Yiben Business Weekly Vol.145

法式风情，奢侈品质

在这里安享静美生活，开启幸福人生

为什么最近的购房者会发现很难再融资？

出租物业被抢购较快的地区

南澳租金飙升最高的地方公布！

在利率上升压力下，阿德莱德房地产价格将下跌多少？

如何从小额房屋租赁中赚钱？

壹本日报合集（3.6-3.10）

区域解读 Malvern SA 5061

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法式风情，奢侈品质 在这里安享静美生活 开启幸福人生

81 TUSMORE AVENUE, TUSMORE

灵动如飞鸟，挺拔似青松，优雅若提琴——眼前 这栋于2021年落成的别墅不但别具法式浪漫风 情，又同时完美地契合了澳大利亚的生活格调。 屋前是青葱整齐的草地，灌木错落有致地生长着， 花园小径一直延申到精致的拱形大门，让人心中 不由生出这样的想法：梦想中完美的家庭生活， 就藏在这扇门的背后！

这栋别墅位于81 TUSMORE AVENUE, TUSMORE，占地面积为1，669平方米，拥有 四间宽敞的卧室、两间精装修浴室、便利四车库。

其优越的地理位置与高级的装修装潢，显示出不 俗的调性与高级的品质。

进入大门后，左侧是这个家的会客厅。巨大的玻 璃门引入了明亮的光线，照耀在整个空间之中， 让房间内的一切仿佛都散发着光彩。浅色皮质沙 发靠墙摆放着，几只抱枕点缀其上，大方又时尚。

同色系的浅色针织地毯与沙发彼此呼应，与精致 的水晶吊灯默默营造着奢侈低调的氛围。

踩着欧洲橡木地板继续往前便来到了餐厨区域。

厨房配有宽敞的大理石台面、进口LaCornue French Range 烤箱、集成式 Subzero 冰箱。为

了充分满足主人的需求，设计师还特意在厨房内设 计了各式各样的大容量橱柜。用餐区则与厨房仅一 步之隔，摆放着一张木制长桌，可以容纳多人就餐， 相信主人一家必定能在此尽情地享受美食。

卧室一共有四间，主卧中配有专属衣帽间与浴室。 整个空间色调温柔，让人忍不住放松。主卧配套 的衣帽间采光充足，分区合理，将为主人带来最 舒适的家居体验。浴室以白色为主，采取了干湿 分离的设计，便于打理。另外三间卧室延续了这 栋别墅一贯的高品质，风格简洁大方，并无累赘 多余的装饰，但细节无一不精致。几间卧室中都 铺有地毯，墙面雪白，采光充足，简单的装饰挂

在床头，可以随时凭入住者的心思进行改造。为 了方便主人偶尔在家处理公务，设计师特意设计 了家庭书房，为主人打造了一个专属独处空间。

还需要提到的是另一处公共浴室，浴室中设有浴 缸，阳光从一旁的窗户穿过，让人心生岁月静好 的幸福感。洁白的洗手台仿佛宫廷制品，奢华而 优雅。厕所墙面上渲染着大朵大朵繁复的花朵， 张扬着无限的生命力。

户外空间是不容错过的，前后花园为主人送上自

然的气息。恒温泳池碧如宝石，仿佛在招呼人跃 入畅游。如此生活，如何不叫人心动？

再次回观整栋建筑，无论是设计还是建造都体 现了对高品质的不懈追求。从圆形车道外的宏 伟立面开始，到恒温游泳池结束，著名建筑商 Genworth Homes 将对“家”的美好愿景变为 了现实。充足的室内外生活空间充分考虑到了舒 适与美观的结合。那悬挂在 3.6 米高天花板上的 枝形吊灯、欧洲橡木地板，那精雕细刻的石膏模 型、更衣室的Ralph Lauren灯具、Bang and

Olufsen 集成音响……无一不展示着优雅与品质。

详细的住宅参数：

•于2021年建成

•占地1，669平方米

•四间卧室，两间浴室，四车库

•开放式厨房：Butler's kitchen 配有双 Wolf 烤 箱、蒸笼、加热抽屉、电磁炉、Miele 洗碗机和

Falmec 抽油烟机

•豪华主卧：配有更衣室与独立卫浴套间

•宽敞的露天凉亭和户外厨房

•户外恒温泳池：铺有 Bisazza 瓷砖

•带自动浇水系统的完美景观花园

•安全监控系统

•双车库、上锁车棚和环形车道

•划为 Marryatville 高中，靠近 Seymour 学院、

Pembroke 学校和 Burnside 小学

•紧邻伯恩赛德村和中央商务区

•步行即可到达Hazelwood 公园和游泳池

有意请联系：

Sharee Redic：0407722660

为什么最近的购房者 会发现很难再融资？

随着利率持续上升，许多人放弃固定利率抵押贷 款，许多房主将在2023年寻求再融资。但急剧 上升的利率和不断下跌的价格可能会让许多借款 人难以做到这一点。

为什么很多人会想要再融资？

有两个因素正在或将要促使人们考虑为住房贷款 再融资。

第一个很简单。利率急剧上升，推高了抵押贷款 还款额。在这种环境下，有些人会有动力货比三家， 试图找到更好的交易。

第二个是后疫情时期的独特之处，也是更重要的 驱动因素。2021年，所有新贷款中有近一半是固 定期限的——远高于大流行前的情况。这一比例 在2020年也有所上升。

这些固定利率现在开始到期。

联邦银行的数据显示，近一半的未偿还固定利率 抵押贷款将于2023年到期。这表明，今年约有 五分之一的未偿还抵押贷款将取消固定利率。

到期日将成为房主考虑再融资的触发因素，特别 是因为许多房主将转入高于新借款人可用利率的 可变利率。我们已经看到这些驱动因素发挥作用。 在过去几年中，客户更换银行的外部再融资激增， 尤其是在自住业主中。

更高的抵押贷款付款意味着一些房主会发现很难 再融资

但有一个关键力量在另一个方向上推动：在过去 几年中借入最大容量的75%或更多的房主可能会

发现很难或不可能再融资。

当您申请抵押贷款时，银行会查看您的收入、支 出和贷款还款额，以确保您的预算中有足够的空 间来支付贷款。重要的是，评估您的不是贷款利率， 而是等于您的抵押贷款利率加上“缓冲利率”的“服 务评估率”。这一评估率在过去12个月中急剧上 升，目前约为8%。

较高的抵押贷款利率意味着更高的每月抵押贷款 还款额。这意味着银行借给您的最大金额将下降。 考虑到澳洲联储在2022年加息的速度，最大借 贷能力急剧下降。

如果您想再融资，这可能是一个问题。

即使你几年前只借了最大容量的80%，银行今天 也不会借给你那么多。这将使再融资变得困难。 有一些抵消因素会有所帮助。如果您在几年前购 买标准本息抵押贷款，您将偿还未偿还余额的5% 左右。这比您需要借钱再融资的要少。同样，工 资也在增长，这有助于抵消抵押贷款成本的增加。 但支出也在上升——至少在总体上，过去几年的 支出增长速度超过了工资。

这种对再融资的限制可能会影响很多人。但是，

不幸的是，很难确切知道有多少人处于这种情况。 关于借款人在贷款时与最大借贷能力有多接近， 没有很多公开数据。联邦银行的数据显示，只有8% 至9%的借款人以最大容量借款。

但考虑到借贷能力的急剧下降，受影响的借款人 要多得多。即使是那些消耗了70%到80%产能 的人也可能受到影响，而且这个群体可能相当大。

对于一些最近的购房者来说，价格下跌也可能使 再融资变得困难。

还有第二群较小的人可能会因房价下跌而被锁定 在现有的抵押贷款中。自去年3月以来，全国房 价一直在下滑，目前较峰值下跌了4.5%。

价格下跌意味着，如果您在2022年初购买，接 近价格高峰，您当前的贷款与估值比率——您的 未偿还抵押贷款余额与房屋当前价值的比率—— 可能会比您申请抵押贷款时有所上升。

如果价格下跌得足够快，一些房主可能会发现自 己没有足够的押金来再融资。

但是，这群所谓的“抵押贷款囚犯”比那些因最 大借贷能力下降而被锁定的人要小得多。这是因 为（a）迄今为止的跌幅还不足以蚕食大多数借款 人的存款，（b）在峰值附近购买的人并不多，许

多人会在2021年价格大幅飙升之前购买。来自 西太平洋银行的数据支持这一点。只有约8%的 未偿还贷款的LVR超过80%，其中许多仍然可 以再融资。

银行监管机构APRA意识到了这个问题，但它可 能无能为力

从根本上说，“抵押贷款囚犯”之所以存在，是 因为随着利率的上升，信贷条件收紧得非常迅速 和非常显著。我们无能为力来摆脱这一事实。

但是我们可以在边缘做一些事情。

APRA表示，他们正在研究可使用性缓冲区，并 将在下个月发表一篇概述其观点的论文。将缓冲 降低到2021年10月之前的2.5个百分点，可能 会在边际上有所帮助。但缓冲利率是一种旨在管 理贷款质量和银行风险的工具。它并不是一种周 期性工具。从根本上说，问题不在于审慎政策， 而在于消费者和竞争政策。

将人们锁定在可能没有竞争力的抵押贷款利率或 不适合他们的产品中，会使抵押贷款市场的竞争 力降低，并损害消费者，而不是银行。解决这一 竞争问题是为了确保无法通过服务能力测试的客 户仍然可以与银行协商抵押贷款利率，或者以较 低的利率对同一抵押贷款进行同类再融资。

出租物业被抢购较快的地区

在一个需求强劲、供应短缺的市场中，租赁竞争比 以往任何时候都更加激烈，但某些地区受到的影响 比其他领域更大。PropTrack最近的租金报告显 示，在2022年12月，realestate.com.au上出 租房产的中位数天数仅为18天。这是过去5年来 的最低记录。

全国假日的减少可归因于我们四个首都城市(悉

尼、墨尔本、布里斯班和珀斯)的租赁需求激增。 他们在现场的平均天数减少了2到7天，这意味 着房屋的出租速度比一年前快得多。特别是市中心 地区的条件收紧程度最高。

在检查现场天数减少最多的10个SA4区域时， 这一点很明显。SA4地区是指根据ABS的标准， 在地理上划分为10万至50万人口的地区。

在现场租赁天数同比变化最大的地区中，超过一半 的地区位于我们最大的城市悉尼和墨尔本。

内墨尔本和悉尼市区及内南区的现场天数降幅最 大，从2021年12月到2022年12月分别下降 了47%和34%。北悉尼和霍恩斯比地区以及布莱 克敦地区的租金也受到潜在租户的更多追捧。珀斯 东北部和布里斯班内城的房产出租速度比一年前快 了约30%，现场天数分别降至16天和15天。

但是，究竟是什么导致了首府城市需求的上升？

故事的一部分是重新开放边境和恢复校园学习后国 际学生和移民的回归。根据澳大利亚统计局关于全 国、州和地区人口的出版物，自2021年12月以来， 净海外移民人数自2020年3月以来下降，一直 处于正水平。在经历了2020年和2021年需求疲 软的时期之后，国际学生和移民现在正在与当地人 竞争市中心的租金，因为后者从这些地区返回我们 的中央商务区工作。

另一个潜在因素是家庭规模的减少。2016年和 2021年人口普查数据的比较显示，一人出租家庭 的数量在五年内增长，而较大的家庭数量萎缩。这 意味着现在需要为类似数量的人提供更多属性。

来自PropTrack专家团队的更多见解：

您仍然可以在中央商务区附近找到负担得起的租金 租房者的天堂还是失去的天堂？租户数量远远超过 业主并感受到紧缩的地方

州际买家需求激增，因为许多人被排除在本国市场 之外

预计对出租物业的需求将继续呈上升趋势，特别是 在市中心地区。

虽然我们预计租金成本将因此而上升，但我们预计 随着人们返回首府城市，那些希望在偏远地区租房 的人会有一些缓解。

南澳租金 飙升最高的地方公布！

南澳大利亚州的租金危机没有缓解的迹象，空置率 极低，租户在过去一年中面临巨大的租金上涨。

PropTrack的最新数据显示，过去12个月，全州 郊区和城镇的租金飙升。

房屋租金中位数涨幅最大的10个郊区中，有8个 位于南澳大利亚地区。

位于约克半岛北部的沿海城镇布劳顿港（Port

Broughton）的房价涨幅最高。在过去的一年里， 这里的房屋租金中位数上涨了43%，达到每周 340澳元。

紧随其后的是另一个沿海城市——富兰克林港艾尔 半岛东侧的考威尔(Cowell)，过去12个月，这里 的租金上涨了35%，达到355澳元。在南澳东南 部小镇Lucindale寻找房屋的租房者也将不得不 支付更多费用，租金上涨了34%。这里的房屋租

金中位数现在是每周315澳元。

名单上租金在过去一年大幅上涨的其他区域城 镇包括Lyndoch（34%），Port Pirie West （31%），Williamstown（30%），Meningie （28%）和North Beach（27%）。阿德莱德山 的Littlehampton和Sellicks Beach是名单上的 两个大阿德莱德郊区。这两个郊区的租金分别上涨 了32%和31%。

根据PropTrack经济学家Anne Flaherty的说法， 租金飙升的原因之一，特别是在南澳地区，是由于 房地产供应不足。“通常，与城市郊区相比，偏远 地区的房产较少。我们看到大流行期间生活方式 偏好发生了转变，这实际上并没有逆转，“Anne Flaherty说。

“虽然有些人回到了城市，但事实是，与过去相比， 人们的工作方式仍然更加灵活。这导致南澳地区对 房屋的需求增加。”“偏远地区的租金更实惠，因 此被大阿德莱德郊区定价的租房者正在寻找区域城 镇。还有人偏爱沿海住宅。”

数据显示，当谈到单位租金最强劲的涨幅时， 阿德莱德的内城郊区一路领先。Pooraka， Hectorville，Findon和Pasadena的单位租金都 增长了20%以上。这些郊区的单位租金中位数在 每周365澳元至415澳元之间。

“我们预计今年租金将继续上涨。我们已经出现了

房产短缺，现在我们看到人口增长正在恢复。一些 郊区，特别是在单位市场，来自海外的人的需求最 为强劲，“Flaherty女士说。

去年周租金中位数涨幅最大的10个郊区 Houses:

(Suburb, Median rent, % change in rent)

1. Port Broughton, $340, 43%

2. Cowell, $355, 35%

3. Lucindale, $315, 34%

4. Lyndoch, $505, 32%

5. Littlehampton, $520, 32%

6. Port Pirie West, $295, 31%

7. Sellicks Beach, $450, 31%

8. Williamstown, $515, 30%

9. Meningie, $340, 28%

10. North Beach, $360, 27%

Units:

(Suburb, Median rent, % change in rent)

1. Pooraka, $405, 27%

2. Hectorville, $415, 26%

3. Findon, $410, 21%

4. Pasadena, $365, 21%

5. Goolwa, $310, 20%

6. Myrtle Bank, $430, 19%

7. Henley Beach, $430, 19%

8. Kent Town, $550, 19%

9. Mitchell Park, $380, 19%

10. Golden Grove, $460, 18%

德房地产价格将下跌多少？

专家表示，在利率上升的压力下，阿德莱德的房地 产市场有望创下该国最小的价格跌幅之一。

PropTrack房地产市场展望报告预测，阿德莱德 预计下降3%至6%，将是全国最小的，与达尔 文并驾齐驱。在全国范围内，价格预计将暴跌7% 至10%。PropTrack经济研究总监兼报告作者

Cameron Kusher表示，阿德莱德可能会继续其

承受重大价格波动的历史趋势。

“我们的观点是，是的，阿德莱德的价格会下降， 但这将是一个相当温和的下降，”他说。“如果你 看看大流行，它有一些最好的价格增长。”

PropTrack的数据显示，截至今年1月底，阿德 莱德的房地产价值中值为64.8万澳元，同比上涨

在利率上升压力下，阿德莱

7.94%，而其他许多城市的房价则出现了下跌。

Kusher表示，与其他首府城市相比，一系列因素 使阿德莱德不太可能出现大幅下降，包括工资和房 地产价格增长之间的差异以及租金和抵押贷款偿还 之间的差距缩小。

他表示，即使今天的利率保持不变，并在今年晚些 时候上升，也不会对预测产生太大影响。

“那么下降幅度可能小于较高的一侧，”Kusher 先生说。“尽管可能会进一步加息，但库舍尔表示，

今年晚些时候降息是“非常现实的可能性，取决于 经济表现”。

南澳房地产协会首席执行官Andrea Heading表 示，虽然预计整体下降，但阿德莱德的一些抢手地 区将继续增长。“我们看到的是，房地产价格保持 稳定，有些地区价格上涨，有些地区价格下降，” 她说。“某些地区可能会减少，而其他地区则不 会。”“你周围的环境仍然决定了价格的样子。”

Heading女士表示，许多人可能会紧紧抓住，直 到他们在买卖之前更好地了解利率的表现。

如何从小额房屋租赁中赚钱？

无论是需要更大的空间，灵活性，还是一种赚取额 外收入的方式，微型房屋通常是一种小型的，功能 齐全的房子，可以居住，使它们非常适合短期或长 期出租。也就是说，如果没有小房子生活的背景， 开始生活可能会令人生畏。他们真的赚钱吗?有多 少用于维护?值得吗?

电视名人和室内设计师Darren Palmer亲身了解 在小型房屋租赁工作的感觉，他最近在新南威尔 士州南海岸完成了自己的房屋租赁。“你需要考

虑使房子在这个市场上正常工作的所有不同组成 部分，”他说。

从规划和地板到装饰和家具，Palmer讲述了如何 首先准备您的空间，其次如何让您的小房子赚钱 成功。

1. 考虑目标市场

如何为租赁市场准备房屋

要考虑的最重要的事情之一是，什么将使小房子适 合您的目标市场。“你把它放在那里干什么，为什 么？”Palmer问道。

“谁将使用它，他们需要它做什么？像床或冰箱 这样的东西需要多大或多小？”请记住，您的小 房子不仅适合您，还适合不同口味的客人，因此 Palmer建议保持中立，以“提供宁静的假期逃生”。

2. 确保空间具有开放的感觉

虽然这是一个很小的家，但人们仍然希望感觉他们 有空间并且不局促。Palmer说，仔细考虑平面图 是成功的关键。他说，为了提高潜在市场的吸引力， 请考虑“双重使用和更多空间使用”。

在他自己的家中，Palmer选择了比佛利山庄颜色 的Hickory Elegance硬木木材系列，从地毯法院， 将地板从墙上延伸到天花板上，以“真正打开空间”。 他还建议尽量减少小房子里的墙壁和门的数量，因 为太多会让人感觉“四四方方”。

3. 让它变得诱人放松

Palmer说，您的小房子应该在装饰上吸引人，并 为新来的客人提供放松的来源，让他们感到休息， 为他们提供“良好的睡眠”。

在他自己的小房子里，Palmer选择了Austere Blockout罗马百叶窗，因为它们是“对纹理织物 的时尚演绎，该系列使您可以选择在光线过滤和遮 挡织物中安装单个或双百叶窗”。

另一个装饰技巧是从天花板上悬挂帷幔，给人一种 增加高度的错觉。在亚麻色中添加抗紫外线的巴厘 岛透视，他能够让空间感觉私密，“不牺牲光线”。

4. 打造无缝的室内外感觉

根据Palmer的说法，你可以从外到内增加的任何 额外空间都会有很大的不同。在他的小房子里， Palmer增加了一个木甲板，“打开一切，有一个 大的室内外房间。

您甚至可以使用像LuxLife这样的草皮来创建一 个露台来扩展空间，为晚间鸡尾酒或早午餐创造完 美的户外区域。

如何让您的小房子盈利

1. 拍照

一旦你设置好了，就该以最好的光线构筑你的小房 子了。

照片很重要——好照片激发了一些买家仅从照片中 购买，而糟糕的房地产照片可能意味着利润和损失 之间的差异。Palmer说，考虑聘请一位专业的房 地产摄影师，该摄影师在构图你的小房子方面有经 验，以获得最大的好处，以突出“让你的小房子感 觉很大的设计部分”。

2. 将其发布在列表网站上

如果没有人知道租赁的存在，那么经营租赁是没有 意义的，所以在你的预算中为营销腾出空间，这样 你就可以获得投资回报。除了具有专业外观的照片 外，您还将如何描述您的房产以使其具有吸引力？

例如，它可容纳多少人？可以带宠物吗？还有一个

大的 - 它在一个受欢迎的位置吗？

“理想地区的小房子几乎全年都可以出 租，”Palmer说，所以在你的市场上获得正确的 描述是关键。确保您的房源在主要租赁和度假网站 上做广告，或者如果是长期租赁，您已聘请房地产 经纪人有效地推销您的小房子。

最后，及时了解市场趋势和见解，以确保您的房产 根据租金供求准确定价。

3. 考虑利润与维护

那么，一旦你都准备好了，值得吗？

这是Darren Palmer的肯定。他说，与小房子的 积极区别是，“通常与较大的房产相关的成本，比 如带院子的房子，已经过时了。”“当然，除其他 常规费用外，还有清洁费用，但Palmer估计，利 润与维护的比率“可能约为80%的收入和20% 的费用”。

Palmer补充说，一个小房子为你的生活方式和收 入提供的机会是永无止境的。“你真的可以为所欲 为。”他说，如果你根据自己的设计偏好、空间、 营销和预算的结合进行充分的规划，你就会赢。

居家办公退税规则变化

澳大利亚税务局（ATO）上个月宣布了一些变化， 增加了根据其流行的固定费率方法可以申请的每 小时费用，但税务专家说一定要注意细节。

此前，ATO从2022年7月起取消了与新冠相关 的每小时80澳分的简易减税方法，并没有改变其 家庭办公扣除的实际成本方法，即一切都要保留 收据和书面记录。但是，它已经全面修改了其流 行的固定费率方法，即每小时52澳分的扣除，允 许人们单独申报电话、互联网、文具和计算机费 用以及折旧。

新的固定费率是每小时67澳分——可追溯到 2022年7月——现在包括电话和互联网的使用， 能源成本，文具和电脑耗材，但不包括折旧。 ATO说，过渡性措施已经到位。”从2022年7 月1日至2023年2月28日，我们将接受代表 在家工作的总时数的记录——例如四周的记录”。 但从3月1日起，所有在家工作的时间都必须被 记录，它说。

阿德星球夜总会招牌出售

对于90年代和00年代初泡吧的阿德人来说，星 球夜总会是经常光临的地方。

壹本日报|

居家办公退税规则变化；星球夜总 会招牌出售；儿童教育法案改革； 试管婴儿诊所；旅游活动；幼师职 位空缺；司机防暴屏；提前退休

阿德莱德最具标志性的夜总会之一的招牌已经在 网上挂牌出售。Emily Dowd在Facebook市场 上以5000澳元的价格发布了The Planet夜总会 招牌广告。2019年，Dowd女士的丈夫在一位客 户的阁楼上发现了这个Pirie St俱乐部的招牌， 之后她得到了这个招牌。

“经过几周的讨价还价，我丈夫从客户手中买下 了它，因为客户不愿意轻易放弃它。”

儿童教育法案改革

根据新立法，州政府将被迫每年向议会报告托管 儿童的学习成绩，此前政府承认目前还不知道。

One Nation MLC Sarah Game根据《信息自由 法》申请了该信息，但SACE管理局表示不知道。 周三，议会将被要求就儿童照顾教育法案进行辩 论。Game女士说，她试图检查最弱势儿童的教 育状况，据悉，一些特别措施记录了这一情况， 但当局没有进行检查。

她说:“NAPLAN的结果显示，在公立学校接受9 年级学习的儿童中，只有27.4%的人在2021年 达到了算术标准。”

南澳最佳试管婴儿诊所

南澳大利亚州试管婴儿诊所的成功率差异很大， 一些诊所为二分之一以上的女性接生，而另一些 诊所只有三分之一的女性能怀上孩子。

对联邦政府“Your IVF”网站上最新试管婴儿成 功率的分析显示，在年轻女性(55.7%)和中年女 性(26%)中，“Repromed Adelaide”的成功率 最高。在全国80多家诊所中，它在年轻女性中表 现最好的诊所中排名第11位。在35岁以下的年 轻女性和35-42岁的中年女性中，这家机构分别 帮助47.5%和25.1%的妇女生育过孩子。

去年，新闻集团透露，夫妇们为每个试管婴儿周 期支付超过1.5万澳元，而自掏腰包的金额高达 5688澳元，这意味这是一项至关重要的工作。

布里斯班推出旅游活动

布里斯班正在争夺澳大利亚旅游霸主地位，它正 在为旅游业展开一场激烈的“军备竞赛”。

虽然冠状病毒大流行使旅游业陷入困境，但昆士 兰州的表现明显好于其他州，但随着主要竞争对

手新南威尔士州和维多利亚州重建自己的旅游业， 昆士兰州现在正在进行一场激烈的“军备竞赛”。

布里斯班的旅游领导者于周日推出一项新的活动， 为来自州际的潜在游客提供一个极具诱惑性的案 例，以刺激旅游业的复苏。

昆州幼师职位空缺

令人震惊的新数据显示，昆士兰州近四分之一的 日托中心被迫采取特殊措施，因为他们没有足够 的员工来满足要求。

早期教育倡导者警告说，昆士兰儿童在他们成长 的关键时期错过了优质学习，在极少数情况下甚 至可能存在安全风险。Thrive By Five主管Jay Weatherill表示，对职位空缺数据的分析显示， 昆士兰州缺少1500多名幼儿工作者。

他说，联邦政府应该与工会和雇主合作，考虑在 不增加父母费用的情况下，通过工资补贴来增加 工人的工资。

Metro考虑为司机设置防暴屏

在与司机工会会面后，Metro已要求工作人员研 究哪种安全屏幕最能保护公交车司机免受暴力乘

客的伤害。

公共交通运营商的服务因员工短缺而中断，部 分原因是少数顾客的反社会行为，交通部长 Michael Ferguson将其描述为“暴徒”。在上 周与司机工会会面后，Metro已要求员工加入一 个工作组，以考虑哪些安全屏幕和防护隔板最能 保护公交车司机。

Franklin David O'Byrne的成员表示，司机安全 方面的改进来得太慢了。

维州政府提出提前退休方案

Andrews政府迫切希望降低员工成本，将向年长 的公务员提供慷慨的“提前退休”方案。

年长的公务员将获得慷慨的“提前退休”方案， 以降低员工成本并控制国家预算。向中层官僚支 付薪酬的举措出台之际，Andrews政府在为昂贵 的选举承诺提供资金的同时，也在努力控制公共 部门的支出。

政府的支出审查委员会已明确表示，在资金谈判 期间，卫生和SEC的承诺不可动摇，但一旦选举 前的承诺得到落实，某些部门的基本建设项目将 不得不大幅削减。

折扣店入驻新品牌

Parafield Airport一家价值5000万澳元的折扣 奥特莱斯中心将开设5家知名品牌的新店。

Strandbags、Cotton On Mega、Supre、Ally Fashion和You + All都将在DOC开设门店， 该公司此前宣布了数十家其他租户，包括彪马、 Timberland、Sketchers和Kathmandu。 Devwest集团开发总监Brett Lovett负责监督这 个项目，他说这个概念已经引起了当地、国内和 国际零售品牌的强烈兴趣。

Realmark商业零售和租赁总监Michael

Richardson表示，承诺入住该中心的5个最新 品牌将占据一些较大的租约，总共覆盖约1800 平方米的零售面积。

南澳年度女性奖提名者名单

从乡村音乐偶像，到科学家、医生和企业家，在《The Advertiser》准备评选2023年年度女性之际， 让我们来看看鼓舞人心的南澳女性。

总共有38位女性入围6个类别的决赛——领导 者、灵感者、创新者、社区冠军、新星和酒店英雄。 所有获奖者将于3月6日在SkyCity Adelaide 的宴会厅举行的庆祝晚宴上宣布。SkyCity是

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折扣店入驻新品牌；年度女性奖提 名；乌鸦队资金困难；投资公司被 收购；顶层公寓上市；运动服品牌 开店；新州电网；旅游项目暂停

该奖项的骄傲赞助商。提名者包括Professor Tracey Wade、Katherine Bennell Pegg、 Christine Zeitz等。

SkyCity澳大利亚首席运营官David Christian 说:“SkyCity(再次)很高兴能成为一个支持合作 伙伴……南澳大利亚社区很幸运，有这么多女性 不遗余力地倡导和积极推动性别平等的进步。”

南澳Crows队面临资金困难

南澳大利亚州财政部长表示，在建造新总部的过 程中，Crows队的成本大幅增加，纳税人无法承 担这笔费用。

财政部长Stephen Mullighan表示，州政府没有 计划支付阿德莱德足球俱乐部在Thebarton Oval 新建总部的巨额费用。Crows俱乐部主席John Olsen上周在俱乐部年度大会上透露，该项目的成 本已经从8500万澳元飙升，现在“正朝着”1亿 澳元大关“前进”。Olsen告诉会员们，俱乐部一 直在与州政府就捐款问题进行“非常好的讨论”。

周一，当被问及政府将介入帮助支付增加的成本 时，澳大利亚财政部长Stephen Mullighan表 示:“纳税人不会帮助他们摆脱自己造成的项目成 本激增的困境。”不过，他不排除为该项目提供 某种程度的支持。

阿德投资公司Enva将被收购

上市公司Teaminvest将收购阿德莱德投资和咨 询公司Enva。

位于阿德莱德的精品投资和咨询公司Enva被上 市公司Teaminvest Private Group收购。根据 协议，Teaminvest将为该业务支付至多250万 澳元，最终金额将根据业绩确定。Teaminvest向 澳大利亚证券交易所表示，Enva提供财务规划、 抵押贷款和保险经纪以及私人贷款，管理着约4 亿澳元的资金。

该公司表示，Enva在22财年的收入为180万澳 元，净利润为40万澳元。Teaminvest表示，这 笔交易假定Enva的运营债务最高为270万澳元， 而客户名单的可比市值为390万至480万澳元。 Teaminvest的估值约为6500万澳元。

布里斯班最高的顶层公寓上市

在高耸入云的布里斯班天空塔中，该市最高的顶 层公寓正在出售。

8803/222 Margaret Street是布里斯班天空塔

中的一套三居室顶层公寓，占地254平方米，目 前由一个家庭拥有。这套顶层公寓售价在300万 澳元至 325万澳元之间，设有开放式起居和用餐

区、厨房、卧室。

Place Real Estate的经纪人Michael Bacon说， 虽然同一层有四套公寓，但顶层公寓的景色非常 迷人，可能是布里斯班最好的浴室景观之一。

一家运动服品牌将新州开设第一家店

流行运动服饰品牌LSKD将在 Westfield Miranda开店。

澳大利亚的运动服品牌LSKD宣布将于3月18 日在Westfield Miranda正式开设其第四家零 售店。这家140平方米的商店是开在新南威尔 士州的第一家商店，不久将在Westfield Bondi Junction开设一家商店，具体日期尚未公布。

创始人兼执行官 Jason Daniel 表示，LSKD的 零售店为他们的社区提供了一个很好的机会，可 以更好地体验该品牌及其产品。

新州电网承受压力

周一，新南威尔士州的电力供应经历了需求的大

幅增长——比夏季任何时候都高出10%——当局 发布了自2022年6月以来的首次电网警报。

周一下午4 点50 分，电量需求达到13,100兆瓦， Penrith, Campbelltown和Richmond的气温 仍处于30多度的高位，由于担心周二可能出现容 量短缺——因为许多居民回家并打开空调——澳 大利亚能源市场运营商 (AEMO) 向该州发布了“预 测电量储备不足”的通知。它可以引导运营商与 工业电力用户达成的协议来降低他们的用电量， 从而释放产能并满足需求。

塔州火车出轨使旅游项目暂停

上周发生事故后，西海岸荒野铁路 (West Coast Wilderness Railway) 暂停了一项受欢迎的服务。

在上个月底发生火车脱轨事件后，西海岸荒 野铁路在旺季期间暂时停止了从Strahan到 Queenstown的旅程，三节车厢里有90名乘 客……没有人受伤，机车的速度非常慢。

罗伯逊先生说，这起事件发生在旺季，他认为这 家公司会损失数千澳元。

阿德最受欢迎的面包店

经过七年的努力，南澳Belair的Banana Boogie面包店在全国比赛中获得了最佳十字面包 的称号。

阿德莱德的一家面包店在周末举行的全国面包 比赛中摘得最佳面包的称号。在澳大利亚烘焙 协会举办的年度维多利亚烘焙展上，Belair的 Banana Boogie烘焙店获得了热十字面包类的第 一和第二名。老板Jason Spencer说，“7年来， 我们一直在努力争取榜首的位置。”“我们曾多 次获得第二和第三名，今年我们做到了。”

这家面包店以其完美的面包摘得第一和第二名。

巨星Ed Sheeran看望生病的孩子们

流行巨星Ed Sheeran来到阿德莱德才几个小时， 就已经触动了我们城市里一些最小的、最生病的 粉丝的心。

这位英国超级巨星的私人飞机于周二下午降落在 阿德莱德机场，随后这位32岁的巨星被迅速送往 妇女儿童医院进行一场非常特别的表演。

在SA Health和医院研究基金会集团的共同努力

阿德最受欢迎的面包店；巨星看望 生病的孩子；澳联储第十次加息； 天然气市场；昆州生活成本；大型 能源项目；避难所；稀土项目

下，Sheeran带着他的吉他，在一场为患病儿童 及其家人举办的私人演出中演奏了他的一些最热 门的歌曲。

在医院的一个问答环节中，Sheeran说:“我从 出道之初就这样做了，我觉得能够让别人微笑是 一种非常强大的天赋。”

澳联储第十次加息

澳储行已经连续第十次提高利率，从3.35%提高 到3.6%。

根据RateCity的数据，对于一个拥有50万澳元 抵押贷款的家庭来说，利率再加0.25个百分点意 味着每月的利息支出将增加77澳元，这使得自澳 大利亚央行去年5月开始加息以来，每月增加的 偿债总额达到$980，或每年$11800。对于75 万澳元的抵押贷款，借款人每月将多付$116，比 去年4月的还款水平多付$1500，增加了42%。

澳储行行长菲利普·洛维（Philip Lowe）在他的 附带声明中说：”董事会预计需要进一步收紧货 币政策，以确保通胀回归目标，而且这段高通胀 期只是暂时的。”

天然气市场或应迎来转折点

行业分析机构EnergyQuest表示，澳大利亚政府 对国内天然气市场的干预可以说是全球最极端的， 这可能会扼杀为增加新天然气供应而进行的投资。

EnergyQuest的第三季度报告还表示，如果企业 寻求填补预期的天然气供应缺口，东海岸天然气 目前12美元/千兆焦尔的紧急价格上限将迫使 它们将产品折价，相对于国际现货价格的降低逾 20亿澳元。报告称：“拟议中的改革与数十年来 的天然气市场监管背道而驰，严重损害了澳大利 亚作为安全投资地点的全球声誉。”

EnergyQuest表示，该行业去年实际上增加了东 海岸的天然气储量，已探明和可能的储量替代率 达到121%，尽管2022年的供应量是五年来最 高的，但这一趋势可能很快就会逆转……

昆州生活成本上涨

利率上升，物价飙升，昆士兰东南部的家庭每月 将不得不再多花费1150 澳元。

与一年前相比，昆士兰人每月要再支付约 1150

澳元用于餐桌上的食物以及其他方面，如果他们 有孩子在私立学校读书，则还要多花 60 澳元， 澳大利亚储备银行在周二再次上调利率。

下周，澳大利亚能源监管机构将公布从 7 月开始， 人们将多支付多少电费。

政府资助50亿澳元建设大型能源项目

州政府表示：耗资50亿澳元的Copperstring 2.0 项目将在六年内创造800个工作岗位。

昆士兰北部的能源基地将由州政府斥资50亿澳元 建设，这是一个具有里程碑意义的项目，旨在开 启“下一个采矿热潮”并将一个主要的可再生能 源发电区连接到国家电网。

昆士兰最重要的电力网络项目Copperstring 2.0 将由政府接管并加强，此举将使该计划的估计成 本增加一倍。

北领地洪水撤离者在霍华德斯普林斯避难

来自 Daguragu、Pigeon Hole、Kalkaringi 和

Palumpa 的受洪水影响的居民可能会在 Howard Springs 停留至少一个月。

Kalkaringi、Daguragu、Pigeon Hole 和 Palumpa的居民被告知，在从维多利亚河的洪水 中撤离后，至少在接下来的四个星期内要在他们 的临时Top End房屋中安顿下来。

一位 Kalkaringi 居民说，这次洪水比社区在 2001 年面临的情况还要严重。

耗资15亿澳元的稀土项目将在数周内启动 Arafura Rare Earths Limited将在未来几周内 开始项目工作。

北领地稀土项目的 Arafura Rare Earths Limited 表示，这个耗资 15 亿美元的项目的早 期建设工程将在“未来几周”开始，该预测同样 出现在上周发布的澳大利亚证券交易所声明中。

该声明宣布，Arafura已签署一份合同，在其位 于澳大利亚中部附近的Nolans项目现场建造一 座硫酸厂。

阿德第一位接受国际宇航员训练的女性

阿德莱德的Katherine Bennell将创造历史，成 为第一位接受国际宇航员训练的澳大利亚女性。

这位澳大利亚航天局驻阿德莱德空间技术主任下 个月将在德国开始与欧洲航天局一起接受密集培 训。这项培训预计将于2024年年中完成，是被 派往国际空间站执行任务的先决条件。Katherine Bennell拥有英国双重国籍，她将成为首位在澳 大利亚国旗下接受宇航员训练的女性。

她于2021年初申请加入欧洲宇航员公司，这是

自2009年以来的第一次选拔过程。

葡萄酒业杂志Winestate停刊

葡萄酒行业的圣经《Winestate》杂志在经营了 45年之后将不再出版，创始编辑Peter Simic表 示，来自在线媒体的竞争和行业本身的困境使其 不可持续。

这份位于阿德莱德的出版物于1978年创刊， Simic表示，当时只要你用心，你完全可以品尝 到澳大利亚171家葡萄酒和白兰地生产商生产的 葡萄酒。如今，澳大利亚拥有2000多家酒庄，

阿德第一位接受国际宇航员训练的 女性；酒业杂志停刊；澳高校与印 度合作；新主席；大篷车业务；交 通计划；火车系统；塑料垃圾

其中包括一些世界上主要的生产商，这一任务即 使不是不可能，也将是一项艰巨的任务。Simic 先生在网上发布了该杂志的最后一期，并表示该 品牌和网站将会保留，保留一次性或特别在线出 版物的可能性。

Simic表示:“我们经历了一段很长的旅程，非常 有趣，这是一段伟大的旅程。”“与其说是退休。 我们仍然有自己的家庭度假地、自己的小葡萄园 和品牌，所以我们会花点时间在那里。”

澳高校推动与印度建立更密切关系

澳大利亚的研究密集型大学正在推动与印度建立 更加紧密的关系，敦促两国建立高等教育和研究 战略。

代表八所顶尖研究型大学的八校联盟（Go8）表 示，该战略是澳大利亚和印度大学之间迅速发 展的关系中 “缺少的部分”。Go8首席执行官

Vicki Thomson说，联邦教育部长Jason Clare 上周在至少10位校长的陪同下访问印度，以及

Anthony Albanese周三开始访问印度之后，现 在是推动该战略的正确”时间点”。

Thomson表示：“如果我们不及时抓住这一点， 让我们的关系超越对学生人数的关注，并在研究

和教育方面与印度大学和印度产业建立并深化合 作关系，我们将错失良机。”大学代表团成员称 赞Clare先生的印度之行大大加强了两国之间的 教育关系，并包括一项相互承认学历的协议。

Business SA新主席

Business SA已宣布由一位知名的女性商业领袖 接替Nikki Govan担任该组织主席。

Business SA任命Sascha Detmold Cox为新 主席，紧跟Nikki Govan的脚步，后者最近宣布 退休。Detmold Cox女士是位于阿德莱德的包装 制造商Detmold的集团执行总经理，业务支持， 同时也是Detmold Medical的首席执行官。她于 2019年加入Business SA董事会，并在上个月 的会议上被提升为最高职位。

Detmold Cox女士说:“我很荣幸能够接替主席 Nikki的工作。”

SEQ大篷车业务因客户投诉而倒闭

K9 Vans，Caboolture大篷车进口商由于一些客 户的投诉自愿清算。

Sunbuster Caravans Pty Ltd，前身为 K9

Vans，于3月1日决定任命Morton + Lee Insolvency处理公司的清盘事宜。该公司的电话 和电子邮件似乎无法使用，而且Facebook页面 的消息无人回复。

来自Morton + Lee的Leon Lee被联系征求意见。

期待已久的布里斯班交通计划被拒绝

布里斯班市议会被指控浪费了数百万澳元的纳税 人资金用于一项北侧交通计划的研究，结果却被 联邦基础设施机构否决了。

一项耗资 140 亿澳元的穿越布里斯班西北部至莫 顿南部的交通走廊的大胆计划已被一个强大的联 邦基础设施机构否决。布里斯班市议会花费两年 时间和 1000 万澳元的联邦资金进行一项研究，

探索从 Bald Hills 到 Airport Link 隧道的快速 交通。

但澳大利亚基础设施部 (IA) 最近否决了这项研究。

悉尼火车系统混乱导致交通延误

在无线电问题使该市的整个铁路网络陷入混乱之

后，悉尼通勤者正在经历长时间的延误，在优步价 格飙升数百澳元后，滞留乘客寻找替代路线回家。

在通信问题导致地面列车停运后，悉尼的铁路网 络仍处于混乱状态。交通官员警告在放学和工作 后回家的通勤者，预计会有严重的延误，但火车 站外仍然排起了长队。

包括中央车站在内的许多车站都被彻底关闭，由 于过度拥挤使站台不安全，通勤者被要求在外面 等候。

北领地政府计划减少塑料垃圾

北领地政府已承诺到 2025 年减少一次性塑料制 品的使用，并邀请社区提交他们关于减少垃圾的 想法。

北领地政府正在求助北领地人集思广益，以减少 垃圾填埋场中的一次性塑料。环境、气候变化和 水资源安全部长Lauren Moss表示，她希望与北 领地居民合作，扩大集装箱换现金计划。

Moss女士表示，北领地政府承诺到2025年逐步 淘汰一次性塑料制品。

南澳学生手机禁令

南澳超过四分之一的中学已经实施了禁止在学校 使用手机的禁令，共158所高中被要求在第二学 期结束过渡。

这项政策包括：所有学生都被要求在每个上学日 的开始和结束之间，以及在校外参加学校授权的 活动(如营地和短途旅行)时，“关闭和远离”个 人设备。这意味着学生必须关闭或切换到飞行模 式，然后将所有个人设备(包括可穿戴设备)置于 视线之外，这样就不能通过将其他技术连接到个 人设备的热点或使用与个人设备配对的耳机进行 远程访问。

引入这项政策的原因是为了减少学生课堂上的分 心，让学生可以专注于他们的学习和与老师互动。 它还将减少学校的网络欺凌和骚扰事件，并促进 休息时间作为远离屏幕的优质时间。

一款载人电动飞行汽车亮相

Alauda Aeronautics公司推出了一款时速可达 360公里的飞行汽车，为明年举办一场赛车锦标 赛做准备。

飞行赛车公司Alauda Aeronautics推出了一款 由人驾驶的氢动力赛车，时速可达360公里。该 公司正在为明年推出的系列赛车做准备。这家总

南澳学生手机禁令；载人电动飞行 汽车；核酸检测限制取消；澳洲需 中国知识专家；远洋班轮；女癌症 患者；校车卷入河中；限制电费

部位于阿德莱德的公司周四在Southstart启动会

议上展示了Airspeeder MK4，称这款飞行器是 世界上最快的电动垂直起降飞机，由其使用火箭 技术的“Thunderstrike”发动机提供动力。

Alauda首席执行官Matt Pearson表示，该公司 目前正寻求在推出赛车系列之前与制造商和赛车 车队建立合作关系。

澳洲取消对中国的核酸检测限制

澳大利亚将向来自中国的旅客全面开放边境，从 3月11日起取消对他们出发前的COVID-19检 测要求。

“基于来自中国的新证据，并与世界其他国家保 持一致，政府决定从2023年3月11日起，终 止对来自中国（包括香港和澳门）的旅客进行离 境前COVID-19测试的要求，” 联邦卫生和老 年护理部长Mark Butler 在一份声明中说。“这 是一个明智的、经过考量的决定，其依据是中国 的COVID-19病例数不断减少，中国定期更新病 例数的数据，以及我们加强了能力来检测和应对 澳大利亚境内国际来源的新的关注变种。”

中国最高卫生官员在两周前宣布其抗击病毒的战 争取得了 “重大胜利”，称中国的大流行病 “尽 管有零星病例，但基本上已经结束”。

澳洲需要培养更多中国知识专家

澳大利亚人文学院（Australian Academy of the Humanities）在一份新报告中表示，澳大利 亚必须加强对中国的了解，大学需要培养更多具 有中国知识的专家。

报告警告说，澳大利亚对中国的专业知识正在下 滑，“我们为利益相关者创造核心能力的能力存 在严重问题。”该报告称，澳大利亚大学每年只 有屈指可数的中国研究（含语言）学位毕业生， 而这一资格是对中国进行深入研究的必经之路。 这份名为《澳大利亚的中国知识能力》(Australia’s China Knowledge Capability)的报告称：“中 国研究学位曾经培养了这一专业知识，但现在提 供这一学位的大学越来越少了。”

该报告借鉴了100多名中国研究专家的意见。

远洋班轮在布里斯班停留

豪华客轮玛丽皇后 2 号停靠在布里斯班，开始环 游澳大利亚和非洲南部海岸。

豪华邮轮玛丽皇后号 2 号周三停靠在布里斯班， 开始环游澳大利亚和非洲南部海岸，这表明邮轮 业在大流行病后恢复，如火如荼。最后一艘“远 洋班轮”于周三早上 7 点停靠在布里斯班，这是

它三年来首次造访这座城市。

这艘远洋班轮由英国豪华游轮公司 Cunard 所有， 与传统游轮不同，因为它的设计目的是在广阔的 开阔水域进行航线航行。

新州女癌症患者获得新希望

联盟承诺为纪念国际妇女节，为新州医疗机构提 供 700 万澳的资金，这距离治愈女性癌症又近了 一步。

这标志着研究经费首次投入到卵巢癌和妇科癌症 的研究中，还包括子宫癌、子宫内膜癌和宫颈癌 等。目前，这几种癌症的预后很差，32%的妇科 癌症女性和 51% 的卵巢癌女性在诊断后无法存活 5 年。

Dominic Perrottet表示，这将有助于医生关注 影响女性的两种最致命的癌症。

北领地校车驶过洪水后卷入河中

一辆载着学生前往北领地Batchelor Area School的校车被卷入一条湍急的河流后，一名路

过的司机前来救援。

周二早上，事故发生在达尔文以南约100公里 的 Batchelor Cheeney Rd 的 Finniss River Crossing，CDC运营的巴士正在将三名学生运送 到 Batchelor Area School 。

“学生和司机在一名路过的司机的协助下下了车， 并被带到安全的地方。”发言人说。

塔州工党呼吁限制电费

工党声称，从 7 月开始，普通家庭每年可能要多 支付 500澳元的电费，所以他们呼吁对电费设置 上限。

周三，该州最高福利组织呼吁尽快实施计划中 的 3300 万澳元能源法案减免，因为家庭正在努 力应对生活成本压力。反对派能源发言人Dean Winter希望设置价格上限，以阻止今年预测的 20% 的电价上涨。

他引用塔斯马尼亚经济监管办公室的数据显示， 在去年电价上涨 12% 后，难以支付账单的塔斯马 尼亚电力客户数量大幅增加。

区域 解读

Malvern SA 5061

1.区域概况/概述

Malvern位于南澳州首府阿德莱德的南部。常住人口为2,568人（2016 Census）。Malvern的北部紧邻 Unley，东部紧邻Highgate，西部面向Unley Park，南部紧邻Kingswood。此区归Unley Council管辖。

2.学区情况/学校介绍 周边公立学校

Unley Primary School，Malvern 5061

公立小学，1-7年级，男女同校，510名在校生

Mitcham Girls High School，Kingswood 5062

公立中学，8-12年级，532名在校生

Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

周边私立学校

Walford Anglican School for Girls，Hyde Park 5061

1-12年级，594名在校生

Kirinari Community School Inc，Unley 5061

私立小学，男女同校，54名在校生

Saint Spyridon College，Unley 5061

私立小学，1-7年级，男女同校，60名在校生

Concordia College，Highgate 5063

1-12年级，男女同校，1264名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

St Joseph's School，Renmark 5341 私立小学，男女同校，198名在校生

3.人口构成

Malvern的大小约为1.1平方公里。2011年Malvern的人口为2,577人。到2016年，人口为2,568人，在此期间 该地区的人口下降了0.3%。Malvern的主要年龄组是60-69岁。Malvern的家庭主要是有子女的夫妇，每月 可能偿还超过4000澳元的抵押贷款还款。一般来说，Malvern的居民从事专业职业。2011年，Malvern78.1% 的房屋是自有住房，而2016年为80.5%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Malvern区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有购物广场、风味餐馆、酒店、停车场等。

Malvern区附近有风味餐馆、学校、学生公寓等。

Malvern距离Adelaide市中心约4.6公里，开车需13分钟即可到达市中心。 公交线路围绕整个Malvern，公共交通十分便利。

5.行情观察

独栋房屋

在过去的12个月里，Malvern已经卖出了34套独栋房屋，售价中位数为$1.8M，同比减少1.5%。平均需要 79天即可售出，房东减价为-5.4%。

单元房

在过去的12个月里，Malvern已经卖出了10套单元房，售价中位数为$510K，同比增长10.6%。平均需要 41天即可售出，房东减价为-5.7%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/malvern-5061-sa