Yiben Business Weekly Vol.161

CONTENTS 目录

典雅格调，打造舒心家居；现代风格，展示不俗品味

如诗生活，自此开启

房屋没有建在人们想要居住的地方

如果全国房价继续增长，那么房地产价格何时可能再次见顶？

购买房屋和土地前应该询问的7个问题

新冠结束后人们会搬离这些地区吗？

全国首府城市租金上涨情况公布！快来看看你所在的城市过去一年涨了多少？

壹本日报合集

区域解读 Clearview SA 5085

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；典雅格调，打造舒心家居；

现代风格，展示不俗品味

如诗生活，自此开启

1A HANSON AVENUE, HEATHPOOL

当黄昏降临，温暖的灯光自屋内透出，归家的人 儿便循着这指引回到了自己灵魂的港湾。眼前这 座优雅舒适的住宅建于2017年，完美的将静美 与奢华相结合。这座住宅占地557平方米，以其 4卧室、2浴室、4车位的绝佳布局打动着人们的 心，向所有向往田园诗一般生活的人们发出了最 真挚的邀请。

穿过修剪一新的草坪，自前门进入室内，穿过走廊， 就来到了由厨房、用餐区和会客厅组成的开放式 生活空间。会客厅以白色、木色为主，清新自然

而不失大方。客厅中摆放着浅色皮质沙发，铺有 同色系地毯，与黑色小几和黑色壁炉形成对比， 显得十分典雅。

另一侧的开放式厨房同样以白色为主，各种设施 十分齐全。厨房中配有集成Smeg、Fisher & Paykel 以及 Electrolux 电器，闪闪发光的石英 石台面，绝对是厨艺爱好者的天堂。用餐区摆放 着一张木制长桌，搭配深色的座椅，可供十多人 同时就餐。

这座房子共有四间卧室，每间卧室都有着充足的

光线，舒适的家装。四间卧室都以白色为主色调， 每间卧室中都铺有地毯，墙上挂着风格清新的装 饰画，让人感到格外的放松。此外，如果不需要 这么多卧房，第四间卧室还可以改造为家庭观影 室，让主人的家居生活更加舒坦。

而除了上述精致舒适的室内空间之外，室外空间 也同样不容错过。从开放式空间向外看去，就能 发现一个半露天的用餐赏景区，主人可以在秋日 午后与三五好友相聚，品茶赏竹，悠然自在。这 栋住宅还贴心的考虑到了主人的运动需求，特意 设计了室外泳池，夏日傍晚，微风轻拂，正适合

跃入泳池畅游一番！

最后，这栋房产不仅位于富裕的HEATHPOOL区， 还坐拥宁静优美的环境。周围的各种资源也十分丰 富——靠近 Tusmore 公园和著名学校，位于 The Parade 和 Burnside Village 的热门购物和餐饮 场所之间，能够为主人的生活带去最舒心的体验。

详细的住宅参数：

- 占地557平方米，建于2017年

- 4卧室

- 2浴室

- 带内置储藏室的双车库

- 铺有地毯的家庭影院：内置环绕立体声扬声器、 LED 照明（可改造为正式休息室或第四间卧室）

- 主卧：配有精美的步入式衣帽间

- 全瓷砖盥洗室：配有凯撒石双人梳妆台、加热毛 巾架、地暖

- 宽敞的洗衣房，带储物空间

- 室外游泳池：太阳能加热

- 管道式逆循环空调

- 全屋采取Blackbutt木地板

- 划为 Linden Park 小学和 Marryatville 小学

- 划为 Marryatville 高中，靠近 Loreto 学院

- 靠近Pembroke School, Mary MacKillop College, St Peter's Girls' School

- 步行可至当地商店和公共交通站

有意请联系：

Eric Jem：0417885888

John Ng：0432147322

房屋没有建在 人们想要居住的地方

虽然我们需要更多的住房，但主要城市的规划发 展数据显示，人们想要居住的地方并没有优先考 虑这些住房。目前开发商面临的挑战和规划规则 是我们在这些地区发展城市的主要障碍。但也有 大量位置良好的闲置住房，政策变化可能会释放

这些闲置住房。

重点是建造更多的房屋，但我们也需要优先考虑 将它们放在正确的地方。随着过去一年租金和抵 押贷款成本的增加，人们一直关注增加住房供应，

以缓解全国各地的住房短缺。其中最引人注目的 是《政府住房协议》，该协议承诺在未来五年内 建造100万套新住房。

但是它们将建在哪里？如果目前计划的开发有任 何指导 - 这些房屋将不会在正确的地方。解决住 房短缺的办法应该集中在靠近我们的主要城市， 那里是人们想要居住的，价格最高，服务丰富， 以及更好地利用现有位置优越的房屋的政策。

大流行开始了一系列中断，限制了单元和联排别 墅的建设

疫情对建筑业产生了重大影响。认识到这一点， 对建筑业的支持是政府应对疫情的关键措施。

HomeBuilder为建造新房和翻新提供赠款，州政 府也为建造和购买房屋提供激励措施。但这些政 策主要有利于新房建设，主要是在我们大城市边 缘的新郊区。

相比之下，高密度单元和联排别墅建设在大流行 期间几乎没有看到推动力。这些房屋通常位置优 越，位于靠近服务的高价值区域，但需要多年的 规划和建造时间。在整个大流行期间，这些高密 度项目受到住房需求、融资和经济状况的不确定

性的困扰。商人和其他资源也被转移到其他地方 的住房和基础设施建设。

与2016-2019年的建筑速度相比，在疫情期间 建造的房屋总数减少了12万套，几乎都是单元房 和联排别墅。随着经济从大流行中复苏，新单位 和联排别墅的建设继续下降。项目开发商面临新 的挑战。乌克兰战争造成的供应中断以及中国的 封锁意味着材料成本大幅上升;商人仍然稀缺;更 高的利率使项目融资困难长期存在。

房屋不是建在人们最看重的地方

单排别墅和联排别墅开发商面临的这些挑战意味 着，规划中的房屋与人们最想要的地方并不相符。 靠近大城市的土地价值最高，那里服务丰富，通 勤时间短。但在这些高价值地区，规划好的开发 项目很少。

在悉尼和墨尔本，40%的澳大利亚人居住，批准 建造的房屋中有很大一部分距离CBD30至50公 里。这使人们远离工作、服务和交通基础设施。

NSW Productivity Commission和Center for Independent Studies的Peter Tulip最近的研 究表明，在悉尼市中心，新房比建筑成本贵得多。

允许更多价值最高的房屋也将降低住房成本。

很明显，分区和规划过程意味着新项目的批准过 程可能需要数年时间，这是在人们想要居住的地 方建造更多房屋的主要障碍。

市中心的房屋已经人满为患

这个问题比仅仅为新居民提供住房更为紧迫。悉 尼和墨尔本市中心的房屋已经没有足够的空间来 容纳目前的居民。在 2021 年的人口普查中， ABS 计算出悉尼和墨尔本的家庭需要 178，000 多间卧室——主要是靠近中央商务区的房屋。

在人们想要居住的地方建造房屋也将在短缺最严 重的地方提供更多住房。

但是人们想要居住的地方已经有未使用的住房

好消息是，我们已经在位置优越的地区拥有大量 备用住房。仅在悉尼和墨尔本，就有1万户家庭 拥有不止一间备用卧室。这些备用卧室也主要位 于距离CBD28至10公里的地方 - 人们最需要住 房 - 并且最愿意为此付费。

备用卧室对许多人来说是一种合理的奢侈品。但 是，应该鼓励而不是惩罚那些激励人们缩小规模 到更合适的住房并为成长中的家庭提供更大房屋 的政策。

解决方案很明确

在需要的地方没有提供住房的一个关键原因是限制 性的规划和遗产规则，这使得新的开发变得困难和 昂贵。它们也只让现有居民在开发决策中拥有发言 权，而排除了那些将从更多房屋中受益的人。

随着住房成本的上涨，这些限制越来越受到关注。 新南威尔士州政府提议完全绕过大型开发项目， 以换取将其项目的15%分配给经济适用房。还需 要其他政策和协调来缓解建筑业面临的挑战，以 便尽快启动项目。政策变化也可以释放我们已经 拥有的住房。从惩罚搬家的印花税转向更广泛的 土地税，激励人们住在最适合他们当前情况的房 屋中，这有很大的好处，不需要任何新的开发项目。 目前在养老金资产测试中对家庭住宅的豁免也阻 止了许多人搬家。解决当前住房危机的办法是将 允许人们想要居住的更多房屋与鼓励更好地使用 我们拥有的房屋的政策相结合。

如果全国房价继续增长， 那么房地产价格 何时可能再次见顶？

对澳大利亚房地产市场的最新分析显示，如果目 前的增长轨迹继续下去，全国房价最早可能在下 个月恢复正增长。PropTrack最新的市场洞察显 示，如果全国房价继续以过去一个季度的速度增

长，它们不仅可以在7月之前恢复正增长，而且 可能在2024年1月之前超过之前的峰值。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh

说:“这可能会使房价在2023年上涨4%。”到 目前为止，房地产市场避免了许多人预期的大幅 下跌。“经过五个月的价格上涨，2023年更强劲 的市场状况将变得更加普遍。” Creagh表示，

住房需求更为强劲，可能是受到海外净移民激增 以及租赁市场非常紧张的推动。

“鉴于进入市场的新库存有限，买家的兴趣正在 集中，这支撑了房价，抵消了利率上升带来的下 行压力，”她说。

不过，她补充称，其他几个因素可能会拖累未来 价格上涨的步伐。“如果更强劲的市场条件改善 卖家信心并引发库存进入市场的提振，价格增长 可能会减弱。利率在6月份也再次上升，并可能 进一步上升，这可能会减缓复苏，“她说。“不过， 利率更接近峰值，加息的冲击已经减轻。“

她说，人口增长，租赁市场紧张状况和住房短缺 预计也将持续。“如果强劲的需求能够抵御预期 的经济放缓，大多数首府城市市场将在未来几个 月内恢复正的年度价格增长，”她说。 悉尼

悉尼的房价今年迅速反弹，较2022年11月的低 点上涨了3%。Creagh表示:“如果房价继续以 过去一个季度的速度增长，那么到6月底，房价 可能会恢复正增长，到2023年12月，房价可能 会超过之前的峰值。”

Raine & Horne下Stuart Bourne表示，房价 肯定在上涨，储备被超过，这与六个月前的情况 有显著变化，当时储备正在减少，或者刚刚达到 水平。

“所以我的意思是，当房价首次上涨0.5个百分 点、0.5个百分点、0.5个百分点时，买家每次都 有点震惊。”然而，Bourne先生说，专家预测 房价可能还会再上涨0.5%到1%，许多买家正在 评估他们的选择。“我认为，当前市场上的很多 买家看到这一点后会想，‘这会改变我们的生活 方式吗?“这只会在借贷能力方面对它们不利，” 他表示。

“所以，他们陷入了困境，我们现在用我们想要 的东西买吗？还是我们失去了能力？我们可能会 节省几千澳元，但我们将在我们并不真正想购买 的地区购买。所以这是第22条军规。”

墨尔本

PropTrack的数据显示，到10月，墨尔本房 地产价格可能会恢复正增长。Belle Property Carlton负责人Scott McElroy表示，自住市场 的买卖双方情绪保持稳定。“实际上没有任何重 大的价值下降，”他说。

“市场中最强劲的部分可能是年龄在80万澳元到 150万澳元之间的年轻夫妇和职业夫妇。”“低 于500澳元(50万澳元)，有很多买家。我们刚 刚在西墨尔本以32.5万澳元的价格卖出了一套鞋 盒那么大的单床公寓，有100个询盘。”“所以， 有很多人只是想把自己的名字写在产权上，不想 付房租，也不想搬进一处房产，12个月后才发现 自己要搬出去。”

布里斯班

Creagh女士说，布里斯班的房价今年到目前为止 上涨了2%，到2023年7月可能会恢复正增长， 超过2023年9月之前的峰值。

阿德莱德

阿德莱德的房价在5月份达到了2.6%的新高。 克雷格表示:“房价连续8个月创下新高。”

如果保持增长，阿德莱德将在整个2023年继续 达到新的价格峰值。

珀斯

珀斯的房地产价格已经扭转了下跌的趋势，价 格在5月份达到了新的峰值，今年到目前为止 上涨了3.1%。Realmark Coastal董事Sean Hughes表示，他预计未来几年房价将会飙升。 他说:“我认为西澳州在未来三年将有40%到 50%的增长。”

他说:“除了利率之外，最重要的是供求关系，世 界上没有不受供需问题影响的市场。”“我们的供 应严重不足……即使我们有目前的数量，而且我们 只有局部需求，我们也会看到价格上涨。”

“但需求不仅仅来自当地人。这么大的一部分是东 海岸和海外的买家。在25年的房地产销售生涯中， 我从未见过这么多来自东海岸和国际市场的咨询。”

堪培拉，霍巴特和达尔文

堪培拉的房价出现了快速反弹，到2023年10月， 房价可能会恢复正增长。霍巴特的房价到2024 年3月可能达到正增长，而达尔文的房价到今年 8月可能达到年增长。

购买房屋和土地前 应该询问的7个问题

建造一个新家是令人兴奋的，但这是一项需要做 出重要决定的大工作。这就是为什么在开始这个 过程之前做一些研究可能会有很长的路要走。在 准备购买之前，这里有一些重要的问题要问自己。

1. 你应该买一套房子和土地吗?

当涉及到新房时，有两种标准的途径。第一种是 购买一块空地，然后在晚些时候找到建筑商。这 样可以在开始构建之前有更多的时间来节省资金， 但缺点是您必须独立做很多跑腿工作。选项适用 于那些希望在尚未获得所有权的土地上建造土地 或有兴趣建造定制房屋的人。

那些寻求更精简选择的人倾向于选择房屋和土地 套餐，开发商以商定的价格提供具有合适房屋设 计的地块和经批准的建筑商。Cedar Woods的西 澳州经理Ben Rosser表示，包装使流程变得更 容易，更快捷。

“灵活性对于您可以对房屋进行定制以及适合您生 活方式的内含物非常重要，”他说。“每个软件包 都与所包含的内容不同，因此请询问您的构建团队， 并决定哪些值得升级以适合您的生活方式。”

2. 位置合适吗？

位置是良好房地产最关键的特征之一。

对于墨尔本的买家，Rosser指出田园诗般的梅森 区，这是一个距离中央商务区25公里的乡村避难 所，非常适合在庄园内建一所小学和中学的家庭， 众多的口袋公园和自然空间都在未来的市中心的

步行距离之内。

“在西澳，我们的Bushmead庄园距离珀斯中央 商务区16公里，周围环绕着185公顷的保留灌 木丛，非常注重可持续性和建立社区联系，”他说。 在昆士兰州，Sage Burpengary是摩顿湾地区中 心地带的一个新社区，提供靠近水的负担得起的 生活方式。Cedar Woods在维多利亚州，昆士兰 州和西澳大利亚州拥有多达15个庄园，提供房屋 和土地套餐。

3. 这是一块容易建造的土地吗？

选择一块土地来建造新房子并不总是关于价格;这 是关于找到最适合您的土地。

首先，考虑大小。任何建造一个拥有四间卧室和 一个媒体室的庞大房屋的人都会想要更大。另外， 看看街区的下降以及这是否会带来挑战。考虑朝

北的街区，能够在冬季捕捉更多的阳光，它位于 新社区内的位置，以及它与公园和商店的距离。 “步行性显然是有益的，”经济学家安格斯·摩 尔（Angus Moore realestate.com.au 说。“漫 步到咖啡馆、商店和餐馆非常方便，而不必开车 去满足你的日常需求。”

4. 您需要遵守哪些规则？

真正的建筑为您提供了梦想远大的灵活性，但通 常仍然有指导原则需要考虑。“至关重要的是， 要尽快讨论是否对地块施加任何可能增加建筑成 本的限制，”Rosser建议道。这些可能包括有关 噪音，防火等级或建筑限制的理事会规则。您可 能还需要考虑室外空间、停车要求和任何现有的 设计契约。

5. 有哪些激励措施？

近年来，澳大利亚各地政府非常关注住房负担能 力，推出了赠款和资助计划，以帮助澳大利亚人 购买房屋。“对于大多数州的首次购房者来说， 他们可能会获得印花税优惠，”Moore说。

“这些上限约为800万澳元，但我们最近看到一 些州提高了上限。在联邦范围内，首次住房保障 计划旨在帮助首次购房者以低至5%的首付更快 地购买他们的第一套房产。

此外，有些程序因州而异。例如，在西澳大利亚 州，除了土地税优惠外，一些买家还可以通过 Keystart计划申请低成本贷款。HomeSeeker计

划为符合条件的买家提供了在南澳大利亚州价值 低于479，550澳元的房产的简化访问。在维多 利亚州，HomeSeeker计划为购买您的房产提供 高达25%的财务贡献，这些捐款将在以后偿还。

6. 融资如何运作？

在与银行或贷方接触时，重要的是要意识到新建 房屋与已建立的房屋购买不同，因为您需要在两 个独立的组成部分中获得融资。

第一部分是购地，第二部分是建房。“有了房 子和土地套餐，你通常会预先知道总成本是多 少，”Rosser分享道。“这对于首次购房者在获 得融资时以及缩小规模或有特定预算的投资者来 说可能是无价的。要知道的另一件事是，付款是 分期付款，以匹配现场构建的进度。”“这意味 着你只偿还实际完成的部分工作。”

此外，请记住考虑额外费用，包括场地准备、基 础工程、景观美化、装修和家具以及议会许可费。

7. 新家之旅真正需要多长时间？

虽然每栋房子都不同，但从购买土地到设计锁定， 通常需要 19-24 个月的时间来建造。

PropTrack数据显示，平均而言，澳大利亚的房 屋建筑之旅目前需要大约22个月。然而，建造所 需的时间受到各种因素的影响，包括设计、尺寸、 位置材料和天气。买家可以肯定旅程需要时间， 因此建议尽早开始旅程。

新冠结束后 人们会搬离这些地区吗？

在过去的一年里，我们看到区域租赁市场开始有 所放缓。他们仍然非常紧张，但情况开始好转。 这是否表明我们在大流行期间看到的向地区的转 变正在逆转？现在每个人都搬回城市了吗，现在 他们重新开放了，人们又回到了办公室？

不幸的是，我们没有像实时一样获得人口流动的 数据；事实上，我们最近才获得上一财政年度的 数据。这使得很难知道。但是我们可以使用住房 数据作为代理。这表明，是的，在某些地区，我 们看到人口正在回迁 - 特别是在一些“生活方式” 地区 - 因此这些地区的房地产市场已经减弱。

但在其他地区，我们还没有看到这种逆转。虽然 我们没有看到像疫情期间那样强烈地转向这些地 区和住房表现优异，但我们也没有看到向这些地 区的内部移民已经逆转的迹象。

在网络上，人们总是从城市迁移到地区;但新冠肺 炎期间的流量要高得多

在大流行期间，偏远地区的人口增长实际上并不 特别罕见。如果有的话，它比过去几十年的典型 水平要低一些。不寻常的是，区域人口增长远远 超过首府城市的增长，完全颠覆了通常的模式。

人口增长的这种差异在很大程度上解释了COVID

期间区域房地产市场的相对表现。偏远地区的房价 增长速度大大快于首府城市，租金空置率在 2020 年年中降至极低水平，此后基本保持这一水平。

有两个因素造成了城市和区域人口增长之间的差距。

第一：海外移民净额崩溃。这主要影响了首府城 市的人口增长，因为最近的移民不成比例地迁移 到首府城市。但它也确实影响了偏远地区的人口 增长，因为一些移民进入了这些地区，但影响要 小得多。

第二个因素是，在大流行期间，向偏远地区的净 国内移民激增。偏远地区通常会看到一些来自首 府城市的净移民，但在大流行期间，他们看到的 要多得多。从城市到这些地区的大量人口流动抵 消了地区海外移民的损失，并导致首府城市的人 口下降。

问题是：激增是暂时的吗？所有那些搬到偏远地 区的额外人口现在都会搬回首府城市，导致向偏 远地区的净移民发生逆转吗？自大流行以来，我 们看到了什么？

我们没有及时的数据，但从上图可以看出， 2021/22年度向该地区的净移民仍然强劲。这 部分是大流行后的情况，但肯定不完全是。而且

在这一点上也非常过时。在这一点上，它也很过 时。区域市场的价格下跌和空置率改善主要发生 在2021/22财政年度之后:区域价格仅在2022 年5月开始下降。代替人口数据，我们可以使用 及时的住房市场数据来了解人们是否正在搬回。

特别是，我们可以看看房价和租金空置率发生了 什么变化。价格可以给我们一种购房者的需求感 - 如果我们看到人口流动出现逆转，这将给房价带 来下行压力。同样，租金空置率的上升可能表明 租房者正在搬出，并释放了租赁库存。

上面的图表有点混乱，但它确实指出了某些地区 的人们搬回城市。

特别是，新南威尔士州和维多利亚州一些“生活 方式”地区的房地产市场在过去一年中表现不佳， 这些地区在大流行期间很受欢迎。

Richmond-Tweed (home to Byron Bay), the Central Coast, Mornington Peninsula, the Illawarra 和 Southern Highlands,，在某种程 度上，霍巴特都是表现最差的房地产市场之一。 他们的租金空置率大幅上升，价格下跌幅度超过 全国平均水平。

这些结果——租赁市场疲软和价格下跌——至少 与人们从城市向地区迁移的趋势部分逆转是一致 的。但这个故事在澳大利亚各地区并不大。西澳 和南澳地区甚至没有看到房价下跌，租赁市场仍 然紧张，几乎没有改善的迹象。

昆士兰州大部分地区也是如此，包括黄金海岸 和阳光海岸，那里的房地产市场已经疲软，但 幅度不如一些表现不佳的市场。同样，维多利亚 州和新南威尔士州的区域中心——如Geelong, Ballarat, Bendigo和Newcastle——也表现得 相当不错。价格下跌，租赁市场有所缓解;但他们 并没有看到与一些大流行“生活方式”地区相同 的回调。

这对地区意味着什么？

虽然在获得人口数据之前我们无法确定，但房地 产市场数据显示，向这些地区的一些转移是暂时 的，并且开始放松 - 特别是在拜伦湾这样的地方。

但是，至少到目前为止，向这些地区的一些转移 似乎是永久性的。在大流行期间搬家的一些人口 正在留下来。在较大的区域中心以及昆士兰州、 华盛顿州和南澳大利亚州，情况似乎尤其如此。

全国首府城市租金上涨情况公 布！快来看看你所在的城市过 去一年涨了多少？

低空置率和强劲的租赁需求导致租金价格飙升， 一些郊区在过去12个月里上涨了30%以上。在

全国范围内，空置率目前为1.42%。虽然这比3 月份1.31%的历史低点略有改善，但对租房者来

说，尤其是那些在首都城市的租房者来说，仍然 非常艰难。虽然在过去12个月里，边远地区的空 置率上升了0.35个百分点，但首府城市的空置率 下降了0.4个百分点，这意味着对可出租房屋的 竞争正在加剧。

但是，是什么导致我们首都的空置率保持在如此 低的水平呢?

在过去的两年里，我们首府城市的租房需求增长 强劲。自2021年5月以来，每套房源的潜在租 房者数量增加了40%。从远程回到混合工作和面 对面学习的转变导致了CBDs的复兴。再加上移 民的回归，他们更有可能住在市中心地区，这导 致了市中心租赁市场的激烈竞争。

从供应方面来看，许多投资者在疫情开始时退出 了市场。根据ABS的数据，尽管从2020年中期 开始出现反弹，但投资者在新增贷款中所占的份 额仍低于2010年至2018年的水平。由于建筑 业的延迟和利率的上升，自2021年年中以来， 我们三个最大的州的新住宅批准呈下降趋势，新 房的建设也趋于平稳。

这些需求和供应因素使得当前和潜在的租房者尤 为困难。通过查看房屋租金广告年增长率最高的

地铁郊区，我们可以了解到租赁市场的紧张程度， 以及竞争最激烈的地方。就房屋而言，前十名中 有一半以上位于各自CBD 10公里范围内。

Rose Bay在过去一年里以38%的周租金涨幅 位居榜首，而Rosebery的租金涨幅为29%。在 East Perth和New Farm，租金分别上涨至每 周590澳元和850澳元，比去年同期上涨了约 30%。就单元房而言，内城郊区也受到租金上涨 的影响最大。

Melbourne, Aberfeldie和Southbank的公寓很 受租房者欢迎，租金分别比一年前上涨了38%、 33%和32%。Haymarket和Zetland的广告租 金中位数也大幅上涨，租房者现在分别支付930 澳元和850澳元。这反映了每年31-33%的增长。

在大流行期间，这些地区的租金下降了。过去一 年的增长部分反映了他们的复苏，但并非全部。

租金现在远高于大流行前的水平，这也是由于市 场紧张。虽然这些地区的市场状况略有改善，但 对于租房者来说，尤其是那些居住或打算居住在 市中心地区的人来说，仍然异常困难。由于需求 很高，短期内改善供应的选择很少，空置率可能 会保持在低位，租金可能会因此继续上涨。

阿德中央商务区Pitt街升级计划公布

阿德在火车站和中央市场之间的步行通道的最后 一段路，有一个新的改造计划。

Pitt街的重建计划已经向企业和居民公布，阿德 莱德市议会预算中预留了192万澳元用于启动工 作。该委员会在其网页上表示:“预计建设将于 2023年底开始，需要6-10个月才能完成。”市 议会的城市服务主管Tom McCready表示，在“根 据之前的反馈对Pitt街的新设计进行了修改”之 后，“与主要利益相关者就新设计进行了有针对 性的磋商”。

但是仍然存在一些争议，因为之前的计划是将街 道南端的单向向南，现在已经被抛弃了。

南澳遭受恶劣天气，Gambier山出现巨大的天坑

6月25日，南澳遭受了恶劣天气的袭击， Gambier山一条繁忙的街道上出现了一个大地陷。

在Margaret St新形成的天坑周围竖起了一道路 障，正对着铁路线步行道。Gambier山市议会在 Facebook上敦促居民保持距离。“初步调查显示， 这是一个自然形成的天坑。需要进一步的调查， 并将在安全的情况下进行调查。”

壹本日报| 街道改造！阿德中央商务区Pitt街 升级公布；南澳遭受恶劣天气， Gambier山出现巨大的天坑；阿德 港口火车站设计揭晓

“随着更多降雨的到来，议会正在监控现场，并 扩大了洞周围的屏障。”

阿德港口码头火车站设计揭晓

阿德莱德港中心的新铁路枢纽的设计已经公布。

一项耗资数百万澳元的公共交通大修项目的设计 已经公布，该项目旨在将乘客与“阿德莱德港的 心脏”连接起来。拟议中的港口码头铁路线项目 发布了新的艺术家印象，州政府承诺投入5100 万澳元，在外港线外重建一条1公里的支线。

该项目占地7公顷，将包括一个新的港口码头火 车站、一个步行广场和现有利普森街停车场的公 共汽车交汇处。

交通部长Tom Koutsantonis表示，该项目将把 “港口的商业中心和一号码头住宅区与阿德莱德 的中央商务区”连接起来。

Covid交通灯系统被废弃

昆士兰州的新冠红绿灯系统将于23日结束，该病 毒将像任何其他疾病一样受到监测，但同时也会 对今年的流感爆发发出警告。

卫生部长Shannon Fentiman表示，目前约有 250 人因新冠肺炎住院治疗，其中大多数年龄超 过 65 岁，他们没有及时接种疫苗。首席卫生官 表示，新冠病毒在社区中仍然“非常普遍”，但 该州并没有出现像去年那样的激增。

他说：“随着新冠疫情的发展，我们昆士兰州的 应对措施也在不断变化。”

父母注重防晒给孩子带来负影响

虽然对皮肤癌的恐惧导致父母在让孩子暴露在阳 光下时格外小心，但他们却让孩子面临患上另一 种疾病的风险。

昆士兰州的一位顶级儿科医生和全球佝偻病专家 呼吁所有婴儿在出生第一年补充维生素 D，作为 预防措施，预防这种导致骨骼弯曲的衰弱疾病。 昆士兰大学儿童健康研究中心主任、昆士兰儿童 医院儿科医生 Craig Munns 教授表示，全科医

生需要更多地了解最新的基于证据的全球指南， 以便预防而不是检测成为他们的第一选择，患者 也能得到最好的治疗，实行护理。

尽管澳大利亚阳光充足，是维生素的来源，但该 国的佝偻病发病率比气候凉爽的国家要高，澳大

利亚每 10 万名儿童中有 4.9 例，而加拿大每 10 万名儿童中有 2.9 例。

Taylor Swift宣布将在澳大利亚展开全球巡演

Tay Tay将于 2024 年将 The Eras 巡演带到悉 尼，以下是她的巡演地点。

全球巨星Taylor Swift在3月份开始美国巡演后 宣布，她将于 2024 年将 The Eras 巡演带到澳 大利亚。这位美国创作型歌手在她的Instagram 上分享了这个令人兴奋的消息。Taylor Swift将 于2月23日至25日在悉尼雅高体育场举办三场 音乐会，此前她于16日和17日在墨尔本板球场 进行了两场演出。

在亚洲，Taylor Swift将在东京举办四场演出， 在新加坡举办三场演出。

处罚以保护新州零售业工人

严厉的新处罚，包括最高 11 年的监禁，将被引 入以减少零售工人虐待率的飙升。

在攻击和骚扰率飙升之后，将出台有史以来第一

个旨在保护零售员工免受虐待的处罚，违者将被 判处最高 11 年的监禁。改革将取缔三项新罪行， 任何在工作期间犯有攻击、向其投掷导弹、跟踪、 骚扰或恐吓零售工人的人将被判处四年监禁，即 使没有造成人身伤害。

在工作期间对员工造成身体伤害的罪犯也将被判 处最高 6 年监禁，而造成严重身体伤害的罪犯将 被判处 11 年监禁。

Fantales停产

这个不幸的消息还引发了一场在线运动，呼 吁恢复其他已停产的零食，如 Starbursts、 Sunnyboys 和 Space Sticks。

对于世界各地的澳大利亚人来说，这是一个令 人心碎的消息，雀巢宣布，他们心爱的糖果 “Fantales”在推出 93 年之后将于下个月停产。 该品牌周二宣布了这一“悲伤消息”，称“销量下降” 和“需要重大升级”是减少生产的原因。

雀巢发言人Andrew Lawrey表示：“我们中的 许多人都是伴随着《Fantales》长大的，并对它 们有着美好的回忆。”

阿德莱德将在AWE2举办大型扳手腕锦标赛

阿德莱德将举办第二届大型赛事，这是一项新的 推广活动，已经吸引了这项快速发展的运动中的 一些著名人物。

著名人去包括：Todd “ToddZilla”

Hutchings、maatiewarngi - The Beastmorris，、Artem Taranenko和澳大利亚本土 演员Ryan“Blue”Bowen也会参加。这场发展 迅速的扳手腕运动，下周末将在阿德莱德椭圆形 体育场举行。

AWE2是扳手腕娱乐公司举办的第二场大型比赛，

将在椭圆形的Magarey Room举行，在iska认 证的八角场内，澳大利亚和世界上最好的二头肌 选手将在这里比赛。

阿德莱德大学和南澳大学的合并决定

阿德莱德大学和南澳大利亚大学是否进行历史性 合并的决定将在本周末做出。

阿德莱德大学和南澳大利亚大学的历史性合并将 在周末最后期限之前的几天内由两个委员会分别 举行会议决定。两所大学的工作人员周一上午被 告知，根据去年12月达成的一项前所未有的协议， 对合并计划进行全面可行性评估的工作“正在结

掰手腕比赛！阿德莱德将在AWE2 举办大型扳手腕锦标赛；阿德莱德 大学和南澳大学的合并决定；阿德 建筑公司濒于破产

束”。这两所大学的理事会将于本周分别开会， 考虑可行性评估。可行性评估涉及14个“工作流 程”，包括课程、研究、法律事务、人员和文化。

据了解，州长Peter Malinauskas将在本周末正 式宣布委员会的决定之前被告知委员会的决定。

阿德建筑公司濒于破产

建筑公司Felmeri集团的董事们有两周的时间来 完成一项拯救竞标，因为他们希望挽救公司免于 破产。

陷入困境的建筑公司Felmeri集团的董事计划用 两周的时间完成债权人的还款计划。约25名债权 人周一在阿德莱德开会，决定推迟第二次债权人 会议，以便给董事们更多时间来敲定纾困方案。 破产公司的命运通常是在第二次债权人会议上决 定的。在会议结束后，行政管理人Leigh Prior表 示，董事们必须在7月10日前提交他们的公司 安排契约(DOCA)提案。

Leigh Prior将审查DOCA的条款，并在7月17 日重新安排的会议之前向债权人提出建议。

昆士兰州将全面禁止这些狗品种

根据拟议的法律修改，昆士兰州将完全禁止一些

被认为危险的狗品种。

农业部长Mark Furner呼吁昆士兰人在一份讨论 文件中发表意见，该文件概述了新的处罚措施和 法律，旨在打击不负责任的狗主人。其他拟议的 措施包括对不拴绳的狗进行现场罚款、全州范围 内对所有狗在公共场所受到有效控制的标准化要 求以及禁止限制性狗品种。

Furner先生周日在接受媒体采访时表示，严格的 新法律将使狗主人对不良行为承担更多责任。

年轻澳洲人不愿意冒险创业

专家警告说，澳大利亚年轻人中存在小型企业人 才流失现象，越来越不愿意自己创业。

小企业人才流失，年轻的澳大利亚人不准备冒险 创办自己的企业，这引发了人们对这将产生的影 响的担忧，并呼吁“补充下一代企业家”。小企 业对国家经济的年度贡献首次突破 5000 亿澳元 大关。悉尼市中心是全国小企业最集中的地区， 但昆士兰州偏远地区的小企业比例在首府城市之 外最高。

但《Small Business Matters》报告发现，小企 业主的平均年龄正在迅速老龄化，而 30 岁以下拥 有自己企业的人数比 20 世纪 70 年代少了一半。

青少年再次犯罪统计

帕拉什丘克政府的青少年司法改革正在失败，令 人震惊的统计数据显示，超过一半的青少年在见 到受害者后一年内再次犯罪。

新数据显示，《信使邮报》披露，年轻罪犯中有 51% 继续犯罪。工党政府于 2016 年重新引入恢 复性司法会议，作为一种量刑形式，青少年罪犯 被命令会见受害者，以使他们了解所造成的伤害， 并阻止他们犯下更多罪行。

但《信使邮报》获得的青少年司法数据显示，大 量被命令参加该计划的青少年没有参加会议，而 且超过一半的参加者在未来 12 个月内再次犯罪。

ChatGPT 学校作弊数量令人震惊

高中生和大学生承认使用人工智能在作业中作弊， 专家称他们是“绝大多数”。

一份关于 Z 世代使用新兴技术的新报告显示，十 分之一的高中生和大学生表示，他们曾使用生成 式人工智能抄袭作业，并且还会再次这样做。这 项由青年研究机构 YouthInsight 进行的调查发 现，在参与调查的 576 名 14-26 岁青少年中，

9% 的人曾将人工智能的工作冒充为自己的工作， 并且会再次这样做，而 8% 的人则表示，以前没有， 但打算将来这样做。

然而，还有 12% 的受访者表示，虽然他们过去曾 使用人工智能进行抄袭，但他们不会再这样做了。

澳大利亚雇主如何留住员工和顶尖人才

澳大利亚员工开始怀疑其他地方是否可以更适合 就业，许多人已经厌倦了 2023 年不公平的工作 条件。

根据 people2people Recruitment 的 2023 年 度薪资和就业报告，当被问及为什么员工最近辞 职或正在考虑辞职时，46% 的人表示这是因为缺 乏职业机会，比 2022 年增加了 29%。

其次是低工资（35%）、管理（28%）、非支持 性文化（27%）和工作条件紧张（26%）。

People2people 集团董事总经理Mark Smith表 示：“鉴于 2023 年商业形势的不确定性，坚定 不移地关注人才吸引和保留对于确保组织继续在 当前市场中表现并保持强势地位以应对市场的高 波动至关重要。”

阿德新建400多套住宅

阿德莱德(Adelaide)中央商务区(CBD)以西一小 段车程处，一块11公顷的黄金地块将很快成为一 个活跃的地方，因为将建造400多套住房。

Fairland在Kidman Park的St James开发项

目是阿德莱德(Adelaide)最大的住房建造区块， 在获得州政府重新规划批准后，该项目已获准启 动。这块11公顷的黄金地块紧邻Torrens河。

Fairland于2021年购买了以前的仓库设施，以 前是Metcash配送中心的所在地，目的是将该场 地改造为高端住宅社区。

拆除和场地清理工作已于最近完成。

阿德公司推出试管新技术

在阿德莱德即将推出的一项新技术下，准父母可以 通过使用手机应用程序来观察他们的体外受精胚胎 生长。

南澳第一家基因生育诊所有一个带有延时摄像机的 孵化系统，在胚胎植入子宫之前，夫妇可以在手机 或电脑上查看。这意味着成功怀孕的第一张婴儿照 片不会是一张模糊的超声波照片，而是细胞分裂的 照片。在胚胎被移植到子宫或冷冻以备将来使用之

壹本日报|

阿德新建400多套住宅；阿德公司 推出试管新技术；阿德私人水坝将 进行细致审查；烈酒行业Gintonica 濒临破产

前，父母将能够看到受精后头五天胚胎的发育情况。

这项技术不仅仅是为了结合——Genea Fertility 公司的Geri孵化系统和延时摄像技术允许胚胎学 家观察胚胎的发育过程，并选择最好的胚胎进行 移植。

阿德私人水坝将进行细致审查

随着官方安全检查范围的扩大，同时州政府寻求更 多的联邦救灾资金，以保护有风险的财产免受结构 故障的影响，阿德莱德山区将对数千座私人水坝进 行审查。

在过去一周的暴雨威胁要决堤后，当局一直处于 高度戒备状态，其中包括阿德莱德南部的Hope Forest和Uraidla附近山区的Basket Range的 两座大坝。国家紧急服务中心在紧急工作后降低了 这两个地点的洪水风险。

预算数据显示，将花费81.2万澳元用于从 Gawler和Barossa Valley到Fleurieu半岛的五 个集水区的私人水坝检查。

烈酒行业Gintonica濒临破产

就在一年前，烈酒行业Gintonica从众筹投资者

那里筹集了近25万澳元的资金，现在该公司已进 入破产管理。

这家总部位于墨尔本的公司过去曾成功地为其 Australian Gin Advent Calendar制造了营销 热潮。饮料行业刊物上月报道称，该公司创始人 David Box已将该公司挂牌出售，其相关的威士 忌订阅服务也包括在内。

Box当时在一份声明中表示:“我和团队为澳大利 亚杜松子酒以及最近的威士忌的推广和普及做出了 贡献，我感到很自豪，但现在是时候把控制权交给 新的热情的杜松子酒爱好者了，我相信他们会把它 带到一个新的水平。”

昆州10个最可爱的幼儿揭晓

从收集鸡蛋的农场女孩到喝着奶粉的三岁孩子，昆 士兰最可爱的幼儿揭晓。

当昆士兰人为该州最可爱的幼儿加冕时，显示了女 孩的独特力量。在前十名州决赛入围者中，九名是 甜美、活泼、可爱的小女孩。从收集鸡蛋的农场女 孩到喝着婴儿奶粉的三岁孩子，读者在数千张可爱 的照片中做出了艰难的选择。

该州精彩的多元文化多样性也得到了展现，来自原

住民、印度和斐济背景的参赛者跻身前十名。

呼吁昆州人扔掉棒棒糖

为降低昆士兰州令人震惊的儿童肥胖率，提出了五 项策略，其中包括取消巧克力收银台和降低保健食 品价格。

昆士兰癌症委员会发言人Katie Clift表示，28% 的昆士兰儿童肥胖或超重。Clift女士表示，超市 需要“采取行动”，让家庭更好地获得健康食品。 “昆士兰州的儿童肥胖率是全国所有司法管辖区中 最高的。” Clift女士说。

她认为超市需要采取更多措施，确保收银台上看不 到不健康食品。

塔州将为新州建造七艘渡轮

塔斯马尼亚的一家造船厂将建造一支前往新南 威尔士州的渡轮船队。这家以建造Bruny渡轮 和Mona渡轮而闻名的塔斯马尼亚造船厂已获得

一份价值数百万澳元的悉尼客运渡轮船队合同。 Richardson Devine Marine Constructions (RDMC) 将建造七艘 Parramatta 渡轮来取代 Rivercat 渡轮。

RDMC 销售和营销经理 Roger Janes 表示：“这 些渡轮载客量为 2400 万人次，主要从环形码头 到帕拉马塔河（悉尼港的上游）之间运行。” 历史悠久的塔西农场售价约2500万澳元

McShane家族以约2500万澳元的价格出售历史 悠久的塔斯马尼亚农场巨石阵。

塔斯马尼亚一处拥有 170 年历史的大型宅基地和 农场在最近的一笔交易中被出售，据报道价值约 2500 万澳元。McShane 家族拥有历史悠久的巨 石阵，占地 3386 公顷，已有约 75 年的历史，并 于今年 2 月将其出售给市场。

交易细节须遵守保密安排，但据报道，悉尼投资基 金经理Allan Fife已收购该房产。

阿德创下30多年来的最高降雨量 今年阿德莱德的降雨量已经超过320毫米，是30 多年来的最高水平，而且还会有更多的降雨。

阿德莱德迎来了自1987年以来最潮湿的一年，最 近的冬季降雨甚至出乎预报员的意料。截至周一 上午9点，西气象站的降雨量为323.8毫米，是 该市截至6月26日35年来的最高降雨量，预计 本周剩余时间还将有更多降雨。在此之前，整个6 月都持续下着阵雨，上周晚些时候，整个城市都下 着倾盆大雨。

雨季的开始甚至让气象局的高级气候学家

Jonathon Pollock感到惊讶，他说6月份的气候 前景是南澳大利亚的降雨量低于平均水平。

阿德升级四条主要CBD街道

阿德莱德市议会通过了2023/24年度预算，其中 包括对CBD街道的重大改造，尽管与最初计划的 支出相差甚远。

经过多年的争论，一项升级CBD主要街道的支 出计划终于获得批准。阿德莱德市议会通过了 2023/24年度预算，其中税收收入增长10%， 这结束了围绕四条主要街道的大规模支出计划 的激烈辩论。现在批准升级的有:HINDLEY

阿德创下30多年来的最高降雨量； 阿德升级四条主要街道；南澳呼吁 重启核能发电对话；阿德市议会否 决在South Tce计划

ST、GOUGER ST、O 'CONNELL ST、 MELBOURNE ST、HUTT ST。

但当今年4月公布这一计划时，副州长Phillip Martin立即对其进行了抨击，称1.4亿澳元的“天 文数字”账单比每年向企业和居民征收的总费用高 出约3000万澳元。

南澳呼吁重启关于核能发电的对话

南澳反对党表示，南澳必须重启对话，并考虑成立 一个“皇家委员会2.0”，将核能发电作为一种可 负担且可靠的电力来源。

的数十起投诉。

该提案将包括两层办公空间，10个整层公寓和 Morphett St以西的一个屋顶花园，在最近的咨询 期间收到了附近居民的35份意见书，其中33人 反对开发，2人支持但表示担忧。投诉的范围从建 筑的拟议高度到其设计、通道和缺乏停车位。

阿德莱德市议会的议会评估小组在周一晚上的会议 上否决了这一提议。

必和必拓因煤炭费上涨而抨击昆州

反对党领袖David

Speirs告诉议会，澳大利亚的 能源政策正走向“一个非常可怕的地方”，让人们 无法在冬天给家里供暖，也无法在夏天给家里降温。

“如果我们没有正确的能源政策，我们最终可能会 在这个国家出现一个以能源为基础的底层阶级，” 他在周二的预算答复演讲中表示。他说，各国政府 需要对澳大利亚目前可用的所有能源解决方案保持 开放的心态。

阿德市议会否决在South Tce建造12层高楼

一幢引人注目的12层高楼被提议建在南Tce，但 却遭到了城市规划者的拒绝，因为这引发了当地人

两家全球矿业巨头宣布，由于昆士兰州政府提高煤 炭使用费，他们将撤回昆士兰州的投资。

必和必拓首席执行官Mike Henry在布里斯班举 行的世界矿业大会上发表了激烈的演讲，全球资源 重量级人物在场，他警告说，昆士兰州成为一个危 险的经商地点，“在目前的情况下，我们不会在昆 士兰州投资任何进一步的增长资金。”他说。

Henry先生的言论得到了英美资源集团首席执行 官Duncan Wanblad的支持，他也在周二的会议 上发表了讲话。

昆州青少年被送入寄宿机构的数量惊人

国家一年内收容了近1700名儿童，总费用超过7 亿澳元，其中一个孩子的费用近200万澳元。

州政府在短短一年的寄宿护理中为每个儿童花费了 超过 42 万澳元，倡导者认为系统中的儿童数量令 人震惊。去年，近 1700 名儿童被安置，总费用 超过 7.09 亿澳元，其中一个孩子一年就花费了政 府 195 万澳元。

Peakcare 执行董事Tom Allsop表示，昆士兰州 对寄宿护理的日益依赖令人震惊，他表示，比这更 令人担忧的是最近的数据显示，截至去年底，该系 统中有 490 名 12 岁以下儿童。

Hussey&Co农场工人罢工

一位行业领导者警告说，随着一家大型沙拉种植工 厂的工人们罢工，这可能会推高农产品价格。

一位行业领导者警告说，此举可能会推高澳大利 亚人日常消费中本已昂贵的新鲜农产品价格。从 今天早上 6 点开始，园艺生产商 Hussey & Co 的 60 名联合工人工会成员举行了罢工，该公司

向

Coles、Aldi 供应嫩叶沙拉蔬菜并用于出口， 呼吁达成一项协议，根据通胀情况增加工资，并 保护劳务雇佣工人，确保与直接雇用工人相同的 工资和条件。

在此之际，农业劳动力短缺正在打击所有商品的初 级生产者。

维多利亚州旅游业复苏

墨尔本可能是大流行期间封锁最严重的城市，但新 的调查结果显示，维多利亚州正在引领澳大利亚的 旅游业复苏。

周三发布的一项研究显示，截至 2023 年 3 月的 一年中，维多利亚州的游客支出创下了 350 亿澳 元的历史新高。澳大利亚旅游研究中心即将发布 的数据显示，维多利亚州的游客支出超过了 2019 年疫情爆发前 325 亿澳元的峰值。

维多利亚州的复兴又取得了胜利，该州正在引领全 国旅游业的复苏，在这 12 个月期间占据了澳大利 亚游客总支出的 22.1%。

阿德为造船企业提供数千工作岗位

阿德莱德与一家英国国防巨头达成协议，为价值 数十亿澳元的阿德莱德造船企业提供数千个工作 岗位。

BAE系统澳大利亚公司将共同设计和提高主要国 防项目的关键技能需求，包括其在Osborne海军 造船厂的450亿澳元猎人级护卫舰项目和3680 亿澳元的核动力潜艇建造项目，也将以阿德莱德 为基地。在周二上午与南澳政府签署的谅解备 忘录中，BAE将利用其相关英国业务的经验， 包括马林瑙斯卡斯3月份参观过的submarine

Academy for Skills and Knowledge。

该协议还涉及开发项目，以促进学习科学、技术、 工程和数学学科的学生的多样性。

南澳面包店被一家西澳公司收购

一家西澳大利亚公司收购了生产标志性frog蛋糕 的南澳面包店Balfours。

南澳大利亚标志性的面包店Balfours被一个州际 竞争对手收购，西澳大利亚的Mrs Macs派制造 商将于8月1日接管。Aus Pie Co .表示，计划

数千个工作岗位来袭！阿德联手国 防，为造船企业提供数千工作岗位； 南澳面包店被西澳公司收购；阿德 公司在工党打击后陷入困境

将南澳品牌推向全国，但排除了在收购过程中保 证不会裁员的可能性。Balfours以其各种馅饼、 馅饼和香肠卷以及各种糖果而闻名，但它最出名 的可能是其独特的绿色、粉红色和frog青蛙蛋糕。

该公司Dudley公园工厂的工人告诉7News，他 们已经知道了所有权的变化，并保证工作场所不 会有什么变化。

阿德公司在工党打击后陷入困境

阿德莱德科技公司Inovor表示，联邦政府10亿 澳元卫星项目的结束损害了其快速增长的机会。

一家当地太空公司认为，联邦政府放弃一项价值 10亿澳元的卫星计划的决定剥夺了它“改变公 司”的机会。Inovor Technologies创始人兼首 席执行官Matthew Tetlow表示:“我们对该项目 被取消感到非常失望，我认为这是一个错失的机 会。”Inovor制造卫星，但Tetlow博士说，放 弃国家地球观测国家空间任务(NSMEO)计划的 决定“对我们真的有很大的影响”。

“与合作伙伴建造更大的卫星，将从根本上真正 提高我们的能力水平。”

阻止步行者的警卫费用惊人

纳税人每周因雇佣保安阻止徒步旅行者攀登 Wollumbin/ Warning山步道而花费数千澳元， 总成本已飙升至超过 10 万澳元。

自冠状病毒大流行初期以来，通往昆士兰边境以 南Tweed谷火山口山顶的世界著名步道一直对公 众关闭，关闭时间的延长引发了人们对这条步道 永远不会重新开放的担忧。

去年，有消息称，一个名为“ Wollumbin咨询 小组”的神秘机构建议永久关闭这条步道，因为 它对当地原住民具有神圣意义，引发了附近门户 城镇Murwillumbah的抗议活动。

昆士兰州酒类法律存在漏洞

一个领先的酒精危害倡导组织警告说，昆士兰州 法律存在漏洞，允许快速酒类配送公司在没有特 定酒类许可证的情况下运营。

在昆士兰州，酒类许可证分配给商业酒店，酒类 商店零售商也在酒吧的负责任的酒类服务下提供 服务。该基金会的首席执行官Caterina Giorgi

表示，快递公司随后会按照责任顺序负责。

FARE 在向州政府提交的立法改革草案中警告称， 这“给酒类在线销售和配送的有效监管带来了挑战”。

布里斯班业主的遗产住宅问题将得到缓解

居住在遗产地的布里斯班居民如果想要根据市议 会提出的新豁免进行调整，可以节省宝贵的时间 和高达 1000 澳元的许可证。

家庭和企业主将更容易获得新证书来维护其财产， 包括与修理楼梯、建造围栏或安装新浴室或厨房 相关的工作。布里斯班市议会表示，遗产建筑的 一般豁免证书 (GEC) 将为居民节省超过 1000 澳 元，因为符合该许可证的建筑无需缴纳费用。

市议会城市规划发言人 Adam Allan 表示，全市 有 1700 个当地遗产地，包括商店、教堂、花园 和纪念碑。

爱丽斯泉的酒店顾客爆满

爱丽丝泉的酒店已客满——而且这不仅仅是 AFL 和领地日。

周三晚上，在墨尔本和大西悉尼之间的 AFL 比赛 之前，房间开始爆满，该镇的主要住宿中心人满 为患。但足球并不是唯一的原因。

气象局预测，澳大利亚中部部分地区，包括 Western MacDonnell Ranges, Yulara 和西部 沙漠地区，将有高达 80 毫米的倾盆大雨。

预计周末将出现第二场降雨，北领地高地天气寒 冷，甚至会出现阵雪。

北领地居民对停车费提出意见

达尔文市的企业和顾客正在抵制市议会在中央商 务区推出周六收费停车的计划。

从 8 月 1 日起，驾车者将在周六在 Cavenagh、 Mitchell、Bennett 和 Knuckey 等道路上停车， 这是十多年来的首次。本地居民和游客在 CBD A 区每停车一小时，就能节省 2澳元——上午 8 点 至下午 2 点最多停留两小时。

达尔文市首席执行官Simone Saunders表示， 此举将确保每个人都有足够的停车位，从而支持 当地企业。

区域 解读 历史概况：

Clearview SA 5085

Clearview最初是在1922年由Clearview公司在Hundred of Yatala的334-346和338进行规划和布局的。它之所以 如此命名，是因为它所处的高地可以清楚地看到西南部的River Torrens，以及阿德莱德平原的西部和西北 部，这部分地区后来成为阿德莱德的内北部和西北郊区。这里以前的名字是Enfield Heights，在20世纪60 年代初被命名为Clearview。

1.区域概况/概述

Clearview位于南澳州首府阿德莱德的东北部。常住人口为2,822（2016 Census）。Clearview的西部紧 邻Enfield，东部面向Lightsview，北部紧邻Northfield，南部面向Broadview。此区归Port Adelaide Enfield Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Northfield Primary School，Northfield 5085 公立小学，1-7年级，男女同校，337名在校生

Enfield Primary School，Enfield 5085

公立小学，1-7年级，男女同校，169名在校生

Hampstead Primary School，Clearview 5086

公立小学，1-7年级，男女同校，192名在校生

Roma Mitchell Secondary College，Gepps Cross 5094 公立中学，8-12年级，男女同校，1281名在校生

周边私立学校

Roma Mitchell Secondary College - Hampstead Road Co-Ed Campus 私立中学，男女同校

St Martin's Catholic Primary School，Greenacres 5086 私立小学，1-7年级，男女同校，413名在校生

St Gabriel's School，Enfield 5085

私立小学，1-7年级，男女同校，257名在校生

Cedar College，Northgate 5085

1-12年级，男女同校，823名在校生

St Paul Lutheran School，Blair Athol 5084

私立小学，1-6年级，男女同校，338名在校生

Roma Mitchell Secondary College - Grand Junction Co-Ed Campus

私立小学，男女同校

3.人口构成

Clearview的面积约为1.7平方公里。2011年，Clearview的人口为3,452人。到2016年，人口为3,786 人，在 此期间该地区的人口增长率为9.7%。Clearview的主要年龄组是30-39岁。Clearview的家庭主要是有孩 子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Clearview的人从事专业职业。2011 年，Clearview有56.9%的房屋是自住房屋，而2016年为56.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）

Clearview区附近有学校、饭店、公园、酒店等。

Clearview距离Adelaide市中心约10.2公里，开车 需17分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Clearview，公共交通十分便利。

4.配套设施

Clearview区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有教堂、公园、餐馆等。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Clearview已经卖出了95套独栋房屋，售价中位数为$685K，同比增长9.2%。平均需 要37天即可售出，房东减价为-5.5%。

单元房

在过去的12个月里，Clearview已经卖出了9套单元房，售价中位数为$368k，同比增长15.3%。平均需要 56天即可售出。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/clearview-5085-sa#Unit