Yiben Business Weekly Vol.164

不俗设计彰显高雅品味，精致装潢展示现代风格

无忧生活，从家开始

房价年涨幅最大的地区

海外需求:专家指出，中国对澳大利亚住宅的投资正在增加

尽管利率上升，新的贷款仍在增加

大批国际学生涌入澳洲住房市场

如何投资当前房地产市场

壹本日报合集

区域解读 Beaumont SA 5066

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Torrens Park全新绝美别墅，

让幸福从此刻出发；

32A PRINCES ROAD, TORRENS PARK

冬日的暖阳喜人，照耀在眼前这栋雅致现代的二 层别墅上，光影斑驳间，只叫人忍不住驻足凝望， 细察欣赏。别墅位于阿德莱德南部，在绿树成荫 的Torrens Park周边，占地面积为500平方米， 拥有4间卧室，3间浴室，4车位。其独特的设计、 精湛的工艺、高品质的建材，打造出了一个精致 舒适、优雅大方，令人无比向往的温暖港湾。

自大门进入室内，首先感受到的是3.6米挑高赋 予整个空间的开阔与宏伟。走廊处铺就的高品质 抛光混凝土地面不仅耐久耐磨，更营造出了自然

不凡品质，打造舒心自在之家； 出彩风格，成就当代生活模范；

的美感与质朴的风格。

走廊的左侧是一间独立的书房。书房光线充足， 十分安静，很适合主人在家办公或学习。走廊的 右侧是一间独立娱乐室，装潢温馨。

再往里则是客房，客房以浅色为主，银色窗帘十 分独特，藤编床头柜点缀其间，独立盥洗室贴心 舒适。毫无疑问，如果有客人来访，一定能让他 像在自己家中一般自在舒心。

一楼的最里侧是由现代厨房、独立用餐区、休闲 会客厅组成的开放式起空间。尤其值得一提的是，

这一区域与后院通过一道折叠滑动门紧密相连。 穿过滑动门，主人随时能到绿草如茵的后院呼吸 自然的气息。

白色岛台灵动自然，黑色橱柜厚朴大方，开放式 厨房相当精致。厨房中配有高端、优质的集成 SMEG电器、凯撒金石台面以及充足的橱柜，能 够毫无压力的满足一家人的需求。餐厅距离厨房 仅一步之遥，几何形吊灯设计感满满，木制长桌 搭配灰色椅子显得个性十足。

休闲会客厅在厨房的另一侧，客厅里装有全新智 能酒精壁炉（ethanol fireplaces），搭配古朴的

电视墙，气氛绝佳。此外，客厅中还摆放着布艺 沙发和藤编小几，清新自然而又落落大方。

在一楼，还有一处饱含巧思的设计——酒窖。酒 窖被巧妙地安排在楼梯底部，并配备了玻璃门以 便展示，为室内设计注入了一丝独特的魅力。

二楼布置了三间宽敞卧室，全层铺有强化橡木地 板，开放性娱乐区域还可以按主人的需求打造成 起居区域。二楼的主卧设置十分豪华，配套宽敞 的步入式衣帽间及独立卫浴。独立盥洗室中带双 台盆洗漱区、宽敞的浴缸和淋浴区，能为主人的 生活带去最舒心的体验。主卧还配备了一个私人

阳台，一年四季春花雪月尽收眼底。两间次卧同 样十分舒适，屋中都配有衣柜、单人沙发，小小 天地令人放松。

为了给予主人更好的居住体验，户外活动区域也 经过了精心的设计与布局。一楼的花园中绿草如 茵，半露天阳台十分开阔，很适合在阳光灿烂的 午后静静享有一场下午茶。游泳池采取了全瓷砖 设计，还特别配备了17千瓦热水泵以及地下臭氧 矿物功能，便于主人随时运动畅游。

最后，这座位于32A PRINCES ROAD, TORRENS PARK的双层别墅周围还分布着

大量商场：靠近Mitcham Square Shopping Village, Unley购物中心, Unley Road/King William 商业街。这里还享有优质的教育资源： 身处Unley High School和the prestigious Mercedes以及Scotch Colleges学区。便利的 出行交通： 靠近市中心，附近有发达的公共交通 网络选择，步行片刻即可到达Mitcham火车站。

别出心裁的设计，精益求精的装修，优越便利的地 理位置共同构成了这栋不可多得的别墅。毫无疑问， 一切美好生活的设想，都能在这里得到满足！

详细的住宅参数：

- 占地500平方米

- 四间卧室

- 三间浴室

- 四车位

- 一楼起居区的天花板高度为3.6米

- 客房和书房的天花板高度为3米

- 二楼天花板高度为2.7米

- 一楼通铺高品质抛光混凝土地面

- 二楼通铺橡木地板

- 双层玻璃和低辐射窗

- 豪华厨房，配备优质 SMEG 电器、 40毫米凯撒石台面、宽敞的步入式餐具室

- 客厅中配有智能酒精壁炉(ethanol fireplaces)

- 设计感酒窖

- 两台14千瓦LG空调，

可实现分区控制，线性槽式插座

- 第五间卧室可作娱乐室

- 洗衣房可通往外部、

配备花岗岩水槽、长凳和充足的存储空间

- 主卧配有木纹步入式衣柜、独立浴室和私人阳台

- 设计师风格的窗帘

- 游泳池由全瓷砖设计，

带17千瓦热水泵、配备地下臭氧矿物功能

- 铝制烧烤设施

- 花园自动灌溉系统

- 混凝土车道车位

- 2500升雨水箱

- LED照明、安全系统和对讲系统

- 全围栏包围、完美花园景观

- 西红雪松木车库门

- 全新住宅（刚刚竣工）

开放时间：7月15日本周六12:30-1:00PM 有意请联系：

Jacky Yang 0425 251 113

Constantine Pappas 0423 047 020

- 一楼客房带独立浴室

房价年涨幅最大的地区

全国房价继2022年下半年下跌后，已连续第六 个月上涨。然而，在一些地区，房价在过去一年 没有动摇，涨幅高达十分之一。

根据PropTrack的6月份房价指数，房价上涨了 0.31%。这使得今年迄今的累计增幅达到2.3%。

尽管全国房价仍略低于峰值和2022年6月的水 平，但尽管利率大幅上升，房价仍在回升，一些 因素似乎支持了房价的回升。

首先是上市的新房产数量减少。这个数字仍然低 于一两年前的水平，这意味着潜在买家的选择相

当有限。其次，以每套房源的潜在买家数量衡量， 需求仍是疫情前水平的1.8倍。这可能是由于住 房需求的基本面强劲:失业率极低，工资在增长， 移民正在支持人口增长。

这些趋势在全国大多数地区都可以看到，但在一 些地区，价格的增长速度要高得多。事实上，昆 士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州在很大程 度上避免了2022年的低迷，并继续在市场上表 现强劲，多个地区的价格继续创下新高。当我们 看看过去一年房价涨幅最大的地区时，这一点就 很明显了。

自2022年6月以来，西澳地区的Bunbury和 南澳地区的Barossa - Yorke - Mid North的房 价上涨了10%，是所有地区中最高的。南澳大利 亚东南部和内陆地区的房价也出现了强劲增长， 比去年同期上涨了8.8%。

就units而言，阿德莱德北和Cairns地区是表现 最好的地区，在过去的12个月里价格分别上涨了

10.5%和10.4%。

单价同比涨幅最大的地区

昆士兰州的Toowoomba和Logan - Beaudesert 的房价也大幅上涨。与2022年6月相比，这两 项指标目前分别高出9.6%和9.4%。尤其是这些 地区，由于一些潜在的原因，房价出现了异常的 上涨——它们的相对负担能力和州际移民的增加。

他们的房屋和公寓价格中位数仍低于全国平均水 平;在利率高得多、许多买家承受能力紧张的环境 下，相对的承受能力可能会成为潜在买家的一个 不利因素。

根据澳大利亚统计局的数据，西澳和昆州在2022 年第一季度的人口增长率也是最高的，部分原因 是受到州际移民的推动。这可能会导致上述地区 的住房需求增加。尽管市场预计明年初还会有两 次加息，但如果供应短缺和强劲需求持续下去， 未来一年价格可能会继续上涨。

海外需求:专家指出，中国对 澳大利亚住宅的投资正在增加

最新的外国投资数据显示，在9个月的时间里， 中国购房者平均每天在澳大利亚住宅物业上花费 630万澳元。

随着越来越多的海外家庭和新移民在优秀学校区 域抢购房屋，对墨尔本房屋的需求正在上升。

PropTrack数据显示，维多利亚州的初步清盘率 为67.9%，本周的初步清盘率为328套。联邦财 政部上月发布的《外国投资季度报告》显示，在 2022年7月至2023年3月期间，中国买家购

买了1775套澳大利亚住宅，价值23亿澳元，位 居海外买家榜首。

相比之下，在2021-22财政年度，中国买家在 2317套住房上花费了24亿澳元。虽然只有澳大 利亚公民和永久居民可以在这里购买房产，但国 际买家可以通过外国投资审查委员会申请许可。

国际房地产公司居外置业(Juwai IQI)的联合创 始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，2023

年前三个月，中国人对澳大利亚房屋的问询比上 一季度高出127%。何鸿燊表示:“我们预计，与 2022年相比，2023年中国对澳大利亚房地产的 投资将至少攀升30%。”

何鸿燊表示，墨尔本的教育体系、生活方式和工

作机会吸引了中国买家，再加上墨尔本的房地产 市场比悉尼便宜。

PropTrack的数据显示，上一财年，中国人在 realestate.com.au网站上搜索维多利亚州房产 的数量较前12个月增长了42.88%。然而，英国、 新西兰和美国的搜索量高于中国。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，中国 1月份结束的零冠政策“帮助了”澳大利亚房地 产需求的“反弹”。Flaherty表示:“我认为， 就维多利亚州而言，很多人都愿意支付溢价，购 买拥有优质学校的学区内的房产。”

Jellis Craig Doncaster董事Chris Savvides表 示，一些买家准备再花10%至20%的价格购买 一所分区为知名学校的房子，这样一笔交易就能

增加数万澳元，有时甚至是数十万澳元。

Ray White Ferntree Gully的Cristine Jones

在16 Rembrandt Dr, Wheelers Hill挂牌出售 的房子，上周六以180万澳元的价格卖给了一个 最近从亚洲移民到澳大利亚的家庭。Jones女士 说，父母为他们成年的女儿买了这栋房子，目的 是一起住在那里。

在另一场拍卖中，位于10 Heatherlea Dr, Wheelers Hill的一所房子以182.3万澳元的价 格被一个上周六才第一次参观的家庭抢购一空。 “对于购买的人来说，这是他们第一次在当天看 到它，而且购买的方式非常出乎意料。”

在附近的Box Hill，位于Albion Rd 2/87号的 一栋三卧室联排别墅以132.25万澳元的价格售 出。Heavyside董事Tim Heavyside说，有五到 六名竞标者争夺钥匙。

Heavyside表示:“当时有一位来自中国的国际 买家，但他们没有成功，因为他们被一些当地人 击败了。”“我们的一位经纪人Kristy Wang

与许多国际买家合作，我可以直接告诉你，通过 Kristy，我们吸引了越来越多的国际买家，就像 今天所展示的那样。”

Woodards Manningham房地产公司的董事Lee Salce列出了Doncaster Curlew Court 2/12 号的一栋联排别墅，以110万澳元的价格卖给了 一个华裔家庭。Salce表示，总体而言，学校正成 为许多人购买的“关键因素”。

周六拍卖的其他结果包括Mill Park Carbine Court 13号的一套三居室住宅，成交价为82万 澳元。这比75万澳元的底价高出了7万澳元。

Ray White Mill Park拍卖行的Daniel Nardella 表示，在10至12家希望竞标的团体中，只有5 家在“快节奏”的拍卖中有机会出价。

在墨尔本更远的地方，46 Bartels St, mcrae的

一套四卧室住宅以200万澳元的价格成交，成为 本周成交最高的房屋之一。

Belle Property Dromana的主管Grant McConnell说，业主已经翻新了这栋三层楼的挡 风板住宅，并安装了一个游泳池。

圣基尔达巴克利街119号一栋建于1906年左右 的遗产建筑以147.5万澳元的价格成交，此前挂 牌要价为130万至140万澳元。Kay & Burton

的Danielle Balloch说，有三位竞标者参加了拍 卖。一对从昆士兰搬回墨尔本的夫妇买下了这套 有五间卧室的房产。

Balloch女士说，他们正计划修复这座房子。“我 相信他们以前做过这样的事情，所以这对他们来 说有点像一个项目，”Balloch补充道。预计下 周维多利亚州将有约724场拍卖会。

尽管利率上升， 新的贷款仍在增加

2023年5月的新贷款增加了4.8%，达到250 亿澳元，这表明房地产买家在自2022年5月以 来12次加息后变得越来越活跃。

投资者贷款增长最多，增长了6.2%，而自住贷款 增长了4%。这使得新增贷款额比2020年6月的 近期低点高出45%，当时贷款额降至170亿澳元。

短期内，新的贷款量不太可能回到2021年的高点，

当时利率处于历史低点。然而，自去年年底以来， 贷款一直保持稳定，最近5月和3月的增长表明， 尽管贷款利率很高，但购房者仍愿意进入市场。

还必须指出的是，新承诺的数量和澳元总额高于 疫情前(2020年2月)的水平。贷款总额增加了 56亿澳元，增长了29%。

首次购房者和投资者贷款增加

首次购房者已开始重返市场，5月份新增贷款14 亿澳元，环比增长5.5%。对首次购房者的贷款在 2021年1月达到顶峰，当时批准了70亿澳元的 新贷款承诺。然而，随着房价飙升，首次购房者 开始比投资者和其他自住业主更早地退出市场。

2020年12月，首次购房者的新承诺占所有贷款 批准的25%，高于投资者。然而，将PropTrack 房价指数与每种买家类型的贷款承诺进行比较， 很明显，首次购房者在疫情爆发后10个月才开始 减少，当时房价开始以每月约2%的速度上涨。 这是一个明显的迹象，表明价格已经超出了许多 试图购买第一套住房的人的承受能力。

投资者和其他自住业主在2021年继续借贷，但在 首次加息前放缓了借贷速度。由于房屋建筑商补助 金的普及和创纪录的低借贷成本，首次购房者在 2021年中期的新贷款份额超过了投资者。然而， 一旦补贴期结束，首次购房者的贷款就会下降。

房地产价格也在以创纪录的速度上涨，这使得首次 购房者即使在极低的利率下也很难负担得起房产。

各州自住业主新增贷款的环比增幅最大的是新南 威尔士州(NSW)和塔斯马尼亚州(TAS)，增幅均 超过9%。

投资者新增贷款增幅最大的地区是澳大利亚首都 直辖区(ACT)、北领地(NT)和南澳大利亚州(SA)，

均录得显著的环比增长。

首次购房者新增贷款承诺

首次购房者的新贷款承诺数量正在增加，特别是在 首都领地、新南威尔士州和维多利亚州。堪培拉的 新贷款承诺环比增长了13%，考虑到堪培拉的房 价中位数是全国第二高的，这是一个显著的增长。

首次购房者和投资者热点

realestate.com.au的调查数据揭示了澳大利亚 首套房买家和投资者需求最集中的地区。尽管这 些买家类型的需求仍远低于去年，但许多地区的 询盘在2023年6月都有所上升。

悉尼和珀斯地区的询盘同比增长最高，尽管布里 斯班-西地区在这两种买家类型中都名列前茅， 增长幅度最大。

Indooroopilly特别受首次购房者的欢迎，因为它 靠近昆士兰大学(University of Queensland)、 CBD和其他便利设施。

随着房价反弹和本月暂停加息，买家的兴趣正在 增加。新的贷款承诺数据显示，尽管住房贷款利 率较高，可用库存较低，但对房产的需求仍然存在。 我们在冬季也看到了这些改善，当时市场季节性 平静，这预示着强劲的春季销售季节。

大批国际学生 涌入澳洲住房市场

最新研究显示，未来五年，国际学生将占据澳大 利亚四分之一的新房子。公共事务研究所(IPA)透 露，在上个财政年度，澳大利亚每10套新房中就 有7套是国际学生居住的。

IPA的数据显示，在2022/23财年，国际学生净

入学人数为25万，相当于新住房供应的70%。“随 着通货膨胀推高抵押贷款和租金价格变得不可持 续，澳大利亚人有权问他们如何才能找到房子， 但联邦政府主持的国际学生人数最多，他们填补 了相当于10套新房中的7套，”IPA副执行主任 Daniel Wild说。

“不仅澳大利亚人感受到了国际学生空前涌入的 后果，学生们自己也感受到了，他们的教育经历 受到了住房短缺的影响。”Wild表示，本财政年度， 政府预计将再引进18.7万名新的国际学生，相当 于新住房供应量的55%。

与此同时，学生住宿委员会对IPA的报告进行了 回击，称学生不应该为住房危机负责。该委员会 表示，该报告“不公平地指责国际学生入学加剧 了全国各地的租赁供应短缺。”学生住宿委员会 代理执行主任Adina Cirson表示，该报告没有 考虑到有7.55万名学生住在200个专门建造的 学生住宿项目中。

“不应该把责任完全归咎于国际学生人数的增加， 因为规划、税收、建筑成本、过时的租赁改革方 法以及土地供应不足都在影响着全国的住房供 应，”Cirson表示。IPA的报告称，从2023年 到2028年，“我们预计将有771,012名新国际 学生在澳大利亚定居，相当于308,405户家庭”， 约占澳大利亚新住房净供应量的四分之一。

Wild表示:“虽然国际学生是我们高等教育行业 的一个重要市场，但我们领导人的首要工作必须 是确保为那些希望获得第一套住房或需要租房的 人提供足够的住房。”“联邦政府再次陷入困境， 没有一个单一的政策解决方案来适应前所未有的 国际学生和其他移民的激增，这给澳大利亚人带 来了巨大的代价。”

IPA在6月份发布的研究表明，澳大利亚将在

2023年至2028年之间面临超过25.2万套住房 的供应短缺，其中一个因素是国际学生人数的意 外增加。Wild表示:“我们需要就我们能够容纳 的国际学生人数进行坦诚的对话，同时不让澳大 利亚人受到冷落。”

“最近宣布的不可持续的移民激增将给学校、道 路和医院等关键的经济和社会基础设施带来进一 步的压力，只会进一步加剧住房的严重短缺。”

Cirson表示，应该努力减少市场、租赁和经济适 用房的供应障碍，包括为国内和国际学生专门建 造的学生宿舍。她说:“为国际学生提供合适的专 用住宿，使他们无法在私人租赁市场上竞争。”

“我们需要明白，学生住宿的提供需要成为各级 政府的优先事项，而不是简单地减少学生人数， 这对我们的服务出口行业和整体经济至关重要。” 该委员会对《澳大利亚大学协议》对澳大利亚高 等教育体系的审查提出了担忧，该协议正在考虑 限制国际学生的入学人数。

“任何对国际学生数量的限制都将产生深远的影 响，”Cirson表示。“我们2022年11月的研 究发现，在澳大利亚完成学业的学生中，有16% 的人会留在这里工作，这极大地缓解了劳动力短 缺，并有助于为我们的城市带来活力。”

她说，该委员会将继续倡导各级政府，以确保政 治领导人了解需要做些什么来为学生提供更多的 住房。

如何投资当前房地产市场

如果你一直在考虑投资房地产，那么可以理解， 当前的市场可能会让你怀疑现在是否是一个买入 的好时机。好消息是，无论你是想快速获利，还 是想创造一个长期的租金收入策略，机会总是有 的——只要你做出明智的选择。

在利率环境下，许多潜在投资者都持观望态度， 而不是利用一些原本有利的条件。然而，聪明的

投资者仍在设法创造自己的正现金流机会。

以下是投资当前市场需要了解的事项:

了解你正在投资的市场

在整个澳大利亚，大多数房地产市场正在经历一个 反弹阶段，显示出不同的价格增长率。值得注意的

是，根据PropTrack的房价指数(2023年5月)， 南澳大利亚的房价增长显著，创下历史新高，年增 长率为5.6%。珀斯也表现强劲，年增长率为4.2%。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，无论

你打算在哪里进行房地产投资，既要了解当地情 况，也要了解更广泛的租赁市场，这一点非常重要。

“目前对投资者来说，好消息是，几乎全国各地 的租赁市场都非常紧张。特别是在南澳大利亚， 租赁市场非常紧张。”

“如果你是一名投资者，这显然是个好消息。这 意味着目前你的住宅物业空置的风险非常低。” 此外，房地产投资最好被视为一种长期收入策略， 因此最好有长远的眼光，而不是被小幅的高峰和 低谷所吓倒。

Cedar Woods董事总经理Nathan Blackburn 表示，澳大利亚的人口正在增长，这将支撑未来 租金的持续增长。“精明的房地产投资者现在将

抓住机会进行投资。基本面确实很好，目前和预 测的移民数量都很高，空置率很低，租金上涨， 再加上在价格周期底部投资的机会，这可能会使 你的资本收益最大化。”

选择合适的地点

在房地产投资方面，地段就是一切，它对租房者 和房主同样重要。想象一下，你站在未来房客的 立场上，考虑一下他们对出租物业的需求。公共 交通、学校、商店和餐馆等受欢迎的设施都很方便， 这些都能让一处房产更受租房者的欢迎。

这使得成熟的郊区对投资者具有吸引力，但也可 能非常昂贵——尤其是在当前住房供应稀缺的情 况下。Moore解释说，市场上相对较少的房产供 应可能会推高那些想买房的人的价格。

另一种选择是投资一个高增长的地区，比如一个 新的总体规划社区。Blackburn表示，Cedar

Woods开发的这类房产通常位于需求强劲的地 区，要么靠近中央商务区(cbd)，要么交通便利。 他们看到投资者被这些项目所吸引，因为这些项 目很容易吸引租户，而且有长期的投资机会。

“这些发展项目战略性地位于完善的位置，可以 使用现有的当地设施，包括公共交通。”“Cedar Woods项目是您开始搜索的好地方，因为它们在 南澳大利亚州、西澳大利亚州、维多利亚州和昆 士兰州提供各种高质量、相互联系的社区。特别 是西澳，由于与其他市场相比，其可负担性，租 金回报稳定。”

有一个清晰的策略

投资者在确定他们是在寻求高租金回报还是资本

增长，还是两者兼而有之之前，需要问问自己。 Moore说，提前决定策略并获得专业建议是最好 的方法。“这将影响你选择的房产，因为作为投 资者，如果你的现金流倾向于收益率更高的房产， 那么在考虑费用和维护费之前，公寓和单元房的 历史总收益会更高。”

“对于那些寻求资本收益的人来说，至少在过去 几年里，独立屋的价格上涨速度要比公寓快得多。” 对于想要减少维护的投资者来说，购买新的是另 一个不错的选择。较新的现代住宅也倾向于吸引 愿意支付更高租金的租户。

Blackburne补充说，购买一套全新的房子，让 房主可以就最终房子的外观做出所有决定。从基 本工程折旧到家电折旧，也可能有税收减免。

选择正确的类型

当涉及到不同的房地产类型时，投资可能看起 来非常不同。此外，每种类型的物业将吸引不 同类型的租户，这也可能影响投资者的决定。 PropTrack的数据显示，目前在全国范围内，独 栋房屋的租赁空置率略高于1%，而单栋房屋的空 置率约为2%。

公寓和联排别墅

Moore说，从历史上看，不考虑分层和费用，公 寓的总租金收益率更高，而且价格的起点往往更 低一些，因此对预算较少的人来说，它可能更有 吸引力。例如，公寓将吸引那些寻求便利、邻近 和舒适的租户。他们通常会在靠近活动区域寻找 低维护费用的房屋。

Blackburne补充说，投资这类房产可以让你更 快地开始投资，因为它们的相对负担能力和租房 者的总体愿望。“公寓和联排别墅通常更容易维护， 而且往往比独立住宅的租金收益率更高。”

独立的房子

对于希望在该地区定居并扎根的家庭来说，独立 住宅更具吸引力，因此租户通常会更舒适，远离 公共交通等设施，从而拥有更多的隐私和开放空 间。Blackburne解释说，当你买房子时，你也 拥有土地，当你卖掉房子时，土地会升值，并有 可能获得可观的资本收益。

“房屋是家庭长期居住的理想选择，因此租金收 益虽然可能较低，但可以持久。”“对考虑买房 加地的投资者来说，另一个好处是，他们只需支 付土地部分的印花税，这可以省下一大笔钱。”

选择信誉良好的开发商

当考虑购买一套计划外的投资房产时，做大量的 研究是至关重要的——寻找那些习惯于在你想要 的地区建造房屋的房屋建筑商，查看他们的网站， 在新闻、评论中研究他们，并与业内人士(抵押贷 款经纪人、测量师和现有客户)交谈。

虽然确保他们拥有所有适当的证书、执照、保险和 证书是基本的第一步，但买家还应该做足功课，参 观销售和信息中心，以及他们建立的社区，以检查 他们的成品质量。然而，精明的投资者会走得更远， 他们会寻找那些关心社区寿命的开发商，因为这可 以转化为更优质的租户和长期的经济回报。

热爱社区的租户往往住得更久，也更愿意为那些 设施完善、维护良好的地段支付更高的租金。 Blackburn解释说:“雪松森林以在社区内整合大 规模的公园和步行道而自豪，以鼓励居民的福祉和 与自然的联系。”“雪松森林还致力于建设繁荣的 社区，并通过我们的社区资助计划回馈社会。”

他补充说，如果你打算做出重大的财务承诺并投 资房地产，重要的是要进行研究，并与值得信赖 的房地产开发商合作，这些开发商在提供优质社 区方面有良好的记录，并以言行一致而闻名。

招募你能找到的最好的专家

最后，重要的是要有一个优秀的顾问团队——在 你做出投资房地产的决定时，有最好的专业人士 和专家在你身边，这将大大有助于确保你获得积 极的回报。

Blackburne建议从以下方面着手:

经验丰富的抵押贷款经纪人

理财规划师

税务代理和/或会计

南澳租金改革

根据新法律，房东需要一个批准的理由才能将房 客赶出出租物业，该法律希望使南澳大利亚租房 者的生活更轻松。

根据州政府提出的新租金改革方案，房东不得在 没有合法理由的情况下驱逐房客。根据这些变化， 房东将需要一个规定的理由来结束定期租约或不 续签定期租约——借口包括租户违约或想要出售、 翻新或搬入房产。政府还将把终止租赁的最低通 知期限从28天提高到60天，以便让更多的租户 找到另一个家并安排搬家。

这些变化是政府提出的一系列改革中的最新一项， 包括禁止租房竞价和允许宠物入住出租物业。

阿德O-Bahn公交网络发现缺陷

根据官方审计，在南澳最受欢迎的公共交通网络 之一发现了数十个缺陷。

运输部根据信息自由法发布的检查报告显示，阿 德莱德东北部12公里的O-Bahn高速公路存在 近50个缺陷。虽然反对派敦促进行更多的工程来 修复故障，但当局表示，“低级”问题不会对乘 客构成风险。

壹本日报|

南澳租金改革：房东不得在没有批 准理由的情况下驱逐房客；阿德 O-Bahn公交网络发现缺陷；游艇 在南澳码头附近沉没

在去年的五次单独检查中，检查人员发现了路缘 裂缝或损坏、建筑接缝和导轨、破碎的轨道、破 损的混凝土枕木、排水不畅、维修失败以及生锈 的螺栓。

游艇在南澳码头附近沉没

一艘参加澳大利亚最著名的水上比赛的标志性游 艇在距离著名的阿德莱德海滩仅几米远的地方遇 到了麻烦。

“Helsal II”号曾在上世纪90年代和21世纪 初多次完成悉尼至霍巴特的游艇比赛。周六晚上 6:30左右，“Helsal II”号开始进水，然后在距

离Grange码头仅几米的沙洲上沉没。船长设法 安全靠岸，没有受伤。基础设施和运输部(DIT) 发言人表示，他们在周六晚上7点45分左右接 到通知，一艘70英尺长的游艇在距离格兰奇海岸 线约一英里的地方沉没。

他说:“该船已被标记为电池供电的连续闪光白光， 并将部署两个锚，以避免该船进一步移动。”

昆州更多父母将送餐作为第二份工作

新一波急于应对生活成本压力的父母正在转向夜 间送餐来赚取外快。

新数据显示，从事送货司机等第二份工作的人数 激增，他们可以在工作的同时在车里照顾孩子。 一对绝望夫妇表示，他们承受者抵押贷款增加和 杂货账单的压力。

今年早些时候，当家里的抵押贷款还款额增加了 180 澳元时，Gemma Bates-Smith开始担任 DoorDash 司机，以增加她的收入。

昆州州立高中入学人数激增

随着昆士兰州公立学校入学人数的激增，新建学 校和扩建现有校园也已迫在眉睫。

州政府可以开设更多学校或扩大现有校园，以应对 需求量最大的地区入学人数激增的情况，其最大的 学校之一预计到 2027 年将拥有 4800 名学生。

《星期日邮报》对官方教育部门趋势的独家分析深 入了解了四年后公立高中入学率将如何变化。

到 2027 年，昆士兰州立系统将在现有 574,000 名学生的基础上再增加 12,000 名学生。

澳大利亚器官移植等候名单过长

超过 1800 名澳大利亚人正在等待挽救生命或改 变生命的移植，其中包括需要新肝脏的婴儿和等

待肾脏捐赠者的年轻父亲。

今年，澳大利亚器官移植候补名单上的患者达到 了峰值，达到近 1900 名患者，但如果该国拥有 更多数量的合适捐赠者，更多的患者可能会从移 植中受益匪浅。

器官和组织管理局 (OTA) 国家医疗主任 Helen Opdam 表示，这包括 14,000 名接受透析的肾 衰竭患者。

El Jannah 木炭鸡店计划开业

木炭鸡爱好者们将兴奋起来，因为传说中的鸡肉 连锁店 El Jannah 正在悉尼西部中心地带扩张， 并进军新领域。

El Jannah 计划在悉尼西部的一个郊区扩张业 务，木炭鸡的香气和浓郁的招牌蒜酱味道即将到 来。该连锁店在 Plumpton Marketplace 开设第 14 家悉尼店的计划已向 Blacktown 议会提交。

计划显示，这家 256 平方米的店内将设有 27 个 座位，店外也设有座位，营业时间为每天早上 6 点至晚上 11 点。

姐妹俩开设过期食品专卖店

Maggie 和 Katie Quach 的使命是制止食物浪费，

并帮助人们通过购买超过“最佳食用日期”的产 品来省钱。

与“此日期前食用”日期不同，“此日期前食用” 表明产品何时变得不能安全食用，“此日期前最佳” 仅意味着产品达到最佳质量的时间，更多的是一 种建议。过了“最佳食用日期”的食物仍然可以 安全食用。然而，澳大利亚各地的杂货店和家庭 经常将这些产品扔进垃圾箱。

现在姐妹俩在 Newtown 开设了 Beyond Best Before 专卖店，专门销售这些产品。“一般 来说，我们寻求的价格平均比零售价至少低 50%。”Quach 女士说。

南澳大批职位空缺：呼吁更多移民来解决南澳技 能危机

这些行业迫切需要成千上万的员工，因为南澳企 业面临着员工短缺和全国技能危机的加深。

南澳大利亚州近300个职位的员工短缺已达到 临界水平，企业在压力下屈服。National Skills Commission将酒店、护理、建筑和汽车行业的 大量工作列入了285个最困难的工作岗位。据 Business SA最近的一项调查显示，劳动力短缺 迫使企业采取新措施招聘员工。

该公司首席执行官Andrew Kay表示，近一半 (42.3%)的公司考虑过寻找海外员工，25.5%的 公司将寻找国际毕业生。超过一半(57.7%)的人 决定在他们通常不会去的地方寻找员工——年长 的员工或残疾员工。

阿德VAILO公司总部出售

Aaron Hickmann正在出售价值数百万美元的 VAILO总部。

阿德莱德商人Aaron Hickmann正在出售他的高

南澳大批职位空缺：呼吁更多移民 来解决南澳技能危机；阿德VAILO 公司总部出售；T2D南北走廊项目 开始寻求场地

级照明公司VAILO价值数百万美元的总部大楼， 但他表示，公司的业务一如既往，因为它希望在 Wayville扩张到更大的办公场所。此次出售包括 King William St的两处相邻房产。VAILO的一 名女发言人证实，由于无法与沃克公司就租赁条 款达成协议，该公司还取消了目前正在建设中的 节日广场办公大楼的入住计划。

取而代之的是，VAILO员工以及相关公司 Vircura和Ikara Estates的总部将共同位于 Greenhill Rd 60号新装修的大楼内。

T2D南北走廊项目开始寻求场地

政府正在为Torrens到Darlington项目寻找运 营场地，拥有超过12公顷土地的业主可能会获得 巨额收入。

南北走廊项目的工业运营需要一大片土地，州 政府开始寻找合适的场地。作为Torrens到 Darlington(T2D)项目的一部分，市场呼吁在南 路和十字路交叉口50公里范围内寻找12公顷 的土地，以容纳其隧道段预制设施。该场地将用 于制造两组双隧道所需的预制混凝土隧道段。该 位置需要允许24/7的工业运营，并有通往南路 T2D项目场地的重型车辆通道。

从2024年中期到2030年，项目将需要使用它。 部长Tom Koutsantonis表示，政府正在积极采 取措施，确保一切都为主要建设工程的开始做好 准备。

昆州食品店的重大改革

该州高峰协会表示，学校食品店应该放弃热薯条、 馅饼和鸡块，转而提供更健康的选择。

新的研究发现，大约 40% 的学生每周不止一次 光顾小食店。昆士兰学校小食店协会项目官员 Deanne Wooden表示，太多学校仍在提供垃圾 物品。她说，孩子们自然会被肉馅饼、薯片、大 蒜面包、玉米片和热狗等更不健康的食物所吸引。

但她鼓励学校考虑提供咖喱、墨西哥卷饼、意大 利面或面条沙拉等替代品。

布里斯班2032年无人机表演取消

由于一场技术失误，导致数百架无人机从空中坠 落，布里斯班的首届大型奥运会赛事宣告失败。

本周六晚，作为“九周年”庆祝活动的一部分， 多达 500 架无人机将在布里斯班故事桥上空照亮

奥运会和残奥会的标志性标志。然而，在灯光秀 期间，多达350 架无人机坠入墨尔本亚拉河，该 活动被取消。

澳大利亚交通集团发表声明称，虽然没有人受伤， 但在查明故障原因之前，不会进行其他无人机表演。

昆州对刀具实施更严格的控制

致命刺伤受害者悲痛的家属希望州政府出台新的 法律，限制向青少年出售刀具。

本周《星期日邮报》的一项调查发现，从主要零 售商处购买这些武器是多么容易，这令人不安。

当被问及缺乏有关购买刀具的法律时，警察部长 Mark Ryan周六透露，他已委托对刀具销售点限 制进行新的研究。

周六早些时候，在警察设施开放日上，Carroll 女 士表示，她将支持加强有关刀具销售的法律。

北领地航空吸引力计划

政府推出了一项新的航空吸引力计划，旨在为旅 客提供更多选择和更便宜的票价。

该计划旨在补贴航空公司的每位乘客成本，预计 将吸引Bonza 和 Nexus 等新航空公司，增加 竞争并最终降低票价。旅游和酒店部长 Nicole Manison表示，此举将为现有路线带来更多选择， 在地图上显示更多直达目的地。

Manison女士表示，虽然很难与人口较多的州竞 争，但她表示该基金是一个“重大的开始”。

胃病病例增加而发布卫生警告

由于今年的胃病病例数几乎是以往病例的两倍， 因此已发布公共卫生警报。

一种以引起胃病而闻名的寄生虫一直在整个领土 传播，病例数比五年平均增加了 92%。今年已记 录了 151例隐孢子虫病，这是一种由寄生虫小隐 孢子虫引起的肠道感染。根据北领地疾病控制中 心的说法，隐孢子虫病可以通过食用被“受感染 的人或动物的极少量粪便”污染的食物或饮用水 或食用未经高温消毒的乳制品来传播。

北领地卫生局发布的公共卫生警报称，随着来自 州际和海外的旅客涌入，旱季胃病和症状的增加 很常见。

阿德维多利亚大厦开始破土动工

耗资2亿澳元在Grote St建造的塔楼已经开工， 将成为该市第四高的建筑。

在CBD的La Boheme酒吧旧址上，一座37层 的公寓大楼已经开始建设。这个耗资2亿澳元的 项目名为Victoria Tower Adelaide，将设有285 套公寓和8层商业办公空间。六套顶层公寓将占 据塔楼的顶部两层，其中两层将提供超过600平 方米的生活空间。

该建筑高122米，将成为该市第四高的建筑，仅

次于东端的皇冠假日酒店和阿德莱德王国塔楼， 以及最近更名为威廉国王街的RAA Place大楼。

南澳有望举办Comm Games

英联邦运动会金牌女郎Jessica Stenson希望阿 德莱德能主办2026年英联邦运动会。

Jessica Stenson对维多利亚州政府突然决定放 弃参加2026年英联邦运动会感到震惊和失望， 她原本希望参加英联邦运动会。继2018年在黄 金海岸获得铜牌和2014年在格拉斯哥获得铜牌 之后，这位著名的运动员在2022年伯明翰英联

阿德维多利亚大厦开始破土动工； 南澳有望举办Comm Games；南澳 无证建筑公司进入清算；母亲饮食 与儿童哮喘有关

邦运动会上获得了女子马拉松金牌。她希望阿德 莱德能成为主办城市。

“我知道主场比赛有多重要——对我来说，在黄金 海岸有家人和朋友让我的跑步达到了另一个水平。”

南澳无证建筑公司进入清算

由阿德莱德无证建筑商Joshua Jones经营的一 家景观公司正式倒闭，客户拿回钱的希望渺茫。

在消费者监管机构对阿德莱德一家景观美化公司 发出公开警告不到两周后，这家公司已进入清算 程序。总部位于阿德莱德的111承包有限公司(以 111土方工程和景观为交易名称)的董事Joshua Jones于周四宣布该公司进入清算程序。

据news.com.au报道，破产公司Heard Phillips Lieberenz的Mark Lieberenz已被正 式任命为清盘人。

母亲饮食与儿童哮喘有关

昆士兰州的研究表明，母乳喂养的母亲的某些饮 食可能会保护婴儿免受哮喘等严重呼吸道疾病的

影响。

在一项临床前研究中，研究人员发现，富含纤维 的饮食有助于降低婴儿患严重下呼吸道感染的风 险，这种感染可能使婴儿容易患上哮喘等慢性肺 部疾病。

高级研究员副教授西蒙·菲普斯表示，这项研究 的发现意义重大，因为它表明饮食会影响母亲母 乳的健康，而母乳是触发婴儿对严重下呼吸道感 染的免疫抵抗力的关键。

游说团体呼吁举办运动会

黄金海岸商业游说团体呼吁举办GC2026 英联邦 运动会，但州长表示不行。

维多利亚州州长Daniel Andrews周二宣布，他 的政府将放弃举办地区性运动会，因为其成本几 乎增加了两倍，达到超过 70 亿澳元。黄金海岸

中央商会主席马丁·霍尔表示，黄金海岸在举办 2018 年英联邦运动会时留下了许多场馆，并且作 为世界上最伟大的体育城市之一的声誉日益提高。

他还说：“对于一个有远见的政府来说，这将是

一个巨大的机会，可以支持并配合住房危机的解 决方案。”

政府武装游客应对野狗威胁

随着对造成最新恐怖袭击的动物的追捕力度加大， 来到K’gari的游客都配备了政府发放的“野狗棍” 来击退野狗。

昆士兰公园和野生动物管理局已在这座列入世界

遗产名录的岛屿——K’gari ，Fraser岛上的度 假村和露营地安装了装有 PVC 管的垃圾箱，这些 垃圾箱被制成了驱除野狗的武器和野狗安全警告。

由于岛上 100 至 200 只野狗的攻击和攻击行为 不断增加，K’gari的野狗防护栅栏网络（配有电 线和电网）最近也得到了扩展。

环境保护局调查废物倾倒事件

据称，数百吨危险废料被非法倾倒在塔斯马尼亚 北部和西北部的地点，环境机构呼吁提供信息。

周一，美国环境保护局（EPA）表示，该材料疑

似是废金属粉碎和加工的副产品，据称被倾倒在

私人垃圾填埋场、议会垃圾填埋场和私人围场。

国家环保署表示，受控废物含有金属碎片、塑料、 泡沫、橡胶、织物、木纤维、碳氢化合物和其他 化学品。

他们表示，采样材料经评估具有 4 级污染土壤的 特征，“这是最高污染级别”。

Incat需要200名新工人

Incat 目前正在处理其最复杂的建造项目——世 界上第一艘电池电动渡轮——预计即将召开的 Interferry 会议将带来商业效益，该会议将吸引 400 名行业重量级人物来到霍巴特。

霍巴特渡轮建造商 Incat 宣布，公司计划在 11 月 Interferry 会议之前进入“增长模式”，另外 雇用 200 名员工，届时将有数百名行业重量级人 物齐聚这座城市。

Incat 创始人兼董事长Robert Clifford表示，预 计学徒将在扩张中发挥关键作用，15 名新学徒 将于 7 月 26 日开始工作，另外 15 名学徒将于 2024 年 1 月开始工作。

南澳人争相购买青蛙蛋糕

自从 Balfours 宣布出售给州际竞争对手以来，南 澳标志性青蛙蛋糕的在线搜索量急剧上升。

自周一以来，这种甜点的在线搜索量增加了 850%，寻找Balfours青蛙蛋糕的人数急剧增加。 毫无疑问，需求的增加是由Balfours即将出售的 消息带来的。

首席执行官Bruce Feodoroff证实青蛙蛋糕不会 消失。

沉没游艇的打捞工作在Grange开始

南澳打捞小组整天不知疲倦地工作，试图打捞田 庄码头附近一艘沉没的游艇，甚至向州际潜水员 寻求帮助。

随着南澳大利亚海岸潮水上涨，人们一直在不懈 地努力打捞一艘搁浅在离Grange Jetty 仅几米 远的游艇。Helsal II 曾在上世纪 90 年代和 20 世纪 90 年代多次完成悉尼至霍巴特游艇比赛， 于周六晚上 6 点 30 分左右开始进水，然后在 Grange 海岸线附近的沙洲上沉没。

壹本日报| 南澳青蛙蛋糕爆火，销量急剧上升； 沉没游艇打捞工作在Grange开始； 南澳工作岗位或转移到海外；采取 措施缓解住房危机

救援工作于周二开始，使用浮力装置试图让船只 更容易移动。

专家担心南澳工作岗位转移到海外

南澳大利亚专家警告说，试图降低不断增长的运 营成本的企业将把在家工作外包出去。

商业部门担心，如果工人从办公室转移到家里工 作，南澳数千个工作岗位可能会被海外夺走。

Business SA 首席执行官Andrew Kay表示，如

果没有面对面的合作，当地劳动力正在失去相对 于廉价外国劳动力的优势。

与此同时，联邦政府公务员正在庆祝在家工作时 间上限的取消，这将波及私营部门。

SEQ理事会采取紧急措施缓解住房危机

昆士兰东南部议会通过了一项特别动议，旨在让 社会住房、经济住房和危机住房的开发变得更加 容易。

昆士兰东南部地方政府周三通过了一项提议，为

社会、经济适用房和危机住房提供土地，市长 Peter Flannery谴责“政府在危机中的连续失败”。 他表示，该市目前有 1400 人无家可归，露宿街 头的人数在 2021/22 财政年度激增了70%，在 2022/23 财政年度进一步增加了 120%。

Flannery先生说：“建造新的社会住房、经济适 用住房和危机住房的一个关键挑战是土地的供应， 因此Moreton湾议会投票决定通过租赁安排提供 我们自己的一些土地，以帮助消除这一障碍。”

保险公司将在新调查中受到密切关注

在对澳大利亚历史上损失最惨重的自然灾害进行 的新调查中，保险公司及其对 2022 年昆士兰东 南部灾难性洪水的应对措施将受到密切关注。

2022 年席卷该州东南部和新南威尔士州的灾难 是该国历史上损失最惨重的自然灾害，保险损失 达 58.7 亿澳元。助理财长周三证实，议会将调查 保险公司如何应对，并从“整体经济”的角度看 待“强烈而频繁的洪水事件所面临的持续挑战”。

该调查将调查保险公司应对这些事件发生频率的

准备情况、供应链问题、技能和劳动力短缺、索 赔处理以及在这些毁灭性事件之前、期间和之后 与保单持有人的沟通。

呼吁对2032年奥运会进行独立审查

昆士兰自由国家公园表示，维多利亚州决定取消 2026 年英联邦运动会，这清楚地表明州政府需要 一个独立机构来监督 2032 年运动会的基础设施 计划。

反对党领袖David Crisafulli周三表示，维多利 亚州政府因担心东道国成本井喷而放弃英联邦运 动会，这肯定是一个“警钟”，并要求政府立即 授予独立的基础设施交付授权。

“政府不能再忽视这些呼吁。”他说。

北领地监狱人口激增

惩教署负责人透露，由于监狱人口激增，这些地 点被视为未来的监狱地点。

随着北领地忙于解决囚犯人数激增的问题，Don Dale可能会被改造成女子监狱。

惩教专员Matthew Varley证实，目前的Darwin 青少年司法中心正在考虑接管。

Berrimah 监狱被确定为安全设施，一旦新的Don Dale 中心在 Holtze 开放，该监狱预计将空置。

电动滑板车为达尔文注入8686万澳元

北领地最受欢迎的橙色电动滑板车在 12 个月内 为达尔文经济带来了约 8,686 万澳元的收入。

澳大利亚经济倡导解决方案 (Australian Economic Advocacy Solutions) 经济学家报告 将于周四发布，显示 80.3% 的Neuron Mobility

电动滑板车出行在当地企业花费了约 85.42 澳元。

达尔文拖车船俱乐部总经理Alex Ehrlich表示， 电动滑板车意味着游客可以轻松探索达尔文并参 观更多企业，“这会对经济有利”。

阿德莱德新增直飞巴厘岛航班

捷星航空的新型空客A321neo飞机已降落在阿德 莱德机场，从周五开始直飞巴厘岛，每年将增加5.8 万个座位。

阿德莱德现在是捷星航空两架新型空客A321neo (NEO)的基地，首批阿德莱德至巴厘岛的定期航 班定于周五早上6点20分起飞。

Thomson机长说，这架新飞机比它在印尼度假岛 航线上取代的空客A320飞机更省油、更容易飞行， 也更安静——“令人难以置信”。

客舱经理Zoe Sanders表示，乘客会喜欢更安静 的飞行，“在起飞和降落时尤为安静”，还有其他 一些亮点，比如舱内的灯光会轻轻地调到早晨醒来 的场景。

阿德莱德最新旅游中心计划

一家房地产开发商提交了在Yorke Peninsula建 造一个旅游中心的申请，这个旅游中心可能会给 Greg Norman设计的一个曾经陷入困境的高尔夫 球场带来新生。

总部位于新南威尔士州的开发商Kallin Property

度假爱好者福音！阿德新增直飞 巴厘岛航班；阿德莱德最新旅游中 心计划；南澳天主教学校教学楼升 级计划

Pty Ltd透露，他们计划在休斯港的“沙丘铜俱乐 部”高尔夫球场旁边的空地上建造一个新的区域， 以住宿和酒馆为特色。这块地于2020年挂牌出售， Peter Kallin突然收购了St Andrews Dr。

虽然这个九洞高尔夫球场已经有大约200名会员， 但随着最新的发展，它可能会获得新的生命。

南澳天主教学校教学楼升级计划

Adelaide Hills的一所私立学校已提交了耗资 1100万澳元新建一栋教学楼的计划，这是对该校 现有设施的“重大升级”。

天主教学校St Francis de Sales Mount Barker

已经提交了拆除9年级和10年级现有建筑的计划， 取而代之的是一个两层的设施，包括8个普通学 习区和3个专业艺术空间。“这座建筑是学院总 体规划的一部分，”代理校长Paul Wadsworth说。

这将意味着扩建学校的表演艺术设施，并将与现有 的中心相连。

昆士兰州部分地区将迎来初雪

随着全州气温骤降，昆士兰州部分地区可能会在下 周初遭遇降雪。

气象局的模型显示，周一花岗岩带的高山上可能会 降雪，因为一股“冷空气”从澳大利亚西部吹向东 部。“这在很大程度上取决于上层冷空气的移动方 式，”气象学家Felim Hanniffy 说。“尽管可能 性略低于 10%，但我们仍然可能会遇到一些小雪。”

Hanniffy 先生表示，该系统可能会从新南威尔士 州移动到昆士兰州，周一清晨当地最有可能下雪。

昆士兰州承包商遭受残酷打击

文件显示，一家破产的国家建筑商的昆士兰分公司 欠分包商超过 400 万澳元，但国家批准的信托账 户中剩余的现金不到 40 万澳元，该信托账户旨在 确保技工获得报酬。

PBS 大楼于 3 月份倒塌，欠款 1.69 亿澳元，成 为仅次于 Probuild 的第二大倒塌建筑商。该公司 的昆士兰分公司也是第一个拥有国家批准的信托账 户的公司，这使其成为具有里程碑意义的次级保护 法的测试案例。

但由于没有关于如何操作这个从未使用过的系统的 蓝图，管理员 RSM Australia 已向昆士兰州最高 法院寻求有关处理项目信托账户的建议。

布里斯班48小时芭比狂热

如果你曾经希望自己生活在梦幻国度，或者可以 毫无限制地穿上粉红色的衣服，那么在这天终于 实现了。

昆士兰州的Margot Robbie在Greta Gerwig的 电影《芭比娃娃》(Barbie) 中首次亮相，饰演她 天生就适合扮演的角色。在接下来的几天里，布里 斯班将变成粉红色以纪念这部电影，以下是这座城 市陷入芭比狂热的一些方式。

参观Fortitude Valley的芭比巴士站；在芭比梦 想场景中拍照；吃一个粉红色的芭比汉堡；穿得像 彼得·亚历山大的芭比娃娃等。

劳工雇佣公司Linx被注销

塔斯马尼亚一家劳务雇佣公司被指控在 Bundaberg地区和澳大利亚其他地区虐待 Pacific 岛民工人，该公司已被吊销营业执照。

Linx就业公司通过其计划雇用了数百名太平洋岛 民工人，并承诺在抵达澳大利亚后提供持续的就业 和住房。澳大利亚工人工会周四发布的一份声明 称，公平工作监察员以及就业和劳资关系部的调查 显示，许多工人没有得到他们所承诺的东西，并且 常常不得不依靠当地慈善机构来养活自己。

来自全国各地的约 190 名工人对 Linx 就业提出 投诉，其中80 名是Bundaberg地区的工人。

维州实施电线安全检查

在发现存在无人看管的异常情况后，维多利亚州能 源安全局已要求 Powercor 和 AusNet 检查电线 是否存在引发火灾的缺陷。

Energy Safe Victoria 已联系 Powercor 和 AusNet，呼吁电力分销商调查其 1000 公里单线 接地回路电力线上的 21 处异常情况，其中可能包 括两到三个缺陷，构成直接火灾风险。

Energy Safe 首席执行官 Leanne Hughson 表 示：“我们已联系分销企业，确保他们调查所有发 现的异常情况，以确定它们是否是真正的故障，如 果是，则予以纠正。”

Beaumont SA 5066

1.区域概况/概述

Beaumont位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为2568人（2016 Census）。Beaumont的北部紧 邻Hazelwood Park，西部紧邻Linden Park。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Burnside Primary School，Burnside 5066

公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068

公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

Marryatville Primary School，Kensington 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066

1-12年级，663名在校生

St Patrick's Special School，Toorak Gardens 5065

男女同校，52名在校生

Loreto College，Marryatville 5068

1-12年级，572名在校生

3.人口构成

Beaumont的大小约为1.6平方公里。2011年Beaumont的人口为2490人。到2016年，人口为2568人，在此 期间该地区的人口增长率为3.1%。Beaumont的主要年龄组是10-19岁。Beaumont的家庭主要是有子女的 夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Beaumont的居民从事专业职业。2011 年，Beaumont 84.7%的房屋是自有住房，而2016年为87.2%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Beaumont区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有公园、杂货店、服装店、博物馆等。

Beaumont区附近有学校、风味餐馆、公园等。

Beaumont距离Adelaide市中心约8.4公里，开车 需16分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Beaumont，公共交通十分便利。

5.行情观察

独栋房屋

在过去的12个月里，Beaumont已经卖出了51套独栋房屋，售价中位数为$1.6M，同比增加1.2%。平均需 要55天即可售出，房东减价为7.2%。

单元房

在过去的12个月里，Beaumont已经卖出了1套单元房，售价中位数为$580K。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/beaumont-5066-sa