YIBEN BUSINESS WEEKLY 商 业 周 刊
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2022 VOL.91
CONTENTS 目录
003 2022年，我们应该了解的那些事 ——疫情、劳动力、通胀、房价、大选与环保 007 想要搬家去海边？疫情环境下，南澳海滨郊区的需求量最大 009 2022，楼市还好吗？如何解读2022年过山车式的澳大利亚房地产热潮？ 012 2022年房地产要点预测！房地产专家给你的5点重要Tips 015 不管是买家还是卖家，你都应该知道的2022年房市关键指标？ 017 阿德莱德郊区哪里值得买？来查看挤入澳大利亚Top 20投资地的一支潜力股 019 区域解读 Vale Park SA 5081
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2022 年，我们应该了解的那些事 疫情、劳动力、通胀、房价、 大选与环保 2021 年年底，在澳大利亚疫苗接种率持续攀升， 企业重新开业，劳动力规模呈现增长趋势，各州 的边境限制也得到放松之际，奥密克戎变异病毒 以一种不可阻挡之势登陆了澳洲大陆。尽管当时 人们依旧对 2022 年持有乐观态度，但是这种乐 观情绪会持续吗？明年需要关注的关键性经济触 发点会是什么呢？
上出现的复苏。这可能不如疫情前那么好，但应 该更稳定可靠的。”
澳大利亚广播公司（ABC）采访了五位知名的经 济学家，了解他们如何看待 2022 年的澳大利亚 经济前景。
自 2019 年底出现疫情以来，全世界已经和疫情 共同度过了两年。对于这个大家都十分关注的问 题，专家认为新冠疫情并不会在 2022 年消失。
BIS Oxford Economics 咨询公司首席澳大利亚 经济学家萨拉·亨特（Sarah Hunter）也赞同这 一说法。她认为接种疫苗加强针是帮助人们摆脱 2021 年“过山车”式经济发展所需的要素。
尽管人们都希望能够从新冠疫情中走出去，但持 续发展的疫情表明——新冠病毒不会以人们的意 志为转移，很可能仍将主宰 2022 年。
“与几周前相比，奥密克戎变异毒株无疑增加了 不确定性，”她说。“但考虑到疫苗接种率和阻 止严重疾 病结果的有效性等相 关初步报告，与 2021 年相比，我对 2022 年更有信心。”
“ 新冠 仍 是主 角，Deloitte Access Economics 咨 询 公 司 合 伙 人 克 里 斯· 理 查 森（Chris Richardson）说。
现在，澳大利亚人在接种第二剂疫苗后的五个月 内可以接种加强针，在 2022 年，这一等待时间 差还会减少到四个月，甚至三个月，预计接种率 会上升。
“如果经济恢复到新冠前情况，那很好，但会很 脆弱。这就是 2021 年上半年的情况。”
亨特博士说：“这仍然会存在，我们仍然会生活 在疫情不良影响之下，但我们仍会对此进行调整。 我认为这会随着时间的推移，影响会逐渐变小，
“2022 年的情况可能是在加强针疫苗接种的基础 3
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我们已经可以通过数据看到这一点了。这种疾病 在全球范围内一波接一波，如果看一下确诊病例 数字，就可以非常清楚地看到这一点。但如果看 一下这对经济带来的影响，每当我们看到再次出 现疫情反弹，再次出现疫情高峰，对经济的影响 会不断缩小。因此，我们真的在学习如何与新冠 病毒共存，这意味着什么，我们该如何适应它， 以及我们该如何应对，从经济角度，也要从公共 卫生角度来看待。”
处于 23 年来的最高水平，而申请工作的人数比 2019 年 12 月的水平要低 53.6%。人们期待着就 业市场的供需紧张将最终导致薪资有意义地提升。
“在我们步入 2022 年之时，经济的前瞻性指标 看起来都非常、非常好，”艾尔德先生认为。“供 应不足的劳动力市场意味着有薪资上升的压力， 我们认为，到了 2022 年年底，薪资增长将提升 接近 3%。”亨特博士也预计 2022 年将实现薪资 增长。 就劳动力而言，专家认为劳动力市场复苏将会持 续，但是这种情形的一个前提是各州不再封城。
通胀方面，专家认为通货膨胀将继续下去。
2021 年，澳大利亚的就业市场表现不错，即使德 尔塔变异毒株疫情爆发，新州、维州和首都领地 纷纷封城，但就业市场仍然恢复得很好。在 11 月 份创纪录地增加了 366,100 个就业岗位后，失业 率现在停留在 13 年来第二低水平，为 4.6%。
AMP Capital 的 高 级 经 济 学 家 戴 安 娜· 穆 西 纳 （Diana Mousina）说，到目前为止，被称为过渡 性通货膨胀的东西正在演变成更长期的通货膨胀。
联邦银行 的澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 （Gareth Aird）说：“在新冠爆发前的很多年里， 我们都没有出现过失业率达到过四点几的情况”。
专家们预测，如果不再实施封城的话，这种就业 增长势头预计将延续到 2022 年。但是随着奥密 克戎的持续发展，2022 年劳动力市场的发展前景 还未可知。
“在全球生产周期中，肯定存在一些供应链的问 题。但这仍可能持续六个月，所以我不知道还不 可以把这称为短暂性，因为如果已经持续了六到 十二个月，对我来说这似乎是一个相当长久的通 货膨胀水平。我认为这仍将影响到明年的商品价 格，当然，消费者对全球商品的需求大幅增加， 也会给商品价格带来额外的价格上升压力。”除 此之外，现在开始看到服务价格可能也会增加， 因为随着服务经济的重新开放，消费者将需求从 商品转向了服务领域。”
好消息是，澳洲各地对劳动力的需求仍然很大， 2021 年底就业招聘网站 Seek 的雇人广告数量
需求的增加将继续导致商品和服务价格的上升， 进而导致持续的通货膨胀。这对澳联储（Reserve 4
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Bank of Australia，RBA，即央行）来说是十分 关键的。
“我认为，如果不是 2022 年，那肯定是 2023 年初更有可能出现首次升息。很可能是 2023 年， " 理查森先生说。“但这将是成功的标志。只有当 经济足够强大，并经历足够长时间的增长，才会 出现升息状况。如果是这样，人们应该欢迎这一 时刻的到来。”
自从 2020 年 11 月将官方现金利率降至 0.1% 以 来，澳大利亚央行一直表示，“在实际通货膨胀 率可持续地处于 2% 至 3% 的目标范围内”，央 行不会开始升息。
虽然 2021 年 9 月份季度（即第三季度）的修正 平均通胀率达到 2.1%，但澳大利亚央行的 “核 心预测是基本通胀率在 2023 年会达到 2.5%”。 基于这一预测，有观点认为现金利率将在 2022 年保持不变。
房价也是与人们息息相关的一个重要方面，2021 年南澳的房地产行业相当火热，专家们对未来的 房市走向也作出了一些预测。
但是专家有不同看法，“我们认为澳大利亚央行将 在明年会首度加息，这是大约十年来的第一次。我 们认为这将从明年 11 月份开始 [ 加息 ]，”穆西 纳女士预测说。艾尔德先生也赞同现金利率将在明 年年底前提升，之后每个季度会增加约 0.25%。 “最 终，我们认为现金利率在接近 2023 年底时结束在 一个相当低的水平，即 1.25% 左右。”
过 去 一 年， 澳 大 利 亚 全 国 范 围 的 房 价 突 破 了 22.2% 的增长纪录。虽然这一趋势不太可能持续 下去，但房价上涨远远没有结束。 “这些月度增长率在 2021 年非常强劲，随着我 们进入 2022 年，房价增幅应该有所放缓，”艾 尔德先生解释说。“当我们步入 2023 年时，房 地产市场的表现将在很大程度上与澳联储利率方 面的做法相辅相成。”
不过，五位专家中，亨特博士预计现金利率将不 会改变。“从我现在所处的位置来看，我认为升 息可能发生在 2023 年上半年，但我们显然要看 在接下来的 12 个月里，事情将如何发展，”亨特 博士说。
澳大利亚联邦银行预测，房价将在 2022 年再增 长 7%，然后在 2023 年出现 10% 的下滑。
独立经济学家妮基·哈特雷（Nicki Hutley）观 察到，各大银行已经在利率方面有所行动。
“房价显然有一些非常独特的一次性因素，在过 5
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去的 18 个月里，以及在过去的一年里，这些因素 确实真正推动了房价的上涨，”亨特博士补充说。 “我们已看到，与 6 至 12 个月前相比，首次购 房者进入市场的比例减少了，买房抵押贷款利率 正在攀升，拍卖清盘率也在下降。这些都是购房 的可负担能力受到挤压的迹象，自然会抑制房价 上涨的势头。”
她补充说：“我们看到这里发生着一些非常重要 的事情，当然，明年在埃及举行的第 27 届联合国 气候峰会将触及更多、更详实的计划 . 因此，这种 变化的付诸实施会让社会各界面临压力。我认为 这个时刻非常令人兴奋。”
除上述问题外，2022 大选也将对澳大利亚人的生 活产生一定影响。
目前全世界都在强调“碳零排”。2021 年 10 月底， 莫里森政府在联合国气候峰会 COP26 会议之前 宣布了澳大利亚将如何在 2050 年前实现净零碳 排放的办法。
穆西纳女士预测，即将到来的联邦大选将会影响 消费者的情绪。“我们往往会看到，在大选前后， 人们可能看到消费者的情绪出现相当大的波动。 所以，这可能是推动明年下半年消费支出的主要 因素之一。”她还预计，联邦大选还将对股票市 场产生影响。“这是股票市场的另一个风险来源， 因为股票市场确实仍会做出反应，股市可能对国 家领导层的变化或甚至在大选时出现的波动作出 激烈的反应。”
“这真正在为化石燃料敲响丧钟，”哈特雷女士说。 “这是给政府发出的一个警示，各国政府需要规 划这一过渡期，政府需要支持那些将受此影响最 大的行业和社区，因为我们不能继续把头埋在沙 子里了。”
总之，2022 年有很大可能人们将继续与疫情共存， 如果积极接种疫苗那么疫情仍然是可控的。劳动 力市场恢复的不错，未来的发展则要考虑疫情的 影响。经济方面，人们必须清楚通货膨胀会继续 走高，利率也有可能升高，好消息是房价会慢慢 降低。 过去的已经过去，但未来的还未到来，美好的明 天离不开双手去创造，所以不必惧怕、犹疑，相 信 2022 年会越来越好！ 参考消息：https://www.abc.net.au/chinese/ 2021-12-31/australias-economy-in-2022/ 100729634 https://www.abc.net.au/news/2021-12-29/ australias-economy-in-2022/100728146 6
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想要搬家去海边？疫情环境下， 南澳海滨郊区的需求量最大
些吧！
疫情期间的居家隔离是否让你无比想念那些在户 外亲近大自然的日子？如果山林的植被或咸湿的 海风就在身边，居家的日子是不是也会变得惬意 许多？和你有同样想法的市民不在少数，在当前 封锁和隔离期成为常态的时候，把家搬到海滩旁 边的需求体现得尤为明显。海边区域将会成为当 下的香饽饽吗？一起来看看被看好的区域都有哪
根据 realestate.com.au 的新数据，希望改变生 活方式的买家正在将目光投向海边郊区，并在创 纪录的时间内抢购可用房屋，海滨郊区热度攀升。 该数据考虑了去年销售量超过 10 个的郊区，显 示 O’Sullivan Beach 的需求增幅最大，房屋
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搜索量增加了 37.9%。Moana 紧随其后，上涨 36.9%， 其 次 是 Maslin Beach、Osborne 和 Aldinga Beach， 分 别 上 涨 34.3%、29.2% 和 28.5%。
Moana 海滩附近列出了一处海滨房产，他表示， 疫情环境正在将买家推向城市边缘之外。买家正 在寻找更自然的环境或风景优美的海岸线等生活 方式福利，而 Moana 海滩是阿德莱德最好的海滩 之一，从阿德莱德中央商务区到南部高速公路的 通勤也很方便。
当 Toby Orchard 去 年 第 一 次 开 始 寻 找 房 子 时， 海 滨 郊 区 成 为 首 选。 这 位 首 次 购 房 者 在 O’Sullivan Beach 找到了理想房屋。据 Toby Orchard 表示，此前一直在寻找一个负担得起的 海滨别墅，而 O'Sullivan Beach 是我能进入的 地铁沿岸最后一处地点。最后他如愿以 393,000 澳元的价格买下了他的三居室房子。
在价格增长方面，Henley Beach South 的价格 增长最高。这里的房价中位数已增至 1,300,000 澳元，涨幅为 40.3%。Glenelg 的中位价上涨了 31.2% 至 1,562,500 澳元，而 Seaford 的房屋 也上涨了 30.7% 至 493,500 澳元。
根 据 realestate.com.au 的 数 据， 鉴 于 该 郊 区 被列为最负担得起的海滨郊区，对 O’Sullivan Beach 的需求也在上升。Timms Real Estate 的 Jason Mills 于去年 6 月出售了 Orchards 先生 的房产，他表示该地区的海滨房产确实吸引了买 家。在 O’Sullivan Beach 和 Christies Beach 等地区，人们对负担得起的海滨郊区越来越感兴 趣。鉴于需求不断增长，这里的房屋也将成为很 好的投资。
沿海房屋也在快速销售。Port Willunga 的销售 时间最快，平均在 22 天内销售。Seacliff 房屋 的 平 均 上 市 时 间 为 24 天， 而 Brighton、Port Noarlunga South 和 West Beach 均在 35 天 或更短时间内售出。 参考消息： https://www.adelaidenow.com.au/ property/sas-beachside-suburbs-most-indemand/news-story/7e3cca4b430f6ce4243 74a12e82c4d1f
Raine & Horne 的 Corey Michelmore 最近在 8
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2022，楼市还好吗？ 如何解读 2022 年过山车式的澳大利 亚房地产热潮？
顶部。CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 近日 强调，为了选择房市的峰值，有一些关键迹象需 要在房地产市场上寻找。他认为，随着住宅价值 升值速度放缓，首府城市和广泛的“其他州”市 场尚未见顶，这引发了大量关于这是否会在 2022 年发生并标志着楼市低迷开始的猜测。
与人见面，不知道聊什么话题比较好？不论你是社 交恐惧还是社交牛逼，澳大利亚 2022 年的楼市表 现现在开始成为越来越多人见面的首选话题。自从 澳大利亚全国的房价在疫情大流行中期开始异常繁 荣以来， 专家和业余房地产投资者一直在预测从 “放 缓”到“泡沫破裂”的一切迹象与可能，牵动人心 的楼市已经开始锁定你的社交话题 Top 1。
楼市高峰正在逼近 在经历了惊人的 22.1% 的年度飙升之后，据分析 师表示，全国房屋价值可能即将达到当前周期的
据专家称，其见顶之前，他们通常会寻找每月房
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价负变动的一致趋势。Tim Lawless 先生表示， 迄今为止，主要地区的季度趋势仍然是积极的， 唯一的例外是 Darwin 的房屋，这是唯一一个记 录负季度变化的首府城市住房部门。他认为，确 定市场峰值有很多变化因素，包括利率和信贷可 用性等政策相关因素、供应和负担能力等市场影 响，以及劳动力市场状况和工资增长等经济方面。 CoreLogic 研究人员补充说，其他一些需要注意 的迹象包括供应增加、负担能力限制、拍卖清盘 率减弱和供应商指标软化，例如上市时间更长和 折扣水平更高。
时间内上涨，即使价格在高峰期后立即企稳或下 跌。例如，悉尼的房价在全球金融危机后于 2009 年 2 月触底，但到 2009 年 10 月，它们再次超 过了全球金融危机前的峰值。从低谷到价格再次 飙升之间，这可能是一个非常难以把握的时机。 一个可感知的房地产过山车 Conisbee 女士说，有这么多关于高峰和低谷的讨 论，可能会导致外行的房地产追随者相信当地房 地产是一场疯狂的旅程。有一种观点认为，澳大 利亚房价涨跌互现。现实情况是在大城市我们往 往会看到价格飙升，然后在很长一段时间内价格 略有下降或持平。较小的城镇和城市经历了更多 的高潮和低谷。
Ray White 的 首 席 经 济 学 家 Nerida Conisbee 表示，即使许多市场的高峰尚未到来，但强劲的 增长可能已经过去。可以肯定的是，目前不太可 能看到价格增长接近 2021 年的水平。但是，价 格增长或下降将根据你所处的位置而变化很大， 仍很难确定高峰和低谷的时间。
他们更有可能看到定价的更多变化，特别是如果 他们依赖单一行业。例如，矿业城镇往往遵循商 品周期。像黄金海岸这样的地方是繁荣 / 萧条的 地方，主要受旅游业的推动，但随着时间的推移，
话虽如此，在高峰期购买通常会导致价格在较长
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经济变得更加多样化，现在更加稳定。
续受益于墨尔本和悉尼的人口和资金转移。我们 也继续看到堪培拉、阿德莱德和霍巴特等小城市 的实力。
峰值价格与峰值增长率 虽然数据尚未显示哪些市场已经达到了最高价格， 但这些价格上涨的速度或速度似乎已经达到了上 限。Tim Lawless 先生认为，尽管当前我们看不 到任何证据表明特定的房地产市场已经达到顶峰， 但很明显，大多数市场已经经历了增长率的顶峰。 去年 3 月左右，我们看到大多数首都的增长率达 到了峰值。 他认为，澳大利亚最大的市场将在 2022 年达 到当前周期的峰值。当前可以看到两个最大的首 府城市悉尼和墨尔本在今年晚些时候达到顶峰， 尽管时机非常不确定，并且取决于广泛的影响。 Conisbee 女士说，悉尼和墨尔本都是对利率变化 和金融干预最敏感的市场。11 月实施的金融限制 相当温和，尽管有很多关于加息的讨论，但在现 阶段，这似乎不太可能在 2022 年发生。然而有 趣的是，在悉尼和墨尔本，2021 年下半年的待售 天数有所增加，这表明买家想要支付的价格与卖 家所追求的不匹配。
高峰后会发生什么 选择市场的峰值是一回事，但在周期的关键点之 后发生的事情也很重要。一旦市场见顶，典型的 趋势是价值将经历一段下跌期。下降的持续时间 和严重程度取决于广泛的宏观和微观因素。讨价 还价的买家可能正在等待崩盘，但从历史上看， 澳大利亚不会发生这种情况。自 1980 年代后期 以来，澳大利亚经历了严重程度不等的全国性经 济衰退。2017 年至 19 年经济低迷期间，最近一 次出现大幅下滑的峰值是 8.4%。 根据 Conisbee 女士的说法，买家应该着眼于大 局，而不是因为试图在高峰之外挑选而分心。她 建议，可以始终将房地产视为一项长期投资，购 买的时机变得不那么重要了。关键的是您需要在 预算范围内购买，并记住未来几年利率会增加。 本文作者：Kirsten Craze 参考消息：https://www.realestate.com.au/ news/has-the-housing-market-peaked-howto-read-the-rollercoaster-property-boom-in2022/?rsf=syn:news:nca:aa:spa
价格飞涨的海滩郊区 澳大利亚其他地方正在发生非常不同的情况，而 且势头似乎并没有太大的减弱。昆士兰东南部继 11
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2022 年房地产要点预测！ 房地产专家给你的 5 点重要 Tips
由相信，澳大利亚房地产市场的积极势头和价格 增长将在 2022 年继续保持。根据 CoreLogic 的 数据，去年我们看到了令人难以置信的价格增长， 澳大利亚的房价平均上涨了 22.1%。我们看到地 铁和区域房屋价值以相似的速度同时上涨的罕见 趋势。
犹豫就会败北？错过预测可能才会更后悔！根据 房地产业元老约翰·麦格拉思 (John McGrath) 的观点，在经历了 2021 年令人难以置信的价格 增长之后，不论是买家、卖家还是投资者都会面 临一系列陷阱。到底是要观望？还是要再等等？ 来听房地产专家为你支招，关于今年的预期、购 买以及投资地点，一起避雷区！
关于今年的房地产预测，将看到澳大利亚大部分 地区的住宅市场在整个 2022 年及以后继续表现
随着当前世界继续应对疫情大流行的挑战，有理
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良好，具体来看这五点原因。
是其他事情。因此，请继续关注未来 24 个月海 外购买量的增加。
1. 疫情常态化：冲击等级（6/10） 从历史上看，这些资金中的大部分都进入了悉尼 和墨尔本市场，但在布里斯班奥运会宣布之后， John McGrath 认为昆士兰东南部也将成为这项 海外投资的有力接受者。尤其是国际学生的回归， 可能会提振市中心的公寓租金和价值。
实际上，John McGrath 认为大多数人已经意识 到不会有“后 Covid 时期”，因为我们现在正在 接受与 Covid 一起生活并将其或多或少视为另一 种疾病，和疫情共存。在看到人们和企业在封锁 后更加精力充沛，但随着疫苗、增强剂和群体免 疫的全面启动，我们应该发现自己在重新开始生 活的基础上更加稳固，正如我们在 Covid 出现之 前所知道的那样。
3. 通货膨胀：冲击等级（7/10） 世界各国政府已开始发行债券以填补其预算中的 经济黑洞。这将使他们能够继续为与 Covid 相关 的活动付费并刺激他们的经济。这也将为银行、 企业和整个社区提供现金和借贷能力。
2. 海外边境重新开放：冲击等级（5/10） 随着双重身份的外籍人士和海外移民可以再次前 往澳大利亚，我们将看到对住宅物业的投资增加。 Covid 加强了生活在 Down Under 的许多好处， 也让许多人重新优先考虑他们的健康和家庭而不 13
大多数专家同意这将产生通货膨胀影响。在通胀 加剧的环境中，传统的赢家是房地产和股票，因 此我们可能会看到大量现金用于投资。因此，随
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着人们升级房屋和投资住宅物业，需求的增加将 继续保持价格健康。现金将被贬值，优质资产将 成为赢家。
儿潮一代（通常为 60-70 岁）进入新的生活阶段， 这将刺激房地产转移和投资，因为世代财富给他 们的孩子。
4. 联邦选举：冲击等级（7.5/10）
综上所述，尽管所有这些因素都不能保证房地产 市场强劲，但这些指标表明，不仅价格将继续保 持在这些水平，而且持续的压力可能会在大多数 市场全年进一步上涨。
毫无疑问，随着选举的临近（必须在 5 月 21 日 之前举行），联邦政府将在接下来的几个月里为 澳大利亚公众带来一些积极的惊喜。数据表明， 尽管有新冠疫情，但本季度将发布一系列非常健 康的经济数据——就业、GDP 增长等——这些数 据将广受欢迎，并为未来的增长奠定坚实的基础。
本文作者：John McGrath 参考消息：https://www.adelaidenow.com. au/property/real-estate-2022-forecastproperty-guru-john-mcgrath-on-what-toexpect-and-where-to-buy-and-invest-thisyear/news-story/0b0bb8e1414fd9ec7b9625 cbb447fb15
5. 世代财富积累：冲击等级（3/10） 虽然这对房地产市场的燃烧速度较慢，但随着婴
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不管是买家还是卖家，你都应该知 道的 2022 年房市关键指标？
2022 年的到来让买家和卖家都开始立下新一年的 flag，不论是买房还是卖房都想抓住对的时机，顺 利完成理想的交易。而这里有一个你不得不关注 的重要指标，或许就能够助你一臂之力！什么是
拍卖清盘率？一起来了解一下！ 在 2022 年年初，买家和卖家应该通过一个关键 指标来了解房地产繁荣是继续还是结束，那就是
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拍卖清盘率。目前拍卖清盘率需要在 2022 年回 到 70 年代，才能看到接近去年大部分时间价格增 长的恢复。继去年 12 月拍卖成功率保持在 60 年 代低点后，供应商今年是否实现任何新的价格增 长方面，而这将预示着成败。如果清盘率跌至 50 年代，价格将随着下跌而全面停滞。2 月份的拍 卖成功率将是房地产市场在漫长的暑假后值得关 注的首个迹象。
行要对其产生影响的住房贷款规模更加谨慎。当 然，这在很大程度上取决于持续的 Covid 大流行 如何影响我们的心理和经济活动。
2021 年连续八周以 80% 以上的早春拍卖成功率 出现了有史以来最大的年度价格上涨，这种上涨 在澳大利亚各州首府和地区一反常态。CoreLogic 在 5 月至 12 月期间的数据显示，大约 311 个澳 大利亚郊区的房屋价值中位数超过了 100 万澳 元，使全国总数增加了 38%，达到 1120 个郊区。
截至 12 月的、一年中为 3.5% 被认为是“年度最 具影响力的经济统计数据”之一，可能会重塑围 绕疫情大流行复苏的环境，并增加澳洲联储考虑 加息的压力。由于如此多的预测者都在权衡他们 如何看待经济和房地产市场的未来，买家和卖家 之间的混淆是可以理解的。
当然拍卖结果不会是市场走向的唯一指标。很大程 度上取决于挂牌量，包括拍卖和私人协约是否会 大量恢复。在 1 月份上市的早鸟供应商将加入那 些想要在复活节前出售的人，届时将在 4 月中旬 看到季节性的平静。目前来看联邦选举可能会在 5 月而不是 3 月举行，这将是市场活动放缓的一个 关键因素，因为选举历来会在买卖双方之间造成犹 豫不决，但这些因素不会决定所达到的销售价格。
综合分析来看，买方或卖方的私人决定还是取决 于个人的评估，只要您感觉到自己已准备好应对 可能（或可能不会）发生的任何动荡。 本文作者：Jonathan Chancellor
加息肯定会成为首要考虑因素，尽管它们确实在 澳大利亚储备银行 (RBA) 的任何官方现金利率举 措之前就已经开始了，国际通胀背景将影响澳大 利亚银行从海外采购资金的成本。
参考消息：https://www.adelaidenow.com. au/property/real-estate-2022-forecastwhat-auction-clearance-rates-will-tellbuyers-and-sellers/news-story/cfa444e46b eee51aaea778cccf7dd0bd
去年 10 月，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 告知银 16
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阿德莱德郊区哪里值得买？ 来查看挤入澳大利亚 Top 20 投资地 的一支潜力股
房市火热就像阿德莱德的天气，要想在一众区域 中得到消费者的青睐不是一件轻松的事。在房地 产市场中，各具特色的区域到底应该如何选择？ Eventus Financial 委 托 进 行 的 一 项 新 研 究 将 Flagstaff Hill 列为澳大利亚前 20 大投资地点。 想要抢先投资？或许这就是你的最佳答案！
认为独立式房屋可能比单元式房屋为投资者提供 更好的长期资本收益。研究发现，Flagstaff Hill 的中位收益率为 4.1%，租房者每周支付 500 澳 元，该郊区的上市时间中位数为 28 天。 Ray White Flagstaff Hill 的负责人 James Leo 对这个以其郁郁葱葱的绿色环境和阿德莱德全景 而闻名的郊区被确定为投资热点并不感到惊讶。 Leo 先生表示，这是一个适合家庭居住的郊区，
该郊区的房价中位数为 627,500 澳元，在全国榜 单中排名第 18 位。该研究仅关注独立式房屋，
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提供乡村生活，但又靠近城市。小径和公园以及 高尔夫球场是一个很大的吸引力。
元的押金购买一套好的投资房产。
自 去 年 以 来， 该 地 区 的 买 家 兴 趣 有 所 增 加。 有 更大的房 产可供购买，买家不会回 避到城市边 缘以外的地方。总的来说，物有所值。Eventus Financial 首席执行官 Alex Veljancevski 表示， 尽管所有关于房地产价格暴涨的讨论，但投资者 仍然可以以 100,000 澳元的押金在优质地点购买 优质投资物业。 Veljancevski 先生认为，如果你想为靠近首都市 中心的房子支付 20% 的首付，你需要的首付远不 止 100,000 澳元。但如果你愿意对你的贷款价值 比和位置持开放态度，你绝对可以用 100,000 澳
但如果您的存款低于 20%，您可能需要支付贷款 人的抵押贷款保险或 LMI，这是一种旨在保护贷 款人以防您违约的保险单。这可能超过 20,000 澳元，这是一笔不小的数目。但如果支付 LMI 可 以让你提前几年进入市场，那么如果当时房价上 涨 50,000 澳元，这似乎很划算。 本文作者：Jagmeeta Joy 参考消息： https://www.realestate.com.au/news/ adelaide-suburb-ranks-in-top-20-hot-spotslist/?rsf=syn:news:nca:aa:article
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区域 解读
Vale Park SA 5081 1.区域概况/概述 Vale Park位于南澳州首府阿德莱德的东北部。常住人口为2,229人（2016 Census）。Vale Park的北部面向 Klemzig，西部紧邻Walkerville，东部紧邻Felixstow，南部面向Joslin。此区归Walkerville Council管辖。
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2.学区情况/学校介绍 周边公立学校 Vale Park Primary School,Vale Park 5081 公立小学，1-7年级，475名在校生 Open Access College,Marden 5070 1-12年级，5600名在校生 Marden Senior College,Marden 5070 公立中学，11-12年级，757名在校生 Walkerville Primary School,Walkerville 5081 公立小学，1-7年级，688名在校生 Klemzig Primary School,Klemzig 5087 公立小学，1-7名在校生，205名在校生 East Adelaide School,St Peters 5069 公立小学，1-7年级，732名在校生 周边私立学校 St Monica's Parish School，Walkerville 5081 私立小学，1-7年级，214名在校生 St Andrew's School - 19-21 Smith Street Campus，Walkerville 5081 私立小学 St Andrew's School，Walkerville 5081 私立小学，1-7年级，356名在校生 Wilderness School，Medindie 5081 1-12年级，800名在校生
3.人口构成 Vale Park的面积约为 1 平方公里。2011 年人口为 2,158 人。到 2016 年，该地区的人口为 2,229 人，同 期该地区的人口增长率为 3.3%。Vale Park 的主要年龄组是 40-49 岁。Vale Park 的家庭主要是有孩子的 夫妇，每月可能要偿还 1800 至 2399 澳元的抵押贷款。一般来说，Vale Park的人从事专业工作。2011 年，Vale Park 76.1% 的房屋为自住房屋，而 2016 年为 75.8%。（来源：澳大利亚统计局） 20
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4.配套设施 Vale Park 区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有公园、酒厂、洗车店、公园酒店、餐厅等。 Vale Park 区附近有体育中心、足球俱乐部、兽医 店、餐厅、日托中心。 Vale Park距离Adelaide市中心约7公里，开车需 14分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Vale Park ，公共交通十分便利。
5.行情观察 独栋房屋 在过去的12个月里，Vale Park已经卖出了59套独栋房屋，售价中位数为$1.2M，同比增长38.3%。平均需 要23天即可售出，房东减价为-0.04%。 22
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单元房 在过去的12个月里，Vale Park已经卖出了4套单元房，售价中位数为$488K，同比增长6.1%。
数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/vale%20park-5081-sa#Unit 23