Yiben Business Weekly Vol.148

CONTENTS 目录

精心设计，现代风格，高级格调 只为打造顶级住宅，成就不朽之家

如何从出租小房子中赚钱 购买期房时需要了解的知识

现在是投资公寓的最佳时机 租客们蜂拥到郊区寻找住房

这些郊区的房租将暴涨！ 壹本日报合集（3.27-3.31） 区域解读

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30 Woodcroft Avenue, St Georges, SA 5064

当晚风静静吹拂，当星星爬满夜空，当草坪垂满 露珠，当明灯点亮生活，当拾阶而上步入温馨的 家中，这是每个人都无法拒绝的幸福与从容。而 这种幸福与从容，都将一一在眼前这栋别墅中得 到满足。

简洁的外立面设计格外大方挺拔，雪白的墙面与 黑色的屋顶相得益彰，巨大的玻璃窗带来通透的 质感，仅一个照面，这栋别墅就吸引了无数注视。

这栋别墅占地面积达到了879平方米，拥有6间 卧室，4间浴室，以及最多可以容量8辆车的宽

精心设计，现代风格，高级格调

只为打造顶级住宅，成就不朽之家

敞停车区域。

进入室内，右手边是一间休闲客厅，褐色地毯铺 满全屋，显十分得舒适。灰色皮质沙发靠墙摆放， 质感满满。继续往前，如画廊般的走廊引人进入 到开放式客厨区域。厨房由 Farquhar 精心打造， 拥有最新的厨师精选 Smeg 电器、50 毫米凯撒

石台面、玻璃防溅板、集成洗碗机、宽敞的管家 厨房和充足的存储空间，能让每位厨艺爱好者爱 不释手。用餐区有两处，一处可容纳至少十人同 时就餐，另一处则更适合人少的家庭用餐。

与一般的住宅不同，这栋别墅并未选择木质地板，

而是大面积使用了瓷质地板，在打破常规的同时 显出别样的贵气。客厅中选用了白色皮质沙发， 既与瓷质地板的风格相呼应，又中和了瓷质地板 带来的冷清感。而点缀在沙发上的几只抱枕和立 在角落的绿植，则让空间一下子灵动了起来，充 满了生机。此外，在客厅的另一侧，还特意设置 了烧烤区。在阳光下充足的午后，一家人其乐融 融地享受阳光与美食，多么幸福！

主卧位于一楼，布置精美，配套完备。明亮的光 线照耀着室内，舒适的大床让人忍不住埋进去放 空自己。步入式衣橱大气宽敞，宛如五星级酒店 的套房。盥洗室内的双洗手台位于凯撒石台面上，

奢侈豪华。水疗浴缸洁如海贝，等待着将主人的 疲惫洗涤干净。此外，一楼还有另一间卧室。

其余几间卧室位则于二楼，十分私密。每间卧室 中都铺有地毯，光线充足。如果主人有需要，还 可以将卧室改为家庭办公室。值得一提的是，二 楼还有一间家庭影院，内置环绕立体声扬声器 系统和迷你酒吧区。想象一下这样的画面：和朋 友们喝酒闲谈，专业放映设备中播放着最新的 Netflix剧集，多么快乐！

除了上述室内空间之外，室外空间更是不容错过。

后院的全瓷砖泳池碧蓝如宝石，仿佛在招呼着主 人跃入其中畅游一番。舒适的躺椅被摆放在一旁， 正适合在有星星的夜晚静静躺着欣赏夜空。泳池 边的草地修剪整齐，是饭后消食的好去处。

这个美丽大方、奢侈现代的家享有着优越的 地理位置，距市区仅 10 分钟路程。更重要的 是，这里还被划入了Linden Park Primary、 Glenunga International High School 以及 Seymour College 和其他著名私立学校的分区 之中。距离Burnside Shopping Precinct也 不过一箭之遥。

详细的住宅参数：

•占地面积879平方米

•6间卧室

•4间浴室

• 可停放 8 辆车的街边停车位

•储藏室/潜在的酒窖

• 家庭影院

• 内置烧烤区

• 室外泳池

• Actron 26 千瓦逆循环空调，带分区控制

• 前后景观花园（全自动灌溉系统）

• 属于Linden Park Primary、Glenunga

International High School 以及 Seymour College 学区

有意请联系：

Leon Yuan：0421943543

Brett Pilgrim：0432401010

如何从出租小房子中赚钱

无论是需要更大的空间和灵活性，还是一种赚取 额外收入的方式，微型房屋通常是一种小型的、 功能齐全的房子，可以居住的同时也非常适合短 期或长期出租。

电视名人兼室内设计师Darren Palmer亲身体验 了出租小房子的感觉，他最近在新南威尔士州南 海岸完成了自己的房子。他说:“你需要考虑所有 不同的因素，才能让房子适合那个市场。”

从规划和地板到décor和家具，Palmer告诉你如 何首先准备你的空间，其次让你的小房子赚钱成功。

如何为房屋租赁市场做好准备

1. 考虑目标市场

要考虑的最重要的事情之一是，如何让小房子适合 你的预期市场。“你把它放在那儿干什么，为什 么?”Palmer问道。“谁会使用它，他们需要它 做什么?像床或冰箱这样的东西需要多大或多小?”

记住，你的小房子不只是为你自己准备的，也是 为不同口味的客人准备的，所以Palmer建议保 持中立，“提供一个宁静的假期逃离地”。

2. 确保空间有开放的感觉

虽然这是一个小房子，但人们仍然想要感觉他们 有空间，而不是局促的。Palmer说，仔细考虑平 面图是成功的关键。他说，要想在潜在市场上获 得更高的吸引力，可以考虑“空间的双重用途和 更多用途”。

在他自己的家中，Palmer选择了Carpet Court 中Beverly Hills颜色的Hickory Elegance硬木 木材系列，将地板延续到墙壁和天花板上，“真 正打开了空间”。他还建议尽量减少小房子里的 墙壁和门的数量，因为太多会让它感觉“四四方 方的”。

3.让它变得诱人和放松

Palmer说，你的小房子应该在décor上有吸引力， 并且是放松的源泉，让即将到来的客人感到休息， 为他们提供“一夜好眠”。在他自己的小房子里，

Palmer选择了Austere的Blockout罗马百叶窗， 因为它们是“有质感的织物的潮流，该系列可以 让你选择安装单独或双百叶窗，过滤光线并屏蔽 织物”。

另一个décor技巧是在天花板上悬挂窗帘，给人 一种增加高度的错觉。加上亚麻色的抗紫外线巴 厘Sheers，他能够在“不牺牲光线”的情况下让 空间感觉私密。

4. 创造一种天衣无缝的室内外感觉

Palmer说，你从外向内增加的任何额外空间都会 产生很大的不同。在他的小房子里，Palmer增加 了一个木材平台，“把一切都打开，有一个大的 室内外房间。”

你甚至可以用像LuxLife这样的草皮打造一个露 台来扩大空间，为晚上的鸡尾酒会或早上的早午 餐创造一个完美的户外区域。

如何让你的小房子盈利

1. 给它拍照

一旦你设置好了，是时候把你的小房子布置在最 好的平台上了。照片很重要——好的照片会激发 一些买家直接下单，Palmer说，可以考虑聘请一 位专业的房地产摄影师，他在为你的小房子取景 方面经验丰富，可以最大限度地突出“让你的小 房子感觉很大的设计部分”。

2. 把它贴在列表网站上

如果没有人知道租房的存在，那就没有意义了， 所以在预算中为营销留出空间，这样你就能从投 资中获得回报。除了看起来很专业的照片，你会 如何描述你的房子来吸引人?

例如，它能容纳多少人?允许养宠物吗?一个大 的——是在一个受欢迎的位置吗?Palmer说:“在 理想区域的小房子几乎可以全年出租，”所以把 正确的描述推向你的市场是关键。

确保你的房源在主要的租赁和度假网站上有广告， 或者如果是长期租赁，你已经聘请了房地产经纪 人来有效地推销你的小房子。

最后，及时了解市场趋势和见解，以确保您的房 产根据租赁供求准确定价。

3.考虑利润与维护

所以，一旦你都准备好了，这值得吗?他说，小 房子的积极不同之处在于，“通常与大房子相关 的成本，比如带院子的房子，已经过时了。”

当然，在其他常规费用中，还有清洁费用，但帕 尔默估计，利润与维护的比例“可能是80%的收 入和20%的费用”。

Palmer补充说，小房子为你的生活方式和收入提 供的机会是永无止境的。

“你真的可以做任何你想做的事。”他说，如果 你根据自己的设计偏好、空间、营销和预算的组 合进行充分的计划，“你就会赢。”

购买期房时需要了解的知识

有些人喜欢在期房之外购买一套全新的房产，这 样他们甚至可以在完工前获得资本收益，而另一 些人则认为这种策略有风险。

不管你喜欢还是讨厌这个想法，未来几年可能会 有更多这样的人出现，因为政府的目标是通过新 的开发来使我们的城市现代化，以解决全国住房 短缺的问题。与此同时，澳大利亚人已将他们的 注意力从郊区转移到城市。

许多人也不愿意设计和建造自己的房子，因为最 近有关供应链短缺、成本上升以及难以找到建筑 商的炒作。期房通常是公寓，但也可能是联排别 墅或住宅，比如那些位于城市边缘的绿地开发项

目，其中也可能包括合同中的土地。

虽然购买这些闪亮的新房子有明显的好处，但专 家表示，你需要做足调查。

购买期房的好处

Property Mavens的投资顾问Miriam Sandkhuler说，期房适合那些试图以可承受的 价格进入市场的首次购房者，或者希望留在同一 郊区的小户型购房者。

Sandkhuler说:“它可能是按照某种特定的风格 设计的，或者是由一位炙手可热的设计师设计的，

或者它的平面图很吸引人，或者是在一个精品开 发项目中。”

Hyecorp的联席董事总经理Stephen Abolakian 解释说，购买期房可能还会带来经济利益。 Hyecorp专门从事住宅开发约30年。Abolakian 解释说，首先，购房者只需支付10%的首付，而 不是传统的20%。

与此同时，投资者可以享受只有与全新房产相 关的税收折旧优惠。The Property advisers的 Luke Harris说，一个明显的好处是，开发商承 担了交付项目的风险。Harri表示:“这意味着， 如果建筑商有问题，开发商就必须解决。”甚至 还有一种令人高兴的可能性，即房产在建造过程 中可能会升值。

要意识到风险

但专家警告说，指望在施工期间房价上涨是一种 风险很高的策略，很容易适得其反。市场状况变 化很快，这也会影响贷款标准。Sandkhuler解 释说，买家在购买期房之前不需要有财务准备， 他们也不能假设银行会在结帐时借钱给他们。

“如果他们的情况发生变化，或者利率上升，他 们甚至可能没有资格。”“在这种情况下，他们 要么转手出售房产，希望有人买下它，要么失去 定金，开发商可能会起诉他们。”

她补充说，还有进一步的风险，比如建筑商或开 发商破产，或者竣工延误，这可能会迫使买家继 续租房。人们总是担心，开发商会在日落日期或 之前撤资，以便以更高的价格出售房产。

每一份期房合同都包含一项日落条款，使买方和 /或卖方能够在约定的日期之前取消合同。最近 的立法变化使开发商更难退出，但Abolakian表 示，“这仍然令人担忧”。

购买期房的一些建议

专家表示，购买期房的大部分风险都是可以控制 和减轻的

1. 选择一个规模大、信誉好的开发商

Abolakian解释说:“有长期业绩记录的开发商不 会因为市场上涨而取消合同。”他建议买家在调 查开发商和建筑商的情况时(两者并不总是相同 的)，看看他们以前的开发项目。

2. 构建开始后再购买

对于期房，开发商有5年的时间来卖出足够多的 房子，获得财务批准，向委员会提交所有文件， 然后开始建设。Harris表示:“一旦之前的步骤 结束，建设实际开始，一些人就会更有信心购买。”

Sandkhuler表示:“合同极其复杂，通常都是有 利于开发商的。”一位专业期房转让顾问可以在 你购买之前审查合同，强调任何风险或特殊条件， 有时还能帮你谈成更好的交易。

如果你希望在建造房产的同时获得资本收益，不 要去有许多类似项目正在进行的郊区。

Sandkhuler表示，这对投资者来说尤其重要， 他们不希望同时有100个人在寻找租户。“理想 情况下，你想买的大楼主要是供自住者使用的。 要问正确的问题，要有头脑，知道这款游戏适合 哪个市场。”

5.做好预算

Harris表示，考虑到不确定的通胀环境，再加上 购买该期房的风险，有一些现金储备至关重要。 在承诺了解你能负担得起什么之前，找一个抵押 贷款经纪人也是一个好主意。

他说:“如果你对自己的财务状况、工作和利率 感到紧张，花钱买断这个期房可能不是一个好主 意。”“但如果你对自己所做的事情很明智，你 所买的东西不会让你的预算超支，那么购买期房 真的可以奏效。”

3.寻求法律建议

4. 选择一个供不应求的地区

现在是投资公寓的最佳时机

随着购房价格下降，租房需求飙升，专家表示， 现在可能是多年来投资公寓的最佳时机。

总部位于悉尼的开发商Iwan Sunito表示，越来 越多的澳大利亚人选择住在公寓里，在截至2018 年的5年里，47%的新开工住宅都是附属物业。 公寓越来越受欢迎有很多原因，这不仅仅与成本 有关。

Sunito表示:“人们希望生活在咖啡馆、购物中 心和交通枢纽等便利设施附近。”

“‘空巢一族’当然是那些看到了实际生活方式

好处的人之一，因为他们已经获得了资本收益， 所以公寓生活越来越普遍，成为人们的首选。”

强劲的租金收益

随着租户面临的租金危机继续恶化，随着竞争加 剧，房东们发现出租自己的房产比以往任何时候 都容易。

PropTrack经济学家Angus Moore说:“目前澳 大利亚各地的租房市场基本上都非常紧张。”

“在全国范围内，租房空置率仅为1.5%，不到疫

情前的一半。这意味着租金增长非常迅速。”

“这些条件可能对一些投资者有吸引力。低空置 率意味着房产闲置的风险很小，而强劲的租金增 长有助于重建总租金收益率。”

新冠疫情后国际边境的重新开放和外国学生的返 回也意味着租房者的涌入，其中许多人热衷于在 市中心地区的低维护公寓定居。Moore表示:“公 寓在租房者中尤其受欢迎。”

“一般来说，他们在疫情期间没有看到强劲的价格 增长，因此与房屋相比，他们看起来相对更实惠。”

经济上合理的选择

Proptrack最新的房价指数(Home Price Index) 显示，2月份公寓价格下跌了1.9%，这可能是投 资者逢低买进的好时机。

Sunito强调，促使投资者涌入的另一个主要因素 是，开发商面临的管理费用价格不断上涨。

他说:“因此，人们尽早购买房产是合理的，因为 这些成本的增加，也与通货膨胀、劳动力和材料有 关，不可避免地会增加到每套新住宅的价格中。”“值 得庆幸的是，公寓的价值也有所提高，”他说。

租客们蜂拥到郊区寻找住房

随着房租危机的恶化和生活成本的飙升，新的数 据显示，绝望的租户正在四处寻找房子。

PropTrack的分析显示，最受租赁物业欢迎的郊 区，激烈的竞争迫使许多人远离市中心。在过去 的一年里，全国范围内可出租的房屋数量下降了 近15%，在过去的五年里下降了33%。

房地产行业巨头、REA集团首席执行官、 realestate.com.au网站的出版商Owen Wilson 称，可出租房产的短缺“非常严重”。需求也很高， 去年的租房询盘增长了8%以上。比疫情前的水 平高出140%。

高需求低供应的大环境导致租金大幅上涨。每 周租金低于400澳元的房产仅占市场份额的 17.6%，低于一年前的32.8%，也低于疫情开始 时的42.5%。

账单也变得越来越贵，Better租房公司的一份报 告发现，为了节省电费，大多数受访租户在不健 康的室内温度下度过夏天，每天有10多个小时超 过25摄氏度，每天有1个小时超过30摄氏度。

PropTrack的最新数据显示，不断上升的价格压 力正迫使租户在更远的地方寻找更便宜的居住选 择。PropTrack经济学家Anne Flaherty表示:“过

去一年，生活成本迅速上升，各地都能感受到价 格上涨。”

“不幸的是，许多价格涨幅最大的类别都是澳大 利亚人别无选择只能花钱购买的，比如食品、交 通和住房。”“对许多租户来说，租金的快速增 长加剧了生活成本，原因是租金需求不断增长， 而租金供应不足。”“为了应对更高的租金，许 多租户正在寻找更远的地方，那里的房价通常更 容易负担。”

Flahertly补充说，新冠肺炎期间，许多工作场所 采用了新的混合工作模式，这使得人们可以住得 离CBD更远。“不断变化的工作方式也改变了许 多租户选择居住的地方。随着通勤时间的减少， 许多租户选择住在离工作场所更远的地方，转而 选择‘更环保’的郊区。”

她说，每套出租房源中潜在租户数量最多的郊区 往往位于风景优美的地区，无论是腹地还是水边， 而且距离市中心的通勤距离不超过一小时。维多 利亚州的盆地是全国第二大最受欢迎的郊区，每 套房源有108名潜在租户。

LJ Hooker Boronia的董事Julien Karolos说， 他目前正在与那些希望逃离这座城市高房价的租 房者进行咨询。Karolos说:“就在最近，我收到 了三份房产报价——一份在Hawthorn，一份在 Caulfield，另一份在Oakleigh，但他们就是买 不起。”

Karolos说，The Basin很受租客欢迎，因为它 距离CBD只有35公里，交通非常便利，在大 自然的环绕下提供了一种更悠闲的生活方式。他 说:“郊区的出租房源并不多，我认为盆地地区目

前只有少数几套房源，所以当它们真正进入市场 时，租客们会迅速采取行动。”

布里斯班的中外环郊区也很受租户的欢迎，十大 最受欢迎的地区中布里斯班有七个。位于昆士兰 州首府南部的Berrinba每套房源的潜在租客数 量最多，有295人，而位于昆士兰州西南部的杜 拉克(Durrak)是第二受欢迎的房源，每套房源有 177人。

尽管人们纷纷迁往郊区，但PropTrack的数据发 现，租户仍在觊觎墨尔本内城的钱包，Burnley 是澳大利亚最受欢迎的郊区，无论是房屋还是 units，每套房源都有113名潜在租户。

Flahertly表示，那些在市中心寻找工作的人可能 需要在那里工作或学习。她说:“cbd的出租物业 需求也出现了复苏，这主要是由于大学里面对面 学习的回归，以及国际学生和新移民的激增，他

里士满Biggin Scott新业务部门经理Jenn Durling说，Burnley一直是租房者的热门目的地。

Durling女士说:“这里什么都有——非常棒的咖 啡馆和餐馆，通往火车站的入口，可以直接进入 市区，高速公路入口也在附近。”

Durling女士说，不仅Burnely“在租房者中很 受欢迎，里士满和Cremorne的周边地区也很受 欢迎。她说，由于租房者在新冠疫情后回到了城市， 开放的房屋已经被定满了。

“一居室和两居室的房子被抢购一空，人们都在 求着搬进来。最近，我们一居室的房子要预付三 个月的租金。”Durling补充说，Burnely及周 边郊区的租赁市场竞争激烈，原因在于国际学生 和那些需要全职回到工作岗位的人的需求都很高。

们通常选择住在离城市更近的地方。”

这些郊区的房租将暴涨！

在一些郊区，租房成本每周飙升了惊人的600澳 元，原因是需求大幅上升，而供应却在减少。

自去年3月以来，全国房屋租金中位数已从450 澳元上涨至500澳元，创下历史新高。

首府城市的房产租金比一年前上涨了13%，而地

方房产的租金上涨了9%。由于租户已经感受到了 生活成本上涨的压力，这些上涨无疑会给他们的 财务带来额外的压力。

虽然对全国各地的许多人来说，这是一段艰难的 时期，但有些人的情况比其他人更糟。仔细观察 一下租金涨幅最大的郊区，就会发现最近房客们

的钱都花光了。

Clovelly、Rose Bay和Middle Cove的房屋租 金中位数位居榜首，每周租金中位数上涨525澳 元至633澳元。Surfers Paradise和Paradise Point的房屋租金目前分别比一年前高出430澳 元和425澳元。

过去12个月里，悉尼Double Bay和Vaucluse 这两个郊区的房屋租金也大幅上涨。

就units而言，租金涨幅最大的是Caringbah South、Eveleigh和miller Point。这些地区的 租户每周要多支付180-230澳元的租金，远远超 过了全国50澳元的中位数。

新住房政策缓解南澳租金危机

作为启动价值近10亿澳元的住房建设和解决前所 未有的住房危机的计划的一部分，州政府宣布了 南澳大利亚州历史上最大的一次住宅用地释放。

被确定为住宅用途的重新规划地点位于 Hackham(以Main South、Patapinda和 Piggott Range公路为界的一个地块上的2000 所房屋)、Sellicks Beach(以Main South路以 西的1700所房屋)、Dry Creek(以Salisbury 高速公路和南北高速公路为界的1万所房屋)和

Concordia(位于Gawler东北边缘、Barossa高 速公路以北的1万所房屋)。

在城市北部和南部的四个地块上，至少有23700 个额外的住房将供5万多人居住。预计这一数字 将是2011年Mount Barker的两倍多，是约20 年前Mawson Lakes的四倍。

南澳或将掀起新一波新冠疫情浪潮

随着病例数继续上升，新的冠状病毒浪潮可能正 在南澳大利亚州抬头。

南澳新住房政策；南澳新冠浪潮； 洪水后动植物再现；​昆州小镇房主 补助；建筑交易；餐厅新规定；抵 澳难民人数增加；监狱人口

最新的周数据显示，新病例激增23%，达到 2888例，而前一周为2347例。上周，有135 人住院，其中5人在重症监护室，1人在使用呼 吸机。据报道，有两人死亡，年龄在60至80岁 之间。

上上周五，首席公共卫生官Nicola Spurrier教 授表示，本周再次出现的Covid-19病例增加， 表明又一波Covid-19浪潮。”

墨累河洪水后罕见动植物再现

Murraylands和Riverland充满了东方班卓琴 蛙、本地鸟类和鸭子的声音。

最近墨累河洪水带来的一线希望是该地区的动植 物正在重新出现。高流量对本地鱼类产卵、鸟类 繁殖和植物生长非常重要，最近的洪水60年来首 次为河流和洪泛平原地区提供了急需的水。随着 洪水在整个环境中退去，生态学家现在正在记录 罕见的景象和声音。

它们包括音乐东方班卓琴蛙，在洪水平原上签字; 木鸭和黑天鹅聚集在Chowilla。

昆士兰小镇房主补助计划翻番

布里斯班以西1000公里处的一个昆士兰内陆小 镇现在向人们提供20,000澳元以吸引更多居民 搬到那里。

昆士兰内陆的一个小镇通过将其房主补助计划几 乎翻了一番，加大了吸引更多居民的力度，该计 划在过去两年中引起了全世界的关注，其中包括 一位东京技术教授，他购买了两块空地。

Quilpie郡议会资助的房主补助金从 12,500澳元 增加到 20,000澳元，该补助金在2021年推出 时引起了轰动，希望说服更多人在布里斯班以西 1000公里的红色尘土飞扬的小镇定居。

布里斯班奥运会将促进昆州的建筑交易

Pitcher Partners报告显示随着企业竞相利用前 所未有的基础设施建设，昆士兰建筑业的并购活 动翻了一番。

正在筹备中的基础设施项目浪潮引发了建筑和工 程行业的并购激增，而在 2021 年的“大型交易年”

之后，总体并购量已恢复到正常水平。商业咨 询公司Pitcher Partners的最新 Deal Pulse： Queensland Building Tomorrow报告称，已 披露的并购交易价值179 亿澳元，而 2021年为 443 亿澳元，这是由9笔超过 10 亿澳元的交易 推动的。

2022 年宣布的最大交易是澳新银行以 49 亿澳元 收购 Suncorp Bank，该交易仍需获得监管部门 的批准。

餐厅规定：禁止香水和休闲装

布里斯班的两家餐厅正竭尽全力打造极致的专属 用餐体验，引入了包括禁止使用浓香水或古龙水 以及要求在预订时提供个人推荐信等规定。

位于布里斯班南部 Robertson 的传统日式 omakase 餐厅 Fumiki's Sushi Kappo于12月 开业，并有一整页的条款和条件文件，此文件需 要用餐者在支付每人245澳元的18道菜晚餐之 前同意。

条款和条件规定的很全面，如果你穿着凉鞋、短裤， 汗衫或喷浓烈的香水出现，餐厅将取消你的预订 并没收 120澳元押金。

大量寻求庇护者乘飞机抵达澳大利亚

在过去的一年里，澳大利亚每个月自称难民的人数 几乎增加了两倍，每周增加 400 名新的寻求庇护者。

内政部本月公布的数据显示，2 月份有 1725 名

乘飞机抵达的人提交了保护签证申请，而 2022 年 2 月为 618 人。同期，仍在澳大利亚的寻求庇 护失败者人数从 65,538 人增加到 72,875 人。

还有 27,000 起案件仍在等待确定，现在有超过 100,000 名自称是难民的飞机抵达社区。

北领地的监狱人口激增至历史新高

NT Corrections打破了监狱人口的记录，北领地 的监狱人口激增至历史新高。

惩教部门证实，周五有 2063 人被关押，超过了 一个月前创下的2061人的记录。Darwin关押 了1287人，比Holtze中心多239人。Alice Springs关押了 663 人，监狱人口比设施设计容 纳的人数高出40%。

根据澳大利亚统计局的最新人口数据，这意味着 周五几乎每100个北领地人中就有一个是囚犯。

南澳安装手机检测交通摄像头

预计在第一年，手机检测摄像头将从违规司机那 里获得1700万澳元的罚款收入。

Torrensville南路第一台高科技相机试用三个月 后，州政府预计将推出多达7台这种高科技相机。

虽然庭审期间不会被罚款，但庭审后被摄像头拍 到的人将面临679澳元的罚款和扣掉3分的处罚。

警察部长Joe Szakacs说，收入的多少“完全取 决于司机的行为”。

南澳河流旅游复兴代金券计划

一项旨在重振墨累河旅游经济的重大举措于周一 上午9点启动。

河流复兴代金券项目与疫情后为启动旅游业而推 出的项目类似，将在秋季、冬季、春季三轮提供 2.5万多张代金券。第一轮提供50澳元的体验券， 100澳元的最低住宿一晚，200澳元的最低住宿

他说:“如果看到财政收入被严重高估，我会是最 高兴的部长。”

壹本日报| 南澳安装新型交通摄像头；旅游复 兴代金券计划；医疗保险收费；铁 路项目；致命病毒；塑料回收收益； 能源成本；票务公司退款失败

两晚。消费者可以注册，获得最多两个代金券。

第二轮和第三轮还将推出750澳元的船屋代金券， 使南澳大利亚人能够在冬季和春季计划一个标志 性的船屋度假，因为大多数船屋预计将再次全面 投入使用。

南澳医疗保险收费问题打击公立医院

Peter Malinauskas表示，医保的大量收费给公 立医院系统带来了“巨大的负担”，这应该成为 工党政府的主要改革重点。

Malinauskas辩称，各州无法“单独行动”，因 为它们“被绑在了背后”。他表示，上周六工党 政府的当选，意味着领导人拥有一套共同的价值 观，可以应对包括健康在内的国家重大挑战。当 被问及其执政一年的政府誓言要解决救护车横冲 直撞的问题时，Malinauskas表示，公共卫生改 革不仅仅是“一个钱的问题”。

他在接受澳大利亚天空新闻采访时表示:“在需要 拉动政策杠杆来解决公立医院系统的表现时，州 政府的手被绑在背后，我具体说的是我们的初级 卫生系统，或医疗保险。”

铁路项目在资金投入后没有采取任何行动

人们越来越担心重要的奥运会和残奥会基础设施 项目将无法及时为 2032 年的赛事做好准备。

阳光海岸铁路延伸线将把线路延伸到 Maroochydore的海岸中心，但缺乏具体路线、 完成的商业案例，甚至没有时间框架。在该项目 获得 16 亿澳元的资助后，这个关键项目几乎没 有采取任何行动，阳光海岸市长Mark Jamieson 警告说时间不多了。

阳光海岸的反对党议员表示，他们担心该项目会被 搁置，而社区铁路倡导者对铁路建设将失去信心。

旅行者从海外带来可能致命的病毒

随着旅行者从海外带来可能致命的感染， dengue、疟疾、昆士兰州的蚊媒疾病数量达到大 流行前水平。

自今年年初以来，已报告了 30 例dengue病例 和 17 例疟疾病例——与过去两年相比大幅上升，

同期没有dengue病例，只有 6 例疟疾病例。

昆士兰卫生部在 1 月 1 日至 3 月 19 日报告的

dengue病例急剧增加表明，全年总数将远远超过 2022 年的 58 例和 2021 年的 1 例。

昆士兰卫生部发言人表示，虽然一些蚊子传播的 疾病可以在当地感染——最常见的是Ross River 和Barmah Forest病毒——但今年所有 30 例 dengue和 17 例疟疾病例都是在海外感染的。

塑料回收带来1000万澳元的惊人收益

塑料制造行业的一对昆士兰夫妇已将他们的业务转 向回收和循环经济，并在经济上为他们带来回报。

B & C Plastics首席执行官 Royston Kent与妻 子 Wendy共同拥有这家总部位于 Meadowbrook 的公司，他表示大约四年前，他们设定了一个目标， 即成为循环经济的“首选制造商”。肯特先生是 塑料行业30年的资深人士，他说回收现在占他们 业务的20%，并将在未来五年内呈指数增长。

“对未来五年的预测显示，我们回收了超过 5500 吨垃圾填埋场产品和制造循环工业产品，每年额 外产生1000万澳元的收入。”他说。

维多利亚社区中心应对上涨的能源成本

人们担心学习游泳的老年人和婴儿的健康，因为

维多利亚社区中心降低了泳池温度以应对更高的 取暖费用。

游泳池的温度下降了 1.5 度，维多利亚州的娱乐 中心感受到了飙升的煤气费和电费带来的压力。 由于担心较低的水温会影响顾客数量、澳大利亚 老年人和学习游泳的婴儿的健康，中心也在考虑 削减营业时间。

《先驱太阳报》还透露，冰上运动正在提高收费， 礼拜场所正在寻求更多捐款，而私立学校在应对 涨价时正在达成一项集体能源协议。

票务公司因退款失败而受到抨击

数百名愤怒的维多利亚人猛烈抨击像Ticketek这 样的票务公司，因为他们未能为因Covid限制而 取消的活动退票。

该州消费者监管机构根据信息自由法向《先驱太 阳报》发布的文件显示，有1400多起针对包括 Viagogo和其他销售点在内的票务公司的投诉。

从 2021 年 1 月到 2022 年 10 月的许多投诉表 明，Ticketmaster 和 Ticketek 与音乐会、音乐 剧和其他因 Covid 限制而取消或重新安排的活动 有关。

南澳商业与消费者信心略有下降

BankSA表示，南澳大利亚州的商业和消费者信 心略有下降，但仍处于积极区域，因为私营部门 在不确定时期寻求整合，而不是快速增长。

周二发布的BankSA State Monitor显示，最近

一段时间，商业信心下降8.7点，至110.5点， 消费者信心下降1.2点，至111.2点。BankSA 州总经理David Firth表示，这两项指标仍稳守 在中性指标100之上，但市场情绪温和，显示出 "观望"的态度，因生活成本上升和加息产生影响。

Firth表示:“对未来12个月支出前景的谨慎态度， 推动了消费者信心的疲软。”

南澳原住民身份界定模糊

一位南澳大利亚土著参议员称，由于州政府放弃 了该国长期以来对第一民族的定义，南澳大利亚 的原住民身份将笼罩在模糊之中。

自由党参议员Kerrynne Liddle表示，州政府关 于向议会发出土著声音的立法无视了联邦40多年 来对土著人的传统定义。参议员Liddle的意见是

南澳商业与消费者信心下降；原住 民身份模糊；医疗保险收费；巨额 税收优惠；流感激增；最佳猫种； 甜甜圈出售；管道制造商关闭

联盟党对议会发表联邦意见的关键，他说，措辞 使定义含糊不清，并呼吁总检察长Kyam Maher 解释为什么它与联邦的措辞不同。

Liddle参议员说:“在联邦一级就谁可以投票和谁 可以提名为候选人提出身份问题的时候，如果这 项立法中的定义与目前的定义不完全一致，就不 应该得到支持。”

南澳医疗保险收费问题打击公立医院

在2022年，一些医疗专业人员被禁止从业42年， 其中一名兽医因其地区诊所的脏乱状况而被终身 禁止。

对南澳民事和行政法庭下达的案件的审查显示， 去年有医生、护士、一名牙医和一名心理学家被 带到纪律机构。法庭收到的指控从伪造医疗证明 等相对轻微的不当行为到严重的刑事案件不等。

如2019年10月，Daniel Szkup被护理和助产 委员会限制，要求他接受随机尿检。在实施限制 之前，他的甲基苯丙胺检测呈阳性。

昆州开发商推出巨额税收优惠以解决住房危机

昆士兰州政府透露，建造经济适用房的房地产开 发商将获得一系列税收优惠。

建造经济适用房的房地产开发商将获得一系列税 收优惠，包括财政部长卡梅伦迪克透露的土地税 减半。如果建房出租项目的业主每 10 个单位中 就有一个单位成为“经济适用房”，他们的土地 税账单将在 20 年内减半。

其他可用的税收优惠包括完全免除 2% 的外国投 资者土地附加税 20 年。未来转让建租网站也将 完全免除额外的外国收购方关税。

昆士兰流感病例激增

专家警告说，昆士兰人对流感的潜在严重性毫不 在意，但是病例从去年同期的 12 例激增至 3445 例，这令人难以置信。

新的研究表明，尽管今年报告的病例数明显高于 去年，而且国际旅行增加，但澳大利亚人仍然对 流感的潜在严重性并不在意。虽然Covid 的卫生 限制措施阻止了流感，但它以复仇的方式卷土重 来，可能会给本已不堪重负的卫生系统带来巨大 压力。

根据卫生部门的最新数据，2023 年已经有近 14,500 例流感确诊病例。

专家透露在住宅饲养的最佳猫种

昆士兰猫爱好者为他们最喜欢的品种支付高达 3500澳元，专家揭示了公寓和家庭式生活的最佳 类型。

昆士兰猫爱好者为他们最喜欢的品种支付高达 3500澳元，专家揭示了最适合公寓和家庭式生活 饲养的品种。最适合公寓生活的品种是布偶猫， 其次是缅甸猫和英国短毛猫。

昆士兰猫科动物协会 (QFA) 的注册布偶猫饲养员 Amanda Laird表示，布偶猫是随和放松的猫科 动物。“布偶猫以友爱著称，尤其是对孩子和有 特殊需要的人来说。” Laird女士说。

受欢迎的甜甜圈在北领地出售

Donut Time将在北领地的Ampol服务站出售。

北领地居民很快就能品尝到通常只在南部才有的

美味。

Donut Time 甜甜圈将从本月起在Ampol 服务站 出售，Yarrawonga Ampol Foodary是第一家收 到甜甜圈的商店。

店主James Willis表示，之后还会有更多北领地 分店。

墨尔本管道制造商关闭工厂

一家主要的墨尔本管道用品制造商Reliance Worldwide Corporation关闭Croydon工厂， 因为它将工作转移到美国。

Reliance Worldwide Corporation周二宣布关闭 墨尔本东部的 Croydon 工厂，Reliance 在澳大 利亚股票市场上交易，在墨尔本的 Moorabbin、 Braeside、Croydon 和 Dandenong 以及布里 斯班的 Eagle Farm 设有制造厂。

Croydon工厂将关闭，其澳大利亚业务专注于黄 铜配件，美国业务接管其 SharkBite Max系列 管道用品的组装。

阿德莱德著名商业中心新建娱乐区

阿德莱德首屈一指的商业中心很快将推出新的夜

生活项目，Rundle Place的所有者宣布，Holey Moley的所有者Funlab将从10月起在其网站上 推出保龄球、街机游戏和“Hijinx酒店”。

在Rundle商场中心的Rundle Place一楼，耗 资数百万澳元的重建项目已经开始建设，在那 里Funlab将提供Strike Bowling，其Archie Brothers Cirque Electriq游戏街机，以及 Hijinx Hotel，一个沉浸式互动游戏体验，就像一

个逃脱房间。

与Irongate Group共同拥有Rundle Place的 Fortius Funds Management表示，一楼还将有 一个1500平方米的餐饮区，包括多达7家餐厅 和酒吧。

南澳CBD新塔楼建设

人们期待已久的在备受争议的Festival Plaza tower后面建造第二座塔楼的正式提案已提交给 联邦政府。

壹本日报|

阿德新建夜生活娱乐区；CBD新塔 楼建设；农作物创收；农民心理健 康；劳动力短缺；限制租金上涨； 幼儿食品问题；公共服务裁员

规划部长Nick Champion证实，该地块的开发 商Walker Corporation提出了在这座29层塔楼 旁边的三层零售/娱乐综合体上空进行开发的建 议。今年9月，The Advertiser透露，Walker 公司可能会提出建造第二座高楼的计划。

Champion表示，2月初提交的第二座大楼的提 案目前正在由renew SA进行评估。

南澳农民农作物创收

官方数据显示，南澳大利亚州农民的粮食产量创 下了数十亿澳元的记录。

周三发布的一份新的联邦政府报告显示，农作 物价值从2021/22财年的33亿澳元飙升近 40%，至本财年的46亿澳元。去年10月，《广 告人》预告了粮食农民将如何收获有史以来最有 价值的作物。

Department of Primary Industries and Regions SA作物和牧场报告的产量也在12个月 内飙升了51%以上，达到近1280万吨。

农民心理健康问题堪忧

昆士兰农民正面临心理健康危机，令人震惊的新 数据显示近年来有多少人试图自杀或自残。

一份新报告显示，昆士兰州每 12 个农民中就有 一个报告称在过去五年中曾试图自杀或自残，近 三分之一的人表示他们的心理健康状况在过去三 年中有所下降。

农业社区呼吁政府改善澳大利亚偏远地区和农村 地区获得心理健康咨询的机会，那里通常需要 4-5 周的时间才能预约成功。

劳动力短缺可能会妨碍奥运会计划

人们担心没有足够的工人来建设大型可再生能源 项目和奥运会基础设施。

劳动力短缺可能会威胁到昆士兰即将到来的奥运 会和残奥会基础设施计划，行业专家警告说，可 再生能源项目与奥运会的冲突将使该行业承受巨 大压力。

数百亿澳元的项目已被 Palaszczuk 政府计划在

未来十年内完成，但多年来学徒人数减少和缺乏 移民来填补空白意味着建筑巨头面临持续的工人

短缺问题。

州长限制租金上涨次数

昆士兰州州长 Annastacia Palaszczuk 已采取措 施限制业主和房东可以提高租金的次数。

根据州长 Annastacia Palaszczuk周二宣布的新 改革措施，昆士兰州的租金涨幅很快将被限制在 每年一次。据了解，根据这些变化，业主和房东

只能每12个月提高一次房产租金。此举将使昆士 兰州与维多利亚州和南澳大利亚州等其他州保持 一致。

该措施可能需要进行磋商，但据了解，政府计划 迅速实施拟议的变更。

澳洲幼儿食品问题堪忧

婴儿和蹒跚学步的幼儿正接触到澳大利亚一些最 广泛供应的食品，其中隐藏有害物质，这些食品 不受监管且不符合全球健康标准。

一项新研究称，在澳大利亚销售的市售幼儿食品 中，十分之九不符合国际营养标准。一个团队使

用了维多利亚州癌症委员会调查当地三个超市出 售的婴幼儿加工食品的数据，将结果与世界卫生 组织欧洲婴幼儿营养适宜食品标准草案进行了比 较。维多利亚州肥胖政策联盟 (OPC) 的研究发现 适合幼儿的商业食品表现最差，大多数营养建议 都失败了。

OPC，维多利亚癌症委员会、VicHealth 和 Deakin大学全球预防健康和营养中心之间展开合 作伙伴关系，呼吁联邦政府采取紧急行动，为婴 幼儿食品制定更高的标准。

维州公共服务裁员遭抨击

州政府因其通过裁减 5000 个公共服务职位来控 制州支出的行为受到猛烈抨击。

维多利亚州公共部门工会表示，政府应该考虑推 迟一些大型建设项目以节省预算，而不是寻求削 减公共服务职位。社区和公共部门联盟国务秘书 Karen Batt周三抨击政府，此前有消息称他们正 在考虑削减 10% 的公共服务。

所有政府部门都被告知要裁减 10% 的在职员工， 这意味着超过 5000 名员工将面临失业。

南澳复活节假期仍可前往的露营地

在复活节长周末期间，南澳大利亚州最受欢迎的 露营地已经有80%到100%的爆满率，然而， 默里河沿岸的洪水退去意味着，希望在户外度过 假期的家庭仍然有机会。

预计多达72个营地将重新开放，并在复活节期 间开放，这些营地分别位于Chowilla Reserve, Danggali Conservation Park, Murray River National Park, Loch Luna和Moorook Game Reserve。

公园的游客被要求遵守并沿着有标记的道路前往 露营地。他们还被提醒要注意倒下的树木和树枝， 在河中和河周围要小心，因为在最近的洪水之后， 许多沙洲已经移动了。

南澳购物中心4月将进行大翻新

Rundle Mall最具标志性的购物中心Myer中心 将在几天内进行大规模翻修。

Stallard Meek Flightpath建筑事务所(SMFA) 参与设计了一个新的立面，在年底前给购物中心

南澳复活节假期仍可前往的露营 地；购物中心大翻新；资源行业经 济贡献；机场旅客暴增；床位紧张； 能源安全；垃圾场罚款；旅游业

一个现代的外观。周三，Myer中心在社交媒体上 发布了第一张设计图片，宣布了这一升级。“Myer 阿德莱德中心要整容了!”，帖子写道。

“我们激动地宣布，我们正在升级大楼的外观， 以提高您的购物体验。新的中心将是现代化的， 视觉上有吸引力的，将会在Rundle购物中心脱 颖而出。”

南澳资源行业经济贡献大幅上升

South Australian Chamber of Mines and Energy表示，上一财年，资源行业为当地经济贡 献了逾107亿澳元的直接和间接支出，相当于州 政府生产总值(gdp)的8%以上。

SACOME周三发布了最新的经济贡献分析，显示 15家资源公司在2021-22年度直接雇佣了7825 人，并支持了另外42,832人的就业。与此同时， Magnetite Mines发布了BDO EconSearch 的一份报告。报告预测，其位于云塔附近的 Razorback铁矿石项目将在未来30年为该州经 济贡献310亿澳元。

该项目目前正由该公司进行验证，将创造400个 永久就业岗位，并计划在30年内每年出口500

万吨铁矿石。

布里斯班机场迎来大量旅客

布里斯班机场正准备迎接自大流行开始以来最繁 忙的时期。

在假期期间，乘客人数将激增 13%。机场公共事 务负责人Stephen Beckett表示，学校假期期间 可能会有约 140 万人通过布里斯班航站楼。

他说：“这在很大程度上是由于 Covid 限制放宽， 国际通勤人数的增加。”

昆州医院床位紧张

仅在本财政年度，就有超过 10,000 名昆士兰人不

得不在急诊室等待超过一天的时间才能得到床位。

仅在本财政年度的前七个月，就有超过 10,000 名昆士兰人在该州的急诊室等待床位超过24小 时。等待人数自 2022 年以来出现了惊人的飙升， 当时该数字为 34 人，而 2016 年仅为 10 人。

在回答通知问题时，州政府表示，上个财政年度 在急诊室等待超过一天的患者人数飙升至 12,000

多人，年增长率为 225%。

劳工部长称煤炭、天然气对能源安全至关重要

资源部长承认：昆士兰州的煤炭和天然气对于帮 助澳大利亚到 2050 年实现净零目标至关重要。

在就价值 2.4 万亿澳元的资源部门向议会发表的 一份声明中，金女士表示，如果没有资源部门， 澳大利亚将无法在 2050 年之前实现净零排放的 承诺。

“有些人没有意识到这一点，但澳大利亚的煤炭 和天然气资源对于国内和整个亚太地区的能源安 全、稳定和可靠性至关重要。”她说。

Cleanaway垃圾场面临3000万澳元的罚款

Ipswich的一个垃圾场因为常年发出令人眩晕的 气味成为投诉中心，可能会被处以巨额罚款。

在州当局进行“广泛调查”后，多年来一直受到 投诉的Ipswich垃圾场因涉嫌环境违规而面临超

过 3000 万澳元的罚款。

据环境与科学部称，Cleanaway Solid Waste Pty Ltd 面临 12 项违法指控，包括涉嫌在其 New Chum工厂故意造成环境滋扰。

该州环境与科学部门于去年 4 月开始加强对气味 问题的调查，并于周三宣布了调查的结果。

维州旅游业需要大量资金推动

昆士兰州已经超过维多利亚州成为第二大最受游 客欢迎的州，维多利亚州最高旅游机构呼吁增加 预算资金。

维多利亚在全国旅游市场中的份额十年来首次落 后于昆士兰，越来越多的游客选择前往这个阳光 之州。这促使人们呼吁大量资金支持，以使该州 重新成为最受欢迎的地点之一。

维多利亚州旅游业委员会将于周四公布其提交的 预算，其中呼吁安德鲁斯政府紧急解决阻碍该行 业满负荷运营的障碍。

区域 解读 历史概况：

Springfield SA 5062

Springfield位于Mitcham区的东侧，于1841年由澳大拉西亚银行经理Richard F. Newland首次从皇室购买。 到1870年，查尔斯·B·哈代（Charles B. Hardy）对名为Springfield的住宅进行了大量扩建，布置了广阔 的花园并增加了庄园的面积。五十年前，该地区由Springfield有限公司从Frank Rymill先生手中购买，该 公司有着“与南澳大利亚州以前的任何计划或有组织的郊区开发完全不同”的细分设计。

1.区域概况/概述

Springfield是南澳大利亚州首府阿德莱德的一个绿色多山的南部郊区。它位于阿德莱德市中心东南约8公 里(5.0英里)的崇高山脉山麓。郊区是丘陵地带的一部分，可以俯瞰阿德莱德平原。Springfield是一个富裕 的地区，拥有南澳大利亚州许多最有价值的住宅物业。常住人口为526人（2016 Census）。Springfiel的西 部紧邻Mitcham，东南部紧邻Brown hill Creek。此区归Mitcham Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Unley High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生

Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生

Mitcham Primary School，Kingswood 5062

公立小学，1-7年级，男女同校，750名在校生 Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

Mitcham Girls High School，Kingswood 5062

公立中学，8-12年级，532名在校生

周边私立学校

Mercedes College，Springfield 5062

1-12年级，男女同校，1185名在校生

Scotch College - Mitcham Campus

男女同校

Scotch College - Torrens Park Campus，Torrens Park 5062

1-12年级，男女同校，1067名在校生

St Joseph's School，Renmark 5341

私立小学，男女同校，198名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

3.人口构成

Springfiel的大小约为0.9平方公里。2011年Springfiel的人口为523人。到2016年，人口为526人，在此期间该 地区的人口增长率为0.6%。Springfiel的主要年龄组是50-59岁。Springfiel的家庭主要是无子女的夫妇，每 月可能偿还超过4000澳元的抵押贷款还款。一般来说，Springfiel的居民从事专业职业。2011年，Springfiel 90.8%的房屋是自有住房，而2016年为87.2%。（资料来源：澳大利亚统计局）

Springfiel区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有学校、图书馆、公园、历史建筑景点等。

Springfiel区附近有学校、酒店、红酒商店、网球 场等。

Springfiel距离Adelaide市中心约8.1公里，开车 需17分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Springfiel，公共交通十分便利。

4.配套设施

5.行情观察

独栋房屋

在过去的12个月里，Springfiel已经卖出了7套独栋房屋，售价中位数为$1.8M，同比增加13.4%。平均需 要112天即可售出。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/springfield-5062-sa