Yiben Business Weekly Vol.152

现代风格，打造品质之家；

雅致格调，展示无限奢华

澳大利亚租房市场紧张仍在继续恶化

2023年房地产市场开局不佳！接下来又会发生什么？以下是五个关键问题

澳洲联储分析显示 2023 年将有多少借款人陷入困境

今年澳大利亚各地值得关注的投资热点！

当购买期房时，你需要知道什么？

壹本日报合集

区域解读 Erindale SA 5066

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现代风格，打造品质之家 雅致格调，展示无限奢华

1b The Crescent, Marryatville, SA 5068

在黑与白之间，红色大门如同火焰跳跃在人们的 眼中，叫人忍不住为眼前这栋别墅驻足，忍不住 走近去细细观赏、品味咂摸。这栋风格现代、别 致新颖的两层别墅建于2022年，位于1b The Crescent, Marryatville, SA 5068，占地382 平方米，拥有4间卧室，3间浴室，室内双车库， 足以满足绝大多数家庭关于家的设想。

私密性极强的外墙挡住了一切纷纷扰扰，以绝对 的安静与自在迎接着主人的回归。当推开那设计 感十足的大门，首先感受到的是开阔的空间与充

盈的光线。其次便会被分布合理、装潢精致的开 放式生活空间而吸引。

这一开放式生活空间通铺浅色瓷砖，大气十足。 休闲客厅与开放式厨房都以白色为主，格外整洁 优雅。客厅中摆放着灰白色布艺沙发，铺就深色 地毯，搭配白色木制小几，十分雅致。光线自侧 边的窗户中透入，照射在墙上的装饰画与角落里 的绿植上，显现出无限生机。

与客厅相邻的开放式厨房设计一流，装潢精致。

厨房安有黑色石质台面，倍显贵气。燃气灶台、 洗碗机、烤箱等厨用器具也一应俱全，宽敞的餐

具室储物能力十分强大——这样的完美厨房无疑 将赢得主人的青睐。餐厅紧靠着厨房，木制长桌 仿若刚从森林里运来，散发着自然的气息。位于 餐桌内侧的酒架与吧台冰箱时刻准备着为主人的 酒杯斟满美酒，品味生活的幸福。而在晚饭过后， 微风静静吹拂之时，正适合到后院静坐放空，或 与家人聊天闲谈，抑或沿着石质小道散步消食……

在一楼，还有一个空间不容忽视，那就是主卧—— 主卧套房非常豪华，通铺灰色地毯，触感柔软， 还设有独立的盥洗室与步入式衣帽间，能为主人 带去最舒适的体验。其余3间卧室位于二楼，十 分私密。

值得一提的是，除了一楼的套房之外，二楼还设 计了一间卧室套房，同样配有独立盥洗室和衣帽 间。二楼的浴室中不仅设有淋浴区，还设有浴缸， 能满足主人的一切需求，干湿分离的设计也十分 便于打理。此外，为了便于主人在家工作/孩子 们在家学习，设计师还特意在二楼设计了一间家 庭工作/学习室。

总而言之，这是一栋将前沿设计、优越位置与别 致风格完美融合的雅致居所，必然将为那些追求 美好生活的人带去欢乐与幸福……

详细的住宅参数：

-占地382平方米地块

-建于2022年

-4间卧室

-3间浴室

-双车库

-临街面22m

-TouchNav安全系统

-Aiphone JO系列对讲机

-监控系统

-2.7m高天花板

-双主卧（独立盥洗室，步入式衣帽间）

-后花园

-学区：Marryatville P.S, Marryatville H.S

-在CBD以东仅4公里处，步行即可到达

The Parade 和 Kensi Road

-2023年5月13日星期六下午2点拍卖

（除非事先售出）

有意请联系：

Tim Gu：0405090969

Effie Vlachoulis：0412677189

澳大利亚租房市场 紧张仍在继续恶化

PropTrack最新发布的3月份租房空置率数据显 示，市场继续趋紧，空置率降至1.5%以下。目前， 全国租房空置率为1.47%，是大流行之前很久以 来的最低水平。

这些条件使得租房者很难找到房子，并导致租金大 幅上涨，过去一年租金上涨了10%以上。阿德莱

德和珀斯是全国租房空置率最低的城市，低于1%。

这些水平是非常紧张的，任何可用的租赁几乎立 即出租。这使得租房者很难搬到理想的地点，并 给低收入租房者带来额外的压力。首都城市的租 赁市场状况已大幅收紧，尤其是悉尼和墨尔本， 过去一年空置率分别下降了0.73个百分点和1.38

疫情后，随着城市重新开放，大学恢复面对面学习， “硬边界”消失，对城市生活的需求激增。

雪上加霜的是，家庭规模普遍向小户型转变，尤 其是租房者，这给市场带来了额外的压力。一些 地区的租房条件略有改善。自大流行开始以来，

区域出租空置率一直非常紧张，在过去一年里， 总空置率增加了0.4个百分点。

现在在首都城市租房比在地方更难。

城市租赁市场没有显示出减弱的迹象，因此在未 来几个月，我们可能会看到更困难的情况——包 括租金持续强劲增长。

2023年房地产市场开局不佳！ 接下来又会发生什么？ 以下是五个关键问题

在住宅房地产方面，2023年第一季度的表现基本 符合预期，但有一个明显的例外。今年年初，我 们预测全国房地产价格将下跌7%至10%，但现 在看来，要实现这些数字，市场的方向必须在未 来9个月内发生重大变化。今年2月和3月，由 于新上市房源数量极低，房地产价格出现上涨。

整体库存持续不足，加上房地产需求远好于预期， 导致房价上涨。尽管最近销量有所下降，但上个 月的销量远高于2019年3月和2020年3月。

由于销售活动相对活跃，加上库存不足，购房者 没有足够的空间获得大幅折扣，导致今年前三个 月房价小幅上涨。

2023年第二季度情况会发生变化吗?让我们试着 回答房地产市场的五个关键问题。

1. 利率还会上升多少?

自2022年5月以来，官方利率已经提高了350 个基点，储备银行决定在4月暂停加息。澳大利 亚央行表示，未来可能需要再次加息。至少，抵

押贷款持有人现在得到了喘息，加息周期似乎要 么已经结束，要么即将结束。就在几个月前，还 有人猜测利率会上升到远高于4%的水平。现在 出现这种情况的可能性似乎很低，这将让抵押贷 款持有人感到高兴。

2. 我们会继续看到少量的待售库存吗?

尽管有无数关于抵押贷款压力和违约率上升的预 测，但今年第一季度最令人惊讶的发展之一是缺 乏新上市公司。春季销售季节，新上市房屋数量 较少，今年第一季度市场供应不足的情况持续存 在，尽管我们在3月份确实看到了一点上升。

我们听到的反馈是，利率的持续不确定性阻碍了 人们上市，以及因此更高的抵押贷款偿还。更高 的利率意味着一些人需要在再次购买之前出售， 而紧张的租赁市场正在阻止他们这样做。

随着利率现在被搁置，如果这种情况在未来几个 月继续下去，我们可能会开始看到更多的房产上 市。此外，如果人们认为他们会发现很难偿还抵

押贷款，那么最好在与其他供应商的竞争较少且 价格稳定的情况下尽早将房产投放市场。等到有 更多库存可供出售意味着与其他供应商的竞争更 加激烈。

3. 最近几个月的价格稳定会持续吗？

缺乏可供出售的库存是今年第一季度价格意外走 强的主要原因。房地产价格的走向可能取决于未 来的利率变动、澳大利亚审慎监管局对服务能力 评估费率的任何变化以及可供出售的股票数量。

一旦利率被搁置，我们可能会看到更多的股票进 入市场。更多的待售库存可能会为买家提供更多 机会就价格进行谈判，并可能导致价格进一步下

跌。但是，如果利率稳定也导致买家需求增加， 那么目前的房地产市场状况可能会持续下去。

4. 广告租金会继续上涨吗？

由于缺乏可供出租的库存和租户的需求非常强劲， 广告租金继续攀升。这是由于家庭规模下降，进 入市场的新投资者很少，大量投资者退出市场， 目前希望进入市场的首次购房者很少，以及海外

游客迅速增加。不幸的是，这些因素似乎不太可 能在下个季度发生变化，这对租房者来说是个坏 消息。需要很多年才能达到租金供不应求的地步， 纠正这种情况需要时间。

在供需之间建立更好平衡的最快方法是通过更多 的投资者增加供应，或者通过让更多的人摆脱租 房并进入他们的第一套房子来减少需求。不幸的 是，高利率降低了借贷能力，使投资者更加昂贵 和困难。这也使首次购房者更难从租房过渡，特 别是因为价格并没有像借贷能力那样下跌。

5. 租赁库存会进一步收紧吗？

如果租赁库存在未来几个月进一步收紧，也就不 足为奇了。我们可以看到需求仍然特别强劲，供 应仍然非常紧张。这些条件不会迅速改变，最终， 我们需要大量供应注入或需求大幅下降，而这两 者都不是迫在眉睫的。

鉴于此，有理由预计未来几个月租赁库存的供应 将进一步减少，使租房者更加艰难。

将有多少借款人陷入困境

2023 年对借款人来说将是艰难的一年。抵押贷款 利率一直在以有记录以来最快的速度增长，许多 借款人今年推出固定利率时将面临挑战。澳大利 亚储备银行（RBA）的最新分析表明，虽然大多 数借款人将能够应对这种调整，但有些人将陷入 困境。这包括一些无法支付更高还款额的借款人 和其他无法再融资的借款人。

抵押贷款利率在过去一年中翻了一番多，上升了 3.5个百分点。虽然许多借款人继续受到固定利率 期限的更高还款的影响，但这些低利率中的大多 数将在明年到期。随着高通胀带来的生活成本压 力，2023 年对许多家庭来说将是紧张的一年。

但借款人的风险有多大？还款额是否会增加到足

以迫使人们出售房产或违约？是否会有大量的“抵 押贷款囚犯”无法为更好的交易进行再融资？澳 洲联储最近的《金融稳定评估报告》深入探讨了 这些风险。

15%的借款人将难以应对更高的还款额

这是澳洲联储对利率上升、通货膨胀和失业对借 款人影响的分析的结果。澳洲联储估计，借款人 的“闲置现金流”（支付抵押贷款还款和其他费 用后剩余的资金）将大幅下降。据估计，大约四 分之一的借款人的闲置现金流将在今年下降25% 以上。

对于大约15%的借款人来说，他们的闲置现金流

估计会变成负数，这意味着他们再也负担不起贷 款。很难说这些脆弱的借款人将如何应对。有些 人将能够增加收入，或减少开支以继续支付抵押 贷款。鉴于就业前景仍然良好 - 失业率保持在非 常低的3.5% - 希望在这种情况下的许多人能够自 己解决。

然而，劳动力市场状况的恶化 - 特别是失业率的 大幅增加 - 可能意味着今年将有更多的家庭陷入 困境。

大量储蓄将帮助一些借款人解决困难的财务状况

随着利率的下降，许多借款人在疫情期间大幅增 加了重新提取或抵消账户的抵押贷款提前还款。

几乎一半的借款人在抵押贷款账户中存了超过一 年的还款额。这些借款人有足够的储蓄来弥补相 当长一段时间的收入缺口。

但大约40%的借款人储蓄的抵押贷款还款不到3

个月。虽然其中一半是固定利率或投资者贷款， 通常将储蓄存放在其他地方，但如果他们的还款 变得负担不起，20%的借款人似乎几乎没有储蓄 可以依靠。

不幸的是，这些低储蓄借款人与那些在加息后将 有负闲置现金流的借款人之间可能存在很强的重 叠。这些借款人可能会很快拖欠还款。好消息是， 贷款人将与这些借款人合作 - 无论是通过只付息 期还是延期还款 - 试图为借款人和贷方获得最佳 结果，借款人能够留在家中。

在最坏的情况下，几乎所有借款人都可以通过出 售房屋来偿还贷款

对于一些借款人来说，更高的还款额在财务上是 无法克服的。不幸的是，他们可能需要卖掉他们 的房子。对于这些借款人来说，过去几年的价格 上涨意味着几乎所有人都能够出售他们的房产以 全额偿还贷款。目前，不到2%的贷款覆盖了超

过90%的房产价值，很少有人欠下超过房屋价值 的贷款。

更高的利率意味着16%的借款人是无法再融资的 “抵押贷款囚犯”

要进行再融资，借款人必须满足更新的服务能力 评估。这要求他们证明他们能够以当前利率以及 300个基点的缓冲来偿还新的抵押贷款还款。这 意味着借款人必须能够证明如果利率上升到8.59%，他们可以还款。

已经有16%的借款人无法满足这一测试，因此无 法再融资以获得更好的交易。

这可能会使借款人承受更大的压力 - 因为他们被

困在支付没有竞争力的利率。

有人呼吁减少可偿还性缓冲，但更好的解决方案 是“同比”还款 - 借款人可以在没有新的服务能 力评估的情况下转移到新的贷方，前提是他们没 有错过任何贷款还款。认识到处于这种境地的大 量借款人，一些贷方开始提供这种途径，以获得 更好的利率和更低的还款额。

2023 年对许多人来说仍然是艰难的一年

澳洲联储的分析强调，虽然大多数借款人将能够 应对对更高利率的调整，但有些人将举步维艰。 虽然澳洲联储目前已暂停加息，但更高的利率、 通货膨胀和租金上涨的结合将使 2023 年对许多 人来说是艰难的一年。

今年澳大利亚各地 值得关注的投资热点！

寻找投资物业？这里收集了每个州一些表现最好 的郊区。投资者正在慢慢回归市场，如果你想在 今年投资房地产，一定要做一些研究。虽然租金 回报是收入等式的一部分，但有许多支出需要考

虑您购买的财务方面。例如，考虑位置如何影响 您的保险费。“处于火灾或洪水区的高风险会对 您的保费产生影响，”Terri Scheer利基分销主 管Carolyn Parrella举例说。“有很多因素会影

响溢价，包括房产是否长期空置。”

为避免让您的租金收入（和保险费）变得脆弱， 请考虑可能显示出可观回报的郊区。根据REA的 数据，在这里，列出了澳大利亚一些在租金收益 率方面表现最好的郊区。

澳大利亚首都直辖区：Bruce, Phillip或Wright

三个郊区在ACT中位居榜首。然而，租金收益率 低于全国其他热点地区。

Bruce，Phillip和Wright是澳大利亚首都地 区租金收益率最高的郊区，平均租金收益率约为 6.1%。然而，与全国其他地方相比，这就相形见 绌了，在某些情况下，这些地方的收益率几乎是 美国的两倍。

REA经济学家Paul Ryan解释说:“虽然6%的

租金回报率对房地产来说仍然很高，但ACT租金 收益率相对较低的原因是房地产价格较高，收入 较高，而且通常是一个令人愉快的居住地，所以 需求很高。”

新南威尔士州：Broken Hill

说到房屋，Broken Hill目前的租金收益率是澳大 利亚最高的(11.7%)。虽然这里的房价非常便宜， 平均售价为12.7万澳元，但平均每周租金可能在 260澳元左右。

瑞恩解释说:“像South Hedland和名单上的其 他地区一样，Broken Hill有很多采矿工人的需 求。”“人们想在那里住一段时间，但不一定想 买房。在没有高购买需求的情况下，租赁需求很高， 从而推高了收益率。”

北领地：Zuccoli

这个快速发展的郊区的发展速度不够快，因为首 次购房者希望进入市场买到便宜的房子。随着达 尔文的房地产市场受到一些期待已久的追捧，像 Zuccoli这样的地区正在扩张，以满足需求。

平均房价为21.7万澳元，租金回报率为575澳元， 投资者的回报率约为8.2%。“Zuccoli是一个便 宜的地区，租金相当高，”Ryan说。“达尔文和 整个北领地的房地产市场已经萧条了好几年。但 在过去一年左右的时间里，由于短期工人回到北 领地，矿业投资已经恢复，租金需求也随之回升。”

昆士兰州：Dysart

在Dysart买一套房子大约需要14万澳元。与此 同时，每周租金平均为280澳元，你每年的收入 约为14,560澳元，收益率超过10%。不出所料， Dysart是一个矿业小镇，因此它的租赁市场异常 火爆。然而，买家需要意识到，他们购买的矿业

小镇可能是短暂的。

“采矿业不可避免的‘繁荣-萧条’周期意味着 需求不会永远持续下去，”瑞恩补充道。“然而， 如果收益率是10%，你只需要在那里待10年， 租金就已经支付了。”

与此同时，单位投资者将在Cairns附近看到出色 的回报，如Woree (10.3%)， Manunda(9.8%) 和Bungalow(9.5%)。不过，购房者最好还是 去更内陆的矿区看看，比如Dysart, Mount Morgan(10.1%)和风景如画的Charters Towers City(9.5%)。

南澳大利亚：Port Pirie West

这个位于阿德莱德西北部的沿海中心正在证明， 对于那些希望投资房地产的人来说，它是值得的。 具体来说，Port Pirie West是南澳最受投资者欢

迎的郊区之一，平均售价11万澳元的房产回报率 高达8.6%。Port Pirie是一个历史悠久的港口城 镇，可以追溯到19世纪，也有它的魅力。然而， 它最有可能吸引金属工业或采矿工人到郊区。

塔斯马尼亚:Zeehan

坐落在塔斯马尼亚州西部的荒野中，历史悠久的 小镇Zeehan以廉价的房地产提供了可观的回报。 这里的房价中位数为12.5万澳元，租金平均为每 周220澳元，投资者有可能获得9.5%的回报。

该地区的受欢迎程度可能是由于周围的采矿和风 力发电场活动。随着塔西岛东部的繁荣，人们对 该岛房地产市场的兴趣似乎是无止境的——而西 部可能是最后的前沿。

维多利亚:Nhill

位于墨尔本和阿德莱德中间的维多利亚州坐落着

这个简单的小镇，租金回报率高达8.3%。

在Nhill地区，平均房价不到20万澳元(合17万 澳元)，周租金约为230澳元。作为阿德莱德和墨 尔本之间的中点(各约8小时车程)，Nhill并不是 完全没有受到影响。它也靠近Luv-a-Duck农场 和工厂，为农业和食品生产提供了大量就业机会。

西澳大利亚:South Hedland

最后但并非最不重要的是South Hedland:澳大 利亚收益最高的投资郊区。

大多数人不会想到这个位于Broome 以南六小时 车程的小镇会在市场上带来如此大的冲击力 - 但 它确实如此。房产的平均租金回报率为 12.1%， 房产平均成本为 282，750 澳元。单位的回报率 更高，约为15.3%，中位数价值略低于170万澳 元。“我想说这里的故事与其他采矿城镇相似： 大量不想购买的人涌入，”Ryan说。

当购买期房时， 你需要知道什么？

有些人喜欢在计划中购买一套全新的房产，这样 他们甚至可以在完工之前获得资本收益，而另一 些人则认为这种策略有风险。不管你喜不喜欢这 个想法，未来几年，随着各国政府致力于通过新 开发项目实现城市现代化，以应对全国住房短缺 的问题，可能会有更多这样的人出现。与此同时， 澳大利亚人已经将他们的注意力从郊区转移到城

市，他们乐于用后院换取咖啡馆和便利。

由于最近围绕供应链短缺、成本上升以及难以寻 找建筑商的炒作，许多人也变得不愿意设计和建 造自己的房屋。期房通常是公寓，但也可以是联 排别墅或房屋，例如城市边缘绿地开发中的房屋， 其中也可能包括合同中的土地。虽然购买这些闪

亮的新房有明显的好处，但专家表示您需要进行 研究。

购买期房的好处

Property Mavens的投资顾问Miriam Sandkuhler表示，期房可以满足那些试图以可 承受的价格进入市场的首次购房者，或者希望留 在同一个郊区的缩小尺寸的买家。

她补充说，有时期房具有特别的吸引力。“它可 能是以特定的风格或由抢手的设计师设计的，或 者它可能有一个吸引人的平面图，或者是一个精 品开发项目，”Sandkuhler说。

购买者对所提供的公寓类型、方面和位置也有 发言权，具体取决于合同、配色方案、固定装 置和配件。购买该计划也可能带来经济利益， Hyecorp的联合董事总经理Stephen Abolakian 解释说，该公司专门从事住宅开发约三十年。

首先，买家只需要10%的定金，而不是传统的 20%，Abolakian先生解释说。“他们可以在市 场不断领先之前保护房产。然后他们有时间攒够 钱来缴纳股权和印花税，“他说。

同时，投资者可以享受仅与全新房产相关的税 收折旧优惠。The Property Mentors的Luke Harris表示，一个明显的奖励是开发商承担了交 付项目的风险和头痛。“这意味着如果建筑商出 现问题，开发商必须处理，”Harris先生说。甚 至有可能在建造期间该物业的价值上升。

注意风险

但专家警告说，依靠建设期间价格上涨是一种冒 险的策略，很容易适得其反。

市场条件变化非常快，这也会影响贷款标准。 Sandkuhler女士解释说，买家在购买期房之前 不需要融资，他们也不能假设银行会在结算时借

钱给他们。“如果他们的情况发生变化，或者利 率上升，他们甚至可能没有资格。”“在这种情 况下，他们要么必须出售房产并希望有人购买， 要么他们失去押金，开发商可以起诉他们。”

她补充说，还有进一步的风险，例如建筑商或开 发商破产，或完工延迟，这可能会迫使买家继续 租房。而且总是担心开发商会在日落日期或之前 退出，以便以更高的价格出售房产。

每份期房合同都包含一个日落条款，使买方和/ 或卖方能够在约定日期之前取消合同。最近的立 法变化使开发商更难退出，但Abolakian先生表 示“这仍然是一个问题”。

给那些购买期房的人的重要提示

专家表示，购买期房的大部分风险都可以得到管 理和缓解。

1. 选择信誉良好的大型开发商

“拥有长期记录的开发商不会因为市场上涨而取 消合同，”Abolakian先生解释说。他建议买家 研究开发商和他们的建筑商（并不总是相同的）， 并检查他们以前的开发项目。

2. 构建开始后购买

期房的五年时间框架使开发商有时间出售足够的

房产，获得批准，将所有内容提交给议会并开始 建设。“一旦前面的步骤已经完成并且建设实际 上已经开始，有些人就会更有信心购买，”Harris 先生说。

3. 寻求法律建议

“合同非常复杂，通常有利于开发 商，”Sandkuhler女士说。期房专业转让商可 以在您购买之前审查合同，突出任何风险或特殊 条件，有时还可以帮助您谈判更好的交易。

4. 选择供不应求的区域

如果您希望在建造房产时获得资本收益，请不要 看有许多类似项目正在进行的郊区。Sandkuhler 说，这对投资者来说尤其重要，他们不希望有 100个人同时寻找租户。“理想情况下，你想购 买一栋主要面向自住业主的建筑物。提出正确的 问题，并知道它对哪个市场有吸引力。”

5. 做你的总和

Harris表示，由于不确定的通胀环境加上购买计 划的风险，储备一些现金至关重要。在承诺了解 您的负担能力之前，先聘请抵押贷款经纪人也是 一个好主意。“如果你对自己的财务状况、工作 和利率感到紧张，那么购买计划可能不是一个好 主意，”他说。“但是，如果你对自己正在做的 事情很聪明，并且你购买的东西不会让你的预算 太长，那么购买计划外的购买真的是可行的。”

南澳买房投资禁区

一份新的报告揭示了澳大利亚房地产投资的“禁 区”，其中只有三个位于南澳大利亚州。

DSR Data公司的这份报告强调了房地产投资者 的“灾区”，其研究基于17种不同的供需指标， 揭示了高风险的投资地点。在最不适合买房的前 30个郊区或城镇中，南澳Hindmarsh Island 的DSR得分为26，Roxby Downs (DSR 20)和 Coober Pedy (DSR 29)被列为不适宜进行房产 投资的几个地区。

但除了不适宜投资的地区之外，研究还提及，阿 德莱德仍是澳大利亚最安全的房地产投资目的地 之一。

南澳经济发展的新机会

著名经济学家Rod Sims表示，如果南澳大利亚 能够利用可再生能源和净零排放，或许将迎来南 澳历史上最大的工业增长时代之一。

Rod Sims表示，如果南澳大利亚州完全接受向 可再生能源和净零排放的转变，它有可能扭转数

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南澳买房投资禁区！这几个地方请 慎重选择；南澳经济发展的新机会； 南澳男性每周运动时间长于女性； 增加福利吸引员工

十年来的经济衰退，并将自己变成一个经济发达 地区。Sims上周五在阿德莱德的一个气候变化会 议上发表讲话，他表示，这种转变将受到丰富而 廉价的绿色能源的推动，并可能导致“南澳大利

后的第二个主要现代工业增长时代”。

Sims预测，如果南澳向全球净零排放迈进，则需 要环保人士改变对矿业的传统思维方式。

性别锻炼差距：男性每周运动时间长于女性

一项新研究显示，澳大利亚女性每周的运动量明 显少于男性，这对她们的心理健康产生了影响。

一项新发布的心理状态指数分析了全球人们的 运动趋势和情绪状态，在调查的16个国家中， 澳大利亚排名第12名。但调查发现，澳洲男性 (66/100)和女性(57/100)的“心理状态”差距 达9分，是仅次于美国的第二大性别差异。这项 调查还揭示了运动量与人的情绪状态之间的相关 性，显示了锻炼与心理健康之间的直接联系。

根据体育巨头ASICS委托进行的这项研究，澳大 利亚男性每周锻炼的中位数为180分钟，而女性 为120分钟。步行成为最受欢迎的运动(65%)， 其次是有氧运动(14%)和体育运动(14%)。

南澳老板增加福利吸引员工

商业领袖们警告说，老板们需要“创造性地”提 供灵活的工作选择，从提前完成工作时间到每周 工作四天，否则就有可能失去最优秀的人才。

在竞争日益激烈的就业市场上，一些雇主除了提 供病假外，还提供“睡衣日”等激励措施，并允 许员工在世界任何地方远程工作。但由于创纪录 的低失业率(3.7%)和招聘足够员工填补职位空缺 的持续困难，南澳大利亚州的雇主被告知，他们 必须更加灵活，以吸引和留住优秀人才。

“如果你想成为一个令人满意的雇主……如果 你想保持影响力和竞争力，你就需要考虑所 有这些事情，并在如何管理工作场所时更加灵 活，”Business SA首席执行官Andrew Ka说。

维州出租车行业改革

在澳大利亚网球公开赛(Australian Open)期间

维州出现出租车司机哄骗价格的现象，导致观众 滞留，维州政府准备对该行业进行重大改革。

Andrews政府正在与出租车行业讨论重大的监 管改革，可能会强迫出租车司机依据计时器对乘 客进行收费。《先驱太阳报》还透露，为了迎接

亚在Thomas Playford领导的自由党战后扩张之

2026年英联邦运动会在维多利亚地区举行，13 家出租车公司提议对墨尔本机场的出租车揽客方 式进行重大改革。

今年的澳大利亚网球公开赛上，部分司机被发现 公然哄抬价格，让观看比赛的游客无法回家，因 此业界迫切希望避免类似的情况发生。

塔西新冠病例激增

随着塔斯马尼亚州又有5人死于新冠肺炎，皇家 霍巴特医院恢复了戴口罩的规定。

最新数据显示，截至周四的一周内，新增病例 944例，入院37例。7天的平均病例数为135例， 低于前一周的143例。塔斯马尼亚人死于Covid 的人数现在是267人。在社区和医院的新冠病例 增加后，卫生部门宣布在RHH重新引入口罩。

该部门表示:“这一要求是一项临时措施，旨在管 理当前对患者和工作人员的风险，并将定期进行 审查。”

昆州回收酒瓶计划将在11月实施

昆士兰州将从11月起对葡萄酒和烈酒的玻璃瓶进

行回收退款。

昆士兰人将能够以10澳分的价格兑换玻璃酒瓶和 烈酒瓶，这是一项全国领先的容器回收扩展计划。

州政府在周四确认Containers for Change计划 将从11月1日起实施，该决定是在经过数月的 磋商后做出的。

自2018年在该州启动回收计划以来，已经回收 了超过64亿个集装箱，向昆士兰人返还了超过6.3 亿澳元。

昆州颁布新法保护医生心理健康

近三分之二的医生表示，他们担心会因疲劳而犯 下临床错误，但是新法律现在将规定医院和卫生 服务机构对医生的心理健康负责。该州最高医疗 机构对新立法表示赞同，该立法将使医院和卫生 服务 (HHS) 及其委员会对医生的心理健康负责。 昆士兰议会周三通过了 2011年医院和健康委员

会法案的修正案，使昆士兰卫生部门的负责人直 接对其医务人员的健康和情绪健康负责。

卫生部长Yvette D'Ath表示，这些变化将把员工 的福利放在首位，并“认识到这支劳动力面临的 独特挑战”。

Melrose Park南路将重新铺设；医

南澳买房真实成本

Finder的一项新研究揭示了在南澳拥有一所房子 的真实成本，购买100万澳元或以下房屋的总价 格接近初始价格的两倍。

当你把30年的抵押贷款、印花税、30年的市政 差饷和房屋保险加在一起的时候，在南澳大利亚 购买一套价值50万澳元房子的买家将花费超过 100万澳元才能完全拥有自己的房子。数据显示， 对于那些购买50万澳元房屋的人来说，30年期 抵押贷款、20%的首付和6.22%的可变自住率

总计将达到883825澳元。

这个价格点的印花税是21,330澳元，南澳30年 的平均年费为66293澳元，略低于房屋保险所需 的66,381澳元，总账单为1,037,829澳元。

南澳Melrose Park南路将重新铺设

在接下来的几个月里，Melrose Park南路将 会非常拥堵，因为在开始River Torrens至 Darlington的重大项目之前，将对这段路面进行 重新铺设。

壹本日报|

50万澳元的房子可能不止需要 50万澳元：南澳买房真实成本；

院病例系统再次停机

Glengarry Ave, Glandore和Bennet Ave, Melrose Park之间的3公里路段将于5月开工。

今年晚些时候，将在Daws Rd和Lloyd St、 St Marys、Ashley St、Torrensville到Sir Donald Bradman Drive之间进行施工。重铺路 面，包括拆除现有路面并用沥青代替，此项目将 在夜间进行，以尽量减少对驾车者的干扰。

如果天气允许，预计将于6月底完工。

南澳医院系统再次经历停机

南澳SA Health的医院病历系统Sunrise EMR 在本周经历了第二次停机，影响了南澳大部分医 院的正常运转。

周日上午，南澳医院的电子病历系统有35分钟 无法使用，这是该系统一周内第二次出现问题。

SA Health在一份声明中证实了这一事件，声明 称:“受到该系统影响的医院已经采取拯救计划，

并已恢复正常运营。”Sunrise EMR是一个全州 范围的电子系统，取代了过往的纸质医疗文件。

南澳的许多公立医院和医疗机构都在使用该系统，

包括Royal Adelaide Hospital、Lyell McEwin Hospital和Lyell McEwin Hospital。

新州呼吁升级热门旅游场所

新州当地人呼吁加快对Gymea Bay Baths Reserve的升级，一个曾经风景如画的游泳和钓 鱼胜地还没有进行升级改造，导致这个受欢迎的 保护区年久失修。

Gymea Bay Baths Reserve是一个丛林保护区， 在这里可以进行游泳、垂钓、划船和其他休闲运 动。但今年早些时候由于风暴破坏而被迫关闭， Sutherland Shire Council认识到升级和维护场 地的必要性，并在去年通过了旨在解决保护区的 使用和管理以及改善空间使用方式的总体规划之 前，开始了漫长的社区咨询。

但在几个月的无所作为之后，当地居民希望这个 总体规划能够得到实施，并得到快速落实。

达尔文CBD将获得资金支持

达尔文的CBD将在下个月的北领地预算中获得 300万澳元的资金支持。

北领地政府将在2023年的预算中投入300万澳 元，用于振兴和开发达尔文的一条关键街道。财 政部长Eva Lawler表示，这300万澳元将用于

达尔文市中央商务区绿化和降温计划的下一阶段， 该计划从Cavenagh街的遮阳棚开始，目前尚未 成功。尽管经过多年的规划和专家园艺建议，这 个耗资270万澳元的Cavenagh街庇护所仍以缺 乏荫凉而闻名，它为购物者和路人提供了阴凉。

2023年预算将在Knuckey街和Whitfield街之 间的Smith街提供300万澳元的额外升级。

澳航班迫降墨尔本机场

周日，一架架波音737飞往珀斯的澳航航班因驾 驶舱内升起烟雾而被迫返回墨尔本。

Tullamarine机场的一位发言人表示，周日上午 10点30分左右发布了“预防性紧急响应”。

这位发言人说:“墨尔本机场对一架报告有问题的 澳航波音737飞机采取了预防性应急措施。”“最 后飞机安全着陆，并正常滑行到登机口。

澳航发言人说，由于机组人员报告飞机上有烟雾， QF769在起飞后不久返回墨尔本。

报告揭示昆州的节能住房标准

昆士兰人每年在电费上浪费了大约1600澳元， 一份令人震惊的报告揭示了数百万澳大利亚家庭 糟糕的能效标准。

气候委员会估计，大约有 800 万套澳大利亚房屋 是按照最低能效标准建造的，这导致居民每年平 均浪费 2,000澳元的能源账单。气候委员会高级 研究员兼报告作者Carl Tidemann博士表示，低 收入租房者受到的影响最大，因为他们通常住在 较旧、质量较低的房屋中。

根据气候委员会的《智能能源使用报告》，布里 斯班的普通家庭只需从天然气转向电力，并购买 使用各种节能物品，如适当的隔热材料和双层玻 璃窗，就可以在每年的能源账单上节省近 1600 澳元。

政府通过租金上限变更法律

在Palaszczuk政府选择绕过对改组的更广泛审 查后，州议会匆匆通过了将租金涨幅限制在每年 一次的法律。

在Palaszczuk政府选择绕过对有争议的改组的 更广泛审查后，州议会匆匆通过了将租金涨幅限 制在每年一次的法律。但政府为这一决定辩护， 坚称此举是必要的，以保护租房者免受不断升级 的成本压力和一小部分“不公平经营”的房东的 影响。

周二，政府对一项不相关的地方政府法案进行了 修改，这意味着租金重组将不受议会委员会的正 常审查。

Rex航空公司改变9条航线

从周一开始，Rex航空公司将减少或改变4个州 的9个航班，南澳航线受到严重打击。

Regional负责人表示，Rex航空公司决定削减 和改变整个南澳的航线，这将对南澳地区产生重 大影响。相关人士认为，长期的空勤人员短缺可 能是航线进行调整的原因。从5月1日起，Rex 航空公司在四个州运营的9个航班将减少或改 变飞行时间。受影响的航线服务包括从Sydney 到Broken Hill、Broken Hill到Adelaide、 Whyalla到Adelaide、Mount Gambier到

Melbourne、Port Lincoln到Adelaide和 Ceduna到Adelaide的航班。

除此之外，从Mildura到Adelaide的航线将完 全暂停。

必和必拓承包商在奥林匹克坝矿碰撞事故中丧生 警方正在调查一名必和必拓承包商在奥林匹克大 坝发生的撞车事故中丧生的事件。

一名男子在Roxby Downs的奥林匹克大坝发生 事故后死亡。这位25岁的Two Wells男子是大

Rex航空公司航线改变，南澳航线 受到严重影响；必和必拓发生事 故；阿德莱德护卫舰面临削减； Northline公司搬迁

坝工地的一名承包商，周二凌晨5点30分左右， 他在必和必拓矿山边界内的一次碰撞中受了重伤， 并且当场死亡。主要撞车事故官员已抵达现场， 并协助调查，而安全工作SA已被通知。必和必 拓发言人说，该男子的死因尚不清楚。

他们说:“我们非常悲痛地确认，我们的一名员工 今天早上在奥林匹克大坝工地死亡。”

阿德莱德护卫舰面临削减

在政府宣布对国家国防进行重大审查后，南澳大 利亚公司担心他们的长期计划可能会改变。

阿德莱德耗资450亿澳元的“猎人”级护卫舰项 目正面临削减，因为联邦政府又开始了一项国防 评估，在历史性的国防战略评估(DSR)文件于周 一发布后，国防部长Richard Marles宣布了对 南澳舰队的一项新的分析。

南澳海军中将William H. Hilarides将领导这项 研究，Marles承诺这项研究将“简短而明确”， 并于今年第三季度完成。

Northline公司搬迁

运输和物流公司Northline将搬迁至Kent Town

一栋价值1600万澳元的新办公楼，该建筑将在 未来几周内开始施工。

Pep Rocca的澳大拉西亚房地产开发公司(APD) 将在King William St68号提供四层楼的开发项 目，其中包括两层办公室，两层停车场和屋顶娱 乐平台。此举恰逢Northline运营40周年，据 首席执行官craig Whitton称，在此之前，该公 司经历了一段快速增长期，这意味着该公司的规 模已经超出了目前位于The Parade at Norwood 的总部。

他说，新总部将提供空间，以适应公司货运管理、 仓储、分销和物流部门的进一步增长。它还将成 为北线公司全国客户服务中心的所在地。

维州药品价格下降

从9月份开始，600万澳大利亚人将可以以原先 一半的价格购买一样的药品，此举将使他们的成 本削减一半。

为了减轻生活成本压力，联邦政府正在降低320 多种治疗方法的价格，其中包括心脏病、胆固醇、 克罗恩病和高血压的药物。这一决定预计将在未 来4年为慢性病患者节省逾16亿澳元，并减少 他们去看全科医生和药剂师的次数，因为他们不

再需要每月去一次。

澳大利亚卫生部长Mark Butler说:“每年，有 近100万澳大利亚人被迫推迟或不服用医生告诉 他们的健康所必需的药物。”

维州犯罪年龄提升至12岁

Andrews政府部长们在与澳大利亚总检察长举行 会议之前同意提高刑事责任年龄。

维多利亚州的部长们本周同意了一项计划，将刑 事责任年龄从10岁提高到12岁，该州前首席治 安官呼吁反对进一步将刑事责任年龄提高到14 岁。KC的Nick Papas周二支持将儿童可被逮捕、 起诉或监禁的最低年龄提高到12岁的举措，称只 有“一小部分”年龄更小的儿童引起了警方的注意。

周一，维多利亚州的内阁部长们同意推进一项有争 议的立法，将犯罪年龄从10岁提高到12岁。周五， 他们将与全国各地的司法部长举行全国会议。

昆州葡萄酒和烈酒成本增加

昆士兰州的酒瓶回收计划宣布后，葡萄酒和精酿

从 11 月 1 日起，昆士兰人将能够在该州的360 个退款点以每瓶10澳分的价格兑换玻璃葡萄酒和 烈酒瓶，这是该计划在全国的扩展。但代表葡萄 酒生产商和工艺酿酒商的高峰机构猛烈抨击此举， 称这将增加企业的成本。昆士兰酿酒商协会主席 David Ridden先生表示，“在某些情况下”，成 本可能会转嫁给客户。

建筑公司清算客户讨要定金

在建筑公司Porter Davis清算后，一大群人涌入 布里斯班市，抗议昆士兰建筑和建设委员会。

该公司是澳大利亚第12大住宅建筑商，在维多利 亚州留下了1500处未完工的房屋，在昆士兰州 还有200处未完工的房屋。这家总部位于墨尔本 的建筑商还有779名客户已支付定金，但在任命 清算人时，他们的项目尚未开工。

在今年3月31日陷入清算的Porter Davis破产 后，已付定金的客户们不得不收拾残局，其中许 多人参加了周日早上在Reddacliff Place举行的 抗议活动。

烈酒的饮用者可能会支付更多费用。

医生与警察一起接听心理急诊电话

目前在南澳北部的一些郊区，实行心理健康临床 医生与南澳警察一起接听急诊电话的方式，减少 了医院急诊室的接待人数。

在试验的前六个月，由于北阿德莱德地方健康网 络(NALHN)和SAPOL的共同响应者计划，大约 230人避免了ED的表现，而是在社区接受了适 当的咨询。该项目是南澳大利亚州首个此类项目， 在应对可能涉及心理健康问题的警察呼叫时，由 经验丰富的心理健康临床医生加入SAPOL警官 的队伍。

自去年9月该方案启动以来，在289次呼叫中看

到的几乎80%的人能够安全地留在社区，而不是 被转移到医院接受治疗。

著名葡萄酒商出售其葡萄园

Accolade Wines正在出售其位于Riverland的 标志性Banrock Station葡萄园，如果顺利将之 出售出去，Accolade Wines将寻求租回葡萄酒中 心和酒窖门。

作为潜在交易的一部分，这家全球葡萄酒巨头还 将保留Banrock Station品牌，并承诺继续保护 这片已经管理了超过25年的历史悠久的湿地。 该公司一位发言人表示，售后回租交易在澳大利 亚葡萄酒行业正变得越来越普遍，而Banrock

阿德新创举，心理医生与警察一同 接听心理来电咨询；著名葡萄酒商 出售其葡萄园；南澳州长出国访问

Station品牌仍将是该公司产品组合的重要组成部 分，其他品牌包括Hardys、St Hallett和Grant Burge。

他说:“我们可以证实，我们正处于探索出售 Banrock Station葡萄园的早期阶段，而不是品 牌本身。”

南澳州长出国访问

南澳州长Peter Malinauskas将访问德国和荷兰， 这是他担任总理以来的第三次出访。

Peter Malinauskas将进行他作为领导人的第三 次海外访问，在荷兰工业峰会上推销他的6亿澳 元氢就业计划，并访问德国这个可再生燃料的全 球主要国家。他将在5月9日至11日在鹿特丹 举行的世界氢能峰会暨展览会上发表主题演讲， 该展览被誉为“氢能业务开展的全球领先平台”， 预计将吸引8000名与会者。为期四晚的行程还 将包括在鹿特丹举行的世界储能展览与论坛上发 表演讲。

此行的德国站可能包括在柏林与德国总理Olaf Scholz的氢能顾问和其他主要政府官员会面。

CPI数据或影响澳央行的货币政策

在新的通胀数据没有人们担心的那么糟糕之后，

下周再次加息的可能性大幅下降。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的消费者价格指数(cpi)从7.8%降至 7%，这使得加拿大皇家银行(RBC)驻悉尼经济学 家王素林(Su-Lin Ong)改变了她的观点，认为下 周官方不会加息。“澳大利亚央行不愿进一步大 幅收紧货币政策，并准备忍受更高的通胀，以保 持劳动力市场的增长，对它来说，这一数据提供 了一个保持不变的借口，我们取消了5月最后一 个(四分之一个)基点的加息，”Ong表示。

Betashares首席经济学家David Bassanese表 示，“澳洲央行今年很有可能不需要再次加息。” 相反，随着经济放缓，我认为在墨尔本杯或之前 仍有降息的空间。”

新州海外驾照新规定

从7月1日起，使用海外驾照却违反新南威尔士 州道路规则的国际司机最终将受到更严格的道路 规则的约束，来自中国和印度等国家的一些司机 被迫参加新南威尔士州的驾驶执照考试。

对外国司机的打击弥补了一个漏洞，该漏洞允许 一些人即使累积了13分或被判犯有严重的道路违 章罪，也能保留他们的驾照。去年，前Perrottet 政府曾试图遏制这一问题，但由于与新冠疫情有 关的驾驶执照考试积压，被迫推迟。

但是现在，州政府修改了相关规定，计划对来自某 些国家的临时签证持有者——在这里居住了6个 月的人——进行和其他人一样的知识和实践测试。

维州零售店经营惨淡

破产数据显示，维多利亚州今年已经破产的酒店 和零售企业数量已经面临高峰阶段，相关机构呼 吁政府介入。

不断上升的利率和租金、飙升的水电费和劳工危 机——再加上消费者希望控制自己的可自由支配 支出——创造了一场完美的挑战风暴，导致维多 利亚州的一些餐饮和住宿企业以及零售商破产。

破产数据显示，今年3月，澳大利亚有140家住 宿和食品服务公司破产，其中94家进入债权人自 愿管理程序。

同期，近70家澳大利亚零售商破产，68家零售 商中有37家是通过债权人自愿清算的方式破产的。

大学恐进一步裁员

自2020年以来，昆士兰东南部的一所大学已裁

员300多名员工，在去年亏损7000万澳元后可 能会有更多员工离职。

全球股市动荡和国际学生人数减少导致昆士兰 大学近6亿澳元的财务损失。Courier-Mail对 2022年大学年度报告的分析揭示了该机构的财务 状况。得益于有保障的联邦资金、健康的现金储 备和资产增长，阳光海岸大学是唯一一家在 2022 年实现盈余的机构。

与此同时，Griffith大学预计在去年亏损近 7000 万澳元后，赤字将持续到2026年。一些在大流 行时解雇了数百名员工的大学未能排除进一步裁 员或提前退休的可能性。

2023年澳新军团日人山人海

退伍军人与家人、朋友一起聚集在布里斯班的澳 新军团广场，参加黎明仪式。

昆士兰人聚集起来庆祝澳新军团日。在4月25 日凌晨 3 点 30 分，退伍军人就与家人、朋友和 现役国防人员聚集在布里斯班中央商务区参加黎 明礼拜。“目前天气对我们来说不太好，但是， 它加强了我们对退伍军人的尊重和尊严。”司仪 Dan Curtis说。

尽管有风和潮湿的天气，仍有20,000多人前往 黄金海岸最大的Dawn Service。

澳葡萄酒出口下降7%

东南亚已成为澳大利亚葡萄酒出口增长最快的地 区，但对传统市场的销售下滑继续给当地生产商 带来严峻挑战。

澳大利亚葡萄酒协会(wine Australia)周四发 布的《澳大利亚葡萄酒出口报告》(Australian wine Export Report)显示，在截至今年3月的 12个月里，澳大利亚葡萄酒出口总值下降7%， 至19亿澳元。尽管对东南亚的出口增长9%，至 3.01亿澳元，但对欧洲的销售额下滑17%，至 5.68亿澳元，原因是整个欧洲大陆的经济状况充

满挑战，以及该地区持续不断的冲突。

尽管有关中国可能放松对澳大利亚葡萄酒关税的 谈判点燃了出口复苏的希望，但中国在澳大利亚 最大葡萄酒出口市场名单上的排名已下滑至第24 位，销售额仅为1080万澳元。

周末澳洲多地或将迎来暴雨

澳大利亚东部将迎来一个潮湿的周末，新南威尔 士州将出现大范围降雨和雷暴，维多利亚州、昆 士兰州、南澳大利亚州、塔斯马尼亚州和西澳大 利亚州的部分地区也将受到降雨的影响。

澳洲葡萄酒出口中国市场缩小，整 体下滑7%以上；周末澳洲多地迎 来暴雨；南澳可再生能源转型；南 澳成立儿童专家保护组

本周末一系列冷锋和低压槽将给南部和东部各州 的大片地区带来阵雨。西澳南部、南澳、维多利 亚州和塔斯马尼亚州将于周四开始出现潮湿天气， 也有降雨的几率。然而，据WeatherZone的 Ben Domensino称，随着高空低压槽向北推进 并与热带湿气相互作用，从周五开始，阵雨和风 暴将进一步向北扩散到新南威尔士州，并在周六 进入昆士兰州南部。

他说:“预测模型显示，随着高空低压槽在澳大利 亚东部上空转变成一个截止低压，周末新南威尔 士州和昆士兰州南部部分地区的降雨将变得更大， 范围更广。”

南澳可再生能源转型

著名的西太平洋银行首席经济学家Bill Evans说， 澳大利亚的可再生能源转型将需要1万公里的输 电线路，这将在全国范围内造成线路中断，并需 要大量投资。

Evans周四上午在Adelaide Oval举行的商务早 餐会上发表讲话时表示，到2030年，可再生能 源占总发电量的比例将提高到82%，这一潜在价 格影响尚未得到充分考虑。这位著名经济学家还 警告称，澳洲央行的改革计划，将导致难以控制 的局面，即在设定利率方面，将出现重大分歧。

在回答前自由党参议员、Sky News主持人Cory

Bernardi的问题时，Evans将能源和全球紧张局 势列为长期通货膨胀的原因之一。

南澳成立儿童专家保护组

日前，来自全国各地的顶尖人才被请来为南澳州 政府提供建议，以解决南澳大利亚州儿童保护混 乱的问题。

儿童死亡和被忽视问题这个新专家组的首要任务， 该专家组负责向儿童保护部长Katrine Hildyard 就如何修复这一体系提供建议。就在宣布这一 消息的当天，警方逮捕了三名与6岁Charlie Nowland、7岁Makai Wanganeen和15岁 Jasmine Wilmott死亡有关的人。Hildyard女 士表示当局对高危儿童死亡的反应方式将是新成 立的儿童保护专家组最紧迫的任务之一。

预计该委员会将从5月份开始，每年召开4至6 次会议，并直接向Hildyard汇报。

联邦银行宣布更改支票使用权限

澳大利亚四大银行之一联邦银行宣布，随着越来 越多的澳大利亚人在网上办理银行业务，支票业 务将渐渐退出舞台。

联邦银行宣布了即将实行的新支票计划，一些新 账户不再有使用支票簿的权利。随着越来越多的

国家禁止使用支票——芬兰在1993年取消了支 票——以及澳大利亚的支票使用量持续下降，澳 大利亚联邦银行宣布:“是时候停止使用支票了”， 并将从6月起实施一系列改革。

一些帐户将不再享有支票簿便利，新帐户和现有 帐户将不再自动发出替换支票簿。

2025年或将禁止家用燃气

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)表示，澳大利亚将在2025年禁止新 建房屋使用燃气加热器和炉灶，并在2040年之 前逐步淘汰现有建筑。

这些引人注目的建议是周四下午发布的一份新的 房地产委员会报告《每栋楼都有价值》中提到的。

该报告的作者表示，他们建议“澳大利亚家庭不 再使用燃气热水器和炉灶”。

报告指出，每年约有10万栋建筑连接到天然气， 但这“与国家未来零排放的目标不符”，2025年 更新的《国家建筑规范》(national Construction Code)应禁止在新建筑中连接天然气。

报告指出:“每一栋配备天然气的新建筑都是未来 需要改造的一栋建筑。”

昆州公司药用大麻种植处领先地位

自立法以来，整个澳大利亚的药用大麻使用稳步 增加，昆士兰州正在引领行业革命。

总部位于布里斯班的Medcan公司开创了一项南半 球最先进的技术设置。首席执行官Craig Cochran 表示，该公司致力于生产优质的药用大麻。

Medcan在其 3,000平方米的农场中使用PRIVA 软件系统以及最先进的HVAC系统，也是一家在 澳大利亚种植、制造、进口、出口、批发和分销 医用大麻的全方位服务企业。

Mater为FND患者带来新希望

布里斯班Mater医院正在为神经系统疾病FND 患者提供一种新疗法。

布里斯班的Mater医院每周都会诊断出10名新 患者患有功能性神经障碍(FND)，现在正在为患 者提供新治疗方法。FND影响神经系统和大脑的 功能，导致其发送和接收信号不正确，从而导致 更严重的的神经系统障碍。

由于Mater的一项新的治疗计划，患者现在有机 会确定他们的触发因素并“重新训练”他们的大脑。

区域 解读 历史概况：

Erindale SA 5066

Erindale是阿德莱德Burnside的一个郊区。它位于Glynburn路的东侧，与leabbrook接壤。这个郊区于1912 年由原属于James Cowan地产的一处房产分割而成。Cowan于1889年从John Stuart Sanders手中买下了这处 房产，并以他的出生地将其重新命名为Erindale。

1.区域概况/概述

Erindale位于南澳州首府阿德莱德的东部，常住人口为1,130（2016 Census）。Erindale的西部紧邻Leabrook， 东部面向Wattle Park，北部紧邻Kensington Gardens，南部面向Burnside。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Burnside Primary School，Burnside 5066 公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生

Marryatville Primary School，Kensington 5068 公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生

Norwood Morialta High School，Magill 5072

公立中学，8-12年级，男女同校，1533名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068 公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

周边私立学校

Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068 男女同校

Pembroke School - Senior School Campus

男女同校

St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066 1-12年级，663名在校生

Norwood Morialta High School - Senior Campus

私立中学，男女同校

Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生

St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus 私立小学，男女同校

3.人口构成

Erindale的面积约为0.6平方公里。2011年，Erindale的人口为1,130人。到2016年，人口为1,130人，在此期 间该地区的人口增长率为4.5%。Erindale的主要年龄组是10-19岁。Erindale的家庭主要是无子女的夫妇， 每月可能偿还4000澳元的抵押贷款。一般来说，Erindale的人从事专业职业。2011年，Erindale有87%的房 屋是自住房屋，而2016年为82.3%。

（资料来源：澳大利亚统计局）

Erindale区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有餐厅、购物广场、网球俱乐部、酒店等。

Erindale区附近有景区、学校、咖啡厅、商场等。

Erindale距离Adelaide市中心约6.4公里，开车 需13分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Erindale，公共交通十分便利。

4.配套设施

5.行情观察

独栋房屋

在过去的12个月里，Erindale已经卖出了21套独栋房屋，售价中位数为$1.5M，同比增长1.0%。平均需要 45天即可售出。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/erindale-5066-sa#Unit