Yiben Business Weekly Vol.138 by YIBEN Media

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新元肇启，万事和美如期归《归期All is Well》，为生活奉上一份美好新年初始，上市房屋开始回归！房租价格的飙升暂时得到了缓解，但会持续下去吗? 房租飙升，澳人住房压力增大 CBD附近这里的房租价格较低，快来看！州际间的买家需求猛增！壹本日报合集（1.16-1.20）区域解读 Netherby SA 5062 03 06 08 11 13 15 17 33

免责声明

2022

CONTENTS 目录

VOL.138

3 新元肇启，万事和美如期归《归期All is Well》为生活奉上一份美好 “君问归期未有期，巴山夜雨涨秋池。何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时。”无数个看似平常的日子里，潜藏着太多太深的真情与相思。回家的路途迢迢、山海阻隔，欢笑、遗憾、伤感……种种情绪翻腾，但最终都化为了对归家的期盼，对一切都将重归美好的坚信。

4 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊力，坚持在极短的时间内完成剧本写作、拍摄和后期。有趣的是，因为不方便找演员，制片和制片的老公齐上阵化身演员贡献了一番演技。此外，中国云南整场影视有限公司的拍摄团队，在过年人手短缺的情况下，仍然拔刀相助，完美的完成了剧本中需要在国内拍摄的部分。双边的合作无缝衔接，让亦双Take Two Media感受到了影视人帮助影视人的温暖。这部影片的每一个画面、每一段对话，都让人不由产生一种熟悉感、亲切感，甚至于感觉到影片中的在2023年春节来临之际，亦双Take Two Media 迎来了一个好消息。在去年春节期间，澳大利亚刚刚打开国境的时候，亦双Take Two Media创作的新年贺岁短片《归期All is Well》入选2023年澳大利亚弗勒里厄电影节（Fleurieu Film Festival）。如今再回想当时的创作过程，主创团队在感叹其中艰辛的同时也格外怀念众人同心创作、拍摄的难忘经历。创作伊始，亦双Take Two Media位于澳大利亚，为了在当时的情况下避免传播疫情，于是在全组加演员仅有5个人的情况下，用完爆发力用耐

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊遗憾能够补偿，伤感的泪会变成笑容…… 最后，在澳洲的朋友如果对《归期All is Well》有兴趣，可以前往弗勒里厄电影节现场感受短片的魅力。当天主办方会放映15部在上千短片中选出的提名短片，随后进行颁奖典礼。票务信息如下：https://www.fleurieufilmfestival.com.au/ tickets 很多情节也许正在那些海外游子们的身上发生。亦双Take Two Media的主创者说：“疫情偷走了三年时光，这三年里，我相信大家都经历了许多。但无论如何，我们都不要忘记继续向前行。” “白日放歌须纵酒，青春作伴好还乡。”新年已至，就让所有悲喜旧事随风而去，迎接美好即将发生的明天吧！相信届时，思乡之心会得到慰藉，错过与

首府城市的新股上市数量环比下降62.2%，虽然降幅很大，但与前几年大体一致。

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最新的PropTrack上市报告显示，像往年一样，

上市房屋开始回归！

在全国范围内，新房源环比下降51%，与2021 年12月相比下降了24.8%，尽管这是墨尔本、悉尼和堪培拉Covid封锁结束后引发的异常繁忙的时期。Moore表示：“几乎所有首府新上市的房在经历了传统上的淡季12月之后，随着卖家从夏季的沉睡中苏醒，潜在购房者可以期待新的一年活动的增加和更多的选择。

卖家和买家会在年底暂停销售。PropTrack经济学家、该报告作者Angus Moore说，去年12月，新年初始，

7 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊屋数量都出现了大幅同比下降，这与2021年12 月异常繁忙的情况一致。”只有霍巴特逆势而上，新上市数量同比仅减少0.4%。” Moore补充称:“从各地区来看，新上市的房屋数量下降了三分之一多一点，这与往年同时期情况一样。”由于上市新房减少，12月份待售房产总数也有所下降。Moore指出:“在全国范围内，挂牌房产的总数环比下降了10.1%，但即便如此，可供出售的房产仍比一年前多。” “对该地区的买家来说，好消息是，总挂牌数量比一年前增长了近10%，这是至少10年来该地区同比增长最快的一次。” Moore指出，在2022年下半年，由于年初较快，冬季异常繁忙，情况确实有所放缓。“12月，全国房价继续下跌，目前比2022年初的峰值下跌了 4.3%。这些价格下跌以及市场活动放缓，是在澳大利亚央行极其迅速地加息的背景下发生的。”“虽然销售状况与2022年初相比明显有所软化，市场活动有所放缓，但住房需求的基本面长期驱动因素仍然稳固。” 在去年的大部分时间里，失业率处于几十年来的最低水平，并继续下降。Moore指出，最重要的是，工资增长(尽管速度低于通胀)已开始加快。他说:“国际移民也已经回归，这将进一步增加住房需求。”

8 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 12月份的季度里保持稳定。 PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher 表示，2022年最后一个季度，澳大利亚各地的房屋租金没有变化，仍为每周480澳元。“2022 租金价格飙升的短暂缓解不太可能持续，因为今年全年都将持续非常高的需求和极低的供应。最新的PropTrack Market Insight显示，在截至 9月份的三个月里，全国租金价格打破纪录后，在房租价格的飙升暂时得到了缓解，但会持续下去吗?

年3月这个季度是租金最后一次保持不变。”“在 2022年，房屋租金价格上涨了6.7%，高于 2021年的4.7%。”

他说，去年12月，首府城市的住房租金环比上涨 1%，同比上涨10%，而地区租金环比持平，同比上涨7.1%。“自2020年9月季度以来，首府租金的年度涨幅首次超过了地区租金。”

悉尼和墨尔本是唯一两个租金在去年第四季度继

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Maiy Azize说，价格压力是无家可归者增加的原因之一。 Azize女士说:“没有足够的经济适用房，数百万澳大利亚人正在为此付出代价，包括家庭、逃离家庭暴力的妇女和老年人。”“除非采取行动，否则他们的困境不会结束。” “为了应对租金危机，联邦政府必须投资于社会住房。我们呼吁他们每年建造2.5万套住房，以解决住房短缺的问题，帮助成千上万面临无家可归风险的人，让更多的人摆脱租房压力。与此同时，我们将为有需要的人设定较低成本的租金。” 几乎没有缓解的迹象 Kusher表示，未来几个月租金价格增长的放缓将是“值得关注的”，但希望获得更长喘息时间的苦苦挣扎的租户可能会失望。他表示:“我们预计，未来几个月，首府城市的租金价格将继续上涨，尽管该地区进一步上涨的前景似乎正在缓解。” 澳大利亚住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)的分析发现，家

续飙升的首府城市，分别上涨1.8%和2.3%，而珀斯的跌幅最大，下降3.2%。在2022年12月的季度，房屋租金没有变化，但寻找Units的潜在租户继续面临成本压力，房价环比上涨2.2%。 Kusher指出:“在2022年，房屋租金上涨了7.5%，而Units租金上涨了9.5%。” 租户与极端条件抗争澳大利亚主要城市的租金价格接近创纪录的飙升，使得许多租户很难找到一套负担得起的房子。“Everybody’s Home”组织的全国发言人

10 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊庭的组建速度远远大于新住房的增长速度。 AHURI在2022年底的一份报告中说:“在基本层面上，澳大利亚需要足够的新住房来容纳2016 年至2021年人口普查期间形成的近100万个新家庭——增长11.9%，平均每年增加197,826个家庭。” “新住宅的数量没有跟上新家庭的数量，仅增长 10.6%，即每年约19.8万套新住宅。这个数字包括无人居住的住房，如第二套住房或度假屋，新组建的家庭无法租用或购买。更糟糕的是，在新冠肺

炎大流行期间突然暂停并关闭边境后，国际移民又迅速恢复。”

11 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊地上涨了10%，这令人担忧。最新的PropTrack Market Insight显示，虽然房价在去年第四季度稳定增长，但全国房屋租赁成本中值目前为每周 480澳元。澳大利亚无家可归组织首席执行官Kate Colvin 一个主要组织警告称，全国房租上涨将使更多澳大利亚人陷入住房压力和贫困，其中一些人可能会无家可归。澳大利亚无家可归者协会表示，PropTrack发布的数据显示，2022年首府城市的房屋租金惊人房租飙升，澳人住房压力增大

12 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊说:“最新的年度租金增长使本已负担不起的租赁市场雪上加霜。”“这些数据令人担忧，进一步证明越来越多的澳大利亚人正在艰难地生活，陷

目前全国没有哪个首府城市的空置率接近这个水平，这使得寻找租房的前景变得越来越困难。 Colvin表示:“由于空置率依然紧张，租金居高不下，如果没有针对性的干预，陷入困境的租房者将再次经历可怕的一年。” 州政府和联邦政府都宣布了各种措施来解决租金危机，从增加经济适用房的资金到帮助澳大利亚人购买第一套住房的计划。但Colvin女士表示，由于成本飙升，那些面临无家可归风险的人“不能等几年”才能看到长期政策的成果。她说:“下一个预算需要包括通过增加联邦租金援助和对社会住房做出更大的承诺来立即缓解。” 房租补助是提供给那些养老金或接受某种福利的人，比如求职者。但新南威尔士大学悉尼分校社会政策研究中心的副教授Bruce Bradbury称，可获得的金额“非常有限”。他说:“对于独自生活的人来说，上限是每周169澳元，对于有两个受抚养孩子的夫妇来说，上限是每周250澳元。” 2009年进行的Henry Tax Review建议提高首府城市一居室和两居室住宅的最高起扣率。Bradbury表示:“我的计算表明，Henry Review提出的门槛现在将是每周354澳元，是目前单身人士上限的两倍多。” “如果其余的付款方式保持不变，这将使单身人士的最高还款额提高2.8倍，达到每周215澳元左右，这足以大大降低房租。”他补充说，当时人们担心，任何上涨都将“简单地重新进入房东的口袋”，这在很大程度上是没有根据的。“Henry Review认为，这种情况不会发生太多，而且在一定程度上，这会鼓励更多投资。”

入更深的住房压力和贫困，或者是首次陷入住房压力和贫困。” Colvin女士说，住房压力是导致无家可归的增长最快的原因，绝望的人寻求帮助以维持他们的房租，但即将面临崩溃。目前全国租房空置率为 0.8%，创历史新低。专家认为，一个平衡的租赁市场是空置率至少为3%。

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城市和国境的开放重新点燃了首府城市的租金需求，导致租金价格飙升——但靠近CBD的郊区价格仍然相对较低。根据最近的PropTrack Market Insight，在过 CBD附近这里的房租价格较低，快来看！

去的12个月里，全国的租金平均上涨了6.7%。首府地区的租金涨幅最大，比去年同期上涨了 10%。这是多种因素共同作用的结果。在整个2020年

位居榜首，租金中位数分别仅为315澳元和335 澳元。这些郊区与Essendon North一起，距离 CBD不到11公里，对于潜在的租房者来说，它们是相对便宜的选择。

Leabrook、Brooklyn Park和Kilburn的出租房产距离阿德莱德CBD不到8公里，租金中值为每周350澳元至380澳元，明显低于该市450 澳元的中值。靠近珀斯CBD和布里斯班南部 rockley的Glendalough和Osborne Park也很实惠，每周租金中值为370澳元。租金价格可能会继续上涨，尤其是在需求依然强劲、供应问题依然存在的首府城市。但有迹象表明，在 2022年下半年创纪录飙升后，价格增长正在企稳。

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East和Gardenvale

和2021年，边境的关闭和人口向周围地区的转移导致内城租金需求下降，因此租金价格下跌，一些房东提供折扣以留住租户，而另一些房东则选择退出投资者市场。 2022年，随着学生、移民和澳大利亚人回到 CBD工作和学习，内城租金的竞争加剧，将价格上涨推向新的高度，但城市郊区仍有大多数住房的租金价格较低。深入研究了位于每个首府内环的郊区，在距离各自城市中心大约三分之一的距离，找到了一些最便宜和最实惠的选择。墨尔本内南部的Caulfield

15 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊产，高于一年前的16%。州际需求中，新州买家的增幅最大，该州近四分之一的人在搜索其他州的房产。除了居住着更多新的数据显示，越来越多的购房者现在正在寻找跨州的房子，在realestate.com.au网站上，寻找州际房产的人的比例近年来稳步上升。在整个澳大利亚，2022年18%的搜索购买的是州际房州际间的买家需求猛增！

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较高的中位数价格意味着那些已经在悉尼拥有房产的人可能在州际间拥有更大的购买力，无论是通过出售购买还是通过可用股权。对于房价较低州的房主来说，这种情况不太可能出现。悉尼、墨尔本和布里斯班的购房者在各个州寻找房产，而达尔文和阿德莱德这两个最实惠的城市的购房者更有可能被其他州的房价所吸引。在北领地(Northern Territory)的买家中，最热门的10个州际郊区买家都在南澳。同样，对于南澳大利亚州的人来说，搜索最多的

值得注意的是买家搜索的地点与他们寻找的地点之间的不匹配。例如，38%的州际搜索来自新州，是该州吸引的搜索数量的两倍多。相比之下，昆士兰、西澳大利亚、塔斯马尼亚吸引的州际购买搜索份额是它们产生的搜索份额的两倍多。虽然在整个州的层面上，州际购买的数量还不显著，但某些市场可能会受到重大影响。疫情期间，前城市居民对区域住房的需求激增，导致房价飙升，降低了这些地区当地人的负担能力，跨州市场也存在同样的挑战。以昆士兰为例，三分之一的购买搜索来自州际，尤其是新南威尔士州和维多利亚州，超过40%的房主在没有抵押贷款的情况下直接拥有自己的房产。在一个更昂贵的市场中拥有一套房产所增加的购买力，可以让你更容易在更实惠的地区以更高的价格胜出，并在这个过程中推高价格。

流动人口的北领地外，新州的买家因为拥有强大的购买力和负担能力所以成为澳大利亚最有可能寻求跨州购房的地区。悉尼是澳大利亚最发达的首府城市。在那里，一套房子的中位数成本是76万澳元，高于阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文的房价中位数。虽然房价一直在下跌，但与疫情前的水平相比，仍高出21%。此外，去年的加息已将购房者的平均贷款金额削减了约25%。对于悉尼人来说，本土房价高于其他地区房价，如果想要买房，州际地区可能是一个机会。此外，

10个州际郊区中有9个都在北澳大利亚州。总体而言，州际买家最有可能在昆士兰州搜索，占 2022年所有州际搜索的34%。维多利亚州和新南威尔士州紧随其后，各占17%的份额。

17 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊这座岛屿在2023年的最适宜旅游目的地中排名第七。今年排名第一的城市是英国的伦敦，该杂志称其为“一座即将加冕的热闹城市，全新的机场连接和史前巨人”。阿德丛林大火风险尚未结束尽管气温有所下降，但南澳大部分地区本周仍将袋鼠岛入围今年全球十大旅游胜地《纽约时报》将南澳大利亚州的袋鼠岛列为2023 年十大必去景点之一。作家Besha Rodell说，袋鼠岛以令人难以置信的野生动物、令人惊叹的海景和生态天堂的地位而闻名，他称该岛为“没有围栏的动物园”。豪华酒店Southern Ocean Lodge今年“比以前更宏伟、更好”地重新开放，《纽约时报》认为，壹本日报| 袋鼠岛入围全球十大旅游胜地；阿德丛林大火风险；南澳儿童护理问题；临时教师；澳洲潜力歌手；早餐计划；警察招聘；孕产危机

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他说:“从周三开始，气温将在20多度左右，但我们必须记住，天气可能同样干燥，从而保持较高的风险评级。” 南澳儿童大量逃离国家护理据悉，儿童保护署每天会接到近30份儿童失踪报告。在2015-16年度，这一数字为每天13起，或超过4900起。大多数人逃离的是有偿照顾的国营家庭，而不是寄养父母或大家庭。儿童保护署与南澳警方启动了一项计划，该计划正在阻止阿德莱德北部的逃跑者，并花费60万澳元进行培训，以帮助工作人员更好地了解年轻人逃离的原因。与此同时，儿童保护工作者表示，他们感到“无能为力”，无法阻止年轻人潜逃，并担心他们有受欺负或参与犯罪的风险。新州招募大量临时教师填补空缺政府为填补公立学校教师短缺而发出的绝望请求，在2022年得到了5000多名退休教师、学校员工和最后一年的教学学生的响应。新南威尔士州政府自去年1月宣布应对新冠疫情的“缓冲”计划以来，已经招募了670多名最近退休的教师和4500名最后一年的初级教师教育 (ITE)学生。教育部长Sarah Mitchell表示，该计划的成功有助于提高学校的适应力，并将全年对学生的干扰降至最低。 Mitchell女士说:“非常感谢5000多人在新冠肺炎疫情的挑战时期响应号召，支持我们的公立学校。” 澳洲潜力歌手开启国际音乐生涯澳大利亚社会人物Rebekah Behbahani高调开始了新的一年，与她的合作伙伴R&B传奇Ne-Yo 一起在Juicy Fest上开启了她的国际音乐生涯。在与Nelly和Ja Rule在布里斯班和墨尔本同台

处于高度火灾危险之中。气象局警告说，从周三开始的气温下降将有所帮助，但也警告说，需要警惕干燥的天气，大风和周二下午可能出现的干闪电。BOM发言人Tom Boeck表示，阿德莱德未来两天的中高30度将使火灾等级保持在“高”，但预计在本周剩余时间里，南澳任何地方都不会出现极端和灾难性的等级。

19 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊演出后，她于周六在悉尼Accor Stadium推出了她的单曲《Real Man》。“我太兴奋了。这是我第一次在我的祖国巡演，所以我无法用语言告诉你这对我意味着什么，”她说。与墨尔本富豪 Alex Waislitz订婚的Behbahani说，她的首张单曲受到了她的经济状况的启发，这首歌已经在澳大利亚Shazam排行榜上排名第二。 “首先，他是我最好的朋友。我们可以无话不谈。我能够在他身上感受所有让我感伤的元素，并通过Ne-Yo捕捉到这一点。” 维州学校早餐计划需求急剧上升由于生活成本问题困扰着维多利亚州的家庭，一家领先的食品慈善机构的支出是疫情前预算的50倍。在此之前，该州政府在假期期间通过学校早餐

维多利亚州警方将联系4万多人，以扭转令人担

作表现出兴趣，但后来选择了其他工作的潜在警察。在未来几周内，警方将与过去申请但未能入选的人、参加过警务职业培训课程的人，以及之前对该组织的体能测试表示过兴趣的人交谈。已申请但撤回申请的学生同样也会收到联系。昆州孕产危机受到抨击反对党抨击卫生部长Yvette D 'Ath是“失败者”，应该在昆士兰州中部“几个月前”的产妇危机被解雇。此前，《星期日邮报》报道称，Gladstone的准妈妈们非常害怕前往Rockhampton分娩，她们要求进行选择性剖腹产，这一危机被贴上了“国家耻辱”的标签。“我们今天看到的是 Gladstone的母亲们几乎没有选择，她们唯一的选择就是剖腹产，从医学角度来说，她们可能需要剖腹产，也可能不需要。” Bates 女士质疑Gladstone医院为什么不能招募额外的员工来缓解危机。

计划提供了6000份膳食。食物银行首席执行官 Dave McNamara周日透露，他与该慈善机构合作15年来，维多利亚州贫困人口对食物的需求达到了最高水平。最糟糕的情况已经过去12个月了。自大流行以来，学校餐包的需求增长了50%，而其他慈善机构分发的餐包比上一财年增加了27%。维州警察将开展积极的招聘活动

忧的申请下降趋势。此次大规模招募的对象将是那些此前曾对警察工

20 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊议的一部分。 SA Health首席执行官Robyn Lawrence博士在全体员工的最新消息中证实，两周最高收费上限相当于每天2.50澳元，或者根据两周工作10天计算，总收费上限为25澳元。南澳私立学校学费上涨阿德莱德私立学校12年级的学费正在飙升，其中南澳卫生工作者获免费交通南澳卫生部首席执行官证实，医疗工作者很快将获得每天2.5澳元的停车上限，以及免费的公共交通。从3月1日起，对于拥有南澳大利亚州卫生部或当地卫生网颁发的现场或指定医院停车许可证的城市医疗保健工作者，将重新实行上限停车费率。该协议此前已被护士批准，作为新的企业谈判协壹本日报| 南澳卫生工作者获免费交通；私立学校学费；学校进行升级；呼吸道病毒；悉尼公立学校；郊区铁路环路资金；昆州医院；奥运备战

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以及它们的变化幅度。南澳西郊一所学校进行升级南澳西郊的一所学校正计划进行一次价值920万澳元的重大升级。 Portside

澳元升级其高中的计划，尽管该学院的运营能力不足。PlanSA发布了一座新的三层高中建筑的设

有一所学校的学费上涨了6%。阿德莱德最昂贵的10所学校(都是私立学校)将 12年级学费平均提高了3.7%，而去年仅为2.25%，甚至一些较实惠的学校也大幅提高了学费。男校St Peter’s College超过Walford成为学费最贵的学校，其12年级学费上涨4.7%至29450澳元， Hyde Park女子学校的学费上涨2.9%。上图是一些学校2022年和2023年的收费标准，

Christian College公布了斥资920万

计，专注于艺术、创新和摄影，新校舍将容纳大约234名10至12年级的学生。但该计划附带的一份由MasterPlan编制的报告称，该学院目前的运作低于其高中的能力。

“截至2022年6月20日，目前高中招生人数为140名，未达到现有156名学生的容量。” 南澳呼吸道病毒RSV激增

南澳卫生数据显示，潜在致命的呼吸道病毒RSV 在2023年开始激增。

呼吸道合胞病毒（RSV）于2021年10月成为一种必须报告的疾病，当年记录了68例病例。 2022年是有记录的第一个完整年份，有9550例病例和4例死亡。但一个糟糕的迹象显示，截至上周五，2023年报告了73例病例，而2022年的第一周只有两例。“RSV可能是一种严重的疾病，会导致严重的健康并发症，特别是对于6个月及以下的儿童。” 症状包括发烧、流鼻涕、咳嗽和喘息，耳部感染很常见，肺炎和细支气管炎往往会随之而来，尤

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其是在婴儿中。悉尼公立学校附近房产迎来转机根据研究机构Better Education对悉尼排名前 150所学校附近房价的分析，在排名靠前的学校区，有9所学校的购房者至少需要400万澳元的预算。排名靠前的公立学校附近的大部分地区也是低密度郊区，公寓很少，只有少数出租物业。与此同

在这种环境下，对最好的公立学校周边地区住宅的需求变得非常激烈，价格也受到了限制。维州开放更多郊区铁路环路资金维州基础设施部长Catherine King为备受争议

时，Finder.com.au的研究显示，越来越多的悉尼家庭把孩子从私立学校转到公立学校，以缓冲不断飙升的生活成本。在接受调查的悉尼家庭中，约14%的人表示，他们已经把孩子带出了私立学校，这一数字几乎是维多利亚州和昆士兰州的两倍，而20%的人表示他们正在考虑这样做。

23 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊的郊区铁路环路项目提供更多资金敞开了大门，她还透露了对墨尔本第二个新的主要货运码头的支持。在接受《先驱太阳报》采访时，Ballarat议员概述了她的优先事项，包括为2026年联邦运动会做准备的地区铁路升级。上任6个月的King女士表示，她会考虑为维多利亚引起争议的郊区铁路环路项目提供更多的联邦资金，但前提是该项目被证明是有效的。King表示:“我们热衷于投资公共交通……这为火车站周围的新住房建设、新零售和商业机会提供了机会，这就是我们致力于建设郊区铁路的原因。” “我们目前的20亿澳元承诺仅用于已经开始的早期工作。” 昆州医院生育危机每个州政府都在卫生投资组合方面存在争议，但 Gladstone医院的情况已经持续太久，卫生部长 Yvette D'Ath需要采取行动。每个州政府在卫生投资组合方面都存在争议。许多问题在很大程度上是不可避免的——例如，大流行期间对急诊室、救护车和医院容量的压力。但Gladstone通医院正在发生的事情完全没有对真正的危机做出适当的反应。《星期日邮报》透露，准妈妈们非常害怕前往Gladstone分娩，她们要求选择性剖腹产。昆州奥运备战昆士兰Throws Festival旨在为布里斯班2032 的奥运会发掘运动明星。一些最聪明的年轻运动员来到布里斯班的国家投掷卓越中心参加为期三天的训练营，进行标枪、铁饼、链球和铅球等投掷运动。QAS首席执行官 Chelsea Warr表示，发掘本土奥运冠军将为布里斯班在 2032年登上世界最大体育舞台增添另一层精彩。“有充分证据表明，公众对奥运会成败的看法取决于本国运动员的表现。”她说。她还说：“在昆士兰政府的支持下，昆士兰体育学院与澳大利亚田径协会合作，这真是太棒了，它已经在挖掘和准备我们未来的2032年奖牌获得者——不是靠运气，而是靠设计。”

24 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊截至9月的三个月内，零售业工资就上涨了2.4%，而清洁和园艺等行政和支持服务行业的工资上涨了2.1%，美发和美容等其他服务行业的工资上涨了2%。澳大利亚财政部长Jim Chalmers表示，提高工资是联邦政府经济计划的核心。阿德莱德私立学校学费飙升阿德莱德最昂贵的私立学校已经提高了2023年阿德莱德低技能工人工资涨幅最大零售工人、清洁工、园丁和理发师的工资增长是全国所有行业中最强劲的，但通货膨胀继续削弱大多数澳大利亚人的工资增长。根据财政部的分析，在疫情后的复苏过程中，低技能职业的工资增长快于高技能职业，在9月份的季度平均上涨2.3%。在截至2022年9月的一

壹本日报| 全国工资普遍上涨，阿德这些岗位受益最大；私立学校学费飙升；阿德新酒店；禁火令；民俗节；醉酒合法化；火灾风险；景点票价

年里，全国所有工资增长3.1%，这是近10年来最快的增长，但仍落后于7.3%的通胀率。仅在

的学费，一项调查显示，12年级的学费涨幅高达 6%，远远超过去年的涨幅。最昂贵的10所学校(都是私立学校)将12年级学费平均提高了3.7%，而去年仅为2.25%。甚至一些实惠的学校也大幅提高了学费。St Peter’s College取代Walford成为最贵的男校， 12年级学费上涨4.7%，至29450澳元，仅比 Hyde Park女校高30澳元，后者选择上涨2.9%。

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最后一年学费的强制性收费最常见的是将学费、 IT税和强制性建筑基金捐款结合起来。阿德新绿色能源精品酒店开业阿德莱德最新的精品酒店La Loft在Tonsley创新区开业，为专业人士、游客和学生提供完美的绿色能源住宿。这座六层楼高的酒店是南澳大利亚州第一个连接到Tonsley’s hydrogen Park SA混合氢气网络的商业物业。该酒店由Techne Build建造，也将使用清洁峰能源网络，该网络从Tonsley现场的太阳能电池板获得电力。这家4星级半酒店拥有73间单间套房和15间单卧室公寓，可满足短期和长期住宿的需求。国家消防局发布山区禁火令由于高温和多风的天气混合在一起，造成了火灾的发生，从Barossa down到Victor Harbor的全面火灾禁令已经宣布。国家消防局周二(1月17日)发布了对Lofty山脉的禁令。火灾危险等级被列为极端，该地区的居民被要求实施个人丛林火灾生存计划。CFS州值班指挥官Yvette Dowling说，一些地区也在雷达上。她告诉ABC电台:“Flinders山脉、中北部、 Yorke Peninsula以及东南部上下都有问题。” 额外的应急资源将处于待命状态，包括通过因澳大利亚之旅而交通增加的地区。塔州小天鹅民俗节回归一年一度的小天鹅民俗节（Cygnet Folk Festival）在经历了数年的新冠疫情休眠后又全面展开了。作为世界上最优秀的西藏游牧音乐音乐家之一，Tenzin Choegyal很荣幸能通过演奏他的

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维多利亚州将取消公共场合醉酒罪根据公共场合酗酒合法化的新规定，维多利亚州将把醉酒的人带回家或送到“醒酒”中心，但该州的警察和救护车工会对该计划表示担忧。警察协会秘书长Wayne Gatt警告说，这一举措可能会削弱警察在醉汉对他人构成威胁的情况下

这些人，健康专业人士将为澳大利亚第一个“真正的醉酒合法化”负责。昆州电动滑板车引发火灾电动滑板车现在存在重大火灾风险，因为消防员警告充电器不正确，廉价电动车是罪魁祸首。不正确的充电器和二手或廉价的电动滑板车被归咎于移动设备引起的火灾激增的罪魁祸首。《信

员每周都会处理多起事故。QFES的最新统计数据显示，去年7月1日至1月11日期间，有 24起住宅结构火灾是由锂离子电池引起的。在

从2020年的45澳元上涨到47澳元。但是额外的费用并没有阻止阳光之州在旅游排行榜上保持第一的位置，根据Compare the Market 的最新旅游研究，近一半的澳大利亚人喜欢在海滩度假，而四分之一的人喜欢在乡村度过假期。

dranyen与塔斯马尼亚分享他的血统。“能够分享我的音乐，是一种巨大的荣誉，”他说。 Choegyal大约50年前出生在西藏，后来作为难民逃到印度，27年前来到澳大利亚。这是他搬到澳大利亚后第二次参加活动， Choegyal说他很喜欢回来。

行使的权力。救护车工会主席Danny Hill表示，这可能会占用资源，使护理人员无法从事更重要的工作。 11月即将到来的变化意味着警察将不再主导处理

使邮报》透露，自2021年以来，当电动滑板车首次成为昆士兰州房屋火灾的主要原因时，消防

2021-2022财政年度，发生了48起事件。昆士兰消防和紧急服务调查部门经理Darren Mallouk表示，电动滑板车引起的火灾正变得越来越普遍。“这些可以是小火，也可以是大火。” 他说。昆州东南部旅游景点票价飙升昆士兰东南部最受欢迎的旅游景点的门票价格飙升，学校放假期间的票价上涨超过90%。随着热门旅游景点在旅游旺季期间价格上涨，家庭在昆士兰东南部度假时花费更多时间来打发时间。2022-2023年间，布里斯班、黄金海岸和阳光海岸超过90%的热门学校假期活动价格上涨，东南部最受欢迎的主题公园门票价格上涨。阳光海岸海洋生物水族馆的游客涨价4.4%，门票价格

27 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 “他们现在只会了解澳大利亚的邻国和亚洲，而对非洲、南美、欧洲和北美的大陆和国家一无所知。” 墨累河洪水管控限制放宽随着墨累河上游的洪水退去，部分地区的洪水限制将被取消，但尽管流量放缓，但仍将留在南部地区。周三下午，Peter Malinauskas宣布放宽墨累河北部三个地区的划船限制。娱乐摩托艇将被允许在A区，B区和C区，从边境延伸到Barmera 南澳学校地理课程简化引发争议在新课程中，小学生将不再被教授关于大陆或气候和天气的区别的知识，这引发了地理老师们的广泛批评。 Flinders University一名曾帮助编写现有课程的前资深学者写信给教育部长Blair Boyer，敦促他进行干预。Alaric Maude副教授指责澳大利亚课程和报告管理局(ACARA)在新课程中“简化”了地理，而新课程旨在减轻中小学生的工作量。“学生对世界的了解将大大减少，”他说。壹本日报| 南澳学校地理课程简化引争议；洪水管控限制放宽；新闻收视率；交规扣分制度；房价下跌；农场升级；建筑成本上升；违规司机罚款

28 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊的3号船闸上游，但不包括Bonney。游泳、潜水和皮划艇仍被禁止。在这些地区禁止休闲捕鱼的禁令也将取消，允许从船上捕鱼，但商业捕鱼仍然是禁止的。放宽的限制立即生效。阿德新主持人获电视新闻收视率冠军 7 News阿德莱德的新主持人Rosanna Mangiarelli和Will Goodings在他们的首个工作日晚间新闻中获得了惊人的成功，收视率比他们最接近的竞争对手翻了一番。《Seven》下午6点的旗舰新闻在一小时内平均有13.6万名观众，而由Kate Collins和 Brenton Ragless主持的《Nine News》则有6.1 万名观众。今年，新闻老将Jane Doyle在担任主席33年后退休，两人接任。他们维持了电视台对当地新闻收视率的控制。 Salter说:“Rosanna和Will是杰出的记者，他们有经验和信任来领导阿德莱德领先的新闻服务。” 新州交通违规扣分制度改革如果Chris Minns在3月的选举中获胜，那些避免交通违规的安全司机的记分将更快到期。据《每日电讯报》报道，工党将彻底改革记分制度，以奖励安全驾驶，以赢得数千名因低范围违规被秘密移动测速摄像头偷拍的司机的支持。工党的这项计划将于今年开始试行，如果司机保持良好的驾驶记录，每年将从司机的记录中扣除一分。这意味着，在2022年被处以低幅度超速罚款和记1分的司机，只要他们避免任何新的违规行为，就可以在2023年底被取消这一分。墨尔本房价连续第九个月下跌墨尔本一套房屋的平均价值从去年3月的峰值下跌了近6%，到2022年底约为80万澳元。 PropTrack 12月房价指数(Home Price Index) 显示，整个城市所有住宅的中位数价格目前为 80.2万澳元，而上个月又下跌了0.34%。墨尔本房价中位数从2023年开始为90.8万澳元，上个月下跌0.35%，年下跌5.27%，而在12月分别下跌0.27%和4.5%后，单位数字为61.1万澳元。 PropTrack经济学家Anne Flaherty表示， 2023年上半年，房价可能会继续下跌，但跌幅将在很大程度上取决于利率进一步上升多少。

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昆州2023年建筑成本将继续上升澳大利亚工料测量师协会表示，2023 年昆州建筑成本不会改善，将继续上升。到2023年，定价压力和劳动力短缺将继续损害

师协会(AIQS)建筑成本指数预测，到今年10月，建筑成本将进一步增加4.3%。电力和利率成本上涨，以及新的建筑标准给利润率迅速缩减的行业进一步增加了压力。总部位于布里斯班南部荷兰公园的LDC Pty Ltd在 1月初任命了一名管理人，将昆士兰东南部的48 个建筑工地和超过700万澳元的欠款清偿给150 多个债权人。在全国范围内，该行业今年开局不佳，墨尔本建筑商Hallbury Homes最近要求对近400 名债权人和600万澳元的债务进行管理。昆州对违规司机开出大量罚款在对该行业进行打击后，数百名违反规则的出租车和拼车司机被罚款，共开出600笔罚单。在圣诞节期间对该行业进行打击后，数百名违反规则的出租车和拼车司机被发现藐视法律。在12 月2日至1月15日期间，交通部门对2056辆被拦截的车辆进行了613次罚款——这意味着超过四分之一的合规检查导致了罚款。对31种不同类型的违规行为处以罚款，包括未展示合规的预订租用标志和未携带适当的驾驶员授权。司机还因在黄线上停车、在公共汽车区停车或在出租车区停车同时提供预订的租车服务（例如优步）而受到处罚。罚款数额不一，最高罚款为575澳元。

塔州农场薰衣草田规模升级如果你是薰衣草爱好者，那么这个Tassie小镇值得一去，那里有一家重要的公司正在进行大规模扩张。事实上，如果你是薰衣草的爱好者，今年夏天去 Margate一趟是值得的，看看现在几乎有15公顷的壮丽紫色田野在盛开。在过去的两年里，塔斯马尼亚精油公司经历了一次重大的扩张——在 Brookfield农场现有的8.8公顷的基础上增加了 6公顷的薰衣草。农场不断扩大的薰衣草产量最近还受益于高科技灌溉的重大升级，新的移动蒸馏装置使专家能够在工厂现场蒸汽蒸馏。技术和质量经理Clare McEldowney说，蒸馏后的花朵将产生一种纯净的塔斯马尼亚薰衣草油，以其“独特的甜味”和草本气味闻名于世。

昆士兰州的建筑业，随着炙手可热的房地产市场降温，破产浪潮预计将增加。澳大利亚工料测量

30 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Telfer先生说，该活动将为南澳大利亚社区提供一个机会，让他们听到到第一民族的声音，并重思这一天对所有澳大利亚人的意义。南澳主干道升级计划正在审查南澳大利亚州一条主要干道的升级计划正在接受审查，此前有设计师发布了一份耗资数亿澳元的工程草图。该项目的第二阶段将包括重新调整Aldinga 阿德莱德澳大利亚日活动安排公布南澳大利亚州的一项重大澳大利亚日活动将提前 12小时开始，以显示对原住民的包容。澳大利亚国庆日委员会的新文化活动日落仪式将是一场深刻的真相讲述活动，由第一民族领导人在Elder Park的岸边领导。活动将于1月 25日下午5点半开始。仪式将由Mullawirra Meyunna的Karl Winda Telfer主持，他将分享古老的故事Tindo Utpurndee。壹本日报| 阿德澳大利亚日活动安排；南澳主干道升级；新体育科学中心；塔州人口目标；燃气价格上涨；轮渡服务扩张；民意调查；新冠现状

31 YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊 Beach和Sellicks Beach道路，以及Main South Rd交叉路口的地下通道，并将重新对 Aldinga road和Aldinga Beach road交通流量进行改善。还将安装宽阔的中心中间带，钢丝绳安全屏障，以分隔北向和南向交通。该项目的主要建设计划于2023年底开始，计划于2026年初完成。南澳将新建体育科学中心州政府和南澳大利亚大学联合投资8800万澳元，将在Mile End建立一个新的体育科学区。 Peter Malinauskas宣布该综合设施将成为南澳体育学院(SASI)的新主场。根据修订后的计划， SASI将设在一座新的三层建筑内，现在还将拥有一个新的UniSA体育科学中心。它将位于Mile End田径和无挡板球场附近。该地区成为国家运动空气动力学中心的规划也得到了很好的推进。塔州可持续人口增长目标宣告失败塔斯马尼亚州政府周三发布的一份咨询文件显示，塔斯马尼亚州未能达到可持续人口增长的所有六个关键指标。这一消息公布之际，塔斯马尼亚岛预计将出现人口爆炸，人口中心预测，2032 - 2033年塔斯马尼亚岛人口将达到64.6万人。去年6月末为

之前发布了一份咨询文件。根据这份咨询文件，塔斯马尼亚在塔斯马尼亚大学社会变革研究所制定的“可持续人口增长”的所有六个指标上都不达标。维州家庭燃气价格大幅度上涨今年，维多利亚州家庭的燃气费大幅上涨，涨幅超过1000澳元。从2月1日起，三大能源公司建议家庭燃气平均价格至少上涨20%，或最高上涨480澳元。但对于大家庭，尤其是那些拥有较小零售商的家庭来说，住宅燃气费用飙升得更多。《先驱太阳报》获得的价格通知显示，许多维多利亚居民被告知，

571517人。2015年，Will Hodgman领导的上届政府设定了65万人口的目标，但只是在2050 年，称这是“大胆而雄心勃勃的”。这些预测促使该州政府重新开始规划，在更新该州人口战略

他们的年成本将飙升1100澳元。

这些大幅上涨的家庭通常在冬天依靠天然气取暖，他们被警告说，他们的天然气收费将大幅上涨。

塔州轮渡服务扩张建议

造船业的坚定支持者Robert Clifford说， HOBART至少应该有16个码头来提供高效的轮渡服务，减轻城市交通拥堵的压力。

Clifford先生首先说，“另一种穿过这座城市的方式”势在必行，可能是从靠近山顶的South Hobart到Lenah Valleyt的Giblin Stree的绕道。他还表示，“我们在郊区至少需要16个码头”，除了Bellerive之外，Howrah, Dru Point, Kingston, Blackmans Bay, Bridgewater, Granton, Old Beach and the MyState Arena 都是合理的地点。 “我们可能会鼓励居住在这些地区的一半人使用它们，”他说。昆州卫生机构进行民意调查在接受调查的Courier-Mail订户中，有94%表

示Yvette

代理州长Steven Miles 18日早上表示，1月份活跃的Covid病例减少了 39%，该州恢复到“11 月初这一波浪潮之前的水平”，他说。首席卫生官 John Gerrard博士表示，随着大流行进入第四个年头，该州正在进入Covid-19的新阶段，昆士兰州75%至80%的人感染了该病毒，而且病例正在迅速下降。与第四波相关的住院人数在 12月20日达到顶峰。戴口罩的建议发生了变化，个别医疗保健场所和医院可以根据需要继续强制戴口罩。

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D'Ath应该被解雇。周二在Courier-Mail网站上进行的一项民意调查吸引了1500 名受访者，只有6%的人支持D'Ath 女士继续担任卫生和救护车服务部长，94%的 Courier-Mail订户希望解雇卫生部长Yvette D'Ath。评论员Kay将D'Ath女士描述为移动的灾难，“无论她给出的是哪个作品集，她都会彻底失败”。昆州第四轮新冠浪潮结束昆士兰州的第四次Covid浪潮已经结束，冠状病毒交通信号灯系统从琥珀色降级为绿色。

33 Netherby SA 5062 区域解读 1.区域概况/概述 Netherby位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为1,605人（2016 Census）。Netherby的东北部紧邻 Highgate，东部紧邻Kingswood，南部面向Springfield，东北部紧邻Urrbrae。此区归Mitcham Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生

Unley High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生

Mitcham Primary School，Kingswood 5062 公立小学，1-7年级，男女同校，750名在校生

Highgate School，Highgate 5063 公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

Mitcham Girls High School，Kingswood 5062 公立中学，8-12年级，532名在校生

周边私立学校

Mercedes College，Springfield 5062 1-12年级，男女同校，1185名在校生

Scotch College - Mitcham Campus 男女同校

St Joseph's School，Renmark 5341 私立小学，男女同校，198名在校生

Scotch College - Torrens Park Campus，Torrens Park 5062 1-12年级，男女同校，1067名在校生

Concordia College - St John's Campus 私立小学，男女同校

3.人口构成

Netherby的大小约为1.2平方公里。2011年Netherby的人口为1,416人。到2016年，人口为1,419人，在此期间该地区的人口增长率为0.2%。Netherby的主要年龄组是10-19岁。Netherby的家庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还超过4000澳元的抵押贷款还款。一般来说，Netherby的居民从事专业职业。2011 年，Netherby 83.4%的房屋是自有住房，而2016年为83.1%。（资料来源：澳大利亚统计局）

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