YIBEN BUSINESS WEEKLY 商 业 周 刊
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2022 VOL.96
CONTENTS 目录
003 庭院倚青湖，坐享粼粼水色； 繁华伴身侧，成就朗朗人生 007 公寓购买指南：如何确定您的下一次购房？ 009 喜迎降价？一起来看南澳房价下跌的郊区榜单 011 学生看过来！在阿德莱德能租到的便宜房子有哪些？ 013 远低预期？出租空置率创 16 年新低 014 你的钱包里有加密货币吗？ 015 区域解读 Norwood SA 5067
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庭院倚青湖，坐享粼粼水色； 繁华伴身侧，成就朗朗人生 38 MCDONALD GROVE, WEST LAKES
这座行政风格的住宅位于宁静的西湖岸边，颇有 几分隐居的意味，但是必须要强调的是，这是一 种“大隐隐于市”的低调。这栋庭院倚靠在湖边—— 当微风乍起，吹皱一汪碧水——如此良辰美景， 在家便可尽情欣赏。 除了坐享粼粼水色之外，这还是一个拥有四间卧 室、三间浴室、双车库的舒适之家，足以满足绝 大多数家庭的需要。居住在这里，主人不仅能够 充分享受城市的便利生活，而且还不必在维护和 打理上花费过多的心思和支出。 3
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走进屋中，细心周到的设计吸引着每一个人。如 果另辟蹊径，从临水的宽阔露台看起，那么人们 的眼光一定不会从这个区域离开。
一旁落地的大玻璃窗也适时的引入了绝佳的景色。 相信这里将会是家人休息、朋友相聚的第一选择。 彼此陪伴，四季三餐，人生乐事，莫过于此。可以说， 厨房在家庭中的意义是无法忽视的。开放式厨房 不仅方便主人在任意时间使用，而且也能够欣赏 美丽的湖景。在家庭用具的选择上，“精益求精” 是基本条件，现代厨房中配备着高端 Miele 电器， 烤箱、微波炉、煤气燃气灶、洗碗机、咖啡机等等。
灿烂的阳光照射在绿意盎然的草坪上，而当人们 感到对夏季的烈阳有几分厌倦时，湖面吹过来的 清风便会给予人们别样的舒适。 从露台步入屋内，首先体会到的是明亮的光线充 盈在空间之中。宽敞的会客厅里摆放着浅色布艺 沙发，客厅中铺着灰色地毯，显示出一种沉静调 性。而小茶几上的绿植则让整个客厅灵动了起来，
四间卧室各有千秋，但不变的是温馨与舒适。主 卧仍旧以白色为基调，但橙黄色的床品、墙上褐
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色的装饰画，床柜上的草绿花瓶和插花却使整个 空间活跃起来，充满了生命的活力。跳到宽敞的 大床上，任由被子包裹，一夜安眠后，工作的压 力全无。需要特别提到的是，每间卧室都享有极 佳的视野，寒来暑往，春风夏雨，皆收于眼底。
啡馆用餐休闲。并且，那些阿德莱德最好的海滩 都位于步行距离或很短的车程之内。
浴室本无需赘言，但其精致用心的程度让人不由 赞叹。干湿分离是最基础的设计，灰色地砖颇合 时宜。浴缸与淋浴区彼此相邻，任人选择。
简约大方的外表，精致合理的布局，舒适自在、 宽阔大气的室内外生活空间，临水倚湖的独特景 观，都使这栋庭院成为了美的代名词。无论在这 栋房子的哪个地方，明朗的光线感总是充盈在房 间内，也许这正是家带给人的感受——充满光明 和温暖，让人倍感生活的乐趣。
当然，这里的地理位置十分优越，从这里出发可 以漫步至西湖购物中心，或前往当地的餐馆和咖
详细的住宅参数 : • 专用浮筒，4.3m x 2.4m，带有降梯
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• 厨房 :Miele 电器，电烤箱、微波炉、燃烧器煤气灶、 洗碗机，咖啡机 • 洗衣房：内置烫衣板系统 • 豪华家庭浴室，独立浴室 • 户外娱乐 : 户外厨房、电加热器、可烧烤 • 柴火披萨烤箱 •5.5kw 的太阳能电池板 • 双车库 • 灌溉系统
现场看房 : Saturday 5 March 3:15pm - 3:45pm (3 月 5 日，周六下午 3：15-3：45)
* 如 该 物 业 计 划 拍 卖， 可 在 拍 卖 前 连 续 3 个 工 作日及拍卖开始前 30 分钟，到位于 Gouger 街 1/137 号的 DG 房地产公司办事处查阅卖方声明。
有意请联系： Richard Chiu 0433519023 William Fan 0411826897
Sunday 20 March 1:00pm - 1:30pm (3 月 20 日，周日下午 1：00-1：30) 拍卖日 3 月 20 日下午 1:30 价格指南 :148 万澳元
版权所有归原作者
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公寓购买指南： 如何确定您的下一次购房？
是房屋还是公寓？这个问题成了不少购房者心中 的重要考量。房屋和单元之间的价格差距从未如 此之大，因此，许多预算紧张的买家将目光投向 了公寓。但如何挑选到一个好的公寓？然而，由 于某些市场供过于求、建筑实践不可靠以及大流 行后对空间的痴迷——购买者需要有所选择。
升了 24.8%。 CoreLogic 研究分析师兼报告作者 Kaytlin Ezzy 表示，尽管存在巨大分歧，但预计单位需求将恢复。 “负担能力的限制可能会逐渐将一些需求从房屋 转向更负担得起的单位，并且随着本月国际边界 的开放，澳大利亚可能会逐渐恢复到 Covid 之前 的移民水平。由于大多数移民最初在悉尼或墨尔 本租房，这可能有助于提振那些受疫情影响最严 重的市场的租金需求，这可能会提振投资者的需 求，并最终提振单价。”
房屋和单元之间的巨大鸿沟 根据 CoreLogic 的月度市场更新，1 月份独立屋 和单元房之间的价值差距达到了 28.3% 的历史新 高。虽然单位的年增长率为 14.3%，但房价却飙
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建筑中设计精良的单元，它们是很好的选择。但 在某些领域，问题在于特别针对首次购房者和投 资者的大量股票。这些解决了负担能力问题，但 不存在库存短缺。
购买公寓时要优先考虑什么 买家经纪人、播客和 Homebuyer Academy 的 联合创始人 Veronica Morgan 表示，单位买家 不应该只关注购买价格。她提出了购买智能公寓 的两个原则。“首先，如果它很容易买到，它就 会很难卖。如果您在这个艰难的市场中苦苦挣扎， 这是可以理解的，但不要让简单的答案就是买东 西，因为它很容易。问题是，你可能会被它困住。 第二个原则是；当你准备好继续前进时，你必须 始终考虑下一个买家会是谁。
购买单元时位置的重要性 在研究潜在郊区时，Morgan 女士说交通选择和 生活方式设施很重要，但强调供过于求可能是单 元买家最大的敌人。 质量问题
避免购买的公寓 购买新公寓时，外行人的另一个障碍是相信尚未 建成的公寓的质量。
虽然单位可能是精打细算的购买者的首选，但错 误的公寓类型最终可能会花钱。
新南威尔士州 Strata 社区协会在 2021 年的研究 发现，该州近十分之四的新公寓楼存在严重缺陷， 澳大利亚公寓倡导组织的一份报告显示，54% 的 维州单元业主报告了缺陷。
“虽然从一个单位开始感觉合乎逻辑，但危险在 于，如果你买了一套房产，你要么增长太快，要 么不会增 值。许多人认为购买任何 东西只是为 了进入房 地产阶梯是最重要的，但 在许多情况 下，一个单位可能无法让你登上阶梯。摩根女士 说，虽然小型对精打细算的买家很有吸引力，但 Covid 已经改变了未来买家和租户对房产的看法。
摩根女士认为，如果您正在考虑新的开发项目， 那么请在新开发项目很少见的地区寻找精品开发 项目，并且从拥有非常长期且透明的跟踪记录的 开发商和建筑商那里购买，您可以轻松检查，这 样您才能购买。
尺寸真的很重要。在没有很多单元的地方的精品 8
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喜迎降价？ 一起来看南澳房价下跌的郊区榜单
房地产市场正在蓬勃发展，但一些城镇和郊区却 逆势而上。如果您正在寻找便宜货，这里是寻找 的地方。
30 套房屋销售的郊区和城镇，显示南澳只有 10 个地点的价格出现负增长。在过去的 12 个月里， 历史名城詹姆斯敦的房价中值下跌了 17.3%。房 价中位数为 147,000 澳元，比阿德莱德的中位房 价低 428,000 澳元。
2021 年对南澳大利亚房地产市场来说是前所未 有的一年，而 2022 年的步伐还没有放缓。如果 你是一个热衷于在预算内买房的购房者，你应该 看看偏远地区，尽管过去一年只有少数几个地方 价格下跌。
Naracoorte 和 Kadina 等地区城镇也逆势上涨。 位于阿德莱德东南约 336 公里处的 Naracoorte 的 房 屋 价 格 下 跌 了 7.8%。 房 价 中 位 数 记 录 为 235,000 澳 元。Kadina 的 房 价 中 位 数 为 260,000 澳元，也在下降，下降了 7.1%。
最新的 PropTrack 数据仅考虑了一年内至少有
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对于那些 希望靠近阿德莱德的 人来说，阿德莱 德 港 的 房 价 小 幅 下 跌， 在 过 去 12 个 月 里 下 跌 了 4.8%。Hove (-2.0%)、Peterhead (-2.1%) 和 Somerton Park (-0.3%) 也有所下降。根据 PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 的说法， 虽然该国东海岸的偏远地区出现了强劲的价格增 长，但南澳的情况恰恰相反。其中一个关键原因 是南澳提供的房地产市场比东海岸便宜得多。
此外，南澳大利亚没有卫星城市，住在阿德莱德 中央商务区一小时内仍然非常有吸引力。因此， 大多数房价下跌的郊区都在偏远地区，这并不奇 怪。在 realestate.com.au 上搜索 SA 的房产处 于历史最高水平，而且销售速度同样快。这也表 明买家之间的竞争激烈，导致价格上涨。虽然去 年看到了极其强劲的增长，但利率下降是主要推 动力，但来年的价格增长将进入平台期。
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学生看过来！ 在阿德莱德 能租到的便宜房子有哪些？
学生的预算有限，要怎样才能在阿德莱德租到最 有性价比的房子呢？尤其是随着国际边界现在对 接种疫苗的旅行者开放，国际学生也准备好返回， 房屋出租则更为抢手。如果您是一名学生，希望 在距离阿德莱德 CBD 仅 10 公里的共享住宿中租
房，Flatmates.com.au 的数据显示，许多内城 区都符合这两个条件。一起来了解一下，手慢无！ 以每周 150 澳元的价格出租房间领先的是该市 东北部的 Rostrevor 郊区、西北部的 Croydon
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Park 和北部的 Broadview。数据显示，该市西 南部的 Glenelg East 和西部的 Cowandilla 在 距离阿德莱德 CBD 10 公里范围内也有价格实惠 的客房，每周 160 澳元。
最贵的是该市西北部的切尔滕纳姆，每周 260 澳 元，其次是坎贝尔敦（245 澳元）和格莱内尔格 （238 澳元）。
学生还可以探索 North Plympton（165 澳元）、 Clovelly 公园（165 澳元）和 Mitchell 公园（173 澳元），以经济实惠的价格出租房间。 数据还显示了在共享房屋中租房价格昂贵的郊区。
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根 据 Flatmates.com.au 的 社 区 经 理 Claudia Conley 的说法，在大流行期间，阿德莱德的空置 率一直“相当稳定”。“阿德莱德相当幸运，因 为过去两年合租住宿市场没有太大变化。与其他 首府城市的租金相比，它仍然是一个负担得起的 首府城市。
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远低预期？ 出租空置率创 16 年新低
租房市场不理想，出租房屋是否真的出现了无人 问津的低谷期？澳大利亚百年一遇的房地产热潮 不仅推高了价格，而且还提高了每周租金并压低 了空置率。因此，为了给租户找到一些缓解措施， 一位业内人士对数据进行了分析，以确定哪些情 况已经转向有利于租户。
后在 12 月小幅回落至 9.4%。
在线租金审查平台 RentRabbit.com.au 公布了 澳大利亚领先的郊区，尽管其他地方的租金上涨， 但租户仍占上风。
由于季节性因素，预计 1 月份的出租空置率会下 降，但降幅大于预期。对租户来说更糟糕的是， 迄 今 为 止， 我 们 两 个 最 大 的 首 府 城 市 2 月 份 的 每周租赁挂牌量进一步下降，SQM 总监 Louis Christopher 认 为， 所 有 这 一 切 都 代 表 着 出 租 物业的严重短缺。短缺已经转化为全国每周租金 的大幅上涨。现在，今年市场租金很有可能上涨 10% 以上。
出租空置率也收紧至 16 年来的最低点。 SQM Research 本月披露，全国出租空置率下降 至 1.3%，比 2022 年 1 月下降 0.3%。
根据 CoreLogic 的数据，首府城市、偏远地区、 独立屋和单元房的租金在上个季度都出现了增长， 达到了自 2007 年以来的最高日历年增长率。全 国租金指数在 11 月录得 9.44% 的年增长率，然
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你的钱包里有加密货币吗？
无论你认为它是金融的未来还是一个巨大的全球 骗局，你都不能否认加密货币具有帮助人们快速 致富的能力。当前，比特币是市值达 1 万亿美 元的最大加密货币，在过去 12 个月中，其价格 翻了一番，然后又减半。尽管存在这种波动，但 一个比特币的价格在三年内从 5000 美元攀升至 50,000 美元。对加密货币的浓厚兴趣，你也有吗？
基金则不那么热情。 Mohan 说，对于任何想将加密货币与超级货币混 合的人来说，都有三个重要的规则。 首先，始终获得针对超级基金和个人情况的财务 建议。其次，了解风险偏好和投资视野。如果您 在一两年内需要这笔钱，则不建议使用诸如加密 货币之类的高风险资产。最后，了解加密货币并 了解你在投资什么。
几乎所有加密货币都具有同样的波动性，似乎与 养老金的长期投资方法不一致。但澳大利亚人正 在将加密货币添加到他们的储备金中，就像超级 基金和投资巨头开始使其更加主流一样。 Crypto.com 的亚太区总经理 Karl Mohan 表示， 到 2022 年底，将有大约 10 亿人拥有加密货币。 但是通过 super 进行投资很棘手，目前只有拥有 自我管理的 super 基金的人才有可能。行业基金 Rest Super 已表示有兴趣持有，但其他澳大利亚
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将出现更多拥有超级加密货币的机会。摩根大通 和高盛等全球金融巨头已经开始向财富客户提供 加密货币，与加密货币相关的交易所交易基金正 在澳大利亚出现。Creation Wealth 高级财务规 划师 Andrew Zbik 表示，他预计“随着加密货币 变得越来越主流”，超级基金将持有更多加密货币， 但他表示人们需要了解自己对风险的承受能力。
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区域 解读
Norwood SA 5067 1.区域概况/概述 Norwood位于南澳州首府阿德莱德的东边。常住人口为5953人（2016 Census）。Norwood的西北边毗 邻College Park，西边朝向Kent Town，西南边为Rose Park，南部面向Toorak Gardens，东南面边界紧邻 Marryatville，东侧则面向Beulah Park，东北面为Trinity Gardens，北面紧靠Stepney。此区归City of Norwood Payneham & St Peters管辖。
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2.学区情况/学校介绍 周边公立学校 Rose Park Primary School,Rose Park 5067 公立小学，1-7年级，男女同校，525名在校生 Norwood Primary School,Norwood 5067 公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生 Marryatville High School,Marryatville 5068 公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生 周边私立学校 Prince Alfred College,Kent Town 5067 1-12年级，1098名在校生 Saint Ignatius' College - Senior School Campus,Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1334名在校生 St Patrick's Special School,Toorak Gardens 5065 男女同校，52名在校生 St Joseph's Memorial School,Norwood 5067 私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生 Loreto College,Marryatville 5068 1-12年级，572名在校生 Christian Brothers' College - Junior Campus,Adelaide 5000 男女同校 Mary MacKillop College,Kensington 5068 私立中学，8-12年级，357名在校生
3.人口构成 Norwood 的面积约为 2.2 平方公里。2011年Norwood 的人口为5,802人。到 2016 年，该地区的人口为 5,982 人，同期该地区的人口增长率为 3.1%。Norwood 的主要年龄组是 20-29 岁。Norwood 的家庭主要是没有 孩子的夫妇，每月可能要偿还 1800 至 2399 澳元的抵押贷款。一般来说，Norwood 人从事专业工作。2011 年，Norwood 49.8% 的房屋为自住房屋，而 2016 年为 50%。（来源：澳大利亚统计局） 16
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4.配套设施 Norwood 区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有健身房、超市、杂货店、药店、宠物药品店等。 Norwood 区附近有冰淇淋店、办公用品店、快餐食品店、背包旅客店等。 Norwood 距离Adelaide市中心约4.8公里，开车需8分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Norwood ，公共交 通十分便利。
5.行情观察 独栋房屋 在过去的12个月里，Norwood 已经卖出了76套独栋房屋，售价中位数为$1.4M，同比增长36.1%。平均需 要48天即可售出，平均房东降价-0.04%。 18
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单元房 在过去的12个月里，Norwood 已经卖出了91套单元房，售价中位数为$545k，同比增长18.9%。平均需要 39天即可售出，平均房东降价-0.04%。
数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/norwood-5067-sa#Unit 19