Yiben Business Weekly Vol.162

CONTENTS 目录

绝佳设计，打造舒心乐园； 优越位置，开启自在生活

为什么目前租房子这么难?

随着经济的复苏，首府城市的房价恢复了增长

由于澳大利亚央行维持利率不变，抵押贷款持有人得到了喘息 阿德莱德的租金保持平稳，但整个南澳地区的租金都在上涨

如果利率再次上升，房主将面临越来越大的威胁 壹本日报合集

区域解读 Redwood Park SA 5097

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绝佳设计，打造舒心乐园； 优越位置，开启自在生活；

3A RIVINGTON GROVE, TUSMORE

白墙红瓦的优雅住宅静静伫立，屋前蜿蜒着一条 由红砖和白色鹅卵石组成的小径，恰到好处的颜 色对比令人眼前一亮。在小径的两旁，茂密的绿 色植株簇拥在一起，显示出无限的生机与活力。

这栋充满魅力的庭院占地516平方米，共有4间 卧室，2间浴室，4车位，足以满足绝大部分家庭 的需求。

黑色大门显得优雅古朴，门两侧的花纹十分美丽。

自大门进入室内，右手边即是一间学习室，如果 主人需要还可以改造为客房，供来客居住。继续

往里，就来到了会客区，客厅中摆放着木色储物柜， 质感十足；墙壁上的装饰画，风格独特。会客区 还铺上了深色地毯，摆放着褐色皮质沙发，显得 舒适又大方。客厅的一侧是露天阳台，可以随时

享受清新空气和自然美景。

从客厅继续往里，就来到了厨房和餐厅。厨房和 用餐区光线明亮，通风良好，大量的自然光倾泻

而入，可谓完美。开放式厨房以木色和白色为主， 各类厨用器具十分齐全，储物空间也很可观。餐 厅摆放着黑色长桌，最多可供十多人同时就餐。

房屋的最里侧是卧室区域，每间卧室都铺有地毯， 享有充足的光线。每间卧室的装潢都十分高级舒 适，无论是床品还是装饰画，抑或是床头柜和台灯， 都十分精致，显示出不俗的品味。两间浴室都采 取了干湿分离的设计，便于打理。

总而言之，无论是屋外那宽阔美丽的街道，还是 房屋本身那令人印象深刻的外立面以及内部恰到 好处的布局与精美的装修，都显示了这栋家庭住 宅的不凡。此外，这座住宅离Tusmore Park相

当近，在夏季傍晚秋日下午，来到公园散步露营， 无疑是个不错的选择。这里不仅位于阿德莱德最 受欢迎的地区之一，而且距离CBD不过几分钟路 程，拥有美妙的社区氛围。

便利的购物、美味的餐馆，充满特色的酒吧和咖 啡馆，在这里都能一一享有。

详细的住宅参数: -占地516平方米

- 4间卧室

- 2间浴室

- 4车库

-临街面25米

-美丽的花园

- 6.6KW太阳能电池板和11KW电池

-临近Tusmore Park

-距CBD一步之遥

有意请联系：

Helen Gong：0411786272

Alexi Broikos：0408080375

为什么目前租房子这么难?

自疫情以来，全国的空置率已降至非常低的水平。 这意味着可供出租的房屋供不应求，租房者的处 境也很艰难。

在部分地区和较小的首府，租赁空置率的下降主 要发生在2020年;从地区来看，有迹象表明一些 地区的租赁市场开始放缓。在悉尼，尤其是墨尔本， 这是最近才发生的变化。

为什么会发生这种情况?

我们已经写了很多关于租房者从合租房屋搬到更

小的家庭如何增加了租房需求的文章，关于市场 最紧张的地区和情况正在改善的地区，关于租赁 物业的供应和投资者活动如何变化，以及租户如 何适应。

但为什么现在租房空置率这么低呢?是什么推动 了这种变化?这能告诉我们租赁市场的状况吗?

是什么推动了房屋空置率?

首先是定义。出租空置率是对出租情况的一个时 间点估计。它衡量每月月底realestate.com.au

网站上可供出租的房屋数量占出租房屋总数的比 例，包括已出租或空置的房屋。在任何给定时间， 有两个因素决定了空置房屋的数量。

成交量:有多少出租物业进入市场;或者，同样地， 有多少租户正在腾出他们现有的租金?这取决于 租客在搬家前平均能在现有租约中住多久。如果 租户在搬家前停留的时间更长，租金周转率就会 下降。

上市时间:一套房产在出租前平均空置多久？在任 何给定时间内，可出租房屋的数量只是这两个驱 动因素的乘积:如果每天有10个出租物业空置， 每个空置需要15天才能填补，那么在任何给定时 间内，都有150个空置物业。在实践中，存在一 些问题。但这些都不是特别重要的，它们需要一 点代数知识来解释，所以我将把它们放在脚注中。

更快的租赁时间和更低的租金周转率大致同样有

助于空置率的下降。如果租赁房产仍以疫情前的 速度周转，那么空置率将比今天高出0.5个百分 点多一点，即接近2%，而不是5月份的1.4%。 相反，租金周转率下降了，这意味着如今租户在 现有租金中停留的时间比过去更长。

同样，当房屋空置时，租赁速度也比疫情前快。 这一变化使租房空置率下降了不到0.5个百分点。

虽然这两个驱动因素对今天和疫情前的空缺率变 化的贡献大致相同，但在疫情早期并非如此。

流动率的下降发生得更快，早在2020年中期就 开始对空置率造成压力。最近，虽然周转率仍低 于疫情前，但在过去一年中，其对空缺率的影响 相当稳定。相比之下，从2021年底左右开始， 较短的上市时间开始对空置率造成压力，实际上 在2020年支持更高的空置率，这主要是由于墨 尔本(在某种程度上是悉尼)的上市时间较长。

市场上的其他时间度量也显示出类似的情况。 2021年初至中期，首府城市租赁市场的中位数天 数仍接近疫情前的水平，在那之后才真正开始下 降;而在地区地区，情况并非如此，这些地区的衰 退要早得多。

这告诉我们租赁空置率发生了什么变化，但它不 能告诉我们原因。更高的租金似乎是租户在现有 租房中待得更久的一个合理解释。考虑到新公布 的租金上涨速度之快，许多租客可能会觉得留在 原地很有吸引力，希望租金上涨幅度较小。

但这可能不是全部答案。营业额在2020年开始 下降，之后(全国)租金开始上涨。市场上待售时

间的减少更容易理解:相对于空置房屋的数量，寻 找房屋的租房者数量有所增加。有了更多的租客， 房东就更容易找到新的租客。

当然，这些变化都是相互关联的。由于租赁市场 紧张，租金正在上涨;但是，正如我们刚才看到的， 空置率低的部分原因可能是，部分原因是租金上 涨!这个练习并不意味着(也不可能)完全解释这 些反馈机制。

对于租房者来说，不幸的消息是，这两种变化—— 租金周转率下降和待售天数缩短——似乎都不可 能很快逆转。这意味着租赁空置率可能会保持在 低位，租赁市场可能会在一段时间内保持紧张。

随着经济的复苏， 首府城市的房价恢复了增长

6月份，全国房价继续复苏，新数据显示，全国 房价目前仅比一年前低0.1%，而首府城市的房价 目前高于去年同期。

最新的PropTrack房价指数显示，6月份澳大

利亚房价环比上涨0.3%。PropTrack经济学家 Angus Moore表示:“尽管澳大利亚储备银行自 去年5月以来第12次上调了现金利率，但这还 是发生了。”“利率将继续成为价格的逆风，但 与2022年不同的是，利率的峰值可能已经接近。

“更高的利率被投放市场的新房产数量有限以及 住房需求基本面强劲所抵消。”Moore表示，虽 然realestate.com.au网站上的房产总数与一年 前相比有所增加，但新上市的房产数量仍然较低， 这为上市房产创造了一个更具竞争力的环境。

“由于拍卖清盘率强劲，冬季进入市场的房产数 量减少，尽管利率有可能进一步上调，但短期内 价格可能会继续上涨。”各国首府的房价都比一 年前要高。然而，边远地区的房价涨幅低于首府 城市，自去年12月以来，首府城市的房价上涨了 3%，而边远地区的房价上涨了0.8%。

Moore表示:“话虽如此，2022年地区房价保持 得更好，这意味着房价下跌的幅度没有首府地区 那么大。”

以下是6月份全国房价的走势。

悉尼

6月份，悉尼房价继续保持相对强劲的复苏势头

(+0.6%)，自去年低点以来上涨了4.5%。现在的 价格仅比2022年2月的峰值低3%。购房者权益 组织和propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey表示，房源严重短缺，导致购房者竞相抢 购房源。

他说:“考虑到利率的上升，我们实际上看到了一 些令人惊讶的结果。”“利率对借贷能力产生了 拖累作用，但这并不能阻止价格继续上涨。“所 以我想，我们看到的是有点FOMO(害怕错过)。”

由于利率上升，买家的借贷能力下降了30%至 35%，Harvey表示，这限制了人们参加拍卖。 “他们在拍卖会上遇到了‘阻碍’，”他说。“然 而，以前人们会说，‘我只要再得到1万、2万、 3万就行了’，而现在我们注意到，竞标者的数 量下降得更快、更明确了。”

Harvey表示，在未来6个月里，他相信悉尼的房 价不太可能像疫情期间那样“狂飙”，当时利率 很低。他表示:“你将看到一种更为慎重的提价方 式。”“房价肯定会上涨，推动房价上涨的关键

因素是移民——今年有40万人来到我们的海岸， 而且缺乏租赁库存，市场上缺乏房产——这是一 系列因素共同作用的结果。”

墨尔本

墨尔本房价6月份上涨0.2%，较1月份的低点上 涨0.8%。Moore表示:“虽然墨尔本今年的房价 没有像悉尼那样大幅回升，但它在2022年的跌 幅也没有悉尼那么大。”“即便如此，墨尔本的 房价仍比2022年3月的峰值低5.2%。”McGrath St Kilda的校长Josh Stirling表示，20多年来， 他从未见过成交量如此之低的股票。

“举个例子，在Balaclava，一个我们提供服务 的小型精品郊区，有一段时间整个郊区只有一栋 房子在出售，”他说。“显然，交易量非常低， 这可能是实际利率、生活成本和不确定性的综合 作用。

“所以，我们在当地看到的是，很多人都在等待 这些东西来购买，显然他们不会在市场上没有任 何东西出售。“他们买不起，所以他们不搬家。”

布里斯班

布里斯班6月份的房价上涨了0.1%，比最近几个 月的涨幅要慢。Moore表示:“即便如此，布里斯 班房价仍在回升，已连续6个月上涨。”“这使 得房价自去年12月以来上涨了2.9%。”

珀斯

珀斯的房价在6月份进一步上涨，环比上涨0.3%。

Moore表示，与大多数其他首府不同，珀斯在 2022年基本上避免了房价下跌。“因此，现在的 价格比一年前高出5.7%。在某种程度上，这是因 为珀斯的买家几乎没有什么选择:珀斯待售房产的 总数接近历史最低水平。”

房地产估价师和分析师Gavin Hegney表示，由 于缺少房源，珀斯正在经历乘数效应。他说:“这 就是我所说的市场堵塞，无法供应市场。”

“出于两个原因，人们不想买一栋楼，并承担建 造的风险。“首先，他们不知道这需要多长时间， 他们不知道他们的建筑商是否会在这个过程中破 产，在今天的市场上，我们的供应反应时间至少 是两年。”

Hegney先生说，卖主也不愿意出售，因为“买的 决定”通常掌控着市场。“他们肯定不会把自己 的房子放到市场上，因为他们知道，如果出售的话， 很难找到合适的房子。“如果他们真的卖出去了， 却找不到房子，租赁市场太紧张了，可能根本没 有房子可租。”

达尔文

6月份达尔文的房价略有下降。Moore表示:“与 许多其他首府不同，达尔文的房价在2023年没 有出现复苏，但在2022年也没有出现如此大的 下跌。”“因此，房价只比一年前低1.5%。”

阿德莱德

阿德莱德在6月份录得进一步的价格上涨，与珀 斯一起继续成为澳大利亚表现最强劲的市场之一。

“与大多数其他首府不同，阿德莱德在2022年 没有出现太大的房价下跌，”Moore表示。“因此， 与一年前相比，价格上涨了5.3%。

霍巴特

今年6月，霍巴特的房价再次下跌，连续15个 月下跌。Moore表示，相对于峰值，霍巴特的房 价跌幅是所有城市中最大的。他说:“即便如此， 这次衰退是在疫情期间非常强劲的增长之后发生 的，这意味着与2020年2月相比，价格仍上涨 了38%以上。”

ACT

堪培拉6月份房价环比温和上涨0.1%，连续第 四个月上涨。Moore先生说:“虽然这有助于抵消 2022年的部分价格下跌，但价格仍下降了5.5%。”

由于澳大利亚央行 维持利率不变， 抵押贷款持有人得到了喘息

在澳大利亚储备银行(Reserve Bank)决定今年第 二次保持利率稳定后，抵押贷款持有人得到了可 喜的喘息，但下个月可能会进一步收紧。

在周二的月度会议上，澳大利亚央行董事会将官 方现金利率维持在4.10%不变。澳大利亚央行行 长Philip Lowe在一份声明中表示，澳大利亚通 胀已超过峰值，5月CPI月度指标显示进一步下滑。 但他补充说，通货膨胀仍然过高，而且这种情况 还将持续一段时间。

“更高的利率有助于在经济中建立更可持续的供 需平衡，并将继续这样做。”

“考虑到这一点以及围绕经济前景的不确定性， 委员会决定本月保持利率稳定。这将提供一些时 间来评估迄今为止利率上升的影响和经济前景。

他表示:“可能需要进一步收紧货币政策，以确保 通胀在合理的时间范围内回到目标水平，但这将 取决于经济和通胀的发展情况。”

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，澳大

利亚央行判断，近期的劳动力市场和通胀数据符 合其预期，并选择等待有关通胀压力和生产率增 长的更多数据。他表示:“尽管如此，澳大利亚央 行表示，可能需要采取更多紧缩措施来控制通胀，

许多人预计，最早在下个月就会再次加息——这 是自2022年5月以来的第13次加息。”

“要使通胀回到澳大利亚央行的目标水平，预计 还需要进一步收紧政策，但利率已接近峰值，这 对房地产市场来说是个好消息。”Ryan表示，迄 今为止，房地产市场对大幅加息表现出了非凡的 弹性。PropTrack房价指数显示，6月份澳大利 亚房价再次上涨，环比上涨0.3%。

目前，全国房价仅比一年前低0.1%，而各大城市的 房价都比去年同期高。“尽管现在的利率处于2012 年以来的最高水平，但房价在6月份进一步上涨， 到目前为止比2023年上涨了2.3%，”Ryan说。

“强劲的买家需求抵消了抵押贷款利率上升的影 响，一直集中在新房产上市的放缓上，并导致价 格上涨。”“远期指标显示，未来几个月房价将 进一步上涨。但对房地产市场来说，持续的高利 率仍是一个风险。”

“在某种程度上，利率上升带来的借贷能力下降 和经济状况疲软可能会导致价格下跌，就像2022 年看到的那样。”

Raine

& Horne Property Group执行主席

Angus Raine表示，随着通胀数据看起来健康得 多，希望澳大利亚央行现在能放下“加息踏板”。 “市场上的上市数量正处于历史最低水平。因此， 无论出于积极还是不那么积极的原因，都必须进 行洗牌，这意味着买家可能有机会。”

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，自2022年5月以来，澳大利亚 央行已经上调了12次现金利率，在此之后，澳大 利亚各地的房主将松一口气。他说:“我们看到， 在许多贷款机构在6月30日停止提供现金返还 之前，借款人在6月份急于获得更好的交易。”

“Mortgage Choice提交的住房贷款数据显 示，今年再融资活动增幅最大，6月份抵押选 择经纪人提交的所有贷款中有52%是再融资交 易。”Waldron表示，是否还会有更多的加息还 有待观察，但新财政年度的开始是抵押贷款持有

人与他们的经纪人会面、评估他们的住房贷款、 以确保他们得到尽可能最好的交易的好时机。

房地产分析师和评论员加Gavin Hegney说，澳 大利亚央行的决定只是在说，“这个月喘口气”， 因为下个月可能会加息。他表示，值得注意的是， 尽管利率会影响人们能借到多少钱，但人们仍准 备借钱。他说:“我们正在导致失业率上升，因为 一个人的支出是另一个人的收入。”

“这是我们经济的三分之二。重要的是，人们在 某些领域削减开支会导致这些领域的失业，而这 仍然没有效果。”“对房地产市场的真正影响是， 当人们害怕失去工作时，如果你看到失业率上升， 然后人们害怕失去这些行业的工作，你会看到他 们一起收缩，然后无论利率如何，他们都不想借 钱。”“因此，对失业的担忧是住宅房地产市场 需要关注的真正问题，而不仅仅是货币价格。”

阿德莱德的租金保持平稳， 但整个南澳地区的租金 都在上涨

最新数据显示，阿德莱德飙升的租金正显示出放缓 的迹象，但南澳大利亚地区的租金仍在继续攀升。

PropTrack的最新数据显示，在截至6月份的三 个月里，阿德莱德房产的租金中位数为每周480 澳元，与3月份季度的租金相同。与此同时，与

上一季度相比，南澳地区的租金上涨了6.1%，中 位数达到每周350澳元。

阿德莱德是本季度唯一一个没有增长的首府城 市，而南澳地区的季度增长率则是全国最高的。 全国房屋租金中位数在6月季度上涨2%，至

每周520澳元，与2022年6月季度相比上涨 11.8%。

从同比增长来看，阿德莱德和南澳地区分别录得 10.3%和9.4%的涨幅。Turner房地产公司首 席执行官Emma Slape说，整个大都市地区的租 房需求有所缓解，但这并不意味着租金会暴跌。

她说:“这并不是说住房危机已经结束，负担能力 仍然是一个主要问题。”“冬天总是一年中比较 安静的时候，我们仍然看到一些地区对某些房屋 类型的需求强劲。”“我们仍然看到对家庭住宅 的需求非常强劲，因为可供出售的房屋太少了。”

与此同时，Ray White SA首席执行长Matt Lindblom说，从阿德莱德、州际和海外向南澳大 利亚地区的移民是房租上涨的部分原因。他说:“使 价格居高不下的是供应不足。”“解决这个问题 需要时间。”

Lindblom表示，更多的住房建设将有所帮助， 但这需要时间，也需要增加愿意出售房屋的人数。 PropTrack经济学家Angus Moore表示，6月

季度全国租金波动，但未来某些地区可能会继续 上涨。“未来几个月，首府的租金可能会继续上涨，” 他说。“但是，随着租赁空置率趋于稳定，以及一 些首府的增长放缓，全国租金增长可能开始放缓。”

如果利率再次上升， 房主将面临越来越大的威胁

澳大利亚央行将再次加息，这将推动不良房地产销 售大幅上升。如果不良房源数量达到临界水平，其 中许多房屋的售价可能低于其所有者几年前支付的 虚高价格。

在Finder.com.au的澳洲联储月度现金利率调查 中接受调查的专家表示，更多的廉价出售对市场来 说是一个迫在眉睫的风险。

在接受调查的近30名经济学家和房地产市场分析

师中，三分之二的人预测，如果再次加息，将会有 更多的人因无法偿还贷款而被迫出售房屋。与此同 时，在每月消费者情绪追踪调查的对比组中，高达 41%的澳大利亚抵押贷款人透露，他们在6月份 难以偿还住房贷款。

这是Finder自2019年开始追踪该问题以来记录 的最高比例。监管机构APRA发布的数据显示， 抵押贷款违约在2023年3月增加到150亿澳元 的房屋贷款。Finder专家小组的大部分人一致认

为，现金利率再次上升至4.8%，将推动抵押贷款 违约率超过2020年6月200亿澳元的最近峰值。

Finder的消费者研究主管格雷厄姆·库克说，数 百万房主已经到了穷途末路的地步。他说:“许 多人面临着贷款违约和可能失去住房的痛苦前 景。”“4.8%的现金利率可能会打开闸门。”来 自新南威尔士大学悉尼分校的Evgenia Dechter 说，我们还没有看到最近加息对家庭的全面影响。

“即使现金利率保持不变，违约率仍可能上 升，”Dechter说。莫纳什大学的Mark Crosby 对此表示赞同。Crosby表示:“随着越来越多的 借款人退出固定利率贷款，我们可能会看到进一步 的抵押贷款困境。”目前，房地产价格一直处于上 升轨道，PropTrack的数据显示，6月份内地所 有城市的房价中位数都有所上升。

Moore表示，房价上涨是由有限的库存和持续的 房地产需求推动的。他说:“与去年相比，上市的 新房产数量大大减少。”Moore表示，虽然现有

的抵押贷款持有人感受到了利率上升的压力，但我 们需要一些远见。他说，与疫情前的水平相比，抵 押贷款拖欠仍然很低。

Moore指出，抵押贷款违约的一个关键因素是失 业，而到目前为止，失业率很低。但Moore表示， 市场面临的一个潜在风险是，享受低固定利率的房 主比例很高，这些利率将在今年晚些时候和2024 年到期。

Moore表示:“很多人还没有取消固定利率，我们 预计今年剩余时间会出现更大的压力。”悉尼大学 的Stella Huangfu在接受Finder调查时表示， 投资者可能也很脆弱。

“抵押贷款利率通常比澳大利亚央行的现金利率高 出2%至3%。目前现金利率为4.1%，这意味着 我们预计抵押贷款利率将在6%至7%之间。对投 资者来说，租金收入不足以支付如此高的抵押贷款 利率。我预计，投资贷款和自住住房贷款的违约率 很快就会大幅上升。”

警方数据显示南澳汽车盗窃热点地区

在南澳大利亚州，小偷每天偷10多辆车，其中一些 最严重的汽车盗窃案发生在城市北部和地区中心。

根据南澳大利亚政府数据目录获得的数据，阿德 莱德的汽车盗窃案数量在该州最高，在截至2023 年3月的9个月内达到146起。最新数据显示， 从2022年7月1日到2023年3月31日，该 州有近2900辆汽车被盗，当局警告驾车者保持 警惕，因为今年保险汽车被盗索赔上升了24%。

同期Salisbury共有52辆汽车被盗，其 次是Mawson Lakes(37辆)、 Parafield

Gardens(29辆)、Salisbury North(29辆)和 Salisbury North(29辆)。其他受灾严重的地区 包括Mt Gambier(41)、Port Augusta (30)和 Port Lincoln (47)。

阿德房价涨幅连续两个月位居全国之首

新的市场数据显示，尽管澳大利亚储备银行 (Reserve Bank of Australia)连续加息，但阿德 莱德的房地产市场仍保持着表现最强劲的首府城 市的地位。

PropTrack的月度房价指数显示，阿德莱德6月 份房价上涨0.45%，房价中位数为66.6万澳元，

壹本日报|

警方数据！看看你是否住在汽车盗 窃的常发生地；阿德房价涨幅连续 两月位居全国之首；南澳州政府取 消印花税

较去年同期上涨5.27%，即35，098澳元。南 澳地区也发生了创纪录的8.93%的年价格涨幅。 与此同时，全国房价中位数下降了0.11%，而首 都城市房价中位数上涨了0.06%。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，持续 的价格上涨是由新房产供应有限、需求强劲、拍 卖清盘率稳定以及租赁库存受限等因素推动的。

南澳州政府取消印花税

取消印花税将为成千上万符合条件的首次购房者 建造或购买新房打开自置居所的大门。

州政府宣布了这项措施，作为其“更好的住房未来” 一揽子计划的一部分。每年约有3800名首次购 房者将免征印花税，并将适用于价值不超过65万 澳元的新房，价值不超过70万澳元的房产将逐步 取消印花税。在购买空置土地兴建新屋时，价值 不超过40万元的土地将取消印花税减免，而价值 不超过45万元的土地将逐步取消印花税减免。

新措施意味着，符合条件的首次购房者如果签订 一份价值65万澳元的新房合同，最多可以节省 44,580澳元。

昆士兰托儿费最贵的地方

面临不断飙升的托儿费，家长们在思考他们的钱 都花在哪里了。

儿童保育费用最高的 10 个郊区中，有 7 个位于 布里斯班中央商务区 15 公里范围内，其中一个 托儿中心每天收费高达 200 澳元。

该州最昂贵的日托中心是“定制早期学习中 心”Habitat Early Learning Nundah，为年龄 较大的孩子提供瑜伽、正念和普通话课程，家长 每天为 12 个月以下的婴儿支付 200 澳元。

然而，独家数据显示，Surfers Paradise正式成 为该州最昂贵的郊区，家长平均每天为长期日托 支付 162澳元。

昆州东南部的交通系统正处于崩溃边缘

RACQ 发布了一份关于昆士兰东南部拥堵道路的 报告。

昆士兰州东南部的交通系统正处于崩溃的边缘， 行业负责人恳求政府在人口数量激增至悉尼水 平之前做出长期规划。昆士兰皇家汽车俱乐部 (RACQ) 的最新交通数据发现，东南角有 260 多 个有问题的热点地区，其中主要高速公路被标记 为该州最严重的拥堵区域。

位居榜首的是太平洋高速公路，其次是布鲁斯高 速公路、Centenary 和 Gateway 高速公路， RACQ 还发现了由于公共交通网络不足而导致远 郊出现的一些拥挤问题。

500澳元代金券以阻止犯罪分子偷车

根据下个月开始的新试验，州政府将为昆士兰人提 供 500澳元的补贴，以保护他们的汽车免遭盗窃。

这项耗资 1000 万澳元的犯罪预防措施将在未 来几周内向该州一些最严重的汽车失窃热点地区 Cairns, Mt Isa and Townsville的车主提供，补

贴费用预计将用于支付整个设备的安装费用。

从8月起，这三个城市的多达20,000名车主将 可以申请补贴券，昆士兰警察局为那些曾经遭受 汽车盗窃的受害者预留了2000多张补贴券。

迪肯大学研究着眼于“绿色时间”

迪肯大学的一项世界首创研究表明，如果儿童将 屏幕时间换成“绿色时间”，他们的行为问题、 压力和认知疲劳可以得到改善。

迪肯大学的研究人员正在研究，定期让孩子们到 户外接触大自然，让他们从坐在屏幕前休息一下， 是否也能“重启”他们的好奇心，这在世界上是 首次实验。

研究人员认为，定期的绿色时间还可以让家庭更 加和谐，因为技术可能会造成压力和冲突。

航班取消致使球迷错过比赛

数以百计的球迷错过了观看Collingwood对阵黄 金海岸的比赛的机会，因为起飞前几分钟取消了 多个航班。

由于空中交通管制人员短缺，周六数架飞往昆 士兰的航班被取消，数百名球迷错过了观看 Collingwood对阵黄金海岸太阳队的比赛的机会。 维珍澳大利亚航空被迫取消了飞往黄金海岸的六 趟航班，让Collingwood的铁杆支持者“心灰意冷” 和“失望”。

Collingwood拉拉队成员Teagan Ball表示，她 周六早上的航班在起飞前 40 分钟被取消，她在 家观看比赛。

报告南澳道路坏路灯竟能赚上数千澳元

开车在你的郊区转一圈，发现一盏坏掉的路灯， 如果你是第一个报告的人，25澳元可能会被送到 你手里。

坏消息是南澳电力网络公司如果在五天内来修理 了它，发现者就没有费用。但好消息是，如果他 们仍然没有解决问题，你还可以每五天额外获得 25澳元。另一个好消息是，该公司修理路灯的速 度通常很慢；最新数据显示，该公司为此支付了 17.8万澳元，相当于在超过5天的时间里损坏了 7000多盏路灯。

2021/22年度最具进取心的发现者的收入分别 为10,100澳元、5450澳元和4550澳元，但 2016/17年度的纪录是2.2万澳元。

南澳地区儿童保育费用比较

在儿童保育费用最高的10个郊区中，有8个都 在阿德莱德CBD 15公里范围内，其中一个中心 每天收费高达160.50澳元。

位于Plympton的Mooringe World of Learning

拥有一个和谐的花园，在南澳大利亚州，12个 月以下儿童的费用最高，而总体而言，最昂贵的

壹本日报|

你赚到了吗？报告南澳道路坏路灯 竟能赚上数千澳元；南澳儿童保育 费用比较；山体滑坡致阿德火车两 次停运

郊区是Everard Park，那里的平均日托费用为 160.50澳元。

相比之下，位于CBD以北半小时车程的 St Agnes是该州最便宜的郊区，平均日托费为71 澳元。

山体滑坡致阿德火车两次停运

两周内发生的第二次山体滑坡导致繁忙的澳大利 亚铁路公司线路上的火车停止运行。

周日早上6点30分左右，一列1.5公里长的货 运列车与山体滑坡相撞，导致预定列车出现问题， 警方发布了交通警告。交通和基础设施部表示， 他们采取了“预防措施”，暂时停止了Mitcham 和Belair之间的服务，这些服务已经开始运行。

该地区有替代巴士，确保通勤者仍然可以到达他 们想要的地点。

基础设施和运输部首席执行官Jon Whelan表示， 他们正在与澳大利亚铁路公司合作，并为他们提 供“观察员和岩土工程建议”。

Grace Loves Lace婚纱市场蓬勃发展

随着世界各地的婚纱零售商破产，让新娘们心慌

意乱，一家澳大利亚婚纱公司蓬勃发展。

上个月，澳大利亚的 The Bridal Atelier和美国

的 David's Bridal 都因面临日益增加的财务压力 和新冠疫情后不断变化的市场而倒闭。仅大卫公 司在申请破产后就解雇了 9000 名员工。但与此 同时，澳大利亚的Grace Love Lace正在蓬勃发 展，成为全球最大的直接面向消费者的婚纱企业。

该品牌在全球拥有 250 名员工和 26 家精品店

（仅美国就有 21 家，从纽约到纳什维尔），产 品销往全球 90 个国家，每年都有超过 72,000 名新娘定制婚纱。

拟议的住房又近了一步

超过 70 项提案已入围，旨在满足社会保障房和 经济适用房的需求，这意味着交付后可能会有约 3000 套住房。

在州政府最新一轮住房投资基金 (HIF) 下，大约 71 个项目已进入下一阶段，其中超过 60% 的拟 建住宅位于布里斯班以外。支持者将向政府提供 详细的建议，施工最早可能于明年开始。

住房部长 Meaghan Scanlon 表示，每个昆士兰 人都应该有一个栖身之所。

宠物危机计划延长

在需求激增的情况下，州政府又投入了 100 万澳 元来帮助照顾家庭暴力受害者的宠物。

随着皇家防止虐待动物协会 (RSPCA) 透露对该服 务的需求激增，针对家庭暴力受害者的动物的庇 护计划将得到扩展。昆士兰州政府承诺额外投入 100 万澳元，将危机中的宠物计划再延长五年。

RSPCA 的Lorraine English表示，今年到目前 为止，该计划照顾的宠物数量已增至 140 只，大 约是前一年的两倍。

五分钟“大脑休息”可提高生产力

悉尼大学研究发现，五分钟的“大脑休息”可以 将你的注意力和工作表现提高 50% 以上。

悉尼大学的一项新研究发现，只要五分钟什么都 不做，就能让你的大脑得到所需的休息，从而提 高你的注意力，并将工作效率提高 50% 以上。在 实验中，72 名大学生进行了两项艰苦的心算测试

和一门简短的自学课程，与那些在测试、任务、 任务之间继续进行的学生相比，那些在任务之间 短暂休息的学生平均得分高出 57%。

教育心理学副教授Paul Ginns表示，通过恢复 注意力的“大脑休息”所获得的“实质性”改善 不仅适用于办公室环境，也适用于课堂。

新州卫生人员可能会采取更多罢工行动

医院工作人员和护理人员可能会采取更多罢工行 动，工会老板表示加薪 4% 的提议不太可能成功。

财政部长Daniel Mookhey向卫生服务工会成员 宣布，从今年 7 月起，政府将退还不少于 60% 的工资福利，此后遭到强烈反对和质问。

HSU 老板 Gerard Hayes 表示 60% 的回报率还 不够好。他还表示，工会不太可能接受政府提出 的加薪 4% 的提议。

HSU 是新南威尔士州最大的工会之一，成员包括 医院清洁工、护理人员管理人员和病理学员工。

阿德直飞热门城市的两次航班将取消

在对服务进行评估后，维珍澳大利亚将在今年晚些 时候暂停从阿德莱德飞往澳大利亚北部两个目的地 的直飞航班。

这项审查考虑了需求和提前预订等因素，结果将 导致从10月起暂停飞往Cairns和Darwin的直 航。一位航空公司发言人表示，该公司计划在3 月份恢复这些服务，“以满足日益增长的季节性需 求”。这位发言人说:“维珍澳大利亚可以确认， 从2023年10月起，我们将季节性停飞阿德莱 德-Cairns和阿德莱德-Darwin的直飞航线。”

“我们承认这一决定会让一些客人感到失望，我们 对由此带来的不便表示诚挚的歉意。

南澳CBD主要道路或将封闭六周

两家主要的Illuminate Festival场馆发起了一项 行动，将CBD的一条主要道路关闭六周，以逃避 议会的收费上涨。

组织者已经申请在明年初以最低的成本在Rundle 路建造两个展馆，分别可容纳1000和800名顾客。 这些场馆将在28天内每天举办多达4场演出，这 将为这一举世闻名的盛事增加20万张门票的销售。

注意！阿德直飞热门城市的两次航 班将取消；南澳CBD道路或将封 闭六周；25万澳元CBD空置办公 大楼改造

在Illuminate Festival期间，道路在周末关闭， 但会像去年的照明节一样，整个星期都关闭。

申请建议在2024年2月7日至3月21日期间 关闭Rundle Rd。

2500万澳元CBD空置办公大楼改造

Curated Capital为其Pirie St写字楼找到了首个 新租户，并启动了2500万澳元的升级项目。

今年5月，这家基金管理公司与总部位于悉尼的 投资合作伙伴Realside Property达成协议，以 7600万澳元收购位于Pirie St 45号的这栋18层 大楼，并制定了一项翻新战略，旨在出租该大楼的 空置空间。Holman Hodge已经获得了这栋2万 平方米建筑中整个楼层1200平方米的租用权。

自2019年该州总检察长部门搬到Charter Hall 的GPO Exchange大楼以来，这栋建筑一直保持 着约75%的空置率。

昆州Big Red Bash

数以千计的狂欢者聚集在昆士兰州的“Big Red Bash”上，创造了新的世界纪录。

周二早上，五千四百六十七名露营者都戴着蓝色假 发或头发，穿着蓝色服装，聚集在一起制作澳大利 亚的地图。此前的纪录是在 2018 年创下的，当 时有 4807 人聚集在Romania Alba Iulia绘制了 Romania地图。

在蓝天的衬托下，歌唱传奇人物John Williamson 演唱了他的经典歌曲《True Blue》，蓝色乐队成员涌入音乐会区域，为 1 型 糖尿病筹集资金，其中 74,897 澳元的捐款将捐给 澳大利亚 JDRF，以支持该疾病的研究。

火蚁数量呈爆炸式增长

对抗火蚁的州政府机构因没有明确的战略而受到猛 烈抨击，数据显示了昆士兰东南部郊区发现了致命 的昆虫。

昆士兰州生物安全部门也没有对其试图在全州范围 内管理的入侵物种的数量或传播情况有一个“完整 的了解”，而且就野猫而言，甚至没有制定策略。

昆士兰州审计长的严厉报告还警告说，由于缺乏透 明度，“很难确定”该州针对红火蚁的努力效果如何。

悉尼夜生活的大问题

一位酒店业老板表示，经过二十年的封锁和严格的 酒类法规，悉尼的夜晚通常都会有大批保安和保镖 的严厉盘问。

一家屡获殊荣的悉尼酒店集团已迁入墨尔本，其 负责人表示，这座城拥有世界上“最严格”的酒 类许可法，这有助于创造一种保镖文化。本周， James Thorpe将在墨尔本Fitzroy开设 Odd Culture 餐厅，并表示在比较两个城市的深夜场所 时，悉尼“监管要严格得多”。

他说：“与全球标准相比，新南威尔士州的酒类许 可法非常严格，在场馆门口受到严厉询问，询问您 白天的活动以及顾客可能参观了多少个场馆，这是 非常“悉尼的事情”。

新州哪些学校社区的教师辞职人数最多

新数据显示，新南威尔士州学校社区职位空缺数量 最多，上一财年有近 1000 名教师辞职或退休。

NewsLocal 发布的数据显示，去年有超过 55 名

常任教职人员离开新南威尔士州地区的公立学校教 育系统，导致职位空缺数量增加。达博选区的教 师职位空缺从2022年6月20日的49个增加到 2023年6月14日的56.2个。

从员工离职的趋势来看，已有42人辞职，12人 退休，1人调出部门。

塔州交通网即将发生变化

塔斯马尼亚即将推出新票价和新型低排放巴士。

交通和基础设施部长表示，巴士票价计算方式的变 化将于下周生效，但大多数公共交通用户不会注意 到。票价将根据距离计算，以 10 公里为增量。

根据新的票价结构，95% 的巴士路线将保持不变， 4%（全部位于偏远地区）的路线将会更便宜。

Ferguson先生还宣布在Launceston试验三辆 电池电动巴士，在霍巴特试验三辆氢燃料电池电动 巴士，为期三年。

阿德市议会计划再减数百个CBD免费停车位

打工族进入CBD的廉价通道再次受到威胁，因为 阿德莱德市议会计划再进行100万澳元的试验， 禁止前往北阿德莱德工作的通勤停车和免费乘坐 巴士。

尽管同样的计划在2020年失败了，但新议会将 再次提出一项计划，将CBD通勤者锁定在其主 要住宅区北阿德莱德之外，并迫使他们进入每天 需要支付20澳元的停车场。周二晚上，市议会提 交了一份关于上一次试验的报告，该试验于2020 年结束，在此期间，政府发放了停车许可证，以 优先考虑居民。

他说:“据我所知，没有哪个城市允许通勤停车优 先于居民、企业及其员工的便利，然后在通勤者前 往CBD的剩余旅程中为他们提供补贴。”

南澳拥有超10亿澳元的政府投资

投资吸引机构Invest SA声称，自Malinauskas 政府重新成立以来，该机构在第一年就为南澳大利 亚提供了超过10亿澳元的投资。

该机构是Department for Trade and Investment下属的一个专门部门，负责吸引国内 和全球投资。该机构的数据显示，其中46%的投 资来自能源和采矿业，而国防领域的大额项目又为

壹本日报|

停车难！阿德市议会计划再减数百 个CBD免费停车位；南澳拥有超 10亿澳元的政府投资；南澳警务 系统将进行全面改革

10亿澳元的里程碑贡献了20%。

然而，南澳投资局执行董事Chris Wood表示， 投资者对该州传统产业以外的投资兴趣也在上升， 最近在创意产业、高科技、太空、食品、葡萄酒和 农业综合企业等领域签署了几笔交易。

南澳警务系统将进行全面改革

在普通民众对警察压力和人手短缺的担忧引发强烈 反对后，该州备受争议的警务系统将进行全面改革。

2018年，警察局长Grant Stevens在对重组后 的部队进行全面改革时引入了地区警务模式，该部 队一直在努力招募人员以弥补人员外流造成的漏 洞。但批评人士一再质疑该计划对阿德莱德北部、 南部、东部和西部四个地区的密集资源需求，以及 对军官士气的更广泛影响。

曾考虑暂停这一有争议的模式的高级警察，将在5 月份的一系列警官论坛上对内部压力发出警告后， 对该计划进行全面改革。

昆州政府斥资购买布里斯班酒店

州政府斥资 500 万多澳元购买了布里斯班内西区

一家拥有 23 间客房的酒店，该酒店面临在私人市 场出售的风险。

州政府购买了布里斯班市中心一家用作紧急住宿的 酒店，以提供住房保障。这家拥有 23 间客房的酒 店已被改造成紧急住所，但据悉面临被私人市场出 售的风险。州政府斥资 530 万澳元购买了该建筑。

州政府表示，它将为无家可归或面临无家可归风险 的人们提供支持。

昆州公司因少付工人工资而被罚款

一家劳务雇佣公司因少付数十名在昆士兰州远北 农场工作的弱势签证持有者的工资而被处以巨额 罚款。

NQ Powertrain Pty Ltd 在 2018 年 12 月至 2020 年 5 月期间向在昆士兰远北农场工作的 87 名弱势签证持有者支付了总计 49,933 澳元的工 资，违反了工作场所法律。

联邦法院法官Gregory Egan承认，从工人工资 中扣除的住宿和交通费用超出了法律允许的最高限 额，并且少付了 2010 年园艺奖规定的工人应得 的权利，之后联邦法院法官Gregory Egan判处

黄金海岸打造南半球首个惊险游乐设施

南半球第一座过山车将在黄金海岸打造，是惊险刺 激的游乐设施。

以超级英雄为主题的穿梭过山车将建在华纳兄弟 电影世界的超人逃亡过山车的轨道内。Village Roadshow 首席执行官 Clark Kirby表示，将于

2024 年 4 月开放的新游乐设施将完善现有基础 设施。

“这是南半球首次加入此游乐设施，我们很高兴 能为我们的客人创造这种惊叹且独特的新体验。” 他说。

联邦注资以促进原住民就业成果 联邦政府将投资高达 4.36 亿澳元来改善澳大利亚 原住民的就业成果。

联邦政府承认该国在缩小差距方面“做得不够”

，并将注入 4.36 亿澳元用于改善澳大利亚人的教 育和就业成果。该计划的一部分将重点关注在基础 技能方面遇到困难的原住民。

这笔资金将在未来四年内改革社区主导的“基础技 能”项目的实施，重点是数学、读写能力和数字技能。

灾难响应演习首次在北领地进行

大约 70 名空军人员，包括专业医疗专业人员，将 与来自七个国家的盟国一起参加迄今为止最大规模 的空中准备演习之一。

大约 70 名澳大利亚空军士兵将与来自加拿大、法 国、日本、新西兰、英国和美国的部队一起执行机 动卫士演习的空中任务。

此次演习从周三开始，将在澳大利亚皇家空军达尔 文基地举行，并持续到 7 月 21 日。

澳大利亚空军司令、空军中将Glen Braz 表示， 此次演习允许在未来几周内执行从Guam到布里 斯班的任务。

阿德周末仍将遭受恶劣天气影响 准备好你的雨伞，因为阿德莱德正遭受大雨和强 风的袭击，而且这种天气将持续到周末。

南澳大利亚正在遭受暴雨和强风的袭击，当局表 示周末可能会发出恶劣天气警报。气象局高级气 象学家Tina Donaldson说:“有一个锋面正在移 动，带来阵雨和雷暴的可能性。”进入周末，风 力将“相当广泛”。恶劣天气预警“可能”会在 周六发布，气象局将密切关注这一情况。

整个周末，气温不会超过16摄氏度。

南澳出现抵押贷款危机

如今，房屋在短短13个月内就会重新挂牌出售， 因为抵押贷款机构对购房者失去了耐心，购房者 正在艰难应对利率上升和建筑热潮。

豪华住宅、整栋联排别墅、郊区别墅、未完工房 屋和大片土地本月重返市场，此前抵押贷款机构 行使了出售权。穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)警告称，高利率和通胀将在未 来12个月继续推高抵押贷款违约率。

该公司最新的季度报告警告说:“在澳大利亚央行

准备好雨伞！阿德周末仍将遭受 恶劣天气影响；南澳出现抵押贷款 危机；阿德南部托儿所将于7月底 关闭

开始货币紧缩周期之前的几年里，以极低利率获 得抵押贷款的借款人构成了特别的风险。”

特别是那些在2020年9月至2022年3月期间 以平均可偿还利率评估的借款人，目前低于当前 的平均可变利率。

阿德南部托儿所将于7月底关闭

阿德莱德南部一家颇受欢迎的早教中心透露，将 于本月晚些时候关闭，数十个家庭可能没有托儿 服务。

Christies Beach的Hearts & Minds Early Learning周二宣布将在三周内关闭。运营经理 Kate Hare表示，关闭该中心是因为“赚不到足 够的钱”。Hare表示:“我们关闭的原因之一是 竞争。”“我们的人数已经下降了。”该中心获 准收容33名儿童，但目前的“入住率约为50% 至60%”。

她说，周二，家长们接到通知，该中心将于7月 21日关闭。

飞往墨尔本的航班停飞后，约 80 名捷星航空乘 客滞留过夜，其中包括儿童和一名刚出院的老年 妇女。他们花了大约30个小时才回到家。

飞往墨尔本的航班停飞后，大约 80 名捷星航空乘 客（包括儿童和孕妇）整夜滞留在 Proserpine。

据了解，这架航班原定于周二早上起飞。距离乘 客上路还有24个多小时。九号台报道说，乘客们 最终从三个小时的飞行变成了三十个小时的飞行 才抵达墨尔本。

陷入困境的人中有一名坐在轮椅上的妇女，她被 迫睡在机场的沙发上。

昆州政府推出应用程序以帮助家长

这似乎违反常态，但使用智能手机可能是解决该 州儿童肥胖问题的途径。

昆士兰州政府的一项新研究显示，昆士兰州四分 之一的孩子体重超标，家长们很难找到有效的方 法帮助孩子建立健康的饮食习惯。由于卫生当局 十多年来未能降低全州肥胖儿童的比例，政府已 转向智能手机来帮助解决问题。

昆州航班停飞致乘客滞留

昆士兰州健康与福祉周四推出了一款名为 Podsquad 的免费游戏应用程序，让儿童和家庭 通过游戏来学习新的健康习惯。该应用程序由来 自昆士兰健康与福利部、昆士兰大学和 300 多个 昆士兰家庭的儿童健康专家开发。

CMV：很少有孕妇知道的常见疾病

一个常见的行为可能会在怀孕期间引发一种鲜为 人知的感染，从而导致婴儿严重残疾和发育问题。

巨细胞病毒（CMV）是一种通过体液传播的病毒 感染。对于健康的儿童和成人来说，该病毒可能 像感冒一样表现并且无害。

但如果孕妇被感染，它可能会传染给未出生的婴 儿，导致严重残疾和发育问题，甚至死亡。

CMV 与癫痫、听力损失、智力障碍以及近 10% 的脑瘫病例有关。

芭比娃娃的全新粉色梦幻屋上市

像芭比女孩一样生活在芭比世界中的幻想生活现 已成为现实。

在由澳大利亚人Margot Robbie主演的新电影《芭 比娃娃》上映之前，Airbnb为两人提供了在现实 世界版本的芭比标志性住所——她那引人注目的 粉红色马里布梦幻屋 (Malibu DreamHouse) 中 扮演娃娃的一天。

实力情侣John Legend和Chrissy Teigen最近 有机会在粉红色的马里布天堂举办睡衣派对，并 花时间试穿了Ken衣柜里的许多衣服。

2023 年澳大利亚寄宿学校学费

今年寄宿教育的费用中位数上涨了4.5%。比较全 国 136 所寄宿学校的费用。

随着全国教育成本的飙升，澳大利亚最精英寄宿 学校的学费正飙升至每年 80,000 澳元。今年，

全国 12 年级学生的学费和寄宿费合计中位数上 涨了 4.5%，由于生活成本紧缩和资金变化对该 行业造成影响，一些学校的学费和寄宿费上涨了 10% 以上。

新南威尔士州克兰布鲁克男校拥有澳大利亚最昂 贵的称号，12年级的学费合计为79,266澳元， 比去年上涨了5%。

区域 解读

Redwood Park SA 5097

历史概况：

Redwood Park是南澳大利亚州City of Tea Tree Gully的一个所辖区，位于阿德莱德的外东北郊区。City of Tea Tree Gully市的主要商业区位于Modbury，那里有Westfield Tea Tree Plaza、Civic Centre和图书馆。

1.区域概况/概述

Redwood Park位于南澳州首府阿德莱德的东北方向，常住人口为5412人（2016 Census）。Redwood Park的 西部紧邻Modbury Heights，东部紧邻Banksia Park，北部与Surrey Downs接壤，西南部紧邻Modbury North。

此区归Tea Tree Gully Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Redwood Park Primary School，Redwood Park 5097

公立小学，1-7年级，男女同校，420名在校生

Ridgehaven Primary School，Ridgehaven 5097

公立小学，1-7年级，男女同校，277名在校生

Modbury School Preschool to Year 7，Modbury North 5092

公立小学，1-7年级，男女同校，162名在校生

The Heights School，Modbury Heights 5092

1-12年级，男女同校，1172名在校生

Wynn Vale R-7 School，Wynn Vale 5127

公立小学，1-7年级，男女同校，310名在校生

Ardtornish Primary School，St Agnes 5097

公立小学，1-7年级，男女同校，491名在校生

Surrey Downs R-7 School，Surrey Downs 5126

公立小学，1-7年级，男女同校，228名在校生

周边私立学校

St Francis Xavier's Regional Catholic School，Wynn Vale 5127 私立小学，1-7年级，男女同校，604名在校生

Golden Grove Lutheran Primary School，Wynn Vale 5127

私立小学，1-6年级，男女同校，265名在校生

Gleeson College，Golden Grove 5125

私立中学，8-12年级，男女同校，582名在校生

3.人口构成

Redwood Park的大小约为2.3平方公里。2011年Redwood Park的人口为5367人。到2016年，人口为5412 人，在此期间该地区的人口增长率为0.8%。Redwood Park的主要年龄组是50-59岁。Redwood Park的家庭 主要是有子女的夫妇，每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说，Redwood Park的居民从 事专业职业。2011年，Redwood Park 83.6%的房屋是自有住房，而2016年为86.2%。（资料来源：澳大利

亚统计局）

Redwood Park区附近有学校、购物商店、公园、水 上乐园等。

Redwood Park距离Adelaide市中心约18.5公里，开 车需30分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Redwood Park，公共交通十分便利。

4.配套设施

Redwood Park区内公共配套设施齐全，满足日常生 活需求。有购物商店、公园、理发店等。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Redwood Park已经卖出了93套独栋房屋，售价中位数为$607K，同比增加16.7%。平 均需要33天即可售出，房东减价为3.8%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/redwood%20park-5097-sa