Yiben Business Weekly Magazine Vol.158

“一门两户”打造绝佳生活空间，开阔视野坐享城市万千风景

DUAL KEY 公寓，繁华都市生活的缔造者

新冠结束后人们会从这些地区搬离吗？

房价连续第五个月上涨，反弹加速！

随着空置率的减少，苦苦挣扎的租房者被迫求助于朋友和家人

8个DIY技巧，让您的新出租房感觉像家一样

搬家过程中省钱的7种有效方式

壹本日报合集

区域解读 Leabrook SA 5068

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开阔视野坐享城市万千风景

，DUAL KEY公寓，

繁华都市生活的缔造者

1711/180 Franklin Street, Adelaide, SA 5000

在现代的都市之中，在林立的高楼之间，车辆往 来穿梭，行人游客如织，鸟儿自由飞翔，阳光肆 意照射——这是独属于城市的热闹与繁华，这是 一种不容错过的独特体验！在阿德莱德市中心， 有这样一间栖居灵与肉的寓所： DUAL KEY 公寓， 拥有3间卧室、3间浴室、2 个车位，足以打动 那些致力于在都市里追寻快乐与幸福的人。这间 公寓位于17楼，享有非凡的视野和静谧的环境。

最关键的是，这是一间”一门两户“公寓，房间 内可以分割为两个完全独立的公寓，能够为人们 的生活带去无限的可能！

“一门两户”打造绝佳生活空间，

刷卡进入1711公寓后，人们将在入口的两侧看 到1711和1712两间公寓。 而这两间公寓都有 一间带锁的大门、独立的厨房、洗衣房以及独立 的阳台。”一门两户“设计带来的好处是毋庸置 疑的，主人可以根据自己的情况合理地利用这套 特别的公寓。而无论是生活还是工作，这套公寓 都能为主人带去不少便利，为主人提供实现想法 的巨大空间：例如，主人只需支付一套公寓的费 用即可获得两份租金收入；主人还可以住在其中 一个公寓中，出租另一个公寓；或是将其中一间 用于自主，另一间用于家庭办公等等。

进门后左侧即是1712公寓，这间2卧室2浴室

的公寓还拥有一个环绕着起居室及主卧室的豪华 阳台，主人可以尽情欣赏山丘与大海的壮丽全景。

客厅中设有落地玻璃门，明亮的光线从玻璃门中 涌入室内，使整个空间都无比通透。客厅中浅色 木地板与布艺沙发的搭配则让这里充斥着温馨的 氛围，令人不由放松心神。开放式厨房在客厅的 另一侧，同样以木色为主，显得十分干劲利落， 大方自然。卧室中铺有柔软的地毯，舒适的床品 上点缀着几只靠枕，正好与墙上的装饰画交相呼 应，风格自然而又清新。此外还需要提到的是， 1712的两间卧室都有自己独立的浴室，能够为主 人提供更多的隐私和便利。

右侧的1711拥有一间卧室、设有宽敞的浴 室、设备齐全的厨房、洗衣房和风景阳台。如 果主人想经营Airbnb，类似的房产每晚可产生 110-130 澳元的收入，如果有停车场那么收入 还会更多。

必须要强调的是，West Franklin 是阿德莱德市 中心的顶级豪华项目之一，由屡获殊荣的建筑师 Brown Falconer 设计。该公寓各类生活休闲设 施相当齐全，这里不仅有咖啡厅、便利店、游泳池、 桑拿浴室还有健身房、自助电影院、图书馆以及 享有瑰丽风景的屋顶酒吧，整栋大楼还配备有顶

级安保系统，时刻为业主保驾护航。

这一整栋公寓楼位于Franklin和Morphett Street的拐角处，步行不远便可抵达Victoria Square, Rundle 商场, 唐人街, 博物馆。这里 还拥有相当优越的教育资源，位于阿德莱德一些 最好的公立学校的学区内，例如Adelaide High Botanic High。

总而言之，这是一套享有优越地理位置，出色视 野空间，独特家居设计的优质都市公寓，一定能 为人们的生活增添灿烂的光彩！

详细的住宅参数：

•总面积：153平方米

•三间卧室

•三间浴室

•双车位

•可分为两间独立公寓

•位于17楼，视野开阔

•宽敞阳台：可欣赏公园、山丘和大海的壮丽景色

•光线充足的开放式起居空间

•带煤气炉灶的厨房

•公寓大楼生活休闲设施齐全

•位于阿德莱德市中心的黄金地段，

方便前往便利设施、餐厅、咖啡馆和商店

•步行即可到达公共交通站，方便探索城市

有意请联系：

Susu Zhou：0452477783

Alex Ding：0435274469

新冠结束后 人们会从这些地区搬离吗？

在过去的一年里，我们看到区域租赁市场开始有 所放缓。他们仍然非常紧张，但情况开始好转。 这是否表明我们在大流行期间看到的向地区的转 变正在逆转？现在每个人都搬回城市了吗，现在 他们重新开放了，人们又回到了办公室？

不幸的是，我们没有像实时一样获得人口流动的 数据；事实上，我们最近才获得上一财政年度的

数据。这使得很难知道。但是我们可以使用住房 数据作为代理。这表明，是的，在某些地区，我 们看到人口正在回迁 - 特别是在一些“生活方式”

地区 - 因此这些地区的房地产市场已经减弱。

但在其他地区，我们还没有看到这种逆转。虽然 我们没有看到像疫情期间那样强烈地转向这些地 区和住房表现优异，但我们也没有看到向这些地

区的内部移民已经逆转的迹象。

在网络上，人们总是从城市迁移到地区;但新冠肺 炎期间的流量要高得多

在大流行期间，偏远地区的人口增长实际上并不 特别罕见。如果有的话，它比过去几十年的典型 水平要低一些。不寻常的是，区域人口增长远远 超过首府城市的增长，完全颠覆了通常的模式。

人口增长的这种差异在很大程度上解释了COVID 期间区域房地产市场的相对表现。偏远地区的房价 增长速度大大快于首府城市，租金空置率在 2020 年年中降至极低水平，此后基本保持这一水平。

有两个因素造成了城市和区域人口增长之间的差距。

第一：海外移民净额崩溃。这主要影响了首府城 市的人口增长，因为最近的移民不成比例地迁移 到首府城市。但它也确实影响了偏远地区的人口 增长，因为一些移民进入了这些地区，但影响要 小得多。

第二个因素是，在大流行期间，向偏远地区的净国 内移民激增。偏远地区通常会看到一些来自首府城 市的净移民，但在大流行期间，他们看到的要多得 多。从城市到这些地区的大量人口流动抵消了地区 海外移民的损失，并导致首府城市的人口下降。

问题是：激增是暂时的吗？所有那些搬到偏远地 区的额外人口现在都会搬回首府城市，导致向偏 远地区的净移民发生逆转吗？自大流行以来，我 们看到了什么？

我们没有及时的数据，但从上图可以看出， 2021/22年度向该地区的净移民仍然强劲。这 部分是大流行后的情况，但肯定不完全是。而且 在这一点上也非常过时。在这一点上，它也很过 时。区域市场的价格下跌和空置率改善主要发生 在2021/22财政年度之后:区域价格仅在2022 年5月开始下降。代替人口数据，我们可以使用 及时的住房市场数据来了解人们是否正在搬回。

特别是，我们可以看看房价和租金空置率发生了

什么变化。价格可以给我们一种购房者的需求感 - 如果我们看到人口流动出现逆转，这将给房价带 来下行压力。同样，租金空置率的上升可能表明 租房者正在搬出，并释放了租赁库存。

上面的图表有点混乱，但它确实指出了某些地区 的人们搬回城市。

特别是，新南威尔士州和维多利亚州一些“生活 方式”地区的房地产市场在过去一年中表现不佳， 这些地区在大流行期间很受欢迎。

Richmond-Tweed (home to Byron Bay), the Central Coast, Mornington Peninsula, the Illawarra 和 Southern Highlands,，在某种程 度上，霍巴特都是表现最差的房地产市场之一。 他们的租金空置率大幅上升，价格下跌幅度超过 全国平均水平。

这些结果——租赁市场疲软和价格下跌——至少 与人们从城市向地区迁移的趋势部分逆转是一致 的。但这个故事在澳大利亚各地区并不大。西澳 和南澳地区甚至没有看到房价下跌，租赁市场仍 然紧张，几乎没有改善的迹象。

昆士兰州大部分地区也是如此，包括黄金海岸 和阳光海岸，那里的房地产市场已经疲软，但 幅度不如一些表现不佳的市场。同样，维多利亚 州和新南威尔士州的区域中心——如Geelong, Ballarat, Bendigo和Newcastle——也表现得 相当不错。价格下跌，租赁市场有所缓解;但他们 并没有看到与一些大流行“生活方式”地区相同 的回调。

这对地区意味着什么？

虽然在获得人口数据之前我们无法确定，但房地 产市场数据显示，向这些地区的一些转移是暂时 的，并且开始放松 - 特别是在拜伦湾这样的地方。

但是，至少到目前为止，向这些地区的一些转移 似乎是永久性的。在大流行期间搬家的一些人口 正在留下来。在较大的区域中心以及昆士兰州、 华盛顿州和南澳大利亚州，情况似乎尤其如此。

房价连续第五个月上涨， 反弹加速！

澳大利亚各地的房价再次上涨，新数据显示，澳 大利亚储备银行(Reserve Bank) 5月份提高现 金利率的决定对阻止房价反弹几乎没有作用。

PropTrack最新的5月份房价指数显示，今年以 来的全国房价上涨在5月份加快了步伐，并在各 个市场扩大和加速。据统计，5月份全国住宅价 格连续5个月上涨0.33%，比去年12月的最低

值上涨了1.55%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示： “过去三个月，首府城市的房价上涨了1.34%， 这是自2021年12月以来最强劲的季度增长。“在 待售库存总额方面，供应限制略有缓解，但新上 市的流量仍然疲软。“这在价格下保持了下限，

卖家受益于与其他供应商的竞争减少。”Creagh 女士说，在连续五个月的价格增长之后，市场状 况已经恢复，这是由于住房需求相对于市场上的 股票走强。

她说：“拍卖活动有所改善，清盘率在超过2022 年下半年的水平后保持坚挺。”“这是一个利率 迅速上升，大多数市场价格下跌的时期。”“尽 管利率处于或接近峰值水平，但利率仍可能进一 步上升，预计经济也将放缓。”除达尔文外，每

个首府城市的房价都上涨，堪培拉和珀斯的涨幅 最大，月度涨幅分别为0.65%和0.64%。

以下是5月份全国房价的表现。

悉尼

悉尼房价今年上涨了2.94%，5月份连续第六个 月上涨，比2022年11月的低点又上涨了0.58% 和3.03%。Creagh女士说：“悉尼引领了最近 的经济低迷，经历了最大的调整，房价从2022 年2月的峰值下跌了7.19%，跌至2022年11 月的低点。”

“租金供应短缺和海外净移民强劲反弹带来的积 极需求驱动因素提振了住房需求。”悉尼的房价“现 在比去年同期的水平下降了不到2%，”Creagh 女士说。

墨尔本

房价上涨0.22%，为去年2月以来的最快月度涨 幅。在连续四个月上涨后，目前金价较2023年 1月的低点上涨了0.38%。

“随着利率紧缩的结束，买家在借贷能力和抵押 贷款服务成本方面遇到的许多不确定性正在消 退，”Creagh女士说。“鉴于移民的反弹和租赁 市场的紧张，价格对借贷能力的下降具有弹性。”

房需求和有限的供应抵消了利率上升导致负担能 力的大幅恶化。

她说:“随着反弹的步伐加快，布里斯班的房价今 年上涨了1.99%，仅比2022年4月的峰值下跌 了1.50%。”

阿德莱德

5月份房价再创新高，较4月份上涨0.58%，较 上年同期上涨2.64%。“阿德莱德在过去一年中 保持了其作为表现最强劲的首府城市市场的头把 交椅，房价上涨了5.60%，”Creagh女士说。“随 着利率迅速上升，该市房屋的相对负担能力使价 格保持更好。”

珀斯

到目前为止，珀斯的房价在2023年上涨了 3.07%，其中5月份的涨幅为0.64%，使其成为 今年迄今为止表现最强劲的首府城市市场。“珀

斯房价与去年大部分时间全国房价下跌的趋势背 道而驰，今年继续攀升，”Creagh女士说。

“在达尔文之后，就住宅价值而言，珀斯是最便 宜的首府城市市场。城市房屋的相对可负担性和 供应紧张支撑了价格。”

霍巴特

经过几年的出色表现，霍巴特连续13个月的价格 下跌，并持续到2023年。Creagh女士表示，今 年房地产市场状况有所改善，拍卖清盘率上升， 住房需求相对于市场上的股票更强劲。她说:“霍 巴特现在加入了全国房价反弹的行列，5月份上 涨了0.07%。”

堪培拉

堪培拉的房价在5月份创下了所有市场中最快的 月度涨幅。价格上涨0.65%，这是自2022年3 月以来的最快涨幅。

布里斯班的房价继5月份上涨0.33%之后，已经 连续5个月上涨。Creagh女士表示，强劲的住

Creagh女士说:“随着市场条件的走强，堪培拉

的房价连续三个月上涨，从2023年2月的低点 上涨了1.00%。”

达尔文

5月份房价小幅下跌0.01%，仅比2022年5月 的峰值低0.93%。

买家出局

由于多种因素的综合作用，买家的兴趣和询问 水平显着增加，LJ Hooker研究主管Mathew Tiller说。“你有那些（买家）可能处于抵押贷款 还款的边缘，他们实际上正在寻求缩小抵押贷款 规模，缩小房屋规模，”他说。“但肯定有自住 业主希望升级，他们对他们的就业职位感到非常

舒服。”“他们加薪了。因此，他们在市场上， 舒适而自信地相信他们可以承受任何利率上升。”

Ray White Upper North Shore负责人David Walker表示，库存水平已回到历史低点，待售价 格减少20%。“缺乏选择意味着清盘率仍然很高， 通过开放式房屋的买家数量很高，”他说。“价 格似乎已经稳定下来，我们看到12-18个月前售 出的房屋的售价与上次交易时相似或更高。”

“买家仍然活跃，谨慎但活跃。人们现在明白他 们需要考虑利率上升，所以也许不会借入他们的 最大能力，但活动水平和愿意交易的买家根本没 有停止。”Walker表示，鉴于大多数人认为市场 状况开始改善，并且库存水平开始正常化，他预 计即将到来的春季销售季节将比平时更繁忙。

随着空置率的减少， 苦苦挣扎的租房者

被迫求助于朋友和家人

新的研究显示，澳大利亚租房者正在采取绝望的 措施，以便在紧张的租赁市场中维持生计。根据 Finder的最新研究，近三分之一苦苦挣扎的租户 承认“这不是你知道什么，而是你认识谁”的古 老格言，因为他们求助于朋友或家人以确保居住 的地方。令人惊讶的是，16%的受访租户发现， 他们在与有限的空置面作斗争时租用了朋友或家 人拥有的房产。

研究发现，另有12%的租户因为认识房东而获得

租约，因为租房者正在努力应对全国范围内的租 金短缺。根据Proptrack三季度最新的租赁报告， 我们首府城市的租金危机加深了，总库存处于历 史低位，需求激增。

PropTrack市场洞察报告显示，2023年3月， 全国租赁空置率为1.5%，低于2022年3月的 1.8%。这对墨尔本的租户来说是一个进一步的 打击，因为租房者很可能在不知情的情况下成为 Andrews政府Covid债务税的受害者，土地税的

变化将提高拥有投资物业的维多利亚人的成本。

Finder对607名租房者的调查显示，澳大利亚人 平均需要10周才能获得出租物业，而12%的现 有租户需要六个月以上的搜索才能获得租赁。“找 到租约变得越来越困难 - 租房者不得不利用他们所 能利用的任何优势，”Finder Sarah Megginson 的金钱专家谈到调查结果时说。“有些人不得不睡 在他们的汽车或帐篷里，因为这太难了。“由于空 置率低，租金和等待时间高，'只是搬到更便宜的 租金'的决定并不像以前那么简单。

Megginson女士指出，苦苦挣扎的租房者仍然可 以使用“一些技巧”来获得租赁市场的优先权。“询 问你的社交圈子，看看他们是否知道任何租赁机 会，你可以从中获得内幕消息 - 并且支付的费用 低于市场支付的费用，”她说。

“给他们或他们的代理尽可能多的信息，使你的 申请尽可能容易批准。”“一份一页纸的简历可 以概括你的个人特点，这有助于为你的申请‘打 脸’，这样你就能在竞争激烈的市场中脱颖而出。” 专家们对如何解决困扰全国的租赁危机持不同意 见，因为有消息称，大多数投资者支持租户的权利， 因此呼吁对租赁市场进行紧急改革，但其他因素 是撤资的“触发点”。

澳大利亚新闻集团本周透露，随着生活成本危机 的恶化，一些澳大利亚人现在每年要多支付高达 3.2万澳元的租金，一些公寓业主正在“追赶”， 以极快的速度提高租金。租房者发现自己很难对 房租上涨提出异议。本周，一名悉尼年轻女子成 为澳大利亚住房危机的主角，她在今年早些时候 对每月高达1400澳元的房租上涨提出异议后， 透露了一个“有趣”的结果。

8个DIY技巧， 让您的新出租房感觉像家一样

租房会让你觉得你的家只是一个临时休息的地 方——但一位室内造型师说，有一些 DIY 方法可 以让你的新房子感觉舒适和温馨。让新的出租房 感觉像家一样，就是要个性化空间和创造一个舒 适的环境。通过反映您独特风格的元素，您可以 快速将空白空间转变为舒适的房子。

从打开卡车包装和布置家具到添加个人风格，这 里有八个技巧可以帮助您更快地安顿下来。

1. 安排房源

是什么让出租感觉像家一样？你填充它的东西。 这就是为什么确保您的珍贵作品安全、完好和无 损地到达对于帮助您的新房子更快地感觉像家一 样很重要。

为了确保您的财物得到最好的照顾，廉价卡车为 您提供支持。凭借一系列卡车，您可以驾驶汽车 执照，并在全国设有 181 个租赁地点，它们消除 了搬家的麻烦，因此您可以更快地获得好东西： 例如装饰您的新垫子。

打开预算租赁卡车的包装后，请根据您的需求和 喜好安排家具。尝试不同的布局，创造一个功能

齐全且舒适的空间，以匹配您的生活方式。

2. 结合柔和的灯光

照明在设置空间氛围方面起着至关重要的作用。 刺眼或明亮的照明会使空间感觉临床和非个人化。 使用灯具营造适合您喜好的温暖宜人的氛围。如 果可能，用更柔和的选项（如落地灯或台灯）替 换刺眼的头顶照明，并考虑使用暖色调的灯泡来 营造舒适的氛围。

3. 添加层次

用柔软的纹理和纺织品分层空间可以使其感觉更 舒适和诱人。添加地毯、靠垫和毯子，以软化空 间并增强舒适感。

带上具有情感价值或反映您个性的物品，并用照 片、艺术品或珍贵物品进行装饰，为空间注入您 自己的风格。

4. 有标志性的香味

气味与记忆有着强烈的联系，可以立即唤起家的 感觉。在您最喜欢的气味中使用蜡烛、扩散器或

空气清新剂，即使您还没有完成拆箱，也能立即 让租赁感觉更像您自己的。

搬家是一个很好的机会来整理，缩小你的财产和 组织起来。打开包装时 - 抵制将东西放在任何地 方的冲动。通过寻找实用的存储解决方案，保持 租金整洁有序。

他们说厨房是家庭的核心，所以给它一个个人风 格是有意义的。展示您最喜爱的食谱或陶器，添 加装饰性触感，或投资符合您烹饪偏好的便携式 厨具。

当所有东西都有指定的地方时，在您的空间中更 容易感到舒适和放松。使用篮子、架子和存储容 器来保持整洁的环境。

8. 植物的力量

大多数租赁协议允许您使用可拆卸的挂钩或胶带 悬挂图片或艺术品。如果您不想挂上自己喜欢的 作品，请将它们靠在墙上、大厅桌子或梳妆台上， 并搭配装饰花瓶或纹理装饰。

7. 整理和整理

室内植物有能力将沉闷的空间转变为充满生机的 空间。

除了改善空气质量外，它们还为室内带来了一丝 自然气息。选择维护成本低且适合您照明条件的 植物。他们的存在可以营造出平静的氛围，让您 的租赁感觉更加活跃和热情。

5. 设计厨房风格

6. 装饰大厅

搬家过程中省钱的 7种有效方式

在最好的时候，搬家可能是一项艰巨的任务，但 是当您因租金价格上涨而不得不搬家时，压力可 能会上升到一个全新的水平。当压力水平如此之 高时，很容易做出不明智和轻率的决定来偷工减 料。问题是，削减这些角落通常会花费你已经捉 襟见肘的钱。由于对许多澳大利亚人来说，尤其 是租房者，资金处于紧张的一面，他们能做的任 何事情来让澳元进一步延伸都是一场胜利。

“陷入当前租金危机的澳大利亚人有足够的努力 寻找并搬入更实惠的房屋，同时还要应对生活成 本压力，”SIXT澳大利亚首席执行官Matthew Beattie说。

因此，只需一点计划和足智多谋，再加上大量的 肘部油脂，您就可以让您的搬家更实惠，更少麻烦， 并开始您不知道自己想要的新篇章。

在搬家省钱的7种方法

1. 尽早开始并提前计划

当您需要快速搬出时，时间至关重要。通过创建详 细的移动清单来开始该过程，以保持井井有条。研 究您在包装材料、清洁服务、公用事业提供商等方 面的选择。通过避免最后一刻的匆忙和恐慌，您可 以获得更好的交易并做出具有成本效益的选择。

2.卖，不要扔掉

虽然你仍然可以在你附近找到奇怪的车库销 售，但像大多数事情一样，私人销售已经转移 到网上，如Gumtree，eBay和Facebook Marketplace。任何你不再需要的，通常会送到 小费或扔出去收集硬垃圾的东西——比如衣服、 旧电脑显示器、家具、自行车等——都可以变成 冷硬现金。永远不要低估'一个人的垃圾是另一个 人的宝藏'这句话的价值。

3. 租用负担得起的搬家卡车或货车

搬运工只有一毛钱，但他们中没有人比你更关心 你的财物。

为自己节省一卡车的钱，自己动手——你所需要 的只是面包车和一点肌肉——最好的部分是： SIXT Australia提供潜在的巨大折扣。SIXT 澳 大利亚的租金减免折扣将为您提供卡车、面包车 或汽车，以等于您 6 月份租金上涨百分比的折扣 率搬到您的新家。例如，如果您的房东将您的租 金提高了 35%，SIXT 澳大利亚将给您 35% 的 折扣。

“为他们的租赁货车或卡车提供一些救济是 SIXT 澳大利亚可以提供帮助的一个小方法，”Matthew

说。虽然如果您以前没有驾驶过卡车，租用卡车 可能会令人生畏，但 SIXT 澳大利亚的自动卡车 配有液压升降机，可以使用普通汽车执照驾驶使在旅途中省钱变得更加容易。

4. 找回你的债券

有两种方法可以解决这个问题，这完全取决于您： 要么在搬出物品时清洁当前出租的每个房间，要 么在搬出所有物品后进行大扫除。无论哪种方式， 给自己一切机会，让你的老家尽可能接近你搬进 来时的状态，让你的纽带完全恢复。如果可以避免， 请不要雇用清洁工 - 专业清洁工几乎无法做到您 自己做不到的事情。特别要注意地毯上的污渍、 瓷砖上的碎屑或裂缝，或墙壁、门和踢脚板上损 坏的油漆。

5. 简易包装材料 当您乘以所需的体积时，一些包装材料（例如纸 板箱、气泡包装纸和胶带）可能会非常昂贵。很 有可能你家周围有很多东西可以兼作包装材料。

使用毛巾和床单保护盘子和碗等精致物品，将旧 行李箱用作盒子，并使用空罐子运输钢笔、U盘 或乐高积木等小物品。这完全取决于你的想象力。

6. 租赁 – 不要购买

在搬家过程中，您可能需要很多您可能还没有的 工具和小工具，例如用于移动重物的手推车，或 拆卸桌子的钻头，蒸汽拖把，高压清洗机等。虽 然您可能可以在当地的五金店轻松找到这些，但 也有很多企业可以让您以购买成本的一小部分租 用这些东西一两天。更好的是，四处打听，向朋 友借一个。

7. 提前做饭

搬家可能是一个漫长而疲惫的过程。经过一天的 搬箱子和在城里开车后，你想做的最后一件事就 是准备晚餐。在搬家前的几天里，为您和家人冷 冻一些可以在微波炉中轻松重新加热的饭菜，这 样您就不必在送餐服务上花费一小笔钱，这将进 一步帮助缓解生活压力。

21万南澳家庭冬季过后才能获得电费减免

多达21万南澳大利亚家庭可能要等到冬季过后才 能开始获得500澳元的关键电费减免。

南澳反对党表示，延迟可能意味着符合条件的家 庭必须提前筹钱支付昂贵的冬季账单，然后等待 数月才能获得应得的回扣。财政部长Stephen Mullighan表示，大约有42万户家庭有资格获得 能源账单减免退税，其中大约一半是因为他们已经 获得州政府的优惠，另一半是因为他们有资格获得 家庭税收优惠A和B，或者是照顾者或退伍军人。

从7月1日起，获得州政府优惠的团体将开始获

得500澳元的回扣——零售商从每个季度的账单 中扣除125澳元。

阿德莱德节日中心庆祝成立50周年

阿德莱德节日中心是澳大利亚首都第一个开放的多 功能艺术综合体，比悉尼歌剧院早4个月，现在 它已经50岁了。

首席执行官Douglas Gautier说，自1973年开 放以来，艺术节中心一直是南澳的“艺术中心”。 Gautier表示:“我们非常自豪地回顾我们丰富的 过去，展望我们的未来。”50年前的今天，1973 年6月2日，阿德莱德节日中心正式对外开放，

有关电费减免！21万南澳家庭可 能要等到冬季过后才能获得电费减 免；阿德莱德节日中心庆祝成立 50周年；南澳城乡医疗费用拉大

并在节日剧院举办了一场座无虚席的音乐会。

当时的总理Gough Whitlam出席了节日剧院的 正式开幕仪式，并宣布“节日剧院将成为南澳大利 亚州和阿德莱德市人民的骄傲。”

南澳城乡医疗费用拉大

令人震惊的新数据显示，城乡之间的差距越来越大， 农村居民被更高的费用所捆绑。

新的大额账单数据显示，城市与乡村之间的差距 表明，农村居民不仅获得全科医生大额账单服务 的机会较少，而且还要支付更多的缺口费。这份 由Cleanbill.com.au发布的报告显示，在接受调 查的319家阿德莱德市区全科医生诊所中，只有 28.1%的诊所现在为标准的成人工作日咨询提供 批量收费。然而，在接受检查的110家南澳地区 和农村诊所中，这一比例仅为12.9%。

地区和农村居民也支付了更多的差距费——城市的 平均差距为34.82澳元，而农村和南澳地区的平 均差距为38.44澳元。

阿德莱德7News收视率榜首

Rosanna Mangiarelli和Will Goodings扩大了 第七频道在本地新闻收视率上的垄断地位，该频道

宣布与FIVEaa广播电台建立新的合作关系。

在电视老将Jane Doyle从新闻台退休近6个月后， 她的继任者Mangiarelli和Goodings继续在工作 日下午6点的时段占据着《Seven’s》的主导地位。 根据最新的尼尔森收视率，到目前为止，Seven 在阿德莱德的旗舰新闻在2023年的每小时平均有 11.2万名观众，而由凯特·柯林斯和布伦顿·拉 格利斯主持的Nine News则有6.7万名观众。

与去年同期相比，Seven的新组合增长了3.5%， 而Nine News则下降了18.5%。

昆州前列腺癌患者激增

澳大利亚癌症相关住院治疗数量飙升，人们担心这 可能会削弱医院系统。

最新数据显示，昆士兰州的前列腺癌病例从1982 年的705例增加到2018年的4741例，增长了 572%，超过了人口增长速度，预测显示这一数字 将继续飙升。澳大利亚前列腺癌基金会(PCFA)警 告说，需要做更多的工作来确保卫生系统能够应 对由国家老龄化和人口增长引起的不断增长的服 务需求。

前列腺癌是澳大利亚癌症相关住院的最常见原因， 占所有住院人数的近10%，占所有癌症相关男性

住院人数的16%左右。1982年，当澳大利亚开 始记录癌症数据时，只有3606名男性被诊断患有 前列腺癌。相比之下，目前这一数字为24217人， 到2032年预计将达到29620人。

新州紧急修改公交车驾驶证以解决短缺问题

在公交车行业特别工作组提出紧急建议后，新南威 尔士州政府将彻底改革执照要求，削减繁文缛节， 以促进公交车司机招聘。

随着政府采取措施解决悉尼严重的司机短缺问题， 对有抱负的公交车司机来说，开车将更便宜、更 简单。新南威尔士州政府被敦促仅在悉尼就招聘 500多名公交车司机，最低执照要求将被彻底改革， 繁文缛节将被削减。新工党政府成立了公交行业特 别工作组，旨在解决悉尼的公交困境。专责小组正 在研究私有化巴士服务的效率、司机短缺和目前的 巴士时间表。

新成立的机构的第一批紧急建议已经提交给了邦 政府，特别工作组发现司机短缺正在严重削弱交 通网络。

塔州提高最低工资标准

塔斯马尼亚州工会对澳大利亚最低收入工人8.6%的 历史性加薪表示欢迎——老板们则对此表示谴责。

Fair Work Commission上周五公布了年度工资 审查结果。大约250万名领取奖金的工人——几 乎占劳动力的四分之一——将获得5.75%的工资 增长，而估计有18.4万名领取全国最低工资的工 人将获得创纪录的8.6%的工资增长。全职最低 工资工人的每周最低工资将增加约70澳元，从 812.60澳元增加到882.90澳元，而奖励工人的 每周最低工资将增加46.72澳元，达到859.32 澳元。

这些变化将于7月1日或之后的第一个全薪期生效。 塔州气候报告敦促减少交通排放

一份报告显示，塔斯马尼亚州是唯一一个没有削减 交通部门碳排放战略的州，因此敦促该州政府迅速 采取行动，遏制交通部门的碳排放。

气候塔斯马尼亚是一个由专业人士组成的专家组， 就应对气候变化的政策向政府和企业提供建议。该 专家组发表了一篇论文，概述了州政府必须采取哪 些措施来降低交通排放，交通排放占塔斯马尼亚总 排放量的21%。交通运输是该州第三大排放源， 仅次于能源(42%)和农业(34%)。

该报告由塔斯马尼亚州气候委员会成员Rachel Hay撰写，就如何最好地实现交通部门脱碳向政 府提出了一系列建议。

阿德普通家庭的汽车运营成本飙升 阿德莱德普通家庭的汽车运营成本上涨速度超过 了通货膨胀，每户家庭每年的汽车运营成本超过 了21459澳元。

由于新车利率飙升以及服务和轮胎价格上涨，阿 德莱德普通家庭的汽车运营成本涨幅超过了通货 膨胀率，每户家庭每年的汽车运营成本超过了 21,459澳元。根据对2023年第一季度价格上涨 的分析，南澳大利亚州普通家庭的汽车贷款偿还 额每年增加了约1411澳元，如果澳大利亚储备 银行本周再次加息，还会有更多的痛苦。

澳大利亚汽车协会(AAA)周一发布的最新交通负 担能力指数报告显示，与Mount Gambier等地 区中心相比，阿德莱德的典型家庭交通成本更高。 Mount Gambier的家庭平均年交通成本已升至 19323澳元。

阿德放射治疗师因工资较低举行罢工

6月5日，数十名提供挽救生命的癌症治疗的放 射治疗师连续罢工，抗议工资和工作条件。

为GenesisCare工作的50多名治疗师将罢工， 以抗议他们所说的“低工资和恶劣的工作条件”。

壹本日报| 通货膨胀！阿德普通家庭汽车运营 成本飙升；阿德放射治疗师因工资 较低举行罢工；Damian Lester旗舰 停车场将被出售

虽然该公司坚称希望确保不间断的护理，但目前 尚不清楚阿德莱德四个地点的哪些服务受到影响。 放射疗法可以杀死癌细胞，在癌症治疗的早期阶 段或癌症开始扩散后使用。

该公司表示，几乎一半的癌症患者接受放射治疗。 卫生服务工会支部秘书Billy Elrick说，这些工 人的工资是全国最低的。

Damian Lester旗舰停车场将被出售

“停车场之王”Damian Lester的旗舰地块已被 接收人挂牌出售。

阿德莱德生物医学区一个具有里程碑意义的开 发地块进入市场，这是“停车场之王”Damian Lester曾经控制的房产的接管出售的一部分。上 个月，Lester在房地产投资中失去了对这家旗舰 店的控制权，原因是债权人加大了追讨数千万澳 元未偿还债务的力度。该地块占地4715平方米， 另有278平方米的空域使用权，被销售代理商描 述为“阿德莱德最具标志性的私人医疗保健开发 地块”。

停车场和开发用地环绕着历史悠久的Newmarket 酒店遗址，位于北Tce和西Tce的拐角处，上个 月以3850万澳元的价格卖给了澳大利亚联合。

南澳颁布猎鸭禁令

南澳即将颁布一项禁止猎鸭的禁令，但那些喜欢 捕杀鸟类的枪手正在激烈地捍卫自己的权利。

一项调查显示，禁止猎鸭对经济的影响微乎其微， 大多数猎人表示，他们会把钱花在户外的其他地 方。反对狩猎的澳大利亚研究所对604名南澳大 利亚人进行了调查，以便议会对这种做法进行调 查。研究所所长Noah Schultz-Byard说:“停 止猎杀本土鸟类对经济的影响微乎其微，因为 91%的猎人表示，他们会把钱花在捕鱼、捕猎其 他物种和类似的户外活动上。”

“四分之三(76%)的南澳大利亚人支持禁止猎杀 本地鸟类，其中有二分之一(48%)的人强烈支持 这一想法。只有八分之一(13%)的人反对禁令， 其中只有4%的人强烈反对。”

布里斯班汽车成本上涨

布里斯班在交通负担能力方面在首府城市中排名 倒数第二，布里斯班普通家庭的汽车成本增长速 度快于通货膨胀。

由于新车利率飙升、保险费、服务和轮胎价格上涨， 布里斯班普通家庭的汽车成本增长速度快于通货

膨胀，达到每户每年超过 26,027澳元。根据对 2023 年第一季度价格上涨的分析，昆士兰普通家 庭的汽车贷款还款每年增加约 1409澳元，如果

储备银行本周再次加息，将会带来更多压力。

家庭的维修和轮胎成本每年也增加了约 70澳元，

而布里斯班是唯一一个公共交通票价上涨的首府 城市，平均每年增加 89澳元。

急诊室就诊的儿童人数激增

昆士兰急诊室挤满了生病的儿童，由于无法获得 批量收费的全科医生，需要住院治疗的人数增加 了30%。

根据1月、2月和3月的最新医院绩效数据， 该州最大的儿科单位——昆士兰儿童医院和查尔 斯王子医院——几乎所有类别的患者都增加了 30%。昆士兰急诊部门将患者分为一到五类，第 一类患者代表最严重的疾病或伤害，第五类患者 为“最不紧急”。

Mackay、Toowoomba、Rockhampton 等区 域中心的 14 岁及以下各类患者均有所增加， Mackay 发现寻求医疗救助的第二类患者增幅高 达 100%。

RV Investigator的最新航行

一群顶尖科学家，其中一些是国际科学家，将从 霍巴特起航进行研究航行，希望收集有关南大洋 的新线索。

在为期 14 天的航行中，来自 12 个国家的科学 家将收集重要数据并比较海洋测量的方法。他 们的目标是研究深达 6 公里的海洋营养物质。

CSIRO 首席研究工程师兼此次航行的首席科学家 Andreas Marouchos 表示，此次航行将为国际 实验室提供合作和分享知识的机会。

Marouchos 先生说，在这次航行中收集的数据将 是独一无二的，因为在冬季航行到极端的海洋条 件很少见。

澳大利亚最低收入工人加薪

塔斯马尼亚工会对全国最低收入工人加薪 8.6%， 这一举动具有历史性。

约有250 万名工人——近四分之一的劳动力—— 将获得 5.75% 的工资增长，而估计有 184,000 名领取全国最低工资的工人将获得创纪录的 8.6% 的增长。

全职最低工资工人的每周最低工资将从 812.60 澳 元上涨约 70 澳元至 882.90 澳元，而奖励工人的 每周最低工资将上涨 46.72 澳元至 859.32 澳元。

折扣中心将于7月1日在阿德莱德北部开业

位于Parafield阿德莱德北部的地区奥特莱斯中心 将于7月1日开业，这是南澳大利亚唯一一家折 扣购物区。

目前，想要省钱、买到便宜货的居民只能去悉尼 西部的海港城(Harbour Town)特卖中心，y因 此北郊的居民十分欢迎这个新项目。该门店将 拥有50家门店，包括加德满都、斐乐、Hype DC、彪马、Rip Curl和Cotton On等大品牌。

该项目的开发商Brett Lovett告诉9 NEWS，该

折扣店将为该地区的经济发展提供动力。

南澳倡导出租车实现完全无障碍

南澳大利亚交通部长正在考虑一位残疾人倡导者 的呼吁，即在未来十年内，阿德莱德所有出租车 都要实现无障碍，他将无障碍出租车描述为一项 “必不可少的公共服务”。

使用电动轮椅行动的Belle Owen说，对残疾人

来说，等几个小时的无障碍出租车有时不会出 现是很常见的经历。Owen女士是JFA Purple Orange的政策和项目经理，她说，有一次，尽管

定了！南澳这家折扣店7月1日开 业；南澳倡导出租车实现完全无障 碍；澳洲央行公告第12次加息； 打击针对移民劳工的剥削行为

她提前预订了，但她要去做大手术的时候，出租 车却没有到。

“这损害了我们的安全，损害了我们进入社区的 机会，损害了我们在生活中所能提供的一切中获 得公平的机会。”

澳洲央行公告第12次加息

澳大利亚联邦储备银行6日下午公布现金利率提 高至4.1%，这是中央银行在一年左右的时间段内 第12次加息，也是全国自2012年以来的最高水 平。

央行董事会因担心交易膨胀率需要更长的时间才 能解决，决定连续将现金利率目标提高0.25个百 分点。澳大利亚统计局的最新月度消费者价格指 数显示，在截至4月的一年中，全国商品价格平 均上涨6.8%，高于3月的数据。

专家对6月加息的预测率大约为35%，但经济学 家的预测存在差异。

打击针对移民劳工的剥削行为

澳大利亚联邦政府宣布将采取改革措施，加大力

度打击针对移民劳工的剥削行为。

澳大利亚就业与劳资关系部长Tony Burke、内 政部长Clare O'Nei与移民部长Andrew Giles 联合发布公告，宣布阿尔巴尼斯政府将通过一揽 子措施保护有可能遭到剥削的移民劳工。

最新措施旨在打击企图剥削持临时签证持有者的 雇主，并确保受雇人员敢于发声而不必担心遭到 报复。

税务局提醒：报税期间谨防诈骗

金融服务部长警告纳税人保持警惕，谨防在准备 提交报税申报表时可能面对的诈骗活动。

澳大利亚税务局（ATO）表示在本财年已收到接 近两万（19843）宗疑似诈骗报告。骗徒可能会 通过假的myGov登录页面链接与报税人联系， 从而冒充税务官员进行诈骗。

另外，骗徒也可能会使用其他方法，包括在社交 媒体上冒充税务局，并谎称提供帮助解决税务和 退休公积金等问题。

墨尔本将建大富翁主题公园

墨尔本将建价值2000万澳元的大富翁主题公园， 墨尔本的大富翁主题公园是世界上第二个。第一 个已于2019年在香港落成。

一个耗资 2000 万澳元、占地 1650 平方米的大 富翁主题室内公园将于 2023 年落户墨尔本中心。

这是世界上第二个同类景点，面积是2019 年登 陆香港的原始地点的两倍。在入口处通过后，游 客将可以探索两个截然不同的区域：大富翁城和 大富翁大厦。

虽然确切的开放日期仍在保密中，但该公园预计 将于 2023 年春季开放，门票价格从 30 澳元起。

脑膜炎或在数小时内致命

新州已发布了有关脑膜炎的警报，脑膜炎虽然罕 见，但若不及时治疗，可在数小时内致命。

一名来自悉尼的50多岁的女性在感染脑膜炎球菌 后去世，另外两人正在康复中，一名为来自悉尼 的青少年，另一名为来自中央海岸地区的60多岁 的患者。新州今年已报告了19例脑膜炎病例，当

局敦促人们注意其感染症状。

新州卫生部主任Christine Selvey周一表示，脑 膜炎虽然罕见，但若不及时治疗，可在数小时内 致命。

AI作弊检测工具惹争议

留学生和研究者担心AI作弊检测工具准确性有误， 澳洲多所大学回应。

当李佳通过一个用于检测人工智能（AI）内容的 计算机程序检查她的一篇大学论文草稿时，程序 给出的结论是超过一半的内容可能是机器写的。

该程序标记了这位国际学生用中文写完然后用程 序翻译成英文的句子，但同时也标记了她自己用 英文写的其他句子。但是“这是我自己的作品， 但程序说它是人工智能生成的。”她告诉澳大利 亚广播公司（AB）。

人工智能专家认为该技术可能是不准确的，一些人 认为这类检测工具还不应该被用来检查学生作业。

近三成澳洲创业者计划离开中国市场

最新调查结果显示，新冠疫情期间在华创业的澳 大利亚企业相比澳大利亚本地的华裔创业者面临 更大的损失。

这项由悉尼大学商学院（University of Sydney）、咨询公司毕马威澳大利亚（KPMG

Australia）和澳大利亚商会-上海分支 （AustCham Shanghai）等共同撰写的调研报

告显示，尽管近38%的澳大利亚在华企业计划推 出新产品，30%的企业计划离开中国市场。与此 同时，61%在华经营的澳大利亚创业者在新冠疫

情期间面临亏损，而同样的情况在澳大利亚本地

的华裔创业者中约占45%。

李薇博士（Dr Wei Li）是这份名为《澳中创业者 和跨国商业生态系统》问卷调查的主要研究者。 她说，这项调研发现了两组创业人士身上的共性 与差异。她说，相比之下，在中国的澳大利亚籍 企业家对行业的信心比较高，但是对中国整体的 市场和经济前景“比较忧虑”。

进一步加息或损害澳洲经济

澳大利亚储备银行行长Philip Lowe及其董事会 再次推高了利率——这是14个月内的第12次加 息——因为他们想进一步损害经济。

揭秘！阿德最被高估和低估的郊区 房产；南澳进行网络升级以满足电 力需求；南澳医院暴力事件起诉； 墨尔本郊区租金暴涨

房价已经在3月、4月和5月连续三个月攀升—— 而非是澳大利亚储备银行（RBA）在2022年5 月开始推高利率后，继续下降，该银行在其最新 声明中指出了这一点。澳大利亚储备银行在11月 预测，本财政年度的就业率将增长1.4%，而现在 的年增长率为2.9%。4月份，澳大利亚人的工作 时间比以往任何时候都多。

这些都不是经济萧条的迹象，而储备银行希望进 一步压制经济，以确保将通胀率降到它希望的位 置。行长与财长的书面协议要求他在一段时间内 实现平均2-3%的通胀率。

澳洲食品杂货价格冲天

超市中一种常见水果的价格飞涨，引发了顾客的 愤怒，澳人纷纷抨击超市物价“荒谬”。

澳大利亚消费者对Coles超市中一种常见水果的 价格戏剧性上涨表示愤怒。Coles和Woolworths 最近证实，草莓受到供应问题的影响，价格比平 常要“更高”。这种急剧上涨主要体现在“高档” 品种上，Coles出售的350克装小盒草莓售价突 破两位数，达10.9澳元。

与此同时，Woolworths相同规格的高档草莓售 价为6.50澳元，消费者对Coles感到愤怒。

澳洲将提高最低收入

公平工作调查专员署作出的年度工资决定将覆盖 四分之一的工人。工会要求将最低工资和奖励工 资提高7%，而部分雇主团体则要求提高至4%。

公平工作调查专员署发布其年度工资审查，正在 权衡如何处理通货膨胀所带来的压力后，全澳最 低工资上调5.75%大约270万工人将直接受到 该裁决的影响，该裁决涵盖国家最低工资和最低 奖励工资。新的工资标准将从7月1日起生效。 去年，公平工作委员会将最低工资提高了5.2%， 这是16年来的最大增幅。

在其100多页的决定中，它引用了3月份的“通 货膨胀率急剧上升”，达到5.1%，这是自2000 年以来的最高年度增长。

澳大利亚二手车市场价格开始回落

澳大利亚的二手车价格已经下跌约13％，如今“供 应量增加，而需求量不足”。

据报道，经过去年价位高点后，澳大利亚的二手 车价格已经下跌约13％，这为购买者提供了“捡 便宜”的机会。在过去的几年里，由于新车供应 短缺，澳大利亚人纷纷转向购买二手车。汽车资

讯网站Drive.com.au内容总监James Ward表 示，二手车价值将继续暴跌。

他对9News表示：“在疫情期间，情况非常疯狂， 我们看到二手车价格上涨了20％到30％，纯粹 是因为没有新车可选。”车辆交易平台CarCity 物业经理Ari Herzog表示，他们在墨尔本和悉尼 的两个站点都看到了近期二手车价下跌的情况。

昆士兰旨在帮助租户的法律新规恐适得其反

据披露，一个法律漏洞将允许昆州房东在租约到 期后将租户赶出，并提高租金，给住房危机增加 更多压力。

昆州租户权益倡导组织对旨在阻止租金价格反复 上涨的新法律提出了警告，称这些改革可能导致 更多租户被驱逐。目前，昆州法律规定房东可以 每6个月涨租一次。而根据即将于7月1日生效 的新规，房东12个月内只能涨租一次，除非租户 离开，而新住户可以合法地被收取新涨的租金。

即使租户愿意支付涨价后的租金以保留住所，新 法律也限制了他们的选择权。这些法律的制定旨 在帮助解决日益严重的可负担房屋短缺问题，但 一些业内人士对其持批评态度，认为新法规的出 台“缺乏咨询”

墨尔本郊区租金暴涨

新数据显示，在受新冠疫情影响最严重的墨尔本 郊区，出租公寓的业主在过去一年里一直在通过 提高租金来迎头赶上。

PropTrack的新数据显示，在过去的12个月里， 墨尔本CBD、西墨尔本、南岸和码头区的广告租 金中位数从每周125澳元到150澳元不等，现在 的租金中位数在每周520澳元到575澳元之间。

大流行期间，公寓市场受到的打击最严重，当时 国际学生回国，其他人为了避免在封锁期间被困 住而离开了这座城市。

新州租赁市场改革

据透露，根据工党的租金改革，租房者可以找到 他们郊区的“市场租金”，以禁止秘密的租金竞标。

这项在议会被搁置的改革将允许新成立的租金专 员整理租房者每周实际支付多少钱的信息。目前， 没有办法知道一处房产的租金是多少。租客支付 高于挂牌价格的租金竞价行为猖獗，这意味着租 客对市场价格一无所知。

但工党的租金改革将要求中介披露任何高于租金 广告价格的报价。

新的权力将允许专员打击那些标价远低于市场价 格的郊区中介。

中方解除对澳水果贸易壁垒

经过两年的贸易限制后，中国官方本周公布了重 新允许进口的澳产水果清单。

清单由中国海关总署（GACC）编制，其中包括 澳洲柑橘、核果、芒果和樱桃。据悉，这是该清 单近几年来首次更新。这意味着柑橘、核果（桃、 杏、李等）、芒果和樱桃生产商现在可以将他们 的产品运往这一利润丰厚的市场。

澳大利亚芒果产业协会首席执行官Brett Kelly对 3AW电台表示，中国市场潜在价值可能达到数亿

澳元。“中国一直是一个重大机会，尤其是随着 中产阶级的显著增长。”

澳大利亚小费文化正在改变

澳大利亚消费者反映，越来越多的餐饮接待场所 鼓励顾客给小费。澳大利亚的小费文化是否正在 改变？

在美国等地方，虽然在法律上并非强制要求，但 人们普遍认为，在餐馆、出租车以及酒店等场所 给小费几乎是必须的。与之相反，在澳大利亚， 给小费完全是自愿的，且较为少见。随着澳大利

中方解除对澳水果贸易壁垒，樱桃 芒果等水果将重返中国市场；澳大 利亚小费文化正在改变；澳洲储备 银行6月再度加息

亚各地出现了在线订购系统、食品送货应用程序 以及电子支付终端机等技术，这些平台都开始询 问消费者是否愿意给小费。

有些平台甚至自动设置小费金额，导致消费者需要 主动选择不支付额外费用。尽管一些消费者对这种 趋势表示不满，但也有人认为这是完全合理的。

澳洲储备银行6月再度加息

The Reserve Bank of Australia已宣布六月份 的利率上调决定，澳人将继续应对通货膨胀和生 活成本上涨的问题。

在6月的会议上，澳大利亚储备银行宣布将现金 利率上调0.25%，从3.85％升至4.10％。抵押 贷款持有人将面临更大的还款压力。储备银行一 直在上调利率，以将通胀控制在2％至3％的目标 范围内。通胀率在三月季度达到了7％。储备银 行行长菲Philip Lowe表示，虽然通胀已经过了 峰值，但仍然过高。

“进一步上调利率，是为了增强对通胀将会在合 理时间内回到目标水平的信心。”

铁矿石盛世消退

在经历了几乎长达四分之一世纪——历史上最漫 长的一次繁荣后，有迹象表明，澳大利亚铁矿石 盛世正开始消退。

这一矿产资源盛世从根本上改变了我们的经济结 构，有人会说彻底改变了我们经济结构的性质， 在本世纪初占用了我们一大片制造业基地，为政 府和投资者提供了意外之财。

虽然对即将到来的贸易寒冬的速度和严重程度存 在分歧，但几乎所有人都同意，供应增加、需求 锐减和持续的全球政治不稳定这些令人不安的因 素将见证命运的逆转。铁矿石价格几个月来一直 在降低，现在勉强维持在每吨100澳元（152澳元） 以上，自3月以来下降了30%。

第五波奥密克戎袭来

据流行病学家的观察，澳大利亚正迎来第五波奥 密克戎感染。

根据澳大利亚疫情数据显示，自5月16日开始

的一周内，全国日均病例数增加了19.7%。除北 领地外，每个州和领地的日均病例数都有所上升， 这些数据依赖人们自测阳性后的上报记录。

这波感染将成为澳大利亚18个月内的第五波奥密 克戎浪潮。

“先买后付”服务今年底将被列为信贷产品

Afterpay等“先买后付”服务近年来越来越受到 人们的青睐，通过使用这类服务，数以百万计的 澳大利亚人先把商品带回家，之后再通过分期付 款付清余额。

但联邦金融服务部长Stephen Jones周一宣布， 到今年年底，澳大利亚将把这类服务视为信贷产 品进行监管。

目前，数百万澳大利亚人拥有“先买后付”服务 的账户，其中大多数人的年龄在18至35岁之间。

大部分“先买后付”产品会设定数周的还款期限， 如在限期内付清余额，就不需要付利息，但一旦 你没能按时还款，供应商就会收取不同数额的逾 期费用。如果逾期还款出现在你的信用报告中， 你将来的贷款也会受影响，这意味着你可能会更 难获得抵押贷款，或新车贷款的机会。

原住民之声入议会提案的支持率不足一半

最新的民意调查首次向受访者公开了今年在原住 民之声入宪公投（Voice Referendum）选票上 会出现的确切问题。

调查发现，46%的选民支持原住民之声（Voice to Parliament），而43%的选民持反对态度； 女性更倾向于支持，而男性更倾向于反对；原住 民土地权利倡导者Noel Pearson指责反对党领 袖Peter Dutton的论点。

一项调查显示，原住民之声提案仅得到不足半数 澳大利亚选民的支持。

知名华人火锅店遭暴力入室盗窃

墨尔本知名华人火锅店周二凌晨遭入室盗窃，玻 璃大门被暴力砸毁，负责人称如今治安相当恶劣、 “无可控制”。

本周二（6月6日）凌晨，墨尔本知名华人火锅 店遭入室盗窃，损失达数千澳元。位于墨尔本东 区Doncaster的大味火锅店在周二凌晨二时许， 玻璃大门被盗匪暴力砸毁，收银机遭窃。大味火 锅负责人提供的照片显示，现场一片狼藉，碎玻 璃散落一地，附近街道边发现了一地小票与硬币。

区域 解读 历史概况：

Leabrook SA 5068

Leabrook是南澳大利亚州阿德莱德Burnside的一个郊区。它是阿德莱德东部的一个主要住宅郊区，过去是 Coopers Brewery的所在地。以前被称为Knightsbridge的大部分郊区现在位于Leabrook。

1.区域概况/概述

Leabrook位于南澳州首府阿德莱德的东部，常住人口为1,588（2016 Census）。Leabrook的西部紧邻 Toorak Gardens，东部面向Erindale，北部紧邻Kensington Park，南部面向Hazelwood

Park。此区归Norwood

Payneham St Peters Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Marryatville Primary School，Kensington 5068 公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068 公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

周边私立学校

St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus9 私立小学，男女同校

Pembroke School - Senior School Campus

男女同校

Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068

1-12年级，男女同校，1529名在校生

Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068

男女同校

Mary MacKillop College，Kensington 5068 私立中学，8-12年级，357名在校生

Loreto College，Marryatville 5068

1-12年级，572名在校生

St Joseph's Memorial School，Norwood 5067

1-7年级，男女同校，261名在校生

Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067

1-12年级，男女同校，1334名在校生

3.人口构成

Leabrook的面积约为0.5平方公里。2011年，Leabrook的人口为1,554人。到2016年，人口为1,588人，在此 期间该地区的人口增长率为2.2%。Leabrook的主要年龄组是70-79岁。Leabrook的家庭主要是无子女的夫 妇，每月可能偿还超过400澳元的抵押贷款。一般来说，Leabrook的人从事专业职业。2011年，Leabrook有 64.5%的房屋是自住房屋，而2016年为60.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Leabrook区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有购物广场、运动场、餐厅等。

Leabrook区附近有公园、购物广场、网球俱乐部、 咖啡厅等。

Leabrook距离Adelaide市中心约5.3公里，开车 需12分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Leabrook，公共交通十分便利。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Leabrook已经卖出了9套独栋房屋，售价中位数为$1.9M，同比增长2.1%。平均需要 52天即可售出，房东减价为-5.8%。 单元房

在过去的12个月里，Leabrook已经卖出了15套单元房，售价中位数为$536k，同比增长16.6%。平均需要 31天即可售出。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

hhttps://www.propertyvalue.com.au/suburb/leabrook-5068-sa#Unit