揭澳千禧一代现状：
澳联储预计澳洲房价将下跌20%！
官方利率或在圣诞节前“破3”
最大年增幅超40%！
全澳房租涨幅排行榜出炉，昆州拿下“双冠”
亲测有效！澳洲专家提3大建议，
这样订机票，最多可省数千
房租涨幅超10%！
大批留学生及移民涌入，澳住房危机加剧
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阿德莱德电影节都会放映最好的当代澳大利亚和国 际剧情片、纪录片、短片和虚拟现实作品。 特别的是，阿德莱德电影节也被称为“友好的节日”， 以欢迎来自澳大利亚和全球的电影制作人嘉宾和赞 助人而闻名。阿德莱德电影节曾被评为“50个不
容错过的电影节”之一。2022年，电影节将向前 往南澳大利亚州阿德莱德的人们开放，这里是澳大 利亚的电影制作和文化中心。
作为面向全世界电影爱好者的电影艺术节，AFF 接受国际范围内的任何长度或类型的作品。不管是
剧情/纪录长片、短片、戏剧、纪录片、混合、 实验抑或是动画系列剧都可以参与征集。 同时电影节也设置了多种奖项。其中“最佳剧情长 片”评审团重视独特的声音、大胆的故事讲述、大 胆的创新和整体精彩的电影。“纪录片奖”旨在表 彰与众不同的真实电影制作。“阿德莱德电影节观 众奖”阿德莱德电影节观众奖由电影观众投票选
出，让每个参加电影节的人都有机会为自己喜欢的 电影赢得冠军。共有三个观众奖，分别为故事片、 纪录片和短片。“变革奖”2020 年，阿德莱德电 影节推出了变革奖，以表彰能够带来积极的社会 或环境影响和探寻生活新可能性的电影。“Don Dunstan奖”在每一届阿德莱德电影节中，阿德 莱德电影节董事会都会颁发Don Dunstan奖， 以表彰为澳大利亚电影文化做出杰出贡献的个人。
“Bettison & James Award：”该奖项每年提 供 50,000 澳元，以表彰在任何领域工作的个人为 澳大利亚做出的模范和鼓舞人心的终身贡献。“VR 奖”阿德莱德电影节是第一个设立评审团 VR 奖的 澳大利亚电影节。
以往的AFF通常会展出100多部电影，其中一部 分为世界首映，一部分为澳大利亚首映，今年也不 例外。更特别的是，2022 AFF还设置了一个新的 视觉艺术项目，该项目与由AFF牵头，与南澳大 利亚美术馆及萨姆斯塔格艺术博物馆一起展示了目 前最尖端的屏幕装置。
今年的阿德莱德电影节将展出多部新晋导演拍摄的 佳作，其中就包括《卡门》。《卡门》是一场视 觉和听觉的盛宴，是著名编舞家和世界著名舞者 之一（纽约市芭蕾舞团前首席独奏家）Benjamin Millepied的导演处女作。这部作品将历史上最著 名的爱情故事和歌剧搬上了大银幕。该作品由法国
随着燃油消费税恢复正常的影响最终触及澳人的钱 包，司机被敦促赶紧到距离最近的加油站去加油。 全国各地的零售商已经从周末开始提高燃油价格， 在主要的首府城市，一些加油站的油价超过了每
升2.10澳元。 因为今年早些时候俄乌战争导致燃油价格暴涨， 作为一项生活成本缓解措施，燃油消费税被暂时 减半。但是自从这一政策结束后，燃油价格开始
飙升。
到目前为止，恢复全额税率的影响还没有在加油 站显现出来，但能源专家Chris Ford说，新的燃 料周期的开始意味着油价将开始攀升。
他说，新的燃料价格周期于周五从悉尼和布里斯 班开始。
“我们知道，燃料价格的波动是有规律的。在新 的周期开始时，最便宜和最贵油价相差最大，这 时价格正在攀升。”
在悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德，最便宜
应短缺造成的燃料供应链问题导致燃料价格飙升， 但现在是欧佩克最新的石油减产决定使油价居高
CommSec经济学家Craig James说，与此同时， 对全球经济衰退的担忧也给价格带来了下行压力。
“另外，中国的新冠清零政策继续抑制经济，从 而抑制了对石油的需求。”
根据标普全球采购经理人指数，燃料、劳动力和原 材料成本的增加也导致10月份澳洲商业活动收缩。
制造业和服务业采购经理人指数自1月以来首次 跌入50以下，表明商业活动出现收缩。
要其支出低于300澳元，则不需要保留收据副本。
局（ATO）提交纳税申报表，或向税务会计师注册。
Block税务沟通主管Mark Chapman
表示，如果工作相关的支出低于300澳元，你就 不需要保留收据的副本。但应该要有银行对账单 的证明。
Chapman说：“如果与工作有关的开支报税总 额不超过300澳元，你就无须提供详细的书面证 据，例如发票或收据。”
税务局对故意误导性的申报处以75%的罚款，重
如果澳人错过了10月31日的最后期限，未能在
临222澳元的罚款。
罚款最高可达1110澳元，在万圣节后的每28天， 罚款金额将增加222澳元。
但那些需要更多时间的人，如果在会计师那里注 册，则必须在明年5月15日前完成纳税申报表。
一代和婴儿潮一代在同一年龄段时，这一比例为 62%。
ABS对1991年、2006年和2021年人口普查 局数据的分析显示，25-39岁人群的住房拥有率， 包括完全拥有住房或有抵押贷款的住房，每一代 都在下降。1991年25-39岁的婴儿潮一代拥有 自己住房的可能性是2021年25-39岁的千禧一 代的三倍。
千禧一代、X一代和婴儿潮一代的劳动力参与率 相似，大约五分之四的人在25岁至39岁之间有 工作或正在找工作。但对于女性来说，千禧一代 比前几代人更有可能进入劳动力市场（76%）， 而X一代则是69%，婴儿潮一代为66%。
相比而言，千禧一代拥有高等学历的比例更高， 40%的人拥有学士学位或更高学位，而x世代的 这一比例接近25%。在婴儿潮一代中，只有12% 的人在同一年龄拥有学位。
千禧一代最常见的家庭结构是一对没有孩子的夫 妻（36%），是X世代在25-39岁时的两倍。此 外与前几代人相比，千禧一代结婚的年龄更大。
下跌20%，这将导致澳洲家庭财富值暴跌数千亿。
澳联储的这项研究指出，为了平抑通货膨胀而实 施大幅加息政策，将在未来两年内对大多数澳人 持有的最大资产造成直接影响。
澳联储的一名经济学家指出，澳洲房地产市场可 能会经历自20世纪80年代初以来最严重的冲击。 此前，澳联储已经连续6次加息，官方利率则从5 月的0.1%猛增至2.6%。据估计，澳联储还将在 今年加息2次，并在圣诞节前将利率提升至3.1%。 《悉尼晨锋报》报道称，悉尼和墨尔本的房价其 实在澳联储加息之前，便已经出现下滑的趋势。
Corelogic的统计数据显示，悉尼房价已从1月 峰值下降了9%，而墨尔本房价从2月至今已下
降了5.6%。
澳联储预测，澳洲房价到明年年中将下跌11%， 随后逐渐趋于稳定。而在2022年最后两个月， 悉尼墨尔本房价可能会每月下跌1.5%。
到2024年底，全澳房价将下跌20%，但这也取 决于市场对于房价下跌以及利率上调的反应。
《悉尼晨锋报》报道称，澳联储对于房价将会下 跌20%的观点，与澳洲其他主要银行的预测基本 一致。
国民银行认为，澳洲首府城市的房价将会下跌 17.9%，悉尼和墨尔本的跌幅则会达到22%。
Canstar金融评论员Steve Mickenbecker说， 房价显著下滑的预测将对房地产市场构成巨大的 压力。不少买家将会持币观望，等着购买更便宜 的房产。
PropTrack的统计数据显示，过去1年时间内， 澳洲大部分地区的房屋租金都出现了上涨，最大 的涨幅甚至超过了40%。
专家表示，民众对于租房的需求飙升以及房屋供 应量不足，是房租上涨的主要原因。
Realestate网站报道称，独栋屋租金年涨幅最 大的地区是昆州Clear Island Waters，涨幅为
40%。
而公寓租金年涨幅最大的地区则是昆州的 Peregian Beach，中位价增幅达到了41.3%。
此外，颇受欢迎的城区和部分偏远地区城镇 的租金都出现了显著增长，新州的Moama、 Londonerry和Dundas Valley都位列前十。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表
示：“仍有一些优质市场的房租在快速上涨。但是， 靠近首府城市和以生活方式著称地区的涨幅，已 经逐渐落后于那些更偏远或不那么成熟的地区。”
优质海滩的吸引力再加上供应短缺，导致Surfers Paradise独栋屋租金季度上涨26.2%，年增幅为 39.5%，目前的中位租金达到令人瞠目的1325 澳元/周。
与此同时，黄金海岸Clear Island Waters独栋 屋在过去一个季度的租金上涨了16.7%，年增幅 为40%，目前的中位租金为1400澳元/周。
Castle Property Agents的Elliott Wicks表示， 租客们被黄金海岸令人向往的生活方式所吸引，
这也使得它成为购房者的安全投资地点。
“我认为，Surfers Paradise能提供的生活方式 无与伦比，它成功地把令人惊叹的宁静景色与喧 嚣的生活场景融合在了一起。”
“这里的房主都非常欣慰，他们根本不需要去监 控利率，只要签一份租赁合同就可以了。”
Wicks还表示，竞争激烈是Surfers Paradise租 金上涨的主要原因。
“租金大幅上涨无疑会让房东和租客都感到担忧， 因为生活成本——以及维持这些投资的成本—— 已经达到了历史最高水平。”
年末假期即将来临，不少家庭都开始在为圣诞出 行做准备。
但是年末的机票普遍比平常昂贵，于是，专家给 希望在圣诞期间节约出行费用的澳人提出建议： “在周日预订航班，最好预订中午时分的机票， 并为1月份航班取消做好准备。”
Expedia公司的年度航空旅行技巧报告已经发布，
该报告跟踪了过去一年的航班，并对数据进行了 分析，以建议最佳的预订方式和预订时间。
报告发现，即使在一天订票可能也会相差数千澳 元，特别是在节日期间旅行更是如此。
调查发现，如果在澳洲境内旅行，提前3个月订 机票平均节省30%的费用。而提前6个月订国际 航班，可节省四分之一的费用。二月是航班最准
你有行业领先的基于数据的提示。”
报告称，目前在澳洲各地飞行的航班比以往任何时 候都多，运力为116%，可用座位比2019年还多。
但是国际运力较低，为77%，航空公司也正在努 力将业务恢复到疫情前的水平。
与那些应在上午9点至下午3点之间出发的航班 相比，下午3点至9点之间的航班最有可能被延误。
在周六而非星期一出发的旅客，在国内航班上最 多可节省20%的费用。而对于国际航班，在周五 而非周日出发的旅客平均节省了10%。
Expedia高级总监Daniel Finch说，热衷于在 圣诞节出游的人需要现在就预订。
“航空公司正在根据需求不断调整其航班容量， 因此值得关注机票价格，因为航司可能会增加更 多的航班。”
他说，如果你愿意待在家里过圣诞节，你可以把 假期推迟到2月份，当学校假期后价格下降时， 就可以节省很多了。
澳洲新闻集团报道称，随着留学生和移民涌入澳 洲，房屋租金出现了显著增长，住房危机进一步 加剧。
PropTrack公布的最新数据显示，在过去一年时 间内，全澳房租上涨了10.3%，大部分城市都出 现了两位数的涨幅。
2022年9月，在Realestate.com.au上列出
的出租屋中，周租金低于400澳元的比例为 19.3%。而在疫情爆发时，这一比例为41.8%。
澳洲房屋租赁市场在疫情期间出现了转变，隔离 在家或居家办公的民众激增，这也导致人们需要 更多的空间。因此，尽管疫情期间人口增长停滞， 但对于租房的需求依然上涨。
与此同时，房屋供应也受到了Airbnb等租赁服务
的影响，Airbnb的出现使得越来越多的房主转向 短租市场。
随着各项防疫限制措施解除，入境澳洲的移民数 量出现大幅增长。今年3季度，净海外移民人数 达到历史最高水平——9.62万人。
而在2022年上半年，学生签证月申请数量也超 过了疫情爆发前的水平。Coolabah Capital签证 数据分析显示，今年3季度，来澳留学生数量出 现飙升，而工作签证的申请量也在快速增加。
去年，前莫里森政府取消了针对留学生的打工时 间限制，并给予VET类学生毕业后在澳工作两年
的权利。
Albanese政府也在上个月的就业和技能峰会宣 布，大幅提升移民配额至19.5万，并加快处理积 压的签证申请。
内政部表示，他们在过去4个月内已经审批了 200多万份临时和永久签证申请。但由于申请数 量持续激增，仍有87.2万份签证积压。
而留学生和移民的涌入也进一步助推了澳洲房屋 租赁危机。几十万新增人口寻找出租房，将不可 避免地导致空置率降至新低、租金升高以及更多 人陷入无家可归的境地。
