2020 VOL.167 CONTENTS 目录 03
天空海阔，任她遨游，优秀的人永远在路上 ——Unley High School 十二年级学生 -Krystal 专访
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预算 2021 综述：政府加大支出锁定复苏，恢复预算平衡再推迟！ 最新政府预算案将对南澳洲产生哪些影响？ 预算案中谁是赢家？谁是输家？
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联邦预算你了解透彻了吗？为何年年“联邦预算”？ 谁是 2021 联邦预算的赢家和输家？
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澳洲 10 大“最值得买房”的地区出炉， Port Adelaide 在全国十大最具价值房产报告中脱颖而出
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谁说澳洲年轻人买房不被父母支持？ 60% 首次购房得父母经济赞助！ 澳洲父母为子女购房已贷款 340 亿澳元，此举有何利弊？
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这疯狂的澳洲房价？涨！涨！涨！ 墨尔本破屋高底价 $160 万成交，卖家和中介都傻了
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澳洲三大超市 PK! WWS vs Coles vs ALDI - CHOICE 宣布 2021 年澳大利亚最佳和最差超市
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澳洲无限期关闭边境？ 澳大利亚如何采取“三步走计划”才能有机会开放下一年的边境？ 进而使澳大利亚人能够休假并增加移民！
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中国驻澳大使馆发布重要事项！ 疫期期间搭乘航班赴华人员需要注意了！ 这些你必须了解
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南澳首次购房者的购房补贴达到了 7 年来的最高值
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房屋拍卖成交价 $288.888888 万！ 一看就是华人买家，澳房拍出现“不寻常”一幕， 出价“吓走”对手，中介直呼出格
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你的爱车容易被盗贼盯上吗？ 南澳郊区最容易被盗的车类，快看看你的座驾是否有上榜？
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澳洲住房总值突破 8 万亿澳元， 十年几乎翻番，领先股票养老金成最大资产类别
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天空海阔，任她遨游， 优秀的人永远在路上。 Unley High School 十二年级学生 Krystal 专访 2020 年是极其特殊的一年，这一年新冠肺炎席卷 全球。无论是哪个国家，无论在哪个地区，人们 的生活似乎一下子都陷入了停摆之中。但生活仍 要继续，也只有直面生活，才能克服难题。随着 疫情的发展，来澳留学生活的国际生们处境越发 艰难，但疫情无情人有情，这一年，澳大利亚政 府和各地教育部 都给予了留学生足够的关怀与照 顾。澳大利亚为迎回国际学生纷纷为学生提供补 贴。南澳州教育部国际教育处一直与当地的中小 学留学生保持着密切联系，给与留学生们最大的 支持，这一年，世界虽病，但人相守望，黎明必 将到来。 Krystal， 中 文 名 钟 淑 桦， 今 年 20 岁， 来 自 中 国 广 州。 她 现 在 是 一 名 12 年 级 学 生， 就 读 于 Unley High School。Krystal 目 前 担 任 IES 的 International Student Ambassador、Student Voice Council 里面的 Treasurer，Events and Community Connection 的队长，及 UN Youth SA Student Ambassador，是在各方面都非常 优秀的一位学生。 20 岁的 Krystal 之所以还在读高中，是因为她个 人的独特经历。大概 10 岁时 Krystal 去了瑞典留 学，在瑞典生活了七年。2019 年后 Krystal 选择 了回到中国休学一年，并且与于去年一月底疫情 爆发前来到澳洲读 Y11。
壹本 : 您为什么会选择来到澳大利亚留学呢？ Krystal：从小我就觉得澳洲是一个环境优美、生 活自由、教育优质的国家。考虑到我来澳洲的主 要目的是完成我的学业，所以在前期选择时格外 注意高质量的学习环境和学习资源。澳洲的 Top 8 学校在全世界都有很高的知名度，是数一数二
受访者：Krystal 钟淑桦
的世界顶级学校。综合了以上这些因素，我最终 决定来澳洲留学。 壹本 : 在留学过程中您遇到的最大的挑战是什么呢？ Krystal： 对 于 我 来 说， 我 在 留 学 过 程 中 遇 到 最 大的挑战是适应新的学习模式。因为澳大利亚的 3
学习模式跟中国和瑞典都有较大区别。澳洲的教 育更偏向素质教育，因材施教地培养学生往个人 擅长、适合的方向发展。比如给予学生机会去选 自己真正感兴趣的科目。在澳大利亚的教育体系 中，学生除了考试之外，还需要完成各式各样的 论 文。 比 如 说 SHE Task、Practical Report、 Analysis。学习写作这些各式各样的论文对于想 读大学的学生来说是一个非常好的练习，能够帮 助学生更好地适应大学生活。Research Project 就是一个很好的例子，这个科目可以使学生了解 大学的论文有什么要求。 语言关也是一个挑战。我来澳洲的时候没有读语言 班，而是通过雅思成绩直接进入 mainstream。 实际上英语是我的第三语言，所以一开始也遇到了 很多困难。长篇论文的写作对我来说不是一件简单 的事情。而我在 Y11 这年选择了很多 science 的 科目，例如：化学，物理，心理，健康等等。 这 些科目都需要一定的英语水平才能完成。不过，所 有困难都可以克服。通过学习这些科目，一年后， 我的英语水平进步了许多。同时在学校老师的帮助 下，我在澳洲留学的第一年拿到了 9 个 A。
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虽然新的环境有许多新的挑战，但是每一份耕耘 都有收获。我很享受学习——进步的过程。 壹本 : 截止目前，在留学过程中您觉得最满意的成 就是什么呢？ Krystal：在留学的这一年多里，除了在学习上取 得的成绩以外，我觉得最令我满意的成就之一是 我在去年作为羽毛球队的一员在 8 月份的 2020 SA School Sport Open Girls Badminton (Knockout Competition) 代表学校参赛，并且 为学校拿到了冠军。这个冠军是我们学校时隔 12 年的又一次冠军。真的很幸运能参加这个比赛为 学校争得荣光。 另一个让我感到很满意的成就是我和我的同学代表 学校参加了 EVATT SA 2020。这是 UN YOUTH SA 举办的模拟联合国辩论赛，也是全澳洲最大的 外交比赛。虽然是第一次参赛，但我和我的同学顺 利通过了初赛和复赛，进入了总决赛 (EVATT SA GRAND FINALS 2020)。 虽然很遗憾自己在决 赛中落败，没能选代表南澳去参加全澳总决赛。但
是我在参赛的过程中得到了很多锻炼，这是一段非 常珍贵的回忆。对我而言，这个比赛使我作为国际 学生勇敢的突破了自己的语言障碍。通过外交的方 式进行模拟联合国的全新辩论赛也让我收获良多。 在比赛过程中，我认识了很多来自不同学校的新朋 友。同时，我也很幸运的成为了我们学校唯一一支 顺利走到总决赛的参赛队伍。 在 今 年 三 月， 我 还 代 表 学 校 参 加 了 2021 National Student Leadership Summit。 这 是 一个针对全澳洲学生领导的会议。会议当天，许 多来自不同州的学生领导聚在一起，我们提出自 己学校中存在的问题，互相讨论给出改善问题、 解决问题的方法。这个会议是一个结识朋友、锻 炼自己领导能力、发现问题解决问题能力的宝贵 机会。 壹本 : 在疫情期间，教育部官方组织是否给与支 持？你感觉是否满意呢？ Krystal：疫情期间不管是学校、住宿家庭还是教 育部都给留学生提供了很多支持及帮助。在疫情最 严重的时候，我们学校有老师确诊了新冠肺炎。知 道这个消息的我们在当时很慌乱，但学校老师一直 与我们保持联系，尽他们所能的为国际生提供帮助， 学校的安排让我们放心了许多。之后教育局为在南 澳就读的每一位国际学生提供了 100 澳币的经济 资助，这一资金主要用来抵消与学习有关的费用。 比如说校服，公交卡，书本费。教育部对于国际留 学生的关心和支持让我们心中很感动。
放假期间教育局也组织了很多活动，比如说国际 运 动 日、 各 式 各 样 的 一 日 游、 还 有 三 天 两 夜 的 camp……其中我最喜欢的是 Surfing Camp。因 为我从来都没想过能在澳洲冲浪，更加不敢相信 我能与近 20 条海豚在同一个沙滩冲浪，这些都是 让我刻骨铭心的美好回忆。衷心感谢 IES 提供了 国际留学生交流的平台，让我们切身体会到了南 澳的美丽和友善。 壹本 : 对于有意来澳留学的学弟学妹您会给出什么 建议呢？ Krystal：不要犹豫！澳洲绝对是值得你留学的地 方！在澳大利亚你可以自己选科目，高三只需要 读四门课，为何而不为呢？每天早上听着鸟儿的 歌声起床，上学路上可以看到蹦蹦跳跳的野生袋 鼠和慢吞吞的考拉，这么惬意的地方，你不想体 验一下吗？ 在澳大利亚，Krystal 始终在追求卓越的路上。一 路上她付出努力和汗水，收获成就和果实。她迅 速适应澳洲的学习模式，她克服语言障碍，她清 晰地认识自我追求自我。她的优秀是一种必然。 实际上，无论学习还是生活，我们都会遇到困难 和 挑 战， 但 当 我 们 勇 敢 地 跨 过 它 们， 我 们 会 发 现——天空任鸟飞，海阔任鱼游！“路漫漫其修 远兮，吾将上下而求索。”永远在成为更好的自 己的路上！疫情之后，我们仍旧不忘温情，携手 相扶追求真正的自我！ 5
预算 2021 综述：政府加大支出锁定复苏， 恢复预算平衡再推迟！ 最新政府预算案将对南澳洲产生哪些影响？ 预算案中谁是赢家？谁是输家？
澳 大 利 亚 2021-22 财 年 联 邦 预 算 案 5 月 11 日 晚 7 点半公布，财政部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）在 5 月 11 日晚的联邦预算演讲中说： “澳大利亚正在回归。”这份开支巨大的财政预算， 旨在继续为澳大利亚从 COVID-19 引起的经济动 荡中实现复苏而铺平道路。 超过 530 亿的新刺激措施和对于关键服务的资金 将 投 入 经 济， 以 锁 定 澳 大 利 亚 的 COVID-19 复
苏，而实现平衡预算的时间至少再推迟十年。尽 管 Josh Frydenberg 宣布本国的“经济引擎正在 咆哮着恢复生机”，但国际边界也可能至少再关 闭 12 个月。 国库部长在周二晚发布了大流行期间的第二份预 算，可能是联邦选举前的最后一次预算。作为新 的刺激计划的一部分，他承诺为中低收入者提供 80 亿的新减税，为小企业提供 200 亿的进一步减 税措施。 但是，大部分新支出将支持一项 310 亿的一揽 子服务计 划， 将老年护理和国家 残障保险计划 （NDIS）的资金水平提高到创纪录水平。 预算包括额外 177 亿资金以支持政府对皇家委 员会老年护理质量和安全调查的回应；四年中对 NDIS 的 132 亿的补充；以及 23 亿用于精神健康 和自杀预防。 Frydenberg 发布了一份长达 81 页的女性预算声 明，其中包括 11 亿用于女性安全，17 亿用于托 儿服务以及 3.5 亿用于健康和福祉措施。 在这项 34 亿的提高女性经济安全性的计划中，单 身母亲将获得进入房地产市场的支持，逃离暴力
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亿。国家净债务将跃升至 6175 亿，并到 2025 年 6 月达到 9806 亿的峰值，占 GDP 的 40.9％。 Frydenberg 先生将这次预算案描述为“确保澳 大 利 亚 的 复 苏”， 他 告 诉《 澳 大 利 亚 人 报》， COVID-19 经 济 冲 击 的 规 模“ 使 全 球 金 融 危 机 的规模相 形见绌，两次经济冲击 之间没有可比 性，”Frydenberg 先生说。“财政部假设经济增 长将超过利率增长。而且通胀预期相对较低。” Frydenberg 表示，COVID-19 经济支持计划，主 要是 890 亿的 JobKeeper 工资补贴计划，其“代 价是巨大而不可避免的”。 ”工作又回来了。经济正在复苏。澳大利亚回来了。 这项预算将确保我们变得更加强大，确保澳大利 亚的复苏，”Frydenberg 先生说。“ COVID-19 衰退将使我们今年的赤字达到 1610 亿，到 202425 年降至 570 亿。净债务占经济的比重约为英 国和美国的一半，而不到日本的三分之一。净债 务占 GDP 的比重是财务和财政可持续性的明确指 标。尽管澳大利亚的债务水平上升了，但按照国 际标准，它们仍然保持较低水平。” 预算文件显示，澳大利亚的基本现金余额预计将 从 2020-21 年的赤字占 GDP 的 7.8％，到 203132 年改善为赤字占 GDP 的 1.3％。
关系的女性可以获得 $1500 的紧急现金资助。 在 去 年 经 济 陷 入 衰 退 之 后， 预 算 确 认 去 年 因 COVID-19 经济关闭而损失的所有经济产出，现 在已经比预期提前 9 个月重新获得。 尽管财政部预计 2021 年的实际 GDP 增长率将增 长 5.25％——受政府在 COVID-19 刺激措施上的 支出推动——但它将在 2022 年降至大流行前的 2.75％。由于复苏步伐加快，预算结果好于预期， Frydenberg 确认今年的预算赤字比预期低 527
政 府 支 出 占 GDP 的 比 重 将 在 本 财 政 年 度 达 到 27.6％，并保持高水平一直到 2024-25 年，而财 政部预计，财政支出将超过工党对于全球金融危 机的支出。Frydenberg 在他担任财长发布的第三 份预算中，还宣布向政府的十年基础设施投资管 道注入额外的 150 亿，他说：“强劲的经济使我 们能够保证澳大利亚人所依赖的基本服务”。 “政府为学校，医院，国民医疗保险（Medicare）， 精神健康，老年护理和残障支持提供了创纪录的 资金，”他说。“我们将再资助 80,000 个新的家 庭护理套餐，使总数达到 275,000 个可用的家庭 护理套餐。我们将增加护士和护理人员人数，并 提高花在居民身上的时间。 “我们将为每位居民每天额外补贴 $10 ，以增强 7
老年看护住宅行业的生存能力和可持续性。”在 政府因其对女性的对待而面临数月争议后，这份 女性预算声明被总理 Scott Morrison 提升为预算 优先事项，该声明还为加强家庭法院系统和为妇 女和儿童提供法律服务提供了资金。 另外，通过中低收入所得税抵扣（LMITO），大 约 1,020 万澳大利亚人获得减税延长一年，个人 最高减税额达 $1080 ，夫妇最高减税额达 $2160。 财政部表示，政府不会永久保留 LMITO，但此举 将在 2022-23 年间令 GDP 增长约 45 亿，并帮助
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创造额外的 20,000 个就业机会。 对于南澳洲来说，这是一个令人鼓舞的消息，南 澳洲失业率最高，为 6.3％。今年的工资增长将保 持低迷，但在接下来的两年中将开始回升。将在 12 亿澳元的预算方案中削减 25 万个有多个 5 岁 以下孩子的家庭的托儿费用，同时取消 450 澳元 的收入退休金门槛，将提高妇女的退休储蓄。 另外，11 亿澳元将用于解决家庭暴力问题，作 为确保妇女安全的重点，其中包括为寻求更多法
律咨询，紧急住宿和为逃离虐待关系的人提供财 政 支 持 的 资 金。 在 新 的 家 庭 住 房 担 保 下， 多 达 10,000 名单身父母将获得购买低至 2％押金的住 房的帮助。 南澳大利亚州将进行全国首次审判，有望改善服 务并增加州家庭法律体系中的资源。联邦政府已 在四年内拨款 2690 万澳元，以改善南澳在家庭 法事务上获得法律援助的机会。 一项试点计划将努力增加该州家庭法登记处的司 法和法院资源。该承诺包括 2024-25 年之后的每 年 680 万澳元的持续资助。这是联邦政府改革家 庭法制度的 1.238 亿澳元计划的一部分。 资金包括在四年内的 6080 万澳元，用于通过“提 供安全，以儿童为中心，可访问且高效的”系统 来改善家庭法律案件的管理。这些举措将帮助法
律体系应对联邦政府带来的额外需求，这将为公 共检察官提供更多资源来起诉更多的性罪犯。 南澳将获得 200,000 澳元，用于在家庭法院中安 置儿童保护和维持治安官员，目的是在保护儿童 和家庭暴力系统之间“共享信息”，同时促进儿 童的福祉。 赢家 : 哪些人群在此次预算中得到优先考虑？ 寻求精神健康支持的人 政府承诺在未来四年提供 23 亿澳元，以改善澳大 利亚人的精神健康。这一数字中包括了 14 亿澳元 用于精神健康治疗，2.981 亿澳元用于预防自杀措 施，包括一个新的预防自杀办公室，2.486 亿澳元 用于早期干预策略。 家暴及性暴力幸存者
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政府承诺在 4 年内提供近 10 亿澳元，用于帮助遭 受家庭暴力和性暴力的妇女和儿童的措施，包括 一个为期两年的试验项目，为逃离暴力关系的女 性提供高达 5000 澳元的资金。三年拨款近 3000 万澳元，以采取措施更好地支持难民和移民背景 的幸存者，四年内为原住民妇女和儿童投入 2600 万澳元。 老年护理行业 继 3 月份承诺的 4.52 亿澳元之后，又有一项 177 亿澳元的新计划旨在改革老年护理行业，该行业 在皇家委员会的一份报告中遭到了严厉批评。这 笔钱将用于 8 万个新的居家护理包，增加养老院 住户与一线护理人员相处的时间，培训 3.3 万名
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个人护理人员以及其他人员。 中低收入者 今年的预算包含了一项针对中低收入者的新减税 措施。政府表示，在下一个财年，符合条件的个 人和夫妇将分别能减税 1080 澳元和 2160 澳元。 一项已经宣布的 17 亿澳元的托儿计划也主要针对 中低收入家庭。政府表示，此举将提高约 25 万个 家庭的育儿负担能力。 部分行业的求职者 JobTrainer 项 目 的 一 项 5 亿 澳 元 的 拓 展 计 划 预 计 将 提 供 近 20 万 个 在 老 年 护 理 和 IT 等 领 域 的 便 宜 或 免 费 的 技 能 培 训 职 位。 一 笔 15 亿
澳 元 的 新 资 金 注 入 Boosting Apprenticeship Commencements 工资补贴计划，旨在帮助更多 女性进入非传统行业。未来四年还承诺提供超过 6300 万澳元，以便在原住民女子院校资助额外的 2700 个名额，帮助原住民女生完成学业之后就业。 输家：哪些人被错过了？ 福利领取者 预算案中没有新的重大福利措施。政府在 3 月底 将寻工者津贴的额度提高了 3.57 澳元 / 天，远低 于权利倡导组织所呼吁的每天 25 澳元的涨幅。留 工津贴也在 3 月底结束，这让成千上万的澳大利 亚企业和工人感到不安。 艺术领域 同样，澳大利亚的艺术和娱乐行业也没有什么重 大宣布，这两个行业受到新冠社交限制的打击比 大多数行业都要严重。尽管今年 3 月和去年 6 月 政府分别向该行业提供了 1.35 亿澳元和 2.5 亿澳 元的一揽子救助方案，但一些人一直期待在预算 案中得到更多支持，尤其是考虑到该行业有很多 人依赖于留工津贴。 国际教育 虽然预算中包含了对整个教育部门的数十亿澳元 的支持，但主要针对的是独立的英语语言学习及 非大学高等教育提供商，只为国际教育提供商留 出了 5360 万澳元。此前，边境关闭导致国际留
学生入学数量大幅下降，对大学和高等教育提供 商造成严重影响。 境外申请人 财长透露，临时和永久移民预计至少要从 2022 年年中开始逐步返回。一些国际学生可能可以在 2021 年底前逐步返回澳大利亚，前提是符合各州 和领地对返澳旅客的人数限制。边境重新开放后， 每年能够移民澳大利亚的人数也没有增加，202122 年的永居配额上限仍为 16 万人。 然而，已经在澳大利亚境内的移民在获得签证 批准方面可能会幸运一些，因为政府计划优先 考虑境内申请人，并着力于处理配偶签证申请 的积压。 环保领域 预算案中的环保措施很可能达不到气候活动人士 的期望。除了承诺在 10 年内投入 12 亿澳元，以 鼓励在区域氢中心以及碳捕获和存储技术方面的 投资，还有 1 亿澳元将被用于保护海洋生物。近 6000 万澳元将投入于政府所主张的天然气驱动的 经济复苏计划。上周，政府宣布将在未来四年向 Australian Climate Service 提供 2.1 亿澳元的资 金，以帮助澳大利亚更好地预测、管理和适应自 然灾害和气候变化的影响。 读者们对这次联邦预算案有什么心情或者体会 呢？快在下方留言告诉我们吧！
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联邦预算你了解透彻了吗？为何年年“联邦预 算”？谁是 2021 联邦预算的赢家和输家？
首先并非人人都是赢家，但随着选举临近，很多 人会在这份预算中有所收获。 什么是联邦预算？
但是，个人、生意和企业并没有那么喜欢缴税， 因此，这个预算也会涉及哪些人必须纳税。
从本质上讲，这就像任何家庭的预算一样，不过， 这不仅仅关系到一个家庭，更与澳大利亚整个国 家的运作息息相关。
这可能会变得有些复杂。你可能最终减少了托儿 费用，但由于今年赚了更多的收入，而可能需要 缴纳更多的税额。
每年，联邦政府都会看看多少钱（收入）会进入 国库，同时要花多少钱（费用）。
预算影响的不单是你的钱包。
作为一个国家，澳大利亚有很多支出：医疗卫生、 教育、国防、交通， 还有需要偿还的债务。 最大比重 的支出是社会保障与福利金，以及诸 如 养 老 金（aged pension）、 家 庭 税 收 补 贴 （family tax benefit）、 托 儿 补 贴（child care subsidies）和寻工津贴（JobSeeker）等支出。 那么，澳大利亚政府从哪里得到资金来支付这笔 12
开销呢？答案是税收。
你所使用的各种服务和基础设施（比如道路、互 联网、医院和学校）可能会因此得到改善或变得 更差。但这具体取决于预算赋予他们的经费多少。 现在就是了解澳大利亚未来 12 个月经济走势的关 键时刻。 赢家 • 老年人 / 老年护理：177 亿资金用于各项措施， 包括在两年内额外提供 80,000 份家庭护理套餐；
对确保合规的额外拨款；对非正式照顾者的拨款； 对老年护理居民每天 $10 的照顾和营养补贴。
划（First Home Super Saver Scheme）可释放 的金额从 $30,000 增加到 $50,000。
• 女性：针对女性的安全，经济安全，健康和福祉 的 34 亿的一揽子援助计划。关键措施包括可负担 的托儿服务，家庭暴力受害者支持。
• 缩 小 住 房 者：60 岁 及 以 上 的 澳 大 利 亚 人 在 出 售他们的房屋时将获得每人最高达 $300,000 的 post-tax contributions 以节税。
• 超过 1000 万中低收入工作人士：对于年收入 在 $48,000 至 $90,000 之 间 个 人 减 税 最 高 可 达 $1080，双收入夫妇减税达 $2160。
• 学徒：27 亿，用于创造 170,000 个新的学徒和 培训生位置。
• 小企业：折旧资产全额作为费用扣除的适用范围 扩大到营业额或收入低于 50 亿的企业。
• 有精神健康问题的人：在 23 亿的一揽子计划中， 包括亲自获得服务及通过精神卫生中心网络就诊 和电话服务。
• 学龄前儿童：20 亿，用于在上学前一年为所有
• 预防自杀：每位在自杀未遂之后从医院出院的澳
儿童提供每周至少 15 个小时的学习。
大利亚人将获得至少三个月的随访护理；还将建 立一个国家预防自杀办公室；可以更容易地通过 Medicare 获得精神科医生，心理学家和全科医生 服务。
• 希望接种 Covid 疫苗的人们：政府的目标是获 得 1.7 亿剂疫苗，耗资 19 亿。 • 首次购房者：10,000 名首次购房者可以以 5％ 的首付来建造新房；10,000 名单身父母可以按 2％ 的首付金额购买住房；首次置业者养老存款金计
•NDIS 国家残障保险计划：额外的 132 亿资金。 •17 亿 拨 款 增 加， 用 于 家 庭 生 第 二 个 及 之 后 13
的 5 岁 及 以 下 孩 子 的 托 儿 补 贴（Child Care Subsidy）。 • 艺术：近 3 亿澳元用于支持澳大利亚的创意和文 化产业的重新开放。 •3.87 亿，用于在西澳州建造世界上最大的射电望 远镜之一，用于天文学的科学发现和加速先进制 造等衍生技术。 • 酿酒商：为约 1000 家小型酿酒商和酒厂减税 2.25 亿。 • 国内旅行者：预算假定“在预测期内没有任何延 长或持续的州边界限制……”
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• 入境抵达者：预计到明年年中才会出现临时和永 久移民的逐步返回。预计国际学生将从今年下半 年开始小量返回，并在 2022 年逐步增加。 • 出口商：国际边界关闭预计将在 2020-21 年将 出口减少 8％，然后在接下来的两个财年分别反弹 4％和 3％。 • 高等教育：大学要等到至少 2023 年才能迎来国 际学生的全面回归。尽管如此，他们无法收益于 任何新的援助。对高等教育行业的唯一援助是一 项 2600 万的计划，为私立和独立大学提供 5000 个短期课程的学生名额。
输家
• 远程医疗：这项 Covid 时期最受依赖的服务将 仅再获得六个月的资助。
• 未 来 世 代： 联 邦 债 务 正 逼 近 1 万 亿， 预 计 到 2024-25 年将达到 9800 亿的峰值。
• 公共广播公司：ABC 和 SBS 的预算在未来四年 中可能实际削减多达 6％。
澳洲 10 大“最值得买房”的地区出炉， Port Adelaide 在全国十大最具价值房产报告 中脱颖而出
维 州 的 两 个 经 过“ 疫 情 验 证” 的 地 区 被 评 为 澳 洲 10 大 最 值 得 购 买 的 房 地 产 市 场 之 一。 据 RealEstate 网站 5 月 9 日报道，领先的房地产研 究员 Terry Ryder 将维州 Mornington Peninsula 和 Bendigo 列为寻求长期资本稳定增长的买家的 “10 大首选购房之地”。
《National Top 10 Best Buys 2021 》（2021 年全国十大最具价值房产报告）中指出，阿德莱 德 Port Adelaide Enfield 议会地区有望实现强劲 的、长期的房地产价值增长。
澳 洲 其 他 入 围 的 城 市 包 括： 昆 州 的 Moreton B a y 、 To o w o o m b a 、 L o g a n C i t y 和 Bundaberg； 新 州 的 Blacktown City、 Orange； 南 澳 的 Port Adelaide Enfield， 以 及 西澳的 Rockingham City。
他表示，该地区之所以引人注目，有几个原因， 包括其买家的负担能力、房产市场高额的租金收 益率和较 低的空置率，以及各种 提振经济的重 大举措。Ryder 在报告中表示 :“阿德莱德 Port Adelaide Enfield LGA 是全国郊区的主要市场之 一，买家需求不断上升，房价在 2020 年就开始 上升。”
Hotspotting 的创始人 Terry Ryder 在他最新的
“这种增涨的势头一直持续到 2021 年——强劲 15
的租赁需求和极低的空置率为市场提供了支撑， 所有地区的空置率都远低于 1%。”该报告称， 该地区许多郊区的房价中值在 40 万至 50 万澳元 之间，租金收益率在 4% 至 5% 之间——这使该 地区吸引了很多潜在的购房者。过去一年，许多 郊区的房价中值已经增长了 10% 以上，其中包 括 Dernancourt、Gilles Plains、Largs Bay 和 Semaphore。 与此同时，国防军 (Defence Force) 的合同，包括 建造海军舰艇的长期项目，以及州政府工作岗位的 重大转移，促进了经济增长并创造了就业机会。其 他几个较小的项目也将创造就业机会，并将 Port Adelaide 变成一个住宅、旅游和商业目的地。
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Harcourts Property People 的 负 责 人 Greg Bolto 表示，整个议会区对房产的需求非常强劲， 大多数在拍卖中出售的房产都达到了预期价格， 而其他房产的价格则远远超过了底价。 Bolto 说，在靠近海滩的地方，一些房主已经决定 保留他们的房产。因为他们知道，随着该地区创 造更多的就业机会，房屋需求可能会上升。即使 距离海滩较远的郊区也表现良好，它们都一样供 不应求。任何距离城市 10 公里的地方都是人们想 去的地方。” Bolto 相信，市政地区 ( the council area) 是一个 很好的投资地点，可以收获长期增长的收益。
谁说澳洲年轻人买房不被父母支持？ 60% 首 次购房得父母经济赞助！澳洲父母为子女购房 已贷款 340 亿澳元，此举有何利弊？
推动住宅价格飙升的一个关键因素是父母的资金 支持。父母提供的财政援助（Bank of Mum and Dad, BoMD）创下了历史新高，这帮助推动了首 次购房者需求的增长，并对更昂贵的房屋也起到 了推动作用。在首次购房者中，大约 60% 的人是 从父母那里拿到钱的。
稳脚跟。这种代际间的资金转移长期以来一直是 支撑教育费用和创业机会的支柱。
越来越多的老年父母开始动用养老金的储蓄，帮 助他们的中年子女拥有更好的住房。如果时间允 许，他们还可以帮助他们的孙辈在房产阶梯上站
关于这一问题的上一次大型研究是在 2017 年澳大 利亚住房和城市研究所 (Australian Housing and Urban Research Institute, AHURI) 进 行 的。 他
但政策制定者并没有真正注意到房地产财富的影 响。把钱藏在床垫下是不可能的，尽管银行对定 期存款的持有者几乎没有支付任何费用。
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们指出，不断上涨的房价提高了澳大利亚年轻人 通过继承财产和父母的现金获得的收入。 现在的情况确实如此，父母们认为他们从自己的 房产购买中坐拥 ( 或已经结清 ) 了一笔财富，无论 是家庭住宅、周末度假还是投资公寓。 有好处也有坏处，如果 BoMD 成为实现“伟大 的 澳 大 利 亚 梦” 的 主 要 途 径， 那 将 是 可 怕 的。 BoMD 确实支持父母在出售自己最大资产时最终 将获得的整体定价。在悉尼，公寓的中位数约为 77.1 万澳元，独立房屋为 110 万澳元，存下 10% 或更高的押金是一项艰巨的任务。 就在几十年前，没有现金或真正储蓄的证据，是 不可能拥有房产的。但现在，根据数字金融分析 公司 (Digital Finance Analytics) 的数据，BoMD 拥有约 340 亿澳元的贷款，使其成为澳洲第九大
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住宅抵押贷款机构。 一些贷款机构似乎认为，真正节省 5% 的储蓄， 再加上成本就足够了。 澳 大 利 亚 审 慎 监 管 局 (Australian Prudential Regulatory Authority) 确实对父母贷款提供了警 告，但银行通常只会寻求一个法定声明，确认这 是一种没有回赠的礼物 (a non-rebate gift)。 当然，有时这不是直接支付，而是父母的担保， 这给家庭和银行系统带来了风险。似乎只要银行 对借款人能够偿还持续的贷款感到满意，他们就 不会太担心借款人拖欠贷款，因为银行会很乐意 在他们年迈的父母之后，为他们承担任何损失和 成本。 最后，希望这种情况能够避免。
这疯狂的澳洲房价？涨！涨！涨！墨尔本破屋 高底价 $160 万成交，卖家和中介都傻了
墨尔本一位年轻买家以高于保留价 160 万澳元的 数字买下 Kew 最好街道上最差的房屋，这让中介 和围观者都感到震惊。 据 RealEstate 网站报道，这套房屋位于 Edward Street 6 号，占地面积为 1216 平米，以 500 万 至 550 万澳元的价格上市。 但在上周六的拍卖会上，交易价竟达到令人难以 置信的 724 万澳元，超出所有人预期。
拍卖师 Mark Fletcher 用“疯狂”形容这场拍卖会， 他说道：“没有人相信它能值这么多钱。”据悉， 拍卖会上共有 7 位竞标者，最终买家是一位年轻 的女性，她打算推倒破屋后重建。 卖家对交易价感到非常惊讶，他表示，自己的妹 妹之前一直住在这里。与此同时，在 Attwood， 一个来自美国的年轻家庭抢购了一栋维多利亚时 代风格的房屋。这对夫妇以 128 万澳元买下这套 位于 Stonebridge Way 45 号的五居室。
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澳洲三大超市 PK! WWS vs Coles vs ALDI - CHOICE 宣布 2021 年澳大利亚最佳和最差超市
Woolworths、Coles 和 ALDI 可谓是澳大利亚规 模最大的三所超市，但它们是最受欢迎的吗 ? 消 费者组织 CHOICE 对此展开了调查。CHOICE 的 超市满意度调查要求消费者对澳大利亚大大小小 的连锁超市进行评级。下面我们就一起来看看获 胜者吧。 在 CHOICE 的调查研究中有超过 3100 名消费者
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被要求根据这些商店的性价比、员工的帮助程度、 新鲜农产品的质量以及他们向朋友推荐商店的意 愿等方面对这些商店进行评价。 在 澳 大 利 亚， 常 见 的 超 市 包 括 Woolworths, Coles, ALDI, Costco, IGA, Foodland, Drakes, Harris Farm Markets, FoodWorks 和 Friendly Grocer。在所有的大型连锁超市中，ALDI 以 75%
的得分位居榜首，其次是 Woolworths(71%) 和 Coles(69%)。 不过令人惊讶的是，Coles 在整个调查中排名倒
数第二，Woolworths 排名倒数第三。Foodland 以 82% 的 得 分 位 居 榜 首， 其 次 是 Drakes(79%) 和 H arris Farm Marke ts(7 8 %)，AL DI 和 Costco 排 名 第 四 (75%)， 再 次 是 IGA(74%) 和
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FoodWorks(72%)，Friendly Grocer 得分最低， 为 67%。 Foodland 作为进门就有演奏的精品超市颇受欢 迎。在此次调查排名中也获得了消费者的认可，
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成为了最受欢迎的超市。Foodland 的装修精致有 格调，各类商品品质也非常优良，最重要的是它 总能为消费者提供令人满意的购物体验。 Drakes 是一家比较小众的连锁超市。它的特点在
于食材丰富新鲜，超市布局干脆利落，整齐有致。 不过就价格而言要普遍高于大型连锁超市。 Harris Farm Markets 超市是一家主营果蔬农贸 的本地连锁超市，其招牌就是保证供应当季最新 鲜、种类最丰富的水果蔬菜。许多大型连锁超市
有的水果蔬菜它都有，大型超市没有的它也有。 Aldi 本是一个德国品牌，2001 年在澳大利亚开设 了两家超市店面。如今 Aldi 已经成为了澳大利亚 的国民超市之一，也是在此次调查中表现得最好 的大型连锁超市。
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与澳洲本土的两大超市巨头相比，Aldi 的商品种 类看上去少得多。实际上，这正是 Aldi 的高明之 处，Aldi 秉承着产品上架“简约而实用”的准则， 每种商品只选取销量最好的上架，一旦销售额下 降及时替换，保证每件商品都能成为“Aldi 爆款”。 而且只要去过 Aldi 超市的消费者就会发现，Aldi 的货架摆放简单，通常商品直接放在包装箱里就 被搬上了货架。并且，Aldi 价格特别便宜，常常 都会有超低价的新鲜食品。水果蔬菜还有香肠之 类的价格都比 Coles 便宜差不多一半。这些细微 之处正使得 Aldi 超市更加实用，始终把顾客的需 求放在第一位。 Costco 绝对是家庭必备超市，想买各种“便宜大 碗”的东西的最佳选择。3 升的洗衣液才 9.99 刀， 这可能是正常在 Woolworths 1 升的洗衣液的价 格。但是进 Costco 买东西需要办理会员卡，一张 会员卡年费 60AUD，可以在一年内无条件退掉， 但是之后半年不能再办卡。一个人一生只能退两 次卡，每张会员卡到期后需要续费。 IGA 同属于全国连锁超市，不过在有些地区由本 地承包商承包，这部分店铺经营模式独立，因此 IGA 不同的店可能价格不同。在 IGA 消费超过 25 刀后，小票上会有一个加油打折卷，但是 IGA 的 加油站很少。 24
FoodWorks 是成立于 2004 年的连锁超市，目前 在 7 个国家拥有超过 710 家超市和便利店。在此 次调查报告中它的表现可谓平平。 提到 Woolworths，几乎可以算是无人不知无人 不晓。Woolworths 是澳洲最大的大型连锁超市。 门店最多，商品种类最多，食品最新鲜，标榜自 己是 The FreshFood People。非常深入人心，澳 洲人亲切的叫它 "Woolies"。 Coles 是澳洲第二大连锁超市。营业时间通常比 Woolworths 要 长， 很 多 店 都 开 到 半 夜 12 点。 Coles 的商品价格比 Woolworths 要贵一些，它 把 Woolies 锁定为竞争对手，一般只要 woolies 促销什么，它就会紧跟，还时不时琢磨着领先一 步促销，或者促销价格再压低一些。 得分最低的 Friendly Grocer 是一家小型连锁超 市， 其 门 店 主 要 供 应 新 鲜 农 产 品、 冷 冻 食 品、 烘焙食品及酒类。而根据门店的位置，Friendly Grocer 还会推出相应的特价活动。虽然其服务十 分周到，不过相比于其他超市还是落于下风。 按理说，Woolies 与 Coles 等物美价廉的大型超 市应该更受消费者的青睐，然而调查的结果却并 非如此。CHOICE 也给出了自己的解释。
在具体的调查数据中，97% 的受访者表示会向朋 友推荐 ALDI，而 Woolworths 和 Coles 的这一比 例分别为 83% 和 82%。与此同时，Woolworths 在员工乐于助人方面得到了高分 (73%)，但在物 有 所 值 (61%) 和 新 进 展 质 量 (67%) 方 面 得 分 较 低。Coles 在员工乐于助人这一项上的得分也更高 (71%)，但在物有所值 (59%) 和新进展质量 (66%) 这两项上的得分同样较低。 CHOICE 表 示， 提 供 积 极 的 顾 客 体 验 对 澳 大
利亚超市 购物者来说很重要。该 消费者组织指 出 :“就门店数量和地理分布而言，其他超市连 锁 店 很 难 与 澳 大 利 亚 的 两 大 巨 头 ——Coles 和 Woolworths 竞争。但吸引和留住顾客不仅仅是 拥有大量的商店。你还需要提供积极的购物体验。” 可见，要赢得消费者的心，澳大利亚的大超市们 要做的不仅仅是扩张自己的门店，增加自己的商 品，还需要从消费者的角度出发，给他们提供良 好的购物体验。
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澳洲无限期关闭边境？澳大利亚如何采取“三 步走计划”才能有机会开放下一年的边境？进 而使澳大利亚人能够休假并增加移民！
据 Daily Mail 5 月 10 日报道，澳大利亚将于明年 开放边境，允许接种疫苗的澳大利亚人去海外度 假，允许外国移民进入该国。周二的联邦预算将 概述自 2020 年 3 月起因 Covid-19 而被关闭的边 境何时能够最终重新开放的计划。 澳大利亚明年将开放边境，以允许接种疫苗的澳 大利亚人外出度假，并使急需的外国工人进入澳 洲。周二的联邦预算将概述自 2020 年 3 月起因 Covid-19 而关闭的边界何时最终可以重新开放的 计划。 卫生部长格雷格·亨特（Greg Hunt）表示，澳洲 将实施三步计划，逐步取消繁重的限制 . 在此之 前，总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）表示， 边 界 将“ 无 限 期” 关 闭，《 每 日 邮 报》（Daily Mail）的读者中有 56％支持他的强硬立场。 首先，政府将确定 Covid-19 病例较低的“安全 26
国家”，并建立类似于目前与新西兰的安排类似 的旅行泡泡。第二步是为所有成年人提供疫苗， 第三步是让接种疫苗的澳大利亚人度假。 “它确实建立在绿色通道的三个原则之上，并与 不同的安全国家一起创造了新的安全泡泡，就像 我们与新西兰所做的一样，以及随着太平洋和该 地区其他国家变得越来越安全，我们将与之合作，” 亨特先生周日说。 “路线图的第二部分是我们自己的国内疫苗接种 策略，以保护国家。第三个部分，就是那些接种 疫苗的人有更好的旅行能力。”亨特先生说，接 种疫苗的澳大利亚人可以更早出行，而返回时的 限制更少。 本月早些时候，贸易部长丹特 · 汉（Dan Tehan）透露， 政府将采取“系统”的方式开放边界，这将看到 各个国家之间出现旅行安全泡泡。她表示，新加坡，
日本，韩国，越南都被认为有成为第一批开放地 区的潜力。 财政部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg） 说，开放边界对国家经济至关重要。依靠国际劳 工的农业和酒店业正在努力寻找足够的工人，因 为目前非澳洲公民无法进入该国。他告诉《悉尼 先驱晨报》和《时代报》说：“在安全的情况下， 边境将重新开放，而一旦这样做，包括技术工人 在内的海外净移民将增加。” 去年的预算预测，净移民人数为负 72,000，这意 味着离开该国的人数多于进入该国的人数。财务 主管希望将这一数字恢复到大流行之前的水平。 截至 2020 年 6 月，由于净海外移民，澳大利亚 人口增加了 194,400 人。the Treasurer 说：“我 相信，一个慷慨的，可持续的移民计划可以反映 出我们是一个开放，宽容，多元的国家。” 但是斯科特·莫里森（Scott Morrison）警告说， 只有在安全的时候边界才会开放。“国际边界只
有在安全的情况下才会开放。“他在脸书上写道： “我们还有很长的路要走，未来还有很多不确定 因素。” 莫里森周日警告说，如果这意味着要保护澳大利 亚人免受来自海外的致命性突变 Covid-19 毒株 的爆发，国际边界将无限期关闭 。总理警告说， 过早重新开放边界将使该国遭受另一次更残酷的 Covid-19 爆发，就像在英国，印度和欧洲经历的 那样。 他告诉《星期日电讯报》说：“我们这里就像是 一个世界上目前很少国家居住的岛屿。我们必须 谨慎，不要将这种生活方式重新演变成一场疫情 灾难。” 自 2020 年 3 月起，澳大利亚人被禁止在没有特 殊豁免的情况下离开该国，根据世界上一些最严 格的 Covid-19 边境规定，仅允许公民和永久居民 进入。但是莫里森先生否认采取“完全消除策略”， 并说抑制病毒仍然是政府的主要重点。 27
他在周日澄清说：“澳大利亚的 COVID 策略尚未 改变为“绝对消除”策略，我们的目标也不是“零 病例”。他说：“总会有疫情情况，因为我们有 从海外回到澳大利亚的人。一如既往，我们将继 续听取医疗建议，并为所有澳大利亚人的最佳健 康和经济利益做出决策。” 去年，政府预测向成年人提供疫苗后，将于 2021 年 10 月开放国际边界。然而，财政部长西蒙·伯 明翰（Simon Birmingham）表示，由于疫苗推 出缓慢以及 Covid-19 疫苗具有抵抗病毒突变株 的能力的不确定性，该日期将推迟到 2022 年。 印度目前正在努力应对其最致命的病毒爆发，目 前已造成近 24 万人死亡。该国连续三天记录了 40 万多例新的 Covid-19 病例，其医院正努力解 决氧气供应不足的问题，以治疗呼吸困难的严重
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感染居民。 莫里森表示，他将等到“明确证据”证明疫苗对突 变菌株有效后，再允许接种疫苗的澳大利亚人再次 出国旅行。他说：“可以采取的下一个重大步骤是， 接种疫苗的澳大利亚人可以旅行而返回澳大利亚， 而无需进行酒店检疫，理想情况下，我们只需要进 行某种限制性较小的家庭检疫即可。” 昨天大家都被莫里森的一番话，吓到“目瞪口呆”， 谁能想到，今天澳洲政府又改口了 ... 大家原本都 以为出国遥遥无期了，结果澳政府今天又告诉你， 澳洲边境能开了，具体的三步走计划都出来了。 不过，就这么频繁的改来改去，说来说去，也不 知道澳洲最后是否真的能按计划如期开国境呢？ 毕竟，留学生返澳计划一推再推 ... 这次我们还能 指望么？
中国驻澳大使馆发布重要事项！疫期期间搭乘 航班赴华人员需要注意了！这些你必须了解 5 月 11 日，中国驻澳大利亚大使馆在其官方微信 公众号发布“一次性告知”，公布了疫情期间拟 搭乘航班赴华人员需注意的重要事项。 全文如下： 1. 总体要求 自 2020 年 11 月 8 日起，自澳大利亚出发，搭乘 航班赴华的中、外籍乘客，须凭登机前 2 天内在 澳采样的新冠病毒核酸检测阴性证明和血清特异 性 IgM 抗体（以下简称血清 IgM 抗体）检测阴性 证明（双阴性证明），通过“防疫健康码国际版” 微信小程序（式样见附件 1），申报个人情况并拍 照（或截屏）上传核酸检测阴性证明。 经驻澳使领馆复核通过后，当事人可获得带“HS” 标识的绿色健康码（式样见附件 2）。 填报防疫健康码国际版小程序时，要求上传的“行 程单”是指您的赴华航班机票，“居留证明”指 的是在澳有效签证（针对中国籍公民和第三国籍 公民）或澳大利亚护照（针对澳大利亚籍公民）。 航空公司在乘客登机前予以查验，对未持有有效 的带“HS”标识的绿色健康码或健康状况声明书 的乘客，会拒绝登机。 具 体 请 参 考：http://au.china-embassy.org/ chn/tzgg/t1828525.htm 2. 检测机构及检测时间 我馆目前暂无指定的核酸检测、血清 IgM 抗体检 测机构，申请人可在首都领地、北领地政府认可 的或有资质的检测机构完成相关检测（如 Healius 公司，https://consumer.healius.com.au）。 以双阴性检测报告上的采样时间为起算时间，有 29
效期为采样日 +2 日，登机时有效即可。
embassy.org/chn/tzgg/t1866165.htm
如核酸检测采样日期和血清 IgM 抗体检测采样日 期不同，以二者中较早的采样日期为准。
4. 外国公民健康状况声明书办理办法
建议尽可能在同一家检测机构同时做核酸及血清 抗体检测。 例如：您的航班为 12 月 3 日，您最早可在 12 月 1 日任何时间进行采样检测。又例如，核酸检测采 样日期是 12 月 1 日，血清抗体采样日期是 12 月 2 日，则以 12 月 1 日开始计算，航班登机时间应 不晚于 12 月 3 日。 3. 疫苗接种证明 对拟搭乘航班赴华的乘客，如您已接种疫苗，请 上传接种证明，申请健康码或健康状况声明书时， 请将疫苗接种证明与核酸检测、血清 IgM 抗体检 测结果证明一并上传。 根据需要，驻澳使馆会要求您同时提交《新冠疫 苗接种声明书》（式样见附件 3）。获取澳大利 亚 疫 苗 接 种 证 明 步 骤 请 参 照：http://au.china-
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外国公民应在获得核酸检测和血清 IgM 抗体检测 双阴性证明后，通过电脑或手机等终端登录网站： http://hrhk.cs.mfa.gov.cn/H5/ 申领电子版《健 康状况声明书》，在线填写信息、申报健康状况、 上传检测证明等材料。 中国驻澳大利亚使领馆审核通过后，将通过该网 站核发电子版《健康状况声明书》。电子版《健 康状况声明书》以带“HDC”标识的二维码形式 展示，外籍乘客登机时出示电子或纸质打印版， 供航空公司查验。 附件： 1.“防疫健康码国际版”微信小程序二维码 2.“HS”标识的绿色健康码式样 3. 新 冠 疫 苗 接 种 声 明 书（ 点 击 文 末“ 阅 读 全 文 ” 可 以 获 得 ） 或 者 直 接 前 往：http:// a u . c h i n a - e m ba s s y. o rg / c h n / l s f w / g d x w / P020210510461046608818.pdf 领取。
南澳首次购房者的购房补贴 达到了 7 年来的最高值
政府公布的最新数据显示南澳房地产市场正在蓬 勃发展。南澳正经历首次购房者数量的激增，本 财政年度的数据已经超过了 2019/2020 年的全年 数据。 数据显示，截至本财政年度，已有 3258 人获得 了州政府 1.5 万澳元的首次购房补助。这一数字 高 于 2019/2020 年 的 3128 人， 以 及 前 一 年 的 2828 人。
域 是 5058 邮 区， 包 括 Lightsview, Enfield and Northgate 在内，共 156 人获得了补助。 澳大利亚财政部长罗布·卢卡斯说，今年到目前为 止，共有 1453 名南澳大利亚人获得了这项拨款， 这是七年来开局最好的一年。他说，这些数据表明， 该州的经济和就业正在从 COVID-19 疫情中强劲 复苏。实际上澳洲经济虽然随着疫情不断衰退， 但房地产市场始终处于火爆之中。在疫情期间， 澳洲房价仍旧高居不下，一路飙升。
最 受 购 房 者 青 睐 的 区 域 分 别 是 5251 邮 区 包 括 Mount Barker, Wistow and Bugle Ranges。
通常人们认为房价飙升是因为没有足够的房源。
这一区域有 211 人获得了补助。排名第二的区
而实际上，相关资料显示澳大利亚人拥有足够的
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房源。2016 年的人口普查发现，澳大利亚人的住 房比家庭多 12%，这意味着有 12% 的房子和公 寓都是空的，它们被用作度假屋和第二居所，或 者等待租户入住。如果真的没有足够的房子给需 要的人，那引发的就不仅仅是房价飙升了，租金 也会飙升。相反，过去五年的租金整体上几乎没 有发生变化——其增长速度甚至比工资还慢。 1999 年， 时 任 总 理 约 翰· 霍 华 德（John Howard）决定将资本收益税的整体税率减半， Ralph Review 建议对每笔资本收益的一半征税， 而不是对全部征税，也建议不要像对资本收益征 税以来那样对高于通胀的部分征税。这么做的理 由是此举将“鼓励更高水平的投资，尤其是对创 新型、高增长型公司的投资”。但大量资金涌入 房地产而非高科技公司，澳大利亚人没有购买创 新公司的股票，而是前所未有地购入租赁房产。
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允许少许人进入。排队的人群，尤其是看单元房 的人群，沿着楼梯一直排到外面。在一些乡村地区， 尤其是沿海地段，情况已经达到了白热化。 大量现金充裕的买家正在逃离城市前往乡村地区， 梦想着能够长期在家工作，一些地区的房价在一 年内上涨了三成以上。一月份，乡村地区房价上 涨 1.6%，是主要首府城市房价涨幅的两倍多。 在一些城市，拍卖成交率接近百分之百。堪培拉 最近的拍卖成交率超过了 90%，而悉尼则高于 80%；这些成交率显示出竞争激烈的市场状况。 上周五 Corelogic 统计出最终数据，上上周末的 全国拍卖成交率达 79.3%，创六年来新高。上周 六的初步结果显示，成交率表现甚至将更为强劲， 达到 86% 以上。
一般来说，房子可能不是一个好的投资（因为供 应定期增加），但处于优良地段的房子供应是固 定的。因为好的地段有限，所以优质房产会自己 上涨。在澳大利亚，住房攸关两件事：居住和某 种形式上的投机。
两周前，澳大利亚房地产价格恢复到历史最高水 平，而且仍在持续。随着利率被锁定在略高于零 的水平——澳联储承诺在未来四年保持利率不 变——难怪买家们争相分一杯羹。加上严苛的贷 款法即将被废除，房地产市场持续繁荣已经万事 俱备只欠东风。
目前澳大利亚的房地产市场一片繁荣。在澳大利 亚的各个郊区，人们开始排起长队参观待售的房 屋。由于 COVID-19 疫情的限制措施，一次只能
考虑到澳联储承诺的低利率、即将废除的极严苛 的贷款法，可以预见在未来很长一段时间内澳洲 房价都将持续上涨。
屋拍卖成交价 $288.888888 万！一看就是 房 华人买家，澳房拍出现“不寻常”一幕，出价 “吓走”对手，中介直呼出格
周六，墨尔本安排了 1211 场房产拍卖会。其中， 位于 Bulleen 区的一栋 20 世纪 60 年代建造、拥 有许多原始特征，包括复古瓷砖、磨砂橙色玻璃 的砖房以 $131.85 万的价格成交。另一场房拍中
的出价引发了关注。 Domain 房 地 产 网 站 的 信 息 显 示， 该 房 产 位 于 Rocklea Rd 44 号， 是 一 套 4 居 室，2 层， 背 靠
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一个大型运动场，杂草丛生的后院有一个复古的 游泳池，拍卖会竞争激烈。拍卖师 Peter Kakos 表示：“可以说，要满足你喜欢的样子，房产还 要大面积改造。” 5 名竞拍者，包括几名开发商以及自住业主进行了 竞拍。最后，房产以 $131.85 万的价格卖给了一 名开发商，卖家近日搬进了疗养院。 与此同时，墨尔本内城 Glen Iris 区 High St 1572 号的房产的拍卖会与普通拍卖会不一样，一名代 表当地家庭的专业投标者使用了不寻常的办法竞 拍。该名专业竞拍人士以 $288.888888 万的价格 起拍，最后买下了该套房产。 房产经纪 Grant Samuel 表示，这是他见过的最 让人意外的房产拍卖。“就出价的力度和怪异性 而言，这是一个出格的做法。不过这是一个很好 的做法，因为他把那些买家都淘汰了，让他们没 办法参与进来。”他表示，他以为会有 4 个竞拍
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者参与竞拍，但只有 2 个有机会参与。 这是周六最有趣的一场拍卖。最后，价格被推高 到了 $300.1 万，专业竞拍者为当地的一对夫妇以 及他们的孩子买下了该套房产。成交价比保留价 高 $40 多万。 Kensington 区 Gordon Crescent 6 号 的 一 栋 由 马厩改建的地标性住宅以 $153.5 万的价格卖出， 高出保留价 $13.5 万。 该房产还 有一套引人注目的扩 建房。房产经纪 Charles Bongiovanni 表 示， 马 厩 在 2005 年 进 行了改造，现在的卖家在 2010 年以 $71 万买下 该房产的 2 年后，也就是 2012 年进行了扩建。 Toorak 区 Wallace Ave 3/7 的 房 产 以 $73 万 的 价格拍出。房产经纪 Jack Edgar 表示，他发现很 多想改变生活方式的人都想在该地买公寓或小型 住宅，来作为他们的城市住宅。
你的爱车容易被盗贼盯上吗？南澳郊区最容易 被盗的车类，快看看你的座驾是否有上榜？
新冠疫情可能对人们生活的许多方面产生了负面 的影响，然而，在此期间，汽车被盗数量却有所 下降。人们进行居家隔离是被盗车数量下降的主 要原因。据《广告人报》报道，揭示了最常见的 被盗汽车和汽车盗窃案常发区域。 根据最新统计数据显示，去年全州有 3000 多辆 汽车被盗，但与 2019 年相比，盗窃案减少了近 五分之一。该数据由国家机动车辆盗窃减少委员 会 (NMVTRC) 发布，去年记录了 3008 起盗窃案， 而 2019 年为 3689 起。 NMVTRC 首席执行官杰夫·休斯 (Geoff Hughes) 说，这 18.5% 的差距主要是由于更多的人在家工 作。 “根据我们的评估，这是最大的原因。”休斯说。 “它对各种犯罪起到了抑制作用。” 北郊是盗窃案最多的地区，索尔兹伯里 (Salisbury) 议会辖区有 402 辆车被盗，普莱福德 (Playford) 议会辖区有 384 辆车被盗，阿德莱德港恩菲尔德
(Port Adelaide Enfield) 区有 322 辆车被盗。 Holden Commodore 的车主，特别是 VE 和 VY 系列的车主，应该格外小心保护他们的车辆，因 为 它 们 是 去 年 最 常 被 盗 的 车 类。 有 近 70 辆 VE Commodore 被盗 , 仅普莱福德地区的就有 18 辆， 还有 38 辆 VY Commodore 被盗。 休斯表示，Commodore 多年来一直是最常被盗 的汽车，这是因为它在南澳汽车文化中很受欢迎。 他说：“Commodore 似乎在阿德莱德很受珍视， 可能是因为它们是在阿德莱德制作的。” 近 40 辆 BA Ford Falcons 被盗，合计估计价值超 过 16 万美元。但休斯表示，在全国范围内，随着 越野车和 UTE 越来越受欢迎，越来越多的越野车 和 UTE 被偷。 在整个东海岸，丰田海拉克斯 (Toyota HiLux)、 日 产 纳 瓦 拉 (Nissan Navara) 和 福 特 Ranger 正 35
成为盗贼新的目标。NMVTRC 表示，大多数汽车 并不是小偷用点火器电线短路的方法偷走的，而 是通过获取钥匙。 休斯先生说，整个南澳大利亚州犯罪数据的减少 可以归因于人们隔离在家并且他们的钥匙放在家， 所以预防了盗贼。他说：“他们只有拿到钥匙才 能作案，所以我们看到趋势发生了变化。”
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点 59 分之间是最安全的。那时仅有 22 辆车被盗。 去 年 有 近 700 辆 摩 托 车 被 盗， 低 于 2019 年 的 824 起。休斯表示，随着新冠疫情限制放松，更 多的人重返工作岗位，犯罪率预计将上升。他说， NMVTRC 建议车主利用现阶段低犯罪率的时间， 进行家庭安全检查，以保护资产和家庭。
“我们给驾车者的建议是，留意钥匙放在哪……盯 紧它，这样至少可以让一个潜在小偷把目标转移到 别人身上。”去年一周中最常见的汽车被盗时间
上述几款车型容易被盗的具体原因我们不得而知。 如果您的爱车刚好是其中的一款，也无需担心， 只要生活中多加留意，及时解决各种安全隐患， 盗贼便不能得逞。即使在疫情期间被盗车数量有
是在周五下午 4 点到 7 点 59 分之间，在该时段有 140 辆汽车被偷走。汽车在星期二凌晨 4 点到 7
所下降，但车主们也万万不可大意，力求做到未 雨绸缪，防患于未然。
澳洲住房总值突破 8 万亿澳元，十年几乎翻番， 领先股票养老金成最大资产类别
随着市场价格势头的增强，住房房产作为本国最 大资产类别的地位得到确认，领先于股票，养老 金（superannuation）和商业开发。根据研究机 构 CoreLogic 的数据，澳大利亚住宅房产的总价 值已达到 8.1 万亿。该数字预计将在未来几个月 进一步上升。
Owen 表示。 澳大利亚人重视自己的房屋并利用廉价债务深耕 市场，这标志着住房已经不仅成为建筑业的经济 驱动力，而且成为财富的主要储藏地。
住房价值的飙升是由于近期全国各地广泛的资本 收益，尽管步伐放慢，但许多市场目前仍处于顶峰， 价格仍在继续增长。
“这使澳大利亚住宅物业的规模约为澳大利亚 GDP 的四倍，比澳大利亚证券交易所（ASX）， 养老金和商业房地产股票的总价值还要多约 1 万 亿澳元，”Owen 女士说。
“澳大利亚住宅市场在过去四个月中创下了历史 新高，但 4 月底标志着澳大利亚住房总价值首次 突 破 8 万 亿 大 关，”CoreLogic 研 究 主 管 Eliza
住 宅 房 地 产 以 8.1 万 亿 澳 元 位 居 榜 首 —— 其 次 是 3 万亿的养老金和 2.7 万亿的澳大利亚上市股 票——在危机过后，它已恢复到创纪录的水平。 37
商业房地产以 964 万亿的总价值落后，这是因为 购物中心和写字楼受到大流行的打击。
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CoreLogic 数据显示，在截至 4 月的三个月中， 全国房价上涨了 6.8％，是自 1988 年 12 月以来 的最高季度住宅价格增长率。
固的资产地位，澳储行估计，在 2021 年初，只 有 1.3％的住房贷款处于负资产地位。但是，对于 许多希望踏上房地产阶梯的澳大利亚人来说，尽 管按揭贷款利率创下历史新低，但市场的持续强 势使他们对拥有住房更加望而却步。工资增长根 本不能跟上（房价）步伐。”Owen 女士说。
“住宅房地产价值的增长使澳大利亚房主处于稳
澳大利亚的住房价格在一年中上涨了 7.8％，目前
比 2017 年 10 月的创纪录高位高出约 7.6％。但是， 这种增长并不是普遍的，高端住房市场的价值明 显超过了其他层次，而小城市的增长更为均匀。
拉首都领地。realestate.com.au 经济学家 Anne Flaherty 认为，部分原因是人们在大流行之后愿 意为梦想中的房产花更多的钱。
房地产网站 realestate.com.au 的分析显示，在这 个炙手可热的房地产市场上，相当多的郊区实现创 纪录的销售记录。到 2021 年为止，澳大利亚全国 各地有 776 个郊区的房屋销售均创下历史新高。
“当人们购买自己的房屋时，如果他们爱上那里， 他们愿意为之付出高于市场价格的代价。对于最 近出售房产的人来说，我们在市场上看到的增长 正帮助他们，拉动其他地区的价格，”Flaherty 女士说。
新南威尔士州领先全国，有 299 个郊区打破了之 前的销售纪录，其次是昆士兰（158 个）和维多 利亚（139 个）。 在南澳，有 71 个郊区的销售记录被打破，在西澳 有 40 个郊区，塔斯马尼亚州则有 33 个郊区，而 堪培拉首都领地有 30 个郊区。 房地产广告公司 REA Group 表示，近半数的破纪 录的销售都发生在乡村地区，这表明乡村居住趋 势可能会持续一段时间。 分 析 说， 中 部 海 岸（Central Coast） 和 阳 光 海 岸（Sunshine Coast）表现最出色，其次是堪培
“人们在重新考虑他们想要住的地方，因为与城 市的距离不再是一个问题，他们正在考虑花在内 环或中环郊区住房的钱能让他们获得什么， ”她说。 比较网站 Finder 上周公布的一项调查发现，希望 拥有住房的澳洲人需要六位数的首付才能踏入房 地产市场的大门。这项对 1028 名首次置业者的 调查结果显示，超过 10% 的人需要十年以上的时 间才能凑齐所需金额。 澳洲统计局的最新数据显示，确保能拿下抵押贷 款的平均首付金额为 106,743 澳元，与两年前相 比，该金额上涨了 16%。
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