2022 VOL.214 CONTENTS 目录 03
逐鹿中原，谁将笑到最后？ 2022 澳洲大选进入白热化阶段！
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莫里森承诺：在未来三年，帮助创建 40 万家小企业， 增加能源建议项目投资
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澳医生建议：宝爸更多参与带娃，全家人都受益
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澳洲本土植物用于新冠疫苗制造， 预防重病有效性高达 78.8% ！海外已获批推广
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澳洲新车供应不足，二手电动汽车价格大涨， 要价高出建议零售价 2 万多
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悉尼唐人街大规模改造计划曝光！ 知名中餐厅变身 14 层高楼，多个开发项目酝酿中 ...
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澳洲房价全面下调， 澳媒：这 19 个城区却将逆势上涨，昆州 2 地入列 ...
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汇丰银行调整澳洲房价预测： 今年下半年起下降，明年跌幅高达 10%
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Aldi 超过 Woolies 及 Coles 成全澳最便宜超市， 养老家庭受通胀压力最大
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逐鹿中原，谁将笑到最后？ 2022 澳洲大选进入白热化阶段！ 5 月 8 日，澳大利亚工党和自由党进行了第二场辩 论。这场领导人辩论的重点主要集中在品格、能源 政策、生活成本、国家安全和诚信等方面。 辩论期间，工党领袖首先就 Scott Morrison 未能 在疫情高峰期确保充足的疫苗供应进行了诘问， Morrison 回应表示确保疫苗供应“是一场比赛。” “我们在早期遇到了挑战”， Scott Morrison 说： “我们确实遇到了挫折，但我们克服了问题，我们 尽可能的获得了更多的疫苗，目前我们现在是世界 上疫苗接种率最高的国家之一。” 此外，工党领袖 Albanese 为他没能详细介绍工 党的国家残障保险计划（NDIS）进行了辩护。 Albanese 表示 NDIS 计划 “并非仅局限于文字要 点”，他还进一步表明他没有机会更详细地回答相 关问题的事实。 但 Nine Network 政治编辑 Chris Uhlmann 对此 3
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有不同意见，他在辩论中询问工党领袖： “Albanese 先生，你的竞选是建立在总理是个骗子的说法上。 你声称你没被给与机会详细说明一个你显然不知道 的政策。这难道不是一个谎言吗？” Albanese 回应说：”NDIS 的问题并不是关于一 些文字要点的问题。它所涉及的是如何修复 NDIS 的实际行动，而工党创建了国家残障保险计划，我 们非常关注该项目被削减的问题。” 在赋税方面，工党领袖 Albanese 直面了自己过 去的表态，宣称他不再支持工党在 2019 年大选 中 支 持 的 全 部 增 税 措 施。“ 负 扣 税（negative gearing）是个好东西，”他说。 Morrison 则拒绝排除在出现“悬浮议会”（hung
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parliament）的情况下会卸任自由党领袖的可能 性，但两位领导人都重申，他们不会为确保一个少 数派政府而与中立议员就政策进行谈判。 在第二次辩论中，两党还同时将目光聚焦到了能 源政策上。Morrison 表示，他不会再被悉尼和墨 尔本的自由党议员被支持气候的独立人士夺走席 位的前景所束缚。他说，工党到 2030 年将排放 量降低到 2005 年水平的 43% 的目标会抬高电价 并 关 闭 煤 矿。 而 Albanese 则 指 责 Morrison 在 这个目标上未让步，因为 “Barnaby Joyce 不会 让你这样做”。 政府的目标是到 2030 年将排放量降低到 2005 年 水平的 26-28%，它声称将会超额完成这一目标。 “我不会提高我们的 2030 年目标，因为我认为这
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是一个错误的政策，”Morrison 表示。“我不想 关闭煤矿，我不想关闭人们的企业，我也不想抬高 人们的电价。我们的政府能够走到一起，确保我们 能够承诺到 2050 年实现净零排放。” 在 谈 到 国 家 安 全 问 题 后， 辩 论 变 得 激 烈 起 来， Albanese 表 示 将 采 取 强 硬 的 态 度 处 理 澳 中 关 系， 不 过 工 党 名 人 Paul Keating 和 Bob Carr 都表达过重建和谐澳中关系的希望之声。他说， Morrison 暗示工党副领袖 Richard Marles 对中 国言听计从是一种 “无耻的诽谤”。 在廉洁问题上，Morrison 声称他从未在自由党内 目睹过腐败。但 Albanese 说，在他的公共生活生 涯中，新州工党有过腐败现象，这就是为什么需要 有一个联邦的反腐机构。 在关于生活成本的辩论开始时，Morrison 说他谨 慎的经济管理是保持通胀和利率下行压力的最佳方 式。Albanese 说，工党有计划通过提高工资和投
资托儿服务等提高生产力的领域来解决生活成本。 但 Albanese 不能承诺确保在工党政府下工资增长 会高于通货膨胀。 此外，在第二次辩论中 Morrison 反驳了关于他不 被选民喜欢的问题，他说选举并不单纯取决于公众 的喜好。“这是艰难的三年，尤其是过去的两年， 我知道在这段时间里会有很多失望，人们会不同意 我做的很多事情，”他说。 在第二次辩论结束后，Morrison 以 52% 对 48% 的优势赢得了胜利。而 5 月 11 日周三，两党展开 了大选前的最后一次辩论，最终这场辩论在工党领 袖 Albanese 和自由党党魁 Morrison 的友善和克 制中结束了。 在这场大选前最后的辩论中， 工资、 经济、 生活成本、 边境安全、诚信、女性和气候变化等问题成为了重 点。Scott Morrison 还在辩论中赞扬了 Anthony Albanese 起于微末不断进取的精神，工党领袖则 5
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赞扬了总理对解决精神疾病的承诺。 在这场辩论中，两位领导人都恳求那些考虑投票给 独立人士的澳大利亚人坚持支持主要政党。由于包 括财长 Josh Frydenberg 在内的多名自由党议员 面临着来自“气候 200”组织（Climate 200）候 选人的严峻挑战，总理说，虽然投票给独立人士可 能是 “善意的……但这一票将削弱我们议会并削 弱澳大利亚”。“特别是过去的两年是无比艰难， 这大大扰乱了我们的社会。因此，我认为政治受到 了这一切的影响，”Morrison 先生说。 “我对那些考虑投给独立人士的人说，澳大利亚不 需要一个每天都要为自己的存在进行谈判的软弱的 政府。” Albanese 承认存在“大量的对主要政党 的失望情绪”，他认为这与双方领导层的”旋转门” 换人和潜入联邦政治的 “腐败行为”有关。“这
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就是为什么我们需要一个强大的国家反腐败委员会 的原因之一。我们需要以压倒性的优势恢复对政治 的信心，”Albanese 先生说。 在气候环境的问题上，两人都排除了考虑征收碳 税或矿业税以帮助支付国家 1 万亿的总债务账单。 Morrison 利用这个问题对 Albanese 进行了发难， 他认为工党意在对联盟党的保障机制进行改造， 以建立一个碳信用计划并提高矿山、石油和天然 气的价格。 关 于 性 别 薪 酬 差 距，Albanese 承 诺 为 儿 童 保 育提供更 多资金，并审查普遍儿 童保育以鼓励 女性就业。Albanese 说，工党在其第一个政府 任 期 内， 将 要 求 生 产 力 委 员 会（Productivity Commission）研究转向一项“普及廉价儿童看 护体系”的经济影响。而 Morrison 表示，政府
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正在为女性的技能和学徒计划提供资金。 在 工 资 方 面，Albanese 支 持 将 最 低 工 资 提 高 5.1%，但 Morrison 警告说，这将推高成本并导 致失业。 在 该 场 辩 论 结 束 后， 最 终 的 观 众 统 计 结 果 是， Albanese 以 50% 的支持率获胜，莫里森的支持 率为 34%，还有 16% 的人未作出决定。不过，尽 管大选前的三场公开辩论已经结束，但是工党和自 由党仍在持续发力，不断提出新的政策，试图吸引 选民的青睐。 周五（5 月 13 日）工党领袖 Albanese 访问了凯 恩斯，他表示将宣布提供额外资金帮助拯救大堡礁，
并承诺与昆州政府、原住民社区、企业和土地所有 者合作。Albanese 说：“人们担心他们的孩子将 无法亲眼看到这一自然奇迹。” “这就是为何我们在气候变化和物种保护方面的行 动如此重要，这是为了保护珊瑚礁和依赖于此的数 以万计的工作岗位。”今年 1 月，工党承诺为一 项保护珊瑚礁的计划提供 1.63 亿澳元的资金。这 次所承诺的额外资金，将使所承诺的总金额超过预 估的 1.945 亿澳元。 作为工党计划的一部分，原住民护林员组织将在 珊瑚礁保护和恢复 10 年计划结束之前获得一亿澳 元的资金。工党将与州政府合作，扩大沟谷和湿 地的恢复规模，并扩大棘冠海星的控制计划。该
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计划还包括资助研究耐热珊瑚，以帮助该物种适 应气候变化。
年拿下的多个大都会附近议席恐将变色，工党或将 成为最后赢家。
自由党则称，如果 5 月 21 日再次当选将通过新的 法律，向外国罪犯收取他们处于移民拘留期间的费 用。“我们认为，在我们将外国罪犯驱逐出境的过 程中，他们不应该享受免费的房租、食物和医疗，” 移民部长 Alex Hawke 在周五的一份声明中说。 “通 过我们对品格测试的改革，我们已取消或拒绝超过 一万名犯有严重罪行的罪犯的签证，随着我们驱逐 更多罪犯，他们现在得到的免费待遇也将结束。”
在南澳阿德莱德，工党的支持率达到了压倒性的 60%，自由党仅有 40% 的支持率。
资深工党议员 Tanya Plibersek 表示，工党乐见 这一提议，但对宣布的时机提出质疑。“这不是很 有趣吗？政府已经当政将近十年，他（莫里森）当 了三年的总理，在当国库部长之前他是移民部长。” Tanya 认为，其实莫里森在任何时候都可以这样 做，而在离选举还有一周的时间宣布这一想法， “这 看起来有点像为政治竞选活动而制定的政策。（但 是）我们当然会研究合理的建议，我们会彻底而全 面地去考虑这些建议。” 总而言之，工党与自由党的竞争已经到达了白热化 的程度。联邦大选也即将进入最后的决战阶段，那 么两党的民意支持度究竟如何？诸多关键议席最终 将鹿死谁手？《澳大利亚人报》委托进行的最新 YouGov MRP 特别民意调查显示，联盟党 2019 8
而 曾 在 2019 年 大 选 中 使 工 党 遭 遇 惨 败 的 Brisbane 选区以及 Swan 选区，今年预计将以高 支持率回归。维州 Kooyong 和 Goldtein 的自由 党优势则由于独立候选人的介入变得岌岌可危。此 外，Bass、Boothby、Brisbane、Chisholm、 Higgins、Pearce、Reid、Robertson 和 Swan 等选区有可能翻红。 总之，根据民调数据，即使在工党选情较差的情况 下，也能赢得 76 个席位。在误差范围的上限，它 可能赢得高达 85 个席位。对于联盟党来说，较低 的误差范围表明有 58 个席位，较高的误差范围获 得 68 个席位。根据 MRP 的建模，2022 大选最 可能的结果是工党占据 80 个席位，联盟党占 63 个席位，还有一名绿党议员和七名独立议员。 澳洲联邦大选已经近在眼前，两党也不断增加自 己的筹码试图在 5 月 21 日获得最终胜利。在大 选即将到来之际，您更希望政府在哪些方面投入 金钱与精力？又希望哪一个政党成为最终赢家？ 让我们拭目以待！
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莫里森承诺：在未来三年， 帮助创建 40 万家小企业， 增加能源建议项目投资
《每日电讯报》5 月 5 日报道称，总理莫里森把竞 选希望寄托在有抱负的澳人身上，他承诺，他的政 府将在未来三年内帮助创建 40 万家新小企业。 莫里森还将宣布对政府现有的商业能源建议项目提 供 1790 万澳元的支持，该项目为企业主提供关于 如何降低电力成本的建议。 去年创建了约 10 万家企业（员工不到 200 人）， 他的新承诺是在下一届政府任期内实现约 25% 的 增长。 他说：“当我们创建小企业时，我们就创造了就业 机会。我们为所有澳人打造强大经济和更强大未来 的计划，依赖于强大的小企业。”
莫里森表示，联盟党有“创造条件”帮助创建企业 的“过往记录”。 小企业的承诺类似于他的第一周承诺，联盟党将在 未来五年内创造 130 万个就业岗位，比预计通过 自然经济增长产生的数量有所增加。 工业、能源和减排部长 Angus Taylor 表示，商业 咨询计划的扩大将使电量高的行业受益。 他说：“像这样的实际项目……已经支持了澳洲各 地数以千计的小企业进行设备升级投资，并节省了 能源成本。” 周三，莫里森到访了南澳的 Boothby 选区，自由
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党目前以 1.3% 的优势持有。 在 一 次 短 暂 的 访 问 中， 莫 里 森 和 他 的 候 选 人 Rachel Swift 去了一个退休村，参加了自由党志愿 者的集会，下午还去了一家当地咖啡馆的街头散步。 当他提到如果 Alan Tudge“有空”，他将在未来 的内阁中继续担任教育部长时，被要求解释这是什 么意思。
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计划。他希望这项政策能成为最新的选举甜味剂， 让他在 5 月 21 日获胜。 在 Granville 的 Abla's Pastries 时，他打包了一袋 糖果，然后店主 Milad Abla 向其赠送了一块蛋糕， 蛋糕上写着“强劲的经济，强劲的未来，投票 1 Maria Kovacic” 。 但在他离开向媒体发表讲话之前， 蛋糕仍然没有被动过。
他说：“他决定退出是出于个人原因，如果他能够 再次站出来，我会欢迎他回来。”
西悉尼选区由工党以 3.5% 的优势占据，在长期担 任国会议员的 Julie Owens 退休后，自由党希望 争取。
周四，莫里森访问了位于 Parramatta 选区的一家 黎巴嫩面包店，以阐明他创建 40 万家新小企业的
这是自竞选开始以来莫里森对该选区的第五次 访问。
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澳医生建议：宝爸更多参与带娃， 全家人都受益
墨尔本的一名儿科医生鼓励夫妻转变传统的育儿 角色，以增进家庭幸福。
的生活时，婴儿会更容易安睡一整晚，这对整个 家庭都有好处。”
据澳洲九号台报道，儿科医生 Daniel Golshevsky 表示，父亲通常很擅长安顿孩子，通过更多地参与， 他们实际上可以帮助新生儿整晚安稳睡觉，还能 最大限度地减少哥哥姐姐给婴儿带来的“行为恶 化”问题。
Golshevsky 表示，虽然给孩子喂母乳是妈妈的专 利，但在其他方面，没有什么是父亲不能帮上忙的。
Golshevsky 告诉《Today》栏目：“我们知道， 有很多证据可以证明，当父亲更多地参与新生儿
他说： “爸爸们向婴儿传递了一个非常强烈的信息， 那就是他们是来喂奶的，所以他们能更幸运地帮 助婴儿入睡。” Golshevsky 表示，在育儿时当爸爸们更多地搭把
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手，对孩子也有巨大的好处。 他说：“蹒跚学步的孩子当上长兄妹最常见年龄 是在两三岁左右，这正好是他们情绪沮丧、失控、 出现行为问题和缺乏自主性最严重的时期。” “有一种非常常见的情况，几乎可以肯定，当年
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级较小的婴儿在三个月大时，他们的行为会严重 恶化。” “我们经常看到这种情况，而交叉育儿是一种完 全防止这种恶化的方法，只需让爸爸们更多地参 与进来，并转变必须由喂母乳的母亲来料理一切 的观念。”
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澳洲本土植物用于新冠疫苗制造， 预防重病有效性高达 78.8% ！ 海外已获批推广
澳洲九号台新闻 5 月 5 日报道称，一种基于澳洲 本土烟草植物提取物而研制出的新冠疫苗显示出 良好效果。该病毒已经夺去了全球 600 多万人的 生命。 这 种 名 为 CoVLP+AS03 的 疫 苗 由 Medicago 公 司开发，加拿大已批准其用于 18 至 64 岁人群。 科研人员将含有新冠病毒遗传密码的细菌注入烟 草植物 Nicotiana 中，随后植物开始自我产生冠 状病毒样颗粒（CoVLP）。
称为 CoVLP+AS03。 昨 天 发 表 在《 新 英 格 兰 医 学 杂 志 》（New England Journal of Medicine） 上 的 一 项 研 究显示，这种 疫苗对有症状感染 病例的有效性 为 69.5%， 对 于 中 度 至 重 病 患 者 的 有 效 性 为 78.8%。 迄今为止尚无数据显示其对于 Omicron 变体（澳 洲目前主要毒株）的有效性。 与此同时，新州和维州单日确诊及死亡病例激增。
这些物质被提取出来，并与一种可增强免疫力的 添加剂（佐剂）结合在一起，最终制成的疫苗被
自疫情爆发以来，维州新冠患者死亡人数达 3012 人，新州为 2867 人。
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澳洲新车供应不足， 二手电动汽车价格大涨， 要价高出建议零售价 2 万多 《每日电讯报》5 月 6 日报道称，二手电动汽车 的车主们在网上疯狂开价，试图从等待购买新车 型的长队中获利。 由于两党都把重点放在改善电动汽车充电基础设 施上，而不是提供现金补贴，新车型的供应不足 正在推动二手车价格上涨。
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另 外 两 个 卖 家 对 特 斯 拉 Model 3 Performance 车型的开价为 14 万澳元，零售价为 88900 澳元。 其中一辆的里程表显示为 1063 公里，而另一辆 为 3500 公里。 传统观点认为，汽车在使用三年后会损失大约三 分之一到一半的价值，但一些特斯拉车主却以高 于购买价格的价格出售了使用了三年的汽车。
carsales.com.au 上 一 位 私 人 卖 家 将 一 辆 现 代 Ioniq 5 标价 104097 澳元，比建议零售价（75900 澳元）高出约 28000 澳元，该车里程表显示为 250 公里。
Carsales 有 一 款 2019 年 的 Model 3 Performance， 行 驶 里 程 为 6.4 万 公 里， 售 价 10.7 万澳元。
一辆行驶里程为 500 公里的二手起亚 EV6 的广告 售 价为 98500 澳元，比建议 零 售 价 高 出 23000 澳元。
二手电动汽车的价格高得惊人，因为新电动汽车 的供应非常紧张，一些车型的等待名单长达一年 以上。
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全球半导体短缺阻碍了新车的供应，而最近与疫 情有关的封锁和劳动力短缺迫使电动汽车工厂关 闭并减少了产量。
混合动力汽车的等候时间也类似，其二手车价格 也上涨了。丰田 RAV4 混合动力汽车的广告价格 比建议零售价高出近 2 万澳元。
特斯拉 Model 3 的等待时间已延长至 12 个月， 而起亚澳洲今年仅有 500 辆新款 EV6，尽管订单 清单上有约 1800 名客户。
汽车制造商说，他们发现很难为澳洲市场争取到 足够的电动汽车配额，因为总部正在优先考虑排 放法规严格的地区。
Ioniq 5 自 去 年 10 月 上 市 以 来， 目 前 只 交 付 了 350 辆。本月中旬还将有 65 辆 Ioniq 5 在网上销 售，但制造商不能确定今年还会有多少辆 Ioniq 5 上市。
欧洲市场正迫使汽车制造商销售电动汽车和混合 动力汽车，以满足强制性的二氧化碳排放目标， 并对不遵守规定的汽车制造商施以巨额罚款。
可持续设计顾问 Ben O'Callaghan 的起亚 EV6 售 价接近 10 万澳元，车库里还有另外两辆特斯拉 Model X 和 Model 3。
相比之下，澳洲没有规定二氧化碳排放目标，也 没有主要政党提出未来的二氧化碳排放目标，尽 管工党承诺免除一些汽车的进口关税和附加福利 税。
他三个月前从一个经销商那里买了这辆车，但决 定卖掉，因为他还订购了特斯拉 Model Y 和比亚 迪 Atto 电动汽车。
EVcentral 网站的编辑 Toby Hagon 说，近年来， 电动汽车已经从一种昂贵的稀奇玩意儿变成了一 种理想商品。
他说：“最后想想，我只能买 5 辆电动汽车，我 没有车库来停放。”他表示，他实际上可以免费 驾驶起亚汽车 3 个月。“就像一次漫长的试驾。 这是汽车市场的一个不同寻常的时期。我们无法 获得足够的电动汽车供应。”
“电动汽车曾经是许多人怀疑的古怪汽车。但随 着买家兴趣的增加，路上有更多的车，有更多的 人对二手车感兴趣，价格被推高了。加上供应方 面的重大挑战，这意味着你可能不得不排队购买 一辆新的电动汽车。” 15
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悉尼唐人街大规模改造计划曝光！ 知名中餐厅变身 14 层高楼， 多个开发项目酝酿中 ...
《每日电讯报》5 月 8 日报道称，悉尼唐人街即 将重新焕发生机。目前，当地有几个数百万澳元 的开发项目正在进行中，还有更多计划在酝酿中。 仅在过去几个月里，一系列价值 100 多万澳元的 开发项目就被正式提出，要在悉尼唐人街及周围 分别建造四栋大楼，还要重建一些小型企业和卡 拉 OK 餐厅。 悉尼唐人街是全澳最早受到新冠疫情影响的地区， 当地商家受到的打击也最为严重。 此前，媒体多次对当地商家以及轻轨延误所带来 的问题进行过报道，这推动了悉尼市议会投入数 百万澳元对唐人街进行改造。
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但是，当地一 些最大的变化则来 自最了解它的 人，其中就包括 Yee 家族。该家族自 1979 年以 来就在运营唐人街的皇冠海鲜酒楼（Emperor's Garden）。 根据一份雄心勃勃的计划，这家拥有 43 年历史的 餐厅将被改造成一栋 14 层的大楼，他的所有人 Stanley Yee 仍住在那里。 Yee 的侄子、55 岁的 Lance Lai 是在唐人街出生 和长大的最后一代人。他回忆道：“我 14 岁之前 没有热水洗澡，因为顶层没有热水供应。” “我们以前还有一个自动贩卖机，它将决定你有 多少天然气用来煮饭。就像一台老式的棒棒糖机，
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你一次放进去 1 分或 2 分钱。你必须快速打开天 然气，烧水煮饭或用来洗澡，这种情况一直持续 到我 13 岁。”
Lai 并不是唯一看好 Kimber Lane 崛起的人。皇 冠海鲜酒楼的邻居，Hay St 94 号正在翻修他们面 向电车线那一侧的路。
Lancel Lai 表示，Hay St 96-100 号的开发计划 将帮助被忽视数年的唐人街进入 21 世纪，同时向 该地区的创始人们致敬。
Jinchao Li 提交的酒类和博彩申请中，详细讲述 了投入 35 万澳元将这个地方改造成一家高端海鲜 和卡拉 OK 餐厅的计划。
《 每 日 电 讯 报 》 报 道 称，Lancel Lai 将 与 PTI Architecture 和 JCA Urban Landscape Designers Architects 合作开发该地块。
这家餐厅 将由三名大厨负责，其 中有人在附近 Sussex St 最 近 关 门 的 金 唐 海 鲜 酒 家（Golden Century）工作了 10 多年。
“从很多方面来说，疫情是大家反思的机会。尽 管在经济和地缘政治方面存在很多不确定性，但 我们对未来仍持有谨慎的乐观态度，我们对此有 信心。”
金唐海鲜酒家是最近关门的两家唐人街餐厅之一， 另一家是富丽宫（Marigold），但这些地方可能 会通过新的开发项目重新焕发生机。
皇冠海鲜酒楼的二次开发计划还包括大楼后面的 巷道，Lai 希望把这条霓虹闪烁、基本不用的巷道 改造成“来自墨尔本的东西”。 通过皇冠海鲜酒楼大楼的一条步行通道还将能 进 入 Dixon St 与 Harbour St 之 间 的 Kimber Lane。
由于开发商正在紧俏的唐人街市场竞购地块，金 唐海鲜酒家所在地 Sussex St 393-399 号预计会 以 6000 万澳元的价格成交。它正在与毗邻的房 产一起通过 Savills 和 JLL 出售，可能成为 PTW Architects 计划的一座主要大楼的基础。 Dixon St 上次有房产出售是在 2019 年，成交价 为 3000 万澳元。上个月当地市府批准了新加坡 17
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开发商 Elegant Dixon 提交的斥资 5200 万澳元 在 Dixon St 82-84 号和 Sussex St 413-415 号开 发一栋 17 层大楼的计划。
除，为一栋计划投入 2260 万澳元的 13 层混合用 途大楼让路，这栋大楼将包括零售、餐饮和办公 空间。
这个位于拐角处的地块将有四层共 339 平米的零 售空间，包括两个地下室零售空间、Dixon St 和 Little Hay St 的 8 个街面零售空间以及一层和二 层的 7 个零售空间。
Dixon St 63 号和出租的 Haymarket 总部的所有 人 Brad Chan 表示，目前疫情的影响仍然存在， 疫情导致唐人街一些大楼空置。
大楼的 70% 或 8126 平米将是学生公寓，共有单 间公寓、一室公寓和两室公寓等 306 套公寓。
“对唐人街来说，新冠病毒对该地区的影响要比 其他经济部分早一些，因为这里依赖国际游客， 尤其是来自中国的游客。”
上个月 Sussex St 388-390 号也提交了价值 3700 万澳元的开发计划，该地块是 2020 年总部位于悉 尼的澳洲宋庆龄基金会的 Lin Jinwen 斥资 2900 万澳元购买的。
“会有一些短期痛苦，在时机上有点遗憾，因为 我们刚刚开始看到唐人街复苏，但话虽如此，唐 人街在对其有利的、精心设计的开发中取得长期 进展很重要。”
这栋 6 层的前运输工会工人大厦将被拆除，建成 一栋包含 146 个酒店房间和相关设施的 15 层酒 店大楼。
Lai 对此表示同意，并补充说让儿子 Alcuin 参与 计划、参与唐人街的下一篇章是好事。
Sussex St 417-419 号的两层商业大楼也将被拆
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“我们必须尽我们所能，让唐人街在下一代的参 与下向前发展。”他表示。
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澳洲房价全面下调， 澳媒：这 19 个城区却将逆势上涨， 昆州 2 地入列 ...
雅虎新闻 5 月 9 日报道称，预计澳洲整体房产市 场今年将开始降温，但 19 个城区的房价将继续 上涨。 预计澳洲房市今年将开始降温，悉尼和墨尔本的 房价已经出现下跌。 然而即使整体市场开始降温，也并不是所有城区 的价格都将遵循同一趋势。 Well Home Loans 委托进行的一项新研究显示， 澳洲各大城市及偏远地区的一些城区房价似乎即 将强劲上涨。 Well Home Loans Green Shoots Report 列 出
了房价即将强劲上涨迹象最明显的一些城区。 在截至 4 月的三个月里，这些城区房源数量有所 下降、销售时间缩短，而且开价上升。 Well Home Loans 首席执行官 Scott Spencer 表 示，虽然全澳许多地方的房地产市场都在降温， 但报告发现，未来几个月这些地区可能会升温。 " 在截至 4 月的三个月里，这些城区的房源数量和 销售时间都从原本已经很低的水平进一步下降， 这表明购买环境变得更加困难。" 他说，“卖家已经注意到了这一点，除了两个地方， 其他地方的卖家都提高了要价。这有可能导致下
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半年的销售价格上涨。 人们通常以全澳范围来报道房地产市场，但实际 上它是非常本地化的。每个城区都有自己独特的 供需动态。” 以下是预计房价将继续上涨的城区，及其开价中 位值： Campbells Creek, VIC - $659,000 Corinda, QLD - $1,208,340 Albion Park Rail, NSW - $772,500 Tuncurry, NSW - $705,000 Lithgow, NSW - $429,000 20
Albion Park, NSW - $821,600 Smithfield, NSW - $691,200 Greenwith, SA - $545,000 Rylstone, NSW - $480,000 Gagebrook, TAS - $320,000 Chidlow, WA - $649,000 Calderwood, NSW - $949,000 Enoggera, QLD - $1,025,000 Glenunga, SA - $1,400,000 Cranbourne North, VIC - $490,000 Wangi Wangi, NSW - $897,600 Golden Grove, SA - $575,000 Banks, ACT - $779,100 Woodrising, NSW - $663,000
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汇丰银行调整澳洲房价预测： 今年下半年起下降，明年跌幅高达 10%
《每日电讯报》5 月 10 日报道称，据汇丰银行 （HSBC） 预 测，2023 年 澳 洲 房 价 可 能 会 下 跌 10%。
报告中写道：“我们预计未来几个季度现金利率 将上调 175 个基点，从而导致实际房价在两年内 下跌 16%。”
汇 丰 银 行 表 示， 明 年 澳 洲 房 价 跌 幅 可 能 高 达 10%。
根据 PropTrack 的最新数据，由于加息威胁越来 越大，房地产市场不断受到干扰，导致房价在整 个 4 月份几乎停滞不前。
该行首席经济学家 Paul Bloxham 在一份报告中 表示， “利率大幅降至历史低点，以及澳联储（RBA） 的前瞻性指引”表明利率将保持在低位，都使得 房地产市场在疫情期间出现繁荣态势。 Bloxham 表示，他预计今年房价将平均上涨 5% 至 9%。“然而，鉴于大幅高于预期的通货膨胀率 和澳联储突然转变现金利率方面指导，我们预计 2022 年年底现金利率上升到 1.35%，2023 年第二 季升至 1.85%，房价将从 2022 年下半年开始下跌。 “ 由此，汇丰银行将其对 2023 年房价的预测从上 涨 1% 至 4% 调整为下跌 5% 至 10%。
除 了 以 上 因 素， 负 担 能 力 不 断 上 升 的 压 力， 以 及即将到 来的联邦选举，导致房 价环比仅上涨 0.13%，房价中值达 $69.1 万。悉尼的房价出现 繁荣期以来的首次下跌。 但 Bloxham 在他的报告中表示，疫情使得在家工 作成为“新常态”的一部分，预计偏远地区和较 小城市的住房需求“将保持在疫情前水平之上。 Moody's Investor Services 上周称，如果房地产 价格下跌，利率按照预期急剧增加，抵押贷款拖 欠将上升。
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Aldi 超过 Woolies 及 Coles 成全澳最便宜超市， 养老家庭受通胀压力最大
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据九号台新闻报道，正当许多消费者因物价上涨而 苦苦挣扎时，Aldi 自诩为澳大利亚最便宜的超市。
“报告证实，物价对于澳大利亚的消费者来说从 未如此重要。”
这家德国折扣超市今天上午发布了 2022 年价格报 告，报告发现，和竞争对手相比，消费者在 Aldi 单次购物平均可节省 15.6%。
“我们想传递的信息很明显，我们不希望澳大利 亚购物者为省钱减少购买肉类或其他喜爱的物品， 因为现在买喜欢的东西成了奢侈。”
该报告使用了四大会计师事务所普华永道分析的 数据，称澳大利亚家庭通过改用 Aldi 每年可以节 省 1555 澳元。
“我们深知通胀压力的存在，但这项报告白纸黑 字地说明，改去 Aldi 购物可以真的节省成本。”
Aldi 的董事总经理 Oliver Bongart 表示，他们非
由 Aldi 委托并由 YouGov 进行的另一项研究发现， 按类别细分时，澳大利亚人最担心的物价压力仅
常清楚澳大利亚家庭目前面临的财务压力。
次于油价。
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在接受调查的 1039 名购物者中，三分之二的人表 示他们在过去一年中感受到了财务压力，多达三 分之一的人表示他们的财务状况比去年同期更糟。 自 2000 年推出 GST 以来，许多澳人都在努力应 对通货膨胀，人们越来越关注食品等百货价格。 澳大利亚统计局最近的数据显示，飙升的家庭开 支对那些依赖养老金的人伤害最大。 在过去 12 个月中，领取养老金家庭的生活成本上 涨了 4.9%，这主要是由于物价飙升。
澳 大 利 亚 统 计 局 价 格 统 计 主 管 Michelle Marquardt 表示，养老金领取者家庭的生活成本 尤其受到超市价格变化的影响，因为与其他人相 比，食品杂货占这类家庭总支出的比例更高。 “这些家庭也更容易受到住房成本上涨的影响， 因为他们在公用服务、维护维修以及房价方面的 支出水平相对较高，”Marquardt 说。 “油价和食品价格导致所有澳大利亚家庭的生活 成本上升，过去 12 个月油价上涨了 35% 左右， 食品价格上涨了 4% 以上。”
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