Yiben Business Weekly Vol.150

波涛声声，为幸福生活伴奏；

碧海蓝天，为美好家园添彩

租金持续飙升，因为租户们拼命寻找栖身之所

今年准备买房？你需要提前知道这6件事！

4个小贴士让你的合租生活变得简单！

准备搬家？这8件事一定要完成！

阿德莱德的季度租金涨幅在全国首府城市中排名第二

壹本日报合集（4.10-4.14）

区域解读 Marion SA 5043

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波涛声声，为幸福生活伴奏

碧海蓝天，为美好家园添彩

335 Esplanade Henley Beach SA 5022

碧海荡漾涛声阵阵，蓝天如洗海鸥群群，一栋美轮 美奂的二层别墅静静矗立，让人联想到一切美好的 事物。在这里，时光仿佛已经定格，只余下无边的 自在与幸福。这栋海景别墅占地约644平方米，

位于335 Esplanade Henley Beach SA 5022， 由Genworth倾心铸造。在完美捕捉海边胜景的 同时，建起了一个令人心安的完美居所。别墅5 间卧室，3间浴室，6车位的格局十分大气，足以 满足绝大多数家庭的需求。

沿着整齐干净、绿意盎然的门前小径，来到这座别

墅的前院，悠闲地步入室内，穿过走廊，便来到了 开放式生活区域。客厅中摆放着浅灰色皮沙发，铺 有深灰色地毯，二者互相映照，显得质感满满。客 厅的另一侧摆放着一架钢琴，叫人不由畅想伴着悦 耳曲调欣赏海景的生活。

与客厅相邻的开放式厨房设计一流，装潢精致——

厨房安有花岗岩台面、防溅板、Miele电器、 Smeg燃气灶台等厨用器具，无疑将赢得主人的青 睐。

户外区域与一楼客厅由一大块玻璃墙面分隔，玻璃 墙在引入光线的同时也将更丰富多样的生活选择交

予主人。户外区域设有餐桌，很适合一家人在日落 的傍晚用餐赏景。餐桌另一侧的布艺沙发十分舒适， 在工作一天后，没人能拒绝在这里随意躺卧放松自 己。值得一提的是，私人泳池也位于这一区域。泳 池长19.5米，还带有地面太阳能加热功能。

此住宅设有五间宽敞的卧室，主卧套房位于一楼， 非常豪华。设有独立的盥洗室，步入式衣帽间，能 为主人带去最舒适的体验。其余几间卧室位则于二 楼，十分私密。

通过室内电梯上到二楼后，一定会被这里充盈的光 线、开阔的空间、宽敞的阳台所吸引。与一楼现代

的瓷地板不同，二楼铺设了浅色木地板，更显温馨。 由厨房、客厅、餐厅构成的开放式空间也以白色为 主，格调十分优雅。阳台与客厅由玻璃移门相隔， 在阳台上能够肆意眺望美丽的大海……

人们终其一生所追求的，归根到底落到这两个字上 面——幸福。如今，在阿德莱德最受欢迎的海滨郊 区之一，在这栋被海风涛声包裹的两层别墅之中， 幸福的前奏已经悄然响起，等待着知音的欣赏……

详细的住宅参数：

-占地644平方米

-5间卧室

-3间浴室

-2个独立卫生间

-6停车位

-19.5米私人游泳池（带太阳能加热）

-室内电梯

-豪华主卧：带独立盥洗室，步入式衣帽间

-精装厨房：带大理石台面、Smeg和Miele电器 -宽敞阳台，可俯瞰美丽的Henley海滩

-双层玻璃

-自动灌溉系统

-步行即可到达 Henley海滩广场、餐厅和其他设施

租金持续飙升， 因为租户们拼命寻找栖身之所

最新的PropTrack 3月份租金快照显示，租金价 格以自大流行前以来最快的速度增长，过去一年 全国租金上涨了11%。

报告显示，目前全国租金中位数为每周500澳元，

首都城市租金同比上涨13%，远超地区房价同比 4.5%的涨幅。第三季度，除了澳大利亚首都领地 和南澳大利亚地区，全国各地的租金都有所上涨。 悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的租金每年增 长最快，超过10%，这对这些城市的租户来说是

一个极大的挑战。

然而，珀斯的租房者在过去的一个季度里看到了 最大的涨幅，三个月内价格上涨了近9%。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan说，极度紧 张的市场状况不太可能很快缓解，即高需求远远 超过供应。

“因此，我们预计租金将继续攀升，”Ryan表示。 “在首都城市尤其如此，租金上涨自2022年初 加速以来尚未缓解。在这些地区，在疫情期间租 金大幅上涨后，租金增长已放缓。”

看不到缓解

随着需求继续激增，边境开放，租房者涌回城市， 预计价格将继续飙升。国家住房金融和投资公司 周一发布的《国家住房状况》研究中表示，大流 行后强劲的人口增长和持续的加息是住房短缺的 主要原因。

“NHFIC分析显示，住房负担能力和供应可能在 一段时间内仍然具有挑战性，强调需要采取整体 方法来减轻澳大利亚人面临的住房压力，”该机 构首席执行官Nathan Dal Bon说。

报告还发现，获得住房开发批准方面的障碍是 提供足够新供应的另一个主要问题。从中期来

在2026年至2027年期间，每年净新增5.7万 套。NHFIC指出，这比40年代后期的水平低约 2010%。

物业经理面对绝望的租户

在现场，物业管理人员报告说，大批人在开放场 所接受检查，尤其是在大城市。Biggin Scott公 司新业务部门经理Jenn Durling说，她以前从 未见过这样的市场。Durling说:“在新冠肺炎期 间，我认为我们一度空置了250套房产。”

“后来我休了产假，回来后发现我们有35处房产 待租。所有房子都空置了，第一次检查时，所有 房子都租出去了，价格比我18个月前离开时高出 了每周100澳元。”

她说，尽管房价更高，租户们还是竭尽全力想要 有个栖身之所。有人向Durling女士提供了预付 租金的条件，还有很多想要进入的人发出了绝望 的请求。

“在最初的一到两次检查中，所有的房子都租出 去了——我们可能要8到10年才会在市中心的 公寓看到这样的数字。”“对于租房者来说，这 真的很残酷。偶尔我们会得到更高的租金，但很 多人都想提前支付三个月的租金，以争取到一个 地方。”

今年准备买房？ 你需要提前知道这6件事！

今年看起来是进入房地产市场或扩大投资组合的 理想时机。因此，无论你是在扩大规模、缩小规模， 还是在寻找完美的投资机会，在2023年攀爬房 地产阶梯时，都应该考虑以下六件事。

随着经济的不确定性和不断上升的利率，人们很自 然地会对下一步的房地产投资感到紧张。不过，尽 管媒体上充斥着悲观悲观的新闻，利率不断上升，

房地产价格走软，经济学家们表示，对于精明的投 资者和购房者来说，未来一年仍然充满希望。

Flaherty说，当澳大利亚储备银行第一次开始加 息时，加息的幅度和速度存在巨大的不确定性， 这种冲击导致许多人暂停进入市场。但总会有人 想要买卖。她表示:“由于经济的不确定性，人们 一直不愿出售，但我们从REA数据得知，那里的

买家胃口仍相当不错。”

“市场本身预测，利率将在两年内低于现在的水 平，看到这一趋势即将结束，有助于恢复信心。” 无论你是在扩大规模、缩小规模、投资还是搬迁， 在2023年仍然有很多理由投资房地产。下面是 买房时需要考虑的6件事。

“有关印花税的法律总是会发生变化，所以在你 所在的州或地区政府的住房网站上查找最新信息 是个好主意。我们的印花税和LMI计算器可以很 好地显示你的前期成本可能是多少。”

3.我是否应该先不买，看看市场的走势?

虽然市场走软对购房者来说是个好消息，但 Flaherty说，房价下跌的程度并没有超过过去几 年他们所经历的收益。她说:“房价从峰值下降了 不到10%。”“但由于利率上升，购房者的平均 借款能力下降了25%。”

Flaherty说，将法人费用、印花税、土地税甚至 建筑检查等额外成本考虑到预算中是很重要的， 这样在再融资时就不会出现糟糕的意外。在最初 的研究阶段，了解你的借款能力是至关重要的， 方便的计算器工具可以使这一步更容易。

2. 我能负担得起其他前期费用吗?

了解买房的前期成本很重要，因为把首付之外的

遗憾的是，没有房地产水晶球这样的东西，但随 着更多的加息，Flaherty说，今年我们很有可能 看到房地产价格进一步下跌。

她表示:“加息的影响正在继续影响房地产价 格。”“我们确实看到去年房价大幅下跌，但房 价下跌的速度已经放缓。”“一旦我们看到加息 结束，我们可能会看到价格下跌结束。”

4. 我应该在买下一套房子之前卖掉我的房子吗?

这可能有风险，但有时你必须在市场火热的时候 出手。虽然先买房可能有好处，比如有一个遮风 避雨的房子，但也有批评者，比如进行多次抵押

1. 借多少钱？

一，”Bankwest购房总经理Peter Bouhlas说。

贷款，这在经济上可能是不可行的。Flaherty 说:“买卖之前总是有更多的风险。”“这种风险 来自于你不知道自己有多少资金。”

如果你准备买你的下一个房子，你需要计算出你 目前的房产值多少钱，并拿出你的房屋贷款的剩 余金额，因为这将帮助你为你的新房子制定预算。

“重要的是要明白，如果你以低于过渡性贷款的 价格出售你的房子，你最终的住房贷款余额可能 比你预期的要高，”Bouhlas说。在购买下一 套房子之前，了解你的还款情况是很关键的， Bankwest的抵押贷款还款计算器可以提供帮助。

5. 现在是购买投资房产的好时机吗?

随着全国创纪录的低租金空置率可能会变得更低， 现在似乎是投资出租物业的理想时机。Flaherty 说，租赁住房供应不足是一个短期内不会消失的 问题，这意味着对投资者来说，空置风险非常低。 “我们正在看房租上涨的桶，”她说。

“如果你长期参与其中，那么作为投资者，你需要 为一些波动做好准备。考虑到这一点，目前情况 看起来很稳定，租金收益率表现非常好，这是由 于对租金的强劲需求和市场上优质库存短缺的推 动。”Bouhlas说。

“一个关键提示 - 购买房产可能会情绪化，但作为 投资者，你需要专注于经济，所以用你的头脑而不 是你的心来做出决定！”

6. 我应该推迟卖出，直到市场反弹吗？

如果说过去三年教会了我们什么，那就是试图预 测未来是不明智的游戏。“无论是2023年还是 其他任何一年，数学都是一样的，”Bouhlas说。“如 果你以高价出售，你也可能以高价购买。”然而， 反之亦然。

“绝大多数拥有房屋的人在过去几年中都做得非 常好，”Flaherty说。“如果你同时买卖，那么 相对影响将在你卖出的价格中感受到。”

4个小贴士 让你的合租生活变得简单！

和别人住在一起会很有趣，但也会有很多挑战。 我们有一些小贴士，让合租的生活和谐而简单—— 比如商定账单如何支付，以及为什么建立一个清 洁计划是至关重要的!

1. 制定清洁计划

有些人会试图逃避清洁的责任，但我们都知道你 不可能永远逃避家务!

“我曾经和其他五个人住在一所房子里，这让我 发疯了，”现在独自住在悉尼的Rebecca说。“罪 魁祸首只有一两个——他们只是懒得洗碗，做饭 后不打扫卫生等等。——但是在这么多人的房子 里，它会堆积起来。当我搬进来并意识到他们没 有拖把时，我应该知道我正在进入什么。”

首先尽早制定基本规则，并在入住前讨论清洁期 望。您可能是那种喜欢每月（或每周）支付一次 清洁工费用的房子，或者您可能想制定一个花名 册。如果您正在努力制定时间表，请尝试可以帮 助组织此过程的家务共享应用程序。

2. 获得快速可靠的互联网

在现代合租屋中，您可能会与至少一半时间在网 上度过的人打交道。无论是工作、学习、游戏、 视频通话还是流媒体，您都会在某个时候为带宽 而战。为避免每个人都堆积在路由器周围，请获 取快速可靠的连接以进行共享。

3. 弄清楚如何拆分账单

说到互联网，最好确定每个人将如何为支付账单做 出贡献。当涉及到基本的公用事业——电力、天然 气、互联网——通常很容易将事情分成两部分。

不过，这不仅仅是账单。如今，很多室友也轮流 购买物品供大家分享，比如清洁用品和卫生纸。

Dave在悉尼合租了大约10年的房子，他发誓要 使用像Splitwise或Beem这样的应用程序，这 些应用程序允许你跟踪和分摊共享费用，以尽量 减少这方面的任何不公平。“拆分简化了共享费 用的责任，”他解释道。“它消除了室友之间的 任何沟通不畅。”

4. 保持灵活性

最好的室友是干净的，相当安静和灵活的。与任 何人一起生活——无论是你的父母、朋友还是陌 生人——都需要时不时地做出一点妥协。

“我的主要建议是选择战斗，”Rebecca补充道。 “并不是说你应该和你的室友吵架，但有时你会 认为你比其他人更多地把垃圾倒掉。有时你不得 不看一场你不想看的足球比赛;有时您必须清洗某 人使用过但没有清洁的平底锅;有时你的室友会听 糟糕的音乐。”

“如果它成为一种模式，那就不好了，但存在的 每个室友都面临过这些问题，有时最好只是让对 方成为。”

准备搬家？ 这8件事一定要完成！

顺利搬家的秘诀是什么?动作前的匆忙!提前准 备一些明智的建议。这里总结了在你搬家之前你 应该做的基本任务。

1. 转移您的公用事业

通过提前安排公用事业的连接，避免没有电、煤气、 水或互联网。如今，您的实用程序通常可以通过 网络或电话进行设置或转移到新地址。

抓住这一点，以确保你给自己和你的提供者足够

的时间来解决问题。越早这样做意味着您还可以 花一些时间来研究满足您需求的最佳计划。

预订搬家公司应该是您要做的第一件事。即使您 不知道确切的搬家日期，也可以与您选择的搬家 公司开始对话，看看有什么可用的，以及是否有 可能预订时间。好的搬运工很难找到，而且他们 的时间很快就用完了。不要在这个重要的问题上 放松！

您希望在脑海中拥有的另一件事是搬家日的一般 运行表。哪个房间先打包和拆包？你打算如何布 置新房子？搬家那天你要带孩子去朋友家吗？宠 物呢？搬家过程不仅仅是将家具从A地搬到B地。

最好以书面形式制定计划，这不仅是为了您的理 智，也是为了帮助与参与搬家的其他人进行沟通， 无论是家人还是搬运工。

如果您要搬入新出租屋，请在新家购买任何家具 之前先进行房源状况报告。这意味着要拍摄大量 新房源的照片，并彻底填写一份状况报告，该报 告应由您的房东或代理商提供。不要害怕非常琐 碎，并采取一堆照片证据来支持一切。

为什么要搬走你要扔掉的东西呢？

开始清理衣柜，出售或捐赠任何不需要的物品。 如果您认为搬家后需要将东西留给议会接送，请 考虑也进行预订。清理食品储藏室中过时的物品， 并从浴室中取出旧的化妆品或洗漱用品。

确保你留出足够的时间真正进入你的车库或棚子， 以清除不可避免地留在那里的奇怪而奇妙的东西。

2. 计划您的搬家日策略

3.租房者：做房产报告

4. 开始整理

请记住，油漆罐和其他危险化学品需要特殊处 理——它们不能扔进普通垃圾桶。

列出需要打包的所有东西：从加热器和乐器到浴 室柜、锅碗瓢盆。您可能会想开始收拾亚麻衣橱， 但请记住：毯子、床单、毛巾和桌布是极好的包 装箱衬里。

有些事情要等到你离开后才能完成，比如打扫地 板或墙壁。但是小事情可以提前几天开始。

例如，开始除尘和清洗百叶窗。如果您的厨房在 任何橱柜顶部和天花板之间都有空间，请上去开 始擦洗。清洁风扇叶片或空调过滤器。

如果您不打算自己清洁它，现在是时候安排清洁 工在您离开后进来了。

6. 开始包装

打包不是搬家那天开始的！它很可能在实际搬迁 前几周甚至几个月开始。

从您不需要的项目开始。例如，提前开始在存储 中打包物品（露营装备、各种车库物品）。然后

7. 将不包装的物品放在一边

不要在第二天需要时意外打包孩子的学校鞋或笔 记本电脑充电器！提前列出清单，把不打包的物 品放在一边。这可能是水壶、茶和糖、工作服、 几个杯子和盘子、狗的领头——你会知道什么对 你的家人至关重要。

8. 重定向邮件

根据你收到的邮件数量，你可以在搬家前或搬家 后开始这个过程。

考虑到2021年，也许是时候实现无纸化了。你 可以在搬进新房子之前把这个换过来。否则，开 始把所有可能需要更改地址的东西列一个清单， 从飞行常客会员到医生记录和选民登记。

5. 开始大扫除

阿德莱德的季度租金涨幅 在全国首府城市中排名第二

最新数据显示，房屋市场卖家的活跃程度有所提 升，新上市房屋数量在年初放缓后有所增加。

阿德莱德的租金在今年前三个月上涨了4%以上， 是全国涨幅的两倍。

PropTrack的最新数据显示，阿德莱德房产的广 告租金中位数达到每周470澳元，2023年第一 季度上涨了4.4%。这是全国2%的涨幅的两倍多， 使全国中位数达到每周500澳元，略高于所有首 都的4%。阿德莱德的季度涨幅最大，仅次于珀斯， 珀斯的中位数上涨8.7%至每周500澳元。

与此同时，租金在过去一年中飙升了13.3%，仅 次于布里斯班的15.6%，年增长率第二高。房屋 租金在本季度上涨4.2%，达到每周500澳元的 中位数，而单位保持不变，为每周400澳元。

Turner房地产公司首席执行官Emma Slade表 示，虽然租赁需求传统上在今年第一季度达到顶峰，

但市场不太可能很快发生太大变化。“我们预计需 求会有所减少，但在我们看到库存增加之前，我们 根本不会看到空置率的变化，”她说。“我们只是 没有看到库存增加，这是基本的供应链问题。”

Slade女士说，大多数房东都在努力应对生活成 本压力，包括利率上升，所以他们试图尽可能地 帮助租户。“大多数房东都非常通情达理，”她说。 “肯定有很多关于租户保留和成本以及房产会得 到什么的讨论。”

PropTrack高级经济学家兼报告作者Paul Ryan 表示，过去一年全国租金上涨了11%，这是自大 流行开始之前最快的增长率。他没有很快看到上 升的结束。“由于租赁市场状况极度紧张，我们 预计租金价格将继续攀升，”他说。

“首府城市尤其如此，自2022年初加速以来， 租金涨幅尚未缓解。”“在该地区，在整个大流 行期间租金大幅上涨之后，租金增长已经放缓。”

阿德莱德大学攻破大型犬延长寿命的密码 阿德莱德大学的科学家们破解了帮助大型犬活得 更久的密码。阿德莱德大学的专家研究了164种 狗的寿命和死亡差异的原因，这些狗的大小从 Chihuahuas到Great Danes不等。

生物科学学院的Jack da Silva博士说:“我们认 为，狗的体型和寿命之间的关系可能是由身体癌 症防御系统的进化滞后引起的，这种进化滞后无

法跟上最近对大型狗的快速选择性繁殖。”这项 发表在《美国博物学家》杂志上的研究发现，较 短的寿命符合“生活史优化”或“一次性躯体” 的衰老一般理论。Jack da Silva博士说:“这一

理论的基础是，如果你把大部分资源和精力投入 到生长和繁殖上，你就不能把它们也投入到细胞 修复和癌症防御上。”

好消息是，这项研究还破解了体型较大的狗延长 寿命的公式，它们只需要更多的抗癌基因。

阿德饮食失调症研究取得新进展

阿德莱德的一项新研究显示，患有严重饮食失调 症的孩子——有些孩子只有五岁——的父母正花 数万澳元让他们的孩子去看私人专家。

这项以父母为中心的分析还揭示了患有厌食症等

壹本日报|

阿德莱德大学攻破大型犬长寿密 码；饮食失调症研究；超市遭遇诉 讼；篮球裁判短缺；罚款；成人多 动症；塔州租金涨幅；监狱改革

疾病的孩子对父母自身健康、夫妻关系和工作的 影响。Flinders University饮食失调领域的首席 研究员Simon Wilksch同时也是一名私人临床医 生。他说，与以前的研究不同，以前的研究主要 涉及成年患者的父母，这次的研究针对的是儿童 和青少年的父母。Wilksch博士说，考虑到越来 越多的孩子出现饮食失调，这一点很重要。

他说:“当我们的诊所在2009年开始时，很少能 看到小学生……现在，我们每周都会收到多个需 要治疗的儿童的转诊，这与澳大利亚最近的一项 研究一致，该研究发现，5至13岁儿童的饮食失 调率比10年前翻了一番。”

Eudunda Farmers超市遭遇诉讼

南澳一家连锁超市在20个城镇设有门店，近300 名员工站出来声称他们的工资过低，目前正面临 一场价值数百万澳元的诉讼。

超过350名工人指责南澳大利亚州一家连锁超市 欠他们工资，估计赔偿账单高达数百万澳元。在 南澳经营21家超市的Eudunda Farmers已被 代表零售工人的商店、分销和联合雇员协会告上 联邦法院。诉讼始于2021年，64名现任和前任 员工指控该公司支付工资过低或对他们的工作进 行了错误分类。从那时起，又有293名工人站出

来加入了法律行动，使索赔总人数达到357人。

SDA还将该公司的常务董事作为被告加入诉讼。

南澳青少年篮球裁判短缺

南澳大利亚篮球协会青少年裁判短缺，导致青少 年比赛被取消，Basketball SA呼吁大家要保持 “耐心”。

Basketball SA呼吁“在这个充满挑战的时刻…… 要有理解和耐心”，但一名女发言人表示，该组 织无法提供解决问题的时间表。她表示，由于没 有裁判执法，3月份约有5%的比赛需要取消。 她说:“我们相信，在我们社区的支持下，我们将 能够克服这一挑战，继续为所有人提供高质量的 篮球体验。”

“我们正在尽最大努力将对球员和球队的影响降 到最低……毫无疑问，当比赛被取消时，家长、 教练和官员都会不满意。”她没有提供增加初级 成员的细节，也没有提供需要额外的裁判人数， 但表示正在培训更多的裁判。

昆州督促Covid违规者缴清罚款

三年前，成千上万的昆士兰人因违反Covid限制

而被捕，至今仍欠下数百万澳元的罚款。现在该 州的收债员说是时候还清了。

在该州取消大部分Covid限制后很久，州处罚执 法登记处仍在追查与Covid相关的处罚，包括违 反边境规定、不戴口罩以及不遵守首席卫生官指 示的罚款。

截至今年 2 月，SPER账面上有2760 笔与 Covid-19相关的罚款尚未支付，总价值为 469.9 万澳元。

成人多动症患者激增

曾经认为只有青少年男孩才会患得多动症，现在 很多成人也患有此病症，并且人数还很多。

令人震惊的数据显示，在 2020 年至 2021 年期 间，根据澳大利亚药品福利计划管理的 150 万张 处方中，只有4.2%的处方是针对儿童的。人们

曾经认为儿童长大后会摆脱多动症，但现在很清 楚，三分之一到一半的多动症儿童在成年后仍会 受到影响。

并且每 20 个澳大利亚人中就有一个患有这种疾病。

塔斯马尼亚租金涨幅高达35%

塔斯马尼亚一些郊区的租金中位数在一年内飙升 了近三分之一。两个郊区的租金中位数每周攀升

了100澳元。

塔斯马尼亚 16 个郊区的租房成本同比上涨超过 15%，其中一个西北郊区的租金飙升近三分之 一。Mercury获得并分析了REA Group最新的 PropTrack报告，其中包括截至 2023 年 2 月 1 日塔斯马尼亚每个郊区的房屋和单元房的租金中 位数（至少 10 个租金）。

对于 Hadspen，每周上涨22.73%，从 440 澳 元涨到540澳元，而在Montello，涨幅达到惊人 的 32.79%——塔斯马尼亚州涨幅最大——从每 周305澳元涨到405澳元。

征求公务员对监狱改革的看法

一名囚犯辩护人说，塔斯马尼亚对成人监禁和青 少年拘留的调查应该能够听取公务员的意见，而 不必担心遭到报复。

立法会委员会已将提交调查的截止日期延长至 4 月 14 日。囚犯法律服务局主席Greg Barns SC 表示，他担心公务员因为各种顾虑而无法提交意 见。McIntyre 委员会主席兼成员 Tania Rattray 表示，公务员可以匿名和保密地提交意见。

由六人组成的委员会将研究与塔斯马尼亚惩教服 务和青少年司法系统有关的一系列问题。将考虑 影响塔斯马尼亚囚犯人数增加的因素、相关成本 和解决累犯问题的策略。

南澳对电动滑板车进行民意调查

私人电动滑板车和其他个人移动出行设备是否应 该被允许进入南澳的公路网？新的咨询期将允许 南澳大利亚人有自己的发言权。

根据现行法律，电动滑板车只允许在“试验条 件”下使用，在阿德莱德CBD和北阿德莱德， 以及Norwood、Payneham和St Peters、 Charles Sturt和Unley等市政区域进行长期试 验。私人拥有的电动滑板车、电子滑板和其他个 人移动设备是否允许在公共道路和人行道上使用。 YourSAy将于周二发起一项调查，就是否应该改

变这些规则征求意见。

警察部长Joe Szakacs说，电动滑板车和其他个 人移动设备为短途旅行提供了一种可持续的替代 交通选择。

阿德莱德酒店管理学院新项目

阿德莱德酒店管理学院(Adelaide Institute of Hospitality)与一家新的教育机构合作，以吸引更 多国际学生进入人手短缺的酒店行业。

商业烹饪和酒店培训提供商阿德莱德酒店管理

南澳对电滑板进行民意调查；酒店 管理学院新项目；小学因大火关闭； 澳人旅游支出；抗战歌曲；旅游淡 季；疫苗增强剂；罚款缴清

学院(AIOH)与新的教育机构澳大利亚研究团队 (Australia Study Team)合作，以吸引更多国际 学生进入人手短缺的酒店行业。根据新的合作伙 伴关系，该机构将与该学院及其劳务雇佣部门合 作，提供专业课程，并为国际学生开辟一条途径， 让他们在全州各地的酒店工作。

该模式还将支持学生的相关赞助和永久居留权要 求。AIOH一直试图通过与学生建立更密切的联 系，并在酒店业促进各种各样的职业机会，来弥 补Covid-19爆发以来出现的技能短缺。

阿德北部小学因大火关闭

阿德莱德北部的一所小学本周将关闭，原因是一 场可疑的大火造成了约100万澳元的损失。

Smithfield Plains的John Hartley学校将至少 关闭到周四，此前一场大火烧毁了学校的一部分， 造成约100万澳元的损失。John Hartley学校 校长Jo Everett在给家长的一份声明中说，学校 将于周四部分重新开放，8个受影响教室的学生 将在周五被转移到体育馆后才能恢复。

她说:“但是，我们的工作人员将在现场，任何需 要支持的工作人员、学生或家庭都可以得到支持。”

澳人旅游支出增加

最新数据显示，澳大利亚人将2023年作为他们

的旅游大年，他们将在国内和国际旅行上投入大 量资金。

先买后付公司Zip的研究显示，尽管利率飙升和 生活成本危机，但居住在偏远地区和较小郊区的 澳大利亚人正优先考虑个人旅行。该公司对5.2 万户家庭的分析显示了2023年澳大利亚人预计 将在旅游上花大钱的地区。结果令人惊讶，较 小的郊区和区域性城镇在各州名单上名列前茅， 27%的人表示他们计划控制支出，但国际旅行仍 在议程上，41%的人表示他们计划控制支出，但 将在当地旅行。

研究人员表示，出现这一趋势的主要原因是，较 小的地区性城镇往往人口老龄化，这往往意味着 家庭在子女或受抚养人方面的经济责任更少。

抗战歌曲重启

一首经典的澳大利亚战争抗议歌曲在40多年后被 赋予了新的演绎，人们对这首令人难忘的歌曲的 重启寄予厚望。

Augie March乐队的主唱Glenn Richards翻唱

了Redgum的经典歌曲《I Was Only 19》，以 帮助今年的澳新军团纪念日。这首歌40年前在墨 尔本录制，记录了越南战争士兵的身体和精神创伤。 这首歌将在Spotify上播放，并可选择捐赠给澳新 军团。Richards和作曲家John Schumann所 获得的版税也将用于年度筹款活动。

Richards在塔斯马尼亚的家庭录音室录制这首歌 时告诉《先驱太阳报》:“John Schumann表示 了他的祝福，但他也反复强调要保持这首歌的旋 律和基本结构，这从来没有任何改变的问题。”

北领地旅游迎来淡季

Alice Springs 3月份的游客数量比疫情前下降了 30%，运营商称这是有史以来“最安静的季节开始”。

Alice Springs的旅游经营者说，这是他们看到的 旅游季最平静的开始，游客数量比疫情前的水平 大幅下降，取消预订的损失高达10万澳元。此前， 政府表示，新的旅游数据显示，2022年是该地区 旅游支出最大的一年。Alice Springs爬行动物中 心的老板说，这是他自2000年开店以来，旅游 季节最安静的开始。

他说，该中心收到了来自学校团体和通过甘铁路 游客的良好预订，但除此之外，它“真的，真的 很安静”。

维州敦促预订疫苗增强剂

维多利亚州的居民被敦促重新考虑何时预订疫苗 增强剂，因为担心今年冬天会导致更多的人住院。

维多利亚州的居民被敦促等到5月份才能接种流 感疫苗，以便在流感高发季节赶上免疫高峰期。 新冠病毒、流感和鼻病毒的三重威胁预计将比往 常更早地席卷墨尔本，其中一种特别严重的病毒 可能会导致更高的住院率。健康保险首席医疗官 Tony MacDermott博士说，北半球的医学模型 显示，流感季节的打击将比正常情况下更严重， 他敦促人们在选择接种疫苗的时间时要明智。

MacDermott博士说:“我们预计今年冬天会出 现一场流感、新冠病毒和其他类流感病毒的风暴。”

昆州督促Covid违规者缴清罚款

三年前，成千上万的昆士兰人因违反Covid限制 而被捕，至今仍欠下数百万澳元的罚款。现在该 州的收债员说是时候还清了。

在该州取消大部分Covid限制后很久，州处罚执 法登记处仍在追查与Covid相关的处罚，包括违 反边境规定、不戴口罩以及不遵守首席卫生官指 示的罚款。

截至今年 2 月，SPER账面上有2760 笔与 Covid-19相关的罚款尚未支付，总价值为 469.9 万澳元。

南澳沉寂20年的景点重新开放

南澳最具标志性的大事之一正在进行计划，Mark Kwiatkowski旅馆计划重新开放Berri 's Big Orange，目前文件已经提交，这是重新开放这个 曾经伟大的景点的第一步。

一份提案已经提交给Plan SA，将标志性的大橙 色改造成河滨地区的热点。阿德莱德的城市规划 师Mark Kwiatkowski代表目前的所有者Fred

Vallelonga提出了建议，表明计划在关闭20年 后重新开放该地点。根据建议，该场地将被用作

啤酒厂、酿酒厂、酒吧和餐厅，提供和销售当地 农产品。

Kwiatkowski先生说:“这让橘子城回到了它以 前的状态，成为该地区的旅游标志。”

南澳或将取消性别术语

州议会的议事规则用中性的性别和性身份来取代 he，she，him和her，许多人对此举表示欢迎。

邦议会的议事规则将不再使用he，she，him和

壹本日报|

南澳沉寂20年的景点重新开放； 性别术语取消；储氢计划；监狱封 锁；热带气旋；农村建筑限制放宽； 信息泄露；取缔线上酒类配送

her等特定性别的词语。此前，邦议会建议使用 性别和性身份中立的语言。这些变化是在对下议 院常务命令进行审查后采取的，将性别代词替换 为they、their和them。“Her Majesty”将被“the sovereign”取代，“His Excellency”将被“the governor”取代。在提及议会各委员会的领导人时， “chairman”一词将改为“chair”。

政府和反对派都支持这些变化，这些变化符合联 邦政府关于性别和性多样性的内容指南。

南澳远西地区地下储氢计划

南澳大利亚地区Elliston附近的一个潜在的大型 氢气项目将研究在地下工程盐洞中储存天然气的 可行性。

清洁能源公司entX在南澳大利亚州远西部获得了 天然气储存勘探许可证，该公司正寻求开发一个大 型氢气项目，将天然气储存在地下供以后使用。 该公司的前身是PhosEnergy，其目标是在Eyre Peninsula西海岸的Elliston周围开发一个价值数 十亿澳元的氢气区。该项目旨在生产绿色氢气，并 将其储存在波尔达盆地地下约1公里处的盐穴中。

董事总经理Bryn Jones表示，该盆地已被澳大

利亚地球科学研究所确定为澳大利亚最优秀的沉 积盆地之一，适合在深层工程盐洞中储存氢。

南澳监狱封锁

由于政府和狱警工会之间关于人员配备水平的争 议升级，南澳所有监狱都处于封锁状态。

作为监狱官员工会正在进行的工业运动的一部分， 所有南澳大利亚州的监狱在11日都被封锁了。此 次封锁预计将持续一天时间，这是对前自由党政 府在削减人员短缺后缺乏行动的回应。PSA秘书 长Natasha Brown表示，自大选以来，工会一 直呼吁工党政府就员工人数采取行动，但一直没 有得到回应。

该工会一直在敦促一项“更安全的监狱”提案， 解决南澳大利亚州所有监狱的人员配备需求，该 提案于去年12月和上个月再次提交给政府，并一 直是讨论的主题。

西澳热带气旋登陆

上周末，该热带气旋一直在西澳大利亚州北部 Kimberley海岸附近移动，该州消防和紧急服 务部(dfs)对包括Cape Leveque和Dampier

Peninsula在内的沿海社区发布了气旋蓝色警报。

气象局预测，“预计周三，随着它向西南移动， 它将进一步加强。”“周三，这个系统很有可能 会增强为强烈的热带气旋。”天空天气气象学家 Rob Sharpe将其描述为“快速上升的类别规模”， 并预测该系统将在周四达到3级。Sharpe表示： “在这个系统登陆时，80英里海滩房车公园将受 到最严重的影响。

“这将是一个严重的热带气旋，肯定是3级，可 能会更高，”dfs专员Darren Kelmm周一表示。

维州农村建筑限制放宽

对于生活在农业和农村地区的维多利亚人来说， 棚屋和房屋扩建的规划许可规则已经放宽。

维多利亚州的规划规定已经放宽，允许农村居民 在不需要获得规划许可的情况下，对房屋进行更 大的扩建和建造外屋。规划部长Sonya Kilkenny 修订了维多利亚州规划条款(Victorian Planning Provisions)，提高了在农业、农村生活和农村活 动区改造、扩建房屋或建造棚子所需许可的区域 门槛。

在这三个地区，改造或扩建现有住宅所需的面积 门槛已从100平方米提高到200平方米。与现有 住宅相关联的车库等外建建筑，现在可以在农村 和农业地区建造，如果它们小于250平方米(以 前的门槛是100平方米)，则无需规划许可证。

塔州信息泄露

塔州可能受到数据泄露影响的政府机构名单不 断增加，向利益相关者发送的最新消息显示， TasTAFE、教师注册委员会和儿童和青年专员都 可能成为受害者。

来自教育注册办公室、政府教育与培训国际 (GETI)、塔斯马尼亚图书馆和塔斯马尼亚评估、 标准和认证办公室的信息也被披露存在风险。

报道称，该部门支付的员工的银行账户细节、 TasTAFE学生的出生日期、姓名、地址、学校名 称、DECYP参考编号、孩子姓名、班级、年级和 企业名称等信息都可能在此次泄露中泄露。声明 说，州政府正在与州和联邦当局密切合作，以降 低对个人和组织的风险。

昆州政府将取缔线上酒类配送

向未成年人和醉酒者供应酒类是昆士兰州政府关 注的一个主要问题，其研究表明在线订购酒类并 送货的危险性。

昆士兰州政府已开始起草新的酒类法律，以打击在 线酒类销售。由于司法部承认现行的酒类法律已经 过时，行业和政府利益相关者可以就新的监管框架 草案发表意见，其法规侧重于实体许可场所。

总检察长 Shannon Fentiman表示，昆士兰州 政府的举动遵循了新南威尔士州和维多利亚州最 近更新的规定。

阿德大型开发项目吸引数千万澳元投资

《广告人报》透露，一块巨大的CBD土地已经吸 引了开发商数千万澳元的报价。

阿德莱德最大的CBD开发项目已经开始，委员 会在周二晚上的秘密会议上选择了一笔3000万 澳元的交易作为首选招标。《广告人报》透露， Franklin St州际巴士终点站以西的大片土地是多 个有兴趣的开发商提供的塔楼开发项目的目的地。

6800平方米的占地面积将是大阿德莱德郊区平均 541平方米的12倍多。

它的规模接近北阿德莱德的前Le Cornu遗址， 该遗址被批准建造三栋塔楼，共33层。

南澳稀土矿床扩张，与中国形成竞争 稀土矿床的巨大扩张可能会使南澳走上几代人的 繁荣之路，对未来技术产生重大影响。

南澳大利亚州(South Australia)东南部一处稀 土矿床的大规模开采，将挑战中国对全球磁体供 应的垄断地位，有望引发“多代人”的经济繁荣。 磁体用于生产电动汽车和风力涡轮机。业内专家

阿德大型开发项目吸引数千万澳元 投资；稀土矿扩张；房租增长；葡 萄酒市场；超市降价；日全食；私 立学校分数下滑；麻醉师被罚款

说，这一新的突破有可能使朝鲜和南澳成为世界 领先的用于生产永磁体的稀土材料供应国。中国 目前供应全球95%的磁铁，这些磁铁对电动汽车 和风力涡轮机的发动机至关重要。

上个月，特斯拉老板埃隆·马斯克宣布该公司的 下一代电动汽车将不使用稀土材料，导致中国股 市暴跌。

阿德房租因AFL增长

Airbnb的房东希望利用AFL Gather Round的 市场，发布每晚价格高达1万澳元的房源。

阿德一些业主希望利用足球球迷的涌入，周末在 Airbnb上以高价出租自己的房产。Swainson Apartments公寓的北布莱顿房产(可容纳16人) 周五至周一的住宿价格为27,834澳元。然而， 该房产的所有者告诉《广告商》，他们根据客人 在房子里住的三周收取固定的价格，而不管客人 实际在那里住了多长时间。

该公司还在隔壁推出了一套类似的公寓，可 睡八人，售价13845澳元。在足球节期间， Hawthorndene和Darlington的其他房产的同 期价格远远超过1.5万澳元。

南澳最大的有机葡萄酒生产商拓展市场

南澳最大的有机葡萄酒生产商之一和排名前20的 葡萄酒公司已经进入Riverland。

澳大利亚最大的有机葡萄酒生产商之一已经 进入南澳大利亚河滨葡萄酒产区的市场。由 Franchitto家族于1998年建立的Salena Estate，每年生产约1万吨红酒，其中大部分销 往亚洲、美国和欧洲的出口市场。此次拍卖包括 位于洛克斯顿和贝里之间的Bookpurnong主地 的191.5公顷葡萄园，以及贝里郊外Lyrup的另 一处葡萄园。

这样的产量使得Salena成为澳大利亚葡萄酒总产 量前20的公司之一，总经理Bob Franchitto说，

多年来，对有机葡萄酒的重视已被证明是一种成 功的战略。

澳洲Coles加大降价力度

澳大利亚最大的超市之一正在加大降价食品的供 应力度，以帮助手头拮据的澳大利亚人在冬季找 到更多经济实惠的食品选择。

随着资金紧张的澳大利亚人在冬季寻找更多经济

实惠的膳食选择，Coles正在加强其降价食品的 供应。这家超市巨头将于周三宣布延长其“drop & Locked”计划，包括更多的肉类交易，以鼓励 家庭烹饪更多的意大利肉酱面、砂锅菜和慢炖食 谱。超过370种商品将降价至少12周，包括精 选的1公斤肉包、牛肉丁和砂锅牛排。

该公司扩大降价活动之际，Coles最近对9000 多名澳大利亚人进行的一项调查显示，64%的家 庭对自己应对生活成本压力的能力感到担忧。

西澳下周将发生日全食

珀斯以北1000多公里的一个小半岛将在下周的 白天经历整整一分钟的完全黑暗。

下周，西澳大利亚州内陆的一个小镇将发生一场 罕见的天文事件，届时，位于珀斯以北1000多 公里处的Exmouth将出现日食。这次日食被称 为“Ningaloo Eclipse”，因为该地区因被列入

世界遗产名录的宁格罗海岸而闻名，太阳将在4 月20日被月亮完全遮挡。这一现象在全球范围内 每18个月发生一次，但在陆地上并不常见。

随着月亮的阴影穿过狭长的陆地，Exmouth半岛 将经历62秒的“完全黑暗”。

昆士兰私立学校的NAPLAN分数有所下滑

与五年前相比，昆士兰一些学费昂贵的私立学校的 NAPLAN分数有所下滑，其中一所大学下降了23分。

Courier-Mail对60多所私立学校（每所收 取的年费都超过10,000澳元）的分析揭示了 NAPLAN波动最大的学校。这些数据是根据 2018 年 NAPLAN 9年级学生在阅读、写作、算术、 拼写和语法方面的平均成绩编制的，并与2022 年的成绩进行了比较。

两所湾畔学校录得五年来最大降幅，莫顿湾学院 下降23.2分，莫顿湾男子学院下降22.2分。两 所大学分别向家长收取18,312澳元和15,040澳 元的费用。

麻醉师因未缴税款而被罚款60.3万澳元

法庭文件称，一名昆士兰麻醉师因涉嫌三年未缴 纳所得税而被罚款603,624澳元。

来自汉密尔顿的53岁的Danielle Dorothy Moses因涉嫌未能为截至2018年6月、2019 年和2021 年 6 月的收入年度缴纳税款而被起诉。

根据税务副局长向布里斯班地方法院提出的索赔， Moses博士被评估为截至2018 年 6 月的年度缴 纳了 350,915澳元的所得税，她支付了其中的 351,180澳元，还欠下 34,442澳元。

南澳AFL拉开序幕

南澳最大的体育表演于周四晚开始举行，澳大利亚

足球大联盟(AFL)的聚会赛(Gather Round)拉开 帷幕，南澳最大牌的明星成为这场盛会的主角。

这座城市充满了兴奋，酒店爆满，门票迅速售罄。 本周的赛事筹备工作甚至超出了Premier Peter Malinauskas和AFL chief Gillon McLachlan 的预期。在这场足球盛会上，400多名澳大利亚 顶级球员将齐聚阿德莱德。对于那些在南澳出生 和长大的人来说，这是一个特殊的回家之日。

一位Kybybolite的球员说，他已经迫不及待地想 要感受乡村的氛围了。“这有点像我回到Kyby 打球的感觉。”

袋鼠岛南大洋小屋重新开放

在2020年灾难性的袋鼠岛丛林大火中被毁的豪 华小屋的主人正准备盛大重新开业。

森林大火摧毁了南大洋小屋后，重建工作一直在 进行，预计将于12月初重新开放。在社区对小 屋重建的支持和巨大的需求之后，母公司Baillie

南澳AFL拉开序幕；袋鼠岛南大 洋小屋重新开放；公寓修建计划； 果蔬检疫；维州农民抗议；塔州房 地产；未来昆州；节省患者成本

Lodges的创始人Hayley和James Baillie兴奋 地宣布重新开放。Baillie女士说:“在过去的三 年中，我们非常幸运地得到了袋鼠岛社区、旅游业、 媒体和我们忠实客人的支持。在这三年中，我们 一直在重建南大洋旅馆，重建周围的沿海荒野。”

2008年开业的南大洋旅馆(Southern Ocean Lodge)在该岛西南部提供豪华住宿，承诺使用该 地区的农产品，也为当地企业提供了支持。

南澳一幢公寓修建计划因太高被拒绝

南澳州政府否决了在东部公园边缘建造一座高耸 公寓楼的计划。

州政府规划专家否决了在东部公园边缘建造21层 塔楼的计划。国家委员会评估小组(SCAP)周三否 决了该计划，因为它影响附近14座列入遗产名录 的建筑和整个东端的遗产特征，整体尺寸太大。

Ross Pelligra设计了一个21层的多功能开发项 目，从Stag Hotel可以俯瞰Rundle St对面的 东部公园。

南澳对旅行者进行果蔬检疫

南澳PIRSA敦促Gather Round旅行者遵守水

果和蔬菜检疫规则，否则将面临支付罚款的风险。

第一产业和PIRSA正在打击果蝇爆发，并威胁 对在本周的AFL聚集回合中违反检疫规则的人处 以罚款。水果和蔬菜检疫站将延长工作时间，增 加工作人员数量，以确保Gather Round旅行 者遵守该州的农产品检疫法。第一产业和地区发 展部部长Clare Scriven说:“如果被抓到携带 这种农产品，随机设置路障和24/7的Yamba Quarantine Station将对旅行者处以409澳元 的罚款。”

“在交通高峰时段，比如本周AFL等国家赛事前后， 以及学校假期期间，计划中的路障通常会增加。”

维州农民发起抗议

在维多利亚州西部的St Arnaud，农民们将召集 他们的拖拉机和卡车，抗议输电线路瓜分他们的 土地。

周一下午，农民们准备驾驶拖拉机和卡车车队进 入St Arnaud，以阻止州和联邦政府在数百个 农村地区修建500千伏电力线的计划。澳大利 亚能源市场运营商(Australian Energy Market Operator)正在监督维多利亚州-新南威尔士 州400公里长的西部互联输电线路的规划，该

公司表示，这条500千kv的电力线——将从 Bulgana到Dinawan之间的60-80米塔上架设 起来——“对高潜力农业用地的影响相对较小”。

但当地农民被这一提议激怒了，拖拉机集会组织 者Jason Barratt表示，“如果这些输电线被允 许实施，将对我们的农业社区产生巨大影响”。

这次集会将与St Arnaud市政厅举行的会议同时 举行，AEMO团队将在那里回答公众的问题。

塔州的房地产销售增长

新的数据显示，今年第一季度塔斯马尼亚州的房 地产销售增长了70%，比全国平均水平高出8%。

来自InfoTrack的最新房地产市场更新发现， 在1月至3月期间，全国各地的销售额飙升了 62%，表现最好的管辖区是澳大利亚首都地区 (+ 130%)、新南威尔士州(+ 109%)和维多利亚 州(+ 78%)。塔斯马尼亚名列第四，销售额增长 了70%。InfoTrack澳大利亚房地产负责人Lee Bailie表示，该报告表明澳大利亚人正在利用较 低的房地产价格。

他说:“虽然今年开局缓慢，但令人鼓舞的是，3 月份的交易量似乎已经反弹到2022年10月和 11月的类似水平。”

专家预测3023年昆州会是什么样子

人类活了400年，人工智能控制的星际旅行，无 国界的世界——这就是专家预测昆士兰一千年后 的生活。Courier-Mail让一位人口统计学家和一 位未来学家完成了一项不可能完成的任务，即想 象我们在3023年的伟大城市是什么样的。人口 学家Simon Kuestenmacher 表示，主流预测是 想象一个反乌托邦的未来。

Kuestenmacher先生说，到 3023 年，对地球造 成的所有破坏都有可能被消除，世界将开始再生。

全科医生呼吁节省患者成本

昆士兰州的医生正在与药房协会抗衡，争取更长 的处方以降低患者的成本并减轻全科医生诊所的 压力。

昆士兰全科医生正在推动患者通过一张处方获得 60天的药品供应，以帮助缓解生活成本压力，同 时减轻诊所人满为患的压力。如果得到联邦政府 的批准，此举将意味着患者将每两个月而不是每 四个星期在药房支付一次药物费用，并将避免预 约医生重新配药的不便和费用。

“这是有道理的。许多人有多种处方，费用可能 很高。澳大利亚皇家全科医师学院(RACGP)也 在推动政府允许医生能够为某些患者开出一整年 的某些药物处方。”RACGP昆士兰主席Bruce Willett说。

区域 解读

Hawthorn SA 5062

历史概况：

Hawthorn是位于南澳大利亚阿德莱德Mount Lofty Ranges山麓的东南郊区。Hawthorndene最初的分区是由 A.E.和D.J. Hewett于1925年在阿德莱德百区第871-2部分创建的，然而直到1988年，它的边界才完全明 确。Hawthorn的名字代指沿着Minno Creek生长的许多山楂灌木丛。它是著名的Apex Park的所在地，有两 个网球场和一个大型家庭游乐场。Hawthorndene也是Blackwood CFS南澳大利亚国家消防局的所在地，该 消防局位于Hawthorndene的Gorse Ave。

1.区域概况/概述

Hawthorn位于南澳州首府阿德莱德的南部，常住人口为2,187（2016 Census）。Hawthorn的西部紧邻 Westbourne Park，东部面向Kingswood，北部紧邻Unley Park，南部面向Lower Mitcham。此区归Mitcham Council 管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Mitcham Girls High School，Kingswood 5062 公立中学，8-12年级，532名在校生

Mitcham Primary School，Kingswood 5062 公立小学，1-7年级，男女同校，750名在校生

Unley High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生

Westbourne Park Primary School，Westbourne Park 5041

公立小学，1-7年级，男女同校，579名在校生

Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生

周边私立学校

St Joseph's School，Renmark 5341

私立中学，男女同校，198名在校生

Scotch College - Torrens Park Campus，Torrens Park 5062

1-12年级，男女同校，1067名在校生

Scotch College - Mitcham Campus

男女同校

Concordia College，Highgate 5063

1-12年级，男女同校，1264名在校生

Walford Anglican School for Girls，Hyde Park 5061

1-12年级，594名在校生

3.人口构成

Hawthorn的面积约为1.1平方公里。2011年，Hawthorn的人口为2,210人。到2016年，人口为2,187人， 在 此期间该地区的人口下降率为1.0%。Hawthorn的主要年龄组是10-19岁。Hawthorn的家庭主要是有孩 子的夫妇，每月可能偿还3000至3999澳元的抵押贷款。一般来说，Hawthorn的人从事专业职业。2011 年，Hawthorn有72.3%的房屋是自住房屋，而2016年为72.4%。（资料来源：澳大利亚统计局）

Hawthorn区内公共配套设施齐全，满足日常生活 需求。有咖啡厅、餐馆、购物中心、教堂等。

Hawthorn区附近有学校、咖啡厅、公园、酒店等。

Hawthorn距离Adelaide市中心约13.7公里，开车 需21分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Hawthorn，公共交通十分便利。

4.配套设施

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Hawthorn已经卖出了35套独栋房屋，售价中位数为$1.5M，同比增长3.8%。平均需 要35天即可售出，房东减价为-7.2%。

单元房

在过去的12个月里，Hawthorn已经卖出了12套单元房，售价中位数为$432k，同比增长10.0%。平均需要 59天即可售出。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/hawthorn-5062-sa#Unit