Yiben Business Weekly Vol.157

【阿德莱德市政】

中央市场扩建正式开工，城市新中心先睹为快！

您的房子适合拍卖还是私人拍卖?

8个最适合首次租房者的郊区

租金价格正在上涨，我们可以做些什么

新房降低生活成本的6种方式

大批国际学生回国，加剧了全国的租房短缺

壹本日报合集

区域解读 Ridgehaven SA 5097

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【阿德莱德市政】，

中央市场扩建正式开工， 城市新中心先睹为快！

耗资4亿澳元的中央市场扩建工程于近日正式 开始，扩建后的项目将被命名为中央市场广场 （Market Square）。

该项目包括一座商业办公大楼、零售、幼儿园、住

宅、酒店以及公共空间，将为阿德莱德打造一个全 新的商业中心。

场地准备工作于5月底前完成，主要工程拆除于6 月1日正式开始，项目预计于2026年初完工。

工程施工阶段，对中央市场和周边道路以及停车场 的影响如下：

•中央市场保持营业状态，营业时间为周二至周六。

•人行道临时关闭：中央市场拱廊前面的Gouger Street 和 Grote Street人行道将关闭两周。 Grote Street上的人行道将于周五和周六开放。现 场有指示牌以及工作人员，确保市民安全进出中 央市场。

•中央市场的Upark停车场将继续运营，位于 Gouger Street 和 Grote Street的出入口将保持 不变。中央市场拱廊上方的停车场一楼将被清空， 内部通行也会做出调整，为重建做准备。

•中央市场的Upark停车场周二至周四将不再提供 早鸟价，周一早鸟价优惠还将继续。

•Upark Plus客户将继续获得每日上限费率优惠。

•Upark Plus客户将继续在Andrew Street 和 Grote Street的Upark 停车场享受第一个小时的免 费停车。

•为缓解中央市场的停车位短缺，自5月27日起至 7月1日，位于Andrew Street 和Grote Street的 Upark 停车场将会在每周六提供三小时的免费停 车服务。

•对于非Upark Plus客户，您在周六的早7点到下 午3点之间在Andrew Street 和Grote Street的 Upark 停车场停车，需要在中央市场验证一下您 的停车票，即可获得三小时免费停车。如果您停留 超过三小时，只需要支付8澳元固定费用即可享受 不限时停车。

•对于Upark Plus 客户，您在周六的早7点到下午 3点半之间在Andrew Street 和Grote Street的 Upark停车场停车，只需要持Upark Plus卡入 场，即可自动获得优惠。

•施工期间停车场内交通将发生变化，请注意按指 示牌小心行驶。

中央市场广场（Market Square）概况

•世界级开发项目，为南澳设计树立新标杆 •扩建后的中央市场将为市民提供更多特色食品、 新鲜食品、南澳特产，以及最佳的购物和饮食体验 •除增加零售空间外，还将保留260个公共停车位 以及地下卸货区

•位于一楼的全新超市以及零售商店

•广场大堂可用于公共活动

•新的城市巷道连接Gorte Street 和Gouger Street，支持巷道文化和艺术

•链接维多利亚广场和中央市场

•3千平方米的公共屋顶绿地，支持多种用途和活动 •2万平方米的商业办公空间，以及248间客房的酒 店、231间豪华住宅和一所幼儿园

•整个项目期间将创造1000多个新的就业机会

•为南澳大利亚带来共计1.35亿澳元的经济贡献

•预计每年新增超过100万游客，超1千万游客到访 中央市场区域

在整个项目过程中将尽量减少施工影响，保证中央 市场的正常营业。

阿德莱德市政府通过设立Andrew Street上的 Upark 停车场，以及规划新的卸货区和周边通行 线路，来降低项目建设为周边区域带来的影响。

为服务在阿德莱德市区范围内居住、经商和工作的 华人社区朋友，阿德莱德市政府提供免费的中文咨 询服务。

如果您有以下与市政相关的问题，请联系我们的中 文社区联络员。

•垃圾和回收服务

•食品安全

•规划和建设

•交通和停车

•商业管理

•商业许可和执照

•常规客服咨询

Vivi Lyu

社区联络员

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电话咨询： 8203 7203（24小时）

现场咨询：客服中心 25 Pirie Street, Adelaide 　　　　　（周一至周五：早8：30至晚5点）

您的房子适合拍卖 还是私人拍卖?

在出售房产时，你必须做出很多决定，但最重要 的一个是关于销售方法：拍卖还是私人出售?

拍卖通常出现在电视节目中，是一个竞争激烈的 公开过程，可以帮助推高售价，而私下拍卖是更 传统、更受欢迎的方式。这是一种通过经纪人列 出房产要价的方式，然后经纪人推销该房产，并 将报价反馈给卖家。

Nelson Alexander Ivanhoe合伙人兼拍卖师 James Labiris表示，采用哪种方法应该由卖方 和代理商密切合作，权衡所有利弊，共同决定。

拍卖

拍卖是在营销活动结束后，在特定的地点、时间 和日期举行的具有竞争性和透明性的销售方式。

拍卖受严格的规章制度管理，各州和各地区的规 章制度可能有所不同。但从本质上讲，一个有执 照的房地产经纪人在现场或办公室里进行拍卖， 一旦达到底价(卖方的最低售价)，就出售房产。

Labiris说，拍卖是一种流行的销售方式，尤其是 在墨尔本和悉尼。他说，他们有很多好处。由于 拍卖可能是情感事件，因此在买家之间制造了紧 迫感和竞争，从而推高了价格，这对卖家来说是 个好消息。他们特别适合那些需求量大、独特或 会吸引多个买家群体的房产，因为这会引发一场 竞争。而且，没有冷静期。

通过公开拍卖，卖家可以放心地离开，因为他们 知道自己的财产得到了最好的价格。不过，并非 所有人都喜欢拍卖的公开性质。在这种情况下， 可以举行私人拍卖，只邀请受邀的竞标者。

通过私人销售出售

对于需求较少的地区的房产来说，在这些地区， 可比较的销售数据可以确保卖家设定合适的要价， 私人销售是指房产通过经纪人挂牌出售，并附有 价格。在私人销售中，房产先进行营销，然后潜

在买家向中介提出报价，中介再把报价交给卖家， 卖家再决定是否接受。许多人认为，与拍卖相比， 这是一个压力较小的选择。

与拍卖相比，私人销售提供了更多的隐私——拍 卖的最终数字是公开的——也比公开拍卖的成本 更低。拉比里斯说，不利的一面是，会有一段冷 静期，让买家有时间改变主意。

在拍卖和私人出售之间进行选择

最近，在与Adam和Lisa Salemme合作时， Labiris立即推荐了一场拍卖。Salemme夫妇在 墨尔本郊区Heidelberg翻新了一套两居室的砖 房。他说:“市场上库存不多，房子会吸引三到四 个不同的买家群体，比如小户型、大户型、投资 者和首次购房者，所以最好是拍卖。”

卖主说，拍卖策略是Labiris和妻子寻找经纪人 时最初计划的一部分。Salemme说:“James在 我们签字之前就提出了这个建议，我们知道他对 当地有多少了解和经验，所以我们很乐意支持他 的判断。”虽然他知道实际的拍卖日很可能会“有 点伤脑筋”，但他相信这是正确的方法。

8个最适合首次租房者的郊区

在预算紧张的情况下如何租房？您可以考虑一些 价格适中的郊区。

当租金支付开始占你预算的很大一部分时，你可 能会对生活很失望。幸运的是，澳大利亚有很多 地方仍然相对便宜。

如果你正在寻找最划算的房租，下面是你在澳大 利亚最实惠的郊区指南。

最适合租房的郊区

1. Carramar(新南威尔士州)

Carramar可能不像它周围的郊区那么出名，但 这个西部社区确实值得一提。Carramar坐落在 Fairfield、Villawood和Cabramatta之间，交 通便利，安静祥和，公寓的租金中位数仅为每周 325澳元，以悉尼的标准来看，这是很便宜的。

郊区也有很好的公共交通系统，Carrama有自己 的火车站，只需50分钟就能到达市政厅，还有几 条公共汽车服务。realestate.com.au的经济学 家Anne Flaherty说，像Carrama这样的郊区 是一种理想的方式，既可以享受住在城市附近的 所有便利，又不用支付高昂的房价。

“对于寻求市中心生活方式的租房者来说，公共 交通便利的郊区是一个不错的选择，”Anne说。

“对于不经常用车的租户来说，租一套没有停车 场的公寓是另一种省钱的关键方式。”

2. Caulfield East (Vic)

Caulfield East是一个相当紧凑的郊区，但它在 面积上的不足弥补了它在宜居性上的不足。这里 有很多购物的地方(包括大型超市和购物广场)、 咖啡馆、餐馆、健身房和美发店等设施、公园和 保护区(毕竟这里是Caulfield赛马场的所在地)， 还有一个交通非常便利的火车站(Caulfield)，20 分钟就能到Flinders Street车站。

如果你是Monash大学的学生，你会很高兴知道 Caufield校区也在这里。这里公寓的中位数价格 为每周315澳元，比Caufield北部等Caufield 的其他地区便宜。她说:“在某些情况下，邻近郊 区之间的租金中位数可能存在显著差异，尽管它 们的生活方式和设施相似。”“向更大范围的郊 区开放，可以帮助租房者找到更实惠的房产。”

3.Woodridge(昆士兰)

如果你喜欢户外活动，你可能会考虑 Woodridge，那里的公寓租金中位数为每周340 澳元。这个郊区位于Logan市布里斯班中央商务 区的南部，两侧是许多开放的绿色空间——公园、 保护区、丛林和国家公园。

这里有超市和当地商店，还有一些餐馆，还有不 错的巴士服务，不到一个小时就能把你送到布里 斯班市。附赠：IKEA Logan离这里只有5分钟 的车程，如果你需要装饰你的新住所，这是理想 的选择。

位于阿德莱德的北部，Elizabeth南部融合了阿德 莱德山周围地区的崎岖之美和内城生活的便利。 从这里到市中心和Barossa山谷只需30分钟， 而许多城镇和景点都很容易到达。

也有不错的商店(包括购物中心)，医疗服务和几 个吃喝的地方(包括咖啡馆，餐馆和酒吧)。这里 的房价中位数为每周320澳元，许多地址都位于 Optus nbn的集水区。

海滨郊区的房价通常令人瞠目结舌，但珀斯湖畔

4. Elizabeth South（南澳大利亚）

5. Ashby(WA)

的Ashby却不是这样。坐落在Joondalup湖旁边， Ashby的居民可以在几分钟内步行到湖边，以及 周围的许多公园和花园。而且，住公寓的人每周 只需支付349澳元的房租。

这个郊区距离海岸也只有10分钟的路程，距离中 央商务区30分钟的路程，在它的范围内有一个购 物中心和几家咖啡馆和餐馆。

6. Greenway (ACT)

正如它的名字一样，Greenway非常环保。郊区 毗邻Pine保护区和Urambi山自然保护区，位于 Lake Tuggeranong和Murrumbidgee River之 间，因此自然资源充足。它还提供了一流的设施： 有一个很棒的购物中心，咖啡馆和很多运动场所。

考虑到这一切，你会认为住在Greenway花了一 大笔钱，这是可以理解的。相反，郊区公寓市场 的周租金中位数为500澳元。

Greenway有很多价格较低的房租，安妮补充说， 为了确保你不会花太多钱，做些调查总是值得的。 她说:“避免支付过高价格的最好方法是密切关注 该地区类似房产的租金。”

7. Gray(NT)

如果你喜欢住在达尔文市中心以外的Darwin，你

可能会考虑住在Gray郊区。这里的公寓价格中 位数为每周450澳元。您还可以轻松前往达尔文 的中央商务区(只需20分钟车程)，享受体面的 公共汽车服务，宁静的氛围，公园和保护区。

附近有很好的购物选择，包括Gray的一家超市 和郊区北部的Palmerston购物中心，以及越来 越多的饮酒和餐饮场所。

8. Primrose Sands(Tas)

如果你要搬出塔斯马尼亚州的家，Primrose Sands号称是该州最实惠的居住地。这里的房价 中位数为每周393澳元。这个小镇离霍巴特大约 45分钟的路程，但如果你不需要去城里工作，这 是一个很好的选择。

此外，该地区在宜居性方面当然不会吝啬。在 Primrose Sand，你可以享受到体面的餐馆，钓 鱼的好地方和非常美丽的海滩。虽然这里的房子 往往比较旧，但安妮说，如果你想找个物有所值 的地方，这并不是一件坏事。

她说:“通常情况下，卧室数量相等的房产在大小 上差别很大。”“例如，一套较旧的单卧室公寓 可能比一套较新的两居室公寓提供更多的生活空 间。”她补充说:“如果租客想要第二间卧室以获 得更多空间，那么一套更大的一居室公寓可能会满 足他们的需求。”

租金价格正在上涨， 我们可以做些什么

澳大利亚的租房难度越来越大，2023年的租房中 位数为每周500澳元，比去年增长了11.1%。

仅在2023年第一季度，房屋租金就上涨了6%， 单间上涨了4.3%。在此之前的12个月里，房屋 租金上涨了10.4%，单间租金上涨了11.6%。不

出所料，这些增长的影响正在租赁界掀起冲击波。

墨尔本租房者中的一位单身母亲Georgette Oakley说:“我不得不在全职工作的基础上再做 一份兼职，以帮助支付开支。”“我的房租是我 付过的最高的，作为一个单亲妈妈，涨房租是我

SIXT Australia首席执行官Matthew Beattie表

示，正是这种租金压力给已经在生活成本方面苦 苦挣扎的澳大利亚家庭增加了更多压力。他说:“陷 入当前租房危机的澳大利亚人已经够忙的了，他 们在努力寻找并搬进更负担得起的房子的同时， 还要应对生活成本的压力。”

这就是为什么SIXT澳大利亚公司决定提供一些租 金减免的原因，如果你因为租金上涨而需要搬家， 他们会给你一辆车，每天的租金会有等额的下降。 例如，如果你的房东增加了35%的租金，SIXT 澳大利亚会给你35%的折扣。

Matthew说:“为他们租来的面包车或卡车提供 一些帮助，是SIXT澳大利亚公司可以提供帮助 的一个小方法。”SIXT澳大利亚店遍布悉尼、堪 培拉、布里斯班、墨尔本、达博和达尔文的地铁 和主要机场，很容易就能买到。

这是租房者Katrina Crouch现在真正可以使用的 支持类型，她面临着每周95澳元的租金增长-一 年大约5000澳元。Crouch表示:“一旦我们计 算出一年的平均价格，就会发现搬家的成本更低。”

哪些地区受影响最大?

2023年第一季度，大多数首府城市和边远地区 的房租租金都有所上涨。布里斯班受到的打击最 为严重，租金上涨了15.6%，而西澳地区紧随其 后，涨幅为14.3%。阿德莱德的房价也大幅上涨 了13.3%。

其他州受影响较小，昆士兰地区的房价上涨了 6.4%，堪培拉仅上涨了4.3%。尽管到2023年 3月底，上市的房源数量略有增长2.2%，但总体 而言，新出租房源的数量仍处于历史低位。

在首府城市和区域市场中，新出租房源同比跌幅 最大的是墨尔本(-14.6%)、西澳地区(-9.3%)和

一个人的负担。”

珀斯(-9.2%)。房源数量的下降反映在潜在租房者 的数量和他们对房源的兴趣上。

2023年3月，每套房源的潜在租客数量比本季度 高12%，比去年同期高5.8%，反映出出租物业 供应减少。每套房源中首府城市潜在租客数量的 增长主要由三个城市推动，墨尔本(+ 45.8%)、 悉尼(+16.5%)和珀斯(+ 9%)。

然而，有趣的是，在首府城市，每套房源的潜 在租客数量高出16.3%，而在地区市场则低 22.2%。这或许反映出，在新冠肺炎大流行之后， 越来越多的人回到首都城市生活。

是什么推动了租金的上涨?

许多因素导致了当前的危机。首先，移民和国际 学生的大量涌入。这导致了需求的急剧增加。到 目前为止，澳大利亚的建筑行业还没有跟上这一 增长。

再加上利率的上升(导致租金相应上涨)和生活成 本的飙升，你现在就有了席卷澳大利亚的完美风 暴。房东Sayanti Srakar说:“水费、市政费和 许多其他事情加在一起。”“我们不得不每周增 加20澳元的租金，因为我们的利率从3.5%涨到

不管原因是什么，事实仍然是，像Katrina Crouch这样的租房者被迫参与“租房竞价”， 只是为了确保他们有一个栖身之所。Crouch表 示:“你的预算几乎必须比标价高出50至100澳 元。”“这是你与其他想要同样房产的人竞争的 唯一途径。”

我们能做些什么呢?

好消息是，仍有一些地区的租房者可以住在离城 市很近的地方，而不必每周支付巨额津贴。在堪 培拉，一些郊区的租金中位数在每周500澳元到 560澳元之间。达尔文也是如此，在那里，租客 每周可以租到450澳元到490澳元之间的房子。

澳大利亚的其他首府城市也有相当一部分隐藏的 宝地，距离中央商务区很近。阿德莱德的一些郊 区目前提供每周320至360澳元的合理租金，悉 尼、珀斯、墨尔本、布里斯班和霍巴特也有类似 的选择。

虽然这可能无法缓解租房问题，但它确实有助于 减轻一些严重的生活成本压力，这让像Oakley 这样的租房者保持“对情况会好转的积极和希望”。

了5%，甚至更高。”

新房降低生活成本的6种方式

虽然新房行业通常与建造以最新设计为特色的豪 华住宅有关，但还有一个鲜为人知的方面，即专 注于建造更环保、更实惠的住房。

realestate.com.au的经济学家Anne Flaherty 表示，在新的总体规划社区中，越来越多的购房

者开始意识到房屋拥有可持续特征的重要性。她 说:“这部分是因为人们觉得对环境负有责任，但 也因为能源成本上升节省了开支。”

“我们知道这一点正变得越来越重要，人们愿意 为了长期利益而提前投资。”但是，对于想要在

一个总体规划的社区里建造新房的购房者来说， 最大的问题是，他们应该考虑哪些特点，以保证 房子的未来发展，并从长远来看节省资金。

Lendlease维多利亚州社区负责人Alicia Davidge表示:“我们的客户在决定建造新房时需 要创新、可持续和低成本的能源解决方案。智能 家居设计正受到鼓励，以帮助减少碳排放和生活 费用。”

在建造新房时，这里有一些可持续的特点需要考虑：

1. 太阳能电池板

通过屋顶太阳能板利用太阳能是一种极好的经济 有效的方法，可以在为家庭供电的同时减少碳消 耗。Flaherty说:“就消费者最感兴趣的可持续 房地产特征而言，太阳能电池板排在第一位。”

“实际上，在过去的12个月里，我们看到租房者 对太阳能电池板的搜索量增加了28%。这表明人 们越来越注重成本。”Flaherty补充说，太阳能 电池板还能吸引相当大的政府回扣，在某些情况

2. 可步行性

Davidge说，在寻找地点时，步行是必不可少的， 特别是对于那些想在总体规划社区购买的人来说， 这样你就可以把车停在家里。她解释说:“可步行 社区不仅提供了巨大的生活方式价值，而且对质 量的承诺将为几代人留下遗产。”

“我们位于Werribee的Harpley社区将拥有超 过26公里的远足和自行车道。”居民们不用开车 就可以在社区内无缝移动——从步行到新小学， 参观遍布整个开发项目的六个社区公园之一，或 者到未来的城镇中心——一切都很容易到达。

对于想要在墨尔本东南部减少汽车使用的买家来 说，Pakenham附近的Averley社区也采取了类 似的方法，建成后将提供17公里的步道，穿过超 过22公顷的公园和开放空间。

它还位于Pakenham East规划区的中心，维多 利亚州政府已指定该地区为新的当地城镇中心，

下，你甚至可以把电力卖给电网。

三所小学，一所中学和三个最先进的社区中心， 这意味着居民将在离家近的地方满足他们的所有 需求。

3.能源效率

要想让你的家对地球有益，运行起来更便宜，一 个关键的考虑因素是确保它首先使用更少的能源， 这就是可持续设计发挥作用的地方。“新房子必 须达到澳大利亚的最低能效标准，”Flaherty说。

所以，当你买房子和土地时，通常意味着你已经 完成了艰苦的工作，朝向和交叉通风都被考虑在 内，以最大化你的设计。Davidge补充说，新房 子的外墙和屋顶也可以用浅色的调色板，这有助 于在夏天保持凉爽。

4. 节能电器

专家一致认为，消费者不应低估家电的影响，因 为投资于低能耗的选择可以节省大量资金。维多 利亚可持续发展公司表示，安装电动逆循环分体

式供暖系统是“最节能”的选择。

5. 节水功能

新房子可以有一系列的功能来帮助减少水的消耗， 包括低流量的马桶、淋浴喷头和水龙头，这些都 可以节省大量的水。但是节水也应该是整个社区 的共同努力。Lendlease的Harpley社区是节约 用水的典范，计划修建60公顷的水道，以保持社 区的绿色和郁郁葱葱，而无需过度浇水。

该社区也正在建设中，包括独特的管道系统，以 适应未来的供水——这是未来新Lendlease社区 的一个特点。

6.减少建造过程垃圾

最后，澳大利亚每年建造超过41,000套新住宅， 买家将希望关注施工过程中发生的事情。Aurora 是维多利亚州第一个获得绿色之星认证的6星社 区，位于Epping北部，致力于通过各种回收措 施减少建筑垃圾，包括在道路上使用回收材料。

大批国际学生回国， 加剧了全国的租房短缺

根据最近的数据，国际学生人数达到了2019年 2月以来的最高水平。

根据澳大利亚统计局的数据，仅在2023年2月， 就有14.2万名学生签证持有者抵达澳大利亚，比

2022年2月增加了190%。

首府城市租金压力加大

留学生人数的急剧增加恰逢海外租房搜索量的增 加，PropTrack的数据显示，过去三个月海外租 房搜索量比2019年同期增长了34%，这给本已 紧张的租房市场增加了更多压力。大多数租房搜 索都青睐拥有大型大学的首府城市，其中墨尔本 和悉尼最受欢迎。

随着首都城市租金同比上涨13%，住房和单元房 租金涨幅均超过10%，这引发了一些问题——国 际学生将何去何从?他们要住在哪里?我们怎样才 能在帮助他们的同时，缓解整个租赁市场的压力?

缓解租赁市场压力的解决方案

“供应就是答案，”flatmates.com.au网站的 Claudia Conley说。“我们需要市场上有更多的 租房信息，以帮助缓解国际学生面临的压力，并 提高他们的住房负担能力。”

rentstar.com.au的Katie Bursnall说，由于在 新冠疫情期间，以前的一些学生宿舍被改成了宿

舍，负担能力已成为一个主要问题。“由于租金 一直居高不下，这些物业的许多业主选择留在住 宅市场，”她说。“所以现在学生们回来了，可 租的房子少了很多，这给住宅市场带来了更大的 压力。”

需要专门建造的学生宿舍

根据学生住宿委员会执行主任Torie Brown的说 法，增加学生供应和缓解租赁市场压力的一种方 法是建造专门建造的学生公寓。她说:“我们在澳 大利亚cbd拥有的专用学生宿舍越多，我们在私 人租赁市场竞争的学生就越少。”

“这意味着将会有更多的床位和更多关于他们住 在哪里的保证，并且将会有更多的住宅物业可供 寻找出租房屋的人使用。”Conley表示，另一种 选择是，那些家里有空余卧室的人可以把它们租 出去。“最近的数据显示，澳大利亚有1200万 间闲置卧室，”她说。“我们很乐意看到其中一 些被列入名单，以帮助缓解国际学生的压力。”

因此，随着国际学生成群结队地返回澳大利亚， 除非针对学生的住房需求采取措施，否则目前的 租房危机将变得更加严峻。

南澳政府计划提供6个月免费公共交通服务

根据绿党的预算议程，打击airbnb、取消公立学 校学费和免费公共交通的汽油价格减免将由对银 行、大企业和房地产投资者的巨额税收提供资金。

在6月15日的州预算之前提交的一份文件中， 为应对不断飙升的汽油价格，政府计划投入5417 万澳元，免费提供6个月的公共交通服务。此外， 政府还将投入2.5亿澳元，扩大阿德莱德山及周 边地区的公共交通网络。

南澳绿党财政部发言人Robert Simms说:“考

虑到目前有这么多南澳大利亚人在挣扎，我们希 望政府采取行动，把降低租金、能源和交通成本 作为当务之急。”

南澳一酒店连续两年获评澳洲最好酒店

Mount Lofty House酒店本周连续第二年被 TripAdvisor评为澳大利亚最佳酒店。让它与众 不同的不仅仅是住宿条件。

这个庄园170多年的历史上发生过几个有趣的故 事——从Arthur和Martha Hardy的避暑别墅 和狂野派对的举办地，到在Ash星期三的森林大

好消息！南澳政府计划提供6个月 免费公共交通服务；南澳一酒店再 次获评澳洲最佳；全国飙车锦标赛 回归南澳；墨尔本减少汽车出行

火中被烧毁的地方。值得庆幸的是，火灾发生后， 当地建筑师Ross Sands着手重建，对其进行了 无缝扩展，并将其作为酒店开放。

在过去的五年里，现任老板David Horbelt和 Malcolm Bean把酒店带到了另一个层次。

全国飙车锦标赛回归南澳

二十年来，南澳大利亚第一次在全国加速赛车锦 标赛（National Drag Racing Championship） 的赛季揭幕战中迎来了这一比赛。

位于Tailem Bend的Bend赛车公园已经确保了 2023-24赛季全国比赛的首轮比赛在其新赛道上 举行，比赛将于今年10月21日和22日开始。

这条赛道将在2024年1月13日和14日以及 4月6日和7日举办另外两轮比赛。The Bend 的新Dragway是Shahin家族的Peregrine Corporation投资3500万澳元的产物。

该公司在前自由党政府提供的250万澳元资金的 支持下，于今年4月以11.5亿澳元的价格将其汽 油和便利帝国OTR出售给了在澳大利亚证券交易 所上市的Viva Energy。

墨尔本计划减少汽车进入城市街道

根据墨尔本市议会的一项大胆的新提案，行人将 得到优先考虑，汽车将从一些城市街道上消失。

该计划还概述了如何在城市环线火车站附近创建 关键的“墨尔本广场”街道，以便在一天中的某 些时间禁入非必要车辆。CBD的大部分地区， 包括 Flinders, Collins, Bourke, Spring 和 Spencer街道的部分地区，将禁止车辆通行，而 乘坐火车和电车的行人将优先通行。

当然，紧急服务车辆将被允许在任何时候进入街道。 新州郊区筹建新托儿中心

据悉，托儿中心发展申请不断提交给Parramatta 和 Cumberland议会。2023年的郊区计划包括 哪些呢？

例如，19 Tracey Ave。如果Parramatta 议会 批准该项目，一个托儿中心将容纳42名儿童，这 需要拆除一所房子。三个室内和室外游戏室将占 据两栋建筑，包括单层和双层体块。教员室和办 公室、厨房、洗衣房和储藏室都被指定。

2岁以下儿童将有8个名额，3至5岁儿童将有 34个名额。这里还将提供近170平方米的游戏 空间。

西澳政府将开启首轮租房改革

西澳政府将推出第一批租金改革，将租金上涨限 制在每12个月一次，并禁止招标投标。

然而，租户权益组织认为，这些改革还远远不够。

倡导者关注的一个关键问题是缺乏对无理由驱逐 的改革。目前，房东可以在租期结束时提前至少 30天通知定期租赁，或者提前至少60天通知定 期租赁。

根据拟议的立法，出租物业不能做价格范围的广 告，而中介、房东和物业经理将被禁止要求申请 人提供更高的价格来获得物业。

昆州政府将花费重金购买装甲车

州政府将花费620万澳元为警察购买新型装甲车。

财长和警察部长透露，作为 2023/24 预算的一 部分，将花费 620 万澳元购买八辆新装甲车。

这包括一辆新的九吨重的 BearCat装甲车，装甲 车的总数达到了四辆。

还将购买另外七辆轻型装甲车——增加三辆并更 新四辆——预计这些汽车将遍布全州。

昆州电费涨幅比预期更高

昆士兰州的电价将平均上涨 350澳元，从 7 月 1 日开始上涨21.5%。

周四上午，澳大利亚能源监管机构公布了其对电 价的最终决定。当 AER 在 3 月份发布其决定草 案时，预计昆士兰人将获得所有州中最低的百分 比增长，但其最终决定已将其推高至与其他州持 平或略高于其他州。

从 7 月 1 日起，昆士兰东南部的昆士兰人将每年 支付 1969澳元的电费——比上一年上涨 21.5%。

阿德莱德夜生活重现疫情前的繁荣

随着人们涌回城市工作、休息和娱乐——周末狂 欢者和夜猫子的推动，Aadelaide正在引领疫情 后的巨大反弹。

在某些情况下，涌入CBD的人数比大流行前还要 多——人均水平也远高于在长期封锁后仍在萎靡 不振的东部各州首府。最新的DSpark报告由澳 大利亚旅游与交通论坛(TTF)委托，分析了汇总 的流动性数据，以研究2023年4月澳大利亚成 年人口在阿德莱德、悉尼、墨尔本、布里斯班和 珀斯CBD的流动情况。

研究发现，2023年4月，在阿德莱德CBD访 问或工作的总人数达到疫情前水平的94%，高于 2022年7月的86%。只有珀斯的比例更高，达 到97%。

阿德莱德旧办公楼拆除呼吁

一家领先的房地产开发商表示，阿德莱德的许多旧 办公楼应该从天际线上消失，因为在新冠肺炎疫情 之后，现代化和环保办公住宿的趋势正在加速。

Commercial & General首席执行官Trevor Cooke在AEDA商业峰会上表示，对质量的追求

城市重振！阿德夜生活再现疫情前 的繁荣；阿德CBD旧办公楼拆除 呼吁；南澳乡村托儿所短缺；澳洲 护理行业未来发展

使该市许多老旧的办公楼变得多余，鉴于改造成 本有限，拆除是最好的选择。他发表上述言论之际， 纽约正面临着CBD空置率不断上升的问题，C级 和D级建筑的空置率更高。

仲量联行(JLL)的数据显示，阿德莱德拥有澳大利 亚最古老的办公楼，其中58%的楼龄超过30年。

南澳乡村托儿所短缺

由于邮政编码中心的抽签，南澳大利亚家庭被拒 绝获得基本的托儿服务，这促使人们迫切呼吁采 取新措施，以改善严重短缺地区的服务。

广告商对最近数据的分析显示，阿德莱德的托儿 中心数量与地区城镇相比存在差异。这些差异促 使行业机构呼吁州政府和联邦政府出台新的许可 标准，以确保在没有支持的地区建立托儿所—— 也被称为“托儿沙漠”。

Mitchell Institute2022年的一项研究显示， 82%的南澳大利亚地区居民生活在没有市中心的 地方。

澳洲护理行业未来发展规划

们所有人在生命中的某个时刻都需要关心和支持。

无论是我们最年轻的澳大利亚人，残疾人得到正 确的支持，还是澳大利亚老年人得到尊严和安全 的保障。

过去，许多重要的护理工作都是在家里完成的， 主要由女性完成，而且通常是无偿的。近几十年来， 我们的正规护理和支持经济呈指数级增长，包括 早期儿童教育和护理、老年护理、残疾人支持和 退伍军人护理。

预算案强调了我们经济结构转变的规模。从50年 前的2.5%，到现在10%的劳动力从事护理工作。 在未来30年，这一劳动力将翻一番。

新州政府决心解决住房混乱问题

地方议会将被告知，他们需要建造多少额外的新 房屋，才能在未来五年内达到全州31.4万套房屋 的新目标。

房地产开发商敦促规划部长Paul Scully实施这

些新目标，方法是控制任何地方议会试图阻止的 开发项目的规划过程。

新州为解决严重的住房危机而战之际，新数据显 示，新州市场上有近3万套房屋可供Airbnb式 的短期度假，这些房屋不在租赁市场上出售。

Scully先生已经精简了规划系统，以减少繁文缛 节，并取消了大城市委员会的许多权力，以加快 审批程序。

北领地流感病例激增居全国高位

今年早些时候，澳大利亚中部地区的流感病例激 增，高端地区也出现了流感高峰，卫生当局敦促 领地居民接种流感疫苗。

2023年，北领地共确诊1399例流感病例，比五 年平均水平高出三倍。北领地目前的流感发病率 是全国最高的，几乎是排名第二的昆士兰州的两 倍。北领地每10万人中有513例，昆士兰州每 10万人中有228例，新南威尔士州每10万人中 有156例。

卫生当局表示，在过去两周内，全澳共通报了 142例流感病例，增长了23%。澳大利亚中部今 年迄今为止的病例量最大，过去两周有107例。

昆州新生儿免费基因检测

从昆士兰州的医院开始，对所有新生儿进行免费基 因检测，从出生第一天就可以检测婴儿的健康状况。

新生儿血斑筛查计划已扩大到包括两种严重的遗

传病症——脊髓性肌萎缩症 (SMA) 和严重联合免 疫缺陷症 (SCID)。诊断为SCID的宝宝，如果早 期进行干预和治疗，疾病是可以治愈的，孩子可 以过上正常人的生活，SMA宝宝如果得到早期治 疗，可以经历正常的生长发育。

这意味着所有昆士兰婴儿都有机会接受筛查，他 们不仅会存活下来，而且会避免因晚期诊断而导 致永久性残疾的生活。

卫生部长 Shannon Fentiman表示，政府去年 承诺加强筛查，但更新病理服务需要时间。

昆州政府资助游泳代金券

在Courier-Mail活动后，昆士兰州政府将为4岁 及以下儿童的游泳课程提供资金。

昆士兰 4 岁及以下的儿童将接受国家资助的游 泳课程。该决定是在政府完成对学校游泳教育的 审计后几周做出的。政府将发放30,000张价值 150澳元的代金券，难以负担游泳课程费用的家 庭将有机会得到供儿童学习救生技能的机会。

该措施是即将出台的帮助家庭的预算中协调一 致的生活成本推动措施的一部分，同时州长 Annastacia Palaszczuk也在考虑免费幼儿园。

航空公司6月开通阿德莱德-悉尼新航线

Rex Airlines将于下月开通阿德莱德至悉尼的新 航线，这是该航空公司推动澳大利亚国内市场引 入更多竞争的举措之一。

即将到来的两架737-800飞机将支持Rex服务 的扩展，悉尼航线将成为该航空公司继2021年 推出墨尔本航线后，从阿德莱德飞往的第二个首 府目的地。这项新服务将于6月29日开始，在7 月31日之前，单程票价为99澳元，商务舱票价 为399澳元。

这将是Rex航空的第8条国内航线，也是与 Qantas和Virgin航空争夺澳大利亚主要城市之 间乘客的更广泛竞争的一部分。

南澳将迎来一个温暖的冬季

由于冬季的第一周带来了异常温暖的天气，南澳 大利亚州将从寒冷和降雨中得到一些喘息。

虽然秋季结束后会有一些降雨，但气象局预测冬 季开始会比较干燥，有阵雨的可能性很小。6月1 日星期四，最高气温将达到21摄氏度，部分地区

壹本日报| 特价机票！航空公司6月开通阿德 莱德-悉尼新航线；南澳将迎来温 暖冬季；阿德市议会批准建立九层 塔楼；维州部分房产市场被高估

多云，而周五将更加温暖，最高气温将达到22摄 氏度，最低气温仅为15摄氏度。

澳大利亚气象局预测，南澳大利亚在冬季经历异 常最高气温的可能性至少是往年的两倍。

阿德莱德市议会批准建立九层塔楼

阿德莱德市议会不顾北阿德莱德市居民的抱怨， 批准了一座有26套公寓的9层塔楼的计划。

该项目由Walter Partnership提出，位于 O'Connell St南端12-16 Walter Street，是目 前已废弃的1972年办公场地。该地区的分区是“城 市主街”，建筑将在30米的高度限制内。

据悉，10名居民和他们的代表就“高度和质量” 问题以及30个停车位的问题反对该项目。

维州部分房产市场被高估

最新研究显示，Mornington Peninsula的郊区 是该州房价被高估最严重的地区。

供求比(DSR)数据显示，Blairgowrie、

Dromana和Safety Beach等地的房价是最高估

的——这是由一系列指标决定的，包括价格是否 在短时间内大幅上涨，现在远高于附近地区类似 房屋的价格。

Blairgowrie的房价中值为1778.83万澳元，而 PropTrack的数据显示，过去3个月，房价上涨 了21.4%，令人震惊。

塔州新项目或将缓解租赁危机

工党领袖Rebecca White表示，反对党政府将坚 持在五年内增加1000套住房的计划，以缓解该 州的租房危机。

工党将交付的一个例子是Kingston的51个单元 小区，那里的建设正在顺利进行。工党表示，这 是塔斯马尼亚州首个此类项目，由SJM地产开发 公司在海峡高速公路旁开发。过去，各州推出了“建 屋租屋”(Build-to-Rent)计划，以增加住房供应， 提高负担能力和长期租户的安全。

自由党的住房部长Guy Barnett表示，工党计划 通过其“建房出租”计划提供更多住房，“远远 低于自由党政府同期承诺的5000套住房”。

新州整治出租车乱象

交通部长Jo Haylen表示，将对那些被发现敲诈 乘客的出租车司机处以更严厉的惩罚，并称现有 的惩罚措施“目前不起作用”。

《每日电讯报》的一项调查发现，固定票价哄骗 现象十分猖獗，之后， Haylen女士指示交通部 门调查对出租车司机的不当行为增加罚款。《每 日电讯报》还透露，在去年11月设立的专门 的司机投诉热线中，只有10%的举报被罚款。 Haylen表示，她支持加强合规操作，以防止出租 车司机做错事。

“很明显，这个系统目前不起作用，人们被骗了。

外面有一些流氓出租车司机，他们正在协商固定 的车费。悉尼和新南威尔士州的情况并非如此，” Haylen表示。

限制航班提议将降低昆州收入

新数据显示，联邦绿党推动在布里斯班机场实施 飞行上限和宵禁将对全州造成毁灭性后果。

绿党将向联邦议会提交一项法案，提议对布里斯 班机场实行上限和宵禁，以减少居住在飞行路线

上的居民长期存在的噪音投诉。然而，《星期日 邮报》获得的数据显示，该措施将对整个州的旅 游业产生可怕的后果，每年削减数千次航班，经 济收入将减少数十亿澳元。

昆士兰州的联邦绿党将于6月10 日在布里斯班

机场参加关于该问题的抗议活动，然后再向议会 提交他们的计划。

昆士兰郊区租金涨幅最大

昆州的租户每年要多支付高达 20,000澳元，才 能够在郊区有一处住所。

新的 PropTrack数据揭示了全州价格上涨的程 度，因为不断增加的移民给大都市和偏远地区的 可用出租物业供应带来了额外压力。自去年以来， 布里斯班的整体租金上涨了15%，但昆士兰部分 地区同期的涨幅高达55%。

黄金海岸和阳光海岸的市场涨幅最大，Paradise Waters和Clear Island Waters 的房屋每周租 金上涨了400澳元，相当于每年 20,800澳元， 令人瞠目结舌。

阿德莱德最被高估和低估的郊区房产

一份新的报告揭示了阿德莱德最好和最差的购房 机会——名单中有一些令人惊讶的地方。

根据DSR Data的一份新报告，阿德莱德最被 低估和高估的房产，诺伍德被认为是资本增长空 间最大的房产。该郊区的房价中位数为422,100 澳元，对于首次购房者和投资者来说，这是一 个很容易实现的价格区间。Glenunga的房屋 中位数价格超过107.3万澳元，排名第二，而 Plympton、Westbourne Park和Rosewater的 房屋则是目前最适合购买的郊区。

DSR Data分析师Jeremy Sheppard表示，被 低估的郊区通常是长期增长低于平均水平的地区， 近期需求有所改善。

南澳进行网络升级以满足电力需求

电网运营商ElectraNet正提议投资逾20亿澳元 进行输电升级，以满足全州住宅和工业能源用户 “前所未有”的需求水平。

四个主要项目已被列为扩大输电网络的近期优先 事项，分别位于该州的中北部、东南部和Eyre Peninsula。其中包括投资高达22亿澳元，在

壹本日报|

揭秘！阿德最被高估和低估的郊区 房产；南澳进行网络升级以满足电 力需求；南澳医院暴力事件起诉； 墨尔本郊区租金暴涨

Cultana和Para变电站之间新建一条高容量线 路，或在Parafield Gardens West和Torrens Island之间新建一条线路，旨在释放云塔附近风 能和太阳能区的潜力，并改善向阿德莱德客户的 供应安全。

已提议对Cultana和Yadnarie之间的输电线路 进行6000万至9000万澳元的升级，以增加向 Eyre半岛的大型新客户供应的能力，包括州政府 拟议在Whyalla附近建设的氢设施。

南澳医院暴力事件起诉

根据当局正在考虑的提案，该州护士工会可以起 诉未能阻止公立医院严重或持续的虐待和暴力行 为的雇主。

州政府对允许Australian Nursing和Midwifery Federation等组织对违反安全规定的行为提起私 人诉讼的立法草案表现出“兴趣”。部长们还在 考虑迫使包括南澳卫生部在内的公共部门首席执 行官将职业健康和安全“福利”纳入强制性绩效 基准。

本月早些时候，在对该州工作场所安全监管机构

SafeWork SA进行审查之后，总检察长Kyam

Maher在南澳工会的圆桌会议上概述了工人安全 措施。

墨尔本郊区租金暴涨

新数据显示，在受新冠疫情影响最严重的墨尔本 郊区，出租公寓的业主在过去一年里一直在通过 提高租金来迎头赶上。

PropTrack的新数据显示，在过去的12个月里， 墨尔本CBD、西墨尔本、南岸和码头区的广告租 金中位数从每周125澳元到150澳元不等，现在 的租金中位数在每周520澳元到575澳元之间。

大流行期间，公寓市场受到的打击最严重，当时 国际学生回国，其他人为了避免在封锁期间被困 住而离开了这座城市。

新州租赁市场改革

据透露，根据工党的租金改革，租房者可以找到 他们郊区的“市场租金”，以禁止秘密的租金竞标。

这项在议会被搁置的改革将允许新成立的租金专 员整理租房者每周实际支付多少钱的信息。目前， 没有办法知道一处房产的租金是多少。租客支付

高于挂牌价格的租金竞价行为猖獗，这意味着租 客对市场价格一无所知。但工党的租金改革将要 求中介披露任何高于租金广告价格的报价。

新的权力将允许专员打击那些标价远低于市场价 格的郊区中介。

维州专家发现大蒜可增强新冠抵抗力

一种澳大利亚种植的大蒜可能是对抗新冠病毒和 普通流感的关键。

Peter Doherty研究人员发现，从当地生产的 大蒜中提取的一种成分可能有助于降低SARSCoV-2和甲型流感病毒的传染性。研究所的 Julie McAuley博士证实，在测试的20多种大 蒜提取物中，一种品种能够在实验室中持续降低 两种病毒的感染滴度(浓度)。Julie McAuley博 士说:“我们测试的最成功的大蒜与病毒相互作用， 减缓或阻止病毒感染细胞。”

“我们还测试了在澳大利亚不同农场种植的成功 大蒜品种，以消除矿物质或土壤污染可能造成的 影响。无论在哪里种植，大蒜提取物都能降低感 染目标。”

昆士兰郊区租金涨幅最大

昆州的租户每年要多支付高达 20,000澳元，才 能够在郊区有一处住所。

新的 PropTrack数据揭示了全州价格上涨的程 度，因为不断增加的移民给大都市和偏远地区的 可用出租物业供应带来了额外压力。自去年以来， 布里斯班的整体租金上涨了15%，但昆士兰部分 地区同期的涨幅高达55%。

黄金海岸和阳光海岸的市场涨幅最大，Paradise Waters和Clear Island Waters 的房屋每周租 金上涨了400澳元，相当于每年 20,800澳元， 令人瞠目结舌。

昆州旅游业繁荣带动酒店入住率

昆士兰最大的酒店品牌飞速发展，入住率超过了 疫情前的水平。

Accor集团还经营Mantra、Novotel和Mercure 等品牌，在全州拥有96家酒店，其需求高于 2019年的水平。昆士兰旅游业去年创下了有史以 来最好的成绩，为经济创造了 300 亿澳元。

昆士兰旅游业委员会首席执行官布Brett Fraser 表示，持续复苏的迹象令人鼓舞。

南澳房价又创新高

新数据显示，在过去的一年里，南澳地区的房地 产市场已被证明是全国最强劲的。

PropTrack最新的房价指数报告显示，在截至 2023年5月的一年里，房价上涨了10.55%，中 位数达到38.4万澳元，创下新高。西澳地区是年 增长率第二高的市场，为6.58%，其次是阿德莱德， 为5.6%。

Ray White SA首席执行官Matt Lindblom表示， 过去一年地区价格飙升主要有两个原因。

南澳房产建筑商倒闭

陷入困境的阿德莱德建筑公司Felmeri Group周 四正式停止交易，员工被裁员。

这家家族企业的所有21名工人都得到了正式通 知，这距离进入自愿管理还不到一周时间。据报道， 该公司位于Wayville的总部被遗弃，电话线被切 断，没有任何员工的痕迹。在给7NEWS的一份 声明中，公司董事Frank Felmeri表示，“对所 有相关方来说，这都是一个艰难而悲伤的局面”。

Frank Felmeri表示:“我们正与管理人员合作，

最新情况！南澳房价又创新高；南 澳房产建筑商倒闭；南澳最大的租 赁赢家和输家；塔州政府出售空置 土地用于住房

为所有受影响的人争取最好的结果。”

南澳最大的租赁赢家和输家

整个阿德莱德不断攀升的租金价格描绘了一幅该 州市场的严峻图景，一些郊区的租房者每周要多 支付近250澳元，比去年这个时候多支付近1.3 万澳元。

PropTrack的最新数据显示，过去12个月，

Glen Osmond的房屋周租金涨幅最大，从去年 同期的630澳元涨至875澳元，涨幅高达245 澳元。这一增幅为38.9%。PropTrack的最新数 据显示，过去12个月，Glen Osmond的房屋周 租金涨幅最大，从去年同期的630澳元涨至875 澳元，涨幅高达245澳元。这一增幅为38.9%。

另外两个郊区的租金每周上涨了200澳元，分 别是阿德莱德北部边缘的Medindie住宅和阿德 莱德山的Stirling住宅，而Kensington花园和 Stirling住宅紧随其后，每周上涨190澳元。

塔州政府出售空置土地用于住房

Glenorchy City Council正打算出售几块用于住

房的土地，但它打算出售的一块土地招致了批评。

该委员会计划出售6块土地，并已确定其拥有 的另外8块土地可用于住房开发。将这片土地 用作住房的决定出台之际，塔斯马尼亚人正努力 获得住房，还有数千人留在住房等候名单上。 在向议会提交的一份报告中，议会官员表示， Glenorchy有许多房产未得到充分利用。

已经批准出售的6处房产分别位于Montrose, Claremont, Austins Ferry和Glenorchy。

北领地道路通行费大幅下降

对车祸受害者、他们的家人和一线救援人员来说， 经历了毁灭性的一年之后，北领地现在在道路安 全方面比澳大利亚其他地区做得更好。

2022年，有52人在北部道路上丧生，其中21 人在去年的这个时候丧生。当我们接近今年的一 半时，已有4人死亡。虽然四人死亡的人数太多了， 但与澳大利亚其他司法管辖区相比，这一数字相 形见绌。

维多利亚州的公路通行费已经比去年同期增长了

39%，从去年同期的96人增加到134人。仅在 上周，这个南部州就有10人死亡。

悉尼房价连续六个月上涨

悉尼房价正“加快步伐”，连续第六个月上涨，然而， 在澳大利亚央行(Reserve Bank)做出下一个利率 决定之前，有人警告称，这是一个“虚假的黎明”。

悉尼不仅继续引领市场复苏，整个海港城的房价 在5月份又上涨了0.58%，专家表示，澳大利亚 储备银行(Reserve Bank)加息的决定并未影响 反弹。最新的PropTrack房价指数报告显示，悉 尼的房价正在上涨。较2022年11月的低点上涨 3.03%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示， 悉尼继续引领澳大利亚各地的复苏。

昆州停电风险上升

随着时间的推移，发生停电的风险将增加，厄尔 尼诺现象的导致了两台主要发电机启用的延迟。

预期的厄尔尼诺现象将增加今年停电的风险，由 于延迟重新调试，电网将失去两台主要发电机。

Grattan Institute 能源总监 Tony Wood 表示， 由于 Callide 发电站的 C3 和 C4 发电机在明年 之前仍处于离线状态，这对电费的影响是肯定的。

虽然他表示不太可能因延误而停电，但一系列因 素可能会增加停电风险。

无现金借记卡计划遭到抨击

Albanese 政府因斥资 2.17 亿澳元改革一项无现 金借记卡计划而受到猛烈抨击。

Albanese政府承诺废除联盟党的无现金借记卡， 但取而代之的是一种自愿使用的智能卡，该卡以 类似的方式运作，参与者保留相同的账户和卡号。 反对党社会服务部女发言人指责政府花费数百万 澳元“只不过是改变卡名”。

该计划在最初有 7000 人参与，但在昆士兰州的 一个试验站点仅被 22 人使用。

区域 解读

Ridgehaven SA 5097

历史概况：

City of Tea Tree Gully是南澳大利亚州的一个地区，位于阿德莱德的外东北郊区。该市的主要商业区位于 Modbury，那里有Westfield Tea Tree Plaza、文Civic Centre和图书馆。

1.区域概况/概述

Ridgehaven位于南澳州首府阿德莱德的东北方向，常住人口为3991人（2016 Census）。Ridgehaven的西部 紧邻Modbury North，东部紧邻Tea Tree Gully，北部与Redwood Park接壤，南部紧邻 St Agnes。此区归Tea Tree Gully Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Modbury School Preschool to Year 7，Modbury North 5092 公立小学，1-7年级，男女同校，162名在校生

Ardtornish Primary School，St Agnes 5097

公立小学，1-7年级，男女同校，491名在校生

Modbury High School，Modbury 5092

公立中学，8-12年级，男女同校，825名在校生

Modbury South Primary School，Hope Valley 5090

公立小学，1-7年级，男女同校，183名在校生

Modbury Special School，Hope Valley 5090

男女同校，158名在校生

Redwood Park Primary School，Redwood Park 5097

公立小学，1-7年级，男女同校，420名在校生

Ridgehaven Primary School，Ridgehaven 5097

公立小学，1-7年级，男女同校，277名在校生

Modbury West School，Modbury 5092

公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生

The Heights School，Modbury Heights 5092

1-12年级，男女同校，1172名在校生

周边私立学校

Torrens Valley Christian School，Hope Valley 5090

1-12年级，男女同校，632名在校生

3.人口构成

Ridgehaven的大小约为2.1平方公里。2011年Ridgehaven的人口为3880人。到2016年，人口为3991人，在此 期间该地区的人口增长率为2.9%。Ridgehaven的主要年龄组是40-49岁。Ridgehaven的家庭主要是无子女的 夫妇，每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说，Ridgehaven的居民从事专业职业。2011 年，Ridgehaven 72.6%的房屋是自有住房，而2016年为71.4%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Ridgehaven区内公共配套设施齐全，满足日常生活 需求。有学校、购物商店、餐馆等。

Ridgehaven区附近有公园、风味餐馆、加油站、购 物中心等。

Ridgehaven距离Adelaide市中心约17.4公里，开车 需25分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Ridgehaven，公共交通十分便利。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Ridgehaven已经卖出了70套独栋房屋，售价中位数为$605K，同比增加3.4%。平均需 要37天即可售出，房东减价为1.3%。

单元房

在过去的12个月里，Ridgehaven已经卖出了18套单元房，售价中位数为$389K，同比增长16.5%，平均需 要25天即可售出，房东减价为7.9%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/ridgehaven-5097-sa