Yiben Business Weekly Vol.163

不俗设计彰显高雅品味，精致装潢展示现代风格 无忧生活，从家开始

储备银行维持利率不变，但会维持多久?

随着空置房屋的消失，租房者陷入了“危险”陷阱

澳大利亚25个租房压力最大的郊区揭晓

房产买家卷土重来，但卖方市场依然紧张

折扣率的下降预示着市场的上升

壹本日报合集

区域解读 Modbury North SA 5092

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，不俗设计彰显高雅品味，

精致装潢展示现代风格 无忧生活，从家开始

32B HANCOCK AVENUE, CAMPBELLTOWN

极简配色，大气饰面，现代风格，共同构成了 眼前这栋令人惊叹的建筑杰作。这座位于32B HANCOCK AVENUE, CAMPBELLTOWN的住 宅占地达到了343平方米，共有4间卧室，2间 浴室以及1个室内车位，足以满足绝大多数家庭 对“家”的设想。

沿着整洁宽敞的步道来到大门前，深色木制大门 十分典雅，与一旁的岩石墙壁互相对照，呈现出 大方古朴的气质。推门入屋，高挑的天花板与充 足的自然光线让人眼前一亮。入口右侧的空间还

兼做家庭办公室，配有Venetian plaster电视墙。 一侧的隐藏式储物柜更是让整个工作空间显得整 洁有序，井井有条。

休息室、餐厅和户外娱乐区位于住宅a的最里侧， 无疑是家庭聚会和招待客人的完美空间。开放式 厨房以浅色为主，各类厨用器具十分齐全。厨房 中配有40毫米石质台面、带LED灯条的瓷质防 溅板、带黑色玻璃面板的900毫米Belling 电器， 黑色台下花岗岩石水槽，内置酒架……为厨艺爱 好者打造了一个大展身手的舞台。厨房中还设有 早餐吧，非常适合休闲用餐或招待朋友。此外， 设计师还特意设计了步入式食品储藏室，便于主

人打理厨房，储存物品。

厨房旁便是会客厅，客厅中不仅配有高品质 Venetian plaster电视墙，还配有2000毫米电 壁炉与置物橱柜，整个空间的每个地方都是那么恰 到好处。想象这样一幅场景——在雪花飞扬的冬夜， 随意地躺在舒适的沙发上，壁炉散发着让人昏昏欲 睡的暖意——多么温暖而幸福的氛围……

在会客厅的一侧，是功能齐全的户外娱乐区。这 里铺就瓷砖地板，木制天花板质感十足，后院风 景优美动人。值得一提的是，这里还安装了功能 齐全的外部厨房，配有内置烧烤设施，非常适合

朋友聚会。

这栋住宅共有四间卧室，每间卧室都拥有明亮的 光线，恰到好处的各种小设计。其中主卧配有步 入式衣帽间和独立盥洗室。这间盥洗室选用了双 台盆设计，20毫米石质材料质感满满，浴室的存 储空间也十分充足。盥洗室中带有除雾功能的豪 华圆形LED镜不仅实用，还相当优雅。在日常生 活中，无论主人是想放松身心还是为新的一天做 好准备，这间舒适又时尚的浴室都能一一满足。

这座风格现代的全新住宅以其颇具巧思的设计给

人带来了深刻的印象。其高超的工艺水平，对细 节的精益求精体现在从室内到室外的每一个角落。 在这里，美好的生活不再只是梦想，而成为了触 手可得的现实。

详细的住宅参数：

- 占地面积343平方米

- 4间卧室

- 2间浴室

- 室内车库

- 建筑立面：木材与天然石材相结合

- 两座Venetian plaster电视墙

- 多功能 2000 毫米 LED 电壁炉

- 宽敞的开放式起居区，自然光线充足

- 设计师厨房：配有 Belling 电器、吊灯和内置酒架

- 两间豪华浴室：

600 毫米 x 600 毫米瓷板通铺到顶

- 1800 毫米独立式浴缸，带可折叠浴缸龙头

- 景观优美的前后花园

- 户外娱乐空间：内置燃气烧烤设施

- 车库：设有内部及侧面通道、自动升降门

- 距离大型购物中心仅几分钟路程

- 距公共交通站点很近，出行便利

有意请联系：

Albee Liang：0431427362

Greg Nicholls：0478131807

储备银行维持利率不变， 但会维持多久?

专家警告称，澳大利亚储备银行周二决定维持利 率不变，并不意味着未来不会加息，但这为增强 买家信心铺平了道路。

澳大利亚房地产协会主席Hayden Groves表示， 暂停将给房地产市场注入一剂强化剂，但潜在的 供应短缺依然存在。他说:“如果历史重演，或者 更近的历史重演，我不会对市场立即恢复一点信 心感到惊讶。”

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，目前 的共识是，澳大利亚央行非常接近现金利率的峰 值。他说:“人们不应该挥舞着庆祝的彩带，因为 预计还会有更多的加息。”

“我认为，更广泛的动力是，每个人都预计利率必 须走高，人们将讨论加息多少，但我猜澳大利亚央 行已经发出信号，他们可能更接近加息的终点，因 为他们现在选择再次暂停加息。”“这对买家和卖

家来说都是好消息，因为确定性真的很有帮助。如 果你知道你现在看到的利率，也许再加上50个基 点，这就是你希望在明年左右看到的利率。”

“卖家会意识到，价格在上涨，需求真的很强劲， 这实际上是一个相当稳定的市场。”AMP首席经 济学家Shane Oliver表示，暂停现金利率是有道 理的，因为自去年5月以来的大幅加息显然起到 了减缓经济和通胀的作用，现在澳大利亚央行有 更多的时间来评估前景。

他说:“但他们在4月份也说过类似的话，他们继 续加息。”Oliver表示，抵押贷款持有者应该为8 月份的加息做好准备，此后可能还会有一次加息。 “但我确实认为我们离顶峰越来越近了。这不仅对 购房者，而且对更广泛的社区都造成了很大的痛苦， 你会听到越来越多关于人们削减开支的轶事。”

Oliver表示，目前房地产市场的主要因素是房源 短缺，移民人数的增加导致人们担心人们会错过 机会。他说:“经济衰退的风险增加，对经济也有 更广泛的影响。”“所以，如果你是一个准备等 待的购房者，随着利率继续上升和经济放缓，他 们仍然有机会在几个月后购买。”

与此同时，在此前的12次现金利率上调中，许多

澳大利亚抵押贷款持有人开始了再融资的过程， 以获得更好的交易。Mortgage Choice首席执 行长Anthony Waldron说，该公司提交的住房 贷款数据显示，今年再融资活动增幅最大，6月 份Mortgage Choice经纪人提交的所有贷款中有 52%是再融资交易。

“抵押贷款选择数据显示，借款人又开始追求确 定性，”他说。“在6月份，我们看到对固定利 率产品的需求激增，我们的经纪人提交的贷款中 有14%是固定利率，而前一个月只有7%。”

Raine & Horne执行主席Angus Raine表示，

他认为澳大利亚央行应该每季度召开一次会议， 而不是每月一次。他说:“我们是世界上少数几个 把利率放在头版新闻上的国家之一，尤其是与我 们对房地产的痴迷直接相关的国家，这是一件好 事，因为房地产是我们的基因。”

他说:“我和澳大利亚央行争论过，会议不应该是 每月一次，不应该是每季度一次，因为与上世纪 70年代相比，他们真的没有很多指数或数据，应 该是每季度一次，因为很多人屏住呼吸等待，然 后可能需要一到两周的时间来决定做什么。”“市 场只是向前走，然后停止，停滞，向后走，然后 再向前走，这几乎是不公平的。”

随着空置房屋的消失， 租房者陷入了“危险”陷阱

一项新研究显示，五分之三的澳大利亚租房者都 会找理由说服自己忽略房子的各种问题，因为他 们害怕错过住的地方。

据Finder.com.au的调查显示，大约有170万户 租房家庭为了有个栖身之所，忍受了从不合适到不 安全的种种问题。五分之一(21%)的租户受访者 表示，他们租的房子没有达到他们需要的大小。

七分之一的租客表示，他们可以容忍没有空调或

洗衣房等设施，以确保有一个可以称之为家的地 方，而13%的人表示对过时的内部装修可以视而 不见。大约十分之一的澳大利亚房客称，他们接 受房子里长出了霉菌。

同样比例的租房者表示，当他们注意到房屋损坏 或生活条件不达标时，他们不会要求进行维修， 这些情况没有记录在入住条件报告中。Finder的 住房贷款专家Richard Whitten表示，居住条件 低于平均水平的租户数量令人恐惧。

“在一个极其紧张的租赁市场，租户不得不降低 标准，接受一些非常不愉快的生活状况，”他说。

“成千上万的租户被困在被认为是危险的租金中， 仅仅是因为没有足够的房产可供出租。”Whitten 先生说，形势正在失去控制。“租房者每年要支 付数万澳元，住在条件不太理想的地方，”他说。

吵闹的邻居、高犯罪率和难闻的气味是租户们为 了找个地方住而视而不见的其他房产缺陷。与此 同时，SQM Research的数据显示，几乎每个首 府的租赁市场仍然紧张，租户需求超过了可用住 房的供应。

SQM Research的主管Louis Christopher 说:“对大多数首府城市来说，这在很大程度上仍 然是一个房东的市场。”SQM指出，目前首府城 市的租金平均比一年前高出近20%。

5月份，布里斯班、阿德莱德、珀斯、堪培拉和

达尔文的空置率(占所有可出租房屋的比例)低于 1%，表明市场“极度”紧张。悉尼的空置率为1.7%， 墨尔本的空置率为2.2%——比其他首府城市紧张 得多，但仍远低于满足飙升的租户需求所需的水平。

LJ Hooker Group研究主管Mathew Tiller表示，

鉴于目前租赁市场受到疫情后供需不平衡的影响， 需要新的思维。Tiller表示，要应对租赁市场的挑 战，解决方案应侧重于住房供应，包括最大限度 地利用现有住房和建造优质新房。

Tiller表示:“不幸的是，新住宅的前景并不乐观， 获批的新住宅数量继续下降。”“高昂的建筑成本、 熟练技工的短缺以及融资成本的上升，给开发商 和建筑商带来了压力，导致施工时间放缓，并出 现了一些引人注目的破产。”

PropTrack数据显示，至少在2023年剩余时间 里，租赁供应可能会保持在低位。

澳大利亚25个租房 压力最大的郊区揭晓

日前，澳大利亚公布了25个租房压力最大的郊区， 其中两个乡村城镇因房租压力大而名列榜首。

Strathalbyn只有两套房源，其中一套是两居室， 每周390澳元，另一套是四居室，每周550澳元。

Suburbtrends发布的租房痛苦指数显示，昆士 兰州Stanthorpe和南澳大利亚州Strathalbyn 的租户感受到的压力最大，这两个小镇的租房痛 苦指数都达到了91分。在realestate.com.au 网站上搜索发现，Stanthorpe只有四套房子可以 出租，价格在每周350澳元到575澳元之间。

排在前五名的是College Grove/Carey Park (WA)和Wallaroo and Elizabeth (SA)，得分为 89分。该分析着眼于每个州排名前25位的结果， 比较了房屋租金百分比、空置率、平均12个月租 金涨幅以及平均租金占收入的百分比等因素。

suburban trends创始人Kent Lardner表示，

该指数显示，昆士兰州租房的财务压力最大，其 次是南澳大利亚州和新南威尔士州。他说:“昆士 兰州过去一年的租金价格大幅上涨，显然是居民 感受到租金痛苦加剧的一个原因。”

“昆士兰州不仅在租金问题上遥遥领先，而且 12个月的平均租金涨幅也最大，达到了惊人的 16.33%。”“南澳大利亚州和西澳大利亚州也出 现了类似的趋势，租金分别上涨了约15.95%和 15.37%。”

昆士兰在全国25个租金压力最大的郊区中有 9个，包括Stanthorpe(91)、Warwick(87)、 Chermside(85)、Beaudesert、Boonah、 Upper Coomera North和Southport North(85)、Walkervale/Avenell Heights和 Beenleigh(84)。

南澳大利亚也有9个压力最大的郊区，包括 Strathalbyn(91)、Wallaroo和Elizabeth(89)、

Christie Downs和Smithfield/Elizabeth North(86)、Salisbury、Christies Beach和 米Mitchell Park(85)以及Hackham West/ Huntfield Heights(84)。

西澳大利亚州有三个郊区:College Grove/Carey Park(89)、Hamilton Hill(86)和Nollamara/ Westminster(84)。新南威尔士州也有三个郊 区——Deniliquin(87)、Bankstown North(84) 和Auburb Central(84)。

Packenham South East(84)。Packenham South只有两套房源，价格在每周750澳元到 1800澳元之间。

Lardner表示:“有趣的是，澳大利亚首府直辖区 和塔斯马尼亚州的出租房屋平均比例最高，这表 明出租物业的成交率很高。”“首府地区的空置 率也是最高的，超过2.22%的房产空置21天或 更长时间。”

尽管有这些发现，拉德纳强调了更广泛背景的重 要性。他说:“虽然这些数字让我们大致了解了当 前的情况，但重要的是要记住，租赁市场是复杂 且不断变化的。”“经济状况、人口增长和住房 政策等因素都在发挥作用。”

在房租压力指数发布之前，行业专家警告称，如 果住房建设跟不上人口增长，昆士兰等地的住房 危机将会恶化。在疫情期间吸引州际移民的昆士 兰州，除非采取紧急行动，否则预计到2027年 将出现2万套住房的短缺。

Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn呼吁昆士兰州政府采取多方面的措施，包 括对该行业的激励措施和对开发商收费的全面改 革。Wawn表示，多年来针对不断增长的人口的 糟糕规划造成了严重的问题，而地价上涨意味着， 开发商只能建造高端公寓和住宅。

在此之前，昆士兰州住房部长Meaghan Scanlon 被迫承认，昆士兰州的住房危机比8个月前政府 就该问题召开旗舰峰会时更为严重。

维多利亚州有一个郊区进入了全国前25名——

房产买家卷土重来， 但卖方市场依然紧张

就在一年多以前，利率出现了十多年来的首次上调， 结束了房地产价格以接近历史上最快速度增长的繁 荣。在生活成本快速增长的背景下，更高的利率引 发了消费者信心的崩溃，进而导致购买房地产的需 求大幅放缓。这导致房价下跌，因为需求降温，连 续八次加息大幅削减了购房者的贷款额度。今年， 情况再次发生了变化。

尽管在其他条件相同的情况下，另外四次加息意味 着价格下跌，但我们看到的却是相反的情况。房价 出乎意料，今年每个月都在稳步上涨。近几个月来， 拍卖清盘率一直高于去年下半年的水平，这进一步 表明销售状况有所改善。但尽管如此，抛售情绪依 然低迷。

新的调查揭示了人们态度的变化

从REA Group对业主进行的一项纵向调查中可以 看出，人们对出售房屋犹豫不决。早在2022年3 月，61%希望出售房产的业主认为这是一个好时 机。到2023年3月，这一比例降至33%。

市场上供应商的动机也发生了变化。2022年3 月，34%的卖家认为现在是出售的好时机，主要

原因是“买家需求高”，其次是“目前价格高”， 31%的卖家表示，只有13%的卖家表示他们出售 的主要原因是“适合我的个人情况”。

一年后，这些动机发生了逆转，“适合我的个人情 况”成为出售房屋的首要原因，而只有15%的人 出售房屋是因为“买家需求高”。这表明，买家需 求的感知有助于卖方选择何时将其房产推向市场。 报告还显示，卖家情绪低落是导致待售房产减少的 一个因素。

今年5月，澳大利亚主要首府城市的待售房产数 量比去年同期减少了19%。具有讽刺意味的是， 较低的待售物业供应促成了今年出现的销售状况改 善。尽管买家需求仍远低于繁荣时期的峰值水平， 但最近几个月出现了明显的复苏迹象。

希望在realestate.com.au上购买房产的独立访 客总数有所上升，这意味着更多的咨询。但待售房 产存量有限仍然是买家面临的一个关键挑战。

然而，一旦利率已经达到峰值，市场情绪可能会有 所改善。这将有助于恢复买家和卖家之间的信心， 并可能导致一个非常繁忙的春季。

折扣率的下降 预示着市场的上升

全国房价已经连续六个月上涨，6月份又上涨了 0.3%。因此，全国房屋价值现在只比一年前低 0.1%。

市场正在回升，最糟糕的低迷时期似乎已经过去。 买家的需求也在增加，由于可用库存仍然很低， 与年初相比，更多房产的售价高于要价。这有助 于支撑房屋价值。

当一处房产的售价低于首次公布的价格时，就被

称为卖方折扣，这是衡量房地产市场健康状况的 众多指标之一。与年初相比，6月份以低于要价 的价格售出的房产比例有所下降。超过要价的销 售份额也有所增加，而以要价成交的销售份额也 有所增加。

如果这种趋势继续下去，房价将继续上涨。高于 或低于要价的房产数量能告诉我们什么市场信 息？如果更多房产的售价低于要价，这是需求下 降的迹象，价格可能会下跌。当市场开始疲软，

价格开始下跌时，打折就发生了。

由于卖家和中介根据最近的销售情况来给房产定 价，买家在市场上看到的价格和卖家认为自己房 子的价值之间可能存在预期差距。毕竟，一处房 产只值买家愿意支付的价格。

相比之下，高于要价的房产所占比例的增加表明， 卖家对房屋价值的预期实际上被低估了，因为强 劲的环境和需求推动价格上涨的速度快于预期。 例如，在疫情之前，由于市场一直在经历低迷， 低于要价的销售份额很高。

当澳大利亚进入封锁状态时，低于要价的房产比 例刚刚开始下降，导致价格上涨。但是，随着房 地产市场适应疫情的最初冲击和随后的封锁，以 低于要价的价格出售的房产大幅下降，达到多年 来的最低水平。

目前的数据表明，市场再次处于转折点，以低于 要价的价格出售的房产越来越少，而以要价出售

的房产越来越多。2021年10月，超过70%的 销售额达到或高于要价。

然而，有关即将加息的传言给购房者带来了不确 定性，打压了市场。到2022年5月第一次加息时， 以低于要价的价格出售的房产比例增加了。上个 月，47.2%的房产以低于要价的价格成交。这仍 然是相当高的;然而，这一比例低于六个月前，也 低于2019年1月达到69.7%的峰值。

首府城市和区域的供应商折扣水平

自今年年初以来，除Hobart外，所有首府城市 低于要价的销售份额都有所下降，以要价或更高 的价格出售的房产比例更高。

悉尼在要价及以上的房产销售中所占的份额显著 增加，是所有首府城市中涨幅最大的。但从1月 到6月，珀斯和布里斯班的份额也有所增加。地 区经济需要更长的时间才能复苏。昆士兰州和西 澳大利亚州的房产销售达到或高于要价;然而，其

他州需要更长的时间来改善。

大都市地区的表现更为强劲，销售额高于要价。

珀斯的房价顶住了低迷，尽管几乎所有其他城市 的房价都在2022年达到了最高点和最低点，但 珀斯的房价仍未达到峰值。

销售高于要价最多的地区

在构成珀斯地铁的6个SA4地区中，有5个地区 的房价高于要价的比例最高。前十名中的其他五 个地区位于昆士兰州和南澳大利亚州，主要是布 里斯班SA4地区。

成交价低于要价最多的地区

尽管强劲的需求推高了城市房价，但在偏远地区， 情况却截然不同。疫情期间繁荣的地区正开始出

现市场泡沫。这在一些“生活方式”地区很明显， 比如拜伦湾的故乡Richmond - Tweed。

销售额低于要价比例最大的十大地区中，有六个 在新南威尔士州。在这些地区价格大幅上涨之后， 我们开始看到一些证据表明，疫情期间在该国某 些地区出现的区域复苏正在回落。

这对未来几个月的房地产市场意味着什么

尽管冬季待售房产较少，但拍卖清盘率仍然强劲， 销售量高于2022年下半年。可能还会有进一步 的加息，但自去年5月以来已经加息12次，结 束可能近在眼前。市场预期还会有一到两次加息。

在高需求和低上市数量的结合下，以低于要价的 价格出售的房产数量将进一步下降，从而在短期 内推高房价。

迪士尼开启建设主题住宅小区

迪士尼主题公园部门正在加州Greater Palm Springs地区建造第一个名为Cotino的主题住宅 小区，并正在寻找未来的场地。“把迪士尼乐园 带到阿德莱德可能有点遥不可及，但我们能成为 他们的一个住宅区吗?”南澳房地产委员会执行董 事Djite说。

迪士尼的“故事生活”于去年推出，旨在开发一 系列住宅生活社区，由迪士尼的创意人员设计， 由“演员”管理，并提供与迪士尼度假村相同的 设施。“阿德莱德的很多人会认为迪士尼品牌的 住房社区是在开玩笑，但这个想法确实引发了关

于住房和经济增长的有趣讨论。”Djite表示，任 何迪士尼式的开发都可能需要政府做出某些让步。

迪士尼的一位发言人说，目前还没有宣布在澳大 利亚的计划，但这个想法也是有可能实现的。这 位发言人说:“美国正在探索其他地点，迪士尼计 划在未来宣布更多的地点。”Malinauskas政府 发言人表示，政府正在“动用一切手段”来增加 住房供应。

阿德莱德CBD犯罪危机整治

阿德莱德的闹事者将被禁止进入最受欢迎的地区， 警方也将进行随机搜查，这是一项前所未有的法律

壹本日报|

南澳会是下一个吗？迪士尼将在全 球寻找主题住宅小区建设地；阿德 CBD犯罪危机整治；南澳酒店公共 假期工资高达60澳元/小时

行动，旨在打击市中心日益严重的犯罪浪潮危机。

该州最高法律官员已授权在未来三个月内，具有 里程碑意义地扩大警察权力，以打击罪犯、反社 会行为和酒精引发的暴力行为。基于广泛的警方 情报和犯罪数据，为了恢复公共安全，一个新的“宣 布公共区域”将从目前在West End的周五和周 六晚上扩大到七天。

总检察长Kyam Maher上周五批准高峰期在 North Tce，Rundle Mall，Festival Plaza， Riverbank和West End周围建立一个特区，时 间从本周开始持续到10月中旬。

酒店公共假期工资高达60澳元/小时

餐馆老板们表示，南澳大利亚州的酒店业正处于 “谷底”，与目前的经济形势相比，新冠肺炎大 流行是一个“梦想”。

鉴于酒店行业在不到12个月的时间里两次上调 工资，以及所谓的经济衰退，行业数据正在乞求 政府的帮助和公众的理解。Josh Rivers的生意 包括Brighton的CREAM咖啡馆和阿德莱德的 Remy’s Deep Dish Pizza & Bar。

Rivers表示，他现在给20岁以上的非正式员工

支付每小时60.20澳元的“高管级别工资”，在 公共假期“试图卖炒鸡蛋和咖啡”。“10名员工， 每小时600澳元，”他说。

原拆除房屋将成为社会住房

住房部长透露，为了给黄金海岸Logan快速铁路 项目让路，原本要拆除的 11 栋房屋现在将被改 造成社会住房。

奥运会和残奥会之前，为了给黄金海岸和Logan 之间耗资十亿澳元的高铁腾出空间，原本要拆除 的 11 栋房屋现在将被重新安置并重新用作社会 住房。

住房部长 Meaghan Scanlon 周日透露，这些房 屋将搬迁至国有土地，其中第一栋房屋已搬迁至 Sunnybank，并准备好迎接新租户。

布里斯班机场预计将迎来最繁忙的日子

布里斯班机场正准备迎接学校假期开始以来最繁忙 的日子，乘客被警告为了避免混乱可以错峰出行。

布里斯班机场公共事务负责人Stephen Beckett 表示，预计周日国内机场将有52,431名乘客， 国际机场预计将有12,103名乘客。随着昆士兰

人结束假期和南方人开始假期，预计两个机场的 旅客总数将达到 64,000 人。

周四，全国范围内的信息技术短缺导致人们被迫 等待数小时才能处理护照，而本周早些时候，由 于天气和交通管制短缺，其他人的护照被延误。

布里斯班无人机表演

布里斯班桥上空的 500 架无人机表演将标志着该

市 2032 年奥运会倒计时的下一阶段。

由 500 架飞机组成的壮观空中无人机表演将在布 里斯班的故事桥上空照亮奥运会和残奥会的标志 性标志，将为本月该市的“九周年”庆祝活动奠 定基础。这次免费展示定于 7 月 22 日举行，这 是自 2000 年悉尼奥运会以来澳大利亚首次在显 着位置展示奥林匹克五环和残奥会 Agitos。

这将是该市举办的多项活动之一，标志着 2032 年奥运会道路上的重要里程碑。

温泉池发现鳄鱼后关闭

在一个受欢迎的温泉池深处发现了一只鳄鱼，导

致该温泉池暂时关闭，直到捕食者被捕获并重新 安置为止。

在Elsey国家公园遗址发现鳄鱼后，北领地公园 和野生动物护林员禁止游泳者进入Bitter泉。环 境、公园和水安全部门发言人周六表示，尚未捕 获鳄鱼。

她说，护林员正在努力捕获并重新安置这只动物， 捕获后将开始夜间调查，以确定该地区是否有其 他鳄鱼。

北领地禁火令

由于禁火令禁止北领地人在五个地区生火，露营 者的计划已经停止。

由于五个地区的高端居民被全面禁火，周末篝火 活动已被取消。该禁令从周六中午 12 点开始持续 24 小时。受影响的地区包括Darwin, Adelaide River, Batchelor, Litchfield, 和 Coomalie Shire.。

北领地丛林大火发言人表示：“任何人不得在北 领地禁火区内的部分地区露天生火或引火。”

进入异性公共厕所的儿童年龄限制

南澳大利亚州议会被告知，一个地方议会希望对 任何四岁以上进入异性公厕的人发出警告或赔偿 通知，甚至起诉。

政府上周投票否决了Mount Remarkable一项 附则，该附则规定“进入任何留给异性使用的公 共厕所是被禁止的活动，除非......五岁以下的儿 童，由该性别的成年人陪同和/或......向残疾人 提供援助”。议员John Fulbrook表示，鉴于立 法审查委员会的调查结果，即儿童的年龄不应决 定他们是否可以得到成年人的帮助，因此附则存 在缺陷。

他说，委员会还担心，在附则中使用“异性”一 词可能被认为是过时的，如果寻求使用公共厕所 的人不认为自己是男性或女性，可能会带来立法 问题。

南澳海滨建造豪华公寓楼

南澳大利亚最受欢迎的海滨目的地之一将成为一 座新的13层豪华公寓楼的所在地，周一是该开发 项目提交申请的最后一天。

这座426平方米的住宅公寓将建在St Johns Row，就在glenels Esplanade后面的一条街上， 提供10套住宅和一个地下室。该开发计划是由

州政府已驳回！进入异性公共厕所 的儿童年龄限制；南澳海滨建造豪 华公寓楼；澳洲食品危机救援

h&m企业提出的，该公司之前曾在南非海岸建造 过豪华公寓大楼Dusk Henley Beach，于2021 年完工。Glenelg公寓大楼将由三间卧室的公寓 和一个带有太阳能电池板的屋顶公共空间组成。

这座43米高的建筑将建在一块空地上，旁边是一 个网球场。该计划指出，由于该建筑的设施和位置， 可能不会建造经济适用房。

澳洲食品危机救援

食品不安全危机正困扰着澳大利亚，包括工薪家 庭在内的五分之一的澳大利亚人难以负担基本的 食品需求。

据澳大利亚领先的食品救援慈善机构称，五分 之一的澳大利亚人(约500万人)目前无法满足 基本的食品需求，其中包括越来越多的工薪家 庭。该公司与Coles合作，于周三启动了冬季 呼吁活动，呼吁购物者在结账时捐出2澳元。

SecondBite代理首席执行官Lucy Coward表示， 每笔捐款将帮助该慈善机构为有需要的家庭提供 多达10顿饭。

她说，那些需要食品援助的人通常是工薪家庭， 在最近生活成本压力上升之前，他们通常不会寻

求援助。

卡车起火，布里斯班上空浓烟滚滚

布里斯班东部一处工作场所因研磨机火花起火， 导致空气中冒出大量黑烟，造成一人入院。

周一中午 12 点前，四名工作人员接到电话后前往 位于 Pinkenba 兰德尔路的 Ace Truck Bodies

现场。昆士兰消防和紧急服务中心Hendra站官 员Glen Arnold表示，当他们到达该企业时，一 辆卡车车身和另一辆卡车严重失火。

Arnold警官说，一人因吸入轻微烟雾而被送往医院。

警察局长支持雇佣私人保安

警察局长Katarina Carroll 支持雇用私人保安在 昆士兰街道巡逻，并承认这是一种威慑。

Carroll女士周日表示，雇佣私人保安在街道上巡 逻是一种威慑，人们拥有的任何威慑都是“极好 的”。“你知道，保安绝对是一种威慑，这就是 夜总会雇用保安的原因。”她说。

在此之前，Carroll女士宣布，公民使用保安作为

增强人身和财产安全的合法手段是有价值的。

Second Bite冬季呼吁

粮食不安全危机正在席卷全国，五分之一的澳大 利亚人（包括工薪家庭）正在努力满足基本粮食 需求。

据全国领先的食品救援慈善机构称，五分之一 的澳大利亚人（约五百万人）目前无法满足基

本食品需求，其中包括越来越多的工薪家庭。

SecondBite 发布这一可怕的统计数据之际，其与 Coles 合作的冬季呼吁于周三开始，呼吁购物者 在结账时捐赠 2 澳元。

SecondBite 代理首席执行官 Lucy Coward 表 示，每笔捐款将帮助该慈善机构为有需要的家庭 提供多达 10 份餐食。

新冠死亡人数突破300呼吁加强保护

随着塔斯马尼亚州死于新冠病毒的人数达到 301 人，绿党表示，迫切需要为残疾人提供更多保护。

随着塔斯马尼亚州死于新冠病毒的人数达到 301 人，塔斯马尼亚绿党表示，对残疾人的保护不够 充分。绿党领袖表示，至少在所有护理机构中都 应强制佩戴口罩，包括医院、老年护理机构、社 区和家庭残疾支持。

她说：“除了不能预防感染的疫苗接种外，对残 疾人没有真正的保护，继续让本已脆弱的人面临 进一步的风险是无情和不负责任的。”

霍巴特机场安全扫描仪故障

学校放假期间，饮料瓶泄漏导致安检扫描仪无法 工作，导致旅客排队现象更加严重，因此旅客被 警告要早点到达机场。

学校放假期间，饮料瓶漏水导致安检扫描仪无法 工作，旅客们被警告要早点到达机场。据报道， 过去三天，一些旅客不得不等待一个多小时才能 通过霍巴特机场的安检。

他们说：“虽然队伍排得很长，需要等待，但他 们会很好地引导你，让你不会错过航班。”

南澳大利亚州的一家主要服务提供商透露，它已 经成为网络攻击的受害者，可能会影响全州7000 多名员工和承包商。

venta是一家与澳大利亚重要的公共和私人资产 和基础设施合作的公司，该公司发现了影响其部 分系统的网络事件。在周六发布的一份媒体声明 中，该公司透露已“采取果断行动遏制疫情”， 包括关闭一些关键系统。

声明称:“在我们努力恢复网络的同时，我们将优 先考虑员工、客户和利益相关者的安全。”

南澳曝光有恶劣行径的老年护理人员

南澳部分老年护理人员的行为令人震惊，以至于 老年护理质量和安全专员发布命令，禁止他们在 该领域工作。

有些禁令是几年的，有些在最坏的情况下，永久禁 止人们在老年护理部门工作。南澳大利亚在这类禁 令的人均数量上领先全国，这一点令人震惊。这些 禁令适用于涉及一些震惊社会的高调案件的人。

在全国范围内，专员已经发布了44条禁令——南澳 大利亚州占9条，仅次于新南威尔士州的20条，但 新南威尔士州的人口几乎是南澳大利亚州的5倍。

南澳主要网络服务提供商遭遇攻击

你会受到影响吗？南澳主要网络服 务提供商遭遇攻击；南澳曝光有恶 劣行径的老年护理人员；大量伐树 以开发房产

大量伐树以开发房产

文件显示，绿党副领袖Mehreen Faruqi计划铲 平多达20棵本地树木，其中包括一种提供重要 野生动物栖息地的树木，以进一步划分她在Port Macquarie的投资地产，并建造三座豪华联排别墅。

Port Macquarie Hastings Council在5月份批 准的计划显示，在这个价值150万澳元的开发项 目中，1343平方米的街区上现有的一栋四卧室住 宅也将被拆除。广告显示，该地产将建造三座双 层住宅，步行即可到达海滩。参议员Faruqi和她 的丈夫在2001年以25万澳元的价格买下了这座 房子，现在已经租出去了。

该计划已在该委员会的网站上公开，其中包括一 份生态报告，指出该开发“将需要移除现场的大 部分树木”。

Nova夺回了顶级广播电台的宝座

最新的广播调查显示，Nova 在一场势均力敌的竞 争中重新夺回了布里斯班顶级广播电台的称号， 而 B105 在当地时段表现出色。

最新的广播收视率显示，Nova 106.9 已从连续

两次失利中反弹，成为布里斯班顶级广播电台。 Nova 在之前的两次调查中都被 B105 击败。

Nova 本周的观众份额为 11.8%，而 B105 的观 众份额为 11.7%。

Nova 保持了下午的主导地位，由 Ricki Lee、 Tim 和 Joel 主演。

昆州遭遇寒潮气温降至冰点以下

昆士兰州部分地区迎来了多年来最冷的早晨，一 阵寒意席卷全州，花岗岩带的表观气温骤降至-7.7 摄氏度。

Granite Belt 和 Darling Downs是严寒的中心， 11日 6点30 刚过，Applethorpe 的气温就降至 -4.7摄氏度。但对于早起的人来说，感觉更像是 -7.5 摄氏度。邻近的Stanthorpe气温为 -4摄氏度。

Warwick的气温降至-2.3摄氏度，表观温度 为-4.7摄氏度；Oakey的气温降至-1.1摄氏 度。Wellcamp 的气温为-0.9摄氏度，表观气温 为-4.4摄氏度。据气象局称，这是自 2019 年以 来 Applethorpe和Warwick最冷的 7 月早晨。

联邦法院封锁非法媒体网站

随着打击版权盗窃的斗争继续进行，更多可以非 法下载电影和电视节目的种子和流媒体网站将被 封锁。

随着制止电影和电视节目盗版的斗争持续激烈， 联邦法院已要求互联网服务提供商屏蔽另外 22 个所谓的“torrent”网站。自 2016 年以来，

Telstra 和 Optus 等 ISP 一直在屏蔽 The Pirate Bay 和 EZTV 等种子网站，当时联邦法院应 Village Roadshow 和 Disney 等工作室的要求 首次开始指示他们屏蔽网站。

此前， Matthew McConaughey 的电影《Dallas

Buyers Club》的发行商曾试图追捕涉嫌非法下 载该资源的个人互联网用户，随后封锁了网站。

墨尔本餐厅Calia关闭

餐馆老板表示，他的Chadstone和商场 Emporium餐厅因生活成本危机不得不关闭。

Calia Australia 在 Emporium 和 Chadstone 经营餐馆以及特色食品和饮料业务，现已准备闭

店。Jirsch Sutherland的Glenn Crisp 已被任 命为管理人，现在将努力与欠款方达成协议。

Calia 由 Ricky Thien 和墨尔本市议员 Jason Chang 共同拥有，于 2016 年开设了第一家商 店。亚洲风味菜单由米其林星级厨师 Francisco Javier Araya 精心设计。

维多利亚州建筑保险大幅上涨

由于成本飙升继续冲击建筑业，维多利亚州居民 的家庭建筑保险将上涨 43%。

维多利亚州管理保险管理局周一宣布从 9 月 1 日 起提高保费。近几个月来，随着多家建筑商因成 本飙升而破产，当局的需求激增。

他们还一直在努力帮助 Porter Davis 倒塌事故 的受害者，尽管法律要求建筑商在收到押金时购 买保险，但许多客户仍未投保。

为了帮助这些客户， Andrews政府承诺为那些已 支付押金的客户兑现 DBI 。

海滩周围车速限制再加大

在一系列伤亡事故发生后，海滩上的默认车速将 从100公里/小时降至40公里/小时，有行人 的地方默认车速将降至25公里/小时。

警察部长Joe Szakacs透露了今年启动的公众咨 询结果，以了解海滩用户想从这些变化中得到什 么。他说:“五分之四的受访者明确支持降低默认 速度限制，最受欢迎的选择是在距离行人100米

内将车速降低到40公里/小时和25公里/小时。”

“南澳大利亚很幸运拥有世界级的驾车海滩，但

Salter Brothers收购了新的Sofitel Adelaide， 这是澳大利亚有史以来规模最大的一笔酒店交易。 这笔1.54亿澳元的收购证实，阿德莱德的酒店市 场已进入复苏阶段。

这家法式风格的酒店位于阿德莱德西区的Currie 街，在收到几份主动报价后，被Palumbo Group出售。Sofitel酒店由Accor Group运营， 拥有251间客房，是一个更大的32层开发项目

很明显，现行的道路法规已经过时了。”

阿德莱德酒店市场进入复苏阶段

25公里/小时！南澳海滩周围车速 限制再加大；阿德莱德酒店市场进 入复苏阶段；阿德莱德学校附近多 个人行横道未达安全标准

的一部分，该项目还包括69间Luminesque公寓， 占据了酒店的最高8层。

这是自30年前Intercontinental建成以来，阿 德莱德第一家新开业的五星级酒店，其装饰大量 借鉴了Sofitel品牌的法国渊源。

阿德莱德学校附近多个人行横道未达安全标准

一项官方审计显示，阿德莱德数十个红绿灯人行 横道，包括该州一些最受欢迎的学校外的一些人

行横道，均没有达到安全标准。

运输署的新数据显示，在69个需要紧急施工的主 要十字路口中，超过三分之一位于教育机构之外。

今年早些时候，Marryatville High School的学 生发生了一起可怕的撞车事故，当局在事故发生 后启动了这项审计，发现240个行人驱动人行横 道中有四分之一没有通过安全检查。

审计结果显示，在18所小学、5所高中或学院和 一所大学以外的十字路口发现了故障。

昆州海滩发现可怕的骸骨

昆士兰海滩上发现了被冲上岸的奇形怪状的骨骼 残骸，惊恐的评论者猜测该生物可能曾经是美人 鱼或袋鼠。

上周， Keppel金沙的海滩上发现了被冲上岸的奇 形怪状的骸骨。在社交媒体上，海滩游客BobbiLee Oates询问是否有人知道这种生物是什么。

帖子中写道：“我们遇到了这个，想知道是否有 人知道它是什么，或者我可以找谁来查明它到底 是什么。”

校长对电子烟采取的强硬立场

昆士兰学校电子烟泛滥，校长被迫采取极端措施， 包括对被发现的学生强制停学五天。

昆士兰州校长每周至少没收 10 支电子烟，并竭

尽全力遏制学校中电子烟泛滥的“重大”问题。 学校内部人士表示，所有学生，甚至小学生都陷 入了这一祸害。

一些学生将电子烟变成了副业，而许多学校在厕 所里安装了电子烟探测器。

昆州儿童听力面临风险

昆士兰州的孩子们在长达数月的名单上等待，家 长担心他们可能会等待数年才能迎来手术，从而 可能面临永久性听力损失的风险。

Azarliah Jones的父母担心，她在门诊等待五个 月才能第一次与耳鼻喉科专家预约后，可能无法 恢复听力。Simon Jones说，他五岁的女儿被诊 断出患有常见的儿童期疾病——胶耳，但索环手 术的延迟使听力下降，对她的行为、饮食和睡眠 产生了影响。

Azarliah的案件以及其他类似案件引发了警告， 称公共系统中等待重要耳鼻喉手术的漫长等待导 致儿童出现学习困难和言语迟缓。

昆士兰州鲜为人知的道路规则 布里斯班女子闯红灯躲避救护车，被罚款575澳元。

布里斯班一名女子花了几个月的时间来解决昆士 兰州一条鲜为人知的道路规则中的漏洞，该规则

导致她被罚款 575 澳元并被扣 3 分。这名女子只 想叫Carla，她在Kenmore Moggill路闯红灯躲 避救护车，被交通摄像头拍到。

根据昆士兰州法律，驾车者可以闯红灯，为紧急 服务让路，因此Carla对罚款提出上诉，希望罚 款能够被推翻。然而，她的上诉被驳回，因为她 声称有救护车存在“没有照片证据证实”。

塔州动物园挂牌出售

该州最具标志性的旅游景点之一已以近 400 万澳 元的价格挂牌出售，但业主表示大门将继续开放。

在经营 Zoodoo 动物园 15 年后，Zoodoo 动物 园的所有者兼总经理Donna Cuttriss表示，现 在是“改变的时候了”。

Cuttriss女士周三下午向《水星报》证实，芬兰 商业销售公司已将动物园挂牌出售。

该公司已通过 Finn Business Sales 在网上挂 牌，售价为 3,750,000 澳元。

南澳致命流感警告

一名11岁的女学生在一家私立医院将其送回家一 天后死于B型流感，南澳当局发布了新的健康警告。

在一名11岁的女孩死于乙型流感后，南澳大利亚 当局发布了关于儿童普通流感危险的新警告。

南澳卫生部的一位发言人说，流感会给所有的幼 儿带来严重的疾病和并发症，对患有糖尿病、呼 吸或心脏病等疾病的儿童来说，情况可能会更糟。 发言人说:“流感的并发症可能很严重，包括支气 管炎、肺炎和痛苦的耳部感染。”

“流感感染会导致住院，甚至死亡。”南澳卫生 部报告了921例确诊流感病例，33人住院，今 年迄今共报告了8965例病例。

澳大利亚儿童自1990年以来身高不断增长

最新数据显示，澳大利亚年轻人正在长高。澳大 利亚的年轻人正在迅速长高，现在5岁男孩的平 均身高比1990年的同龄人高3.2厘米，5岁女 孩的平均身高也增加了2.5厘米。

然而，年轻人的增加也有其局限性——专家认为 澳大利亚人正接近他们的最大遗传高度极限。从

南澳致命流感警告；巨人之地：澳 大利亚儿童自1990年以来身高不 断增长；北阿德莱德日间水疗中心 起火

1990年到2020年，澳大利亚5岁男孩的平均身 高从112.7厘米上升到115.9厘米，而女孩的平 均身高从111.8厘米上升到114.3厘米。

来自非传染性疾病风险因素合作组织的详细数据 显示，200多个国家的平均身高显示，澳大利亚 人是世界上平均最高的国家之一。

北阿德莱德日间水疗中心起火

周四上午，北阿德莱德一家日间水疗中心发生火 灾，原因正在进行调查中。

周四上午，火灾调查人员已经到达北阿德莱德一 家日间水疗中心的火灾现场。早上7点刚过，大 都会消防局的工作人员接到报告，称员工休息室 发生火灾，他们被叫到奥康奈尔街的恩多塔水疗 中心。消防队员在10分钟内扑灭了大火，但目前 还不清楚这次事故造成了多大的损失。

目前尚不清楚这是否会影响现阶段的营业时间， 然而，他们已经将该地点列为本周剩余时间关闭。

昆士兰州下一代超级巨星

经过六个月的准备，2023 年创意一代于周四晚拉 开帷幕，近 2000 名学生将登上舞台，其中一些 人注定会成为明星。

今年的主题是“Out There, In Here, We're All Connected”，由 1800 名强大的演员阵容组 成，以庆祝全州各地学校培养的艺术人才。制作 高水准的作品需要大量的幕后工作，由导演 Liz Williams 领衔，由 Andrew Bee 负责音乐，由 Dan Venz 负责编舞。

《信使邮报》采访了 CGEN 2023 的一些特色表

演者，了解他们的超级巨星之旅。

针对老年人的“无情骗局”

警方敦促昆士兰人，尤其是老年居民，对这种奇 怪的新骗局保持警惕。

自称来自受害人银行的诈骗者打电话要求他们提 取现金，并告诉他们银行的代表将从他们的家庭 住址收取钱款。他们承诺，银行代表会将现金存 入安全账户，同时进行内部调查以确定盗窃员工 的身份。

警方证实，昆士兰东南部已有多人成为该骗局的 受害者。

致命流感席卷学校

由于昆士兰学校受到流感病例的破坏，家长被要 求将生病的孩子留在家里。

昆士兰州家长被敦促让生病的孩子远离学校，因 为流感正在社区肆虐，导致大量教职员工和学生 缺勤。

一些学校报告本周有大量学生和教职员工请病假， 有些学校在第二学期的最后几周有很多教职员工 请假。

这再次促使家长在孩子生病时不让他们上学，并 确保他们及时接种疫苗。昆士兰州的高级医生表 示，他对该州已经重返校园的孩子们感到担忧。

数百万澳元的租金保证金无人认领

我们可能正面临租金危机，但健忘的租户在搬出 时留下了数百万澳元的债券，最大的高达 25,000 澳元。

住宅租赁管理局的数据显示，租户持有的租金押 金最小为 1 澳分，最大为 25,796.09澳元。

近十年来，租户无人认领的押金数量激增 168%，而 2014 年为 42,500 笔，当时为 935 万澳元。被遗忘在RTA的金库里。

截至 6 月底的新数据显示，仅昆士兰州就有超过 114,000 名租户向住宅租赁管理局缴纳了租金保 证金，金额超过 5180 万澳元。

新州推出婴儿箱

就在Blacktown一名妇女遗弃新生婴儿几个月 后，西悉尼可能成为澳大利亚第一个提供安全婴 儿投递箱的地方。

在周一晚上的一次会议上，Parramatta 议员兼 妈妈 Ange Humphries 表示，这种匿名做法在 美国和欧洲很常见，允许父母交出 12 个月大且 不想养育的孩子。将他们的孩子交给当局。

根据该计划，这些盒子将安装在议会大楼外“隐 蔽但方便”的位置。一旦打开，就会向紧急服务 部门触发无声警报，让他们知道需要来抱走婴儿。

区域 解读

Modbury North SA 5092

1.区域概况/概述

Modbury North位于南澳州首府阿德莱德的东北方向，常住人口为5608人（2016 Census）。Modbury North 的西部紧邻Para Vista，东部紧邻Ridgehaven，北部与Modbury Heights接壤，南部紧邻Modbury。此区归Tea Tree Gully Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Modbury West School，Modbury 5092

公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生

Para Vista Primary School，Para Vista 5093

公立小学，1-7年级，男女同校，237名在校生

East Para Primary School，Para Hills 5096

公立小学，1-7年级，男女同校，448名在校生

Modbury School Preschool to Year 7，Modbury North 5092

公立小学，1-7年级，男女同校，162名在校生

Valley View Secondary School，Para Vista 5093

公立中学，8-12年级，男女同校，281名在校生

The Heights School，Modbury Heights 5092

1-12年级，男女同校，1172名在校生

Ingle Farm East Primary School，Ingle Farm 5098

公立小学，1-7年级，男女同校，186名在校生

Modbury South Primary School，Hope Valley 5090

公立小学，1-7年级，男女同校，183名在校生

周边私立学校

Good Shepherd Lutheran School - Para Vista，Para Vista 5093

私立小学，1-6年级，男女同校，359名在校生

Prescott Primary School, Northern，Para Vista 5093

私立小学，1-7年级，男女同校，409名在校生

3.人口构成

Modbury North的大小约为2.9平方公里。2011年Modbury North的人口为5554人。到2016年，人口为5608 人，在此期间该地区的人口增长率为1.0%。Modbury North的主要年龄组是30-39岁。Modbury North的家 庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说，Modbury North的居 民从事专业职业。2011年，Modbury North 84%的房屋是自有住房，而2016年为81.8%。（资料来源：澳 大利亚统计局）

4.配套设施

Modbury North区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有宴会厅、风味餐馆、宗教场所、学 校等。

Modbury North区附近有学校、公园、购物广场等。

Modbury North距离Adelaide市中心约17.2公里，开 车需27分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Modbury North，公共交通十分便利。

5.行情观察

独栋房屋

在过去的12个月里，Modbury North已经卖出了98套独栋房屋，售价中位数为$599K，同比增加13.2。平均 需要35天即可售出，房东减价为5.8%。

单元房 在过去的12个月里，Ridgehaven已经卖出了3套单元房，售价中位数为$460K，同比增长1.4%.

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/redwood%20park-5097-sa