Yiben Business Weekly Vol.3

丰富资源、优越环境、非凡格调 至臻之家开启璀璨人生

对住房富足说“是”

相较独居，在澳洲如果你选择合租能够节省多少钱？

即使通货膨胀放缓，租金成本仍在继续攀升

阿德莱德最实惠和最宜居的租赁郊区揭晓

租房者提供超过20%的溢价来确保住房安全

壹本日报合集

区域解读 Shailer Park QLD 4128

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至臻之家开启璀璨人生

36 FLORIBUNDA STREET, SUNNYBANK HILLS

灵动如鸟，优雅若琴——眼前这栋年别墅风格摩 登，格调超凡。屋前是青葱整齐的草地，铁艺围 栏的背后灌木错落有致地生长着，花园小径一直 延申到精致的玻璃大门，让人心中不由生出这样 的想法：梦想中完美的家庭生活，就藏在这扇门 的背后！

这栋别墅位于36 FLORIBUNDA STREET, SUNNYBANK HILLS，占地面积为616平方米， 拥有五间卧室、四间浴室、便利双车库。其优越 的地理位置与高级的装修装潢，显示出不俗的调

丰富资源、优越环境、非凡格调

性与高级的品质。

进入屋内，设计师选用的深色木地板让整个空间 显得内敛而静谧，让人不由地平静了心情。没走 几步，就被右手边的会客厅吸引了视线——铺满 整个屋子的地毯不仅给人以舒适的感受，也与色 调相近的沙发、墙纸达成了和谐。巨大的玻璃窗 自然而然地为客厅引进了充足的光线，点亮了整 个休息区域。点缀在小几上的绿植、随意躺在沙 发上的抱枕、挂在墙壁上的抽象画，则让整个空 间充满了活力。

继续前行，就来到了由厨房、餐厅、休闲客厅组 成的开放式空间。开放式厨房装潢精致，以黑色 为主，大气沉稳。其中安有花岗岩台面、防溅板、 洗碗机、燃气灶台等厨用器具，无疑将赢得主人 的青睐。餐厅在厨房的一侧，一张设计感满满的 圆桌搭配黄色布艺座椅放在，阳光从白色窗帘透 入，气氛温馨极了。

客厅的风格十分简洁大方，放置着灰色沙发、藤 编躺椅，让人觉得十分放松。此外，户外区域与 一楼餐厅仅一墙之隔，户外区域同样设有餐桌，

很适合一家人在日落的傍晚用餐赏景。值得一提 的是，私人泳池也位于这一区域，主人随时可以 跃入其中肆意畅游。

卧室主要集中在二楼，私密性很强。其中主卧设 有独立的盥洗室，步入式衣帽间，独立阳台，主 人不仅能拥有最舒适的体验还可以随时欣赏后院 的美景。其余几间卧室也贯穿了设计师的设计理 念，装修简约而不失格调，风格温馨而内蕴奢侈。

最后，该住宅不仅位于优质社区之中，且位于 Sunnybank Hills州立学校和高中学区之内。周 围环绕着郁郁葱葱的公园和绿地，众多商店和便 利设施也触手可得。总的来说，这个备受追捧的 品质住宅将成为首次置业者、投资者以及成熟家 庭最好的选择之一！

详细的住宅参数：

-占地616平方米

-五间卧室

-四间浴室

-便利双车库

-豪华主卧：带阳台、独立盥洗室、步入式衣帽间 -现代厨房：厨用电器一应俱全；储物空间强大

-精致前后院

-室外露台区

-室外泳池

-优质学区：Sunnybank Hills州立学校

有意请联系：

Jonathan Law：0430918800 Kai kang：0413968868

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-qld-sunnybank+hills-142278568 注：文字及图片的版权归原作者所有

对住房富足说“是”

去年年底，维多利亚州有近15万户家庭要么无家 可归，要么面临租金压力。与此同时，维多利亚 州的社会住房存量在过去四年里仅增加了74套住 房。住房专家将全国范围内的社会住房和经济适 用房短缺描述为一颗滴答响的“定时炸弹”，每 年给澳大利亚造成的损失超过6.5亿澳元。2023 年，住房危机没有什么特别新鲜事。新的是它终 于从媒体和政客那里得到了迟来的关注。

随着住房危机以一种非常具体的方式恶化，这一 新一轮的关注即将到来：它开始深刻影响更广泛

的澳大利亚人，包括房主、中等收入者和年轻专 业人士。

但对于太多的澳大利亚人来说，住房危机并不是 什么新鲜事。对于逃离家庭暴力、处理严重健康 问题、靠低收入生存或以其他方式面临无家可归 风险的人来说，我们破碎的住房系统是紧迫的日 常现实。

作为一个社会，我们长期以来未能为数十万最需 要的澳大利亚人提供几乎足够的住房。目前，这

个国家没有足够的住房。为了解决这场危机，我 们迫切需要建设更多。其中一些将不得不在我们 的后院。

诞生于世界末日般负担不起的城市旧金山，Yes

In My Back Yard（YIMBY）运动已成为一种全 球现象。YIMBYs主张规划改革 - 放宽严格的分 区制度 - 有利于在我们的城市中实现密集建筑并 创造丰富的住房的系统。我们最近在新西兰奥克 兰的池塘对面看到了这项工作，那里的大规模住 宅升级导致住房供应增加。

当我们听到YIMBY运动的消息时，它通常是关于 市场价格的住房 - 你可能会租或买的那种。这是 一个有效的焦点。在越来越多的证据的支持下， 世界各地的YIMBY认为，我们必须增加市场价格 住房的供应，以帮助降低价格，使人们能够住在 他们想住的地方。

但住房是一个生态系统，社会和经济适用房是这 个生态系统的重要组成部分。当YIMBY运动推动 有利于住房丰富的系统性变革时，我们正在倡导 所有形式的住房。YIMBY希望改革住房系统本身 - 不是有利于开发商或建筑商，而是有利于开发和 建设。因此，我们倡导改革，使更多的社会和经 济适用房与市场价格住房一起建造。

当我们听说一群墨尔本人游说他们的议会反对当 地开发时，我们可能会假设一个熟悉的故事：当 地人努力反对一家暴利公司。但很多时候，实际 的现实是这样的：富裕的当地人和议员站出来反

对社会和经济适用房，有时有明确的反社会住房 议程，有时根本没有明确的理由。

这是一个巨大的问题：当地人也可以使用作为对 私人开发商“检查”的相同规划系统杠杆来阻止 急需的社会和经济适用房开发。我们目前的规划 法使我们完全无法建造人们想要的住房 - 更不用 说许多维多利亚人迫切需要的住房了。为了解决 无家可归问题，我们需要为人们提供足够的住房。 为了提供足够的住房，我们必须建造更多。

我们必须激励地方议会批准更多的住房开发项 目——社会的、负担得起的和市场价格的。我们 必须建立一个系统，不能被少数担心维持自己虚 高的房地产价格的现有居民所劫持——顺便说一 下，这种恐惧通常是没有根据的，而且往往是基 于偏见。

为了实现这一目标，我们需要从根本上改变我们 对住房的看法。由于房屋所有权是澳大利亚家庭 积累财富的关键途径，政治家和政府有强烈的动 机来保持这些房屋稀缺。近几十年来，住房价值 大幅上涨，正是因为没有足够的钱来支撑。

但必须有足够的东西可以四处走动。我们不能对 像庇护所这样基本的东西抱有稀缺的心态。我们 需要一个住房系统，使每个人——年轻人和老年 人、低收入和其他——都能生活在自己的社区中。

作为墨尔本人，现在是对住房丰富说“是”的时 候了——创造一个每个人都有家的城市和国家。

相较独居，在澳洲如果你选择 合租能够节省多少钱？

新数据显示，在持续的住房危机中，租金飞涨的 租户通过与他人合租，每年可以节省多达1.5万 澳元。一项对澳大利亚各首府城市租房价格的比 较显示，租房者可以通过合租节省数百澳元的周 租金。分摊多卧室房产的费用，而不是独自住在 一间卧室的公寓里，一个典型的租户每年可以节 省5000到1.5万澳元，具体费用取决于房子的

大小和居住地点。

“这绝对是一笔巨大的节省，”PropTrack经济 学家Anne Flaherty说。“对于很多人来说，这 种储蓄水平将改变他们是否搬进合租房的决定。

由于需求增加，人口增长强劲和租金供应不足，

首都城市租赁市场仍然紧张，随着越来越多的人 希望通过共享来降低生活成本，寻求室友的人数 激增。随着租户努力应对创纪录的高租金，最新 数据显示，共享住房正在卷土重来，与独居相比， 节省的成本可能很大。

租房者可以通过分享节省最多的地方

对 realestate.com.au 上市房产租金中位数的分 析发现，堪培拉的租户通过与室友合租节省最多。

根据PropTrack的数据，堪培拉一居室单元的租 金中位数为每周490澳元。

但是，通过平均分摊两居室单元的580澳元中位 数租金，租户每人只需支付290澳元 - 每周节省 200澳元，或每年节省10，400澳元。

在布里斯班，与独自租用单床房相比，共享两居室 房产的租房者每周将节省170澳元。墨尔本的租 房者通过选择共用一张两张床的房客每周可以节省 160澳元，而悉尼的租房者可以节省130澳元。

在阿德莱德，与室友合租每周可以节省150澳元。 租房者可以通过与另一个人共用一个两居室单元， 在珀斯每周节省165澳元，在达尔文每周节省 155澳元，在霍巴特每周节省135澳元。

数据还显示，家庭越大，租房者节省的住房成本 就越多。将三居室单元的典型租金分摊给三个室 友，与独自住在一居室单元相比，堪培拉租房者 每周可以节省高达267澳元，而布里斯班的租房 者每周可以节省237澳元。

将租金分成三种方式也可以在珀斯（223澳元）， 墨尔本（208澳元），达尔文（190澳元），悉尼（180 澳元），阿德莱德（178澳元）和霍巴特（170澳元） 产生更大的节省。

也许令人惊讶的是，放弃一居室单元并与他人共 享两居室、三居室或四居室的房子可以节省更多 的钱，并可能带来更多居住空间、设施和户外区 域的额外好处。

堪培拉租房者平分中位价的四居室出租房屋每人

每周将支付195澳元，而一居室单位则为490澳 元 - 每周可节省295澳元，或每年15，340澳 元。在同样的情况下，墨尔本租房者每周可以节 省270澳元，悉尼为195澳元，布里斯班为261 澳元，珀斯为253澳元。

然而，储蓄并不总是没有牺牲。选择通过共享节 省成本的租房者可能会发现他们需要扩大搜索范 围，如果他们在市中心工作或学习，可能会导致 通勤时间更长。在整个首都，一居室出租单元在 市中心地区或交通走廊上的高密度枢纽更为常见， 而较大的出租房屋在地理上更加分散，通常在郊 区更为丰富。

与独自住在中位价的一居室出租中相比，这套位 于墨尔本东部里士满的两居室公寓每周500澳元 的租金减半，每年将为租户节省5，200澳元。

“我们知道很多租房者都希望住在离城市更近的 地方，”Flaherty女士说。“可供出租的房屋往 往离城市更远，不一定是租房者想要居住的地方。

其他人可能会发现自己在争夺数量较少的房产， 而较大的单位则不太常见。

“两居室单元是最常见的，也是最受租户欢迎 的，”Flaherty女士说。然而，较大的房屋比较 小的房屋数量更多，三居室和四居室的出租房屋

数量远远超过两居室的出租房屋。

随着生活成本危机的加剧，家庭不断增长

高压租赁市场引发了大流行时期向家庭规模较小 的趋势的逆转，许多租房者现在优先考虑节省成 本而不是额外的空间。“共享住房的首要好处是 经济回报，”Flatmates.com.au 社区经理克劳 迪娅康利说。“合租房的租金比独居便宜得多。”

澳大利亚储备银行的分析表明，租金价格飙升和 空置率处于历史低位，导致居住在每套住宅的平 均人数增加。“近几个月来，首府城市的平均家 庭规模有所增加，这可能反映了租赁市场状况紧 张，”澳洲联储在8月的货币政策声明中表示。“这 部分缓解了自 COVID-19 大流行开始以来观察到 的平均家庭人数下降。”

虽然区域租房者的情况似乎正在缓解，但有迹象 表明城市租赁市场将进一步收紧。Flaherty女士 说，由于有可能节省数千澳元，共享住房可以为 持续的住房危机提供解决方案。“空置率非常低， 预计租金将继续上涨，重要的是，我们的人口正 在以接近创纪录的速度增长，但新房的供应却跟 不上，”她说。“对于我们不断增长的人口和缓 慢增加的房产供应，唯一的解决方案是让更多的 人住在每个住宅中。”

即使通货膨胀放缓， 租金成本仍在继续攀升

尽管有通胀放缓的迹象，但租户们并没有得到这 样的宽慰，因为官方数据显示，6月份这个季度 的租金增速达到了25年来的最高水平。不幸的是， 对于租房者来说，预计成本将继续攀升，因为库 存水平和空置率处于历史低位，需求远高于大流 行前的水平，房产租赁迅速。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of

Statistics)的数据显示，澳大利亚的消费者价格 指数(cpi)在6月这个季度继续放缓。该季度整体 CPI上涨0.8%，年通胀率从3月份的7%降至6 月份的6%。

澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia) 偏爱的衡量潜在通胀的指标(该指标减少了不规则 或临时价格变化的影响)今年的通胀率甚至更低，

为5.9%。这比上一季度6.6%的年增长率有所下降。

这给了澳大利亚央行一些喘息的空间，央行在8 月份连续第二个月将官方现金利率维持在4.1%。

许多经济学家预计，我们可能已经达到了利率峰 值。尽管有所缓和，但考虑到澳大利亚央行试图 将通胀保持在2%至3%之间，通胀仍然过高。 然而，数据显示通胀正在放缓。

通胀压力的减缓并非澳大利亚独有，全球许多主 要经济体都出现了这种情况。看看世界上一些主 要经济体，年通货膨胀率正在放缓。在美国、欧洲、 英国和加拿大，通胀水平都低于一年前。虽然通 货膨胀率正在放缓，但通货膨胀率仍在上升。因此， 成本仍在继续上升，只是上升的速度有所放缓。

国际经验表明，商品通胀正在放缓，而服务通胀 更具弹性。澳大利亚也是如此。即便如此，服务 业通胀的季度增长在过去两个季度中都有所放缓， 而且刚刚创下了自2022年6月以来的最小季度 增幅。

澳大利亚的通胀数据分为11个子组，其中住房占

比最大(22.24%)。在此之后，它被分成许多较小 的支出类别，其中两个住房支出类别-自住业主 购买新住宅(8.62%)和租金(5.75%)在所有支出 类别中占有最大的权重。

住房类数据显示，年通胀率放缓至8.1%，远高于 总体通胀率。然而，这比上一季度的9.8%有所 下降，是自2022年3月以来的最小年增长率。 虽然住房通胀正在放缓，但租金支出类别的通货 膨胀率在2023年6月的季度中为2.5%，在截至 2023年6月的12个月内为6.7%。通货膨胀的 季度增幅是1998年9月以来最大的，年度增幅 是2009年6月以来最大的。

在疫情期间，广告租金飙升。现在，CPI租金(包 括所有租金，而不仅仅是像广告租金这样的新租 金)正在迎头赶上，出现了多年来最强劲的增长。 由于供应有限，空置率处于历史低位，租房者看 不到缓解的迹象。需求仍远高于大流行前的水平， 房产仍在快速租赁。尽管整体通胀压力正在缓解， 但租房者似乎还可能在一段时间内面临进一步的 价格上涨。

阿德莱德最实惠和最宜居的 租赁郊区揭晓

潜在的租客不必为了找到一个负担得起的选择而放 弃郊区有好学校、公园和购物中心的出租房产。 一份新的珠三角房地产报告揭示了房屋和公寓的 三大负担能力和宜居性并存的地区。《负担得起和 宜居租赁指南》(Affordable and Liveable Rental Guide)列出了符合一系列标准的郊区，包括至少 有20套出租房产，租金中位数低于首都的租金中 位数。

它还考虑了今年剩余时间的住宅开发项目的数量以 及宜居性因素，例如犯罪率低以及靠近学校，公园， 公共交通，购物中心和医疗保健设施。Kilburn, Modbury和Port Adelaide 是该报告的首选房屋， 而Hope Valley, Glenelg North和Parkside则是 最好的单位。

珠三角房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo

博士表示，在如此紧张的市场中，在阿德莱德确定 负担得起的宜居地区被证明是困难的。她说，她优 先考虑平衡价格和未来的租赁供应。“因为目前租 房的问题是租户找不到租的地方，我们想把重点放 在项目方面，”她说。“我们的想法是，我们会确 定那些有尽可能多的现成待售房屋、单元或联排别 墅的地方。”

Mardiasmo博士说，确定的郊区分散在整个大都 市区是件好事，而且是偶然的。

“这真的很好，因为这意味着它不仅仅是一个角落 或地方，”她说。“这也意味着我们不只是把每个

人都引导到阿德莱德的一个口袋或一部分。”

Ouwens Casserly Real Estate董事总经理 Nathan Casserly表示，其他计划进行住宅开发的 地区，包括Brompton Gasworks场地，也可以 在不久的将来提供更实惠的租金。“机会将在高密 度地区，”他说。“这是那些恢复活力的地区。”“我 们需要支持发展，南澳通常是一个反发展的首都， 特别是在城市内外。”“但下一代不想在南北两边 住40分钟。”

Casserly表示，建造租赁计划可以帮助缓解租赁供 应问题。

租房者提供超过20%的溢价 来确保住房安全

尽管近几个月来可供出租的房屋数量有所增加，但 在全国范围内，找到一处可出租的房产仍然很困难。 新数据显示，租房者的回应是提出支付高于要价的 价格来获得住房。通过比较广告租金和新租赁债券 中报告的租金，我们可以估计出确保租赁物业所需

为了了解是什么导致了租房者的这种反应，我们将 探讨市场紧张的原因，并研究租房者支付高于广告 价格最多的地区的特征。2023年3月，全国出租

的价格竞标程度。

空置率(衡量目前可供出租的出租物业的比例)达 到了1.31%的历史最低点。

在过去的一年里，首府城市的房屋空置率下降了 0.38个百分点，这意味着现在可供出租的房产比 12个月前减少了21%。那些上市的房屋出租速度 也更快。自2021年初以来，全国市场上的租赁天 数(即房产在realestate.com.au上上市的天数) 下降了24%，即8天。

在澳大利亚最大的两个首府城市悉尼和墨尔本，市 场上的出租天数下降得更多。与两年半前相比，现 在的房屋出租速度平均快了30%。

是什么原因造成的紧绷?

租赁市场吃紧背后有多种因素。对租金的需求大幅 增长，而且仍然很高，这主要是由于自大流行以来 平均家庭人数减少，以及最近海外净移徙人数增加。

材料短缺导致建筑完工延迟，导致新屋建设速度放 缓。这种供需失衡正在推高价格。在租赁市场如此 紧张的情况下，租房者为获得房产支付更高的价格 也就不足为奇了。将2023年3月这个季度的实 际周租金(从各州租赁委员会获得)与realestate. com.au网站上的广告租金进行比较，可以看出租 户支付的租金增加了多少。

悉尼的租房者为靠近CBD提供了溢价

在悉尼近一半的地方政府区域(LGA)，租户最终支

付的租金高于现场宣传的租金。这意味着许多人自 愿提供比广告价格更高的价格，以增加他们被其他 潜在租户选中的机会。自2022年12月起，新南 威尔士州的中介不再允许邀请人们提供高于广告租 金的价格，但租房者仍然可以自愿提供更高的价格。

在靠近CBD的地区，实际价格和广告价格之间的 差异也更大，这表明这些租赁市场已经变得多么紧 张。在猎人山和贝赛德议会中，新的债券价格中位 数比广告租金价格中位数高出23.1%和19.5%， 这意味着这些地区的租房者必须出价至少比标价高 出五分之一才能获得租金。

虽然对较小家庭规模的偏好和缓慢的建设导致了租 赁市场的紧张，但移民的回归、面对面的大学和向 混合工作的转变一直是需求的关键驱动力，导致市 中心房产的报价增加。

墨尔本的租客每周最多能多出45澳元

在墨尔本，类似的趋势也很明显，33个市议会中 有14个的实际租金高于广告租金。然而，中环地 区(距离CBD 11-25公里)的租房者支付的租金 也高于要价。

Yarra, Port Phillip和Brimbank是竞争最激烈的 议会地区，人们分别比广告上的价格高出7.6%，

6.2%和5.3%，以确保他们被选为租户。在大城市， 租房者愿意支付高于广告价格的租金反映出了严峻 的形势，去年租房市场紧缩最为严重。

布里斯班租客提供低于广告价格

与悉尼和墨尔本相比，在布里斯班租房的人通常支 付的价格低于2023年3月季度的现场价格。

布里斯班的房产上市价格可能高于租房者为获得租 金而需要支付的价格，即使空置率很低。

接下来会发生什么？

今年剩余时间的空缺率可能仍然很低。虽然最近几 个月有一些轻微的改善，但寻找租金将继续很困难。 随着海外移民的回归，在大流行中断后家庭仍然较 小的时候，预计需求将保持高位，特别是在移民和 澳大利亚人中都受欢迎的地区，如市中心。房产可 能会更快地出租，并且可能比广告价格更高，因为 租房者试图改善他们获得房屋的前景。

为了改善市场状况并缓解租房者的压力，我们需要 专注于增加供应，因为住房需求看起来将保持强劲。 降低投资者的进入门槛并增加正在建造的房屋数 量，特别是在需求量大的地区，对于使租金更实惠 至关重要。

阿德郊区大量房产在春季之前进入市场

在春季到来之前，阿德莱德一些郊区的房产上市 数量正在上升。所以，如果你正在努力寻找一处 房产，这些地方可能会有更好的机会。

在接下来的几个月里，正在努力寻找房产的购房 者可能会有更好的机会，因为在春季销售季节到 来之前，阿德莱德一些郊区的房源数量正在上升。 最新的PropTrack数据显示，与去年同期相比， 在截至6月的三个月里，一些地区的市场上的新 鲜库存急剧增加。房地产专家表示，他们仍在增加， 并相信这一趋势将持续到传统上繁忙的春季。

数据显示，Roseworthy上市房产的涨幅最大， 达到160%，其次是Two Wells和Angle Vale， 分别达到135%和68%。

南澳教育工会要求提高教师待遇

纳税人面临着惊人的年度账单，以满足南澳教师 工会的要求，因为关于工资上涨和“过度”工作 量的谈判仍在继续。

这笔巨额费用将包括让教师腾出更多时间与学生 相处、减少文书工作的措施，但除此之外，教师 还要求每年加薪8.6%。教育工会表示，教师目前

壹本日报|

找房子？阿德郊区大量房产进入市 场；南澳教育工会要求提高教师待 遇；汽油价格飙升至2澳元左右； 阿德火车站人行天桥将被拆除

正在免费做价值10亿澳元的主要行政工作，并管 理着更多需求日益复杂的儿童。但政府高级消息 人士称，澳大利亚教育联盟已被告知要缩小其范 围，教育部部长几乎排除了同意一项将花费“数 亿澳元”的关键要求的可能性。

AEU SA分会主席Andrew Gohl告诉《星期日

邮报》，教师们正在离开这个职业，因为工作量 不断增加，需要大量的资金支持。

汽油价格持续飙升至每升2澳元左右

汽油价格在飙升至12个月高点后预计将有所回 落，但OPEC减产和澳元疲软可能会使油价维持 在每升2澳元附近。

预计汽油价格在飙升至去年俄罗斯入侵乌克兰导致 的创纪录价格以来的最高水平后，将有所回落，但 石油供应的削减和澳元的疲软可能会在未来几个月 使价格保持在高位。最近几周，主要产油国削减供 应、全球需求强劲以及燃油消费税计划上调，推高 了汽油价格。本周，悉尼、墨尔本和布里斯班的无 铅汽油价格上涨至每升2.20澳元以上。

传统燃料循环的波动也在全国范围内普遍存在， 阿德莱德的无铅汽油价格周一飙升逾40美分，达 到每升2.15澳元。

阿德莱德火车站人行天桥将被拆除

Adelaide Railway Station的大广场正在恢复辉 煌，贵宾们用来进入赌场的人行天桥正在拆除。

工程将于本月开始，承包商Built Pty Ltd将负责 拆除和修复工程，预计将于今年年底完成拆除。 大部分工作将在夜间进行，使车站和零售商店在 项目期间保持全面运营。列车服务不会受到影响， 但一些列车出发屏幕将被拆除——在安装新屏幕 之前，将有其他选择，付费大厅区域的时刻表信 息将保持可用。

修复工作将包括恢复东侧具有历史意义的中央大 厅阳台。

新冠病毒袭击塔州老年人

最新的Covid数据显示，随着死亡人数继续上升， 老年塔斯马尼亚人首当其冲受到感染。

根据卫生部门的数据，今年塔斯马尼亚州至少有 72人死于与Covid-19相关的疾病，其中大多数 是80岁以上的老人，他们死于这种感染的可能性 是其他人的八倍。卫生部每两周发布的呼吸监测 报告显示，塔斯马尼亚有6名年龄在40-64岁之 间的人死于Covid，而在65-79岁和44岁之间

有22人死于80岁以上的人。

该报告涵盖的时间为今年1月1日至7月30日。

霍巴特召开“世界上最重要的”科学会议

来自世界各地的科学家和专家将来到霍巴特参加 “世界上最重要的科学聚会”之一。

世界各地的科学家和专家将齐聚霍巴特，参加有 史以来第一次全球南大洋观测系统(SOOS)会议。

海洋海洋观测系统是由海洋和南极研究所发起的 一项国际倡议，旨在从南大洋的研究和观测中收

集数据，与研究人员、政策制定者和组织分享。

来自各大洲25个国家的250多名专家将于周一 抵达霍巴特，讨论“变化世界中的南大洋”。

“南极海冰在冬季处于创纪录的低水平，新的研 究显示了至关重要的深海洋流的变化，这是一个 将世界聚集在一起关注全球气候引擎——南大洋 的有益时机，”执行主任Alyce Hancock博士说。

拥抱疗法在昆州兴起

我们采访了一位经过认证的拥抱治疗师，以了解 为什么拥抱疗法在昆士兰州正在兴起，以及在拥 抱治疗期间会发生什么。

对于内向的人来说，孤立可以缓解压力，而 外向的人则在虚拟界限中挣扎。拥抱治疗师 Seherzada Omerbegovic表示，随着人们更多 地进行身体接触，她的治疗方法在过去几年中越 来越受欢迎。

Omerbegovic女士学习心理学后，最近获得了澳 大利亚拥抱学院的认证。“我的重点是治愈创伤 后应激障碍患者、悲伤的患者、虐待的受害者、 老年人、孤独者和离婚悲伤的人。”她说。

全球共享办公集团WeWork面临倒闭

布里斯班的小企业可能会无家可归，全球办公共 享集团 WeWork 透露，该公司正处于崩溃边缘， 可能无法度过今年。

布里斯班的商业生态系统面临重大打击，专注于 千禧一代的共享办公集团 WeWork 透露，该生态 系统正处于崩溃边缘，今年将难以生存。这家纽 约公司租赁建筑物，然后将办公空间转租给自由 职业者、小型企业和初创企业，其中通常设有游 戏室、豆袋椅和免费桶装啤酒。

WeWork 在全球拥有 777 个办公地点，其中包

括布里斯班 King、Eagle、Queen 和 Edward 街上的 4 个办公地点，目前面临着不确定的未来。

阿德URPS公司提供免费的电动滑板车

阿德莱德的一家公司找到了一种创新的方式来吸 引员工回到他们在城市的办公室——为他们提供 免费的滑板车。

阿德莱德的一家公司找到了一种创新的方式来吸 引员工回到他们在城市的办公室——为他们提供 免费的滑板车。城市规划公司URPS成为南澳大 利亚州第一家提供这一福利的公司，也是澳大利 亚第一家提供这一福利的公司，这是电动摩托车 运营商Beam新推出的“Beam for Business” 计划的一部分。该项目最近启动，旨在帮助企业

鼓励员工重返办公室，同时减少碳排放。

作为与URPS协议的一部分，Beam将在公司位 于该Halifax St的新办公室外安装一个新的停车 位，供Beam的电动滑板车在会议或现场检查时 使用，费用由URPS收取。

南澳主要法院停电导致案件陷入混乱

南澳司法系统中最重要的法院停电了，据信是由 于一个错位的保险丝造成的。

该建筑是南澳大利亚州的主要法院，拥有最高法

吸引员工回到办公室办公？阿德 URPS为此提供免费电动滑板；法 院停电陷入混乱；MRS扩大收购 对象；南澳国防设施开始建设

院的刑事管辖权以及地区法院的民事和刑事管辖 权。《The Advertiser》了解到，这个问题被怀 疑是最近安装的保险丝在连接到城市主电网时发 生了爆炸。据进一步了解，替换保险丝已在维多 利亚州采购，将快马加鞭送至阿德莱德。

治安官告诉聚集的人，首席大法官Chris Kourakis和首席注册官将很快发布公告。

阿德MRS希望希望扩大收购对象

作为一项雄心勃勃的计划的一部分，MRS Property正在寻找更多的收购对象，该计划拟在 未来5年将其管理的资金规模扩大一倍，至15 亿澳元。

房地产投资和咨询公司MRS Property正在寻找 更多的收购机会，这是该公司雄心勃勃的计划的 一部分，该公司计划在未来5年将管理的基金规 模扩大一倍，达到15亿澳元。在新任董事总经 理Lloyd Ioannou的领导下，这家总部位于阿德 莱德的公司的投资部门——Harmony Property Investments正摆脱围绕房地产市场的不确定性， 并着眼于在东海岸扩大投资组合的机会。

自2013年物业管理和咨询公司MRS与辛迪加和 基金管理公司Harmony合并以来，该集团已建 立了价值近7.6亿澳元的投资组合，在南澳大利

亚、维多利亚州、昆士兰州、新南威尔士州和西 澳大利亚州拥有35项资产。

南澳的国防设施开始建设

随着一家大型制造工厂的开工建设，南澳的国防 工业又达到了一个里程碑。

一个新的价值3100万澳元的国防制造工厂正在 建设中，这将有助于支持该州的陆地和海军防御 项目。南澳大利亚领先的开发商Commercial and General宣布与Babcock Australasia合作， 在阿德莱德西郊的Torrens Road建造一个4000 平方米的专用综合设施。该制造和维护大楼将为 巴布科克公司的项目提供支持，包括为“柯林斯” 级潜艇舰队提供现役维护。

该项目还将包括开发一个单独的2000平方米的 行政支持大楼，而一公顷土地的其余部分将保留， 以备潜在的扩建，以满足未来AUKUS的支持。

北领地在电动汽车使用率方面落后于澳大利亚

北领地在转向更清洁、更环保的个人交通工具方面 落后于全国其它地区，但有一个前景看好的趋势。

新的国家数据显示，在达尔文、帕默斯顿和利奇 菲尔德，注册的电动汽车数量在短短一年内增加

了一倍多。然而，北领地在转向电动汽车方面仍 然落后于全国其他地区，从4月到6月，大约 88%的轻型汽车销售是内燃机汽车——由汽油和 柴油驱动——而全国这一比例为83%。澳大利亚 汽车协会每季度更新一次的电动汽车指数显示， 尽管我们面临着独特的挑战，但高端市场对更清 洁的汽车还是有兴趣的。

AANT首席执行官Bron Stephens表示，北领地 人一直在对电动汽车的激励措施做出回应，但“里 程焦虑和对充电基础设施的担忧”意味着混合动力 汽车的销售要比全电池供电的电动汽车强劲得多。

塔西地区全科医生短缺

塔斯马尼亚地区和农村地区正与全科医生短缺作 斗争。

塔斯马尼亚州的地区和农村社区有很多东西可以 提供。从亲密的社区到新鲜的乡村空气，小镇的 生活方式一直吸引着许多澳大利亚人，尤其是在 疫情爆发后。但医疗短缺，特别是难以吸引全科 医生，正在影响地区和农村地区。Launceston 和Oatlands的全科医生Elizabeth Lord博士 说:“很多社区都很难获得医疗保健服务。”

“塔西是一个适合居住的好地方。疫情期间，很 多人都做了同样的事情，因为他们意识到住在这 里是多么美好。但获得医疗保健是一个问题。”

昆士兰州仍然缺少床位

自从Palaszczuk政府开始征收心理健康税打击 企业以来，今年全州仅增加了8张心理健康床位。

偏远和偏远地区的昆士兰人比城市里的人更有可 能死于自杀，但他们找到医院床位的可能性却最 低，医生拉响了警报，称该州仍缺少 500 张精神 健康床位。

超过一半的昆士兰人居住的地区没有足够的床位 来为民众提供服务，而且医生们认为，在《信使 邮报》的活动后宣布的 16 亿澳元精神健康税的 使用方式并不透明。

监管机构对整容手术的打击力度不够

一位著名的整形外科医生警告说，澳大利亚医疗 监管机构对整容手术的打击力度可能还不够。

一位著名的整形外科医生表示， “建立在 Tiktok 上”的整容手术将无法在澳大利亚医疗监管机构 最近发起的整容打击行动中幸存下来，但他警告 说，一些新措施“力度还不够”，狡猾的运营商 仍会被忽视。

澳大利亚健康从业者监管机构（AHPRA）于 7 月 推出的新整容手术指南旨在阻止整容手术的美化， 使其符合选择性手术标准。

劳动力和住房短缺成为Bush峰会首要议题 南澳大利亚地区的参与者呼吁政策制定者解决住房 和劳动力短缺问题。

农业、水产养殖、渔业和采矿业如果没有熟练和投 入的劳动力，就会陷入停滞，吸引这些劳动力到南 澳是在Lincoln港峰会上发言的行业领袖、政治 家和年轻人最关心的问题。然而，几乎所有的发言 者都指出了南澳地区住房和服务短缺的主要问题。

这次峰会由媒体人Andrew Costello主持。

Costello先生说:“我认为从Lincoln港一直到 Fowlers Bay的海岸线与澳大利亚的任何海岸线

南澳葡萄酒行业面临供过于求的局面

Rabobank说，澳大利亚的葡萄酒库存量相当于 超过28亿瓶，即使对中国的贸易禁令采取快速措 施，也无法在短期内解决这个问题。

虽然供过于求会给消费者带来一线希望，因为瓶装 店的价格很好，但RaboResearch副分析师Pia Piggott说，该行业在一些资产的可行性方面面临 一些艰难的决定，而且即使中国市场很快重新开放， 对中国市场的规模也存在疑问。Rabobank第三 季度葡萄酒报告的标题恰如其分地为Swimming

一样好。”

劳动力和住房短缺成为Bush峰会 首要议题；南澳葡萄酒供过于求； 最新报告显示南澳企业信心十足； 创新阻碍阿德莱德城市发展

in wine，报告称，中国于2020年底首次实施的 贸易禁令，加上有利的生长条件导致澳大利亚葡萄 酒产量激增，导致大量过剩。

澳大利亚最近在与中国的贸易关系上取得了重大进 展，本月早些时候，澳大利亚取消了同样繁重的大 麦贸易壁垒。葡萄酒行业人士希望，对澳大利亚葡 萄酒征收的巨额关税可能很快被取消。这些关税几 乎彻底摧毁了澳大利亚葡萄酒与中国逾10亿澳元 的贸易。

最新报告显示南澳企业信心十足

在最新的BankSA国家监测报告中，南澳大利亚 企业摆脱了对利率和成本压力的担忧，报告称信心 有所增加。

尽管经济消息黯淡，但南澳大利亚的企业仍有复苏 的迹象，当地企业希望雇佣更多的工人，并在工厂 和设备上投入更多资金。周二发布的BankSA状 态监测显示，企业信心指数上升5.1点至115.6， 其中100为中性水平，而消费者信心指数下降3.4 点至107.8。BankSA州总经理David Firth表示， 商业信心已从之前调查中连续两次下滑中反弹，建 筑、金融和娱乐行业的信心大幅提振。

Firth表示，鉴于有关利率和生活成本压力等问题 的报道占主导地位，他预计商业信心最近可能有所 放缓，但回应显示，当地企业仍感到乐观。

创新阻碍阿德莱德城市发展

在一项新的研究中，阿德莱德与全球19个中型城 市进行了比较，虽然在宜居性方面得分很高，但有 两个关键的缺失环节。

一项重要研究表明，阿德莱德处于有利地位，可以 利用新冠肺炎疫情后中型城市的崛起，但要在全球 争夺最优秀、最聪明的人才的战争中竞争，阿德莱 德需要注入新的活力和创新。根据一项新的全球研 究，阿德莱德在宜居性、可负担性和城市艺术氛围 方面得分很高，但在创新、活力和交通方面得分很 低。周二发布的《2023年阿德莱德基准》报告将 阿德莱德与19个同等规模的城市进行了比较，从 创新、技能、交通、宜居性和声誉等方面进行了比较。

与Austin、Valencia、CapeTown、Muscat和 Auckland等城市相比，阿德莱德在商业和投资活 力方面排名第三，在宜居性、可负担性和幸福感方 面排名第五。

澳洲零售商面临快时尚危机

对于零售商来说，快时尚已经成为比新冠肺炎或乌 克兰战争更大的问题。

澳大利亚年轻人每年将多达5500万件崭新的衣服 直接扔进垃圾箱，而他们自己却没有意识到这一点， 这不仅堵塞了地球，也堵塞了邮政服务。对于零售

商来说，由于一种被称为“远程试衣间”的现象，“快 时尚”已成为比新冠肺炎或乌克兰战争更紧迫的供 应链问题。在Shein和Temu等在线时尚市场上， 新衬衫、连衣裙、裙子和鞋子的售价低至10澳元 (有时甚至更低)，千禧一代和Z一代开始大量购 买不同尺寸和风格的服装，如果不合身，就退回去， 或者自己扔掉。

供应链咨询公司TMX Global发现，对于那些退 回给制造商的服装，多达三分之二的服装进入了垃 圾填埋场，零售商无法承担重新包装商品以供再次 购买的成本。

塔州建造新住宅成本增加

塔斯马尼亚州最大的住宅建筑商表示，立法改革的 速度正在改变该行业，在最无力承受的时候增加了 膨胀的成本。

Wilson Homes首席执行官Tim Ribbons表示， 在过去两年中，塔斯马尼亚州建造住宅的成本上涨 了40%，他呼吁州政府推迟对该行业的进一步监 管，直到市场降温。Ribbons先生说，特别是国 家建筑规范(NCC)即将增加的两项重要内容，将 在批准数量直线下降和住房危机恶化的情况下进一 步挤压该行业。

他说:“拟议的NCC变更将增加新住宅的建设成 本，虽然威尔逊住宅公司支持这些变更，但时机

生活危机助长赌博成瘾

生活成本危机助长了人们对扑克机的赌博成瘾，导 致孩子们挨饿和家庭暴力。

昆士兰人 7 月份在扑克机上损失了创纪录的 3.036 亿澳，因为生活成本危机助长了扑克成瘾， 导致儿童挨饿并导致家庭暴力。酒类和博彩办公 室的数据显示，31 天内，40,126 台机器损失了 3.036 亿澳元，高于 6 月份的 2.63 亿澳元损失。

本财年扑克机损失18.3 亿元澳，比去年同期的 16.9 亿澳元高出 1.7 亿澳元。

昆州数十所学校的教职员工将罢工

在新的企业谈判协议谈判陷入僵局后，昆士兰 34 所天主教学校的多达 2000 名教职员工预计将于 周二举行罢工。该州一些最负盛名的天主教学校 将受到受保护的罢工的影响，包括 All Hallows' School、Lourdes Hill College、St Joseph's Nudgee College、St Patrick's College at Shorncliffe 和 Marist College Ashgrove。

今年 5 月，QCEC 提出了 2023 年加薪 8.75% 的提议，其中包括工资和养老金以及生活成本措施 的增加。

远不理想。”

南澳大利亚蛇季提前到来

不仅蛇的季节提前到来，而且南澳的顶级捕蛇者已 经发布了一个令人担忧的警告，警告我们进入夏天 后会发生什么。

南澳大利亚捕蛇者警告说，今年不仅蛇季提前开始， 而且将成为历史上最大的蛇夏之一。阿德莱德捕蛇 者在接到大量关于小毒蛇的报警后，发布了一项公 开警告。8月10日星期四，三条红腹黑蛇幼蛇和

一条成年蛇在托伦斯河直线步道的一段地方筑巢 时被发现。阿德莱德捕蛇公司的老板Rudy DellaFlora说，在过去的六年里，这条500米长的小

路上发现了16条蛇，其中有4条是东部棕蛇。

“一旦夏天来临，它们就会遍布阿德莱德，你对此 无能为力。”

艾尔半岛北部供水工程将开启南澳经济繁荣

南澳大利亚地区一个鲜为人知的项目有望为该州开 启一个前所未有的经济繁荣时期。

南澳大利亚州州长Peter Malinauskas说，位于 该州艾尔半岛的鲜为人知的北方供水项目可能会为 南澳大利亚州开启一个前所未有的经济繁荣时期。

壹本日报|

恐蛇者请注意：南澳蛇季提前到来； 艾尔半岛北部供水工程将开启南澳经 济繁荣；周三阿德机场乘客遇到延误； 阿德北部郊区就业机会

这个耗资数十亿澳元的项目目前正处于规划阶段， 还没有最终决定是否继续进行。该项目包括一座日 水量为260毫升的海水淡化厂和600公里长的管 网，主要用于工业和商业用途。

Malinauskas表示，该项目可能为铜矿开采热潮 铺平道路，并有助于在Upper Spencer Gulf开 发一个绿色氢能源中心。

周三阿德机场乘客遇到延误

周三早上，阿德莱德机场的航班已经恢复正常，此 前技术问题导致澳航和捷星航空的航班延误。

周三上午，阿德莱德机场的乘客遭遇延误和干扰， 有报道称一些乘客担心会错过国际航班。一位不愿 透露姓名的乘客表示，他们是行李处理问题的受害 者。阿德莱德机场的一位发言人表示，这一问题导 致早上6点15分到7点之间的起飞航班延误，影 响了澳航和捷星航空的6个航班，其中飞往珀斯 的航班延误时间最长，为45分钟。

这位发言人说:“由于主要行李处理系统出现问题， 我们在清晨高峰期间暂时停止了行李处理。”“问 题已经解决，截至早上7点，所有航班都准时起飞。”

阿德北部郊区就业机会

澳大利亚麦当劳将在Blakes十字路口开始建造一

家新餐厅，计划于今年晚些时候开业，提供双车道 免下车服务，McCafe和PlayPlace供顾客享用。

该公司预计，它将为当地经济注入500多万澳元， 并为当地建筑工人和餐馆员工创造就业机会。餐厅 的老板兼经营者John Walsh表示，该公司期待“今 年晚些时候餐厅开业后，为顾客提供美味、高质量 的菜单”。他说:“我们很高兴在阿德莱德开始建 设一家新餐厅，并创造100个建筑工作岗位，一 旦餐厅开业，还将创造100个运营工作岗位。”

“麦当劳Blakes十字店致力于通过提供就业、培 训和发展机会，以及支持对我们的顾客和员工很 重要的当地慈善机构和团体，在当地社区发挥积 极作用。”

新州道路上死亡人数惊人增加

新数据显示，新南威尔士州的道路通行费出现了惊 人的增长，倡导者呼吁政府在道路安全方面采取更 多行动。

越来越多的澳大利亚人死于道路交通事故，截至 6月31日，新南威尔士州的死亡人数增长了惊 人的21%，是全国8%增幅的两倍多。根据基础 设施和运输研究经济局的最新数据，去年全国有 1234人在道路上不幸丧生。其中包括334人在 新南威尔士州的道路上死亡，而前一年为276人。 澳大利亚最大的五个州的公路通行费都有所增加，

而首都领地、塔斯马尼亚州和北领地的通行费则 有所下降。

澳大利亚汽车协会常务董事Michael Bradley表 示，这些数字是“不可接受的”。

新州呼吁可再生能源公司建造更多的住房

新南威尔士州的小城镇正面临着数千名临时工的冲 击，这些临时工正在建造新的风能和太阳能农场， 这引发了人们对他们将住在哪里的担忧。

新南威尔士州可再生能源区(REZ)呼吁新南威尔 士州政府将由私人可再生能源开发商建立的工人住 宿营地转变为该地区的长期住房供应。许多城镇都 面临着来自数十家跨国能源公司的要求，这些公司 要求用完住房和住宿供应来安置他们的临时工。新 南威尔士州中部的Mudgee让20家不同的可再生 能源开发商对该地区的酒店、airbnb和住房存量 进行了调查。

中西部议会总经理Brad Cam表示，这些可再生 能源公司已经要求使用该镇的3200张床位，每家 公司都假设有足够的住房供应给他们的工人。

昆州偏远和农村公立学校濒临关闭

它们是昆士兰小镇的命脉，但一些农村和偏远学校 正面临入学人数减少的问题，可能会被关闭。

《信使邮报》对教育部入学预测的独家分析发 现，到 2027 年，九所公立小学将面临没有学 生的趋势。面临风险的学校包括 Birdsville、 Guluguba、Hamilton Island、Macknade、 Millaroo、Mount Fox、Mount Whitestone、 Mutarnee、Orion 公立学校。

其他数十个学校的注册人数正在趋向于少于五人。 昆士兰州互联网接入最差的地方揭晓

昆士兰州只有一个地区的数字访问量达到或超过全 国平均水平，其他地区则远远落后。

汤斯维尔是昆士兰州唯一一个在数字接入方面达到 或超过全国平均水平的地区，该州西部地区远远落 后。行业领袖表示，为了缩小这些地区与东南部地 区之间的差距，需要解决的问题包括负担能力、网 络拥堵以及对可用连接选项缺乏了解。

通信部长表示，政府将投资 4 亿澳元扩大移动覆 盖范围，并投资 2 亿澳元用于偏远地区的连接解 决方案。

南澳R.M. Williams的新旗舰店开业

Rundle Mall是R.M. Williams新旗舰店的理 想地点，因为这个诞生于南澳的品牌就像Mall 's Balls一样具有标志性。

这是来自Salisbury的51岁的Allison Edwards 的杰作，Edwards女士在R.M. Williams手下有 近30年的工作经验，她是1932年在Flinders Ranges成立的公司的长期员工，是Salisbury 车间的鞋类团队负责人。R.M. Williams希望扩 大工厂规模，并将员工人数增加一倍

Edwards说:“我的血液里流淌着马鞍式着装。” 她指的是她的家族与这家世界闻名的靴子制造商 有着密切的联系。

南澳东南部的牧场将被出售

一个瑞士家庭有望从出售南澳东南部的一大片牧 场中获得高达8000万澳元的收入。

Lucindale拥有4326公顷的牧羊和牛地，被 称为Fairview，是该地区最大的牧场之一，由 Westphal-Abrezol家族在25年的时间里积累而

南澳R.M. Williams新旗舰店开业；

南澳东南部牧场被出售；南澳原住 民领袖去世；南澳FMC妇产科提 供培训合格证书

成。这里有一群Black Angus和Angus/Black Simmental杂交牛，还有一群Merino ewe flock。Suffolk公羊和Dorset公羊被用于经营杂 交企业。Fairview董事Grantley Stevens表示， 这处资产可能会引起当地和州际投资者团体的强 烈兴趣。

他说:“这种规模和多样性的优质土地是未来几十 年的长期投资，我们相信它将为南澳大利亚州东

南部设定新的基准。”

南澳原住民领袖去世

上个月去世的南澳大利亚土著传奇领袖Cliff Coulthard博士因其渊博的文化知识和对国家的 重大发现而被人们铭记。

7月21日星期五，1200多名悲痛的人们聚集在 内陆小镇Hawker，向Adnyamathanha老人、 世界著名的岩石艺术专家Cliff Coulthard博士 告别，他在与癌症的斗争中去世，享年70岁。

当Hawker学院大厅里回荡着乡村版《Amazing Grace》的歌声时，Coulthard博士的兄弟 Terrence孤独地站在棺材旁。

接下来是一连串鼓舞人心的颂词，献给这位毕生致

力于推广和保护他的Adnyamathanha文化的人。

南澳FMC妇产科提供培训合格证书

认证机构表示，FMC在一些重要领域仍低于标准， 这对该医院最大的部门之一造成的打击尚未消除。

FMC的产科和妇科已经有所改善，但仍然只获得 其管理学院的临时培训认证。去年9月，它接受 了澳大利亚和新西兰皇家妇产科学院的认证访问， 对南部地区的旗舰服务来说，这是一个尴尬的打 击，只获得了为期六个月的临时培训认证。在那 次检查中，它没有达到六项总体标准中的任何一 项——它只部分达到了三项标准，而没有达到其 他三项标准。

该报告发现，受训者每周工作长达65个小时，该 部门遭受“长期人手不足和劳动力规划最少的影 响”。报告指出:“在多个层面上都存在严重的不 信任，直到危机过后才采取行动或承认担忧，这 加剧了沟通方面的困难。”

NDIS提供商撤回资金澳人陷入困境

在一家主要的NDIS供应商撤资后，澳大利亚人 感到被抛弃了，工会警告称，更多的NDIS供应

商将效仿，这将给该行业带来风险。

NDIS提供者正在退出政府的残疾计划，声称该计 划在财政上无法维持。由于工资提高，工人们纷 纷离开护理行业，转而从事老年护理工作，这使 情况变得更糟。与此同时，另一家主要的医疗服 务提供商昆士兰的BlueCare本月致信客户，称 将从12月底开始停止为NDIS客户提供社区服务。

在过去的几年里，塔斯马尼亚州和维多利亚州的 其他供应商已经退出了NDIS服务。

塔州警告:矽肺流行病出现

塔斯马尼亚州已被警告，矽肺病流行病或许将会 出现。

Maurice Blackburn公司的石棉和二氧化硅疾病 首席律师Jonathan Walsh说，塔斯马尼亚政府 不应该坐视危机的发展，而应该现在就采取行动。

Walsh表示，塔斯马尼亚州的采矿和冶金行业至 少价值18亿澳元，此外，该州还有两个煤矿、数 百个采石场、硅砂和水泥加工厂，以及一个重要 的石匠行业。

考虑到这一点，他说塔斯马尼亚州将出现矽肺病 的“大问题”。矽肺病是一种严重的、无法治愈

的肺部疾病，因吸入二氧化硅粉尘而引起。矽肺 病在接触后通常需要数年的时间才会出现症状。

昆州农产品销量创记录

昆士兰州农村房地产市场在经历了前所未有的价 格增长后，面临着不确定的未来。查看 10 个最 大的农村房产销售。

昆士兰州农村房地产市场在价格空前增长后面临 着不确定的未来，过去三年该州农田的价值几乎 翻了一番。到目前为止，价格保持坚挺，但业内 人士表示，利率上升、牛肉价格大幅下跌以及大 宗商品价格疲软开始削弱买家的热情。

大型企业和总资产的购买量也有所增加。

野马队球星以171万澳元购买首套房

布里斯班野马队的一名球员在一场激动人心的拍 卖会上买下了他在亨德拉的第一套房子。

Kotoni Staggs 以 171 万澳元的价格在 Hendra 购买了一套五卧室、两浴室的房屋。

这位 24 岁的 Bronco 中心在购买房屋之前之前 一直在租房。

区域 解读

Shailer Park

QLD 4128

1.区域概况/概述

该郊区以 Francis Frederick Rising Shailer 和他的妻子 Catherine的名字命名，他们于 1866 年带着孩子来到 该地区。像该地区的许多农民一样，他们首先种植棉花，后来种植糖。Shailers 家族以水果种植而闻名， 并在昆士兰州南部经营位于Slacks Creek 的第一个柑橘园。Shailer Park是澳大利亚昆士兰州洛根市的一个 郊区。常住人口为11,759人（2016 Census）。Shailer Park的西部紧邻Daisy Hill，南部面向Tanah Merah，

东部紧邻Cornubia，北部面向Mount Cotton。此区归Brisbane Council管辖。

2.学区情况/学校介绍 周边公立学校

Kimberley Park State School Shailer Park 4128 公立小学，1-6年级，男女同校，878名在校生

Shailer Park State School Shailer Park 4128

公立小学，1-6年级，男女同校，513名在校生

Shailer Park State High School Shailer Park 4128

公立中学，7-12年级，男女同校，756名在校生

Daisy Hill State School Daisy Hill 4127 公立小学，1-6年级，男女同校，208名在校生

Loganlea State High School Loganlea 4131

公立中学，7-12年级，男女同校，619名在校生

Loganholme State School Loganholme 4129 公立小学，1-6年级，男女同校，451名在校生

周边私立学校

St Matthew's School Cornubia 4130

私立小学，1-6年级，男女同校，552名在校生

John Paul College null null

私立小学，1-12年级，男女同校，1757名在校生

St Edward the Confessor School Daisy Hill 4127

1-12年级，男女同校，552名在校生

Chisholm Catholic College Cornubia 4130

私立中学，7-12年级，男女同校，937名在校生

3.人口构成

Shailer Park的面积约为8.1平方公里。2011年，Shailer Park的人口为11,275人。到2016年，人口为11,759。 在此期间，该地区的人口增长率为4.3%。Shailer Park的主要年龄组是40-49岁。Shailer Park的家庭主要是 有孩子的夫妇，可能每月偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Shailer Park的人从事专业工作。

2011年，Shailer Park 78.8%的房屋是自住的，而2016年为79.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Shailer Park区内公共配套设施齐全，满足日常生活 需求。有法式糕点店、鲜花店、学校、超市、医 院、药店等。

Shailer Park区附近有百货商场、武术学校、办公用 品店、美食杂货店等。

Shailer Park距离Brisbane市中心约29公里，开车需 24分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Shailer Park，公共交通十分便利。

5.行情观察

House部分市场价格：

在过去的12个月里，Shailer Park已经卖出了167套独栋房屋，售价中位数为$811K，同比增长9.5%，平均 需要22天即可售出，房东减价为-6.7%。

单元房部分市场价格：

在过去的12个月里，Shailer Park已经卖出了29套单元房，售价中位数为$399K，同比增长11.8%，平均需 要13天即可售出，房东减价为-5.8%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/Shailer Park-4102-qld#Unit