2022 VOL.226 CONTENTS 目录 03
因信念而生，因不凡而活 ——信存者·说唱联盟，热爱与真诚搭建起最闪耀的舞台
08
澳科学家研发新冠疫苗贴片！ 称有效性是常规疫苗的 11 倍，可自行接种 ...
09
西太银行将执行“合并办公”战略， 18 个月内合并 180 家分行
10
白天这个时段用电免费！ 澳洲 4 万户家庭又能省钱了，包括多个华人区
12
全球油价下跌，澳洲燃油商却未下调价格，澳财长发出警告
14
房价正以 40 年来最快速度下跌， 过去 3 个月已跌 5.3%
15
一品脱啤酒要卖到 $15 ！ 澳洲啤酒税上调 4%，涨幅达 30 多年新高
16
澳洲房价跌跌不休，下滑速度创 14 年新高！ 专家：加息恐致情况进一步恶化
18
全澳二手房挂牌量激增，房价加速下跌，卖家承压
Copyright Statement 免责声明 Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BY-SA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
因信念而生，因不凡而活 信存者·说唱联盟 热爱与真诚搭建起最闪耀的舞台 在这浩瀚的世界里，追梦者众多，但追梦之旅却 并不轻松，放弃与坚持的抉择时时发生。而只有 怀抱炙热初心的人才会发现，在未知的道路上， 正等候着无限可能。本期壹本将专访澳大利亚历 史上首个全澳范围的华语说唱联盟：信存者·说 唱联盟，一个由信念、梦想与真我组成的说唱组合。 在对音乐的无限热爱与执着信念驱使下，在集结 了全澳大利亚最顶级的一批华语说唱歌手后，澳 大利亚历史上首个全澳范围的说唱联盟——信存 者·说唱联盟（后文缩写为：信存者）成立了。 那么，何为“信存者“？——是“信念犹存之人”， 是在庞大舞台上“幸存之人”。 目前信存者共有五名成员，他们或来自澳洲各地 的音乐厂牌，或曾是独立音乐人，这也意味着信 存者的成员们都拥有丰富的舞台经验以及作品积 累。目前信存者已经发布了第一首团队作品 MV： 《信存者 Survivor》。Youtube、网易云音乐、 墨亚文化微信公众号、小红书及抖音账号都可以 观看该内容。毫无疑问，这首集结了信存者全部 力量呈现的诚意之作，一定会让大家眼前一亮。 信存者成员： Eyder 艾叮当——来自悉尼的唱作人，本次信存 者·澳洲巡演的舞台总导演 前悉尼恶仁谷说唱厂牌说唱歌手 / 首席制作人； 2019《郑州耀 YO 潮流文化音乐节》海外特邀嘉宾； 制作及演唱电影《我和我的祖国》澳洲宣传曲《柒 拾》；2019 澳洲说唱综艺《玩命唱作》冠军导师 ；2021 成立个人音乐工作室坚持推动澳洲 HipHop 文化 WYAN 王毓千——来自阿德莱德，全网播放量超 过 4 亿，代表作《不值得你喜欢》发布当天即登 上了抖音、网易云音乐以及各大音乐榜单的第一。
该首作品还荣获了 2021 年网易云第三季度十大 金曲之一。 金蒸蒸——来自墨尔本的全能唱将，信存者唯一 的一名女生，Bilibili 知名博主，4.7 万粉丝量， 播放量超 700 万次。 Triple P——WAVERA Studio 录 音 棚 创 始 人， 墨 尔 本 CRUX 厂 牌 成 员， 其 代 表 作《Purple Butterfly》拥有单曲超 300 万次的播放量 Jojo 徐雪阳——信存者·说唱联盟发起人，墨尔 本 CRUX 说唱厂牌成员，墨亚文化传媒负责人 壹本：选择在澳大利亚组建华语说唱联盟的初衷 是什么？ 信存者：澳大利亚的华语说唱文化其实曾拥有过 3
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
非常辉煌的岁月。在 2019 年，整个澳大利亚有 将近 10 个华语说唱厂牌和团体，超过 70 个华语 说唱歌手。2019 年中国新说唱在澳洲开设分赛 区时，各位歌手之间的竞争非常激烈。在当时的 角逐中，来自墨尔本 CRUX 厂牌的刘炫廷获得了 澳洲总冠军，且回国参加了爱奇艺《2019 中国 新说唱》的比赛节目录制，在节目中一炮而红成 为了来自澳洲赛区的一匹黑马。翌年同样是来自 CRUX 的说唱歌手 2Night 夜里参加了湖南卫视 《说唱听我的》比赛录制，在比赛中击败了国内 知名说唱歌手，同样斩获了大量人气。 当年所有在澳洲的说唱歌手都坚信，正是因为澳 洲华语说唱圈融洽的氛围和积极向上的态度，才 能够孕育出一首又一首优秀的作品，进而源源不 断地吸引到更多观众和粉丝们的支持。大家都盼 望着澳洲华语说唱的氛围能够欣欣向荣走上一个 新的高度。然而，疫情的到来却让这一切戛然而止。 澳洲华语说唱圈备受打击主要有两个方面的原因，
4
一方面是因为人才的流失，由于疫情爆发正处于 长假期间，很多说唱歌手又是留学生，所以澳洲 的封国政策导致他们没有办法回到澳洲继续学业， 也就影响到了澳洲的华语说唱圈；另一方面是因 为疫情期间无法举办演出和交流活动，澳洲华语 说唱圈只能选择沉寂，默默积攒力量，打磨作品， 期待合适的时机重新回到大众的眼前。 可以说，原本人才济济的说唱圈在两年疫情后青 黄不接。而现在我们终于熬过了这段艰难的岁月， 在如今澳洲华语说唱百废待兴之际，我们集结了 澳洲现有最强的 Rapper 阵容，成立了信存者说 唱联盟。我们要让所有人都知道，仍然有这么一 群对音乐无限热爱与激情的人们在澳洲坚持着做 华语说唱音乐。我们希望用我们的作品和实际行 动向人们证明，只要信念留存，即便是历经了挫 折与恶劣的环境仍然能够东山再起。
壹本：能否同大家分享一下信存者·说唱联盟的
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
音乐理念？ 信存者：两个字概括应该是“真诚”。说唱源于 Hip-Hop 文化，也就是所谓的嘻哈文化，而在嘻 哈文化中非常重要的就是 Keep Real，我们用说 唱音乐的形式表达出我们情绪与观点，从而用作 品与所有的听众形成思想上的共振。真诚不仅仅 只是一个口号，也要求我们脚踏实地去认真创作， 并且，更重要的是将这份真诚贯彻在我们对待这 个世界的态度上。我们怀着友善与真诚的态度， 欢迎所有喜欢说唱的朋友们前来交流。任何想要 在澳洲接触说唱的朋友，都可以来联系我们，我 们在悉尼和墨尔本都有录音棚和专业制作人以及 一群同样热爱说唱的伙伴们，我们将会尽全力为 您提供帮助，帮你创作出更好听的歌曲，交更多 志同道合的朋友。 壹本：信存者 ·说唱联盟筹办了澳洲史上首个华
语说唱专场演出，在这一过程中遇到过困难 吗？ 是如何解决的？ 信存者：其实倒也不是澳洲史上首个，而是阿德 莱德史上首个华语说唱专场演出。因为 21 年的时 候我们已经在墨尔本办过小型的华语说唱专场演 出的。但是这次确实是澳洲史上首个由澳洲本土 阵容举办的华语说唱巡演。 这次遇到的困难其实超过了我们一开始的设想， 不过好在我们很幸运而且所有参与项目的成员都 很团结，所以我们把问题一个个克服过来了。要 说最大的困难，其实就是时间问题。我们从 5 月 演完墨尔本的重症白日梦音乐节之后就开始筹办 这次巡演，从找场地，招商，宣发，到最后演出 只 有 短 短 3 个 月 的 时 间。 而 为 了 能 让 宣 传 效 果 更好，我们还创作了一首团队作品——《信存者 Survivor》并拍摄了 MV，这首歌的编曲，作曲，
5
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
作词，录制，后期制作都是我们自己完成的。正 常来说这样体量的项目工作量，需要半年时间来 筹备都毫不夸张，但是我们需要在 3 个月内全部 完成，这对我们每个人的业务能力以及身体素质 都是个极大的考验。没错，就是身体素质！为了 保证所有的工作都能及时完成，通宵达旦变成了 习以为常的事。 此外，我们的成员并非全职歌手，还身兼学生或 职场“打工人”的身份，这就意味着成员们还需 要完成自己的本职工作，也会为此付出大量的时
间和精力。在完成了课业和工作之后，剩下的时 间还需要应对演出筹办的工作，所以休息和娱乐 的时间会被无限压缩。光靠做音乐养活自己并非 易事，除非已经非常有名气成为了明星。对于信 存者的成员来说，我们都是靠着对音乐的热爱坚 持到了现在。因此，希望我们的付出能够结出不 错的果实，能让更多人喜欢我们的音乐并且来现 场看巡演，同时能被我们努力的样子所鼓舞吧。 壹本：此次澳洲巡演，信存者·说唱联盟为观众 准备了哪些惊喜？ 信存者：前两年因为疫情原因，我们都没有什么 演出机会，所以只能潜行磨砺我们技术和作品质 量，因此也积累了一些作品，所以在这一次巡演 中我们每个人都会出演多首尚未发布的新歌！我 们希望信存者·澳洲巡演的观众们能是第一批听 到这些诚意之作的人们。 除了我们的老粉丝们以外，相信这次会有很多观 众是第一次到现场观看我们的表演，甚至是第一 次到现场观看说唱演出。可以保证的是，现场的 气氛和在耳机里听歌是完全不一样的，之前我们 在墨尔本的演出都是演到最后观众比台上的歌手 还要 high，这可能会颠覆很多人对“去看音乐演出” 这件事的认知。之前在墨尔本演出的时候，很多 歌台下的观众都能和歌手一起唱，全场大合唱的 感觉真的会让每一个观众都觉得特别有参与感， 而且会玩得很开心。
6
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
还有一个特别大的惊喜就是这次巡演的阿德莱德 站除了说 唱演出，我们还会在演出 结束后举办 After Party。我们邀请到悉尼 CP 和墨尔本 Club W 的 知 名 华 人 DJ 来 演 出，Party 的 主 题 也 是 《Made in China》。其实很多澳洲本土的 DJ 并不懂得华人的音乐喜好，大家在 Club 里都听 不到时下华人最喜欢的音乐，所以阿德莱德想要 蹦迪的朋友们经常需要飞到悉尼和墨尔本才能玩 到自己喜欢的活动。但是这次我们将墨尔本和悉 尼最好的蹦迪氛围带到了阿德莱德。所有购买信 存者澳洲巡演阿德莱德站门票的朋友在演出结束 后都能留在场内继续参与 After Party，大家一定 会玩得很开心，因为阿德莱德之前还从没有专门 针对华人的蹦迪活动。
趣的人。从 2021 年疫情期间，其实我们就已经开 始设立公益的说唱教学项目，帮助 0 基础的说唱 爱好者创作自己的作品，同时我们也有录音棚可以 完成专业的录制和后期制作。接下来我们还会去办 一些小型的说唱沙龙，让有原创作品的新生代说唱 歌手能有出演自己歌曲以及同行交流的平台，从而 让整个澳洲华语说唱的氛围与人才储备提升到新的 高度。希望所有想要进入到说唱领域的朋友，无论 是喜欢看演出的，还是想要自己成为说唱歌手的， 都可以来联系我们。
壹本：在未来，信存者 ·说唱联盟希望为大众带 去怎样的作品？
总而言之，在未来，信存者将会吸纳更多身处澳 大利亚的优秀华语音乐人加入联盟，共同将华语 音乐文化向海外推广，建立起良好的音乐交流氛 围，同时也通过音乐促进华人与当地社群的交流。 我们是一群追太阳的人，就算被嘲笑说是重症白 日梦，但我们对音乐的热爱与信念将会永远留存。
信存者：目前的计划是我们信存者·说唱联盟接下 来每年都会出新的团队作品，我们的成员也会相互 合作创作更多新歌带给大家。但我们要做的远远不 只是创作歌曲而已，我们希望能够通过我们的努力， 让更多的人喜欢说唱音乐，关注音乐创作者的发 展。所以我们的团队将会扶持更多对说唱音乐有兴
年轻的生命，因无限热爱而生发最坚定的信念； 真挚的信念，因追求不凡而成就勃发的生命。信 存者·说唱联盟，信仰最真实的音乐，表达最真 挚的观点，他们用热爱与真诚行走在岁月之中， 凭激情与专业搭建起最闪耀的舞台，用歌声点亮 每一个怀抱梦想的心……
7
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
澳科学家研发新冠疫苗贴片！ 称有效性是常规疫苗的 11 倍， 可自行接种 ...
《每日电讯报》7 月 28 日报道，澳洲科学家正在 研发的新冠疫苗贴片，研究人员表示，这种贴片预 防 Omicron 变异毒株的效果是常规疫苗的 11 倍。 报道中称，昆士兰大学已在小白鼠身上进行了试 验，这意味着他们现已准备好进行人体临床试验， 这可能会彻底改变免疫接种的方式。 如果试验成功，这意味着人们可以通过贴片为自 己接种疫苗，而无需在医生或药剂师处预约接种。 疫苗贴片使用的方法很简单，只需把贴片上的铝 箔封条取下，然后按在手臂上，听到咔哒的声音 后保持 10 秒钟，就注射好了。 这 种 贴 片 通 过 5000 个 无 痛 微 针 将 药 物 渗 透 进 体 内， 且 无 需 像 辉 瑞、 莫 德 纳（Moderna）、
8
Novavax 和 AstraZeneca 疫苗那样冷藏储存。 试验表明，疫苗贴片可在 25 度的温度下储存至少 30 天，在 40 度的温度下储存一周 报道中称，这种疫苗贴片原本是用于治疗流感的， 但由于疫情的爆发，昆州大学的研究人员开始研 究如何将其用于新冠。 昆州大学的 Christopher McMillan 表示，这种 疫苗贴片抵御变异毒株的效果似乎比目前的新冠 疫苗更好。他说： “我们发现，与有针头的疫苗相比， 疫苗贴片抵御 Omicron 的有效性约有 11 倍。” “随着毒株的迅速变异，疫苗贴片将成为一种全 新的、更有效的武器，它不仅对新变异毒株更有效， 且更容易接种。”
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
西太银行将执行“合并办公”战略， 18 个月内合并 180 家分行
澳洲西太九号台新闻报道称，西平银行为节约成本， 正计划在 18 个月内合并超过 100 家分行。 根据其“合并办公”战略，西太银行将把一些分 行与拥有的其他品牌的分支合并，包括 St.George 银行、BankSA 和墨尔本银行。 西太银行目前在全澳有 800 家分行。 目前，该行已经合并了新州 Bega 和 Dubbo、北 领地的 Alice Springs 和达尔文，以及南澳 Port Pirie 的 21 家分行。
西太银行首席执行官 Peter King 说，“通过合并 办公，两处距离很近的分行可以在同一分行办公。 这为客户保存了实体银行，这也是对社区的长期投 资，同时客户也可以在同一分行办理业务，不必东 奔西跑。” King 还 表 示， 技 术 的 改 进 意 味 着 St.George、 BankSA 或墨尔本银行的客户将能够在任何西太 银行的分行进行现金交易。 与此同时，西太银行还宣布推出数字抵押贷款，最 快可在 10 分钟内获得审批。
9
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
白天这个时段用电免费！ 澳洲 4 万户家庭又能省钱了， 包括多个华人区
供电商正在向墨尔本 4.1 万户家庭提供上午 10 点 - 下午 3 点的白天免费电力，以缓解高峰时段 的电力需求。 据《先驱太阳报》报道，这项在澳洲率先开展的 试验将持续到 2026 年，那些没有太阳能的家庭 受益最大。 电 力 分 销 商 United Energy 创 立 了 这 项 名 为 “Daytime Saver（白天省钱）”的试验，以测 试基于时间的价格激励，是否会鼓励用户转变他 们的用电需求。 该 试 验 的 上 限 是 允 许 多 达 1.4 万 名 United
10
Energy 用 户， 以 及 2.7 万 名 CitiPower 和 Powercor 的用户享受该优惠。 那些参与试验的人，如果把三分之一的用电量挪 到中午，每年至少可以节省 100 澳元。 United Energy 有 资 格 参 加 的 城 区 包 括： Doncaster、Burwood、Glen Waverly、 Chadstone、Brighton、Mount Waverley、 Box Hill、Mulgrave、Dandenong 和 Mornington 半岛。 Citipower 则 为 墨 尔 本 CBD 和 内 城 区 供 电， 包 括 Docklands、St Kilda、Collingwood 和
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
Fitzroy。 Powercor 则覆盖了墨尔本的西部郊区和维州偏 远 地 区， 包 括 Ballarat、Bendigo、Geelong 和 Maryborough。 这些电力分销商已向所有零售商提供了这一电价 试验，零售商可以将其传递给用户。 新的收费标准鼓励消费者在上午 10 点至下午 3 点之间使用主要电器，这段时间将不会产生电费。 电器包括游泳池水泵、暖气或空调、洗碗机和洗 衣机。 没有屋顶太阳能的电动汽车车主，如果将至少三
分之一的车辆充电时间，从下午 3 点到 9 点转移 到上午 10 点到下午 3 点之间，每年将节省高达 132 澳元。 电动汽车委员会（Electric Vehicle Council）能 源和基础设施负责人 Ross De Rango 表示，这 项试验为电动汽车车主提供了一个“巨大的机会”。 他说：“许多电动汽车车主已经在家里安装了太 阳能，并在白天为汽车充电，但不是每个人都能 像购买电动汽车那样，轻松地在屋顶装上太阳能。” United Energy 的总经理 Renate Vogt 表示，向 更大规模的可再生能源转型的最大挑战之一，是 让客户了解在能源充足、成本较低的白天使用更 多电力的好处，而不是在传统的晚间用电高峰。
11
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
全球油价下跌， 澳洲燃油商却未下调价格， 澳财长发出警告 据《澳洲金融评论报》报道，全球油价下跌，但是 澳洲燃油商并没有相应调整价格，澳洲财长 Jim Chalmers 再次发出提醒。 在截至 7 月 24 日的六周内，基准新加坡 Mogas 95 汽 油 的 平 均 价 格 下 降 了 37.6 澳 分， 至 每 升 103.3 澳分，但在同一时期，驾车者节省的费用仅 为这一数字的三分之一。 新 州 驾 驶 员 权 益 组 织 NRMA 的 发 言 人 Peter Khoury 说 :“油价在下降，但下降得非常缓慢， 我们觉得这幅度并不大。” 本周的通胀数据显示，新建住宅 (+5.6%) 和汽车
12
燃油 (+4.2%) 是导致 6 月当季 CPI 上涨的最主要 因素。 阿德莱德是唯一一个汽油价格与全球油价下跌呼应 的首府城市，而乡镇地区油价仍处于高位。 “堪培拉在五周内几乎没有变化，”Khoury 说。 他表示 :“在一些首府城市，油价每天下跌不到 1 澳分，这意味着批发和零售价格之间的差距将在更 长时间内保持更大。” 尽管新加坡燃油价格从高点每升下降了 44 澳分， 批发价格下降了近 40 澳分，但全国零售价仅下降
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
了 19 澳分，“因此，消费者和运输公司仍有可能 省下一大笔钱”。 CommSec 估计每月的费用为 270.06 美元，比年 初高出 48 美元。 Commsec 表示，上周两个月的平均平滑零售毛利 率从每升 12.36 澳分升至 11 周高点 14.55 澳分。 当全球油价上涨时，燃料公司迅速采取行动提高汽 油价格，但对油价下滑却反应迟缓，“我很清楚这 一点，我们已经足够强硬了。”Chalmers 告诉记者。 “燃油公司需要确保价格下调，他们要知道 ACCC 正在监视他们。” 2 月俄罗斯入侵乌克兰后，汽油价格飙升。作为应 对措施，莫里森政府在工党的支持下，在 3 月份
的预算中将燃油消费税减半，每升 22.1 澳分。 临时的减税将于 9 月到期，财长坚称不会延长， 这只会增加通胀压力。一直在监测燃油价格的澳洲 竞争和消费者委员会表示，汽油税减免已经转嫁给 了驾车者。 国际竞争监督机构表示，自 6 月底以来，国际汽 油和柴油价格一直在下降，但提醒称，随着燃料库 存得到补充，零售价格下降需要时间。 “我们可以要求炼油商、进口商、码头运营商、批 发商和零售商提供有关燃油价格、成本和利润的信 息，”ACCC 的一名发言人表示。 “只要我们找到足够的证据，我们就会采取行动， 保护消费者免受燃油零售商的误导和反竞争行为的 影响。” 13
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
房价正以 40 年来最快速度下跌， 过去 3 个月已跌 5.3%
随着储备银行积极收紧利率，悉尼的房价正在以 近 40 年来的最快速度下滑。而本周对于购房者来 说，更多的加息之痛即将来临。 据《时代报》报道，CoreLogic 一份报告显示， 悉尼的房屋价值在 7 月份下降了 2.5%，在过去 的 3 个月里下降了 5.3%，这是自 20 世纪 80 年 代中期以来的最大季度跌幅。 墨尔本情况类似，房价正在以金融危机以来最快 的速度下滑，上个月下降了 1.6%，本季度下降了 3.7%。虽然房价在疫情期间飙升，但在今年年初 的几个月里已经放缓。 自储备银行在 5 月初加息以来，房价已出现了急 剧下跌。在全国范围内，房价在疫情期间提高了 28.6%，但自 4 月达到顶峰以来，现在已经下滑 了 2%。悉尼和墨尔本引领市场下跌，但到 7 月份， 布里斯班的房屋价值中位数也有所下降，下滑了 1.1%，霍巴特（1.2%）和堪培拉（1.4%）。 阿德莱德现在是全国增长最快的市场，当地房价 在上个月增长了 0.3%，一年来增长了 23.3%。 14
珀斯和达尔文的房价都增加了 0.2%。尽管大幅下 跌，悉尼房价仍比一年前增长了 2.1%，中位数为 135 万澳元。墨尔本上升了 0.2%，房价中位数为 96.7 万澳元。 堪培拉仍然是第二个最昂贵的市场，在过去 12 个 月中上涨了 10.9%，房价中值为 105 万澳元。在 整个疫情期间，澳洲各地的区域中心都记录了人 口增长和房价的提升。但即使是这些地区，也未 能幸免于加息的影响。 在过去的 3 个月里，Geelong 的房价下降了 1.1%， 纽卡斯尔下降了 2.2%，Illawarra 下降了 4.4%， 阳光海岸下降了 2.3%。仅在 7 月份，新州南部高 地的价值就下降了 3.1%。对住房市场的影响可能 会随着周二储备银行董事会会议的召开而继续。 预计储备银行将把现金利率提高半个百分点，达 到 6 年来的高点 1.85%。 联邦银行首席经济学家 Gareth Aird 称，上周的 通胀数据显示，消费者价格以 21 年来的最快速度 增长，这巩固了再次提高利率的理由。
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
一品脱啤酒要卖到 $15 ！ 澳洲啤酒税上调 4%， 涨幅达 30 多年新高
《每日邮报》8 月 1 日报道，从今天开始，澳洲 上调啤酒税，涨幅达 30 多年来新高。 报道中称，随着通胀率的飙升，澳洲的啤酒税上 调了 4%。一桶酒的成本将飙升约 4 澳元，至近 74 澳元，而酒吧一品脱啤酒的价格将飙升至约 15 澳元。 目前，澳洲已成为全球啤酒税第四高的国家，啤 酒游说团体正恳求工党政府在 10 月的预算中大幅 减税，以缓解啤酒爱好者的痛苦。 Brewers Association 的 John Preston 向 澳 洲 九号台新闻透露：“我们认为上届政府有机会在 预算案中削减啤酒税，我们得到了很多人的支持， 但令人失望的是，这没有发生。” “联邦政府可以介入并采取一些措施，我们将在
10 月预算案公布前与新政府进行讨论。” 2023 年 2 月，饮酒者将面临另一次涨价，涨幅 可能更高，12 月的通胀率预计将达到 7.75%。 Preston 表示：“澳洲人的啤酒税几乎比任何其 它国家都高。可悲的是，我们现在看到了这带来 的影响，酒吧顾客可能很快就需要为一品脱啤酒 支付约 15 澳元。” 报道中还称，财长 Jim Chalmers 似乎不太可能在 他的第一份预算案中削减啤酒税。联盟党政府去年 3 月曾计划削减 50% 啤酒税，但在最后一刻被取消。 Preston 补充道：“这只会对政府每年约 70 亿澳 元的酒类消费税收产生微小的影响，却会对啤酒 爱好者以及苦苦挣扎的酒吧和俱乐部产生巨大的 影响。”
15
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
澳洲房价跌跌不休， 下滑速度创 14 年新高！ 专家：加息恐致情况进一步恶化
16
澳洲广播公司 8 月 1 日报道称，CoreLogic 公布 的最新数据显示，澳洲房价正以 14 年来最快的速 度下滑。而且，随着澳联储继续加息，市场情况“可 能进一步恶化”。
此前，澳洲偏远地区的房价涨幅甚至更大，在两 年时间里上涨了 41.1%，这是因为疫情期间远程 办公逐渐成为主流，大量人口离开城市前往更远 的区域居住。
最新公布的数据显示，自 5 月初以来，澳洲房价 中位数下跌了 2%，至 74.7 万澳元（含独栋房屋 和公寓）。
7 月，悉尼房价中位数下跌了 2.2%（季度下跌 4.7%）。Lawless 表示：“悉尼房价下滑速度尤 其快，我们看到了近 40 年来最大的房价跌幅。”
CoreLogic 研究负责人 Tim Lawless 表示：“尽 管房价才 开始下跌三个月……但下 跌速度堪比 2008 年全球金融危机爆发，以及上世纪 80 年代 初的急速下跌。”
尽管如此，悉 尼一栋普通独栋房 屋的价格仍在 135 万澳元左右，一套普通公寓的价格约为 80.6 万澳元。
Lawless 强调，这是全球金融危机和上世纪 80 年 代衰退以来，“最快的房价下跌速度”。
墨尔本和霍巴特的房价也加速下跌，上个月均下 跌了 1.5%，堪培拉的房价下跌了 1.1%，布里斯 班下跌了 0.8%。
但他也指出，从 2020 年年中（新冠疫情期间房 市低点）到 2022 年 4 月（全国房价达到顶峰）， 澳洲房价飙升了 28.6%。
另 一 方 面， 达 尔 文、 阿 德 莱 德 和 珀 斯 是 7 月 仅 有 的 三 个 房 价 上 涨 的 首 府 城 市（ 上 涨 了 0.2%0.4%），但自 5 月澳联储开始大幅加息以来涨速
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
已减缓很多。
回到 2021 年 4 月前后的水平。”Lawless 表示。
“短而快”
澳洲广播公司报道称，房价下跌得多快（以及下 跌多少）将取决于未来几个月澳联储加息的力度。
“我认为这次下行将类似于全球金融危机那次， 将短而快。”Lawless 表示。 根 据 CoreLogic 提 供 的 数 据， 全 球 金 融 危 机 期 间，澳洲房价中位数在 11 个月的时间里下跌了约 8.5%。 Lawless 表示，房市下滑正在“加速”，如果“当 前下滑变得比全球金融危机期间还糟糕”，他不 会感到惊讶。 他指出，主要的区别在于现在政府和央行下定决 心要撤回数万亿澳元的刺激措施，迫切想要降低 通胀（而不是像 2008 年金融危机后所做的那样 将其注入全球经济）。 很多分析人士预测平均而言澳洲房价将下跌 10%20%（从顶峰到谷底）——两个最昂贵城市悉尼 和墨尔本可能遭受最大跌幅。 但即使更糟糕的情况出现，也不会大幅提高住房 可负担性。 “如果我们看到全国房价下跌 15%，房价也只会
买方市场和飙涨的房租 Lawless 表示：“现在市场已经变得非常有利于买 方而非卖方，尤其是在悉尼和墨尔本这样的市场。” “买方回到了主导地位，有更多选择，紧迫性也 降低了。但对卖方来说，这意味着他们需要在价 格预期上更现实一些。” 由于房东的还贷额增加，且越来越多的留学生及 外国工人返澳，房租也在迅速上涨。 “ 澳 洲 很 多 地 区 的 空 置 率 只 有 1% 左 右 或 更 低。”Lawless 补充表示，“如果你回顾一下之 前的数据，很少能看到房租一年上涨 3%-4%。” 但上个季度，全国平均房租上涨了 2.8%——过去 一年里上涨了近 10%。 Lawless 表示，展望未来，租客面临的压力可能 越来越大。“如此高的租金肯定会带来一些负面 的社会影响，目前租金增速还没有出现任何放缓 的迹象。” 17
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
全澳二手房挂牌量激增， 房价加速下跌，卖家承压
据《澳洲金融评论报》报道，SQM Research 的 数据显示，7 月份全国住宅挂牌量跃升 7.1%，每 个首府城市的二手房挂牌量都在大幅上涨。 布里斯班的库存水平上涨了 11.1%，是所有城市 中涨幅最大的，其次是阿德莱德，上涨 9.9%，堪 培拉（9.6%）。 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，随着需求暴跌，大多数卖家都难以出售。
18
“卖家 7 月份的销售努力基本上没有成功，”他说。 “现在所有城市都有明显的挂牌量上升趋势，因 为买家的兴趣下降了，最终是全国房地产低迷的 现状。我们现在看到了多年来最低的吸收率。” “今天的加息将进一步减少进入市场的买家数量。” Christopher 表示，在市场上待售 1 至 6 个月的 房屋数量上升了 14.1%，表明房子很难卖出去。
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊
“这是一个相当大的涨幅，因为秋季期间的库存 过剩根本没有改变。” “因此，旧库存正在与新上市的二手房竞争，并且 越来越多地向卖家施加压力，以降低他们的要价。”
6257 套。 Christopher 表示，“我预计今年晚些时候不良 房源会增加，因为利率将给家庭带来更大的压力”。
“虽然自 2 月以来要价一直在向下调整，但如果 业主确实想在今年春天出售，则需要进一步妥协。”
“目前，价格下跌是由买家需求下降导致的，但 如果不良房源大幅增加，我们可能会看到更多的 强制出售，这会拖累价格进一步走低。”
悉尼卖家已在 7 月份将要价平均下调了 1.3%，而 墨尔本卖家则下调了 0.6%。在全国范围内，要价 下降了 0.7%。
随着经济衰退的加深，房价在 7 月份加速下跌， 其中悉尼下跌 2.2%，墨尔本下跌 1.5%。在全国 范围内，价格下跌了 1.3%。
7 月期间，不良房产挂牌量再次上涨，，但和疫 情之前比仍处于低位。
Jarden 首席经济学家 Carlos Cacho 在简报中写 道，鉴于利率上升的步伐，现在预计价格下跌的 速度会更快。
新州 7 月份上涨 5.8%，昆州上涨 6.4%，南澳上 涨 7.6%，塔州上涨 12.3%，维州上涨 1.4%。 在 全 国 范 围 内， 不 良 房 源 增 加 了 4%， 达 到
他预计 2022 年价格将下降 10%，2023 年将下 降 5% 至 10%。他此前曾预测今年价格将下降 5%， 明年将下降 10% 至 15%。 19