2020 VOL.162 CONTENTS 目录 03
“我们要在海外发扬中华美食，为传承下去甘为苦旅僧行者” ——- 专访 Yummy Box 川味百宝香刘德勇
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留学的旅程除了孤独还有温暖与收获 ——专访 11 年级小留学生孙逸凡同学
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澳洲药品福利计划再升级！ PBS 新清单为成千上万的澳洲人带来希望！ Medicare, MBS & PBS 介绍，生活在澳一定要知道
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南澳州最贵学前班年度学费高达 16600 澳元！ 校方表示建议父母寻找一所“适合”自己家庭的学校很重要！
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2023 年女足世界杯！我们在家门口看球！ 库珀体育场将成为 2023 年 FIFA 女足世界杯的举办地 ! 澳新联合举办，将足球盛典推向极致！
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最新 CoreLogic 数据：房价增长达 32 年来最快， 州府城市重返疫情前高位
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澳洲亚裔留学生被困车中，陷入洪水报警呼救等待 39 分钟，最终溺死！ 面对洪水，你会调转车头还是冒险开过去？超详细的自救办法
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最新澳洲房产数据：房价增长达 32 年来最快 州府城市重返疫情前高位！ 监管机构选择“静观其变”，澳储备银行为何不愿叫停房地产热潮？
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震惊！国内需 1900 万才能财富自由！澳洲仅需 100 万便可财富自由？！ 带你来看看澳洲的五层财富分级！你在哪一级？
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什么是“澳洲速度”？澳洲疫苗接种率仅排世界第 90 位， 专家警告病毒变异快于疫苗施打速度， 未来或将体育场改建大规模疫苗接种中心
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澳洲解放啦？澳新旅行圈将于 4 月 18 日午夜开启！澳新首脑会面：莫里 森将借旅行泡泡访新！澳华人旅行社反应冷淡！附新西兰必去 TOP5
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区边界要调整？即使在多数居民反对的情况下，Campbelltown 市议会仍 投票推动 Adelaide Hills 郊区的收并计划！
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澳洲“神药”Panadol 走下神坛？ 悉大最新研究报告：“神药”对这些症状基本无效
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不能再说澳洲建房慢，三周建起一栋房，环保住宅成本低！ 快速建房能否打开澳洲市场？你会买账吗？
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我们要在海外发扬中华美食， 为传承下去甘为苦旅僧行者 专访 Yummy Box 川味百宝香刘德勇
今天我们要为大家介绍一对“美食侠侣”，刘德 勇夫妻俩于 2004 年三月来到澳大利亚的墨尔本， 受邀在一家墨尔本 Box Hill 的知名中餐馆做主厨 工作，三年中两度代表餐馆参加亚洲美食节大赛， 两次均是金牌获得者和数枚其它类银奖，同时， 夫妇俩也为墨尔本市的一家厨师学校授课。刘德 勇夫妻来澳洲时已经在国内拥有三家不同品牌的 餐厅，由夫人主管；丈夫本人则在北京市朝阳区 一家大型餐厅做行政总厨。刘德勇夫妻俩人对餐 饮都有着执着的情怀和烹饪的热情，当时他们一 个店远在郊区的一个购物中心角落，但是他们的 房租合同一签就是长达 20 年租约，足以看得出
他们对美食的热爱与对自己开店理想的执着。本 期的主人公——刘德勇，14 岁开始从事烹饪工作 （堪称从娃娃抓起）；23 岁获得国家特级厨师， 93-94 全国少有的年轻获得国家特级厨师，等等 这些背景足以彰显出他对美食的热情，对这份事 业的专注，彰显着钻研中华美食的工匠之精神。 最初刘德勇夫妻于 2007 年初受邀到墨尔本市区 最旺的一条街 Swanston St 接手一家大型中餐 馆，名曰“夜上海”，当时为餐馆首推一套以豆 腐为主料的“豆腐宴”，制作了“口袋豆腐”、“莲 蓬豆腐”、“箱箱豆腐”等达十三款菜品，本来 3
已经濒临倒闭的生意在一个月之内从负收支每周 六千多直到赢利 800 刀，虽然收入还远远不到正 常收支，但，已经显露头角！随后于年底来到阿 德莱德，帮助几个年轻华人在唐人街开设火锅和 中餐，当时火爆的盛况老一点的华人应该都记得， 天天爆满，不到饭点长龙等位的客人已经站满了 整个餐厅外围。餐厅名叫“巴蜀山水”！
三段发展与扩展！开店初期，是稳住现有客户， 保持它在此店二十年间的风格和味道，然后抓住 了整个商场的发展机遇，我们搬到了新的停车更 加方便的地方，而且从建造房屋一开始就设计了 店的所有设备，比如化油池、厨房内的地漏及风 房的位置、洗碗机的位置，达到更专业更便于管 理的模块化！
再后来刘德勇夫妻于 2009 年在中华门帮助开设 “友家”川菜馆，几乎开张就爆，他们设计了完 全不同于曾经的巴蜀菜品和口味，制作了“香酥 鸭”、“ 孜 然 羊”、“ 香 辣 猪 手” 等 一 套 味 觉 上 很 有 冲 激 的 菜 品， 深 深 再 次 赢 得 大 家 喜 爱！ 终于他们于 2010 年创建了自己的品牌 Yummy Box，开设至今，已经是家喻户晓，深受华人和西 人的喜爱。刘德勇表示，要用最好的品质，尽自 己最大的努力要把 Yummy Box 美食传承下去。
由于澳洲专业技术人员稀缺人工成本大而客员又 分散多样性，我们一开始设计了涵盖所有吃快餐 食品的客员，不仅包括了：新加坡、泰国等南亚 国家面食小吃。在此基础上增设具有中国特有风 味的面食和点心，如：四川担担面、台湾牛肉面、 北京杂酱面这类地域性强化面食，在味道上反复 数百次改进加强味觉上普遍接受的一种配方和工 艺，最终近十年一直保持传承，所有新老客户都 认为这就是“正宗的中国味道”，饺子作为中华 民族的主食最具代表性，我们增加了四种馅料不 同口味，而且全部纯手工薄皮大馅，因此广受好 评且区别于其他饺子店的类同，加上澳洲本地固 有传统中国菜，我们加持了另一个菜单，专为华 人设计极具川菜特色的美食，当然好评如潮。过
壹本：关于经营 Yummy Box 您有什么样的理念？ Yummy Box：Yummy Box 至今十一年整，历经 4
去吃过我的菜粉们，一如既往携家带小常常光顾， 我们的歌乐山辣子鸡、四川水煮鱼成为他们必点 菜品，后期又增进了蒸菜类，快捷且健康，目前 我们继续在低迷时期增加活的游水鱼和海鲜，效 果非常好，解决了客户请客的方便。 总结经营理念：稳步推进、在人员条件情况下设 计菜单、充分了解周边客人情况、切勿在海外餐 饮市场做单品类！当然必须自己有全面的烹饪技 术和熟练技能操作，在这工作一切都要快！ 壹本：自去年新冠疫情开始，对于餐饮行业的影 响有多严重？ Yummy Box 是如何熬过来的呢？ Yummy Box：随着 2020 年新冠疫情席卷全球， 餐饮行业，尤其是线下餐饮行业损失惨重。我们 Yummy Box 虽然损失但是仍然在坚持营业，我 们能安全度过这段经济低迷期，离不开老客户的 大力支持。同时针对这种特殊情况我们主动开辟 更多的渠道保证生意正常运营，并且在疫情的一 开始就要求所有员工佩戴口罩手套等防护。大大 降低了感染的风险，同时也让顾客们放心安心。
壹本：很多华人出国后投身于经营餐馆生意，如 果对于餐饮业界新人，您有什么样的建议？ Yummy Box：做餐饮的绝招就是一定要专业技术， 有丰富的经验实操，决不能因开餐饮门坎低而冒 风险前行，当然做干锅、火锅、烧烤或单一品类， 就另当别论。如果制作中华传统食物，一定必需 有个样，对所制定的菜品有百分之百掌握和商业 投入。对自己的客户要用爱心去服务他们，所有 提供的服务和食物必须反位思考：这道菜是自己 吃、这顿单是自己买！如果自己觉得 OK，那客人 才会满意！ 餐饮后起之秀很多，把韩餐、日餐做成了自己的 事业！恭喜他们不拘自身而融合了当地。当然也 有能吃苦而收入很少的餐饮后人，他们选择了发 扬中华美食这条苦旅人生！ 在采访即将结束的时候，刘德勇师傅强调说：许 多老一辈的华人在八十年代以来陆续来到澳洲这 片土地，至今上百万华人移民至此，扎根生息、 孕育生命培养我们的下一代，我们一直生活幸福 而快乐，澳大利亚给了我们公平公正的工作机会， 无论是公司打工或自营生意，工作环境都是宽松 良好的，每一位拿到永居身份后，医疗、学习、 基本福利完全是有保障的，正因为有如此好的生 活环境和福利，我们华人才可以轻装前行大踏步 迈向自己选择的工作方式！而且生活质量是非常 高，就简单而言的衣食住行，基本上拥有了一份 稳定收入就可实现，要寻求更好的生活质量，那 就需要努力工作，这也是前行的动力！ 刘德勇师傅表示，虽然每一位华人工作非常辛苦， 但随着收入越来越好生活不断改善，这种辛苦其 实是痛并快乐的！我们有许多自己的梦想，随着 时间推移这些梦想都会以肉眼可见的速度得以实 现！在这块土地上从来没有辜负每一位辛勤劳动 的人民。 我们一直想展现 Yummy Box 是一个有担当有责 任的公司，作为华人的一个缩影，它是对社会有 抱负和奉献的华人企业，用自己微薄的一份子让 周边其他国家和人民，定义华人的形象！更加希 望咱们华人自己要团结一致，抵御不公和歧视， 老华侨要义无反顾的担当起为新移民和留学生及 访客们提供咨询和服务，做到可以帮助扶持他们 的一点力量，让新人有归属感，让久居者安居乐业， 回归一个澳大利亚所崇尚的人权民主的社会！” 5
留学的旅程除了孤独还有温暖与收获 专访 11 年级小留学生孙逸凡同学 今天我们采访到的是从北京来南澳洲留学的孙 逸 凡 同 学， 她 于 2019 年 年 中 在 国 内 中 考 完 成 后来到阿德莱德读书，现在正在在 Gleununga International High School 读 11 年级。她表示 特别感谢 IES 给予她这个平台来分享她一年多来 的留学经历与感悟思考。 2020 年对大部分人来讲都是艰难的一年，但对孙 逸凡同学来讲则是她成长的最快的一年。 2020 年，她在老师的鼓励下报名参加了学校的辩 论社（Debate SA），通过不断地拼搏，和队友 一直晋极到了半决赛。她表示每场的辩论都非常 非常精彩，在其中既能交到朋友又能锻炼写作和 口语能力。因此她特别推荐留学生们把辩论赛作
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为一个课外活动去尝试。此外，去年孙逸凡同学 参加了 SA Voice Competition，虽然没有晋级， 但令她收获满满。她说：“让我有机会领略到各 位参加比赛的选手的风采，并帮助我提高英语表 达和演讲能力。” 除此之外，孙逸凡同学表示在 2020 年还完成了 很多 “第一次”：第一次去设计完整的 research program，包括设定采访问题、收集一手资料， 写完了她第一份比较成功的 Math Investigation Report（数学探究报告）等等 。面对这么多“第 一次”，她有过抓狂与崩溃，但是更多的是努力 和自豪。 问：How do you feel about studying in
Adelaide compared to your home country? （与您的祖国相比，您对在阿德莱德学习的感觉 如何） 孙逸凡同学：我认为二者各有千秋。在中国我们 是注重于老师通过书本和课堂单方面向学生灌输 知识，之后让学生在一张张试卷上将知识付诸于 应用。而阿德莱德的教育则可以说 是一张没有 正确答案的试卷，让我用三年青春来肆意书写。 它更注重于培养孩子的批判性思维与创造力，也 关注与老师和学生在课堂上的交流与讨论。若论 我的感受，则可谓是“任是辛苦也无悔”。我从 小就喜欢历史。最初在 ISEC 里为写不出的历史 Power points 而抱着电脑哭，到在十年级可以 向我的历史老师聊我的 essay 选题与内部逻辑， 再到做 IB World History 时和我的队友就 Nazi policies to Woman 侃侃而谈。 如果将二者的教育特色用红楼十二钗来作比的话， 中国的教育会把他们个个都打造成贤淑的大家闺 秀、大气的当家主母。而阿德莱德则会养出看着 纷飞的落花而感叹“花谢花飞花满天，红消香断 有谁怜？”的黛玉，“任是无情也动人的”宝钗。
于助人和有爱心吗？您会推荐给您的朋友学习吗） 孙逸凡同学：我于 2019 年来到阿德莱德，并有 幸就读于当地的格伦南加国际高中（Glenunga International High School）。我个人真的非常 非常喜欢这所学校，因为它鼓励我不人云亦云， 去勇敢地尝试新的东西。我个人是非常推荐这所 学校的，因为它虽然是公立学校，但具有非常浓 厚的学术氛围，且不同国度的同学相处融洽，也 没有什么校园霸凌事件发生。学校在教授学生知 识的同时也给予他们自由发展个人兴趣爱好的空 间。至于学校员工的话，他们非常风趣可爱，用 一句《哈利·波特》原文来描述就是“在霍格沃茨， 那些请求帮助的人总是能得到帮助。”你不用担 心语言沟通上可能会产生的不顺畅，这些老师会 尽他们所能地去帮助你，不论是学习上的问题或 生活上的困难，都可以和他们去倾诉并获得帮助 和指导。 问：What are your plans for the future? What about after you finish school?（你未来的计划 是什么？高中毕业后怎么办）
问：How do you feel about your School in Adelaide? Are the staff helpful and caring? Would you recommend it to your friends to
孙逸凡同学：我目前就读于我学校的 IBDP 项目。 然后希望高中毕业后可以到墨尔本大学或者是去 英国念书。对历史、教育还有数学和物理都很感 兴趣，希望未来能在我喜欢的大学任教，走上探
study? （您对阿德莱德的学校有何感想？员工乐
索人类发展命脉的学术道路。 7
问：What was your experience in 2020 in regards to staying in South Australia, living with a homestay family for longer than you expected and not being able to return home for the holidays? Do you feel that you were well cared for? （在 2020 年，您在南澳大利亚 停留，与寄宿家庭住在一起的时间长于您的预期 并且无法在假期回家的经历是什么？您是否觉得 自己得到了很好的照顾） 孙逸凡同学：我非常有幸能与我现在寄宿家庭住 在一起，在这无法假期回家的漫长的一年多的时 间里，我获得了亲人般的照顾。我的 homestay 在假期的时候带着我和我的室友一起做了许多有 趣的活动，让我可以领略到阿德莱德优美的自然 风光与她特有的时令活动。12 月月末带我们摘樱 桃和 1 月月初带我们去海边看海钓螃蟹，都是让 我难忘的美好假期时光。
上 图 为 IES 组 织 的 Victor harbor ocean safari tour 问：What are your favourite subjects at school?（您在学校最喜欢的科目是什么） 孙逸凡同学：我在我学校最喜欢历史、数学和物理， 因为我觉得它们都充满逻辑感，让人可以享受探 索新知识的乐趣。 问：What is some advice you would give to other students considering South Australia as a study destination? （您对考虑将南澳大利亚 州作为学习目的地的其他学生有什么建议）
上图为我的寄宿家庭带我们去抓螃蟹所拍的图片， 除此之外，IES 为了让我们这些留守澳洲的小留学 生在假期不至于过于无聊，特意组织了许多“阿 德莱德景点一日游”鼓励我们参加。我在假期参 加了 Victor harbor 的参观活动，让我更好地领略 了阿德莱德的自然风光与人文历史。在此我十分 感谢 IES 对我们这些远离父母和家人、留在澳洲 的留学生的支持。
孙逸凡同学：我认为作为留学目的地来看的话， 阿德莱德的确是个很好的选择。它兼顾了小城市 的安宁与大城市的自由。但在你兴高采烈地填写 申请书之前，我作为一个小学姐希望你思考一下 这几个问题（以下问题的设置是基于我在我所读 学校看到的情况来设置的，所以在此不排除有些 问题普适性不高）： 你的自我管理能力怎样？ 如前文所述，中国的教育体系是偏向于让学生被 动学习，而阿德莱德的教育体系则更偏向于将学 生打造成主动的学习者。如果你的任课老师是一 个教学模式偏向于让学生自学而自己在班级里的 角色是负责给学生答疑解惑的（我的学校有很多 老师都是采用这样的教学模式），你有没有把握 仍然坚持勤勤恳恳地课下做笔记、练习，上课答
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疑呢？此外，在你出国留学期间，你大概率地会 收到你父母定时或不定时地给的一笔笔钱来支撑 你留学的日常花销，你能不能合理地使用这笔钱？ 所以我在这里建议出国留学的同学们一定要养成 记账的好习惯。 你的抗压能力如何？ 在你刚到一个新环境时肯定是会有些不适应的。 跑班模式、自主选课、用电脑来完成作业等等会 让你应接不暇。这个时候你的成绩大概率不会尽 如人意，而且可能会持续很长一段时间。这时你 还能不能坚持下去并继续努力、相信自己会成功 嘛？除此之外，“你走你的阳关道，我过我的独 木桥”这句话我认为在澳洲的学校体现的淋漓尽 致。澳洲的教育体系注重于学生自我发展。换句 话说，它对于国内“集体主义”这个概念是淡漠的。 再加上可能刚来这里也比较孤独没有朋友什么的， 都对留学生来讲是挑战 你个人的社交能力怎样？ 一个留学生在远离自己父母和熟悉环境的情况下， 特别容易感到孤独。如我前面所诉，澳洲的教育 是更注重于个人发展的，所以与国内固定班级与
按班分配课表的模式不同，这里行政班的存在感 很弱，反倒是每门课的课堂存在感较强。具体讲 就是：和你上数学课的同学和你一起上历史课的 同学可能是完全不同的两批人（我想它和大学的 选课制度很类似）。课堂上经常有小组作业和讨 论也会有，你能不能确保自己能在每堂课上都能 有一两个说得上话的人，否则上课的过程对你来 讲可能会非常难受。我觉得这里学校的学生与学 生相差太大了，有的就是混日子有些是真的很优 秀。 你对未来的规划是怎样的 澳洲的教育体系是选课制。它仅仅有几门课是每 个人都必须上的，剩下的都是根据你的兴趣或未 来想学的专业来决定你的课程表的。它能让你能 有机会注重于你个人的能力、兴趣和你未来的发 展。所以我认为留学生有一个对自己未来的规划 是非常重要的。而且这个规划最好是你自己一想 到它就觉得浑身上下充满了动力。同时，因为大 家的兴趣不同目标不同，所以不像国内高考一样 大家都向着同一个方向努力，因此，你学习的旅 程很有可能就只有你一个人，因此你要学会独处 与适应孤独。
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澳洲药品福利计划再升级！ PBS 新清单为成 千上万的澳洲人带来希望！ Medicare, MBS & PBS 介绍，生活在澳一定要知道
从 4 月 1 日起，《药品福利计划》（PBS）上将 增加具有标志性的新药和修订药清单，使成千上 万患有乳腺癌，肺癌，骨质疏松症和哮喘的澳大 利亚人有了新的希望。 乳腺癌是澳大利亚导致癌症死亡的第五大主要原 因， 也 是 女 性 死 于 癌 症 的 第 二 大 常 见 原 因。 到 2020 年，估计诊断出超过 19,900 例新的乳腺癌 病例。 从 4 月 1 日 起，Kisqali®（ribociclib） 在 PBS 上的上市范围扩大，可与 FulvestrantSandoz® （fulvestrant）结合使用，用于激素受体阳性（HR
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+）和人表皮生长因子受体 2 阴性（HER2-）的患 者的不可切除的晚期或转移性乳腺癌。 如果没有 PBS 补贴，则大约 1,600 名患者每个疗 程可能要支付超过 50,000 澳元。相反，他们现在 将为每个疗程支付 41.30 澳元或使用优惠卡支付 6.60 澳元。 FulvestrantSandoz®（fulvestrant） 也 首 次 在 PBS 上作为单一疗法用于那些需要这种靶向治疗 的女性，用于激素受体阳性（HR +）和人类表 皮生长因子受体 2 的治疗，以及阴性（HER2-） 晚期乳腺癌的患者。如果没有 PBS 补贴，则超过
100 名患者每个疗程可能要支付超过 7,900 澳元 的费用。
提供新的治疗选择。这些患有严重哮喘的澳大利亚 人将通过此 PBS 列表每年节省约 20,600 澳元。
肺癌也是澳大利亚男性和女性中最常见的十大 癌症之一。为了支持 130 多个以前未接受治疗 的鳞状 IV 期非小细胞肺癌的澳大利亚人，此次 扩 大 了 Opdivo®（nivolumab） 和 Yervoy® （ipilimumab）联合化疗的清单。否则，患者将 在无补贴的情况下为每个疗程支付超过 100,000 澳元的费用。
Atectura Breezhaler®（indacaterol + glycopyronum + mometasone） 将 为 80,000 多名患有这种慢性病的澳大利亚人提供其他重度 哮喘治疗的新选择，通过该 PBS 列表，患者每年 可节省约 400 澳元。
据统计，约有 270 万澳大利亚人患有哮喘，其中 许多人患有严重的哮喘。由于呼吸道的广泛狭窄， 他们会经历喘息，呼吸急促，咳嗽，胸闷和疲劳 的发作。 此次政府正在扩大 Dupixent®（dupilumab）的 上市范围，它将为每年约 1,700 名患有不受控制 的严重嗜酸性粒细胞性或过敏性哮喘的澳大利亚人
我 们 还 在 PBS 上 首 次 列 出 了 Evenity® （Romosozumab），用于治疗患者的严重骨质 疏松症，为 2,800 多名澳大利亚人提供了缓解。 患者每个疗程可节省约 6,300 澳元。 如果没有这些补贴，许多澳大利亚人将无法负担 每次治疗数千澳元的费用。相反，对于所有在 4 月 1 日上市或延长的药物， 患者只需凭优惠卡
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就可以为每笔药品支付 6.60 澳元 或不使用卡支付 41.30 澳元。 这些清单中的每一个均已获得独立的药品福利咨 询委员会的推荐。 自 2013 年以来，澳大利亚政府已批准 PBS 上超 过 2,600 个新列表或修订列表。政府平均每月要 投资约 130 亿澳元，平均每月或每天进行 30 次 左右的列表或修正。 澳大利亚的医保体系主要由两部分组成： 由 澳 大 利 亚 政 府 提 供 的 公 立 医 保 系 统 (Public Health Care System) 由私立医院、健康保险公司和其他健康服务商组 成的私立医保系统 (Private Health Care System)
与澳大利亚有互惠医保协议 (Reciprocal Health Care Agreement) 的国家的个人提供医疗保障， 让他们可免费或以低成本在获得公立医院内治疗、 医疗服务，并在购买部分药品时获得补助。 Medicare 的保障范围不包括牙科、（眼睛）验光、 救护车和私立医院治疗等服务。如果想要让保障范 围涵盖以上医疗服务，则需要购买私人健康保险。 更多关于澳大利亚医疗保障系统的信息，请访问： w w w. n i b . c o m . a u / h e a l t h - i n f o r m a t i o n / healthcare-in-australia/medicare 由于中国目前与澳大利亚没有互惠医保协议，来 自中国的留学生和访客不能享受 Medicare 提供 的医保服务，所以需要购买私人健康保险来承担 去公立或私立医院所产生的费用，如：医疗服务 费以及购买药品的费用等。
公立医保系统和 Medicare 由澳大利亚政府运营、受澳大利亚纳税人资助的 Medicare 为澳大利亚公民、永久居民以及来自
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这就是为什么澳大利亚政府规定学生或访客签证 的申请者，必须持有 OSHC（留学生医疗保险） 或 OVHC（海外工作访问者医疗保险）。
如需了解更多关于澳洲签证和私人健康保险的信 息，请访问： immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-avisa/visa-finder
为了减少 民众在药物上的花费， 澳大利亚政府 通 过 药 物 福 利 计 划 (Pharmaceutical Benefits Scheme， 简 称 PBS) 为 许 多 处 方 药 提 供 补 贴。 PBS 只对澳大利亚永久居民和与澳大利亚有互惠 医保协议的国家的访客开放。
什么是 MBS ？ 澳大利亚医疗保险福利计划 (Medicare Benefits Schedule，简称 MBS) 详细规定了 Medicare 可 报销的医疗服务项目（如诊疗、咨询和检查）和 澳洲政府规定的针对各种医疗服务的报销标准。 值得注意的是，如果一项医疗服务没有被包含在 MBS 中，私人健康保险产品也不能为此项医疗服 务提供理赔。 你所要接受的医疗服务在 MBS 中的报价，以及在 该项服务中的保险理赔限额，取决于你所购买的 私人健康保险产品的种类和级别。 如何报销 PBS 中的处方药？
由于中国目前与澳大利亚没有互惠医保协议，来 自中国的留学生和访客无法直接获得 PBS 提供的 药物补贴。根据所购买的私人健康保险的种类和 级别，来自中国的留学生和访客可能可以报销一 部分的药品费用。如果所购买药物没有列在 PBS 清单上，私人健康保险产品则也不能为此药品提 供理赔。 你可通过 PBS 官方网站了解详情：www.pbs.gov. au 目前，PBS 药物的福利还在扩大，只要你是澳洲 公民或者 PR，这些福利就都是你的啦！澳洲政府 对确保澳大利亚人在需要时能够获得负担得起的 药品的承诺仍然坚定不移。 13
南澳州最贵学前班年度学费高达 16600 澳 元！校方表示建议父母寻找一所“适合”自己 家庭的学校很重要！
私立学校的费用已经飙升至 16000 澳元以上 -- 但 专家表示，还有比费用更重要的考虑因素。 随着最昂贵的私立学校的入学费用飙升至 16,000 澳元以上，教育专家表示，在选择孩子的第一所 学校时，研究和直觉应该胜过费用本身。他们说， 虽然费用可能是决定的一个因素 -- 现在许多名校 的入学费用远远超过 1 万澳元 -- 但更重要的是， 父母要寻找一所“适合”自己家庭的学校。 弗林德斯大学（Flinders University）教育学高级
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讲师 Leigh Burrows 博士说，这主要取决于学校 的氛围，但也可能包括教室规模、学校是单性别 还是男女同校、课程设置、教学理念以及学校是 否有特别关注的内容。" 这是一种直觉，我估计这 才是家长们真正的依据。"Burrows 博士说。 在 一 些 阿 德 莱 德 顶 级 学 校 的 调 查 发 现， Scotch College 的 学 前 班 收 费 16,600 澳 元， St Andrew's School 收 费 16,560 澳 元。 在 Pulteney Grammar 开始孩子的学业的家长们需 要支付 16,250 澳元，而在 St Peter's College 则
需要支付 16,200 澳元。 Burrows 博士说，一些家长把孩子送到南澳比较 著名的学校，以便学生和家庭进行社交和交往。 “那 里的教学水平可能会更好，但也可能不会更好，” 她说。“但这是你要进入的圈子。当你在选择一 所昂贵的学校时，你会得到比学术更多的其他东 西。" Burrows 博士说，最重要的是一所学校的感觉。 “在 学校周围走走，去前面的办公室——操场的氛围 怎么样，孩子们的心情怎么样 ?”她说。你可以看 出孩子们是否快乐，这是一种良好的氛围。” 她说，教室规模小是一种好处，“有点过时”。 “我曾经教过一个 15 人的班，这个班太小了，” Burrows 博士说。当时没有动力，也不是每个人 都有朋友。一个班级有 20 到 22 名学生，就能营 造出 " 非常好的氛围 "。 南澳独立学校协会首席执行官Carolyn Grantskalns 鼓励家庭参观学校，看看是否感觉合适。 " 我认为最重要的是适合，"Grantskalns 女士说， "( 参观 ) 确实是确定的唯一方法，这在新冠疫情期 间，当你不能参观学校时，这使得它非常困难。" 她说，重要的是要确定一所学校是否符合你的家
庭价值观和对孩子的期望。" 每个家庭都不一样， 每个家庭都有适合的学校，"Grantskalns 女士说。 记者联系了阿德莱德一些收费较高的学校请其对 此置评。 Scotch College 的 Mitcham 校 区 负 责 人 Ieva Hampson 表示，其课程是 " 精心设计的，以确 保每个学生都被了解、培养和重视 -- 在学术、社 交、情感和心理方面。为了确保最好的学习环境， 我们最小的学生有班级人数限制……” “在家庭集体课程外……每一个接受教育的孩子 也会和专业教师一起学习，如体育、游泳 ( 在学 校里有一名持证的游泳教练 )、表演艺术和音乐课 程——这些领域都被认为可以提高读写能力—— 视觉艺术、数字技术……法语和汉语，专业科学和 图书馆课程。” Pulteney 发 言 人 说：" 在 Pulteney Grammar School 有专门建造的（小学）环境包括一个获奖的 ' 自然游戏 ' 操场。小班教学，广泛的课外活动，以 及致力于了解每个学生的独特个性，这里的早期 教育鼓励每个孩子重视自己和他人，因为他们作 为个体对在学习中个人成长中面临的挑战作出积 极的反应。" 对于私立学前教育收费，各位读者有什么想法和 心得，欢迎在评论区与我们互动交流。 15
2023 年女足世界杯！我们在家门口看球！库 珀体育场将成为 2023 年 FIFA 女足世界杯的 举办地 ! 澳新联合举办，将足球盛典推向极致！
阿 德 莱 德 在 欣 德 马 什（Hindmarsh） 可 容 纳 16,500 人 的 库 珀 体 育 场（Coopers Stadium） 正式宣布，将成为 2023 年 FIFA 女足世界杯的举 办地。 阿 德 莱 德 已 被 宣 布 为 2023 年 FIFA 女 足 世 界 杯 的九个主办城市之一，将在澳大利亚和新西兰之 间举办。目前尚不清楚在阿德莱德欣德马什的库 珀 斯 体 育 场（Coopers Stadium） 是 否 可 容 纳 16500 人的比赛数量。 在 2020-2021 年度国家预算中，4,500 万澳元用 于重建库珀球场，以确保举办大型足球赛事，例 如女足世界杯。体育场的升级将包括对体育场更 衣室进行大修，遮盖东部看台上的阴凉处以及对 球场设施进行全面更换。 还 计 划 新 的 体 育 场 照 明， 改 善 的 媒 体 设 施， 更 好的观众 区域，新的厨房和空调以 及增加容纳 22,000 名球迷位置的计划。 2020 年 6 月 FIFA 宣 布 了 这 一 决 议， 在 当 天 就 2023 年女足世界杯主办权进行的投票中，澳大利 16
亚与新西兰作为联合申办方，在第一轮投票中， 获得了 35 张有效选票中的 22 张。另一个申办国 哥伦比亚获得了 13 张选票。巴西与日本原本也是 2023 年女足世界杯的申办国，但两国均在投票前 夕宣布退出。2023 年女足世界杯的参赛队伍将扩 军至 32 支。 申请成功的当天，悉尼歌剧院和奥克兰的天空塔 点亮灯光以示庆祝。 当时，A 澳大利亚国家女子足球队 Matildas 队员 周五凌晨和澳大利亚足协办公室官员们一起观看 了现场直播。Matildas 队员 Kyah Simon 对 SBS 新闻说，在自己的国家参加世界杯是每个球员的 梦想。她说：“你像小女孩一样梦想着参加世界杯， 而且要在家人和朋友面前参加比赛，在被绿色和 金色填满的体育场中比赛，真的没有比这更好的 比赛了。” 社交媒体推特上的一段视频显示，她们在得知获 得主办权的消息后，队员们欢呼雀跃、互相拥抱。 队长 Sam Kerr 在推特中说：“我们做到了，我们 太激动了。”
同时与阿德莱德作为举办城市的有澳大利亚的布 里斯班，墨尔本，珀斯和悉尼。在整个比赛中， 奥克兰，但尼丁，汉密尔顿和惠灵顿已被命名为 新西兰的举办城市。 国际足联主席詹尼·因凡蒂诺（Gianni Infantino） 表示，宣布参加比赛的城市是“重要的里程碑”。 “在法国 2019 世界杯赛场上和赛场外取得的巨 大成功的基础上，FIFA 2023 年女足世界杯以及 澳大利亚和新西兰的九个主办城市不仅将展示世 界上最出色的球员，而且还将提供一个强大的平 台来团结并激励人们，并为澳大利亚，新西兰和 世界各地的女子足球创造持久的活力，”他说。 澳大利亚足球主席克里斯尼 · 古（Chris Nikou）表示， 这项赛事的规模将与 2000 年悉尼奥运会的规模相 同。“《国际足联 2023 年女足世界杯》将是自 2000 年悉尼奥运会以来澳大利亚领土上最大的体 育赛事，向全球 10 亿以上的观众展示澳大利亚和 新西兰。” 体育部长 Corey Wingard 先生对澳洲广播公司阿
德莱德广播电台说，他在今天早上在广播中说， 这是一个令人振奋的消息：“这个机会非常棒， 不仅是比赛，而且还可以让球队来这里训练。对 于足球迷，尤其是女性球迷，在这个赛事的支持下， 在 SA 中发展体育的机会将是巨大的。” Wingard 先生说，阿德莱德将能够作为多个团队 建立赛事的枢纽。德莱德联队足球俱乐部董事伊 恩·史密斯（Ian Smith）喜出望外。 史密斯先生说：“这绝对是很棒的……这将超越足 球，这将使一个国家活跃起来。这涉及到社区的 核心。足球是世界比赛和世界语言。” 澳大利亚足球主席克里斯·尼古（Chris Nikou）表 示，这项赛事的规模将与 2000 年悉尼奥运会的 规模相同。 足不出户就可以观看到女足世界杯啦！相信这对 南澳洲的足球文化是一种极大的促进，小伙伴们 快快买好装备，等待 2023 年的到来。十年前澳 大利亚申办男子足球世界杯失败，今日 2023 女 足世界杯，我们将在家门口一起狂欢！ 17
最新 CoreLogic 数据：房价增长达 32 年来最 快，州府城市重返疫情前高位
复活节前新屋上市的激增为住宅市场上 32 年以 来 最 快 的 房 价 增 长 铺 平 了 道 路。CoreLogic 的 每月房产价格指数显示，三月份全国房价上涨了 2.8％。这是自 1988 年 10 月以后的最快速度， 当时房价上涨了 3.2％。 3 月的上涨几乎消除了 COVID-19 对房地产市场 的影响。所有的州府城市现在都已回到大流行前 的高位，并超过了农村地区的房价增速，而悉尼 和墨尔本房价现在也再次上升，领先较小的市场。 只有内城区的公寓价格继续落后，但是积极的迹 象表明租金和销售价格趋于稳定。 CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，支持住 18
房市场走强的是供需之间的脱节。对于每个上市 物业，有 1.1 个房屋将卖出，这对买家造成了怕 错过的强烈担心。 “很多人指出利率绝对是（为什么价格会上涨） 的部分因素，但实际上，这是一个关于供需完全 脱节的故事，”Lawless 先生说，“这确实反映 了交易活动和活跃买家的绝对激增。没有太多库 存供人们购买，并且有很多人想买。这种情况造 成的紧迫性给价格带来了很大的上行压力。” 上月在市场上挂牌出售的房屋数量超过平均水平， 但由于购房者抢购，可买房屋的总数降至极低水 平。在全国范围内，新房源的数量比去年同期增
长了 8.1％，比五年平均水平高出 3％，但总数量 下降到不足 25.5％。 悉尼和墨尔本的价格增长加快——上个月分别上 涨了 3.7％和 2.4％——这两个城市均创下历史新 高，从而令较大的州府城市反超许多以前在收益 率上领先的较小城市。 悉尼的房产价格现在比 2017 年 7 月的最高价格 高出 2.6％，Lawless 先生表示，考虑到房价在 2019 年 5 月之前下跌了 14.9％，而整个 COVID 期间又录得 2.9％的下跌，这是一个了不起的成就。 同样，墨尔本的房价已经从 2017 年至 2019 年 之间 11.1％的跌幅，以及疫情衰退最严重期间的 5.6％的房价跌幅中恢复过来。
广泛的涨幅正在影响整个市场，澳大利亚农村地 区的涨幅为 2.5％。霍巴特取得较小的州府市场 中最为显著的增长，在三月份房价上涨了 3.3％， 其次是堪培拉（增长 2.6％），布里斯班（增长 2.4％），达尔文（增长 2.3％），珀斯（增长 1.8％） 和阿德莱德（上涨 1.5％）。 但 Lawless 先生表示，这种强劲上涨的周期不太 可能持续。尽管一场经济衰退和疲软的经济状况缩 短了 1988 年的周期，并且利率上涨令 2003 年和 2009 年繁荣之后的房价增长放缓，但他认为类似 于 2015 年的贷款限制将会是市场放缓的催化剂。 “是否会有另一轮宏观审慎措施？我认为这可能 变成了何时有，而非会不会有的问题，”Lawless
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先生说，“而且发生任何信贷紧缩的时机都极为 不确定。这种催化剂……一定会在信贷统计数据中 体现出来。” “所有的目光都集中那些统计数字在整个三月季 20
度的表现上，我认为那类风险较高的贷款指标的 任何进一步上升都将触发一轮信贷紧缩。这可能 会相当明确地为了确保家庭债务不会进一步增加， 或者为了确保我们没有任何类型的金融稳定风 险——这些风险由挽救式贷款引起，”他说。
澳洲亚裔留学生被困车中，陷入洪水报警呼救 等待 39 分钟，最终溺死！面对洪水，你会调 转车头还是冒险开过去？超详细的自救办法
前一阵澳大利亚东部部分沿海地区近日遭遇严重 洪灾，新南威尔士州大约 1.8 万人撤离家园。州 政府打算 22 日再从首府悉尼的西部郊区疏散数千 人。当地中北部沿海地区受灾尤为严重，州长格 拉迪丝·贝雷吉克利安把灾情描述为“百年一遇”。 许多人现在仍心有余悸，那么洪水来袭，我们应 该如何自救呢？ 新南威尔士州紧急服务部门近日警告居民小心出 行，尤其“不要在洪水中穿行或开车”，特别是“在 夜间前后”。 那么这里指的洪水是多大的水量呢？答案是，积
水一旦覆盖道路，就应该停止驾车。因为水势随 时可能在车辆行进过程中突然加大，所以千万不 要冒险。 首先，车辆底部的电器元件会受到水的影响，进气 口只要吸一口水就会在几秒钟内毁掉一台发动机。 洪水中的杂质和碎石也有可能对车辆造成其它损 坏。一旦车辆在积水路段抛锚，那么危险随时都有 可能降临，尤其是在水位不断上升的情况下。 其次，洪水是不断流动的，抛锚车辆可能被冲 走甚至掀翻。哪怕性能再好的越野车也一样在 劫难逃。
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第三，一旦遇到危急情况请立即拨打 000。然而 洪灾期间，救援部门非常繁忙，他们一般会首先 处理危及生命的报警。所以最好的办法是，从一 开始就不要冒险趟过洪水。另外，如果是关于财 产损失、帮助疏散或者屋顶损坏，请拨打请拨打 13 25 00 致电 SES。 在积水中驾车的注意事项 Drivesafely 网站提供了六种建议。（但最好还是 一开始就尽量避免开进积水地带） 沿着中心线行驶 汛期开车走哪段路最安全？忘掉车道，从中间开 过去。因为路中央的水往往是最浅的。 跟着前车行进（不要并排或者迎面行驶） 跟在其他司机身后开辟一条单行线，这能避免将 水溅到旁边的车辆上，而且前车可以帮你排掉一 部分水。 只有在积水极浅的时候才可以行驶 在任何速度下，只要 15 厘米的积水就会导致车辆 失控——这非常严重。千万不要试图穿过高于车 轮中心的水面，包括水坑。而一旦水位超过 30 厘 米，车辆就会失去动力，并且漂浮起来。现代汽 22
车的电动车窗和车锁，一旦有水进入线路和电机 就会导致开关设备失效，外加洪水压迫车身。车 内的人几乎无法逃生。 缓慢行驶 在有水的 道路上快速行使会导 致发动机被淹。 要 多 缓 慢 呢？ 以 1-2mph 的 速 度 试 探 进 入， 以 3-4mph 行使。千万不要为了尽快驶过积水区选 择急行。 低档行驶 这样做可以更好地保护汽车。如果你驾驶的是自 动挡车辆，请保持足够低的车速，大约保持在一 档或二档。踩住油门，用刹车来调节车速。 干燥刹车 通过积水区之后，你可以在缓慢的行驶中轻踩刹 车，让刹车尽快变干。 2021 年 3 月 24 日，一名 25 岁的巴基斯坦裔男 子在悉尼西北部驾车被困洪水中不幸遇难。在驾 车时遭洪水围困，不幸溺亡。事发时，他曾拨打 000 求救并与接线员进行了长达 39 分钟的通话。 新南威尔士州警方表示，他曾在早上 6 点 25 分拨 打了 000，并试图将自己从车里解救出来，可惜 未能成功。同样的悲剧也发生在了 38 岁的昆士兰
驾车者身上。
车窗都很难打开。
据悉，这辆车内部严重受损，警方认为 Younas 在水位上涨时曾挣扎求生。警探 Chris Laird 还透 露了一个信息：在周三凌晨 6 点 25 分遇难者拨通 了 000 求救电话并与接线员通话至 7 点左右。
打开车窗 如果车门无法打开需要立即降下车窗，从车窗逃 生。车辆被淹后可能只有 90 秒的逃生时间。建议 在驾驶座周围放一把救生锤，以便在危急情况下 敲破车窗一角，然后破窗而出。如果没有救生锤 在手边，也可以用手机、笔记本电脑或钥匙代替， 虽然很可能无法成功。
那么，一旦驾车被淹在洪水中， 有哪些自救方式呢？ 打开中控锁 一般车门开关分为机械开关和电子开关两种，机 械开关在汽车进水后也能打开。如果车辆是电子 开关，那么一旦发现险情就应该提前打开中控锁， 避免无法打开车门的悲剧。 抓住逃生时机 在车门被水淹没 1/5 之前，可以被轻松打开，此 时就是最佳的弃车逃生时机。如果水面没过车顶， 那么在水压的作用下，无论是电动车窗还是手动
站在高处等待救援 从车门或者车窗逃生之后，可以爬到高处（比如， 汽车引擎盖或者车顶上）等待救援。 请访问您当地的州紧急服务（SES）网站或澳大利 亚皇家救生组织网站，以获取有关准备洪水事件 的更多信息。有关您所在地区的最新天气预报和 更新，请访问气象局网站。如果您需要在水灾地 区提供支持，请拨打 13 25 00 致电 SES。如果您 的生命面临紧急危险，请立即拨打 000。
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最新澳洲房产数据： 房价增长达 32 年来最快 州府城市重返疫情前 高位！监管机构选择“静观其变”，澳储备银 行为何不愿叫停房地产热潮？
复活节前新屋上市的激增为住宅市场上 32 年以 来最快的房价增长铺平了道路。由于新冠疫情 的缘故，现在看房需要遵守防疫措施，且有时 间限制。但每个周末，澳大利亚全国各地排队 看房的人却络绎不绝。无论是待售物业内的私 家车道上，还是物业外的街道上都挤满了看房 的人。房产经纪人已不再像往日那样倾心于使 用各种花哨的销售手段，如今他们的主要任务 是维持好看房人群的公共秩序，抵挡一拥而上
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的各种签约请求。 CoreLogic 的每月房产价格指数显示， 三月份全国房价上涨了 2.8％。 这是自 1988 年 10 月以后的最快速度， 当时房价上涨了 3.2％。 3 月的上涨几乎消除了 COVID-19 对房地产市 场的影响。所有的州府城市现在都已回到大流
行前的高位，并超过了农村地区的房价增速， 而悉尼和墨尔本房价现在也再次上升，领先较 小的市场。只有内城区的公寓价格继续落后，
但是积极的迹象表明租金和销售价格趋于稳定。 CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，支持
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住房市场走强的是供需之间的脱节。对于每个 上 市 物 业， 有 1.1 个 房 屋 将 卖 出， 这 对 买 家 造 成了怕错过的强烈担心。 “很多人指出利率绝对是（为什么价格会上涨） 的部分因素，但实际上，这是一个关于供需完 全 脱 节 的 故 事，”Lawless 先 生 说。“ 这 确 实 反映了交易活动和活跃买家的绝对激增。没有 太多库存供人们购买，并且有很多人想买。这 种情况造成的紧迫性给价格带来了很大的上行
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压力。” 上月在市场上挂牌出售的房屋数量超过平均水 平，但由于购房者抢购，可买房屋的总数降至 极低水平。在全国范围内，新房源的数量比去 年同期增长了 8.1％，比五年平均水平高出 3％， 但总数量下降到不足 25.5％。 悉尼和墨尔本的价格增长加快——上个月分别 上涨了 3.7％和 2.4％——这两个城市均创下历
史新高，从而令较大的州府城市反超许多以前 在收益率上领先的较小城市。 悉 尼 的 房 产 价 格 现 在 比 2017 年 7 月 的 最 高 价 格 高 出 2.6 ％，Lawless 先 生 表 示， 考 虑 到 房 价在 2019 年 5 月之前下跌了 14.9％，而整个 COVID 期间又录得 2.9％的下跌，这是一个了 不起的成就。同样，墨尔本的房价已经从 2017 年至 2019 年之间 11.1％的跌幅，以及疫情衰 退最严重期间的 5.6％的房价跌幅中恢复过来。 广泛的涨幅正在影响整个市场，澳大利亚农村 地 区 的 涨 幅 为 2.5 ％。 霍 巴 特 取 得 较 小 的 州 府 市场中最为显著的增长，在三月份房价上涨了 3.3％，其次是堪培拉（增长 2.6％），布里斯 班（增长 2.4％），达尔文（增长 2.3％），珀 斯（增长 1.8％） 和阿德莱德（上涨 1.5％）。
这 可 能 变 成 了 何 时 有， 而 非 会 不 会 有 的 问 题，”Lawless 先 生 说。“ 而 且 发 生 任 何 信 贷 紧缩的时机都极为不确定。这种催化剂……一定 会在信贷统计数据中体现出来。” “所有的目光都集中那些统计数字在整个三月 季度的表现上，我认为那类风险较高的贷款指 标的任何进一步上升都将触发一轮信贷紧缩。 这可能会相当明确地为了确保家庭债务不会进 一步增加，或者为了确保我们没有任何类型的 金 融 稳 定 风 险 —— 这 些 风 险 由 挽 救 式 贷 款 引 起，”他说。 据悉，现在网上一登出待售房产信息后，各种 急切的买房询问、出价蜂拥而至。很多房产在 几天内就能售出。拍卖大多采取“荷兰式拍卖” （又称“减价式拍卖”），而且都是秘密进行的， 透明度极低。
但 Lawless 先生表示，这种强劲上涨的周期不 太可能持续。尽管一场经济衰退和疲软的经济 状 况 缩 短 了 1988 年 的 周 期， 并 且 利 率 上 涨 令 2003 年和 2009 年繁荣之后的房价增长放缓， 但 他 认 为 类 似 于 2015 年 的 贷 款 限 制 将 会 是 市 场放缓的催化剂。
最终价格通常远高于房价的参考范围，也远高 于买方手头的首付准备款。这对于占比三分之 二，拥有房地产的家庭来说，无疑是一笔财富， 但对那些拼命想分一杯房产繁荣之“羹”的人 来说，绝对让人心痛不已。
“ 是 否 会 有 另 一 轮 宏 观 审 慎 措 施？ 我 认 为
对于任何想参与其中的人来说，房地产市场的 27
狂 热 令 人 震 惊， 甚 至 让 人 不 安。 今 年 3 月， 澳 大利亚房价的上涨速度达到 32 年来的最高点， 但几乎没有人会对此感到意外。然而，到目前 为止，有关部门坚决拒绝管控房地产市场的这 种疯狂。
Regulation Authority, APRA） 主 席 韦 恩· 伯 恩斯（Wayne Byres）在本周的两次演讲中明 确地总结了他的态度。作为这个银行业监管机 构的负责人，伯恩斯表示，他的职责不是确保 住房价格合理，而是保护银行系统的完整性。
监管机构“静观其变”
这并不是说这两个目标相互排斥。房价出现类 似如今的疯狂态势时，历史上往往出现的是宽 松的贷款标准。
澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential
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审慎监管局的负责人和澳联储（即央行）行长 菲 利 普· 洛（Phil Lowe） 都 坚 称， 他 们 正 在 密 切关注贷款标准，并准备在情况恶化时采取行 动。但到目前为止，双方都不打算阻止这股狂潮。 与以往的繁荣不同，本次房产市场热潮是由房 屋自住者，尤其是首次购房者推动的。几年前 深陷房地产市场“沼泽”的投资者一直无法抽身， 直到最近情况才出现了转机。在嗅到了风向变 化，感到有可能轻松获取资本利得后，他们都 在抽身而退。 下图显示，截至 2 月份的一年中，住房贷款激 增近 49%，首次购房者的购房活动大幅增加。 鉴于利率处于创纪录低点（四年期固定利率低 于 1.9%），再加上州和联邦政府出台的旨在鼓 励首次置业的计划，完全有理由预计房价的趋 势还将继续。 对于许多首次置业者来说，房贷还款只比所支 付的租金略高，在某些情况下甚至更低。 澳大利亚储备银行能做些什么？ 对于知情人士来说，储备银行的措施被称为宏
观审慎调控。本质上来说，这些都是限制银行 放贷程度的工具。 届时，购房首付款可能是 20% 甚至更多，而不 是 10%。贷款额可能限制在贷款者收入的三倍， 而非六倍。无论采取其中哪一种措施或者二者 兼施，可贷款金额都会受到限制，可还款金额 也会因此受到限定。 多年来，澳大利亚央行对这些手段嗤之以鼻， 认为利率变动是房地产市场管控唯一的真正武 器。 然 而， 四 年 前， 澳 大 利 亚 储 备 银 行 突 然 对 投 资 者 的 实 施 管 控， 而 且 收 效 甚 好。 当 时， 只 偿还利息贷款（Interest-only loans 是房地产 投资者的首选借贷工具）虽说没有完全取缔， 但受到严格限制，迫使许多投资者退出房产市 场，稳定了房地产市场。 现在，澳大利亚央行则面临着一个两难的选择。 一方面，房价长得越高，以后的局面就越难收拾。 另一方面，如果现在叫停房地产市场的繁荣， 甚至是减缓繁荣，则可能会扰乱信心，破坏经 济复苏。各位亲爱的读者朋友们，你们如何看 待眼下的澳洲房产市场呢？请在留言区告诉我 们你的想法吧。
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震惊！国内需 1900 万才能财富自由！澳洲仅 需 100 万便可财富自由？！带你来看看澳洲 的五层财富分级！你在哪一级？
前几天，胡润研究院发布了一份《2021 胡润财富 自由门槛》报告，瞬间冲上了热搜，报告把国内 的城市分为了一二三线三个类别，财富自由也分 为了入门级、中级、高级和国际级四个阶段。 入 门 级 自 由： 一 线 城 市：1900 万 二 线 城 市： 1200 万三线城市： 600 万中级自由：一线城市：6500 万二线城市： 4100 万三线城市： 1500 万高级自由：一线城市：1.9 亿二线城市：1.2 亿三线城市： 6900 万国际级自由：3.5 亿。 这个数据让网友们目瞪口呆，带大家来看看澳洲 要多少钱才能实现财富自由呢？ 30
近日，澳洲统计局（ABS）发布了《2017/18 居 民收入和住房调查报告》，将澳洲人口分为 5 个 财富层级 ，称之为「五分之一」，每个层级占总 人口的 20%。层级的划分标准则是依照 「家庭财 富的总值」 ，其计算方法是：所有的家庭资产加 起来，然后减去房屋贷款等债务，所得的净资产。 调查发现，澳洲平均家庭财富从 2005/06 年度的 近 74.9 万澳元，增长到 2017/18 年度的约 102 万澳元。而位于前 20% 的「富人们」，家庭平均 净资产为 320 万澳元。 根据 Knight Frank 的全球报告，估计有 44 名澳 大利亚亿万富翁和将近 17.7 万名百万富翁，其中 大多数人居住在悉尼。
说到超级富豪，他们的身价至少有 3000 万澳元， 就有近 3200 名澳大利亚人能达到这个门槛 - 去年 这一数字增长了 10％。这一涨幅（比世界其他地 区大四倍）归因于外派人员回国，股市反弹以及 低利率鼓励企业投资。 Knight Frank 住宅研究部负责人米歇尔·西耶斯基 （Michelle Ciesielski）表示，尽管大流行导致澳 大利亚近 30 年来首次陷入衰退，但澳大利亚的超 富裕人口在 2021 年仍将继续保持稳定增长。 她说：“澳大利亚政府通过支撑经济，已经很好
地应对了这一大流行病，因此许多人的财富相对 保持不变，而且由于国际边界封闭，这些财富中 的大部分已经在本地进行了再投资，” “根据 2020 年最后一个季度 Knight Frank 的调 查显示，澳大利亚的超高净值人群报告说，其中 43％的人表示他们的财富来源是自己的生意，而 30％的人称来自投资的收益。” 去 年， 澳 大 利 亚 的 豪 宅 也 蓬 勃 发 展。Knight Frank 国家住宅部门负责人谢恩·哈里斯（Shayne Harris）表示，由于持续的大流行和移民的不断返
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回，澳大利亚对豪宅的需求将继续强劲。 “大流行迫使许多人在 2020 年的大部分时间里 在舒适的家中工作，因此不足为奇的是，能提供 优质住宅的地区（例如珀斯，黄金海岸和布里斯班） 变得越来越有吸引力，”
藏的奢侈品是爱马仕（Hermes）的手提包，葡萄 酒和汽车。但它警告说，尽管边界关闭，澳大利 亚人的财富增长可能会停滞，尽管到 2025 年，预 计将有 3760 名超富裕的澳大利亚人和 215,000 名百万富翁。 澳洲的财富类型目前可分为以下几类：
“在悉尼，超高端房地产市场，销售额超过 1000 万澳元，这推动了整体房地产市场的表现，因为 我们可以看到我们的超富裕客户升级了家庭的主 要住所并购买了新的度假屋，因为国际旅行很可 能在未来几年内保持低迷。” Knight Frank 的《 2021 年财富报告》发现，悉 尼约有 27,500 套豪华豪宅，仅略低于伦敦的数量， 但是是新加坡的三倍。同时 Ciesielski 女士说， 由于澳元走强，全球范围内澳大利亚优质住宅的 价值将在 2021 年下降。
第一层：最富裕的 20% 家庭 这些家庭也更有可能在其业务中投资 , 大约 8％的 家庭投资。对于其他四个级别的家庭，投资不到 2％。 此外，最富有的 20％的家庭拥有更多的私募股权 和信托基金，投资贷款占债务的 6％，高于其他家 庭。这些家庭中有 20％占澳大利亚家庭总财富的 60％以上。 第二层：财富高出平均值
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她说：“这导致物有所值，与一年前相比，每个 城市住宅将减少至 100 万澳元，”她说。“这笔 钱可以让您在黄金海岸等地方购买 126 平方米的 豪华建筑，但在悉尼的购买量最少，可以购买到 45 平方米的房屋。”
对于这个层级的家庭来说，所居住的房屋是他们 最大的资产：94.6% 的家庭已经还清了贷款，或 是有能力全款买房。这个群体的家庭资产组成中， 大约 17% 的资金来源是他们的退休金。
报告还补充说，除了住房以外，超富裕者最爱收
第三层：平均水平
该组中大多数家庭财产与抵押相关。显示如下： 大约 88.9％的家庭住在报销阶段的房屋中。抵押 贷款占家庭债务的 70.4％，也是所有级别中最高 的。该层级的家庭中有 20％拥有家庭总资产的 11％，平均每个家庭约 564,400 澳元。 第四层：财富低于平均值
第五层：最不富裕家庭 与 其 他 家 庭 相 比， 该 组 的 单 亲 家 庭 比 例 最 高 （13.4％）。俗话说“一个人吃饭，一家人都不饿”。 这个级别的许多人也是单身（36.7％），其家庭 收入的 40.5％来自政府的养老金和生活津贴。这 个群体中仍然有很多人背负学生债务。
在这一组中，只有不到一半的家具拥有房地产，这 使房地产可以偿还贷款和偿还贷款。除了抵押贷款 外，汽车贷款对这些家庭来说也是一笔巨大的开支。
由此可见，在澳洲实现财富自由要比在中国简单 的不少。看来财富自由的概念对于不同国家，不 同收入群体来说，差别还真是很大，一山更比一 山高，在努力奋斗的同时不断做好财富管理工作，
他们倾向于将资金存入银行和养老金帐户。
我们才能向财富自由的目标继续前行。 33
什么是“澳洲速度”？ 澳洲疫苗接种率仅排世界第 90 位， 专家警告病毒变异快于疫苗施打速度， 未来或将体育场改建大规模疫苗接种中心
据澳洲媒体《澳大利亚人》报报道，澳大利亚的 疫苗接种速度仅排名世界第 90 位，有专家警告说， 新冠病毒的变异速度快于本国的疫苗施打速度。 新南威尔士大学（UNSW）战略健康政策顾问兼 教授 Bill Bowtell 说，澳大利亚的每百人接种剂量 数为 2.34。 “现在，我们位于世界第 90 位左右—— 夹在玻利维亚和阿尔巴尼亚之间——不管你怎么
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美化它，我们的表现并不是很好，”他周二早上 对澳洲本地媒体 3AW 说。 总 理 Scott Morrison 曾 承 诺 在 三 月 底 之 前 完 成 400 万剂的施打目标，但目前接种次数不足 一百万。 根据数据，从每百人接种剂量数上看，澳大利亚
在世界上排名前 100 位的国家中垫底。到 3 月中 旬，澳大利亚的疫苗接种率仅为 0.53％。 “截至今天早上有 97％的澳大利亚人没有接种疫 苗——情况进展不佳，”Bowtell 教授说。“在 世界范围内，这种病毒的变异速度比我们在澳大 利亚接种疫苗的速度更快。 代理首席医疗官 Michael Kidd 说，他不排除使用 美式大规模疫苗接种中心来加快 COVID-19 疫苗 的部署——在美国，他们正使用体育场作为疫苗 接种场所。 Kidd 医生周二为疫苗接种工作的缓慢进行了辩 护，称这与人口的比例成正比。
工党呼吁 Morrison 先生重新考虑大规模疫苗接 种中心之际，Kidd 医生说，联邦正在与各州就疫 苗接种场所的使用进行讨论。 “我们不排除它。我们正在与各州和领地合作， 在这些州和领地将继续设立其他地点。” “我们已经看到了新州的计划。每个州和领地都 在寻找最好的方法来满足当地人口的需要，并为 澳大利亚人民接种疫苗。 “如果你查看等效数据，我们被告知美国人每天 施打一百万剂，那么从人口的角度来看，我们实 际上在澳大利亚提供了相当于更多的剂量，并且 还在不断增加。” 35
澳洲解放啦？澳新旅行圈将于 4 月 18 日午夜 开启！澳新首脑会面：莫里森将借旅行泡泡访 新！澳华人旅行社反应冷淡！ 附新西兰必去 TOP5
今年以来，新冠疫情席卷全球，导致多个国家不 得不关闭边境，在禁止外来人员的同时也不允许 本国民众随意出行，澳大利亚就采取了这一行动， 澳洲的小伙伴们可谓苦不堪言，计划了已久的出 行计划一再搁浅。 然而从新冠席卷澳洲至今已有一年多的时间，疫 苗已经在澳洲本土和全世界范围内大面积接种，
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澳洲的小伙伴们坐不住了。我们都已经很安全了 为什么还不放我们出去玩耍！不开心！ 就在近日一个惊天的好消息来啦 ~ 澳洲的小伙伴 们终于解放啦！他就是澳新的边界即将互通 , 一个 旅行泡泡机制正在被建立， 4 月 18 日晚 23:59 分起， 澳洲旅客可自由入境新西兰，
免！隔！离！ 这个消息也不是空穴来风，正是由新西兰总理亲 口承诺的呦，我们快一起来看看吧！
去年 3 月之后，两国要求入境者在进入社区前必 须接受两周的检疫。澳大利亚各州（除西澳之外） 去年 10 月开始对新西兰的旅行者取消限制，但新 西兰却迟迟没有对澳洲全面开放。
新西兰总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）4 月 6 日下午透露了跨塔斯曼双向安全泡沫圈的开 启时间。此前阿德恩总理对可能的开启时间保持 缄默，但新西兰航空的一项声明提前透露了相关 时间表。这家新西兰全国性的航空公司即将从 4 月 19 日开始大量增加穿越塔斯曼的免检疫航班。
奥克兰大学教授 Shaun Hendy 告诉谨慎的新西 兰公众：“这一举措不会大大增加新西兰（发生 疫情）的风险 ...... 我们必须接受这些微小的增量 风险。我们真的希望能在未来一年内恢复一部分 正常的生活。”
在 4 月 6 日 下 午 的 发 布 会 上， 阿 德 恩（Jacinda Ardern）宣布将从 4 月 18 日晚上 11 点 59 分开 始开启对澳大利亚的免检疫旅行。这意味着澳大 利亚人将从这一天开始自由前往新西兰。
被塔斯曼海分开的家庭一直在呼吁恢复正常旅行， 与旅游相关的行业和企业也迫切希望恢复旅游。 “我们都很期待听到新西兰政府宣布的消息。” 奥克兰机场执行官 Scott Tasker 告诉 AAP。
阿德恩女士说，她很高兴终于能够宣布开启的日 期，从去年 5 月第一次原则性同意到现在，双方 已经经历了 11 个月的磋商。
Tasker 先生是跨塔斯曼安全边界小组的 40 名代 表之一。这个小组成员包括了机场、航空公司和 政府官员。去年 6 月起，他们一直在为复航制定 后勤计划。“澳大利亚证明了去年 10 月考虑开放 新西兰入境旅行是安全的。”他说。
“我们现在终于能够迈出这一步，这是一项世界 第一。我们要安全地开放到另一个国家的国际旅 行，同时继续推行消灭病毒的战略，并承诺将病 毒拒之门外。”她又表示，一旦出现本土病毒爆 发将暂停有关计划，重新要求澳洲入境旅客隔离 14 天。
同时，新西兰总理阿德恩（Jacinda Ardern）表示， 她与莫里森总理将确定澳大利亚领导人访问新西兰 的日期。总理莫里森（Scott Morrison）可能会成 为首位不经隔离即可访问新西兰的澳大利亚人。 37
澳新两国的总理将会正式开启每年的首脑会议， 今年的会议将在新西兰举办。此前，两国总理推 迟了会晤时间，鉴于双方希望能达成面对面的会 谈，而不是召开网络会议。 “我们本应在年初召开领袖会议。我们希望能够 面对面的交谈。”阿德恩在今晨的会议上表示， “我 们双方都希望尽快的举行会议，今年在新西兰举 行。所以，我们双方将定下日期，期待并欢迎他（莫 里森）的到来。” 澳新两国的领导人在复活节周一进行了交谈，新 西兰希望加速边境开放的进程。在两人的上次会 议中，阿德恩谴责了莫里森将留澳的新西兰公民 驱逐回国，她说：“不要驱逐你的人民，甩掉你 的问题。” 自此之后，新西兰总理一直留在国内，而莫里森 曾走访日本，与新首相菅义伟进行了会晤。 预计皇后镇（Queenstown）将成为双方会晤的 场所，新西兰希望借此机会振兴当地的旅游业。 “这种领导层面的对话对双方来说都非常重要，” 阿德恩表示，“我想我们很快会为此敲定日期。” 随着澳新边境的开放，对于广大澳洲旅行社来说，
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这个举措是不是一项重大利好呢？前往新西兰的 旅行项目是不是已经火速上线了呢？ 因为新西兰总理杰辛达·阿德恩在发布会上表示， 一旦出现本土病毒爆发将暂停有关计划，重新要 求澳洲入境旅客隔离 14 天。一名华人旅游从业者 认为，这样说关闭就关闭的操作方式会给旅行社 和旅行者增添很多不确定性。 “我觉得这小一年半以来的疫情，已经让大家身 心俱疲了。除非是很有必要，或者是实现了全民 免疫、或者是病毒消失了，普通民众才会有信心 出去玩。” 此外，他对“旅行泡泡圈”这个命名有着独特的 解读。“泡泡这个名字很有意思，泡泡在阳光下 看起来很美好，但是也很脆弱。所以这类新闻我 觉得只可能去稍微关注一下，不会花大力气去推 广相关的产品。我们主要精力还是会放在境内市 场上。” 这位华人旅游从业者也表示，面对有意向的客户， 他所在的旅行社会建议自行购买飞机票前往新西 兰，旅行社协助预定交通和住宿。如果疫情原因 造成无法成行，那么旅行社不会有太大的损失。
SBS 中文记者也询问了其他在澳洲的华人旅行社， 他们目前也都只提供“新西兰地接”服务。疫情 前比较常见的“澳洲成团”的出境几日游已经不
复存在。 在这里为您整理了 2021 新西兰必去景点 TOP5，
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快来看看吧！ 1、皇后镇 Queenstown 位于瓦卡蒂普湖（Lake Wakatipu）北岸，是一 个被南阿尔卑斯山包围的美丽小镇，依山傍水。 其海拔高度为 310 米（1202 英尺）根据地理学 家的研究，在距今 15000 年前的冰河世纪，皇后 镇是被冰河所覆盖的。人口相当的稀少，只有约 18000 人，其中欧美人士约占 80%，亚洲 10%，
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其它种族则为 10%。新西兰因其多变地理景观， 被喻为“活地理教室”，而皇后镇是全国地势最 险峻美丽而又富刺激性的地区，故该区以“新西 兰最著名的户外活动天堂”而得名。 2、瓦纳卡湖 Lake Wanaka 瓦纳卡湖（Lake Wanaka）位于新西兰南岛的奥 塔哥区，被高高的山脉包围，湖泊长 42 米，宽 10 米，深 300 米，面积可达 192 平方千米，是
新西兰第四大湖泊。瓦纳卡湖已经成为新西兰知 名的湖泊旅游区，是垂钓、泛舟和游泳的绝佳选择。 湖水纯净透明，碧蓝清澈，从高处看去，就像是
菲尔铁塔及悉尼的 AMP 塔还高。试着想像天空 塔的高度，有如 37 辆巴士接连在一起的长度。天 空塔的重量也是相当惊人的，两千一百万公斤，
镶嵌在大地上的一块闪闪发光的蓝宝石。
相当于六 千头大象的重量。天空 塔的建材上以 一万五千立方公尺的混凝土及两千吨的强力钢筋， 费时两年九个月的时间建造完成。
3、牧羊人教堂 Church of the Good Shepherd 牧羊人教堂（Church of the Good Shepherd） 以一只牧羊犬的雕塑而命名，是对过去帮助开创 农田和 Mackenzie 地区的牧羊犬们的歌颂，十分 有纪念意义。这座漂亮的石教堂位于新西兰的特 卡波湖岸边，由著名建筑师本杰明·伍尔菲尔德·芒 福德于 1935 年建造，其独特的哥特式木石结构 建筑在新西兰独一无二，加上这里美丽辽阔的山 水风景，从教堂圣坛的窗口望去，还可以看到南 阿尔卑斯山最壮观的景色，吸引了许多新人选择 在这里办婚礼。
5、箭镇 Arrowtown
4、天空塔 Sky Tower
目前从华人旅行社的反应来看，澳新安全旅行圈 （塔斯曼旅行泡泡圈）对相关领域旅游业的提振 作用依然相当有限。在澳洲的小伙伴们不妨趁这 个机会重启自己的新西兰行旅游计划，但是千万 要注意自身防护与两国的防疫规定哦。
位于新西兰第一大城——奥克兰 328 米高耸入天 的天空塔（SkyTower）是南半球最高的建筑物， 并且也是全世界第十二高的建筑物，比巴黎的艾
箭镇是因淘金热而兴起的一座小镇，百年前包括 大量华人在内的冒险者来此掘金追梦，现在镇上 存有很多淘金时代的遗址遗迹。镇内白金大街上 的湖区博物馆是展示刺激艰苦的淘金岁月的最佳 场所，它是新西兰最有特色的小型博物馆之一。 小镇北部的华人定居遗址还原了当年中国劳工在 此处的生活状态，极其坎坷的生活条件让人感受 到第一代海外劳工的辛酸无奈。
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区边界要调整？即使在多数居民反对的情 况下，Campbelltown 市议会仍投票推动 Adelaide Hills 郊区的收并计划！
尽管受影响的居民强烈反对，Campbelltown 市 议会仍将与周围地区针对边界变更计划进行投票 表决。 当选成员于昨晚进行关于承诺与 Adelaide Hills 的边界调 整的第二阶段进行投票。该委员会现 在将写信给边界委员会，以接管 Woodforde 和
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Rostrevor 的部分地区，价值约 116 万澳元。 约有 50 名居民参加了会议，这一决定引起了轩然 大波，其中一些人提出了反对该提议的请求。 去年，由坎贝尔镇（Campbelltown）独立进行 的一项 14,000 澳元的调查显示，被调查的居民中
有 62％不支持边界调整，因此，社区的反对声音 表现强劲。它反映了与 Adelaide Hills 理事会在 2019 年进行的一项调查相似的结果。 Rostrevor 居民史蒂夫·斯旺（Steve Swann）说， Campbelltown 调整边界的决定令他感到震惊。 “调查非常清楚。绝大多数居民不希望边界发生 变化……那么，Campbelltown 为什么不听呢？他 们说这与钱无关，但是还有什么呢？我们将继续 为此奋斗，因为他们不能仅仅忽视社区的意愿。” Rostrevor 居民丹·菲茨杰拉德（Dan Fitzgerald） 表示，他担心边界调整将意味着 Adelaide Hills 的房价上涨。 他说：“如果要进行边界调整，Adelaide Hills 议 会将受到进一步的负面影响，Campbelltown 将
吞并我们地区，从而从中获利超过 100 万澳元。” “在我看来，这似乎是违背澳大利亚人的立法精 神，而且是要掠夺相邻地区的税收收入，尤其是 当 Adelaide Hills 议会和居民表示明确反对时。” 政府表示，在研究表明 45 岁以下的纳税人和新来 的居民的支持之后，才决定推进这一决定。虽然他 们代表了被调查的 222 位居民中的一小部分，但 一份理事会报告认为，该统计数据值得进一步探讨。 对 164 个 Campbelltown 居民的进一步调查还显 示，超过四分之三的人支持对边界重整的进一步 调查，17％的人反对边界重整。 调整边境对于原住民来说或许不是很友好，但是 相信政府或许有他在区域规划上的考量，具体怎 么实施，我们还得静候政府的进一步行动。 43
澳洲“神药”Panadol 走下神坛？悉大最新研 究报告：“神药”对这些症状基本无效
报道称，悉尼大学研究人员对对乙酰氨基酚缓解 44 种疼痛的实验数据进行了系统性审查。研究发 现，对乙酰氨基酚只对缓解膝关节和髋关节骨关 节炎、开颅术、紧张性头痛和分娩后的会阴疼痛 有效。 对于其他经常使用对乙酰氨基酚的情况——包括 偏头痛、术后疼痛、牙科治疗、儿童中耳感染、背痛、 腹痛和普通感冒引起的头痛——支持使用它的证 据质量很低或并非结论性的。 在澳洲，对乙酰氨基酚是最常用的止痛药，自从 2018 年政府将可待因药物改为处方药后，对乙酰 氨基酚的销售额就增长了 75%，占非处方止痛药 市场份额的 60.1%。 报告第一作者 Christina Abdel Shaheed 表示， 他们知道对乙酰氨基酚对背痛无效已经有一段时 间了。但令他们吃惊的是，有强有力的证据表明 它只在 4 种情况下有效。在骨关节炎情况下，效 果如此之小以至于让人怀疑其是否有临床好处。
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“如果我们知道有些东西不会起作用，那么让公 众知道就很重要，这样他们就不会在无效治疗上 浪费时间。”Abdel Shaheed 还表示：“健康指 南仍建议出现背痛时使用对乙酰氨基酚，所以现 在可能是指南制定者重新考虑此事的好时机。但 对于不确定的情况，我们建议人们仍使用对乙酰 氨基酚作为止痛选择，它仍是世卫组织推荐的中 度疼痛情况的首选治疗。” 《悉尼晨锋报》报道称，此次审查没有考虑对乙 酰氨基酚对减轻发热症状的有效性，那是正在进 行的另一项研究。 参与了研究的 Chris Maher 表示，查明对乙酰氨 基酚是否有效很重要。他是 2014 年在《柳叶刀》 医学杂志揭穿对乙酰氨基酚对背痛无效的团队成 员之一。当时他们的文章遭到了既得利益者的反 驳。他说这项新研究可能也会遭受同样的争议。 “我 们告诉人们说阿片类药物有害，你们需要使用一 些危害较小的药物，于是他们就又用回了对乙酰 氨基酚，我们不知道它是否有效。
不能再说澳洲建房慢，三周建起一栋房，环保 住宅成本低！快速建房能否打开澳洲市场？你 会买账吗？
建 筑 商 Daniel Pobjoy 和 兄 弟 Jamie 在 墨 尔 本 Yea 几周打造出一座环保住宅。 据 RealEstate4 月 4 日报道，去年 12 月，两人在 Prospect Rise26 号买下灌木丛侧边的一块地，1 月底以 17 万澳元完成交易。几周后，他们在那里 建了一幢完整的 3 居室房产。
Pobjoy 表示，之所以能快速建完，是因为房子的 大部分都在自己的工厂（Toolangi 一家老木材厂） 里造好。他说：“烤箱、淋浴屏、所有石膏材料， 全都准备好了，就像把房子拆成几块，再给拼接 起来，然后把电力和管道系统连好，就能搬进去 住了。”
现在，这处经过改造的房产再次挂牌出售，定价
兄弟俩希望这个家能成为他们新公司 MillBuilt 的 “发射台”。他们称，公司将提供环保住宅，这
在 50 万至 55 万澳元之间。
些房子主要在他们工厂生产，且周转迅速。
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Pobjoy 表示，在为客户（多数在墨尔本）建造大 型高端住宅 10 多年后，他和兄弟现在想建造更简 朴的住宅，“注意环境足迹”。他说：“通过巧 妙的设计，你可以拥有一座很好的小房子。” Pobjoy 表示，MillBuilt 提供有限的设计选择，以 降低成本，缩短客户等待时间。 这些住宅将尽可能使用“回收木材”，以及高端 的配件和固定装置。房子的节能评级也能超过 7 星，在理想情况下，很快能接近 8 星。
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这些特点都体现在 Yea 住宅上，亮点包括一间配 有石质岛台和不锈钢电器的厨房，以及一间带独 立浴缸的瓷砖浴室。Pobjoy 说：“我希望能把工 厂建造的时间缩短到 3 周，再到房子所处地点呆 3 到 5 天。我们想的是……周一，起重机交付零部 件，周四或周五，就把门钥匙交给房主。” 一名房产销售中介 Sarah Savio 希望这座“独特 的环保”之家能吸引买家，作为周末度假屋或永 久住房都很好。她说：“房子藏在灌木丛里，没 有邻居，但走路就能到城里。”