Yiben Business Weekly Vol.98 by YIBEN Media

YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

2022 VOL.98

面朝大海，春暖花开；梦想中的幸福生活，从此刻开始谱写

澳联储加息计划实施？2023年房价有望下跌

购房者需求放缓，澳联储提醒借款人做好加息准备！

房地产市场繁忙的新年开局：阿德莱德新房源激增

购房指南: 建房、放弃计划、购买新房还是尝试选择现房？

澳大利亚秋季购房趋势: 澳大利亚郊区的购房者正蜂拥而至？

区域解读 Walkerville SA 5081

CONTENTS 目录

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面朝大海，春暖花开；梦想中的幸福生活，从此刻开始谱写 3A Bindarra Road, Brighton, SA 5048 “从明天起，做一个幸福的人；喂马，劈柴，周游世界。从明天起，关心粮食和蔬菜。我有一所房子，面朝大海，春暖花开。从明天起，和每一个亲人通信。告诉他们我的幸福，那幸福的闪电告诉我的，我将告诉每一个人……”人们吟诵着海子的诗歌，在诗歌的韵味与情趣中尽情想象着自己未来的家。它将面朝大海，潮声如同乐曲一般在房子周围环绕，动人的花朵次第绽开散发出馥郁的香气……而如今，这样令人沉醉的幸福，将在 3A Bindarra Road, Brighton 一一得到满足。在这座精致宽敞的家庭住宅中，完美的地理位置 3

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和别致的现代生活相互融合。这栋二层海景别墅拥有四间卧室，三间浴室和宽敞的双车库。用心的装潢和个性化定制家具将为主人带去最宜心的享受。除了舒适的内部环境之外，这栋房子距离码头路上星罗棋布的安静咖啡馆和特色餐厅仅一箭之遥，人们在此可以轻松享有最自在的生活。

接下来，一条长长的走廊将带领主人经过一个私密的休息室区域——这是屋内三个休息室中的一个——然后便是豪华的开放式厨房、餐饮区和生活区，一直自然地延伸到户外活动区与泳池区域。休息区中摆放着深蓝色沙发，棕色茶几。当孩子们在户外区域玩耍时，在这里能很清晰得看到他们的动向。

沿着齐整干净、绿意盎然的门前小径，即可进入院中。一入门，映入眼帘的是大面积落地窗，充足的自然光线经此流入室内，配以屋内高挑的天花板、清新的白色内饰和金色的木地板，整个家中充满了一种明亮而温暖的感觉。

无论是为家人做饭，还是与朋友一起聚餐，都可以在这间方便现代的厨房里轻松优雅地完成。厨房中有宽大的白色石凳和早餐吧；各式各样的软封闭橱柜——让储物变得简单轻松；还有不锈钢

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燃气炉、烤箱、微波炉……完备的各式器具必定将为爱好厨艺的主人带去最完美的体验。

配有哑光黑水龙头，让整个空间显得低调而奢侈。楼上提供了更优质的生活选择，有宽敞的休息室和阳台，主人可以在品味葡萄酒的同时欣赏夕阳，情调十足。

视线往外延伸，就可以看见一大块玻璃墙面，透明的玻璃幕墙将室内外空间划分得尽然有序。玻璃墙在引入光线的同时，还给予了主人丰富多样的生活选择。户外区域还有一厨房，其中的不锈钢烤肉架无疑是周末聚会和夏季黄昏晚餐的理想之选。带平台的设计师游泳池刚好可以用于日光浴。

如同整栋房子的风格一样，卧室十分简洁大方，并无累赘多余的装饰。如果主人有再装修的意愿，也会方便省事不少。几间次卧中都铺有地毯，墙面雪白，简单的装饰挂在床头，可以随时凭入住者的心思进行改造。

经过深思熟虑的建筑设计和布局，主楼位于房屋前部，从地板到天花板的窗户和窗帘营造出一种奇妙的宏伟感。主卧带有步入式衣帽间，配有优雅的独立浴缸和双淋浴头；洗脸台选用了瓷白色，

最为特别的是，如此高规格的超现代家庭住宅与大海的距离不过咫尺，真正应照了海子的那句诗——“面朝大海，春暖花开”。居住于此，快

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乐自在的生活便自然而然地展开了。比如，在海风习习的早上，沿着滨海大道散步，路过开了许多年的咖啡店，推门而入，品尝一杯醇香的咖啡，充满活力的一天就这样拉开了序幕。在比如在涛声依旧的夜晚，携家人前往附近的餐馆尝尝美食，度过一个惬意愉快的夜晚。

* 步行 100 米到海滩，短距离步行到码头路（Jetty Road），即可到达时尚的咖啡馆和餐厅 * 开车 2 分钟到 Brighton Woolworth 或者 Coles * 靠近 Brighton Train Station 有意请请联系：Laura Hao 0423688966

人们终其一生所追求的，归根到底落到了五个字上面——幸福的生活。如今，在阿德莱德最受欢迎的海滨郊区，在这栋被海风涛声包裹的两层楼房之中，幸福的前奏已经悄然响起了…… 详细的住宅参数： * 四床三居室高规格设计师之家 * 面积 398 平方米 * 房间宽敞明亮，高挑的天花板，金黄色地板 * 宽敞的开放式厨房、餐厅和客厅，可俯瞰室外和游泳池 * 厨房配有白色石材台面、软封闭橱柜、双壁炉 * 修剪整齐的后院，维护方便 * 设计师游泳池，带有遮阳板 * 宽敞的楼上休息室，带有宽敞的阳台 * 专门建造的学习 / 工作空间 * 优雅的主浴室，带独立式浴缸和独立的化妆间 * 双车车库

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澳联储加息计划实施？ 2023 年房价有望下跌

澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）正在考虑何时在扣动加息扳机，此举预计将减缓房地产繁荣，并导致明年房价下跌。加息会在什么时间开始实施？会如何影响澳大利亚房价波动？阅读下文可以为您的房屋购买、出租或售卖决策提供方向。

金利率维持在 0.1% 的历史低位。澳大利亚最大的银行澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）预测，房价将在年底持平，然后在 2023 年全年下跌 8%。澳联储行长 Philip Lowe 承认今年晚些时候加息是可能的，他重申董事会在提高现金利率之前将保持耐心。" 董事会准备耐心等待，监测影响澳大利亚通胀的各种因素如何演变， "Lowe 在月初会议后的一份声明中表示。

澳联储董事会在月初的月度董事会会议上将官方现

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Lowe 先生坚称，在实际通胀率可持续地在其 2% 至 3% 的目标区间内之前，董事会不会提高现金利率。虽然通胀已经回升，但现在就断定它在目标范围内可持续还为时过早。鉴于全球能源市场的最新发展和持续的供给侧问题，通胀回升将持续多久存在不确定性。与此同时，工资增长仍然温和，劳动力成本的增长可能还需要一段时间才能达到与通胀可持续达到目标的速度保持一致。

住房新贷款创纪录的月份，新贷款承诺的价值上涨 2.6%，达到创纪录的 337 亿澳元。新投资贷款增长 6.1% 至创纪录的 110 亿澳元，自住业主贷款增长 1% 至 227 亿澳元，但首次购房者贷款数量下降。澳联储加息是时机问题 PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示， 2022 年底加息的可能性有所增加，但认为澳联储希望在采取行动之前获得有关通胀和工资的进一步数据。PropTrack 经济学家预计，首次加息将在 2022 年底或 2023 年初进行。Creagh 女士指出，澳联储明确指示要保持耐心，等待工资增长回升至 3% 以上。央行提高现金利率的一个先决条件是通胀 ' 可持续 ' 在 2% 至 3% 的范围内 - 这种情况需要工资增长 3% 至 4% 左右。

Lowe 先生表示，全球经济正在继续从大流行中复苏，但乌克兰战争是不确定性因素。由于能源价格大幅上涨以及在需求强劲时供应链中断，世界部分地区的通货膨胀急剧上升。由于乌克兰的战争，许多商品的价格进一步上涨。 Lowe 先生表示，澳大利亚经济仍然具有弹性，并指出利率仍处于非常低的水平，尽管最近一些固定利率有所上升。房价强劲上涨，尽管一些城市的涨幅有所放缓。由于利率处于历史低位，维持贷款标准和借款人有足够的缓冲非常重要。

因此，尽管最新的通胀数据强于预期，潜在通胀回到澳联储的目标范围内，但董事会将等待工资转向持续增长的证据。这意味着 8 月似乎是首次现金加息的最早时间，但今年 11 月的可能性更大。

澳大利亚统计局月初公布的数据显示，1 月份是 8

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即便如此，现金利率也需要一段时间才能达到明显更高的水平，澳联储希望将充分就业和通胀维持在其目标范围内。

" 我们的预测情况是，全国价格在 2022 年上半年继续小幅上涨，到 2022 年中期达到顶峰，届时我们预计澳联储将开始使现金利率正常化，" 他说。 “从那里开始，我们预计 2022 年下半年将逐渐下降，这将使全国价格在今年年底基本保持不变。”

经济表现强于预期，促使许多专家对澳联储自 2010 年 11 月以来首次加息的时机提出预测。 CBA 经济学家预测澳联储将在今年 6 月上调现金利率，而西太平洋银行和 AMP Capital 预计 8 月将首次加息。ANZ（ANZ）提示 9 月，澳大利亚国民银行指向 11 月。

CBA 现在预计明年住宅价格将出现 8% 的 " 有序调整 "，而此前的预测为下降 10%。Aird 表示，这些预测的条件是澳联储逐步和浅层紧缩周期，到 2023 年第一季度将现金利率降至 1.25%。 2021 年全国的价格涨幅非同寻常。住宅价格的调整是对利率上升的自然反应，因为创纪录的低利率推动了 2021 年房价的惊人上涨。

房价增长放缓，2023 年将下跌自房地产市场在 2021 年上涨 20% 以上之后，主要银行经济学家预计今年经济增长将放缓，而 2023 年将出现预期下降。CBA 澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，预计全国房价将继续小幅走高，但有证据表明，它们很可能在悉尼和墨尔本这两个最大的市场达到顶峰。

西太平洋银行经济学家预计，利率紧缩周期将在今年晚些时候开始一个基础广泛的调整阶段，持续到 2023 年，一直持续到 2024 年。他们预计，今年住宅价格将仅上涨 2%，明年将下跌 7%， 2024 年将进一步下跌 5%。

月初，Aird 表示，CBA 现在预计全国住宅价格将在今年年底持平，而此前预测 2022 年将上涨 7%。

NAB 经济学家预计，今年住宅价格将上涨 2.7%， 2023 年将下跌 9.3%，而 AMP Capital 预计

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2022 年将增长 3%，明年房价将下降 5% 至 10%。ANZ 预测，随着抵押贷款利率开始上升， 2022 年将上涨约 8%，2023 年将下降 6%。

缓，但 Creagh 女士表示，2022 年房价不太可能下降，此后的任何下跌都将是温和的。我们预计，房价的下跌将比许多大银行预测的更为温和。

" 自 2020 年底以来，房价从高峰到低谷上涨了 30% 以上，6% 的跌幅相当温和，鉴于非常高的储蓄率和增加的缓冲，不太可能大幅降低住宅建设或严重拖累消费者支出，"ANZ 最近的一份报告称。

Creagh 女士表示，价格增长已经放缓，抵押贷款利率已经独立于澳联储而上升，并指出银行融资成本正在增加。固定利率已经从历史低点上升，并且自澳联储的定期融资工具到期以来，最近几个月一直在攀升。

Creagh 女士表示，澳联储加息将导致今年房价增长放缓。" 当澳联储确实提高现金利率时，抵押贷款利率将上升，这将成为价格增长的手刹。

" 可变利率在很大程度上一直在下降，因为贷方之间的竞争仍然激烈，但今年可能会上升。Creagh 女士表示，抵押贷款利率上升将限制新借款人可以实现的金额，现有借款人可能会看到更高的还款额。随着澳联储等待工资增长的持续回升，工资增长的提高将为抵押贷款利率的上升提供部分缓冲。

Creagh 女士表示，realestate.com.au 购买住房的需求仍然很高，但预计来年将放缓。我们肯定越来越接近房价的峰值。尽管今年房价增长将放 10

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购房者需求放缓，澳联储提醒借款人做好加息准备！

由于数据显示购房者需求正在继续放缓，澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 建议借款人为今年可能实施的加息做好准备。具体详情请看下文，也许能为您将来的资金流转提供决策依据。

来补充说。许多知名经济学家已经对澳联储首次加息的时间提出了他们的预测，Commonwealth Bank of Australia 和 AMP Capital 现在预计 6 月份将采取行动。当被问及 6 月加息的可能性时，Lowe 表示，他不想具体说明一个月。" 据推测，有一定的事件配置可能导致更早的增长，但这也有可能再次被进一步推出，" 他说。" 在一些合理的情况下，加息在很长一段时间内都不会发生，直到明年甚

随着供应链中断和俄罗斯入侵乌克兰推高了物价和通货膨胀，Lowe 先生表示，现在可以更早地加息。" 今年利率可能会上升 - 这是不能保证的，但它是合理的，"Lowe 在上周五举行的澳大利亚银行协会会议上表示。" 计划增加是谨慎的，" 他后

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至更久。“

均水平。尽管这些潜在买家需求的衡量标准正在有所放缓，但在市场上进行交易的购房者仍然保持动力，初步销售量正在跟踪去年迄今为止的历史速度。

澳联储上一次提高现金利率是在 2010 年 11 月， Lowe 先生指出，许多借款人对更高的利率没有经验。" 对于许多借款人来说，这将是一个非常不受欢迎的发展，" 他说，并补充说储户将欢迎更高的储蓄利率。

Creagh 女士表示，在 2021 年底新供应创纪录水平之后，买家在繁忙的年初开始出售待售物业后有更多的选择。购房者正在利用他们可用的更多选择，随着更多的股票继续被添加到市场上，这应该受到欢迎，在未来一年里，买家和卖家之间可能会实现更可持续的平衡。

澳联储正在密切关注乌克兰的事态发展在多大程度上加剧了供应方价格冲击和通胀压力，以及澳大利亚的劳动力成本，Lowe 表示，工资增长大幅回升还需要相当长的时间。澳联储董事会表示，在通胀持续在 2% 至 3% 的目标区间内之前，不会将现金利率从 0.1% 的历史低点上调。Lowe 表示，最近通胀和全球事态发展的上升 " 使我们更接近这一点 "。 PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，虽然如果经济继续表现好于预期，今年加息是合适的，但澳联储已明确表示准备保持耐心。经济继续保持好于预期的水平越好，第三季度加息的可能性就越大，但在现阶段，似乎最有可能的情况是，工资要到今年晚些时候才能达到澳联储希望的水平。如果这种加速的轨迹继续下去，那么我们可以在今年早些时候达到这一点确实变得更加合理。随着买家获得更多选择，需求有所缓解

上周五的报告显示，在 1 月份和去年大部分时间处于历史高位之后，2 月份每个房源的观看次数下降了 0.6%。但全国范围内每个房源的观看次数仍比去年同期高出 40.3%。" 我们预计，随着新股进入市场的数量增加，每次上市的观看次数可能会继续从历史高位放缓，"Creagh 女士表示。房产仍在快速销售，2022 年 2 月房产在 realestate.com.au 上市天数中位数为 35 天，低于 1 月份的 52 天。Creagh 女士表示，2021 年底新上市和拍卖量的强劲势头一直持续到今年年初。其中一些可能是由于去年封锁期间卖方的计划受到干扰，而其他卖方现在有动力上市，以利用最近的价格上涨和利率上升之前的需求。上周五的报告显示，2 月份全国 realestate.com. au 搜索量增长了 7%。Creagh 女士指出，与 2 月的最后一周相比，3 月第一周的搜索活动大幅下降。她说，昆士兰州（下降 19%）和新南威尔士州（下降 11%）的下降尤为明显，这可能是由于持续的洪水灾害。

根据最新的 PropTrack 住房市场指标报告，购房者需求仍然强劲，尽管已从 2021 年达到的历史高位有所缓解。Creagh 女士表示，尽管需求正在放缓，但整体活动水平仍然很高，需求仍高于平 12

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房地产市场繁忙的新年开局：阿德莱德新房源激增

最新数据显示，阿德莱德繁忙的房地产市场在 2 月份继续保持良好运行，新房源激增。房屋存量的持续增长，将为满足购房与租房需求提供更多选择。

的二月份，延续了今年已经十分强劲的开局。与 1 月份相比，首府城市的新房源增长了 27.8%。这带来了待售房产的总库存，并且是自大流行开始以来全国最大的月度增幅。

业内专家表示，房地产市场新一年的开始可能会很慢，但 2022 年阿德莱德的情况恰恰相反。根据 PropTrack 2022 年 3 月发布的上市报告，2 月份 realestate.com.au 上市待售的新物业数量环比增长 16.7%，比去年同期高出 9%。

南澳地区待售物业的总库存仍处于历史新高，环比增长 42.5%。与 2021 年 2 月相比，上市数量增长了 24.5%。数据显示，这是有记录以来南澳新房源的最大环比增幅。摩尔先生表示，随着我们进入一个通常更繁忙的秋季销售季节，未来几个月的销售状况可能会保持强劲。但还有一些不利因素。

这份月度报告分析了 realestate.com.au 的新房源和总房源，以提供房地产市场供应趋势，并报告了繁忙的一月份。年初，房源环比上涨 49.4%。与去年的房源相比，阿德莱德北部的 Munno Para 新房源增幅最大，增长了 110%。其次是 Magill，Hallett Cove，SA lisbury North 和 Plympton，分别增长了 86%，82%， 75% 和 70%。根据 PropTrack Economist 和报告作者 Angus Moore 的说法，自 2014 年以来， 1 月和 2 月是首都城市今年最繁忙的开局。

买家需求指标仍然强劲，但看起来确实从 2021 年底的异常水平有所缓解。与此同时，今年最后几个月进入市场的新供应量创下历史新高，以及 2022 年繁忙的开局，有助于为买家提供更多选择，并缓解市场的竞争。利率似乎可能会在今年晚些时候或明年初上升，这可能会开始冷却买家的胃口。这些因素意味着，虽然抛售条件看起来将保持强劲，但我们可能会看到 2021 年末的主导水平有所回落。

澳大利亚首府城市周围的房地产市场经历了繁忙

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购房指南 : 建房、放弃计划、购买新房还是尝试选择现房？

在未来一年左右的时间里，建造一个新房子或者购买一个已经建立的房子进行翻新将是澳大利亚人从房地产中赚钱的最佳选择。但是，随着疫情对我们生活方式的不断改变，房地产价格和建筑成本飙升，以及到本世纪末每个主要城市的新房短缺的预测，决定下一步买什么房子比简单地计算数字更复杂。

建造下一个房屋，购买全新房屋，取消计划或转向现房市场的看法。 Advantage Property Consulting 董事兼买方倡导者 Frank Valentic 表示，在一个好的郊区购买一套老房子，你可以通过装修 " 增加价值 "，这是一种经过时间考验的建立股权的方式。目前的主要缺点是，已建立的房地产市场刚刚经历了从 CBD 到区域城镇的有记录以来最大的繁荣

以下是该行业和一位领先的专家关于您是否应该

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之一——这使得这种方法更加昂贵。它们通常还需要比新版本更多的维护，并且没有保修或保证。

需要大笔预付款、多笔抵押贷款，并努力将成本激增和意外成本降至最低。此外，你通常会等待一年才能获得许可证，等待一年才能建造，如果邻居反对，时间会更长。

墨尔本未来新房供应 2022 年 – 42，300 盈余 2023 年 – 7400 盈余 2024 年 – 6700 短缺 2025 年 – 14，100 短缺 2026 年 – 18，800 短缺 2027 年 – 16，300 短缺 2028 年 – 10，600 短缺 2029 年 – 3600 短缺 2030 年 – 700 短缺 2031 年 – 1000 盈余 2032 年 – 2100 盈余 NHFIC 对墨尔本新房供应的预测与预计的新房屋持有形成。另一方面，你所看到的就是你所得到的。 Valentic 先生建议说，这意味着确定性，也就是说不需要长时间等待施工。他建议从地点和预算开始，然后计算出你需要妥协多少才能做到这一点。建造新房 Valentic 先生表示，确保你的下一个房屋在未来几年获得股息的绝对最佳方法是购买土地或旧房，你可以推倒并在理想的成熟郊区建造新房。但这 15

悉尼未来新房供应 2022 年 – 27，600 盈余 2023 年 – 9600 盈余 2024 年 – 400 盈余 2025 年 – 2600 人短缺 2026 年 – 7500 人短缺 2027 年 – 10，600 人短缺 2028 年 – 8700 人短缺 2029 年 – 6600 人短缺 2030 年 – 4000 短缺 2031 年 – 1000 短缺 2032 – 2100 盈余 NHFIC 对悉尼新房供应的预测与预计的新房屋持有量的形成。如果这些成本太高，Oliver Hume 董事 Julian Coppini 表示，新房地产地价的增长大多慢于既定的房价涨幅，而且买家可能会今天锁定价格，也可能等待一年或更长时间才能开始支付抵押贷款。住宅物业基金和房地产服务集团还指出，美国东部各州的开发商越来越多地提供公园附近的联排

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别墅和绿地地区的便利设施，供那些追求轻松护理或负担得起的选择的人使用。开发商还可以削减土地面积以降低价格，而更节能的建筑意味着居民的居住成本更低。

到沮丧的风险。购买期房

Coppini 先生说，他们还注意到，希望彼此住在同一条街上的家人和朋友对新庄园的需求很高，这在已建立的郊区几乎是不可能的。新屋苑也意味着对城市规划的新思考——对许多开发商来说，这意味着我们从疫情中学到的东西现在被考虑在内——比如超本地化的便利设施。然而，与期房项目非常相似，新屋苑可能会带来开发商制定日落条款的风险，允许他们在一定时间后撕毁合同。Coppini 警告说，供应短缺和高需求在全国范围内增加了这种风险，买家应该仔细调查等待超过 18 个月的土地。

长期以来，由于日落条款和建筑商破产的可能性，这类房地产一直被视为具有风险。另一方面，新项目往往提供了可以负担得起的通往理想郊区的机会。Mirvac 住宅老板 Stuart Penklis 表示，这家开发巨头 " 尽可能多地 " 调查了买家想要住在哪里以及如何生活，最近几个月，许多人都在关注交通便利的城市地区的大型公寓。 Penklis 先生表示，在许多情况下，买家在更大的公寓里获得的居住空间和在旧房中获得的居住空间一样大。但它是全新的，精心设计，考虑周全。他说，在疫情之前，一个计划外的单位的成本可能高达你为同一地区已建房支付的费用的 90%，他说，在疫情期间，这一差距在过去两年中已经扩大到 60%。Penklis 表示，这种差距将会缩小，而且不太可能来自房屋价值回升。随着我们迈向

" 但开发商知道，如果他们颁布这些条款（日落条款），就会有声誉风险，" 他说。相反，许多人会放慢待售土地的释放速度，而不是冒着让买家感

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2024 年，移民又回来了，我们预计对公寓的需求，特别是更大的公寓将大幅增加。

2032 – 1400 盈余 NHFIC 对布里斯班新房供应的预测与预计的新房屋持有形成。他补充说，这种选择使买家几乎没有机会迫使资本增长，因为新建房屋没有什么可以改善的。而且，因为有这么多人，他们没有得到同样的资本增长。他建议，如果你想在建筑物中获得最佳位置或有机会定制你的家，请尽早进入。在项目后期购买通常会降低日落条款被颁布的风险。

国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）的新数据似乎强化了这一点，表明与本十年剩余时间里澳大利亚首都形成的新家庭相比，新住房的缺口。Valentic 先生补充说，在不断上涨的市场中购买期房可能意味着您未来的房屋在开始支付抵押贷款之前就获得了净值。但未来几年较低的增长预期可能会使这种现象比 18 个月前更不可能。

选择现房布里斯班未来新房供应 2022 年 – 4700 盈余 2023 年 – 2300 盈余 2024 年 – 3400 盈余 2025 年 – 200 盈余 2026 年 – 2400 人短缺 2027 年 – 4900 人短缺 2028 年 – 5100 人短缺 2029 年 – 3300 短缺 2030 年 – 1400 短缺 2031 – 500 盈余

这些房屋已准备好供您入住，提供保证和保修，并且专为降低能源费用而设计。但 Valentic 先生指出，买家将支付建筑成本的 GST，并且可能不会最终获得适合他们需求的房屋。你还要根据房屋的最终价值 ( 而不是土地价值 ) 缴纳印花税，如果你建房，你就会这么做。但是，投资者可能希望能够立即将租户迁入，并为了税收目的申请折旧利益。在高供应地区，如 CBD 公寓市场，许多开发商可能也会提供激励措施。 17

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澳大利亚秋季购房趋势 : 澳大利亚郊区的购房者正蜂拥而至？

新的数据显示，随着秋季销售季节的开始，潜在的购房者成群结队地涌向了澳大利亚郊区。郊区为什么能够吸引如此多的买家？澳大利亚哪里的郊区最吸引人？具体详情可以通过下文了解，也许能为你的购房选择提供参考。

realestate.com.au 的搜索进行了分析，确定了他们最感兴趣的州和地区。PropTrack 经济研究执行董事 Cameron Kusher 表示，今年市场开局强劲，新上市数量增加，但需求持续高涨。一些郊区的活动水平非常高。

PropTrack 对 2 月份高度参与的买家在

Kusher 先生说，例如，在 Torrens Park 的阿德

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莱德郊区，高度参与的买家上个月平均每个房源有 265 次浏览。这代表了澳大利亚最大的成果，在国家层面上，每个房源的高度参与买家的平均数量为 12 个。Torrens 公园位于阿德莱德 CBD 的南部，是一个非常理想的郊区，125 万澳元的中等房价突出了这一点。郊区的大多数住宅面积都很大，尤其是与阿德莱德其它郊区相比。

和 Burnside (176) ，分列第二、第四和第五位。维多利亚州的 Warrandyte 在全国排名第二，每个房源的高度参与的买家平均观看了 191 次。墨尔本外东部郊区是维多利亚州表现最好的郊区。Kuschel 表示，事实证明，它非常受欢迎，因为它仍然离墨尔本相对较近，它也靠近 Melbourne，提供了许多人想要的绿色、绿树成荫的郊区。

因此，这是南澳大利亚州的第一名，Bayly Real Estate 的 Jackie Bayly 在当地看到了这一点。 Bayly 表示，对于成长中的家庭以及那些希望在大片土地上建造理想住宅的人来说，这是一个非常受欢迎的郊区。这是一个富裕的郊区，仍然保持着非常宜居的乡村风格，有着无数的步行小径和城市的全景。Unley Road 穿过 Torrens 公园，只需 15 分钟就能到达 CBD。

来自 Barry Plant 的当地代理商 Theo Politis 看到了年轻专业人士和家庭的巨大需求。Politis 表示，他们主要是为了更大的房子和空间而搬家，并且都评论说，郊区提供了良好的社区感。郊区仍然代表着物有所值的服务。他表示，新南威尔士州排名第一的是悉尼西部郊区的 Blaxland，参与度高的买家平均每个房源的浏览量为 144 次。在悉尼各地看到的一个关键需求趋势是，向外层和更实惠的郊区转变相当强烈，特别是那些具有一定生活方式吸引力的郊区。 Blaxland 的房地产价格低于大悉尼地区，而且是一个生活方式吸引人的偏远郊区。

Torrens 公园之所以吸引很多家庭，是因为这里有 Scotch College 和阿德莱德 Mercedes College 等知名学校。对于那些寻找生活方式房产的人来说，这是一个非常棒的郊区，同时又离城市这么近。全国排名前五位的调查结果包括其他三个郊区，分别位于 SA-Stirling (192)、 Largs Bay (179)

来自 Chapman Real Estate 的当地经纪人 Kate 19

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Spence 对她的补丁需求如此之高并不感到惊讶。她表示，不仅当地人希望买卖，而且来自悉尼市中心和更远地区的夫妇和家庭也在寻找更好的工作 / 生活平衡。他们厌倦了通勤，厌倦了狭窄的公寓和排屋。他们想要呼吸的空间，重新建立联系的时间，以及重新想象个人和职业生活的机会。

这是一个相对较小的海滨郊区，中位数价格远高于黄金海岸的中位数。事实证明，这个独家飞地非常受买家欢迎，过去一年中房价中位数上涨了 36.6%。来自 Kollosche 的当地经纪人 Troy Dowker 说，前往 Currumbin 的买家包括家庭，空巢老人和寻找第二居所的人。凭借其自然美景，它非常吸引人，因为它是黄金海岸唯一的海滨村庄，拥有低密度的生活环境，拥有丰富的皇冠土地和自然保护区，这增加了宁静和轻松的氛围。悠闲的海滩生活方式和乡村氛围使 Currumbin 非常令人向往，我们的市场为州际和外籍买家提供了物有所值的服务。

她说，最近当地市场的买家活动 " 和我所知道的一样强劲 "。" 还有什么理由不爱山呢？我们在整齐，绿树成荫的街道上的大街区上有大房子。我们有令人难以置信的公园，学校，咖啡馆和餐馆，而且我们家门口就有列入世界遗产名录的 Blue Mountains National Park 。在昆士兰州，在 COVID-19 大流行期间观察到的海滨生活方式的趋势似乎仍在继续。Kusher 先生表示，Currumbin 的黄金海岸口袋在该州每个房源的高度参与买家中平均数量最多，为 151 个。

他说，2022 年迄今为止的一个一贯主题是优质声望房产供应有限，这推高了积极性和有竞争力的买家的价格。市场正在迎头赶上被压抑的需求，

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以及外籍人士和南方移民的新兴趣。

州榜首。" 它毗邻 Derwent River，与 Hobart CBD 隔河相望，"Kusher 先生说。

在堪培拉，Holt 郊区是澳大利亚首都直辖区排名第一的地区，平均每个房源有 44 位高度参与的买家。它位于堪培拉的 Belconnen，因此离市中心更远，但出于这个原因，它的房价和单位价格中位数也低于更广泛的堪培拉中位数。

但 Bellerive 并不像 Holt 的一些市中心郊区那样昂贵，这可能推动了其需求，这在过去一年中将价格推高了 28.6%。在西部，豪华的 Perth 郊区 Peppermint Grove 是该州表现最好的地区，每个房源都有 82 个高度参与的买家平均观看。

堪培拉 Ray White 公司的 Nathan Wood 已在 Holt 市场工作多年，但他形容过去 18 个月“令人着迷”。

Kusher 先生表示，这是该市最受欢迎的郊区之一，毗邻 Swan River，许多潜在买家正在寻找这个地区，强劲的需求推动郊区的房价在过去一年中上涨了 48.6%。这与 Perth 更广泛的增长形成鲜明对比，同期住宅价值仅增长了 7.7%。

Wood 先生说 : “我一直喜欢 Holt 郊区，因为它有着悠久的历史，而且邻近城市。看到 Holt 现在已经成为买家的热门选择，我感到很高兴。去年，我们有幸推出了 13 Beach Place 的市场，这一价格创下了郊区的历史新高，为该地区开创了新的先例。这和其它一些出色的业绩一起，为那些希望在该地区购房的买家树立了很大的信心，我们相信，这个郊区在未来几年仍有增长空间。”

最后，在北端地区，北领地每个房源中买家参与度最高的郊区是 Howard Springs。即使是那些从未去过北领地的人也会听说过那个地区。" 该郊区位于 Darwin 郊区，可能以联邦 COVID 检疫设施的所在地而闻名，"Kusher 先生说。

在塔斯马尼亚州，Bellerive 郊区以每个房源的高度参与买家的平均观看次数达到 132 次，位居该

但对于那些寻求不同 Darwin 式生活方式的人来说，它的大批量生产很有吸引力。 21

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区域解读

Walkerville SA 5081 1.区域概况/概述 Walkerville位于南澳州首府阿德莱德的东北部。常住人口为2,683人（2016 Census）。Walkerville的北部紧邻Collinswood，东部紧邻Vale Park，西部紧邻Medindie，南部面向Joslin。此区归Walkerville Council管辖。

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2.学区情况/学校介绍周边公立学校 Walkerville Primary School,Walkerville 5081 公立小学，1-7年级，男女同校，688名在校生 Vale Park Primary School，Vale Park 5081 公立小学，1-7年级，男女同校，475名在校生 East Adelaide School，St Peters 5069 公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生 Open Access College，Marden 5070 1-12年级，男女同校，5600名在校生 Marden Senior College，Marden 5070 公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生 Nailsworth Primary School，Nailsworth 5083 公立小学，1-7年级，男女同校，563名在校生周边私立学校 St Andrew's School,Walkerville 5081 私立小学，1-7年级，男女同校，356名在校生 St Andrew's School - 19-21 Smith Street Campus, Walkerville 5081 私立小学 St Monica's Parish School,Walkerville 5081 私立小学，1-7年级，男女同校，214名在校生 St Joseph's Memorial School,Norwood 5067 1-12年级，800名在校生

3.人口构成 Walkerville的面积约为 1.2平方公里。2011年Walkerville的人口为2,354人。到2016年，人口为2,683人，在此期间该地区的人口增长率为14.0%。Walkerville的主要年龄组是20-29岁。Walkerville的家庭主要是无子女的夫妇，每月可能偿还超过4000澳元的抵押贷款。一般来说，Walkerville的人从事专业职业。2011 年，Walkerville 61.7% 的房屋是自有住房，而2016年为61.3%。（来源：澳大利亚统计局） 23

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4.配套设施 Walkerville区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有假日公园酒店、超级市场、亚洲风味餐厅、越南风味餐厅、泰国风味餐馆、咖啡店等。 Walkerville区附近有公园、游乐场、咖啡馆、意大利餐厅等。 Walkerville距离Adelaide市中心约7.2公里，开车需14分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Walkerville，公共交通十分便利。

5.行情观察独栋房屋在过去的12个月里，Walkerville已经卖出了41套独栋房屋，售价中位数为$1.6M，同比增长38.8%。平均需要68天即可售出，房东减价为-0.11%。 25

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单元房在过去的12个月里，Walkerville已经卖出了33套单元房，售价中位数为$413k，同比增长10.0%。平均需要62天即可售出，房东减价为-0.08%。

数据来源：关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/walkerville-5081-sa#Unit 26