Yiben Business Weekly Vol.151

于俗世中拥抱自然，在热闹中安享宁静

自在生活，快意人生，从这里出发

合租新潮流！澳大利亚老人通过合租抵御房地产风暴

随着选择的枯竭，租户变得不那么挑剔

未来的租房方式将发生改变，这可能有助于解决住房危机！

最新数据！澳大利亚的区域性租赁危机已达到顶峰

澳大利亚居民2023年粉刷房子需要花费多少钱？

壹本日报合集

区域解读 Gilberton SA 5081

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于俗世中拥抱自然， 在热闹中安享宁静。

29 Coreega Avenue, Springfield SA 5062

阳光自绿荫间透过，铺了一地碎金，郁郁葱葱的观 赏草木簇拥着水磨小径，引人一路通往这栋坐落在 29 Coreega Avenue, Springfield SA 5062的现 代别墅，叫人忍不住为生活的美妙而心生喜悦。

眼前这栋坐双层别墅占地达到了惊人的1090平方 米，其中包含4间卧室，3间浴室，双车库以及宽 敞的室外活动空间。

玻璃前门将室内的灯光透出，传递着来自家的温 暖。推门入内，首先感受到的是整个空间与自然的 联动——来自室外花园的绿意从落地玻璃蔓延至室

自在生活，快意人生，从这里出发

内，柔和的光线更添几分静谧的氛围，布艺沙发、 橡木拼花地板的选用恰到好处——在这里，生活好 似变成了一篇动人的小诗。

由开放式厨房、餐厅、客厅组成的起居空间占据了 一楼的大部分面积，值得细细品味咂摸。配备顶级 Neff 电器的厨房以黑色为主，显得高级而沉静。

厨房中还安装有Miele洗碗机、

花岗岩餐台、管家餐具室，无疑将赢得主人的青睐。 与厨房相对的便是用餐区，木制长桌搭配舒适的座 椅，让享受美食的时光更加惬意。

一道装饰隔墙立在餐厅与会客厅之间，使得空间更

加有序，功能更加分明。客厅铺着灰色地毯，摆着 一张灰色长沙发，两张墨绿单人沙发，色调异常和 谐。而除了餐厨区域、会客厅外，进门后左手边还 有一个面积不小的空间，主人可以根据自己的需求 用作卧室或休闲客厅。值得一提的是，一楼还特意 设计了一个红酒收藏室，主人可以愉快地将自己喜 爱的红酒纳入酒室之中。

上到二楼，就来到了整个家庭最私密的空间。二楼 设有三间卧室，两间豪华浴室。其中的主人套房可 谓尽善尽美，不仅空间宽敞而且光线通透，各种设 施也十分完备。主卧中的玻璃大窗带来了盎然绿意，

灰色地毯则铺满了房间的每一个角落，室内简约的 装饰更显示出满满的格调。

为了给主人带去最好的生活体验，主卧配有步入式 更衣室和独立盥洗室。盥洗室中设有浴缸，主人在 洗去疲惫的同时还能欣赏私人后院中的自然风景， 彻底的放松心神。此外，盥洗室采取了干湿分离的 设计，十分方便。其余两间卧室也贯穿了设计师的 设计理念，装修简约而不失格调，风格温馨而内蕴 奢侈。

作为修建于2017年的现代别墅，作为闹中取静的

格调之作，这栋两层豪宅自然而然地为主人准备了 丰富的娱乐空间。自一楼客厅来到后花园，室外休 闲区无疑会得到人们的驻足。木制小几与设计感吊 灯互相呼应，深色沙发透露出松弛感。在有风的傍 晚，绿植随风摇曳，时光宁静如水，哪里还有什么 烦恼呢？

如果不愿久坐，就着黄昏薄暮，沿着花园走走也是 个不错的选择。草坪齐整，灌木浓密，白露如珍珠 缀在草间叶稍，多么美的画面！而生活的乐趣不正 藏在这些美丽的画面中吗？除了室外休闲区和精致 的花园之外，室外泳池也是不容错过的。在炎热的

夏天，谁能拒绝跃入水池的快乐呢！

最后，从这里出发，片刻即可抵达Scotch和 Mercedes 学院，坐享Unley高中的优质教育资源。 该地距中央商务区也不过12分钟路程。

总之，现代的风格、高级的格调、不凡的品质…… 共同勾勒出这个温馨又奢华的别墅。而那洒进屋内 的阳光，随风轻摇的绿树，修剪整齐的灌木，则让 别墅稍稍收敛了贵气，更显低调奢华。可以说，这 栋别墅是现代特性与美好自然相融合的典范，是远 离喧嚣实现舒适生活的不二之选。

详细的住宅参数：

-位于29 Coreega Avenue, Springfield SA 5062

-修建于2017年

-占地面积为1090平方米

-四间卧室

-三间浴室

-双车库

-开放式厨房：

配备顶级 Neff 电器、Miele 洗碗机、管家餐具室

-主卧：设有步入式衣帽间、独立盥洗室（浴缸）

-室外游泳池

-景观花园

-管道式逆循环供暖和制冷

-丰富的储物空间，包括地窖/楼梯下壁橱

-双面燃气壁炉

-学区：Unley高中

有意请联系：

James Robertson：0421 882 997

合租新潮流！ 澳大利亚老人通过合租 抵御房地产风暴

合租公寓传统上是身无分文的大学生的天下，他 们不介意轮流上厕所和洗碗，但这种情况正在逐 渐改变。在澳大利亚的住房危机使人们比以往任 何时候都更难找到负担得起的房子之际，一群令

人惊讶的人加入了寻找室友的行列。

越来越多的老年人和领养老金的人开始同居，以 应对生活成本的压力、利率的上升和房租的飙升。

“由于租赁市场的变化和生活成本的上涨，我 们看到更多样化的合租房屋，更多的退休人 员和空巢老人，”澳大利亚最大的合租房网站 flatmates.com.au 的社区经理Claudia Conley 说。“我们绝对预计这种情况会增加，特别是在 大流行期间人口老龄化和高移民的地区。”

它适合年轻人和老年人

尽管澳大利亚老年人比其他任何人群都更有可能 直接拥有自己的住房，使他们免受住房危机最严 重的影响，但无抵押贷款的退休人员数量已从 2004年的79%下降到2018年的74%。同样， 私人租房的老年人数量略有增加(从2001年的 12%增加到2018年的14%)，这意味着更多65 岁以上的老年人将从与室友分摊账单中受益。

在过去的12个月里，租金上涨了14%以上， 全国的空置率处于历史最低水平——全国不到 1.5%——找到一个可以挂帽子的地方很少是一种 考验。

对于老年人来说尤其如此，他们可能在私人租赁 市场上面临住房歧视，或者努力让他们的养老金 能够支付一周的租金或其他账单。这就是分享的 用武之地，Conley女士说。“当你分担负载时， 账单要轻得多......共享房屋，无论您是租户还是 房主，对所有人都有经济利益，“她说。

谢谢你成为朋友？

但找室友的好处不仅仅是经济上的。

根据澳大利亚健康与福利研究所的数据，澳大利亚 老年人比其他任何年龄组都更容易遭受社会孤立。

Conley说，如果更多的老年人加入合租房，它可 以“帮助老年人口摆脱孤独”。“住在合租房里 有很多好处——第一，总有人在身边为你开灯， 一起泡杯茶或一起看节目。”房屋共享计划长期 以来，需要额外帮助的老年房主与年轻的室友相 匹配，为后者提供降低的租金以换取家庭帮助和 陪伴。

但是老年人住在一起呢？这听起来像是情景喜剧 的滑稽前提。

但对于Eve Grzybowski来说，这是现实。2009 年，现年78岁的她和她的丈夫与另外两对老年 夫妇合作，在新南威尔士州中北海岸的Mitchells 岛购买了一处四英亩的房产。这六位养老金领取 者都是几十年来最好的朋友，他们汇集了他们的 资源来建造他们的集体梦想家园。他们十多年前 搬进来，从那以后就一起度过了他们的黄金岁月。

“我认为人们身上有一些部落的东 西，”Grzybowski女士说。“当我们都在考虑未来， 不可避免地离开城市时，这种简单的安排只是相 互支持的最佳方式。”

“占地面积更小”

除了群体的年龄外，合租屋的功能与其他任何房 屋大致相同。

每个人都负责不同的家务，他们轮流做晚餐，他 们偶尔举行会议来组织维护和讨论财务。不， Grzybowski女士赶紧补充说，他们“不是浪荡 公子”。分摊杂货和能源账单等生活费用意味着 他们享受更低的生活成本和“更小的足迹”。

由于澳洲正受到日益恶化的租金和生活成本危机 的困扰，她说她希望更多有空余房间的人会考虑 开放他们的家。“我对我们不断听到的住房负担 能力危机感到非常难过，因为我知道很多人在家 里有空间来容纳人们，”她说。“我不知道他们 为什么不这样做。”

但比起省下的钱或同居的便利，最大的好处是 她和室友分享的友情和“可爱的关系”，这是 Grzybowski女士说很多人告诉她他们羡慕的。“我 认为它抓住了人们的想象力，”她说。“当我们 想到这个想法时，我们都已经60多岁了，现在 我们都70多岁了，我们中的一个人即将年满80 岁......所以它比我梦想的更成功。”

随着选择的枯竭， 租户变得不那么挑剔

随着供应减少，租赁竞争加剧，越来越多的租 户在他们愿意租房的房屋方面被迫妥协。在 realestate.com.au 上寻找房屋时，潜在租户可 以根据一系列房产特征或使用关键字过滤搜索，

包括空调、游泳池、套间浴室和太阳能电池板等 特征。但是，随着可用的出租物业越来越少，寻 找住宿变得更加困难，潜在租户在搜索中包含过 滤器的可能性大大降低。

在过去的12个月里，被过滤的租房搜索比例下降 了10%，某些房产的下降幅度更大。

在租户更愿意妥协的功能方面，隐蔽停车场和阳 台的搜索量下降幅度最大。在2023年的前三个月， 与2022年同期相比，通过“卧底停车”过滤的 寻租比例下降了36%，而通过“阳台”过滤的寻 租比例下降了35%。

其他出现显著下降的特征包括“户外区域”(下降 29%)、“长袍式建筑”(下降23%)、“全围栏”(下 降20%)和“套间”(下降20%)。但一些功能却 与大趋势相反，租户需求有所增加。例如，在过 去12个月里，搜索带有太阳能电池板的房产的比 例上升了28%，这是所有房产功能中增长最快的。 不断上涨的生活成本可能是一个驱动因素。

根据REA Group最新的消费者调查，当被问及

节能物业功能的重要性时，84%的人提到了降低 能源费用。其次是为环境做贡献，60%的受访者 提到了这一点。“带家具”和“棚屋”的搜索量 也逆势上升，在过去12个月里分别上升了18% 和17%。然而，尽管有这些例外，但房客们总体 上显然变得不那么挑剔了。

越来越多的人愿意妥协，这是租房市场压力加大 的表现，租户面临着更少的选择和迅速上涨的租 金。在澳大利亚较大的首都城市地区，3月份可 供出租的房产比12个月前减少了18%。大墨尔 本地区的房屋供应暴跌最为严重，房屋出租数量 同比下降33%，其次是大悉尼地区和珀斯地区， 分别下降18%和16%。

由于预计人口增长速度将超过新房供应，许多租 户将继续感到压力，这将导致他们出租的房产进 一步缩水。

未来的租房方式将发生改变， 这可能有助于解决住房危机！

当Sofia Corbett和她的男朋友搬进崭新的公寓 时，这对年轻的房客震惊地发现，他们不需要交 保证金，只要愿意，可以重新粉刷墙壁，而且永 远不用和房东打交道。最重要的是，他们可以 完全使用酒店式的设施，包括一个健康中心，一 个游戏室和两个电影院。这是因为他们住在LIV

Munro，这是墨尔本CBD的一套自建自租公寓。 这是一种撼动澳大利亚租赁市场的新型房产之一， 它给了租户更多的选择和更多的权利。

“我们喜欢它的一切，”21岁的Corbett说。“我 不认为自己会回到[传统的租房]。也许有一天我

们会买自己的公寓，但现在这对我们来说是最好 的选择。”

更少的房东，更多的宠物

顾名思义，BTR公寓大楼是专门为出租给租户而 建造的，通常是长期的，而不是单独出售。这意 味着没有很多房东或业主投资者，只有一个，通 常是一家公司。从租户的角度来看，BTR公寓与 传统公寓不同，因为它们提供更广泛的便利设施， 例如健身房，联合办公空间甚至狗公园，以及更 多服务，包括现场支持人员，随叫随到的维护和 包裹递送。

通常，居住在BTR公寓的租房者在他们的住所中 也享有更多权利，从在墙上放图片钩到养宠物而 不必担心寻求许可。BTR公寓的另一个重要特征 是“任期稳定性”，PropTrack经济学家Angus Moore说。“个人投资者可能出于个人原因需要 出售，迫使租户搬家;对于机构投资者来说，情况 并非如此，“Moore先生解释说。

换句话说，租房者不太可能在BTR公寓中突然被 驱逐通知，并且通常受益于更长的租约，这意味 着他们可以随心所欲地停留。

另一方面，BTR公寓通常比标准票价贵一点，反 映了他们的布吉产品。Corbett女士，她的伴侣 和他们的室友每周总共支付900澳元购买他们位 于维多利亚女王市场旁边的“宽敞”两居室公寓。 “但我们在上一套公寓里支付的费用几乎相同， 没有包括所有东西，”她说。

“最佳生活体验”

BTR行业已经是美国和英国的主食，在澳大利亚 迅速流行起来，截至4000年底，全国有2022 多套住宅。根据物业服务公司仲量联行（JLL）的 一份报告，还有数千人正在筹备中。

根据房地产巨头Colliers的数据，大多数BTR开 发项目目前都位于维多利亚州，预计到60年墨尔 本将占全国供应量的2026%。但在悉尼、布里斯

班、珀斯和黄金海岸也有已完成或正在建设的重 大项目。

澳大利亚领先的房地产开发商Mirvac于2020年 在悉尼奥林匹克公园开设了第一座BTR大楼。拥 有 315 套住宅（其中 95% 已入住），其设施包 括瑜伽室、儿童室内游戏室和图书馆。

此后，该房地产集团在墨尔本中央商务区的第二 套公寓大楼上剪彩，计划在不伦瑞克和北岸再建 两套公寓，第四套正在布里斯班建设中。Mirvac 的BTR业务总经理Angela Buckley表示，他们 的主要重点是建造租户想要居住的公寓。

“我们真正在设计建筑物时考虑到了租房者，以及 我们可以为他们创造的最佳生活体验，”Buckley 女士说。“我们非常关注社区，我们真的希望人

Buckley女士补充说，与通常需要一定数量的 单位在施工开始之前预售的普通公寓开发不同， BTR项目可以毫不拖延地开始，并且可以更快地 办理入住手续，因为它们有机构资本的支持。

尽管她承认该模式“需要相当长的时间”才能达 到海外“更成熟市场”的水平，但它已经填补了 澳大利亚的一个关键空白。

“我们的接受情况确实表明，这可能是我们住房 市场的一个很好的解决方案。”“租赁系统中存 在许多挑战，这些挑战确实有据可查，目前空置 率如此之低，显然非常明显，而BTR可能是我们 在改变[住房]供应方面的最大杠杆之一。”

解决租赁危机

租房的澳大利亚人是一个快速增长的群体 - 该国 约有三分之一的人拥有房东，高于20年前的四分

Moore先生同意BTR模式的兴起可能会为租户带 来“巨大的潜在好处”，并减轻租赁市场的一些 压力。“它有可能释放租赁市场的大规模机构投资， 带来更多的新建筑和更多的租赁房屋供应，”他说。 “全国的租金空置率仅为1.5%，不到大流行前的 一半，这意味着可用的租金极其稀缺。”

Buckley女士说，随着租金危机的恶化，BTR公 寓是租金磨练的可行替代方案。“我们正在努力 做的真正大的事情是创造一种新的租赁标准，” 她说。“拥有安全和保障，你属于某个地方的感 觉以及与社区的联系显然都非常重要。”

他说，底线是更多的BTR开发等于更多的住房， 时期 - 这是“非常需要的”。“目前租金上涨如 此之快的原因是，对于想要租房的人来说，可用 的租金并不多，”Moore先生补充道。“最终， 唯一可持续的长期解决方案是广泛地解决住房负 担能力，特别是租金负担能力，那就是建造更多 的房屋。通过鼓励更多的发展，BTR可以帮助实 现这一目标。”

最新数据！ 澳大利亚的区域性租赁危机 已达到顶峰

澳大利亚各地区的租金危机已经“见顶”，最新 建议租户搬出城市。SQM Research的数据显 示，全国住宅物业租赁空置率在2023年3月升 至1.1%。SQM的报告指出，该地区的租房空置 率大幅上升，这是“人口回流城市的迹象”。新 南威尔士州北海岸的空置率从2月份的1.4%升 至1.6%，而蓝山地区的空置率升至2%，标志着“该 地区自2020年4月以来的租金空置率峰值”。

黄金海岸主要租赁空置率上升至1.1%，SQM称 这是自2021年10月以来的最高水平。SQM

Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher)说:“澳大利亚地区的租金 危机已经达到顶峰。“

“我们报告说，现在有许多地区的租房空置率处 于低谷。空置率正在上升，实际租金已见顶。这 是那些在新冠疫情封锁期间试图生活在澳大利亚 地区的人对城市的回归。他们回来是因为他们的 雇主要求他们回到办公室，或者他们已经尝试过 地方生活……我怀疑他们中的许多人已经意识到 这不适合他们。”

“这一峰值也延伸到我们的一些较小的首都城市， 如霍巴特，那里的租金空置率回升超过1%，过去 30天租金下降了1.8%。”克里斯托弗表示，悉 尼和墨尔本的情况就不同了，因为“租金危机仍 在继续”，空置率分别为1.3%和1.1%。SQM 报告显示，在截至4月12日的过去一个月里， 首都城市的租金要求又上涨了2.1%，12个月的 涨幅为21.8%。

报告称:“首都的房屋租金上涨1.9%，连续12 个月上涨18.6%，而单位租金在过去30天上涨 2.3%，在过去12个月上涨25.8%。”

“全国住宅的周租金中位数是每周568澳元。首 都的住房租金是每周661澳元。最贵的租金是悉 尼的房子，每周962澳元。与此同时，最实惠的 租金是阿德莱德的单位，每周406澳元。”

克里斯托弗表示，悉尼和墨尔本的“情况非常非 常紧张”。“我们又经历了一个租金上涨强劲的 月份，”他说。他说，造成这一现象的原因是人 们迁回城市，就悉尼而言，移民人数的激增也是 原因之一。

“大多数移民会首先尝试悉尼和墨尔本，”他说。 “考虑到海外游客数量的快速增长，这是造成当 前租金危机的原因之一。”他说，SQM对租户的 建议是，随着空置率上升和租金达到峰值，他们 是否能与雇主协商住在该地区。目前，全澳大利 亚的出租房屋空置总数为32,814套。

与此同时，珀斯的租赁空置率在3月份上升到0.5%， 而霍巴特则上升到1.1%，SQM表示这表明霍巴特 租赁市场的“峰值”。霍巴特也是本月唯一一个租 金下降的首都城市，联合住宅下降了1.8%。

澳大利亚居民2023年 粉刷房子需要花费多少钱？

据专家称，在澳大利亚，粉刷三居室房屋的平均 成本为室内2，400澳元或室内加室外高达35， 000澳元之间。当然，多层物业的外部重绘将比 单层花费更多。这是由于脚手架或其他高度访问 设备要求。例如，在两米高的梯子上工作是违法的， 因此房主需要了解如果他们拥有两层或三层的房 屋或公寓所涉及的成本。

还有很多其他变量需要考虑。

例如，粉刷房屋内部和外部的估计成本将在 15， 000 澳元到 20，000 澳元之间。这取决于属性 本身的固定装置和细节。因此，如果您的房屋各 处都有落地窗，那么画家需要更长的时间才能完

成这项工作。对于双层房屋，房主将考虑在25， 000澳元至35，000澳元之间。

数量取决于几个因素，包括大小，卧室，是否需 要粉刷内部和外部，房屋的状况和风格。

澳大利亚各城市粉刷房屋的平均成本

为了让您了解与粉刷房屋相关的成本，以下是东 海岸首府城市交易成本之间的比较。

粉刷房子的外部要花多少钱?

粉刷房子外部的平均费用是4000 - 20000澳元，

这取决于房子的大小、条件和进出渠道。

粉刷房屋内部需要多少钱？

对于状况良好的三居室房屋，粉刷房屋内部的平 均成本为 3，800 澳元。据专家介绍，这可能因 房屋的大小、房屋风格、房屋年龄等而异。报价 基于小时费率，加上材料成本。

平均而言，油漆工每小时收费 55 澳元，每升收 费 25 澳元，外加杂物。例如，状况良好的现代 一居室公寓通常需要三天的油漆和大约40升油 漆。一些房主也可能选择日费（约500澳元）， 使油漆工能够绘制特定区域，以及他们在干燥时 间之间可以容纳的任何其他零碎物品。

影响房屋粉刷成本的因素

在计算粉刷房屋的总成本时，除了所需的油漆量 和油漆所需的时间之外，还有其他因素需要考虑。

1. 条件

房屋的状况以及房屋的年龄和风格会极大地影响 房屋的粉刷成本。较旧的一居室公寓更有可能需 要更多的准备，因此您可以期望多支付 1000 多 澳元。爱德华时代，维多利亚时代和联邦时代的 旧房屋也将花费更多，因为它们有高高的天花板， 装饰性的檐口和天花板玫瑰。您可以支付超过 20，000 澳元来重新粉刷其中之一。新房自然容 易多了。

2. 访问

当谈到可能需要额外费用时，您还需要考虑需要 粉刷的空间和区域的难易程度。如果房子家具齐 全，房主将需要移动和覆盖家具，这限制了画家 必须工作的空间量。

3. 详情

这不仅仅是房子的年龄或风格，还有其他细节可 能会提高你的油漆工作的价格。画家需要考虑他 们正在处理什么样的天花板、窗户和楣板。天花

板有模压檐口吗？窗户是木法式窗户吗？这些只 是他们将要考虑的一些因素。

粉刷房子时如何省钱？

虽然粉刷房屋时某些东西会花费更多，但这里有 一些关于如何省钱的想法。Monarch绘画专家马 克·奥康纳（Mark O'Connor）给予了一些提示。

1. 投资优质绘画工具

虽然自己粉刷房子的目的是省钱，但如果你在材 料上便宜，你实际上最终可能会花更多的钱。“好 的油漆刷和滚筒是一种投资，”奥康纳先生说。“你 会拥有它们多年，如果得到照顾，他们会看穿许 多DIY油漆项目。”

2. 自己做准备工作

如果有很多准备工作要做才能让你的墙壁处于良 好的油漆状态，那么油漆工需要更长的时间才能 完成这项工作，而且你的成本可能会上升。“帮 助完成一些必要的准备工作可以为您节省很多

钱，”奥康纳先生说。“你可以做一些事情，比 如用糖肥皂冲洗所有表面并冲洗掉，打磨所有表 面，掩盖踢脚线顶部等区域，以及填充墙壁上的 孔等区域。”

3. 成本比较

值得四处逛逛，并在油漆工作之前比较不同零售 商之间关于油漆和用品的成本。如果你正在粉刷 整个房子，你可能需要大量的油漆，所以甚至与 零售商聊天，看看你是否可以获得批量购买折扣， 这可以降低成本。

自己粉刷房子的5个重要技巧

如果您选择放弃专业帮助，对您有好处。绘画是 新手DIY者很容易承担的工作，但关键在于准备。 以下是您需要了解的内容：

1. 安全至上

如果您在涂漆前从表面上去除旧油漆，请记住， 在 2010 年禁止之前，含铅涂料在油漆中很常见。

在刮掉旧油漆之前，请务必使用测试贴片套件， 以避免铅中毒的风险，这对幼儿和宠物尤其有害。

2. 不要把油漆铺得太远 您的油漆滚筒应该在表面上平稳滑动 - 如果感觉 像是一场斗争，不要只是简单地施加更大的压力， 因为将油漆铺得太远通常意味着油漆无法正确覆 盖，最终会做“额外的涂层”。

O'Connor先生说：“作为粗略的指导，当使用 Monarch优质超细纤维滚筒粉刷标准高度的墙壁 时，您应该从地板到天花板获得两个滚筒宽度的 油漆覆盖，然后再重新加载滚筒。“所以，每次 你给滚筒装油漆时，它应该做 2 个滚筒宽度。”

3. 喷漆前拆下所有家具

为避免发生任何事故，请在喷漆前拆除所有家具。 如果您没有空间这样做，请用防尘纸覆盖所有东 西，以防止油漆意外滴落在东西上。“这使得在 没有床、桌子、椅子等的情况下滚动墙壁和天花 板变得更加容易。“奥康纳先生说。“它可以保 护您的家具免受任何油漆溢出的影响。”

4.不要忘记滴布

无论你多么小心，油漆都会以某种方式潜入地板。

在你正在绘画的区域下面放一块滴布，因为对不 起，最好是安全。“最好的落片是重型帆布，” 奥康纳先生说。“油漆工使用这些是因为它们很 安全 - 你不会像使用廉价廉价塑料落纸那样滑倒 它们。”

5. 充分的准备是关键

在将刷子放在墙上之前，您需要准备所有表面。 至少您应该在墙壁上除尘，打磨任何不平坦的补 丁，去除任何旧钉子并用多功能填充物填充任何 间隙。您还需要确保打磨所有木制品，包括门、 踢脚线和窗户。

粉刷我的房子会增加它的价值吗？

粉刷房子是一种很好的方法，不仅可以赋予它新 的生命，还可以增加它的价值。“任何房地产经 纪人都会建议那些正在考虑出售房屋的客户在出 售前将其粉刷干净，”奥康纳先生说。

“并且总是用'中性色调'涂上它，这意味着使用 白色或灰白色。“经过高质量的油漆工作后，房 屋不仅看起来更新鲜、更干净，如果涂成新鲜的 白色，它们有时看起来也'更大'，”他说。“房 子的价值经常会大幅上涨！”

阿德莱德旧街改造

阿德莱德市中心的四条主要街道：Hindley、 Hutt、Melbourne和O’Connell需要升级，但 阿德莱德市议会将为此付出1.4亿澳元的巨额成本。

但副市长Phillip Martin表示，1.4亿澳元的“天 文数字”比每年从企业和居民那里收取的税款总 和还要多3000万澳元。他说:“价格是天文数字， 坦率地说，这个城市的财政状况是这样的，我们 负担不起，但必须找到钱。”“我们将不得不考 虑所有可能的方式来实现这一目标，无论是分阶 段还是增加收入。”

Martin议员表示，委员会可以要求州政府和联邦 政府提供帮助。自2019冠状病毒病疫情开始以 来，公共工程的材料和劳动力短缺导致价格飙升， 这增加了成本。

Gather Round将连续在南澳举办三年

澳大利亚足球联盟已经确认，大获成功的“Gather Round”将再次在南澳大利亚举行三年。

周日早些时候，南澳州长Peter Malinauskas向 Adelaide Oval形球场欢呼的人群宣布了这一消 息。在最后一场比赛开始前，总理感谢AFL对南

壹本日报|

阿德对四条街进行改造；AFL在南 澳连办；经济发展局面临调查；老 年护理峰会；20亿澳元大厦；塔 西疫情；雕塑展；新沙发公司

澳大利亚人民的信心。他说:“我非常、非常高兴 地宣布，在这个周末成功举办的基础上，澳式足 球联盟和州政府已经达成协议，未来三年将在南 澳大利亚州举行圆桌会议。”

AFL老板Gillon McLachlan感谢所有南澳人和 来自全国各地的足球迷。

阿德经济发展局面临业务调查

阿德莱德经济发展局(Adelaide Economic Development Agency)是ADL时装周的主办方， 该机构面临业务调查。

该机构由私营部门的专家管理，与阿德莱德市议 会保持一定距离，负责发放资金，并促进市中心 的商业发展。议员Janet Giles批准对AEDA的 问责制和有效性进行独立调查。但上个月，她说 她发现AEDA曾试图接受独立调查。Giles女士 表示，在抱怨了这一过程后，独立审查现在将继 续进行。

她说:“我会见了议会首席执行官和副市长，讨论 了我的担忧，并保持了程序的独立性。”“我们 将进行自己的审查，而不是依赖董事会的程序。”

阿德举行老年护理峰会

在阿德莱德举行的老年护理峰会上，人们将听到 “婴儿潮”一代在家中优雅地老去的消息。

专家表示，在出现症状之前就能发出警报的高科 技房屋、家庭护理机器人和送药无人机很快将成 为老年护理的常规组成部分。一批未来学家、思 想家和政策制定者准备在阿德莱德的一次会议上 发表他们对2030年老年护理的愿景。

未来学家Ross Dawson说，能够为老年人提供 陪伴、提醒服药和轻微家务的家用机器人是关键。 他说，越来越多的技术被应用到家庭甚至家具中， 将监控人们的活动。

维州政府批准20亿澳元大厦

澳大利亚最高的建筑将在墨尔本建造。此前，州 政府批准了耗资20亿美元在南岸建造双子塔的 “令人瞠目的”计划。

“STH BNK by Beulah”将建造366米和288 米高的塔楼，这一开发项目将改变城市的天际线。 该区域将成为墨尔本的重要地标，其顶部是离街 道102层楼高的空中花园。它将拥有私人住宅、 302间客房的酒店、办公室、会议和娱乐中心、 儿童日托、健康和保健区、商店和6000平方米 的绿地。

规划部长Sonya Kilkenny悄悄批准了一项修改 后的许可，在本月休假前拆除现有建筑，并在城 市路118号和158号建造塔楼。

塔州西部正处于疫情浪潮中

塔斯马尼亚州因新冠肺炎住院的患者数量激增，卫 生专家敦促居民在新的病毒浪潮中接种最新疫苗。

随着新冠肺炎死亡人数的不断增加，因感染新冠

病毒住院的人数上升了57%，是全国最高的，塔 斯马尼亚人被敦促购买新冠病毒增强剂。截至上 周四的一周内，有4名塔斯马尼亚人死于这种病

毒，47人入院治疗，其中一名患者在重症监护室。 自2020年疫情开始以来，已有1000多例新冠 病例报告，267名塔斯马尼亚人死亡。

卫生工会担心新一波Covid，以及有Covid和流 感病例的医院面临的压力，公共卫生部敦促人们 接种疫苗。

Wukun Wanambi的最后一座雕塑展出

布里斯班皇后码头价值 1300 万澳元的艺术设计 中的一件作品也是一位著名澳大利亚艺术家的最 后一件作品，他在完成雕塑后去世了。

2022 年 5 月去世的东阿纳姆地区雍古族艺术家 Wanambi 先生在他去世前完成了他的超级雕塑 的设计，这是一个由三条大乌鱼组成的图腾，他 将其命名为“命运”，估价接近100万澳元。

布里斯班皇后码头艺术总预算约为1300万澳元。

沙发连锁店总监开设了新公司

在一家沙发公司涉嫌未能交付产品后，愤怒的 顾客提出了投诉，在关闭多个陈列室后不到 一个月，该主管现在经营着一家新的沙发店。 The Courier-Mail通过 ASIC 记录证实，The Custom Sofa Centre Maroochydore 的董事

兼 The Sofa Company Pty Ltd 前董事 Joseph Daher 于 2 月 9 日正式注册了沙发清仓店，也 就是 The Custom Sofa Centre Maroochydore

陈列室关闭前一个月。不到两个月后，Daher 先生又注册了两家新公司，Buy Instagram Followers Australia 和 VIP and Celebrity Bodyguard Services。

客户说：“任何从 9 月开始订购任何东西的人…… 他们永远不会得到他们的沙发。”多名客户告诉《信 使邮报》，他们已向澳大利亚竞争与消费者委员 会投诉。

耗资1亿澳元的写字楼开始建设

开发商Theo Samaras对阿德莱德的写字楼市场 充满信心，他在富兰克林街(Franklin St.)开发 了一个价值1亿澳元的新投机写字楼项目。

阿德莱德开发商Kyren Group正在推进该市的另 一个投机性写字楼开发项目，将空置率上升和未 来混合工作的不确定性抛在一边。这座造价1亿 澳元的大楼位于富兰克林街50号，毗邻Kyren 于2014年完成的普华永道大楼。2024年底完工 时，它将在17层楼内提供超过2.1万平方米的可 出租空间。

由总经理Theo Samaras领导的Kyren集团在阿 德莱德的投机开发历史悠久，之前在Wakefield St 108号，King William St 400号和Franklin St 70号的项目都很少或根本没有租户的预先承诺。

阿德三家餐厅将于周四关门一天

阿德莱德(Adelaide)的三家主要餐厅将于本周关 闭一天，为他们广受欢迎的酒店经理举行哀悼日， 人们纷纷向他致敬。

三家受欢迎的餐厅将于本周四关门，以向他们 33岁的“闪亮明星”经理致敬。Louca’s、

好消息！阿德莱德耗资1亿澳元的 写字楼开始建设，预计2024年底 完工，将提供17层楼超2.1万平 方米的可出租空间！

Diaspora Kouzina和HNLY三家餐厅将于周四 (安吉拉的葬礼日)关门，以表达对“亲爱的安吉 拉”Papas的敬意。Papas女士曾是HNLY的董 事、Diaspora Kousina的酒店经理和Louca’s Seafood restaurant的餐厅经理。

4月7日Papas女士去世后，亨利海滩地中海餐 厅HNLY在Instagram上分享了一条消息，以纪 念她。

南澳儿童早期教育新模式

根据儿童早期教育和护理皇家委员会提出的一种 模式，所有南澳大利亚州三岁的孩子都将有资格 接受600小时的学前教育，与四岁的孩子相同。

澳大利亚前总理、联邦教育部长Julia Gillard在 周一发布的一份中期报告中提出了33项建议。除 了600小时的权利(相当于每周15小时)，该报 告还建议，已经在日托或非政府幼儿园上学的三岁 儿童应该通过这种设置接受学前教育。为了满足对 尚未入学儿童的需求，该报告建议提高政府幼儿园 的能力，并在有些地区启用“综合服务中心”。

报告称，在其他领域，需求应通过“市场反应” 来满足。

整容手术和肉毒杆菌注射新筛查规定

根据澳洲医学委员会从7月1日起实施的严格新

规定，想做整容手术甚至注射肉毒杆菌的人可能 会发现自己躺在精神病医生的沙发上接受评估。

根据一项新的严格规定，想做整容手术的人，如 拉皮、隆鼻、隆胸，甚至注射肉毒杆菌，可能会 被转介到精神科医生那里。澳大利亚医学委员会 的规定将于7月1日生效，这意味着任何寻求整 容手术的人也需要全科医生的推荐。然后，外科 医生必须使用仍在开发中的“经过验证的心理筛 查工具”，评估患者可能不适合手术的潜在心理 状况。

澳洲医学委员会规定:“如果筛查显示患者有明显 的潜在心理问题，可能使他们不适合做整容手术， 他们必须被转介给心理学家、精神病学家或全科 医生进行评估。”

塔州政府将资助体育场建设

塔州前州长Peter Gutwein认为“没有其他选择”， 只能让Albanese政府在下个月的联邦预算中为 位于Macquarie Point的霍巴特多功能体育场提 供资金，他说这将是“塔斯马尼亚的游戏规则改 变者”。

Gutwein先生一直对澳大利亚足球联盟采取强硬 态度，直到塔斯马尼亚队开始认真对待自己的球 队，他还建议他的继任者Jeremy Rockcliff“继 续做下去”，建造体育场。周一早些时候， Gutwein出人意料地加入了一年一度的“重现竞

争”足球赛/募捐活动(今年是为食品银行举办 的)，并在下午与Albanes一起参加了一场支持“议 会之声”公投的活动。

Gutwein先生计划用2.4亿澳元的捐款告诉州长 支持这个造价7.15亿澳元的体育场。

维州铁路项目或被取消

有人担心，随着联邦政府寻求控制支出，这个 130亿澳元的铁路项目可能会被取消。墨尔本机 场铁路是联邦政府正在考虑废弃或取消的近150 亿澳元项目之一。现在人们担心，随着联邦寻求 控制支出，多个重大项目可能会被削减。在下一 个联邦预算中，将被“审查”的项目包括机场铁 路和吉隆快速铁路。业内人士完全预计，这些项 目中至少有一部分将被取消，而机场线等其他项 目可能会暂停。

周一，墨尔本机场与副州长Jacinta Allan之间 爆发了争吵，后者指责机场延误了人们期待已久 的铁路连接。

专家要求各州禁止学生在学使用手机

一位领先的教育专家呼吁对昆士兰州的学校教育

方式进行大规模变革。

一位领先的教育专家呼吁州政府“扮演坏警察” 并全面禁止使用手机，这样公立学校的校长就不 必这么做了。州长Annastacia Palaszczuk表示， 她需要采取“全国一致”的方法来禁止在学校使 用手机，但专家很快指出，昆士兰州只需要效仿 州际同行。

昆士兰州将是唯一一个没有全面禁止使用电话的州。

植物商店关闭

尽管在Covid大流行时植物商店广受欢迎，但布 里斯班周围的几家最近被迫关门。

近年来，随着“城市丛林”和“热带雨林房间” 等短语在社交媒体中流行起来，购买室内植物变 得越来越流行。然而，Nundah Plant Lounge 的植物店老板Rhiannon Meertens表示，尽管 在 Covid-19 疫情期间取得了成功，但她还是被 迫做出关闭商店的艰难决定。

Windsor's The Borrowed Nursery 的老板 Lauren Lance 表示，她还注意到人们购买植物的 意愿有所下降，并表示利率上升是一个重要因素。

南澳大利亚日食

周四，南澳大利亚人将能看到罕见的天体现象—— 日食。

周四下午1点30分左右，南澳人将迎来罕见的天 文现象——日食，南澳大利亚大学天文学家Mary Adam-Dubbioso对此表示，“在南澳看到日食 并不容易，这是一次非常罕见的日食。”这次日 食会根据月亮的移动路径，从日环食（在月球周 围仍然可以看到太阳边缘）移动到日全食，然后 再回到日环食。

这位南澳大利亚大学的天文学家Mary AdamDubbioso说，只有眼睛敏锐的南澳大利亚人才 会注意到这次日食。“到时候，天空它可能会变 得更黑暗一点。”同时，该天文学家警告称，“人 们在观看日食时，应该佩戴上特殊的眼镜，以防 眼睛受伤。”

西澳akoya贝类走进南澳餐饮

尽管南澳已经是澳洲的牡蛎之都，但一对亿万富 翁夫妇仍目光投向了南澳，将其作为一个新的牡 蛎市场。

壹本日报|

罕见天象！周四下午南澳将现日 食；西澳akoya贝类走进南澳餐饮； 世界首辆电动长途火车；南澳商业 增长中心开设课程

akoya看起来像牡蛎，但其实是一种贝类，味道 介于鲍鱼、扇贝和贻贝之间。西澳大利亚州的人 们正利用即将到来的澳大利亚品尝节(Tasting Australia festival)把akoya带到更多的澳大 利亚人中，悄悄地出现在了Aurora on Light Square等餐厅的菜单上。

饱满的与扇贝大小相同的akoya大约需要20个 月成熟，每次收获的akoya数量接近100万只， Leeuwin Coast公司准备通过美食节引入之后， 在南澳的人爱上这种海鲜美味，并且为自己带来广 阔的市场。这种贝类长期以来一直在日本捕捞，用 于制作珍珠，但由于洋流将其带到西澳海岸，这意 味着它也是澳大利亚的财产，过去8年里，这种 贝类一直在wrong Island的一个孵化场中饲养。

Leewin Coast的Justin Welsh将这个水产养殖 项目描述为“三分之一的科学、三分之一的实验 和三分之一的巫术”。“它不是牡蛎，”他强调说， “它类似于鲍鱼和贻贝的杂交。“它本质上是一 种被驯化的新动物。它属于双壳类，但不是牡蛎。”

南澳世界首辆电动长途火车

Qube已与OZ Minerals和Janus Electric合作， 试验一种供采矿业使用的电动长途火车。

周二，OZ矿业公司与Janus Electric和Qube

合作推出了一项试验计划，一辆世界首辆电动长 途火车将于明年在南澳大利亚州的道路上行驶。 Vision Electric的合作伙伴将测试公路列车，为 OZ Minerals位于南澳中部的Carrapateena铜 金矿提供物流支持。

两家公司在一份联合声明中表示:“零排放技术是 由Janus Electric开发的，旨在满足采矿业的重 型运输要求，以支持脱碳。”“电池可以在5分 钟内更换，该技术可以改装到任何原动机上，而 不受制造商的限制。”

南澳商业增长中心开设课程

南澳商业增长中心负责人Ryan Williams表示， 澳大利亚企业应该提高他们的抱负。

Ryan Williams表示，为初创企业创造一个良好 的生态系统固然很好，但还需要一套体系来帮助 企业“成长”和“保持活力”。因此在这种背景下， Williams开始涉足私人股本行业，现在担任南澳 大利亚大学澳大利亚商业增长中心主任，旨在为 那些希望快速发展业务的首席执行官和董事总经 理提供课程。

Williams先生的目标是通过数字手段扩大公司覆 盖范围，将其项目带入下一个阶段，他相信，包 括他自己在内的企业主和经理几乎都想把自己的

公司发展成高增长的组织，从而雇佣更多的人， 促进繁荣，为更大的利益做出贡献。

维州洪水索赔超5亿

新的数据显示，维州在经历去年毁灭性的洪水之 后，已经提出了价值超过5亿澳元的保险索赔。

去年维多利亚州地区的洪水造成的巨大损失已经 全部浮出水面，保险数据显示，到目前为止，房 屋和机动车的损失已达5亿澳元。六个月前，极 端洪水袭击了澳大利亚东南部的多个地区，破坏 了生计，夺去了生命，并抹杀了冬季丰收作物的 潜力。澳大利亚保险委员会的数据也显示了个人 财产的严重损失，自去年10月以来，维多利亚州 共收到了12936起与洪水有关的索赔。

其中，8393起与房屋损坏有关，1585起与机动 车有关。索偿损失总额为5.516亿澳元。

新州核酸检测点将关闭

新州州长Chris Minns透露，新州各地的 Covid-19临时检测点可能很快就会开始关闭。

在新冠肺炎疫情的早期高峰期，停车场和路边都 设有PCR检测点，Minns表示，由于它们的使 用急剧下降，他已指示卫生部长Ryan Park启动 在全州范围内削减PCR检测点的程序。州长周二 表示：全州仍有165家新冠病毒检测诊所在运营， 其中包括88家免下车诊所和77家免预约诊所， 花费了纳税人数百万澳元，而对它们的需求却大 幅下降。

据透露，2021年，新南威尔士州政府在PCR检 测上累积了5亿澳元的医疗保险账单。

Logan体育区的细节公布

昆士兰2032年奥运会和残奥会场馆将包括九个 多用途球场和7000个体育场座位。

新的细节公布， 财政部长Jim Chalmers的 Logan选区的奥运会场馆将包括一个可容纳7000 个座位的室内体育场。尽管尚未确认“Logan多 用途运动区”在2032年的用途，但招标文件显示， 它将是Logan市中心的一个重要的新结构，拥有 九个多用途运动场，从篮球到体操。地点尚未确定， 但将建在Logan中心地区，距离Woodridge火 车站“仅几步之遥”。这是第一次发布有关场地 范围和位置的细节。

澳大利亚人囤积扑热息痛

澳大利亚人可以购买现成的扑热息痛药片数量的 提议大幅减少，导致大量库存。

担心的澳大利亚人已经开始储备扑热息痛一年多 了，因为拟议的监管改革将药店现成的止痛药的 包装尺寸从100片削减到32片。澳大利亚峰值 患者身体疼痛组织的负责人Giulia Jones表示， 它将反对治疗用品管理局 (TGA) 采取的任何进一 步收紧有关缓释扑热息痛获取规则的举措。

她证实人们已经开始储备扑热息痛——这意味着 到明年实施拟议的变更时，许多人可能会储备数 百甚至数千片药片。

南澳生育女性呈现肥胖化和高龄化趋势

有关南澳大利亚州分娩妇女的新数据显示，大多

数妇女现在呈现着肥胖化和高龄化的趋势，年轻 妈妈的数量越来越少，35岁以上的新手妈妈数量 逐年增多。

目前南澳新手妈妈的数量是历年中最多的，与此 同时，有着严重或者病态肥胖的新手妈妈在不到 十年的时间里增长了40%以上。从2014年到刚

刚公布的2020年最新数据显示，被认为超重的 新手妈妈人数从44%飙升至57%。其中，肥胖

者的比例从12.1%上升到14.6%，而重度或病 态肥胖者的比例从8.5%上升到12%。

南澳卫生部对2020年分娩的18461名妇女的数 据也显示，被列为体重不足的母亲在同一时期从 2.7%下降到2.3%。

阿德政府大楼展览开幕

作为今年灯光节的一部分，来自南澳大利亚州的 女性创新者的形象将被投射在阿德莱德政府大楼 的正面，该大楼将向公众开放。

肥胖和高龄妈妈越来越多？南澳生 育女性呈现肥胖化和高龄化趋势； 阿德政府大楼展览开幕；阿德CBD 殴打和盗窃事件激增

南澳名厨Poh Ling Yeow的另一个职业是视觉 艺术家，她的另一个自我绘画角色“女孩”(The Girl)将在东区展出。“她会展示各种各样的形 态——我希望人们能在她身上看到自己，”Poh Ling Yeow说。“我认为这是非常鼓舞人心的， 突出了我们女性在追求成功的过程中，团结是非 常重要的。”

今年的“Illuminate”活动从6月28日持续到7 月30日，将展出Moment Factory的两个作品， 分别是植物园的“Resonate”和维多利亚广场的 “Mirror Mirror”。

阿德CBD殴打和盗窃事件激增

官方数据显示，在阿德以及北阿德莱德，随着袭击、 商店盗窃和财产损失的增加，平均每天都会有一 名受害者受到严重袭击。

在当局考虑改革城市酒类法律之际，犯罪分子造 成352起受害者严重受伤的事件，这是CBD和 北阿德莱德12年来的最高纪录。这比2015年至 2017年的三年间增加了350%，当时造成严重伤 害的平均年总数仅为78起。对警方月度数据的分 析显示，暴力事件仍在增加——今年1月和2月 发生了近300起与袭击有关的事件，比2022年

多30起。

在过去的12年里，警方调查了近87000起城市 犯罪案件。数据显示，自2010年以来，在CBD 和北阿德莱德发生了近18300起与袭击有关的犯 罪，还有25起谋杀或过失杀人罪。

新州工党放弃提高大坝墙计划

新南威尔士州水利部部长Rose Jackson表 示，工党将履行其竞选承诺，在大坝下游的 Hawkesbury和Nepean地区寻求其他防洪方法， 从而提高防洪堤。

工党已经确认了取消Warragamba Dam加高工 程的计划。“工党的立场是明确的——我们一直 反对提高Warragamba Dam的围墙。该项目不 能保证西悉尼的社区在洪水事件中安全，”她说。

“政府也有一个在短期内解决洪水的真正计划： 我们将在Hawkesbury-Nepean建立堤坝，改善 疏散路线，改善紧急通讯。

塔州经济预计放缓

最新的经济预测预测，塔斯马尼亚面临的“经济

逆风”比其他州更弱。

工党和自由党就Deloitte Access Economics Business Outlook展开了激烈的交锋。该报告 预测，2023-2024年度，澳大利亚的经济增长率 将仅为0.4%，塔州是所有州中最慢的。报告称:“相 对于其他州和地区，结构性疲软的就业和人口前 景使塔斯马尼亚州在2023年面临经济逆风时的 弹性较弱。”

“塔斯马尼亚州的活力是全国最低的，就业率也 是最低的。”

维州乡村道路危机

维州的乡村道路支离破碎，乡村委员会绝望地请 求政府拨款。

维多利亚州的地区和农村道路网络支离破碎，在 日益增加的交通压力下日益恶化，而且由于长期 资金不足，基本的维护工作也被推迟。维多利亚 州市政协会透露，预算非常紧张，以至于维多利 亚州48个地区议会中，许多地方议会无法完成其 年度道路维护要求的65%以上。

MAV还表示，拨款程序使一个委员会与另一个委 员会相互竞争，以获得有限的资金，竞争非常激烈。

长期新冠病毒的症状与流感无异

昆士兰卫生局局长John Gerrard说，该州卫生 部门进行的这项独特研究推翻了人们普遍持有的 关于长期Covid-19的观点。

昆士兰卫生当局的一项具有里程碑意义的研究表 明，在接种疫苗的人群中，长期 Covid-19 的症 状并不比流感更严重。这项全球独一无二的研究 结果震惊了昆士兰卫生局局长John Gerrard， 他说，有关该病毒持续影响的报道表明，它在最 初感染时对患者的影响较大。

这项研究结果于周一（昆士兰时间）在哥本哈根 举行的全球传染病会议上公布。

建筑公司因克扣工资被处以巨额罚款

黄金海岸的一家建筑公司因未能遵守向两名建筑 工人支付应得工资而被罚款超过 25,000澳元。

FWO Sandra Parker表示，Mac-Worx 建筑 公司未能按照通知采取行动，不仅经常拖欠工人 工资，而且还会被罚款。“如果不遵守合规，可 以对雇主采取法律行动，以确保工人获得合法权 利。”Parker女士说。

雇主和雇员可以访问fairwork.gov.au 或拨打公 平工作信息热线 13 13 94。“任何对自己的薪酬 或权利有顾虑的员工都应该联系我们，以获得免 费的建议和帮助。”Parker女士说。

阿德企业与居民将需在多方面增加支出

随着阿德莱德市议会与破碎的预算作斗争，城市企 业面临着数百万澳元费用的重新引入，居民们也面 临着主要费用的上涨。

市长Jane Lomax-Smith警告说，如果不提高 房价、增加费用或增加债务，市议会在本届任期 内将无法完成“一个项目”。在周二晚上的辩论 中，她和议员们反驳了由于过去十年冻结汇率、

在Covid-19大流行期间取消费用以及五年来没有 对房产进行利率重估而导致的收入不足。Lomax Smith博士说，议会已经陷入了困境，应该重新

征收户外用餐许可证等费用，这些费用在2019 冠状病毒病大流行期间被取消，议会为此付出了 300万澳元的代价。

她说:“我们没有退还城市街道的使用费，这是不 合理的。公园公园的活动不收费，也是不合理的。” 但The Store咖啡馆的合伙人Jazmin Wotton拒 绝了返还费用的要求。

南澳私人岛屿将新建家庭度假胜地

Whitsundays北部的一座私人岛屿在原来的潜在 买家失踪后被重新出售，现在它找到了一位新主人，

新规将出！阿德企业与居民将需在 多方面增加支出；南澳家庭度假新 去处；南澳绿色发展战略；维州居 家工作倡议；早期学习中心

这位新主人计划把它变成一个家庭度假胜地。

位于Bowen和Airlie Beach之间、占地20公顷 的Poole岛在三周前重新上市后，一家南澳大利亚 的房地产经纪人将支付约100万澳元。澳大利亚 私人岛屿在线公司的Richard Vanhoff说，自从 第一笔交易失败以来，他收到了300多封电子邮 件和电话，并发出了30份合同。他说:“新主人 上周乘直升机来到这里。”

“他喜欢这个地方。这是一个美丽的地方，只要花 点时间和照顾，它将成为一个梦幻般的休闲之家。”

南澳推行绿色发展战略倡导

随着工业气候变化会议于周四在阿德莱德开幕，企 业主、政府和思想领袖的思想将转向减排和可持续 发展问题。

对于南澳来说，在全球舞台上发表声明，致力于成 为世界上最大的绿色经济区之一，这是一个更好的 时刻。采取这一步骤将巩固可持续的商业实践，有 助于减少对环境的影响，并吸引对可再生能源、可 持续制造业和生态旅游的投资。作为绿色经济区 (GEZ)，南澳大利亚将成为寻求建立其ESG证书 的企业的首选目的地。

它是充分发挥我们州在可再生能源、氢、制造业、 投资和技能方面的优势潜力的完美载体。

维州公务员居家工作倡议

维多利亚州政府再次要求一些前往墨尔本的地区通 勤者——包括公务员——如果可能的话在家工作。 但这一次不是因为新冠病毒。

Deer Park的平交道口工程——Geelong的通勤 者需要乘坐巴士从Wyndham Vale到墨尔本， 而住在Ballarat的人则需要全程或部分长途汽 车——导致了额外的旅行时间。Geelong车站的 指示牌现在建议那些居住在该地区并在墨尔本工作 的人“如果可以的话在家工作”。

目前的吉朗线中断始于4月3日，并将持续到周五。

北领地学校开设早期学习中心

在Palmerston的另一个早期学习中心将为支持整 个北领地儿童教育之旅奠定基础。

Good Shepherd Lutheran College校长 Matthew Qualischefski说，他希望校区的第一 批ELC学生能在第二学期入学。Qualischefski

表示，该地区的扩张给当地外语学校的招生带来了 更大压力。他说:“很多学生都在排队，所以如果 能够充分利用这方面的资源，在大学招生方面也将 大有裨益。”

Trathen说，学校的在校生也对即将到来的入学 感到兴奋。

塔州专家呼吁增加青年津贴和租金援助金

利益相关者表示，塔斯马尼亚州需要一项全国性的 战略来解决年轻人无家可归的问题，因为新的数据 显示，越来越多的年轻人无家可归。

塔斯马尼亚青年网络首席执行官Tania Hunt表 示，越来越多的年轻人无家可归的风险比以往任何 时候都要高。Tania Hunt表示:“我们的年轻人

无法进入私人租赁市场，他们没有分配到社会保障 住房，他们的工资很低，他们正经历着经济困难。”

“我们看到一群年轻人以前通常不会有无家可归的 风险。”

航空公司增加新航班

在与一家主要航空公司达成具有里程碑意义的协议 后，数百个直飞美国的新航班将从布里斯班起飞。

联合航空将从12月初开始开通从布里斯班到洛杉 矶的航班，该航空公司现有的布里斯班-旧金山航 线也将增加。这笔交易在美国宣布，得到了美国驻 澳大利亚大使Caroline Kennedy的大力支持。

“这对昆士兰来说是一个了不起的结果，也是美 国联合航空公司在澳大利亚的一项重要的投资。” 她说。

报告揭示昆州的节能住房标准

昆士兰人每年在电费上浪费了大约1600澳元，一 份令人震惊的报告揭示了数百万澳大利亚家庭糟糕 的能效标准。

气候委员会估计，大约有 800 万套澳大利亚房屋 是按照最低能效标准建造的，这导致居民每年平均 浪费 2,000澳元的能源账单。

气候委员会高级研究员兼报告作者Carl Tidemann博士表示，低收入租房者受到的影响 最大，因为他们通常住在较旧、质量较低的房屋中。 根据气候委员会的《智能能源使用报告》，布里斯 班的普通家庭只需从天然气转向电力，并购买使用 各种节能物品，如适当的隔热材料和双层玻璃窗， 就可以在每年的能源账单上节省近 1600澳元。

一个多世纪后，墨尔本超越悉尼一跃成为了 澳大利亚人口最多的城市！目前墨尔本人口 4,875,400，超过悉尼约18,700人。这是墨尔 本自1920年以来首次人口超越悉尼。

作为维多利亚州的首府，墨尔本不仅拥有悠久的 历史，且在澳洲国内和国际上都享有良好的声誉。

1956年，墨尔本曾举办过夏季奥运会。值得一提 的是，墨尔本是南半球首个举行奥运会的城市。

1980年，墨尔本与天津建立了友好城市关系。此 外，2006年英联邦运动会亦在墨尔本举行。墨尔

本还被誉为“澳大利亚的文化首都”，同时亦是 澳大利亚的文化、商业、教育、娱乐、餐饮、体 育及旅游中心。

墨尔本在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影及舞 蹈等潮流文化领域引领澳大利亚，甚至于全球该领 域范围都具备一定的影响力。墨尔本也是澳大利亚 多民族文化的中心，拥有着为数众多的移民。

2008年，墨尔本获得英格兰罗浮堡大学的全球化 与世界级城市研究小组与网络评为“第一YO级

墨尔本一跃成为澳大利亚最大城 市！百年后首超悉尼成功重回最大 城市宝座

世界都市”。从2002年至今，墨尔本一直占据 由《经济学人》选出的世界最佳宜居城市的三甲 位置，且从2011年到2017年墨尔本连续七年 当选世界最宜居城市。

此前，澳大利亚联邦政府人口中心在2023年一 月份预测，墨尔本将在未来十年通过移民和出生 率超过悉尼，成为澳大利亚最大的城市。悉尼在 1902年左右取代墨尔本成为了澳洲人口最多的城 市。在本世纪初，大悉尼地区的人口比大墨尔本 地区多17%，但此后差距一直在缩小。到2011年， 差距为10%，到2016年仅为6%。

而随着墨尔本重新划定边界，Melton地区被纳入 墨尔本的区域范畴后，新的墨尔本人口总数来到 了580万，比悉尼多了近1.9万人。ABS的人口

统计学家Andrew Howe表示，墨尔本边界发生 变化与该市西部人口快速增长有关。数据显示在 2011年至2021年间，Melton地区的人口飙升 了约60%。

在疫情之前，有预测认为维多利亚州首府墨

尔本有望在 2026 年取代悉尼，但墨尔本的 COVID-19 封锁措施导致人口下降了1.6%，所 以相关预测认为墨尔本会在2031-32年超越悉尼 成为澳大利亚人口最多的都市。显然，这一预测 已提前成为了现实。

Macquarie大学的人口统计学家Nick Parr教授 表示，由于内部移民的净流入，墨尔本的人口增 长较快。他说：“由于内部移民导致大量人口净 流失，悉尼的人口增长已经放缓。离开悉尼前往 澳大利亚其他地区，尤其是新州其他地区、昆州 和维州的人，远多于从澳洲其他地方搬到悉尼的 人。”相比之下，墨尔本2012年至2017年间 因净内部移民而增加了人口，其他年份的净损失 均小于悉尼。Parr教授表示，墨尔本的净海外移 民率也高于悉尼。

1902到2023年，悉尼一直占据着澳大利亚最大 城市的宝座，百年后墨尔本重新超越悉尼，一跃 成为了澳洲最大的城市。相信在未来，这座城市 将继续散发迷人的魅力，吸引来自全世界的访客 与移民。

区域 解读

Gilberton SA 5081

历史概况：

Gilberton位于River Torrens北岸，距离阿德莱德市中心很近。1839年，Richard Blundell首次购买了 Gilberton地区，同年晚些时候，Blundell被宣布破产，这一区域随后被他的债权人出售。1846年，以 Pewsey Vale酒庄闻名的Joseph Gilbert以 £600/5s 的价格买下了这片134英亩(54.2公顷)的土地，将其命名 为“Gilbert Town”，并于1852年将其分为43块土地出售或出租。该地区早期建有许多砖厂、农场、花园 和屠宰场。1847年-1871年，其南部被重新规划，新建了大面积住房。Gilberton有着大量华丽的维多利亚 式住宅，极具历史特色。

1.区域概况/概述

Gilberton位于南澳州首府阿德莱德的东北部，常住人口为1,435（2016 Census）。Gilberton的西部紧邻 Medindie，东部面向Joslin，北部紧邻Walkerville，南部面向St Peters。此区归Walkerville Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Walkerville Primary School，Walkerville 5081

公立小学，1-7年级，男女同校，688名在校生

North Adelaide Primary School，North Adelaide 5006 公立小学，1-7年级，男女同校，330名在校生

East Adelaide School，St Peters 5069

公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生

周边私立学校

Wilderness School，Medindie 5081

1-12年级，800名在校生

St Andrew's School，Walkerville 5081

私立小学，1-7年级，男女同校，356名在校生

St Andrew's School - 19-21 Smith Street Campus，Walkerville 5081

私立小学

St Monica's Parish School，Walkerville 5081

私立小学，1-7年级，男女同校，214名在校生

Prescott College，Prospect 5082

私立中学，8-12年级，男女同校，166名在校生

Blackfriars Priory School，Prospect 5082

1-12年级，867名在校生

St Peter's College，St Peters 5069

1-12年级，1396名在校生

3.人口构成

Gilberton的面积约为0.6平方公里。2011年，Gilberton的人口为1，365人。到2016年，人口为1，435人， 在此期间该地区的人口增长率为5.1%。Gilberton的主要年龄组是60-69岁。Gilberton的家庭主要是无子 女的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Gilberton的人从事专业职业。2011 年，Gilberton有57.1%的房屋是自住房屋，而2016年为 56.1%。（资料来源：澳大利亚统计局）

Gilberton区附近有餐厅、学校、公园、酒店等。

Gilberton距离Adelaide市中心约5.8公里，开车 需9分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Gilberton，公共交通十分便利。

4.配套设施

Gilberton区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有购物中心、网球场、景区等。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Gilberton已经卖出了19套独栋房屋，售价中位数为$1.7M，同比增长4.9%。平均需要 71天即可售出。 单元房

在过去的12个月里，Gilberton已经卖出了15套单元房，售价中位数为$497k，同比降低3.0%。平均需要 149天即可售出。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/gilberton-5081-sa#Unit