区的租房需求也在激增。自 2021年11月以来，首都城市每套房源的潜在租 客数量急剧增长28%，这一点显而易见。 尽管全国各地的租房竞争都很激烈，但也有一些 地区的租房者开始有所缓解。我们研究了SA3地 区的租金空置率同比增长情况，以确定哪些市场 出现了改善迹象。SA3地区是指根据澳大利亚统 计局的标准，在地理上划分为3万至13万人口 的地区。 在空置率增幅最大的10个SA3区域中，80%位 于区域。这并不令人惊讶，因为在同一时期，首 都城市的潜在租客数量增长了28%，而在各地区， 每个挂牌的潜在租客数量同比下降了17%。 北领地的Katherine地区位居榜首，空置率上升 了2.13个百分点(从0.4%上升到2.53%)，而 邻近的SA3地区Barkly的空置率在过去12个 月上升了1.27个百分点(从2%上升到3.27%)。 新州Southern Highlands、Orange和Snowy Mountains地区的租房者比一年前有更多的选 择，租房空置率分别增加了1.87、1.36和1.16 个百分点。 昆士兰地区的Gold Coast Hinterland和Noosa Hinterland的空置率也有所上升。随着2020年 至2021年期间区域转移加速，空置率的缓解和 区域租赁需求的下降表明，一些澳大利亚人正在 返回城市工作和学习。 但由于需求依然强劲，且供应短缺仍是首都城市 的一个问题，紧张的租赁状况可能会持续一段时 间。虽然该地区的空置率有所上升，租户的选择 也略有改善，但与前几年相比，空置率仍较低。
13 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 租房者的天堂还是失乐园？ 租金压力可能不会很快减轻
14 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
这些地区的租金往往很高，因为它们位于大城市 的中心。悉尼市中心的租金中位数最高，为每周 550澳元，高于全国平均水平375澳元。 但在一些地区，尤其是矿区，租房者的数量也超 过了自有住房的家庭。这通常反映在这些地方的 任期较短。例如，如果人们只是在一个地区工作 几年，就不太可能购买。这些地区将会感受到最 大的租金紧缩压力。 由于强劲的住房需求和我们城市在新冠疫情后恢 复正常，租金正在迅速上涨。在整个疫情期间， 由于海外移民需求几乎在一夜之间停止，市中心 地区的租金下降。租户借此机会扩大到更小的家 庭单元，特别是在封锁期间。这增加了澳大利亚 租房者所需的出租物业数量。 但在过去一年里，随着人口迁移、学生重返面对 面学习、城市恢复常态，租房需求激增，租房需 求强劲回升。再加上利率上升使许多人难以买房， 到2023年，市中心地区的租金成本压力尤其大。 不幸的是，这些租金压力不太可能很快减轻。
目前，紧张的租赁条件正影响着全国各地的租房 者，截至今年9月，广告租金上涨了10%以上， 但一些地区受到的影响尤其严重。 我们郊区的租房者分布不均，看看2021年的人口 普查数据，我们可以确定大多数家庭租房的地区。 租房中心地带比以往任何时候都更能感受到压力。 在一些地区，租房者的数量超过了房主，这包括 内墨尔本、悉尼、布里斯班和阿德莱德。在全国 范围内，大约有30%的家庭租房，所以这与澳大 利亚全国的正常情况存在很大的人口差异。 在墨尔本内城，租房者在所有SA3地区的家庭中 所占比例最大，近三分之二的房屋都是租房。这 些位于城市地区的住宅大多是公寓，居住的年轻 人年龄中位数在30岁出头。相比之下，澳大利亚 的平均年龄为38岁。 租房者比例高的地区也往往家庭规模较小——内 城地区低于2人，而全国为2.5人。这些地区靠 近大学和cbd，有利于大学生和早期职业工作者。
15 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
澳大利亚的抵押贷款带： 12月的加息将影响这些地区
16 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
常距离市中心10公里或更远，有许多新开发项目， 主要由年轻家庭占据。 在全国范围内，35%的家庭正在偿还房屋抵押贷 款。在这些所谓的“抵押贷款带”中，可能高达 一半或更多的家庭。生活在这些地区的人往往比 全国38岁的平均年龄更年轻，但家庭收入普遍高 于每周收入约1700澳元的典型家庭。 在高抵押贷款地区，典型的房屋贷款还款约为每 月2000澳元，但值得注意的是，自人口普查数 据收集以来，还款增加了25%。这些抵押贷款带 地区将比其他地区更能感受到利率的上升。 一些家庭不会受到加息的影响。在澳洲的一些地区， 完全拥有住房的比例超过了有抵押贷款的比例。这 是非常普遍的。全澳约47%的房主没有房屋抵押 贷款。在全国几乎一半的SA3地区，没有抵押贷 款的家庭比仍在偿还抵押贷款的家庭还要多。 无抵押贷款业主的比例在全国部分地区最高。 在一些地区，大约三分之二的房主没有抵押贷款。 在这些地区，租房者的比例也很低——通常在 20%左右。无债务家庭多的地区有很多退休人员， 这是有道理的。 平均家庭规模较小——通常是两个人。家庭收入 中位数也很低，低于每周1700澳元左右的全国 平均水平。虽然对许多澳大利亚人来说，这可能 是理想的退休生活，但随着房价的上涨，能够在 退休前还清抵押贷款的家庭越来越少。这使得更 多的家庭在退休时背负抵押贷款债务，这一趋势 很可能会增加。 随着加息有望在2023年初停止，希望对那些背负 抵押贷款的人来说，情况不会变得太糟。但更高的 抵押贷款还款还将持续一段时间，这将继续给抵押 人的预算带来压力，并侵蚀潜在购买者的购买力。 但那些没有抵押贷款的人将会感谢他们的运气。
12月最新的现金利率上调标志着澳大利亚储备银 行有史以来最大幅度的加息，一些澳大利亚人受 到的打击尤其严重。 连续8个月的加息大幅推高了抵押贷款还款，减 缓了新增贷款。纵观全国各地家庭偿还抵押贷款 比例最高的地区，可以了解哪些人将受到最大影 响，以及哪些人面临最大的抵押贷款压力风险。 城市外围地区的抵押家庭比例最高，这些地区通
17 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 澳洲房地产市场的几大变化 在买家的选择中，生活方式显得尤为重要——它 影响着价格、位置和新社区的设计。 近年来，房地产市场发生了突然而戏剧性的转变， 将追求生活方式置于一切之上。这一趋势不仅是 关于买家在寻找什么，以及他们愿意为他们的房 产支付多少钱，而是关于开发商在创建住宅社区 时所采取的整个方法。 realestate.com.au的高级经济学家Eleanor Creagh解释说:“我们当然知道，生活方式比以 往任何时候都更重要。”“因此，我们看到了对 住房需求的真正重新评估。” 追求幸福 生活方式的优先顺序很简单，就是把你每天想要
0.16%，低于一年前的水平。”“相比之下，区 域价格下跌的速度继续放缓。11月，部分地区房 价下跌趋稳。在过去的一年里，区域房价上涨了 3.9%，而首都房价则下跌了3.1%。” Wood说，这种对生活方式的持续追求让人们仔 细考虑什么样的地段和房产能帮助他们实现梦想。 “我们的家现在有了更多的功能——我们在学习、 教学、工作。”“所以，我认为我们在家里寻找 那些适应性强、灵活的空间，可以真正与我们一 起成长，并随着我们的生活方式而灵活。”
18 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
会真正思考，我想要什么，我想如何过我的生 活?”Stancombe说。“这体现在生活方式的选 择上。因此，人们正在做出改变，以一种他们以 前可能没有做过的方式做出选择。” 对的位置，对的家 这种对完美生活方式的渴望，体现在人们对远郊 和地区性房产的追求上，在这些地方，空间、大 小和价值都对买家有利。这种趋势在新冠肺炎之 前就已经出现了，但Creagh解释说，疫情放大 了这一趋势。因此，在过去几年里，地方房价表 现出比大都市地区更强的弹性。 Creagh说:“11月，首都城市的房价下跌了
社区因素 除了地理位置和房屋风格之外，完美的生活方式 是理想的当地社区、环境和设施。REA Group首 席产品和受众官Melina Cruickshank表示，人 们开始重视周围人的共同利益，这是一个巨大的 转变。“这种购买地点的社区意识非常重要。” 为了应对所有这些变化，Fraser Property等开发 商正在创建能够满足买家需求的社区。提供的因 素可以是不同的房产大小，如家庭住宅或联排别 墅，有充足的绿色空间用于健康和福祉，或确保 靠近学校、商店、医疗设施、交通等。 Wood表示，这些不断变化的生活方式偏好促使 辉盛地产不断探索下一步。她说:“这是我们必须 继续关注的事情，并与人一起成长，因为，就在 你认为你做对了的时候，它会再次改变。”“这 是一个不断的进化过程。”
的东西放在第一位。这可以是你的家的风格和位 置，你的日常生活，你的工作和娱乐方式，你的 健康和幸福活动，你的旅行方式，或者你如何与 家人和朋友共度时光。 对于每个人来说，这种生活方式的方程式都是独一 无二的，Frasers澳大利亚品牌和客户总经理Emily Wood解释道。Wood说:“在人们选择如何生活方面， 我们从未有过比过去两年更大的变化。” Stancombe Research and Planning首席执行 官Susan Stancombe解释说，Covid-19大流 行对人们如何看待自己的生活方式以及他们将如 何改变来实现梦想产生了重大影响。 “我认为这是新冠疫情反思期的真正好处，人们
19 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 未来一年的房地产市场 可能发生什么？ 2021年，全国房价同比上涨22.8%，尽管价格 涨幅已开始放缓，通胀正在逼近，但并不被视为 迫在眉睫的问题，多数人认为加息还需要一段时 间。快进到2022年底，随着通胀继续飙升，今 年前11个月，房地产价格下跌了1.9%，5月至 12月，官方利率从疫情期间的0.1%降至3.1%。
由于利率上升，借贷能力下降了25%左右。这意
味着贷款人将允许你比利率上升前少借25%的 钱，许多买家不再有能力支付利率开始上升前的 价格。
衡量消费者信心的指标显示，信心处于衰退水平， 这显然对市场的买卖意愿产生了影响，导致买家
减少，销售减少，销售过程所需的时间比一年前 更长。虽然今年年初的销量比2021年初强劲， 但最终已恢复到与2019年类似的水平。
当然，2019年是没有受到新冠疫情影响的最后一 年，所以交易量非同寻常。不过，随着利率上升 和消费者信心下降，房屋销量已迅速放缓。 虽然买家的需求仍处于历史高位，但考虑到利率 每个月都在攀升，何时结束还不确定，价格也在
20 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
下跌，买家更不愿意出价了。临近年底时，市场 上的新上市房屋数量并没有达到典型的季节性峰 值，尤其是在春季。 2022年11月的新上市股票既低于去年，也低 于除2019年和2020年以外的最近任何一个 11月。与此同时，销售速度的放缓导致挂牌房 源总数增加。房产的销售时间也变长了，房产在 realestate.com.au上上市的中位数天数从一年 前的低点上升，但与疫情前的水平相比仍较低。 尽管过去一年房地产价格受到了打击，但租赁
著上升，从去年的0%上升至今年迄今的8.9%。 利率上升导致首套房买家和投资者购房减少，而 重新开放的国际边界进一步增加了租赁需求。因
随着新冠疫情后生活基本恢复正常，离开城市的 动力有所减弱。一些离开的人正在返回，大多数 搬到澳大利亚的人都希望在大城市租房。在疫情 期间，悉尼和墨尔本等市场的租金涨幅可以忽略 不计。但随着供应减少和需求上升，这些城市的 租房成本在整个2022年大幅上涨，而较小的城 市继续受到供应紧张推高价格的阻碍。 展望2023年，不断升级的需求和紧张的供应可 能会使租金上涨持续下去，但在首都城市的情况 比地方地区更严重。随着高利率降低借贷能力和 降低房地产价格，我们预计买卖市场的许多趋势 将继续下去。 从长期来看，随着价格下降、利率企稳和工资增长， 我们预计市场状况将有所改善，卖家更愿意上市， 潜在买家更愿意交易。希望我们也能看到更多的 投资者回归市场，创造更多的租赁供应。
市场的租金仍在继续攀升。在2021年，全国租 金上涨了4.7%。在2022年的前11个月，这 一数字增长了6.7%。这些地区的租金增长已从 10.5%放缓至7.1%，但首都城市的租金增长显
此，在供应仍然有限的情况下，对租赁的需求有 所上升。 租赁空置率处于历史低点，新挂牌的房屋和总挂 牌的房屋数量，以及租赁房产在realestate.com. au上挂牌的天数也是如此。与此同时，首都城市 的租赁住房需求创下历史新高，但区域市场的需 求有所放缓。尽管有一些迹象表明，地区租赁市 场的紧张状况正在缓解，但在首都城市租房变得 更加困难。
21 Beulah Park SA 5067 区域 解读 1.区域概况/概述 Beulah Park位于南澳州首府阿德莱德的东部。常住人口为1,605人（2016 Census）。Beulah Park的东北部紧 邻St Morris，东部紧邻Kensington Park，南部面向Kensington，西北部紧邻Maylands。此区归Burnside Council 管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Marryatville Primary School，Kensington 5068 公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生
Marryatville High School，Marryatville 5068
公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生
周边私立学校
Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生
St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus 私立小学，男女同校
Pembroke School - Senior School Campus 男女同校
Mary MacKillop College，Kensington 5068 私立中学，8-12年级，357名在校生
Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068 男女同校
St Joseph's Memorial School，Norwood 5067 私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生
Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1334名在校生 Loreto College，Marryatville 5068 1-12年级，572名在校生
3.人口构成
Beulah Park的大小约为0.6平方公里，它有3个公园。2011年Beulah Park的人口为1,554人。到2016年，人口 为1,605人，在此期间该地区的人口增长率为3,3%。Beulah Park的主要年龄组是20-29岁。Beulah Park的家 庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Beulah Park的居民从 事专业职业。2011年，Beulah Park68.2%的房屋是自有住房，而2016年为66.6%。（资料来源：澳大利亚统 计局）
22 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
23 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
4.配套设施
Beulah Park区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有学校、画廊、网球场等。
Beulah Park区附近有田径场、学校、风味餐馆、酒吧等。
Beulah Park距离Adelaide市中心约5.5公里，开车需9分钟即可到达市中心。 公交线路围绕整个Beulah Park，公共交通十分便利。
24 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
5.行情观察 独栋房屋 在过去的12个月里，Beulah Park已经卖出了29套独栋房屋，售价中位数为$1.4M，同比增长15.8%。平均 需要31天即可售出，房东减价为-4.8%。
单元房
在过去的12个月里，Beulah Park已经卖出了9套单元房，售价中位数为$534K，同比增长13.2%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/beulah%20park-5067-sa
25 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊
