Yiben Business Weekly Vol.159

古典品质，舒心家居，自然环境，隐于都市的美好家园

独特花园别墅，源自1995

在过去的一年里，哪个首都城市的租金上涨最多？

这些地区正在引领房价反弹

管理短期住宿是否有助于缓解租金危机?

几个简单的家庭装修改变，就能使房子获得巨大改变！

物超所值：这些郊区提供的四居室住宅价格低于100万澳元 壹本日报合集

区域解读 Hazelwood Park SA 5066

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古典品质，舒心家居，自然环境

隐于都市的美好家园

独特花园别墅，源自1995

5 LASCELLES AVENUE, BEAUMONT

拍卖：6月17日星期六上午10点30分

各色繁花次第绽放，茂密灌木随风轻摆，高大树 木静静挺立……这间充满自然气息的花园别墅始 建于1995年，坐落在大约1000平方米的宽敞 土地上。在历经岁月变迁之后，这栋别墅已完美 的将古典优雅与现代舒适融为了一体。而4卧室， 2浴室，3车位的布局也时刻准备着为寻求自在家 庭生活方式的人们献上最舒心的体验。

当人们步入室内，高挑的天花板和华丽的飞檐已 显示出整栋建筑的大气非凡。长长的走廊铺就地

毯与过道两侧的木色一起营造出温馨的家居氛围。

这套房子有四间宽敞的卧室，为整个家庭及可能 来访的客人提供了充足的休息空间。两间现代浴 室已进行了升级，为主人放松和恢复活力提供了 场所。入门后右手侧第一间房屋便是主卧，享有 明亮的光线，独立的浴室及步入式衣帽间，足以 满足大多数人的需求。另外三间卧室同样光线充 足，且都设有衣橱，便于储物。

此外，这栋别墅还设计了一间正式会客厅，便于 主人在家中接待客人。客厅中摆放着一套布艺沙

发，一对深棕色皮质沙发，铺就深色地毯，在正 式之外更显温馨。

如果继续往前，那么就来到了由开放式厨房、用 餐区和休闲客厅共同组成的生活空间。厨房拥有 时尚的装饰、充足的储物空间和优质的厨用电器， 能让烹饪爱好者们在这里做出一道道色香味俱全 的美食，为舒适的家庭生活增添更多美好的色彩。

厨房另一侧便是休闲客厅，黄色地砖之上铺放着 浅色地毯，白色的电视柜与茶几相得益彰，粉色 的布艺沙发显得十分舒适，整个休闲客厅散发着

令人放松的氛围。

而在客厅的玻璃门外，还藏着一个秘密花园。冬 日的午后，阳光暖暖的照耀，耐寒的花草肆意展 示着自己旺盛的生命力，花园边的树上不时传来 鸟儿清脆的鸣叫……再大自然的宁静之中，喧嚣 的日常生活早已消失的无影无踪了。

最后，需要提到的是，这栋别墅位于一个备受追捧 的历史街区，这里交通便利，无论是学校、商店、 公园还是公共交通，各种资源都十分丰富。在这里， 同时享受静谧生活与繁华生活已成为了真正的现实。

详细的住宅参数：

• 传承自1995年

• 1056平方米

• 4间卧室

• 2间现代浴室

• 3车位

• 一间正式会客厅

• 宽敞的休闲会客厅

• 现代厨房：配有时尚的饰面和多种高端电器

• 管道逆循环空调

• 私人秘密花园

• 位置优越

有意请联系：

Bernie Altschwager：0404483694

Ashley Matto：0488643777

在过去的一年里， 哪个首都城市的租金上涨最多？

低空置率和强劲的租赁需求导致租金价格飙升， 一些郊区在过去12个月里上涨了30%以上。在 全国范围内，空置率目前为1.42%。虽然这比3 月份1.31%的历史低点略有改善，但对租房者来

说，尤其是那些在首都城市的租房者来说，仍然 非常艰难。虽然在过去12个月里，边远地区的空 置率上升了0.35个百分点，但首府城市的空置率 下降了0.4个百分点，这意味着对可出租房屋的

竞争正在加剧。

但是，是什么导致我们首都的空置率保持在如此 低的水平呢?

在过去的两年里，我们首府城市的租房需求增长 强劲。自2021年5月以来，每套房源的潜在租 房者数量增加了40%。从远程回到混合工作和面 对面学习的转变导致了CBDs的复兴。再加上移 民的回归，他们更有可能住在市中心地区，这导 致了市中心租赁市场的激烈竞争。

从供应方面来看，许多投资者在疫情开始时退出 了市场。根据ABS的数据，尽管从2020年中期 开始出现反弹，但投资者在新增贷款中所占的份 额仍低于2010年至2018年的水平。由于建筑 业的延迟和利率的上升，自2021年年中以来， 我们三个最大的州的新住宅批准呈下降趋势，新 房的建设也趋于平稳。

这些需求和供应因素使得当前和潜在的租房者尤 为困难。通过查看房屋租金广告年增长率最高的 地铁郊区，我们可以了解到租赁市场的紧张程度， 以及竞争最激烈的地方。就房屋而言，前十名中

Rose Bay在过去一年里以38%的周租金涨幅位 居榜首，而Rosebery的租金涨幅为29%。

在East Perth和New Farm，租金分别上涨至 每周590澳元和850澳元，比去年同期上涨了约 30%。就单元房而言，内城郊区也受到租金上涨 的影响最大。

Melbourne, Aberfeldie和Southbank的公寓很 受租房者欢迎，租金分别比一年前上涨了38%、 33%和32%。Haymarket和Zetland的广告租 金中位数也大幅上涨，租房者现在分别支付930 澳元和850澳元。这反映了每年31-33%的增长。

在大流行期间，这些地区的租金下降了。过去一 年的增长部分反映了他们的复苏，但并非全部。 租金现在远高于大流行前的水平，这也是由于市 场紧张。虽然这些地区的市场状况略有改善，但 对于租房者来说，尤其是那些居住或打算居住在 市中心地区的人来说，仍然异常困难。由于需求 很高，短期内改善供应的选择很少，空置率可能 会保持在低位，租金可能会因此继续上涨。

有一半以上位于各自CBD 10公里范围内。

这些地区正在引领房价反弹

最新的PropTrack房屋价格指数显示，目前的价 格反弹在5月份继续，价格上涨在整个市场变得 更加普遍。全国房价已经连续五个月上涨，5月 份上涨0.33%，年初至今上涨1.55%。首都市场 正在推动复苏，今年迄今为止，首都市场的价格 上涨了1.97%。事实上，5月份首府城市的房价 创下了自2021年12月以来最强劲的季度增长。

引领当前价格反弹的地区

纵观过去一个季度较小地理区域的房价增长，很 明显，价格上涨变得更加普遍，在许多情况下， 导致房价下跌的市场正在引领复苏。这在悉尼最 为明显，悉尼是价格下跌最先的市场，跌幅最大。

今年到目前为止，在大悉尼地区，所有地区的房 价都有所上涨。

布里斯班也是如此，今年到目前为止，所有地区 的价格都出现了上涨。

在墨尔本，除了两个大都市地区（墨尔本 - North West 和Mornington Peninsula）外，所有都市

区的房价都出现了季度增长。看看房价下跌但现在 迅速反弹的地区，也可以了解哪些市场正在引领复 苏，以及哪些市场正在发挥更强劲的住房需求。

这是通过分析自上次低点以来经历了最强劲价格 增长的地区的价格增长来完成的，其中低点是在 峰值之后记录的。

市场创下新高

一些市场的房价已经完全抹去了跌幅，超过了之 前的峰值。

在黄金海岸，价格下跌已经完全逆转。那里的房 价在2022年4月见顶，在2022年9月下跌3.1% 至低点，现在上涨4.9%，达到新的价格峰值。在 布里斯班内城，价格也在2022年4月达到峰值，

在2022年12月下跌3.6%至低点，现在上涨 4.2%，达到新的价格峰值。

导致房价上涨的因素

今年伊始，受海外净移民人数反弹和租赁市场紧 张的提振，住房需求走强。再加上房源稀缺，买 家的兴趣一直很集中，这支撑了房价。这些动态 一直持续到今年的第五个月，住房需求相对于市 场供应的增强继续推动房价上涨，抵消了持续加 息带来的下行压力。

尽管在一些地区，相对于市场上的总存量，供应 限制略有缓解，但新上市的房源流量仍然疲软， 使价格保持在一个底部，卖家从与其他卖家的竞 争减少中受益。悉尼的房价增长出现了快速逆转。

引领反弹的悉尼房价三个月年化增长率为8.1%， 比六个月前的2022年11月的负三个月年化增长 率高出12.1个百分点。

堪培拉和布里斯班的房价也出现了快速回升，三 个月的年化价格目前分别为4.1%和5.8%。阿德 莱德是一个近期价格势头强劲的市场，与2022 年大多数市场的价格下跌相反。阿德莱德房价三 个月的年化变动为7.8%。市场条件的改善正变得 越来越普遍，随着条件的加强，阿德莱德的价格 增长速度也在加快。

未来会怎样？

储备银行在5月份提高现金利率的决定并没有阻 止当前的房价反弹，事实上情况恰恰相反，价格 上涨在各个市场扩大，并且对计算的借贷能力变 化所暗示的下跌保持弹性。住房需求更加强劲， 可能是由于净海外移民激增以及租赁市场非常紧 张。鉴于上市的新库存有限，买家的兴趣正在集中， 这支撑了房价并抵消了加息带来的下行压力。

此外，失业率接近数十年来的最低点，促进了工 作安全感。工资增长虽然落后于通货膨胀，但也 有所增加。五个月的价格上涨在各个市场都聚集 了吸引力，也可能吸引买家观望。许多买家和卖 家锚定了近期势头的预期，然后可以将趋势嵌入 市场趋势。

潜在买家的需求(以每套房源的潜在买家数量衡 量)在过去一个季度里增长了3.1%。首府城市的 购房需求比2022年5月高出15%，比2022年 春季销售季节开始时的水平高出20%以上，当时 大多数市场的利率迅速上升，价格下跌。

随着经济复苏的扩大，许多指标都反映出经济状 况的改善;销售量有所增加，拍卖清盘率也有所 提高，目前稳定在2022年下半年的水平以上。 2023年5月，首府城市的初步月度销售额环比 增长32%，比2022年5月的水平高出1.9%。 这主要是由于悉尼的强劲增长，初步月度销售额 比2022年5月的水平高出15.2%。

但是，有一些因素可能会影响价格增长的步伐。

尽管全国房价现在已经经历了第五个月的增长， 但触底过程很少是线性的，价格前景仍然不确定。

澳洲联储重申了其克服高通胀挑战和锚定通胀预 期的承诺。利率在6月份再次上升，并且看起来 将进一步上升。预计经济也将放缓，这可能会减 缓房价的复苏，尤其是在季节性放缓的冬季市场 临近的情况下。

预计未来几个月失业率将继续上升，这可能意味 着随着就业安全感的减弱，买家将再次变得更加

谨慎。未来几个月，在整个 COVID 期间，利用 创纪录的低固定利率抵押贷款的借款人数量将增 加，抵押贷款利率将大幅提高。

这一增长将在一定程度上被整个廉价固定时期的 大量储蓄所抵消。对于那些能够与不同贷方再融 资的人来说，竞争水平 - 信贷条件不那么活跃，

- 也将提供一些喘息机会。

除了流动性缓冲外，整个大流行期间房价的强劲增 长意味着许多家庭的房屋中有大量的股权缓冲。目 前的劳动力市场状况也为许多家庭提供了安全网。

然而，毫无疑问，这将是一个充满挑战的时期， 面对其他地方的生活费压力，需要进行重大预算 调整。不过，在大多数情况下，房主可能会优先 考虑他们的抵押贷款偿还，从而防止不良销售的

显着上升。

如果更强劲的市场条件改善卖家信心并引发春季 上市库存的提振，目前的价格增长速度也会减弱。 不过，到那时，利率本可以稳定下来缓解买家的 担忧。利率已经接近峰值，加息的冲击已经减弱。 随着大部分利率收紧在后视镜中，买家在借贷能 力和抵押贷款服务成本方面遇到的许多不确定性 正在消退，这意味着他们的预算可能会走多远。

虽然随着利率进一步攀升和/或上市环境发生变 化，价格上涨的步伐可能会放缓，但导致住房需 求走强的一些因素将持续存在。预计人口增长、 租赁市场紧张和新房供应不足的情况将继续存在。 因此，如果强劲的需求能够抵御预期的经济放缓 并继续增长，那么大多数首府城市市场可能会在 未来几个月恢复正的年度价格增长。

管理短期住宿

是否有助于缓解租金危机?

根据PropTrack最近的数据，4月份澳大利亚租 赁市场的房源数量下降了18.9%，这是自2017 年12月以来的最大降幅。现在，有人呼吁限制短

期住宿，作为解决这一问题的潜在办法。墨尔本、 珀斯和悉尼正面临着全国最严峻的租赁市场形势， 全年的出租房源总量分别下降了31.3%、19.2%

和15.7%。

虽然一些市场(主要是区域)的租赁供应有所增加， 但在首都城市(-40.2%)和区域地区(-36.1%)， 租赁总库存仍远低于疫情开始时的水平。截至 2023年3月底，首都城市的租金中位数为每周 500澳元，在过去12个月里增长了11.1%，这 就像租房者受到了双重打击。如何可持续地解决 租房供应问题，并为数百万租房的澳大利亚人提 供安全的住房，这一问题现在比以往任何时候都 更加重要。

结束短期住宿是解决之道吗?

“如果允许短期住宿行业不受监管，我们就不可 能有一个健康的长期租赁市场，”里士满的绿党 议员兼州议员Gabrielle de Vietri说。这导致绿 党向议会提交了一项法案，该法案将对维多利亚 州的短期住宿行业实施严格的监管，目的是将更 多的房产带回正常的租赁市场。

Gabrielle de Vietri说:“我们提出的一些建议是， 在短期住宿市场上，人们可以出租房屋的天数上 限为90天。”

在伦敦和阿姆斯特丹的短期逗留已经受到类似的 限制。如果这项法案获得通过，这可能意味着像 Airbnb这样的网站上成千上万的短期住宿房源可能 会重返长期租赁市场，有助于缓解当前的租赁紧缩。

然而，许多人反对该法案，包括Robynne Young， 他在丹德农山脉和莫宁顿半岛拥有两套房子。

杨女士和合伙人Nick正在利用这些房产的收入自 筹资金退休。“他们正在夺走我们的生计，”她说。“我 认为我们忽视了这样一个事实，即旅游业是丹德农 山脉不可或缺的一部分，邻近社区依靠它生存。”

专家建议采取细致入微的方法

澳大利亚住房和城市研究所的Tom Alves博士认 为，需要一种更加平衡的方法：“这种形式的住 宿可以为一些地方的当地经济和旅游业做出积极 贡献。然而，与此同时，作为社区永久居民的低 收入者更难获得负担得起的出租房。”

为了应对租房危机，Airbnb去年提议各州和领地 政府引入全州范围的注册计划和行为准则。

住宿清单网站还建议征收旅游税，为住房和社区 项目提供资金，并对驱逐保护进行审查。新南威 尔士州政府已经引入了180天的上限，禁止在悉 尼和其他旅游热点使用空置房产进行Airbnb式出 租。10月，昆士兰州政府宣布对短期租赁市场对 住房存量的影响进行调查。

长期解决方案

Alves博士建议澳大利亚立法者借鉴欧盟的做法， 并考虑在所有州制定统一的法规。这可能意味着 在全国范围内限制房产在短期住宿网站上出租的 天数，这可能会看到更多的房产重返长期租赁市 场，为数百万努力寻找负担得起的租金的澳大利 亚人提供服务。

几个简单的家庭装修改变， 就能使房子获得巨大改变！

当我们想到家居装修的时候，我们的脑海里经常 会浮现这样的想法:推倒墙壁，脚手架，一百种不 同的行业在你的家里进进出出，还有几个月的混 乱。但这并不需要成为现实，特别是当你着眼于

那些无需麻烦就能产生巨大影响的小项目时。所 以，如果你的家感觉有点累，但你还没有足够的 勇气进行全面的装修，这里有六个简单的家庭装 修，你可能可以在这个周末解决。

1. 给你的家涂上一层新鲜的油漆 让您的房产感觉明亮和现代的一种非常简单的方 法是给它新鲜的油漆。您的内墙是一个显而易见 的起点，但您也可以考虑粉刷您的门、窗框和踢 脚线以及壁炉，使它们感觉更现代。

甚至你的厨柜，如果你想改造厨房，但不想做一 个完整的改造。

2. 换掉你的固定装置和配件 水龙头、橱柜把手、门把手和马桶座圈等看似微 不足道的东西，但更新的东西可以让你的家的整 体感觉发生重大变化。它们也非常简单，安装起 来很快，这意味着你可以在几个小时内DIY完 成——尽管水龙头有点棘手，所以考虑打电话给 水管工。此外，你可以选择一系列的风格和材料， 以满足您的口味-从喜怒哀乐和现代黑色水龙头 古董青铜抽屉拉。

3.安装新的窗帘

你家里的每个房间都有窗户，所以更新所有的覆 盖物是一个很大的声明——但不需要什么努力。 高品质的软百叶窗，比如Luxaflex的Pirouette Shadings，可以让你的家感觉干净和精致，而种 植园百叶窗是理想的，如果你追求汉普顿的审美。

如果您家中已经安装了百叶窗和百叶窗等窗帘， 那么将它们与透明窗帘分层可为您的空间增添深 度和优雅感。

修补地板

地板是您家中最耐磨的部分之一——特别是如果 您有宠物或孩子——所以它们很快就会显得破旧。

如果您有地板，请重新打磨和抛光，使它们看起 来像新的一样好看。如果磨损可以忽略不计，并 且您自己可以完成任务，则可以购买一些地板抛 光剂来消除小磨损。有地毯吗？预订专业的地毯 清洁，以去除任何污渍，嵌入的灰尘和污垢，并 使您的地毯看起来完美无暇。

5. 更新照明

照明对房间有巨大的影响，尤其是在氛围方面。 例如，如果您的客厅只有开销，请考虑购买几盏 带有暖白色灯泡的落地灯，以使空间感觉更舒适、 更吸引人。如果您正在努力看清自己在厨房里做 什么，那么巧妙放置的灯可以帮助照亮柜台最黑 暗的角落。

如果您希望您的花园在晚上有更多的令人惊叹的 因素，请考虑安装一些向上灯、钉灯、灯笼或甲 板灯。如果它们是太阳能供电的，则可获得奖励 积分。

6. 改善您的外观

在客人到达后立即给他们留下深刻印象（并提高 您住宿的遏制吸引力），美化您家的外墙。粉刷 前门，更换门牌号，更新遮阳篷，获得新的信箱 并在入口处添加一些植物。您可以选择更中性、 更温馨的外观，以获得更低调的第一印象，或者 选择不拘一格且色彩鲜艳的美学来帮助您的家脱 颖而出。

4.

对于那些寻找伟大澳大利亚梦的人来说，是的， 负担得起的家庭住宅仍然存在于澳大利亚的各个 角落。由于全国各地的钱包都很紧张，寻求生活 方式和负担能力完美平衡的买家不得不寻找更远 的地方来实现这些目标。

realestate.com.au 经济学家Anne Flaherty表 示，过去几年利率上升、库存下降和房地产价格 上涨改变了买家的心态。“我们看到人们搜索比 12-18个月前更实惠的价格类别，”她说。“由 于利率上升，普通购房者的借贷能力削减了约 25%......人们不得不妥协才能进入市场。”

虽然这可能意味着在你力所能及的地区寻找房屋， 但Flaherty说：“我们通常看到的是，更实惠的 地区比更昂贵的地区价格下降更少。她认为这可 能是由于更实惠的地区的需求增加，她说这些新 兴郊区“使价格更具弹性”。

虽然您可以在这些更实惠的地区节省房价，但考 虑其他成本（例如房屋和财产保险）仍然很重要。 确保您也在寻求保险的最佳价值。毕竟，您的房 屋是您拥有的最重要的资产之一。虽然价格可能 起着很大的作用，但值得选择一家您可以信任的

保险公司，以便在不幸发生时提供适当的保险。

每个州房价中位数低于100万澳元的前五大郊区 维多利亚

○Mildura, Northwest Victoria - $530,000

○Leongatha, South Gippsland - $700,000

○Mount Duneed, Geelong - $825,000

○Ferntree Gully,

Outer East Melbourne - $950,000

○Seaford, Melbourne - $962,722

在该国的艺术之都，您仍然可以以不到1万澳元 的价格找到附近有很多便利设施的现代家庭住宅。 Seaford是东南部的一个海滨郊区，非常适合那 些希望在不到一个小时的时间内进入中央商务区 的沿海生活方式的人，而Mount Duneed则在距 离Geelong中央商务区仅20分钟路程的酿酒厂 中提供了社区氛围。

新南威尔士州

○Dubbo, Orana Region - $635,000

○Blue Haven, Central Coast- $800,000

○Coffs Harbour, North Coast - $860,000

○Port Macquarie,

Mid North Coast - $960,000

○Guildford, Sydney - $990,111

虽然悉尼以昂贵的房产而闻名，但全州仍有一些 地区可以抢购家庭住宅。“这归结为购房者的需 求，”Flaherty说。“如果你要购买家庭住宅， 请确保你知道有好的学校，好的公园，托儿设施。” 这可以在Paramatta的Guildford地区找到，那 里是商店、学校、公共交通和公园的所在地。如果 您正在寻找巨变，该州北部的 Macquarie到处都 是海滩、野生动物、自然美景和当地的中央商务区。

“人们在决定住在哪里时真正关注这些生活方 式方面，”Flaherty说。排在名单上的是Blue Haven，Coffs Harbour和地区城市Dubbo的 海滨地区。

昆士兰

○Yamanto, Ipswich - $562,000

○Caloundra West, Sunshine Coast - $807,500

○Tingalpa, Brisbane - $895,000

○Palm Cove, Cairns - $936,000

○McDowall, Brisbane North - $980,000

Palm Cove被称为澳大利亚最受欢迎的度假胜地 之一，仍然以百万澳元的价格提供家庭式生活， Tingalpa和McDowall是两个适合家庭的郊区， 距离中央商务区不到30分钟车程。Yamanto和 Caloundra West距离布里斯班60-80分钟路程， 这对那些混合工作安排的人来说可能很有吸引力。

Flaherty说：“自大流行以来，越来越多的人能 够灵活地远程工作，这意味着通勤时间不像以前 那样是一个问题。“正因为如此，人们愿意住在 离工作地点更远的地方。”

南澳大利亚

○Wallaroo, Barossa - $420,000

○Munno Para West, Adelaide - $490,000

○Mount Gambier, Limestone Coast - $501,000

○Craigmore, Adelaide- $535,000

○Wynn Vale, Adelaide - $766,000

想成为一名侍酒师吗？在Wallaroo以420， 000澳元的价格拥有四居室，让您的梦想成为 现实。在海岸的另一边，您仍然可以在Mount Gambier以约500万澳元的价格买到便宜货，该 山以其自然美景和小镇魅力而闻名。

在首都阿德莱德，Wynn Vale、Munno Para West和Craigmore地区仍然有六位数的四床床， 这些地区都由距离中央商务区40分钟内的当地便 利设施组成。

西澳大利亚州

○Queens Park, Perth - $530,000

○Margaret River, Southwest WA - $670,000

○Cable Beach, Broome - $805,000

○Ocean Reef, Perth - $945,000

○Coogee, Perth - $980,000

阳光最充足的州仍然在地球上一些最美丽的地 方提供家庭住宅。在Broome，您可以在著名 的Cable Beach上找到一个家庭住宅，价格为 805，000 澳元;而度假者可以决定永远不离开 Margaret River的葡萄酒产区，价格为670万澳 元。如果目标是留在珀斯地区，库吉、皇后公园 和海洋礁等地区可以提供沿海生活方式，同时仍 然可以在 30 分钟内让您进入中央商务区。

塔斯马尼亚

○Devonport - $575,000

○Kingston (Greater Hobart) - $915,000

○Legana (Launceston) - $757,500

塔斯马尼亚州更专注于地区而不是郊区，仍然在 霍巴特和Launceston提供家庭瑰宝，拥有最广 泛的四居室住房。

虽然塔斯马尼亚一直是维多利亚州南下飞行的热 点，但塔斯马尼亚州在全州拥有一系列负担得起 的郊区，房价中位数约为862，000澳元。

Bridgewater或Georgetown等地区有四个低于 50万澳元的房屋;房价低于50万澳元的住房有 四套;而该州北海岸的Ulverstone仍有70万澳 元以下的房屋。

北部地区

○Rosebery, Palmerston - $583,000

○Durack, Palmerston - $625,000

○Zuccoli, Palmerston- $630,000

○Bellamack, Palmerston - $650,000

○Muirhead, Darwin - $748,500

如果您想在北领地安顿下来，距离达尔文中央商 务区 20 分钟车程的 Muirhead 是一个充满当地 便利设施的郊区，如商店、学校、公园和步行道， 而 Zuccoli 地区则提供适合家庭的美学，包括学 校、托儿所、商店和开放空间，售价 630，000 澳元。内陆地区是Bellamack，Rosebery和

众多澳大利亚人即将迎来首个英国国王生日公共 假日。

查尔斯国王登上英国王位，这意味着庆祝君主生 日的节假日名称发生了变化，大多数澳大利亚人 即将迎接英国国王生日公共假日长周末。但并非 所有的州和领地都会在6月12日星期一放假。 在首都领地、新州、塔州、南澳州和北领地，公 共假日是6月的第二个星期一。昆州则是在10 月的第一个星期一庆祝君主的生日。

西澳州通常在九月底庆祝君主的生日。6月的主

研究揭澳人长周末溺亡风险翻倍

随着长周末的到来，许多澳大利亚人正计划前往 海边。但是，澳大利亚冲浪救生协会发出严厉的 警告，一项新研究强调了公共假期溺水身亡的风 险增加。

这项研究名为《澳大利亚公共假日和长周末死亡 风险》，作者之一Shane Daw说：“特别是， 我们所知道的是，在公共假期，溺水人数基本上 翻了一番。而在长周末，情况甚至比这更糟糕。 我们所知道的是，那些不常来海边的游客到来，

要节假日是西澳州日。

澳大利亚人将迎首个国王生日公共假日

澳大利亚人将迎首个国王生日公共 假日；研究揭澳人长周末溺亡风险 翻倍；女足世界杯将于下月开幕； 更多澳洲人打两份工

短暂度假，他们因此让自己陷入脆弱的境地，令 自己处于危险之中，最终成为非常悲惨的故事。”

这项研究发表在《澳大利亚和新西兰公共卫生杂 志》上，分析了从2004年到2021年这17年期 间的海边死亡人数。

女足世界杯将于下月开幕

即将在澳大利亚和新西兰举行的女足世界杯已售 出超过一百万张门票，创下历史记录。球员和教 练们也对赛事奖金的大幅提升表示欢迎——所有 参赛队伍的奖金均已锁定。

今年的女足世界杯由澳大利亚和新西兰联合举办。 球迷们现在有机会在悉尼西部近距离接触世界杯 奖杯。“这真是太棒了。我们的体验非常好，我 们是第一批看到奖杯的人。这是一次相当好的经 验。这很有趣，因为我们有机会为奖杯揭幕，成 为第一批看到它的人”。这次访问是女足世界杯 奖杯巡展之旅的一部分，也是下月即将举办的女 足世界杯筹备工作的一部分。

澳大利亚女足国家队（Matilda）前锋萨姆·科尔 （Sam Kerr）回归的可能性也令许多球迷感到兴奋。

生活入不敷出 更多澳洲人只得打第二份工

现金利率上调0.25%，令普通房东每月还贷额上涨

约100澳元；AirTasker的首席执行官Tim Fung 说，在该平台找工作的人同比增加了85%。

从园艺、油漆和清洁，澳大利亚人从事第二份工 作的人数正在急剧上升。Tim Fung说：“我们 平台上活跃的接收任务者数量达到了绝对的历史 最高水平。”食品配送服务平台Menulog在过去 12个月中记录了快递员申请人数27%的增长。 在同期，官方现金利率已经上升了十几倍。3月 份澳大利亚的经济增长只有0.2%，这种压力是显 而易见的。

联邦国库部长Jim Chalmers说：“利率上升显 然产生了负面影响。我们从数据中可以看出这一 点，因为家庭在消费方面收缩了，他们的储蓄减 少了，而且他们在利息方面也有所收缩。”

澳洲经济活动明显放缓

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，今年头三 个月澳大利亚GDP增长了0.2%。这意味澳大利 亚经济目前的年增长率为2.3%，低于2022年底 时的2.7%，表明经济活动明显放缓。

澳大利亚统计局国民账户负责人Katherine Keenan表示，这是澳大利亚GDP连续第六个季 度增长，但却是自2021年9月以来增长得最慢 的一个季度。家庭储蓄率从4.4%降至3.7%，这 是自全球金融危机期间的2008年第二季度以来

的最低水平。

储蓄率下降是由抵押贷款利息支出上升以及商品 和服务价格的上涨推动的。另外人口增长超过经 济增长，因此人均GDP（衡量人均经济活动量的 指标）下降了0.2%。

澳洲按揭贷款者处境难上加难

6月6日，澳联储（RBA，即澳大利亚央行）宣 布将现金利率提高至4.1%，这是央行在一年多的 时间里第12次加息，也是澳大利亚自2012年初 以来出现的最高利息水平。

澳大利亚国立大学（ANU）社会研究和方法中心 的Ben Phillips所做的建模显示，现在背负房屋 按揭贷款的澳大利亚人在住房成本上的支出超过 了可支配收入的四分之一。

这个平均数还没有反映出大额度贷款者与小额度 贷款者之间的差距，前者支付的贷款金额远高于 可支配收入的四分之一。

加密货币交易平台创始人受到调查

美国证券交易委员会（US Securities and Exchange Commission，SEC）指控加密货币 区块链交易平台币安网（Binance）及其创始人、

这些罪行包括涉嫌操纵币安网的交易量，未能限 制美国客户进入其不受监管的平台，以及“随心 所欲”地混合、挪用数十亿元的客户资金。这些 指控进一步威胁到赵长鹏庞大的商业帝国，多年 来他一直主宰加密货币行业。

这位亿万富翁同时面临美国大宗商品期货交易 委员会（US Commodity Futures Trading Commission，CFTC）的指控，该指控于今年3 月提出，币安网也一直在接受美国司法部的调查。

新州海岸一条被缠绕的座头鲸获救

6月6日，新州中央海岸Norah Head附近的一 头成年座头鲸被防鲨网缠绕，目前已被解救。这 是不到一周来发生的第二起鲸鱼被缠绕的事件。6 月3日下午，一头座头鲸宝宝在Illawarra海岸 被解救。每年5月至11月间，都会有超过四万 头座头鲸沿着新州的海岸线向北迁移，而今年的 数量特别多。

鲸鱼救援和研究机构澳大利亚鲸类动物救援和 研究组织（Organisation for the Rescue and Research of Cetaceans in Australia）的 Jessica Fox说，救援行动往往十分复杂，需要 评估并制定出对鲸鱼和救援人员都安全的方式。

首席执行官加拿大华人赵长鹏犯有13项罪行。

黄西开启澳新脱口秀巡演

“华人脱口秀第一人”黄西即将于澳新七城开启巡 演。巡演前，黄西接受SBS中文独家专访，分享 他与澳大利亚的渊源，以及对本次巡演的展望。

在接受SBS中文采访时，黄西表示，自己和澳大 利亚颇有渊源，不仅曾参加过澳广ABC的节目录 制，也不止一次感受到澳大利亚观众对自己的关注。 “我在《大卫·莱特曼秀》演出之后，很有意思一 件事，也算是一个缘分吧，我当时收到了很多来自 澳大利亚的邮件，而且我在油管上的视频有很多澳 大利亚人在底下留言”，黄西说。

黄西表示，疫情让他意识到人与人面对面交流的重 要性，而脱口秀作为一种能够与观众直接互动的表 演形式，是“特别让人兴奋的娱乐形式”。因此， 本次澳新巡演，他希望能够通过这种方式和大洋洲 的观众们“一起开心”。

人类或将面临长新冠

长新冠（Long COVID）有可能是由于病毒在体内 长期停留而导致，以下是迄今为止的科学研究结果。

虽然大多数人能在感染新冠后康复，但一些人的症 状可能持续数月或数年。当症状持续超过12周时，

壹本日报|

黄西开启澳新脱口秀巡演；人类或 将面临长新冠；全民基本收入能否 解决澳洲生活成本问题；税务局推 出退税新规定

这种情况被称为长新冠。长新冠症状包括多达200 种不同症状。为了确定针对这些症状的循证治疗， 我们需要了解病因。可能与长新冠有关的一个因素 是，在最初感染后，病毒并没有完全从体内清除。

我们从对其它病毒的研究中得知，病毒碎片可以在 不同的组织中保留几个月甚至几年。导致新冠的病 毒SARS-CoV-2可能就是这种情况。

全民基本收入能否解决澳洲生活成本问题？

全民基本收入的模型显示，在澳大利亚向所有人提 供资助花费甚巨。专家表示，此概念自19世纪以 来一直存在，并围绕政策提供了一些有用思路，或 能帮助人们缓解在通胀和生活成本增加压力下的经 济困扰。

全民基本收入本质上是国家向每个家庭提供的无附 加条件的资助，就像人们作为社会“股东”所获得 的“股息”一样。这将允许一些人无需工作，但其 他人仍需要工作并缴纳高额税款。支持者认为，这 样的资助将为全社会构建安全网，保护工作者免受 日益自动化的失业风险，实现更大的平等。

2019-2020年澳大利亚社会态度调查显示，这一 想法得到了广泛支持，51%的澳大利亚人表示赞同。 然而这也涉及到诸多挑战，其中最大的挑战是找到

所能支付的资金。

税务局推出退税新规定

澳大利亚税务局（ATO）改变了今年的减税申请 方法。

澳大利亚税务局助理专员Tim Loh表示，现在申 请在家工作的退税有两种方法。“我们有实际成 本法和固定费用率法两种。在实际成本法下，你 需要能够将私人支持出来与工作相关的支持分开， 同时这种方法需要大量的记录。”

还有一种方法是每小时候67澳分的固定费用率： 在家工作的退税额度为每小时67澳分，这种计算 方法不要求你将私人和工作上的费用分摊计算。 但这种方法却限制你不能对每个支持项目进行单 独报税。

九岁西澳小学生出书赚零花钱

9岁的Bodie Howland自己制作了一部名为 《埃克斯茅斯爱心历险记》（The Love Hearts Explore Exmouth）的绘本。

每个星期天，他都会到当地的星期日市场上摆摊销 售这本他自己出版的书籍。在被问及他为什么会这

样做时，他说这最开始是他妈妈提出的想法。他说 由于他没有足够的钱买带遥杆的虚拟现实眼镜，他 的妈妈建议他可以出本书，自己赚钱。

Bodie说，这个故事讲的是两个相爱的人进行了一 次冒险，这个包参考当地的面包店，出去钓鱼，在 大虾像前拍照。

澳大利亚地理年度摄影师大赛入围名单揭晓

《澳大利亚地理》（澳大利亚地理）年度自然摄影 师大赛（年度自然摄影师）的参赛作品入围名单已 揭晓。

每年，这一奖项都会鼓励摄影师捕捉在澳大利亚、 新西兰、南极洲和巴布亚新几内亚拍摄的令人惊叹 的图像。今年是这项奖励连续举办的第20个年头。

2023年，这项由南澳州博物馆馆长办的比赛吸引 了来自10个国家、550名摄影师师的2182作品。

最后只有95张作品进入。南澳州博物馆馆长 Justine van Mourik女士说，今年的参评作品十 分优秀。南澳州博物馆将在8月公布总冠军、同类 冠军、亚军和作品集奖。

国王生日荣誉名单公布

该勋章被简称为AC，授予为澳大利亚或全人类服

务的最高程度的杰出成就和功绩。

今年的国王生日荣誉名单表彰了1191名澳大利亚 人的努力。总督David Hurley说，大多数获奖者 是女性，这是史上首次。

“我特别高兴的是，自澳大利亚勋章于1975年设 立以来，首次女性人数多于男性。在该勋章中达到 性别平等是一个重要的里程碑。”

总督说，澳大利亚勋章属于每一个人，因为提名来 自于社区。

澳洲十大最高薪职业

ATO最新数据显示，全澳十大最高薪职业中四个为 医疗相关，外科医生平均年薪逾45万澳元，但澳 洲人平均年薪仅为6万多。

澳大利亚税务局（ATO）披露了澳大利亚收入最高 的工作，医疗行业占据了前十名中的四个。收入最 高的职位是外科医生，全国只有4157人，平均年 薪457281澳元。排名第二的是麻醉师，有3479人， 平均年薪为426894澳元。

其他上榜的医务人员是内科专家（排名第四），年 薪334267澳元，其他医务人员（排名第六），年 薪251722澳元。

ATO最新数据显示，全澳十大最高薪职业中四个 为医疗相关，外科医生平均年薪逾45万澳元，但 澳洲人平均年薪仅为6万多。

澳大利亚税务局（ATO）披露了澳大利亚收入最

高的工作，医疗行业占据了前十名中的四个。收 入最高的职位是外科医生，全国只有4157人，平 均年薪457281澳元。排名第二的是麻醉师，有 3479人，平均年薪为426894澳元。其他上榜的 医务人员是内科专家（排名第四），年薪334267 澳元，其他医务人员（排名第六），年薪251722 澳元。

首席执行官是从业人数最多的职业，共有224015 人，他们以每年177506澳元的收入勉强进入榜单， 排名第九。

胡润全球高中排行榜澳洲高中上榜

在最新公布的“全球高中排行榜”入榜的168所 学校中，美国和英国分别以48%及38%的占比 排名第一第二，中国大陆及香港共计14所学校上 榜，占榜单8%，位居全球第三，而澳洲也有一所 中学上榜。

以分析排行中国富豪榜著名的“胡润百富”旗下国 际教育平台“胡润百学”，首次公布“全球高中排

澳洲十大最高薪职业公布

澳洲十大最高薪职业公布；胡润全 球高中排行榜公布，澳洲最贵学费 高中上榜；薪酬涨幅最大的大学专 业揭晓；中澳取消澳大麦关税

行榜”，来自12个国家的168所非公立学校入 选。这份名为“2023汇丰·胡润百学全球高中排 行榜”（HSBC Hurun Education Global High Schools 2023）在上海发布，其中美国有80所 中学上榜 （48%）、英国有63所（38%）、中 国14所、印度及新加坡分别有两所（1%）、澳 大利亚有1所（0.6%）。

榜单前四位都是英国高中，排名第一的是威斯敏斯 特公学（Westminster School）。澳大利亚上榜 的中学是著名贵族学校、位于维州的吉朗文法学校 （Geelong Grammar School），在英国和美国

以外历史最悠久中学榜上排第三，在完整的全球高 中排行榜中排名第155位。

薪酬涨幅最大的大学专业揭晓

数据显示，不同专业的大学毕业生工作三年后，涨 薪幅度差异巨大，而护理或教育专业毕业生或将很 难负担在大城市购房。

毕业生就业前三年的数据显示，根据大学毕业生的 职业选择，他们的工资涨幅可能高达3万澳元。 药剂专业的毕业起薪是最低的，但在离开大学仅三 年后，他们的工资涨幅最高，达到3.7万澳元。

根据毕业生结果调查，医生、银行家和律师在进入 他们所选择的行业几年后平均涨薪2.5万澳元， 使他们的年薪增加到9万澳元以上；而教师的薪 水增幅则是本科毕业生中最低的。

工资涨幅的差异化现象促使人口统计学家警告高中 毕业生，如果他们选择成为护士或教师，将很难在 大城市买得起房。

中澳取消澳大麦关税谈判态势积极

中国外交部发言人回应大麦关税问题最新进展，称 中方愿共同落实两国达成的重要共识，推动双边关 系健康发展。

据彭博社报道，澳大利亚贸易部长唐·法雷尔在底 特律与中国商务部长王文涛进行的第三次会晤后表 示，他预计中国将在未来几周内取消对澳大利亚大 麦的80%关税。法雷尔表示：“我们正在取得进 展，但工作还没有完成。”2020年5月，中国宣 布对从澳大利亚进口的大麦征收73.6%的反倾销 税和6.9%的反补贴税，有效期为五年。中国对澳 大利亚大麦和葡萄酒等商品实施的高额关税，导致 相关产品失去在中国庞大市场的竞争优势。在莫里 森政府任内，澳中双边关系的管理不善给两国间的 贸易蒙上了阴影。

虽然双方还在谈判寻求解决方案，但在澳中关系改 善的情况下，业内人士对澳大利亚产品的兴趣和信 心逐渐恢复，可能会出现积极的结果。

澳大利亚勋章官任命

土著创作歌手Shellie Morris被任命为澳大利亚

勋章官。

Shellie Morris AO 与 NITV 的 Guy McLean 谈 到了被列入国王生日荣誉名单以及她在南悉尼作为 被收养人的成长经历、她的收养家庭和出生家庭以 及她的生活和为改善澳大利亚原住民生活所做的工 作和青年通过音乐和教育。

她还预览了她最新专辑中的一首歌曲，其中使用了 Groote Eylandt 的 Anindiliakwa 语言。

全民基本收入有望解决生活成本问题

全民基本收入仅仅是一个乌托邦式的概念，还是可 以成为在澳大利亚有效运作的可行解决方案？

全民基本收入 (UBI) 模型表明，会将福利带给每 一个澳大利亚人。但专家表示，这个自 1800 年 代以来就存在的概念提供了有关政策的有用想法， 这些政策可以帮助缓解人们在通货膨胀和生活成本 压力上升期间的财务痛苦。UBI 本质上是国家对 每个家庭的无条件支付，就像作为社会“股东”的 “红利”一样。

它将允许一些人不工作，但其他人将需要工作并为 他们的收入缴纳大量税款。支持者认为，此政策将 提供一个全社会的安全网，保护工人免受工作日益 自动化导致的失业，并带来更大的平等。

呼吁建立全球人工智能监管机构

联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯批准了人工智能 高管关于成立国际人工智能监督机构的提议。

联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯支持一些人 工智能高管的提议，即建立一个像国际原子能 机构 (IAEA) 这样的国际人工智能监管机构。自 ChatGPT 六个月前推出以来，可以从文本提示中 生成权威散文的生成式 AI 技术吸引了公众，并成 为有史以来增长最快的应用程序。

人工智能也因其创建深度伪造图片和其他错误信息 的能力而成为关注的焦点。

10岁儿童设计机器人获奖

尽管人们越来越担心人工智能或 AI 的使用，但教 育工作者表示，教孩子们编写代码和为机器人编程 可以带来长期的学习好处。然而，参加机器人技术 和 STEM 教育的女孩人数仍然很少。

Anh Luong 是一个有着远大抱负的 10 岁孩子。

她想长大后成为一名发明家，并且已经付诸了行 动。“我为残障人士设计了这个‘艺术机器人’， 这样他们就可以用机器人画画了，”她笑着说，因 为她的遥控设备会在一张大纸上做彩色标记。“如 果有人失去了惯用手，他们可以用非惯用手控制机 器人。”

Anh 的发明最近在韩国举行的国际机器人竞赛中 获得了“自己动手做人工智能”类别的二等奖。

澳洲花费14亿澳元促进残疾人就业

澳大利亚价值14亿澳元的残疾人就业服务计划 将进行调整，社会服务部长Amanda Rishworth 表示，将进行重大改革，这是她降低残疾人失业 率计划的一部分。

在纽约参加联合国《残疾人权利公约》会议的 Rishworth女士接受采访时表示，如果没有更大 的经济包容性，国家残疾保险计划的潜力就无法实 现。澳大利亚残疾人10%的失业率几十年来几乎 没有变化，Disability Royal Commission发现， 未能提供平等的经济参与机会和平等获得服务的机 会，导致澳大利亚经济每年损失277亿澳元。

Rishworth表示，得知政府残疾人就业服务项目 的星级评级系统甚至没有考虑到数十万人的经历， 这令人非常震惊，这些人本应帮助他们找到工作。

南澳巨额国家预算赤字揭晓

随着预算陷入赤字，财政部长Stephen Mullighan公布了南澳财政状况的巨大逆转。

Mullighan先生在去年6月的首份预算中宣称 2022-23年将有2.33亿澳元的盈余，而不是2.49 亿澳元的净运营赤字。但财政部长将公布202324年财政盈余的预测，尽管这可能比去年预算 预测的4.87亿美元和12月年中预算审查预测的

壹本日报|

澳洲花费14亿澳元促进残疾人就 业；南澳财政部披露数百万澳元预 算赤字；网购陷阱：如何识别诈骗 网站？

3.53亿澳元要少。在接受The Advertiser采访时， Mullighan将赤字归咎于支出压力，其中包括向 医疗领域额外投入4.7亿澳元，以满足因全科医 生短缺和新冠肺炎患者意外持续入院而引发的急 诊部门的额外需求。

但反对党领袖指责工党政府违背了其解决救护车 激增危机的竞选承诺，而是提供了创纪录的水平， 这意味着弱势群体“不一定能得到他们需要的医 疗服务”。

网购陷阱：如何识别诈骗网站？

网上购物可能很方便，但也有风险。最新数字显 示诈骗网站越来越像真实的购物网站。

澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）的数据 显示，2022年澳大利亚人在此类诈骗局中损失了 920万澳元。诈骗者制作假的零销售网站，有商 标、澳大利亚商业代码（ABN），甚至还有“.com. au ”的域名注册，让消费者很难明真相假。

要注意以“HTTPS”打开头的网站。该表示安全 链接，在搜索栏中显示为一个锁形图标。点击锁 形图标，看其网站安全证明书是在什么地方或者 封面发给谁的。有些比可信的证书发行者包例如 Comodo SSL、DigiCert、Entrust Datacard、

GeoTrust和GlobalSign。

昆州给师范生发准教师证

在昆州，还没有教师资格证的师范生在学校任教 的人数在一年内增加了一倍多，比四年前的数字 几近高出了七倍。

2022年，昆州教师学会（Queensland College of Teachers）颁发了888份准教师证 （Permission To Teach），允许尚未取得完 全教师资格的人在昆州学校任教。据介绍，其中 95%发给了正在攻读教师职位的师范生。大约三 分之二获得准教师证书的人在公立学校当老师， 20%在私立学校，16%在天主教学学校。目前， 昆州正面临教师短缺题，特别是在乡镇和偏远地 区等以及一些专业科目。这些学校允许还没有获 得教师资格证，但符合基本要求的人能进行最长 两年的教学工作。

西澳州展开对刷尾袋貂种群差异的研究

刷尾袋鼠（brushtail possums）是澳大利亚特 有的有袋类动物。它们的体型类似于小猫，和袋 鼠一样在育儿袋中孕育下一个宝宝。

自欧洲人定居以来，西澳干旱地区刷尾袋貂的数

量一直在下降，它们的生存环境受到人类干扰， 野猫和狐狸也对它们的生存结构产生了威胁。埃 迪斯科学大学和西澳大利亚州博物馆的研究人员 认为，尾袋貂可能仍然存在于麦种植物带的零星 地带，它们的群体被微小的物理差异所隔。

埃迪斯科文大学的博士生Shelby Middleton说， 对于该物种进行重新分类可能是它们在这些地区 存在的关键。

梅西率阿根廷迎战澳大利亚 阿根廷超级明星梅西10日抵达中国，他的到来在 中国引发一股梅西热潮。

据悉，梅西此行将率领阿根廷队在北京参加与澳 大利亚大利亚队的友谊赛。这也是他个人职业生 涯的第七次中国行。梅西乘坐私人飞抵北京后受 到热烈欢迎，中国媒体几乎是铺天盖地的报道。 在他住的酒店外，球迷们舞着梅西10号球衣，争 相一观偶像风采。

阿根廷国家队于6月启动2023亚洲巡回赛，北 京是巡回赛首站，阿根廷队将于6月15日在北 京工人体育场与澳大利亚队进行友尊赛。

员工遭遇心理健康困境

有些时候，即使身体并没有生病，也很难面对工作。

为了心理健康，你应该请一天假吗？

世界卫生组织估计，全球大约有9.7亿人——也 就是八分之一的人口——在任何时候都遭受心理 障碍的困扰，其中约有3.8亿人受到与焦虑障碍 相关的影响，而受抑郁症影响的约3.6亿人。

自 2019 年以来，这一人数增长了约 25%，这归 因于与新冠大流行相关的社交隔离、经济困难、 健康问题和紧张的关系。但心理健康状况下降是 一个长期趋势，工作需求很可能在一定程度造成 这种情况。

新研究揭示在澳华裔和在华澳裔企业家的相似性

一项新的研究显示，在澳华裔企业家和在华澳裔 企业家在年龄、教育水平、工作经验和全球化思 维上有相似之处。

根据悉尼大学商学院、毕马威澳大利亚公司 （KPMG Australia）和澳大利亚商会——上海 （AustCham Shanghai）的一项新研究，在中 国的澳大利亚裔企业家和在澳大利亚的华裔企业 家的本地和全球联系是澳大利亚在中国参与市场、 建立联系和取得成功的关键。

该研究的共同作者、悉尼大学商学院的李薇博士 说：“我们对这些企业家群体知之甚少，但我们 的研究表明他们之间的相似性大于差异性。”

南澳的电价全国最高

分析显示，南澳大利亚州的电费是全国最贵的。

目前，澳大利亚的电价是世界上最高的，在监管 机构批准将违约计划的人的电价上调至多25%之 后，还会有更多的痛苦。

对电价的分析显示，截至本月，所有东部州和地 区每千瓦的电力成本已经超过了平均水平。南 澳大利亚州的电价为36.1c/kWh，是全国最贵 的，而新南威尔士州的电价最便宜，约为26.5c/ kWh，ACT和南澳是两个最昂贵的司法管辖区。 在能源监管机构上月批准将电费上调至多25%之

后，面临所谓“违约报价”的人们将面临更多痛 苦——这可能会给市场其他部分的价格带来上行 压力。

新闻集团根据政府提供的家庭平均用电量和账单 金额数据分析了电价。

南澳政府拒绝进一步为家庭提供能源价格减免 南澳政府抵制了进一步为家庭和小企业减免能源 价格的呼声，称重点是针对那些最需要的人。

州政府一直抵制进一步为家庭和小企业提供能源

壹本日报|

南澳的电价为何全国最高？南澳政 府拒绝进一步为家庭提供能源价格 减免；南澳购房税大幅削减；南澳 卫生支出增加2亿澳元

价格减免的呼声，财政部长Stephen Mullighan 表示，重点是针对最需要的人提供更广泛的优惠。 超过42万南澳大利亚家庭和8.6万家小企业将分 享总计2.544亿澳元的能源账单减免，州政府将 与联邦政府就生活成本措施展开合作。

联邦政府在5月份的预算中宣布了这一计划，当 时各州已经同意合作为该计划提供资金。

南澳购房税大幅削减

在一项专注于住房、医疗和生活成本救助的预算 中，首次购房者的印花税将被取消，但南澳将进 一步陷入数十亿澳元的债务。

不超过65万澳元的新房或购买价值不超过40万 澳元的空置土地的首次购房者，印花税将立即取 消，预计每年将有3800名购房者受益。

南澳卫生支出增加2亿澳元

南澳州政府将在未来五年内额外投入23亿澳元用 于医疗支出，但与2022-23财政年度相比，下一 个财政年度的支出实际上会下降。

澳大利亚财政部长Stephen

Mullighan针对南澳 大利亚的年轻人宣称，“拥有住房从未遥不可及”， “我们仍然相信拥有住房的梦想应该是可以实现 的”。在他的第二份预算中，由于耗资154亿澳 元的托伦斯至达灵顿项目和耗资32亿澳元新建的 妇幼医院，该州债务激增逾110亿澳元。

这些项目实际上将由政府信用卡支付，净债务将 从本财年末估计的260.4亿澳元增长到2026-27 年底估计的375.6亿澳元。对于建造或购买价值

卫生和福利部的运营预算从84.69亿澳元降至 82.79亿澳元，这归咎于疫情。向“与新冠病毒 共存”过渡的资金在本财政年度为2.89亿澳元， 但在下一个财政年度将降至1.59亿澳元，然后 降至1.06亿澳元，然后降至1300万澳元，到 2026-27年将降至零——总计5.67亿澳元。

从2022-23年到2026-27年增加的23亿澳元中， 有13亿澳元用于应对医院活动的增加，财政部长 Stephen Mullighan直接将其归咎于“很难看到 当地的全科医生”。

太阳能CityCat计划揭晓

随着市议会加强其绿色认证，布里斯班的河船队

正在推销一辆带有太阳能电池板的中型 CityCat。 帮助居民过河的太阳能CityCat成为布里斯班市 议会在2023-34年预算中公布的最新绿色项目。

原型 EVCat 是一艘 15 米长的双体船，配备屋顶 太阳能电池板，可容纳 58 名坐着的乘客和 22 名 站着的乘客。

委员会可行性研究预计在下一个财政年度将花费 445,000澳元。市长 Adrian Schrinner 表示， 如果研究成功，布里斯班有朝一日可以拥有一支 全电动河船队。

Qld2023年$89b的预算

昆士兰州将在未来四年内开始实施一项创纪录的 890 亿澳元资本基础设施计划，全州将有数百个 项目获得资金。

随着该州转向可再生能源和面向未来的项目，昆 士兰州将在未来四年内开始实施一项创纪录的 890 亿澳元资本基础设施计划。将增加38,500 个当地工作岗位。

财政部长Cameron Dick周三证实，经过两年的 规划，已经为Gympie以南的Borumba大坝抽 水蓄能电站项目预留了 70 亿澳元。

Dodges Ferry Medical的疫苗可能无效

卫生部门正在联系塔斯马尼亚一家医疗诊所的患 者，担心该诊所可能 20 年来一直在提供无效的 疫苗接种。

卫生部正在联系霍巴特全科医生诊所的数百名患 者，警告他们过去二十年接种的疫苗可能无效。 Dodges Ferry Medical 打来的例行电话提醒公 共卫生部注意 2003 年 7 月至今年 3 月 22 日期 间疫苗的记录保存存在缺陷——该诊所没有保存 场所内疫苗温度的记录。

信件已发送给 1948 名被确定为可能受到影响的 人。公共卫生主任马克维奇说，疫苗在储存期间 可能暴露在过热或过冷的温度下。

Norfolk酒厂扩建项目将不会继续进行

New Norfolk Distillery 原计划进行大规模扩建， 但由于资金问题，该计划搁浅了。

在Derwent Valley委员会无法出售 Willow Court 的建筑物后，新Norfolk酿酒厂的扩建将 不再进行，该酿酒厂计划对其业务进行大规模扩 张，并于2 月从州政府获得了 120 万澳元的拨款。

但是老板 Tarrant Derksen先生本月早些时候告 诉《水星报》，酿酒厂已经撤回了购买这些建筑 物的投标，希望理事会能回到谈判桌前。

区域 解读 历史概况：

Hazelwood Park SA 5066

Hazelwood Park是南澳大利亚阿德莱德Burnside的一个上层阶级郊区。Hazelwood Park是这个郊区的主要景 点，也是阿德莱德山脚下阿德莱德平原平坦乡村的起点。Hazelwood Park有Burnside游泳中心，这是夏季的 热门景点。郊区的其余大部分是住宅区，但东部边缘的Glynburn Road沿线有一个小型购物区。1848年欧 洲人率先定居该地区，但多年来这里已经发生了许多变化。

1.区域概况/概述

Hazelwood Park位于南澳州首府阿德莱德的东南部，常住人口为1，863（2016 Census）。Hazelwood Park 的西部紧邻Linden Park，东部面向Burnside，北部紧邻Hazelwood Park，南部面向Beaumont。此区归 Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Burnside Primary School，Burnside 5066

公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068

公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

Marryatville Primary School，Kensington 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，519名在校生

周边私立学校

St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066

1-12年级，663名在校生

Pembroke School - Senior School Campus

男女同校

Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068

男女同校

Loreto College，Marryatville 5068

1-12年级，572名在校生

St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus

私立小学，男女同校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

3.人口构成

Hazelwood Park的面积约为0.9平方公里。2011年，Hazelwood Park的人口为1,969人。到2016年，人口为 1,863人，在此期间该地区的人口下降率为5.4%。Hazelwood Park的主要年龄组是40-49岁。Hazelwood Park 的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1400澳元至1799澳元的抵押贷款。一般来说，Hazelwood Park 的人从事专业职业。2011年，Hazelwood Park有76.9%的房屋是自住房屋，而2016年为79.6%。（资料来

源：澳大利亚统计局）

Hazelwood Park区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有购物中心、公园、餐厅等。

Hazelwood Park区附近有酒店、咖啡厅、餐厅、足 球俱乐部等。

Hazelwood Park距离Adelaide市中心约6.2公里，开 车需11分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Hazelwood Park，公共交通十分便利。

4.配套设施

5.行情观察

独栋房屋

在过去的12个月里，Hazelwood Park已经卖出了16套独栋房屋，售价中位数为$1.4M，同比增长2.4%。平 均需要40天即可售出，房东减价为-12.0%。

单元房

在过去的12个月里，Hazelwood Park已经卖出了6套单元房，售价中位数为$509k，同比增长12.8%。平均 需要38天即可售出。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/hazelwood%20park-5066-sa#Unit