Yiben Business Weekly Vol.2

顶尖设计，打造品质住宅；精心态度，成就完美家园 ——至高享受，幸福人生，从这里开始

最新房地产报告预测：澳大利亚今年房价最多将上涨5%

联邦政府提出100亿澳元的社会住房基金

五个理由告诉你，为什么渴望拥有自己房子的人现在最适合建造新房！

2023年想要在澳洲粉刷房子，你需要花费多少钱？

在结束无家可归的呼声中，经济适用房跌至新低

壹本日报合集

区域解读 Rochedale South QLD 4123

免责声明

Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BYSA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.

精心态度，成就完美家园

至高享受，幸福人生，从这里开始

4 EASTCOURT LANE, SUNNYBANK HILLS

白墙黑瓦，绿草如茵，车道宽阔，小径蜿蜒，眼 前这座位于 The Avenue的家庭住宅以其清新的 风格，高级的品质俘虏了人们的心。无论是设计、 建造还是装潢，这栋房屋都称得上尽善尽美。这 栋高端住宅占地451平方米，拥有4间卧室，2 间浴室，室内双车库，能为主人的生活带去最舒 心的体验，尽享快乐与幸福。

白色院墙与铁艺栏杆围绕着前院，给人以安全感； 石板路一直蜿蜒至门廊，绿草簇拥在小径旁，充 满了生机；大玻璃窗将室内暖黄的灯火透出，显

；顶尖设计，打造品质住宅；

得格外温馨。仅从外观来看，这栋房屋就给人们 留下了非凡的第一印象。

自门廊进入室内，首先感受到的是充盈的光线， 其次是无一处不精致的装潢。进入室内后的左手 边是一间卧室，卧室中以白色为主，简洁又大方。

为了不那么单调，室内雪白的墙壁上挂着一张绿 色装饰画；白色床品上点缀着绿色抱枕；设计感 十足的白色台灯放置于黑色床头柜上，显得十分 沉稳。在这间卧室的右前方是另外一间卧室，装 修用色虽然简单却不失精致。

继续往里就到了整个住宅的开放式生活区域。这

一区域由厨房、用餐区和休闲客厅组成，阔朗而 又舒适。美食厨师厨房中安装了顶级SMEG电器、 5孔燃气灶、Blanco高档电器和大理石台面，且 配有充足的橱柜用以储物，为“大厨”们打造了 一个可以充分发挥才能的场所。

用餐区紧挨着厨房，石质长桌搭配着皮质座椅， 质感满满，十分奢侈。另一侧的休闲客厅靠窗摆 放着半圈沙发，黑色茶几显得商务气息十足。而 另一侧墙壁上挂着的装饰画则中和了严肃的气氛， 多了一些轻松与雅致。

总之，那清爽的白色墙壁、高高的天花板、通透

的大窗户、定制设计师窗帘、优雅的吊灯和宽敞 的起居空间，打造出了一个宁静的港湾，为所有 家庭成员提供了一个温暖的归宿。

最里侧是主卧和第四间卧室。主人套房配有步入 式衣帽间和独立盥洗室。浴室中瓷砖通铺到顶， 美观大气；双台盆设计方便主人使用。实际上， 每间卧室都铺就华丽的大理石地板，装有LED筒 灯，前往室外露台区也很方便。需要特别提到的 是，这栋现代住宅拥有三个私人露台，室内室外 空间无缝连接，主人能够轻松地享有自然的空气， 自在的空间。

总而言之，这栋现代住宅不仅采取了顶尖的设计， 还充分考虑了人们对安全、品味、舒适的需求， 用精益求精的态度打造出了这一完美的作品。住 宅从质量和美学出发，将一个个令人难忘的空间 呈现在人们眼前，把风格、品质与舒适紧紧结合， 给予人们至高的享受……

最后，从这里出发，仅需很短的车程即可到达许 多便利设施，距离公共交通和 CBD 中心也仅25 分钟路程；这栋房产还享有丰富的教育资源，例如： Sunnybank Hills 州立学校。对于成长中的家庭、 精明的投资者或追求舒心生活的人们来说，这是

一个不可多得，收获美好前景、幸福生活的机会。

详细的住宅参数：

- 占地451平方米

- 四间卧室

- 两间浴室

- 室内双车库

- 车道停车位及街边停车位

- 主卧配有步入式衣帽间和盥洗室

- 时尚厨房：配有大理石台面及顶级电器

- 全新分体式空调

- 可遥控吊扇（意大利设计）

- 大型洗衣房（配有石质台面和充足的存储空间）

- 三个带顶棚的户外露台

- 易于护理的人造草坪景观

- 6 kW 顶级 SUNGROW 太阳能系统

- 位于 Sunnybank Hills 州立学校学区内

- 地理位置优越，备受追捧地址位于 The Avenue 庄园，靠近公园、商店和便利设施

- 9月2日下午2：00拍卖

有意请联系：

Jacky Chu：0433767660

Owen Chen：0413081780

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-qld-sunnybank+hills-142797288 注：文字及图片版权归原作者所有

最新房地产报告预测：澳大利 亚今年房价最多将上涨5%

在过去一年里，由于利率上升和业主面临的生活 成本压力，澳大利亚房价预计将在2023年上涨 5%。PropTrack最近发布的房地产市场展望报告 预测，今年全国房价将上涨2%至5%，大多数首 府城市的房价将上涨。

这一新的预测是在房价在2023年稳步反弹之后 做出的，PropTrack房价指数在7月份连续第七 个月出现上涨。PropTrack经济研究主管、该报

告作者卡梅伦•库什尔(Cameron Kusher)表示， 新的预测受到了今年房地产市场复苏的影响。

库什尔表示:“我们看到今年房地产价格出现反弹， 我们当然没有预料到——大多数人预计今年房价 将继续下跌。”“目前还不清楚具体的驱动因素 是什么，但主要驱动因素之一是今年大部分时间 上市的房产数量一直很低，尽管过去几个月开始 回升。”“移民到澳大利亚的情况也非常强劲，

我们看到今年的销售也出现了反弹。”

预计珀斯今年的房价涨幅最大，涨幅在4%至7% 之间，其次是悉尼和阿德莱德，涨幅在3%至6% 之间。布里斯班和堪培拉的房价有望小幅上涨， 涨幅分别在1%至4%和0%至3%之间。墨尔 本的房价预期从下跌1%到上涨2%不等。达尔 文(Darwin)和霍巴特(Hobart)的房价有望在自 然年内下跌或持平，跌幅分别高达3%和6%。

截至7月，全国房地产价格仅比2022年3月的 峰值低1.44%。从2020年3月大流行开始到 2022年3月，房价飙升了近35%，是有记录以 来房价增长最快的时期之一。

明年房价增长放缓

该报告还预测，到2024年，房价涨幅将放缓至 3%。库什尔指出，考虑到待售房屋供应、宏观审 慎政策变化和利率等因素的不确定性，明年的预 测存在困难。库什尔表示:“利率似乎开始接近峰 值，但如果明年降息，人们将能够借入更多资金， 这将推高价格。”

“或者，如果房价保持在高位的时间更长，而且我 们确实有额外的住房供应进入市场，那么房价可能 会再次开始下跌。所以很难预测明年这个阶段会发 生什么。”本周早些时候，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)连续第二个月维持利率不变， 让借款人希望央行的紧缩周期已经结束。

利率快速上升，自2022年5月以来，现金利率 从0.1%飙升至4.1%，这也引发了人们对澳大利 亚审慎监管局(APRA)是否应该放宽目前3%的贷 款服务能力缓冲的质疑。根据规定，银行必须在 住房贷款申请中加入3%的缓冲，以确保借款人 能够经受住利率上升的考验。然而，在近期一系 列现金利率上调后，一些借款人难以在现行规定 下为住房贷款进行再融资。

截至今年6月的12个月里，珀斯、阿德莱德、 悉尼和布里斯班的房价分别上涨了5.7%、5.3%、 1%和0.1%。在12个月期间，霍巴特的房价下 跌了6.4%，堪培拉下跌了3.5%，墨尔本下跌了 2.9%。在截至2023年6月的三个月里，澳大利 亚的房价中位数达到了77万澳元，而单元房的价 格中位数为59万澳元。

联邦政府提出100亿澳元的社 会住房基金

随着联邦政府试图第二次通过其价值100亿澳元 的澳大利亚住房未来基金(HAFF)法案，为弱势澳 大利亚人提供的数千套新的社会住房的命运悬而未 决。上周，政府向议会重新提交了HAFF法案， 并正在与绿党举行会谈，以争取在参议院通过该法 案。这项拟议中的基金预计将在头五年建造3万

多套社会保障性住房，但由于联盟党和绿党的反对， 该基金在参议院受阻。

政府表示，新的法律将设立一个100亿澳元的基 金，用于投资和支付每年高达5亿澳元的回报， 这些资金将用于社会和经济适用房。然而，绿党

呼吁政府每年在公共和经济适用房上投入25亿澳 元，此外还有10亿澳元用于各州和地区冻结租金。 住房部长Michael Sukkar表示，联盟党不支持 100亿澳元的借款，因为这是一个回报不确定且 没有收入来源保证的基金。

在移民快速增长和房屋建设放缓的背景下，澳大利 亚正面临着出租房屋短缺的问题。澳大利亚统计局 (Australian Bureau of Statistics)的数据显示， 6月份新房建筑批准量下降了7.7%，保持在10 年来的低点附近。

澳大利亚房地产委员会，澳大利亚城市发展研究所 （UDIA）和其他行业团体对该提案表示欢迎，并 敦促议会各方通过法律。

UDIA全国主席马克斯·希夫曼（Max Shifman）表示，澳大利亚政治领导层在短期内 能为租房者做的最好的事情就是通过HAFF将尽 可能多的低成本租金推向市场。“任何不涉及增加

住房供应的租金解决方案都不能解决市场失灵，只 会使问题变得更糟，”希夫曼先生说。

联邦住房部长朱莉·柯林斯（Julie Collins）表 示，政府正在利用一切机会增加住房议程。“我们 需要确保我们以一种确保建筑行业能够实际建造这 些房屋的方式做到这一点，”柯林斯女士本周告诉 ABC。

今年6月，联邦政府宣布了一项新的20亿澳元的 社会住房加速投资，用于各州和地区建造更多的社 会住房。

政府表示，HAFF 将在头五年内花费 200 亿澳元

用于偏远的土著社区住房维护和维修。它还将花费 100亿澳元为逃离家庭暴力的妇女和儿童以及面 临无家可归风险的低收入老年妇女提供危机和过渡 性住房选择。预计该基金还将投资30万澳元，为 无家可归或面临无家可归风险的退伍军人建造更多 的住房和基金专家服务。

五个理由告诉你， 为什么渴望拥有自己房子的人 现在最适合建造新房！

如果您渴望停止租房并开始拥有，即使在一个棘手 的市场中，这种飞跃也是可能的。尽管看起来令人 生畏，存在挑战 - 节省存款，获得融资以及找到完 美的房屋和土地，但在当今的市场中，摆脱租金周 期并建造您的第一个家是可能的。

以下是现在可能是采取行动的五个原因。

1. 打破租金周期

如果你正在租房，你避免加息的想法可能会令人欣 慰，但现实是房东可能已经在转嫁他们了。“由 于租金上涨如此之快，一些租房者可能正在计 算和思考，我支付的金额，我可能会偿还抵押贷 款，”PropTrack经济学家Anne Flaherty说。

另一个问题是在空置率创历史新低的情况下，可 用的租赁选择的质量。在珀斯，他们只有1%， Flaherty说。她说:“这是澳大利亚所有首府城市 中第二低的，仅次于阿德莱德(0.9%)，比2020 年3月大流行开始时低了惊人的60%。”

2. 克服存款障碍

为存款存钱很困难，房地产价格越高，凑钱所需 的时间就越多。“我们知道，在过去十年中， 人们为第一套房子储蓄的平均时间一直在增 长，”Flaherty说。“他们可能能够偿还一定规 模的抵押贷款，但他们无法将存款放在一起，所以 这使他们远离市场。

好消息是，你需要在银行20%的信念不一定是正 确的。有多种低存款选择，以及可能与您的情况相 关的支持性政府计划。

还有一些计划，如我的房屋计划，购房者的融资合 作伙伴Resolve Finance可以帮助首次购房者为 该押金储蓄。该计划支持跟踪支出，储蓄和债务减 少，这可以让您更快地摆脱租金周期*。

3. 获得适当的政府支持

除了获得正确的储蓄帮助外，还有可能利用政府的 支持计划。例如，联邦政府的首次住房保障、家庭 住房保障和区域住房保障计划为符合条件的第一和 第二套住房购买者提供了以低至 2-5% 的首付开 始旅程的潜力。

在西澳大利亚州，州政府还向符合条件的申请人提 供10，000澳元的首次房主补助金（FHOG）。 为了确保您了解首次购房者的所有计划和激励措 施，最好与抵押贷款经纪人等贷款专业人士交谈。

4. 购房者中心的房屋加速器

对于热衷于建造的首次置业者来说，一个关键 挑战是确定成本。购房者中心独家提供，Home Accelerator可帮助您以今天的价格锁定房屋和土 地套餐，同时为您提供更多储蓄时间。拥有来自 Resolve Finance的专职财务教练也有很多好处， 可以帮助您了解您的财务路线图并在此过程中实现 关键里程碑，从而使您朝着拥有房屋的目标前进。 就像去找私人教练来锻炼身体一样，你可以有一个 财务教练来让你在经济上健康*。

5. 活在你梦想的设计中

首次购房者通常认为，当涉及到房屋的位置、设计 和内饰时，他们几乎没有选择，但情况并非总是如 此。购房者中心可以在珀斯都会区和西南地区获得 广泛的独家经济适用房，以及从两到四间卧室的房 屋设计。该团队可以为每个买家创建完美的定制房 屋和土地套餐。

您还可以对自己的选择进行很多控制，如果愿意， 您可以从专业预先设计的配色方案中进行选择，这 些配色方案的灵感来自他们的展示房屋，让您高枕 无忧，并以另一种方式使旅程更轻松。

此外，获得钥匙并搬入不需要数年时间。您可以与 建筑商讨论他们当前的施工时间表，让您对自己家 的时间充满信心。

最终，在正确的帮助下，一起购买押金并选择完美 的房子都可以比您预期的更顺利、更快。

2023年想要在澳洲粉刷房子， 你需要花费多少钱？

据专家称，在澳大利亚，粉刷三居室房屋的平均 成本为室内2，400澳元或室内加室外高达35， 000澳元之间。当然，多层物业的外部重绘将比 单层花费更多。这是由于脚手架或其他高度访问设 备要求。例如，在两米高的梯子上工作是违法的， 因此房主需要了解如果他们拥有两层或三层的房屋

或公寓所涉及的成本。

例如，粉刷房屋内部和外部的估计成本将在 15， 000 澳元到 20，000 澳元之间。这取决于属性本 身的固定装置和细节。因此，如果您的房屋各处都 有落地窗，那么画家需要更长的时间才能完成这项

工作。对于双层房屋，房主将考虑在25，000澳 元至35，000澳元之间。

数量取决于几个因素，包括大小，卧室，是否需要 粉刷内部和外部，房屋的状况和风格。

澳大利亚各城市粉刷房屋的平均成本

为了让您了解与粉刷房屋相关的成本，以下是东海 岸首府城市交易成本之间的比较。

能需要更多的准备，因此您可以期望多支付 1000 多澳元。爱德华时代，维多利亚时代和联邦时代 的旧房屋也将花费更多，因为它们有高高的天花 板，装饰性的檐口和天花板玫瑰。您可以支付超过 20，000 澳元来重新粉刷其中之一。新房自然容 易多了。

2. 访问当谈到可能需要额外费用时，您还需要考 虑需要粉刷的空间和区域的难易程度。如果房子家 具齐全，房主将需要移动和覆盖家具，这限制了画 家必须工作的空间量。

3. 详情这不仅仅是房子的年龄或风格，还有其他 细节可能会提高你的油漆工作的价格。画家需要考 虑他们正在处理什么样的天花板、窗户和楣板。天 花板有模压檐口吗？窗户是木法式窗户吗？这些只 是他们将要考虑的一些因素。

粉刷房子时如何省钱？

粉刷房子的外部要花多少钱?

粉刷房子外部的平均费用是4000 - 20000澳元， 这取决于房子的大小、条件和进出渠道。

粉刷房屋内部需要多少钱？

对于状况良好的三居室房屋，粉刷房屋内部的平均

成本为 3，800 澳元。据专家介绍，这可能因房 屋的大小、房屋风格、房屋年龄等而异。报价基于 小时费率，加上材料成本。

平均而言，油漆工每小时收费 55 澳元，每升收费

25 澳元，外加杂物。例如，状况良好的现代一居 室公寓通常需要三天的油漆和大约40升油漆。一

些房主也可能选择日费（约500澳元），使油漆 工能够绘制特定区域，以及他们在干燥时间之间可 以容纳的任何其他零碎物品。

影响房屋粉刷成本的因素

在计算粉刷房屋的总成本时，除了所需的油漆量和 油漆所需的时间之外，还有其他因素需要考虑。

1. 条件房屋的状况以及房屋的年龄和风格会极大 地影响房屋的粉刷成本。较旧的一居室公寓更有可

虽然粉刷房屋时某些东西会花费更多，但这里有 一些关于如何省钱的想法。Monarch绘画专家马 克·奥康纳（Mark O'Connor）给予了一些提示。

1. 投资优质绘画工具虽然自己粉刷房子的目的是 省钱，但如果你在材料上便宜，你实际上最终可能 会花更多的钱。“好的油漆刷和滚筒是一种投资，” 奥康纳先生说。“你会拥有它们多年，如果得到照 顾，他们会看穿许多DIY油漆项目。”

2. 自己做准备工作如果有很多准备工作要做才能 让你的墙壁处于良好的油漆状态，那么油漆工需要 更长的时间才能完成这项工作，而且你的成本可能 会上升。“帮助完成一些必要的准备工作可以为您 节省很多钱，”奥康纳先生说。“你可以做一些事 情，比如用糖肥皂冲洗所有表面并冲洗掉，打磨所 有表面，掩盖踢脚线顶部等区域，以及填充墙壁上 的孔等区域。”

3. 成本比较值得四处逛逛，并在油漆工作之前比 较不同零售商之间关于油漆和用品的成本。如果你 正在粉刷整个房子，你可能需要大量的油漆，所以 甚至与零售商聊天，看看你是否可以获得批量购买 折扣，这可以降低成本。

自己粉刷房子的5个重要技巧

如果您选择放弃专业帮助，对您有好处。绘画是新 手DIY者很容易承担的工作，但关键在于准备。 以下是您需要了解的内容：

1. 安全至上如果您在涂漆前从表面上去除旧油漆， 请记住，在 2010 年禁止之前，含铅涂料在油漆 中很常见。在刮掉旧油漆之前，请务必使用测试贴 片套件，以避免铅中毒的风险，这对幼儿和宠物尤 其有害。

2. 不要把油漆铺得太远您的油漆滚筒应该在表面 上平稳滑动 - 如果感觉像是一场斗争，不要只是简 单地施加更大的压力，因为将油漆铺得太远通常意 味着油漆无法正确覆盖，最终会做“额外的涂层”。 O'Connor先生说：“作为粗略的指导，当使用 Monarch优质超细纤维滚筒粉刷标准高度的墙壁 时，您应该从地板到天花板获得两个滚筒宽度的油 漆覆盖，然后再重新加载滚筒。“所以，每次你给 滚筒装油漆时，它应该做 2 个滚筒宽度。”

3. 喷漆前拆下所有家具为避免发生任何事故，请 在喷漆前拆除所有家具。如果您没有空间这样做， 请用防尘纸覆盖所有东西，以防止油漆意外滴落 在东西上。“这使得在没有床、桌子、椅子等的 情况下滚动墙壁和天花板变得更加容易。“奥康

4.不要忘记滴布无论你多么小心，油漆都会以某 种方式潜入地板。在你正在绘画的区域下面放一块 滴布，因为对不起，最好是安全。“最好的落片是 重型帆布，”奥康纳先生说。“油漆工使用这些是 因为它们很安全 - 你不会像使用廉价廉价塑料落纸 那样滑倒它们。”

5. 充分的准备是关键在将刷子放在墙上之前，您 需要准备所有表面。至少您应该在墙壁上除尘，打 磨任何不平坦的补丁，去除任何旧钉子并用多功能 填充物填充任何间隙。您还需要确保打磨所有木制 品，包括门、踢脚线和窗户。

粉刷我的房子会增加它的价值吗？

粉刷房子是一种很好的方法，不仅可以赋予它新 的生命，还可以增加它的价值。“任何房地产经 纪人都会建议那些正在考虑出售房屋的客户在出 售前将其粉刷干净，”奥康纳先生说。“并且总 是用'中性色调'涂上它，这意味着使用白色或灰 白色。“经过高质量的油漆工作后，房屋不仅看 起来更新鲜、更干净，如果涂成新鲜的白色，它 们有时看起来也'更大'，”他说。“房子的价值 经常会大幅上涨！”

纳先生说。“它可以保护您的家具免受任何油漆 溢出的影响。”

在结束无家可归的呼声中， 经济适用房跌至新低

随着无家可归周的开始，新的数据显示，在悉尼和 墨尔本，靠最低工资生活的租房者只能负担得起 0.2%的出租房屋。在全国范围内可用出租物业短 缺和房屋建设放缓的情况下，租金负担能力已成为 全国范围内的一个关键问题。新的PropTrack数 据显示，除霍巴特，ACT和北领地地区外，6月 份全国负担得起的出租房屋数量已降至五年低点。

经济适用房被衡量为 realestate.com.au 上列出 的低于或等于最低工资30%的出租物业。如果房 租等住房成本超过总收入的30%，则认为一个家 庭处于住房压力中。6月份，大悉尼和墨尔本的可 负担租赁房屋的比例降至0.2%，同比分别为0.4% 和0.8%。其他所有首府城市的可负担出租房屋比 例也低于1%。

无家可归“只会越来越严重”

2023年无家可归周于8月7日至13日举行，主 题是“是时候结束无家可归了”。然而，Launch Housing首席执行官Bevan Warner表示，澳 大利亚的无家可归者只会越来越严重。“最近的 人口普查证实，几乎每个年龄段的情况都在恶 化，”Warner说。

“在维多利亚州，去年三分之二的人接近专业无家

可归者服务，这是第二次、第三次或第四次回来， 所以显然我们并没有结束无家可归。

Launch Housing是一家总部位于墨尔本的社区 组织，为弱势维多利亚人提供无家可归服务和住房 支持。Warner先生说，各行各业的人都在经历无 家可归，包括第一次无家可归的年轻人和老年妇女。

从事临时工的零工工人也越来越多地无家可归。 “我们看到无家可归者的增长，”他说。“我们看到， 临时就业和就业不足是人们无法维持生计的重要 原因。

realestate.com.au 出版商REA Group首席执行 官欧文·威尔逊（Owen Wilson）表示，有多种 因素助长了租金危机，尤其是缺乏新住房供应。 “我们在这个国家没有建造足够的住房来跟上人口 增长，”威尔逊先生说。“供应不足通过供需推高 了租金，因此我们看到租金通胀远高于工资通胀。 只要这种情况继续下去，我们将看到经济适用房的 可用性进一步下降。

威尔逊表示，Flatmates.com.au 的交通量在过去 18个月中也大幅增长。“这表明人们负担不起自 己的租金，他们不得不形成共享住宿，他们不是自 愿这样做的，”他说。“他们这样做是出于经济需

要，这是另一个信号，表明这里存在问题，我们需 要建造更多的住房。

如何解决无家可归问题

为了解决澳大利亚的无家可归问题，Warner先生 说，我们需要更多人们负担得起的社会住房，并减 少人们的低收入租金压力。“我们迫切需要更多的 社会住房，”他说。“五十年前，13.1%的住宅 是由政府建造的，并以低于市场的价格提供。去年， 这一比例为1.1%。“我们看到世界上其他国家投 资补贴住房是政府工作的一部分，就像他们支持全 民医疗保健计划一样。

他说，所有三个级别的政府 - 地方，州和联邦 - 都 需要共同行动，以及来自政治各方的政策支持。“归 根结底，所有的住房都是本地的......但是，对人

们负担得起的更多补贴或公共住房的支持需要补

贴，有人需要支付，“他说。“联邦[政府]拥有 最雄厚的资金，各州通常负有实施责任，但地方政 府需要确保我们在需要它的社区建造经济适用房。”

房主和租房者也可以采取行动，支持Launch Housing的墨尔本零运动，并加入YIMBY（是的， 在我的后院）运动。YIMBY运动支持在所有社区 增加更高密度的住房和更经济实惠的住房，而不仅 仅是在市中心。

Warner先生说，YIMBY的支持者可以通过向当 地议员表达他们对高密度住房的支持，并询问当 地政府的住房和规划政策来产生影响。“所有说 服力的政府都会对选民的情绪做出反应，除非我们 能够让社区举手说'是的，我们想要在我的后院更 多'，否则我们将得到更多相同的政策，”他说。 自2014年以来，REA集团通过国家快速住房基 金与Launch Housing合作。

南澳政府数据显示，到2051年，阿德莱德的人 口将达到200万。

根据最新的官方预测，到2051年，阿德莱德的 人口将增长到200万，这与在七年内达到这一 数字的有争议的呼吁形成鲜明对比。政府数据项 目显示，到2031年，整个州的人口将从目前的 183.43万增长到200多万。但要达到这一里程碑， 阿德莱德大都市区还需要20年的时间。

根据高增长情景，预计到2051年，阿德人口将

增长67.2万人，从目前的141万人增至逾210 万人。

阿德新建80米人行大桥

一座80米长的大桥将把阿德莱德港历史悠久的内 港的关键部分与750户住宅的开发项目连接起来。

一座80米长的长堤式人行桥将连接阿德莱德港 的一号码头和二号码头，在内港的零售中心和海 洋遗产区之间建立人行天桥。副州长、阿德莱 德港议员Susan Close宣布，总部位于北方的 BluBuilt公司将设计并建造这座大桥，该项目是

阿德的人口预测增长缓慢

两百万到什么时候？阿德的人口预 测增长缓慢；阿德新建80米人行 大桥；教育部长关注儿童安全问题； 租金危机致南澳房东大批离开

一个位于内港的750户住宅开发项目。

预计在明年中旬开工的建设过程中，将创造120 多个工作岗位。

南澳教育部长关注儿童安全问题

南澳教育大臣Blair Boyer致信所有提供课外看 护的公立学校，提醒他们“高质量和安全”的儿 童看护必须是他们的“首要任务”。

在此之前，今年1月有两家OSHC中心报告有儿 童失踪，该行业监管机构在6月警告称，越来越 多的服务机构对药品监管不足和管理不善。超过 47,000名儿童在155所公立和232所私立的职 业健康服务中心上学，其中大多数是在小学。一 些由学校和管理委员会运营，另一些由私人公司 运营。

该部门正在接受皇家幼儿教育和护理委员会的调 查，该委员会将于本月底公布报告。Boyer表示， OSHC允许家长在接孩子放学后继续工作，这对 家庭和经济“起着至关重要的作用”，但服务的 可用性和质量并不一致。

租金危机导致南澳房东大批离开

随着偿还不断增加的抵押贷款所带来的财务压力

加剧，南澳投资者正在成群结队地逃离市场，这 只会给租房供应危机带来进一步的压力。

自利率开始上升以来，出售投资性房产的房东数 量达到了最高水平，在租金危机中给租户带来了 进一步的压力。PropTrack的数据显示，6月份 所有房产销售中有21.5%是房东销售的，这是自 2022年5月利率开始攀升以来的最高水平。官 方现房利率目前为4.1%，而在5月份，18.48% 的房东在出售房产时，现房利率仅为0.35%。

南澳大利亚社会服务委员会首席执行官Ross Womersley说，虽然房东出售房产并不一定意味 着出租房屋减少——因为购房者可能一直在租房， 从而腾出另一套房产，保持平衡——但这确实引 起了这些房产租户的担忧。

北领地政府公布自由广场复兴计划

北领地政府公布的该项目的全景图揭示了北领地将 如何与更广泛的公民和国家广场区域联系在一起。

北领地政府已与领地商业DTA承包商签订了一份 价值380万澳元的合同，以完成自由广场的复兴 项目。北领地政府表示，该项目将为当地创造20 个就业岗位。该项目是政府与澳大利亚政府和达 尔文市合作的历史性协议的一部分。该项目的全 景图展示了该项目的设计，并揭示了该地区将如

何与更广泛的公民和国家广场区联系起来。

复兴后的自由广场旨在帮助创建一个安全、沉浸 式和行人友好的国家广场，并为最高法院提供专 用和可访问的停车选择。

交通论坛在塔州提倡电动汽车共享服务

交通专家们正在推动在塔斯马尼亚引入电动汽车 共享服务，类似于霍巴特和朗塞斯顿的电动滑板 车租赁和骑行计划。

目前，该州的交通排放问题正引发激烈争论，交 通排放占塔斯马尼亚州总排放量的21%。它是岛 上第二高的排放部门。在由塔斯马尼亚气候组织 的小组讨论中，100多人聚集在霍巴特酿造公司， 听取塔斯马尼亚交通困境的潜在解决方案。

塔斯马尼亚政策交流中心(TPE)主任理Richard Eccleston教授是小组成员之一，他说塔斯马尼 亚大学的政策部门认为，电动汽车(ev)的汽车共 享服务可能是增加电动汽车吸收从而减少排放的 好方法。

在搜寻直升机坠毁时发现人体遗骸

澳大利亚国防军证实，在圣灵群岛演习期间一架

直升机坠毁的地方附近发现了人体遗骸。

澳大利亚国防军证实，上周五晚上在护身军刀演 习中，一架 MRH-90 Taipan 军用直升机在圣灵 群岛坠毁的地方附近发现了人体遗骸。澳大利亚 国防军联合作战司令周四证实了这一发现，碎片 场的描述与事件相符。

司令表示，直升机的驾驶舱和机身主要部分位于 水面以下 40m 处。

布里斯班音乐节

昆士兰最新的一日派对 Sweet Relief！作为下个 月首届布里斯班音乐之路的一部分，该活动将引 起轰动。

组织者宣布了该音乐节的阵容，其中包括澳大利 亚和国际舞蹈、电子和现场表演，包括 Groove Armada 和 The Avalanches。变装界的代表人 物包括《Rupaul's Drag Race Down Under》 中的 Beverley Kills、Ruby Slippers 和 Luna Thicc 等女王。

POOF DOOF Pride Patrol 也将在 Sweet Relief 首次亮相昆士兰！与墨尔本的 Argonaut 和 DJ Enn 等标志性派对启动唱片骑师一起。

南澳人如何节省电费

根据一项新的研究，南澳大利亚人每年可以节省 高达1200澳元的电费，而且有一个非常简单的 方法可以做到这一点。

The St Vincent de Paul Society在其年度电价 跟踪报告中发现，市场上最高的报价来自Amber Energy，平均价格为3659澳元，而最便宜的是 Lumo Energy的2514澳元。该慈善机构的社会 政策部门经理Gavin Dufty说:“这值得你花时 间。”SVDP表示，按市场报价计算，消费者的 平均年电费约为2925澳元，比去年上涨11%。

Dufty表示，许多人还在购买“失效”的市场报价， 这意味着他们还能找到更便宜的交易。

阿德中央商务区写字楼空置率创新高

阿德CBD写字楼空置率已跃升至上世纪90年代 以来的最高水平，因为这座城市的老旧建筑难以 与新大楼竞争。

随着一波又一波的新开发项目给阿德莱德老化 的建筑带来了更大的压力，CBD的写字楼空置 率已跃升至上世纪90年代末以来的最高水平。 Property Council的数据显示，7月份阿德写字

南澳人如何节省电费；阿德中央商 务区写字楼空置率创新高；南澳著 名海鲜公司被收购；西门子与APS 合作建立制造工厂

楼空置率上升至17%，高于6个月前的16.1%。 在房产委员会监测的所有首府城市中，阿德莱德 的空置率最高，其次是珀斯和墨尔本。

过去6个月，全国CBD数据从12.6%升至 12.8%。

南澳著名海鲜公司被收购

一家由澳大利亚富豪支持的公司收购了优质贻贝 生产商Eyre Peninsula Seafoods，该公司生产 Boston Bay和Kinkawooka品牌的贻贝。

Yumbah水产养殖公司收购了澳大利亚最大 的贻贝养殖和加工商——Eyre Peninsula

Seafoods，继续致力于成为澳大利亚领先的贝类 养殖生产商。总部位于林肯港的Eyre Peninsula Seafoods将以1500万至2000万澳元的价格被 收购，这笔交易将使Yumbah的营业额增加约 30%。

Yumbah公司由富商Anthony Hall支持，他是 Pro Medicus的联合创始人，现在在维多利亚州 和南澳大利亚州有贻贝业务，年产量超过2600吨， 在塔斯马尼亚州、维多利亚州和南澳大利亚州有 四个鲍鱼养殖场，并在三个州生产牡蛎和牡蛎贝。

西门子与APS合作建立制造工厂

西门子(Siemens)和APS预计，在阿德莱德 (Adelaide)启动一家新的制造工厂后，当地将新 增150个就业岗位，其核心是推动电气化。

新工厂于上周开业，将生产和组装一系列产品， 包括西门子的空气断路器(acb)，由于未来几年对 国家进一步电气化的投资，这些产品将面临越来 越大的需求。西门子澳大利亚和新西兰首席执行 官Peter Halliday表示，转向本地制造还将大大 缩短产品交货时间。Halliday表示:“这是西门 子产品在全球首次在西门子工厂之外进行组装和 认证，并提供同样的质量保证。”

“APS将在阿德莱德改造和组装西门子acb和周 边设备，这对就业、工业和经济都有好处。”

新州风能和太阳能发电场引起分歧

外国拥有的风能和太阳能公司正疯狂地抢夺澳大 利亚的农业社区，以利用澳大利亚对可再生能源 的狂热获利。

几代人在一起生活和工作的农民不再说话，因为 其中一人将土地租给风能或太阳能农场，让另一

人盯着几英亩的太阳能电池板。前州长Barnaby Joyce谴责对可再生能源的追捧是一场“巨大的 能源骗局”，它将使利润流向海外，而澳大利亚 人将为更高的能源价格买单。他说:“这完全分裂 了社区。”

“一群人从他们土地上的太阳能和风能中赚钱， 另一群人则必须应对一个彻底的变化，看看什么 是基本的工业景观。”

北领地代表队将参加澳大利亚锦标赛 来自北领地最优秀的12名新秀组成的球队将参加 澳大利亚锦标赛。

这46名球员来自北领地各地，包括Top End、 Barkly、Central Australia、Big Rivers和 East Arnhem。他们在3月份举行的体育教育学 院跨地区锦标赛中被选中，现在有机会在全国其 他地方展示他们的技能。该队将于8月5日至12 日在新南威尔士州奥尔伯里的拉文顿运动场进行 比赛，男孩队由Jeffrey Cameron执教，而女子 队由Eilish McCluskey执教。

Cameron对他的球队在过去17周的发展感到特 别自豪，他说他“期待着看到他们与高质量的对 手比赛”。

乳腺癌患者等待时间延长

由于卫生部门的积压，疑似患有乳腺癌的女性面 临着危及生命的诊断或治疗延误。

据《信使邮报》独家报道，昆士兰医院的医务人 员对疑似癌症患者接受超声检查的漫长等待感到 担忧。超声检查通常是乳房 X 光检查之后诊断的 下一阶段。

完整的乳腺癌诊断需要进行一系列检查，有时还 需要进行手术来确定癌症的阶段。

布里斯班丛林火灾季节

布里斯班正准备迎接迄今为止最严重的丛林火灾 季节之一，市议会和消防部门正在加大准备力度。

布里斯班正准备迎接迄今为止最严重的丛林火灾 季节之一，市议会和昆士兰消防和紧急服务部门 正在加大努力，为该地区做好准备，应对厄尔尼 诺现象迫在眉睫的威胁。与此同时，昆士兰警方 警告那些可能纵火的人，如果纵火罪成立，最高 可判处无期徒刑。

布里斯班市议会将规定烧伤的数量增加了一倍， QFES 也增加了培训。

阿德酒类法律将焦点转向深夜饮酒 根据官方打击醉酒闹事者的新计划，凌晨2点以后， 在CBD许可的场所将禁止饮酒，并继续执行有争 议的禁酒令。

阿德莱德州政府将公布为期8个月的酒类许可法 律审查结果，其中包括有争议的凌晨3点“禁酒” 限制。南澳大利亚的酒类监管机构提出了一项新的 限制酒类销售和凌晨顾客流动的计划，这一计划激 怒了酒店业。

警方、临床医生、护理人员和毒品专家支持的拟议

改革将禁止在凌晨2点之后销售“小瓶”和任何 此类广告，而在凌晨3点01分至7点之间，狂欢 者将被禁止进入场馆之内。

拟议的规则是在更广泛的CBD犯罪浪潮中制定 的，将“快速消费”酒精饮料定义为类似于射击、 射击、双打、中背、试管、爆破、毒刺或果冻射击。

Port Adelaide宣布其政治立场

Port Adelaide成为最新一家宣布其官方立场的澳 式足球联盟(AFL)俱乐部，该俱乐部在修改宪法方 面宣布了其官方立场，其中包括向议会发出第一民

壹本日报| 阿德酒类法律将焦点转向深夜饮 酒；Port Adelaide宣布政治立场； 南澳面包店火爆全国；Codan收购 一家英国公司

族之声。

Port Adelaide成为最新一家站出来支持原住民向 议会发声的AFL俱乐部。今年早些时候，AFL正 式宣布在即将到来的公投中支持赞成票。自那以后， 许多个人俱乐部都站出来表示支持原住民向国会发 声。Port Adelaide在一份声明中表示，其董事会 和管理层“全心全意地支持在宪法中承认原住民”。

该俱乐部表示:“我们支持修改宪法的提议，以在 议会中建立第一民族的声音，并期待有关如何发挥 作用的进一步细节，以确保在最需要的地方实现预 期的变化和结果。”

Banana Boogie Bakery香肠卷被评为最佳

南澳大利亚一家标志性的面包店Banana Boogie Bakery赢得了“澳大利亚最好吃的香肠卷”的称号。

该奖项于周六在Marion酒店宣布，位于Belair 的Banana Boogie Bakery击败了来自全国各地 的81家面包店，获得了这一荣誉。由澳大利亚烘 焙协会组织，评委们品尝了380多种产品，最佳 香肠卷有史以来第一次被列入类别。

Banana Boogie Bakery的老板Jason Spencer 说:“赢得首届香肠卷比赛真是太棒了。”

阿德Codan收购一家英国公司

Codan重新走上了收购之路，斥资2200万澳 元收购了英国应急服务和控制室软件公司Eagle NewCo。

Codan以2200万澳元从NEC手中收购了总部 位于英国的Eagle NewCo。这家总部位于阿德莱 德的科技公司表示，Eagle是紧急服务、公共安全 和控制室市场的领先软件供应商。该公司在一份声 明中告诉澳大利亚证券交易所:“Eagle为英国、 欧洲和中东的100多家紧急服务和运输客户提供 关键任务控制室通信和劳动力管理解决方案。”

“Eagle的解决方案目前被英国超过三分之二的警 察部队，以及主要的交通枢纽和机场(包括迪拜国 际机场)和伦敦地铁使用。”

塔州议员迎来加薪

塔斯马尼亚州的国会议员每人的基本工资为 140185澳元，他们可能即将获得自2018年6月 以来的首次加薪，当时他们获得了2%的加薪。

塔州的政客们是否应该加薪，这个棘手的问题可能 即将从过去四年中陷入的过于艰难的困境中挣脱出 来。塔斯马尼亚工业委员会于2019年11月开始 对塔斯马尼亚议会议员的工资、津贴和其他福利进 行调查。从那时起，政客们的工资就被冻结了。 2021年9月，议会表示，审查将于2022年上半 年完成。

委员会在一份声明中表示:“目前的统计数据正在 整理，以便纳入最终草案，以期尽快完成报告。” 塔斯马尼亚州议员的基本工资为140185澳元， 议员还可获得高达5.3万澳元的选民津贴和1.5 万澳元的车辆津贴，外加通讯费。

塔州无家可归率有所上升

塔斯马尼亚已经从无家可归率最低的州变成了第四 高的州，我们目前的私人租赁市场并没有为那些有 风险的人提供选择。

塔斯马尼亚州避难所的首席执行官Pattie Chugg 说，随着无家可归周从周一开始，太多的人仍然面 临着无家可归的现实。Chugg女士说:“‘住房结 束无家可归’(无家可归周)的主题强化了‘住房 之家’的信息，即为了结束无家可归危机，塔斯马 尼亚州需要建造更多负担得起的住房，供人们租用， 让他们感到安全。”“Shelter Tas呼吁将社会住 房等可负担租金从目前占所有住房的6%增加到 10%，以跟上需求和人口增长的步伐。”

在2021年的人口普查中，塔斯马尼亚州共有 2350人无家可归，高于2016年的1622人。

Susie O'Neill在竞技游泳中打破世界纪录

前奥运会冠军、Nova 106.9 主持人Susie O'Neill

周一重返竞技游泳，打破了世界纪录。

这是O'Neill自 2000 年悉尼奥运会以来首次参加 竞技游泳比赛，她在福冈参加了 50m 女子蝶泳 比赛，并以 29.08 秒的成绩完成了比赛，这是她 50-54 岁年龄段的世界纪录。

“老实说，我在最后感觉想吐。” O'Neill在赛 后与 Nova 106.9 联合主持人 Ash Bradnam 和 David 'Luttsy' Lutteral 聊天时承认。

BYO餐厅在布里斯班卷土重来

自带酒水去餐厅曾经是澳大利亚的传统，现在这种 趋势正在卷土重来。

BYO 又回来了！业内人士表示，允许顾客自带酒 水的餐厅越来越受欢迎，因为生活成本压力加大， 顾客渴望省钱。

餐馆老板报告说，在过去几个月里，随着利率上升 和通货膨胀压力的增加，寻找自带餐厅的食客数量 激增。

Arvid Noack 拥有布里斯班 Red Hill 的 Le Coin 餐厅和Auchenflower 的 Haig Rd Bistro 餐厅， 他表示，他发现询问周中在他的两家餐厅提供的 BYO 葡萄酒的顾客数量大幅增加。

阿德机场豪华休息室向国际旅客开放

从阿德莱德机场飞往海外的飞机乘客现在可以选择 在新开的广场高级休息室享用饮料、餐饮和淋浴。

该休息室为国际航班的乘客提供了可容纳137个 客人的现收现付休息室，其特色是葡萄酒装置， 展示了获奖的澳大利亚葡萄酒和南澳大利亚艺术 家的自然灵感艺术。它的设计融合了天然石材、 大理石、花岗岩和石灰华、木材、倾斜的渲染饰面， 以及精选的当代特色照明和家具。

客人通过葡萄酒走廊进入休息区，休息区分为多

个区域，包括酒吧、用餐区和工作区。淋浴是可 用的。

南澳电池石墨项目具有强劲的经济效益

Renascor Resources表示，其在南澳大利亚的 石墨综合开采和加工项目将在40年内每年产生超 过3.6亿澳元的收益。

Renascor Resources表示，其在南澳大利亚的 综合石墨开采和加工开发每年将产生3.63亿澳元 的税前收益，并可运营40年。该公司正寻求在南 澳的Eyre Peninsula开发一座矿山，并在阿德

壹本日报|

阿德机场豪华休息室向国际旅客开 放；南澳电池石墨项目具有强劲经济 效益；政府或将取消半价处方；大学 校园对言论自由越来越敌视

莱德附近开发一座PSG加工厂，以期为全球电池 行业提供供应。Renascor周二对澳交所表示，更 新后的财务模型显示，在第一个10年，它可以以 每吨1782澳元的全球竞争力成本生产PSG。

上游项目(即该项目的采矿部分)的启动成本将为 2.145亿澳元，预计将由Renascor现有的1.29 亿澳元现金余额和债务安排提供资金。

澳政府或将取消半价处方

数百万澳大利亚人面临着支付更多的药费，这是 针对阿尔巴尼亚政府半价处方政策的一项有争议 的举措。

从下个月开始，600万澳大利亚人可能无法获得 半价处方，此前联盟党在参议院否决了一项有争 议的举措。由于这一举措，药店将失去12亿澳元 的政府投资。澳大利亚人将无法享受一项重大的 生活费用减免，如果这项减免在参议院获得多数 支持，他们的医药费每年将减少180澳元。

反对党卫生发言人参议员Anne Ruston表示， 联合政府支持更便宜的处方，但更担心该政策将 如何影响药店的生存能力。

大学校园对言论自由越来越“敌视”

一份糟糕的调查报告显示，大学对言论自由越来

越“敌视”：不要用昵称和大写字母，也不要用“男 人”和“妻子”这样的词。

一项新的审计发现，澳大利亚大学校园里的言论 自由正在消亡，一些奇怪的政策加剧了言论自由 的衰落，比如禁止与土著居民持不同意见，禁止 使用大写字母，禁止说出像“男人”这样的简单 单词。Institute of Public Affairs的分析发现， 90%的大学现在实行不利于言论自由的政策。

对言论自由“敌意”的记分卡发现，不到一半的 国家允许可能“冒犯”的言论，而总体上反言论 自由政策在过去7年里增加了117%。新州的一 位新议员非常关注言论自由的困境，他说他计划 提出一项动议，以保证言论自由进入新南威尔士 州宪法。

新报告暴露了澳大利亚的健康鸿沟

澳大利亚令人震惊的健康差距已经暴露出来，在 这个国家的一个地区，澳大利亚人死于一些疾病 的可能性是其他地区的10倍。

生活在澳大利亚的农村和偏远地区对你的健康有 害，澳大利亚农村居民死于缺血性心脏病的可能 性是城市居民的10倍。皇家飞行医生服务公司的 一份新报告揭露了城市和丛林之间令人震惊的健 康差距，偏远地区死于可预防的心脏病、中风和 血管疾病的人数高达1.4倍。偏远地区和非常偏

远地区的人口因心脏病、中风和血管疾病住院的 比率也高出1.4倍。

获得医疗服务的机会有限是导致健康状况不佳的 一个因素。这份“Best of the Bush”报告发现， 在澳大利亚偏远地区，超过2.2万人无法在离家 60分钟车程内获得任何医疗服务。世卫组织呼吁 政府提供更多资金，并扩大农村和偏远地区的初 级卫生保健服务，特别是围绕心脏健康。

房屋租金上涨远未结束

自去年7月以来，澳大利亚人已经支付了30亿 澳元的租金涨幅——预计仅明年一年，集体租金 涨幅就将达到近50亿澳元。

如果租金继续以澳大利亚储备银行(Reserve Bank)预期的速度上涨，其中近20亿澳元将来 自新州家庭。Parliamentary Library的一项研 究显示，明年，澳大利亚普通租房家庭仅房租涨 幅就将达到2261澳元。该研究预测，到2024 年6月，新南威尔士州的租金中位数预计将是澳 大利亚所有州中最高的，平均每周541澳元。

上述预测是基于即将离任的澳大利亚央行行长 Phil Lowe发出的可怕警告，即租金预计将增长 10%左右。

澳大利亚陆军直升机失事的黑匣子被发现

在昆士兰海岸坠毁、造成四名飞行员死亡的陆军 直升机的“黑匣子”飞行记录器已被发现。

澳大利亚陆军直升机在Whitsundays坠入海洋， 造成四名飞行员死亡，其“黑匣子”飞行记录器 已被发现。澳大利亚国防军发言人表示，海军潜 水员周一从 MRH-90 Taipan 直升机的残骸中找 到了语音和飞行数据记录器。

7 月 28 日两年一度的军事演习演习期间发生“灾 难性”坠机事件，并发现了人体遗骸。

布里斯班高峰时段火车车厢减少

由于昆士兰铁路员工罢工，更多布里斯班高峰时 段火车从六节车厢减少到三节车厢。

过去两个月早上和下午的高峰时段挤在过度拥挤 的火车上，沮丧的通勤者猛烈抨击了昆士兰铁路 公司。该铁路网络提供商已证实，在过去两个月 的高峰期，有更多的三节车厢服务，而不是通常 的六节车厢服务。昆士兰铁路表示，罢工是造成 服务削减的原因，虽然员工罢工现已结束，但预 计整个网络通常要到本月底才能完全恢复六节车 厢的服务。

南澳20所公立学校和幼儿园招聘新的校长和主任

全州的学校和幼儿园提供12.5万至17.5万澳元 的工资来吸引新的领导者。

至少有20所学校和幼儿园正在登广告招聘新的校 长和主任。从2024年起，Northern Adelaide Senior College校长的最高年薪为174594澳 元。最远的是Amata Anangu School，位于阿 德莱德以北1400公里处，位于Pitjantjatjara Yankunytjatjara (APY)土地上，靠近北领地边

界。这所偏远的学校约有100名学生，正在招聘 新校长，将于9月4日上任，年薪为149,911澳元。

Pinnaroo幼儿园和Kalangadoo幼儿园都在寻找 兼职园长，以管理在Murraylands和该州东南部 中心注册的不到10名学生。

南澳政府放弃在Kimba倾倒核废料的计划 一份声明称，联邦政府已经取消了在Kimba建造 核废料倾倒场的计划，此前联邦法院裁定禁止该

南澳20所公立学校招聘新校长和 主任；南澳放弃倾倒核废料的计划； 某知名企业家诊断出绝症；澳可能 成为美国远程精准武器试验场

设施的建设。

资源部长Madeleine King在一份声明中说， 政府将放弃选定的Napandee地点作为国家 放射性废物管理设施。上个月，联邦法院站在 Barngarla人一边，认定前资源部长Keith Pitt 存在“明显偏见”。King女士可以选择对该决定 提出上诉，但她在声明中表示，该设施需要广泛 的社区支持，包括土地的传统所有者。“Kimba 的情况并非如此，”她说。

“我可以证实，在Kimba附近的现场及其周围进 行的现场特征描述活动已经停止。”

南澳某知名企业家诊断出患有绝症

南澳大利亚最知名企业之一Noel’s Caravans 的老板Noel Faggotter被诊断出患有绝症。

Noel 's Caravans的老板Noel Faggotter去年3 月被诊断出患有晚期脑瘤，目前正在与之抗争。 Faggotter的伴侣Rose Dunn表示，诊断结果令 人“震惊”。Dunn表示:“这非常令人难过。”“这 是一件非常可悲的事情。”Faggotter于1974年 在Pooraka开设了自己的标志性企业。1983年， 他推出了Island Star品牌。

传奇的南澳大利亚足球身份Malcolm Blight和

已故的Neil Kerley都是这项标志性业务的大使。

澳大利亚可能成为美国远程精准武器试验场

五角大楼一位高级官员表示，根据AUKUS协议， 澳大利亚广阔的开放空间可能成为美国高超音速 和其他远程精确武器的试验场。

美国陆军部长Christine Wormuth表示，澳大 利亚对包括英国在内的三方AUKUS协议的贡献 “并不总是澳元”。该协议于2021年底签署， 被视为对抗中国在亚太地区日益增长的影响力的 一种方式。迄今为止，AUKUS的工作重点是为 澳大利亚提供核动力潜艇，这是一支能够远距离 隐身航行并远程打击敌人的舰队。

但该协议越来越侧重于开发远程精确射击、人工 智能和高超音速武器等先进能力。Wormuth说， 澳大利亚可能是这些武器的试验场。

澳洲仍有人每日死于疫情

每天有23名澳大利亚人死于Covid-19，但一个 年龄组继续占据主导地位。

今年澳大利亚70%以上的死亡病例是80岁以上 的澳大利亚老年人。尽管今年平均每天有23名澳 大利亚人死于疫情，但《每日电讯报》获得的新

的政府数据显示，大多数死者都是80岁以上的 人，这引发了人们对这个年龄段的助推器的担忧。 在今年1月至6月期间死亡的4277人中，1656 人80多岁，1338人90多岁。

70-79岁的人也有风险，有843人死亡，但年龄 小于70岁的人死于Covid的风险大幅下降。60 多岁的死亡人数减少到297人，50多岁的死亡 人数减少到94人。

达尔文数据中心吸引全球投资

达尔文正一点一点地吸引着全球数据中心和电缆 项目开发商的兴趣。

全球对数据存储容量的需求正在推动北领地价 值数亿澳元的数据中心和电缆项目的发展。

NEXTDC申请在达尔文CBD边缘开发一个价值 8000万澳元的数据中心，这是从现在到2027年 至少五个新数据中心或高速网络项目中的第一个。

与此同时，Vocus耗资1亿澳元、长达1000公 里的Port Hedland至达尔文电缆的开通，将达 尔文与雅加达和新加坡连接起来，这是该领土的 另一个数字里程碑。

澳大利亚计算机协会北领地分会主席Damien Charles表示，随着政府和企业继续数字化，全 球对数据存储的需求正在增长。

QIMR在多发性硬化症疫苗方面取得全球突破

昆士兰 QIMR Berghofer 的科学家们开发出了一 种候选疫苗，可以预防一种使人衰弱的无法治愈 的疾病。

QIMR Berghofer 开发了一种尖端候选疫苗，可 在临床前模型中针对 Epstein-Barr 病毒（该病

毒是多发性硬化症的主要原因）提供持久且有效 的保护。研究人员的目标是最终以与人乳头瘤病 毒疫苗相同的方式向年轻人推出疫苗。

超过 33,000 名澳大利亚人患有多发性硬化症， 近年来这一数字猛增了 30%。

Matildas促进布里斯班经济

Matildas狂热席卷了昆士兰州，女子足球队现在 回到了布里斯班，她们的出色表现点燃了世界杯热 潮，为布里斯班经济带来了 5,000 万澳元的繁荣。

官员们最初估计，为期一个月的国际足联女足世 界杯将为布里斯班的酒店、酒吧和餐馆带来约 3,000 万澳元的收入，拥有 9 名昆士兰人的伟大 的Matildas队的表现超出了所有人的预期，数千 名昆士兰体育赛事粉丝们一起参与了一场令全国 着迷的盛事。

周一晚上2-0 战胜丹麦队，周六晚上在门票已售 完的 Suncorp 体育场进入四分之一决赛，STR Data 的数据显示，布里斯班的酒店本周末的入住 率接近 90%，这在冬天来说几乎是闻所未闻的。

区域 解读

Rochedale South QLD 4123

1.区域概况/概述

该郊区于 1979 年 8 月 1 日命名并定界，当时它与较大的Rochedale分离。Rochedale这个名字指的是爱 尔兰移民 Thomas Roche，他在 1870 年代种植葡萄树和水果。Rochedale 这个名字自 1880 年代以来一直 被使用。其北部边界Priestdale 和Underwood Road 构成了Logan市和Brisbane. 市的边界。该郊区西部边 界的一部分沿着太平洋高速公路。常住人口为15,287人（2016 Census）。Rochedale South的西部紧邻 Underwood，南部面向Springwood，东部紧邻Sheldon，北部面向Rochedale。此区归Brisbane Council管辖。

2.学区情况/学校介绍 周边公立学校

Rochedale South State School Rochedale South 4123 公立小学，1-6年级，男女同校，463名在校生

Springwood Road State School Rochedale South 4123

公立小学，1-6年级，男女同校，586名在校生

Eight Mile Plains State School

Eight Mile Plains 4113

公立小学，1-6年级，男女同校，271名在校生

Rochedale State High School Rochedale 4123

公立中学，7-12年级，男女同校，1357名在校生

Rochedale State School Rochedale 4123

公立小学，1-6年级，男女同校，957名在校生

Springwood State High School null null

公立中学，7-12年级，男女同校，718名在校生

Springwood Central State School Springwood 4127

公立小学，1-6年级，男女同校，322名在校生

周边私立学校

St Peter's Primary School Rochedale 4123

私立小学，1-6年级，男女同校，457名在校生

Redeemer Lutheran College Rochedale 4123

1-12年级，男女同校，1033名在校生

Calvary Christian College Springwood 4127

私立小学，1-12年级，男女同校，989名在校生

3.人口构成

Rochedale South的面积约为6.2平方公里。2011年，Rochedale South的人口为14,996人。到2016年，人口 为15,287。在此期间，该地区的人口增长率为1.9%。Rochedale

South的主要年龄组是30-39岁。Rochedale South的家庭主要是有孩子的夫妇，可能每月偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Rochedale South 的人从事专业工作。2011年，Rochedale South 74.6%的房屋是自住的，而2016年为 73.6%。（资料来源：

澳大利亚统计局）

4.配套设施

Rochedale South区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有狗狗乐园、美发店、学校、超市、医 院、服装店、电脑城等。

Rochedale South区附近有橄榄球俱乐部、滑板公 园、医院、宠物用品店等。

Rochedale South距离Brisbane市中心约21.6公里，开 车需21分钟即可到达市中心。公交线路包围整个 Rochedale South，公共交通十分便利。

5.行情观察

House部分市场价格：

在过去的12个月里，Rochedale South已经卖出了193套独栋房屋，售价中位数为$757K，同比增长2.1%， 平均需要22天即可售出，房东减价为-4.7%。

单元房部分市场价格：

在过去的12个月里，Rochedale South已经卖出了37套单元房，售价中位数为$426K，同比增长10.6%，平 均需要13天即可售出，房东减价为-4.9%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/Rochedale South-4102-qld#Unit