Yiben Business Weekly Vol.141

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安全、高效、多元

瑞通国际专业换汇,阳春启航,景运非凡!

最近购房者将很难再融资!

在经历了艰难的一年之后,澳大利亚的建筑业正在复苏

房价市场即将下跌,将会带来什么影响?

或许这将是今年最后一次加息

加息之后,房主面临的抵押贷款或将上升50%

壹本日报合集(2.6-2.10)

区域解读 Mitcham SA 5062

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2022 VOL.141 CONTENTS 目录
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安全、高效、多元元 瑞通国际专业换汇, 阳春启航,景运非凡!

“律转鸿钧佳气同,肩摩毂击乐融融。”季节代换、 岁序更替,2023兔年如约而至;游人如织、车马 如龙,迎接新年热情满满。而在这个热闹的春节里, 还有一件美好的事情发生——瑞通国际于大年初二 (2023年1月23日上午11:30)敲响了开业 的钟声,阿德莱德最大的外汇门店正式开店营业!

在开业当天,Burnside市议员Andy Xing先生, 阿德莱德市区市议员李晶先生出席了活动。此外, 阿德莱德众多协会代表、华人商界代表、体育界 人士、本地媒体代表皆参加了开业典礼。

新开业的瑞通国际阿德莱德分店位于阿德莱德中

国城繁华地段,81 Grote Street Adelaide。将 致力于为个人和企业客户提供卓越的资金管理解 决方案。业务范围涵盖澳大利亚境内的贷款服务, 包括住宅贷款、商业贷款、自管养老基金,外汇 服务等。

作为澳大利亚知名的非银行金融机构之一,瑞通 国际的各项业务均受澳大利亚政府监管,且在澳 洲当地有多处办公室,颇受消费者和行业的认可。

一直以来,瑞通国际始终秉持着“专业高效,精 心服务”的核心价值观,对客户的消费体验十分 重视,力图为每一位客户提供最专业、周到的服务。

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“安全、快捷、优惠、隐私”——是瑞通国际向 每一位客户的承诺与保证。

多年来,瑞通国际凭借外汇领域的专业性、高管团 队多年的金融机构管理经验,积极发展换汇业务,

挖掘更新赛道,最终在传统银行外币兑换的主流趋 势下引领了旅游、个人本外币兑换的新潮流。

瑞通国际提供的人民币澳币双向汇款、多样化货币 兑换、个性化金融咨询等多维度服务深受消费者青 睐。瑞通国际也凭借雄厚的资金保障,卓越的定制 化方案和快速的转账服务赢得了众多客户的信赖和 行业口碑,能够满足个人及企业各类外币和现金兑 换的需求。总结来说,瑞通国际是值得信赖的综合 型资金管理公司及资本解决方案顾问。

昌期开景运,泰象启阳春。瑞通国际凭借专业与实 力开辟了新的行业方向,始终致力于为大众提供更 加优质的金融换汇服务,值得大家信任与依赖。

地址:81 Grote Street Adelaide

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最近购房者将很难再融资!

随着利率持续上升,许多人还清了固定利率抵押 贷款,许多房主将在2023年寻求再融资。但大 幅上升的利率和不断下跌的价格可能会让很多借 款人很难做到这一点。

为什么很多人想要再融资?

有两个因素正在或将会促使人们考虑对他们的住房

贷款进行再融资。第一个原因是由于利率急剧上升, 推高了抵押贷款偿还额。在这种环境下,一些人会 被激励去货比三家,试图找到更好的交易。

第二个因素是疫情后时期所特有的,也是一个非 常重要的驱动因素。2021年,近一半的新抵押贷 款是固定期限的,远高于疫情前的水平,这一比 例在2020年也有所提高。联邦银行的数据显示,

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近一半的未偿固定利率抵押贷款将在2023年到 期。这意味着今年约有五分之一的未偿抵押贷款 将滚转固定利率。

这一期限到期将促使房主考虑再融资,特别是因 为许多人将获得比新借款人更高的可变利率。外 部再融资,即客户更换银行,在过去几年中尤其 是在自住者中明显激增。

更高的抵押贷款支付意味着一些房主将很难再融资

有一股关键力量在向另一个方向推动:过去几年 里借款达到其最大容量75%或以上的房主可能会 发现很难或不可能再融资。当你申请抵押贷款时, 银行会查看你的收入、支出和贷款还款情况,以 确保你的预算中有足够的空间来偿还贷款。

重要的是,评估你的不是你的贷款利率,而是“可 用性评估利率”,等于你的抵押贷款利率加上“缓 冲利率”。在过去12个月里,这一评估率急剧上 升,目前约为8%。更高的抵押贷款利率意味着更 高的每月抵押贷款还款。这意味着银行借给你的

最大金额将会下降。

考虑到澳大利亚央行在2022年加息的速度之快, 最大借贷能力已大幅下降。

如果你想再融资,这可能是个问题。

即使几年前你只借了最大容量的80%,如今银行 也不会借给你那么多钱。这将使再融资变得困难。 有一些抵消因素会有所帮助。如果你在几年前办 理一笔标准的本息抵押贷款,你只需要支付未偿 余额的5%左右。这比你再融资所需的借款要少。

同样,工资也在增长,这有助于抵消抵押贷款成 本的上升。但开支也在增加,而且,至少在过去 几年里,开支的增长速度超过了工资的增长速度。 这种对再融资的限制可能会影响很多人。但不幸 的是,很难确切知道有多少人处于这种情况。关 于借款人在申请贷款时距离其最大借贷能力有多 近,目前没有太多公开数据。

联邦银行(Commonwealth Bank)的数据显示,

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只有8%至9%的借款人以最大能力借款。但考虑 到借贷能力下降的幅度之大,受到影响的借款人远 不止这些。即使是那些占用70%到80%容量的 公司也会受到影响,而且这个群体可能相当大。

房价下跌也可能使我们很难再融资

还有一小部分人可能会因为房价下跌而被困在现有 的抵押贷款中。自去年3月以来,全国房价一直在 下滑,目前较峰值下跌了4.5%。房价下跌意味着, 如果你在2022年初、接近价格峰值的时候买房, 你目前的贷款估值比(未偿抵押贷款余额与房屋当 前价值的比率)可能比你申请抵押贷款时上升。

如果房价下跌得足够快,一些房主可能会发现自 己没有足够的存款来进行再融资。

但这群所谓的“mortgage prisoners”远少于那 些因最高借贷能力下降而被困住的人。这是因为 迄今为止的下跌还没有大到足以吞噬大多数借款 人的存款,没有多少人在接近峰值时买入,许多 人会在2021年价格大幅飙升之前买入。

西太平洋银行的数据支持这一观点。他们的未偿

贷款中只有8%的lvr超过80%,其中许多仍 然能够再融资。银行业监管机构APRA意识到 了这个问题,但它可能无能为力。从根本上说, “mortgage prisoners”之所以存在,是因为随 着利率的上升,信贷状况收紧得非常迅速、非常 显著。我们没有太多办法来逃避这个事实。

APRA表示,他们正在研究可用性缓冲,并将在 下个月发表一篇概述他们观点的论文。将缓冲降 低到2021年10月之前的2.5个百分点,可能会 在边际上有所帮助。但缓冲利率是一种旨在管理 贷款质量和银行风险的工具。它并不是一种周期 性工具。

从根本上说,这不是一个审慎政策问题,而是一 个消费者和竞争政策问题。将人们锁定在可能没 有竞争力的抵押贷款利率或不适合他们的产品上, 会降低抵押贷款市场的竞争力,损害的是消费者, 而不是银行。

解决这一竞争问题是要确保无法通过可服务性测 试的客户仍然可以与银行协商他们的抵押贷款利 率,或者以较低的利率为相同的抵押贷款进行类 似的再融资。

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在经历了艰难的一年之后, 澳大利亚的建筑业正在复苏

在去年全年住宅建筑业突然放缓之后,专家们表 示,有越来越多的复苏迹象即将出现。

快速上升的利率和材料成本,以及供应链中断和

劳动力短缺,阻碍了新住宅的建设,使澳大利 亚对新住宅的迫切需求推迟。Master Builders Australia首席经济学家Shane Garrett说:“建

“利率出人意料地上升,而且比近30年来的任 何时候都快得多。所以,这就带来了挑战。那些 通常会建造房屋或进行装修的人不太愿意这样 做。”“我们面临的另一个问题是材料成本增长 非常非常强劲——去年建筑材料成本通胀一度达

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筑行业遭遇了一场完美风暴。”

到1975年以来的最高水平。”

“但这不仅仅是因为成本上升得如此之快。交货 延误,东西没有在正确的时间到达,我们还存在 劳动力短缺,这使得许多建筑项目所需的工匠变 得更加困难和昂贵。”

到2022年9月,材料成本同比增长16%,全国 新建房屋的成本因此上涨了20.7%。然而,有一 些早期迹象表明,情况正开始好转。澳大利亚统 计局的最新数据显示,经季节性因素调整后,12

月份建筑批准增长18.5%,在连续三个月下降后 出现大幅反弹。

澳大利亚统计局建筑统计主管Daniel Rossi 说:“这一结果是由新南威尔士州和维多利亚州批 准的一些大型公寓开发项目推动的。”12月房屋 批准数量下降2.4%,同比下降21.8%,尽管在 房屋建筑商刺激计划的支持下,2021年该行业出 现了异常活跃的活动。

Master Builders Australia预测,2023年计 划建造的房屋数量为189,480套,低于2021年 229,790套的峰值,2024年将再建造174,930

套,2025年将再次增加至188,410套。澳大利 亚最大住宅建筑商Metricon的首席执行官Peter Langfelder表示,建筑活动放缓将对该行业产生 稳定作用。

他说:“我们预测2023年将是更加稳定的一年, 住房需求将从18个月前的空前水平回落。”“销 售放缓将导致2023年下半年建筑活动放缓,这 将有助于减少目前的劳动力短缺。”“我们需要 看到的是完工量超过新屋开工量。”

Langfelder预计,住宅建设增长的首批迹象将出 现在大都市地区。“在Metricon,我们看到了首 府城市市场增长的良好早期迹象,”他说。“随 着国际边界的重新开放,随着城市人口的增加, 我们预计新的郊区和已建成的重建区域将缓慢但 稳定地增长,进一步推动建筑的增长。”

Garrett表示,随着需求放缓和更有利的经济条件 开始回归,住房建筑市场今年将拥有“更好、更 现实的规划心态”。随着材料成本开始下降,他 预计囤积钢铁、木材和混凝土等产品的投机者将 开始将这些产品重新投放市场,进一步缓解供应 紧张。

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他表示:“由于价格可能放缓,产品建材的供应情 况可能会稍微有利一些。”“每当价格加速上涨时, 人们就会把这些建材当作一种赌博筹码,他们买 下并持有它们。”“但看起来大部分成本上涨已 经过去,投机者可能意识到游戏结束了,当然这 将是非常受欢迎的。”

另一个积极因素是,人们相信通胀和利率正接 近峰值,预计2024年利率甚至可能开始下降。 Garrett表示:“今年我们很有可能进一步加息50

至75个基点,但加息的扩散速度要比2022年慢 得多。”“令人兴奋的部分将是利率再次开始下 降,可能在2024年。而且,当他们真的下降时, 结束的过程可能会相当缓慢。”

疫情前技术移民数量的回归预计也将对劳动力供 应产生积极影响,但不会完全抵消建筑业的一个 长期问题。Langfelder表示,技术人才短缺是有 记录以来最严重的,但20年来一直处于低位。“吸 引人才进入这个行业才是真正的挑战,”他说。

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房价市场即将下跌, 将会带来什么影响?

澳大利亚房地产市场的最新分析预测,今年房价 将下跌7%至10%,但这并不像听起来那么可怕。

PropTrack近日发布的《房地产市场展望报告》 (Property Market Outlook Report)预测,一些 城市的房价跌幅将比其他城市更大,少数首府的 房价可能会相对坚挺。PropTrack经济研究主管、

该报告作者Cameron Kusher的预测是基于预 期,即澳大利亚央行将再加息两次,总共加息50 个基点,其中包括最近的一次加息。

Kusher先生预计,在下一次加息后,当现金利率 达到3.6%时,澳大利亚央行将在今年剩余时间 保持利率不变。他说:“旨在遏制通胀飙升的激进

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加息已经推动了房地产市场状况的转变,价格下 跌可能会在2023年继续并加速。”

在全国范围内,2022年房价总共下跌2.3%,他 预计到年底将进一步下跌10%。Kusher表示,预 计到2023年,所有首府城市的房价都将下跌。悉尼、 布里斯班和堪培拉的降幅最大,预计每个城市的降 幅在8%到11%之间。Kusher补充说,墨尔本 和霍巴特的房价可能分别下跌7%到10%。

预计房价下跌幅度最大的城市是阿德莱德和达尔 文,分别为3%至6%,珀斯预计为5%至8%。 然而,他说,即使房价跌至预测的最高区间,全 国房价仍将比新冠疫情前高出18%。

“从2020年3月疫情开始到2022年3月,全国 房地产价格上涨了34.7%,这是有记录以来价格增 长最快的时期之一。”“自2022年3月达到峰值以来, 全国房地产价格下跌了4.3%。因此,如果今年的跌

幅高达10%,那么累计跌幅将接近15%。”

“重要的是,这种下降将意味着借贷能力下降的 一半左右,而且全国房价仍将远高于疫情前的水 平。”住宅类型的表现也可能存在差异,对Units 的需求可能会保持较高水平,因为价格比房屋价 格更坚挺。

负担能力是一个驱动因素,悉尼的房屋和公寓之 间的价格溢价高达84%,墨尔本为55%,布里斯 班为58%。尽管在新冠疫情封锁和限制期间,市 中心的生活变得不那么有吸引力,但现在生活基 本上恢复了正常,Kusher指出,“这一趋势已经 在逆转”。

“租赁市场的强劲也可能会激发投资者对内城和中 环Units的兴趣。”此外,房地产的长期潜在增 长动力总体上依然强劲,包括强劲的劳动力市场、 历史低位的失业率以及澳大利亚移民的强劲增长。

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或许这将是 今年最后一次加息

苦苦挣扎的房主们迎来了又一次加息,但澳大利亚 储备银行令人痛苦的紧缩周期现在可能即将结束。

在周二举行的董事会上,澳大利亚央行将官方现 金利率上调25个基点至3.35%,为2012年9 月以来的最高水平。PropTrack经济研究主管

Cameron Kusher表示,尽管这一消息将对抵押 贷款持有人连续9次加息造成打击,但澳洲联储 别无选择。

Kusher表示:“尽管有迹象显示通胀压力略有缓 解,但在通胀率达到数十年来最高纪录的情况下,

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澳大利亚央行本月继续加息的决定相当容易。”

去年第四季度的通胀数据显示,环比增幅为1.9%, 低于预期,但同比增幅高达7.8%。

Kusher表示:“如果澳大利亚央行本月不继续加 息,他们将很难维持作为抗击通胀的央行的信誉。”

但他表示,随着通胀可能已经见顶的迹象出现, 情况可能会有所缓解,压力将从现在开始缓解。 “我们已经看到生产者价格增长放缓,”他说。“零 售贸易已经显示出可能已经开始停滞的初步迹象, 而房价继续下跌,对住房融资的需求继续下滑。”

Kusher先生认为,今年还可能再加息25个基点, 将现金利率提高到3.6%,届时澳大利亚央行将按 兵不动。然而,在3月初欧洲央行理事会下次会 议之前,将有大量经济数据出炉。Kusher表示:“如 果放缓继续下去,如果经济增长低于预期,这可 能是最后一次加息。”“无论如何,我们似乎正 在接近加息周期的终点。”

借款人将多付多少钱

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示,连续9次加息给借款人带来了巨 大的财务压力。毫无疑问,大多数银行将很快全 面转嫁如今的加息。Waldron先生说:“如果你 在过去12个月里还没有要求抵押贷款经纪人审查 你的抵押贷款,现在是与专家交谈的好时机,以 正确的方式开始你的一年。”

“我鼓励所有借款人控制他们的住房贷款,积极 主动地达成更好的交易。”对于住房贷款余额为 50万澳元的借款人,2月份的加息可能会使他们 每月的抵押贷款还款增加80澳元。在现在的上调 后,那些抵押贷款余额为75万澳元的人每月将多 支付121澳元,而那些抵押贷款余额为100万澳 元的人每月将多支付161澳元。

当然现在现金利率已经上升了8倍。自2021年 5月以来,拥有50万澳元抵押贷款的澳大利亚人

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每月将面临超过960澳元的加息成本,一年将多 出惊人的11556澳元。对于一个住房贷款余额为 100万澳元的借款人来说,每月的综合成本会增 加1900多澳元。

澳大利亚央行行长说了什么

虽然对许多人来说,加息的成本很高,但澳大利 亚央行行长Philip Lowe表示,赢得对抗通胀的 战争是值得的。Lowe在一份声明中表示:“高 通胀使人们的生活变得困难,并损害了经济的运 行。”“如果高通胀根深蒂固地存在于人们的预 期中,以后想要降低它,代价将非常高昂。”

“澳联储正在寻求将通货膨胀率恢复到2%至3% 的范围,同时保持经济平稳,但实现软着陆的道 路仍然狭窄。”Lowe警告称,未来几个月可能需 要进一步加息,以确保通胀降温。“在评估利率 还需要提高多少时,委员会将密切关注全球经济 的发展、家庭支出趋势以及通胀和劳动力市场的

前景。”

对房价的影响

利率飙升导致抵押贷款成本飙升,借贷能力骤降, 全国各地的房地产市场因此受到影响。最新的 PropTrack房价指数显示,1月份全国房价下跌 0.09%,目前较峰值水平低4.51%。一些城市受到 的打击比其他城市更严重,澳大利亚最昂贵的市场 悉尼的房价从2022年2月的峰值下跌了7.51%。

该报告的作者、PropTrack高级经济学家 Eleanor Creagh说,澳元上涨的主要原因是澳大 利亚央行激进的利率政策。“然而,经济低迷最 糟糕的时期似乎已经过去,”Creagh表示。

“2022年6月和7月利率首次开始上升时出现 的价格快速下跌已经消退,最近几个月价格下跌 有所缓解。”虽然全国房价较峰值下降了4.51%, 但仍比新冠疫情前高出28.5%。

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加息之后,

房主面临的抵押贷款 或将上升50%

在市场高峰时期买房的借款人,在短短一年内面 临抵押贷款还款增加50%的情况,受打击最严重 的人每月要多支付1800多澳元。

RateCity的独家计算发现,在澳洲储备银行董事 会周二第九次批准将抵押贷款利率上调至3.35%

后,所有主要首都的房主的抵押贷款还款成本都 上涨了50%,预计到5月2日将升至3.85%。

RateCity研究主管Sally Tindall表示:“任何在 这些市场高峰时期买房的人,那些过度透支预算、 尽可能从银行借钱的人,都可能感受到压力。”

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她说:“对于一个家庭通常每月最大的一笔开支来 说,这确实是巨大的增长。”

她说:“从4月到2月,还款总额增加了45%(包 括周二加息0.25个基点),如果现金利率达到西 太平洋银行预测的3.85%,这将相当于还款比加 息开始前增加了52%。”Tindall表示,悉尼的 数据显示,在周二加息一个月后,借款人已经多

支付了1584澳元的还款,预计到5月2日将升 至1800澳元。Tindall女士说:“这令人吃惊。

那些两年前为了进入墨尔本市场而过度扩张的人, 现在面临着额外的1232澳元抵押贷款还款—— 涨幅略低于40%——这通常是他们每月最大的一 笔支出。到5月200万澳元时,额外还款预计将 达到1438澳元,而堪培拉借款人的情况与此类似, 自周二以来面临1171澳元的额外还款,到5月 将升至1367澳元。

到5月2日,在布里斯班买房的人预计每月要多 支付1057澳元,而周二的加息已经将其推高至 906澳元。“在每个月的预算中,1000澳元是 一笔巨大的额外开支……在超市、加油站和其他 地方的价格同时上涨的情况下,这可不是一件容 易的事情。”

数据显示,阿德莱德、霍巴特、达尔文和珀斯都 在考虑1000澳元以下的额外还款。Tindall女士 说:“虽然很多借款人会感受到压力,但这些增长 肯定不像悉尼和墨尔本这样的地方那么惊人。”

在9次加息后,阿德莱德的一名借款人每月的

抵押贷款还款将增加744澳元,到5月将升至 869澳元,霍巴特(现在为902澳元,到5月为 1053澳元)、达尔文(746澳元和871澳元)和 珀斯(740澳元和863澳元)的水平类似。

“这仍然不是一个容易逾越的障碍,但知道在澳 洲其他地方的房地产热点地区,在这些热点地区 的高峰期买房的借款人每月的抵押贷款还款要高 出很多,也许会让人感到些许安慰。”PRD首席 经济学家Diaswati Mardiasmo博士说,很大程 度上取决于家庭预算如何应对通货膨胀。

她说:“许多家庭已经开始受到影响。”“澳大利 亚央行截至2022年11月的政策利率预期表明, 2023年的峰值将略高于4%。如果我们超过这一 水平,那么它将真正开始对家庭产生影响(甚至 更大)。”

Mardiasmo博士说,消化额外的成本是“痛苦的”, 但对大多数澳大利亚抵押贷款持有人来说是“可 行的”。“最新的家庭储蓄数据略低于10%,而 在2019冠状病毒病期间曾达到超过20%的峰 值,我们在2019冠状病毒病前的基准储蓄率约 为5%。”她还表示,抵押贷款抵消账户余额达到 了有史以来的最高水平,“这要归功于此前超低 的现金利率,这创造了一个缓冲”。

Tindall表示,借款人不应被2023年底或 2024年初降息的预测所左右,而是应做好准备, “抱着侥幸心理”,Deutsche Bank 4.1%的 预测成为现实。她说:“你不能把任何事情都当 成既定事实。”

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中国留学生返澳加剧阿德租赁市场压力

房地产行业领导者表示,数百名中国学生被勒令返 回阿德莱德完成学业,这将给阿德莱德本已紧张的 租赁市场带来进一步压力。

南澳大利亚州的大学预计将有1800名学生从中国 回国,此前他们被告知,如果他们通过上网课完成 学位,他们的学位将不被承认。中国政府的这项法 令使得在疫情期间回国的4万名学生争先恐后地 赶在大学下个月开学前返回澳大利亚。

房产委员会执行董事Bruce Djite表示,这种情况 突显出在CBD内需要更多专门建造的学生宿舍。

南澳有关部门海滩限速考虑

根据有关部门考虑的变化,南澳大利亚州沿海海滩 上行驶的汽车限速可能会降至每小时25公里。 目前的法律规定,该州大部分沙地路段的默认速度 为100公里/小时,但州政府担心海滩使用者面 临的风险。运输部已就修改道路法规展开公众咨询,

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壹本日报|
中国学生返澳加剧阿德租赁市场压 力;南澳海滩限速;医院床位短缺 原因;房产市场复苏;能源短缺; 社会住房;医院危机;能源短缺

这些法律可能会以默认时速降至40公里/小时或 25公里/小时。

警察部长Joes Szakacs表示,2017年至2021 年期间,有29起海滩事故报告,造成一人死亡。

南澳医院床位短缺新原因是床单洗涤延误

南澳大利亚州的工会称,脏床单导致医院床位短 缺,其连锁反应加剧了急诊室和救护车长时间延 误的激增。

工会说,医院“在床单大量短缺之后,可能面临床 位短缺”。与此同时,由于急诊科挤满了接受过治 疗但仍在等待床位的病人,本周抵达各大医院的 病人平均等待时间长达9个小时。然而,卫生部 长Chris Picton是由Flinders医疗中心的举报人 告知这一短缺情况的,他表示,承包商已经投入了 30万澳元购买布料来缓解情况。

工会人员表示,与南澳卫生部签订合同的私人洗衣 店经营者无法满足需求,医院的病人需要准备“自 带被褥”。

悉尼房地产市场出现复苏迹象

最新数据显示,悉尼过山车般的房地产市场已经企

稳,在经历了10年来最快的价格下跌后,可能很 快就会触底反弹。

PropTrack的月度房价指数(Home Price Index) 显示,1月份房价继续下跌,但当月0.06%的平 均跌幅是自5月份开始加息以来最小的。此前几 个月的价格跌幅已经远远小于2022年年中澳大利 亚储备银行宣布最激进的加息时的跌幅。

5月、6月和7月的月度跌幅曾接近1.5%,10月、 11月和12月的跌幅降至0.3%以下。

维州面临天然气能源短缺的潜在风险

根据报告,维多利亚州从明年开始可能面临天然气 短缺,从2026年开始冬季供应不足,除非进一步 释放储量,并在储存和分配方面进行更多投资。

澳大利亚能源市场运营商的预测警告称,由于 Bass海峡的海上供应减少,“预计从2024年起 将出现短缺”,去年3月的最新评估称,“预计 最早在2023年就会出现高峰日和季节性充足性 风险。”

《2020年维多利亚州天然气计划风险、收益和影 响》报告称:“除非目前尚未承诺的天然气供应项 目继续进行,否则维多利亚州预计将成为天然气净

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进口国(例如,更加依赖于州外的天然气来源,特 别是来自昆士兰州的天然气)。”

塔州新城将新建社会住房

Hobart City Planning Committee已经批准了新 城的新社会住房单元,但有两名市议员投了反对票。

在新城路73a号的地块上,位于一家老网球俱乐 部的旧址上,将建设22套一居室和两居室的公寓。

这座三层的公寓大楼将包括一楼的11个一居室单 元,以及二楼和三楼的11个两居室单元。现有的 两个网球场将连同俱乐部会所一起被拆除。

该计划还包括12个停车位,2个摩托车停车位和 自行车停车位。

昆州医院危机正在恶化

新数据显示昆士兰州的医院危机正在恶化,顶级医 生向政客发出严厉警告,要求他们修复破损的医疗 保健系统。

昆士兰人在急诊室和手术等候上花费了惊人的时 间,顶级医生对该州摇摇欲坠的医疗保健系统发出

了严厉警告。澳大利亚医学协会发布了一份谴责性 报告,详细描述了昆士兰州2021-22年期间糟糕 的医院表现,宣称过去几年在等待医院治疗期间死 亡的人数一直在增加。

最新报告显示,去年只有68%的昆士兰医院ED 患者按时就诊,而前一年的这一比例略好,平均 ED等待时间从15分钟攀升至18分钟。

昆州由于气温升高导致能源需求攀升

昆士兰人已被警告预计未来几天将出现“绝对炎热” 天气,能源需求将在未来48小时内创下新纪录, Mick de Brenni部长在能源需求高峰之前对昆士 兰人发出警告。

随着气温继续上升,能源需求预计将在未来48 小时内创下新纪录。但昆士兰能源部长Mick de Brenni表示,他相信该州的能源系统能够应对挑 战。Brenni先生、Energex和Origin的高管周 四在Raceview会面,讨论即将对电网造成的冲击。

Brenni先生说:“昆士兰人应该为“绝对炎热” 做好准备,周五Ipswich的气温预计将高达37摄 氏度。这对我们的能源系统提出了很高的要求。”

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阿德莱德两地跻身澳洲经济适用房前五

阿德莱德北部的两个地区,Playford和 Salisbury,被认为是全国最好的经济实惠的房地 产,具有长期资本增长潜力。

房地产趋势预测机构Hotspotting的最新报告列 出了澳大利亚“最具前景的5个最便宜的城市”。

在Playford,Andrews Farm郊区、Blakeview 和Craigmore去年的房屋销售均超过230套,房 价上涨了20%至21%。这些郊区的房价中值都低 于43.5万澳元。

Munno Para的房价上涨了24%,中位数为39 万澳元。

南澳商业地产市场有望经受住经济风暴 随着加息的威胁笼罩着澳大利亚经济,澳大利亚安 全稳定的市场声誉预计将在今年激发商业地产投资 者的兴趣。

在连续8次加息并预计2023年还会有更多加息 之后,到2022年底,交易放缓,信心暴跌。然而, 尽管商业地产投资者预计将保持谨慎,但仲量联行

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壹本日报|
阿德两地跻身澳洲经济适用房前 五;南澳商业地产市场维稳;铁路 修复;住房贷款;移动青年中心; 教师短缺;气温回落;矿产交易

董事总经理Ben Parkinson表示,该州仍然是一 个有吸引力的投资地点。

他说:“在2022年下半年相对平静之后,随着买 家重新进入市场,我们预计成交量将上升。”

南澳铁路修复工作全速进行

SteamRanger铁路的修复工作正在全速进行,州 政府提供了近900万澳元来升级五座桥梁。

SteamRanger铁路是一条82公里的宽轨旅游铁 路,运营着著名的旅游景点。845万澳元的桥梁 维修费用将在未来两年内使用,另外45万澳元将 用于Currency Creek和Watson Gap桥梁的紧 急短期修复工程,将于6月完成。

SteamRanger由一个敬业的志愿者团队运营,在 过去五年里为该地区经济贡献了1850万澳元的经 济价值。

澳人获得住房贷款的最佳方式

根据澳大利亚储备银行的最新预测,成千上万的澳 大利亚人将面临更多的抵押贷款还款痛苦,一位金 融专家透露了人们正确获得住房贷款、避免财务头

痛的最佳方法。

澳大利亚央行经济分析部门主管Marion Kohler 周三公布了一个令人沮丧的消息,预计今年将有 80多万家庭从固定利率转向更昂贵的浮动利率。 这一举措可能会给一些澳大利亚人带来重大的利率 冲击,他们可能面临高达1000澳元的抵押贷款额 外还款。

在此之前,利率从去年4月的0.1%飙升至今年 年底的3.1%。

北领地新建移动青年中心以减少犯罪

一个新的移动青年中心将在Alice Springs的街道 上启用,以帮助解决该镇持续存在的犯罪和反社会 行为问题。

Tangentyere理事会青年和社区安全经理 JP·Glavimans说,一月份的学校假期对该组织 来说总是一个繁忙的时期。但Glavimans表示, 尽管有零星报道称,青少年实施了入室抢劫和其他 轻微街头犯罪,但涉及儿童参与服务的行为事件的 数量是稳定的,或在下降。

“我认为这意味着年轻人真的很渴望并希望参与我

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们不同的青年服务,娱乐和转移机会,”他说。

塔州教师短缺问题或引发罢工

塔斯马尼亚教师工会还没有排除在第一学期为争取 更好的工作条件和工资而采取罢工行动的可能性。

超过5000名教师将于3月1日获得加薪,但尚 未收到最终报价。随着公立学校学生周三放假返校, 澳大利亚教育部长Roger Jaensch说,政府正在 教育方面投入创纪录的资金,但澳大利亚教育联盟 主席David Genford表示,教师短缺,资金不足。

Jaensch表示,自2018年以来,已有近500名 正式教师被聘用,其中许多人在地区性和人手不足 的学校。

布里斯班气温预计回落

布里斯班的气温预计将在几天的高湿度之后回落至 平均水平,昆士兰州的许多其他地区也会有暴风雨。

昆士兰北部地区发布了严重的雷暴和降雨警告,布 里斯班的天气有所缓解,预计气温将回落至平均水

平。给该州东南部带来极端湿度的低压槽正在向西 推进,气象局预报员Felim Hanniffy表示雷暴活 动将到达从Longreach到Charleville的地区。

一些地区可能会有阵雨或暴风雨,降雨量可能在 50-100毫米之间。

昆州与中国的矿产交易有望恢复

外交和贸易部发言人表示,他们了解到有关中国进 口商今年可能购买澳大利亚煤炭的消息,昆士兰矿 产贸易出现令人鼓舞的迹象。

据大宗商品市场专家称,澳大利亚煤炭可能会在几 天内运抵中国港口。如果这些船只如期抵达,这将 是自北京于2020年11月对澳大利亚煤炭实施非 官方禁令以来两国之间首次重大的新煤炭贸易。商 品市场数据机构Argus Media报道称,有用于炼 钢的炼焦煤从Moranbah North煤矿运来,还有 几批货物在水上运输。

据彭博社报道,上月初有报道称四家中国公司—— 中国宝武钢铁集团、中国大唐、中国华能集团和中 国能源投资——正在考虑购买澳大利亚煤炭。

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南澳商业女性咨询计划启动

第一批参与者已经被选为州政府的商业女性咨询计 划的参与者,早期阶段,高增长的企业将与导师配 对,并就如何快速和可持续地发展她们的企业提供 建议。

入选的38位商界女性来自金融、农业、法律、健 康和时尚等行业,她们将参加由领导力发展组织 “Closed Doors”设计的一个项目。Small and Family企业部长Andrea Michaels表示,最近

的全州小型企业参与计划发现,43%的女性企业 主表示,她们面临着性别障碍。

“南澳大利亚州有这么多才华横溢的女性企业家是 非常令人鼓舞的,随着科技的普及,女性企业主有 很多新的机会来发展业务和走向全球。”

阿德莱德3D打印公司与美合作建造核潜艇 阿德莱德的一家小公司被精心挑选出来提供世界领 先的3D打印技术后,被推入了美国一场重大制造

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壹本日报|
南澳女性企业主发展计划;阿德 3D打印与美合作;水费不平价问 题请愿;澳联储加息;堕胎政策; 寺庙重建;校长招募;动物保护

业革命的中心。

美国海军选择了总部位于爱丁堡的AML3D公司 提供一种专门的3D打印系统,该系统将彻底改变 核潜艇的建造。这一突破被认为是澳美安全协定如 何消除澳大利亚、美国和英国国防工业之间壁垒的 第一个重要例子。

AML3D首席执行官Ryan Millar表示,这笔交易 初步表明,政府和国防巨头将如何在海外寻找最具 创新性的制造解决方案,为澳大利亚小企业提供前 所未有的机会。

南澳居民就水费不平价问题请愿

Coober Pedy的居民支付的水费价格是阿德莱德 的三倍,居民表示,“他们认为自己被当成了二等 公民”。

Tim Jackson在写给当地议员Eddie Hughes和 其他议员的信中说,Coober Pedy的水费价格“不 公平,因此不可接受”。Jackson先生说,三年多前, 960名Coober Pedy市民向州议会提交了一份请 愿书,要求“水费平价”。

他说:“从那时起,客户已经支付了近500万澳元

的额外水费。”

澳联储准备连续第九次加息

“如果澳大利亚央行不加息,这将是自20世纪 30年代Ajax以40-1被击败以来最大的冷门。”

Market Economics总裁Stephen Koukoulas 是2022年现金利率最准确的预测者,他表示,在 周二在悉尼举行的今年第一次董事会会议后,澳大 利亚央行几乎肯定会将现金利率上调0.25个百分 点。这将是澳联储9次董事会会议以来的第9次 加息,并使现金利率从5月初的0.1%升至3.35%。

借款人将发现,与澳大利亚央行开始前所未有的 加息之前相比,他们每月分别多支付900澳元和 1800澳元。

塔州妇女可以获得免费或低成本堕胎

塔斯马尼亚妇女可以获得免费或低成本的堕胎,一 个重要的卫生组织正在努力解决堕胎带来的耻辱和 歧视。

塔斯马尼亚州妇女健康委员会委托研究员Lucy Mercer-Mapstone博士撰写《塔斯马尼亚州与人

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们谈论终止妊娠》报告,调查自2013年该州堕 胎合法化以来的堕胎情况。WHT代理首席执行官

Lucinda Shannon表示,正在为卫生专业人员制 定一份“最佳实践”指南,以帮助支持寻求堕胎的人。

她说:“为这份报告接受采访的人表示,让他们感 到非常困难的是,他们的医护人员没有同情心,也 没有支持他们的决定。”

墨尔本着火寺庙灾后重建

Daniel Andrews 将亲自打电话给墨尔本一座被大 火烧毁的佛教寺庙的保险公司,敦促他们开始重建 工作。

周一,州长参观了位于Springvale的Bright Moon Buddhist Society Temple,该寺庙于周 日晚上8点多起火。Andrews说:“这是一起非 常严重的火灾事件,造成的损失绝对令人心碎。”“这 是一个悲剧,尽管很困难,但没有人受伤,考虑到 大火的绝对凶猛,这是一个值得庆幸的消息。”

Andrews于周二直接致电这家保险公司,以确保 恢复和重建工作迅速展开。

精英南布里斯班学校寻找新校长

布里斯班最负盛名的女子学校之一正在寻找新的领

Presbyterian and Methodist Schools Association宣布Somerville House 校长已决定 在2023年底退休。这是多年来PMSA学校的领 导职位第三次易手。Kiepe夫人作为学校的第12 任校长加入Somerville House,并表示:“我很 荣幸成为Somerville House的校长。”

PMSA现在将开始招聘流程,以寻找合适的合 格替代人选,从2024年开始领导Somerville House。

布里斯班动物保护节目于下周首播

兽医分享了在RSPCA野生动物医院工作的现实情 况,重症监护病例让工作人员心碎。

昆士兰最繁忙的野生动物医院,每年照顾超过 27,000只本地动物,Rebecca Millers博士自 2014年以来一直在野生动物医院工作,她是兽医 之一,一只考拉幼崽在检查过程中突然停止呼吸 后,她通过口对口人工呼吸救助了一只考拉幼崽。

由布里斯班的Wildbear Entertainmen制作的 Wildlife ER将于下周在 SBS首播,Millers博士 希望它能激发人们对保护和照顾昆士兰本土野生动 物的新热情。

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导者,校长Kim Kiepe将于今年晚些时候卸任。

南澳本周高温天气预警

经过上周的一段较冷的时间后,南澳大利亚州将经 历一系列炎热和干燥的日子,这促使当局发出了热 浪警告。

国家紧急服务中心周三向西北牧区和西海岸地区发 布了警报。在西海岸地区,气温飙升至38至43 摄氏度,北至东北风25至35公里/小时。这种 低强度的警告在南澳夏季很常见,但仍然对儿童、 老年人或有疾病的人构成风险。阿德莱德周四预计

将达到36摄氏度,周五为30摄氏度。

在北部,Port Augusta预计最高气温将达到41 摄氏度和38摄氏度。

阿德莱德护士人数或将减半

SA Pathology计划将其护士队伍削减一半以上, 护士们担心此举将危及病人的安全。

州政府本周吹嘘雇用护士毕业生以提高整体劳动力

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壹本日报| 南澳本周高温天气预警;阿德护士 人数或将减半;南澳灾后重建援助; 澳联储加息;房价下跌;电费上涨; 新建紧急住房;疫苗接种

时,SA Pathology向员工发布了一份咨询文件, 表明它正准备取消多达22个全职等效护士职位。 这样就会有10名护士加入大都会的病理收集服务。 这一举措将使抽血医生取代护士。抽血医生是接受 过抽血培训的卫生官员。

面临失业风险的护士指出,许多患者都有复杂的身 体和行为问题,需要经过培训的护理,如果护士不 监督采血,患者(包括儿童)可能面临潜在风险, 例如无法识别患者病情恶化。

南澳拒为私人度假屋提供财政援助

在政府宣布他们不会为受洪水影响的“私人度假屋” 提供财政支持后,默里河度假屋业主将面临巨额装 修费用。

主要居所的居民可申请最多48,830元的印花税宽 免,而临时居民则不会获得任何经济援助。Swan Reach小屋的主人Sue Hedley在她34年的度假 屋被毁灭性的洪水摧毁后,认为自己做了一场“噩 梦”。“看到家里满是水,简直无法用语言形容,” 她说。

Hedley预计,这座小屋需要完全拆除并重建,耗

资“超过25万澳元”,至少需要两年时间。

澳联储第九次加息利率上调0.25%

随着Reserve Bank of Australia将官方利率再 次上调0.25%,这是自5月份以来的第九次加息, 借款人面临的压力将进一步加大。

澳大利亚央行周二下午2:30宣布,将把基准现金 利率从3.1%上调至3.35%。如果贷款机构决定 上调利率,50万澳元贷款的月还款额将增加76 澳元,100万澳元贷款的月还款额将增加一倍。目 前的现金利率比央行开始遏制通胀之前高出3.25 个百分点。

每月50万澳元的还款额将增加900多澳元,首次 借款100万澳元的分期付款将增加1800多澳元。

新报告预测全国房价将下跌

随着加息的影响,2023年,三个主要城市将遭受 房价暴跌的打击。

PropTrack周二发布的半年度房地产市场价值报 告显示,悉尼、布里斯班和堪培拉的房屋价值今

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年将暴跌8%至11%,而2022年的整体跌幅为 2.3%。墨尔本和霍巴特的情况稍好一些。在同一 时期,它们预计只会下降7%到10%,而阿德莱 德、达尔文和珀斯的下降幅度最大,预计仅为3% 和8%。

这种下跌是基于官方现金利率在今年2月和3月 进一步上调50个基点,从目前的3.1%升至3.6%, 并在2023年剩余时间里保持这一水平。

塔州电费大幅上涨问题引发讨论 Oceana水上健身公司的老板说,他惊讶地发现, 与2022年1月的账单相比,他每月运营游泳池 的电费上涨了近100%。

Dean Ewington也是前Dean Ewington市议员, 他上个月接受了《水星报》的采访,谈到了他的电 费账单,虽然他预计电费会大幅上涨,但他对账单 上的数字没有准备好。“去年1月是6479澳元, 今年1月是12326澳元。”

Ewington表示,如此大幅度的增长“没有任何 借口”。

布里斯班紧急住房将于今年年中建成

位于Gravatt山的Griffith大学的紧急住房将

于今年年中建成,为那些需要紧急住所的人提供 200个床位。

Palaszczuk政府于周三宣布,大学校园正在进行 施工,将空置的学生宿舍改造成短期住房。140多 天前,政府首次宣布计划重新利用该网站,并承诺 将尽快让住宿设施投入运营。临时住房的出现是州 政府住房圆桌会议的结果,政府首次证实,Griffith 紧急住房的建设预计将于2023年中期完成。

该州住房部门仍在与住房供应商进行讨论,该场地 何时向居住者开放尚未确定。

昆州器官移植患者呼吁免除新冠疫苗接种

昆士兰移植患者在完全接种新冠疫苗之前无法接受 救命器官,他们呼吁政府做出妥协,允许他们签署 一份“免责声明”,以便在移植名单上取得进展。

患者表示,他们不是反疫苗接种,而是因为他们担 心新冠疫苗的副作用可能会妨碍透析等重要却具有 刺激性的治疗。《信使邮报》强调了昆士兰州人在 2021年面临的困境,当时要求移植患者接种两次 疫苗,昆士兰州卫生部证实,他们将在2022年2 月重新评估该政策。

Ipswich的妈妈Tamara McCarthy告诉《信使 邮报》,需要给家庭一个选择的机会。

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南澳推行烟头回收管理计划

为了让南澳街头不再有烟头,烟草公司推出了一项 雄心勃勃的计划,为吸烟者提供“垃圾现金换押金” 计划。

根据周三向州议会提交的一项新的绿党法案,烟草 公司将被要求建立废物管理计划,类似于澳大利亚 10澳分的瓶装和罐头押金计划。退款的确切性质 将在晚些时候通过政府法规确定。绿党首席执行官

Robert Simms表示,立法将迫使大型烟草公司 在南澳销售产品之前制定适当的废物管理计划。

Simms先生说:“南澳大利亚人已经厌倦了街道、 海滩和其他公共场所到处都是烟头。”

南澳最好的工作

南澳的Nilpena Ediacara National Park正在招

聘高级护林员,它被吹捧为南澳最好的工作——只 要你喜欢独自一人,在户外仰望星空。

即将开放的Nilpena Ediacara国家公园正在招 聘,知情人士称这是一生难得的机会。该公园位 于Leigh Creek和Parachilna之间的Flinders

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壹本日报| 南澳推行烟头回收管理计划;南澳 最好的工作;洪水应急管理撤销; 奥运会细节;应用程序促就业;零 食被召回;削减服务;扫描仪

Ranges北部,计划于4月底开放,是世界上最好 的Ediacaran动物群化石的所在地,这些化石埋 在5亿年前的古海床上。

今年晚些时候开放时,该公园将成为游客、研究人 员和教育工作者必去的目的地,吸引来自澳大利亚 各地和世界各地的游客。

南澳洪水应急管理声明撤销

洪灾两个多月后,南澳的洪水紧急管理声明被撤销, 对默里河的限制大幅取消。

周四下午,州长Peter Malinauskas宣布, 警察局长Grant Stevens已经撤销了这一声 明,这是该州历史上第二长的同类声明。Peter Malinauskas表示,取消限制将受到当地社区的 欢迎,并有助于促进受灾地区的旅游业。

Malinauskas说:“我很高兴周末来到河边,看到 社区蓬勃发展。”

奥运会细节仍在商定过程中

Annastaciacia Palaszczuk在被问及Gabba转 型计划和奥运会资助协议何时公布时,敦促大家保 持“一点耐心”

州长还坚称,在就50:50奥运会基础设施协议

的细节进行持续谈判之后,她与总理Anthony Albanese的关系依然稳固。Palaszczuk女士坚 称基础设施项目的时间表没有受到影响,并补充说 “每个项目都会很快公布”。在Palaszczuk女士 发表上述评论之前,联邦政府再次拒绝提供与昆士 兰州政府围绕2032年奥运会进行的资金和基础设 施谈判的细节,包括拟议的Gabba重建项目。

反对党基础设施发言人参议员Bridget McKenzie 表示,大型项目还有八年的准备时间,但仍需要计 划、招标和建设才能启动。

昆州女商人推出应用程序促就业

Noosa女商人Natalie Cherry在浏览了100份 简历以填补一个职位空缺后说“必须有更简单的方 法”,推出就业应用程序Hunt。

Natalie Cherry帮助正式推出了仅限移动设备的 招聘应用程序Hunt,该应用程序会自动将求职者 与雇主进行匹配,反之亦然。她说:“你可以把它 想象成网上约会,但只是为了找工作。”这位联合 创始人表示,该应用程序允许人们上传简历、照片 和30秒视频来展示他们的个性,企业可以分享他 们的公司和职位空缺的详细信息,包括薪水。

她说,新平台使用机器学习人工智能,只有在兼容 的情况下才会“匹配”人和企业,并表示与成堆的 简历相比,这是一种简单、廉价和快速的方法。

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澳洲一零食被紧急召回

由于过敏问题,Coles出售的Vegemite风味零食 紧急召回。

由于过敏问题,全国各地的Coles商店都召回 了Vegemite口味的薯片。Calbee Australia的 Harvest Snaps的Vegemite口味于周三在全国 范围内被澳大利亚/新西兰食品标准召回。此次 召回是由于包装上的营养信息面板上包含的过敏原 信息不正确。结果发现,含有麸质的产品未列在营 养成分表中。如果食用该产品,任何对麸质过敏或 不耐受的消费者都可能产生反应。

此次召回仅涉及200克包装和标明最佳食用日期 为2023年8月28日至29日之间的包装。对麸 质过敏或不耐受的消费者不应食用该产品,并应将 其退回购买地点以获得全额退款。

塔州交通部长称Metro将再削减88项服务

塔斯马尼亚交通部长表示,随着数十项服务再次被 取消,他赋予Metro“更强的权力”来处理公交 车上的反社会行为。

Michael Ferguson的评论是在Hobart进一步取 消公交车后发表的。周三Hobart取消了78次服 务,今天取消了88次。Ferguson先生说:“我

了解到 Metro管理层正在采取行动招募更多司机,

并协助员工应对反社会行为。我已经告诉我的部门 通过反社会行为措施来支持 Metro。绝大多数乘 客都很好,但是少数人对待我们的司机和其他用户 的方式令人厌恶。如果我的部门和 Metro 要求更 强硬的权力,政府将提供所需的一切。”

虽然Metro Tasmania表示司机招聘是一项全国 性的挑战,但乘客的不良行为被认为是一些司机离 开的原因。

皇家霍巴特医院的CT扫描仪被水损坏

一场事故导致皇家霍巴特医院一台昂贵的医疗设 备无法使用,一名医生表示这会给系统带来额外 的“压力”。

一根爆裂的水管使皇家霍巴特医院的两台CT扫描 仪中的一台失灵。位于急诊室的机器每天用于大约 50次扫描,医务人员担心额外的负荷会给本已不 堪重负的系统带来进一步压力。

卫生部发言人表示,患者将继续能够进行CT扫描, 特别是在紧急情况下。发言人说:“卫生部正在努 力修复因水管爆裂造成损坏的CT扫描仪。”

Mercuryunderstands 医生被告知在订购CT扫 描之前要仔细考虑,因为医院已经减少到一台机器。 据估计,购买和安装一台新的CT扫描仪将花费大 约100万澳元。

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区域 解读

Mitcham SA 5062

1.区域概况/概述

Mitcham位于南澳州首府阿德莱德的南部。常住人口为1,831人(2016 Census)。Mitcham的北部紧邻 Kingswood,东部紧邻Springfield,西部面向Torrens Park,南部紧邻Belair。此区归Mitcham Council管辖。

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2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Unley High School,Netherby 5062

公立中学,8-12年级,男女同校,1203名在校生

Mitcham Primary School,Kingswood 5062

公立小学,1-7年级,男女同校,750名在校生

Urrbrae Agricultural High School,Netherby 5062

公立中学,8-12年级,男女同校,1019名在校生

Mitcham Girls High School,Kingswood 5062

公立中学,8-12年级,532名在校生

Highgate School,Highgate 5063

公立小学,1-7年级,男女同校,689名在校生

周边私立学校

Scotch College - Mitcham Campus

男女同校

Mercedes College,Springfield 5062

1-12年级,男女同校,1185名在校生

Scotch College - Torrens Park Campus,Torrens Park 5062

1-12年级,男女同校,1067名在校生

St Joseph's School,Renmark 5341

私立小学,男女同校,198名在校生

Concordia College,Highgate 5063

1-12年级,男女同校,1264名在校生

3.人口构成

Mitcham的大小约为1.8平方公里。2011年Mitcham的人口为1,768人。到2016年,人口为1,831人,在此 期间该地区的人口增长率为2.5%。Mitcham的主要年龄组是60-69岁。Mitcham的家庭主要是有子女的 夫妇,每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说,Mitcham的居民从事专业职业。2011 年,Mitcham74.7%的房屋是自有住房,而2016年为76.1%。(资料来源:澳大利亚统计局)

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4.配套设施

Mitcham区内公共配套设施齐全,满足日常生活需求。有酒店、公园、餐馆、停车场等。

Mitcham区附近有公园、学校、历史遗址、体育场等。

Mitcham距离Adelaide市中心约8.3公里,开车需16分钟即可到达市中心。 公交线路围绕整个Mitcham,公共交通十分便利。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里,Mitcham已经卖出了26套独栋房屋,售价中位数为$1.4M,同比增加6.1%。平均需要 37天即可售出,房东减价为-2.5%。

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单元房

在过去的12个月里,Mitcham已经卖出了9套单元房,售价中位数为$463K,同比增长18.8%。平均需要61 天即可售出,房东减价为-5.3%。

数据来源:

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察:

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/mitcham-5062-sa

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