Yiben Business Weekly Vol.140

2023盛会重回，笑语欢声共庆新年，

中国城庙会圆满落幕！

大批外国买家和租房者涌入澳洲房地产市场

在这些地区，出租房产被抢购得更快！

澳大利亚2023年房地产投资热点

澳大利亚房地产市场将迎来转机

2023年房地产市场面临的六大紧迫问题

壹本日报合集（1.30-2.3）

区域解读 Beaumont SA 5066

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2023盛会重回，

笑语欢声共庆新年，

中国城庙会圆满落幕！

金虎送春归，玉兔迎春到——2023农历兔年如约 而至，给人们带来了无限的欢乐与幸福，澳大利 亚各地都开展了喜庆热闹的迎新春活动。

1月28日，2023年阿德莱德中国城春节联欢会 迎来了圆满的落幕，此次联欢会也将阿德莱德的 中国年味推至了高潮。

张灯结彩，乐声阵阵，中国城一片红火；“新年快乐、 恭喜发财”的新春祝福语也充斥其中。近3万游 人让沉寂了一年的中国城变成了欢乐的海洋，中 国农历新年的魅力也在无形之间传递给了每一个 前来参加Street Party的人。

春节联欢会的顺利举行和完美谢幕离不开多方的

支持。活动当天，南澳地区政府政要积极参与其 中，同各大侨团领袖及代表、中资机构、商界精英、 留学生团体代表、文化艺术团体和阿德莱德各大 华人媒体代表共庆中国农历春节，度过了一段美 好的时光。

Her Excellency the Honourable Frances Adamson AC-Governor of South Australia南 澳州督,

Hon. Peter Malinauskas MP-Premier of South Australia南澳州长，

Hon.Jing Lee MLC- epresenting the Leader of the Opposition 在野党代表李婧璇影子部长，

Madam He Lianjing-Consul General of the People's Republic of China in Adelaide中国 驻阿德莱德总领事何岚菁,

Hon. Zoe Bettison MP- Minister for Multicural Affairs and Minister for Tourism 南澳多元文化部长，

The Right Honourable Lord Mayor of Adelaide Dr Jane Diane Lomax-Smith AMLord Mayor of Adelaide 阿德莱德市长

Hon. Nat Cook MP-Minister of Human Services，

Hon. Joe Szakacs MP-Minister of Police, Emergency Services and Correectional Services,

Hon. Nick Champion MP-Minister for Trade & Investment，

Hon. Tung Ngo MLC-Member of the Legislative Council,

Mr Vicent Tarzia-Member for Hartley, Shadow Minister for Infrastructure and Transport Shadow Minister for Sport, Recreation and Racing,

Mr Matt Cowdrey OAM MP-Shadow Treasurer,

Hon. David Pisoni MP-Member for Unley,

Mrs Lucy Hood MP-Member for Adelaide,

Mr Jack Batty-Member for Bragg,

Senator The Hon. Simon BirminghamShadow Foreign Minister,

Senator Kerrynne Liddle-Liberal Senator for South Australia,

Mr Steve Georganas MP-Federal Member for Adelaide，

Mr James Stevens MP-Federal Member for Sturt，

Mr George Psiachas-Consul General of Greece in Adelaide，

Mr Adriano Stendando-Consul of Italy in South Australia，

Mr Alex Kitigan-Honorary Consul of Malaysia in South Australia，

Mr Sebastian Raneskold-Hon. Consul of Sweden, and Vice President and Pro ViceChancellor, Flinders University，

Her Worship Mrs Jill Whitaker-Mayor of Campbelltown，

His Worship Mr Robert Bria-Mayor of City of Norwood, Payneham and St Peters，

Her Woship Anne Monceaux-Mayor of City of Burnside，

Mr Grant Stevens-Commissioner of Police，

Ms Linda Williams-Deputy Commissioner of Police，

Ms Adriana Christopoulos-Chair of SouthAustralian Multicultural Commission，

Member of South Australian Mulitcultural Commission: George Chin，Cav Maria Maglieri, Anna Cheung, Khuyen (Quin)Tran, Rajendra Pandey, Reinhard Struve, Hussain Razaiat, and Manju Khadka，

Professor Peter HOJ AC-Vice Chancellor, Adelaide University,

Ms Justine Kennedy-Director of Multicultural Affairs, Department of Premier and Cabinet,

Josephine Lamshed-Acting Regional Director, Department of Home Affairs in South Australia,

Mrs Elizabeth Ho OAM-Chair of the History Trust of South Australia,

Ms Jan Chorley-CEO of Australia Day Council,

Ms Lidia Moretti-President United Nations Association of Australia - SA Division,

Mr. Nasir Hussain-Multicultural Communities Council of SA,

Dr Ning Zhang-Chair, Confucius Institute, Phoebe Huang-StudyAdelaide,

Ms. Grace Chiang-AMRC

Ms Ali Jones-Australia Day Council SA, Ms Joon-Yee Kwok-Executive Producer Oz Asia Festival,

阿德莱德中国城协会前会长：Mr David Wong, Ms Irena Zhang, Mrs Cathy Chong AM JP, Mr George Chinl, Mr Peter Yang, Mr Eric Lai, 和Dato Herman Chin, Mrs Claudia Cream OAM-Legal Advisor of CASA，

阿德莱德中国城协会会长张天博迎宾致辞

南澳州督Honourable Frances Adamson AC 致辞

在2023中国城春节联欢会上，阿德莱德中国城 协会会长张天博作为主办方作了迎宾致辞。

张天博会长首先表示了对来宾的欢迎，并送上了 新年祝福。在致辞中，张天博会长表示虽然2022 年春节联欢会受疫情影响而被迫取消，但在今年， 也就是阿德莱德中国城协会主办春节联欢会的第 20年，春节联欢会又以全新的面貌、极高的规格 回到了大家的身边。接着，张天博会长表达了对 南澳州政府及阿德莱德市议会的衷心感谢；对中 国城协会的前会长、理事长和现场的演出团体、 主持人、赞助商、志愿者、舞龙队的辛勤付出表 达了谢意。

张天博会长介绍了本次联欢会的大致规模，今年 的中国城联欢会共有80个小吃、纪念品等摊位； 60个来自不同团体献上的节目；亚洲美食，当地 美食，各种商家社团齐聚一堂为中国春节庆祝活 动添彩增光，让中国城这个多元文化社区展现在 大家的眼前。张天博会长还特别强调，南澳州中 国城协会将始终致力于：发扬多元文化精神，共 创阿德莱德繁荣。

最后，张天博会长代表南澳州阿德莱德中国城协 会为在场的来宾有人送上了祝福“祝愿大家：新 年快乐，身体健康，恭喜发财，万事如意。”

在致辞中，州督首先向当地土著Kaurna人表示 了感谢、认同和敬意，表示大家相聚的这片土地 是Kaurna人的传统土地，尊重并认可Kauna 人民对这片土地和国家的深厚感情和联系。此外， 州督表达了对南澳州阿德莱德中国城协会会长张 天博和理事会成员的感谢，感谢他们为此次活动 付出的时间与精力。州督还特意用中文为大家送 上了新年祝福，并欢迎国际留学生回到阿德莱德。 Honourable Frances Adamson AC说：“恭喜 发财，金兔临门，新春开运，宏图大展。”

南澳州长Honourable Peter Malinauskas M 致辞

南澳州长在致辞中提到，很开心和大家聚集在这 片土地上庆祝农历新年，他用中文向大家恭祝新 年快乐，兔年大吉。

他表示，中澳两国的关系将会越来越稳定和友好。

他说：“中国将继续是我们最大的出口国，我们 和山东的友谊会继续。在兔年，我相信我们将迎 来更多促进双方交流发展的机会。”

南澳州反对党上议院副领袖、反对党领袖代表 Honourable Jing Lee MLC致辞

市长回顾了过去几年中疫情带给大家的影响，同 时鼓励大家继续向前，如同中国城一般活力满 满、喜气洋洋，走向新的生活，迎来经济的复苏。 市长肯定了社区、市议会对中国城的支持，强调 了政府的改变。同时，她表达了对国际留学生和 中国人的热烈欢迎。并感谢南澳州阿德莱德中国 城协会为举办此次活动的付出。最后，市长Dr Jane Lomax - Smith AM用中文恭祝大家“新 年快乐，兔年大吉”。

中国驻阿德莱德总领事何岚菁致辞

水兔年为大家带来吉祥和财富。感谢今天从南澳 州各个地方来到这里庆祝农历新年-兔年的你们。

感谢中国社区的不懈努力，继续让南澳呈现多元 文化州。南澳州阿德莱德中国城协会会长张天博 和所有理事会成员的努力下，呈现出了今天的这 个联欢会。并用中文和大家拜年：万事如意，身 体健康，新年样样好。

阿德莱德市长Dr Jane Lomax - Smith AM致辞

何总领事在致辞中指出，中国城农历新年庙会是 阿德莱德最重要的春节公共庆典活动。感谢中国 城协会近二十年来一直精心组织春节联欢会，它 不仅给侨胞提供体验乡情的独特平台，也为当地 民众了解中华文化提供了重要窗口。感谢南澳州、 阿德莱德市政府充分肯定华人华侨对南澳经济社 会发展所作努力，关心支持华人社团的发展。过 去一年来，南澳的经济社会发展经历了疫情冲击 后展现出勃勃生机。中澳关系在经历数年严重挫 折后出现明显改善势头。这其中饱含着有我们所 有人不懈的努力。新的一年里，中国总领馆将与 南澳州政府和各界朋友一道，推动深化中国与南 澳州各领域的务实合作和友好交流，助力中澳关 系进一步改善和健康稳定发展。期待侨胞们继续 为发挥桥梁纽带作用，为深化中澳民众的相互理 解和友谊发挥积极影响。

Kaurna Senior Man Mickey O' Brien 开场

对于这次春节联欢会，阿德莱德市长给予了充分 的肯定。Dr Jane Lomax - Smith AM说，她很

高兴能在2023年年初站在这里为阿德莱德最大 的节日联欢会致辞，她表示，她对到来的2023 年充满了希望。

Kaurna Senior Man Mickey O' Brien 用一句 “你好”来开场，并说：“欢迎大家来到阿德莱 德这片Kaurna人民的土地，我们一起迎来了中 国新年——兔年。对于这片土地而言，你们同样

是非常重要的。如今我们的文化已经紧密联系在 一起，我相信兔子会像袋鼠一样，也会为这片土 地带来幸运、财富和欢乐。

Burnside市议员Andy Xing担当。这支舞龙队 也是全澳第一支女子舞龙队，在Amanda Mao 和罗指导的带领下，成员们付出宝贵的时间和精 力，不断练习。当天表演火爆全场，赢得了喝彩 与掌声。

节目表演：

中国城协会前会长Eric Lai 为大家带来了原创歌 曲 《Your Chiantown》。

节目照片

中国舞龙队

这是一支近期成立的阿德舞龙队，龙珠由

摊位照片

活动现场共计80多个摊位，涉及地产、金融、服 饰、新能源、矿业、教育、通讯、移民留学、传媒、 母婴、化妆品、食品、酒水饮料等行业；此外还 有宣传中国传统文化的非盈利机构。

“聚是一团火，散是满天星“。世间的路那样多、 那样广，但无论走到哪里，华人华侨对祖国的爱 不会改变，对故乡的情不会改变，中国人的命运 永远在一起，中国人的心永远在一起！中国人会 不吝给予友好与善意，相信世界也会不吝回报真 诚与信任……总之，一切深沉真挚的情感啊，都 在这场迎接新年欢乐团圆的联欢会上化为了无尽 的欢笑与美好的希望。

欢乐时光

大批外国买家和租房者 涌入澳洲房地产市场

随着新冠疫情后移民潮的兴起，外国人正在涌入 澳大利亚房地产市场，最新的PropTrack海外搜 索报告显示，realestate.com.au上来自海外买 家和租房者的活动激增。

PropTrack数据分析师、该报告的作者Karen

Dellow说，2022年，来自外国人的租房搜索量 同比增长了惊人的65%，比疫情前的水平高出 20%。Dellow补充说:“与2021年相比，购买 搜索量增长了10%，比2019年增长了11%。” 人口急剧增加的同时，在关闭两年的边境重新开 放后，工人和学生的移民也开始恢复。

Dellow指出:“即使没有12月份的数据，2022 年澳大利亚签发的各类入境签证总数仍比前12个 月增加了10倍，特定工作和学生签证也增加了8 倍。”新西兰人搜索买房和租房的次数最多，占 所有海外搜索的30%。紧随其后的是英国、美国 和印度的购房者。

在外国人寻找租赁房产方面，所有主要国家在 2022年的活动都出现了大幅增长，尤其是新西兰， 增长了76%。相比之下，除了新西兰和印度的搜 索量分别上升了13%和79%外，其他国家的搜 索量都有所下降。

事实证明，作为这些即将到来的移民的潜在目的地， 一些城市比其他城市更受欢迎。

Dellow女士说:“在2022年，墨尔本被证明是最 受欢迎的购房和租房搜索，黄金海岸紧随其后，悉 尼紧随其后。”

“黄金海岸是唯一进入前五的地区，因为大多数 购房者都青睐首都城市的住房。这证明了黄金海

岸的受欢迎程度，它是世界闻名的理想目的地。”

墨尔本是来自印度、英国、中国、香港和新加坡 的搜索者的首选目的地。悉尼对那些从美国来的 人来说很受欢迎。

对外国买家的限制，意味着他们只能购买全新的 住宅或开发计划中的空置土地，揭示了最受关 注的项目。墨尔本市中心的皇后广场(Queens Place)是访问量最大的开发项目，其次是悉尼 CBD的111 Castlereagh。

Dellow在谈到未来一年的前景时表示:“随着学 生和技术工人返回澳大利亚，移民人数将在2023 年继续增加。”“澳大利亚的低失业率和熟练劳 动力短缺将继续吸引海外移民，特别是来自中国 和印度的移民。”

“大量海外移民的到来，都是为了寻找出租住房， 可能会加剧目前全国各地的出租房产短缺。然而， 与已经居住在澳大利亚的人相比，海外置业者的 比例较低，因此额外的负担可能很小。”

在这些地区， 出租房产被抢购得更快！

在需求强劲而供应短缺的市场中，租金竞争比以 往任何时候都要激烈，但一些地区受到的影响比 其他地区更大。

PropTrack最近的租金报告显示，在2022年12 月，realestate.com.au上出租房产的中位数天 数仅为18天，这是过去5年来的最低记录。

在澳大利亚日全国房屋的减少可归因于四个首府城 市(悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯)的租赁需求 激增，这些房屋在市场发布2-7天之内就被租赁 出去，这意味着房屋的出租速度比一年前快得多。

尤其是市中心地区，他们的生活条件最为紧张。

在检查现场天数减少最多的10个SA4区域时， 这一点很明显。SA4地区是指根据ABS的标准， 在地理上划分为10万至50万人口的地区。

现场租赁天数同比变化最大的地区中，超过一半 位于最大的城市悉尼和墨尔本。墨尔本和悉尼市 区及内南区的在场天数降幅最大，从2021年12 月到2022年12月分别下降了47%和34%。

北悉尼和Hornsby地区以及Blacktown地区的 租房也受到了潜在租户的更多关注。珀斯东北部 和布里斯班内城的房产出租速度比去年同期快了 30%，租期分别降至16天和15天。

但究竟是什么导致了首府城市的需求上升呢?

部分原因是，随着边境重新开放和校园学习的恢 复，国际学生和移民纷纷返回。

根据澳大利亚统计局关于全国、州和地区人口的 统计显示，自2021年12月开始，净海外移民人 数一直处于正水平。

在2020年和2021年需求疲软之后，国际学生 和移民现在正在与当地人竞争市中心的租金，因 为后者从地区返回CBD工作。

另一个潜在因素是家庭规模的减少。将2016年 和2021年的人口普查数据进行比较后发现，五 年来单人租房家庭的数量有所增加，而大户型家 庭的数量却在减少。这意味着同样数量的人现在 需要更多的属性。

预计租赁物业的需求将继续上升，特别是在市中 心地区。虽然我们预计租房成本将因此上升，但 我们预计，随着人们返回首府城市，那些想在地 方租房的人将得到一些喘息。

澳大利亚2023年 房地产投资热点

专家透露，今年澳大利亚周边的郊区对房地产投 资者来说前景最火热，精明的卖家也有机会在那 里大赚一笔。

根据行业专业人士的见解，首届realestate.com. au Hot 100确定了2023年及以后澳大利亚各地 前景最好的地点。其中有许多领域非常适合潜在

房东，从短期的强劲收益到长期的增长动力。在 这些地区，潜在供应商可以利用这些诱人的需求 驱动因素。

新州最受投资者欢迎的郊区

专家们说，精明的潜在投资者应该把目光投向悉

尼内部那些往往吸引了大部分注意力的豪华地区 以外。

East Tamworth：来自LJ Hooker公司的当地 经纪人Sam Spokes说，新州Tamworth以乡 村音乐之乡而闻名，是一个快速发展的地区中 心，经济多元化，有很多吸引人的特质。East Tamworth位于CBD边缘，绿树成荫，地势较高， 交通便利，但节奏更为平静。

Spokes表示:“由于整个地区的农业、采矿业、 食品加工和工业部门都很强劲，我们的房地产市 场从来不会受某个行业的涨跌左右。”“再加上 不断发展的CBD和国家品牌，Tamworth已经 成为New England地区和新州西北部地区的一 站式商店。”

他补充说，Tamworth地区委员会的目标是到 2040年将人口从目前的5.5万人增加到10万人， 以确保对住房的持续需求。“这将在未来很长一段 时间内为投资者带来巨大的资本增长和投资回报。”

该郊区的房价中位数为58.9万澳元，租金中位数 为每周425澳元，平均收益率为4.2%。单位售 价中位数为325,000元，单位租金中位数为每周 320元，平均收益率为5%。来自Hello Haus的 买方经纪人Scott Aggett选择East Tamworth

作为热门100郊区，是因为其人口增长潜力和投 资前景。

Glenmore Park：PropTrack高级经济学家 Eleanor Creagh表示，西悉尼地区的郊区，如 Glenmore Park，完全可以利用强劲的潜在增长 动力。Creagh补充说，这部分地区拥有相对较好 的负担能力，随着其他地区的房价降温，最近一 段时间需求和价格增长保持得更好。

“西悉尼很受买家欢迎，”她说。“该地区是澳 大利亚最大的经济体之一，仅次于悉尼和墨尔本 cbd，就业机会、舒适的环境和可负担性吸引着人 们来到这个地区。”

基础设施方面也有大量投资，比如正在建设中

的Badgerys Creek西悉尼机场。Creagh女士 说:“新南威尔士州政府还投资了一些重大项目， 如Camden Valley Way, Bringelly Road和北 部公路升级，以及西南铁路。”

房价中位数为102万元，租金中位数为每周620 元，平均收益率为3.3%。单位售价中位数为70 万元，单位租金中位数为每周420元，平均收益 率为3.7%。来自Adviseable的买方代理Kate Hill将Glenmore Park选为Hot 100郊区，因 为它的相对负担能力、士绅化、基础设施发展和 投资前景。

维多利亚最受投资者欢迎的郊区

专家们表示，那些具有良好的长期增长动力和中 产阶级化潜力的居民负担得起的地区值得投资者 关注。

Sunshine West：Creagh女士解释说:“社会经 济和人口结构的变化可以支撑住房需求的增长和 长期价值的增长。”越来越多的当地便利设施让 这个郊区变得更受欢迎，尤其是对年轻买家和不 断壮大的家庭来说。

Creagh女士指出:“Sunshine West正在经历 一场中产阶级化。”“由于靠近CBD、公园和好 学校，买家的需求将持续下去。”

ridgway Parade 67号一栋707平方米的街区上， 有一套整洁的三室一卫砖房，最近以70万澳元 的价格售出。房价中位数为73.5万澳元，租金中 位数为每周380澳元，平均收益率为2.8%。单 位售价中位数为564,500元，单位租金中位数为 350元，平均收益率为3.7%。

Hill将Sunshine West选为热门100郊区，原 因是其相对经济实惠、中产阶级化、良好的基础 设施和投资前景。

要因素之一，尤其是那些想要投资的买家。”

“它靠近Barwon河，Highton村，高街购物街 和Geelong CBD。冲浪海岸也很容易到达。”“这

是Geelong最适合居住的地区，可以使用公共交 通、医疗中心、购物区和自行车道。你真的可以 两全其美。”

他说，Belmont还以其出色的学校选择、公园和 游乐场而闻名，这使得它受到了家庭的追捧。尽 管有这些选项，但郊区范围广泛的住宅往往价格 更亲民。房价中位数为75万澳元，租金中位数为 450澳元，平均收益率为3.3%。单位售价中位数 为56万元，单位租金中位数为每周393元，平 均收益率为3.7%。

房产经纪公司Property Mavens的买家经纪人

Miriam Sandkuhler选择Belmont作为热门 100郊区，因为它的地理位置、高水平的设施、 家庭吸引力和投资前景。

昆士兰最受投资者欢迎的郊区

新冠疫情期间，随着州际移民寻求更好的生活方 式，阳光之州涌入了大量购房者。

Eagleby：来自Ray White的当地经纪人Carlie Curtis说，近年来，布里斯班和黄金海岸之间 的Eagleby郊区的房屋需求激增。尽管如此， Curtis表示，对于那些想买房的人，尤其是投资 者来说，它仍然物有所值。

房价中位数为508,000元，租金中位数为每周 450元，平均收益率为4.6%。单位售价中位数为 321,000元，单位租金中位数为338元，平均收 益率为6.5%。

Belmont：来自Buxton的当地经纪人Tony Moorfoot说，Belmont的Geelong郊区是家庭友好 吸引力和时尚设施的完美结合。Moorfoot表示:“作 为一个郊区，这里非常中心，绝对是吸引买家的主

该地区优越的地理位置是其主要吸引力之一，使 当地人可以轻松地前往城市和海滩，以及东部的 Albert River和北部的Logan River上的理想生 活方式。Curtis女士说:“你可以在斜坡上下水， 半小时内就能到达Stradbroke。”

“对许多家庭来说，地理位置也意味着可以接触

到当地大量的私立和公立学校，而M1公路下 游的工业园区提供了大量的就业机会。”Hill将 Eagleby选为100个热门郊区，因为它的相对负 担能力、士绅化活动和投资前景。

Bli Bli：来自Ray White的当地经纪人Natasha Hackenberg说，尽管Bli Bli位于阳光海岸的中 心，因此拥有一个接近该地区所能提供的一切的 特殊位置，但它有一种典型的“乡村感”。

Hackenberg女士说:“无论是旅游景点、海滩、 大型购物中心、机场还是优质学校，Bli Bli离什 么都很近。”她说，郊区往往会吸引年轻家庭和 专业人士，但考虑到它的地理位置，它对更广泛 的人群都有吸引力。“经济适用房加上目前的租 金空置率为零，该地区不断为投资者带来有吸引 力的收益。”

最近开办的Good Samaritan College为12年级 的预科学生提供服务，以及一家价值2000万澳元 的新酒馆，都是该地区的基础设施投资项目之一。 房价中位数为86.5万澳元，租金中位数为660 澳元，平均收益率为4.1%。单位售价中位数为 699,000元，单位租金中位数为530元，平均收 益率为4.3%。Hill之所以选择Bli Bli，是因为其 优越的地理位置、高水平的设施和投资前景。

堪培拉最热门的投资郊区

澳洲堪培拉传统上一直被视为一个可以承受房价 下行压力的防弹郊区，这使得它成为一个有吸引 力的投资前景。

Narrabundah：位于堪培拉南部的 Narrabundah郊区飞地因其优越的地理位置而

广受欢迎，绿树成荫。当地Belle地产公司的经 纪人Bree Currall说，出租房产非常抢手，空置 率往往保持在较低水平。

Currall表示:“一些投资者选择长期出租， 以吸引高管夫妇、国防和政府雇员，或者搬到

Narrabundah的家庭只是为了进入特定学校的 区域。”“其他投资者选择短期出租他们的房产， 由于靠近议会三角，这种做法非常有效。”

她补充说，Narrabundah被视为一个正在迅速 士绅化的入门级优质郊区，使其成为资本增长的 主要位置。“它以宽阔的绿叶街道、绿色空间和 舒适的设施而闻名——红山自然保护区的步道和 自行车道，在湿地周围漫步，棒球场，以及包括 著名的XO餐厅、La Cantina和Kita在内的一 流餐馆。”

房价中位数为126万澳元，租金中位数为每周 695澳元，平均收益率为2.7%。单位售价中位数 为56.5万元，单位租金中位数为每周620元， 平均收益率为4.8%。阿德莱德大学房地产硕士 项目主任Peter Koulizos将Narrabundah选为 100热郊区，原因是其地理位置和便利设施。

南澳大利亚最热门的投资郊区

在2022年的大部分时间里，南澳大利亚州的房 地产市场继续增长，激发了当地投资者和州际投 资者的良好活动。

Craigmore：Craigmore坐落在阿德莱德北部 郊区，在这里，越来越多的家庭和第一次买房的 人都在寻找便宜货。良好的设施，便利的公共交 通连接，友好的社区氛围，靠近繁华的Munno

Para，使这个郊区备受追捧。

本周上市的新楼盘是58 California Avenue，这 是一套有三间卧室、一间浴室、带新厨房、内饰 最近翻修过的砖房，售价为34.9万至37.9万澳 元。这表明了在绿树成荫的郊区社区中可以找到 的家庭住宅类型。

房价中位数为41.2万澳元，租金中位数为 400澳元，平均收益率为5.3%。Hill女士将 Craigmore选为100个热门郊区，因为其良好的 经济负担能力、预期的人口增长和投资前景。

西澳大利亚最热门的投资郊区

珀斯的房地产市场比其他主要首都城市表现得更 好，持续的买家需求与有限的供应发生冲突。

Joondalup：快速发展的珀斯北部是广受欢迎的 郊区Joondalup的所在地。Creagh表示，它构 成了该地区的城市中心，对买家需求和未来的潜 在增长具有很好的定位。“随着基础设施升级和 就业机会的增加，公共和私人投资以及设施的改 善，士绅化的进程已经开始，”她说。

Finchley Terrace有一栋现代风格的四卧两卫砖 房，对面是一片绿树葱茏的公园，最近以75.4万 澳元的价格售出。房价中位数为585,500澳元， 租金中位数为每周500澳元，平均收益率为4.9%。 单位售价中位数为345,000元，单位租金中位数 为413元，平均收益率为6.3%。

Hill将Joondalup选为100个热门郊区，因为 其基础设施投资、人口增长、舒适、相对可承受 性和投资前景。

澳大利亚房地产市场 将迎来转机

新的数据显示，全国房价连续第10个月下跌，但 有迹象表明，市场调整最糟糕的时期可能已经过去。

PropTrack最新发布的1月份房价指数显示，快 速上升的利率对全国房价的持续影响，上个月全 国房价仅下跌0.09%，较2022年3月的峰值下 跌了4.51%。

PropTrack高级经济学家、HPI作者Eleanor Creagh表示:“自5月以来，储备银行已大幅加 息300个基点，这对澳大利亚大部分地区的房价 构成了沉重压力。”“市场普遍预期2月份将进一 步加息25个基点，届时现金利率将升至3.35%。”

尽管借贷能力的持续下降和还款成本的增加将对

住房市场产生影响，但Creagh认为，这种影响 的程度将小于此前所看到的程度。她说:“从最新 数据来看，经济低迷最糟糕的时期似乎已经过去。”

“去年6月和7月，随着利率开始上升，我们看 到的价格快速下跌已经消退。近几个月来，多数首 府城市的房价下跌已有所缓和。”尽管经历了几个 月的下跌，但全国房价仍比疫情前高出28.5%。

1月份，除了Perth和Darwin以外，所有首 府城市的房价都在下跌，Perth的房价小幅上涨 0.06%，Darwin的房价保持稳定。Creagh女士 说:“堪培拉和墨尔本上个月的跌幅最大，分别下 降了0.24%和0.22%。”

悉尼、布里斯班和霍巴特的房价目前已从各自的 峰值以10多年来最快的速度下滑，而堪培拉也 出现了10多年来最快和最严重的下跌。Creagh 女士说:“悉尼1月份的房价下跌了0.6%，过去 12个月房价下跌了7.27%。”“自3月份以来， 我们看到悉尼股市持续下跌，尽管最近几个月市 场调整的幅度较6月和7月的更快下跌有所缓解。”

与前几个月相比，墨尔本1月份的房价下跌也有 所缓解，目前同比下降5.79%，比去年3月的

峰值下降6.42%。在利率迅速上升的背景下， 布里斯班的情况迅速发生了变化，现在的价格比 4月份的峰值低了3.76%。“然而，最近几个 月，昆士兰州首府的房价下跌幅度似乎也有所缓 解，”Creagh表示。

在澳大利亚首府，1月份房价下跌了0.24%， 现在比2022年3月的峰值低了5.59%，尽管 Creagh女士表示，堪培拉的调整在最近几个月也 有所缓解。阿德莱德是过去一年表现最强劲的首 府城市市场，1月份的价格下降了0.14%。

珀斯的市场也在更广泛的下行趋势中表现得更强， 上个月的小幅上涨使价格同比上涨3.1%。同样， 达尔文的市场也保持在峰值价格水平，价值同比 上涨1.5%。

在霍巴特，上个月房价小幅下跌0.05%，比 2022年4月的峰值低2.88%。这座城市的房价 从十多年来的最高点下跌得最快，但不是最严重， 但最近几个月房价下跌的速度已经放缓。

总体而言，Creagh女士表示，随着澳大利亚央行 加息在今年晚些时候如预期的那样结束，房价可 能会开始企稳，从而结束不确定性。

2023年房地产市场 面临的六大紧迫问题

继2020年和2021年房地产市场状况强劲之后， 2022年对房地产市场来说是动荡的一年。利率迅 速上升，导致价格下跌，销量减少。

虽然待售房产的价格有所下降，但由于海外移民的

需求不断上升，以及首套房买家减少，租金价格有 所上涨。存量出租房供应不足，为房东提供了提高 租金的空间。

随着市场状况的迅速变化，2023年房地产市场最

紧迫的六个问题是什么?

利率何时会停止上升?

在过去11年里，利率一直在下降，最终在2022 年重新出现通胀，导致利率迅速上升。

2022年5月初，澳大利亚央行决定加息25个 基点时，现金利率为0.1%。从2022年5月到 2022年12月，官方利率已经攀升了300个基点。 展望2023年，我们预计利率最初将继续攀升，但 似乎有可能在2月至5月之间的某个时候暂停加息。

研究表明，利率的变化需要一到两年的时间才能全 面影响市场。我们在短时间内多次加息，因此我们 预计加息周期已接近尾声，但之前加息的影响将一 直持续到2023年。

今年房价会停止下跌吗?

当我们考虑到利率上升的速度和由此导致的借贷能 力下降的程度时，到目前为止，价格的下降是相当

温和的。

疫情期间的价格变化是有记录以来房地产价格增长 最强劲的时期之一，因此我们现在看到部分涨幅逆 转是有道理的。我们预计，在进一步加息、借贷能 力进一步下降以及整体经济环境放缓的背景下，房 地产价格将在整个2023年继续下跌。

如果利率在2023年下降，房地产价格的前景将会 改变。然而，我们认为这是不可能的，如果利率下 降，它可能会发生在今年晚些时候。

买卖双方的信心会恢复吗?

最新的Westpac-Melbourne Institute为78点， 远低于乐观者和悲观者一致的100点大关。自从 利率开始上升以来，消费者信心一直呈下降趋势， 目前处于历史低点。

虽然这表明了消费者的担忧，但消费者行为尚未反 映出这一点，除了全年交易量呈下降趋势的房地产 市场。消费者信心低迷，因为利率每个月都在上升，

目前还不清楚这种情况何时会结束，这严重影响了 买卖双方的信心。

虽然我们预计利率将在2023年初停止加息，但这 不太可能导致情绪大幅反弹。尽管这将给买家和卖 家更多的确定性，我们预计交易量将开始增加。

其他州会效仿新州的做法，让首套房买家选择支付 印花税或土地税吗?

2022年底，新南威尔士州政府通过了一项立法， 允许购买150万澳元以下房产的首次购房者在预 付印花税或每年缴纳土地税之间做出选择。

我们预计大部分买家会选择征收土地税。最终会更 便宜，除非他们持有房产超过20年。由于大多数 首次购房者并不会购买永久住房，这是不太可能的。

现在还处于初期阶段，所以我们不知道这项政策会 产生多少活动，但它大大降低了首次购房者的前期 成本，并使他们能够更快地拥有住房。

虽然对于首套房购房者来说，租房通常比偿还抵押 贷款便宜得多，但该政策可能会提振房地产交易。

我们预计其他州也会考虑类似的政策，不过新南 威尔士州以外的任何政策都可能在2024年或以 后推出。

未来一年，租金还会上涨多少?

过去一年，由于需求强劲而供应有限，我们看到租 金迅速上涨。需求激增的原因是首次购房者购买量 低和移民人数增加，而供应减少的原因是投资者购 买量减少和投资者抛售量增加。我们还看到，随着 主要首府城市恢复生机，租赁需求的强劲势头从疫 情早期非常受欢迎的地区转移到了主要首府城市。 在悉尼和墨尔本的海外移民热点地区，内城的单 位租金要么比疫情开始时更便宜，要么只略高于 疫情开始时。随着未来一年对内城租金的需求预 计将进一步上升，我们预计租金将继续出现更大 幅度的上涨。

我们会看到租赁库存有意义的增长吗?

随着对投资者的新贷款份额继续下滑，利率上升大 大降低了借款人获得额外抵押贷款的能力，2023 年的租金供应似乎不太可能发生重大变化。

更多从建造到租赁的项目正在筹备中，已经在建的 项目将会完工。然而，先建后租项目的库存量或投 资者在新建后售项目中购买的库存量似乎不足以满 足国内对租赁需求的反弹和海外移民对租赁需求的 持续提升。不幸的是，对于租房者来说，持续的供 应不足预计将导致租房成本进一步上涨。

南澳海滩首次被旅游局评为澳洲最佳海滩

袋鼠岛的Stokes Bay击败了近12000个澳大利 亚海滩，成为全国最好的海滩。

这是南澳大利亚州的海滩首次在澳大利亚旅游局 的年度最佳澳大利亚海滩前10名中排名第一。专 家Brad Farmer AM拟订了这份名单，他去过全 国各地的海滩，每个州都至少有一个。新南威尔 士州的Boomerang Beach排名第二，昆士兰的 Rainbow Beach排名第三。

Stokes Bay在澳大利亚大陆和岛屿的11，671 个海滩中名列前茅，这一数量比世界上其他任何国 家都要多。

海外买家最为关注的南澳住宅区

根据房地产网站的搜索数据，在过去12个月里， 澳大利亚境外对南澳住宅的搜索增长了5%，潜在 海外买家首选阿德莱德的中央商务区。

Glenelg紧随其后，排在North Adelaide, Henley

南澳海滩首次获评全澳最佳海滩； 海外买家关注的南澳住宅区；租赁 危机；澳洲啤酒涨价；道路施工； 区域重建；教育成本；电费下跌

Beach和Norwood之前。Brighton, Hallett Cove, Mount Barker, Stirling和Prospect分列 前十。PropTrack高级分析师Karen Dellow表 示，阿德莱德风景如画的生活地点排名如此靠前并 不奇怪。她说:“海外购房者搜索的阿德莱德郊区 很多都是海滩郊区，比如Glenelg、Hallett Cove 和Brighton。”

“阿德莱德山也很受欢迎。海外搜索者正在搜索这 些地区不足为奇，因为它们是阿德莱德最受欢迎的 郊区。”

租赁大篷车以应对南澳严重的租赁危机

在南澳州严重的租赁危机中，南部郊区的一家企业 租用一辆大篷车的价格与房子一样高。

Pennywise租赁公司的老板Kerry Garner“每天 花几个小时回答”回答租客问题，其中许多人由于 租金上涨和空置率减少而无家可归。她说:“由于 我们的保证金要求，我不得不拒绝他们中的大多 数。”Outback Adventure Hire以每周130澳 元至160澳元的价格租用大篷车，作为“经济实 惠的住宿解决方案”。他们在广告中说:“在这个 严峻的租房危机中，给你一个栖身之所。”

2022年12月，南澳大利亚州的出租空置率为

0.88%，而出租房源总数同比下降12.20%。

澳洲啤酒价格可能很快达到12澳元

从周三开始，澳大利亚啤酒消费者将面临6个月 内第二次大幅增税的打击，酿酒业警告称，啤酒的 价格可能很快就会达到12澳元。

此次上调3.7%的税率，将影响桶装啤酒和包装啤 酒。此前，8月份的上调幅度为4%。澳大利亚啤 酒税正以30多年来最快的速度增长，在全球排名 第四。啤酒税的飙升导致酿酒业呼吁联邦政府效仿 英国和日本的同行，这两个国家已经开始减缓啤酒 税的增长。

该机构还警告称，如果在6个月后出现类似的增长， 澳大利亚将超过日本，成为全球啤酒税排行榜上的 第三位，仅次于芬兰和挪威。

新州重要步行道工程开始施工

连接Parramatta和悉尼歌剧院的91公里道路正 在建设中，现在公众可以就行人和自行车道提交反 馈意见。

道路的详细规划和前期工作已经开始，交通部长 Rob Stokes表示，这将是一个免费的、有趣的活动。

Stokes先生说:“任何在悉尼港或Parramatta河 周围散步、慢跑或骑自行车的人都会告诉你，它有 多么辉煌，其中72%的路段已经可以向公众开放， 但现在是时候连接整个路线了。”

“我们希望让家庭更容易享受免费、有趣和健康的 一天。”

塔州海滩小村庄重建计划推动

一个宁静的塔斯马尼亚海滩村庄将成为东海岸皇 冠上的地中海宝石，该计划包括重建一个19世纪 30年代的历史商店，一个住宅小区和225个单元 的退休村，其支持者说。

Red Panda地产集团董事Andrew McCullagh 说，他想让Swansea重现昔日的辉煌，当时 Swansea举办过帆船赛舟会和多日钓鱼比赛。“我 相信Swansea和地中海沿岸地区一样，有着相应 的生活方式，以及对美食和葡萄酒的欣赏，”在 Swansea、 Sandy Bay和Longford都居住过的

McCullagh说。

这两项计划中比较有进展的是重新开发列入遗产名 录的Morris General Store，该商店建于1838年， 与Morris家族五代人有150年的历史。

昆州各城市教育成本存在较大差距

布里斯班的父母每年比悉尼的家庭多支付20,000 澳元让他们的孩子通过天主教教育系统，但该州仍 然是全国教育成本最低的州之一。

布里斯班的父母将花费近20万澳元让孩子在天主 教系统接受13年的教育，比悉尼的家庭多花费2 万澳元。一份新的未来投资集团教育成本指数报告 比较了各州的整体教育费用，将昆士兰列为澳大利 亚最负担得起的国家之一。

该指数报告估计，布里斯班公立学校教育将使 家长花费80,419澳元（低于全国平均水平）和 262,531澳元（远低于全国平均水平）的独立教

澳洲电费价格呈现下跌态势

澳大利亚能源市场运营商数据显示，12 月电价下 跌56%。

东海岸天然气价格在第四季度创下历史最高水平， 但在圣诞节前夕，政府的一项有争议的干预措施大

幅削减了未来两年的电力期货价格。它标志着能源 市场状况的缓和。家庭今年飙升的电费可能会有所 缓和，澳大利亚能源市场运营商发布的数据显示， 由于可再生能源吸收了更多电网供应，12月电价 较三个月前下降了56%，煤炭产量创历史新低。

12月批发电价平均为每兆瓦时93澳元，比9月 高位216兆瓦时下降了57%，但仍远高于一年前 52兆瓦时的平均水平。

南澳或将拥有新的生态度假胜地

Louth Island可能是Eyre Peninsula上最新的 度假热点，它的主人想要建造一个豪华度假村。

该岛的主人Che Metcalfe提交了一套计划，概述 了他建造自给自足的住所的意图。这个名为Ika Shima的度假胜地将包括30栋别墅、一个日间 水疗中心、海水淡化厂以及其他类似度假胜地的设 施。度假村将实现碳中和，并“从头开始设计为可 持续和生态友好型”。

这座岛位于林肯港东北18.5公里处，并欢迎人们 在这里举办企业活动或婚礼等。

南澳学校容量危机2024年将继续加剧

数据显示，从市中心郊区到农村城镇，预计将有 29所学校在2024学年开始时容量达到极限。

2022 年，只有五所学校的学生人数超过了他们的 容纳能力。添加到名单中的新学校包括Gambier 山的Gilles St小学，Parafield Gardens高中

南澳将拥有新的生态度假胜地；南 澳学校容量危机；新冠隔离酒店改 造；电子交通标牌；啤酒厂开放； 校园霸凌；社会住房；食物评分

和Suttontown小学。Plympton International College的学生数量预计将增加194人，达到 1108人，然而目前仅可容纳914名学生。

教育部长Blair Boyer表示，政府正在计划阻止学 校容量不足情况的发生。

阿德莱德原新冠隔离酒店改造

阿德莱德Peppers Waymouth酒店在过去的几年 里一直是一家专门的Covid-19医疗酒店，现在它 带着时尚的气息回来了。

Accor五星级酒店拥有202间全新装修的客房， 以及一间新鲜的餐厅、高端私人餐厅、客房图书馆 休息室和会议室。Paul Pruszinski是酒店的原建 筑师，在PACT建筑事务所、Lucid和BUILDinc 的帮助下，设计了一个清新而鼓舞人心的空间。

酒店的顶级套房，以新升级和邻近的Bentham St 命名，是这家豪华酒店的引人注目的元素。

塔州将在主要道路推出电子交通标牌

显示交通状况和预计出行时间的电子标牌很快将在

霍巴特的主要地点推出，但一名议员称这一举措是 解决城市拥堵问题的“权宜之策”。

本月早些时候，一辆卡车翻车导致塔斯曼大桥临 时关闭，大霍巴特地区的交通几乎停滞了几个小 时。国家发展部门已经发布了公路旅行者信息系统 (OTIS)招标公告，寻求承包商为该项目提供设备 和施工服务。作为2300万澳元智能交通系统计划 的一部分，OTIS由塔斯马尼亚和联邦政府共同资 助，旨在改善主干道的管理，使通勤过程更加顺畅。

这将涉及在12个地点安装数字高架标志，包括 Davey St, the Brooker Hwy, Tasman Hwy, Huon Hwy, East Derwent Hwy以及Southern Outlet的部分路段。

北领地高端啤酒厂将重新向公众开放

一家顶级啤酒厂选择了Hottest 100 countdown weekend重新向公众开放。

One Mile的合伙人Bardy Bayram说，Hottest 100是他的精酿啤酒厂重开新酒吧的最佳方式。 在过去的六周里，他和他的团队一直在努力安装 最先进的双制冷水龙头，这意味着随时都有冰冷

的泡沫。

他说:“我们工作了大约10个晚上才全部完成， 一切都在进行。”

维州校园霸凌事件激增引发担忧

据内部数据显示，去年，维多利亚州教育部接到的 校园欺凌案件数量激增。

教育部首次详细记录了学校严重的网络欺凌事件， 2022年向总部报告了17起事件。在去年向该部 门报告的70起严重欺凌案件中，有17起涉及网 络欺凌。

《星期日先驱太阳报》公布的数据显示，去年该 部门报告了6289起严重行为事件，比2021年 增加了近300起。经营“数字家庭咨询”的网络 安全专家Leonie Smith说，她发现网络欺凌“显 著上升”。

Smith女士说，网络欺凌在青少年中造成了很高 的焦虑和抑郁率。

布里斯班郊区社会住房计划公布

Palaszczuk政府表示，它正在履行其关于社会住

房的承诺。

随着Palaszczuk政府寻求快速解决方案以缓解昆 士兰的住房危机，布里斯班内高档郊区的一个退休 村将被改造成社会住房。Clayfield设施将为大约 30名居民提供住房，住房部长Leeanne Enoch 坚称政府正在积极寻找和收购现成的住宿地点。

她说，去年为响应《信使邮报》的“Hitting Home”运动而举行的住房峰会表明，政府需要更 有创意地解决社会住房长期供应不足的问题。

昆州养老院食物评分情况公布

政府数据显示每个昆士兰州养老院的食物评分，五 分之一的老年护理居民表示不喜欢昆士兰一家机构 的食物，该机构在该州得分最低。

昆士兰养老院首次开展居民的“食物评分”。 垫底的是Toowoomba的 Bolton Clarke Westhaven，五分之一的受访居民表示他们不喜 欢他们所提供的食物，而另有43%的人表示他们 只是偶尔喜欢这里的食物。它的整体食物得分为 2.21（满分4分）。

阳光海岸的Bolton Clarke Tantula Rise得分为 2.24，在昆士兰州排名第二。

三家阿德医院名列全国最差急诊医院

Flinders医疗中心的困境仍在继续，从比较在目 标时间内“紧急”急诊科到达的情况来看，它被评 为全国第三差的医院。

对南部居民的进一步打击是，Noarlunga医院排 名第10，而Lyell McEwin医院排名第9。急诊 科(ED)到达的病人分为五类:复苏、危急、紧急、 半紧急和非紧急。联邦医疗中心只能安排19% 的紧急病人按时到达，而Lyell McEwin医院为

25%，Noarlunga医院为27%。在最差的10个 医院中，西澳医院填补了其他所有排名。

在FMC的惨淡结果公布之前，《星期日邮报》披露， 与去其他医院的人相比，南部居民在许多情况下等 待专科门诊预约的时间要长很多年，而周一早上， 在FMC的急诊科等待的平均时间几乎是9个小时。

南澳将举办2023年青少年议会

南澳大利亚州鼓励崭露头角的领导人提交他们为该

壹本日报|

三家阿德医院名列全国最差急诊医 院；青少年议会举办；异域蘑菇种 植；公交线路减少；热门名字；索 道计划；机场人流；住房紧张

州建设更美好未来的伟大想法，以留住我们最优秀、 最聪明的年轻人才。

继去年的成功活动之后，The Advertiser将在 2023年再次举办青少年议会，在去年的活动中， 热情的学生分享了他们塑造国家的大胆想法。活动 鼓励10年级、11年级和12年级的学生参加，并 带来他们对国家未来的愿景。

被选中参加2月16日在国会大厦举行的会议的学 生将有机会获得10,000澳元奖学金，用于他们未 来的学习。

阿德莱德或将成为澳洲异域蘑菇之都

位于Elizabeth的前Holden工厂是将阿德莱德打 造为澳大利亚异域蘑菇之都计划的中心，该计划将 启动一个耗资数百万澳元的生产设施，旨在改变当 地的蘑菇行业，并创造数百个新的就业机会。

阿德莱德Epicurean食品集团(EFG)将一个以前 的汽车油漆厂改造成专门设计的种植室，在这里， 各种牡蛎、香菇、金银花、国王牡蛎和狮鬃蘑菇将 在高达13米的柱子上种植。到明年年底，该工厂 预计将扩大至3.5万平方米，并雇佣多达350名

当地工人。

EFG的首席执行官Kenneth King在新鲜食品工 程方面有40年的经验，此前在维多利亚州拥有并 经营过三个蔬菜和食用花卉农场。

北领地部分地区公交线路减少

一天之内就有少了150多辆公交汽车，这让人们 怀疑孩子们是否能在新学年按时上学。

私人公司CDC NT(前身为Buslink)周日晚间公 布了一份清单，列出了154种公交车服务，这些 公交车将在第二天取消。取消的路线包括Darwin, Casuarina和Palmerston之间从早上6点到午 夜的主要路线。此时正值教师们返校，为学生们周 二开学第一天做准备。

CDC NT没有给出取消的任何原因，也没有确保 本周服务恢复正常。

新州2022年最受欢迎的男孩名和女孩名

2022年，Charlotte是新南威尔士州最受欢迎的 女孩名字，Oliver连续第八年成为最受欢迎的男

孩名字。

2021年，Charlotte被Olivia击败，但现在重新 获得领先优势，现在排名第三。自2010年“Oliver 一代”诞生以来，千禧一代一直喜欢Charlotte和 Oliver作为他们孩子的名字。老式的Theodore， 简称Teddy，排名第五，受欢迎程度逐年上升。

2022年，新南威尔士州登记了83411名婴儿， 比2021年减少了6648名。

塔州旅游景点索道建造计划

在塔斯马尼亚的一个主要旅游景点建造一条索道作 为交通解决方案的计划非常活跃。

周一，在Cradle Mountain新Dove Lake观景 亭的正式开幕仪式上，管理者Roger Jaensch表 示，政府现在正在考虑索道的商业案例。它将在 今年上半年提交给联邦政府，进行所需的无数评 估和批准。索道是Cradle Mountain总体规划的 一部分。

到目前为止，已经花费了2700万澳元在入口处建 造了一个新的游客中心和一个新的观景亭。

布里斯班机场节日期间人流量翻倍

布里斯班机场公司老板透露，节日期间为昆士兰州

的旅游运营商和游客经济带来了超过30亿澳元的 收入，游客人数目前已接近大流行前的水平。

在圣诞节假期期间，大量旅客经过布里斯班机场， 机场报告的传单数量是去年夏天的两倍多。12 月 至1月期间，超过300万人在航站楼间穿梭，游 客人数现已接近大流行前的水平。假期数字打破了 上一季的记录，增加了1,936,000名乘客。布里 斯班机场公司的Stephen Beckett表示，高数字 反映了昆士兰旅游旺季。

“这个节日期间为昆士兰旅游运营商和该州的游客 经济带来了超过30 亿澳元的收入。”Beckett先 生说。

昆州学生返回校园致租房市场紧张

在成千上万的学生将涌入校园的情况下，导致租房 市场紧张，专门建造的住宿比例已经扩大到1:14。

Property Council的学生住宿委员会执行董事 Torie Brown警告说，中国的新政策将引发数千 名目前在澳大利亚大学在线注册的学生返回校园， 但布里斯班还没有准备好应对这种情况。她说， 布里斯班目前只有 16,000个专门建造的学生宿舍 (PBSA) 房间。

这个数字可能会激增，因为未来两年布里斯班没有 新的专用学生宿舍项目上线。

中国新规定引发留学生匆忙返回阿德莱德

南澳大利亚州的大学正忙着帮助数百名中国学生回 到阿德莱德，以确保他们的学位得到官方承认。

引发这一突然活动的原因是，中国政府决定停止在 网上获得澳大利亚学历，除非学生获得豁免。周末 宣布的这项法令影响了数千名中国学生，他们在疫 情期间回家，并因国际边境关闭而被困在家中。根

据新规定，只有获得豁免的学生才能继续在中国境

内在线学习，这使得数千人试图匆忙返回澳大利亚 完成他们的学位。

他们包括在阿德莱德三所主要大学——阿德莱德大 学、弗林德斯大学和南澳大利亚大学——处于不同 学习阶段的1800名中国学生。

南澳自愿协助死亡法正式生效

现年66岁的Kym Watson是6个孩子的祖父，

中国新规定引发留学生匆忙返回阿 德；自愿协助死亡法生效；知名酒 吧关闭；房价暴跌；保险费飙升； 高温预警；新冠变种；雷暴天气

他非常激动地表示，自愿协助死亡(VAD)已经可 以在南澳大利亚州使用。

Watson在58岁时患了癌症，后来患了帕金森病， 并发展为晚期多系统萎缩。这位前饲养员和经理在 考虑利用法律时得到了妻子和两个儿子的全力支 持，他很高兴现在如果他的情况变得难以忍受，他 可以选择。

他说:“作为一名南澳大利亚人，我感到非常自豪， 这种同理心和善意已经达到了这样的程度，患有绝 症的人可以有机会与他们所爱的人平静地离开。”

“我说不出我有多感激，这让我肩上的重担减轻了 很多。”

阿德莱德港一知名酒吧宣告关闭

阿德莱德港标志性酒吧Port Admiral Hotel在经 过5年100万澳元的改造和复兴后，被任命清算 人关闭。

在此之前，该州的酒店业发生了一系列业务失 败，该行业正在努力从新冠造成的封锁和破坏中 恢复过来。2017年，拥有174年历史的Port Admiral Hotel在业主Alison Sloley和Adam Freeman以及租户Port Local的带领下，在酒店

企业家Crispian Fielke、Angus Henderson和 Stewart Wesson的带领下，耗资100万澳元重 新开业。

Phillips表示，新冠肺炎在酒吧的倒闭中发挥了一 定作用，对公司事务的调查将发现酒吧倒闭的其他 原因，以及欠债权人和员工的债务水平。

悉尼18个郊区房价出现暴跌

随着加息继续拖累市场，悉尼部分地区的房地产价 格比疫情前的水平下跌了30万澳元。

对PropTrack数据的分析显示，目前有18个郊 区的房价低于2020年初的水平，抹去了2021年 房价处于历史低点时的镜面价值涨幅。这标志着市 场发生了巨大变化，因为尽管5月份首次加息引 发了近期房价下跌，但整个城市的房价仍远高于疫 情前的水平。

大悉尼地区住宅物业的平均价格比一年前低了约 7%，但仍比2020年高出近20%。

维州家庭房屋保险费将出现飙升

维多利亚州的房主们在没有提出索赔的情况下，他 们的房屋和物品保险费也上涨了40%以上。

许多家庭也不在洪水或森林大火地区，但却承受 着近年来极端天气带来的经济冲击。维多利亚州 地区的一个家庭受到直接预算的冲击，他们的家 庭保险费飙升了44%。去年年底，维多利亚州北 部的毁灭性洪水，以及新南威尔士州北部和昆士 兰州部分地区的洪水，正在推高全国范围内的房 屋保险费。

由于超市和能源费用等一系列生活成本的上涨，以 及抵押贷款的大幅增加，自去年以来，许多月还款 跃升了数百澳元。

西澳本周将出现高温天气

西澳大利亚州正准备迎接即将到来的热浪，天气预 报称白天会很热，夜晚也会比平时更温暖。

珀斯市区的最高日气温在周日达到了30多度，看 起来将持续到下周。但从周四开始，由于夜间气温 相对较高，将出现低强度热浪。气象局的Jessica Lingard说:“虽然最高气温在未来一周不会有太 大变化，但周末夜间的最低气温将从15摄氏度左 右上升到23摄氏度左右。”

不过，虽然高温对一些人来说只是一种烦恼，但它 也会对其他人造成严重的健康风险。

昆州是否会出现Covid-19新变种尚不确定

澳大利亚顶级传染病专家警告说，昆士兰人不能确

定新的Covid-19 变种是否会出现，因为世界卫生 组织警告说大流行仍未结束。

疫苗制造商顾问、悉尼大学名誉教授Robert Booy教授表示：“我们现在并不确定新的Covid 变种会不会出现”。他的说法是在世界卫生组织 (WHO) 宣布Covid大流行尚未结束并且仍是国际 关注的突发公共卫生事件之后提出的。

“在大流行的前22个月，我们有2200人死亡， 但在过去的13个月里，我们有近16,000人死 亡——很难说大流行真的结束了，”Robert Booy 教授说。

昆州发布本周雷暴天气警告

昆士兰州西部和中部已发布强降雨和破坏性大风的 严重雷暴警告，布里斯班的气温将在本周晚些时候 达到35摄氏度。

昆士兰州西部、中部和南部已经发布了针对强降 雨和破坏性大风的严重雷暴警告。31日下午4点 9分，气象局表示，西北部、中西部和海湾国家的 部分地区、北部热带海岸和高原、北部金矿区和 Upper Flinders,Herbert和Lower Burdekin、 中部高地和煤田，发生了严重的雷暴。

可能受影响的地点包括Longreach、Winton、 Mount Isa、Cloncurry、Goondiwindi和Julia Creek。

阿德莱德CBD办公楼空置率创六年新高

阿德莱德CBD的空置率已跃升至5年多来的最高 水平，因为新冠疫情后，该市老化的建筑难以吸引 租户。

向混合工作模式的转变，以及暗淡的经济预测，正 给房东带来更大的压力，迫使他们投资升级自己的 老旧建筑，而这些老旧建筑的租户正被该市的新 开发项目所吸引。地产委员会(Property Council)

的数据显示，1月份写字楼空置率升至16.1%， 高于6个月前的14.2%，达到2017年7月以来 的最高点。

全国的数字从12%上升到12.5%。

南澳房产价值大幅增长区域公开

购房者和投资者被敦促在南澳大利亚地区买房， 那里许多主要城镇的房地产价值都出现了两位数

壹本头条|

阿德办公楼空置率创六年新高；南 澳房产价值增长区域；体验场馆开 业；海鲜行业振兴；道路修复；癌 症支持；全息动物园；制服价格

的增长。

最新的Valuer-General数据显示，Port Pirie的 房屋中值在截至去年12月的一年里涨幅最大，上 涨近30%，至24万澳元。Murray Bridge紧随 其后，上涨27.8%，至38万澳元;Naracoorte 上涨23.7%，至32万澳元中位数。与此同时， 今天发布的PropTrack 1月份房价指数显示，南 澳地区的月度和年度房价涨幅都超过了全国其他任 何地区。

1月份上涨0.46%，过去一年上涨12.6%，使中 位数达到37.2万澳元的新高。

阿德莱德全新体验式场馆将开业

今年晚些时候，一家全新的“体验式”场馆将在一 条受欢迎的城市街道上开业。

Halifax Street 27号项目将包括三家受欢迎的国 有公司——The Big Easy集团、Gonzo集团和 Divide Agency的合并，其中包括一个复古保龄 球馆。The Big Easy Group联合创始人Oliver Brown表示，“我们想把这种餐馆和小酒吧的复 兴与这种真正高质量的自营模式结合起来。”

“这将有助于创造一个真正独特的体验式场所。”

新州海鲜行业重振计划公布

新南威尔士州正在推出一项大胆的计划，以振兴受 干旱、新冠肺炎和洪水影响的“遭受重创”的海产 品行业，以促进销售，同时也将澳大利亚人与日常 捕捞背后的垂钓者联系起来。

州政府新的“多吃海鲜”计划为鱼店、合作社和渔 场提供了高达10万澳元的赠款，用于提高社区对 当地海鲜的认识。该计划于2021年推出，当时由 赠款资助的项目包括烹饪书，甚至还有一个社区海 鲜节，在该行业经历了艰难的几年之后，该计划再 次推出。

新南威尔士州海产品行业委员会主席Bryan Skepper说:“该行业经历了干旱、森林大火、新 冠肺炎和洪水等艰难时期。”

维州一危险道路将在几周内修复

Great Alpine Rd的一小段路段至少已经实行了两 年的限速，最终将通过260万澳元的资金注入进 行升级。

Ensay和Swifts Creek之间的1.8公里路段将 被“从头重建”，去年被《每周时报》的读者评 为该州最糟糕的道路之一。维多利亚州道路部长

Melissa Horne表示，这笔资金将来自政府在去 年该州北部发生重大洪灾后宣布的1.65亿澳元紧 急修复计划。

待修复的路段经过Ensay农民Barry Newcomen 的房产，他对这项拖延已久的工程表示欢迎，该工 程将在“未来几周”开始，需要三个月才能完成。

悉尼家庭呼吁改变癌症患者支持政策

悉尼的一个家庭为他们心爱的妹妹和女儿的去世而 悲伤，他们正在努力改变“严格限制”的政府社会 保障立法，该立法阻止一些癌症患者获得赔偿金， 除非他们被归为绝症患者。

Cronulla兄弟Lachlan、Justin和他们的母亲 Catherine Barnes向联邦议会提交了一份请愿 书，呼吁增加对癌症患者及其护理人员的财政支 持，让他们容易获得残疾支持养老金(DSP)和护 理人员津贴。Hess先生“勇敢且非常强壮”的姐 姐Nicole在2020年10月与Ewing肉瘤抗争了 两年，年仅25岁。

根据Hess先生的说法，DSP“只适用于癌症患者， 他们的病情被认为是晚期，他们只有两年或更短的 生命。”

昆州全息动物园概念正走向全球

昆士兰公司Axiom Holographics将他们的全息 动物园推向全球。

在为科学组织、政府和国防工业创建全息图系统多 年之后，布里斯班的发明家和企业家Bruce Dell 以与众不同的方式进入了动物园领域。

在圣诞节假期期间，Axiom Holographics在布里 斯班南区Wynnum Rd的 Cannon Hill购物中心

开设了占地1000平方米的全息动物园。

动物园体验最初预计从12月10日持续到圣诞 节，但它的成功说服了身为Axiom首席执行官的 Bruce Dell先生继续经营它，并加快其在澳大利 亚和海外的宣传步伐。

昆州学生制服价格高昂

对100所公立、私立和天主教学校的分析揭示了 一些家长被迫在校服上花费的惊人金额。

在市中心的学校Brigidine College，每个孩子需 要花费766澳元，费用包括250澳元的西装外套 和91澳元的笔记本电脑包。在Kedron的 Padua College，家长需要支付300澳元才能购买一件“特 别版型”的高中校服，67澳元购买套头衫，57澳 元购买裤子，50澳元购买家居服。

同样，在Toowong的天主教女子学校 Stuartholme School，一件便装的价格为93澳元。

在像St Peters Lutheran College这样的私立男 女混合学校，一套男孩制服的价格将近500澳元， 女孩的制服价格略低。

区域 解读

Beaumont SA 5066

1.区域概况/概述

Beaumoun位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为1,981人（2016 Census）。Beaumoun的东北 部紧邻Burnside，北部紧邻Hazelwood Park，西部面向Linden Park，西南部紧邻Glen Osmond。此区归 Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Burnside Primary School，Burnside 5066

公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068

公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

Marryatville Primary School，Kensington 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066

1-12年级，663名在校生

St Patrick's Special School，Toorak Gardens 5065 1-12年级，52名在校生

Loreto College，Marryatville 5068

男女同校，572名在校生

3.人口构成

Beaumoun的大小约为1.6平方公里。2011年Beaumoun的人口为2,490人。到2016年，人口为2,568人，在此 期间该地区的人口增长率为3.1%。Beaumoun的主要年龄组是10-19岁。Beaumoun的家庭主要是有子女的 夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Beaumoun的居民从事专业职业。2011 年，Beaumoun 84.7%的房屋是自有住房，而2016年为87.2%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Beaumoun区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有公园、博物馆、艺术馆等。

Beaumoun区附近有公园、网球场、徒步场所等。

Beaumoun距离Adelaide市中心约8.4公里，开车需13分钟即可到达市中心。 公交线路围绕整个Beaumoun，公共交通十分便利。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Beaumoun已经卖出了67套独栋房屋，售价中位数为$1.6M，同比减少0.3%。平均需 要72天即可售出，房东减价为-5.3%。

单元房 在过去的12个月里，Beaumoun已经卖出了4套单元房，售价中位数为$605K，同比增长14.0%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/beaumont-5066-sa