Yiben Business Weekly Vol.146

CONTENTS 目录

让岁月归于宁静，让生活重回悠然

灵魂栖居，极致享受，从家开始

严重的住房短缺将打击澳大利亚的工薪阶层

澳大利亚最热门地区

如果加息10次，谁将受到最严重的打击?澳大利亚央行的策略对房地产意味着什么

这里可以租到400澳元的房子

随着房地产市场活动回暖，卖家迅速采取行动

壹本日报合集（3.13-3.17）

区域解读 Tusmore SA 5065

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让岁月归于宁静 让生活重回悠然

灵魂栖居，极致享受，从家开始

59 ANGLESEY AVENUE, ST GEORGES

繁华的世界，匆忙的人群，拥挤的街道……在无 边的天地之间，该如何寻找那心灵的栖居之所？ 答案已由眼前这栋别墅给出。这是怎样的杰作？ 悠然的风格，让人满心洒脱与畅快；简洁的设计， 让人倍感轻松与愉悦；顶级的装潢，让人陷入全 然的舒适与自在。

这栋位于59 ANGLESEY AVENUE, ST GEORGES的别墅由Amulet Property 精心设 计，由著名建筑商 Sweedy Homes 倾心打造， 占地面积为754平方米，拥有四间卧室，两间浴室，

当一天的工作结束，开着爱车驶向温暖的港湾， 将车稳稳地停泊在车库，那一刻，必定是心灵的 安定达到顶峰的一刻。如果步行回家，木制前门 与通透的落地大玻璃将迎接主人的回归。进入室 内，右手边是一间开阔大气的家庭办公室。办公 室中设有专业的图书馆书架，质感十足。长长的 办公桌则与书架完美融和，和谐有致，在这里工 作甚至是一种享受。

继续往前则是开放式客餐厅。这一区域通铺浅色 木质地板，各色家具以白色为主，几株绿植点缀 其间，加上干净洁白的墙面，整个空间呈现出简

约耐看的北欧家居风格。客厅摆放着浅灰布艺沙 发，橙色抱枕随意散落其上，同色系的地毯让风 格更加统一。另一侧的巨大玻璃窗引入了充足的 光线，温暖而舒适。

开放式厨房是厨艺爱好者所梦寐以求的，这里配 有多种顶级厨房用具，包括Wolf燃气灶台、双开 门冰箱、弧形4米岛台、超大台面、防溅板和美 国白橡木贴面橱柜。厨房里侧还有一间宽敞的餐 具室，期内配有水槽和可容纳第二个冰箱的空间， 能完美地为这个家献上烹饪服务。

四间卧室位于整栋建筑的最里侧。主卧的色调以 黄白两色为主，简约而不简单。洁白的纱帘与懒

双车库及前后花园。

人沙发共同营造出一种慵懒感。宽敞的玻璃窗户 将私人后花园的风景引入主人的眼眸，一切都是 那么恰如其分。主卧设有步入式衣帽间，旨在让 主人的生活更加井井有条。穿过衣帽间就到了主 卧专属的浴室，浴室中设有豪华浴缸和双人淋浴 区，还配备有双人梳妆台，只为给主人的生活带 去更好的体验。值得一提的是，这间浴室还曾在 在HIA-CSR南澳大利亚州住房和厨房&浴室奖 上获得2022年度最佳浴室奖。

其他三间卧室都带入墙衣柜，可以满足主人的储 物需求；卧室中同样铺就浅色木地板，拥有巨大

的玻璃窗，延续了整栋别墅舒适、人性化的风格。 另一间浴室中铺就防滑耐磨的瓷砖，设有淋浴区 与独立浴缸。

如果说温馨舒适的室内空间已足够吸引人，那么 宽敞大气的室外露台餐厅则更让人心动。露台餐 厅一侧挨着客厅，一侧挨着后花园。其内摆放着 一张木制长桌，能够容纳十余人同时用餐。这里 还设有室外厨房、吊扇、小冰箱和音响，专为欢 乐聚会而生。

总而言之，这是一个不凡的家园，能为人们带来

生活的享受，心灵的宁静，它真正拥有那些人们 所需要、所梦想、所渴求的一切。

详细的住宅参数：

-由Amulet Property 精心设计

-占地面积754平方米

-四间卧室

-两间浴室（2022年度最佳浴室）

-双车库

-双层玻璃窗

-3.3M天花板

-巨大的露天餐厅

-7.4kw太阳能系统

-安全报警系统

-位于Glenunga International High school & Linden Park Primary分区内

-距离中央商务区和通往阿德莱德山的高速公路仅 数分钟路程

-步行即可到达 Seymour College

-靠近Pembroke, Saint Peters Girls, Seymour College及Loreto.

有意请联系：

Alexi Broikos：0408080375

Paul Konistis：0415172107

严重的住房短缺 将打击澳大利亚的工薪阶层

当人们安居乐业时，澳洲就拥有充满活力的经济。 但当我们的房地产市场面临着越来越多的挑战时， 这将严重影响许多澳大利亚人获得住房的能力。

长期以来，人口增长、对更大空间的渴望以及平 均家庭规模的缩小一直推动着住房需求。现在， 随着移民的恢复和留学生的回归，住房需求加速

增长，超过了可供出租或购买的住房供应。由于 低效的征税方法和阻碍投资的尚不成熟的监管， 市场对新供应做出反应的能力仍然受挫。

如果我们要实现人人享有住房的目标，就必须紧 急解决这一问题。租房市场的严峻形势是澳大利 亚住房供应面临挑战的最明显表现。

虽然超过30%的澳大利亚家庭租房，但房产供应 严重紧缩，而且还在恶化;过去一年，可供出租的 房产下降了近15%，过去五年下降了33%以上。 在需求方面，寻找住房出租的澳大利亚人比以往 任何时候都多。

以租金查询量衡量，去年的需求增长了8%以上， 而且预计还会继续增长，原因是首次购房者的购 买量较低，以及来自海外的临时和永久移民数量 的增加。令人难以置信的是，目前的需求比大流 行前水平高出140%。

值得关注的是，最容易进入的市场受到的影响最 大。目前，全国每周租金低于400澳元的房产仅

占市场份额的17.6%，低于一年前的32.8%和 疫情开始时的42.5%。

自疫情开始以来，珀斯的租金上涨了36.1%，达 尔文上涨了34.1%，阿德莱德上涨了25.7%，布 里斯班上涨了24.4%。疫情期间，悉尼和墨尔本 的租金增长较为温和，但目前价格上涨迅速，这 些城市的租金在过去一年上涨了约10%。预计这 一数字还将进一步攀升。

如果我们想解决租金短缺的问题，同时提高购房 者的负担能力，就必须紧急拉动两根杠杆。我们 需要以吸引而不是阻止投资的条件来增加新的供 应，其次，澳大利亚现有的住房存量必须得到更 好的利用。如果要认真解决租金短缺问题，吸引 大大小小的投资者是关键。

必须鼓励“Mum and dad”投资者重返市场， 为此需要进行立法和监管改革。这个投资者群体 提供了澳大利亚65%以上的租赁物业，不容忽视。

租赁物业的销售仍处于较高水平，约占总销售额 的25%，而租赁物业的购买量为9%。这种不平

衡已经存在多年，而且没有扭转的迹象。

州立法削弱了房东有效管理和控制其投资的能力， 这大大增加了房地产投资者的风险，而此时他们 的成本已经上升，许多人已经开始胡乱投票。这 进而导致租金下降，并给物业经理带来了巨大压 力，进一步加剧了市场的功能失调。

与此同时，APRA需要审查并解决其要求对投资 者进行歧视性抵押贷款定价的政策。尽管有研究 显示，投资者贷款的风险并不比自住业主贷款的 风险大，但这种情况还是发生了，是时候为投资 者创造公平的竞争环境了。

对于更大的投资者，我们需要正确的税收设置， 让自建自租成为更有吸引力的资产类别。新南威 尔士州、西澳州和维多利亚州已经为BTR项目提 供了土地税折扣，但我们还没有看到其他州效仿。

在联邦政府，BTR提供商面临不利的GST待遇， 而对BTR领域的外国投资者征收更高的所得税水 平，可能会降低国际机构对该资产类别的投资吸 引力。更广泛地说，我们需要全面检讨税收，具 体来说，我们需要取消印花税。这是因为它对投 资和流动性构成了重大障碍，从而对优化供应构 成了障碍。

澳洲目前有1200万间空余房子，如果能吸引更 多的家庭把它们腾出来，搬出对他们来说太大的 房子，就能更有效地利用我们的住房存量。印花 税的高昂成本阻止了购房者缩小规模，并将人们 锁定在不适合他们需求的房子里。

没有人能够在不考虑当前房地产行业前所未有的 市场状况的情况下解决这些问题。连续十次加息 产生了重大影响，抑制了投资，减少了新开发项目。

我们已经看到联邦政府采取了一些果断的早期措 施，用100亿澳元的澳大利亚住房未来基金来支 持新的供应，以及包括一系列联邦和州政府工作 组在内的真正愿意理解和解决这个问题。

积极的是，一些州政府已经采取措施取消印花税， 虽然这些措施还处于起步阶段，但更多的建议正 在酝酿中。现在是时候继续这种势头，认真审查 税收制度和立法框架，更具体地说，因为它们涉 及到财产。

APRA必须取消对房地产投资者的惩罚，并且需 要重新审查州租赁法，以确保它们不会吓退潜在 的房东。只有这一订单的变化才能带来结构性变 化，以确保我们有长期供应，以满足快速增长的 需求。

澳大利亚最热门地区

澳大利亚最热门的地区已经公布，这些地区靠近 好学校、商店和cbd，吸引着潜在的买家和投资 者放弃城市生活，换一种生活方式。

根据业内领先专业人士的见解，首届realestate. com.au Hot 100已经确定了澳大利亚周边地区 郊区在2023年及以后的最佳前景。从新南威尔 士州的Hunter地区，到昆士兰州的热门地区，

再到墨尔本最古老的淘金热城镇之一，这些都是 澳大利亚顶级的区域郊区。

Cessnock, New South Wales

Belle Property Hunter Valley的当地经纪人

Brendan King说，Cessnock的房子越来越受 来自中央海岸的小户型购房者的欢迎，它为买家

提供了超值的性价比。

King先生说:“如果你想要那种住在一小块土 地上的山谷生活方式，你实际上可以在这里实 现。”“花100万澳元，你仍然可以买到一英亩 的房产。如果你想要10英亩，你可能需要150 万澳元。

“如果你想让你的孩子在一个有良好教育、有骑 摩托车或骑马的设施的地方长大，你可以在这里 做到这一点，价格相当于悉尼一套两居室公寓的 价格，而且实际上有足够的空间，没有邻居。”

他补充说，Cessnock的人们非常喜欢运动，而 且不缺乏活动的机会。去年12月，12套房屋中 有8套出售给现金买家，1月份有9套出售，上 个月有11套出售。King先生表示，市场可能不 如10个月前那么好，但人们仍在抢购房产。

The Range, Queensland

由于该地区有三家大型医院，昆士兰州 Rockhampton的这个住宅郊区最近成为了医生 们的热点。来自Pat O 'Driscoll房地产公司的当 地经纪人Doug Webber说，Range被证明是该 地区新医生的热门购买中心。

Webber补充说，一些人正在购买房屋，并计划 重建新的住宅。“但可以肯定的是，The Range 很有特色。委员会也希望看到这一点得以维持。 我们不想只看到现代住宅。这不是The Range的 内容。”

Webber表示，除了Rockhampton的优秀学校 外，该市各地新建的基础设施项目也在吸引买家。 “我还没见过这么多来自Rockhampton的买家 经纪人，”他说。“我每天可能会接到5到6个

Ballarat Central, Victoria 距离墨尔本CBD约114公里的是繁华的 Ballarat中心镇。Ballarat Real Estate的当地 经纪人Dominic Morrison说，该地区是一个适 合家庭居住的地方，因为这里有一些在全国范围 内表现良好的好学校。

Morrison表示，近几个月来，市场保持相当稳定， 高档房屋的销售表现超过了价格低于100万澳元 的房屋。他说:“我卖出的高于100万澳元的房 子可能比低于100万澳元的多，这对我们的市场 来说有点变化，因为中位数房价远低于100万澳 元，所以Ballarat的高档住宅市场相当强劲。”

Mayfield, NSW 许多家庭正涌向Mayfield，他们计划翻新老式住 宅，或者抢购已经装修过的房子。

One Agency Ferris Properties - Mayfield的

Scott Ferris说，该地区的许多房屋都建于20世 纪20年代，并被证明具有强大的买家吸引力。

他说，郊区的交通便利也是吸引购房者的一 大因素。“如果你从地理上看，它非常靠近 Newcastle的CBD。您还可以方便地前往往返 悉尼或Nelson Bay的连接公路，以及前往the Hunter Valley。“我们大概是在那个地区的中间， 所以很容易到达那些地方。”

Ferris表示，自今年1月以来，市场表现尤为强劲。 他说:“越来越多的人通过开放家庭来我们这里。”

Kennington, Victoria

McKean McGregor房地产公司的Jayden Donaldson说，Kennington 郊区的Bendigo吸 引了大量的买家，投资者、首次购房者、空巢老 人和缩小规模的人都在抢购房屋。Donaldson表 示:“考虑到Bendigo CBD，其销售价值中值相 对适中。”“所以，这里离小学、高中和拉筹伯大 学等许多便利设施都很近。“它确实有很多方面是 人们在寻找的，不仅是自住者，还有投资者。”

如果加息10次， 谁将受到最严重的打击?

澳大利亚央行的策略 对房地产意味着什么

自去年5月储备银行开始加息周期以来，平均抵 押贷款利率已经翻了一番多，但并不是每个人都 受到了同样的影响。

去年这个时候，抵押贷款持有人支付的利息约为 2.9%，而现在已经增加到5.9%，甚至可能更高。 一些澳大利亚人受到的打击要比其他人严重得多。

大约三分之二的澳大利亚家庭拥有住房。在这些 人中，只有不到一半的人没有抵押贷款。尽管过 去一年房地产价格有所下降，但在大多数市场， 房价仍明显高于疫情前的水平。因此，近年来， 相当一部分房主看到了可观的资产收益，而没有 更高的抵押贷款偿还负担。

在整个澳大利亚，2023年1月的平均贷款规模

为60.1万澳元，高于三年前的50.4万澳元。这 意味着最近买房的房主可能会更节俭，因为利率 对大额贷款的相对影响更大。

但全国各地的平均贷款规模也各不相同。新南威 尔士州和维多利亚州是购房成本最高的州，平均 贷款规模在2022年1月分别达到80.3万澳元和 65.1万澳元的峰值。相比之下，南澳大利亚州、 西澳大利亚州、塔斯马尼亚州和北领地的平均贷 款规模从未超过50万澳元。

同样，这意味着利率上升的相对影响在全国各地 有所不同，并解释了生活成本较高的州出现更大 的房价下跌。

高利率将阻碍新房的开发

澳大利亚的人口再次增长，人口越多，对住房的 需求也就越大。不幸的是，开发活动已经开始放缓。

批准的住宅单位总数已连续两年呈下降趋势，1 月份达到十多年来的最低水平，住宅开工数量也 在下降。建筑材料价格上涨、劳动力和材料短缺， 以及施工工期，都是造成成本飙升的原因。现在， 利率增加了新开发项目的融资成本，成为进一步 的障碍。

房地产价格可能会进一步下跌

到目前为止，连续10次加息的影响已经使购房者 的平均借款能力减少了30%左右。由于买家能够 借到的钱减少了，他们能花的总金额下降了，这 降低了价格。全国房价较峰值水平下跌3.9%，其 中跌幅最大的是悉尼，下跌7%，墨尔本下跌6%。

虽然房价下跌的速度已经放缓——2月份房价甚

至略有上涨——但借贷能力的下降将继续影响购 房者的支付能力。然而，利率并不是推动澳大利 亚房地产价格上涨的唯一因素。

迄今为止，待售房产数量的减少缓解了房价的下 跌，这实际上减少了供应。同样，发展活动的放 缓加上人口增长的加速，可能会为未来几年房价 的下跌幅度提供一个下限。

负担得起的地区将继续表现出色

到目前为止，借贷能力的下降远远超过了价格的 下降，一些买家因价格过高而离开了某些地区。 这吸引了更多的买家前往经济实惠的郊区和地区， 有助于支撑这些地区的需求和价格。

与整体市场的下跌形成鲜明对比的是，在许多房 价较低的郊区，房价一直保持稳定，在某些情况 下甚至有所上涨。这一趋势似乎还将继续。

这里可以租到 400澳元的房子

在过去几年里，由于租户要应对飞涨的成本和激 烈的竞争，全国范围内相对负担得起的租房数量 急剧减少。

但新的数据显示，如果租户知道去哪里寻找，并

准备好旅行，仍然有一些价格合理的房产可供选 择。根据realestate.com.au的最新数据，今年 2月，在所有出租房源中，周价在400澳元或以 下的房源不到17%。这比2020年2月的43% 大幅下降。

首都城市的待售房源最少，其中最难以承受的市 场是首都堪培拉，那里只有不到2%的可出租房 源价格低于每周400澳元。霍巴特和悉尼的合理 租金库存也处于低位，这两个城市每周低于400 澳元的租金不到10%。

对于阿德莱德和墨尔本的租房者来说，稍微好一 点的消息，分别有18.4%和20.11%的租金是相 对负担得起的。

房价最便宜的地区

在墨尔本租房的人如果去西部更远的地方租房， 他们的钱会花得更多。截至2月，墨尔本西部 地区(包括Tarneit和Hoppers Crossing等郊 区)30%的房型价格为每周400澳元或更低。

一个要避免的地区是Melbourne - Inner South，这里是Brighton和Caulfield郊区的 所在地，在合理的价格范围内，只有1.8%的可 用房屋。对于其他首都城市的租房者来说，在阿 德莱德-北(阿德莱德)、Ipswich(布里斯班)和 Mandurah(珀斯)地区，你会发现比城市其他地

每周低于400澳元的单位租赁房源比例最高的地区

每周400澳元或更少的公寓更容易找到，而且在 首都城市还有很多可供选择的房子，尽管租房者 发现的房子比去年这个时候少了。布里斯班南部 的Logan - Beaudesert是价格合理的公寓比例 最大的地区，上个月有56%的公寓挂牌价在400 澳元或以下。

离首都城市中心越远，房价就越便宜。悉尼 人需要远到悉尼外西南，在Bankstown和 Campbelltown周围，才能找到更实惠的公寓。

如果每周400澳元仍然太贵，另一个选择是合租， 这样租房就更实惠了。在flatmates.com.au网 站上，悉尼Glenwood合租公寓的均价为215澳 元，每9人租一间房。全国大部分地区的租户将 继续面临难以找到他们能负担得起的房子的困难， 供应很少，需求旺盛，推高了价格。但如果租房 者准备去更远的地方，甚至考虑合租，也有负担 得起的选择。

区更实惠的房子。

随着房地产市场活动回暖， 卖家迅速采取行动

最新数据显示，房屋市场卖家的活跃程度有所提 升，新上市房屋数量在年初放缓后有所增加。

最新的PropTrack房源报告显示，在通常繁忙 的秋季销售季到来之前，澳大利亚许多地区的 潜在买家都有了更多的选择。在全国范围内， realestate.com.au网站上2月份待售房源环比 增长24.8%，而首府城市的待售房源环比增长

26.6%。

该报告的作者、PropTrack经济学家Angus Moore说，与一年前相比，房地产市场上的人有 了更多的选择。Moore表示:“与1月份相比， realestate.com.au网站上2月份待售的房产总 数强劲增长，这是夏季淡季过后的典型情况。”“与 一年前相比，2月份全国待售房屋总数同比增长

9.6%。”

几乎所有首府城市的待售房产总数都出现了同比 增长。Moore表示:“在悉尼和墨尔本，2月份的 挂牌总数都在过去10年的平均水平附近。”这种 增长在霍巴特尤其明显，待售房产数量几乎是一 年前的两倍。尽管如此，这在一定程度上反映了 疫情期间霍巴特买家的选择是多么有限。”

他说，在区域市场，总库存仍然受到限制，但正 在缓慢改善，特别是在新南威尔士州和维多利亚 州。“该地区待售房产的总数比疫情前低了约三 分之一，但同比增长了16.1%。”该地区2月份 的新股上市数量也环比增长了22.2%，部分原因 是1月份市场清淡。

虽然与1月份相比，本月全国和首府城市的新上 市数量有所上升，但到2023年的开局比去年慢。

Moore说:“在全国范围内，新上市公司的数量同 比下降11.1%，在首府，比2022年2月下降了 13.2%。”尽管如此，首府城市的上市活动同比 高于疫情前。

他补充说，销售活动的放缓是在2021年春季和 2022年年初的“极其繁忙”时期之后出现的。

“去年下半年，情况有所放缓，这在很大程度上 要归功于利率迅速上升引发的不确定性。”他 说:“虽然销售状况较一年前明显有所缓和，市场 活动也有所放缓，但推动住房需求的基本面长期 因素依然稳固。

“在2022年的大部分时间和2023年初，失业 率一直保持在几十年来的低点附近。工资增长虽 然慢于通胀，但已经开始回升。国际移民也恢复了， 这将进一步增加住房需求。”

南澳居民就医问题将更加困难

2018年至2022年全国全科医生诊所的比较显示 出两个相反的方向——所有州和地区的批量收费 诊所都在下降，而自付费用在上升。

cleanbill.com.au的对比反映了全科医生的警告， 即不断上升的成本和医疗保险回扣的冻结正迫使许 多人放弃批量计费。Cleanbill是一个免费的在线 医疗保健目录，它收集了特定地区每个诊所的背景、 价格、位置和联系信息，以便用户可以查看周围的 从业者，并找到符合他们负担能力的医生。

在阿德莱德，在两次调查的55家诊所中，大宗收 费率从36%下降到20%，而平均差距上升了2.45 澳元，至34.16澳元。

南澳学校提前一学期禁用手机

由于校园斗殴视频继续在网上流传，该州一所问 题最严重的学校和其他一些不得不处理暴力事件 的学校将比原计划提前一个学期禁止使用手机。

在与教育部长Blair Boyer讨论后，Port Augusta Secondary School, The Heights

壹本日报|

南澳居民就医问题将更加困难；南 澳学校禁用手机；年轻音乐人；限 制电子烟；奥斯卡提名；奶制品厂 改造；电动飞行汽车；核酸检测

School与Mark Oliphant College将从第二学

期开始禁止学生在白天使用手机。他们原本计划 在第三学期开始时实施禁令，届时所有高中都必 须实施禁令。

工党在去年州选举前承诺的全州禁令，要求学生 在储存手机之前关闭手机或将手机切换到飞行模 式，这样他们一整天都不能访问或连接手机。

南澳2023年值得关注的年轻音乐人

从Jimmy Barnes 和 Paul Kelly 这样的摇滚巨 星传奇到全球巨星Sia，南澳大利亚州培养出世界 上最好的音乐家已经不是什么秘密了。

随着音乐节正在如火如荼地进行，没有比这更好 的时间来展示我们自己音乐领域的新星了，包括

Chelsea Manor、Newgate Crowd、Clover、 Emerauld、Mums Favourite、Mums Favourite、The Vains、Caitlin Drew、Ella and Sienna、Dean Forever、Pity Lips、 moxie。

Chelsea Manor即将发布他们的新歌Chelsea Manor，并将于本周末在墨尔本的Moomba Festival上演出。

昆士兰州政府限制电子烟的使用

州长 Annastacia Palaszczuk 呼吁对电子烟进行

调查，称昆士兰年轻人吸食电子烟是“一个非常 严重的问题”。

正如《星期日邮报》报道的那样，议会的主要调 查目的旨在弄清这些电子烟的成分，并研究这些 化学物质带来的风险，因为人们担心这是吸烟的 前奏。科学家还将研究寻找方法来遏制这种习惯 的养成。

议会委员会将调查电子烟在昆士兰人口中的普遍 使用情况，尤其是年轻人。

布里斯班学生的大学项目获得奥斯卡提名

一名布里斯班学生Lachlan Pendragon即将凭 借在 Covid 封锁期间在昆士兰家中制作的短片赢 得奥斯卡奖。

26 岁的Lachlan Pendragon周一在洛杉矶走上 令人羡慕的红地毯，他的动画项目“An Ostrich Told Me The World is Fake and I Think I Believe It”获得最佳动画短片提名。

Pendragon花了三年时间创作了这部10分钟的 电影，在 Covid 锁定期间，用他自己构建的木偶 角色和布景在他母亲的客厅进行拍摄。

拥有百年历史的奶制品厂改造成啤酒厂

East Gippsland的一名养牛户和一名当地教师将

一家古老的奶制品和谷物商店改造成一个酒吧。

Maffra当地人、养牛户和股票经纪人 Nicky Reeves 以及 Maffra中学教师Lashay Tricker 与大楼的所有者Robert和Brenda Thompson 接洽，提出他们的修复想法，很快就达成了销售 协议。

社区齐心协力帮助完成 120 万澳元的修复工程。

一款载人电动飞行汽车亮相

Alauda Aeronautics公司推出了一款时速可达 360公里的飞行汽车，为明年举办一场赛车锦标 赛做准备。

飞行赛车公司Alauda Aeronautics推出了一款 由人驾驶的氢动力赛车，时速可达360公里。该 公司正在为明年推出的系列赛车做准备。这家总 部位于阿德莱德的公司周四在Southstart启动会

议上展示了Airspeeder MK4，称这款飞行器是 世界上最快的电动垂直起降飞机，由其使用火箭 技术的“Thunderstrike”发动机提供动力。

Alauda首席执行官Matt Pearson表示，该公司 目前正寻求在推出赛车系列之前与制造商和赛车 车队建立合作关系。

澳洲取消对中国的核酸检测限制

澳大利亚将向来自中国的旅客全面开放边境，从 3月11日起取消对他们出发前的COVID-19检 测要求。

“基于来自中国的新证据，并与世界其他国家保 持一致，政府决定从2023年3月11日起，终 止对来自中国（包括香港和澳门）的旅客进行离 境前COVID-19测试的要求，”

联邦卫生和老

年护理部长Mark Butler 在一份声明中说。“这 是一个明智的、经过考量的决定，其依据是中国 的COVID-19病例数不断减少，中国定期更新病 例数的数据，以及我们加强了能力来检测和应对 澳大利亚境内国际来源的新的关注变种。”

中国最高卫生官员在两周前宣布其抗击病毒的战 争取得了 “重大胜利”，称中国的大流行病 “尽 管有零星病例，但基本上已经结束”。

南澳电费即将大幅上涨

在能源监管机构本周做出决定之前，根据财政部 的模型，南澳大利亚州的电费预计每年再上涨 423澳元。

澳大利亚能源监管机构将公布其决定草案，决定 从7月1日起，默认市场提供的最高零售电费将 增加多少。这将考验政府备受争议的煤炭和天然 气价格上限，该上限旨在给零售电费带来下行压

力。去年的能源危机是由天然气价格飙升以及6 月和7月一系列燃煤电厂关闭引起的，导致批发

价格达到前所未有的水平，并引发了人们对其对 消费者的流动影响的担忧。

在一次非同寻常的市场干预中，去年12月， Albanese政府对煤炭和天然气生产商实施了价格 上限，以降低零售账单的上涨幅度。

阿德好天气将维持较长时间

对于阿德莱德杯日的球迷和参加womadaide最 后一天的狂热节日观众来说，天气看起来晴朗而 干燥。气象局的Jenny Horvat女士表示，阿德

南澳电费即将上涨多少；阿德好天 气持续；南澳新旅游酒店；卵巢移 植；新住宅建设；Pink布市巡演； 无息贷款；发现濒危蓝鲸

莱德本周剩余时间的天气看起来相当稳定。

她说:“周二的天气将继续晴朗，气温将在27或 28度左右。”“周三天气会变暖，向北移动，温 度可能在20华氏度到30华氏度左右。”周三和 周四，东南部可能会出现干燥变化，周四气温将 达到20多度。

“看起来周五将会是炎热的一天，在这个阶段看 起来相对干燥。周日我们可以看到一些阵雨活 动，”Horvat女士说。

南澳新的华丽旅游酒店

Maridaallah于2022年由Emma Fletcher收 购，坐落在Inman Valley的山顶上，毫不夸张 地说，它是南澳大利亚州最壮观的景色之一。

这处房产是由之前的建筑师业主和他的妻子开 发的，他们把孩子的名字组合成一个合成词 “Maridaallah”。从26公顷的场地上看， Victor Harbor附近的悬崖和Encounter Bay 本身就很壮观，当从房子里取景时，它才真正有 了生命。Maridaallah拥有南半球最大的住宅窗 户——一扇8米宽的双层彩釉玻璃，窗外的景色 堪称我们伟大的风景画家的杰作。

坐在其中一张皮沙发上，一手拿着一杯 Samuel’s Gorge，一手拿着一本好书，就能达 到我们在休息时都渴望但往往达不到的那种深度 满足的放松。

第一个婴儿在卵巢移植后出生

布里斯班一家医院取得了医学上的突破，该州首 例婴儿通过部分卵巢移植出生。

看着刚出生的婴儿卡特，他看起来和其他婴儿一 样可爱，但对医生来说，他是不孕症治疗取得令 人难以置信的进步的证据——全国仅有12名移植 卵巢后成功出生的孩子。

皮质是卵巢的外层，包含成百上千个卵子，一旦 组织返回女性卵巢，这些卵子可能会继续生长。

昆州新住宅建设有望繁荣房地产市场

位于 Toowong 的前ABC工作室占地 1.2 公顷的 河滨场地即将动工，建成后将为布里斯班房地产 市场带来224套新住宅。

Consolidated Properties Group 旗下的 Monarch Residences 将利用 Covid封锁后回归

市中心生活的机会，在两座 15 层高的塔楼中提 供 224 套房屋，价格从 645,000澳元到 1500 万澳元不等。

对于面临新开发项目短缺的布里斯班公寓市场来 说，时机再好不过了，PropTrack数据显示，布 里斯班只有23个在建或出售期房的住宅开发项 目，而黄金海岸有59个住宅开发项目。

Pink宣布新的布里斯班巡演日期

这对昆士兰的粉丝来说是个好消息，这位格莱美 奖获奖歌手宣布了2024年夏季狂欢节巡演的布 里斯班日期。

在 Livenation 宣布了三场新演出（布里斯班、墨 尔本和悉尼各一场）以及 2024 年 2 月已经售罄 的全国巡演后，错过第一轮门票的歌迷现在将有 另一次机会看到这位 Trustfall 歌手的现场表演。

Pink 原定于 2 月 16 日至 17 日在布里斯班的 Suncorp 体育场演出，于2月20日在黄金海岸 的 Heritage Bank 体育场演出，但在门票需求 旺盛之后，现在又增加了 3 月 19 日在 Suncorp 举行的第三场演出。

塔斯马尼亚无息贷款需求激增

在需求旺盛的情况下，提供无息贷款的塔斯马尼 亚计划的电话线正在“崩溃”，需要额外资金。

塔斯马尼亚的无息贷款计划面临着巨大的需求，因 急需经济帮助的人们太多，导致电话断线。

NILS 首席执行官 John Hooper 表示，本财政年度

发放的贷款增长了25%，比两年前增长了42%。 “在过去的两个月里，我们的电话线一直在崩溃， 我们接听的电话甚至比一年前多了50%，我们正 在考虑雇用更多员工来应对当前的需求。”他说。

塔斯曼半岛发现濒危蓝鲸

有人拍摄到濒临灭绝的蓝鲸的照片，这在塔斯马 尼亚海域是罕见的景象。

游船运营商Wild Ocean Tasmania的老板 Damian Connor发现了这头鲸鱼，并设法拍 下了它。Connor先生说：“我在上班前进行 了一次跑步，我们在海岸附近发现了它，距离 Eaglehawk Neck以南不远。”

Connor 先生将他的照片（经许可拍摄）发送给 了塔斯马尼亚自然资源与环境部和维多利亚州的 海豚研究所。

阿德居民迎来新的发展机会

笼罩在南澳大利亚州造船业未来的问题已经得到 了明确的答案。阿德莱德将建造无限数量的核动 力潜艇，在未来40年内至少完成8艘。

今年，将在阿德莱德开始建造新的潜艇造船厂， 然后在十年结束前开始建造第一艘SSN-AUKUS 潜艇，这是采用了三国的尖端技术的下一代潜艇。 三位AUKUS领导人已经非常明确地承诺，阿 德莱德将成为澳大利亚造船业的真正家园。海军

官员表示，阿德莱德将跻身世界四大造船基地之 列，与英国Barrow、美国的Groton和Rhode Island并列。

尽快在阿德莱德建立这种能力将使未来的政府在 未来几十年内甚至无法考虑扭转南澳作为世界领 先造船中心的角色。

南澳恐怖的加息季节来临

随着首个指标显示利率将上升10%，地方政府的

阿德居民迎来新的发展机会；恐怖 加息季；知名酒店重新开业；青少 年处罚力度；秋季热浪；协调办公 室；牙齿矫正；邮政恢复投递

纳税者正准备迎接一个可怕的加息季。

一则泄露给自由党的消息给整个城市的居民带来 了坏消息，地方政府8.20%的消费者价格指数 将被用来提高利率。加上通常的年度附加费用， 10%的增长将使任何2000澳元的费率账单每年 增加约200澳元。Mitcham委员会的估算数据 被泄露给了昂利议员David Pisoni。

报告显示，Mitcham将利用8.2%的LGCPI增 长来打击现有的纳税人，今年将加息9.24%，这 是有记录以来的最高水平。

南澳知名酒店重新开业

标志性的海军上将港酒店在宣布关闭近两个月后 被抢购一空。

The Duke of Brunswick的老板Simone

Douglas和Alex Fairgrieve将接管这家有174 年历史的酒吧，预计执照转让完成后就能开业。

Douglas表示:“实际上，我们并不一定要在市场 上寻找新的场地，但有时完美的匹配会出现。”“这 是一栋非常漂亮的老建筑，非常适合我们的整体 运营风格。

“这对我们来说超级令人兴奋。”

昆州加大了对青少年犯罪行为的处罚力度

州政府否认在对年轻罪犯的最高刑罚上误导公众， 称它符合规则并且言出必行。

警察部长Mark Ryan表示，州政府“言出必行”， 加大了对犯罪行为的处罚力度，以确保年轻罪犯 被判入狱更长时间。反对党指责政府误导公众， 因为对儿童的量刑原则将保持不变。

根据《青少年司法法》，长期确立的一般量刑原 则规定，治安法官可对儿童判处的最高刑罚为一 年监禁，在高等法院可增加至五年。如果罪行特 别严重，例如谋杀，对儿童的最高刑罚是成年人 的一半。

布里斯班在秋季热浪中闷热难耐

昆士兰部分地区本周将达到42 摄氏度，而布里斯 班将达到35摄氏度，该州正受到秋季热浪的袭击。

本周，昆士兰将迎来秋季热浪，最高气温为 42 摄氏度，比平均气温高 6 摄氏度。布里斯班的气 温在连续几天低于 30 摄氏度后将在周五达到 35 摄氏度，Ipswich将达到 36 摄氏度。

气象局的Danny Teece-Johnson表示，炎热的

天气是由于强烈的东北风将热带空气从北方吹来。

建立运动会协调办公室迫在眉睫

编辑写道，拥有 2032 年奥运会协调机构不仅是 一件好事，而且对布里斯班全球盛会的成功至关 重要。

历史表明，要举办一届成功的奥运会和残奥会， 不仅需要一个能力出众的组委会，还需要一个功 能强大的协调机构，将所有其他“奥运会合作伙伴” 聚集在一起。

这就是为什么Palaszczuk 政府于周二宣布的内 容如此重要的原因——一个由三级政府代表组成 的正式机构，他们在2032年奥运会上担任协调 职责。

牙医警告：DIY牙齿矫正不可靠

牙医警告说，需要采取更多措施来关闭 DIY 牙齿 矫正行业，这使澳大利亚人面临“重大潜在风险”。

Sudjalim 博士说，对儿童进行简单治疗的窗口

期很短。她警告澳大利亚人应该避开社交媒体上 展示的越来越流行的 DIY 牙齿矫正方法——包括 将头发松紧带和橡皮筋紧紧地绑在不稳定的牙齿 上——以及现在通过互联网提供的廉价、直接面 向消费者的隐形矫正牙齿矫正产品。

尽管与传统的正畸治疗相比，成本更低且明显更 方便似乎更具吸引力，但 DIY 治疗计划可能会导 致严重的牙齿问题，包括对牙齿和牙龈的永久性 损伤，从而导致昂贵的补救治疗。

澳大利亚邮政恢复投递

澳大利亚邮政表示，服务已经在Alice Springs郊 区恢复，此前服务中断导致数百户家庭受到影响。

在邮递员遭遇袭击导致送货服务暂停后，澳大利 亚邮政恢复了对Alice Springs郊区的服务。上周， 据报道，Sadadeen Spearwood Rd周围的居民 收到了一封信，建议他们暂时停止送货上门服务， 理由是最近发生的事件给邮政投递人员带来了安 全风险。

据估计，至少有200户家庭会受到影响。

阿德莱德地震风险抵御

Obsorne Naval Shipyard建造和维护核潜艇的 基础设施必须设计得能够抵御地震。

潜艇上的核反应堆装置的存在将需要应用严格的 要求，以证明它们可以安全建造和维护。

这将包括建造干船坞系统，以满足抗震(如地震) 和自然发生的事件(如潮汐、风和降雨)的要求。 阿德莱德被认为有发生7.0级地震的风险，并且 横跨几个断层。

其中包括Para Fault，它从Gawler周围延 伸，在阿德莱德北部郊区之下，在CBD之下， 向Glenelg延伸，以及东部和南部郊区之下的 Eden-Burnside Fault。

南澳政府采取措施防范洪水侵袭

提高Murray河上新建棚屋的楼层高度是州政府 正在考虑的一个选择，因为它正在考虑如何避免 洪水造成的破坏重演，洪水淹没了Murray河沿 岸的4000所房屋。

壹本日报|

阿德地震风险抵御；洪水侵袭防范； 酒店抛售；新闻集团受众激增；昆 州租金改革；电费折扣；货物被抢 购一空；北领地一公司被罚款

规划部长Nick Champion表示，政府“目前正 在评估需要对规划进行哪些更改，以协助洪灾恢 复，并确保重建工作能够更好地抵御未来任何事 件的影响”。Champion表示，对Murray河沿 岸住宅规划规范的潜在修订包括“完成的楼层高 度、最大建筑高度和底层结构材料”。

目前还不清楚能提升多少楼层高度。

阿德著名博彩场所所在酒店抛售

阿德莱德酒店老板Greg Maitland正在寻找买 家，以接管诺伍德的著名博彩场所The Republic hotel。

该房产的永久产权权益包括在此次出售中，该房产 已经过多次翻新，设有大型餐厅、运动酒吧、私人 餐厅、32台游戏机、多功能厅以及一个宽敞的啤 酒花园和停车场。Maitland的GM Hotels此前 提交了一份计划，计划在停车场的一部分建设一个 价值700万澳元的六层公寓和商业开发项目。

这个位于Magill Rd的3327平方米的角落用地 被定位为未来的重建机会。

澳大利亚新闻集团受众群体激增

新闻集团在澳大利亚的最高级主管表示，尽管受 到激进分子和前总理的攻击，但该公司的受众群 体正在激增。

新闻集团澳大拉西亚执行主席Michael Miller表 示，去年澳大利亚的新闻集团拥有了 100 万名付 费用户，其40% 的收入现在来自数字业务。他说， 在过去两年里，新闻集团的每月总听众从 1640 万澳大利亚人增加到 1810 万。

Miller周三在昆士兰科技大学商业领袖论坛上表 示，010 Amazon, Google 和Facebook开始主 导媒体版图。

组织敦促昆州政府实施租金改革

五十个昆士兰州组织呼吁州政府实施紧急租金改 革，因为成千上万的租户正遭受“不合理的租金 上涨”并面临无家可归的情况。

该联盟由14个主要成员组成，包括Tenants Queensland、Queenslanders with Disability Network、Queensland Council of Social Service 和Q Shelter，周三在昆士兰议会外发起 了“让昆士兰租房公平”的活动，敦促设定租金 上涨上限。

“我们呼吁将租金上涨次数限制在每年一次，并 将消费者价格指数用作合理上涨租金的指南。”

Tenants Queensland 的 CEO Penny Carr 说。

昆士兰家庭获得超过175澳元的电费折扣

在电价飙升 321澳元之前，昆士兰人将获得高于 175澳元的电费账单折扣。

今年晚些时候，昆士兰州的每个家庭都将获得

国家赞助的电费折扣，州长Annastaciacia Palaszczuk承诺，该州的电价可能会飙升 20%。她表示，这将高于州政府去年发放的175 澳元回扣，不过具体数额只有在2023-24年电价 安全网确定且联邦预算下达后才会锁定。

澳大利亚能源监管机构关于电价的决定草案于周

三上午公布，涨幅低于财政部预测的23% ——比 预期低50澳元。

由于洪水货物被抢购一空

上周昆州远北地区发生毁灭性洪水后，洪水切断 道路，Isa山的Woolworths 货架被清空。

上周昆士兰北部遭受毁灭性洪水袭击后，Isa山的 居民本周面临着空荡荡的超市货架。由于本周早 些时候道路被切断，超市货架和冰箱空无一人， 一些人将这些场景描述为“世界末日”。

周一，Facebook上的Mount Isa社区页面分享 了当地一家 Woolworths 商店货架空空的惊人图 片，该帖子收到了数百条评论。

北领地一公司因工人死亡被罚款创纪录数额

达尔文一家设备租赁公司及其董事总经理在一名 工人死亡近四年后被判处北领地最高的工作安全 起诉处罚。

Titan Plant Hire 及其董事总经理 Jason Madalena因在 2019 年 4 月死亡前未能尽到注 意义务而被罚款 114 万澳元。

30 岁的 Beaumont 先生在和另一名工人将重型机械 装载到平板卡车上时被一个挖掘机铲斗压伤导致死亡。

该公司被指控未能遵守健康和安全规定，而 Madalena 先生则被指控未能尽职调查。

阿德莱德中央市场塔楼项目获批两层升级

投资4亿澳元的阿德莱德中央市场开发项目，包 括拆除中央市场拱廊，将在议会批准修改设计后， 于6月开始动工。

该项目名为Market Square，包括一个新的零售 空间、办公室和一栋公寓大楼，其中包括一套价 值1000万澳元的顶层公寓。在周二晚上的一次 会议上，阿德莱德市议会批准了该项目额外的21 套公寓，以及其他设计变更。该项目计划在三年 内完工。

在全球建筑成本上涨约20%之后，该项目的设计 发生了变化，促使委员会将这个数百万澳元项目 的预算增加到3192万澳元，比原计划多出930 万澳元。

南澳受欢迎葡萄酒产区新建豪华酒店

一个受欢迎的南澳大利亚葡萄酒产区很快就会迎 来近12个豪华住宿套房，让客人沉浸在当地的葡 萄园中。

豪华住宿专家Esca已与PlanSA拟定计划，在

壹本日报|

阿德中央市场塔楼升级；南澳新建 豪华酒店；阿德广播收视率；太阳 能电价；广播大战；昆州拒为核倾 倒场；免费午餐；糖尿病治疗

Clare Valley地区建造11间可移动的、离网的 豪华酒店套房，这些套房分布在两个地点。根据 计划，六间套房将位于752 Jolly Way，Polish Hill River，被称为“山谷套房”。

其余四间套房将位于Penwortham Spring Farm Road 897号，被称为“山顶套房”。

阿德莱德广播收视率竞争

在2023年的第一次广播收视率调查中，Triple M的团队Mark -Ricciuto, Chris Dittmar和 Laura O 'Callaghan取得优势。

令人震惊的结果是，他们不仅是FM频道的第一 名，而且还击败了阿德莱德ABC电视台，成为总 亚军。AM电台FIVEaa的David Penberthy和 Will Goodings以14.2点的份额位居榜首，尽管 自2022年的最终调查以来下降了2.3点。

但Triple M的市场份额增加了1.7个百分点， 以12.9个百分点结束，领先于阿德莱德AM台的 Stacey Lee和Nikolai Beilharz，他们在上次调 查中排名第二，但现在以12.5个百分点排名第三， 下降了1.1个百分点。

昆州太阳能电价大幅上涨

在昆州的某些地区，昆士兰人使用太阳能的电价 将增加一倍以上。

拥有太阳能电池板的家庭在向电网输送多余电力 时可以获得“上网电价”，到2022年年中，东 南部的客户从私人零售商处平均每千瓦时可赚取 5.7澳分。但在由昆士兰竞争管理局制定关税的地 区，上网电价将从 9.3 澳分/千瓦时上升至 12.9 澳分/千瓦时，增幅为 39.3%。

Solar Citizens 副主任 Stephanie Gray 表示， 由于全球煤炭和天然气价格居高不下，批发电价 居高不下，这意味着唯一可用的价格优惠是在生 产廉价电力的白天。

Nova在布里斯班广播大战中名列前茅

在 2022 年落后于 B105 之后，新星 106.9 和早 餐节目 Ash、Luttsy & Susie 以双收视率开启了 新的一年。Nova 106.9 在 2023 年的无线电大 战中赢得了第一场回合，在2022 年的最后两次 无线电调查中输给 Stav、Abby 和 Matt 之后， Nova 的 Ash、Luttsy 和 Susie 在周四发布的年 度第一次无线电调查中重返早餐时间段的榜首。

Nova以 670,000的收视率继续保持最高水平， 是布里斯班听众最多的电台。

昆士兰州拒绝成为核倾倒场

由于联邦政府在 AUKUS 潜艇交易中寻找建造核 废料设施的地点，州政府坚持不会在昆士兰建造。

根据几年前与州政府公司通过的法律，昆士兰州 禁止建造核废料堆放场或其他设施，在全国范围 内寻找设施来存放澳大利亚未来潜艇舰队的放射 性物质时，这一点不会改变。

但联邦政府已经表示，核废料设施将建在联邦拥 有专属立法权的国防土地上。

霍巴特一家餐厅赠送免费午餐给顾客

今天，霍巴特的一家餐厅不会说“天下没有免费 的午餐”这句话，因为他们会赠送100份免费午 餐给顾客。

从星期四中午开始，Murray Street 入口处的前 100 名顾客将免费获得来自内部餐厅 Oryza 和 Mother Mexico 的午餐套餐。Dark Mofo的冬

季盛宴策展人Amanda Vallis与空中花园的常驻 厨师合作，推出了一系列新的外带午餐选择。

午餐的价格都在 20澳元以下，每顿饭都“精心制作， 使用新鲜农产品，确保顾客得到一顿营养丰富的饭 菜，让他们在一天的剩余时间里保持精力充沛”。

新的糖尿病治疗有望替代胰岛素

超过 100 万患有 2 型糖尿病的澳大利亚人依靠每 天注射胰岛素来控制病情——但这可能很快就会 成为过去。

墨尔本的Austin和St Vincent医院医院正在领

导一项世界首创的试验，如果成功，可以减少注 射胰岛素来治疗晚期 2 型糖尿病。正在研究的是 一种称为 ReCET 的新内窥镜手术，它使用温和 的电脉冲来观察它是否可以再生十二指肠（小肠 的第一部分）中的细胞，以帮助调节血糖。

临床科学家和内分泌学家Elif Ekinci教授将这个 过程描述为她参与过的最激动人心的项目之一。

区域 解读

Tusmore SA 5065

1.区域概况/概述

Tusmore位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为1,460（2016 Census）。Tusmore的西部紧邻 Glenside，东部面向Hazelwood Park，北部紧邻Heathpool，南部面向Linden Park。此区归Burnside Council 管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Burnside Primary School，Burnside 5066

公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068

公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

Marryatville Primary School，Kensington 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生

周边私立学校

Loreto College，Marryatville 5068

1-12年级，572名在校生

St Patrick's Special School，Toorak Gardens 5065 男女同校，52名在校生

St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus 私立小学，男女同校

St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus

男女同校

Mary MacKillop College，Kensington 5068

私立中学，8-12年级，357名在校生

Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068 男女同校

3.人口构成

Tusmore的面积约为0.7平方公里。2011年，Tusmore的人口为1,328人。到2016年，人口为1,460人，在此期 间该地区的人口增长率为9.9%。Tusmore的主要年龄组是10-19岁。Tusmore的家庭主要是有孩子的夫妇， 每月可能偿还1400至1799澳元的抵押贷款。一般来说，Tusmore的人从事专业职业。2011年，Tusmore有 78.6%的房屋是自住房屋，而2016年为74.5%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Tusmore区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有酒店、网球场、游泳池、教堂等。

Tusmore区附近有购物中心、饭店、公园、餐馆等。

Tusmore距离Adelaide市中心约5.4公里，开车需9分钟即可到达市中心。 公交线路围绕整个Tusmore，公共交通十分便利。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Tusmore已经卖出了14套独栋房屋，售价中位数为$1.8M，同比降低1.8%。平均需要 38天即可售出。

单元房

在过去的12个月里，Tusmore已经卖出了16套单元房，售价中位数为$521k，同比增长19.2%。平均需要 25天即可售出。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/tusmore-5065-sa#Unit