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热情洋溢广泛倾听华人诉求，动力十足力图完善社区风貌 ——团结众人，齐心向未来！ 压力山大！ 澳人生活成本居高不下，兼职干副业人数创纪录 澳洲数百家银行关闭， 成千上万客户受影响 澳洲多地公寓不跌反涨， 房价飙升20%，包括华人聚居区... 澳洲越来越多人呼吁4天工作制！ 有公司已经实施，老板：工作效率明显提高 3个月蒸发$1624亿！ 全澳住宅总价值跌破$10万亿大关，澳联储将放缓加息步伐 最新民调：43%的澳人支持改制共和，支持的男性多于女性 欠债$8300万，昆州又一开发商破产！ $5亿地产项目陷入危机
3 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 热情洋溢广泛倾听华人诉求， 动力十足力图完善社区风貌。 团结众人，齐心向未来！ 跨越山河万里，调转星河海洋，广博的土地赋予 生命无限可能，崭新的国度成就人生前途无量。 繁华世界里，总有人坚持信念；生活旅途中，总 有人思索奋斗。本期壹本将专访Andy Xing，一 位年轻的开拓者。 Andy Xing，一位来自中国河北秦皇岛的第二代 移民。3岁时他跟随他的父母来到了澳大利亚， 至今，他已在澳大利亚度过了将近二十年。他在 澳大利亚生活、受教育、工作，深刻地与这片土 连接在了一起。Andy是很多地方文化组织的成员， 最近还在江苏中秋节晚会上做了演讲。他经常参 加中国文化活动，比如中秋节和新年节。 大学里，Andy主修国际关系，重点是全球亚洲/ 亚洲研究和中国研究，明年他还将攻读管理硕士 （商业）。Andy从事过许多不同的职业，因此 也掌握了各种各样的专业知识及实践经验。他曾 任文化桥研究所的前任分部主任，该研究所是一 个独立的公共政策智囊团，致力于寻找改善澳大 利亚文化互动和融合的解决方案。Andy刚入职 文化桥研究所分部时人员和资源都相当匮乏。在 他的不懈努力下，文化桥研究所分部逐渐发展成 六个运营团队，包括分析师、顾问、人力资源、
4 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 十美，毫无缺陷，它也仍存在需要改善的地方。 Burnside需要为年轻人提供更多的经济机会，它 的多元文化必须体现在它的治理方式上，我们应 该欢迎带来新思想、新体验和渴望在这里建立生 活的新移民。纳税人的资金应该公开透明，且以 最大的效率使用。这些期待是可能实现，也应该 实现的，但要达成这样的现实，需要有精力和想 法的人去实际推动与践行，这也是我为什么会参 加议员选举的原因之一。 壹本： 为四大会计事务所之一工作，您最大的感 受或收获是什么？ Andy Xing： 我丰富的工作经历给予了我许多处 理事情的技能，这对我担任议员，处理各种适宜 也十分有帮助。举个简单的例子，在工作中，我 必须快速适应新问题、新数据和新想法；我需要 与来自各行各业的各种利益相关者进行谈判，以 找到双方都同意的解决方案；我必须提出观点制 定计划并参与影响大型企业未来的决策会议。我 们为客户所做的工作体量很大，同时还会受到大 量监督审查。如果进展不顺利，那么客户很可能 会遭受损失。为了避免这种情况，我在工作中会 营销、活动和执行团队。此外，Andy还曾担任 Burnside 委员会青年委员会/董事会的前任主 席。目前，他在一家全球“四大”专业服务公司 担任顾问，帮助企业为自己的未来发展做出更好 更有远见的决策。而在此之前，他还是联邦银行 的一名银行工作者，帮助日常澳大利亚人为他们 的未来积累财富。 如今议员选举在即，为了更好地改善社区风 貌，为更多居民带去便利，也为了实现自己的 人生追求，Andy参加了 Burnside 市选举的 Kensington Park 区（投票郊区：Kensington Park、Leabrook、Hazelwood Park、Beulah Park）。 壹本：您参加议员选举的初衷是什么？ Andy Xing： 我参加地方选举是因为我想分享 我在生活中获得的机会，也想为更多人带去机 会。我相信，人们的团结与互助、开放与包容， 能够让Burnside的生活变得更加美好。在我眼 里，Burnside是南澳大利亚最好的地区之一： 安全、繁荣和美丽。当然，这并不意味着它十全
5 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 始终保持高度警惕，以确保我的工作保持高效高 质。在我看来，帮助企业和组织提高运营效率和 质量是一种荣幸；帮助他们省钱、开拓新市场并 成功实现目标总是令人兴奋。 壹本： 在工作期间您遇到过困难或问题吗？如果 有，您是如何克服的？ Andy Xing： 当然，这种性质的工作总是会带来 挑战。有时可能很难快速了解客户的要求或项目 的规格。许多项目要求我们快速熟悉新技术、新 程序和新数据。所以我需要学习如何有效地平衡 不同的优先事项。此外，作为团队的一员，我还 需要高效地推进工作，包括当人们彼此意见不一 致时。我很高兴能够在工作中学习并掌握这一系 列处理事务的能力。正如我所在组织的一位领导 告诉我的那样，每个人都会犯错，而我们就是在 遭遇错误与解决问题中学习与成长的。 壹本：您认为华人社区当前的处境如何？ Andy Xing： 许多生活在澳洲的华人都或多或少 地面临着语言和文化障碍，而这可以说是他们充 分参与澳大利亚社会的最大阻力。因为这意味着 他们难以深入了解政府的相关政策，遇到问题时 也不知道应该联系哪些部门解决。更糟糕的是， 澳洲社会还存在部分对中国存在偏见的公众人物， 他们甚至会对中国人发表攻击性言论。
6 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 近几年，COVID-19 大流行也增加了我们面临的 歧视。这也意味着当移民抵达澳大利亚并在我们 的社区定居时，政府对他们的支持很有限。在实 际生活中，某些雇佣大量澳大利亚华人的行业中 存在经济歧视和贸易壁垒。但一切问题都有解决 改变的可能，作为华人社区的一员，我们必须齐 心协力发出我们的声音，提出我们的诉求，并尽 力使我们的主流社会中出现更多的亚裔代表。 壹本：您希望为社区发出什么样的“新”声？ Andy Xing： 据我所知，在南澳或澳大利亚，没 有多少和我——一个来自中国的年轻移民——背 景相似的从政者。这种情况应该得到改进。因此， 我希望为以下两个团体发出新的声音。第一个是 年轻人，他们存在许多需求，而这些需求在政治 中往往没有得到充分体现。二是多元文化团体， 我自己的背景是华人，但这并不代表我只会代表 华人社区的观点。我的愿望是将真正独立的政治、 独特的视角和新想法结合起来，让这些社区能够 向主流社会发出声音。我想把人们聚集在一起， 而不是分裂他们。我希望为Burnside的人们带 来真正的改变，能让更多人的诉求被听到——尤 其是那些过去曾被忽视的群体和观点。 澳洲有很多中国留学生和新移民，怎样发挥他们 的潜质？我认为首先要摆正游子和主人的位置。 积极主动地参与主流社会的活动，而不是浪费青 春的大好时光。当年中国文人唐伯虎曾说“人生 在世数蜉蝣，转眼乌头換白头。”因此，大家不 要辜负青春时光，不要辜负祖国和家长，勇于探索， 博击障碍和困难，去争取胜利。在这方面，我愿 意做排头兵，和中国的年青移民与留学生们一起 去开创新局面。世界是属于年轻人的！ 壹本： 相较于其他竞选者，您认为您最大的优势 是什么？ Andy Xing：我相信我将成为多元化的Burnside 社区的优秀代表，因为我能够从年轻人、在中国 家庭长大的移民以及在当地长大和生活的人等多 个角度来看待现实问题。我还具有公共政策方面 的经验，包括从零开始领导一个智库（文化桥研 究所）和建立六个运营团队。作为伯恩赛德委员 会青年委员会的前任主席，我熟悉政府并与不同 政治派别的人一起工作。我的成长经历、教育和
7 职业生涯让我拥有了真正的全球视野。我还具有 多重学科经验，包括公共政策、咨询、商业和金融。 我的咨询工作也意味着我总是与来自不同专业和 背景的人一起工作，从有新创业/商业想法的年 轻大学生到经验丰富的 C 级高级管理人员，试图 帮助他们解决问题并发展他们的业务——所有这 些经验与政府事务的处理都是高度相关且行之有 效的。 壹本：如果顺利当选，您计划在哪些方面做出改变？ Andy Xing： 我的计划涉及广泛且基于现实，我 的网站提供了基本概述。以下是我的一些计划： 让理事会为社区服务 倡导多样性并赋予下一代权力 支持当地遗产 支持艺术和文化 支持当地企业和企业家 投资于我们的教育 建设美丽且持续发展的Burnside 设置费率上限 为老龄人口提供更多帮助 合理规划交通系统 建造无障碍的Burnside。 我相信，作为一个与当地社区紧密相、同时也与
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 当地华人社区和其他多元文化社区紧密相连的年 轻一代，我可以充当一座“活的桥梁”，将不同 的人和想法聚集在一起，以实现建设更美好未来 的共同目标。 壹本：您有什么话想对选民说吗？ Andy Xing： 对于说中文，尤其是以中文为第一 语言的南澳人来说，积极参与社区活动是非常重 要的。我骄傲于自己是一个南澳大利亚人，我爱 我所生长的这片土地，这座名为Burnside的城市。 我也很自豪我能够在一个中国家庭长大，拥有一 些传承自中国的传统价值观和讲普通话的能力。 我鼓励读者和更广泛的社区理解并相信人们可以 对不止一种文化产生积极的感受。我还想请人们 根据我所创造的改变来评判我，而不仅仅是我说 的话。我不会只做象征性的承诺，我将采取实际 行动来践行自己的目标，真正赢得大家的信任。 开阔之眼界，丰富之学识，创新之理念，不凡之 能力。Andy Xing怀揣着对未来的向往，对社区 的责任感，始终奔走在前。他年轻的生命蕴藏着 无限的可能，而他也必将亲手摘下最芳香的梦想 果实。
9 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 压力山大！ 澳人生活成本居高不下， 兼职干副业人数创纪录 当澳联储在5月首次开始加息时，银行通常会迅 速将更高的利率传递给抵押贷款持有人，但却不 太愿意提高储蓄利率。 然而，RateCity研究总监Sally Tindall表示， 一些银行现在正积极追赶储蓄者。 她表示，由于官方现金利率上升，抵押贷款的资 金成本不断增加，储蓄者的存款正成为资金组合 中越来越重要的一部分。 “这就是为什么现在最低利率的住房贷款供应商 主要是银行，而不是我们已经习惯的非银行贷款 人。” 四大银行都已经宣布跟进澳联储9月加息的决定， 但国民银行和澳新银行还没有宣布提高其任何储 蓄利率。 SBS网站报道称，澳洲从事副业的人数创新纪录。 在第二季度，大约有90万人从事一份以上的工作。 这意味着上一季度有6.5%的工作人口从事多份 工作。 澳洲统计局劳工统计负责人Lauren Ford说：这 是自1994年以来的最高比例，比疫情前的水平 高出约0.5个百分点。 澳洲工会理事会负责人Sally McManus说，人 们没有其他选择，只能从事多份工作来支付账单。 家庭预算因生活开支的增加而受到打击，第六季 的的整体通胀率达到6.1%。 “这是在我们最大企业的利润不断攀升，劳动生 产率处于十年来最高水平的时候。这恰恰表明， 有必要更新我们的工作场所法律，以推动工资再 次上涨。” 竞争激烈的劳动力市场也反映在了这一季度的劳 动力统计数据中，已填补的工作岗位增加了2.2%， 空缺岗位增加了3.1%。另外，第二季度的工作时 间也提高了2.9%。 NAB经济学家Alan Oster说，较高的利率最终 会开始侵蚀可支配收入，迫使家庭控制支出。 利率上升可能会伤害到抵押贷款持有人，但这也 意味着储蓄者终于得到了不错的利率。
10 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 澳洲数百家银行关闭， 成千上万客户受影响 关变化的通知，并直接与他们需要的服务联系起 来，以继续进行他们的银行业务。对于那些刚开 始使用数字银行的客户，或者可能需要更多帮助 的客户，我们将提供专门的支持和宣传，以使过 渡更加容易。” 然而金融服务联盟（FSU）表示，关闭分行是银 行最新一轮“削减成本”的措施，将影响成千上 万的客户。 “自2021年1月以来，西太银行关闭了225家 分行，显然西太平洋银行对整个澳洲的社区毫不 关心。” 西太银行表示，它将协助受关闭影响的分行的员 工在公司内部找到新的工作。 “我们有一个强大的程序来帮助员工在西太集团 内部寻找新的工作机会，这意味着大多数受影响 的员工都能获得一个新的岗位，并在集团内继续 他们的职业生涯。” 联邦银行采取了与西太银行类似的策略，正在关 闭3家位于新州和南澳的分行。这些分行均位于 澳洲邮政门店的300米范围内，这些澳邮门店可 以提供98%的交易服务。 《每日邮报》报道称，随着银行走向数字化，澳 洲各地有数百家银行分行关闭，影响了成千上万 的客户。 西太银行自去年1月以来已经关闭了225家分行， 本月还将关闭24家分行并裁减103个工作岗位。 根据首席执行官Peter King的说法，此举意味着 到2023年5月，4000个工作岗位可能会消失。 上个月，西太银行关闭了24家分行和珀斯的一个 呼叫中心。7月，该银行又关闭了24家分行。 该行正在寻求合并其品牌办公场所，与St George银行、墨尔本银行和BankSA及其他服 务机构建立共同的服务门店。 在全国范围内，总共会有21家合并店，这些门店 已经在Dubbo、Lithgow和Port Stephens运营。 西太银行将持续关闭分行归咎于前往分行的客户 数量减少。 该行发言人说：“我们有超过500万的数字活跃 客户，我们正在投资服务以补充客户选择办理业 务的方式。我们采取措施，确保客户提前得到有
11 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 澳洲多地公寓不跌反涨， 房价飙升20%，包括华人聚居区... 阿德莱德、珀斯和达尔文等可负担地区的房屋 房价也在逆势上扬，阿德莱德北部地区，如 Davoren Park、Para Hills、Elizabeth Grove 和Elizabeth South，年度涨幅最高，分别为 40.5%、39.5%、38.5%和38.1%。 Barossa的Mount Pleasant、昆州Wide Bay 的Gin Gin和新州New England的Warialda 的房价分别攀升了49.2%、41.7%和41.1%， 达到了新的高度。 Lawless表示，实惠的房价让这些地区避免了市 场调整的影响。 数据显示，全国约1/7地区的房屋价格现飙升 至2020年3月以来的最高水，尽管8月下滑了 1.6%。达尔文有63%的区达到了高点，阿德莱 德排名第二，占45.8%，珀斯占32.8%。相比之 下，ACT、霍巴特、墨尔本和悉尼的房价最近几 个月都有所下跌。 悉尼房屋价格自1月以来一直在下降，墨尔本自 2月以来一直在下降，现在比各自的峰值分别低 7.4%和4.6%。公寓更具有弹性，全国有1/5地 区的价格仍保持在周期性高点。 尽管全澳的房屋价格都在广泛下降，但 CoreLogic数据显示，在过去的12个月里，墨尔 本一些内城区的公寓价格却飙升了近21%。 据《澳洲金融评论报》报道，East Melbourne、 Southbank、Docklands以及North Melbourne的公寓价值都在强劲上涨，分别跃升 了20.9%、19.6%、16%和14.1%，达到2020 年3月以来的最高水平。中介Geoff White表示， 在疫情期间房屋价格出现异常涨幅后，买家现正 将目光投向公寓。 White说道：“墨尔本房屋市场有相当大的增长， 尤其是疫情期间，而公寓则相对低迷，现在人们 发现了它的价值，尤其是一些优质公寓。”在悉尼， 外西的Macquarie Fields以及西区的Rooty Hill 和Mount Druitt的公寓价值也攀升至大流行以 来的最高水平，分别增长了11.8%和12.1%。 布里斯班Logan-Beaudesert的Waterford和 Moreton Bay的Woody Point的公寓价格取得 了首府城市中最好的增长，分别跃升了28.3%和 31%。CoreLogic研究总监Tim Lawless指出， 公寓市场的价值通常没房屋上升那么多，而且很 多房源都容易负担，所以受利率的影响较小。
12 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 澳洲越来越多人呼吁4天工作制！ 有公司已经实施， 老板：工作效率明显提高 职工作时间从38小时减少到32小时，或是从5 天改为4天。 该工会在提交的文件中表示，这一改变将“使所 有员工有更好的机会平衡工作与个人责任”。 ANMF还指出，澳洲在1983年最初引入38小 时工作制时，“是考虑到非常不同的国内背景”。 澳洲护士和助产联合会（ANMF）呼吁政府将标 准的每周五天工作制削减为4天，以提高工作效 率，并改变澳人的工作方式。 据澳洲七号台9月18日报道，联邦议会一个调 查组目前正在调查工作对照顾人责任的影响，报 告将于明年2月发表。ANMF维州分会已经向该 调查组提交了一份报告，推动将工作者每周的全
13 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 ANMF维州分会助理秘书Paul Gilbert告诉七号 台，38小时是一个“神奇数字”的观念已经过时了。 他说：“所有的证据都表明，（每周工作四天） 是有回报的。”“目前，我们有数量惊人的人在 休假，疲惫不堪。” 转为四天工作制的势头在澳洲越来越大，并且已 经在一些工作场所实施，并且很成功。 Our Community的创始人Denis Moriarty表 示，自从该公司转为四天工作制以来，员工的工 作效率达到了前所未有的高水平。 他说：“员工们在这四天里做了更多的工作，他 们来上班时更有活力，更投入。” 这一理念也在世界各地流行起来，目前冰岛85% 的劳动力每周只工作4天，加拿大、英国、美 国、西班牙、日本和新西兰也开始试行这一制度。 Gilbert则表示，为了使这一拟议的变化真正得以 实施，首先需要开始展开对话，讨论政府如何能 够真正实现它。 “我们必须就此展开对话，是什么阻碍了它的实 现，以及我们如何缓解这些问题？”
14 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 3个月蒸发$1624亿！ 全澳住宅总价值跌破$10万亿大关， 澳联储将放缓加息步伐 15倍，Meta目前的市值约为4570亿美元（约 合6660亿澳元）。 可以预料到的是，澳洲居民住宅总价值还会下跌， 而且预计会一直下跌到2023年。 统计局表示，今年二季度，新州、维州、塔州和首 都领地的住宅总价值均出现下跌。而二季度全澳住 宅的均价为92.15万澳元，下跌了1.89万澳元。 目前，新州的住宅均价最高，为117万澳元。其 次是首都领地（99.15万澳元）和维州（93.89 万澳元），最低的是北领地（54.21万澳元）。 自今年5月以来，澳联储已加息2.25%，当前现 金利率为2.35%，创下了自2015年1月以来的 最高值。 澳联储行长Philip Lowe表示，后续还会进一步 加息，但加息速度可能会放缓。 Realestate网站报道称，随着澳洲房价从创纪录 的高点回落，全澳房产的总价值跌破10万亿澳元 大关。澳联储行长表示，后续加息的速度将会放缓。 澳洲统计局本周公布的数据显示，今年二季度， 全澳住宅地产的总价值为9.98万亿澳元。而在今 年一季度，这一数字曾高达10.14万亿澳元，3 个月下跌了1624亿澳元。 统计局指出，这是自2020年二季度以来，全澳 居民住宅总价值首次出现季度下跌。 Realestate网站报道称，尽管和一季度相比有所 下跌，但和1年前的8.8万亿澳元相比，澳洲房 价依然有着显著增长。 值得一提的是，澳洲居民住宅总价是澳股市值的 4倍多，目前澳股总市值约为2.47万亿澳元。 这一数字还是Facebook母公司Meta的市值的
15 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 最新民调： 43%的澳人支持改制共和， 支持的男性多于女性 周五将进行国会吊唁动议。在堪培拉国会大厦举 行的全澳哀悼会将是公共假日的重要活动，联邦、 州及领地领导人都将出席。 女王国葬仪式于周一晚举行，在悉尼的St Andrew's Cathedral，长椅上挤满了哀悼者，他 们在现场观看了直播，还进行了庄严的合唱礼拜 和45分钟的鸣钟。 澳洲总理助理部长Patrick Gorman表示，澳洲 与英国的关系十分密切，女王逝世后所表现出来 的团结在提醒着人们注意这些关系。 他于周二向澳洲广播公司透露：“周四进行全国 哀悼时，我们将看到更多有关女王伊丽莎白二世 与澳洲深厚关系的审视和反思。” 《每日邮报》9月20日报道，民调显示，不到一 半的澳人认为澳洲应该改制共和，其中支持的男 性多于女性。 报道中称，澳洲总理Anthony Albanese正 在返澳的途中，此前他与2000多人在西敏寺 （Westminster Abbey）参加了女王的国葬仪式。 尽管出于对女王的尊重，Albanese一直不愿谈 及改制共和的事，但据周二公布的Guardian Essential民调显示，43%的澳人支持改制共和。 其中，有52%的男性支持改制共和，高于女性的 35%。 澳人将有机会向女王致敬，周四为全澳哀悼日，
16 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 欠债$8300万， 昆州又一开发商破产！ $5亿地产项目陷入危机 Street Village项目的开发商，正是Nerang Street。目前，该公司已由破产管理人接手，他 们将与债权人会面决定公司的未来。 Nerang Street欠无担保债权人约4000万澳元， 其中包括拖欠大型建筑公司Tomkins的1620万 《每日邮报》报道称，布里斯班地产开发商 Nerang Street Pty Ltd欠债8300万澳元，进入 破产管理程序。由该公司负责的一个价值5亿澳 元的开发项目，也因此前途未卜。 报道称，Southport黄金海岸医院旧址Queen
17 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 澳元。 此外，Nerang Street还欠有担保债权人4300 万澳元，包括一些当地的建筑公司。 《每日邮报》报道称，Nerang Street有超过一 半的债务是欠澳洲最大私营建筑商Hutchinson Builder。此前，Hutchinson Builder曾借给 Nerang Street2200万澳元。 Nerang Street目前由Robson Cotter Insolvency Group接手，公司负责人是David Blanck和 Alex Crooke。 两人还分别是Queen Street Village项目投资公司 之一Property Solutions的常务董事和财务总监。 债权人收到的一份评估报告称，Nerang Street 陷入财务困境的原因包括：房市估值变化，无法 满足资金安排，以及此前疫情的普遍影响。 破产管理者警告称，公司资产的出售或回收可能 会出现“巨大”缺口。 目前，一些债权人已经开始回收抵押物。 总体规划案显示，在黄金海岸医院旧址兴建的 Queen Street Village，是一个混合用途的城市 开发项目，包括中心广场、零售和餐饮区以及住 宅和商业区。
