Yiben Business Weekly Vol.156

海波荡漾，俯瞰便览万千美景；

家居舒适，安坐可享幸福生活

固定利率将取消？是否意味着可以再次融资

6个小贴士，让你更容易偿还房贷

搬家省钱的5种方法

租金状况是否恶化？快来看看吧！

澳大利亚哪里的房子卖得最快

壹本日报合集

区域解读 Mitchell Park SA 5043

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5 BARTON AVENUE, MARINO

灿烂的阳光毫不吝啬的洒落，茂密的树林擎着 碧绿的树冠，海波不知疲倦的拍打着浪花—— 这是自在生活如诗般的序章，吸引着人们停住脚 步，将其一读再读。眼前这座位于5 BARTON AVENUE, MARINO，占地达到836平方米的现 代别墅由一家屡获殊荣的建筑商设计并建成。别 墅共有4间卧室，2间浴室，5停车位，一个室 外泳池，能够轻松满足主人对家的设想。

在人们进入室内之前，设计新颖的前花园会牵绊 住人们前行的步伐。细沙铺满了整个庭院，庭中

海波荡漾，俯瞰便览万千美景；

家居舒适，安坐可享幸福生活；

的一丛丛草木充满了野趣，灌木倚着泳池生长， 洁白的占芭花开放在枝头。进入室内，通透的光 线盈满了整个空间，与橡木地板一起带给人们温 馨的感觉。

这栋别墅的二楼是整个家庭生活的核心，由厨房 和休闲客厅组成的巨大开放式空间相当舒适。浅 色木地板上铺就浅色地毯，地毯之上摆放着杏色 布艺沙发与精致的小几。正对着沙发的是特色壁 炉，火焰腾起时，整个房间都会充满温暖。

休闲客厅的另一侧便是厨房，厨房中配备定制橡 木橱柜、Ceasarstone的Rugged Concrete 长

凳、不锈钢器具、瓷砖防溅板和管家餐具室，简 直就是一件实用的艺术品。用餐区摆放着一张长 桌，可供数十人同时就餐。尤其值得一提的是， 二楼拥有一个宽敞的阳台，可以随时倚栏远眺美 丽的海景，也可以时时关照在楼下游泳的孩子们。

四间卧室中的主卧位于二楼。阳光自巨大的落地 窗进入室内，照耀在地毯与舒适的大床上，让人 忍不住想躺在床上陷入一场美妙的梦。主卧还配 有步入式衣帽间和全瓷砖、带地暖的盥洗室，能 够轻松满足主人的一切需求。楼下还有三间卧室 和一间娱乐室。其中每间卧室都铺有地毯，享有 充足的光线和花园的美景。娱乐室直通室外泳池，

能够随时为主人提供舒心的体验。

最后，这里距离通往 Kingston Park 海滩的小路 仅数米之遥，步行便可抵达美丽的沙滩，欣赏壮 阔的海景。在这里，自在随心的生活不再只是梦想， 而成为了触手可得的现实。

详细的住宅参数：

- 2016年建成

-占地836平方米

- 4间卧室

- 2间浴室

- 5车位

-宽敞室内双车库，

带远程 Panelift 入口和内部入口

- 3-3.4米挑高

-太阳能加热全瓷砖游泳池

- 10KW太阳能系统

- Escea 特色壁炉

-厨房：双烤箱、燃气灶具、洗碗机和冰箱

-电动门禁

-泳池区配有热水/冷水淋浴

-浴室地暖

-带自动浇水系统的成熟园景花园

-步行即可到达Marino火车站

-报价：$2,900,000 to $3,190,000

有意请联系：

Craig Smith：0417979694

固定利率将取消？ 是否意味着可以再次融资

许多澳大利亚人将在未来6个月摆脱非常低的固 定利率，因此再融资可能是一个明智的金融举措。 摆脱固定利率可能是一种令人生畏的经历，尤其

是在利率上升的情况下——但这是许多以历史低 利率固定住房贷款的澳大利亚人在2023年面临 的现实。

但是你的固定利率期的结束实际上是一个省钱的

机会，当你的固定利率期结束时，Bankwest的 贷款专家Stephen Harper说，你可以选择再融 资到另一笔固定利率贷款，与你现在的贷款人谈 判一个新的固定利率，或者接受可变利率的世界。

如果你什么都不做，你的贷款人会自动将你的贷 款转换为他们的标准可变利率。所以，如果你在 2023年摆脱固定利率，在利率上升的情况下寻求

再融资时，这里有几件事要考虑。

1. 你是否研究并了解可获得贷款的特点

首先，重要的是要做好调查，货比三家，以获得 最优惠的价格。随着利率的上升，你可能会发现 一些银行的利率比你第一次申请固定利率贷款时 更有竞争力。花点时间比较不同的贷款机构和他

们提供的服务，不要害怕要求更好的交易——你 可能会在贷款期间从更好的利率中节省数千美元。

除了利率，房屋贷款还有其他几个特点值得花时 间去研究。确保你了解贷款的特点，以及它们将 如何影响你的还款。例如，如果你的贷款有一个 抵消账户或重新提取工具，这可以帮助减少你在 贷款期间支付的利息金额。

你可以像使用日常银行账户或储蓄账户一样使用 对冲账户。不同之处在于，你存的任何钱都会抵 消你的住房贷款，减少你支付的利息。贷款的利 息是按日计算的，所以在任何一天，你的抵消账

户里的钱越多，你要支付的利息就越少。如果你 的房屋贷款有重新提取的便利，你可以随时免费 获得额外的还款。

2. 考虑你的选择

一旦你找到了一个利率有竞争力的贷款人，是时 候考虑固定利率贷款和浮动利率贷款的好处了。 虽然固定利率贷款可以提供稳定性和可预测性， 但可变利率贷款可以提供灵活性。Stephen说:“对 于那些考虑固定贷款的人来说，西银的固定利率 住房贷款让你知道自己的利率和还款情况。”

“房主可以选择一到五年的固定利率，还款频率 可以是每周、每两周或每月，这可以帮助人们管 理自己的预算。”有了浮动利率贷款，你的利率 可以根据市场情况上升或下降，让你面临利率风 险。这也意味着，如果利率下降，你最终可以支 付更少的利息，节省还款的钱。

可变利率贷款的另一个考虑因素是，你有能力在没

有罚款的情况下支付额外的还款，这可以帮助你更 快地还清贷款，并在贷款期间节省更多的钱。一些 贷款人还会给你选择分割或转换你的贷款。通过分 割你的贷款，你可以使你的住房贷款的一部分固定 和其余的可变。您还可以随时在两者之间切换。

3.评估你的预算

当利率上升时，重要的是要考虑这对你每月还款 的影响。如果你的固定利率贷款即将到期，当你 转向浮动利率贷款时，你可能会面临每月还款额 增加的问题。这可能会给你的预算带来压力，使 你难以偿还贷款。

在利率不断变化的环境中，仔细预算并确保你能 负担得起任何增加的还款是很重要的。一些贷款 人提供灵活的还款选择，允许你根据你的还款周 期每周、每两周或每月还款，这也有助于预算管理。

4. 考虑成本

如果你选择再融资或协商一个新的固定利率，可 能会有费用和收费。这些费用包括从你现在的贷

款人退出的费用，申请新贷款的费用，以及法律 费用——一定要把这些费用考虑到你的预算和决 策过程中。

Stephen说:“在申请固定利率贷款之前，如果 你决定在固定期限内终止贷款，你应该考虑一下 后果，因为可能需要支付终止费用，而且还可能 有其他限制，比如你被允许额外还款的次数。”

5. 和你的贷款人谈谈

如果你不确定下一步该做什么，和你的贷款人谈 谈。他们可以为你提供有关选择的信息，帮助你 做出明智的决定。他们也可能给你提供更好的交 易。“每个房主的情况都是不同的，对一个人 最有效的方法可能对另一个人来说不是最好的选 择，”Stephen说。

“咨询金融专业人士总是一个好主意，他们可以 根据你的个人情况提供建议。”无论你选择什么， 利率游戏都是变幻无常的，没有人能预测接下来 会发生什么。因此，在做决定之前，做研究，仔 细考虑你的选择，权衡成本和收益是很重要的。

6个小贴士， 让你更容易偿还房贷

对许多人来说，拥有自己的房子是梦想成真，但 拥有自己的房子可能是一个漫长而昂贵的过程。

与联邦银行专家交谈，我们探讨如何重新处理您 的住房贷款，以确保您获得最适合您个人情况的 贷款。大多数房主都用住房贷款来购买房屋，这 意味着他们将在未来许多年里定期偿还贷款。

然而，有很多方法可以让你更容易偿还住房贷款。

联邦银行负责购房业务的执行总经理Michael Baumann博士说，有很多方法可以最大限度地 利用你的住房贷款。他说:“在申请住房贷款时，

一定要尽职调查，权衡所有因素，而不仅仅是比 较利率。”

下面是他的6条建议，可以帮助你节省利息，更 快地摆脱债务。

1. 支付多于最低限额的金额

如果你的预算允许，一个更快还清住房贷款的好 方法是增加你的付款。即使每月增加50澳元或 100澳元，也会对你的贷款期限产生重大影响。

通过支付超过最低要求的金额，你将减少你要支 付的总利息，缩短贷款期限。

使用还款计算器可以帮助你了解不同的还款金额 和利率对房屋贷款的影响。通过计算这些数字， 你可以看到你可以节省多少利息，以及通过额外

还款或增加定期还款，你可以多快地还清贷款。

2. 每两周付款一次

每两周支付房贷而不是每月支付，可以提供一些 好处，因为每两周支付房贷，你实际上每年多还 了一笔钱。这意味着你可以更快地还清住房贷款， 并减少你在贷款期间要支付的利息总额。

你甚至可以将还款日期定在付款周期的后一天， 这意味着你最大的资产会首先得到照顾，这样你 就能更好地管理其他账单和日常开支。

3.为你的贷款再融资

在过去的12个月里，利率大幅上升，也许值得四 处逛逛，看看你是否能再融资到一个更好的利率。 这可以帮助你节省利息，缩短贷款期限。但在签 署新的住房贷款之前，Michael Baumann博士

说，计算一下是否会因为延长贷款期限而支付额 外的利息是一个好主意。

他说:“确保你还考虑了任何前期费用或与再融资 相关的成本，包括结算费、贷款设立费、抵押登 记费以及新房贷款利率。”

4. 使用抵消账户

Michael Baumann说，另一种让你的抵押贷款

工作更容易的方法是明确你想从贷款中得到什么， 比如一个抵消账户来减少利息。抵消账户是一种 可以与某些类型的住房贷款挂钩的账户。和你的 贷款人核实一下哪些住房贷款是符合条件的。

例如，如果你有50万澳元的住房贷款和一个有 5万澳元存款的抵消账户，你只需要支付45万 澳元的利息。通过使用抵消账户，你可以有效地 减少房屋贷款的利息，并更快地还清贷款。由于 CommBank允许你拥有多个对冲账户，可以像 桶一样运作，这提供了一种管理你的钱的方法， 并可以抵消你贷款支付的利息。

5. 定期复查贷款

你的房屋贷款不是你应该设定和忘记的东西。就 像你的医疗保险或能源供应商一样，确保定期审 查你的住房贷款，以确保它仍然满足你的需求。

你可能会发现你的财务状况发生了变化，有不同 的贷款选择，或者有你想要获得的额外功能。

迈克尔说，有些人可能会发现，能够分割房屋贷 款的价值，这样一部分利率是固定的，使他们更 容易管理自己的财务，而“灵活地支付额外还款” 对其他人来说可能很重要。

6. 和你的银行谈谈

Michael Baumann表示，在银行业沟通是健康 关系的关键，这意味着你不必总是为了从住房贷 款中获得最大收益而与银行解除合同。

他说:“在你换银行之前，一定要和你现在的银行 沟通。”

“对客户的情况进行审查可能有助于制定新的结 构或更好的交易，而不会因为更换银行而产生麻 烦，也不会失去你所看重的灵活的联邦银行贷款 功能，比如如果你提前还款，可以暂停贷款。”

“在联邦银行，我们随时可以与客户交谈，确保 他们从住房贷款中获得最大收益。”

搬家省钱的5种方法

搬家是一件非常费钱的事情，但是可以通过一些 简单的方法来削减搬家的成本。我们采访了一些 读者，了解他们是如何在搬家中省钱的，这些方

法包括从如何创意打包，到如何选择搬运工，都 将教会你如何切实节省搬家费用。

1. 不要购买新的打包箱

在我们向Instagram粉丝询问他们的第一个切实

建议是，许多人表示，在搬家时可以低价或者免 费购买二手的打包箱时，就不要购买新的纸箱。 因为新的纸箱不仅会增加成本，同时也不利于环 境保护。

比如，悉尼的David和Lauren最近搬家时，就 从Facebook Marketplace上找到了免费的纸箱。

David补充说:“或者你在购买新的纸箱时，可以 保存购买凭证，并且在使用完纸箱时确保纸箱的

损坏较小，他们将提供部分退款。”

Kennard Self Storage提供了纸箱回购计划，您 可以退还任何未使用的纸箱并且获得全额退款。

2. 比较煤、水、电的供应商，以避免启动费用

当你为你的新家支付网络费用或者煤水电的启动 费用时，可能会涉及到合同或启动费用。解决这 个问题的唯一方法就是做研究。例如，Optus提 供极具价值的nbn和5G家庭互联网计划，启动 费用为0澳元。用户还可以免费享受一个月的5G 家庭互联网套餐。

不管你在评估哪种服务——无论是互联网还是煤 水电——研究不仅会给你提供最适合你需求的服 务，而且有可能降低成本。

3.找到合适的搬家公司

通常情况下，通过搬家公司进行搬家是一项必不 可少的开销，但是，我们也可以通过一些细节来 减少搬家成本。

例如，工作日搬家通常比周末搬家花费少。同样， 搬运工按小时收费，所以我们可以通过提前给箱子 贴上标签，并向他们提供标有每个房间的平面图来 节省时间。或者，让他们把所有的箱子放在车库里，

这样就可以按照自己的节奏把它们搬进来。

Lauren发现，最终的主要考虑因素是找到一个值 得信赖的搬家公司，这样搬家就安全高效了。她 分享道:“可以从家人或者朋友那儿获取可靠的搬 家公司推荐。”“同时，一定要找一家有保险的 搬家公司。如果在搬家过程中有什么东西坏了， 你的损失比保险费用要多得多。”

4. 在包装材料上下功夫

就像纸箱一样，也试着寻找二手包装材料，或者 用手头上的东西发挥创意。例如，不要购买泡沫 包装，而是用亚麻布、毛巾和床上用品来填充物品。 此外，从朋友同事或当地的咖啡馆那儿获得一些 报纸来充当包装材料，同样，在Facebook市场 也可以寻找所在地区的免费二手包装材料。

另一种减少搬迁成本的方法是减少搬迁量。

适当断舍离一些根本不会再次使用的物品，这样也 会节省搬家成本和搬家时间，但是这一点要注意的 是，这项工作不能拖到最后一刻。“我会用一周的 时间来削减不必要的项目，”David说。给自己 足够的时间来研究、计划、整理和打包，不仅能最 大限度地节省开支，还能极大地减轻压力。

5. 舍弃掉一些无用物品

租金状况是否恶化？ 快来看看吧！

由于强劲的需求和紧张的供应，租金价格持续上 涨，推动了对房屋租赁的竞争。然而，我们从较 小的首府和地区可以看到，租房者可能最终会得 到一些改善。

根据PropTrack最近的市场洞察，从3月到4月， 澳大利亚的新出租房源下降了18.9%。这是自 2017年以来的最大月度降幅。与疫情开始时相比， 挂牌出租的房屋减少了36.4%，市场上的总租金 减少了近40%，这反映出市场变得多么困难。

但过去一年的趋势出现了分化，大城市的情况在 恶化，而小城市和边远地区的租房者比一年前有 了更多的选择。特别是悉尼、墨尔本和珀斯的出 租房源数量下降，新房源和总房源数量都低于 2023年3月、2022年3月和2020年3月的水 平。从每年的角度来看，它们是仅有的三个出租 房源总量没有增长的首府地区。

这与布里斯班、阿德莱德和霍巴特的租赁市场形 成鲜明对比，在过去的一年里，布里斯班、阿德 莱德和霍巴特的新出租房源分别增长了7.9%、4% 和37.7%，总出租房源分别增长了5.4%、3.6%

和66.1%。地区引领了复苏趋势，新南威尔士 州地区、南澳地区和北领地地区的新房源增加了 16-23%。与2022年3月相比，除西澳地区外 的所有地区都有更多的选择。

尽管这些地区略有改善，但必须指出的是，除了 首府圈以外，所有地区的情况都比疫情前严峻得 多。竞争激烈的市场可能阻止了租房者搬家，这 反映在与2020年3月相比，新上市房屋的减少上。 待售房屋总量也仍然低得多，部分原因是自疫情 以来投资者离开市场，新房供应不足，以及出租 房屋的速度有多快。

我们在需求方面也看到了大城市和地区之间的差异。 当比较首府城市与边远地区每套房源的潜在租户数 量变化时，城市的潜在租户数量同比增长了12%， 而边远地区的潜在租户数量同比下降了21%。

首府城市的强劲需求可能表明，人们对居住地的 偏好发生了转变。在疫情高峰期，远程工作成为 常态，许多人迁移到价格更低、空间更宽敞的区 域地区和小城市。然而，随着办公室或混合工作 的回归，面对面的大学课程和我们的CBDs的复

兴，城市向地区的迁移可能会减弱。

移民的回归，特别是国际学生的回归，是另一个 可能导致首府城市租房需求增加的因素——大多 数学生居住在大学附近，而大学大多位于内城地 区。短期到中期内，租赁市场可能会继续紧张，

需求可能会保持在高位，尤其是在首府城市。

尽管区域和小城市租房者的条件略有改善，但房 源数量仍低于疫情前的水平。如果租金供应没有 实质性的增长，租房者将继续面临租金上涨和激 烈的竞争。

澳大利亚哪里的房子卖得最快

随着全国房地产价格小幅上涨，买家需求保持弹 性，新数据显示，房屋销售速度比疫情前快。

在全国范围内，在截至4月份的12个月里，房 屋平均需要44天才能售出，比去年长9天，但 低于2019年的64天，因为市场恢复了之前的 状况。尽管自去年这个时候以来利率急剧上升，

PropTrack的分析显示，阿德莱德和珀斯的房屋 和公寓现在的销售速度比一年前快，而布里斯班 的公寓也被抢购得更快。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，与 2021年和2022年相比，现在房产出售所需的时 间更长，这是由于利率上升对买家需求的影响， 以及过去12个月市场上房产的增加。他说:“市

场竞争减弱了。”

今年3月，全国待售房产数量比2022年3月增 加了8%左右。Moore补充说，房屋销售速度比 2019年疫情前快，这也不足为奇。“2019年对 房地产市场来说是相当疲软的一年。”“相比之下， 2021年春季到2022年秋季，房地产市场才开始 变得火热起来。”

房屋销售最快的城市

PropTrack的市场数据显示，霍巴特的房屋和单 间目前的销售速度比其他任何首府城市都要快。 该数据衡量的是房产在realestate.com.au网站 上被宣布出售前的时间。在截至今年4月的12

个月里，霍巴特的房屋平均需要29天才能售出， 比去年多了19天。

墨尔本的房屋变化速度第二快，需要36天才能售 出，比一年前多了11天。布里斯班的房子花了 39天才卖出去，比布里斯班多16天。同样，与 2022年同期相比，悉尼4月份的房屋易手时间 增加了16天，中位数为42天。阿德莱德的房屋 在43天内找到了新主人，比一年前少了两天，而 珀斯的房屋在45天内售出，比去年快了四天。

堪培拉的房子需要55天，增加了19天，而达尔 文的房子需要71天，增加了17天。就Units数 量而言，布里斯班的交易速度第二快，中位数为 37天，比去年少了四天。堪培拉的公寓在41天 内售出，与2022年同期相比多了4天，而阿德 莱德的公寓在44天内就被抢购一空，缩短了7天。

今年4月，墨尔本和悉尼的大型公寓市场分别用 了3天和11天的时间才找到买家。珀斯在62天 内售出，减少了1天；达尔文在78天内售出， 比一年前增加了8天。

最新的PropTrack房价指数显示，阿德莱德和珀 斯的房价目前处于峰值，与悉尼、墨尔本和布里 斯班的房价下跌形成鲜明对比。“阿德莱德和珀 斯在很多方面都逆势而上，”Moore解释说。“与 全国其他地区不同，这里的待售房产总数并没有 增加;珀斯待售房产的数量处于历史低点。”“在 布里斯班，公寓的销售速度比一年前快了一点。”

霍巴特的买家需求强劲，尤其是中档住宅

Moore表示，霍巴特的房价相对较低，靠近东海 岸，生活方式也很吸引人，因此一段时间以来一

直是一个热销的市场。“即使在疫情前，霍巴特 的房屋也在25天内售出，然后在疫情期间，他们 在10天内售出，这是非常快的。”

他说:“房价确实比以前有所下降，我们看到霍巴 特的房价有所下降，但速度还是相当快。自疫情 爆发以来，我们还看到霍巴特可供出售的房屋数 量大幅增加，当时库存非常有限，这就解释了为 什么它们需要更长的时间才能售出。”

霍巴特买家中介公司的Jasmine Rankin表示， 塔斯马尼亚州首府的需求依然强劲。“我们是一 个仍然代表着非凡价值的小城市。许多来自塔斯 马尼亚州的外籍人士和大陆家庭正在寻求回归， 将州际中环郊区的房产换成迷人的市中心住宅， 提供美丽的生活方式。”

但她补充说，与疫情期间相比，买家变得“更加 谨慎，对价格更加敏感”。她说，90万澳元到 200万澳元的中上区间是最强劲的，这个区间的 买家相对来说不会受到利率冲击的影响。“当位 置合适的好房子出现时，这个行业的人愿意满足 市场需求。”“入门级住宅往往会在市场上停留 更长时间，往往需要调整价格。”

疫情肆虐的日子改变了阿德莱德的市场

虽然去年大多数地方的房地产活动都有所放缓，但 阿德莱德的大房子和相对负担能力仍然是吸引买家 的一个强大因素。阿德莱德全国房地产买家协会主 任Katherine Skinner表示，目前的库存水平比 12个月前低得多，当地人持有自己的房屋只是因 为没有多少房产可买，这让市场保持了竞争力。

“每个人都想原地不动，除非他们一直在大海捞 针。优质库存的缺乏，加上买家的需求仍然存 在——尽管由于利率上升，需求有所减少——意 味着价格保持稳定。”

她补充说，2021年和2022年的炎热天气让阿德 莱德的房地产市场永远改变了。

“我们已经习惯了迅速采取行动来确保房产的安 全，而且由于经纪人会在第一周内出售房产， 购房者知道他们必须做好准备。在阿德莱德 的供应赶上需求之前，我预计这种情况不会改 变。虽然阿德莱德传统上不是一个拍卖州，但在 2021/2022年的市场上，这种出售房产的方式出 现了巨大的增长。”

FOMO引发了珀斯买家之间的激烈竞争

在澳大利亚4月份房屋销售最快的10个郊区中， 有5个位于珀斯。在Leda，房子只用了12天 就卖出去了，而Greenfields、Hayne、Seville Grove和Merriwa的房子在15天或更短的时间 内就被抢购一空。

位于珀斯的房地产经纪公司Property Wizards的 买家经纪人兼董事Trevor Dunkley表示，买家 之间对“流入市场的少量房产”展开了激烈的竞争。

“在疫情期间，买家需求增加，房源减少，推高 了价格。目前，我们看到需求进一步增长，而库 存水平却有所下降。30多人参加公开拍卖，多次 出价，房产在几天内售出，这并不罕见。”

“人们担心，如果现在不买，他们就会错过机会， 价格会继续上涨。”“不仅仅是当地人在争夺房产。

外籍人士、州际买家，甚至海外买家都在参与进来。”

昆士兰的需求没有放缓的迹象

昆士兰是全国销售最快的一些郊区的所在地。 与珀斯的勒达一样，今年4月，Bundaberg郊 区Thabeban的房屋仅在12天内售出，而位于 Toowoomba的Meringandan West、Darling Heights和Rockville郊区的房屋在15天或更短 时间内售出。

RE/MAX Success Toowoomba的经纪人 Jacqui Walker将这个位于昆士兰州南部的小镇 描述为一个“热点”，它是澳大利亚人口第二多 的内陆城市，仅次于堪培拉。

“它不依赖于任何行业来支撑，它是一个非常适 合居住的地方，而且增长稳定。现在的需求与疫 情时期一样高;我们的销售数据和时间表根本没有 反映出低迷。”就Units而言，4月份交易最快 的10个全国郊区都在昆士兰州，布里斯班和凯恩 斯的速度尤其快。

凯恩斯的经纪人、Twomey Schriber Property Group的公寓专家Tim Lyon说，目前的库存量

很低，需求很高，他预计这种情况短期内不会改变。 他说:“在我目前签有合约的七套公寓中，有五套 有很多买家，其中五套在头两周就售出了。”

“2021年和2022年的Units市场绝对是惊人的。 现在的买家减少了，但实际可用的库存却大大减 少了，抛售房产的投资者也减少了，所以这使我 们处于一个需求非常高的市场。”

与一年前相比，哪里的房屋销售速度最快

与此同时，在过去的一年里，西澳大利亚州的一 些地区郊区的待售天数大幅减少，这表明买家的 需求正在增长。

Nargin4月份的房屋销售比去年同期快了71 天，是全国变化最大的地方，而珀斯以南的 Donnybrook的房屋销售比去年同期快了54天。

与此同时，Mission Beach的房屋销售时间比一 年前快了62天，而昆士兰州中部城镇Moura的 房屋销售时间比一年前快了53天。

在全国各地的郊区，公寓待售天数同比降幅最大 的地区也在昆士兰，Toowoomba、Brisbane和 Airlie Beach的公寓尤其受欢迎。

哪里的房屋销售比一年前慢

在过去的一年里，澳大利亚周围的郊区市场上的 待售天数增加最多，主要是在偏远地区。

今年4月，昆士兰州乡村小镇Blackwater的房 屋销售时间比去年同期延长了87天，其次是新南 威尔士州南海岸的Gerringong，房屋销售时间比 去年同期延长了61天。

塔斯马尼亚西部的皇后镇、伊萨山的希利和新南 威尔士州南部高地的布拉多，今年的房屋销售时 间都比去年延长了50多天。

与此同时，Nelly Bay的Units比一年前多花了 81天，Noosa Heads的Units多花了54天， 墨尔本外围的Wantirna South的Units多花了 54天，新南威尔士州南海岸的Ballina的Units 多花了42天。

未来是“一个重大的未知数”

Moore预计，阿德莱德和珀斯今年仍将受到买家 的欢迎，其表现可能会超过其他大城市。从澳大 利亚整体来看，他预计将有更多房屋回归市场。

“这表明我们可能会继续看到出售房屋所需的时 间变得更长一些，但这也将取决于买家的情况， 在很大程度上取决于利率的变化。”“目前这是 一个相当大的未知数。”

南澳郊区住房开发蓬勃发展

阿德莱德北部引领着该州的住房建设热潮，新数 据显示，过去5年，两个地区的住房数量增加了 一倍多。

数据公司Suburbtrends的数据显示，在过去的 五年里，Virginia–Waterloo Corner有1174 处房产被批准建造，占该地区所有住宅的57%。

Munno Para West-Angle Vale的情况也类似， 该地区5517套住宅中有52%是在过去5年批准 建造的。与此同时，lewis - two Wells的房产数 量同期增长了37%，达到2191套。

另一方面，Greenwith、Golden Grove、 Mawson Lakes-Globe Derby Park、 Woodcroft和Hallett Cove的房屋存量在过去5 年里仅上涨了1%。

阿德莱德山洪水风险

一项官方评估发现，横跨阿德莱德山和Fleurieu 大片地区的数百座水坝对人们或财产构成潜在的 洪水“威胁”。

去年9月，部分防洪堤坍塌，威胁要淹没 Echunga的房屋，环境和水利部检查了近6300

开发热潮来袭！南澳郊区住房市场 蓬勃发展；阿德莱德山洪水风险； 南澳教师辞职潮；海外买家重返澳 洲房产市场

座水坝或水坑。当局在Onkaparinga河和 Angas河集水区发现了460座水坝，这些水坝的 “失败可能会给当地的社区、工业或公园带来洪 水风险”。

特殊的卫星成像，以及对水量和当地地理的分析 发现，近24座水坝对人们、房屋、财产或道路等 潜在堤防故障的资产构成多重“威胁”。

南澳教师辞职潮

日益复杂的教育需求和学生行为，包括年幼孩子 的愤怒和暴力爆发，正将该州已经不堪重负的教 师推向“崩溃点”。

澳大利亚教育联盟(Australian Education

Union SA)呼吁，每个公立学校的中小学教师都 应该得到“第二名成年人”的支持，即每个教室都 有一名学校支持官员。该指导方针是工会“革命性 平台”的一部分，旨在解决教师短缺、压力和高度 倦怠问题，作为新的企业议价手段的一部分。

工会希望在行为管理等方面为初级教师提供更好、 更广泛、更正式的指导，并希望教师有更多的“私 人”时间来准备引人入胜的课程计划，并与同事 合作。

海外买家重返澳大利亚房产市场

在新冠疫情期间，澳大利亚的移民基本停止，但 新的激增正在进行中。

国际学生正在回国学习，更多的技术移民正在进 入澳洲，从事雇主无法填补的工作，因为劳动力 市场非常紧张。根据联邦预算，澳大利亚预计在 未来五年内将有150万移民来到这里，澳洲肯定 会看到海外买家在房地产市场上的复苏。

2022年底中国取消新冠肺炎限制是最近国际买家 增加的一个关键原因，因为中国仍然是澳大利亚 最大的移民来源国之一。

墨尔本房地产市场严重供应不足

随着整个城市的开发审批创下历史新低，墨尔本 最密集郊区的住房供应严重短缺，租金价格飙升。

来自Suburbtrends的新数据显示，在过去五年 中，Carlton North和Princes Hill的住宅批准 数量最少，只有14套，而该地区现有住宅总数为 3461套。在该市西部，Delahey, Seabrook和 Burnside Heights几乎没有发展，自2018年以 来分别只有15、16和19个住宅获批。

South Yarra、Hawthorn、Kew East和 Parkville等内郊区也属于所谓的邻避(not in my backyard)郊区，在这些郊区，获得批准的开发 项目不到现有住宅的10%。

达尔文七月将新增航空线路

达尔文机场(Darwin Airport)的跑道升级是一家 新兴支线航空公司在寻找新市场时考虑的诸多因 素之一。

Bonza于1月份开始从阳光海岸出发，在昆士 兰、新南威尔士州和维多利亚州有17个目的地。

Bonza首席执行官Tim Jordan表示，北领地是 公司计划的一部分，他正在与北领地的机场发展 集团进行谈判，以获得北领地的着落点。“我们 正在与机场谈判，”Jordan表示。

“这是全国最昂贵的地方之一，这是肯定的，我 们希望为每个人提供同样的机会，无论你住在哪 里，都能享受到低廉的票价。”

昆州的体育巨星宣传健康理念

NRL、AFL和Super Netball球员在布里斯班联

Deadly Choices鼓励土著人民健康饮食、保持 规律锻炼和避免烟酒消费，为自己和家人做出健 康的选择。布里斯班雄狮队原住民球员Charlie Cameron表示，他很荣幸能够利用他在俱乐部的 平台来倡导社区健康生活。

“这一切都是为了回馈社区并促进健康的选择，尤 其是对于年幼的孩子来说意义重大。”Cameron说。

Mountain Creek SHS放弃国际文凭课程

昆士兰最大的公立学校之一放弃了一个知名的课 程，让家长们陷入混乱。

阳光海岸的Mountain Creek州立高中已成为最 新一所选择退出国际文凭课程的学校。这所拥有 2000多名学生的学校将从2024年起停止颁发文 凭，但这不会影响目前就读该文凭的学生。

教育部发言人表示，Mountain Creek的决定是 由多种因素引发的，包括参与率下降和运营成本 的上涨。

合起来，致力于改善土著和Torres 海峡岛民的健 康状况。

阿德莱德将迎来更为干燥温暖的冬天

由于长期预报预测降雨量将低于平均水平，天气 将变暖，南澳大利亚州本季度的寒冷天气将减少。

气象局发布了6月至8月的长期天气预报，预计 今年冬天该州的阴郁天气可能会减少。阿德莱德 的降雨量超过冬季中位数的几率不到20%，而 对该州其他大部分地区来说，这一几率不会超过 40%。澳大利亚气象局报告称，澳大利亚南部地 区出现异常低降雨量的可能性至少是其他地区的 两倍，是每年这个时候最干旱的20%。

虽然在阿德莱德，未来一周气温不会超过20摄氏 度，但在南澳，看到超过冬季气温中位数的可能 性超过80%。

南澳食品杂货购置成本攀升

在预算最紧张的情况下，食品杂货(包括面包和传 统的肉类)的价格受到了打击，而肉店等小企业则 被推到了破产的边缘。

这一独家分析揭示了超市价格的真实情况，《广 告商》的调查显示，根据连锁店的不同，一条最

壹本日报|

气候变化：阿德将迎来更为干燥温 暖的冬天；南澳食品杂货购置成本 攀升；阿德七月冬季艺术节；租金 超过抵押贷款还款额的房产

便宜的白面包比一年前贵了54%到71%。涨幅 最大的是1澳元，从1.40澳元涨到了2.40澳元。 这听起来可能不多，但一年下来，每周买两个面 包的成本上升了100澳元。

试图将支出控制在最低限度的人们还面临着购买 最便宜的金枪鱼罐头比2022年这个时候多支付 30%到40%的费用，而罐装西红柿的价格上涨 了50%到60%。

阿德莱德七月将迎来冬季艺术节

一个新的冬季节日将为七月的学校假期带来饕餮 盛宴，从适合家庭的日间活动到仅限成人的深夜 表演，应有尽有。

首届Glenelg Winter Arts Festival 将于7月 6日至23日在Colley Reserve举行，届时将 有超过32场表演和活动，包括脱口秀演员Wil Anderson和Peter Helliar、马戏团表演、火热 的滑稽表演《地狱》和流行音乐致敬音乐会。

Holdfast Bay 市长 Amanda Wilson说，这个冬 季节日“将成为今年7月阿德莱德最热门的活动”。

澳洲租金超过抵押贷款还款额的房产

不断上涨的租金意味着，许多地区的新投资者可 以买到几乎不用花任何钱就能拥有的房产，因为 租金收入超过了每月的抵押贷款。

对PropTrack数据的分析显示，尽管最近利率上 调，但全国100多个地区的平均租金超过了平均 抵押贷款还款额。这使得新房东处于“正现金流” 的状态，他们的租金收入不仅可以支付每月的贷 款义务，而且每月还能多出1500澳元。许多新 房主不需要花一分钱偿还贷款的地区是Perth, Brisbane, Cairns和Townsville。

其他现金流为正的地区分布在全国各地，包括受 欢迎的度假胜地、邻近矿山的城镇、沿海港口和 价格较低的内陆城镇——但其中一些市场也被认 为是风险较高的投资场所。

悉尼火车延误情况预计将变得更糟

一份关于悉尼铁路网运行状况的初步报告发现，如 果大量积压的基础设施缺陷得不到解决，陷入困境 的悉尼铁路网将出现更严重的延误和取消情况。

周一发布的这份报告发现，自2017年引入新时 刻表以来，悉尼列车的可靠性变得越来越脆弱。 破坏性的工业行动、2019冠状病毒病和自然灾害

继续削弱这一体系。今年3月，在17天内发生 了三起重大事故后，交通部长Jo Haylen启动了 这项审查。审查小组发现，整个网络积压了近4 万个基础设施缺陷，其中T1线遭受的损失最大。

目前有1265个优先级为1的缺陷，这些缺陷被 认为是关键的，需要每周检查一次。基础设施缺 陷是整个3月份系统中断的主要原因。

悉尼住房供应不足问题严重

房地产行业专家警告称，悉尼正处于住房“灾难” 的边缘，除非建造更多的房产来容纳创纪录的进 城移民。

与此同时，令人担忧的新数据显示，在悉尼一些 最受欢迎的地区，过去五年批准的新住宅不到50 套，完工的住宅更少。低迷的批准率意味着新房 建设速度跟不上人口增长，导致房地产竞争激烈， 房价越来越难以承受。

根据研究机构郊区趋势对ABS数据的分析，住 宅批准率最低的地区包括Pyrmont、Ultimo、 Chippendale、Darlinghurst和Surry Hills等 内城地区。

昆州提供免费幼儿园

昆士兰州州长Annastaciacia Palaszczuk正在 考虑对生活成本进行重组，此举将为昆士兰州的 家庭每年节省数千澳元。

州政府正在考虑让昆士兰州的每个孩子都免费上 幼儿园，Palaszczuk 女士说，上过幼儿园的孩子

和跳过幼儿园的孩子的发展“差距越来越大”。

根据目前的计划，14,000个家庭——包括那些弱 势、处境不利、原住民背景或有三胞胎的家庭—— 已经可以获得免费的kindy并每年节省约 4500 澳元。

昆州面临生育危机

州政府已经收到警告，越来越多的迹象表明，昆 州正面临着生育危机，这种危机已经严重影响了 昆士兰中部城市。

本周发出的信函警告州长Annastaciacia Palaszczuk和前卫生部长 Yvette D'ath， Cairns私立医院的产科病房正处于崩溃的边缘， 其后果将给公共系统带来巨大的压力。

澳大利亚医学协会昆士兰州主席MariaBoulton 也就Cairns问题与昆士兰卫生部进行了交流，强 调了她的关注。

联邦快递投入5千万澳元新建包裹分拣中心

在航空货运需求激增之际，联邦快递(FedEx Express)在阿德莱德机场(Adelaide Airport)附 近新建了一个价值5000万澳元的“Gateway” 货运配送中心。

新设施占地6.4万平方米，位于Netley运输大道， 是机场东区正在开发的货运和物流中心的一部分， 是该公司以前设施的两倍多。它配备了435米长 的传送带和先进的自动分拣系统，每小时可以分 拣多达10,000个包裹，是以前的四倍。

联邦快递澳大利亚副总裁Peter Langley说，新 设施还将使一天送达服务扩展到全州130多个邮 政编码，包括Barossa Valley, Adelaide Hills 和 Fleurieu Peninsula。

阿德新购物中心本周开业

阿德莱德西部一座耗资4500万澳元的新购物中 心将于本周首次开业。

这个名为Hendon Central的中心占地15,500 平方米，位于Tapleys Hill Rd，设有Romeo’s

快递更快送达！联邦快递投入5 千万澳元新建包裹分拣中心；阿德 新购物中心本周开业；阿德莱德山 休闲区即将开放

Foodland, Barber Boys, St Georges Bakehouse, Start Discount Chemist, specialty shops, KFC 和 Hungry Jack的门店，

位于停车场内的“pad sites”，将为160多辆汽 车提供停车位。

负责该项目的Thirteen商业总监Anthony Lenzi 表示，该中心已全部租赁，将成为阿德莱德西郊 居民的主要食品和服务中心。

阿德莱德山休闲区即将开放

空中绳索球场、迷你高尔夫球场、室内游戏中心、 假日公园和露营地都已被指定用于巴克山旗舰休 闲区的下一阶段，该委员会邀请开发商和运营商 提出想法，以完成其1.5亿澳元的愿景。

Summit休闲娱乐公园将占地30公顷，毗邻阿 斯顿山高尔夫球场、Laratinga湿地和Summit 体育娱乐公园，该公园最近举办了一场AFL集体 赛。在市场调研之后，Mount Barker区议会为 场地制定了一个总体规划，包括一系列的接待和 娱乐设施和活动。

包括住宿和会议场所、室内娱乐中心、迷你高尔 夫球、蹦床中心、空中绳索课程，以及“目的地” 食品和饮料。

西悉尼国际机场将进入施工高峰阶段

西悉尼的Badgerys Creek国际机场正在快速发 展，该机场已经获得了三个字母的代码WSI，这 是一个巨大的项目，接近重要的里程碑。

该项目预计耗资53亿澳元以上，随着跑道和航站 楼初具规模，所有主要工程都在进行中。机场跑 道的建设工作进展顺利，它将延伸3.7公里，并 将与毗连的滑行道一道，进行第一次混凝土浇筑。 与此同时，航站楼的工程也已经开始，三层混凝 土板中的第一层已经浇筑，屋顶定于今年晚些时 候安装。

连接航站楼停车场的土建工程也在顺利进行。

维州电费减免政策知悉者甚少

数以万计的低收入家庭失去了每年高达787澳元 的能源账单折扣。

维多利亚州社会服务委员会(Victorian Council of Social Service)的研究显示，约14%的折扣 卡持卡人没有与他们所在的能源零售商签约享受 政府资助的折扣。这一惊人的数字促使人们呼吁 为弱势消费者开展一场教育运动，并设立一个新 的“生活成本专员”。

在维多利亚州，有养老金领取者、医疗卡持卡人 或退伍军人金卡持卡人的近94.4万户家庭有资格 获得州政府援助，其电费折扣高达17.5%，而许 多家庭还有资格获得17.5%的冬季煤气费折扣。

新州儿童安全座椅价格难以负担

新数据显示，由于价格高昂，新南威尔士州的家 庭越来越难以使用汽车儿童约束装置，路上的儿 童正处于危险之中。

在NRMA对804名会员进行的一项新研究中， 76%的人不得不为一个儿童约束装置支付200多 澳元，而有多个孩子的父母不得不购买多个约束 装置。大多数父母认为购买儿童约束装置令人望 而却步，63%的人说他们觉得费用压力很大。研 究还发现，16%的受访者被迫削减其他开支，以 负担得起这种约束。

大多数汽车安全带的价格都在200澳元以上，有 些甚至高达数千澳元。此外，请专业人员安装安 全带还要额外支付40到80澳元，这是许多家庭 无法承受的费用。

昆州大量银行关闭

随着关闭城镇的银行分支机构，昆士兰地区的居

民不得不长途跋涉数百公里来获得现金。

仅自9月以来，昆士兰地区就有21家银行关 闭或面临关闭威胁，包括 Ingham、Laidley、 Longreach 和 Cloncurry， Westpac和 Commonwealth Bank已同意暂时停止其分支机 构的营业。

AgForce老板Mike Guerin表示，一些地区的企 业正在努力寻找现金投入资金，而城镇则无法获 得房屋贷款方面的专家和财务建议。

专家要求禁止在学校使用手机

领先的专家联手恳请昆士兰教育部长Grace禁止 学生在学校使用手机，称这应该在几年前就要求 学生。

儿童心理学家Michael Carr-Gregg和网络安全 专家Susan McLean写了一封信，敦促Grace 女士让昆士兰州的学校与澳大利亚其他地区保持 一致，并禁止在上课期间使用手机。

昆士兰反网络欺凌特别工作组前主席Madonna King以及Justin Coulson 博士和作家 Rebecca Sparrow也写信给 Grace 女士，敦促政府效仿全 国其他地区禁止在学校使用手机。

南澳租金超过贷款成本的城镇房屋

数据显示，南澳13个地区的房地产投资者现在可 以购买租金高于抵押贷款成本的房屋，每年可节 省近5000澳元。

PropTrack本周发布的新数据显示，皮里港的投 资者每月最多可以赚到407澳元，即每年4884 澳元，而过去一年的平均周租金上涨了9.76%， 达到每周305澳元。Solomontown和Coober Pedy的租金收益率也上涨了约10%，这意味着 投资者现在每月分别节省335澳元和258澳元。

其他每月节省至少100澳元的南澳地区包括： Peterborough, Whyalla, Whyalla Norrie, Port Augusta, Port Augusta West, Quorn 和 Port Pirie South。

墨累河旅游券计划未奏效

“河流复兴”旅游券的使用率不到40%，这让 Riverland的许多旅游企业感到失望，它们呼吁 州政府加大对该地区的宣传力度。

旅游部长Zoe Bettison说，虽然“我们很高兴看

在南澳这些城镇买房，每月租金节 省数百澳元；墨累河旅游券计划未 奏效；酒吧关闭现场音乐节目；经 济适用房数量降至历史最低点

到人们选择支持河流地区”，但只有37%的申请 者预订了。这些优惠券提供50澳元用于“体验”， 100澳元用于一晚住宿，200澳元用于两晚住宿。

Bettison女士说，南澳大利亚旅游委员会已经完 成了对那些申请了代金券但没有预订的人的调查。

她说:“我们将把这些经验教训纳入未来的谈判。”

南澳酒吧被迫关闭现场音乐节目

诺伍德大街上一个受欢迎的场所因噪音投诉而停 止现场音乐节目。

以古巴音乐和台球桌闻名的Cue Bar的老板们决 定停止播放音乐，因为担心会被处以巨额罚款。 自2019年以来，Cue Bar的老板Tracy Marsh

表示，自5月15日收到执行通知以来，他们就 没有现场演奏过音乐。“我们不能跳舞，酒吧里 根本不能传出任何声音。”

市建局发言人说:“在接获一连串投诉后，市建局 就Cue Bar违反使用条件的情况发出执行通知。”

澳洲经济适用房数量降至历史最低点

澳大利亚的全国租赁危机继续恶化，新数据显示，

市场上可负担得起的房产数量正在减少。

最新的PropTrack市场洞察报告显示，4月份， 除霍巴特和达尔文外，所有首府城市的租金低于 每周400澳元的房产数量降至有记录以来的最低 水平。就在一个月前的3月份，随着需求的持续 飙升，所有价位的出租房源总数创下了历史新低。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh说， 过去一年里，租房供应发生了巨大变化。去年5月， 30.2%的全国房源价格低于每周400澳元。她指 出，这一数字几乎减半，至16.2%。

澳洲“现代奴隶”数量五年内增长173%

令人震惊的新数据显示，澳大利亚被困为现代奴 隶的人数增长了近200%。

多达4.1万澳大利亚人在时尚、渔业和蓬勃发展 的太阳能电池板行业违背自己的意愿工作，或者 被困在自己不同意的婚姻中。与2018年记录的 1.5万名奴隶相比，这一数字增长了173%以上。

但根据人权组织“自由行走”(Walk Free)发布的 最新全球奴隶制指数，澳大利亚的表现仍好于亚 太地区的大多数国家。

在全球范围内，报告发现，在过去五年中，生活 在现代奴隶制下的人数从4000万增加到5000 万，而政府的行动却停滞不前。

维州将进行大规模的学校升级

墨尔本和全州的学校、幼儿园和托儿中心将获得 数百万澳元的新设施和升级。

私立学校也没有错过，数十所学校进行了升级。

未来几年，还将在30个地点确认50个新的托儿 中心，另有20个地点将公布。已公布的包括： CCreswick-Clunes，Dandenong，Eaglehawk North Primary School (2025 opening)， Foster，Frankston North，Glenroy，Golden Plains，Hallam，Hampton Park-Lynbrook等。

为正在建设中的学校提供新的资金包括：Clyde Secondary College，Greenvale Secondary College。

昆州东南部医院扩建

昆士兰东南部价值超过10亿澳元的两家大型医院 准备扩建，这些项目将在四年内为医疗系统增加 数百张床位。

在布里斯班南部的QEII Jubilee医院和 Ipswich 医院的扩建合同签订之际，新任卫生部长 Shannon Fentiman确认政府的卫星医院计划超 出其原始预算9000万澳元。

反对派表示，该计划基于工党在 2020年大选中提 出的2.65亿澳元预算，超出当时预算约1.1亿澳元。

政府将斥资4.65亿澳元用于QEII Jubilee医院 扩建项目，为系统增加 112张床位，并在此过程 中增加1120个建筑工作岗位，昆士兰医院表示， 该建设将在2027年底完成。

公路预算被推迟

Bruce Highway的拥堵现象仍然无法快速解决， 因为工党承诺的预算被推迟。

工党对昆士兰州最大的承诺，即耗资5.86亿澳元 升级Bruce高速公路。但是，在政府为期90天 的审计中，关于昆士兰公路和铁路项目150亿澳 元预算的决定将被推迟到年底。

政府宣布对1200亿澳元的基础设施管道进行为 期90天的审计，并表明随着通货膨胀推高项目成 本，项目将被削减。

南澳将面临持续7天的潮湿天气

南澳大利亚州将首次真正体验到持续的冬季天气， 降雨持续不断。

未来七天的天气前景黯淡，预计周末到下周三都 有降雨。在此期间，气温不会低于15摄氏度，但 预计周六和周日的降雨量将分别达到4毫米和15 毫米。蓝色警报已延长至5月29日，针对在河 地和Clare露宿的人。预计未来几天这些地区的 夜间最低气温将达到3摄氏度。

人类服务部长Nat Cook说:“在未来几天预计会

出现的极端寒冷条件下，最大的风险是人们可能 很快感到不适，甚至体温过低。”

南澳郊区和城镇房产销售比一年前要快

购房者没有浪费任何时间抢购整个澳大利亚的房 产，一些地区的房屋在市场上停留的时间比一年 前少得多。

PropTrack的数据显示，过去一年里，房屋和 单间的待售天数中位数下降幅度最大的地区，显 示出市场的竞争有多么激烈。Berri位居榜首， Riverland地区的房屋待售天数中位数为51天，

做好准备！南澳将面临持续7天的 潮湿天气；南澳房产销售大幅提速； 南澳新医院急诊科将开业；塔州政 府在私人市场上出租房屋

低于一年前的93天。Berri/Barmera/Loxton 的负责人Greg Cram说，他没有足够的库存来满 足需求。

“这太疯狂了，”他说。“实际上，这样的情况 已经有一段时间了。我们目前没有存货，但仍有 买家。

南澳新医院急诊科将在几天内开业

Mount Barker医院的新急诊科将于6月7日开 业，其治疗床位数量将增加三倍以上。

新急诊科设有17个治疗间，比旧急诊科多出12 个，包括两个复苏间、两个儿科间和13个普通 病人间。一个新的负压舱和其他临床室也将支 持紧急情况。急诊室开业之际，Mount Barker Hospital的设计工作正在进行中。根据州政府2.2 亿澳元的承诺，该医院的住院床位将增加两倍， 从34张增至102张。

卫生部长Chris Picton表示，开业日对不断壮大 的当地社区来说是个好消息。

塔州政府在私人市场上出租房屋

州政府将开始在私人市场上出租房产，以进一步 解决不断膨胀的公共住房等待名单。

周四的州预算包括150万澳元用于可负担租金试 点计划。住房部长Guy Barnett表示，该试验将 允许塔斯马尼亚州房屋公司(Homes Tasmania) 以市场价格提供私人租赁，并以较低的租金向符 合条件的低收入塔斯马尼亚人提供。

“住房是当务之急，更快地建造更多住房是我们政 府的当务之急。但也要处理好眼前的事。经济适用 房的情况一直很艰难……我们需要创新。在为塔斯 马尼亚人提供更多经济适用房以及更快地建造更多 住房方面，我们需要灵活一些，”Barnett说。

维州家庭年均能源账单将增长25%

成千上万的维多利亚州家庭和企业正盯着飙升的 能源账单。

使用基本能源的家庭在下一财政年度的账单将平 均飙升352澳元，增幅约为25%。受管制关税 的小企业预计平均每年将上涨752澳元。该州的 Essential Services Commission负责监管所有 电力零售商必须向家庭提供的“违约报价”，该

委员会表示，电价上涨反映了2022年的市场波动， 这推高了批发价格。

加息意味着，明年住宅客户的典型账单将从1403 澳元上涨至1755澳元，而商业账单将从3039 澳元上涨至3791澳元。

北领地CBD复苏计划

Alice Springs Town议会将聘请一名顾问，对

Todd Mall进行价值数百万澳元的CBD升级改 造进行调查，此前有1000人签署了一份请愿书， 要求该购物中心停止通车。

这份请愿书收集了1048个签名，并于2月初提 交给了Alice Springs Town议会。去年1月， 市议会开始为其2000万澳元的CBD复兴项目招 标，将Todd Mall作为公共道路或共享汽车、行 人和自行车道开放，这是项目范围内多个考虑领 域之一。

这项请愿是由当地Todd Mall的零售商Sophie Marriott组织的，她说共享道路对商人和更广泛 的社区都是“有害的”。

昆州现金激励政策效果显著

为了响应州政府的现金激励措施，数百名州际和 国际卫生工作者正在排队报名填补昆州卫生部门。

两周前，州长Annastaciacia Palaszczuk透露 了一项高达 70,000澳元的金额诱惑以吸引卫生 工作者加入该州的卫生工作队伍，已有 680 人表 示有兴趣。

其中，340名是来自其他州的医生或卫生工作者， 200多名是有兴趣移居该地区的昆士兰人，还有 130多名来自海外。

昆州委员会提出受害者援助计划

一个保护犯罪受害者权益的议会建议昆士兰州政 府提供一项财政援助计划，并指出受害者可能承 担保险未涵盖的巨额费用。

该委员会还发现，目前在获得经济援助方面存在 严重延误，平均等待时间超过300天。犯罪受害 者告诉委员会，在遭遇了入室盗窃后，他们在投 保的情况下仍然自掏腰包高达40,000澳元。

该委员会还表示，该州目前符合条件的受害人类 别应该扩大——这意味着财产犯罪的受害人将享 有与人身受害人相同的权利。

区域 解读 历史概况：

Mitchell Park SA 5043

Mitchell Park是南澳大利亚阿德莱德Marion市的西南郊区，它毗邻Marion、Bedford Park、Clovelly Park和 Ascot Park。近年来通过一项城市更新计划，进行了重大重建，其中包括对前南澳大利亚住房信托基金拥 有的许多物业的翻新。

1.区域概况/概述

Mitchell Park位于南澳州首府阿德莱德的西南方向，常住人口为5474人（2016 Census）。Mitchell Park的 西部紧邻Marion，东部紧邻Colvelly Park，北部与Park Holme接壤。此区归Marion Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Marion Primary School，Marion 5043 公立小学，1-7年级，男女同校，191名在校生

Clovelly Park Primary School，Clovelly Park 5042 公立小学，1-7年级，男女同校，341名在校生

Hamilton Secondary College，Mitchell Park 5043 公立中学，8-12年级，男女同校，785名在校生

Australian Science and Mathematics School，Bedford Park 5042 公立中学，10-12年级，男女同校，368名在校生

Kilparrin Teaching and Assessment School and Services，Park Holme 5043 男女同校，25名在校生

周边私立学校

Suneden Specialist School，Mitchell Park 5043 男女同校，68名在校生

Sunrise Christian School Marion，Marion 5043

男女同校

Westminster School，Marion 5043 1-12年级，男女同校，1119名在校生

St Bernadette's School，St Marys 5042

私立小学，1-5年级，男女同校，93名在校生

Sacred Heart College - Middle School Campus

男女同校

3.人口构成

Mitchell Park的大小约为2.1平方公里。2011年Mitchell Park的人口为5206人。到2016年，人口为5747人，在 此期间该地区的人口增长率为5.1%。Mitchell Park的主要年龄组是20-29岁。Mitchell Park的家庭主要是无 子女的夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mitchell Park的居民从事专业职 业。2011年，Mitchell Park 49.3%的房屋是自有住房，而2016年为47%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Mitchell Park区内公共配套设施齐全，满足日常生 活需求。有学校、购物商店、公园等。

Mitchell Park区附近有学校、风味餐馆、车站、购 物中心等。

Mitchell Park距离Adelaide市中心约11.4公里，开 车需18分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Mitchell Park，公共交通十分便利。

5.行情观察

独栋房屋

在过去的12个月里，Mitchell Park已经卖出了82套独栋房屋，售价中位数为$678K，同比增加6.1%。平均 需要29天即可售出，房东减价为2.2%。

单元房

在过去的12个月里，Mitchell Park已经卖出了28套单元房，售价中位数为$438K，同比增长25.9%，平均 需要24天即可售出，房东减价为4.2%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/mitchell%20park-5043-sa