Yiben Business Weekly Vol.160

时尚现代风格，迷人自然湖景

幸福生活，自在人生，从家开始

冬天是今年澳洲房产销售的热门时期吗？

购买这些“姐妹郊区”的房产，买家可以节省一大笔钱！

搬家成本太高？这些小技巧或许能帮您有效省钱！

房屋需求飙升！这些郊区的房产卖家将迎来春天！

准备开启新房生活？这6种方式或能帮您降低生活成本

壹本日报合集

区域解读 Evandale SA 5069

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时尚现代风格，迷人自然湖景

幸福生活，自在人生，从家开始

62 WATERFORD CIRCUIT, LIGHTSVIEW

碧蓝的天幕上聚着斑斓的云朵，精致的步道 边簇着翠绿的植株，流动的湖水里漾着醉人 的清波——在62 WATERFORD CIRCUIT, LIGHTSVIEW，时光仿佛已经定格，只余下无边 的自在与幸福。眼前这栋湖景别墅建于2019年， 占地约344平方米，拥有4间卧室，2间浴室， 双车库。设计现代时尚，格局大气阔朗，足以满 足绝大多数家庭的需求。

进入室内，石质地砖光可鉴人，与右手边家庭影 音室中的舒适地毯形成了鲜明对比，呈现出一种

精致独特的视觉体验。继续往里，则来到了由厨房、 用餐区、休闲客厅组成的开放式生活空间。

开放式厨房以白色为主，显得十分干净整洁。厨 房内大量的橱柜提供了充足的储物空间，将为主 人的家庭生活提供舒心的体验。用餐区铺就地毯， 摆放着木制长桌，搭配有颇具设计感的黑色椅子， 格调高级而温馨。

客厅中的灰色布艺沙发看起来格外舒适，木制茶 几则与角落里的木质展示柜形成了呼应，统一了 整个客厅的风格。此外，客厅一侧有一扇巨大的 玻璃窗，不仅为客厅引入了充足的光线，还将室

外花园的景色毫无保留的送到了主人眼中。一楼 还有一个小而巧的室外露台，能够将美丽湖景尽 收眼底。

四间卧室都位于二楼，其中主卧非常豪华，设有 独立的盥洗室，步入式衣帽间。盥洗室采取了干 湿分离的设计，双台盆不仅十分实用，还显得相 当大气。毫无疑问，主人的生活必定会因此增添 不少幸福感。值得一提的是，主卧和二楼的客厅 都拥有绝佳的视野，能够随时欣赏到迷人的湖景。

二楼的其他几间卧室也经过了精心的设计和装潢。 每间卧室都铺有灰色地毯，选取了精美的床品，

巧妙地点缀着诸如抱枕、装饰画、盆栽等物件。 二楼的公共浴室同样采取了干湿分离的设计，还 安装了浴缸，帮助主人褪去疲惫。

作为前样板房，这栋湖景别墅从设计到装修都十 分用心。整个空间的风格十分现代精致，既大气 宽敞又舒心自然。而且，这里距离Lightsview体 育中心并不远，各类资源也很丰富。可以轻松地 前往Northgate购物中心或搭乘公共交通去往他 处。

详细的住宅参数：

-两层 Torrens产权住宅，湖景别墅

-占地面积344 平方米

-4间卧室（其中一间可改为书房/办公室）

-2间浴室

-双车库

-精美的木石外观

-高品质厨房：步入式食品储藏室、不锈钢电器、 早餐吧

-家庭影院/家庭办公室

-主人套房：可欣赏湖景的宽敞阳台

-主人套房：豪华步入式衣帽间和独立盥洗室

-管道式逆循环空调

-便捷的公共交通

-学校：Roma Mitchell 中学

-靠近Cedar College、Hillcrest Primary、 St Pius X 和 St Martin's Catholic primary schools

-靠近Lightsview体育中心、Northgate购物中心

有意请联系：

Eric Jem：0417885888

Terry Guo：0405193058

冬天是今年澳洲房产销售的 热门时期吗？

在2023年的前五个月，全国房地产价格上涨了 1.5%。除了达尔文，5月份所有首府城市的房价 都出现了上涨，阿德莱德和珀斯的房价最高。相 比之下，全国房价在2022年下降了2.4%。布里 斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文出现增长，但所 有其他首府城市都出现了下降。

今年不仅价格开始上涨，而且销量也大幅增加。

去年下半年，初步销售(代理建议销售的数量)低 于2020年和2021年的销量。到2022年底， 它们的产量远低于2020年和2021年的水平， 与2019年的水平相似。

今年到目前为止，初步销售出现了大幅反弹， 2023年5月的销量仅比去年低0.6%，高于 2019年和2020年。尽管仍低于2021年的产量。

虽然价格和销售量都在上升，但我们还没有看到 进入市场的房产供应出现反弹。

新上市的房产比去年少得多

2023年5月待售的新物业数量比去年5月下降了 16.8%，而待售的总库存比去年同期增长了3.3%。 虽然全年的上市总数有所增加，但从历史上看，它 们仍然很低，比十年平均水平低30.5%。

当你考虑人们如何寻找房产时，市场上的总存量 是最重要的。当他们开始购买时，潜在买家会查 看所有可用的房产，如果列出的房产不合适，或 者卖家有不切实际的价格预期，他们就会忽略这 些房产。从那时起，潜在的买家就在等待新的库 存上市。目前，由于市场上缺乏新上市的房屋， 买家面临的购买机会非常少。

理想的销售条件是价格上涨，需求增强或强劲， 销售竞争很少，这就是我们目前看到的市场。在 2023年初，我们曾预测全国房地产价格将下跌7% 至10%，其他许多人也预测类似的下跌，如果不 是更大的话。这些下跌之所以没有成为现实，是 因为今年前五个月的销售反弹，以及可供销售的 库存非常少。

春季更多的买家选择可能导致价格下跌

如果挂牌待售的股票数量大幅增加，买家将有更 多的选择，可能能够谈判到比目前更大的价格折 扣。这可能导致价格再次下跌。每年的这个时 候——冬季——是许多卖家停止挂牌出售房产的 时候，他们选择等到春季销售季节。

如果供应商推迟到春季，可能会有更多的库存可 用。从历史上看，在这一时期，新上市的公司数 量会不断攀升。

在截至 2022 年的十年中，春季新房源平均比冬 季多 19.7%。去年是唯一的例外，如果我们回顾 到2021年的十年，平均增长率为21.4%。春季 出售的库存增加，为买家带来更大的谈判能力， 并可能看到近期价格反弹减弱。事实上，随着拍 卖量的增加，拍卖清盘率通常会在整个春季下降。

我们可以肯定的是，现在房地产价格正在上涨， 与 2022 年底相比，销量大幅增加，可供购买的 库存很少。一些供应商可能会认识到这些条件， 并考虑提出他们的销售意图。等待可能意味着面 临日益激烈的竞争以及春季销售可能带来的不确 定性。

首都地区的一些郊区提供的房地产价格比更高档 的邻居便宜200%，这对买家来说是一个相对便 宜的价格。但是，虽然这些所谓的“姐妹郊区” 可能与附近理想的郊区共享相似的位置，但它们 的住房供应可能会有很大差异，PropTrack的经 济研究总监Cameron Kusher说。

“有时你会将一个面积大的郊区与大街区的大

房子与住宅郊区进行比较，那里的住房供应非 常不同。有时你会比较毗邻海滩或水域的郊区和 不毗邻海滩或水域的郊区。有时候，你的替代郊 区不是隔壁的。”但在通货膨胀的环境中，姐妹 郊区可以为预算有限的买家提供更便宜的选择， Kusher先生补充说。

“如果人们负担不起这些主要郊区，他们真的想

购买这些“姐妹郊区”的房产， 买家可以节省一大笔钱！

住在那个地方，也许他们会看看隔壁郊区的价格 差异，然后想，'当然不一样，但我想要的一切从 那个主要郊区都只有五分钟的路程。’“对于买 家来说，这真的取决于位置还是房产类型才是最 重要的。

PropTrack的数据显示，在截至2023年3月的 12个月里，距离CBD 10至20公里的姊妹郊区 与周边郊区的房屋销售价格中位数差异最大。

悉尼

在悉尼，位于Northern beach郊区的Duffys Forest拥有一些澳大利亚最昂贵的房产，主要是 占地面积不大的马术住宅，售价中位数为523万 澳元。隔壁的Terrey Hills是一个安静的住宅区， 房价中位数为200万澳元，比这里便宜161%。

在北岸，考虑在绿树成荫、富裕的Warrawee买 房的买家可以考虑Thornleigh，那里的房价便宜

118%，中位价为156万澳元。在内西区，那些 梦想在Strathfield郊区拥有一栋房子的人可以考 虑恩Enfield，那里的房价便宜99%，中位价为 170万澳元。Richard Mathews Real Estate的 经纪人Jackson Cox说，由于Strathfield的房 价“疯狂”，Enfield在过去几年一直吸引着人们 的极大兴趣。

“Enfield对更多入门级住宅的需求要大得多，这 些房屋可以被拆除，建造与Strathfield相当的房 屋。妥协通常是在土地面积上小一点，但他们基 本上以更便宜的价格获得了相同的位置。”

墨尔本

在墨尔本，购房者在城市东北部的半乡村郊区 Plenty(房价中位数为185万澳元)寻找房屋时， 会在附近的Mill Park找到类似的设施，那里的房 价中位数为77万澳元，比墨尔本便宜了140%。

Ray White Mill Park的经纪人Daniel Nardella 说，虽然住宅Mill Park离Plenty很近，但它吸 引了一种非常不同类型的买家。

“房价过高的买家往往会把目光投向绿树一荫的

Greenborough和Watsonia等郊区。”但他 补充说，Mill Park因靠近Plenty而受益。由于 Plenty的价格如此之高，Mill Park的买家和业 主希望这也能影响到他们郊区的价格。我们预计， 价格将开始快速上涨的时刻将到来。”与此同时， 那些想在海湾地区买房但又被房价中位数为238 万澳元的Black Rock拒之门外的买家，可以考 虑Cheltenham，那里的房价要便宜98%，只有 120万澳元。

布里斯班

Chandler的半乡村郊区是布里斯班最高档的地方 之一，那里的房产中位数为250万澳元。但邻近 的Chandler也坐落在Tingalpa Reservoir岸边， 房价却便宜了233%，中间价为75万澳元。

“Chandler是一个利基面积的郊区，最小的街 区是2.5英亩，而卡帕拉巴是一个住宅郊区，所 以房价差异很大，”First National Cleveland 的经纪人Bianca Stubbs解释说。“Bianca Stubbs有种植面积，但它们的价格与Chandler 的价格不符。但这两个郊区都靠近城市，靠近 水。它们都具有相同的属性。同样，Bridgeman Downs是该市北部的一个种植面积郊区，其房价 中位数为1万澳元，而附近的Brendale住宅郊 区的房价中位数为28，407澳元，相差500%。

阿德莱德

在阿德莱德，想要靠近海滩的买家可以考虑 Dover Gardens，那里的房价中位数为673,500 澳元，比海滨的Seacliff便宜74%，后者的房价 中位数为117万澳元。McGrath Real Estate Group Glenelg的经纪人Paul McGrath说， Dover Gardens吸引了大批因价格过高而买不起 Seacliff的买家，但他说，这两个地区之间存在很 大差异。

“Seacliff是豪华的，而Dover Gardens曾经是 一个住房信托区，但现在正享受着惊人的增长。 我们确实看到了海滨郊区的半圆形连锁反应。” 与此同时，在阿德莱德山寻找房产的买家，如果 买不起Teringie的大而茂密的街区和风景，可

以考虑附近的Rostrevor，那里的房产中位数为 152万澳元，比Teringie便宜70%。

珀斯

在西澳大利亚州首府悉尼，那些被Swan River 北岸富裕的Peppermint Grove郊区(那里的房 价中位数为480万澳元)排挤出去的买家，可以 考虑Mosman Park。

该郊区拥有类似的河畔地理位置，房价中位数为 180万澳元，比前者便宜167%。

霍巴特

在Apple island，想在塔斯马尼亚州南部中部、 靠近Hobart的地方寻找一片田园天堂的买家， 不妨看看Gagebrook。

这个宜人的郊区毗邻ordan River，房价中位数 为39万澳元，比隔壁价格更高的Tea Tree便宜 了127%，后者的房价中位数为88.5万澳元。 堪培拉

在堪培拉，想在城市西北边缘找一个安静的地方 居住，但买不起Weetangera房价中位数129万 澳元的买家，可以考虑一下附近的Scullin，那里 的房价中位数为82.5万澳元，便宜57%。

搬家成本太高？ 这些小技巧

或许能帮您有效省钱！

在最好的时候，搬家可能是一项艰巨的任务，但

是当您因租金价格上涨而不得不搬家时，压力可 能会上升到一个全新的水平。当压力水平如此之

高时，很容易做出不明智和轻率的决定来偷工减 料。问题是，削减这些角落通常会花费你已经捉 襟见肘的钱。由于对许多澳大利亚人来说，尤其

是租房者，资金处于紧张的一面，他们能做的任 何事情来让澳元进一步延伸都是一场胜利。

“陷入当前租金危机的澳大利亚人有足够的努力 寻找并搬入更实惠的房屋，同时还要应对生活成 本压力，”SIXT澳大利亚首席执行官Matthew Beattie说。

因此，只需一点计划和足智多谋，再加上大量的 肘部油脂，您就可以让您的搬家更实惠，更少麻烦， 并开始您不知道自己想要的新篇章。

在搬家省钱的7种方法

1. 尽早开始并提前计划

当您需要快速搬出时，时间至关重要。通过创建详 细的移动清单来开始该过程，以保持井井有条。研 究您在包装材料、清洁服务、公用事业提供商等方

面的选择。通过避免最后一刻的匆忙和恐慌，您可 以获得更好的交易并做出具有成本效益的选择。

2.卖，不要扔掉

虽然你仍然可以在你附近找到奇怪的车库销 售，但像大多数事情一样，私人销售已经转移

到网上，如Gumtree，eBay和Facebook Marketplace。任何你不再需要的，通常会送到 小费或扔出去收集硬垃圾的东西——比如衣服、 旧电脑显示器、家具、自行车等——都可以变成 冷硬现金。永远不要低估'一个人的垃圾是另一个 人的宝藏'这句话的价值。

3. 租用负担得起的搬家卡车或货车

搬运工只有一毛钱，但他们中没有人比你更关心 你的财物。为自己节省一卡车的钱，自己动手—— 你所需要的只是面包车和一点肌肉——最好的部 分是：SIXT Australia提供潜在的巨大折扣。 SIXT 澳大利亚的租金减免折扣将为您提供卡车、 面包车或汽车，以等于您 6 月份租金上涨百分

比的折扣率搬到您的新家。例如，如果您的房东 将您的租金提高了 35%，SIXT 澳大利亚将给您 35% 的折扣。

“为他们的租赁货车或卡车提供一些救济是 SIXT 澳大利亚可以提供帮助的一个小方法，”Matthew 说。虽然如果您以前没有驾驶过卡车，租用卡车 可能会令人生畏，但 SIXT 澳大利亚的自动卡车

配有液压升降机，可以使用普通汽车执照驾驶使在旅途中省钱变得更加容易。

4. 找回你的债券 有两种方法可以解决这个问题，这完全取决于您： 要么在搬出物品时清洁当前出租的每个房间，要 么在搬出所有物品后进行大扫除。无论哪种方式， 给自己一切机会，让你的老家尽可能接近你搬进 来时的状态，让你的纽带完全恢复。

如果可以避免，请不要雇用清洁工 - 专业清洁工 几乎无法做到您自己做不到的事情。特别要注意 地毯上的污渍、瓷砖上的碎屑或裂缝，或墙壁、 门和踢脚板上损坏的油漆。

5. 简易包装材料

当您乘以所需的体积时，一些包装材料（例如纸 板箱、气泡包装纸和胶带）可能会非常昂贵。很 有可能你家周围有很多东西可以兼作包装材料。

使用毛巾和床单保护盘子和碗等精致物品，将旧

行李箱用作盒子，并使用空罐子运输钢笔、U盘

或乐高积木等小物品。这完全取决于你的想象力。

6. 租赁 – 不要购买

在搬家过程中，您可能需要很多您可能还没有的 工具和小工具，例如用于移动重物的手推车，或 拆卸桌子的钻头，蒸汽拖把，高压清洗机等。虽 然您可能可以在当地的五金店轻松找到这些，但 也有很多企业可以让您以购买成本的一小部分租 用这些东西一两天。更好的是，四处打听，向朋 友借一个。

7. 提前做饭

搬家可能是一个漫长而疲惫的过程。经过一天的 搬箱子和在城里开车后，你想做的最后一件事就 是准备晚餐。在搬家前的几天里，为您和家人冷 冻一些可以在微波炉中轻松重新加热的饭菜，这 样您就不必在送餐服务上花费一小笔钱，这将进 一步帮助缓解生活压力。

房屋需求飙升！ 这些郊区的房产 卖家将迎来春天！

虽然房地产价格较去年同期有所降温，但新数据 显示，随着需求飙升，郊区的供应相对大幅下降， 这表明卖家可能会赚到一大笔钱。

库存水平在全国一直都是一个问题，利率上升和 市场不确定性让潜在卖家感到不安，而可用库存 的缺乏又加剧了他们的不安。买家的胃口总体上 也有所减弱，PropTrack的数据显示，在一些郊区， 需求明显超过供应。

供不应求的地方

在截至今年3月的10个澳大利亚郊区中，买家 询价单(EPL)和房源量之间的差异最大，其中9 个在悉尼。

低供给和高需求之间的综合差距最大的郊区是 Lane Cove North，这是悉尼下北岸一个绿树成 荫的郊区，其次是内城的Forest Lodge和悉尼东

南部相对负担得起的Panania家庭郊区。

PropTrack经济学家Anne Flaherty说，这些数 据证明，供需失衡在许多不同的市场都存在。“这 是一个有趣的郊区组合。在房价较高的郊区，以 及房价较低的地区，供应都出现了失衡。”

Flaherty预计，到2023年，将有更多的卖家和 买家进入市场，因为他们相信利率已经见顶，或 者至少正在接近那个点，而房地产价格将再次开 始获得动力。她说，库存减少、因此卖家竞争减 少的地区对卖家尤其有吸引力。“一旦他们看到 这些地区有健康的买家需求，房主可能会考虑利 用这些改善的销售环境。”

以下是各大州中供给最低但需求最高的郊区。

Lane Cove North的房源数量比一年前下降了 54%，而每套房源的询盘数量却惊人地上升了

160%，是全国差异最大的地区。“整个北岸的库 存水平都很紧张，但这里的库存严重短缺，大量 库存涌入，现在的价格超过了我们所见过的任何 一个市场。”

“我和一些商贩交谈，他们告诉我，他们听说现 在不是卖东西的好时机，但在这里的街道上，情 况完全相反。”Banning表示，他预计未来几个 月将有更多的居民有信心出售房产。“供应商的 信心肯定在提升。”

墨尔本东郊的Ringwood和wanantirna正经 历着维多利亚州最大的供需差异。3月份的房源 数量与去年同期相比分别下降了29%和35%， 而每套房源的询盘量分别上升了30%和20%。 Barry Plant Heathmont and Ringwood的经 纪人William Wong说，该地区新建的家庭住宅 和大户型的需求很高。“买家的数量增加了一倍 多，”他说。

“我们还看到，人们对材料成本、建造的麻烦和 风险感到厌烦，所以他们开始购买已经完工的东 西。”他说，尽管需求旺盛，但许多潜在卖家搁 置了上市计划。“很多人只是在等待。”

Whitsunday地区靠近Airlie Beach的Jubilee Pocket的房源数量在今年3月下降了59%， 而每套房源的询盘数量却飙升了160%。PRD Whitsunday的当地经纪人Helen Maund说， 自新冠疫情以来，整个地区都挤满了来自东南部 各州的买家。

她说，但是由于长期缺乏房产——可买可租—— 以及飙升的租金价格，人们都在坚守自己的住房， 这大大减少了住房供应。“很多以前租房的人现 在都在买房，而人们不敢上市，因为很难找到可 去的地方。”

南澳郊区低供应和高需求之间的差距最大的是阿 德莱德西南部的Marion和Glenelg，每套房源 的询盘量分别增长了100%和20%，房源数量 下降了29%和58%。Ray White Glenelg的 Samuel Paton在这两个郊区工作了多年。他说，

有很多买家仍然被Marion通往海滩和城市的便 利交通以及家庭负担得起的价格所吸引，而退休 人员和缩小规模的人仍在海滨格伦埃尔(Glenelg) 寻找房产。

但他说，买家的数量不足以吸引卖家。

“市场非常谨慎。我们会听到，‘人们不卖东西， 所以没有东西可买’，所以事情就停滞了。这是 具有挑战性的。”

在西澳大利亚州，买家蜂拥至珀斯北郊的卡拉玛 和亚历山大高地，在这两个地方，每套房源的询 盘分别上升了70%和73%，房源则下降了39% 和36%。在卡拉玛附近经营业务的Xceed Real Estate的Andrew Thompson说，由于没有可 供购买或出租的房产，人们不愿出售。

“问题不在于他们为什么不卖，而在于他们要去 哪里?”但买家“到处都是”，他补充说，他们中 的许多人从房价更高的郊区降价，可能是为了减 少抵押贷款偿还。“市场确实存在一些不平衡， 这是肯定的。”

准备开启新房生活？ 这6种方式或能帮您 降低生活成本

虽然新房行业通常与建造以最新设计为特色的豪 华住宅有关，但还有一个鲜为人知的方面，即专 注于建造更环保、更实惠的住房。

realestate.com.au的经济学家Anne Flaherty 表示，在新的总体规划社区中，越来越多的购房 者开始意识到房屋拥有可持续特征的重要性。她 说:“这部分是因为人们觉得对环境负有责任，但 也因为能源成本上升节省了开支。”

“我们知道这一点正变得越来越重要，人们愿意 为了长期利益而提前投资。”但是，对于想要在 一个总体规划的社区里建造新房的购房者来说， 最大的问题是，他们应该考虑哪些特点，以保证 房子的未来发展，并从长远来看节省资金。

Lendlease维多利亚州社区负责人Alicia Davidge表示:“我们的客户在决定建造新房时需

要创新、可持续和低成本的能源解决方案。智能 家居设计正受到鼓励，以帮助减少碳排放和生活 费用。”

在建造新房时，这里有一些可持续的特点需要考虑：

1. 太阳能电池板

通过屋顶太阳能板利用太阳能是一种极好的经济 有效的方法，可以在为家庭供电的同时减少碳消 耗。Flaherty说:“就消费者最感兴趣的可持续 房地产特征而言，太阳能电池板排在第一位。”

“实际上，在过去的12个月里，我们看到租房者 对太阳能电池板的搜索量增加了28%。这表明人 们越来越注重成本。”Flaherty补充说，太阳能 电池板还能吸引相当大的政府回扣，在某些情况 下，你甚至可以把电力卖给电网。

2. 可步行性

Davidge说，在寻找地点时，步行是必不可少的， 特别是对于那些想在总体规划社区购买的人来说， 这样你就可以把车停在家里。她解释说:“可步行 社区不仅提供了巨大的生活方式价值，而且对质 量的承诺将为几代人留下遗产。”

“我们位于Werribee的Harpley社区将拥有超 过26公里的远足和自行车道。”居民们不用开车 就可以在社区内无缝移动——从步行到新小学， 参观遍布整个开发项目的六个社区公园之一，或 者到未来的城镇中心——一切都很容易到达。

对于想要在墨尔本东南部减少汽车使用的买家 来说，Pakenham附近的Averley社区也采取 了类似的方法，建成后将提供17公里的步道， 穿过超过22公顷的公园和开放空间。它还位于 Pakenham East规划区的中心，维多利亚州政 府已指定该地区为新的当地城镇中心，三所小学， 一所中学和三个最先进的社区中心，这意味着居 民将在离家近的地方满足他们的所有需求。

3.能源效率

要想让你的家对地球有益，运行起来更便宜，一 个关键的考虑因素是确保它首先使用更少的能源， 这就是可持续设计发挥作用的地方。“新房子必 须达到澳大利亚的最低能效标准，”Flaherty说。

所以，当你买房子和土地时，通常意味着你已经

完成了艰苦的工作，朝向和交叉通风都被考虑在 内，以最大化你的设计。Davidge补充说，新房 子的外墙和屋顶也可以用浅色的调色板，这有助 于在夏天保持凉爽。

4. 节能电器

专家一致认为，消费者不应低估家电的影响，因 为投资于低能耗的选择可以节省大量资金。维多 利亚可持续发展公司表示，安装电动逆循环分体 式供暖系统是“最节能”的选择。

新房子可以有一系列的功能来帮助减少水的消耗， 包括低流量的马桶、淋浴喷头和水龙头，这些都 可以节省大量的水。但是节水也应该是整个社区 的共同努力。Lendlease的Harpley社区是节约 用水的典范，计划修建60公顷的水道，以保持 社区的绿色和郁郁葱葱，而无需过度浇水。该社 区也正在建设中，包括独特的管道系统，以适应 未来的供水——这是未来新Lendlease社区的一 个特点。

6.减少建造过程垃圾

最后，澳大利亚每年建造超过41,000套新住宅， 买家将希望关注施工过程中发生的事情。Aurora 是维多利亚州第一个获得绿色之星认证的6星社 区，位于Epping北部，致力于通过各种回收措 施减少建筑垃圾，包括在道路上使用回收材料。

5. 节水功能

阿德折扣店公布50家知名零售商的完整名单

Parafield Airport备受期待的价值5000万澳元 的District Outlet Centre在下个月盛大开幕前 已全部租出。

该中心剩余的最后一个租户将于7月1日开 业，已由美国服装品牌Volcom获得。该购物 中心将为购物者提供超过50家知名零售商的商 品，总面积为1.5万平方米的零售空间，还有 一个美食广场和近600个停车场。Volcom与 Strandbags、Cotton On Mega、suppre、Ally Fashion和You + All等零售商一起，在DOC 开设了门店。DOC此前已经宣布了数十家其他租 户，包括Puma、Timberland、Sketchers和

其他将在中心开业的品牌包括Rip Curl、Hype DC、New Balance、Fila、Rivers、Catalog和 Novo。

阿德莱德律师帮助女性登上巅峰

阿德一家全女性律师事务所的创始人Rose Cocchiaro迈出了一大步——发起了一项倡议， 将“干劲十足、工作勤奋、有事业心的女性”聚 集在一起。

Rose Cocchiaro在9年前创立了屡获殊荣 的Resolve Divorce，为“conservative

壹本日报|

公布！阿德折扣店50家知名零售 商完整名单！阿德律师帮助女性登 上巅峰；青少年为何不再乘坐交通 工具；葡萄酒巨头看好中国市场

heavyweights practising traditional family law”提供另一种选择。她说，她的灵感来自于自 己的经历。她说:“我下定决心要创业，为家庭法 律体系带来更多的平等、公平和正义……我建立 了一个坚实的人际网络，这个网络每天都在增长， 是我不断获得灵感和影响力的来源。”

“‘坚定崛起’背后的动机是将我所知道的阿德 莱德社区聚集在一起……(让他们)建立自己的内 部支持圈子，在一个安全的空间里脆弱，并在自 己的空间里茁壮成长。”

南澳青少年为何不再乘坐交通工具

一项新的研究显示，南澳大利亚的年轻人正在拒 绝乘坐公共交通工具，而专家们正在权衡这个问 题的真正代价。

一份关于为什么年轻人不使用公共交通工具的州 政府报告建议往返学校、体育和社区活动的乘车 免费。儿童和青少年专员Helen Connolly在接 受《广告商》采访时表示，她的安全与健康报告 发现，南澳大利亚13岁至20岁的年轻人对乘坐 公共交通工具有很大的抵触情绪。她说:“一些活 动的免费公共交通将帮助低收入家庭的年轻人。”

“这样做将有助于显著减少交通劣势对这些家庭 的儿童和年轻人的影响。”

南澳葡萄酒巨头看好中国葡萄酒出口回归

Seppeltsfield的Warren Randall正准备恢复对 中国的葡萄酒出口，希望与北京方面的贸易冻结 可能在几周后取得突破。

葡萄酒行业巨头Warren Randall表示，一旦贸 易限制放松，对澳大利亚葡萄酒被压抑的需求将 促使大量出口葡萄酒重新流入中国市场。他希望， 恢复更开放贸易的第一步可能在几周后就会开始。 自从出现贸易谈判取得突破的迹象以来，这位 Barossa Valley Seppeltsfield酒店的老板一直 在与中国客户重新建立联系。最近，他第40次访 问中国，刚刚回国。此前，澳大利亚对中国的葡 萄酒出口额接近13亿澳元。

去年，Randall为他的Randall Wine Group推 出了一项新的10年战略，将重心从中国转向收购 精品高端品牌，重点是向其它市场出口。但这并 不意味着他忽视了曾经占主导地位的中国市场。

入学率低导致青年犯罪率高

当涉及到所谓的青少年犯罪危机之谜时，有一些 非常简单、直接的原因，其中之一就是入学率低。

正如今天的 Courier-Mail 所详述的那样，是学 校出勤率低下使犯罪率居高不下。统计数据表明，

犯罪与缺课之间存在着不可否认的相关性。它看 起来很明显，但作为一种状态，我们无法修复它。

根据昆士兰警察局的数据，凯恩斯区在去年 5 月 到今年 4 月的 12 个月内记录了近 900 起汽车盗 窃案，是该州最高的。超过 70% 的非法使用犯罪 是儿童所为。

联邦提供资金以加快社会住房建设

总理Anthony Albanese已承诺提供 20 亿澳元 资助新的社会住房，为各州提供资金以加快建造 数千套住房。

各州和领地已同意通过释放土地、重新分区和使 用其他政策措施来增加住房供应。

周六，总理Anthony Albanese将在维多利亚州 工党州会议上发表讲话，宣布创建一个价值 20 亿澳元的社会住房加速机制，将在两周内为项目 提供资金。

每个州和领地的领导人都同意设立该基金，这是 由于包括国家内阁在内的关于在利率和租金价格 飙升的情况下解决国家住房负担能力危机的必要 性的谈判结果。

Covid 病例激增

随着该州冬季死亡人数继续上升，本周平均每天有 16 名维州人死于新冠病毒，高于前一周的 9 人。

维多利亚州卫生部周五晚间透露，上周该州报告 了 113 例新冠肺炎死亡病例。前一周有 64 人死 于该病毒，比前一周有所上升。不过，好消息是， 本周因新冠肺炎住院的维州人人数已降至 313 人，比前一周减少了 24%。

该部门表示，维多利亚州医院目前有 255 名 Covid 患者，其中 13 人在重症监护室。

AGL预测利润将大幅飙升

能源巨头 AGL 预测利润将大幅增加，而家庭正在 努力应对今年将上涨数百澳元的电力成本。

AGL 股价周五飙升，此前该公司预测其利润将在 下一个财政年度翻一番以上，在此期间，家庭将 努力应对自己的电费激增。

在AGL表示其税后基本利润将在 2.55 亿澳元至 2.85 亿澳元之间——高于此前预测范围的顶部之 后，这家能源公司的股价在澳交所早盘交易中上 涨超过 14% 至 11.05 澳元。

但该公司表示，到 2023-24 财年，税后基本利润 将增长一倍以上，达到 5.8 亿澳元至 7.8 亿澳元。

阿德新增100多个就业岗位

Hillgrove Resources在Adelaide Hills 的 Kanmantoo重启铜矿开采业务，将创造100多个 新工作岗位。

该铜矿预计将至少运营四年，但为了延长矿山的寿 命，钻探工作已经在进行中。Hillgrove周一正式 宣布了推进该项目的“最终投资决定”，并预计将 于明年初发运首批铜精矿。19世纪40年代，在 Kanmantoo首次开采铜，该矿现在归Hillgrove 所有，于20世纪70年代作为露天开采作业。

Hillgrove从2010年底到2019年年中在那里开采

铜，当时该项目处于维护和维护阶段，同时进行了 更多的勘探钻探。

阿德花费4000万澳元建造的新办公楼开业

Centuria投资4000万澳元在阿德莱德中央商务区 (CBD)新建了一栋办公楼，该办公楼已经有80% 的空间被出租出去。

建筑公司Hindmarsh、Cox Architecture、工程 公司WGA、保险公司Zurich和澳大利亚公共事务 公司(APA)都在上周开放之前签署了4600平方米 的建筑租约。这座六层的a级建筑拥有可伸缩的玻 璃幕墙面板，屋顶烧烤娱乐露台和“酒店式”的旅

壹本日报|

铜矿开采业务重启，工作岗位新 增！阿德花费4000万澳元建造的 新办公楼开业；南澳卫生部的疫苗 授权面临挑战

行结束设施，并被设计为5星级绿色星和5.5星级 NABERS能源评级。

Centuria办公室负责人Grant Nichols表示，该 建筑的设计是为了满足新冠肺炎疫情后企业租户及 其员工的需求。

南澳卫生部的疫苗授权面临南澳就业法庭的挑战

首席公共卫生官Nicola Spurrier教授将在南澳就 业法庭上为南澳卫生部的疫苗授权辩护。

在南澳就业法庭举行的听证会上，Spurrier教授被 问及她在做出有关Covid的决定时所依据的医学证 据，包括某些南非卫生工作者必须接种疫苗。卫生 和福利部将持续四天，约100名卫生保健工作者将 对南澳卫生部于2022年11月18日实施的工作 场所强制性Covid-19疫苗政策的合法性和合理性 提出质疑。

申请人质疑该政策的有效性，该政策要求医护人员 必须接种两剂Covid-19疫苗才能在南非医院工作。

布里斯班Justin Pace被评为最佳美发师

布里斯班美发师Justin Pace在经历了长达30年

的职业生涯后，现已被评为 AHIA 2023 年度澳大 利亚美发师。

Pace先生主要在他位于布里斯班安街的沙龙与律 师和专业人士打交道，但他还提到了 2006 年澳大 利亚环球小姐Erin McNaught是他的常客。

Pace先生现在在世界各地的工作坊中指导下一代 美发师。他说成为 AHIA 澳大利亚年度美发师的过 程需要 12 个月。

爱狗人士反对市议会计划

狗狗和他们的主人走上街头，就其在Point Cartwright颇具争议的养狗计划向议会表示反对。

阳光海岸委员会最近发布了Point Cartwright Reserve 和La Balsa Park的总体规划草案，概述 了在未来二十年内如何保护自然环境。

拟议的更改这意味着 Point Cartwright 的岩石前 滩和朝北的海滩将完全禁止狗进入。

La Balsa Bow Wows 小组协调员 Vivienne Williams 博士表示，该小组已经“非常关注”理 事会的最新总体规划提案。

部分教师无视棒棒糖罐禁令

昆士兰州的许多教师忽略到了政府对课堂上棒棒糖 的禁令，仍然用棒棒糖作为激励学生的奖品。

尽管 15 多年前该州各地的学校将糖果列入黑名单， 但昆士兰州的教师们重新引发了关于教室里棒棒糖 罐的争论。营养学家警告称，短期的糖分摄入可能 会产生长期的负面影响，包括影响孩子的注意力。

但也有许多教师用更健康的激励措施（例如水果片、 贴纸和邮票）代替棒棒糖和巧克力。

关于棒棒糖或巧克力罐作为激励学生努力学习和集 中注意力的争论最近在昆士兰教师在线论坛上引起 了不同的回应。

紧急呼吁对北领地航空安全进行调查

Groote Eylandt飞机失事引发了对航空安全采取 行动的呼吁。

在发生恐怖的轻型飞机失事后，紧急呼吁对北领地 偏远社区的航空安全进行调查。单引擎塞斯纳 210

飞机在 Groote Eylandt紧急降落时坠毁，机上共 有 6 人。周日上午，皇家达尔文医院仍有四人情况 稳定。机上人员包括 Anindilyakwa 土地委员会的 雇员，他们乘坐包机前往Arnhem的 Ngukrr。

ALC 首席执行官马克休伊特表示，这一事件引发了 对此事进行紧急调查的必要性。

北领地袭击警察事件

在不到一年的时间里，记录了 184 起针对领地警 察的袭击事件，迄今为止只有 82 人被定罪。

周四的预算估计显示，去年记录了 376 名青少年 犯罪者，其中 290 名是惯犯。Worden女士说， 从今年 7 月到 3 月底，已有 113 名警察离职。从 7 月到 4 月，记录了 184 起袭击警察的事件，导 致提出 298 项指控。在这些人中，只有 82 人被定 罪，但据估计，仍有一些案件悬而未决。

反对党领袖 Lia Finocchiaro 还就警察工会调查的 结果向 Worden 女士进行了调查，该调查显示几乎 所有警察都感到资源不足且士气低落。

南澳15所学校的建设项目将推迟两年 澳大利亚反对党称，南澳大利亚州15所学校的 建设项目已被推迟至多两年。教育发言人John Gardner说，包括Pimpala小学和Seaview Downs小学在内的许多学校都急需升级。

Gardner表示，自去年的预算以来，这15所学校 的建设共推迟了12年。他表示，工党政府正在优 先考虑其竞选承诺中的学校。Gardner表示:“事 实是，在去年的预算中，工党……决定只投资于其 政治重点，而不投资于教育部认为最需要帮助的学 校。”“现在在今年的预算中，我们看到以前被确

但是教育部长Blair Boyer说反对党是在“试图改 写历史”。他说，反对党点名的几个项目是五年前 由工党资助的，而不是由前自由党政府完成或启动 的。Boyer表示:“我们继承了这些项目，在许多 情况下，我们不得不向这些项目投入更多资金，以 便多年前做出的最初承诺能够真正兑现。”

阿德酒店价格飙升

州际球迷非常渴望参加明年的AFL集团赛，因此 阿德的酒店已经挤满了提前预订的人，价格也因此

定为迫切需要的学校被推迟了。”

南澳这15所学校的建设项目将推 迟两年；阿德酒店价格飙升；南澳 家族农场开发可回收袋子；布里斯 班最佳化妆师

飙升。

澳大利亚酒店协会发言人Ian Horne告诉ABC电 台，早期指标强劲，价格已经上涨，以反映高需求。 他表示，根据网上和电话查询，价格上涨是非常强 劲的需求正在积聚的第一个证据。Horne表示:“现 在，我们距离比赛还有9到10个月的时间，如果

他们不出售这些套餐，价格就会下降，这就是市场。”

“酒店的反应和调整价格只是反映了他们认为的需 求，维多利亚州或新南威尔士州的人们将做出选择， 他们是否认为支付这个价格值得来观看这场精彩的 体育赛事。”

南澳家族农场开发可回收袋子

南澳最大的家族农场之一花了数年时间为Coles 开发一种新的可回收袋，然后将其多数股权出售给 一家加拿大养老金巨头。

Mitolo家庭农场与Coles和包装制造商Detpak 合作，发明了一种新的新鲜土豆可回收袋。Mitolo 的优质Gourmandine土豆将以新纸袋出售， 与以前的包装相比，新纸袋的塑料含量减少了 64%，每年可减少8.2吨的塑料使用量。Mitolo 家庭农场总经理Frank Mitolo，新包装是三年多 研究和开发的结果，他希望这将导致其他新鲜农产

品被包装在易于回收的产品中。

他说:“这个袋子听起来像是一个简单的解决方案， 但它需要大量的工作来确保土豆的质量绝对不打 折扣，同时使我们能够实现我们所寻求的可持续 性结果。”

布里斯班最佳化妆师

布里斯班的最佳化妆师现已决定。经过一周的投票， 选出了新的赢家！

我们呼吁读者提名布里斯班最佳化妆师，根据 700 多份回复，我们将名单缩小到前 60 名。现在， 我们可以揭晓由读者投票选出的 2023 年布里斯 班最佳化妆师！

目前第一名是：Carein 的 AL 4 BEAUTY，第二

名是Tammy，第三名是Pritaa 的 Glam。

参看泰坦尼克号残骸的深度潜器失踪

深圳探索风险公司“海洋之门”（OceanGate） 使用于参看泰坦尼克号残骨的一艘深潜器失踪。

这款名为泰坦的潜水器上载有五人，而潜水器携带 的氧气只够维持96小时，现在已经下载了32小时，

目前救援工作在争分夺秒进行中。据美国海岸警卫 队表示，潜水器失踪的地点在加拿大东南部对出的 北大西洋。目前美国和加拿大都加入了搜救行动。

美国海岸警卫队John Mauger说，搜救工作难度 大，搜索区域距离海岸约1448公里。他们正在使 用视频觉和雷达搜索“提高搜索能力”，并投放声 纳浮标搜索信号。

澳洲接纳移民将获经济增长

6月20日是世界难民日，在堪培拉最新发布的一 份报告中指出，如果政府可以采纳更多移民和难民 的能力，可能会让澳大利亚经济获得超过10亿澳 元的增长。

难民和需要守护者群体对在澳大利亚长居的签证申 请也正处于上升状态。根据《每日电话报》的消息， 在今年五月，持有中国护照的难民签名证明请人数 位居第二，紧随位居榜首的印度护照持有者。

五月份，申请澳洲难民签证的人数上升。

儿童肥胖症立法草案

解决儿童肥胖症立法草案“瞄准”针对儿童肥胖的 垃圾食品广告。

澳大利亚国会独立议员（Crossbencher，又译中 立议员）Sophie Scamps提出《健康儿童广告法 案》（Healthy Kids Advertising Bill），根据这

个法案，将对电视、广播和社交媒体广告实施新的 监管，禁止针针对儿童的垃圾食品广告，以解决儿 童肥胖问题。

该方法提出停止看电视和广播在某些儿童时段播放 “不健康食品”广告，包括早上6点到晚上9点 半的收费电视和网络点播（流媒体服务）服务。

极地寒潮席卷澳大利亚东南部

一股极地寒潮横扫澳大利亚，近期东南部大部分地 区气温下降并出现现大范围围霜冻。

伴随降温而来的是降雨，一个大范围围雨带在本周 给全澳各州和领地带降雨，对东南部的居民来说， 本周可以用凄风冷雨来形容。

在斯蒂尼和墨尔本，周一人们在刺骨寒风中迎来了 一周的开始。斯蒂尼奥林匹克公园观测站记录到有 史以来最冷的6月初早上，只有1.8℃。

新州的Mudgee和Glenn Innes气温下降至-6℃， Bathurst和Orange均接近-5℃。维州和新州高 山地区普降大雪，给各大滑雪场带来厚的积雪。

南澳将整顿资源欠佳的学校 南澳公布的一项“让每所学校都成为伟大学校”

的计划，旨在帮助表现不佳的南澳大利亚州立学 校拥有更优质的基础设施和教师资源，以缓解南 澳校园拥挤的压力。

这项活动旨在提高学生标准，以缓解其他人满为 患的校园的压力，并避免新的招生区。根据《信 息自由法》发布的最新教育部数据显示，尽管越 来越多的学校面临容量危机，但全州有近7万 名学生。根据详细的人口增长预测，这些数据显 示，明年该州27所最受欢迎的学校将超负荷，到 2025年，这一数字将上升到31所。

州政府公布这项新的“让每所学校都成为伟大的 学校”计划，该计划将重点关注最贫困地区，有 针对性的基础设施支出，鼓励家长选择当地学校， 并提供更多的专业教学流。

必和必拓表示澳洲投资存在缺陷

必和必拓的老板Mike Henry说，同样的工作， 同样的工资将是一个“生产力杀手”，并使其更 难证明在澳大利亚投资的合理性。

Henry周三在阿德莱德举行的Business Council of Australia论坛上发表讲话时表示， 如果澳大利亚还有希望在世界舞台上争夺投资，

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南澳将整顿资源欠佳的学校；必和 必拓表示澳洲投资存在缺陷；澳 洲历史最悠久的巧克力品牌面临破 产；南澳钢铁公司出售

就必须解决劳动生产率和监管问题。他补充称， 在补贴方面，试图超越美国等司法管辖区将是“疯 狂的”。Henry表示，在经商便利度方面，澳大 利亚需要成为同类国家中最好的，但他表示，澳 大利亚目前实际上正走在错误的方向上，他恳请 政治阶层“停止制造更多伤害”。

Henry表示，缩短审批时间是关键。

澳洲历史最悠久的巧克力品牌面临破产

澳大利亚历史最悠久的巧克力制造商之一Ernest Hillier已陷入破产管理，原因是原料和运输成本 不断上涨。

这是八年来该品牌第二次被任命为管理人员，该 品牌的历史可以追溯到100多年前。原材料和 运输成本的上涨被认为是导致该公司最近破产的 原因，管理人员不得不寻找一位专业人士来拯救 该公司免于清算。WLP重组的Alan Walker和 Glenn Livingstone已被任命为管理人，他们正 在寻求有意重组或收购该公司及其资产的投资者 表达兴趣。

Walker表示，由于与潜在投资者的谈判仍在继续， 该公司位于维多利亚州Coburg的工厂已关闭， 20名员工已被解雇。

南澳钢铁公司出售

Revolution Roofing的破产管理人以数百万澳元 的价格出售了Revolution Roofing，这一消息已 被披露，似乎大多数债权人都将错过这一机会。

破产管理人透露，破产管理人以数百万澳元 的价格出售陷入困境的钢铁公司Revolution Roofing，这几乎终结了向无担保债权人派发股息 的希望。

在向债权人提交的一份报告中，来自PKF的管理 人Glenn Franklin证实，维多利亚州钣金企业 集团Design Group将支付1467万澳元，接管 Revolution Roofing的业务和资产。Revolution Roofing去年12月以8800万澳元破产。

联邦法院于5月19日批准了这笔交易，此前有担 保债权人就这笔交易所筹集资金的债权发生争执。

DNA重新测试需十年

法医科学家可能需要十多年才能筛选出卷入该州 DNA 漏洞的约 30,000 起案件。

在调查委员会将其调查结果提交给国营实验室的 管理层几个月后，《信使邮报》披露了这个令人

不安的数字。高级法律人士表示，延误可能会削 弱公众对该系统的信任，并担心谋杀和强奸等重 大犯罪的正义可能会受到损害。

许多顶级法医和法律专家参加了上周举行的会议， 指出在目前的人员配置水平下，正在审查的样本 数量庞大，可能需要长达 12 年的时间才能完成。

三万澳元买电动车不是梦

自电动汽车首次进入澳大利亚市场以来，价格昂 贵一直令人却步，但情况可能很快迎来变化。

据澳大利亚电动汽车委员会（Electric Vehicle Council）称，澳大利亚人可能很快就能以略高于 三万澳元的价钱买到一辆电动汽车。市场专家表 示，比亚迪（BYD）下周推出的“海豚”（Dolphin） 电动汽车可能会引发其他制造商的减价战，令更 多消费者受惠。

中国品牌比亚迪汽车承诺将“在澳大利亚推出的 最实惠、最优质的电动汽车”，它将于周四（6 月22日）在黄金海岸举行新车发布会。这引起了 市场广泛的猜测。

新州七月收紧驾照规则

新州将在七月收紧本地驾照规则，要求临时签证 持有人必须领取本地驾照，但新规仍存在漏洞。

新州政府此前宣布修改本地驾照相关规定，从今 年7月1日起，所有临时签证持有人必须在抵达 新州六个月内申请本地驾驶执照，方能在新州道 路上驾驶。

当局表示，此举是为了杜绝驾驶者多次违反道路 使用规则，但违规行为却未被记录在驾驶纪录中 的现象发生。

澳大利亚经济正在走向衰退吗？

大多数澳大利亚年轻人从未经历过经济衰退。有 专家表示，澳大利亚经济很有可能走向衰退。

据经济学家所言，澳大利亚正逐渐走向经济衰退， 在明年陷入衰退的可能性约为50%。澳大利亚储 备银行（RBA）本月初将利率上调至4.1%，而 国库部长Jim Chalmers坚称，无论是国库部还 是储备银行都没有预测经济衰退的发生。

但AMP Capital和澳大利亚国民银行（NAB）的 分析师们对此表示关切。他们预测，澳大利亚经济 的一些领域增长缓慢，未充分就业情况逐渐增加。

阿德暴雨预警

南澳大利亚正遭受350公里宽的雨带带来的冬季 强降雨的袭击，阵雨将持续数天。

气象局的气象学家Tom Ramage说，阿德莱德的 潮湿天气将继续，周六才会有所缓和。预计总降 雨量为2至7毫米，在周六再次出现雨带之前会 有轻微的缓解。“将会有一系列冷锋从西澳大利 亚移动过来，带来湿气，”Ramage先生解释说。

大雨期间，河流和小溪水位将上涨，阿德莱德山 道路关闭，桥梁被淹没。

澳洲增加飞往袋鼠岛的航班

为了促进南澳袋鼠岛的旅游业，澳洲将安排额外 的航班飞往袋鼠岛，这是该地区在森林大火后复 苏的另一个迹象。

随着该地区继续从森林大火和疫情中恢复，将安 排额外的航班飞往袋鼠岛，以提振旅游业。南澳 旅游委员会已与澳洲航空公司达成商业协议，在 即将到来的夏季将Kingscote和阿德莱德之间的 往返航班增加到每周12班。

州长Peter Malinauskas在访问Southern Ocean Lodge时宣布了这一消息，该旅馆在 2019- 2020年夏季被森林大火烧毁后正在重建。

州长说，更多的直航将使袋鼠岛向更多人开放。

阿德暴雨预警！澳洲增加飞往袋鼠 岛的航班；南澳诺伍德新超市开业； 布里斯班准备举办橄榄球联盟比赛

南澳诺伍德新超市开业

十多年前，Coles超市首次提出了重建诺伍德 Coles的计划，如今，一家经过改造的商店终于 开业了。

经过两年半的建设，这个耗资数百万澳元的重建 项目于周三首次向公众公开。顾客们可以自己榨 橙汁，挑选新鲜出炉的大饼和酸面包，还可以为 他们毛茸茸的朋友们在自助宠物酒吧里吃东西， 这是一项新的便利服务的一部分，旨在与街对面 的Foodland展开正面竞争。

Coles Norwood商店经理Daniel Gobbo表示， 新超市将雇佣约160名零售工人。

布里斯班准备举办橄榄球联盟比赛

布里斯班沐浴在栗色中，该市进入年度最大派对 的倒计时高潮。

布里斯班的酒店入住率——在较安静的冬季月 份通常约为 50%——在比赛之夜接近 90%。

Caxton Street步行范围内的许多餐厅都会挤 满球迷，他们在赛前和赛后在 Suncorp 体育场

Suncorp Stadium的座位前寻找食物。

Caxton Street将一如既往地成为橄榄球联盟世 界中心比赛的中心。

美国号巨舰在布里斯班停靠

长达 257m 的巨大美国号航空母舰已在布里斯班 停靠，船员们即将涌上岸。

对于本周抵达布里斯班的美国号航空母舰的大多 数船员来说，观赏考拉和袋鼠是他们的首要议程。

美国海军第七舰队最大的两栖攻击舰靠岸，让 其 2500 名登船的美国海军陆战队和水手在参加 2023 年澳大利亚与美国最大的双边联合军事训 练活动 Talisman Sabre 演习之前进行港口访问。

这艘 257 米长的舰艇设计用于容纳 F-35B 闪电

II 联合攻击战斗机以及救援、战斗和支援直升机 的组合，包括 MV22 鱼鹰和 CH-53E 超级种马。

塔州电费上涨

7 月 1 日，水电价格再次上涨，塔斯马尼亚人将

面临更多账单问题。

在经济监管机构批准涨价后，塔斯马尼亚电费将 从 7 月 1 日起再上涨 9.5%。此次上涨是在去年 价格上涨11.88%之后进行的。塔斯马尼亚经济 监管机构 Joe Dimasi 表示：“价格上涨是由外 部因素推动的，特别是批发电力成本比 2022-23 年高出 24.8%，占 9.51% 价格上涨的 8 个百分 点以上。”

Dimasi 先生表示，价格上涨将导致塔斯马尼亚家 庭的平均账单每年增加约 200 澳元。

巧克力制造商Ernest Hillier面临破产

澳大利亚历史最悠久的巧克力制造商之一Ernest Hillier已陷入破产管理，原因是原料和运输成本 不断上涨。

这是八年来第二次任命管理人员来控制该品牌， 该品牌的历史可以追溯到 100 多年前。该公司最 近的倒闭被归咎于原材料和运输成本的上涨，这

使得管理人员不得不寻找一个人来拯救该公司免 遭清算。

WLP Restructuring 的Alan Walker 和 Glenn Livingstone 已被任命为自愿管理人，并正在寻 求有兴趣资本重组或收购该业务及其资产的投资 者表达意向。

维州政府斥巨资建立网站

州政府斥资 30 万澳元为一家政府公司创建一个 网站，引发了人们对“浪费开支”和缺乏透明度 的担忧。

Breakthrough Victoria 是一家独立公司，管理

着州政府提供的 20 亿澳元投资基金，其目标是 “使维多利亚成为全球创新领导者”，该公司在 16 个月内还收取了 140 万澳元的咨询费用。

在一个项目中，该公司花费了 588,000澳元的咨 询费来推出“客户关系管理”软件，该公司的董 事会由前工党总理John Brumby担任主席。

区域 解读

Evandale SA 5069

历史概况：

Evandale是南澳大利亚阿德莱德的一个小郊区，位于Norwood Payneham St Peters。它的西北部与Payneham 路接壤，东部与Portrush路接壤，北部和南部有较小的街道。

1.区域概况/概述

Evandale位于南澳州首府阿德莱德的东北部，常住人口为1,392（2016 Census）。Evandale的西部紧邻St Peters，东部面向Payneham South，北部紧邻Royston Park，南部面向Maylands。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。

2.学区情况/学校介绍 周边公立学校

Trinity Gardens School，Trinity Gardens 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生

East Adelaide School，St Peters 5069

公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生

Felixstow Community School，Felixstow 5070

公立小学，1-7年级，男女同校，91名在校生

Marden Senior College，Marden 5070

公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生

Marden Senior College，Marden 5070

公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生

Norwood Primary School，Norwood 5067

公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生

Open Access College，Marden 5070

1-12年级，男女同校，407名在校生

周边私立学校

Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068

1-12年级，男女同校，1529名在校生

Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067

1-12年级，男女同校，1529名在校生

St Joseph's Memorial School，Norwood 5067

私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生

Mary MacKillop College，Kensington 5068

私立中学，8-12年级，357名在校生

3.人口构成

Evandale的面积约为0.4平方公里。2011年，Evandale的人口为1,331人。到2016年，人口为1,392人，在此期 间该地区的人口增长为4.6%。Evandale的主要年龄组是30-39岁。Evandale的家庭主要是有孩子的夫妇，每 月可能偿还1800澳元至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Evandale的人从事专业职业。2011年，Evandale 有65.5%的房屋是自住房屋，而2016年为62.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Evandale区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有购物中心、托儿所、餐厅等。

Evandale区附近有学校、餐厅、商场、自然保护 区等。

Evandale距离Adelaide市中心约4.6公里，开车 需11分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Evandale，公共交通十分便利。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Evandale已经卖出了22套独栋房屋，售价中位数为$1.2M，同比增长2.7%。平均需要 45天即可售出，房东减价为-8.7%。

单元房

在过去的12个月里，Evandale已经卖出了9套单元房，售价中位数为$428k，同比增长4.6%。平均需要54 天即可售出，房东减价为-1.7%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/evandale-5069-sa#Unit