Yiben Business Weekly Vol.155

时光铸就优雅，岁月成就不朽

美好生活，从阔朗家居开始

房价从低点反弹最多的地区

2023年联邦预算：更多澳大利亚人在购房方面获得帮助

高昂的生活成本迫使租房者离开家园

您的房屋保险是否足额？点进来看看吧

2023年，这些郊区房屋值得购买

壹本日报合集

区域解读 Park Holme SA 5043

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时光铸就优雅，岁月成就不朽

美好生活，从阔朗家居开始

18 WYFIELD STREET, WATTLE PARK

小径蜿蜒，两侧绿茵如毯，将人一路引至掩藏 在花园中的古典豪宅。在18 Wyfield Street, Wattle Park的1456平方米宽阔土地上，一栋 建于1985年的奢华别墅静静伫立，散发着来自 岁月沉淀的无限优雅，让人忍不住打量观赏。这 栋两层别墅拥有4间卧室，2间浴室，4车位， 以及宽敞的室外活动空间，足以为主人的生活增 添许多美妙的色彩。

推门入内，深色地板稳重大气，大量落地玻璃窗 的使用在引入充足光线的同时也带来了室外花园

的绿意，整个空间与自然的联动达到了极致。进 门后右手侧是休闲客厅，灰色木地板与同色系布 艺沙发相得益彰，绿色抱枕点缀在沙发上，仿佛 在与窗外花园的美景呼应——在这里，生活好似 变成了一篇动人的小诗。

继续往前，则会发现一个颇具设计感的小走廊巧 妙地分割了空间。走廊左侧为餐厨区域，右侧则 是会客厅。会客厅中的壁炉跳动着火焰，几盆绿 植装点着空间，墙上的装饰画风格自然，整个会 客厅弥漫着让人放松的气氛。

厨房以白色为主，各色用具一应俱全，简洁而高级。

用餐区摆放着一张木制长桌，搭配舒适的座椅， 最多可供十人同时用餐。此外，还有一个可以欣 赏室外美景的用餐区，在阳光明媚的下午，品味 一杯醇香的咖啡，与友人静坐聊天，岂不美哉？ 尤其值得一提的是，别墅中还有一个设计感十足 的游戏休闲室。正六边形的房间使用了大量的落 地玻璃，好似伸手便能感受室外的阳光雨露，正 适合用来欣赏茶道，品味佳茗。

别墅共四间卧室，其中一楼有一间客房，二楼拥 有三间卧室。四间卧室都很宽敞，光线充足，且 都配有衣柜，以满足主人的生活序曲。二楼的三

间卧室都拥有独立阳台，可以凭栏眺望，享受晚风。 两间浴室现代而时尚，一间设有淋浴，一间装有 浴缸，满足主人的不同需求。

作为传承已久的经典别墅，作为闹中取静的格调 之作，这栋两层豪宅自然而然地为主人准备了丰 富的娱乐空间。自一楼来到后花园，室外休闲区 无疑会得到人们的驻足。带顶棚的大露台下铁艺 躺椅招呼着人们上前休息，小几上点缀的绿植显 示着勃勃生机。在有风的傍晚，绿草随风摇曳， 时光宁静如水，哪里还有什么烦恼呢？

此外，这里还靠近各种便利设施，例如 Wattle Park 购物中心和 The Parade Norwood，距离 中央商务区也不过15分钟车程。该别墅还享有优 质的教育资源，如： St Peter's Girls' School 和 Norwood International High School。

阔朗的空间，质感十足的装潢，时光沉淀的优 雅……共同构成了这个豪华别墅。而那屋前屋后 的绿意，洒进室内的阳光，则让别墅更添自然温 馨。总之，这栋别墅还有许多美好等到着人们 一一发掘……

详细的住宅参数：

-建成：1985年

-占地面积：1456平方米

-建筑面积：447平方米

-临街面：24.00米

-四间卧室

-两间浴室

-四车位 -室内双车库

-宽敞的室外空间

-设计感十足的游戏休闲室

-距中央商务区15分钟车程

-学校: St Peter's Girls' School & Norwood

International High School

有意请联系：

Dan He：0451999777

房价从低点反弹最多的地区

随着利率持续上升和买家需求下降，房价在2022 年下跌。但最近几个月出现了复苏的迹象，某些 地区的房屋价格开始反弹。

根据Proptrack的4月份房价指数，房价已经连 续第四个月上涨。悉尼、阿德莱德和珀斯在首府 城市中涨幅最大，3月至4月的房价分别上涨了

0.40%、0.41%和0.21%。表现最好的地区是西 澳和南澳，同期房价分别上涨了0.34%和0.16%。

尽管现金利率处于2012年4月以来的最高水平， 借款能力自2022年4月以来大幅下降，但买家 的需求仍然很高。事实上，每套房源的潜在买家 数量仍是疫情前的1.8倍。但为什么会这样呢?

这主要因为移民的回归，再加上新房供应不足和 待售房产有限，加剧了竞争。

由于可供选择的房产少之又少，又有很多人在争 夺房产，因此房价又开始上涨。在相对负担得起 的郊区，高需求更为明显，许多买家随着借贷能 力的下降而寻找更便宜的郊区。为了更好地了解 需求复苏最强劲的地区，我们研究了房价从低点 反弹最多的SA4地区。

Darling Downs地区的Maranoa和Toowoomba

名列榜首，自2022年6月和7月的低点以来， 他们的房价分别上涨了7.7%和5.4%。

珀斯西南部和东北部也有更多的买家活跃，自 2022年6月和7月以来，价格分别上涨了4.5% 和4.1%。

北阿德莱德和南阿德莱德的房价也有所反弹，从 2022年9月的最近低点上涨了3.6-3.7%，表明 对阿德莱德房地产的需求强劲。在引领房价复苏 的大多数地区，房价都位于首府城市地区，低于 73.7万澳元的全国房价中位数。这表明，需求正 在向城市转移，并向负担得起的地区转移。

在接下来的几个月里，我们预计全国大部分地区， 尤其是首府城市的房价将会回升。一旦利率企稳， 这可能会减少买家的不确定性，而供应紧张、国 际移民和新房短缺将推高竞争和价格。

2023年联邦预算：更多澳大 利亚人在购房方面获得帮助

得益于2023年的联邦预算，更多的澳大利亚人 将能够申请购买新房产的帮助，而不仅仅是首次 购房者。

从7月开始，Albanese政府正在扩大几项购房计 划的适用范围，试图让首次购房者和长期无房者 更容易购买自己的房产。首次置业担保、区域首

次置业担保、家庭置业担保和置业担保计划的资 格已扩大。

财政部长Jim Chalmer在周二晚上的预算演讲 中说:“我们希望更多的澳大利亚人知道我们在与 各州和地区合作，改善规划，建造更多的房屋， 为租房者提供更好的交易。”

作为政府补贴购房计划的一部分，从7月1日起， 政府将首次置业担保和地区首次置业担保的资格 扩大到任何两个共同申请的借款人，配偶或事实 上的夫妇的范围之外，以及在过去10年内没有在 澳大利亚拥有房产权益的非首次置业者。政府还 将家庭住房保障扩大到受抚养人的单身法定监护 人，以及亲生父母和收养父母。居屋保证计划亦 会提供给永久居民。

租房者也有好消息，政府正在通过将联邦租金援

助的最高费率提高15%来降低成本。Chalmers 表示:“这将为在私人市场和社区住房租房的人提 供每两周最多31澳元的额外补贴，这是30多年 来最大的增幅。”

政府将在2022-23年起的五年内将联邦租金援助 的最高费率提高15%，耗资27亿澳元。

Chalmers说，这将有助于受助人在租金强劲增 长的情况下更好地管理生活成本压力，并有助于 减轻联邦租金援助受助人所面临的租金压力。

政府在其预算文件中声称，大约110万接受联邦 租金援助最高费率的家庭将得到改善。

在预算中，政府还确认了对住房协议的承诺，该 协议旨在从2024年起的五年内建造100万套新 的“地理位置优越的住房”。

高昂的生活成本 迫使租房者离开家园

澳大利亚正面临着有史以来最紧张的租赁市场， 截至2023年3月底，首府城市的租金中位数为 每周500澳元，比过去12个月上涨了11.1%。

从这个角度来看，租金比前一年只上涨了4.7%， 而全国租金空置率目前仅为1.5%。墨尔本租客 Georgette Oakley说:“我付的房租是我以前付 过的最高的。”“生活费用、账单、食物……这

让压力更大。我甚至在全职工作的基础上又找了 一份兼职，只是为了帮点忙。”

其他租房者也感受到了压力，现有租约的租金上 涨使他们的房子不再可行，迫使一些人另寻他处。 “他们最终把我们的租金每周提高了95澳元，这 是完全无法实现的，”租户Katrina Crouch说。 “一旦我们计算出一年的平均价格，就会发现搬

家更便宜。”

是什么导致租金上涨?

生活成本的急剧上升、利率的上升、国际学生和 移民的回归，对租房者的影响大于对其他社会成 员的影响。“这不仅仅是抵押贷款的问题，”房 东Sayanti Srakar说。“这是水费、市政费和 许多其他事情加起来的结果。”

“我们每周的租金涨了20澳元，因为我们的利率 从3.5%涨到了5%甚至更高。”Oakley表示， 虽然她理解房东需要支付抵押贷款成本，但提高 租金可能会给租户带来经济压力。她说:“这很难， 因为你的工资增长不足以支付额外的租金，所以 你必须在其他地方维持收支平衡。”

租金上涨的另一个原因是供求关系。截至2023 年3月底，新上市的出租房源仅比一年前略有增 加(+2.2%)。不过，尽管增幅不大，但新出租房 源数量仍处于历史低位。新出租房源增长2.2%， 这是自2020年12月以来新出租房源首次同比增 长。这凸显出可供出租的房屋供应是多么紧张。

事实上，2023年3月总租赁房源同比跌幅最大 的是墨尔本(-32.6%)、悉尼(-18.2%)和珀斯 (-15.8%)。就目前的情况来看，像Crouch女士 这样的租房者参与了“租房竞价”，以确保有栖 身之所。“我现在的房子不得不提高租金，”她说。 “你几乎必须在标价的基础上多花50到100澳元， 才能与其他想要同样房产的人竞争。”

哪里的租金涨幅最大?

领地(4.3%)、堪培拉(4.3%)和昆士兰地区(6.4%)。

有什么办法可以降低生活费用吗?

悉尼、墨尔本和珀斯的租金压力继续上升。随着移 民大幅增加，投资者和首次购房者的购买量仍然很 低，寻找出租房产的竞争变得越来越激烈。租赁市 场面临的最大压力是缺乏新的租赁供应。投资者退 出市场的速度高于新投资者进入市场的速度。

尽管有大量住房供应正在建设中，但与之前的建 设热潮不同，大多数住房都是针对自住者市场， 而不是投资者。

如果没有投资者重返市场，或者首次购房者数量 大幅增加，强劲的需求和不足的租赁供应似乎不 太可能在短期内得到纠正。然而，这并没有让 Oakley这样的租房者感到穷困潦倒。

她说:“我很乐观，希望情况会好转，我会回到正 轨。”“很难说这离我的未来有多近或多远，所以 现在我只能继续应付各种事情，这是我所能做的。”

但即使抱着积极的态度，许多租房者也可能会选 择更实惠的选择。这将意味着选择单元房而不是 单元房，或者搬进合租房而不是个人房产。即使 有了这些变化，首府城市的租房成本似乎仍将继 续上涨。

您的房屋保险是否足额？ 点进来看看吧

为自己的房屋选择合适的保险政策可能是一项艰 巨的任务，尤其是当选择非常多的时候。但有几 个关键因素是房主永远不应该忽视的。

根据一项新的研究，高达83%的澳大利亚房屋保

险不足，但在过去几年里，生活方式发生了如此 多的变化，导致财产数量增加，我们的住所发生 了重大变化，保险不足率如此之高也就不足为奇 了。这意味着许多澳大利亚房主需要检查他们目 前的房屋保险政策，并评估它提供的保护是否仍

然反映了他们的需求。

但首先，什么是保险不足?

许多房主只意识到他们的房屋和财产保险在发生 损失后不能提供足够的保护。这通常被称为保险 不足。

可能保险不足的一些情况包括:

1.错误地计算了房屋和物品的价值;

2.没有考虑诸如事故后清除碎片的费用;

3.由于材料和劳动力价格上涨，或者在风暴或洪 水等重大自然灾害后对建筑服务的高需求，维修 成本飙升。

“很难知道你是否投保不足——许多房主不知道 重建新房的真实成本，”一位GIO保险专家说。“结 果可能是，你没有足够的保险金额来重建或修复 你的房屋，使其在损失后恢复原状。”

如何确保你没有投保不足

以下是你需要了解的要点，这样你就不会对你的 房子和物品投保不足。

1. 保险金额

保险金额是指如果你的房屋和/或物品遭受损失 或损坏，你的保险公司将支付的最高金额。例如， 假设您的房屋保险金额为500,000澳元。如果你 的房子在火灾中被毁，修复或重建的费用是60万 澳元，你的保险单最多只能支付50万澳元。你将 负责支付剩余的10万澳元(在某些情况下还需要 支付额外的保险费用)，这是一大笔钱，可以存起 来以备不时之需。

因此，定期检查和更新你的保险金额，以确保它 们足以满足你目前的情况是至关重要的。

2. 保险范围

接下来，考虑你需要的保险类型。基本的家庭保 险政策通常包括火灾、盗窃和风暴等事件造成的 损失和损害。但是，您可能需要针对特定事件(如 洪水)的额外保险，这取决于您居住的地方。确保 选择一个涵盖所有潜在风险的政策，并定期审查。

“许多保险公司将在他们的网站上提供计算器， 以帮助计算房屋的重建成本和物品的重置成本，” 我们的GIO保险专家说。“这有助于人们确定适 合自己的保险金额。”在他们的网站上阅读一份 保险公司的产品披露声明也很重要，在购买保单 之前，你应该先阅读这份声明，以确保你考虑购 买的保单适合你的情况。

“如果你已经有了保单，确保你的保险金额足以 满足你的需求，”我们的GIO保险专家补充道。

3.选择合适的超额

超额部分是指你自掏腰包为你的索赔做出贡献的 金额。换句话说，这是你负责支付的部分损失，

而你的保险单涵盖了其余部分。例如，如果你的 房屋保险单上有1,000澳元的超额赔款，而你的 房屋在洪水中被毁，需要花费10,000澳元来修复， 你将支付1,000澳元，而你的保险单将支付剩余 的9,000澳元。

超额金额可能有所不同，并可能影响您的保费。

选择较高的超额可能会降低您的保费，但这也意 味着您在索赔时必须支付更多的费用。另一方面， 选择较低的超额可能会导致较高的保险费，但在 索赔的情况下，您将支付较少的费用。

重要的是要考虑你的财务状况，选择一个适合你、 你的家庭和你个人需求的超额金额。

4. 选择合适的公司

最后，不要忽视保险公司的声誉和财务稳定性。 确保选择一家信誉良好的保险公司，拥有强大的 财务地位，因为这真的可以在索赔事件中产生巨 大的差异。

这些郊区房屋值得购买

如果你正在寻找更大的空间，宜居性或生活方式 设施，这些是2023年澳大利亚买家和投资者最 好的升级郊区。

2023年，澳大利亚房地产市场将继续蓬勃发展， 许多郊区将成为房地产投资的主要地点。随着疫 情改变了购房者和投资者的优先事项和偏好，提

供可负担性、可达性和生活方式便利设施的郊区 被证明是最具吸引力的，特别是对于那些希望升 级生活方式而不是住房贷款的购房者。

REA经济学家Anne Flaherty说，大户型购房者 通常是在找房子，而不是单间或联排别墅，但与 首次购房者相比，他们的优势是已经进入了房地

产市场。她说:“在扩大规模的时候，人们通常希 望和他们已经住过的地方呆在同一个走廊里。”

“例如，如果你想组建一个家庭，你可能需要额 外的卧室或后院，这些东西将决定你选择购买的 区域。这一切都归结为人们为什么要扩大规模的 动机。”你的房子发生了这些变化，因此你的房 屋贷款也发生了变化，了解你可以得到的东西的 来龙去脉是很重要的。

汇丰明白充分了解你现有房屋的可用资产的重要 性，这就是为什么他们会花时间帮助你清楚地了 解它。此外，汇丰银行可以为您提供对未来房屋 付款的潜在变化的估计，无论是增加还是减少。

所以，如果你想买一套新房，这些都是2023年 澳大利亚最适合购房者和投资者升级的郊区。

维多利亚

Reservoir

Reservoir是一个多元文化的郊区，位于墨尔本 CBD以北12公里处。它拥有几个公园，包括受 欢迎的Edwardes公园，以及优秀的学校和购物 中心。房价中位数约为80万澳元，对于那些想在 墨尔本买房的人来说，这是一个负担得起的选择。

Frankston

Frankston位于墨尔本中央商务区东南约40公 里处，由于其出色的海滩，公园和娱乐设施，是 家庭和首次购房者的热门选择。Frankston拥有 充满活力的主要购物区、医院、一所大学和一个 繁荣的文化区，它正成为墨尔本人的必去之地， 因为它与墨尔本中央商务区的交通便利，可以享 受沿海生活方式。Frankston一套四居室住宅的 中位价约为80万澳元(约合人民币444万元)。

Sunshine

Sunshine位于墨尔本CBD以西约15公里处， 因其多元文化和多样性而闻名。通过西环路前往 北京很方便，这里有几个公园和体育设施。根据

REA的数据，阳光镇的房价中位数约为85万澳元， 一套四居室住宅的平均价格高达100万澳元。

更广泛地说，墨尔本西区既能提供生活方式，又 能提供价格吸引力。买家仍然可以找到面积更大、 卧室更多、距离CBD更近的公寓，价格远低于 100万澳元。值得关注的郊区包括南金斯维尔、 北阿尔托纳、富斯克雷、布鲁克林和布雷布鲁克。

新南威尔士州

利物浦

利物浦是一个多元文化的郊区，位于悉尼CBD西 南27公里处。它拥有几个公园，包括受欢迎的伍 德沃德公园，以及优秀的学校和购物中心。利物 浦的房价中位数约为82万澳元，对于那些想在悉 尼买房的人来说，这是一个负担得起的选择。

Hornsby

对于那些买不起Chatswood、Castle Hill、 Pennant Hills和Wahroonga的买家来说，悉 尼上北岸地区的Hornsby是一个负担得起的选 择。位于悉尼中央商务区西北23公里处，房价中 位数不到160万澳元，这片绿树成荫的地区是一 个新兴的地区，适合寻求更大的空间，同时又不 牺牲便利。它毗邻购物中心、学校、火车和医院， 交通便利，包括太平洋高速公路、NorthConnex 和即将完工的太平洋高速公路。

Mascot

Mascot位于悉尼内南部，方便前往悉尼CBD， 机场和主要交通枢纽，如M5高速公路和东部 分销商。REA数据显示，截至2023年2月， Mascot的房价中位数约为160万澳元，明显低 于周围的郊区，如Botany(190万澳元)、Surry Hills(230万澳元)、Maroubra(270万澳元)和 Randwick(320万澳元)。

郊区目前正在进行重大发展，主要项目如新机场 铁路线和WestConnex高速公路正在建设中。这 可能会导致对该地区房产的需求增加，使其成为 投资者和大型企业的一个有吸引力的选择。

Newcastle

根据REA的数据，Newcastle一所房子的平均价 格约为89万澳元。正是这个诱人的价格点，吸引 了首次购房者和年轻家庭涌向这个北部海滨小镇， 这里已经成为悉尼人寻求更轻松生活方式的卫星 中心。这种中产阶级化使纽卡斯尔成为活动和投 资的中心，提供了充满活力的餐厅、酒吧和咖啡馆， 以及美丽的海滩、海滨散步和蓬勃发展的当地创 意产业。

昆士兰

Paddington, Brisbane

Paddington是一个美丽而充满活力的郊区，距 离布里斯班的CBD只有几公里。该地区以其时 尚的咖啡馆，精品店和艺术画廊而闻名，使其 成为年轻专业人士和创意人士的热门目的地。 Paddington的房价中位数约为140万澳元，与 悉尼或墨尔本的类似郊区相比，这是相当实惠的。

Robina, Gold Coast

根据REA的数据，截至2023年2月，位于昆士 兰州黄金海岸的罗比纳郊区的房价中位数约为76 万澳元。

它毗邻Burleigh Heads，房价中位数为170万 澳元和Broadbeach，房价为160万澳元，对于 想要享受沿海生活方式而又不想花高价的购房者 来说，是一个很有吸引力的选择。

Fortitude Valley, Brisbane

如果你想在布里斯班CBD附近寻找一个新兴的、 另类的郊区，坚毅谷提供了邻近、位置、生活方 式和丰富的文化。

被当地人称为“山谷”(The Valley)的房价中值 为110万澳元，比它的许多邻居都要便宜(包括 圣卢西亚和新农场(St Lucia and New Farm)的 房价为140万澳元，霍桑(Hawthorne)和特内里 菲(Teneriffe)的房价为160万澳元)，最近大量 的投资使这个郊区变成了布里斯班新兴的酷之都。

南澳大利亚

Mount Barker, Adelaide

阿德莱德山是一个令人惊叹的地区，距离阿德莱 德中央商务区只有很短的车程，巴克山不仅是该 地区最大的城镇，也是发展最快的城镇之一。该 地区以其自然美景，风景如画的葡萄园和古色古 香的城镇而闻名，使其成为游客和当地人的热门 目的地。

REA的最新数据显示，对于想要更大空间的买家， 你可以在Mount Barker买一套不到70万澳元 的四居室。

Golden Grove, Adelaide Golden Grove位于阿德莱德东北约20公里处， 是一个受欢迎的郊区，拥有优秀的学校和大量的 绿树成荫的公园、保护区和步道。一套四居室住

宅的中位数价格略高于80万澳元(约合人民币 444万元)。当地有购物中心、咖啡馆和体育设施， 金格罗夫是家庭和投资者追捧的郊区。

澳大利亚西部

North Fremantle, Perth

North Fremantle是一个充满活力和时尚的海滨 郊区，位于珀斯CBD西南约19公里处。该地区 拥有一个繁荣的艺术和文化场景，有很多画廊， 咖啡馆，和精品店，以及无数的餐饮选择。

根据REA的数据，North Fremantle的房价中 位数略低于120万澳元，但郊区的房价正在上涨， 在过去的12个月里，房价迅速上涨了25%以上。

2028年南澳郊区房屋价值预估

南澳大利亚州的郊区房地产市场是新冠肺炎大流 行的意外之喜，对空间和生活方式的渴望吸引了 人们离开阿德莱德的大都市区，反过来推高了整 个州的房价。

房地产专家预计这种增长还会继续。根据 PropTrack的一份新报告，南澳大利亚地区的 房价中位数在过去五年里上涨了32.76%，达到 34.5万澳元。如果历史重演，房屋价值在未来 五年内以同样的速度攀升，它们的价值可能达到 45.8万澳元。在过去的五年里，最大的赢家可以

在Whyalla Stuart找到。

过去5年，这里的房价中位数上涨了97%，至 18.1万澳元。如果这种增长在未来五年内持续下 去，其中位数将升至35.6万澳元。

新方案将为南澳家庭减轻高额费用支出

下个月的州预算将提高州政府的各项收费，但会 缓和近8%的通胀带来的全面恐慌。

澳大利亚财政部长Stephen Mullighan上周六表 示，从7月1日起，一系列政府收费的年平均涨

壹本日报|

到2028年，南澳郊区房屋价值可 能是多少；新方案将为南澳家庭减 少高额支出；南澳流感疫苗接种呼 吁；家用能源价格投诉

幅将在4.8%左右。这一消息与许多地方议会的 预测形成鲜明对比，这些地方议会在其年度预算 中预测利率将在接近通货膨胀的情况下上调。“尽 管4.8%的涨幅对家庭和企业来说将是更受欢迎 的消息，而且远低于通胀率，”Mullighan表示。

对于驾车者来说，有一个更好的消息，他们将从 7月1日开始享受CTP保费削减。加上政府对汽 车注册的税收，私人公司注册部分的减少将意味 着大约一半的南澳驾车者明年将支付更少的钱来 保持他们的汽车在路上行驶。

南澳流感病例激增引发疫苗接种呼吁

随着病例数量的上升，南澳大利亚州的儿童大量出 现在流感通报中，这促使人们再次呼吁接种疫苗。

南澳卫生部的数据显示，这个季节有超过 407,000名南澳人接种了流感疫苗，不到总人口 的四分之一，当局正在敦促更多的人接种疫苗。 仅在截至5月9日的一周内，就有244例流感病 例，而今年共有2406例流感病例。去年同期的 总数仅为387人，2022年全年为12083人。

这是自2019年大流行前记录的27,093例病例 以来最糟糕的一年，由于国际航空旅行停止，强 制保持社会距离，卫生措施成为首要考虑因素，

2021年病例数暴跌至仅40例。

新州家庭能源价格投诉事件激增

在过去的一年里，新南威尔士州就能源或水费高 昂提出正式投诉的家庭数量激增。

能源和水资源监察专员(EWON)的新数据显示， 今年1月至3月这一季度，有争议的高额账单投 诉与去年同期相比增加了48.6%。与此同时， Salvation Army等福利机构接到了越来越多的求 助电话。在过去6个月里，其新南威尔士州中心 接到的能源和食品券申请增加了20%。

在接下来的几个月里，情况预计会进一步恶化， 因为成千上万的固定利率抵押贷款的房主在受到 最近一次利率上升的打击时，每个月被迫多支付 数百甚至数千澳元。

北领地呼吁取消水资源分配计划

中央土地委员会支持废除澳大利亚中部水资源分 配计划的呼吁，因为一个环保组织将其称为“对 环境的攻击”。

西部Davenport水资源分配计划草案于今年早些 时候发布，该计划规定了Tennant Creek以南

24500平方公里地区的地下水管理。该地区包括 Singleton Station农场，这是一个拟建的3500 公顷园艺项目，位于Alice Springs以北380公 里处，预计将种植柑橘、鳄梨、水果和其他水果， 每年从西部达文波特控制区提取高达400亿升的 水果。

CLC首席执行官Les Turner表示，这一两次被 拒绝的计划是在与传统业主“假装协商”之后提 出的，不尊重他们对遗址保护和水权益的关切。

悉尼儿童心脏移植成为现实

官方消息：需要心脏移植的儿童将不再被迫前往 墨尔本。

悉尼首个儿童心脏移植中心将在Westmead的儿 童医院开业，使家庭不必搬到墨尔本国家资助的 移植中心。现在，州政府提供了180万澳元的资 金支持，每年将允许大约四名儿童在悉尼接受移 植手术，这将意味着挽救更多的生命。

比如Ahmad El Haj Youssef，他于2021年在 悉尼接受了移植手术，当时新冠肺炎的限制和边 境关闭使他无法前往维多利亚。

昆州一超市因销售电子烟被罚款

布里斯班一家超市因向年仅13岁的顾客出售含有

Metro South Public Health Unit已成功起诉 Kuraby的Zam Zam超市拥有和销售含有尼古 丁的vapes。

根据昆士兰法律，尼古丁是一种受管制的毒药， 由昆士兰卫生环境卫生官员强制执行罚款。

主审法官命令该公司支付88,845澳元，包括分 析师和法律费用，并记录在案。

昆士兰人有机会获得低息贷款减少电费

根据联邦预算，大约110万昆士兰家庭的电价将 下降10%。那么谁将有资格获得福利，又该如何 申请呢？

尽管联邦预算提供了15亿澳元的干预，有110 万户家庭的电价将下降 10%，但许多昆士兰人今 年仍会在电费上多支付338澳元。昆士兰人也将 有机会获得低息贷款，购买新的隔热材料、双层 玻璃窗、用于热水系统的电动热泵、太阳能、电池， 甚至更高效的电器，如冰箱和烘干机。

持有优惠卡、领取养老金或领取家庭税收福利 A 和 B 的昆士兰人将有资格获得500澳元的退税， 这实际上将使他们的电费减少到每年 1437澳元， 比他们现在支付的费用节省 152澳元。

尼古丁的电子烟而被罚款超过88,000澳元。

阿德市议会计划将CBD停车收费提升1倍

阿德莱德中央商务区的停车费将变得更加昂贵， 市政委员会计划将街道停车费的统一费率提高近 一倍。

阿德莱德市议会公布了大幅增加CBD各项收费的 计划，将于周二晚上进行辩论。其中包括大幅提 高“统一收费地区”的停车费。目前的收费是按“每 个适用时限”收取的统一费率，计划从2.60澳元 增加到5澳元。市议会还建议将所有其他形式的 街道停车费提高0.7%至18.6%，但根据建议， 公共假日街道停车费将保持免费。

商界对这些计划做出了愤怒的反应，其中包括建 议在中断五年之后重新征收户外餐饮税。

南澳最好吃的基奇纳面包

基奇纳面包是南澳大利亚的标志性食品——一种 油炸的甜甜甜圈，里面有大量的果酱和奶油，然 后撒上大量的糖。

公众普遍认同Brighton Jetty Bakery的基奇纳 面包最好吃。店主David Matkovic说，在他的 面包店里，制作这种南澳大利亚特有的标志性食 物的秘诀是用新鲜的奶油制作。“让它们每天都

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注意！阿德市议会计划将CBD停 车收费提升1倍；南澳最好吃的基 奇纳面包；土著艺术画廊成本飙升； 澳人或需承担12亿福利费用

新鲜是关键。Kitchener包的底部是酵母甜甜圈， 所以它像面包一样轻盈蓬松，”他说。

“我们在早上做新鲜的，然后裹上糖，然后在里 面填上大量的果酱和大量的新鲜奶油。在我看来， 鲜奶油是唯一的办法，你不能吃假奶油。”

南澳土著艺术画廊成本预计将飙升2至3倍

州长Peter Malinauskas表示，被推迟的 Tarrkarri土著艺术画廊的成本可能会比最初估计 的2亿澳元高出两到三倍。

Malinauskas周一在广播公司电台上表示，该画 廊的建成将“耗资2亿澳元左右”。“它必须足够好， 让人坐飞机来阿德莱德看它。然后当他们回家时， 他们告诉每个人，你们必须去看看。”他说。“我 想说的是，无论我们做什么，都必须足够好，才 能达到这个标准。否则为什么要这么做呢?”

Malinauskas表示，他将向联邦政府和潜在的慈 善投资寻求额外资金，以帮助支付费用。

澳洲人未来五年或需承担12亿澳元福利费用

据透露，在未来5年里，纳税人可能要支付高达

12亿澳元的福利和其他款项，因为Albanese政 府希望给予新西兰居民公民身份，并为1.8万名 临时保护签证(TPV)持有者提供永久居留权。

周二晚上公布的预算文件中披露，将冠名持有人 转换为永久居民身份的举措“估计将在2022-23 年的5年内增加7.325亿澳元的政府服务和福利 支出”。预算案还透露，政府向40万新西兰公民 提供公民身份的举措将在未来五年内增加13亿澳 元的服务和福利支出。然而，预算案文件亦指出， 政府收入预计将增加约7.95亿元，抵消上述开支， 令该政策的总净成本约为5.05亿元。

这两项政策加在一起，估计在未来五年内将给纳 税人带来12亿澳元的成本。

塔州推出城市开发项目

Clarence Council于周一对两项主要开发项目进 行投票，但其中一项计划可能需要开发商额外支 付12万澳元。

Clarence Council将于周一对39 Cambridge Road的一份申请进行投票表决。这是一栋五层的 综合大楼，兼具住宅和办公空间。计划中包括了 10套新房。Clarence Council官员建议批准该

计划，但有几个条件，其中一个是开发商向市议 会支付12万澳元，以取代12个停车位。

计划有13个空间，但由于住宅和办公室的数量， 将需要30个空间。

北领地水计划承诺改革

将于下个月公布的《北领地用水计划》中列出了 一些变化，包括为所有领土居民提供安全饮用水、

重新调整水费以及新的独立监督。

政府已经承诺在三年内投入1350万澳元，在整 个北领地实施第一个水安全战略长期计划。长期 以来，北领地的水资源管理一直存在争议，大规 模的水力压裂和农业综合企业用水许可证经常受 到环境和文化团体的批评。改善偏远社区获得饮 用水的机会将是该计划的一个关键优先事项。

它包括引入《安全饮用水法》，并与联邦政府共 同承诺向土著家园提供水基础设施项目。

昆州生活成本导致购买肉类减少

越来越多的昆士兰人选择减少购买昂贵的肉类， 营养师分享了关于如何在生活成本危机期间制作 负担得起的蛋白质餐的技巧和窍门。

一项新的调查发现，在生活成本危机期间，超过 60%的昆士兰人选择从他们的每周购物清单中减 少肉类产品，以及糖果、咸味小吃和软饮料。

根据最新的《比较市场调查》，省钱的购物者也 开始选择不购买水果和蔬菜，20%的昆士兰人放 弃新鲜农产品，转而购买面包、米饭和意大利面 等主食碳水化合物。

营养师Sarah Why说，昆士兰人可以使用更便 宜的蛋白质替代肉类摄入，如豆类、扁豆、豆腐、 鸡蛋、乳制品或蛋白质面食。

印度下午茶在昆州大受欢迎

就像英式下午茶一样，这种印度下午茶提供甜味 和咸味小吃以及三明治。

Garlic Clove接管了兵营大楼对面的一个砖砌遗 址，以及Suncorp体育场的一部分，这是厨师 Sabir Merchant和Dolly Bhathal的作品，两 人在黄金海岸的Ormeau拥有另一家印度餐厅， 他们展示了流行的印度街头食品和甜点，并立即 在GC上大受欢迎。

套餐中也有茶，但这是印度奶茶的版本——乳白 色，味道温和，几乎察觉不到香料的味道。

阿德将出现第一个价值300万澳元的郊区

在阿德莱德近90个郊区，花100万澳元以上买 房子已经成为常态，但有一个地方可能很快就会 打破一项新纪录。

PropTrack的数据显示，位于阿德莱德内北区 的Medindie即将成为澳大利亚首个价值300万 澳元的郊区。截至今年5月，这个郊区的房价中 位数为292.5万澳元。Hyde Park、Fitzroy、

Malvern、Springfield和Unley Park紧随其后， 房价中位数至少为200万澳元。约有81个郊区 的房价中位数也达到或超过了100万澳元，而阿 德莱德市区的房价在过去一年上涨了15.5%，至

67万澳元。

Williams Real Estate的Stephanie Williams 表示，Medindie独当独秀。

南澳出现澳洲第一家国家认证的虚拟医院

南澳大利亚有第一家完全认可的“虚拟医院”， 没有救护车斜坡，没有床位阻塞，也没有被其他 病人感染的风险。

官员们表示，这一迅速扩大的计划可能会使未来 不需要建造新的实体医院来应对不断增长的需 求，因为患者可以在家中接受医院级别的护理。

房价新突破！阿德将出现第一个价 值3万澳元的郊区；南澳出现澳洲 第一家国家认证的虚拟医院；南澳 重大体育赛事提振商业信心​

Calvary Medibank Joint Venture (CMJV)提 供南澳卫生部的“我的家医院”服务，已成为首 批获得国家安全与质量健康服务标准(NSQHS)国 家认证的独立急诊虚拟医院之一。

它的患者在家中和社区环境中接受在线和面对面 的医院级护理，这与在急性护理医院提供治疗相 比迈出了重要一步，大流行加快了这一进程。

南澳重大体育赛事提振商业信心

最近在南澳大利亚举办的大型体育赛事取得的巨 大成功似乎也影响到了商业信心，Business SA 报告称，过去三个季度的情绪有所上升。

Business SA与William Buck合作发布 的《商业预期调查》(Survey of Business Expectations)显示，第三季度的商业信心指数 上升5.8点，至96.9，其中100为中性水平。 在前两次调查中，该指数分别上升了11.8点和4.5 点。尽管经历了几次利率上调的时期，但商业信 心几乎走出了负值区域。

商业协会表示，VAILO阿德莱德500、AFL集体 赛和LIV高尔夫等活动的成功，都有助于信心的 增强。

墨尔本市将花费60万澳元清理CBD

更多的清洁工将走上墨尔本的街道，清除市中心 的涂鸦，并限制浪费，这是市政委员会创纪录的 城市清洁支出的一部分。

墨尔本市还将花费数百万澳元用于新的安全摄像 头和照明升级，以打击犯罪，提高安全水平。在 周二公布的预算草案中，市议会承诺投入创纪录 的6090万澳元用于改善城市周围的安全和清洁， 比去年多出290万澳元。其中包括570万澳元， 用于在Carlton安装7台新的闭路电视摄像机。

包括在Lygon街和Argyle广场，作为议会安 全城市计划的一部分，并升级城市关键区域(如 Bourke St Mall)周围的照明系统

北领地政府呼吁减少机场升级噪音干扰

北领地政府希望达尔文国际机场下个月开始的跑 道升级对乘客和企业的影响尽可能小。

旅游部长Nicole Manison表示，政府希望国防工 程项目启动后，对服务和乘客的影响降到最低。 Manison女士说:“这个项目是联邦政府、国防部 和机场发展集团之间的合作。”“我们正在密切关

注局势，并强烈呼吁尽可能减少干扰，因为我们不 希望看到这影响进出香港的航班的可用性。”

Manison发表上述言论之际，《北部新闻报》(NT News)上周披露，由于机场跑道的升级在连续的 旱季受阻，数十万乘客的旅行计划可能在未来两 年陷入混乱。

悉尼新公寓大楼建造计划

悉尼西南部的开发商希望在这个快速发展的地区 建造一座多层公寓楼。

Campbelltown议会计划在Ingleburn的8-10 Cambridge St建造一座五层公寓楼，有25个单 元和30个停车位该方案将包括4套一居室，20 套两居室和一套三居室，建筑高度为14.9米，仅 比15米的高度限制低10厘米。

目前，两个老式的单层房屋位于开发现场，但将 被拆除，为公寓让路。

保护皇后码头遗址的遗产特色

耗资36亿澳元的新开发项目的娱乐元素大肆宣 传，但其传统文化也得到了强调。

Star Entertainment Group董事总经理兼首席 执行官Robbie Cooke表示，遗产部分是“该地 区的明珠”，并表示它将使该开发项目有别于其 他旅游和娱乐目的地。

“所有的历史建筑和场所都将被重新利用和重新 激活以供公众使用，因此当地人和游客都将有机 会通过各种餐饮、旅游和零售来探索布里斯班的 土著文化。”他说。

新技术在昆州推广以防止车祸

将在昆士兰州的15个高风险十字路口推出创新技 术，该技术可识别150米外即将闯红灯的人，并 让红灯再保持两秒钟，让行人通过。

交通和主要道路部长Mark Bailey表示，Hold the Red技术将扩展到全州15个地点，包括北昆 士兰、西昆士兰、中昆士兰和昆士兰东南部。虽 然政府对这项技术的应用地点守口如瓶，但可以 肯定的是，位于布里斯班东南部Alexandra Hills 的Finucane路和Windermere路的交叉口，过 去曾发生过令人心碎的致命车祸。

迄今为止，已有84人在昆士兰州的道路上丧生。 去年，有297人死亡。

阿德莱德最危险的学校人行横道揭晓

RAA发布了令人震惊的数据，显示学生们在人行 横道上与成千上万的闯红灯者搏斗。

在过去的四年里，大约有2万名司机被警方抓获， 增长了25%。违规最多的两个学校十字路口位于

Portrush Road (Linden Park Primary附近) 和Kensington Road (Marryatville Primary School)，距离今年早些时候两名学生被卡车撞的 Marryatville High School的十字路口不远。

在Linden Park Primary的Portrush Rd，平

均每年有582名驾车者被抓，在Marryatville Primary School附近平均每年有446名驾车者 被抓。

南澳提供高额奖金吸纳医护工作者

南澳发起了一项新的运动，旨在吸引州际和海外 的卫生工作者到南澳工作，并提供高达1.5万澳 元的经济奖励。

州政府的“为了生命”活动将在印刷和社交媒体 上刊登广告，旨在以搬迁成本、有竞争力的工资 和职业机会吸引医护人员。在8月底运动结束之

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揭晓！阿德莱德最危险的学校人行 横道；南澳提供高额奖金吸纳医护 工作者；房产繁荣提高业主财富水 平；澳洲租赁市场4月继续收紧

前，它将针对潜在的护士、助产士、医生、精神 卫生专业人员、专家和卫生工作者。这场运动还 将针对加拿大、美国、爱尔兰、新西兰和英国等 国的海外卫生工作者。在这些国家，心怀不满的 卫生工作者一直在罢工，抗议工资和工作条件。

那些在年底之前与南澳健康中心签订合同的人将 有资格获得高达1.5万澳元的财务报销。

澳洲房产繁荣大幅提高业主财富水平

在过去两年里，澳大利亚最富有的1%的人的财 富增加了一倍。未来5年，澳大利亚迅猛发展的 房地产热潮将催生150万名百万富翁。

Knight Frank财富报告的最新更新发现，在澳 大利亚，被视为前1%的门槛从2021年的420 万澳元(280万澳元)上升到今年的826万澳元 (550万澳元)——这是目前仅次于摩纳哥(1240 万澳元)和瑞士(660万澳元)的世界第三高水平。

Knight Frank财富报告的最新更新发现，在澳大 利亚，被视为前1%的门槛从2021年的420万 澳元(280万澳元)上升到今年的826万澳元(550 万澳元)。

这是目前仅次于摩纳哥(1240万澳元)和瑞士 (660万澳元)的世界第三高水平。

随着市场继续趋紧，澳大利亚的可出租房产出现 了多年来最大的降幅。

今年4月，全国各地的新房源数量下降了 18.9%，其中悉尼、墨尔本和珀斯面临着全国最严 峻的形势。PropTrack的数据显示，悉尼的新上 市房屋数量在4月份下降了17%，过去一年下降 了5.1%，而墨尔本在过去一个月下降了20.8%， 过去一年下降了17.9%。澳大利亚最大的两个城 市也受到低空置率的困扰，SQM的数据显示，悉 尼4月份的空置率为1.4%，墨尔本为1.2%。

跌幅最大的是珀斯和达尔文，这两个城市4月份 的房源价格分别暴跌22.2%和25.8%。

维州墨尔本CBD停车将开始收费

尽管公众担心这可能会“把人们赶出城市”，但 一项有争议的计划——周日在中央商务区强制实 行付费停车——已获得批准。

周二晚上，除了两名墨尔本市议员外，其余议员 都投票支持停车和路边管理计划。根据将于7月 推出的新计划，周日和下班后停车的司机将被收 取每小时4澳元的费用，而CBD的所有计价器

澳大利亚租赁市场4月份进一步收紧

停车将被限制在两小时内。街道上的停车场目前 在星期日和晚上八点半以后免费。

市议员Roshena Campbell反对这项动议，市议 员Philip Le Liu投了弃权票，而市议员Jason Chang没有出席会议，其余的市议员支持停车改革。

新州儿童阅读水平下降

新的全球测试数据显示，新南威尔士州10岁儿童 的阅读能力在过去十年中并没有显著提高，超过 五分之一的孩子没有达到基本的读写标准，因此 家长们被敦促为孩子挑选一本平装书。

《2021年国际阅读能力研究进展》(PIRLS)显示， 自2016年以来，澳大利亚四年级学生的阅读能 力一直保持稳定，但全国仍有20%的学生未能达 到熟练程度的门槛。新南威尔士州学生的平均成 绩也比ACT和维多利亚州的同龄人落后好几个点， 21%的四年级学生处于较低或低于较低的国际基 准，比2016年略有上升。与此同时，在ACT考 试中，表现不佳的学生比例从2016年的18%降 至2021年的11%。

澳大利亚教育研究委员会(ACER)高级研究员 Kylie Hillman表示，表现最好、进步最大的国家 和司法管辖区，如新加坡，都有健全的制度来帮 助可能落后的学生。

布里斯班是国家应急储备的热门位置

澳大利亚第一个应对自然灾害的国家储备库可能 设在布里斯班，作为该国应对灾难方式改革的一 部分。作为联邦政府预算的一部分，紧急事务管 理部长Murray Watt周一在布里斯班宣布拨款 860 万澳元，用于建立澳大利亚第一个国家应急 储备库。包含灾难发生后立即使用的物品，包括 应急住房、发电机、饮用水和其他设备。

“过去三年表明，由于灾害频率、强度和规模的 增加，成千上万人在灾难后流离失所，这正在成 为常态。” Watt参议员说。

昆州跨江铁路项目全速推进

Cross River Rail项目的新照片已经发布，项目 已经取得阶段性胜利。

周一，州长Annastaciacia Palaszczuk在她的 Instagram上发布了隧道内的工程，证实“我们 已经完成了两条隧道中所有轨道的铺设”。交通 部长Mark Bailey表示，今年该项目已经启动， 并对相关工人的努力表示赞赏。

Bailey先生说：“这是一个复杂的大型项目，跨 越17个工地，涉及新隧道、新车站和新信号系统， 所有这些都需要重新融入现有的铁路网络。”

阿德莱德市议会将上调利率以增加税收

随着阿德莱德市议会重建其受新冠疫情影响的预 算，城市企业和房主明年将额外支付940万澳元 的利率。

该委员会去年收取了1.24亿澳元的税款，但计 划在2023/24年度支付1.35亿澳元，作为总 支出2.679亿澳元的一部分。委员会周三公布了 2023/24年度预算草案，周四将举行特别会议对 该计划进行辩论，并于下周进行投票。该计划的 主要内容是预计房产将平均升值7.5%，这是自

2019年以来的首次升值，市议会将连续第10年 保持一般利率以澳元计价。

新开发和扩建项目的收入预计也将增长1%，这将 使收入再增加140万澳元。

南澳医疗失误事件引发赔付与解雇

据悉，由于近年来的医疗失误，数百名患者获得 了总计1.4亿澳元的赔偿，200多名医生被解雇。

在调查了议会预算和财政委员会的卫生官员后，

最新消息：阿德市议会将上调利率 以增加税收；南澳医疗失误事件； 南澳300亿澳元绿色能源计划；澳 企实行每周四天工作制

SA-BEST MLC Frank Pangallo公布了这一信

息。Pangallo先生说：“我怀疑南澳大利亚州的 纳税人会非常担心，在过去的13年里，南澳大利 亚州卫生部已经为医疗失误事件支付了近1.4亿 澳元，还有350起案件正在审理中。”

数据显示，自2009/2010年以来，共有903名 患者获得了赔偿。

南澳推出300亿澳元的绿色能源计划

丹麦一家可再生能源巨头公布了一项大胆的300 亿澳元计划，将南澳大利亚的Eyre Peninsula 打造成全球风能、太阳能和绿色氢发电站。

这是由基金管理公司哥本哈根基础设施合作伙伴 (CIP)牵头的1000亿澳元澳大利亚可再生能源项 目的一部分，该公司正寻求利用联邦政府到2050 年实现净零排放的承诺，以及20亿澳元支持几个 旗舰绿色氢项目的承诺。

被称为“长青”的Eyre Peninsula开发项目将

包括约4GW的太阳能发电能力，10GW的风能 和7GW的电解发电能力。

澳大利亚企业开始实行每周四天工作制

另一家澳大利亚企业也加入了每周工作四天的行列。

今年早些时候，联邦议会委员会发布的一份报告 支持替代工作结构的计划，包括支持有争议的 100:80:100生产力模式。在这种模式下，工作 人员的薪水与他们每周工作五天一样，工作量也 一样，但每周只上四天班。珀斯的家族企业EES Shipping也加入了这一潮流，总经理Brian Hack认为，工作场所的变革可以提高员工的工作 效率。

“所以我们希望在80%的时间里100%产出， 但100%支付，”他告诉Nine News。

北领地护士获2023年HESTA年度护士奖

一名Ti Tree护士希望赢得全国年度护士奖，以 此鼓励其他护士前往偏远的北领地。

周一晚上，在悉尼举行的2023年HESTA澳大 利亚护理和助产奖上，Caitlin Clayer被宣布为 著名奖项的获得者。Clayer女士已经做了9年的 护士，但在2018年与一位同事的谈话鼓励她“去 偏远地区”后，她首次开始了偏远地区的护理工作。

Clayer女士因“为原住民社区提供富有同情心和 文化安全的护理”而受到认可，她说了解与获得 医疗保健服务相关的障碍对她的工作至关重要。

塔州计划新建零售区

Channel Highway沿线一块3.5公顷的土地已 被昆士兰的一家开发商抢购一空，该开发商希望 斥资4000万澳元建设一个新的零售区。

Tipalea Partners以500万澳元的价格买下了 Kingston地块，该地块目前被树木和灌木覆盖。

这位投资者希望在这块土地上建造Huntingfield Village，这是一个6300平方米的中心，里面有 一家Coles或Woolworths超市，同时还有15 家其他零售商，包括一家医疗和牙科中心、一家 咖啡馆、一家面包店和一家外卖店。

同时还将建造一个300个停车位的停车场。

五分之一的昆士兰学生未达到识字标准

最新的全球测试数据揭示了昆士兰学生的阅读能 力，人们表示担忧。

在最新的全球测试数据显示昆士兰10岁儿童的阅 读能力在过去五年中趋于稳定，而五分之一的人

未能达到基本识字标准，家长们被敦促多给孩子 读书。

2021年国际阅读素养研究进展 (PIRLS) 显示， 昆士兰四年级学生的阅读能力自2016年以来一 直保持稳定，这是上一次进行测试的结论。

昆州生活成本上涨削减医疗保健

随着生活成本危机的加深，医疗保健是人们正在 削减的关键项目之一。

由于钱包危机，人们将自己的健康置于次要地位， 在过去三个月中，五分之一的人推迟了看全科医 生的时间。澳大利亚皇家全科医师学院昆士兰主 席Bruce Willett告诉《信使邮报》，他希望联 邦政府在12月推出的激励措施能够促进更多全科 医生批量计费。

“并非所有全科医生都会恢复批量计费，但优惠 卡持有人、养老金领取者和16岁以下的人应该更 容易找到批量计费服务。”Willett 博士说。

区域 解读

Park Holme SA 5043

历史概况：

Park Holme是南澳大利亚阿德莱德Marion市的西南郊区，距离阿德莱德市中心约8公里(5英里)。它毗邻 Ascot Par、Edwardstown、South Plympton、Mitchell Park、Clovelly Park、Glengowrie、Morphettville和Oaklands Park。

1.区域概况/概述

Park Holme位于南澳州首府阿德莱德的西南方向，常住人口为2869人（2016 Census）。Park Holme的西 部紧邻Morphettville，东部紧邻Ascot Park，北部与Plympton Park接壤。此区归Marion CouncilMarion Council 管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Kilparrin Teaching and Assessment School and Services，Park Holme 5043 男女同校，25名在校生

SA School for Vision Impaired，Park Holme 5043 男女同校，31名在校生

Ascot Park Primary School，Park Holme 5043

公立小学，1-7年级，男女同校，135名在校生

Hamilton Secondary College，Mitchell Park 5043

公立中学，8-12年级，男女同校，785名在校生

Marion Primary School，Marion 5043

公立小学，1-7年级，男女同校，191名在校生

Clovelly Park Primary School，Clovelly Park 5042

公立小学，1-7年级，男女同校，341名在校生

周边私立学校

Dara School，Park Holme 5043

私立小学，1-7年级，男女同校，20名在校生

Westminster School，Marion 5043

1-12年级，男女同校，1119名在校生

Sacred Heart College - Middle School Campus

男女同校

SEDA College SA - South Plympton Campus

私立中学，男女同校

3.人口构成

Park Holme的大小约为1.1平方公里。2011年Park Holme的人口为2732人。到2016年，人口为2869人，在此 期间该地区的人口增长率为5.0%。Park Holme的主要年龄组是20-29岁。Park Holme的家庭主要是无子女的 夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Park Holme的居民从事专业职业。2011 年，Park Holme 54.8%的房屋是自有住房，而2016年为53.2%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Park Holme区内公共配套设施齐全，满足日常生活 需求。有学校、森林公园、游泳馆、风味餐馆等。

Park Holme区附近有学校、风味餐馆、车站、购 物中心等。

Park Holme距离Adelaide市中心约9.8公里，开车需 14分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Park Holme，公共交通十分便利。

5.行情观察

独栋房屋

在过去的12个月里，Park Holme已经卖出了52套独栋房屋，售价中位数为$744K，同比增加2.8%。平均 需要35天即可售出，房东减价为2.3%。

单元房

在过去的12个月里，Park Holme已经卖出了19套单元房，售价中位数为$466K，同比增长15.9%，平均需 要20天即可售出。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/park%20holme-5043-sa