Yiben Business Weekly Vol.142

至美之境，臻贵家园

Parkside Place公寓完美竣工，聚集顶尖资源，铸就东南旺地大盘！

房产价格下跌？让我们来看看澳大利亚房产市场的动态

独居者增多！澳洲住房需求迎来重大改变

加息、经济不确定性、全球经济衰退担忧...为什么专家却表示曙光即将到来？

租房成本飞涨，租客转变为购房者

如何制定五年房产投资计划？

壹本日报合集（2.13-2.17）

区域解读

Copyright Statement

免责声明

Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BYSA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.

至美之境，臻贵家园

Parkside Place公寓完美竣工

聚集顶尖资源，铸就东南旺地大盘

经过长达一年的选址、数月的设计、精益求精的 建设之后，Parkside Place项目公寓部分已正式 于2022年12月竣工，以完美姿态亮相阿德莱德。

整个Parkside Place项目包括36套公寓，12栋 联排别墅和1栋豪华独栋别墅，位于城东南优质 成熟居住区Parkside轴心地段，距离CBD中心

仅3.5公里。Parkside Place隶属于Unley市政 管辖，是传统高质量生活区，这一区域交通便利， 治安良好，配套设施一应俱全；一直是寻求高品 质生活环境和高端住宅人们的首选区位。

仔细观察Parkside Place及周边环境会发现—— 整栋建筑的外立面干净利落，路旁的蓝花楹温柔 美好，宽敞平整的大道方便快捷——显而易见的 舒适与便捷。而澳达集团之所以能够打造出如此 高品质的项目，是因为他们始终坚持创造优越区 位与便捷生活方式相结合的杰出建筑，致力于为 注重生活品质的人们提供独一无二生活方式。

更具体地来说，无论是逛街购物还是亲近自然， 无论是外出游玩还是工作出行，无论是教育还是 医疗，Parkside Place都面面俱到，无一缺漏。

Parkside Place周边商铺林立，自这里出发， 随意漫步便可抵达南澳最好的生活超市 Frewille Foodland，采购生活日用品十分方便。此外， Arkaba Village购物中心也在步行范围内。周末 下午，正适合步行至Arkaba Village购物添置。

Parkside Place离Burnside Village购物中心 与Unley购物中心也仅5分钟车程，是休闲逛街

的好去处。

除了能提供温馨的家庭生活之外，Parkside Place还能为人们提供亲近自然的机会。Howard Florey Reserve 绿地公园距离Parkside Place

东向公寓可赏山景

仅200米，公园里绿树成荫，藤蔓蜿蜒，草坪绵密， 漫步其间令人心旷神怡。

更特别的是，设计师还通过巧妙的设计将现 代感十足的CBD高楼与风光秀丽的小山纳入

公寓西北朝向可见CBD景致

Parkside Place的风景线之中，即使安坐家中也 能尽览美景。

刨去休闲娱乐、自然环境之外，Parkside Place 还坐拥顶尖教育资源。Parkside Place的学区包 含Glenunga International High与Parkside Primary 。

Glenunga International High作为排名第 一且评分满分的综合性高级中学，其良好的办 学传统甚至可以追溯到19世纪。Glenunga International High能够为来自六十多个国 家的学生提供完备的、具有个性的学业服务。

Parkside Primary 作为南澳洲最早建立的小学之 一，历史十分悠久，学校的学术水平也很高。

Parkside Place汇集了东南区域的一系列优质

资源，其竣工无疑为那些苦寻“完美之家”的人 们带去了绝佳的选择。据悉，Parkside Place 的现房中包括1套拥有72.5㎡超大庭院的1房 公寓；最后几套品质高级，户型方正的的两房、 三房公寓；有且仅有一套大气明快功能完备的豪 华独栋别墅。

现场开放，诚邀品鉴。消息显示，固定看房时间 是每周四 5:00pm - 5:45pm；周六 1:00pm1:45pm；以及周日 1:00pm - 1:45pm。

澳达集团以专业的眼光、多年积累的经验，筑造 了Parkside Place这一格调高级、品质优异，完 美衔接城市脉搏的新型生活社区。可以这样说， 从建筑品质、社区格调到配套资源、自然环境， Parkside Place都称得上一句完美。Parkside Place——至美之境，臻贵家园。

房产价格下跌？ 让我们来看看 澳大利亚房产市场的动态

最近，房地产价格下跌占据了各大媒体的头条， 但对买家、卖家和业主来说，把这些数字放在大 背景下看很重要。让我们先看看价格到底发生了 什么变化。

不断上升的利率和由此导致的借贷能力的下降确 实对房屋价值造成了压力。根据PropTrack房价 指数，自2022年3月以来，全国房价一直在下跌， 1月份又下跌了0.1%。从全国范围来看，这意味 着房价较峰值下降了4.5%。

悉尼引领了房价的下跌，房价开始下跌得更快， 而且跌幅更大。自2022年2月达到峰值以来， 悉尼的房价已经下跌了7.5%。墨尔本紧随其后， 房价较峰值下降了6.4%。其他城市的房价涨势稍 好，尤其是阿德莱德，自去年11月开始下跌以来， 该市房价仅下跌了0.2%。

首先，这些价格下跌发生在2021年房价异常强 劲的一年之后，这意味着房价仍远高于大流行前 的水平。

为了说明2021年有多不寻常，2021年23%的 价格增长是140年来全国价格增长第三快的一 年。2021年的强劲增长意味着，即使最近出现了 低迷，全国房价仍比三年前上涨了近30%。在布 里斯班和阿德莱德——疫情期间受买家欢迎的城 市——房价与三年前相比上涨了43%以上。即使 在2021年没有看到强劲繁荣的墨尔本，价格也 上涨了14%。

虽然任何在2022年接近峰值时买房的人可能都 看到了他们的房屋价值相对于他们买房时的下跌， 但大多数房主都没有这样做。这是因为绝大多数 澳大利亚人都是在房价达到峰值之前买房的。

现实情况是，在任何一年里，买房的家庭都没有 那么多。从某种意义上说，在2022年1月至3 月期间，即价格达到峰值的时候，澳大利亚只有 大约14万套房屋易手。

理解当前经济低迷的第二个重要背景是，价格低 迷并不罕见——自1990年以来，已经发生了六

次值得注意的全国性低迷(包括这次)。那么，当 前的低迷与之前的低迷相比如何?

目前的低迷最初非常严重，价格在一个月内下跌 了1%。在这些大幅下跌的同时，澳大利亚央行突 然改变了前景，导致它连续加息0.5个百分点。

但最近房价下跌的速度开始放缓。总而言之，与 2008-09年和2018-19年的衰退相比，当前的 衰退仍略短、较浅。也就是说，今年的价格可能

会继续下跌。

我们预计，到2023年底，全国房价将进一步下 跌7%至10%。因此，一些家庭，特别是那些购 买接近峰值的家庭，可能会看到他们的房屋价值 从他们所支付的价格下降。但这在很大程度上取 决于澳大利亚央行提高利率以控制通胀的幅度和 速度。市场预期澳洲联储还会加息几次，这意味 着现金利率见顶在望。

独居者增多！ 澳洲住房需求迎来重大改变

独居在发达国家和澳洲呈上升趋势，这将对住房 需求产生广泛影响，我们来看看澳大利亚家庭不 断变化的面貌可能对房地产市场产生的影响。

独居家庭正在增加

至少自 1970 年以来，在欧洲、英国和美国的大 部分地区，独居变得越来越普遍。预计未来十年， 所有经合组织国家的一人家庭数量都将增长。因 此，家庭变得更小，更多样化。

尽管澳大利亚最流行的家庭规模仍然是两个人， 但自20世纪下半叶以来，生活方式的转变、人口 老龄化和对婚姻的态度已经引发了变化。

在澳大利亚，平均家庭规模从1911年的4.5人 下降到1961年的3.6人，然后下降到2016年 的2.6人，现在是2021年的2.5人。独居家庭 的比例也从1991年的20%稳步上升到2021年 的26%。与此同时，在过去30年里，大型住宅 的比例一直在增加，而两居室或更少的住宅的比 例却在下降。

独居家庭的兴起是由几个因素推动的，包括：

人口结构变化：人口老龄化使老年人比其他任何 年龄组都更有可能独居。人们的寿命越来越长，

选择独处或减少对代际生活安排的依赖。 婚姻和家庭趋势：推迟结婚和生育率下降，以及 多样化家庭结构的增长，也导致独居家庭的增加。 改变社会规范：对独居的态度变得更加被接受， 人们更愿意独立生活并追求自己的兴趣和目标。 经济因素：更高的收入、更高的女性劳动力参与率、 零工经济的兴起以及远程工作的灵活性为在任何 地方生活和工作提供了更大的空间。这也促进了 独居家庭的增加。

预计与伴侣同住仍将是最常见的生活安排，但独 居家庭的比例有所增加，并将继续增加。未来几 十年，将有更多的澳大利亚人独自生活。

根据澳大利亚统计局的最新数据，一人家庭的 比例占所有住房构成的25.6%，高于24年的 4.2016%和20年的1.1991%。大流行在 2016

年至 2021 年的变化中发挥了作用，封锁和限制 使我们更多的人独自生活。尤其是在租房家庭中。

但这都是长期转变的一部分。这对我国人民的住 房需求和需要具有重要影响。

合理调整住房供应规模

澳大利亚统计局估计，到2041年，也就是18年

的时间，澳大利亚将有1260万至1320万家庭。 这可能意味着与2021年人口普查时可分类的家 庭数量相比，将增加近400万户。独居家庭是增 长最快的类型之一，预计到2041年将有300万 至350万人独自生活。预计到2041年，这一 比例将在19%至29%之间，这可能意味着将增 加110多万独居家庭，单人家庭的比例将高达 28%。

在过去的五年里，新建了965,098套住房。这表 明，即使目前一些人面临住房负担能力方面的挑 战，我们也没有建造足够多的住房来维持预计的 家庭增长，更不用说适合人口变化的住宅结构的 正确组合了。

此外，最近几个月新住宅的建造速度进一步落后。 当前利率上升、成本压力和劳动力短缺等挑战削 弱了产出。

在截至2022年9月的12个月里，独立住宅的开 工数量比前五年平均水平高出4%。在截至2022 年9月的12个月里，公寓和半独立式住宅的开 工数量比前五年平均水平减少了19%。大流行期 间独居者的增加对全国租赁市场产生了严重影响， 将租赁价格涨幅推至历史新高，这应该是一个警 告，说明看似微小的变化如何对人们的福祉产生

如此巨大的影响。

较小的家庭规模意味着任何给定的人口增长都会 有更多的家庭，这对住房需求以及当前住宅存量 的效率低下以及我们需要建造什么和在哪里都有 重大影响。随着独居家庭数量的增加，对更适合 单人居住的小型住房的需求可能会增加，无论是 出租还是拥有。

相对于其他家庭规模，独居家庭更有可能直接拥 有自己的房屋或租房。特别是独居家庭租房比例 的增加，对国家租赁存量和按租赁建造部门产生 了一系列影响。

独居家庭也可能有不同的优先事项和住房偏好， 例如，优先考虑位置和便利性而不是住宅的大小。 这导致对可步行使用便利设施和公共交通的地区 对房产的需求增加，以及对社区、安全和易于维 持社会联系的关注。

总体而言，独居家庭的增加可能会对住房市场产 生重大影响，政策制定者和行业参与者在规划未 来时都需要考虑这些趋势。此外，澳大利亚不断 增长的人口，加上新住宅建设速度的放缓，是确 保我们建造足够多的房屋来容纳国家的一个问题。 更不用说正确类型的房屋了。

加息、经济不确定性、

全球经济衰退担忧...为什么 专家却表示曙光即将到来？

最近的头条新闻充斥着火热的通货膨胀、迅速上 升的利率、经济的不确定性以及全球衰退的可能 性，引发了人们的普遍担忧。但经济学家们开始 看到隧道尽头的一些曙光，特别是在今年年底， 有迹象显示美国和欧洲的通货膨胀开始缓解。

现在有预测，澳大利亚储备银行可能接近其惊人 的加息议程的顶峰。对于房地产市场而言，这意 味着短期内房价将继续走软，抵押贷款服务成本 上升，借贷能力下降。

“提高利率需要时间才能完全影响价格，我 们预计今年上半年澳洲联储至少会再加息一 次，”PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示。“因此，由于利率仍在上升，我们 可能会看到今年上半年房价继续下跌。”

利率和住房市场

随着利率压力的缓解，澳大利亚与世界其他地区 之间六个月的通胀滞后可能会使房价在2023年 最后一个季度开始触底。甚至有可能在2024年

之前适度降息。“目前，房地产市场仍受到去年 加息的影响，未来可能会有更多加息，”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示。“因 此，未来几个月房地产仍有更多不利空间，但由 于几个原因，今年到目前为止，全球范围内的消 息流更加积极。”

国际视野

关于美国、欧洲和中国的经济形势以及这对澳大 利亚的影响，已经有很多讨论。

“美国的通胀数据继续下降，有迹象表明欧洲的 通胀也可能在滚动，”Oliver博士说。“人们仍 然担心美国经济衰退，但到目前为止，欧洲的弹 性比人们担心的要强得多，这得益于过去几个月 天然气价格的暴跌。”“尽管人们仍然担心中国， 但预计中国的重新开放将导致中国经济增长的大 幅提振，因此对全球经济衰退的一些担忧已经有 所消退。”

Oliver博士表示，他预计一些央行将在2023年

底或2024年初开始降息。

国内基本面良好

与此同时，Oliver博士表示，全国各地提供的首 次购房者计划以及健康移民人数的回归可能有助 于保持澳大利亚房地产价格的底部。

“隧道尽头有一点光，”他说。“房地产价格可 能在今年晚些时候开始触底，我认为可能在9月 左右，然后我们可能会看到一些温和的上涨，直 到2024年，特别是如果澳大利亚央行开始降息 的话。”“显然还有一段路要走，在短期内这将 是一段颠簸的旅程。”

对于在大流行价格繁荣的顶峰利用创纪录的低利 率，现在面临所谓的固定利率抵押贷款悬崖的买 家来说，这可能是一次骑行。

还有一些利率痛苦即将到来

联邦财政部长Katy Gallagher估计，今年有 20%的抵押贷款持有人可能会受到从固定利率到 可变利率的展期的影响。由于固定利率还款率设

定在2%左右，到期时大幅跃升至6%，其中许多 房主可能面临经济困难。

“我们将看到一些家庭被迫进行预算调整，利 率远高于他们支付的利率，但将被几个因素抵 消，”Gallagher女士说。““第一，电报已经 传得很好。第二，他们将在整个固定期限内节省 大量资金。第三，贷方之间的竞争意味着许多人 不一定会支付广告上的利率。通常会有更有竞争 力的报价或交易。”“至于那些在转向更高利率 时根本无力偿还还款的人，你不得不说这将是非 常小的借款人。”

但Oliver表示，一些面临抵押贷款悬崖的借款人 可能会在贷款再融资方面遇到问题，如果他们的 房屋在购买后价值大幅下降。

“当利率上升时，人们更有动力四处寻找成本更 低的供应商，但你可能无法借到与最初借款相同 的金额，因为你的房产价值会下降，”他说。“在 悉尼，房地产价格下跌，因此可能提供比当前提 供商更具吸引力的利率的银行可能不会提供相同 金额的贷款，因此您最终会被锁定在抵押贷款中。 然后就成了抵押监狱。”

租房成本飞涨， 租客转变为购房者

抵押贷款经纪人看到，在租金价格迅速上涨的背 景下，转向买房的租户数量有所增加。

其中之一是Sarah Lyons，她一直很高兴地租了

三年的墨尔本公寓，直到去年11月，租金上涨超 出了她的合理范围。“我的房租涨了30%，我觉 得这很荒谬，”Lyons女士说。“我再也看不出 每周花500澳元买一居室的好处了。“我决定与

抵押贷款经纪人取得联系并讨论我的选择。我有 一些积蓄，但不确定这是否足以买一个我自己的 地方 - 事实证明是这样。”

Lyons在邻近的郊区购买了一套一居室公寓，并 支付的抵押贷款还款略高于她以较高价格支付的 租金。“至少这样，我最终有了自己的家，”她说。

昂贵的租金使像里昂这样的租户考虑其他安排， 许多人发现购买的选择更稳定，成本与租房相似。

来自Mortgage Choice South Melbourne的 Paul Williams一直在咨询一些在租金上涨后决 定买房的客户。Paul Williams表示:“这是许多 人买房的动力——租金上涨，可租房产稀缺。”

他注意到在2022年12月有一个特别明显的上升。

“在我看来，人们确实收紧了支出，现在他们厌 倦了租房，因为他们只是在等待租金上涨，”他说。

PropTrack的数据显示，在澳大利亚，20.9%的 房屋目前买房比租房更便宜，其中北领地的比例 最大，占94.4%。

PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示， 目前公寓市场的购房价格比租房价格尤其便宜。 Ryan表示:“特别是，单价通常接近疫情前的水 平，但现在租金正迅速上涨。”“因此，我认为 其中许多房屋可能接近于买房比租房便宜——如 果不是现在，那么很快，因为预计租金将在2023 年继续强劲上涨。”

室友们凑一笔押金

Williams表示，为了应对日益艰难的租房市场， 他还发现朋友或室友一起买房的情况有所增加。 “我在短短一周内就有三个客户是朋友，他们 一起购买。一周做三次对我们来说是前所未有 的。”“以前，你可能每隔几个月就会做一次。 我不确定这是否是一种趋势，但如果我们没有看 到持续增加的询问，我会感到惊讶。”

“我所看到的是，对于一些合租房屋的租客来 说……他们的租金上涨了10%到30%。所以， 他们坐下来，开始讨论如何积蓄，并考虑抵押贷 款还款与他们愿意支付的租金之间的关系。”

Williams表示，尽管和朋友或室友一起买房有很 多好处，比如可以更早进入市场，或者在一个你 本来买不起的地方买房，但也存在风险。“我们 鼓励所有的友谊团体坐下来，真正解决一些情况， 并获得法律建议。”

是什么让租户离开了租房市场?

租金上涨加上供应短缺，使得租赁市场对租户的 吸引力下降。最新的PropTrack租金报告显示， 全国房价正在上涨，广告租金中位数为每周480 澳元，比2022年上涨6.7%。不出所料，悉尼和 墨尔本的涨幅最大。

空置率也很低，截至12月，全国的空置率仅为 1.3%。悉尼(1.8%)、墨尔本(1.7%)和布里斯班 (1.1%)的价格尤其低。预计国际学生的回归和技 术移民的激增将带来更大的压力。

如何制定五年 房产投资计划？

说到表演，准备是关键。这同样适用于你的房地 产投资目标。

制定房地产投资计划归结为几件简单的事情：您

现在在哪里，您想去哪里以及您需要什么来弥合 差距。它可以让您清楚地了解您的投资策略，并 将其分解为简单、可操作的步骤来实现它。它不 是一个一劳永逸的文档 - 它应该是一个根据您的

独特情况量身定制的不断发展的路线图。

短期变化——例如换工作、组建（或扩大）家庭 或翻新房屋——会影响您的财务状况。为了确保

这些不会破坏您的长期目标，制定五年房地产投 资计划是确保您走上正轨的好方法。

你现在在哪里？

-了解您的财务状况

如果您正在考虑建立房地产投资组合，需要考虑 几个重要步骤。

第一步是仔细评估您的财务状况。考虑您将如何 为存款提供资金并获得贷款。“首先量化您需要 多少存款以及您的存款来自何处，”汇丰澳大利 亚担保贷款主管Rory McCotter说。“你有储蓄 可以供款，还是可以利用现有房产的股权？”

“确保你的财务状况井井有条，”Rory补充道。“你

的账单是最新的吗？您有任何未结清的信用卡借 记吗？您是否与您的会计师交谈过以了解任何税 务考虑因素，或者未来几个月是否有任何大笔生 活费用，例如婚礼或假期，可能会影响您偿还贷 款的能力？”

-您能负担得起多少投资？

要弄清楚您可以获得多少钱，请与您的银行联系 以确定您的借贷能力和选择。一旦你清楚了你可 以玩多少钱，考虑你的还款额可能是多少，考虑 到潜在的利率上升或其他不可预见的成本。

-该物业将产生多少收入？

购买投资物业是一回事，持有是另一回事。您需 要考虑您的投资将产生多少收入以及它是正杠杆 还是负杠杆。如果是负债，你能负担得起弥补缺 口吗？当您考虑费率、保险、潜在空置期、维修 或其他维护成本时呢？“购买房产还涉及其他成 本，如印花税、法律费用和检查费用——这些费

用可能会迅速增加——所以一定要将这些纳入你 的预算，”Rory说。

Rory建议，最好低估租金收益率，高估潜在的自 付费用，这样如果出现意外成本，你就不会达不 到要求。

五年后你想去哪里？

-设定短期和长期目标

生活发生了——你的计划需要反映这一点。Rory 说，看看你未来的财务和生活方式目标将有助于澄 清你的决定。例如，如果您的目标是在五年内将您 的投资组合翻一番，但您刚刚换了工作或计划很 快换工作，这将如何影响您获得投资贷款批准的能 力？您的投资时间表是否反映了这一点？查看您的 长期财务目标，研究市场并找出您有哪些住房贷款 选择，以便在机会出现时处于最佳位置。

你将如何到达那里？

-创建策略

了解您的财富积累策略将帮助您做出正确的房地

产决策。您想购买一个资本增长强劲但租金收益 率较低的房产，还是想要一些可能给您带来更高 投资回报但价值不会增加太多的东西？

-做你的研究

虽然在您的投资组合中持有的投资物业数量没有 正确或错误的数字，但重要的是根据您的策略找 到并购买合适的房产。

如果您的投资策略是翻转房屋，那么您正在寻找 的房产类型可能与想要使用其投资物业产生租金 收入的人不同。进行尽职调查意味着您更有可能 最终购买按计划执行的房产。

-获取专家建议

您不必独自踏上房地产投资之旅。这里有丰富的 建议和专家随时准备为您提供帮助。一个非常重 要的步骤是与银行交谈以了解可用的不同贷款选 择。在购买投资物业之前，请考虑一下您可能享 受的作为抵押贷款一部分的功能。您可以通过利 用抵消账户、灵活还款、重新提取资金的能力或 在可变和固定部分之间分配贷款的能力等功能来 节省资金。

南澳袋鼠岛生育服务回归

南澳袋鼠岛的生育服务又回来了，这样生活在岛上 的女性就可以避免迫漂洋过海去生孩子。

袋鼠岛的分娩服务从周一开始恢复，南澳当局希望 这种新的护理模式能够“长期”维持。被列为高危 人群的妇女将继续在孩子出生前被转移到大陆，但 大多数妇女将被分配一名专门的助产士，并能够在 离家更近的地方生产。

Barossa山Fleurieu地方保健网络和妇女和儿童

保健网络开发了新的模式，其中包括一名助产单位 经理、副经理、两名注册助产士、妇产科医疗顾问 和全科产科医生。

南澳当局警告防止卫生工作者外流

南澳反对党警告称，为吸引实习医生和护士到维多 利亚州工作而提供的超过10万澳元的经济激励措 施，可能会导致大批人离开南澳大利亚州。

自由党正在敦促政府采取更积极主动的措施，以确 保卫生工作者不会被引诱越境。但政府电视台将这

南澳袋鼠岛生育服务回归；卫生工 作者外流；道路修复；旅游；工党 设置通行费上限；昆州气温；煤炭 工人失业；鲨鱼袭击风险上升

些呼吁斥为“没有实质内容的俏皮话”，并表示任 何额外的支出都将被维多利亚州更高的生活成本所 消耗。反对党卫生发言人Ashton Hurn表示，“渴 望健康”的维多利亚州有一个明确的计划，以吸引 卫生工作者，并提供总额达10.75万澳元的经济 奖励。

“想象一下，如果你是一名刚毕业的全科医生，正 在考虑未来的选择。你绝对会非常看好维多利亚州 提供的服务。”她说。

南澳开始修复因洪水损坏的道路

受墨累河洪水影响的近1200公里道路的修复工作 已经开始，尽管一年前被大范围洪水破坏的道路仍 处于关闭状态。

在有关当局仍在努力修复一年多前大范围洪水造成 的破坏的同时，墨累河洪水损坏的道路的修复工作 将会增加。南澳基础设施和运输部去年12月编制 的一份清单显示，2022年1月的洪水造成约250 条道路受损，影响了艾尔半岛、西海岸和极北地区 的大部分地区。工业部发言人表示，所有在洪水中 受损的道路已立即得到修复，但长期重建工作仍在 进行中。

自去年12月以来，救援工作量有所增加，SES

目前估计有近1200公里的道路受到穆雷河洪水 的影响。

南澳人最喜爱的旅游目的地

随着海外旅游的回归，国际旅游预订量自新冠疫情 以来首次超过国内旅游预订量。

去年这个时候，国际预订量为19%，国内预订量 为81%，最终在11月持平，然后在12月，国际 预订量为56%，国内预订量为44%。RAA旅游 公司总经理Gina Norman敦促度假者不要等到最 后一刻才订票，因为今年上半年一些最受欢迎的旅 游目的地的航班已经被大量预订。

Norman表示:“我们发现，自新冠肺炎疫情爆发 以来，我们越来越多的客户首次重拾了出国旅游的 信心。”

新州工党设置通行费上限降低生活成本

在迄今为止最重要的工党政策公告之一中，反对党 领袖Chris Minns公布了他承诺的为驾车者提供 通行费减免承诺的细节。

根据一项针对50,000多名道路使用者的工党生活 成本措施，驾车者每周支付的通行费不超过60澳

元，每年可能节省数千澳元。在迄今为止最重要的 工党政策公告之一中，反对党领袖Chris Minns 公布了他承诺的为驾车者提供通行费减免承诺的 细节。根据这项1.5亿澳元的计划，从2024年1 月起实施为期两年的“通行费上限”，任何超过上 限的通行费将按季度退还。

该上限将由Service NSW管理，将在现有的通行 费返还和M5现金返还计划之上。它还涉及任命澳 大利亚竞争和消费者委员会(ACCC)前主席Allan Fels AO教授领导收费网络的改革。

昆州气温比平均水平高出10摄氏度

昆士兰州部分地区的气温已达到40摄氏度，该州 的部分地区闷热难耐。

伯兹维尔在12日中午12点30分达到40.1摄氏 度——该州的最高气温——紧随其后的是Roma 40摄氏度和Miles 39.3摄氏度。该州的东南部 略微凉爽，Archerfield中午12点30分的气温为 35.1摄氏度，Nambour的气温为35.3摄氏度， Gold Coast Seaway的气温为31.3摄氏度。布 里斯班的气温为35.7摄氏度，这是今年迄今为止 最热的一天。

气象局预报员Danny Johnson表示，该州的大 部分地区将经历另一场热浪，但与前一周相比，天 气更加干燥。

昆士兰煤矿恐迎来大量失业

昆士兰煤矿担心大量失业即将到来，因为去年似乎 已完成的审批程序遇到了另一个绊脚石。

New Hope是New Acland煤矿的所有者，自去 年底以来一直在Toowoomba附近的工地招聘工 人——许多人的薪水是六位数——预计到下个月将 有 100 名工人上班。但管理层担心，在州政府去 年10月批准该矿的重要用水许可证后，矿山活动 的复苏将很快陷入停顿，因为抗议者Oakey Coal Action Alliance和Lock The Gate要求政府对批 给用水牌照。州政府表示，对取水许可事宜的内部 审查应在 3 月下旬完成。

悉尼鲨鱼袭击风险上升

在过去的二十年里，澳大利亚的鲨鱼袭击事件翻了 一番，提醒悉尼游泳者不仅在海滩上要小心，在温 暖的月份里在水中更要小心。

今年夏天，大量鲨鱼的视频和照片不断出现在网 上，因为它们会从海港深处游到Parramatta河和 Lane Cove河地区，并在夏季进入中港。据专家称， 由于1月和2月的气温通常会升高，因此鲨鱼会 从昆士兰州向南迁移到新南威尔士州的水域。

Dusky Whalers在drum lines的捕获数量方面 位居榜首，DPI记录了129次捕获。

阿德莱德发出热浪警告

阿德莱德市区本周将达到近40摄氏度，紧急服务 部门对该州部分地区发布了热浪警告。

南澳大利亚州的部分地区预计气温将在周中上升， 预测最高可达43摄氏度。周一，国家紧急事务中 心对西北牧区发布了低强度热浪警报。本周初，阿 德莱德将迎来温暖的气温，周二最高气温为28摄 氏度，周三最高气温将达到34摄氏度。气象局预 测周四最高气温为38摄氏度，最低气温为23摄 氏度，大部分时间为晴天。

进入周末后，周五气温将降至32摄氏度，周六降 至28摄氏度，周日降至30摄氏度。

南澳年轻医生回避全科医生培训

随着全科医生诊所放弃批量收费(或关闭)，年轻 医生正在放弃全科医生，最新数据显示，数百个培 训名额未招满。

由于申请人数大幅下降，南澳今年1500个全科医 生注册名额中只有1248个名额报名，延续了婴儿 潮一代全科医生退休后6年空缺的趋势。252个

壹本日报|

阿德莱德发出热浪警告；全科医生 培训；南澳大火；维州电费；昆州 灾害预防；塔州划船节；昆州丛林 大火；新州赤字

空缺名额明显大于去年的82个空缺名额。与此同 时，政治领导人警告说，全科医生护理的“危机” 正给医院的急诊科医生带来压力。去年，南澳大利 亚州未能填补全科医生注册名额，全州110个名 额只有70个申请，预计今年也会出现类似的缺口。

澳大利亚皇家全科医师学院副院长Bruce Willett 博士说，最新一轮招聘反映了澳大利亚在获得足够 全科医生方面面临的挑战。他说:“这不仅仅是全 科医生的问题，包括药剂师和护士在内的初级保健 工作者都严重短缺。”

南澳Barossa附近的大火已经降级

国家消防局已经降低了阿德莱德北部失控大火的威 胁等级。

Williamstown的Sugar Loaf Rd发生的火灾级 别已降低。大火正在西北方向的Gerry Semmler 路、Lindner路、Krieg路、Lyndoch Valley路 和Lyndoch镇燃烧。中心发言人说，大火的正面 已被控制住，但最初大火的南面爆发了一场较小的 火灾。据报道，目前已有3公顷土地被烧毁。

该地区的居民被敦促监测情况，由于树枝掉落和烟 雾降低道路能见度，居民仍被建议要小心。

维州因电费上涨陷入困境

在维州一些地区，家庭电费已经超过4000澳元， 给部分家庭带来了困境。

在维多利亚州部分地区，普通家庭的煤气和电费 加起来已飙升至4000澳元以上。在墨尔本东部和 整个Gippsland，家庭的预算正受到平均每年近 1000澳元的账单井喷的冲击。即使是年涨幅相对 较低的郊区，电费也平均上涨了870美元。

Alviss Consulting公司为社会服务集团St Vincent de Paul Society进行的调查显示了近期

油价上涨的实际成本，今年平均家庭煤气费上涨了 约675澳元，涨幅达45%。去年宣布的电价涨幅 紧随其后，根据居民居住地的不同，上涨了14% 至20%。

昆州花重金用于灾害预防

昆士兰州宣布用2500万澳元以更好地为昆士兰州 做好自然灾害准备。

在注入2500万澳元现金以增强该州的自然灾害恢 复能力后，昆士兰州将为洪水、火灾、风暴和飓风 做好更充分的准备。联邦和州的合并资金将在65

个项目之间共享，其中包括许多在地区和偏远地区 的项目，以帮助社区在灾后重建并更好地为未来的 极端天气事件做好准备。

大部分资金用于受 2019年北昆士兰季风槽影响 最严重的14个地方政府区域，包括Burdekin, Burke, Carpentaria, Charters Towers, Cloncurry, Douglas, Etheridge, Flinders, Hinchinbrook, McKinlay, Richmond, Townsville, Whitsunday和Winton。

塔州数千人涌入海港参加划船节

数以万计的水手和陆地爱好者来到霍巴特的港口， 一睹澳大利亚木船节第二天展出的数百艘船只。

成群结队的年轻人和老年人在拥挤的码头之间熙熙 攘攘，那里停泊着成排的木船和他们的船员。在 2021年因Covid-19大流行而取消活动之后，这 次两年一度的活动更加轰动，甚至还有一个铜管乐 队，增添了气氛。总经理Paul Stephanus表示， 他相信周六的划船节“有史以来”最盛大的一天， 因为人群对活动的回归表现得很兴奋。

水上有300艘船，总共有450艘，Stephanus 先生说，总有一些东西可以吸引人的兴趣。

昆士兰发生多处丛林大火

两场失控的丛林大火已经席卷了Western Downs 超过3000公顷的土地，其中一场在13日中午之 前蔓延到州立森林。

超过50名消防员一直在与两场“失控”的森林大 火作斗争，这两场森林大火席卷了西部丘陵地区 3000多公顷的土地。昆士兰消防和紧急事务发言 人表示，截至周一上午10点30分，两起火灾都 非常严重且仍未得到控制，Miles以北的火灾预计 将在中午到达Barakula州立森林。“数英里附近 的火灾面积达 2300 公顷，而且已经失控。”她说。

另一场森林大火在Tara以北燃烧，面积达840 公顷。已经部署了50多名工作人员来扑灭这两场 大火，并向附近居民发出了两次警戒和行动警报。 工党加薪承诺可能使新州出现数十亿赤字

反对派领导人Chris Minns一再发誓要在公共部 门的工资上取消工资上限，但新的财政部分析表明， 此举可能会在新南威尔士州的预算中造成黑洞。

《每日电讯报》看到的新南威尔士州财政部分析显 示，根据上周半年度审查中预测的通货膨胀率提高 公共部门工资将在四年内花费86亿澳元。

根据12月8.4%的通货膨胀率增加2023-24年 的工资将花费更多，使工资总额达到110亿澳元。 新南威尔士州财政部的分析表明，如果工党要根据 CPI提高公共部门的工资，这将给预算造成一个巨 大的漏洞——需要更多的借贷或削减开支。

Perrottet先生昨天警告说，工党需要削减124亿 澳元的悉尼地铁西线、84亿澳元的悉尼地铁至西 悉尼机场线或51亿澳元的悉尼地铁西南线等项目 的支出。

南澳宠物狗价格下跌

随着生活成本危机的影响，宠物狗价格在新冠疫情 结束后暴跌，一些售价高达1万澳元的宠物狗现 在只卖4000澳元或更低。

目前，南澳大利亚州的小狗价格大幅下跌，一些 售价高达1万澳元的名牌小狗现在只卖4000澳 元或更低。这些包括流行的杂交品种cavoodles, groles和spoodles。纯种幼犬的价格也被大幅下 调。Jack russells和金毛寻回犬在GumTree上 的售价为2000澳元，而在新冠疫情封锁期间，南

澳为宠物疯狂，当时的价格高达6000澳元。

育种者表示，目前价格已基本稳定回到疫情前的 水平。

南澳房地产繁荣期结束

飙升的利率，HomeBuilder的终结，劳动力和材 料的短缺都在挤压澳大利亚的新住房行业。

在经历了创纪录的一年建筑活动之后，利率飙升 和HomeBuilder刺激计划的结束使南澳的房地

壹本日报|

南澳宠物狗价格下跌；南澳房地产 繁荣期结束；阿德娱乐中心；新冠 疫情；布里斯班地铁；昆州住房计 划；学校安装空调；罚款豁免

产繁荣戛然停止。MBA的最新预测显示，上一财 年，南澳新开工的房屋、单元和公寓达到创纪录的 14305套，比前一年增长6.7%。但未来5年， 待售房屋数量预计将减少，首先是在2022-23年 减少7.7%，大约1.32万套。

虽然预计2023- 2024年房地产活动将保持稳定， 但预计接下来两年每年都将下降3%以上。

阿德莱德娱乐中心破纪录

阿德莱德娱乐中心(Adelaide Entertainment Centre)新上任的总经理Kate Russo说，今年的

预订数量有望创下纪录，斯汀(Sting)、洛德(Lorde) 和史努比·道格(Snoop Dogg)等大牌艺人都希望 在这里演出。

Russo女士在阿德莱德场馆管理公司工作了14 年，现在她接管了娱乐中心和Coopers体育场的 管理工作。她说，场馆预计将迎来丰收的一年，

Adelaide 36ers在“Ent Cent”举行的主场比赛 也售罄。她表示:“今年我们预计将是创纪录的一年， 如果明年的预订量有所增加，情况将会更好。”

“经历了几年的新冠疫情，我们非常幸运，到目前 为止，我们的表现令人难以置信。

南澳新冠疫情将在3月达到顶峰

南澳大利亚州的新冠疫情预计将在疯狂三月期间达 到顶峰，因为人群会涌向这座城市，这促使当局敦 促人们在生病时采取明智的预防措施。

目前的新冠疫情预计将在疯狂三月中期达到顶峰， 届时成千上万的狂欢者将参加拥挤的Fringe、 Festival和Womad活动。新的模型显示，3月中 旬左右，随着节日活动如火如荼地进行，每天约 1100例的峰值将会出现。它将低于12月的高峰 期，部分原因是以前感染的免疫力下降。预计在3 月底或4月初，医院病例将达到每天近100例的 峰值。

首席公共卫生官员Nicola Spurrier教授指出，从 下周一晚些时候开始，将会提供额外的加强疫苗。

布里斯班地铁预计花费9亿澳元

布里斯班地铁是该市现有公交网络的延伸，正在进 行隧道工程，将以新的公共交通系统与现有的公 交专用道连接起来。布里斯班地铁的预计成本为 9 亿澳元。

新建的隧道将为60辆全电动大容量地铁公交车提

供地下路线，这些公交车也可以融入公交专用道。 它于2016年初宣布，旨在解决城市的拥堵和公交 网络的限制，同时满足频繁和可靠的往返城市的需 求。它已成为全镇工程的主要组成部分，为布里斯 班2032年奥运会和残奥会做好准备，初步成本估 计为9亿澳元。

被称为地铁一号的路线将沿着专用公交车道 从Eight Mile Plain的车站到Roma Street 运营，而地铁二号线将在Royal Brisbane和 Women’s Hospital之间行驶至昆士兰大学。

昆州政府承诺再建8000套住房应对住房危机

Palaszczuk政府需要在未来四年内建造8000套 新的社会住房，才能兑现为应对该州住房危机而做 出的承诺。

Palaszczuk政府只用了四年时间就建造承诺的 8000套新社会福利房，而此前用了八年时间才完 成了这一数量的一半。然而，住房部长Leeanne Enoch表示，她相信政府能够兑现承诺。Enoch 女士周一在Windsor开设了42个新的社会保障 住房单元。去年举行的紧急住房峰会上，政府承诺 拨款20亿澳元用于建造更多的社会住房，并承诺 在未来四年内再建造8,000套住房。

Enoch女士表示，在八年内完成4000多所社会 福利院的建设后，她完全有信心她的部门能够实现 这一目标。“我有信心，因为在我们住房战略的第 二个行动计划的第一年，我们的目标是727栋（建 筑）开工，而该部门在那段时间开工超过830栋， 绝对打破了这一目标。”她说。

西悉尼84所公立学校将安装空调

根据1.3亿澳元的资助计划，西悉尼的每所公立 学校都将安装空调。

《每日电讯报》透露，西悉尼84所公立学校将安 装空调，包括Auburn Girls High、Merrylands High和Leppington Public。WestInvest的 资金是在2018年启动的5亿澳元Cooler Classrooms计划的基础上提供的，该计划旨在为 新南威尔士州的学校提供空调。这意味着西悉尼的 所有301所公立学校都将配备空调教室。由于资 金来自WestInvest计划，因此无论哪个政党赢得 3月的选举，空调都将安装。

州长Dominic Perrottet表示，空调将使西悉尼 的学生在炎热的天气里更容易学习。“我们正在进 行对西悉尼社区至关重要的投资，帮助我们的孩子 为未来做好准备，这是我们州历史上最大的公共教

育基础设施投资的一部分。”他说。

维州司机获得三个月罚款豁免

随着新规则的生效，当新的摄像头捕捉驾驶者使用 手机或未系安全带驾驶的行为时，驾车者将获得三 个月的罚款豁免。

该州的道路规则变得更加严格，以更好地针对在驾 驶时使用智能手表、平板电脑和安装设备的人。经 过多年的争论，预计将在未来几个月内推出人工智

能来检测司机使用手机的新型摄像头。

该技术还将用于检测未系安全带驾驶的人，这是造 成严重道路伤亡的一个日益严重的问题。尽管政府 尚未宣布开启摄像头的正式日期，但可以透露的是， 如果司机被发现，将有三个月的警告期，不会受到 罚款或其他处罚。

周二，道路安全部长Melissa Horne还宣布了进 一步措施，从3月31日起实施严格的新规定，以 解决司机分心的问题。

阿德新酒店开业

澳大利亚最新的豪华酒店有18层楼高，还有一个 15米长的枝形吊灯，将在三月开业，届时这座城 市的酒店客房将突破10000间。

阿德莱德最新的酒店将于3月1日开业，届时有 123间客房的阿德莱德Vibe酒店将首次亮相，这 座城市的酒店客房数量突破了具有里程碑意义的 10000间。它将是疫情爆发以来开业的第9家大 型酒店，生动地显示出人们对该市旅游业和商业未 来的信心，未来两年还将有4家酒店开业，还有 更多酒店正在筹备中。

TFE Hotels’ Vibe位于Flinders St，随着疯狂 的三月活动为这座城市带来成千上万的游客。

南澳AFL票价更新

AFL联盟公布了一项票务改革，Crows队和Port 队自己定了票价。

这两家南澳大利亚AFL俱乐部将在2023赛季保 持相同的门票价格，这对足球迷来说是一场胜利。 作为双方体育场协议的一部分，阿德莱德和阿德莱 德Port将共同制定Adelaide Oval球场的票价。 澳大利亚足球联盟(AFL)将于周三宣布，墨尔本的

阿德新酒店开业；AFL票价更新； 南澳人口需求；残疾人服务；昆州 矿山坍塌；人工智能进校园；癌症 儿童救生护理；维州道路维修

成人普通门票、优惠票和儿童门票将保持相同价格。

The Power的收费为成人35澳元，优惠价28澳 元，儿童7澳元。在需求旺盛的时期，情况可能 有所不同。

南澳人口需求

南澳大利亚州最大的会员制组织RAA的负责人 Nick Reade敦促南澳大利亚州的人口目标是到 2032年达到200万。

Reade强调，10年内人口将从180万增长，必须 以道路、学校和其他基础设施为支撑。他认为，这 是一个可以实现的目标，将满足社区的期望。去年 12月，RAA对80万名成员进行的一项调查发现， 由于担心基础设施不足，68%的人反对南澳人口 增长。

受访者表示，只有在基础设施并行发展的情况下， 才能适应经济增长，比如卫生、学校、公共交通、 道路、能源、绿地和住房。

南澳残疾人服务提供商面临赤字

南澳最大的残疾人服务提供商面临着超过1000万 澳元的赤字，这归咎于NDIS的巨大缺口——以及

前任管理层的决定。

南澳大利亚州最大的残疾人服务机构Minda的负 责人表示，NDIS资金的巨大短缺导致了该组织糟 糕的财务状况。向慈善机构监管机构提交的声明显 示，这家陷入困境的非营利组织损失了数百万澳 元，成本大幅飙升。它还背负着2300万澳元的银 行贷款。但首席执行官David Panter博士坚称， Minda正处于“恢复模式”，该供应商有一个三 年计划，以改善其财务状况和服务模式。

Panter博士认为，Minda战略的基础是回归“核 心业务”。在此之前的一段时间里，Minda过 多地分散投资于不相关的项目，包括开发豪华的 Brighton Dunes的退休村。

昆士兰矿山坍塌两名工人失踪

周三昆士兰西北部发生矿井坍塌后，两名工人在 Cloncurry附近失踪，救援队展开了全面的搜索。

15日下午1点05分，警方和紧急服务人员接到 电话，赶往位于Cloncurry西北约70公里处的 Dugald River地下锌矿。昆士兰消防和紧急服务 以及昆士兰救护车服务人员仍在待命。QAS 在推 特上表示，它正在对下午1点12分发生的矿山地 面坍塌做出回应。

MMG Limited表示，位于昆士兰州的Dugald River矿山工作的两名Barminco员工卷入了一起 事故，目前下落不明，该站点的应急响应小组已经 启动，并正在与Barminco和当局密切合作。

人工智能进校园

昆士兰州的教师正在使用人工智能机器人 ChatGPT来制定课程计划并给家长写信，尽管该 软件在州立学校网络上被禁止。

教师们在一个在线论坛上称赞了这个机器人，其 中一位说他用它来给学生家长写注意事项，表现 得很成功。其他教师使用该机器人为数学、语 法和语法课程创建课程计划和工作表。甚至有 人说ChatGPT符合有特殊需要的学生的要求。 ChatGPT对此事做出真实而详细的回应，它由硅 谷初创公司OpenAI在Elon Musk和微软的支持 下开发。

独立教育联盟昆士兰和北领地分会秘书长Terry Burke表示，人工智能可以缓解该行业的工作量 危机，但需要进行控制。

这项开创性计划预计每年可治愈或延长1000多名 儿童的生命，并将在几个月内在澳大利亚全面实施。 以前只有病情最严重和最脆弱的癌症儿童才能获得 救生治疗，但现在每个18岁及以下的人都有资格。 世界上没有其他国家为儿童提供这种治疗方案，无 论他们身在何处，并且适用于所有癌症类型。零儿 童癌症计划让每位患者都接受复杂的基因测序测 试，以寻找可能导致癌症生长的原因。

由于联邦政府和慈善组织Minderoo Foundation 提供了6700万澳元的新资金，ZERO现在将在 今年年底前推广到澳大利亚九家儿童医院。

维州政府投入资金维修道路

维多利亚州政府已在未来五年拨款超过10亿澳 元，用于维护Barwon Southwest、Hume和 Gippsland地区的国有公路。

政府的Sprayline Road Services又获得了两份 合同，以维护Loddon-Mallee和Grampians州 公路网，但细节尚未公布。三份公开的合同显示 了工程维修和保养的所有方面，包括排水沟和路 边植被。

澳大利亚的癌症儿童将获得救生护理

得益于一项新的全国性计划，每年有1000多名被 诊断出患有癌症的澳大利亚儿童将获得救生护理。

维多利亚州道路部长Melissa Horne的办公室表 示：“我们通过提供更基于性能的道路维护合同， 确保通过主要道路维护计划为维州人提供最高性价 比的服务。”

南澳2023年青少年议会

周四，南澳大利亚州举办了2023年青少年议会， 南澳的政治领导人得以一窥下一代的风采。

青少年们在议会大厦掀起了一场风暴，他们提出了 理性的论点，并在州领导人的注视下进行了激烈的 辩论。在周四举行的2023青少年议会上，总检察 长Kyam Maher和前州长Steven Marshall也在 场，学生们谈到了教育、交通和能源等紧迫的话题。

在活动的开场白中，the Advertiser编辑Gemma Jones在向学生讲话时对南澳大利亚州的未来表 示乐观。

主持会议的发言人Dan Cregan鼓励学生们在毕 业后追随他们对政治的热情，投入到政治生涯中。

南澳Lincoln港发生火灾

Lincoln港发生火灾，并威胁到居民的家园，新的 警告已经发出，许多建筑物被烧毁。

国家消防局证实，周四Lincoln港的森林大火中 有“several properties”被毁，消防员继续与大 火作斗争。然而，他们表示，目前还无法具体说明 房屋的数量或类型，但火灾影响了“几座工业建筑， 包括一座废物管理设施”。中心发言人说，他们估

壹本日报| 南澳青少年议会；Lincoln港火灾； 救护车总部候选地点；排球队开拓 者去世；租金改革；商业部门；电 力救济；巴士取消

计两座商业建筑和“一些住宅物业”可能受到影响。

80多名CFS消防员和14名MFS消防员正在努 力控制火势。

南澳救护车总部候选地点

耗资1.2亿澳元的南澳救护总部离我们又近了一 步，州政府确定了四个备选的地点。

位于Thebarton的前可口可乐装瓶厂和阿德莱德 皇家医院对面的内城场地，都在州政府考虑的斥资 1.2亿澳元建设新的救护车总部的候选地点名单 中。该项目将包括一个紧急行动中心、救护站和健 康控制中心，旨在应对医院过度拥挤。去年10月， SA Health向房地产投资者和开发商发出了市场 呼吁，以寻找适合开发的地点。

南澳救护车服务证实，已经准备了一份合适地点的 候选名单，但不愿就具体地点发表评论。

澳大利亚排球队开拓者去世

澳大利亚排球运动的“founding father”Walter Lebedew去世，享年90岁，他将排球这项竞技 运动引入澳大利亚。

第二次世界大战后，16岁的Walter ' Wally ' Lebedew移居澳大利亚，自学打排球并担任排球 裁判。1958年至1970年，他身兼多职，先后担 任南澳运动员、教练、裁判和俱乐部秘书。“Walter 给澳大利亚排球留下的杰出遗产将被永远铭记，” 澳大利亚排球主席Craig Carracher说。

“我们向Mark，Alexis和他的家人致以最深切的 哀悼。”

昆州人呼吁租金改革

超过500,000名昆士兰租房者正面临不断飙升的 成本，他们再次呼吁进行租金改革。

由于超过500,000名昆士兰人面临租金上涨， Palaszczuk政府表示将对贪婪的房东出台更严厉 的法律。住房倡导者恳求州政府通过限制租金上涨 的幅度和频率来解决负担能力危机。在去年有报道 称房地产经纪人鼓励房东以20%的价格上涨打击 租户后，副州长Steven Miles对飙升的租金价格 持批评态度。

截至2021年人口普查，昆士兰州有超过 500,000人租房。“他们应该考虑这样一个事实， 即这些租金变化正在影响其他昆士兰人的现实生

昆州商业部门2023年将面临艰难

根据CreditorWatch的最新数据，商业环境正在 恶化，该数据警告未来将面临越来越艰难的时期， 尤其是酒店业。

据一家领先的信用报告机构称，随着储备银行暗 示2023年上半年进一步加息，澳大利亚企业正

准备迎接艰难的一年，一波数据表明情况正在恶 化。2023年1月的CreditorWatch商业风险指 数 (BRI) 发现，一些关键指标在2022年结束后继 续下降。

CreditorWatch首席执行官Patrick Coghlan 警 告称，BRI 结果表明澳大利亚企业将迎来艰难的 一年。

塔州政府承诺提供电力救济计划

塔斯马尼亚政府承诺实施国家能源法案减免计划， 塔斯马尼亚家庭和企业的能源账单负担可能会减轻。

州政府将向联邦的国家能源法案减免计划捐款 3300万澳元，旨在减轻澳大利亚家庭的生活成本 压力。1.5b澳元计划的细节仍有待敲定，联邦财长 Jim Chalmers将与他的州同行谈判以敲定协议。

据预测，今年电力价格将上涨50%，这促使 Albanese政府对煤炭和天然气价格设置上限。

塔州超过100辆地铁巴士取消

周三，超过100辆地铁巴士服务被取消，迫使一 些人早上5点就起床，步行两个郊区去上班。

周三，超过100条地铁巴士服务再次被取消，迫 使一些人早上5点起床上班。塔斯马尼亚大都会 正在努力解决严重的司机短缺问题，这是Hobart 最新一轮的巴士取消行动。

据了解，没有学校因服务中断而受到影响。

周三，进出该市的服务取消了102次，促使工党 交通发言人Josh Willie要求州政府采取更多措施 来解决这个问题。

区域 解读

Lightsview SA 5085

1.区域概况/概述

Lightsview位于南澳州首府阿德莱德的东北部。常住人口为6,207（2016

Census）。Lightsview的西部紧邻 Clearview，东部面向Hillcrest，北部紧邻Northgate，南部面向Greenacres。此区归Adelaide Enfield Council 管辖。

2.学区情况/学校介绍 周边公立学校

Northfield Primary School，Northfield 5085

公立小学，1-7年级，男女同校，337名在校生

Roma Mitchell Secondary College，Gepps Cross 5094

公立中学，8-12年级，男女同校，1281名在校生

Blair Athol North School B-7，Blair Athol 5084

公立小学，1-7年级，男女同校，410名在校生

Enfield Primary School，Enfield 5085

公立小学，1-7年级，男女同校，169名在校生

周边私立学校

St Gabriel's School，Enfield 5085

私立小学，1-7年级，男女同校，257名在校生

Roma Mitchell Secondary College - Hampstead Road Co-Ed Campus

私立中学，男女同校

Roma Mitchell Secondary College - Grand Junction Co-Ed Campus 私立中学，男女同校

St Paul Lutheran School，Blair Athol 5084

私立小学，1-6年级，男女同校，338名在校生

Cedar College，Northgate 5085

1-12年级，男女同校，823名在校生

St Martin's Catholic Primary School，Greenacres 5086

私立小学，1-7年级，男女同校，413名在校生

3.人口构成

Lightsview的面积约为1.3平方公里。2011年，Lightsview的人口为3,578人。到2016年，人口为6,207人，在 此期间该地区的人口增长率为73.5%。Lightsview的主要年龄组是30-39岁。Lightsview的家庭主要是有孩 子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Lightsview的人从事专业职业。2011 年，Lightsview有75.5%的房屋是自住房屋，而2016年为68.5%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Lightsview区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有医疗中心、餐馆、退休社区等。

Lightsview区附近有旅店、餐厅、购物中心等。

Lightsview距离Adelaide市中心约10.2公里，开车需15分钟即可到达市中心。 公交线路围绕整个Lightsview，公共交通十分便利。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Lightsview已经卖出了171套独栋房屋，售价中位数为$621K，同比增长10.6%。平均 需要35天即可售出，房东减价为-5.9%。

单元房

在过去的12个月里，Lightsview已经卖出了45套单元房，售价中位数为$442K，同比增长15.6%。平均需 要37天即可售出，房东减价为-2.4%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/lightsview-5085-sa#Unit