Yiben Business Weekly Vol.4

CONTENTS 目录

浪漫如诗，精致如画，

现代地中海风格顶尖住宅，无二幸福生活港湾

预见未来！如何在房产投资热点出现前发现它

在当前澳洲房地产市场成功投资的技巧

房主用来应对加息的秘密武器

租金冻结如何使住房危机恶化

国家内阁加强住房建设，加强租房者权利

壹本日报合集

区域解读 Springwood QLD 4127

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浪漫如诗，精致如画， 现代地中海风格顶尖住宅， 无二幸福生活港湾，

21 MAXWELL BROWN DRIVE, SOUTHPORT

什么样的生活才值得期待？当人们推开面前这道 白色栅栏时就会发现，问题的答案已经显而易见。

雪白的墙面，翠绿的草地，深木色走廊，碧蓝的 泳池——目光所及之处无一不精致，无一不优雅。

这栋位于Southport ，占地658平方米，拥有 4间卧室，3间浴室，双车库的品质住宅，早已令 所见者为之倾倒。毫无疑问，在这栋浪漫如南法 的庭院中，生活的航船必将驶向幸福的港湾。

当人们穿过木制走廊，便可进入室内空间。整个

上层空间按照被划分为动静两个区域，外侧是由 厨房、餐厅、休闲客厅组成的生活区，内侧则是 由三间卧室组成的休息区。整个空间都铺上了人 字形木质地板，舒适的质感令人忍不住联想到海 边细腻的沙滩。

客厅区域摆放着一组浅色布艺沙发，搭配设计感

满满的茶几，充足的光线从一旁的玻璃门中透入， 与慵懒的斜顶天花板共同打造出清新度假风。以 白色为主的开放式厨房在客厅的另一侧，期内如 炉灶、烤箱、洗碗机、微波炉、冰箱等各种厨用 电器一应俱全，只待主人大展身手。用餐区摆放 着一张圆形餐桌，搭配木制座椅，用餐时还能欣

赏窗外花园的美景。

继续往里，就到了休息区。这里共三间卧室，每 间卧室都铺有地毯，拥有充足的储物空间。其中 主卧配有步入式衣帽间和独立盥洗室。盥洗室中 装有独立浴缸，主人可以在这里洗去工作一天后 的疲惫。

如果沿着楼梯向下，就来到了底层。这一层里， 开放式厨房各种设施一应俱全，用餐区精致优雅， 宽敞的浴室干净整洁，洗衣房功能强大能够直通 室外，卧室简约大方。此外，这一层还有可改造 为儿童游乐区或家庭办公室的空间。总的来说，

这是一栋很适合多代同住家庭的住宅，人们可以 选择分开居住，这样就可以互相享有独立的生活 空间。

如果说人们已被这栋浪漫“地中海度假屋”舒适 与悦目并存的室内空间所打动，那么当置身于那 恍若油画的室外空间时，人们的心将彻底沦陷。

二楼室外，一尘不染的地板、蓝色的泳池、遮阳 伞下白色的躺椅，那迷人的氛围瞬间将人们带到 了南法浪漫的海边。总之，走遍这栋住宅，无论 是整体还是细节都无可挑剔，无论是设计还是装 潢都品质高级，无论是室内还是室外都令人流连

忘返。

最后，这里还享有各类丰富的资源。可以轻松 前往HOTA观影看展，也可以去Evandale Parklands 散步接触自然，或是去附近的购物 中心，如Ferry Road Markets、Southport Park、Ashmore Plaza、Benowa Village/ Gardens逛街购物。这里的教育资源同样丰 富，包括：TSS school、St Hilda's school、 Benowa High and Primary school、St Kevins Catholic School、Bellevue Park state school。

详细的住宅参数：

• 面积 658 平方米

• 4间卧室

• 3间浴室

• 双车库

• 两层楼：可分别单独使用

• 一楼：开放式起居空间； 一间卧室；洗衣房；酒窖

• 二楼：开放式起居空间；三间卧室

• 倾斜/拱形天花板

• 人字形木制地板

• 优质羊毛地毯

• Crimsafe 安全屏风

• Eufy 安全系统

• 管道式空调系统

• 13kW 太阳能系统，配有 10kW 电池

• 低维护宽阔草坪

• 室外泳池：全新泳池泵和过滤器

• 将于8月30日星期三上午11点拍卖

（In Rooms - 1/16 Queensland Avenue, Broadbeach）

有意请联系：

Joel Madam：0423138343

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-qld-southport-141921832 注：图文版权归原作者所有

预见未来！如何在房产投资热 点出现前发现它

在房地产投资的动态世界中，保持领先地位对于 最大化回报至关重要。随着澳大利亚房地产市场 多年来的繁荣和调整，投资者一直在寻找下一个 热点。了解推动增长的因素并预测新兴趋势，投

资者可以在该地区充分发挥潜力之前在未开发的 市场中取得成功。

PropTrack高级经济学家安格斯·摩尔（Angus

Moore）表示：“预测当地趋势很困难。即使预 测宏观趋势也很难，但这并不是说你无能为力。

随着租金改革，例如不能因为有远见的租户拥有 宠物而拒绝租赁申请——这一趋势在大流行期间 爆发——值得投资者戴上租房者的帽子，看看潜

在的投资领域，并考虑什么对那些寻找下一个地 方的人来说是重要的。

从容纳宠物到在家工作，在考虑房产是否是一项 合理的投资时，租房者的需求应该是首要考虑的。 不过，安心不必走出窗外，因为 Terri Scheer 的 房东保险每天只需 1.50 澳元，知道无论您拥有哪 种类型的投资或位于何处，您都可以承担与租户 相关的风险，包括租金收入损失，以及租户对您 的建筑物和内容的损失或损坏。

Carolyn Parrella是Terri Scheer Insurance 的分销主管，她提供这些见解，帮助房地产投资 者以正确的方式开始他们的旅程。Parrella说： “无论您选择在哪里购买投资物业，房东保险都 可以提供保障和安心，如果您的租户拖欠租金并 被驱逐出物业，或者如果他们违反租约并拖欠租 金，则租金损失。“如果您的租户损坏了您的财产， 并且在维修过程中无法出租，您也可能获得保险。”

因此，考虑到所有这些，让我们看看投资者应该 在哪里以及应该寻找什么。

什么是房地产热点？

从本质上讲，房地产热点是房地产市场中正在经 历或预计将经历显着增长的郊区或位置，可以提 供长期资本增长和强劲的租金收益率。但是，您 的投资物业策略将决定您衡量该区域的“热门” 程度。您是否选择资本增长或正向投资或两者的 结合将决定您如何看待任何潜在财产，因为这在 很大程度上取决于您的个人情况。

“你可以将热点视为一个租金价格增长潜力很 大的区域 - 相对于可用供应而言，租赁需求很 大，或者房产的未来价值增长，”摩尔说。“研 究你正在寻找的领域，确保它符合你的标准，以 及你在投资中寻找的东西，是发现潜力的最佳方

式。”“所以，没有一个黄金'热点'可以真正寻找。 这取决于你的财务状况，你的个人情况以及你的 风险偏好，“他补充道。

为了发现投资房地产热点，勤奋的研究可以全面 了解市场趋势、经济指标、基础设施项目和人口 变化。

构成热点的因素

1. 单位与房屋

在决定是投资单位还是房屋时，重要的是要考虑 不同的房产租赁需求。当谈到全国最受欢迎的租 赁区域时，大布里斯班地区目前的每处房产需求 水平最高——至少在单位数量上是如此——在澳 大利亚最受欢迎的10个郊区中，布里斯班地区占 据了8个。另一方面，大墨尔本地区对房屋的需 求最大，在十大最受欢迎的房屋租赁郊区中占据 了五个。

“单位往往具有更高的'总租金收益率'，即相对 于房屋价格的租金。仅仅因为单位往往更实惠， 但租金略高于相应的差异，“摩尔说。重要的是 要考虑各种其他财务因素——对于单位来说，可 能会有额外的费用，如物业费，这使得在发生任 何责任索赔时拥有房东保险变得更加重要。

Parrella说：“如果您的租户在您的财产上受伤 并且您对伤害负责，房东保险也可以保护您免受 损失 - 这在法人团体情况下与房东特别相关，您 可能在公共区域有法律责任保险，但在您的单位 没有。”“对于房东来说，了解公寓楼和独立式 房屋之间存在需要考虑的差异也很重要，“Parrella 说。“我强烈建议房东比较保单，以真正了解他 们的承保范围——所有保单都不一样。”

但是，这最终取决于您更看重什么：现金流和收 益率，或者资本增长，因为单位更容易出租，但 房屋传统上价格增长更快。

2. 区域与交通

虽然最新数据显示，交通物业的租金需求往往高

于区域物业，但过去几年对地区的需求迅速增长。 在大流行期间和之后，区域市场见证了租赁物业 的竞争加剧，因为与城市地区相比，它们的规模 较小，库存有限。虽然大城市拥有更广阔的市场， 但偏远地区为投资者提供了一个更狭窄但有前途 的景观。

Moore承认，在家工作的趋势是当前增长的驱动 力之一。“我们看到偏远地区的房价增长速度远 远快于城市地区的房价，我们看到郊区对房产的 需求很大，”他说。“这部分是因为他们在你更 频繁地在家工作的环境中提供更大的住宅。”

3. 交通、学校和便利设施的价值

便利设施在确定房地产热点方面起着至关重要的

作用，因为它们有助于一个地区的可取性和宜居 性。优质学校、娱乐设施、医疗服务、购物中心 和交通枢纽增强了地理位置的吸引力，吸引了居 民和投资者。这意味着确定哪些项目正在筹备或 正在进行中，可以提高一个地区的未来价值至关 重要。摩尔补充说：“便利设施显然对郊区的价 值至关重要，我们已经看到，近年来人们更加重 视住在海滩和国家公园等便利设施附近。”

在选择哪些便利设施有利时，您需要考虑该地区 的房屋类型和租户的生活方式。因此，无论您是 经验丰富的投资者，还是刚刚进入房地产投资市 场，在决定投资地点时都要注意这些因素。

无论您选择在哪里购买房产，请考虑投资房东保 险以帮助降低任何风险。

在当前澳洲房地产市场 成功投资的技巧

如果您一直在考虑投资房地产，那么可以理解的 是，当前的市场可能会让您想知道现在是否是跳 槽的好时机。好消息是，无论您是想快速获利还 是制定长期租金收入策略，总有机会 - 这只是做 出明智的选择。

在利率环境下，许多潜在投资者都坐视不理，而

不是利用一些有利的条件。然而，聪明的投资者 仍在设法创造自己的正现金流机会。

以下是投资当前市场需要了解的内容：

了解您投资的市场

在整个澳大利亚，大多数房地产市场正在经历一 个反弹阶段，显示出不同的价格增长率。值得注 意的是，根据PropTrack的房价指数(2023年5 月)，南澳大利亚的房价增长显著，创下历史新高， 年增长率为5.6%。珀斯也表现强劲，年增长率为 4.2%。

PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，无论您想在哪里进行房地产投资， 了解当地以及更广泛的租赁市场都非常重要。“目 前对投资者来说，好消息是，几乎全国各地的租 赁市场都非常紧张。特别是在南澳大利亚，租赁 市场非常紧张。”“如果你是投资者，这显然是 个好消息。这意味着您的住宅物业空置的风险目 前非常低。”

此外，房地产投资最好被视为长期收入策略，因 此最好有长远的眼光，而不是被小的高峰和低 谷所推迟。Cedar Woods董事总经理Nathan Blackburne表示，澳大利亚的人口正在增长，

并将支撑未来的持续租金增长。“精明的房地产 投资者现在将借此机会进行投资。基本面非常稳 健，当前和预测的移民人数很高，空置率低，租 金上涨，再加上在价格周期底部投资的机会，这 可以最大限度地提高您的资本收益。”

选择正确的位置

在房地产投资方面，位置就是一切，对租房者和 房主来说同样重要。想象一下自己站在潜在租户 的立场上，并考虑他们对出租物业的需求。方便 前往公共交通、学校以及商店和餐馆等热门设施 可以使房产更受租房者欢迎。

这使得成熟的郊区对投资者具有吸引力，但也可 能非常昂贵 - 特别是在当前住房供应稀缺的情况 下。摩尔解释说，市场上相对较低的房产供应可 能会推高那些想要购买的人的价格。

另一种选择是投资于高增长地区，如新的总体规

划社区。Blackburne说，Cedar Woods创造的 各种房产通常位于需求旺盛的地区，要么靠近中 央商务区（CBD），要么交通便利。他们看到投 资者被这些项目所吸引，因为容易吸引租户和长 期投资机会。

“这些开发项目战略性地位于完善的位置，可以 使用现有的当地设施，包括公共交通。”"Cedar Woods项目是开始搜索的好地方，因为它们在南 澳大利亚州，西澳大利亚州，维多利亚州和昆士 兰州提供了各种优质，互联的社区。特别是西澳 的租金回报率可观，这要归功于与其他市场相比 的可负担性。”

有明确的策略

投资者在出发之前需要问问自己，他们是否在寻 找高租金回报或资本增长或两者兼而有之。摩尔 说，预先决定策略并获得专业建议是最好的方法。

“这将影响你选择的房产，因为作为投资者，如 果你的现金流指向有利于收益率更高的东西，那 么在考虑费用和维护之前，公寓和单位的毛利率 历来更高。”“对于那些寻求资本收益的人来说， 至少在过去几年里，独立式住宅价格的增长速度 远远快于公寓。”

对于想要减少维护的投资者来说，购买新的是另 一个不错的选择。较新的现代住宅也倾向于吸引 愿意支付更高租金的租户。Blackburne补充说， 购买一个全新的房子可以让业主围绕最终的家是 什么样子做出所有决定。从基本工程折旧到电器 折旧，也可能适用税收减免。

选择正确的属性类型

当涉及到不同的房产类型时，投资可能看起来非 常不同。此外，每种类型的房产都会吸引不同类 型的租户，这也可能会影响投资者的决定。根据

PropTrack的数据，在全国范围内，房屋的租金 空置率目前略高于1%，而单位的空置率约为2%。

公寓和联排别墅

摩尔说，从历史上看，在考虑分层和费用之前， 公寓的总租金收益率更高，而且价格方面的切入 点往往要低一些，因此对于那些预算较少的人来 说，它可能更具吸引力。例如，公寓将吸引寻求 便利、接近和便利的租户。他们通常会在靠近行 动的地区寻找低维护房屋。

Blackburne补充说，投资这种房产可以让您更 快地开始投资，因为它们相对可负担且租房者的 整体可取性。“公寓和联排别墅通常更容易维护， 并且通常比独立房屋具有更高的租金收益。”

独立房屋

独立房屋对于希望在该地区定居并扎根的家庭更 具吸引力，因此租户通常会更舒适地远离公共交 通等东西，以支持更多的隐私和开放空间。

Blackburne解释说，当你买房子时，你也拥有 这片土地，当你卖掉房子时，这块土地会升值并 有可能获得可观的资本收益。“房屋是家庭长期 住宿的理想选择，因此租金收益率虽然可能较低， 但可以持久。”“对于考虑房屋和土地选择的投 资者来说，另一个好处是他们只为土地部分支付 印花税，这可以节省大量资金。”

选择信誉良好的开发人员

在考虑购买计划外投资物业时，进行大量研究至

关重要 - 寻找习惯于在您想要的区域建造的房屋 建筑商并查看他们的网站，在新闻、评论中研究 他们并与业内人士交谈（抵押贷款经纪人、测量 师和现有客户）。

虽然确保他们拥有所有适当的证书、执照、保险 和认证是基本的第一步，但买家还应该在访问他 们建立的销售和信息中心以及社区方面做功课， 以检查他们的成品质量。参观一下，注意细节， 不要忘记提出问题。

然而，精明的投资者会走得更远，寻找关心他们 所创建社区寿命的开发商，因为从长远来看，这 可以转化为更高质量的租户和财务回报。热爱自 己社区的租户往往停留更长时间，并且更愿意为 拥有经过深思熟虑和维护的设施的地点支付更高 的租金。

“Cedar Woods以其社区内的大型公园和步 行道而自豪，以鼓励居民的福祉和与自然的联 系，”Blackburne解释说。“Cedar Woods还 致力于建设繁荣的社区，并通过我们的社区赠款 计划回馈社会。”

他补充说，如果你要做出重大的财务承诺并投资房 地产，那么进行研究并与值得信赖的房地产开发商 合作非常重要，该开发商在提供优质社区方面有着 良好的记录，并且以做他们所说的那样而闻名。

招募您能找到的最佳专家

最后，这一切都是为了拥有一支优秀的顾问团队在做出投资房地产的决定时，在您的法庭上拥有 最好的专业人士和专家将大大有助于确保正回报。

房主用来应对加息的秘密武器

抵押贷款持有人一直在使用存放在抵消账户中的 资金——这些资金通常是在疫情封锁期间存起来 的——来帮助他们免受最近利率上升的一些影响。 根据Finder的一项新研究，澳大利亚的抵押贷款 持有人平均有43,716澳元存在抵销或重提账户 中。研究显示，婴儿潮一代的平均补偿额约为7.8 万澳元，X一代约为6.1万澳元，Y一代约为2.9 万澳元。

把钱存到再提款或抵消账户中可以降低每月支付 的利息，使抵押贷款持有人能够更快地偿还贷款。

Finder的另一项研究显示，澳大利亚房屋贷款平 均为584,836澳元的借款人可以节省266,034 澳元的利息，并抵消43,716澳元的余额。如果

算上每月300澳元的常规存款，这将使30年期 贷款减少6年零4个月。研究发现，男性的平均 账户存款为55566澳元，而女性的平均账户存款 为32017澳元，两者相差高达74%。

Finder的住房贷款专家理查德·惠滕（Richard Whitten）表示，抵消账户可能是借款人将自己

与进一步加息隔离开来的好方法。

“随着利率天文数字的上升，借款人会觉得他们 正在失去控制，”他说。“抵消账户为他们提供 了缩短贷款期限和减少他们支付的总利息的优 势。”“你所要做的就是在抵消而不是另一个储 蓄账户中建立你的储蓄。”“这可能是贷款期限 内数万澳元的差额，可用于资助另一处房产或退 休。”

惠滕先生警告说，借款人可以支付拥有抵消账户 的溢价，因为成本通常更高，而且并非所有抵押 贷款持有人都有资格。“带有抵消账户的住房贷 款可以吸引比基本的'无装饰'贷款略高的利率。 一些贷方收取月费以增加抵消，“他说。

Finder的研究表明，几乎二分之一（40%）的澳 大利亚抵押贷款持有人正在努力偿还抵押贷款。 惠滕先生说：“将资金存入抵消账户而不是偿还 贷款，可以让您灵活地使用这笔钱。”PropTrack 的数据显示，新购房者的平均借贷能力比去年下 降了约三分之一。

租金冻结如何使住房危机恶化

随着租金危机的影响，越来越多的人呼吁通过冻 结租金和限制租金来加强租户的权利，但专家警 告说，这些措施可能会使问题变得更糟。在澳大 利亚的租赁住房危机中，租房者继续面临租金上 涨和可供选择的住房有限的问题。

绿党和其他团体呼吁政府引入为期两年的全国租 金冻结，然后继续将租金涨幅限制在每两年2%， 以及其他帮助租房者的措施。

然而，格拉坦研究所经济政策项目主任布伦丹·科 茨（Brendan Coates）认为，绿党提议的租金

冻结和上限可能弊大于利。他说，租金冻结在短 期内使现有租房者受益，但可能会增加居住在不 太安全的住所中的人们的无家可归率。

在像今天的租赁市场这样的稀缺住房市场中，租 金冻结将导致营业额下降和新出租房屋的可用性 减少。“租金上涨的原因是住房稀缺，”科茨说。

“空置率处于历史低位，因此，如果您冻结租金， 实际上会加剧任何寻找房屋的人的租金危机。”“在 短期内，我们需要找到一种方法来让人们节省他 们占用的住房数量。否则，另一种选择是无家可 归率增加，因为人们找不到家。”

Proptrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，租金冻结还有其他有害的副作用。

他说，来自美国旧金山的证据表明，租金冻结激 励房东通过为自住业主重新开发房产来将房产从 租赁市场上移除。房东还将房产重新开发为新建 筑，因为在这种情况下，新建筑不受租金管制。

摩尔先生表示，从长远来看，我们最终可能会减

少出租物业和租赁可用性，使租房者的情况变得 更糟。

“来自马萨诸塞州的证据表明，租金上限和冻结 导致房东对出租物业的投资不足，因为回报是有 上限的，”他说。“因此，房东的反应是减少对 油漆和新地毯等小型维护的投资，这导致整体租 赁库存标准低于其他情况。”

澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席海登·格罗夫斯（Hayden Groves）表示，围绕租金负担能力的持续政治活 动正在给澳大利亚人带来进一步的困惑，并对住 房供应产生不利影响。

格罗夫斯先生说：“在生活成本、通货膨胀和利率 对所有人都构成挑战的时候，家庭投资者理所当然 地被租金控制和租金冻结的言论吓坏了，我们在上 市和销售数据中看到了这一点。“当然，最大的输 家是租房者，因为可用的出租物业将减少。”

租金改革倡导者想要什么？

上个月，澳大利亚80多个住房服务和社区团体组 成的联盟呼吁联邦，州和地区政府在全国范围内 制定最低租房法律标准。由全国租房者组织协会 （NARO）领导的该组织呼吁公平限制租金上涨， 结束无故驱逐和其他租金措施。

“国家从来没有比现在更好的机会共同努力，为 全国数百万租房家庭带来更大的稳定，安全和 保障，”全国租房者组织协会（NARO）召集人

Penny 教育和就业结果，并为我们整个社区带来好处。”

与此同时，绿党继续推动联邦政府向各州和领地 提供资金，用于类似的租金措施，包括两年冻结 租金上涨。其他措施包括限制未来增加的数量和 频率，以及结束无理由驱逐。该党希望将任何租 金控制附加到房产而不是租赁上，以确保房东没 有动力驱逐租户，并赋予租房者要求“欧式”长 期租约的权利。

“每个因为负担不起租金上涨而被驱逐出租金的 人，都是另一个可能加入公共住房排队的人，所 以除非我们限制租金，否则解决住房危机几乎是 不可能的，”绿党住房和无家可归发言人马克斯 钱德勒 - 马瑟说。

绿党表示，如果联邦政府在国家内阁协调这些改 革并承诺向公共住房投资2亿澳元，他们将在5 月通过澳大利亚住房未来基金（HAFF）法案。

澳大利亚的租金规则

目前，西澳大利亚州和北领地的房东可以每六个 月提高一次租金，而其他州则允许房东每12个月 提高一次租金。各州和地区不直接规定房东在出 租房产时可以收取的租金金额。但是，维多利亚 州的租户可以向维多利亚州消费者事务部投诉租

在ACT中，有一个“指导方针”，这意味着房东 必须向法庭申请，以证明如果超过某个门槛，他 们的租金上涨不会过分。门槛是在此期间ACT消 费者价格指数租金增长百分比的110%以上。

该指南要求房东有责任解释上述指南的增加。

根据澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）的数 据，引入租金冻结将意味着房东在一段时间内无 法提高租户的租金。租金上限将限制租金上涨的 频率，可以增加多少或两者兼而有之。

澳大利亚的租赁格局

PropTrack的数据显示，澳大利亚的租赁市场仍 然非常紧张，空置率处于1.5%左右的历史低点， 截至今年6月，租金上涨了近12%。在截至今年 6月的一年里，全国范围内，每周广告租金中位 数上涨了11.8%，至520澳元。租金较去年同期 上涨8.1%。

REIA的数据显示，澳大利亚约有30%的家庭租 房居住，其中27%的家庭从私人房东那里租房。 住房新投资水平较低，使得可出租住房的供应量 相对较低。此外，去年抵达澳大利亚的人数迅速 反弹，2022年全国人口增长了1.9%。

国家内阁加强住房建设， 加强租房者权利

澳大利亚将尝试在五年内建造1万套新房，而根 据国家内阁上宣布的新变化，租房者的权利将在 全国范围内得到加强。联邦、州和地区领导人已 同意在去年《全国住房协议》设定的100万套住 房目标的基础上，再建造20万套住房。为了帮助 各州和地区实现这一新目标，联邦政府已经承诺 为建造新房超过其份额的各州和地区提供30亿澳 元的新资金。

根据一项新计划，一系列租房者的权利也将在全

国范围内得到协调，该计划将影响三分之一的澳 大利亚租房家庭。国家内阁同意制定一项全国性 政策，要求有真正合理的驱逐理由。各州和领地 将朝着国家租金上涨标准迈进，这意味着房东每 年只能提高一次租金。

出租物业也将逐步实施国家最低质量标准。

住房改革是在联邦政府本月早些时候将其旗舰10 亿澳元的澳大利亚住房未来基金（HAFF）重新引

入议会之后进行的，该基金已被参议院的绿党和 联盟阻止。道具轨道高级经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）表示，将国家住房协议目标增加200万 套房屋是积极的一步。

“对住房协议的最初批评是它不够雄心勃勃，因 此将目标增加200万套住房使该目标更加雄心勃 勃，”他说。“利用资金来激励更多的建筑是一

个以前从未被拉过的杠杆，它有很大的潜力。3

亿澳元的新房奖金基于绩效的资金，适用于那些 在协议下超过其分配的州，是解锁更多住房的好 方法。”“同样，500亿澳元的住房支持计划旨 在通过提供服务来启动住房供应，这似乎是建造 更多住房的明智之举。”

他说，租金改革没有那么雄心勃勃，但全国租房 者权利的标准化很重要。“努力制定一套共同的 租赁住房最低标准，每年只增加一次租金，这是 一件明智的事情，”他说。

“这些变化更多的是关于协调，而不是大的转变，

所有的州都在以不同的速度朝着这个方向前进。” 住房行业协会政策与行业副总经理乔斯林·马丁 （Jocelyn Martin）说，今天的国家内阁结果是 朝着改革规划系统和承诺建造更多住房迈出的重 要一步。

她说:“政府的目标是在五年内建造120万套住房， 这是一个雄心勃勃的目标，但如果我们要满足当 前和未来的住房需求，并保持住房的可负担性， 这是必要的。”

国家内阁还同意了一项国家规划改革蓝图，其中 包括规划、分区、土地释放和其他措施，以改善 住房供应和负担能力。规划改革包括考虑分阶段 引入包容性分区和规划，以不增加建筑成本的方 式支持永久性负担得起的住房、社会住房和专门 住房。

社区住房行业协会首席执行官温迪·海赫斯特 （Wendy Hayhurst）表示，包容性分区有望成 为真正的政策突破。“它应该确保新的住房开发

包括一定比例的社会和经济适用房，大大扩大低 收入和中等收入人群的住房选择，”她说。“特 别伟大的事情是，它不是对开发征税 - '成本'被 纳入为土地支付的价格中。”

然而，批评人士表示，今天的结果在增加住房供 应和保护租房者方面还远远不够。

联邦影子住房部长迈克尔·苏卡尔（Michael Sukkar）表示，从未有过一次承诺如此之多的会 议，却交付得如此之少。“由于没有对新住房存量 进行有保证的投资，没有增加住房供应的具体计 划，也没有为努力进入市场的首次购房者提供任何 保障，很明显，阿尔巴尼亚政府已经放弃了，”他说。

绿党住房和无家可归者发言人Max Chandler-

Mather表示，工党刚刚锁定了租房者的年度天文 数字租金上涨。“从现在开始，每一次租金上涨 都取决于工党和总理。工党有机会限制租金上涨， 但他们拒绝了，这意味着从现在开始，每次加租 都有人警察是因为工党没有限制租金，“他说。“绿 党将继续争取冻结和限制租金上涨，并为公共住 房增加数十亿澳元。”

本周，HIA预测，2024年，新的独立住宅建筑开 工量预计将降至95370套，这是自2012年以来 的最低水平。从2024年中期开始，预计到2027 年，独立住宅的开工量将适度增长至110,820套。 在公寓和单元房方面，2022年只有63510套多 户型公寓开工，是十年来的最低点。预计到2026 年，新公寓开工量将达到94030套的峰值，然后 在2027年放缓至91360套。

阿德莱德25所顶级学校教育的全部费用

让孩子在阿德莱德最顶尖的学校学习13年，你将 花费30万澳元——对一些父母来说，这笔钱花得 很值。

为了让孩子在阿德莱德的顶级私立学校接受13 年的教育，父母们需要支付高达33万澳元的费 用，但这并不妨碍他们把孩子排在等候名单上， 以便进入接待班。《The Advertiser》分析了将 孩子送到阿德莱德25所私立学校从小学到12 年级的最低强制性费用。St Peter’s College

以329650澳元位居榜首，St Peter’s Girls School以310540澳元紧随其后。

另外还有四所学校，分别是Walford Anglican School for Girls、Pembroke School、Scotch College和Prince Alfred College，这些学校的 R-12教育费用超过30万澳元。

南澳最适合投资的郊区

投资者在南澳大利亚的最佳购买地点已经公布， 最新数据显示，由于销售活动的增加，房地产价

揭秘:阿德25所顶级私立学校的 全部费用；南澳最适合投资的郊区； 南澳袋鼠岛将建造人造礁；阿德顾 客抨击超市自助结账

格有望上涨。

在Hotspotting的全国74个“supercharged suburbs”名单中，南澳有8个地区，该名单显示， 这些地区的销售量持续上涨了三个季度或更长时 间，预计价格也会随之上涨。Hallett Cove位 居榜首，过去7个季度的销售活动不断增加，从 57笔增至78笔。紧随其后的是Glenelg East、 Greenacres和Para Hills West，这几个地区的 销售活动都非常活跃。

Hotspotting的主管Terry Ryder表示，他追踪 的是不断上升的销售模式，而不是中位数价格指 标，因为它们能更可靠地预测未来的价格增长。 Ryder表示:“历史告诉我们，销量与价格走势之 间存在相关性——销量首先变化，价格会做出反 应，但会有一个时间差。”

南澳袋鼠岛将建造人造礁

在著名的袋鼠岛海滩附近建造人造珊瑚礁的计划 已经提出。

在袋鼠岛一个受欢迎的海滩海岸线附近建造一个 新的人工浮潜礁的计划已经提出，Flinders大学 提议在Kingscote Beach建造一个人造贝类礁。

如果获得批准，该开发项目将建设一条100米乘 30米的“贝类礁公民科学浮潜路线”，距离海

滩海岸线约20米。人造珊瑚礁将由墨尔本reef Design Lab公司建造，该公司使用生态混合混凝 土混合物由浇筑混凝土制成的六块珊瑚礁块。

礁体将沿浮潜径放置，礁体高750毫米，直径2米， 重量超过1500公斤。

阿德顾客抨击超市自助结账

阿德莱德市的好市多商店对顾客的购物方式做出 了重大改变，这已经引起了激烈的反对。

阿德莱德Costco在8月初推出了自助结帐服务， 遭到了顾客的猛烈抨击。顾客在社交媒体上抨击 这一举动，许多人强调，65澳元的年费会员应该 允许有人工结账。Christine Ferrier在阿德莱德 Costco顾客的脸书页面上写道:“支付会员费来 为自己服务可能有点荒谬。”这家拥有近4.2万 名会员的网站的其他人强调，在购买大宗商品时， 自助结账是一个“巨大的痛苦”。

Jeremy Liu补充道:“昨天试过了，非常不愉快 的经历，尤其是我拿了那些沉重的饮料包。”

澳洲联邦预算额外的1400亿澳元

新的数据显示，在接下来的40年里，澳大利亚每 年将需要额外的1400亿澳元来支付医疗、老年

护理、NDIS、国防和国债利息。

报告中预测的大规模增长将使政府“五大”支出 领域的支出从占联邦政府总支出的三分之一跃升 至2063年的一半。这些报告预测了未来40年的 经济和联邦预算将会是什么样子，以前每五年发 布一次。最后一部是在2021年上映的。相反， 艾博年政府承诺在每届三年的议会任期内释放一 名议员。

这份新报告预测，除非采取措施，否则澳大利亚 每年GDP的5.6%(根据今天的经济规模，约为 1400亿澳元)将在那一年进入五大经济体。

北领地三年来首次参加全国足球锦标赛 来自全国各地的青少年足球天才在学校体育联合 锦标赛中与全国最好的球员较量。

在三年多的时间里，北领地第一次参加了全国青 少年足球锦标赛，来自全国各地的近400名球员 在达尔文参加比赛。这是自2013年以来首次在 达尔文举办的比赛，参赛队伍分别是12岁及以下 和15岁及以下的州队。来自澳大利亚首都堪培拉、 新南威尔士州、昆士兰州、西澳和维多利亚州的 球队都在比赛行列里。

12区男队教练Chris McEvoy表示，北领地能重 返赛场真是太棒了，这支球队自2019年以来就 没有参加过比赛。

飞机被迫降落在布里斯班

一架飞往Hamilton 岛的飞机被迫降落在布里斯 班机场，驾驶舱和客舱充满烟雾，医护人员呼叫 帮助乘客。

周四下午，一架商用飞机因烟雾弥漫而被迫降落 在布里斯班机场。昆士兰救护车服务人员于下午 3 店.34 被叫到布里斯班机场国内航站楼，报告称 烟雾渗入飞机驾驶舱和客舱后，有 5 人需要援助。

护理人员对五人进行了评估，但所有人都拒绝送 往医院。

议会对建筑商处以27万澳元罚款

可怕的 Wieambilla 枪击案发生后，惊恐的技工 逃离社区泳池工地，一家家族建筑公司被处以 27 万澳元的罚款。

汤斯维尔企业泰勒建筑公司 (Taylor Builders) 于 2022 年初获得了塔拉市政府的合同，在经历了 18 个月的洪水、火灾、当地人虐待和暴力枪击事 件后，该公司被迫提供有吸引力的薪酬，以留住 这座小镇的工人。

这项翻新该镇社区泳池中心的工作将于本月晚些 时候完成，即比合同到期日晚了四个月，Western Downs 议会将向建筑商每逾期一天收取 2,500 澳元的清算费，总计超过 270,000澳元。

阿德无家可归者数量达到创纪录水平

无家可归者中心称阿德莱德的情况从未如此糟糕。

Catherine之家的Jaylee Cooper说，妇女危机 收容中心已经满负荷，每五个寻求帮助的妇女中 只能容纳一个。他们告诉女性如何在阿德莱德无 家可归，尽可能安全。Hutt Street中心的Chris Burns说，他们查阅了记录(该中心于1954年 开业)，他们从未见过这么多需要帮助的人。从热 餐到淋浴和手机充电，对这些简单事物的需求从 50%到100%不等。

他说，最令人震惊的是，他们看到越来越多的人

在自己的车里睡觉。

南澳Le Cornu旧址将重新开发

开发商公布了他们的最新计划，计划在 Forestville的Le Cornu旧地上进行2.5亿澳元 的开发。

开发商公布了一项耗资2.5亿澳元的最新开发计 划，该计划将在Forestville的Le Cornu旧地开 发，包括近300套公寓和联排别墅、一家酒店、 办公室、超市和屋顶城市农场。该地块占地3.6 公顷，西半部的详细规划已公开征求公众意见， 其中包括四座高达八层的塔楼。

阿德无家可归者数量达创纪录水 平；南澳Le Cornu旧址将重新开发； 南澳音乐家Dunstan去世；南澳豪 华养老公寓开业

根据规划公司Future Urban编制的一份规划报

告，102套公寓将分布在两栋塔楼上，其中一栋 是位于Anzac Highway和Leader St拐角处的 八层建筑，另一栋是位于Maple Ave的七层建筑。

Anzac Highway上的第二座八层建筑将设有67 间酒店客房，而一座办公楼将在Leader St上方 六层。

南澳音乐家Dunstan去世

南澳Bertie’ Dunstan去世，他孜孜不倦地推 动当地乐队和音乐家的发展。

南澳大利亚传奇音乐作家Robert ‘Bertie’ Dunstan在南部郊区的家中去世。现年68岁的 Dunstan是阿德莱德街头媒体的忠实拥护者，他 在深受喜爱的摇滚杂志《Rip It Up》担任了十多 年的编辑，并在该杂志的最后几年里以评论家、 作家和专栏作家的身份出现。他创办了自己的杂 志《BSide》，并在5 Triple Z电台担任DJ和 主持人。

Dunstan不知疲倦地推广当地乐队和音乐家，使 他进入了阿德莱德音乐集体名人堂。

南澳豪华养老村公寓开业

澳大利亚最豪华的养老村之一将于下个月开放第

二阶段，新的度假风格项目将改变澳大利亚老年 人的生活方式。

下个月，Jurkovic Group将在Findon推出其 价值6800万澳元的豪华养老村二期工程。目前， 一波度假风格的开发项目正在改变南澳大利亚人 晚年的生活方式。Aura项目的第一阶段于去年开 放，包括两栋四层楼的公寓和配套设施，包括图 书馆、黄金级电影院、社区花园、24小时礼宾服务、 健身房、游泳池、高级餐厅、全科医生和联合健 康服务。

作为第二阶段的一部分，第三栋大楼将于下个月 开放，提供额外的35套公寓，然后是第四栋大楼， 也是最后一栋大楼，将于明年初开放，再提供35 套住宅。

新州新建公寓和零售综合体

Campbelltown市中心的一个丑陋、废弃的购物 中心，长期以来一直是一个令人讨厌的地方，但 现在它将很快被改造成一个价值数百万澳元的公 寓和零售综合体。

一项耗资4亿澳元的计划已经获得批准，该计划 将把Campbelltown中心的一块破旧土地改造成 一个由558套公寓组成的高层综合体，分布在五 栋建筑中，其中包括一条绿树成荫的“美食街”

和零售空间。该地址目前是废弃的Brands on Sale门店的所在地，该门店于2010年因经营困 难而进入破产管理程序。

这家投资6500万澳元的购物中心开业仅一年，两 层共有80家商店、一个美食广场和数百个停车位。

达尔文投资130万澳元用于巷道升级

超过100万澳元将用于升级达尔文市的一条巷道， 并将一些停车场替换为露天用餐区。

具有历史意义的Darwin City Deal又向前迈进了

一步，承诺投入130万澳元，以振兴中央商务区 的一条小巷。Chapel Lane位于Mitchell Street 和West Lane之间，将进行升级，包括公共艺术、 绿化和照明。

北领地政府的资金还将用于更换Bub和Sool餐 厅前面的9个停车场，将该地区改造成一个行人 和餐饮友好的空间。

澳洲食客创下国际排名新纪录

他环游世界参加竞争性饮食，在 Ekka 认识一下 打破 Dagwood 吃热狗比赛世界纪录的人。

周日，数百名观众挤满了 Ekka 的 Stockmans

酒吧，见证了Dagwood吃热狗的历史，JWebby Can Eat 在 4 分 51 秒内吃掉了 20 条热狗。

James Webb，在竞争中被称为“JWebby Can Eat”，他不仅比自己在去年比赛中保持的纪录快 了整整一分钟，而且远远高于其他选手，他的其 他竞争对手中没有人能完成 20 条的记录。

Webb先生在竞争性饮食方面在澳大利亚排名第 一，在全球排名第五。

CFMEU税收导致成本上升、生产率下降

昆士兰州耗资数十亿澳元的建设管道面临着进一 步井喷和长期延误的风险，因为多位高级业内人 士声称，州政府的一项政策人为推高了工资并大 幅削减了生产率。

举报人声称，由于政府的最佳实践行业条件政策 （该政策迫使承包商和工会就价值超过 1 亿澳元 的州土木建筑项目协议进行谈判），数百万纳税 人的钱被浪费了，并将责任归咎于公共工程和采 购部长 Mick de Brenni。

在以工会为中心的条件下——被称为“CFMEU 税”——业界警告说，国家资助的项目被推高了 30%之多，一些地点的交通管制员和工人的工资 高达20万澳元。

南澳自愿安乐死人数急剧上升

南澳选择自愿协助死亡的人数急剧上升。

截至6月30日的两个月内，共发放了40份自愿 协助死亡(VAD)许可证，比前三个月的28份大 幅增加，官员们表示，这是由于人们对这一选择 的认识和对该系统的信任日益增强。在这些人中， 32人已经结束了生命，年龄从20多岁到90多岁， 其中19人患有晚期癌症，5人患有退行性神经系 统疾病。

最新报告显示，有19人自行服药，其中8人得

到了医生的支持。有5人在没有使用现有药物的 情况下死亡。

必和必拓寻求将南澳铜产量提高50%

必和必拓正在评估其南澳大利亚业务大幅提高铜 产量的可行性，但这不会在一夜之间实现。

必和必拓正在考虑将其在南澳大利亚的铜产量提 高至每年50万吨以上的方案。此前，Olympic Dam铜矿在上一财年实现了创纪录的铜和黄金产 量。可能的扩张将包括扩大到一个“两阶段冶炼 厂”，该公司的愿景是为其在南澳的矿山创建一

南澳自愿安乐死人数急剧上升；必 和必拓将南澳铜产量提高50%；南 澳商业信心急剧下降；AGL启动澳 大利亚第二大电池

个中央加工中心。必和必拓的“南澳大利亚铜业”

部门现在包括今年早些时候收购OZ Minerals时 收购的Carrapateena和Prominent Hill矿山、 主要的Oak Dam发现以及Roxby Downs的 Olympic Dam业务。

该公司正在评估将其冶炼能力提高三倍以上的潜 力，并在周二表示，扩大产能将产生规模经济效益。

南澳商业信心急剧下降

南澳商业协会表示，南澳的商业信心大幅下降， 前景的急剧下滑与全球金融危机后的情况形成了 对比。

Business SA表示，南澳大利亚州的商业信心大 幅下降，当地企业主对前景的看法急剧下降，这 促使人们将其与全球金融危机后的情况进行了比 较。周二公布的商业协会William Buck 2023 年6月季度商业预期调查显示，商业信心大幅下 降19.6点，至77.3，其中100为中性水平。

这远低于过去10年88.3的平均信心指数，接受 调查的人将这种突然下滑归因于利率上升。

AGL启动澳大利亚第二大电池

AGL在托伦斯岛的新电池已经投入使用，可以储

存足够7.5万户家庭使用一小时的电力。

AGL于周二启动位于托伦斯岛的全国第二大并网 电池，该公司表示，该电池储存的能量足以为7.5 万户家庭供电。该公司首席执行官Damien Nicks 表示，250MW/250MWh电池的启用是该公司的 一个关键里程碑，该公司的目标是到2035年建立 高达12GW的可再生能源和并网容量。

“这块电池是澳大利亚第二大电池，”Nicks表示。 “它将为大约75000个南澳大利亚家庭提供一小 时的电力，未来当市场准备好时，可以选择将持 续时间延长到四小时。”

新州燃煤电厂将转向可再生能源备用

作为“气候转型行动计划”的一部分，新州最新 的燃煤发电机将在十年内完全作为可再生能源的 后备而运行。

一家提供新南威尔士州约10%电力需求的燃煤电 厂，很可能比预期早得多停止正常运营。澳大利 亚能源公司周一公布了一项“气候转型行动计划”， 其中包括最早在本世纪30年代初将Lithgow 附近的Mount Piper站转变为“储备角色”。

Mount Piper是新州最新的燃煤发电机。两年前， 澳大利亚能源公司表示，该站将于2040年关闭， 而不是2042年。

根据气候转型行动计划的图表，现在该公司的目 标是尽快在2031-32年将1400兆瓦的设施转移 到备用功能。

必和必拓2023年利润大幅下滑

随着大宗商品价格从2022年令人兴奋的高点回 落，以及税收和通胀负担上升，必和必拓公司的 利润大幅下滑。

市值2200亿澳元的必和必拓公布，截至2023 年6月30日的财年，该公司营收下降17%， 从22财年的651亿美元(合1010亿澳元)降 至538亿美元(合838亿澳元)，基本利润下降 37%，从22财年的213亿美元(合332亿澳元) 降至134亿美元(合209亿澳元)。该公司将利 润下滑归因于通货膨胀、主要大宗商品价格下跌 以及税负增加。2022财年，必和必拓的铁矿石平 均实现价格为每吨113澳元，但周二的业绩显示， 23财年的平均实现价格为每吨92.54澳元。

冶金煤平均已实现价格下跌21%，从2022年的 每吨347澳元降至271.05澳元。

Ekka人数破纪录

Ekka 的最后一天打破了纪录，组织者称赞展会

今年，超过 400,000 人参加了 Ekka 展会，历 时 10 天，使其成为迄今为止最成功的展会之一， 而标志性草莓圣代的销售量记录也被打破，多达 150,000 份被分发给顾客。

Ekka 组织者表示，这些数字是一个有希望的迹象， 表明该节目真正回到了昆士兰并再次受到欢迎。

SPER债务激增至2亿澳元

由于手机、安全带和其他交通罚款是未偿债务激 增的原因，驾车者通常需要长达一年的时间才能 还清。

新数据显示，期限为 90 天至一年的SPER 债务 价值从2021-22 年的 1.64 亿澳元跃升至上一 财年的 2.18 亿澳元。昆士兰州的 SPER 债务 总额从 2021-22 年的 12.8 亿澳元小幅下降至 上一财年的 12.7 亿澳元，未偿债务数量减少了 287,000 澳元，这主要归咎于手机、安全带和其 他交通罚款的增加。

财政部长卡梅伦迪克表示，这些数字证明昆士兰 税务局在控制债务可控方面取得了成功。

期间的参观人数惊人，成功回归了 Covid-19 之 前的受欢迎程度。

南澳2023年NAPLAN结果中男孩和女孩的比较

在最近的NAPLAN测试中，南澳大利亚有五分之

一的十几岁男孩在写作和语法方面非常困难，他 们被确定为需要有针对性的辅导。

近一半的三年级学生没有达到他们的年龄期望， 比如不能正确使用大写字母或逗号。今年未达到 新标准的学生比例在九年级同样高，在土著学生 中飙升至70%以上。全国识字和计算能力测试 的结果首次确定了每个年级有多少儿童“need additional support”才能达到阅读、写作、拼写、 语法和标点或计算能力方面的期望。

今年的NAPLAN成绩报告改变了，将学生分为四 个类别之一，而不是以前的10个等级。

春季森林火灾风险较高的南澳地区

南澳大利亚州的森林大火季节可能会提前开始， 以下几个地区的风险更高。

今年春季，南澳州西南部、西北部和东南部地区 的居民受到森林大火影响的风险最高。澳大利亚 消防和紧急服务当局委员会(AFAC)周三上午公 布了春季季节性森林大火展望，并警告称，包括 南澳大利亚在内的澳大利亚各地的森林大火风险

南澳2023年NAPLAN结果中男孩和 女孩的比较；春季森林火灾风险较高 的南澳地区；阿德莱德最长寿老人； 南澳学生成绩排名

增加。西澳、北领地和维多利亚州边界附近的地 区已被确定为高风险地区。

南澳国家消防局社区风险和恢复主任Alison May 说，由于预计炎热和干燥的条件，今年全州的火 灾风险增加。

阿德莱德最长寿的老人

阿德莱德一位被认为是澳大利亚最长寿的人的本 周将迎来111岁生日，她将自己长寿幸福的生活 归结为两件事。

南澳大利亚的Catherine van der Linden住 在Southern Cross Care’s West Beach Residential Care，她将于8月26日星期六庆祝

自己的111岁生日。van der Linden夫人1912 年出生于荷兰，1955年移居澳大利亚，她将自己 的长寿归功于积极的生活方式。值得注意的是， 她仍然参加健身课程和定期散步，这让她的养老 院的工作人员感到惊讶，也激励了其他居民。

van der Linden说:“当我感到有点累的时候， 我有时会督促自己，我觉得是时候对自己做点什 么了，看看你是否还能像以前那样有活力。”

南澳学生与全国学生相比成绩排名

2023年NAPLAN结果已经公布，南澳大利亚州

与全国其他地区的排名发生了变化。

南澳大利亚州最新的NAPLAN测试结果显示，学 生在阅读、写作和拼写方面的进步归功于对自然 拼读法的重视。在全国识字和算术测试的20个类 别中，南澳在6个类别中比其他大陆国家的排名 有所提高。今天公布的数据显示，五年级学生的 阅读成绩涨幅最大，南澳从新南威尔士州、西澳、 维多利亚州、昆士兰州和塔斯马尼亚州的第五名 上升到第三名。

阅读排名也在三年级(从第四名上升到第三名)和 七年级(从第五名上升到第四名)有所提高。

澳航奖励员工股票

澳航正在兑现分享利润的承诺，随着公司财务状 况好转，员工将从1亿澳元的股票收益中获益。

澳洲航空公司自新冠疫情以来首次实现全年盈利， 包括飞行员、机组人员、工程师和机场工作人员 在内的约2万名企业谈判协议涵盖的员工预计每 人将获得1000股股票，价值高达6200澳元。

这笔股票奖金兑现了澳航首席执行官Alan Joyce 去年2月做出的承诺，即如果澳航扭转财务状况， 员工将受益。

今年5月，该航空公司表示，周四公布财务业绩时， 预计将宣布税前利润高达2.475亿澳元。

澳航联航的机组人员Rebecca Wilson已经在这 家航空公司工作了11年，她很高兴能“入股”这 家国家航空公司。

塔州学生落后于州际学生

2023年的NAPLAN测试结果揭示了塔斯马尼亚 州中小学生与州际同龄人相比的表现。

塔斯马尼亚州的中小学生在读写能力和计算能力

方面仍然落后于其他州的学生，在所有关键指标 上都低于全国平均水平。周三公布的2023年全 国读写和计算能力评估计划(NAPLAN)结果显示， 塔斯马尼亚州的教育体系仍有很大的改进空间。

批评NAPLAN的人说，它使学校相互竞争，对学 生能力的了解也太过有限。该计划今年进行了全 面改革，首次将考试时间从5月改为3月，并引 入了四个新的熟练程度等级:“超越”、“强大”、 “发展中”和“需要额外支持”。

农民抗议可再生能源项目

愤怒的昆士兰农民在议会大厦外集会，猛烈抨击 Annastacia Palaszczuk的一项计划，称该计划 将对雨林造成“不可逆转的损害”。

来自昆士兰州各地的农民聚集在布里斯班议会大

厦外，抗议可再生能源项目，他们认为这些项目 威胁到他们的生计并危及野生动物。国家党领袖 David Littleproud和联邦议员Michelle Landry 也加入了他们的行列，他们向人群发表讲话，呼 吁参议院对开发和输电线路的管理方式进行调查。

从远北到昆士兰中部的团体抗议位于 Eungella 的 Pioneer-Burdekin 抽水蓄能计划、 Rockhampton以西的 Moah Creek 风电场以及 Cairns以南 Ravenshoe 附近的 Calumbin 风 电场。

微型住宅有望帮助解决住房危机

随着住房危机迫使人们寻找更便宜的替代方案， 一家新的家族拥有和经营的企业开始以微型住宅 和小屋的形式提供高质量和经济适用的住房解决 方案。

一家新的家族拥有和经营的企业开始在海岸蓬勃 发展，以微型住宅和小屋的形式提供高质量且经 济实惠的住房解决方案。Aussie Tiny Homes and Cabins于一月份在耶蓬开始营业，迄今已 完工三栋房屋，其中包括两栋样板房。

该公司由Emma Power和Jeremy Power以及 Melanie Vine和Brendan Vine夫妇经营，专门建 造适合各种预算和风格的高品质微型住宅和小屋。

南澳一海滨度假公园从12月起不再开放

从今年12月起，南澳一个著名的海滨度假公园将 永久停止接受游客预订。

Aldinga一个受欢迎的家庭度假目的地公园将从

12月开始永久关闭。从12月1日起，Aldinga 海滩假日公园将对所有游客关闭，只允许永久居 民和露营者在那里居住。在一名居民在社交媒体

论坛上分享了这一消息后，公园发言人证实了关 闭的消息。社区论坛页面上的帖子写道:“我想大 家都想知道，从12月1日起，Aldinga海滩假日

公园将不复存在，并将对所有游客永久关闭。”

南澳Sans Drinks被一家零售商收购

最近被列入管理名单的无酒精特色饮料零售商 Sans Drinks在被另一家在线公司收购后将继续 生存下去。

非酒精类专业饮料零售商Sans Drinks上月被 列入破产管理名单，它被另一家在线零售商Just

“这将是永久居民地和营地。”

壹本日报| 南澳一海滨度假公园从12月起不 再开放；南澳Sans Drinks被一家 零售商收购；阿德一“美容医生” 因伪造处方出庭受审

Wines从破产边缘拯救了出来。该公司的债权人 本周投票赞成一项公司契约安排，该安排涉及在 未来3个月内全额支付有担保债权人和雇员债权 人，以澳元支付无担保债权人48分。

Sans Drinks创始人Irene Falcone将继续参与 公司的营销和战略工作。

阿德一“美容医生”因伪造处方而出庭受审

法庭文件显示，一名自称“美容医生”的女子涉 嫌在近一年的时间里伪造多张处方。

法庭文件显示，阿德莱德一名“美容医生”被控 15项伪造处方罪。来自Tranmere的54岁的 Kylie Frances Austin在阿德莱德地方法院接受 了对她的指控，但她还没有提出任何抗辩。在本 周出庭时，法庭听取了Austin的律师向检察官提 出的一项建议，其中包括将15项指控“合并”为 两项指控。

他表示，检察官已表示，在下次法庭听证会之前， 该提议“很可能获得批准”。

达尔文专为残疾人设计的房子开放

Wanguri的一所房子是第一个专门为残疾人设计

和建造的。

一个耗资120万澳元的新设施在达尔文开放， 该设施可以让严重残疾的人有尊严地生活。全国 残疾保险计划部长Bill Shorten说，这所位于 Wanguri的三居室住宅将为北领地居民提供安全、 优质的住房，并让他们的家人放心，他们可以得 到24小时的照顾。

Wanguri的房子是由Carpentaria残疾服务中心 建造的，是北领地第一个这样的房子，是为了容 纳有行为障碍的个人而建造的。

塔州周末足球队争夺超级联赛旗帜

本周末，六支女子足球队将在北霍巴特椭圆形球 场与她们最大的对手争夺超级联赛杯。

Kingborough Tigers的副队长Molly Wilcox和 Grace Kinder希望在周日与沙湾狮子队的比赛中 把u14 A2的旗帜带回家。这名13岁的足球新秀 将参加本周末在北霍巴特椭圆形球场举行的三场 南塔斯马尼亚足球联赛中的一场。在整个赛季中， 两队每场比赛的进球都不超过两个，这对搭档表 示，决赛的竞争将是激烈的。

前锋格蕾丝Grace说:“这将是一场势均力敌的

比赛，如果我们想赢，就必须全力以赴。”

塔州基本政府服务的工人短缺

专家表示，塔斯马尼亚州公共部门的长期低工资 增长，使该州在吸引一线工人的竞争中付出了高 昂的代价。

蓬勃发展的劳动力市场正在挑战塔州政府在公共 卫生、公共交通和公共教育等部门提供基本服务 的能力。

在自由党执政的9年里，整个公共部门的实际工 资都在下降，这使得政府难以吸引和留住员工。

由于严重的工人短缺打击了皇家霍巴特医院和塔 斯马尼亚地铁巴士服务，评论人士表示，需要更 聪明的解决方案来阻止劳动力问题的蔓延。

塔斯马尼亚州工会秘书Jessica Munday表示， 如果没有实质性的工资增长，该州将难以吸引和 留住所需的工人。

昆州警察再次面临纪律处分

根据《信使邮报》一系列报道后出台的新法律，

行为不端的警察如果被撤销惩罚，将再次面临纪 律处分。

此举将重新验证降职和纪律处分，可能会影响多达 200 名警官，其中至少 20 名面临解雇的警官，以 及至少 10 名因技术原因被降职和重新晋升的警官。

据了解，警方已向那些被撤销降级的警官总共支 付了 30 万澳元，现在必须偿还。

昆州青少年拘留所工人加薪400澳元

随着工会和政府之间激烈的谈判结束，在动荡环 境中工作的公务员将获得 400澳元的加薪。

澳大利亚工人工会证实，该部门已提出在未来三 年内加薪 11%，并每两周大幅增加 300 澳元的 津贴，工会工人也接受了。根据协议，青少年拘 留工人将在协议第一年和第二年加薪 4%，第三 年加薪 3%。

如果消费者价格指数高于基本工资涨幅，工人还 有权获得额外的“生活成本”一次性加薪，上限 为每年 3%——这是包括护士和教师在内的大多 数其他公共部门工作人员的协议。

区域 解读

Springwood QLD 4127

历史概况：

Springwood 位于布里斯班及周边地区的Yugarabul传统原住民国家。当地居住着来自Yugambeh 语和 Jaggera 语 族的澳大利亚原住民。当规划通往布里斯班的东南高速公路时，Springwood 被规划为一项开发项目，位于 拟建高速公路的一端。该项目预计于 1972 年完工，但直到 1985 年才完工。该开发项目以 1932 年准将 Sam Langford 拥有的房产名称命名。

1.区域概况/概述

Springwood是澳大利亚昆士兰州洛根市的一个郊区。常住人口为9,140人（2016 Census）。Springwood的 西部紧邻Woodridge，南部面向Daisy Hill，东部紧邻Daisy Hill，北部面向Rochedale South。此区归Brisbane Council管辖。

2.学区情况/学校介绍 周边公立学校

Springwood Road State School Rochedale South 4123

公立小学，1-6年级，男女同校，586名在校生

Springwood Central State School Springwood 4127

公立小学，1-6年级，男女同校，322名在校生

Springwood State High School null null

公立中学，7-12年级，男女同校，718名在校生

Chatswood Hills State School Springwood 4127

公立小学，1-6年级，男女同校，627名在校生

Harris Fields State School Woodridge 4114

公立小学，1-6年级，男女同校，525名在校生

Rochedale South State School Rochedale South 4123

公立小学，1-6年级，男女同校，463名在校生

Woodridge North State School Woodridge 4114

公立小学，1-6年级，男女同校，543名在校生

周边私立学校

Calvary Christian College Springwood 4127

私立小学，1-12年级，男女同校，989名在校生

Faith Christian School of Distance Education

- Woodbridge Campus Woodridge 4114

私立中学，男女同校

St Peter's Primary School Rochedale 4123

私立小学，1-12年级，男女同校，457名在校生

3.人口构成

Springwood的面积约为6.1平方公里。2011年，Springwood的人口为8,990人。到2016年，人口为9,140。 在此期间，该地区的人口增长率为1.7%。Springwood的主要年龄组是30-39岁。Springwood的家庭主要 是有孩子的夫妇，可能每月偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Springwood的人从事专业工 作。2011年，Springwood 69.6%的房屋是自住的，而2016年为 68.2%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Springwood区内公共配套设施齐全，满足日常生活 需求。有汽车旅馆、美容院、学校、超市、医院、 药店等。

Springwood区附近有药房、狗狗乐园、野营用品 店、购物中心等。

Springwood距离Brisbane市中心约21.8公里，开车 需35分钟即可到达市中心。公交线路包围整个 Springwood，公共交通十分便利。

5.行情观察 独栋房屋

在过去的12个月里，Springwood已经卖出了119套独栋房屋，售价中位数为$754K，同比增长3.0%，平均 需要28天即可售出，房东减价为-5.6%。

单元房 在过去的12个月里，Springwood已经卖出了70套单元房，售价中位数为$396K，同比增长15.7%，平均需 要14天即可售出，房东减价为-2.4%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/Springwood-4102-qld#Unit