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澳亚艺术节“月灯小径”主题灯展已开放！ 花灯闪烁，小径蜿蜒，观赏正当时 澳联储连续加息，房贷一族压力山大！ 近三分之二房主担心无法还贷 降雨持续，澳洲水稻种植受影响， 恐现大米短缺 澳洲带薪产假将上调至26周，育儿津贴增加$6499！ 2024年7月生效 澳洲房价跌跌不休，大量买家趁机出手， 清盘率连续两月回升 澳租房危机愈演愈烈，上百城区房租超过月供！ 房东每年“躺赚”上万 财长警告：通胀是澳洲经济“头号公敌”， 圣诞前后恐达峰值7.75% 社会服务部长警告：上届政府留下万亿债务， 澳人明年“处境非常艰难” “还不上贷款？别硬撑！” 澳洲银行协会呼吁洪灾灾民：有困难及时求助
3 澳亚艺术节“月灯小径” 主题灯展已开放！ 花灯闪烁，小径蜿蜒，观赏正当时。 “花灯展览”历来是澳亚艺术节最受欢迎的活动 之一。而在今年的“月灯小径”中，人们可以沿 River Torrens至Karrawirra Pari，欣赏数十个 巨型花灯。其中还包括广受欢迎的 长达40米的 香港龙花灯。 今年的花灯展将从10月20日开始，一直持续到 10月23日。前两日的开放时间为下午5点到晚 上10点；后两日的开放时间为中午12点到晚上 10点。 在以往的澳亚艺术节中，阿德莱德最著名的食品车 总是会参加“月灯大游行”，因此人们常常会早早 到场，占据游玩的最佳位置。今年人们也可以早些 入场，欣赏纪念中秋节的传统花灯，近距离感受传
4 统工艺的神奇。待到天色渐晚，月灯小径那令人惊 叹的美丽会完全显露在人们眼前，彼时一定会赢得 人们的阵阵赞叹。 而除了欣赏各色花灯之外，人们还可以在现场穿过 由著名艺术家祖天力新设计的恩典之门，欣赏各色 巡回表演、木偶戏和活力满满的现场音乐。此外， 人们还可以参加月灯小径的互动工作坊，例如书法、 折纸等等。 澳亚艺术节的艺术总监Annette Shun Wah曾表 示：“Moon Lantern Parade一直是（澳亚）艺
YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 术节的核心......（现场）会有快闪演出、摊位、 光影艺术，人们可以选择适合的时间放慢自己的脚 步去细细观赏。这是非常亲密的体验。”显然，这 个观点仍然适用于今年的Moon Lantern Trail， 相信那些屹立在光影之间的艺术品，必将继续给人 们带去深刻的体验。
6 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 澳联储连续加息， 房贷一族压力山大！ 近三分之二房主担心无法还贷 们知道对于面临更高利率的房主来说，这是一个 艰难的时刻。” 除了削减家庭预算外，接近一半的房主考虑在未 来12个月内重新按揭。 虽然近一半的澳洲房主说他们想重新按揭以获得 更好的利率，但他们也因为复杂性和时间成本而 迟迟没有行动。 还有一些人并不打算这样做，因为他们认为经济 利益太小，或者他们不确定重新按揭的最佳时机， 因为利率在不断变化。 “对一些人来说，重新按揭住房贷款可能有助于 节省资金和改善整体财务状况。但是澳人现在越 来越忙碌，所以重新按揭并不在他们考虑的首选 办法之列，这也是可以理解的。” 由于利率连续上升开始影响房主的预算，大多数 借款人对抵押贷款的偿还感到担忧。 AMP银行的研究显示，由于澳联储继续提高利率， 以控制急剧上升的通货膨胀，64%的房主担心能 否偿还房贷。 在澳央行今年连续第6次加息，将现金利率提高 了0.25%之后，目前的利率为2.60%。 在过去12个月里购买了房屋的年轻澳人对现金利 率的提高感受最深，74%的44岁以下的人感受 到了这一影响。 为了应对加息，58%的人说他们不得不通过削减 食品和衣服等项目的支出来扩大家庭预算。 AMP银行集团执行官Sean O'Malley说：“我
7 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 降雨持续，澳洲水稻种植受影响， 恐现大米短缺 行“冲销条款”。按照这一条款，如果种植者没 有达到承诺的稻谷数量，就需要缴纳一定的费用。 “我知道一些种植者担心，即使他们不是因为自 己的过错，而是因为持续的潮湿条件而无法种植， 他们也可能会被强制执行冲销条款。” “鉴于这些担忧，我想让种植者知道，公司已经 考虑了冲销条款，并决定，如果种植者今年因潮 湿的天气条件而无法种植，将不执行冲销费。” 澳洲新闻集团指出，拉尼娜是目前肆虐澳洲东南 部的洪水的罪魁祸首，悉尼在2022年录得有史 以来最潮湿的一年。气象局预计，虽然这种天气 模式在春季会越来越弱，但它“可能会持续到 2023年初。” 一份相关报告指出，“气象局的扩展和长期预测 显示，澳洲东部大部分地区的降雨量可能高于平 均水平。这反映了几个关键气候驱动因素的影响。” 澳洲的主要水稻种植商已经指出，拉尼娜现象正 在给生产带来问题，人们一直担心潮湿的天气会 影响水稻的种植工作。 澳洲的一家向全球出口粮食的公司SunRice已经 写信给股东说，这种天气模式对种植水稻的准备 工作“是令人头痛的”。 尽管额外的雨水对“水稻种植来说是件好事”， 但据董事长 Laurie Arthur说，“洪水的威胁也 是许多种植者所关心的”，而且已经出现了延误。 “我一直在与一些种植者交谈，我知道水稻准备 工作极具挑战性，一些种植工作已经被推迟。” “我在Moulamein的自己的农田也是这种情况， 我在那里记录的降雨量在一年中的这个时候是前 所未见的。” 该公司已经向种植者提供了一些救济，选择不执
8 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 澳洲带薪产假将上调至26周， 育儿津贴增加$6499！ 2024年7月生效 后，新生儿父母将获得更多的灵活性。 “男女平等是公平工作愿景的核心，也将是我们 预算的中心。因为女性充分、平等和受尊重地参 与经济生活，是我们国家最大的未开发资源。对 女性的平等是我们对公平工作愿景的核心。” “我们的计划将意味着更多的家庭享受这种假期， 分享这段宝贵的时间，并更平等地分担照顾孩子 的责任。这项计划将支持那些想请假，以更多地 照顾孩子的父亲。” 女性和金融部长Katy Gallagher说，这项投资将 对更广泛的经济产生连带效益。 “生孩子不应该成为家庭的经济障碍，也不应该 成为更广泛经济的手刹。现在，这种负担更多地 由女性承担，但我们知道，好的女性政策也是好 的经济政策，这一决定就是证明。” 澳洲新闻集团报道称，澳洲的带薪育儿津贴将大 幅增加，这是自2011年以来带薪产假出现的最 大变化之一。 澳洲的带薪产假将从目前的18周延长至26周。 此次延长的假期将在带薪工作期间分块休完。 根据目前的政策，新生儿或新收养儿的主要照顾 者有权获得18周的育儿津贴，每周812.45澳元。 假期延长后，可获得的津贴也将增加6499澳元。 带薪产假将继续保持“不用就作废”的政策，以 鼓励和促进更多的新生儿父母休假。 在新的框架下，单亲父母将有权享受全部假期。 不过，这些新变化要到2024年7月1日才开始 生效。 总理Anthony Albanese说，推行新的带薪产假
9 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 澳洲房价跌跌不休， 大量买家趁机出手， 清盘率连续两月回升 阿德莱德升至67.3%，堪培拉为57.3%。 悉尼Menck White Auctioneers的Clarence White注意到，最近几周的清盘率一直徘徊在 60%附近，但市场“不稳定”。 “买家的反馈让我们收获了不少信心，但我们也 遇到了一些非常困难和艰难的拍卖。” White表示，买家们依然很谨慎，因为他们预计 房价会进一步下跌。 西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示， 不断升高的利率使得买家能够贷到的购房款减少， 这也导致市场没有出现显著改善。 Hassan还表示，若澳联储继续加息，买家的信 贷能力还将进一步受影响。 《悉尼晨锋报》报道称，随着澳洲房价连续数月 下跌，不少买家趁着市场低迷出手，这也导致清 盘率连续两个月上涨。 Domain的统计数据显示，今年9月澳洲首府城 市的清盘率为58.9%，高于8月的52.9%和7 月份的49.6%。 报道指出，虽然清盘率有所回升，但成功拍出的 房产依然不到60%，这也表明未来房价可能出现 进一步下跌。 上个月，悉尼清盘率为58.5%，较7月的谷底 49.1%有所回升。墨尔本的清盘率则为59.8%， 高于两个月之前的50.9%。 除悉尼和墨尔本外，其他首府城市的清盘率也出现了 不同程度的回升，布里斯班的清盘率达到48.9%，
10 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 澳租房危机愈演愈烈， 上百城区房租超过月供！ 房东每年“躺赚”上万 至高达每年1万澳元。 住房专家将这一趋势归因于严重的供给不足，一 些城区的租户人数不断扩大，但确没有更多空置 的出租房上市。 大部分此类城区位于西澳和昆州偏远城区。 按照10%的首付款和平均利率买房，达尔文和珀 斯也有一些地方的租金高于月供。 悉尼和墨尔本的房价较高，这意味着没有任何地 方的普通投资物业可以实现现金流转，但在新州 对于租户而言，房租持续性上涨是一件很残酷的 事情。但对于房东来说，目前的市场行情却是一 种福音。 《每日电讯报》公开了全澳100个租金高于月供 的城区。在这些地方，房东仅靠租金就能完全负 担银行的抵押贷款，还能获得现金回报。 对PropTrack和澳联储数据的分析显示，在全澳 100多个城区出租房产“对现金流是积极的。” 这意味着租金超过了抵押贷款的还款额，给房东 留下了利润空间内。在某些情况下，租房利润甚
11 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 和维州的一些偏远地区是可以实现的。 西澳西北部铁矿丰富的Pilbara地区的租金回报 率最高。 在Newman，不管是独栋房屋或是公寓，平均总 租金收益率都超过了10%。 独栋房的房东在支付每年的房贷后，通常可以从 租金中获得1万澳元的额外收入。 Port Hedland、South Hedland、Baynton、 Millars Well和Bulgarra等地的情况也是类似。 在昆州，房租高于租金的城区包括凯恩斯 和Townsville的一连串城区，以及该州腹地 Darling Downs的部分地区。 新州租金回报率最高的地区是Broken Hill、 Lismore以及部分Capital Region 和Hunter Valley地区。 Propertyology研究主管Simon Pressley说，如 果在租金回报率高的地方购买，投资者应该做足 功课，因为有些地方也是存在风险的。 “凯恩斯和Townsville是全澳最强劲的一些市 场，尤其是Townsville，当地经济多样化。有风 险的市场是那些经济单一的市场。如果你戴着眼 罩进去，只关注现金流，你就会被套牢。” 全国顶级买家中介之一Rich Harvey说，对于“关 心现金流”的投资者来说，现在是购买房产的好时 机，但并非所有租金收益高的地方都是好的投资。 这位Property Buyer的创始人说，具有高收益 的矿业城镇往往是不稳定的市场。如果租金继续 飙升，资源公司将建立临时营地以满足住房需求。 “租金的增长需要可持续，较大的城镇往往有更 多的经济体来支撑房地产行业。如果你在一个经 济健康的地区买房，这是一个利用租赁热潮的好 时机。” 拥有200多处房产的投资者Nathan Birch说， 租金上涨鼓励他最近在凯恩斯和昆州北部其他地 区抢购更多房产。 他说，“作为一个投资者，你目前能做的最愚蠢 的事情就是购买严重负利率的房产，因为利率正 在上升，现金流是非常重要的。”
12 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 财长警告： 通胀是澳洲经济“头号公敌”， 圣诞前后恐达峰值7.75% 导致情况恶化。 他还警告称，美国通胀上升将导致利率随之上升， 从而使美元走强，进而使得澳洲的通胀问题进一 步加剧。 财长Chalmers在7月份预算更新中表示，今年 年底通胀率将达到7.75%，明年年中降至5.5%， 2023年底降至3.5%。 Chalmers在华盛顿的几次高级别会议后表示， 全球经济正“走上一条日益狭窄而危险的道路”。 他表示，Albanese政府将在未来几天敲定本月预 算，并承认该份预算将包括“困难时期做出的一 系列艰难决定”。 Chalmers表示：“制定负责任的预算是应对全 球经济不确定性的最佳防御措施。”并承诺将通 过不会加剧通胀的措施实现“最大经济效益”。 《每日电讯报》10月16日报道称，澳洲财长 Jim Chalmers警告称，通货膨胀率将在圣诞节 前后见顶。 据报道，明年澳洲通货膨胀率或将在更长时间内 保持高位，财长Jim Chalmers称这是澳洲经济 的“头号公敌”。 美国通货膨胀率一夜之间飙升到40年来新高。在 本月公布澳洲联邦预算之前，财政部长正在美国进 行为期两天的访问，并会见该国高层经济领导人。 Chalmers表示，美国的数据“非常令人不安”， 尤其是考虑到迄今为止，一系列“残酷而直接” 的加息措施仍未能缓解通胀问题。 当被问及澳人是否也将受到生活成本压力的持续 冲击时，他表示，如此前预期，通胀率将在圣诞 节前后见顶，但明年电价大幅上涨的预测可能会
13 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 社会服务部长警告： 上届政府留下万亿债务， 澳人明年“处境非常艰难” 率和通胀率，我们也面临着非常难以处理的预算 状况。” “上届政府给我们留下了超过1万亿澳元的债务， 我们需要采取负责任的方式进行应对。” “我们会将选举前提出的一些措施纳入预算，比 如提供更便宜的药品或儿童保育服务，这些措施 会对人们产生实际影响。与此同时，财政部长和 政府都在努力实现一种平衡。” Rishworth表示，政府延长带薪育儿假的举措“非 常重要”。“我们正在采取负责任的分阶段方式 来增加带薪育儿假并最终达到26周，也就是6 个月。” 澳洲九号台新闻10月16日报道称，社会服务部 部长称，2023年，澳人仍将面临生活成本问题。 据报道，澳洲的生活成本危机没有任何缓解的迹 象，在即将到来的一年里，人们将面临“非常困 难的局面”。 联邦政府的第一份预算将于本月晚些时候公布， 社会服务部部长Amanda Rishworth表示，政 府正在处理“非常困难的预算”，正在采取“负 责任的措施”来应对危机，但问题的解决不会一 蹴而就。 Rishworth在Weekend Today节目中表示：“家 庭正在面临非常困难的局面，包括不断上升的利
14 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 “还不上贷款？别硬撑！” 澳洲银行协会呼吁洪灾灾民： 有困难及时求助 制的援助，以帮助他们度过这段困难时期。自然 灾害可以迅速转变为金融危机，为了最大程度地 防止这种情况的发生，我们鼓励客户尽早与银行 联系，以获得所需的支持。” “来自银行的信息很明确：不要自己硬撑，尽快 打电话给你的银行，他们随时准备提供帮助。” ABA的银行提供一系列措施，以帮助受自然灾害 雅虎新闻10月17日报道称，东海岸遭遇洪水袭 击，澳洲银行协会（ABA）敦促受影响的澳人， 如需帮助请致电银行。 ABA首席运营官Vanessa Beggs表示，澳洲再 次受到多次洪水事件的影响，考验着该国的恢复 能力。 Beggs说：“澳洲的银行正在为客户提供量身定
15 YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生活周刊 影响的客户。 视乎个别情况，援助方式可能包括： •对家庭、个人和一些企业的贷款还款延期至多3 个月 •费用免除，包括提前支取定期存款 •债务整合，以使偿还更易管理 •重组现有贷款，免除通常的开户费 •提供额外资金，以帮助弥补现金流短缺 •延迟信用卡还款日期 •提高紧急信贷限额 如何联系银行寻求帮助： 所有四家主要银行（澳洲联邦银行（CBA）、澳 新银行(ANZ)、澳洲国民银行（NAB）和西太银 行（Westpac）)都向客户提供紧急援助。 根据您的个人情况和银行提供的服务，可有多种 选择。 澳洲联邦银行： 可通过使用CommBank App、拨打1800 314 695 或在安全的前提下光顾其最近的分行联系该行。 商业客户也可以致电1800 314 695或与专门的 CommBank客服经理通话。 澳新银行： 可致电1800 149 549或登录 anz.com.au/support/natural-disastersupport/联系该行专门的经济困难应对小组。 如果可能的话，也可光顾其当地分支机构，或者 联系客服经理。 澳洲国民银行： 个人客户可拨打1300 308 132联系NAB Assist，商业和农业客户可致电1300 769 650。 西太银行： 可在线申请或拨打1800 067 497联系Westpac Assist。 需要支持的企业客户可联系其客服经理或拨打 1800 067 497联系Westpac Assist。
